31. Ausgabe WohnRaum-Magazin

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WOHWNORHNARUAUMM

www.wohnraum-magazin.de

2013

31. ausgabe/9. Jahrgang - 1,90 €

dezember Januar februar

WOHNRAUM IMMOBILIEN-MAGAZIN FÜR DAS RUHRGEBIET

Magazin

Bottrop-Fuhlenbrock

Exklusivität weit über die Immobilie hinaus!

745.000 eur

Geldwäschegesetz

Auswirkungen auf den Immobilienkauf

Immobilienangebote

Lebensraum Ruhrgebiet

aus der Region

Immmobilienmessen boomen

Recklinghausen

Gladbeck

740.000 eur

HÄUSER

VILLEN

BAUGRUNDSTÜCKE

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450.000 eur

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IMu n hst a ltsv e rs eeirz te eichnis

die jeweils letzte Ausgabe des Jahres ist traditionell die, auf die aus der Leserschaft die meiste Resonanz erfolgt.

Das ist wenig verwunderlich, denn jetzt kommen die besonders ruhigen Tage: die Weihnachtszeit. Es fühlt sich an, als ob ein Zug in den Bahnhof einfährt. Das Jahr 2012 ist schon wieder rum, die Zeit vergeht langsamer, bis sie schließlich still zu stehen scheint. Es folgt ein kurzer Aufenthalt im Kreise seiner Lieben, bevor der Zug wieder in Fahrt kommt und sich auf den Weg durch das Jahr 2013 begibt.

Gerade weil jetzt die Zeit zur ruhigen Lektüre ist, haben wir auch diese Ausgabe mit interessanten Themen gespickt. Nehmen wir eine aktuelle Gesetzes-Initiative, die nicht nur unter Immobilien-Maklern häufig für Kopfschütteln sorgt. Das neue „Geldwäsche-Gesetz“ beinhaltet Auflagen in Sachen „Personen-Identifizierung“, die durch einen Betrieb der freien Wirtschaft kaum zu erfüllen sind. Sollte es sich durchsetzen, dass zukünftig von jedem Interessenten umfangreich Personalien aufgenommen und archiviert werden sollen, machen die Maklerbüros bald nichts anderes mehr als ein Einwohnermeldeamt. Mehr hierzu lesen Sie ab Seite 10.

dass der neue Mieter den Preis für den Makler zahlt. Aber ist das rechtens? Muss nicht auch hier die alte Regel gelten: „Wer die Musik bestellt (in dem Fall der Vermieter den Makler) der bezahlt sie auch?“ Die Meinung des WohnRaum-Magazins zu diesem Thema lesen Sie auf Seite 8.

Zu den Neuerungen im Immobilienhandel gehört auch immer noch das sogenannte „Bieterverfahren“. Hier gibt es keinen festen Preis zum Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Angesetzt wird 1,– Euro, von dem aus sich dann der tatsächliche Verkaufspreis entwickelt. Weitere Informationen zum Thema finden Sie in dieser Ausgabe auf der Seite 13.

Lässt man im Erscheinungsgebiet des WohnRaum-Magazins das Jahr 2012 Revue passieren, so stellt man fest, dass es inzwischen eine ganze Reihe von Immobilienmessen im und rund um das Ruhrgebiet gibt. Alleine fünf Veranstaltungen in einem Einzugsradius von 50 km fanden im zu Ende gehenden Jahr statt. Was macht diese Messen so attraktiv und wer sind die vielen Besucher? Anworten auf diese Fragen finden Sie ab Seite 6.

Liebe Leserinnen und liebe Leser, nun bleiben mir nur noch drei Zeilen, um Ihnen und Ihren Lieben ganz herzlich gesegnete Feiertage und ein gesundes, erfolgreiches neues Jahr 2013 zu wünschen.

Ihre Maria Terhaar Stellv. Chefredakteurin

Ebenfalls heftig diskutiert wird in der Branche die Regelung von Provisionszahlungen bei Wohnungsvermietung. Noch ist es gängige Praxis,

Inhalt

WohnRaum-Magazin 31/2013

04 Tapeten

10 Geldwäschegesetz

16 Immobilienangebote

05 Haus und Grund

12 Buchtipps

28 Mietangebote

06 Lebensraum Ruhrgebiet

13 Bieterverfahren

30 Veranstaltungskalender

für Prinzessinen und Prinzen

Wissenswertes

Immobilienmessen boomen

08 gerecht - gerechter?

Provisionszahlung bei Vermietung

Auswirkungen auf den Immobilienkauf

Haus und Auto, Möbel, Gärten

Optimale Sicherheit durch Transparenz

14 Verbreitungsgebiet des WohnRaum-Magazins

aus Ihrer Region

Villen, Häuser, Lofts und Wohnungen

Messetermine 1. Quartal 2013

31 Anbieterverzeichnis Impressum

09 Tolle Apps

Neue Apps für Smartphone und iPad

04

06

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Tapeten für Prinzessinnen (und Prinzen) Marburg Wallcoverings präsentiert Harald Glööckler Harald Glööckler, Deutschlands exzentrischster Modeschöpfer und überaus erfolgreiches Multitalent, hat ein Credo: „Jede Frau ist eine Prinzessin!“ – ein wunderbares Ansinnen, das den extravaganten Designer natürlich auch bei der Gestaltung der neuen Kollektion für die Marburger Tapetenfabrik beflügelte.

W

ir wollten die außergewöhnlichsten und pompösesten Tapeten aller Zeiten realisieren. Tapeten, die eine kleine Plattenbau-Wohnung genauso erstrahlen lassen wie ein russisches Schloss“, schreibt Glööckler in seinem gerade erschienenen Buch, das sein Motto schon im Titel trägt.* Und weiter: „So kreierte ich Tapeten, eine prachtvoller als die andere. Royalblaue Tapeten mit kreisförmigen Anmutungen oder goldenen Appli-

tel seines Umsatzes in über 80 Exportländern.

Die Tapetenkollektion von Harald Glööckler bezeugt vor allem die hohe Qualität, die Fertig- keiten in Druck und Technik, die den internationalen Ruf der Marburger Tapetenfabrik begründen. Ein Beispiel sind die unzähligen präzisen Haschuren – das sind feine Oberflächenstrukturen, die durch eine handgearbeitete Gravur- und Ätztechnik auf der Druckwalze entstehen und der Tapete eine hochwertige

„Die russische Geschichte und vor allem das russische Zarenreich hatten schon immer meine Phantasie angeregt.“ Harald Glööckler kationen, rote Tapeten verziert mit Strasssteinen und der funkelnden Pompöös-Krone, aber auch schwarze mit glitzernden Steinen, die ein schwarzer barocker Rahmen schmückt. Tapeten mit schwarzer Leoparden- Optik mit goldenen Schleifen und silbernen Engelsflügen, die aus mehreren Kronen empor schweben, weiße Tapeten mit filigranen silbernen Applikationen und Quasten oder auch reine, goldfarbene Tapeten mit und ohne barocke Details.“ WANDSCHMUCK MIT TRADITION Die Marburger Tapetenfabrik – gegründet 1845 – zählt zu den ältesten Tapetenherstellern Europas. Sie wird in der fünften Generation nach höchsten Ansprüchen, visionär und mit sicherem Blick auf die Weltmärkte geführt. Das Unternehmen hat Sitz und Herstellung im mittelhessischen Kirchhain und macht zwei Drit-

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Reliefhaptik geben. Im Zusammenwirken mit einer raffinierten Farbgebung und irisierenden Pigmenten entstehen Dessins, die an schwere, changierende Moirévorhänge oder an ein dichtes Federkleid erinnern. Ein weiterer Höhepunkt sind die auf dieser Tapete im Digitaldruckverfahren aufgebrachten, 1,80 Meter großen Pfauenfedermotive in unterschiedlichen Farbstellungen.

EXKLUSIVITÄT FÜR JEDERMANN Die Kollektion Glööckler by marburg umfasst 66 schwere Vliestapeten.

Rollenmaß: 10,05 x 0,70 m.

Die empfohlenen Verkaufspreise liegen zwischen 54,95 Euro und 74,95 Euro pro Rolle. Die Digitaldrucktapeten haben ein Rollenmaß von 3,30 x 0,70 m und kosten um die 100 Euro.

w i ss e n sw e rt e s

I n fo r m at i o n Der Staat ist der gröSSte Preistreiber bei Wohnkosten Energiepreise, Steuern und Abgaben überflügeln Miete

& Grund-Präsident Rolf Kornemann das Votum der zuständigen Ausschüsse des Bundesrates. Zuletzt hatte dieser am 27. Juni die seit knapp einem Jahr im Vermittlungsausschuss beratene steuerliche Förderung der energetischen Gebäudesanierung ergebnislos vertagt. Wichtige Bestandteile der von allen politischen Lagern gewollten Energiewende würden damit aus sachfremden Gründen durch die Länder verhindert bzw. verzögert, so Kornemann. Die sich mit Modernisierungsabsichten tragenden Vermieter würden dadurch verunsichert und fühlten sich vor den Kopf gestoßen, was zur Zurückhaltung bei Investitionen führe.

Altersgerechter Wohnungsumbau: Regierungskoalition erweitert Förderung Haus & Grund begrüßt erweiterten Wohn-Riester und bessere KfW-Förderung

„Die hohen Wohnkosten in Deutschland sind Folge stark gestiegener Energiepreise sowie deutlich gestiegener Steuern und Abgaben. Der Staat ist damit der größte Preistreiber bei den Wohnkosten und hält den Schlüssel zu deren Senkung selbst in der Hand.“ Das sagte der Vorsitzende des Zentralausschusses von Haus & Grund Deutschland und Hauptgeschäftsführer von Haus & Grund Nordrhein und Westfalen, Michael W. Mönig, anlässlich einer Sitzung der Landesgeschäftsführer von Haus & Grund in Berlin. Zwischen 2001 und 2011 stiegen die Nettokaltmieten lediglich um 11,7 Prozent, während im selben Zeitraum die Verbraucherpreise insgesamt um 17,1 Prozent, die Heizkosten um 52,2 Prozent und die Stromkosten sogar um 66,1 Prozent zulegten.

Der Steuer- und Abgabenanteil am Strompreis hat sich seit 1998 um 20 Prozentpunkte auf heute 45 Prozent erhöht. „Die Verteuerung des Stroms war politisch gewollt. Die Politiker, die sich nun korrigieren wollen, sollten sich für eine Abschaffung der Stromsteuer sowie eine grundlegende Reform der Förderung erneuerbarer Energien einsetzen. Das wäre der richtige Hebel“, betonte Mönig. Aber auch bei Gas (ein Viertel) und Heizöl (ein Fünftel) ist der Staatsanteil hoch. Daneben treiben auch die bundesweit gestiegenen Grund- und Grunderwerbsteuern die Kosten. Die Grundsteuereinnahmen stiegen zwischen 2001 und 2011 um knapp 30 Prozent, die Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer im selben Zeitraum um 31 Prozent. „Nicht zu vergessen sind die in den vergangenen Jahren enorm gestiegenen energetischen Anforderungen an Wohngebäude, die das Wohnen ebenfalls verteuern“, erinnerte Mönig. Allein die im Jahr 2009 novellierte Energieeinsparverordnung habe Neubauten um etwa fünf Prozent verteuert, was mittelfristig auch zu steigenden Wohnkosten führe.

