40. Ausgabe WohnRaum-Magazin

Magazin Magazin

WOHWNORHNARUAUMM

2015

40. Ausgabe/11. Jahrgang - 1,90 €

www.wohnraum-magazin.de

September Oktober November

WOHNRAUM Magazin

IMMOBILIEN-MAGAZIN FÜR DAS RUHRGEBIET

40.

MSU Ä L I JUB SGABE AU

Architektenhaus der Extraklasse in Gelsenkirchen

Wer wird denn gleich in die Luft gehen?

Zeitgemäßes Immobilienmarketing

Jetzt niedrige Zinsen sichern

aus der Region

mit dem Forward-Darlehen Herten

Gelsenkirchen

654.000 EUR

HÄUSER

VILLEN

Immobilienangebote

BAUGRUNDSTÜCKE

Reken (Münsterland)

295.000 EUR

EIGENTUMSWOHNUNGEN

558.000 EUR

FERIENHÄUSER

IMU N HST A LTSV E RS EEIRZ TE EICHNIS

ja, ich reibe mir selbst ein wenig die Augen! Es ist die 40ste Ausgabe des WohnRaum-Magazins, die wir heute in den Händen halten. Seit 2005 erscheint diese Zeitschrift rund um den Lebensraum im Ruhrgebiet schon – und die Resonanz, die wir von Ihnen, liebe Leserinnen und Leser, erhalten, ist nach wie vor durchweg positiv.

Layout ein paar neue Gestaltungsparameter erlaubt haben. Denn auch so ein „altes Mädchen“ wie das WohnRaum-Magazin mit seinen 40 Ausgaben in den letzten 10 Jahren hat einmal eine Verjüngungskur verdient.

Sind Sie auf den Hund gekommen? Oder auf die Katze? Nun, dann werden Sie bestätigen, dass es doch eine ganz schöner Wandel im Alltag ist, seine vier Wände mit einem Vierbeiner zu teilen. Dass das Angebot an speziellen Möbeln für unsere kleinen Lieblinge innovativ gewachsen ist, lesen Sie ab Seite 4.

Dabei höre ich mir schon seit fast fünf Jahren an, dass ein gedrucktes Magazin nicht mehr zeitgemäß sei. So etwas, wie unser Heft, gehöre online publiziert. Hier seien die Möglichkeiten doch mittlerweile so attraktiv, dass man sogar per Mausklick richtig blättern könnte. „Alles Quatsch“, habe ich von Anfang an geantwortet – und wurde lange Zeit belächelt. Und heute? Nun: heute werden Studien veröffentlicht, die belegen, dass „haptische“ Informationsquellen einen deutlich höheren Stellenwert – und eine nachhaltigere Wirkung – haben, als elektronische oder interaktive. Man möge mir verzeihen, dass ich zu den wenigen Menschen in der Medien-Branche gehöre, die das nicht überrascht. Ich predige das schließlich schon seit geraumer Zeit ununterbrochen. Na ja, vielen Dank für die Bestätigung jedenfalls – lieber spät als nie!

Zuletzt möchte ich noch ein Wort zur Jubiläumsausgabe und an Sie als unsere treuen Leserinnen und Leser richten: „Danke! Und bleiben Sie gerne am Ball!“ Ich wünsche Ihnen einmal mehr viel Spaß und gute Unterhaltung mit Ihrem WohnRaum-Magazin!

Aber kommen wir zum Inhalt dieser Jubiläums-Ausgabe, der Sie an der einen oder anderen Stelle sicher auch anmerken werden, dass wir uns im

Ihr Ralf Robert Hundt, Herausgeber

Inhalt

Sagt Ihnen das „Forward-Darlehen“ etwas? Eine enorm komfortable Einrichtung, auch für Immobilien-Besitzer, die bereits seit vielen Jahren ihre Finanzierung laufen haben. Was dahinter steckt, lesen Sie auf Seite 25.

Das Immobilien-Marketing geht in die Luft – jedenfalls das professionele! Nein, nicht mit Sprengstoff, sondern mit unbemannten Flugobjekten.

Klingt spannend? Ist es auch – für Sie ab Seite 8.

WOHNRAUM-MAGAZIN 40/2015

04 LIFESTYLE FÜR VIERBEINER

07 HAUS UND GRUND

11 WEISS ALS NEUES BUNT 23 TOLLE APPS Neue Apps für Smartphones und iPad Kontext oder Eyecatcher

24 GUERILLA-GARDENING 12 BUCHTIPPS Blütenpracht in Eigenregie EnergiePlus Häuser und mehr...

25 NIEDRIGE ZINSEN SICHERN 13 VERBREITUNGSGEBIET

08 IMMOBILIENMARKETING

14 IMMOBILIENANGEBOTE

10 SERVICE FÜR MIETOBJEKTE

22 MIETANGEBOTE

Schöne Produkte für Hunde und Katzen

06 TIPPS & NEWS

Wichtige Informationen

Wissenswertes

Interview zum Thema Luftbildaufnahmen

Rundum Sorglos heizen

04

des WohnRaum-Magazins

aus der Region

mit dem Forward-Darlehen

26 VERANSTALTUNGSTIPPS Impressum

Vermietung schöner Wohnungen

06

07

08

MU ST ER S EIT E

Lifestyle für Vierbeiner Über 31 Millionen Haustiere zählt die Statistik in Deutschland – ein Markt, auch für Möbel!

TEXT CHRISTOPH RODERIG Kaum etwas verändert das Wohnen so nachhaltig wie ein Hund oder eine Katze, die sich als neue Lebensabschnittsgefährten zu uns gesellen. In der Küche stehen die Näpfe, an der Garderobe hängt die Leine. Im Badezimmer steht eine Katzentoilette und im Wohnzimmer eine Decke, auf der der Wauzi schlafen soll. Meistens liegt dann auch eine Decke auf dem Sofa, damit Haare und Pfoten keine allzu hartnäckigen Spuren hinterlassen.

I

st der Hund ein größeres Exemplar, kann so eine Decke oder ein Kissen (wer will schon, dass Waldi Druckstellen an den Gelenken bekommt?) ganz beachtliche Maße erreichen.

Dies wird nur noch übertroffen von den im wahrsten Sinne raumgreifenden Konstruktionen einiger Kratzbaumlandschaften, unter denen das restliche Mobiliar fast verschwindet.

Mittlerweile gibt es einige spezielle Shops im Internet, in denen es Möbel für „unsere besten Freunde“ gibt, und die für alle Geschmäcker und Geldbeutel geeignete Lösungen anbieten.

WWW.DIEMODERNEKATZE.DE „In der Einrichtung spiegelt sich die Seele und Kreativität des Bewohners. Wir sind überzeugt, dass es auch für das Wohnen mit Katzen innovative Wohnlösungen gibt, die besonders gut zum jeweiligen Einrichtungsstil passen. Unsere Vision ist es, genau diese Produkte zu entdecken, zu beschaffen und hier verfügbar zu machen.“ meint Geschäftsführer Stefan Haak. Zu finden sind hier Designstücke, die besonders gut mit einem modernen Einrichtungsstil zusammenpassen. Edle Materialien und ausgefallenes Design haben dann auch ihren Preis.

Der Buchstaben-Kratzbaum G aus der Alphabet-Kollektion verfügt über zwei Liegeflächen und eine Höhle, ist großflächig mit strapazierfähigem Sisal als Kratzfläche versehen und kostet 580,- Euro, inklusive Versand.

WWW.MYKOTTY.DE Um stylische Kratzmöbel geht es auch bei mykotty, allerdings werden die Designobjekte aus Wellpappe hergestellt und sind damit deutlich preiswerter. Wer Katzen kennt, weiß, dass sie es lieben, mit Pappe zu spielen. Ein einfacher Karton, der unbeaufsichtigt in der Wohnung steht, wird zwischen den Krallen der Stubentiger schnell in seine Einzelteile zerlegt. Diese Leidenschaft macht sich myKotty zunutze: Die Katzenmöbel sind aus umweltfreundlicher Wellpappe, die dank der besonderen Verarbeitung eine hohe Stabilität erreicht – und für die Mitbewohner entfallen die Aufräumarbeiten.

4

4

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

WWW.RITZENHOFF.DE/HAUSTIER.HTML Sie finden Edelstahl oder Kunststoff langweilig? Dann gucken Sie doch einmal in die originellen Kollektionen von Ritzenhoff! Trinkund Fressnäpfe finden Sie in der Haustier-Rubrik des Onlineshops. Und vielleicht erfreuen Sie sich (und Ihren vierbeinigen Liebling) demnächst mit einem echten Porzellannapf in ausgefallenem Design. Falls Sie bereits Gläser oder Becher der Marke sammeln, dann könnten es auch mehrere Näpfe werden, denn bei dieser Vielfalt findet jeder mehr als ein Lieblingsteil und ein Lieblingsdekor.

L I F E ST Y L E

debetten, die neben jedem LC2-Sofa eine gute Figur machen. Dass Qualität auch ihren Preis hat, versteht sich von selbst. Die kleinste Ausführung von „Cube“ (70x70 cm) in Kunstleder kostet 769 Euro, die größte (126 x 90 cm) in Leder 1.399 Euro. Deutlich preiswerter, aber nicht minder chic, ist die Katzentoilette Poopoopeedo, die für 89 Euro nicht nur nützlich ist, sondern auch dem Auge Freude bereitet.

LED-Innenbeleuchtung wählen. Das HundeSchwedenhaus „Malmö“ kostet allerdings bereits in der Grundausstattung in der Größe XL ganze 2.290 Euro. Dafür ist es nicht nur groß genug, um kleinen Kindern als Spielhaus zu dienen, sondern zeichnet sich auch durch die Verwendung hochwertiger Materialien aus.