Länder bremsen Energiewende Mietrechtsänderungsgesetz wird vom Bundesrat abgelehnt Haus & Grund Deutschland fordert anlässlich der Stellungnahme des Bundesrates zum Mietrechtsänderungsgesetz die Länder dazu auf, ihre Blockadehaltung gegen die Energiewende zu beenden. Die mit dem Gesetz befassten Bundesratsausschüsse haben der Länderkammer empfohlen, in ihrer heutigen Sitzung gegen die Maßnahmen zur Beschleunigung der energetischen Modernisierung im Wohngebäudebestand zu votieren und stattdessen weitere Hürden zu errichten. „Damit stellt sich der Bundesrat zum zweiten Mal innerhalb weniger Wochen gegen Maßnahmen, die der Beschleunigung der energetischen Modernisierung von Wohnungen dienen“, kritisierte Haus

Die Bundestagsfraktionen von CDU/CSU und FDP planen, den altersgerechten und barrierearmen Umbau von Wohnungen stärker zu fördern. Aus dem heute im Bundestag beratenen Altersvorsorge-Verbesserungsgesetz gehe hervor, dass die Wohn-Riester-Förderung ausgeweitet werden soll, wie Haus & Grund Deutschland berichtet.

Künftig können die in einem Riestervertrag angesparten Mittel nicht nur zum Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie, sondern auch für den barrierearmen Umbau der eigenen vier Wände genutzt werden.

Auch die vorgesehene geringere Verzinsung des entnommenen Kapitals auf dem sogenannten Wohnförderkonto steigere die Attraktivität der privaten Altersvorsorge. „Zusammen mit der jüngst beschlossenen Erhöhung der KfW-Mittel für den altersgerechten Umbau ist dies ein wichtiger Schritt, um privaten Eigentümern die Modernisierung ihrer Wohnung zu erleichtern“, kommentiert Haus & Grund-Präsident Rolf Kornemann die Vorhaben.

Hintergrund: Nach den Plänen der Koalition sollen im Rahmen des KfW-Programms zum altersgerechten Umbau ab 2013 wieder direkte Zuschüsse zu Investitionen in den altersgerechten Umbau gewährt und hierfür insgesamt 20 Millionen Euro zusätzlich bereitgestellt werden.

Die steuerlichen Regelungen sehen vor, dass das in einem Riestervertrag angesparte Kapital grundsätzlich auch für den barrierearmen Umbau selbstgenutzter Immobilien zur Verfügung stehen soll. Voraussetzung soll sein, dass nach dem Erwerb einer Immobilie mindestens 6.000 Euro entnommen werden, welche dann innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf investiert werden müssen. Alternativ sollen für eine bereits vorhandene Immobilie mindestens 30.000 Euro entnommen werden können. 50 Prozent der Investitionskosten müssen dann auf Umbaumaßnahmen entfallen, die den Anforderungen zum barrierearmen Umbau von Wohnimmobilien genügen.

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„Wie gemalt“ wurde wörtlich genommen.

Ein Künstler sprühte während der Gladbecker Messe das „Wasserschloss Wittringen“.

Eher Lebensals einfach Wohnraum!

Gladbeck rundet das Jahr der Ruhrgebietsmessen zum Thema Immobilien ab.

Text maria terhaar Im Umkreis von rund 50 km sind es inzwischen fünf Messen, die sich mit dem Thema „Leben und Wohnen im Ruhrgebiet“ auseinandersetzen. Das Jahr 2012 wurde eingeläutet von der „GEwohnt-gut“ am 13. Februar im Wissenschaftspark Gelsenkirchen. Am 22. April folgte die „Wohnen – Leben – Arbeiten“ im Rathaus von Recklinghausen. Die „Marler Immobilientage“ öffneten am 15. und 16. September ihre Pforten, dicht gefolgt vom „Buerschen Immobilientag“ am 30. September. Abgerundet wurde das Messejahr durch die „Baumesse Gladbeck“, die am 28. Oktober immerhin über 3.000 Besucher begeistern konnte.

E

in Trend, der sich bei allen Messen beobachten lässt ist die Tatsache, dass immer mehr Besucher nicht aus dem Ruhrgebiet, sondern aus dem ganzen Land als Gäste begrüßt werden. Das Ruhrgebiet entwickelt sich zu einem Lebenszentrum auf der Landkarte der Republik, in dem sich Wohnen und Arbeiten, Kinder und Karriere, optimal miteinander verbinden lassen.

eigentlich keinen Unterschied zwischen den jeweiligen Städten, in denen sie leben. Von der Infrastruktur lässt sich die Verbundenheit der Region gut mit Metropolen wie dem „Big Apple“ New York, wie Tokio, Paris, London oder auch Sao Paulo vergleichen.

Innerhalb der Städte bietet sich annähernd deckungsgleich dieselbe Bandbreite an qualitativem und quantitativem Wohnraum. So kann man als Einwohner von Gelsenkirchen sowohl in dem 18-Parteien-Mehrfamilienhaus untergebracht sein, als auch in dem freistehenden Einfamilienhaus mit 1.200 qm Grundstück drumherum. Dieselbe Auswahl an unterschiedlichen Lebensräumen bietet sich auch in Essen, Duisburg oder Bochum. Interessant sind hierbei die „kleineren“ Zwischenorte wie Mülheim, Gladbeck, Bottrop oder Kirchhellen. Sie unterbrechen auf eine charmante Art und Weise die „nahtlosen“ Übergänge der deutlichen Schwer-

Der „Blick von oben“ verrät eine ganze Menge über den interessanten Lebensraum, der bis in die 1970er Jahre noch geprägt war von Stahlhütten und Bergwerken. Natürlich teilt sich das Gebiet nach wie vor in mehrere große Städte wie Gelsenkirchen, Essen, Bochum, Dortmund und Duisburg auf. Aber tatsächlich kann man auch ohne Übertreibung von einer einzigen, riesigen Stadt sprechen. Nahtlos reichen die einzelnen Grenzen aneinander. „GROSSER APFEL“ STATT „BIG APPLE“ Fragt man die „Ureinwohner“ der Region, so bietet sich ein gespaltenes Bild. Die eigentliche Diversifikation der Ruhrgebietsstädte macht sich vor allem an einem fest: dem Fußball. Außer der alles entscheidenden Frage, ob man eher Fan von „Borussia Dortmund“ oder den Gelsenkirchener Kickern von „ Schalke 04“ ist („MSV Duisburg“, „Rot-Weiß Essen“ und andere Clubs des „Pott“ bleiben in unteren Ligen zurück), machen die Ruhrgebietler

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Nach Beobachtung der großen Immobilien-Büros im Ruhrgebiet wächst die Zahl der Interessenten auf den eingschlägigen Messen, die nicht bereits im Ruhrgebiet wohnen.

i m mo b i l i e n m e ss e n

gewichte im Revier mit mehr als 300.000 Einwohnern. Aber selbst hier, auf engerem Raum, stellt sich die Auswahl an Möglichkeiten ähnlich breit aufgestellt dar.

VOM DISCOUNTER BIS ZUR EDEL-BOUTIQUE So wie sich die unterschiedlichen Lebensräume im Ruhrgebiet darstellen, so spiegelt sich auch das nächste Umfeld der jeweiligen Gegenden dar. Während man im Essener Süden schon ein bisschen mehr Geld zum Einkaufen mitbringen sollte, reicht dort im Norden das kleine Portemonnaie um satt zu werden. Die Rüttenscheider Straße auf der Schwelle zum „reichen“ Essen-Werden gilt nicht umsonst als das „kleine Düsseldorf“ des Ruhrgebiets. In gleicher Weise unterscheidet sich z.B. Gelsenkirchen-Buer – das Lebensumfeld vieler Fußballstars von Schalke 04 – von dem sehr bodenständigen Gelsenkirchen-Bismarck. Besucht man Duisburg, kann man sich in einzelnen Stadtteilen immer noch lebhaft vorstellen, wie hier der Alltag zu Zeiten von Erz und Stahl aussah. In der Summe hat die Region allerdings den Strukturwandel der letzten 40 Jahre beispielhaft vollzogen.

Dass die neuen Einwohner des Ruhrgebiets auch viel frischen Wind mit in die Region bringen, beweisen die jungen Familien mit kleinen Kindern, die mitgebracht werden. Die Volksbank RuhrMitte hat sich besonders auf diese Klientel eingestellt.

LÄNGST EINE GRÜNE LUNGE DER NATION Am ehesten macht sich die Lebensqualität im Ruhrgebiet daran fest, dass man von kaum einem Wohnort weiter als 10 km unterwegs ist um mitten im Grünen zu stehen. Das beweist sich am Essener Baldeney-See, am Ümminger See in Bochum, im Nordstern-Park von Gelsenkirchen und vielen anderen Naherholungsgebieten. Legendär sind die aufgeforsteten Brachen rund um Bottrop und Kirchhellen. Genug gute Gründe, bei einer beruflichen Veränderung, die in‘s „Revier“ führt, sich dort auch direkt wohnlich niederzulassen.

MESSETHEMEN FÜR NEULINGE UND BESITZER Neben der Werbung für das Ruhrgebiet als neues Zuhause, zeichnen sich sämtliche Veranstaltungen auch durch ein hochwertiges Angebot an Möglichkeiten zur Modernisierung und wirtschaftlicher Aufbesserung von BestandsImmobilien aus.

Dabei sind Aussteller aller Gewerke vertreten. Am oberen Ende der Themenliste steht hier alles, was sich um die „Energieeffizienz“ von Wohnungen und Häusern dreht. Angefangen bei der Heizanlage, über die Beschaffenheit der Fenster und Türen, bis hin zur Dämmung der Fassaden. Als Aussteller präsentieren sich durchgängig Fachbetriebe. Der Unterschied zum einfachen Händler wird den Besuchern schnell klar. Hier spricht man in der Regel mit dem Chef, der wiederum meist Jahrzehnte lange Erfahrung mitbringt. Die Tatsache, dass bei den Ruhrgebietsmessen durchschnittlich maximal 30 bis 40 Besucher auf einen Aussteller kommen, stellt sicher, dass sich auch immer genug Zeit für ein persönliches Gespräch bietet. Die Aussteller können sich in Ruhe den IstZustand der Objekte ihrer potenziellen neuen Kunden beschreiben lassen, um dann besonders konkret Lösungen vorzuschlagen.