Die eigenen vier Wände für den besten Freund des Menschen! Das ist natürlich die ultimati-

Die Außenwände bestehen aus Sandwichplatten. Dieser wetterfeste Holzwerkstoff hat den Vorteil, dass das Hundehaus serienmäßig voll isoliert ist. Die Vertäfelung der Wände besteht aus edlem Fichtenholz und ist wetter-

ve Lösung für Menschen mit Platz im Garten.

Auch hier kann man zwischen verschiedenen Modellen, Größen und Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung (pardon, Wärmematte) und

fest lackiert. Durch das typische „Schwedenrot“ bringt man skandinavisches Flair in den Garten, und andere Farben sind auf Wunsch ebenfalls möglich.

WWW.LUXURYDOGS.DE

WWW.THE-ROYAL-DOG-AND-CAT.DE Sie ahnen es vielleicht – jetzt wird es königlich!

Wem das Standardprogramm der großen Hersteller zu langweilig ist, findet hier bestimmt das Richtige. Hundekörbchen, deren Bezugsstoffe eingeteilt sind in „Schlicht und Edel, Karo, Streifen und Pünktchen, Landhaus und Landadel oder Meer und Strand“ bieten wirklich für jedes Ambiente das passende Modell. Besonders reizvoll: allerlei Accessoires, Halsbänder, Leinen, Taschen und Decken, runden das Angebot ab. Für die stilsichere Ausstattung aus einem Guss. Da freuen sich Mops und Co! WWW.PET-INTERIORS.DE Wenn Marcel Breuer und Charles Eames die Urheber Ihrer Wohnumgebung sind, dann brauchen Sie auch bei Ihren Tiermöbeln keine Kompromisse zu machen. Hier finden Sie Hun-

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

5

T IP P S & N EWS

Gesetzliche Regelung deutlich zu Lasten der Vermieter

Abmahnungen prüfen

neuen Vorgaben einzustellen. Ich fordere die Deutsche Umwelthilfe auf, die Wohnungsvermieter durch ihr Handeln nicht zusätzlich zu verunsichern“, sagte Kornemann.

TEXT RALF ROBERT HUNDT Vor diesem Hintergrund kritisierte der Verbandspräsident den Energieausweis und die an ihn gestellten Erwartungen: „Es ist mitnichten so, dass potenzielle Mieter aus der Angabe der Energiekennwerte aus dem Energieausweis ablesen könnten, wie hoch die Energiekosten für eine Wohnung sein werden. Denn zum einen gilt dieser Wert für das gesamte Gebäude und nicht für die einzelne Wohnung. Zum anderen müsse noch berücksichtigt werden, dass unterschiedliche Energieträger unterschiedlich viel kosten.“ Wer sich für die Nebenkosten einer Wohnung interessiere, könne sich weiterhin nur auf die Angaben zu den Nebenkostenvorauszahlungen verlassen.

W

enn dubiose Firmen – etwa mit Sitz in Panama – Abmahnungen an private Wohnungsvermieter schicken, ist das ärgerlich. Absolut kein Verständnis habe ich für Hetz-Praktiken halbstaatlicher Umweltund Verbraucherschutzorganisationen wie der Deutschen Umwelthilfe. So reagiert Haus & Grund-Präsident Rolf Kornemann auf syste-

RAND-NOTIZ: Vorgetäuschter Eigenbedarf kann teuer werden!

Der Bundesgerichtshof (BGH) musste kürzlich einen Fall entscheiden, der vermutlich gar nicht so selten vorkommt. Der Vermieter hatte das Mietverhältnis ordentlich gekündigt und als Begründung Eigenbedarf angeführt. Der Mieter weigerte sich aber, aus der Wohnung auszuziehen. Der anschließende Räumungsprozess endete mit einem Vergleich beider Parteien. Später erfuhr der Mieter, dass die neuen Bewohner keinesfalls unter den Begriff „Eigenbedarf“ fielen. Er verlangte vom Vermieter Schadenersatz, unter anderem für die Umzugskosten und die höhere Miete der neuen Wohnung.

Der BGH verwies nun den Streit zurück ans Landgericht und stellte fest: Täuscht der Vermieter Eigenbedarf vor und erklärt eine materiell unberechtigte Kündigung des Mietvertrages, ist er dem Mieter zum Schadensersatz verpflichtet. Auf diesen Schadenersatz hat der Mieter nicht zwangsläufig stillschweigend verzichtet, als es im Rahmen der Räumungsklage zum Vergleich kam. Dem Gericht fehlte hierfür u.a. eine substanzielle Gegenleistung des Vermieters. Das Landgericht muss nun klären, ob der Eigenbedarf vorgetäuscht war.

6

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

matisches Abmahnen von Vermietern, die die seit 1. Mai 2014 vorgeschriebenen Energiekenndaten in Immobilienanzeigen noch nicht angeben. Dieses Vorgehen diene weder dem Umweltschutz, noch sei die Deutsche Umwelthilfe eine Ersatzexekutive. „Die Bundesregierung hat den Vermietern mit gutem Grund bis zum 1. Mai 2015 Zeit gegeben, um sich auf diese

Tipp: Wer eine Abmahnung erhält, sollte diese nicht sofort unterschreiben, sondern zunächst prüfen, ob sie berechtigt ist. Die Pflichtangaben müssen nur gemacht werden, wenn zu dem Zeitpunkt der Aufgabe der Immobilienanzeige ein Energieausweis vorliegt. Viele Gebäude sind als Baudenkmäler aber von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Bei einer unberechtigten Abmahnung können die für die Prüfung durch einen Anwalt entstandenen Kosten als Schadenersatz von dem Abmahner verlangt werden.

Verkehrswert als Bemessungsgrundlage

Grundsteuer: neues Modell TEXT CHRISTOPH RODERIG

D

ie Landesfinanzminister haben sich auf ein neues Modell für die Grundsteuer geeinigt, wonach zukünftig der Verkehrswert des Grundstückes als Basis der Bemessungsgrundlage fungieren soll. Bisher wird die Grundsteuer auf der Grundlage der Einheitswerte erhoben, die in den alten Bundesländern auf den zum 1.1.1964 festgestellten Wertverhältnissen basieren und in den neuen Bundesländern auf den zum 1.1.1935 festgestellten Wertverhältnissen. Beides nicht mehr belastbar, will man meinen.

Mit dem neuen Modell sollen die Bundesländer die Möglichkeit erhalten, die Grundsteuer-

messzahl eigenständig festzulegen. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) rät jedoch zur Achtsamkeit, damit eine Neuregelung nicht zu höheren Belastungen bei Mietern und Eigentümern führt.

Laut IVD haben die Gemeinden die Grundsteuer in den letzten Jahren exzessiv erhöht. Würden Grundstücke durch den Verkehrswert höher bemessen, müssten die Länder durch eine Senkung der Messzahlen gegensteuern und die Gemeinden die Hebesätze senken. Außerdem dürfe unter keinen Umständen ein Bürokratiemonster geschaffen werden, das Rechtsstreitigkeiten provoziere.

W I SS E N SW E RT E S

I N FO R M AT I O N

WÄRMEDÄMMUNG MIETERHÖHEND

Die Außenfassade ist schadhaft - der Putz bröckelt. Der Vermieter will sanieren. „Ein Blick in die Energieeinsparverordnung (EnEV) zeigt, dass er dann im selben Zuge auch gleich die Fassade nach EnEV-Standard mit einem Wärmeschutz versehen muss. Ausnahmen sind nur zugelassen, wenn er bis zu 10 % der Fassadenfläche saniert. Ab einer Sanierung von 10 % und mehr der Fläche muss er vollflächig nach aktuellen Werten dämmen (§ 9 Abs. 1, 3 EnEV 2009). So geschieht es. Der Vermieter sieht in seiner Baumaßnahme eine Modernisierung und erhöht die Miete um 11 % der aufgewendeten Baukosten abzüglich Instandsetzungsanteil.

Der Vermieter bezieht sich auf § 555 b Nr. 6 BGB und rechtfertigt seine Mieterhöhung mit „Umständen, die er nicht zu vertreten hat“ und die zu dieser Baumaßnahme einschließlich der Herstellung eines Vollwärmeschutzes führten.

Das OVG Berlin-Brandenburg (Urteil vom 6.12.2012 - OVG 5 B 1.12, GE 2013, Seite 737) gibt ihm recht.

Führt der Vermieter Baumaßnahmen durch, die ihm gesetzlich vorgegeben sind und über die er deshalb freiwillig nicht entscheiden kann, begründet dies die Annahme einer Modernisierung wegen Umständen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat. Das liegt nach Auffassung des Gerichts auch dann vor, wenn der Vermieter bei der Ausführung der Baumaßnahmen „bedingte Anforderungen“ nach der EnEV erfüllt, also wenn der Vermieter gesetzlich nicht erzwungene Maßnahmen wie das neue Verputzen der Fassade durchführt und als Folge dann noch zusätzliche von der EnEV aufgegebene Maßnahmen umsetzen muss.

Auch in diesem Falle kann er die Gesamtkosten ansetzen, also auch die Kosten für diejenigen Maßnahmen, die nicht unmittelbar aufgrund gesetzlichen Zwangs auszuführen waren. Abziehen muss er selbstverständlich den Instandsetzungskostenanteil (§ 559 Abs. 2 BGB). Handelt es sich um preisgebundenen Wohnraum, so muss der Vermieter deshalb auch die Zustimmung der Bewilligungsstelle zu einer Mieterhöhung nicht einholen (OVG Berlin-Brandenburg, Urteil vom 6.12.2012, a. a. O.).