Auch in Gladbeck wurde bei der Auswahl des Veranstaltungsortes klar, dass es um viel Platz, viel Licht und großzügige Präsentationsflächen geht. Hier fühlen sich Aussteller gleichermaßen wie die Besucher wohl – ein Umstand, der auf alle Ruhrgebietsmessen zutrifft.

Natürlich dominieren auch auf diesen Messen die Schlagworte wie „Solarenergie“, „Fernwärme“ oder „Pellet-Heizung“. Auch Spezialisten aus diesen Bereichen standen auf den Ruhrgebietsveranstaltungen über das Jahr verteilt Rede und Antwort – und hatten ihre Lösungen jeweils anschaulich gleich mitgebracht.

SAUNA, WHIRLPOOL, ELEKTRISCHES TOR UND WINTERGARTEN Wer über den Erhalt und die Modernisierung seines Hauses hinaus noch ein bisschen mehr Komfort haben möchte, der wird auf den Ruhrgebietsmessen ebenfalls fündig. Allein die Bäder-Ideen, die dort präsentiert werden, zeugen von der Ernsthaftigkeit, mit der die Aussteller ihre Präsentation planen und durchführen.

Dies ist ein lebendiger Beweis dafür, dass auf den Veranstaltungen auch konkrete Geschäfte realisiert werden. Ansonsten würde wohl kaum jemand diesen Aufwand betreiben, der darüber hinaus in der Regel nur einen Tag lang dauert.

In der Spitze des Luxus für das eigene Zuhause rangierten in diesem Jahr elektrische Tore, Verdunkelungen und Wintergärten. Ein ganz klarer Trend geht in Richtung „ferngesteuerte Haustechnik“. Die Besitzer wollen über eine einfache Bedieneinheit auch in Abwesenheit Rollläden öffnen oder schließen, die Raumtemperatur kontrollieren und beeinflussen, sowie Lichter ein- und ausschalten.

Last but not least präsentieren sich auch immer mehr Kommunen und Gemeinden auf den regionalen Immobilienmessen. Hier wird nicht nur heftig die Werbetrommel für eigene zu bebauende Grundstücke gerührt, sondern auch für die Infrastruktur vor Ort. Die detaillierte Präsentation von Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern oder Seniorenheimen ist längst Bestandteil der Ausstellungen. Hierbei sollte im Sinne der gesamten Region der Wettbewerb im Hintergrund stehen. Für 2013 sind die Städte gut beraten, ihre Termine eng abzustimmen.

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m iet r ec h t

Ist es für ihn interessant, die Provision auf drei Jahre zu strecken? Bleibt der Mieter solange in seinem Objekt? Wie funktioniert das bei einem 8-Familien-Haus? Wer behält den Überblick? Sehr graue Theorie in einem anders funktionierenden Alltag.

WOHNEIGENTUM KOSTET SO WIE SO – AUCH WENN NICHT SELBST GENUTZT

Gerecht – gerechter?

Provisionszahlung: Sache von Mieter oder Vermieter?

Per Gesetzgebung soll die Provision, die Maklern für Vermittlungsdienstleistungen gezahlt werden, zukünftig nach dem „Bestellerprinzip“ gehandhabt werden. Dies wird im weitesten Sinne der alten Weisheit gerecht: „Wer die Musik bestellt, bezahlt sie auch!“

I

m Zusammenhang mit der Vermittlung von Wohnraum und dem Honorar für den Makler, wird hier nun die Frage gestellt: „Wer hat den Makler denn beauftragt?“ Im deutlich überwiegenden Fall lautet hier die Antwort: „Der Vermieter!“ Damit sollte das Thema – wer die Provision zu leisten hat –eigentlich durch sein. Ist es aber nicht. Was ist in den vielen Jahren, seit denen der umgekehrte Fall gilt, womöglich falsch gelaufen?

Der Vermieter beauftragt den Makler damit, einen Mieter zu finden. Der Makler betreibt sein Tagesgeschäft, beschreibt das Objekt auf seiner Internet-Seite, inseriert die Wohnung in der Zeitung, präsentiert ein Exposé in den Auslagen seiner Schaufenster. Potenzielle Mieter studieren auf der Suche nach neuem Wohnraum genau dies: Internet, Tageszeitung, öffentliche Präsentationen – und werden in der Regel fündig. Was passiert nun, wenn der Mieter die Geschäftsräume des Maklers mit den Worten betritt: „Sie haben da eine Mietwohnung im Schaufenster, für die ich mich interessiere. Kann ich darüber wohl nähere Informationen bekommen?“ GREIFT HIER NICHT TATSÄCHLICH EIN UMKEHRPRINZIP? Hat nicht in diesem Augenblick der potenzielle Mieter aktiv die Dienste des Maklers in Anspruch genommen? Hat er in diesem Augenblick nicht die Provision akzeptiert, die in der Regel auf dem Exposé und der Objektbeschreibung mit ausgewiesen wird? Hat jetzt nicht in letzter Konsequenz der Mieter den Makler be-

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auftragt, für den ihn bekannten Preis, tätig zu werden?

Die Antwort ist klipp und klar: „Nein!“ Denn wenn nicht der Vermieter den Makler beauftragt hätte, hätte der Mieter den Hinweis auf den freien Wohnraum gar nicht zur Kenntnis nehmen können. Den Geschäftsvorgang zum Laufen gebracht hat also ganz klar der Vermieter durch seinen Auftrag – insofern sollte es unstrittig sein, dass dieser auch die Leistungen des Maklers honoriert, sprich: die Provision zahlt.

PROVISION ALS UMLAGE AUF DIE MIETE? Nun melden sich aber schon die ersten Argwöhnischen, die reklamieren, dass der Vermieter diese zusätzlichen Kosten mit Sicherheit trotzdem auf den Mieter umlegen wird. Wie soll das funktionieren? Durch eine entsprechende Erhöhung der Miete? Legen wir einmal einen Mietzins von 500,– Euro zugrunde und eine Provision von 2 Monatsmieten zzgl.

MwSt., entsprechend 1.190,– Euro. Über welchen Zeitraum soll der Vermieter jetzt die Miete erhöhen, um diesen Betrag „wieder herein“ zu bekommen? Zwei Jahre? Das hieße, dass die Miete nicht mehr bei 500,– Euro läge, sondern bei rund 550,– Euro, was einer Erhöhung von 10% entsprechen würde. Nun ist der Vermieter aber an den Mietspiegel und an die Marktgegebenheiten gebunden, die für sein Objekt gelten – ist diesbezüglich also erheblich eingeschränkt. Mit einem Aufschlag in Höhe von 10% gegenüber vergleichbaren Objekten vor Ort ist er nicht mehr wettbewerbsfähig. Die Chancen für eine Vermietung sinken erheblich.

Welche tatsächlichen Mehrkosten entstehen dem Vermieter, wenn er die Provision zahlt?

Bleiben wir bei dem 500,– Euro-Beispiel. Der Vermieter hat Bewirtschaftungskosten, die nicht auf die Miete umlegbaren Nebenkosten, wie z.B. Verwaltergebühren, Mietausfallwagnis und Rückstellungen für Reparaturen und Modernisierung immer selbst zu tragen. Bleibt seine Wohnung ein halbes Jahr leer stehen, kostet ihn das 3.000,– Euro. Die Kosten, die ihm entstehen, wenn er ohne Makler daran arbeitet, einen Mieter zu finden, sind schlecht zu beziffern. Sein eigener Arbeitsaufwand, die Pflege der zustande kommenden Kontakte, die Vorauswahl potenzieller Mieter, Zeitungsinserate etc. Die 3.000,– Euro werden jedenfalls über seine Mietausfallwagnis, die wie beschrieben zu seinen Bewirtschaftungskosten gehören, aufgefangen. Nun beauftragt er einen Makler, der ihm innerhalb von zwei Monaten einen neuen Mieter vermittelt, was ihn 1.190,– Euro kostet und ihm 2.000,– Euro Miete einbringt, die er in dem anderen Fall nicht bekommen hätte (bei vier weiteren Monaten Leerstand).

Im Gegensatz zu dem Mieter hat der Vermieter die Möglichkeit, die Kosten für den Makler vollständig als Werbungskosten in seiner Steuererklärung geltend zu machen. Bei einem profitabel betriebenen Objekt ergeben sich hierdurch also sogar noch Einsparmöglichkeiten.

Zusammenfassend lässt sich feststellen, welchen Aufwand der Vermieter spart, indem er einen Makler beauftragt: er muss keinen Mieter suchen, er muss keine Termine vor Ort wahrnehmen, er muss keine Bonitätsprüfungen bei potenziellen Mietern durchführen, er muss nicht bei Tageslicht bereit stehen, um Besichtigungen durchzuführen etc. Diese Liste ließe sich beliebig fortsetzen und wäre am Ende die Tätigkeitsbeschreibung eines Maklers.

Wenn sich Hausbesitzer also z.B. die Kosten für einen Verwalter leisten, die ebenfalls nicht auf die Miete umgelegt werden können, warum sollten sie sich dann verweigern, auch die Kosten für einen Makler zu übernehmen, der am Ende des Tages doch dafür sorgt, dass ihre Mieteinnahmen ohne große Unterbrechung weiter laufen?

Am Ende sollte dem Vermieter auch klar sein, dass er durch das Angebot „Ich übernehme die Kosten für den Makler!“ ihn selbst und seinen Wohnraum für potenzielle Mieter noch attraktiver macht.

i n t e rn et

Alle Infos griffbereit – rund um‘s liebe Geld Das Smartphone als Infocenter für Geld und Vermögen Die Themen sind sensibel: Einkommensverhältnisse, Kontostand, Vermögen in bar, als Aktien, Immobilien, Gold oder Kunstgegenstände. Die wenigsten dieser Punkte bespricht man selbst mit seinem engsten Freundeskreis. Häufig will man „mal eben“ einen Rat, sucht nach aktuellen Informationen oder einfach nur nach dem nächsten Geldautomat. Wie bei so vielen Dingen des täglichen Lebens, beschäftigen sich inzwischen eine ganze Reihe von Apps mit diesen Themen. Bei diesen kleinen Programmen erlebt man häufig einen „Schneeball-Effekt“. Hat ein Anbieter eine „Informationsnische“ gefunden, füllt sie sich schnell mit Wettbewerb.

VSB Haushaltsplaner Das kennt man: „Am Ende des Geldes ist immer noch so viel Monat über!“ Was passiert eigentlich mit Ihrem Einkommen?

Wiso Gehalt – Ihr Nettoeinkommen Nicht nur bei einer neuen Stelle, die man antreten will, ist es hilfreich zu wissen, wieviel vom neuen Brutto-Lohn übrig bleibt.

Steuern sparen „1000 ganz legale Steuertipps“ - so nennt sich der Klassiker in Buchform. Diese App gibt interessante Ausschnitte davon wider.

Zinsen vergleichen Am einfachsten verdient man Geld, indem man es nicht ausgibt. Genau hierbei ist diese App ein nützlicher Helfer.

Geldautomaten suchen Auch wenn immer mehr Zahlungsvorgänge über diverse Plastikkarten laufen. Sie sollten immer wissen wo es Bargeld gibt.

Der „VSB Haushaltsplaner“ kann Buchungen anlegen, bearbeiten und löschen. Einnahmen und Ausgaben sind in verschiedene Kategorien einteilbar, etwa für Freizeit, Wohnung oder Kinder. Die Entwicklung des Kontostandes in einem bestimmten Zeitraum wird grafisch dargestellt, die Verteilung der Einnahmen und Ausgaben lässt sich so einfach verwalten.

Bei „Wiso Gehalt“ aus dem Hause Buhl Data tippt der Anwender Bruttogehalt, Bundesland, Steuerklasse und noch ein paar andere Daten ein und bekommt sein Netto angezeigt. Wer wissen will, wie viel Brutto er im Gehaltsgespräch für ein gewünschtes Nettoeinkommen aushandeln muss, kann diese nützliche App auch umgekehrt befragen.

Diese nützliche App nennt 30 wichtige Steuerspartipps für die Einkommensteuer, etwa zur Entfernungspauschale, zu Werbungskosten und Freibeträgen, Arbeitszimmer und doppelter Haushaltsführung. Die Tipps sind verständlich geschrieben, die rechtlichen Grundlagen sind angehängt. Die Navigation ist einfach, die optische Aufbereitung ordentlich.

Die bankenunabhängigen Marktbeobachter Biallo und FMH bieten die umfangreichsten Vergleiche der Zinskonditionen von Tages-, Festgeld- und Sparbriefen. Gut sind bei Biallo die Produktchecks, die die Angebote der Banken bewerten. Die Meldungen geben hilfreiche Tipps zur Geldanlage über Zinsprodukte.

Die Zinskonditionen sind auf aktuellem Stand.

Die App erkennt per Satellitenortung oder Eingabe der Postleitzahl den Standort und sucht den nächsten Geldautomaten. Den zeigt sie mit Adresse und Lage an. Die Suche kann für alle Banken und Sparkassen vorgenommen oder auf einzelne Bankengruppen (zum Beispiel Targobank, Spardabanken, Santander) eingeschränkt werden.

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Saubere Sache, keine Tricks – trotzdem unruhiger Schlaf Text bernhard Hoffmann

Geldwäschegesetz: Auswirkungen auf den Immobilienkauf

Die Geldwäsche soll in Deutschland eingedämmt werden. Ein neues Gesetz verpflichtet auch Immobilienmakler zur Mithilfe. Es gibt eine ganze Reihe neuer Aspekte, auf die sich Verkäufer und Interessenten zukünftig einstellen müssen.

D

as Geldwäschegesetz (GwG) sorgt in der Immobilienbranche seit Monaten für Aufregung. Jeder Immobilienverkäufer und Interessent muss dem Makler seinen Ausweis zeigen, damit dieser seine Identität prüfen und den Verdacht auf Geldwäsche beim Immobiliengeschäft ausschließen kann.

Branchenverbände laufen dagegen Sturm.

Sie halten es für sinnvoller, nur vom tatsächlichen Käufer die Identität zu prüfen. Bislang aber sollen alle Interessenten, die beim Makler zu einer Immobilie Unterlagen einfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, diesem einen Ausweis vorlegen. Der Immobiliendienstleister muss die Gültigkeit des Schriftstücks prüfen und Daten wie Name, Geburtsort, Geburtstag, Staatsangehörigkeit, Anschrift und Ausweisnummer abschreiben. Wahlweise kann er auch ein Foto vom Ausweis machen oder eine Kopie. Diese Unterlagen muss er fünf Jahre lang archivieren.

Hochgerechnet würde der Verwaltungsaufwand für die Immobilienfirmen bei jährlich etwa sechs Millionen Ausweiskopien liegen. Im vergangenen Jahr wurden in Deutschland rund eine Million Kaufverträge über Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen geschlossen; etwa die Hälfte davon wurde von Maklern vermittelt. Geht man davon aus, dass hierfür pro Objekt (neben dem Verkäufer und Erwerber) mindestens zehn weitere Interessenten Unterlagen angefordert und besichtigt haben, kommt man auf jährlich mindestens sechs

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Millionen Personen, deren Identität die Immobiliendienstleister prüfen müssen.

Die Personalien der Immobilienverkäufer zu checken, ist in der Regel einfacher, weil Makler und Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag abschließen, in dem der Eigentümer einen Vermittlungsauftrag erteilt. In diesem Zusammenhang kann auch der Ausweis kopiert werden.

Bei Interessenten gibt es hingegen zumeist keinen schriftlichen Vertrag. Daher ist es schwerer, den Zeitpunkt des Vertragsschlusses und die Identifizierung festzulegen – später hierzu mehr. Das Geldwäschegesetz enthält außerdem

Bestimmungen, wonach der Makler bei kontinuierlichen Geschäftsbeziehungen die Identität regelmäßig prüfen muss. Wann eine solche Partnerschaft besteht, ist nicht klar aus dem Regelwerk ersichtlich.

Besichtigen zwei Personen eine Immobilie, etwa ein Ehepaar, muss der Immobilienprofi von beiden die Ausweisdaten erfassen. Interessiert sich eine juristische Person, wie ein Unternehmen, für ein Bürogebäude, muss der Makler dessen Rechtsform, Handelsregisterangaben, Firmenhauptsitz und die Namen der gesetzlichen Firmenvertreter beziehungsweise den wirtschaftlich Berechtigten feststellen. Das Problem: an Handels- oder Genossenschaftsre-

Der Umfang, in dem zukünftig von Maklern die Identifikation Ihrer Kunden – auch der nur „potenziellen“ – erwartet wird, entspricht schon annähernd den Einreisekontrollen an Flughäfen.

G e s etz e s n ov e l l e

gister kommen Makler nicht unmittelbar und nicht kostenfrei ran. Anderseits können sie dem Interessenten schlecht sagen, dass sie ein Exposé erst in zwei Wochen erhalten, sobald die Prüfung abgeschlossen ist.

Die Maklerbranche könnte damit leben, dass die Identität der tatsächlichen Käufer geprüft wird. Wenngleich dies bereits seit Jahrzehnten der Notar beim Signieren des Kaufvertrages macht. Dass aber alle Personen geprüft werden müssen, die an einem Objekt Interesse haben, sehen sie als überzogen an.

Dass es auch anders geht, zeigt das Beispiel der Juweliere. Auch diese müssen beim Verkauf von hochwertigen Schmuck und Uhren im Sinne des GwG Ausweise prüfen. Sie müssen aber nicht jeden, der ihr Geschäft betritt und eine Uhr aus dem Schaufenster in Augenschein nehmen will, prüfen, sondern erst wenn er seinen Geldbeutel zückt.

AUSWEITUNG DER IDENTITÄTSPRÜFUNG AUF MIETER? Möglicherweise wird in der Immobilienbranche diese Regelung sogar auf Mietverträge ausgeweitet. Dann müssten nicht nur Makler, sondern auch Verwalter bei der Neuvermietung beziehungsweise der Vermittlung von Wohnungen oder Gewerbeflächen wie Büros oder Lagerhallen, alle Interessenten vorab prüfen.

Bis dato sind Privatverkäufer, die ohne Makler ihre Immobilien verkaufen, ebenso vom GwG ausgeschlossen wie Bauträger. Aber auch diese Gruppen sind gleichermaßen bei Immobilientransaktionen mit vermeintlich potentiellen Geldwäschern befasst.

Aber es ist längst nicht nur der Verwaltungsaufwand, an dem sich die Makler stören und dass sie der Finanzminister als verlängerten Gesetzesarm missbraucht. Denn es sind keine angenehmen Gespräche, wenn der Makler beim ersten Telefonat oder der ersten E-Mail mit einem Neukunden auf die Ausweisprüfung hinweisen muss. Dadurch werden alle Immobilienkäufer unter Generalverdacht gestellt, mit Einnahmen aus Drogen- und Menschenhandel oder Schwarzgeld den Immobilienerwerb bezahlen zu wollen, um ihr Geld in den legalen Wirtschaftskreislauf zu bringen.

Gegen diesen Generalverdacht spricht ferner, dass in Deutschland nahezu alle Immobiliengeschäfte über Überweisungen und Bankfinanzierungen realisiert werden, die wiederum mit Kontoauszügen, Gehaltsnachweisen und anderen Unterlagen belegt werden müssen. Es werden keine Koffer mit Bargeld ausgetauscht.

WENN DER INTERESSENT KEINEN AUSWEIS ZEIGEN WILL? Hat der Maklerkunde seinen Ausweis vergessen, muss er entweder wiederkommen oder dem Makler eine beglaubigte Kopie zukom-

Auch wenn sich mehrere Mitglieder einer Familie für ein Objekt interessieren, muss der Makler von jedem einzelnen die Personalien prüfen und über fünf Jahre aufbewahren.

men lassen. Ferner gibt es für Smartphones eine App namens „GwG-Ident Lite“, mit der Makler die Identität einfach dokumentieren können. Sie müssen hierfür die Kundendaten eingeben und mit dem Handy ein Foto vom Ausweis machen. Die Daten werden zusammengeführt und in der Unternehmenssoftware dokumentiert. Alternativ kann der Maklerkunde auch beim Post-Ident-Verfahren mitmachen, bei dem er sich bei einer Post-Filiale persönlich ausweisen muss.

Verweigert der Interessent den Identitätscheck, kann der Makler dies als Anfangsverdacht für Geldwäsche werten und eine Meldung an das Landes- oder Bundeskriminalamt machen. Zudem müsste er aus der Interessentenkartei gestrichen werden. Das Kopieren und Aufbewahren der Unterlagen verstößt nicht gegen Datenschutzbestimmungen; das GwG enthält hierfür eine Sonderregelung.

Wenngleich das GwG bereits seit zehn Jahren existiert, wird die Einhaltung in der Immobilienbranche erst seit einigen Monaten überprüft; gegebenenfalls werden Makler bei einer unzureichenden Dokumentation mit Bußgeldern bis zu mehreren Tausend Euro belegt. Die Höhe ist abhängig von der Zahl der nicht ausreichend dokumentierten Personalien.