STURMSCHÄDEN KORREKT NACHWEISEN

Sturmtief „Ulli“ hat Deutschland bereits arg gebeutelt und wird von Sturmtief „Andrea“ verfolgt. Wenn dadurch das Dach des eigenen Hauses abgedeckt oder der Baum des Nachbarn auf das eigene Haus geschleudert wird, tritt die Wohngebäudeversicherung ein. „Der geschädigte Hauseigentümer als Versicherungsnehmer kann aber nur dann Entschädigung wegen eines Sturmschadens vom Versicherer verlangen, wenn im Falle eines tobenden Sturms feststeht, dass die von ihm geltend gemachten Schäden nicht schon bei geringeren Windstärken eingetreten sind, die die Qualität eines Sturms nicht erreichen. Darauf macht jetzt Verbandsvorsitzender Dr. Hans Reinold Horst von Haus & Grund Niedersachsen unter Bezug auf ein Urteil des Landgerichts (LG) München I vom 23.07.2010 (Az. 23 O 18834/06) aufmerksam.

Dr. Hans Reinold Horst erläutert dazu: Der Geschädigte muss gegen

über seinem Wohngebäudeversicherer den Beweis erbringen, dass es tatsächlich ein Sturm ab der Windstärke 8 war, der den Schaden verursacht hat, und dass diese Schäden nicht schon bei geringeren Windstärken ebenfalls eingetreten wären.

Notwendig ist deshalb ein doppelter Nachweis: Erstens muss nachgewiesen werden, dass zum Zeitpunkt des Schadensereignisses ein Sturm mindestens der Windstärke 8 herrschte und dass er für den Eintritt des angezeigten Schadens unmittelbar ursächlich war. Zweitens muss nachgewiesen werden, dass die Bausubstanz des geschädigten Hauses so „standfest“ war, dass geringere Windstärken ihr nichts hätten anhaben können. Wichtig ist auch, den eingetretenen Schaden unverzüglich gegenüber der Versicherung zu melden, betont Verbandsvorsitzender Dr. Hans Reinold Horst. Schließlich muss der Geschädigte den eingetretenen Schaden begrenzen.

Regnet es zum Beispiel durch ein beschädigtes Dach, sollte es provisorisch etwa mit einer Plane abgedichtet werden. Auf diese Weise entgeht der geschädigte Versicherungsnehmer einem sonst denkbaren Mitverschuldenseinwand an der Höhe des endgültig eingetretenen Schadens durch seinen Versicherer.

ZWEITWOHNUNGSTEUER EVENTUELL RECHTSWIDRIG Eigentümer sollten Widerspruch prüfen.

Die Zweitwohnungsteuer werden viele Gemeinden im Jahr 2015 rechtswidrig erheben, wenn sie ihre Satzungen über die Erhebung einer Zweitwohnungsteuer nicht rechtzeitig ändern. Darauf weisen der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland und der Verband der Zweitwohnungsinhaber in einer gemeinsamen Mitteilung hin. Betroffene Eigentümer sollten beispielsweise durch ihren Haus & Grund-Verein prüfen lassen, ob ein Widerspruch gegen einen künftigen

Steuerbescheid sinnvoll ist.

Viele Gemeinden knüpfen die Zweitwohnungsteuer an Mietwerte, die die Finanzämter vor 50 Jahren zur Berechnung der Einheitswerte zum 1. Januar 1964 ermittelten. Zudem staffeln sie die Zweitwohnungsteuer.

Die Staffelung kann unmittelbar durch Anknüpfung an abgestufte Mietwerte erfolgen. Sie kann auch mittelbar erfolgen, indem die Zweitwohnungsteuer nicht ab Beginn der Steuerpflicht berechnet wird, sondern ab anderen Zeitpunkten und indem sie den Jahresbetrag der Zweitwohnungsteuer bei teilweiser Vermietung nicht in dem Verhältnis aufteilen, wie Inhaber und Mieter die Wohnung tatsächlich räumlich oder zeitlich nutzen.

Das Bundesverfassungsgericht entschied am 15. Januar 2014 (Az. 1 BvR 1656/09), dass eine unmittelbare Staffelung der Zweitwohnungsteuer rechtswidrig ist. Der Bundesfinanzhof wandte sich durch einen Beschluss vom 22. Oktober 2014 (Az. II R 16/13) an das Bundesverfassungsgericht, weil es die Berechnung einer Steuer nach den Mietwerten, die die Finanzämter vor über 50 Jahren zur Berechnung der Einheitswerte ermittelten, für rechtswidrig hält.

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

7

MU ST ER S EIT E

Wer wird denn hier gleich in die Luft gehen?

Zeitgemäßes Immobilien-Marketing verlangt ständig Innovationen.

INTERVIEW VON BEATE WERTHSCHULTE

W

enn es um die Bewertung und Vermarktung von Immobilien im Ruhrgebiet geht, ist die Unternehmensgruppe Hundt vielen ein Begriff. Speziell für den Bereich des Immobilien-Marketings wurde nun ein Quadrocopter (besser bekannt als „Drohne“) angeschafft, mit dem hochauflösende Fotos und Videoaufnahmen aus großer Höhe gemacht werden. Warum er und seine Mitarbeiter neuerdings in die Luft gehen, erklärt Gründer und Geschäftsinhaber Ralf Robert Hundt in diesem Interview.

BW: Herr Hundt, warum wurde für Ihre Unternehmensgruppe ein eigener Quadrocopter angeschafft?

RRH: Die Ansprüche an die Vermarktung von Immobilien haben sich in den letzten Jahren deutlich verändert, Anzeigenformen in der Zeitung oder auf Internetportalen haben sich deutlich verändert. Um die Immobilien, die unsere Kunden verkaufen möchten, bestmöglich präsentieren zu können, war immer schon neu-

8

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

este Technik für professionelle Darstellung notwendig. Mithilfe des Quadrocopters können wir besonders aussagekräftige Außenaufnahmen der Häuser aus unserem Angebot zeigen, unsere Exposés sind vergleichsweise viel informativer und die Interessenten bekommen einen besseren und umfassenderen Gesamteindruck der zum Verkauf stehenden Immobilie.

BW: Es gibt aber doch viele Fotografen, die Luftbilder und Video mittels Drohnen anbieten,

einige sind auf Architektur und Gebäude spezialisiert. Welche Vorteile bietet denn eine eigene Drohne?

RRH: Wir brauchen ja nicht vordergründig Luftaufnahmen von Häusern. Wir sind Marketing-Experten in einem Bereich, in dem sowohl das Angebot als auch die Zielgruppe von Fall zu Fall immer anders ist. Jedes Projekt, sei es nun Wohnraum oder gewerblich genutzt, hat seine eigenen Highlights, für die wir als Vermarkter über mehr als 15 Jahre ein besonderes Auge entwickelt haben. Darüber hinaus ist es betriebswirtschaftlich nicht sinnvoll, bei der Menge an Projekten und den damit einhergehenden Aufnahmen, externe Dienstleister und deren teure Technik einzukaufen. Die Investition in einen der modernsten und leistungsstärksten Qua-

MU ST E RS E I T E

Schloss-Berge in Gelsenkirchen-Buer aus der Vogelperspektive.

künftig eine Kombination aus beidem für das Immobilien-Marketing einsetzen. Gerade bei Häusern mit besonders schönen Außenanlagen bietet sich dies an – der ganzheitliche Blick auf die Immobilien überzeugt so viel leichter ihre Käufer.

BW: Ist es für Ihre Kunden eigentlich teurer, wenn Sie Ihre Drohne einsetzen?

drocopter zeigt schon sehr deutlich unseren eigenen professionellen Anspruch und dass wir hier nicht am falschen Ende sparen.

BW: Darf eigentlich jeder eine Drohne oder einen Quadrocopter fliegen?

RRH: Nein, es gibt einige Einschränkungen und Vorschriften. Beispielsweise ist es nicht erlaubt, über Personen zu fliegen, außerdem muss ein Sicherheitsabstand zu Flughäfen eingehalten werden. Auch nachts ist das Fliegen mit solchen sogenannten „unbemannten Luftfahrzeugen“ nicht gestattet. Eine ganz wichtige Voraussetzung ist außerdem, dass man eine entspre-

chende Haftpflichtversicherung abgeschlossen hat. Bei gewerblicher bzw. kommerzieller Nutzung der Drohne wird zudem ein Nachweis über Schulungen oder Erfahrungen des Steuerns verlangt, um eine sogenannte „Allgemeine Aufstiegserlaubnis“ von der Bezirksregierung zu erhalten.

BW: Sie machen ja nicht nur Luftbilder, sondern drehen auch Videos. Warum?

RRH: Begonnen haben wir mit Fotos und waren dann überrascht über die sehr positive Resonanz unserer Kunden. Nun haben wir die ersten Filme gedreht und möchten zu-

RRH: Nein, es bleibt selbstverständlich beim üblichen Vertriebshonorar. Wir nutzen einfach ein innovatives Hilfsmittel mehr, um eine Immobilie besonders emotional aus der Vogelperspektive zu präsentieren. Durch solche Aufnahmen erzielen wir eine höhere Aufmerksamkeit der Interessenten, machen denen die Entscheidung leichter und verkürzen so die Zeit von der Vermarktung zum Verkauf. Übrigens kostet ein solcher Quadorcopter nicht mehr als eine gute Kameraausrüstung, die wir für professionelles Marketing ohnehin benötigen.

BW: Nutzen Sie Ihre Drohne denn ausschließlich für Luftaufnahmen von Immobilien?

RRH: Nein, ich bin auch Sportfotograf und mache häufig Aufnahmen bei den unterschiedlichsten Veranstaltungen, ganz besonders interessiert mich dabei der Reitsport. Eine Auswahl meiner Aufnahmen finden Sie auf meiner Website www.hundt-media.de.