DEUTSCHE BESONDERHEIT: KONKLUDENTE VERTRÄGE Dabei wird die GwG-Einhaltung von jedem Bundesland anders überprüft. Recht offensiv geht beispielsweise Baden-Württemberg vor, wo Beamte der Landespolizeidirektion Freiburg seit Frühjahr Immobilienmaklern Besuche abstatteten. In Nordrhein-Westfalen schickten die Regierungsbezirke Düsseldorf und Münster im Sommer in einem ersten Schritt den Immobilienmaklern einen Fragebogen zum GwG zu. Darin wurden sie unter anderem gefragt, wie sie die GwG-Regeln umsetzen und welche Maßnahmen sie hierfür getroffen haben.

Nach der Auswertung der Bögen könnten dann stichprobenartig in den Betrieben Prüfungen vorgenommen werden. Ergeben diese, dass die Unternehmen nicht ordnungsgemäß handeln und zeigt eine Wiederholungsprüfung keine Besserung, drohen Bußgelder.

Ein Knackpunt des GwG ist der Zeitpunkt der Überprüfung der Interessenten. Hierzu sagt das Bundesfinanzministerium, dass die Personendaten mit dem Abschluss des Maklervertrags überprüft werden müssen. Genau dieser Zeitpunkt ist aber schwer zu bestimmen. Denn in über 80 Prozent der Fälle schließen beide keinen schriftlichen Vertrag ab. Vielmehr wird der Interessent in der Anzeige oder dem Exposé auf den Provisionsanspruch des Maklers hingewiesen. Tritt er daraufhin mit ihm in Kontakt, will weitere Unterlagen oder die genaue Adresse der Immobilie, schließen beide einvernehmlich einen Vertrag ab. Der juristische Begriff hierfür heißt „konkludentes Vertragsverhältnis“. Der Makler sollte also zu diesem Zeitpunkt, beziehungsweise beim ersten gemeinsamen Termin mit dem Interessenten in seinem Büro oder bei der Besichtigung, die Ausweisdaten überprüfen.

Nicht nur die Schreiber der EU-Richtlinie in Brüssel, die dem GwG zugrunde liegt, hatten diese deutsche Besonderheit nicht auf dem Radar. Auch viele Maklerkunden kennen diese konkludenten Verträge nicht. Oft ist ihnen der damit entstehende Provisionsanspruch nicht bewusst. Dabei gibt es genügend andere Beispiele für solche Verträge: wer beispielsweise in eine Straßenbahn steigt, schließt einen Beförderungsvertrag ab. Wer zwei Brötchen kauft, geht einen Kaufvertrag ein. Und auch hierbei werden vorab keine Schriftstücke signiert.

Wie viele Gesetze, so ist auch das GwG ohne Blick auf Konsequenzen und Praxistauglichkeit geschrieben worden. Die Aufregung um Ungereimtheiten ist groß. Im zweiten Schritt werden die Gerichte nun entscheiden, wie die Regelungen auszulegen und umzusetzen sind.

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b u c h t ipps

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Haus & Auto 2012 ausgezeichnet mit dem ADAC Motorwelt Autobuchpreis

Individuelles Parken Warum das Auto, das oftmals der ganze Stolz seines Besitzers ist, in die dunkle Garage verbannen und nur beim Fahren zeigen? Seien wir ehrlich – viele Limousinen sind viel zu schön, um sie auf diese Weise zu verstecken.

Viel anregender ist es doch, zwei auf den ersten Blick vollkommen unterschiedliche Welten, auf ’s Trefflichste miteinander zu kombinieren – Auto und Architektur.

Wie wunderbar also, wenn Parken und Haus verschmelzen, sich als ästhetische Einheit präsentieren. Das freut nicht nur Architekten und Bauherren, sondern auch Autoliebhaber, die sich von außergewöhnlichen Parkkonzepten inspirieren lassen wollen. Haus & Auto von Andreas K. Vetter präsentiert 40 innovative Lösungen, wie die fahrbaren Schmuckstücke stilvoll und originell neben, unter oder auf dem Eigenheim Platz finden.

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Wolfgang Pehnt / Wolfgang Bachmann

Häuser des Jahres Die besten Einfamilienhäuser 2012 Ein Stück Heimat – die 50 besten Häuser des Jahres 2012 auf einen Blick Ergebnisse künstlerischer Ambitionen erlesener Bauherrenschaft Ein Kompendium der privaten, zeitgenössischen Wohnarchitektur

mut zum architektonischen eigensinn Einfamilienhäuser besetzen in der Werkliste eines Architekturbüros überwiegend eine marginale Position. Hier lassen sich alle Leistungsphasen abarbeiten, im direkten Kontakt mit einer konkreten Bauherrschaft – für ein vergleichsweise bescheidenes Honorar. Solche Aufgaben sind maßgeschneiderte Sonderanfertigungen, die im besten Fall einmal zu den Inkunabeln der Baugeschichte gehören werden. Insofern lässt sich das Kompendium auch als eine Art Echolot lesen, das den Stand der privaten, zeitgenössischen Wohnarchitektur erkundet. Eine Fülle an Möglichkeiten, wie sich das wunderbare, einmalige, altmodische, verfluchte Wohnen in den eigenen vier Wänden realisieren lässt, fernab gepflegter Klischees und Ressentiments.

272 Seiten, 607 farbige Abbildungen und Pläne 23 x 29,7 cm, gebunden mit Schutzumschlag, ISBN: 978-3-7667-1973-7, € 59,95

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Traumhäuser am Wasser Eine Reise in besonderen Lebensraum

Bis zum Horizont

Die besondere Anziehungskraft des Wassers Faszination aus ganz Europa Unvergleichliche Ambiente und Aussichten

Häuser am Wasser üben seit jeher eine besondere Anziehungskraft auf die Menschen aus. Die einzigartige Aussicht und die Abwechslung in dem sich ständig dynamisch verändernden Panorama fesseln den Blick. Jeder Aufwand wird plötzlich leicht, denn alles Kostbare bekommt man gratis: die Natur, das Wasser, die Weite und den Blick. In diesem Buch „Traumhäuser am Wasser“ werden dreißig faszinierende, hauptsächlich europäische, Häuser mit detaillierten Grundrissen, Bildern sowie ausführlichen Beschreibungen vorgestellt. Die Villen liegen teilweise am Meer oder einem See aber auch an Flüssen. Die Gegenden unterscheiden sich sowohl klimatisch wie auch topografisch und das wird in der Vielfalt der Bauweisen widergespiegelt.

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mu St e rS e i t e

optimale Sicherheit durch transparenz So funktioniert der Immobilienverkauf im Bieterverfahren Das sogenannte „Bieterverfahren“ erfreut sich beim Kauf und Verkauf von Immobilien steigender Beliebtheit. Viele Interessenten stellen sich allerdings die Frage, wie das überhaupt funktioniert? Hat das Bieterverfahren mit einer Auktion zu tun? Wie läuft es ab? Häufige Fragen zu diesem Thema lassen sich schnell und schlüssig beantworten.

D

er Immobilienverkauf im Bieterverfahren ist in bestimmte Abschnitte und Phasen eingeteilt. Zunächst einmal wird wie üblich mit dem Verkäufer darüber gesprochen, welcher Preis erzielt werden soll. Hierbei spielt die ordentliche Bewertung des Objekts die Hauptrolle. Auch ansonsten ist das Procedere nicht viel anders, als bei einem „normalen“ Verkauf – bis auf den Preis, der sich im Verlaufe des Verfahrens entwickelt.

PHASE 1: DAS VERKAUFSANGEBOT Die Immobilie wird auf konventionelle Art und Weise durch den Makler mit aussagekräftigen Fotoaufnahmen und einer Objekt- und Lagebeschreibung zum Kauf angeboten. Der einzige Unterschied zu einem normalen Kaufangebot ist es, dass kein konkreter Angebotspreis genannt wird. Aus technischen Gründen startet der Verkauf im Bieterverfahren beim Wert von einem Euro.

PHASE 2: DIE OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG Damit sich die Kaufi nteressenten ein eigenes Bild von der Immobilie machen können, bietet das Maklerbüro die Möglichkeit, sich das Angebot in einer oder mehreren Besichtigungen näher anzusehen. Vor, während und nach der Objektbesichtigung bietet sich entsprechend die Gelegenheit, alle Fragen der potenziellen Käufer zu beantworten. Bevor ein verbindliches Kaufangebot abgegeben werden kann muss sichergestellt sein, dass keine offenen Punkte mehr verblieben sind und alles um-

fassend beantwortet wurde. Nur dann können die jeweiligen Käufer auch seriös eine konkrete Entscheidung treffen.

PHASE 3: DIE EXPOSé-UNTERLAGEN Bei näherem Kaufi nteresse erhalten die Interessenten durch das Makler-Büro die kompletten Exposé-Unterlagen der Immobilie, damit sie sich einen umfassenden Gesamteindruck der Immobilie machen können. Diese Unterlagen werden in der Regel ebenfalls benötigt, um sie als eine erste Werteinschätzung für Gespräche mit der fi nanzierenden Bank zu nutzen.

PHASE 4: DAS KAUFPREISANGEBOT Nach den Besichtigungsterminen und nach Prüfung einer möglichen Immobilien-Finanzierung bietet sich den Interessenten die Chance, ein verbindliches Kaufangebot in schriftlicher Form einzureichen. Alle eingehenden Kaufpreisangebote werden gesammelt und nach Ablauf einer bestimmten Bieterfrist dem Verkäufer zur Entscheidungsfi ndung vorgelegt.

Die Interessenten mit den höchsten Angeboten werden zu einem persönlichen Gespräch in das Makler-Büro eingeladen. Sollten dabei Angebote geringfügig unter dem Marktwert der entsprechenden Immobilie liegen, so werden die Kaufi nteressenten offen hierüber informierut und erhalten die Möglichkeit ihr Kaufpreisangebot noch einmal nachzubessern. Das Geschäft endet naturgemäß an dieser Stelle, wenn die Bereitschaft fehlt, auch einen höheren Preis für das Objekt zu akzeptieren.

text RaLf RobeRT hundT PHASE 5: DIE KAUFABWICKLUNG Sobald der Verkäufer ein Kaufpreisangebot akzeptiert hat, werden die weiteren Details zur Kaufabwicklung mit dem Käufer besprochen.

Hierzu gehören z.B. die Eckdaten wie: Reservierungsvereinbarung, Kaufvertragserstellung, Auswahl des Notariats und der Tag des wirtschaftlichen Übergangs der Immobilie.

EINE GARANTIE FÜR DEN KÄUFER Jedes wirtschaftliche Gut hat seinen Wert, so auch jede Immobilie. Einen wesentlichen Teil des Wertes bildet die bauliche Substanz und der aktuelle Verkehrswert des Grundstückes auf dem die Immobilie errichtet wurde. Doch auch der Faktor Emotion entscheidet über die Bildung des Kaufpreises einer Eigentumswohnung oder eines Hauses. Dabei nimmt der gefühlte Wert eine wichtige Rolle ein. Wer schon länger auf der Suche nach seiner Traumimmobilie ist, der weiß was es ihm wert ist, das passende Objekt endlich gefunden zu haben. Doch es gibt immer Grenzen, denn eine Immobilie muss vom Käufer meist über dritte Kapitalgeber fi nanziert werden. Die entsprechende Bank erstellt grundsätzlich zur eigenen Absicherung ein Beleihungswertgutachten der Immobilie und wird (ohne eine beachtliche Eigenleistung des Käufers) einen zu hohen Kaufpreis nicht fi nanzieren.

FAZIT Beim Bieterverfahren wird der Kaufi nteressent vor einer Kaufpreisüberhöhung geschützt.

Der höchstbietende Käufer zahlt einen angemessenen Kaufpreis, der sich über die einzelnen Phasen des Bieterverfahrens entwickelt hat.

Die sichtbare Konkurrenz durch andere Interessenten verschafft Sicherheit.

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Das Einfamilienreihenendhaus von 1950 in sehr guter und ruhiger Wohnlage verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bis der Wohntraum mit 67 m2 Wohnfläche auf dem 333 m2 Grundstück fertig ist, sind noch viel Einsatz und Renovierungsarbeit nötig. Bei zwei Geschossen plus Dachgeschoss und Keller gibt es viel Potenzial.

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So möchten Sie wohnen!

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Kaufpreis: 254.400 € provisionsfrei für den Käufer Marler Immo Kontor www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Rainer Frassa Tel. 0 23 65. 501 61 46

Marl-Polsum Schlüsselbrett: Immobilie: Einfamilienreihenendhaus Baujahr: 1988 Grundstück: Erbpacht ca. 269 m² + Wegeanteile Größe: 3,5 Zimmer Zustand: neuwertig Wohnfläche: ca. 109 m² + Nutzflächen Parken: Garage Sonne: Terrasse in Südlage Wellness: 2 Duschbäder + elegantes Masterbad Highlights: Kamin, Sauna, überdachte Terrasse, hochwertige Ausstattung Nachbarschaft: Einfamilienhäuser Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57 Käufercourtage Marler Immo Kontor www.Marler-Immo-Kontor.de Herr Rainer Frassa Tel. 0 23 65. 501 61 46

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im mo B ilien a n G eBot e

Gelsenkirchen-Buer Beckhausen

Betongold - Noch leichter Geld verdienen, geht nicht

Hier erwartet Sie, ein gepflegtes, freistehendes 6 Familienhaus, welches 1965 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem Kaufgrundstück gebaut wurde. Zur Immobilie gehören 3 Garagen. Alle Wohnungen wurden laufend modernisiert und entsprechen dem heutigen Zeitgeist. Grundstück 795 m², Wfl. 466 m².

Kaufpreis: 355.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision Immobilien Management Tasci www.imt-immobilien.de Herr Borutta Tel. 02 09. 1 49 37 28

Herten-Westerholt

Ruhige Lage: Hof Ellinghaus

Diese Doppelhaushälfte wurde 1981 erbaut und verfügt über 118,51 m² Wohnfläche mit hellen Räumen. Fußbodenheizung, 3 Schlafräume, ausbaufähiger Spitzboden, Keller mit Sauna, Südterrasse und Garage gehören zur Ausstattung. Das Erbpachtgrundstück ist 345 m² groß. Das Haus ist frei gezogen.

Kaufpreis: 275.000 € zzgl. 4% Courtage Heeks Immobilien www.heeks-immobilien.de Herr Christian Heeks Tel. 0 23 66 - 500 9 500

Gelsenkirchen-Buer

Penthouse mit Fernblick

Dieses attraktive Objekt befindet sich im 7. OG und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Ca. 176 m2 Wohnfläche. Die ca. 120 m2 große Terrasse mit Sauna und Aufenthaltsraum hat einen hohen Freizeitwert. Wohn- Eßzimmer, 3 Schlafräume, Einbauküche, 1 WC, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Fußbodenheizung, Fernheizung, alle Fenster mit Rolladen, 1 Garage, 1 Stellplatz. Bj. 1977.

Kaufpreis: 298.000 € zzgl. 3,57% Courtage Immobilien Jeremias IVD www.immobilien-jeremias.de Herr Heinz-Josef Jeremias Tel. 02 09 - 20 00 55

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Marl-Drewer

“Hier hüpft das Käuferherz“

Es erwartet Sie ein TOP- Gepflegtes 4 Familienhaus, welches in Wohneigentum aufgeteilt wurde. Die Immobilie ist 1963 in Massivbauweise mit Vollkeller und Balkone errichtet worden und in den 90 ziger Jahren vom Keller bis zum Dach renoviert worden. Zu dieser Liegenschaft gehören 9 Garagen. Grundstück 727 m², Wfl. ca. 299 m².

Kaufpreis: 350.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision Immobilien Management Tasci www.imt-immobilien.de Herr Borutta Tel. 02 09. 1 49 37 28

Recklinghausen-Speckhorn

Gelungene Kombination

In gehobenem Wohnumfeld steht dieses Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Architekturelementen und 300 m² Wohnfläche. Zusammen mit einem vermieteten 4-Familien-Haus (Mieteinnahme: 15.684 € p.a.) wurde es 1969 auf einem 1.666 m² großen Grundstück erbaut.

Kaufpreis: 740.000 € zzgl. 4% Courtage Heeks Immobilien www.heeks-immobilien.de Herr Christian Heeks Tel. 0 23 66 - 500 9 500

Gelsenkirchen-Buer

Büro- Praxisflächen

Herten- Westerholt

Kauftipp!!! Der erste Eindruck zählt.

Hier bieten wir Ihne eine schöne, ab 2003 modernisierte ETW mit großem Südbalkon, im Erdgeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses an. Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Die Aufteilung ist optimal, Baujahr 1972, Wohnfläche 83 m², 3,5 Raum. Eine Garage gehört ebenfalls dazu.

Kaufpreis: 110.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision Immobilien Management Tasci www.imt-immobilien.de Herr Tasci Tel. 02 09. 1 49 37 28

Herten-Westerholt

Einmaliges Wohnflair

Es ist schon etwas besonders, im „Alten Dorf“ zu wohnen. Erst recht, in einem ca. 1690 erbauten Fachwerkhaus. Das Gebäude wurde ca. 1990 umfangreich renoviert und bietet 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und WC auf ca.

97 m² Wohnfläche. Deckenhöhe und Raumaufteilung weichen wohltuend von Standardhäusern ab.

Kaufpreis: 90.000 € zzgl. 4% Courtage Heeks Immobilien www.heeks-immobilien.de Herr Christian Heeks Tel. 0 23 66 - 500 9 500

Gelsenkirchen-Schalke

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Die Räume liegen in einem gut frequentierten Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1980, 3. OG mit Fahrstuhl in zentraler Innenstadtlage, vielseitig verwendbar, ca. 134 m2, 8 Räume, 2 Toiletten, Wartezone, 1 Tiefgaragenstellplatz, Fernheizung, sofort frei.

Gepflegtes Anlageobjekt mit 550 m2 Wohnfläche, 494 m2 Grundstück, JNM 29.600 €, alle Wohnungen mit Gasetagenheizung, Bäder, Isofenster, 1 Wohnung mit Balkon, kleiner Garten, voll vermietet. 2009 Dach mit Isolierung erneuert. Zentrale Lage, Nähe Musiktheater. Voll unterkellert.

Kaufpreis: 149.000 € zzgl. 3,57% Courtage

Kaufpreis: 308.000 € zzgl. 3,57% Courtage

Immobilien Jeremias IVD www.immobilien-jeremias.de Herr Heinz-Josef Jeremias Tel. 02 09 - 20 00 55

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mu St e rS e i t e

Gladbeck-Rentfort

Gladbeck-Alt-Rentfort

Wohnen in guter Nachbarschaft

Lästigen Durchgangsverkehr suchen Sie hier vergeblich. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Gladbeck-AltRentfort auf einem ca. 724 m² großen Grundstück. Die ca. 143 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz. Eine Immobilie für die ganze Familie.

Kaufpreis: 205.000 € zzgl. 3,57% Courtage Volksbank Immobilien Ruhr Mitte www.vbim.de Herr Fabian Vogt Tel. 0 20 43. 690 - 16 39

Gelsenkirchen-Buer

Nobles, erholsames Wohnen

Eine exquisite Ausstattung und edles Design zeichnen diese Immobilie mit ihren ca.

284 m² Wohnfläche aus. Das Anwesen ist über einen Privatweg zu erreichen und befindet sich auf einem ca. 4.713 m² großen Grundstück. Das umliegende Weideland lässt für Pferdeliebhaber Träume wahr werden.

Kaufpreis: 890.000 € zzgl. 3,57% Courtage Volksbank Immobilien Ruhr Mitte www.vbim.de Herr Fabian Vogt Tel. 0 20 43. 690 - 16 39

+++ wir VERGRÖSSERN uns +++ Ab 01. Januar 2013 sind wir ebenfalls Ihr fachkundiger Ansprechpartner im Rhein-RuhrGebiet in den Städten Duisburg, Oberhausen und Mülheim.

Hervorragendes Understatement

Dieses Paradebeispiel für werthaltige Bescheidenheit, kombiniert mit luxuriöser Ausstattung befindet sich in bevorzugter Wohnlage. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² und mehrere Extras. Die Einliegerwohnung hat eine Fläche von ca. 46 m².

Kaufpreis: 519.000 € zzgl. 3,57% Courtage

Folgende Leistungen bieten wir Ihnen auch hier an: Immobilien -verkauf -vermietung

Somit kann die Volksbank Immobilien Ruhr Mitte GmbH, dann Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH ihren Kunden mit umfangreichen Kenntnissen zum Thema „Immobilien“ noch mehr Kompetenz und Stärke in der RheinRuhr-Region bieten.

Immobilien – die sichere Kapitalanlage für die Zukunft!

Mietenverwaltung

Volksbank Immobilien Ruhr Mitte www.vbim.de Herr Thomas Loch Tel. 02 09. 385 - 18 40

Gelsenkirchen-Buer

Ein Stück Buer

Gladbeck-Rentford-Nord

Viel Platz für die Familie

Sie suchen eine Immobilie mit viel Wohnfläche und großem Grundstück? Dann könnte dies Ihr neues Heim werden... Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz zur freien Entfaltung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einem Grundstück von ca. 826 m².

Kaufpreis: 190.000 € zzgl. 3,57% Courtage Volksbank Immobilien Ruhr Mitte www.vbim.de Herr Fabian Vogt Tel. 0 20 43. 690 - 16 39

Gelsenkirchen-Resse

Liebhaberobjekt

Ein einzigartiges Liebhaberobjekt in idyllischer und ländlicher Lage, mit unverbauter Weitsicht auf Wiesen und Felder. Das Wohnhaus besteht aus vier Wohneinheiten und weist ca. 320 m² ausgebaute Gesamtwohnfläche auf. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber.