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

9

EN ERG IE

VOLLER SERVICE FÜR MIETOBJEKTE TEXT GELSENWASSER

WÄRME+ Entspannt nippt Yusuf Gamli an seinem türkischen Tee. Um den Betrieb der Heizung in seinem Dattelner Mehrfamilienhaus und die Abrechnung mit den Mietern kümmert sich jetzt Gelsenwasser. Das spart Zeit und gibt ihm ein sicheres Gefühl.

S

chon einiges an Zeit und Geld hat Yusuf Gamli in das schmucke alte Zechenhaus mit den sechs Mietwohnungen investiert.

Die Modernisierung der Heizung allerdings war nicht im Budget. Letztes Frühjahr quittierte dann die alte Koksheizung im Keller den Dienst. Kurzfristig musste eine neue Anlage her. Gamlis Installateur Jörg Joemann gab ihm den Tipp mit WÄRME+ von Gelsenwasser.

RUNDUM SORGLOS HEISST AN DIESER STELLE TATSÄCHLICH RUNDUM SORGLOS

Der Familienvater überlegte nicht lange, denn bei dem Rundum-sorglos-Paket übernimmt Gelsenwasser sämtliche Kosten – für die Finanzierung und Installation einer modernen Gas-Brennwertheizungsanlage, die jährliche Wartung, etwaige Reparaturen, und auch die Schornsteinfegerrechnung.

Vor allem aber zählt für Gamli der Zeitgewinn: „Ich habe nichts mehr mit der Verbrauchsabrechnung zu tun, jeder meiner Mieter ist direkt Kunde bei Gelsenwasser.“ Dafür

10

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

zahlt der Hausbesitzer über 15 Jahre eine monatliche Pauschale an Gelsenwasser. Und die Details seiner neuen hoch effizienten GasBrennwertanlage, wie Hersteller und Modell, hat er sich in Absprache mit seinem Installateur selbst ausgesucht.

WEISS ist das TEXT SCHÖNBUCH

neue

BUNT

Die pure Freude – je nach Kontext auch ein Eyecatcher.

Weißes Interieur zeigt sich mit kühlem Understatement als ein perfekter Kombipartner oder fungiert als heller Akzent. Weiß wird wieder Trend und ist zugleich zeitlos. Ob als Kommode, Garderobe, Wandhaken oder Blumenvase – wer sich für weiße Möbel und Interior-Accessoires entscheidet, bekommt immer die Leichtigkeit des Seins inklusive.

R

omantik sieht jetzt so aus: Weiß und pur. Die kleinen Vasen haben die gleiche Wirkung wie ein Biskuit aus der Konditorei – sie versüßen den Alltag. Allerdings sind diese Vasen aus feinem Biskuitporzellan.

Das Set besteht aus 6 Modellen in verschiedenen Formen, sie sind zwischen 7,5 cm und 13 cm hoch. Auch ohne Blumen ein Eyecatcher.

FUNKTIONALE SCHLICHTHEIT – EDLES DESIGN Dieser Sekretär mit Schubkasten und durchgängiger Abdeckplatte sowie 2 Frontvarianten ist erhältlich in Lack oder Echtholzfurnier.

Ergänzt wird er durch die passende Sitzbank.

Funktionales Bestandteil ist ein Schminktisch mit 7 unterschiedlichen Schubkästen sowie ei-

ner Klappe mit integriertem Spiegel und optionalem Vergrößerungsspiegel. Das komplette Programm COLLECT der Design-Schmiede Schönbuch besteht aus einem Schminktisch, einem Sekretär, Schubkastenkommoden in 3

verschiedenen Größen, einem Schrank, einer Konsole sowie einer Hakenleiste. Der wohl einfachste Weg zu einer stimmigen Einrichtung.

UNAUFDRINGLICHE ACCESSOIRES Einsichten für gutes Aussehen: Der Vergrößerungsspiegel BEAUTY hilft beim schnellen Beauty-Check am Morgen ebenso wie beim raffinierten Abendstyling. Der Spiegel lässt sich drehen und kippen. Rückseite, Stab und Fuß sind lackiert. Neben Weiß steht hier auch eine große Palette an matten Lackfarben zur Aus-

wahl. Ein funktionales Accessoire, das einfach hilft, jeden jeden Raum genauso wie seine Bewohner/innen schöner zu machen.

Weitere Informationen zum Schönbuch-Möbel-Design, den Produkten und ihrer Geschichte finden sich unter www.schoenbuch.com WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

11

BU C H T I P P S

JULIA KARNICK

Ich glaube, der Fliesenleger ist tot!

Ein, wenn auch nicht immer ganz ernst gemeintes, lustiges Baubuch

»LIEBLING, ICH WILL EIN HAUS VON DIR!« »Ist es nicht ärgerlich, wie viel Geld man verschleudert, wenn man lebenslang Miete zahlt?« Wer diese Frage stellt, steht schon mit einem Bein in der Baugrube – oder zumindest im Notariat. Egal ob man neu, aus-, an- oder umbaut, eines kommt sicher auf die Bauherren zu: eine Menge.

BRIGITTE-Kolumnistin Julia Karnick hat das alles hinter sich und weiß, wie man eine drohende Kostenexplosion bewältigt, sich das Leben ohne Keller schönredet, abgetauchte Handwerker aufspürt, einen Jahrhundertwinter und zwei Wasserschäden übersteht. Witzig für diejenigen, die solche Erlebnisse hinter sich haben – wichtig für diejenigen, auf die das noch zukommen könnte.

GEBUNDENES BUCH MIT SCHUTZUMSCHLAG, 352 SEITEN, 13,5 X 21,5 CM MIT 180 FARBABBILDUNGEN UND 40 GRUNDRISSEN ISBN: 978-3-7645-0429-8 € 19,99 [D] | € 20,60 [A] | CHF 26,90

BETTINA RÜHM

Energieplushäuser – was morgen Standard wird Nachhaltiges Bauen – so plant man mit Energie-Ressourcen

DIE ZUKUNFT DES BAUENS In den letzten Jahren haben sich viele technische Neuerungen ergeben, die uns befähigen, Häuser zu bauen, die mehr Energie produzieren, als sie selber verbrauchen: Energieplushäuser. Vorgestellt werden 20 Einfamilienhäuser und kleine gewerbliche Bauten. Neubauten und energetische Sanierungen werden ausführlich beschrieben, wesentliche Bau- und Energiedaten sowie die Baukosten genannt.

GEBUNDENES BUCH MIT SCHUTZUMSCHLAG, 144 SEITEN, 21,5 X 28,0 CM 190 FARBIGE ABBILDUNGEN ISBN: 978-3-421-03891-3 € 49,99 [D] | € 51,40 [A] | CHF 65,00 MAREN BUSTORF-HIRSCH

Selbstversorgung aus dem eigenen Anbau Reichen Erntesegen züchten, verwerten und haltbar machen

GESUNDES AUS DEM EIGENEN GARTEN GEBUNDENES BUCH, PAPPBAND, 224 SEITEN, 21,0 X 28,0 CM CA. 270 FARBIGE ILLUSTRATIONEN ISBN: 978-3-8094-8030-3 € 16,99 [D] | € 16,99 [A] | CHF 22,90

Vor vielen Jahren haben die Autoren sich den Traum vom Leben in der Natur ermöglicht und ernähren mit den Erzeugnissen ihres Gartens ihre Familie. Dieses Buch erklärt, wie im Garten ein biologisches Gleichgewicht erlangt werden kann, damit gesunde und widerstandsfähige Pflanzen wachsen und wie man sich durch geschickte Aussaaten und natürliche Konservierungsmethoden selbst versorgen kann. Selbst angebautes Obst, Gemüse und Kräuter schmecken unvergleichlich gut, sind gesund, ökologisch vernünftig und fördern das Verständnis für die Natur.

NORDRHEINWESTFALEN

VERTEILUNGSGEBIET BOCHUM, BOTTROP, DORSTEN, ESSEN, GELSENKIRCHEN, GLADBECK, HERNE, KREIS RECKLINGHAUSEN UND MARL

UMGEBUNG Das WohnRaum-Magazin erhalten Sie bisher an Verteilerstellen in den Stadtgebieten Bochum, Bottrop, Essen, Dorsten, Gelsenkirchen, Gladbeck, Herne, Kreis Recklinghausen und Marl.

VERTEILGEBIET

Münsterland Teutoburger Wald Niederrhein Ruhrgebiet

Sie finden das WohnRaum-Magazin in Sparkassen und Banken, Immobilien- und Maklerbüros, Anwaltskanzleien, bei Notaren, Sozietäten, Ärzten, in Kliniken, Krankenhäusern, Ämtern, Behörden, ausgewählten Hotels und Restaurants, bei Immobilienmessen, unzähligen Golfclubs und in ausgesuchten Einzelhandelsgeschäften.

Sauerland Düsseldorf Bergisches Land Köln

SiegerlandWittgenstein

Bonn

Eifel

Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das WohnRaum-Magazin zu abonnieren. Die Direktzustellung erfolgt gegen eine Zustellgebühr von 2,50 EUR je Ausgabe.

RUHRGEBIET UMGEBUNG VERTEILGEBIET

Kreis Recklinghausen Hamm Kreis Wesel Bottrop Gelsenkirchen OB

Kreis Unna Herne Dortmund Bochum

Duisburg

Essen MH

Ennepe-RuhrKreis

Informationen zum Abonnement und zur Anzeigenschaltung erhalten Sie unter Telefon 0209.17 83 99 05 oder www.WohnRaum-Magazin.de

Hagen

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

13

MU ST ER S EIT E

Von einer „Residenz“… ...spricht man, wenn das Wort „Einfamilienhaus“ irgendwie nicht mehr passt!