Kaufpreis: 1.500.000 € zzgl. 3,57% Courtage Volksbank Immobilien Ruhr Mitte www.vbim.de Herr Thomas Loch Tel. 02 09. 385 - 18 40

Herten-Langenbochum

Ruhig und großzügig wohnen!

Mallorca-Sa Coma

Hier wohnt der Sommer!

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Buer-Mitte auf einem ca. 877 m² großen Grundstück. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zu dem Haus gehören zwei Garagen.

Der Bungalow befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Fläche des durchgehend modernisierten Hauses verteilt sich im EG auf 4,5 Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche. Fast alle Räume in diesem Bereich haben einen direkten Zugang zur Terrasse.

Eingebettet zwischen den Ferienorten Porto Christo und Cala Millor und in fußläufiger Nähe zum Strand liegt diese Finca auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Kaufpreis: 450.000 € zzgl. 3,57% Courtage

Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57% Courtage

Kaufpreis: 280.000 € zzgl. 3,57% Courtage

Volksbank Immobilien Ruhr Mitte www.vbim.de Herr Thomas Loch Tel. 02 09. 385 - 18 40

Volksbank Immobilien Ruhr Mitte www.vbim.de Herr Mark Warda Tel. 0 23 66. 801 - 147

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Tel. 02 09. 31 000

Viel Platz für Ihre kreativen Gartenträume

in Bottrop-Kirchhellen-Grafenwald Liebe auf den ersten Blick fällt bei diesem Domizil in seiner pfiffigen Bauweise nicht schwer. Zumal dieser erste Blick durchaus über den großen Garten auf die Rückseite mit komfortabler Terrasse fallen kann. Auffällig ist bei der Immobilie aber, dass auch auf den zweiten und dritten Blick immer neue Details ins Auge fallen, die den Interessenten das Gefühl geben, dieses Haus sei für Sie gebaut worden.

Weitere Fotos unter: www.HUNDT.IM Eckdaten: 7 Zimmer plus große Küche, 4 Schlafzimmer, Wohnfäche ca. 195 m2, Kaufgrundstück 1.367 m2, Baujahr 1980, Er ist eine Ikone des deutschen PKW-Garage und 5 Aussenstellplätze.

Fußballs und gehört zum Ruhrgebiet wie die Zeche Zollverein.

Jetzt trennt sich Rudi Assauer Kaufpreis: 489.000 € - provisionsfrei* von seinem Haus in Gelsenkirchen – bleibt nach Immobilien-Management Hundt eigener Aussage aber „dem Pott erhalten“!

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM

Tel. 02 09. 31 000

Luxus-Wohnung für Anspruchsvolle in Gelsenkirchen-Buer

Wenn Sie Menschen nach Besonderheiten einer glücklichen Beziehung fragen, dann ist das bevorzugte Attribut „Einzigartigkeit“.

Genau diese Eigenschaft trifft exakt auf diese Luxus-Wohnung zu. Schauen Sie selbst!

Weitere Fotos unter: www.HUNDT.IM Eckdaten: 3 Zimmer, 2 Schlafräume, Küche, ca. 125 m2 Wohnfläche auf einer Ebene, Baujahr 1984, Modernisierung 2011, Fußbodenheizung, große Terrasse, alleiniges Sondernutzungsrecht an den kompletten Aussenanlagen plus 4 PKWGaragen.

Kaufpreis: 375.000 € - provisionsfrei* Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM

Tel. 02 09. 31 000

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Online-Exposé

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Tel. 02 09. 31 000

WWW. HUNDT.IM

Hier steht Ihr Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer

Bei diesem vollunterkellerten Dreifamilienhaus handelt es sich um einen gepflegten und modernisierten Altbau. Jede der drei Etagen bietet eine großzügige Wohnung, im 1. OG mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein Trocken- und Abstellraum. Die technischen Highlights bei diesem Objekt finden sich in der neu errichteten Photovoltaik-Anlage und in einer Fernwärmeheizung. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Wohnhaus.

Weitere Fotos unter: www.HUNDT.IM Eckdaten: 3 Wohneinheiten, 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder, Gesamtwohnfäche ca. 264 m2, Grundstücksfläche 683 m2, Baujahr 1905, umfangreich modernisiert.

Kaufpreis: 325.000 € - provisionsfrei* Immobilien-Management Hundt

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM

Tel. 02 09. 31 000

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Wohnen in bester Lage, inklusiv Mieteinnahmen in Herten am Paschenberg

Nur selten hat man die Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus zu bewohnen und durch ein angrenzendes, weiteres Gebäude Mieteinnahmen zu generieren. Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit 2 Häusern und insgesamt 5 Wohnungen.

Die Eigentümerwohnung mit ca. 108 m2 Wohnfläche ist bereits freigezogen worden und steht dem Erwerber frei zur Verfügung.

Weitere Fotos unter: www.HUNDT.IM Eckdaten: 2-Familienhaus - Baujahr 1962, 3-Familienhaus - Baujahr 1978, GesamtWohnfächen ca.deutschen 411 m2, Kaufgrundstück Er ist eine Ikone des 2 1.490 mzum , 3 PKW-Garagen.

Fußballs und gehört Ruhrgebiet wie die Zeche Zollverein.

Jetzt trennt sich Rudi Assauer Kaufpreis: 555.000 € - provisionsfrei* von seinem Haus in Gelsenkirchen – bleibt nach Immobilien-Management Hundt eigener Aussage aber „dem Pott erhalten“!

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM

Tel. 02 09. 31 000

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Lebensfreude inklusive!

Gladbeck gilt längst als Geheimtipp in Sachen Wohnqualität im Ruhrgebiet. Dieses junge, exklusive Architektenhaus mit viel Licht und Platz für die große Familie, steht in einer der schönsten Wohnlagen der sympathischen Kleinstadt.

Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage

i m mo Bi l i e n a n G e Bot G l a d Bec k

Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage

Die exklusive Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige, offene Küche bietet den Bewohnern alle Möglichkeiten des modernen Wohnens (siehe Foto oben).

Ii m mm m oo Bb iI lliIeennaannGgeeBboott:

D

ieses Haus hat es mühelos in die „Finest Collection“ des Immobilien-Management Hundt geschafft. Seit seiner Errichtung im Jahr 2006 steht es darüber hinaus in den „Top 3“-Objekten der Herstellerfi rma Gussek Haus. Die Liebe zu spielerischem Design bei hoher Funktionalität, die hier erbaut wurde, ist deshalb so ausgeprägt, weil der Architekt das Haus wie für sich selbst entworfen hat. Unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien mit individuellen Gestaltungselementen wurde das Einfamilienhaus zu einem ganz besonderen Schmuckstück seiner Eigentümer. Bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen viel Licht hinein und eine Deckenhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss schaffen mit Leichtigkeit ein wunderbares Raumgefühl. Neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen bestechen insbesondere separate Tageslichtbäder im Eltern- und Kinderbereich sowie die attraktiv aufgeteilten Terrassen und Ruhebereiche im Garten. Ein großzügiger Carport und eine übergroße PKW-Garage runden das Angebot optimal ab.

laGe: GLADBECK-RENTFORT-NORD BauJahr: 2006 wohnfläche: ca. 230 m²

ONLINE-EXPOSé

anzahl der zimmer: 7 Schlafzimmer: 5 GrundStückSGröSSe: 505 m² kaufPreiS: 625.000 € provisionsfrei immobilien-management hundt

www.HUNDT.IM ansprechpartner: Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt Telefon 02 09. 31 000

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Immobi li enangebot - Bott ro p -F u h len b ro c k

Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage

Bottrop-Fuhlenbrock

II m mm m oo bb ii lliieennaannggeebboott:

Exklusivität weit über die Immobilie hinaus!

Lage: Bottrop-Fuhlenbrock

L

iegen Ihre persönlichen Ansprüche an Ihr neues zu Hause auf höchstem architektonischen Niveau? Hell, großzügig geschnitten sowie ein Design, welches bis in das einzelne Detail auf modersten Grundmauern basiert? Dabei spielt eine diskrete Lage, ein uneinsehbares und weitläufiges Grundstück ebenfalls eine bedeutende Rolle. Dieses neue hochwertige Angebot verbindet all diese Attribute in einer nahezu perfekten Symbiose. Durch die im rückwärtig gelegenen Wohn- & Esszimmer errichtete Galerie erhält diese einmalige Immobilie einen spürbar kathedralen Charketer, was jedem Besucher ein faszinierendes Raumgefühl vermittelt. Faszination unterstreicht auch den Eindruck der im Ober - und Dachgeschoss befindlichen Wohn- und Wohlfühlräume. Diese Immobilie bietet alles was Qualitätsbewusste von einem durchdachten Immobilienkonzept erwarten. Dabei sind die Sauna, Büroräume, Doppelstellplatz- Tiefgarage sowie Fitnessbereiche im Untergeschoss nahezu angenehme Selbstverständlichkeiten.

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Baujahr: 2003 Wohnfläche: ca. 223 m² Nutzfläche: ca. 133 m² Zimmer: 8 GrundstücksgröSSe: 1.067 m² Stellplatz: Tiefgarage Kaufpreis: 745.000 € provisionsfrei iTH Immobilien Thiemann

www.immobilien-thiemann.de Ansprechpartner: Herr Philipp Thiemann Telefon 0 20 41. 9 43 81

Telefon: 0 20 41. 9 43 81

Oberhausen-Sterkrade

Stellt sogar die Sonne in den Schatten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 auf einem 342 m2 großen Grundstück erbaut. Auf 5,5 Zimmern bietet Ihnen das Haus ca. 129 m2 Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine Gasheizung und eine Garage. Ein umfangreiches Exposé stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: 265.000 € provisionsfrei iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Stadtmitte

Bottrop-Boy

Wer´s HAT - HAT´S gut!

WETTEN, DASS...? Ihre Suche ein Ende hat?

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihrer Familie auf ca. 98 m2 Wohnfläche 4,5 Zimmer zum entspannen. Der Spitzboden könnte durch Sie noch ausgebaut werden. Das Haus wurde 1989 erbaut und verfügt über ein 215 qm großes Grundstück, sowie eine Garage und eine Fernwärmeheizung. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu.

Kaufpreis: 210.000 € provisionsfrei iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Frau Elke Zuchowski Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Eigen

Dieses schön gelegene Reihenendhaus wurde 1953 auf einem 296 m2 großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet Ihnen ca. 80 m2 Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Eine Gasheizung und eine Garage sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Kaufpreis: 145.000 € provisionsfrei iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

Bottrop-Stadtmitte/Lehmkuhle iTH Immobilien Thiemann Osterfelder Str. 132 46242 Bottrop

Tel.: 02041 - 9 43 81 Fax: 02041 - 9 43 71 Mobil: 0171 - 620 647 1

URLAUB auf BALKONIEN hoch VIER!