14

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

MU ST E RS E I T E

Große Fensterflächen im Essbereich geben Ihnen das Gefühl im Garten zu speisen.

I

n dieser wundervollen Immobilie ist man als Vermarkter ganz schön viel unterwegs, wenn Interessenten durch ihr neues Zuhause geführt werden. Möchten Sie schon einmal wissen, was Sie in diesem Traum aus vier Wänden und einem bezaubernden Garten erwartet?

Möchten Sie zuerst den prachtvollen Garten sehen? Die Terrasse, das liebevoll gepflegte Gartenhaus – und vor allen Dingen den imposanten Schwimmteich, das erfrischende Highlight, nicht nur an ganz heißen Sommertagen? Gerade letzterer überzeugt – wie diese Residenz insgesamt – durch raffinierte Lösungen in Sachen Energieeffizienz. Die Formel „Eigener Pool = hohe Betriebskosten“ können Sie jedenfalls an dieser Stelle streichen. Dies gilt in Punkto Betriebskosten – wie beschrieben

– für das gesamte Objekt. Lassen Sie sich gerne über alle Details zu diesem Thema informieren!

Der Wohn- und Essbereich öffnet mit seinen großen Fenstern den Blick auf den Garten. Gleiches gilt für die moderne Küche. Nehmen Sie Platz in dem kleinen Wintergarten. Hier ist der gemütliche Aufenthalt (fast) an der frischen Luft auch bei Schnee- und Regenwetter möglich. In den oberen Etagen gibt es den besonderen Komfort der Bäder, der Schlafräume und des ausgebauten Dachbodens zu entdecken.

Abgerundet wird das Domizil durch eine unterkellerte Garage, in der sich ohne weiteres ein Hobbyraum einrichten lässt. Am besten vereinbaren Sie gleich selbst einen „Staun“-Termin mit unseren Experten!

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: REKEN/KREIS BORKEN BAUJAHR/MODERNISIERUNG: 2000/2006 ENERGIEWERT: VA 119,1 KWh/(m²*a), FW WOHNFLÄCHE: ca. 220 m² ANZAHL DER ZIMMER: 6 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.001 m2 DOPPELGARAGE: 1 KAUFPREIS: 558.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

15

MU ST ER S EIT E

Erdgeschosswohnung mit kleinem eingezäunten Gartenanteil, Insterburger Straße 4.

Juwel am Mühlenteich Letzte Möglichkeit für Interessenten

Für die ggw geht in diesem Jahr eine kleine Ära zu Ende. Nun kann auch die letzte der hochwertigen Eigentumswohnungen in dem Neubaugebiet „Wohnen am Mühlenteich“ seine glücklichen Erwerber finden. Eine Besonderheit dabei: die Musterwohnung verfügt bereits über eine elegante Einbauküche.

Insgesamt 25 zeitlos-moderne Einfamilienhäuser mit attraktiver Pultdacharchitektur sind am Mühlenteich in den letzten zwei IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: GELSENKIRCHEN-ERLE OBJEKT: barrierearme Eigentumswohnung WOHNFLÄCHE: ca. 103 m² ZIMMER: 3,5 ETAGE: Erdgeschoss - Aufzug vorhanden GARAGE: mit Elektroanschluss ENERGIEWERT: B 65,4 KWh/(m²*a), Hz, B EFFIZIENZHAUS: KFW 70 - BAUJAHR: 2015 OBERBÖDEN: in allen Wohnräumen KAUFPREIS: inkl. hochwertiger Küche 270.000 EUR - bezugsfertig Gelsenkirchener Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Infos unter: www.Wohnen-am-Muehlenteich.de Kontakt: Tel. 0209. 7061061 + 0209. 7061065

16

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

Jahren entstanden; parallel dazu hat die ggw zwei Baukörper mit insgesamt 14 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Ein Projekt, das im Sommer 2013 von Oberbürgermeister Frank Baranowski mit einem Spatenstich-Fest feierlich eröffnet wurde.

Top-Argument: die Lage Die östliche Randlage von GelsenkirchenErle ist ein Juwel im Immobilienangebot der Region und gehört zu den begehrtesten Lagen neben dem Golfclub Haus Leythe an der Grenze zur Resser Mark – hier ist kaufen immer die beste Lösung. Eine Eigentumswohnung „Am Mühlenteich“ bedeutet nicht nur die Vorzüge eines besonderen Wohnumfelds zu genießen, sondern auch eine langfristig stabile Wertanlage zu besitzen.

Top-Argument: die Ausstattung Die Eigentumswohnung ist hochwertig ausgestattet: Sanitärausstattung von Villeroy & Boch „Serie Verity“, „Concept 200“ Armaturen, Duschtaschen aus NACRYLplus und hochwertige Glasduschtüren von Kermi gehören dazu. Die Einbauküche vom Wohnzentrum Wulffen aus Dorsten ist im Kaufpreis der Wohnung bereits erhalten.

MU ST E RS E I T E

Lebensraum und Treffpunkt für große Familien.

Das idyllische Landhaus Die gelungene Mehr-Generationen-Lösung im grünen Ruhrgebiet.

W

enn man einzelne Aspekte abfragt, die von einem Lebensraum für die ganze Familie – von den Großeltern bis zu den Enkeln – erwartet werden, dann kann man bei diesem hübschen Anwesen jeweils einen Haken setzen. Hier leben alle auf großzügigen Flächen miteinander, ohne, dass man sich ständig in die Quere kommt. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang unterstützt sogar das Leben mehrerer Parteien unter diesem riesigen Dach.

Auch wer sich das gesellige Miteinander vor dem offenen Kamin genauso wünscht, wie die gemeinsame Erholung im eigenen Schwimmbad, findet diese beiden Vorzüge hier in beispielhafter Weise erfüllt.

Die übergroße Küche mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum ist bestens geeignet, auch die große Runde am Esstisch ideal zu versorgen. Persönliche Rückzugsorte hält das Haus für jeden seiner Bewohner vor, genauso wie kleinere Treffpunkte für das gemütliche Zusammensitzen zu zweit oder zu dritt. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz, besonders beliebt ist die Empore mit Wintergarten – ein ehemaliger Balkon – im Obergeschoss.

Die enorm robuste, rustikale Kombination aus Stein und Holz passt wahrscheinlich nirgendwo besser hin als inmitten der ländlichen Umgebung von Herten. Rundherum blüht die Natur und gleich hinter dem großen Garten geht es mit riesigen Feldern und Wiesen weiter. Trotzdem lebt man hier fußläufig zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Innenstadt von Recklinghausen ist nur einen Katzensprung entfernt.

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: HERTEN BAUJAHR DES HAUSES: 1979 ENERGIEWERT: B 124,9 KWh/(m²*a), Gas WOHNFLÄCHE: ca. 211 m² ANZAHL DER ZIMMER: 7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.258 m2 GARAGENSTELLPLÄTZE: 2 KAUFPREIS: 654.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

17

MU ST ER S EIT E

Kompakter Überfluss... …braucht man zwei Terrassen, wenn der Bugapark direkt gegenüber ist?

D

iese Frage lässt sich ganz einfach mit einer Gegenfrage beantworten: Warum nicht? Oder ist Ihnen ein Fall bekannt, in dem ein Haus zu sehr im Grünen lag, zu viel Licht bot, einen zu hohen Erholungswert hatte? Stellen Sie sich vor, Sie genießen Natur pur, wie in einer Hütte irgendwo in den Rocky Mountains, brauchen aber zum nächsten Supermarkt zu Fuß nur 10 Minuten. Die Infrastruktur an diesem Standort ist legendär – die erste Wahl bei jungen Familien.

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: GELSENKIRCHEN-HORST BAUJAHR DES HAUSES: 2001 ENERGIEWERT: B 652,9 KWh/(m²*a), FW WOHNFLÄCHE: ca. 159 m² ANZAHL DER ZIMMER: 5 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 447 m2 STELLPLÄTZE: 2 PLUS 1 CARPORT KAUFPREIS: 295.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

18

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

Aber auch im Inneren dieses jungen Reiheneckhauses bleiben keine Wünsche offen. Architektonisch wird hier der Freiraum aufgegriffen, der rundherum herrscht – nur, dass es darüber hinaus auch trocken und warm ist. Mit „großzügig“ ist dieser Lebensraum nur unzureichend beschrieben. Wohn- und Eßzimmer sowie die Küche sind nur aus praktischen Beweggründen rudimetär voneinander getrennt.

Beim Aufenthalt im Erdgeschoss fühlt man sich trotzdem wie in einem einzigen großen Raum. Dieses Konzept zieht sich gelungen durch das gesamte Gebäude. Selbst das Untergeschoss wird durch seine bodentiefen Fenster zum voll nutzbaren Lebensraum. Sei es als Gästezimmer, als Hobbyraum oder als Büro – naürlich lassen sich auch alle drei Eigenschaften miteinander kombinieren.

Im Obergeschoss setzt sich das Thema Licht als Lebenselexier fort: Bad und Schlafräume gewinnen hierdurch eine besondere Frische und Wohlfühl-Komponente. Für dieses Haus entscheiden sich Menschen, die gerne mitten im Leben sind ohne dabei auf einen hochkomfortablen Rückzugsort verzichten zu müssen.

Tel. 02 09. 31 000

WWW. HUNDT.IM

Gelsenkirchen-Buer

Gelsenkirchen-Erle

Erdgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage

Moderne Eigentumswohnung für Energiesparer

Per Aufzug geht es entspannt hoch hinaus in das 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohnumfeld. Mit ein wenig Renovierungslust lässt sich aus den 61 m² Wohnfläche der Zweizimmerwohnung ein schickes, lichtdurchflutetes eigenes Reich schaffen. Insbesondere das Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und Zugang zum Balkon wird Ihnen besonders gut gefallen.

Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis / Öl) 128 kWh/(m²·a), Baujahr 1977. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern.

Diese moderne Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1928 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2003 kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurde die angebotene Wohnung im Dachgeschoss zusätzlich geschaffen.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Ein weiteres Highlight sind die niedrigen Energiekosten, die sich derzeit auf ca. 30,00 EUR/mtl. belaufen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m2. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Gas) 83,77 kWh/(m²·a) Kaufpreis: 99.000 EUR - provisionsfrei

Kaufpreis: 58.500 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Gelsenkirchen-Buer

Gelsenkirchen

Ihr Blick ins Grüne

Modernes Wohnen in zentraler Lage

In der ersten Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 92 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit vier Zimmern und zwei Balkonen. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, welcher vom Wohnbereich aus begehbar ist, lädt zu gemütlichen und ruhigen Sonnenstunden ein. Die Wohnung ist bereits freigezogen und sofort verfügbar. Der Zustand der Wohnung muss als renovierungsbedürftig bezeichnet werden. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Fernwärme) 104 kWh/(m²·a).

Diese 79 Quadratmeter große Dreizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2001 erbauten Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus. Sie erreichen die Wohnung bequem durch einen Personenaufzug. Die großzügig und nahezu perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der vom Wohn- und Essbereich begehbare Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 7.000 EUR mit erworben werden. Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Gas) 59,3 kWh/(m²·a).

Kaufpreis: 78.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Kaufpreis: 113.207 EUR - provisionsfrei

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

19

MU ST E RS E I T E

Architektenhaus im Neubaugebiet Graf Bismarck

Eleganz trifft Effizienz… …keine Angst vor großen Räumen – wenn der Bauherr Architekt ist.

I

n Zeiten steigender Energiekosten schreckt der eine oder andere schnell zurück, wenn es darum geht, ein großflächiges Eigenheim wohlig warm zu halten. Dafür gibt es bei dieser absoluten Unikat-Immobilie keinen Grund. Der Architekt, der sich diesen Traum ursprünglich zur Eigennutzung erfüllt hat, schaffte es auch, in Sachen geringer Heizkosten neue Massstäbe zu setzen. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt ebenso wie eine Solarthermieanlage und eine Wärmerückgewinnung für behagliches Klima. Dies bedeutet einen effizienten Umgang mit der Energie des Hauses, obgleich die Architektur mit einer 8 Meter hohen Galerie und einem 100 Quadratmeter großen Wohnbereich eher opulent ausfällt.

Und dies bleibt nicht der einzige „Wow!“Effekt, den Sie als Eigentümer dieses Juwels jeden Tag neu genießen dürfen. Wo soll man die Aufzählung der Highlights fortsetzen? Bei der exklusiven, maßgeschneiderten Küche oder bei dem Luxusbad mit eingelassener Badewanne und extra großer Dusche? Wurden die beiden Außenterrassen mit Süd- und Westlage schon erwähnt?

Atemberaubend ist auch die Fensterfläche der leicht aus der Fassade herausgebauten

Räume im Obergeschoss.

Bei so vielen architektonischen Finessen, die trotz ihrer Exklusivität völlig zeitlos angelegt sind, setzt die Lage dem ganzen noch die Krone auf. Diese Ausnahme-Immobilie steht in einer der bevorzugtesten Neubaugebiete von Gelsenkirchen. Die fußläufige Infrastruktur ist ebenso erstklassig wie die Anbindung an die Autobahn A42, über die Sie jede Stadt des Ruhrgebiets in maximal 15 Minuten erreichen können. Traumhaft für ein Leben lang!

IENANGEBOT: EI M C KMDOABTI EL N LAGE: GELSENKIRCHEN/GRAF-BISMARCK BAUJAHR DES HAUSES: 2013 ENERGIEWERT: B 23,7 KWh/(m²*a), WP ENERGIEKLASSE: A+ WOHNFLÄCHE: ca. 231 m² ANZAHL DER ZIMMER: 6 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 526 m2 STELLPLÄTZE: 3 KAUFPREIS: 619.000 EUR - provisionsfrei Immobilien-Management Hundt www.HUNDT.IM Ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

21

IMMO B ILIEN A N G EBOT E ZU R M IET E

Großzügige Maisonette mit einer Einbauküche

in Gelsenkirchen

Diese Mietwohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und den Souterrainbereich.

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, eine überdachte, nicht einsehbare Terrasse mit Garten, elektrische Rolläden in der gesamten Wohnung, Fußbodenheizung und hochwertiges Stäbchenparkett sind nur einige Highlights dieser Wohnung. Möchten Sie mehr erfahren? Wir freuen uns auf ihren Anruf.

Weitere Fotos unter: www.HUNDT.IM Eckdaten: 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Wohnfäche ca. 123 m2, Baujahr 2006, Garten, Stellplatz vor dem Haus.Ikone Endenergiebedarf (VerbrauchEr ist eine des deutschen sausweis/Gas) 117 kWh/(m²·a).

Fußballs und gehört zum Ruhrgebiet wie die Zeche Zollverein.

Jetzt trennt sich Rudi€ Assauer Nettomiete mtl.: 1.040 zzgl. 150 € NK von seinem Haus in Gelsenkirchen – bleibt nach Immobilien-Management Hundt eigener Aussage aber „dem Pott erhalten“!

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt

Luciagasse 15 - 45894 Gelsenkirchen-Buer

Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Wohnen am Schlosspark mit Aufzug in Gelsenkirchen-Buer

Bei dieser Mietwohnung handelt es sich um eine 68 m² große Maisonette in 4. Obergeschoss & Dachgeschoss mit einer Terrasse.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug.

Eckdaten: 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wohnfäche ca. 68 m2, Baujahr 1990, Stellplatz vor dem Haus möglich.

Endenergiebedarf (Bedarfsausweis/Fernwärme) 102 kWh/(m²·a) EK: B. Nettomiete mtl.: 550 € zzgl. 140 € NK - Stellplatz 25 € Kontakt: Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse in Gelsenkirchen-Buer

Sie lieben es, in einer Wohnlage zu wohnen, von der aus Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Innenstadt von Buer erreichen können? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer ansehen.

Eckdaten: 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wohnfäche ca. 70 m2, Baujahr 1981, Tiefgaragenstellplatz. Endenergiebedarf (Verbrauchsausweis/Fernwärme) 129 kWh/(m²·a).

Nettomiete mtl.: 455 € zzgl. 93 € NK - Tiefgarage 50 € Kontakt: Tel. 02 09. 31 000 - www.HUNDT.IM

22

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

I N T E RN ET

Von der Duschwanne zur Wohlfühl-Oase Apps, die aus Badezimmern tollen Lebensraum machen

F

ür viele Menschen reicht es längst nicht mehr, in ihrem Haus oder ihrer Wohnung über einen Raum zu verfügen, in dem sie morgens unter die Dusche springen, sich die Zähne putzen und ein WC zur Verfügung haben. Immer mehr entdecken das Bad als einen zusätzlichen Rückzugsraum in den vier Wänden, der vor allem eines bieten soll: Entspannung. Gerade Tageslicht-Bäder bieten sich an, wenn es nach einem anstrengenden Tag in die Badewanne gehen soll. Es ist erstaunlich, wieviel Wellness tatsächlich auch auf engsten Raum passt. Die hier vorgestellten Apps geben einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten.

Caisana Mobile: Badezimmer Deko-Ideen ANREGUNGEN ODER KOMPLETTE KONZEPTE FÜR DAS WOHLFÜHLBAD

Ghat/VersaCom: Anti-Stress Lite SCHALTEN SIE DIESE APP EIN UM EINFACH ABZUSCHALTEN

Vers.-Kammer Bayern: HausManager WELLNES IST ENERGIEINTENSIV – SO HALTEN SIE DIE KOSTEN IM GRIFF

Ideal Standard 3D Planner DER EMOTIONALEN ENTSCHEIDUNG FOLGT DIE TECHNISCHE UMSETZUNG

LifeStories – Rezepte für Bäder MISCHEN SIE BADEZUSÄTZE GEZIELT ENTLANG IHREN BEDÜRFNISSEN

Badezimmer leben auch von Kleinigkeiten. Die Bad Design-Ideen-App bietet einen Fundus von Dekorationen und Accessoires, der vor allem eines realisiert: Ihre persönliche Note! Darüber hinaus schöpfen Sie viele neue Ideen aus einer umfangreichen Fotogalerie. Sehr einfach lassen sich auch die Layouts Ihres Bades kombinieren, um hier live an die Gestaltung zu gehen.

Sie möchte sich vom Stress, Müdigkeit und Verspannungen befreien? Entdecken Sie diese Stressbewältigung, effektiv und spielerisch, einfach und überall anzuwenden. Im Notfall oder bei lang anhaltendem Stress wählen Sie zwischen 1 ½ Stunden Musik oder Videos, die Ihnen ein umfassendes Gefühl des Wohlbefindens und der Entspannung vermitteln.

Für Sie wird Energie sparen jetzt noch attraktiver! Denn mit dem mobilen HausManager der Versicherungskammer Bayern haben Sie nicht nur ein intelligentes Messinstrument für Ihren Gas-, Strom und Wasserverbrauch zur Hand. Sie können darin ab sofort und regelmäßig neu exklusive Tipps rund im jeden Verbrauch in Ihrem Eigenheim lesen.

Was nutzen die kreativsten Ideen, wenn sie sich in der vorhandenen Fläche nicht realisieren lassen. Wenn Sie aus den Träumen von Ihrem neuen Bad erwachen, hilft Ihnen diese App dabei, das Ganze auch in die Realität umzusetzen. Selbst wenn Sie keine handwerklichen Talente haben, wird hier schnell das einfachste und machbare für Ihr Traum-Bad erarbeitet.

Es dürfte keine große Überraschung sein, dass sich Badezusätze genauso wie leckere Mahlzeiten über bestimmte Rezepte zusammensetzen lassen. Je nach Zutaten erzielt man hierbei die gewünschte Wirkung auf Körper und Seele. In dieser App finden Sie sogar Rezepte, die Ihnen dabei helfen abzunehmen.

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

23

G ESTA LT U N G

Wer viel fragt, bekommt viele Antworten

Guerilla-Gardening – Blütenpracht in Eigenregie TEXT CHRISTOPH RODERIG Sie kommen meistens nachts, sind schwer bewaffnet, und sie fragen nicht nach einer Genehmigung für ihr Tun. Sie sind Überzeugungstäter mit Leidenschaft: Guerillagärtner. Im harmlosesten Fall nehmen sie ein paar Tulpenzwiebeln, Sonnenblumensamen und zwei, drei widerstandsfähige Stauden, um vor der eigenen Haustür die Fläche um einen Straßenbaum zu gestalten.

VORHER

NACHHER

lich anders aus. Deshalb rät Alexander Wiech vom Eigentümerverband & Grund Deutschland in Berlin: „Ein illegales Graffiti sollte man so schnell wie möglich beseitigen!“ Denn sei eine Wand erst einmal vollgeschmiert, ziehe sie erfahrungsgemäß Nachahmer an. Mit dem sofortigen Entfernen verliere der Standort für den Sprayer hingegen an Reiz. Denn ein illegales Graffiti sei nur dann interessant, wenn es sich möglichst lange in der Öffentlichkeit halte und Bewunderung erfahre.

Etwas anders mag es mit Graffitis aus Moos aussehen. In mühevoller Kleinarbeit wird beispielsweise ein Betonpfeiler eines leerstehenden Industriegebäudes geschmückt. Oder einige Zeilen eines Gedichts werden kunstvoll mit Moos auf eine leere Wand geschrieben. Poetische Zeichen, die das Schöne auch an unerwarteten Stellen zutage treten lassen.

DORT, WO ES NIEMAND VERMUTET HÄTTE, DORT WAREN DIE GUERILLA-GÄRTNER

Der Phantasie sind also keine Grenzen gesetzt. Nachts Kopfsalat auf Verkehrsinseln zu pflanzen, heimlich Sonnenblumen am Bahn-

I

hr Dank ist das Lächeln der Passanten, die diese Veränderung im Straßenbild bemerken. Und die Reaktion des freundlichen Hundebesitzers, der seinen Vierbeiner geschwind einen Baum weiter zieht, um dort sein Geschäft verrichten zu lassen.

UNTERWEGS IM AUFTRAG DER BLÜHENDEN (STADT-) LANDSCHAFTEN

Weitaus ernster wird es, wenn sich die Guerillagärtner nicht auf ihre unmittelbare Umgebung konzentrieren. Viele suchen auf ausgedehnten Spaziergängen gezielt nach Brachen, wo sie mit wenigen Handgriffen oder in nächtelanger Arbeit die Voraussetzungen schaffen, dass in der nächsten Vegetationsperiode Überraschendes zum Vorschein kommt. Zum Geben gehört dabei auch Nehmen: altes Laub, Müll und anderer Unrat werden in eigens dafür eingesteckten Tüten verstaut und später fachgerecht entsorgt.

DIE „EIGENE NOTE“ GEWINNT IN DER SZENE MEHR AN GEWICHT

Mittlerweile gewinnen auch geradezu poetische Projekte zunehmend die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit. Ein unbekannter „Künstler“ suchte stets Löcher in asphaltierten oder gepflasterten Flächen, um dort ein einzelnes Stiefmütterchen hinein zu pflanzen. Welch dezenter Hinweis an die jeweiligen Stadtverwal-

24

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

tungen, dass sie der notwendigen Instandhaltung hinterher hinken. Oder einfach nur ein charmanter Protest gegen versiegelte Flächen?

Das Guerilla-Gärtnern nahm in den 70er Jahren seinen Ursprung in New York. Mittlerweile haben sich die Flowerpower-Anfänge zu einer vielschichtigen Bewegung weiterentwickelt. So setzen nicht nur Umweltaktivisten und Globalisierungsgegner blühende Zeichen des Protests. Vielmehr wird das „Grün im öffentlichen Raum“ auch mal Gegenstand heftiger Debatten, wenn Konzepte vom Reißbrett der Behörden nicht zu der rauen Realität der Großstadt oder den langjährigen Erfahrungen der illegalen Gärtner passen. Ganz im Interesse der Steuerzahler legen sie den grünen Daumen auf Schwachstellen der Planungen, die zwar prestigeträchtig für den Bürgermeister sein mögen, aber zum Beispiel eines hohen Pflegeaufwands bedürfen oder schlicht an dieser Stelle nicht mit den Abgasen der angrenzenden Straßen klar kommen.

ANDERS ALS GRAFFITI – EIN ANERKANNTER BEITRAG ZUR VERSCHÖNERUNG

Während man gemeinhin davon ausgehen kann, dass unerlaubte Eingriffe, die vernachlässigte Flächen in der Öffentlichkeit zum Grünen und Blühen bringen, breite Zustimmung genießen, sieht es mit herkömmlichen Graffiti gänz-

steig aussäen oder schlicht zwischen Mietskasernen Kartoffeln und Tomaten anzubauen, sprechen eine deutliche Sprache: Hier waren „Guerillagärtner” und “Gartenpiraten” am Werk. Auch Absperrgitter eignen sich zur Begrünung. Aus den Erfahrungen einer illegalen Gärtnerin: „Es ging um die Begrünung einer breiten Verkehrsinsel. In der Mitte stand ein (recht funktionsloser) Zaun. Diesen Zaun galt es zu begrünen. Hierfür haben wir drei verschiedene Kletterpflanzen besorgt: Clematis, Wilder Wein und Lonicera. Zu viert haben wir die zu bepflanzenden Stellen am Zaun zuerst von Müll und Unkraut befreit und anschließend Löcher für die Kletterpflanzen ausgehoben. Blume aus dem Topf, Wurzeln etwas lösen, Blume in das Loch, Erde drauf, andrücken, etwas Wasser, fertig, das war’s! Damit die neuen Pflanzen nicht bei der nächsten Pflege-Aktion der Stadt entfernt werden, haben wir sie mit Osterglocken eingegrenzt. Eine halbe Stunde später war alles geschafft.“ Darf man das? Nein!

Aber wir wollen hoffen, dass der vertikale Garten jetzt auch wächst!

FINANZEN

Jetzt niedrige Zinsen sichern mit dem Forward-Darlehen

Wer seine Immobilie bereits vor geraumer Zeit finanziert hat, kann trotzdem an dem derzeitig äußerst niedrigen Zinsniveau partizipieren – mit einem Forward-Darlehen. Dabei sind allerdings ein paar wichtige Aspekte zu berücksichtigen.

TEXT RALF ROBERT HUNDT

E

igentümer, die vor einigen Jahren ihre Immobilie finanziert und vermeintlich günstige Zinsen – gemessen am langjährigen Durchschnitt – vereinbart haben, können sich seit geraumer Zeit ärgern. Noch nie waren die Zinsen für Baufinanzierungen günstiger als in den vergangenen Monaten.

Aber einfach die alte Finanzierung kündigen und eine neue abschließen, wäre ein voreiliger Schritt. Die Banken lassen sich die vorzeitige Kündigung in Form der Vorfälligkeitsentschädigung nämlich gut bezahlen.

ENTSCHÄDIGUNG ORIENTIERT SICH AN DER NOCH BEVORSTEHENDEN LAUFZEIT

Hier gilt es also, sorgfältig abzuwägen, ob die durch eine neue Finanzierung gesparten Zinsen diese Vorfälligkeitsentschädigung mehr als ausgleichen. Als Faustregel gilt: je länger die aktuellen Kreditverträge noch laufen, umso höher ist die Entschädigung. Dies gilt jedoch nicht, wenn die bisherige Vertragslaufzeit bereits mehr als 10 Jahre beträgt. In diesem Fall kann (mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten) der alte Vertrag gekündigt werden und eine neue Finanzierung abgeschlossen werden. Die einzige Voraussetzung: Die Bonität hat sich nicht signifikant verschlechtert. Nicht nur in diesem Fall ist es ratsam, Angebote von unterschiedlichen Banken einzuholen, denn ein Wechsel ist möglich und die hierfür entstehenden Kosten (ca. 1.000 Euro) können gut eingesetztes Geld sein.

Dass sich das lohnt, zeigt dieses einfache Beispiel: Wer seine Immobilie vor zehn Jahren mit 5 Prozent Zinsen über 15 Jahre in Höhe von 300.000 Euro finanziert hat, zahlt

bei 1 Prozent Tilgung monatlich rund 1.500 Euro. Die aktuelle Restschuld beträgt noch ca. 260.000 Euro. Schließt er heute eine neue Finanzierung ab und vereinbart analog zu der Zinsersparnis eine höhere Tilgungsrate, so kann er mit einer monatlichen Belastung von 1.600 Euro in 15 Jahren schuldenfrei sein.

Hätte er hingegen seinen alten Vertrag noch fünf Jahre bis zum Vertragsende weiterlaufen lassen, stünde am Ende eine Restschuld von 233.000 Euro, während es bei seinem neuen Vertrag in fünf Jahren nur noch 181.000 Euro sind. Allein für diese 52.000 Euro Unterschied sollte jeder bereit sein, sich ein paar Stunden mit diesem Thema zu beschäftigen.

Auch wenn die Finanzierungsverträge bald auslaufen, sollte man sich am Markt orientieren und Vergleichsangebote einholen. Zwar wird die Bank den Zinssatz anpassen, aber die Tilgungsrate konstant halten. Eine träge Tilgung hat aber Konsequenzen: Der Kredit zieht sich in die Länge und wird kaum weniger.

Für Finanzierungsverträge, die noch ein bis fünf Jahre laufen, kann es sich lohnen, ein Forward-Darlehen abzuschließen. Mit diesem Darlehen sichert man sich gegen einen geringen Aufschlag die Konditionen für die Anschlussfinanzierung. Ab diesem Zeitpunkt muss man sich also keine Sorgen mehr um einen möglichen Zinsanstieg machen.

Auch hierzu ein Beispiel: Wer vor 7 Jahren 300.000 Euro finanziert hat, zahlt bei 2 Prozent Tilgung monatlich rund 1.750 Euro.

Beim Abschluss eines Forwarddarlehens für die Anschlussfinanzierung in drei Jahren kann man eine Volltilgung über 15 Jahre vereinbaren. Dann muss man monatlich nur noch

1.450 Euro zahlen, während der Zinssatz inklusive des Aufschlags für den frühzeitigen Vertragsabschluss drei Jahre vor Beginn des Vertrages auf 2,1 Prozent sinkt. Sollte der Kreditnehmer seine vorherige Monatsrate von 1.750 Euro fortführen wollen, sinkt der Kreditzins sogar auf weniger als 2 Prozent, und der Kredit ist nach 12 Jahren getilgt.

Um den Zinseffekt etwas zu verdeutlichen, hilft ein Blick auf die Aufteilung der 1.750 Euro. Im alten Vertrag gingen zunächst 1.250 Euro im Monat als Zinszahlung an die Bank, und nur 500 Euro wurden für die Tilgung eingesetzt. Und selbst nach zehn Jahren bekam die Bank von der letzten Rate noch 930 Euro Zinsen, und nur 820 Euro konnten für die Tilgung verwendet werden. Der Segen der Niedrigzinsen für den Kreditnehmer zeigt sich im neuen Vertrag. Hier gehen anfangs nur gut 300 Euro als Zinsen an die Bank, und mehr als 1.400 Euro werden zur Tilgung eingesetzt.

Später wird fast nur noch getilgt.

Angesichts der langen Bindung, die diese Verträge bedeuten, sollte man allerdings sorgfältig auf größtmögliche Flexibilität achten. So sollten eine variable Höhe der Tilgung und Sondertilgungen vereinbart werden, um den sich möglicherweise ändernden Lebensumständen Rechnung zu tragen.

Für alle Immobilienbesitzer, deren Kreditverträge noch sechs Jahre oder länger laufen, heißt es warten und hoffen. Denn Anschlussfinanzierungen können maximal mit einem Vorlauf von fünfeinhalb Jahren abgeschlossen werden. Und eine Kündigung der bestehenden Verträge lohnt sich in der Regel nicht, denn dann fällt die Vorfälligkeitsentschädigung an. Sie ist derzeit besonders hoch, weil meist hochverzinste Verträge wegfallen, die Bank das Geld derzeit aber nur zu niedrigen Zinsen weiterverleihen könnte. Grob gesagt, stellt sie dem Kunden die Differenz in Rechnung. Die Vorfälligkeitsentschädigung frisst deshalb die mögliche Zinsersparnis komplett auf.

DAS MODELL IST EIN „MANAGEMENT OF EXPECTATIONS“ – UND NICHT OHNE RISIKO

Das Forward-Darlehen ist eine Wette, und die hat natürlich ihren Preis. Würde der Immobilienbesitzer die Anschlussfinanzierung nicht erst in drei Jahren aufnehmen, sondern schon heute, lägen die Zinssätze etwa 0,5 bis 0,7 Prozentpunkte niedriger.

Man muss also entscheiden, ob man erwartet, dass die Zinsen in drei Jahren um mehr als diese 0,5 bis 0,7 Prozentpunkte gestiegen sein werden. Dann sollte man den Vertrag jetzt abschließen. Oder man sagt sich, rund 2 Prozent Zinsen sind nicht schlecht – im historischen Vergleich kann man das sogar sensationell nennen –, die nehme ich, damit habe ich Sicherheit, das Thema ist erledigt, und ich kann besser schlafen.

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

25

T ER M IN E

Veranstaltungstipps

September - November 2015

V E R A NSTALT UNG STER MINE RECKLINGHAUSEN

Dortmunder Herbst 30. September - 04. Oktober 2015

Recklinghausen leuchtet 23. Oktober - 08. November 2015

Veranstaltungsort: Dortmunder Westfalenhallen

Eröffnung: 23.10.2015 um 19:00 Uhr

Öffnungszeiten: täglich 10.00 - 18.00 Uhr

Stadtführungen: täglich ab 19.00 Uhr

Eintrittspreise: Tageskasse ab 5,50 EUR

Abschlussfeuerwerk: 08. November 2015 um 20:30 Uhr

Neun Messen an fünf Tagen erwartet Sie beim Dortmunder Herbst – eine besonders bunte Einkaufs- und Erlebniswelt!

Erstmalig dabei ist die Land & Genuss, die Ihnen das Beste vom Lande direkt in die Stadt bringt. Aber auch die anderen Messen laden zum Einkaufen, Genießen, Schlemmen, Mitmachen und Testen ein.

Mit nur einem Ticket haben Sie Zutritt zu allen zeitgleich stattfindenden Messen.

„Recklinghausen leuchtet“ findet in diesem Jahr zum zehnten Mal statt. Täglich werden Gebäude und Orte in der Altstadt in bunten Farben leuchten.

Ursprünglich entstand die Idee dazu im Rahmen des Programms „Ab in die Mitte“. Das Land Nordrhein-Westfalen hatte im Jahr 2005 damit eine landesweite, erfolgreiche Initiative zur Belebung von Innenstädten ausgerufen.

www.DortmunderHerbst.de

www.RE-leuchtet.de

NÄCHSTE AUSGABE NÄCHSTE AUSGABE

AUSGABE NR. 41 - DEZEMBER 2015 ERSCHEINUNGSDATUM : 01. DEZEMBER 2015 ANZEIGENANNAHMESCHLUSS IST DIENSTAG 10. NOVEMBER 2015

Erscheinungstermine

Magazin-Nr.

Ausgabe

Anzeigenannahmeschluss

Nr. 41 - 2015

01. Dezember 2015

10. November 2015

Nr. 42 - 2016

01. März 2016

09. Februar 2016

Nr. 43 - 2016

01. Juni 2016

10. Mai 2016

Nr. 44 - 2016

01. September 2016

09. August 2016

Werbung, die bei der Zielgruppe ankommt.

Nutzen Sie die Möglichkeiten! Sprechen Sie unsere Medienberater an. Wir erstellen Ihnen gerne ein umfangreiches Werbekonzept!

Telefon: Telefax: E-Mail: Webseite:

26

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

WohnRaum-Magazin IMMOBILIEN-MAGAZIN FÜR DAS RUHRGEBIET Herausgeber und Verlag HUNDT MEDIA VERLAG Inh. Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt WohnRaum-Magazin im Internet www.WohnRaum-Magazin.de Redaktion Ralf Robert Hundt (v.i.S.d.P.) Maria Terhaar (ter) redaktion@wohnraum-magazin.de Anzeigenrepräsentanz im Verlag Dana Mirto Telefon: 02 09.17 83 99 05 Telefax: 02 09.17 83 99 06 anzeigen@wohnraum-magazin.de Für die Richtigkeit von Inhalten sowie Preisangaben der Anzeigen sind die jeweiligen Auftraggeber verantwortlich. Der Verlag übernimmt keine Haftung.

Textredaktion Christoph Roderig, Thessa Roderig, Beate Werthschulte, Schönbuch, Gelsenwasser Fotos Seite 4: Anbieter, Ermolaev Alexander - Shutterstock.com Seite 5: Anbieter, www.pet-interiors.de Seite 6: MH & B. Wylezich - fotolia.com Seite 7: Mitifoto & Sabine Voigt - fotolia.com Seite 9: Ralf Robert Hundt, Carsten Nachlik Seite 10: Gelsenwasser Seite 11: Schönbuch Seite 25: Eisenhans - fotolia.com Seite 26: Dortmunder Herbst, Carsten Nachlik Vertrieb HUNDT MEDIA VERLAG HW-Lesezirkel - Inh. Heinz Wessels, Duisburg Abonnement, Einzelheft- und Firmenbestellung über unsere Webseite: www.WohnRaum-Magazin.de Das WohnRaum-Magazin erhalten Sie an mehr als 6.300 Verkauf- und Auslagestellen im Ruhrgebiet.

WOHNRAUM Magazin

IMPRESSUM

DORTMUND

02 09. 17 83 99 05 02 09. 17 83 99 06 Anzeigen@WohnRaum-Magazin.de www.WohnRaum-Magazin.de

Erscheinungsweise: vierteljährlich Telefon: 02 09.17 83 99 05 Gestaltung und Satz HUNDT MEDIA VERLAG Druck Bitter & Loose Greven www.bitterundloose.de Internet-Realisierung HUNDT MEDIA VERLAG Beckeradsdelle 17 45897 Gelsenkirchen-Buer www.hundt-media.de REALISIERUNG DER IMMOBILIENDATENBANK IM WEB LAGLER KASSEL Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Anzeigen, die außer einer Telefonnummer noch einen Namen/Firmenzusatz haben, sind grundsätzlich gewerbliche Anzeigen. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Bilder kann keine Gewähr übernommen werden. Gerichtsstand ist Gelsenkirchen.

Es gilt die Anzeigen-Preisliste Nr. 15 vom 01. September 2015.

MU ST E RS E I T E

WOHNRAUM-Magazin.de | September - November 2015

27