Werterhalt über Generationen

Diese gemütliche DG-Eigentumswohnung wurde 1981 erbaut. Sie bietet Ihnen vier Balkone und fünf Wohnräume verteilt auf 103 qm. Mit ein wenig Farbe und Geschmack können Sie sich hier günstig Ihren Wohntraum erfüllen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot harmonisch ab. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Kaufpreis: 90.000 € provisionsfrei iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Frau Elke Zuchowski Tel. 0 20 41. 9 43 81

Essen-Borbeck

Aus LIEBE zum WOHNEN

Dieses 9FH (zus. Gewerbefläche im EG) wurde 1989 auf einem 2.500 m2 großen Grundstück erbaut. Die Einheiten sind alle fest und langjährig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 94.000 €! Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und äußerst gepflegt. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen um weitere Details zu besprechen.

Kaufpreis: 1.080.000 € provisionsfrei www.immobilien-thiemann.de

Bottrop-Stadtmitte

POTENTIAL vorhanden!

Dieses Reihenhaus (nach WEG geteilt) wurde 1976 erbaut. Das Grundstück ist 140 m2 groß, die Wohnfläche beträgt ca. 126 m2 verteilt auf 5,5 Zimmern. Das Dach, die Fenster und die Badezimmer wurden in den letzten Jahren erneuert. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie!

Das Haus wurde 1973 auf einem 300 m2 großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca.

115 m2 verteilt sich auf 5,5 Zimmer. Die Lage ist äußerst ruhig und nah zum Stadtpark von Bottrop. Mit ein wenig Renovierungsarbeiten erfüllen Sie sich hier Ihren Familientraum.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin

Kaufpreis: 212.000 € provisionsfrei

Kaufpreis: 225.000 € provisionsfrei

iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

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Bottrop-Ebel

TWO GENERATION in one LOCATION!

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einem Dreifamilienhaus. Ideal für generationenübergreifendes Wohnen! Auf insgesamt 247 m2 Wohnfläche findet Ihre Familie ausreichend Raum zum relaxen. Ein Garten, mehrere Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé!

Kaufpreis: 199.000 € provisionsfrei iTH Immobilien Thiemann www.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81

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Stilvolles Cityloft mit großer Terrasse Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: 2,5 Kaltmiete: 1.050 €/mtl. zzgl. 120 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

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Pro Casa Immobilien GmbH Ansprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.com Tel. 02 01. 450 490

Essen Überruhr-Holth.

Essen-Werden

Essen-Werden

Gelsenkirchen-Buer

Loftwohnung im alten Zechengebäude Objektart: Loft Miete Wohnfläche: ca. 158 m² Zimmer: 4 Kaltmiete: 1.300 €/mtl. zzgl. 300 € NK Courtage: keine

Wohnen am See im sanierten Gutshof Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 146 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 1.500 €/mtl. zzgl. 180 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Maisonette im Gründerzeithaus!

Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 160 m² Zimmer: 7 Kaltmiete: 1.150 €/mtl. zzgl. 170 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Altbau in ruhiger Grünlage von Buer Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 765 €/mtl. zzgl. 100 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Pro Casa Immobilien GmbH Ansprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.com Tel. 02 01. 450 490

Pro Casa Immobilien GmbH Ansprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.com Tel. 02 01. 450 490

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Frau Liselotte Froeschke loft.altezecheheinrich@web.de Tel. 01 57. 737 511 13

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i m mo Bi l i e n a n G e Bot e z u r m i et e

Gelsenkirchen-Erle

Gladbeck

Herten-Disteln

Herten-Paschenberg

Terrassenwohnung im Birkenkamp Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 91 m² Zimmer: 2 Kaltmiete: 550 €/mtl. zzgl. 90 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Aussergewöhnlich und Komfortabel Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 136 m² Zimmer: 4,5 Kaltmiete: 890 €/mtl. zzgl. 170 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Bungalow mit 350 m² Wohn-/Nutzfläche Objektart: Haus Miete Wohnfläche: ca. 180 m² Zimmer: 6 Kaltmiete: 1.250 €/mtl. zzgl. 350 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Maisonette-Wohnung mit Garten Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 170 m² Zimmer: 6 Kaltmiete: 1.250 €/mtl. zzgl. 250 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Immobilien-Management Hundt Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt www.HUNDT.IM Tel. 02 09. 31 000

Gellner Immobilien Herrn Gerd Kruse www.gellner-immobilien.de Tel. 0 20 45. 85 40 47

Recklinghausen

Marl-Polsum

Melcher Immobilien Herr Axel Kickler www.melcher-immobilien.net Tel. 01 77. 21 555 91

Melcher Immobilien Herr Axel Kickler www.melcher-immobilien.net Tel. 01 77. 21 555 91

Musterstadt

Reken

Hier wohnen Sie nicht 08/15 !

Objektart: Wohnung Miete Wohnfläche: ca. 119 m² Zimmer: 6 Kaltmiete: 750 €/mtl. zzgl. 135 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

LUXUS & UNDERSTATEMENT Objektart: Haus Miete Wohnfläche: ca. 180 m² Zimmer: 5 Kaltmiete: 2.250 €/mtl. zzgl. 200 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Ein- oder Zweifamilienhaus Objektart: Haus Miete Wohnfläche: ca. 290 m² Zimmer: 10 Kaltmiete: 1.260 €/mtl. zzgl. 187 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt.

Marler Immo Kontor Herr Heinz-Jürgen Gaskow www.Marler-Immo-Kontor.de Tel. 0 23 65. 501 61 45

Melcher Immobilien Herr Axel Kickler www.melcher-immobilien.net Tel. 01 77. 21 555 91

Gellner Immobilien Herrn Uwe Radix www.gellner-immobilien.de Tel. 0 23 62. 79 30 81

e in a n z e ig N E U ! K le ebote ng Citylage te taruhiger Miein Wohnen ie . Nettom tl Objektart: /m Miete 0 €Haus b 75äche: aWohnfl frei sca.te70nm² Zimmer: 2ko Kaltmiete: 895 €/mtl. zzgl. 120 € NK Courtage: 2,38 MM incl. MWSt. Mustermann-Immobilien www.Mustermann-Immobilien.net Ansprechpartner: Frau Mustermann Tel. 02 01. 4 35 98 0-0, Fax -5

LESERBRIEFE: IHRE MEINUNG ZÄHLT Zum Beitrag „Mit der Immobilie verheiratet“, WohnRaum-Magazin

Zu interessanten Beiträgen aus den Ausgaben der WohnRaum-Magazine vergangener Jahre

Zum Beitrag „Die Illusion des Unikats“, WohnRaum-Magazin 29.

Ausgabe

30. Ausgabe

Lieber WRM-Verlag, ich kenne Ihr Heft leider erst seit gut einem Jahr und bin durch eine Freundin darauf hingewiesen worden. Vor dem Hintergrund kleinerer Streitigkeiten in der Eigentümerversammlung des Hauses in dem uns eine Wohnung gehört, erzählte sie mir, dass Sie einmal einen interessanten Beitrag zu dem Thema hatten. Können Sie mir sagen in welcher Ausgabe das war und wie ich die Möglichkeit habe, an den Text zu kommen?

Claudia Z., Recklinghausen

Sehr geehrte Redaktion, irgendwie passte dieser fast wissenschaftliche Beitrag nicht so richtig in die Landschaft Ihrer Berichterstattung, die ich ansonsten seit vielen Jahren sehr schätze! Sind die hier angesprochenen Themen nicht eher für die Branche der Immobilienmakler interessant, und weniger für Interessenten oder Käufer von Immobilien? Ich habe mich mit dem Text jedenfalls recht schwer getan. Bitte mehr Infos aus der Mitte des Marktes als aus der Spitze.

Ulrich S., Essen

Wertes WohnRaum-Magazin, mit Ihrem Beitrag zum Thema „gemeinsame Immobilie“ greift nach meiner Meinung doch sehr kurz! Ich bin gerade in der Situation gewesen, dass ich nach über 15 Jahren nicht nur meine Ehe verloren habe, sondern auch sämtliche Rechte am „gemeinsamen“ Haus. Sie können sich nicht vorstellen, welche Register meine Ex gezogen hat. Angefangen von ihren Einkommensverhältnissen, über die Kinder, bis hin zu angeblich einseitigen Beiträgen, die sie zur Finanzierung geleistet hätte. All dies fi ndet in Ihrem Bericht leider nicht statt.

Ingo A., Bottrop

sehr geehrte frau z., zunächst einmal: der beitrag den Ihre freundin meint stand in ausgabe 21 im zweiten Quartal 2010 und hatte den Titel: „demokratie im kleinen“. ein exemplar der ausgabe stecken wir Ihnen gerne in die post. darüber hinaus möchten wir an dieser stelle gerne einmal darauf verweisen, dass annähernd alle ausgaben seit der nr. 1 des magazins über unsere Redaktion nachbestellt werden können.

sehr geehrter herr s., es wäre die Quadratur des kreises, wenn wir die (tatsächlich immer) gut gemeinte kritik aus der Leserschaft von fall zu fall umsetzen wollten. der von uns sehr geschätzte autor Roland kampmeyer gilt in der branche als Visionär. Insofern sind wir ein bisschen stolz, auch solche beiträge veröffentlichen zu können. manchmal sogar auf ausdrücklichen Wunsch einzelner Leser.

sehr geehrte herr a., leider sind wir uns sicher, dass man zu dem ganzen Themenkomplex ein eigenes magazin herausbringen könnte, das alle zwei monate erscheint. die umstände unter denen sich menschen trennen sind bekannter Weise vielfältig. hier ist es nicht nur uns unmöglich, alle eventualitäten zu berücksichtigen.

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wic h t iG e t er m in e

veranstaltungskalender

Januar - märz 2013

W I C H t I ge m e SSeteR mIne köln

eSSen

imm cologne 14. – 20. Januar 2013 Veranstaltungsort: Köln Messe Öffnungszeiten: Montag bis Samstag: 08:00-19:00 Uhr Sonntag: 09:00-17:00 Uhr Die imm cologne setzt die Wohnwelten von morgen in Szene. Die ganze Bandbreite des internationalen Möbel- und Interior- Design Angebots wird hier konzentriert zusammengeführt. Die wichtigen Anbieter aus Deutschland, Europa, der ganzen Welt präsentieren hier ihre neuesten Produkte. Die imm ist der zentrale Treffpunkt für Anbieter und Entscheider aus allen wichtigen Märkten.

Erleben Sie auf der ersten Einrichtungsmesse des Jahres, was die nachgefragt wird.

www.imm-coloGne.de

GelSenkirchen

Haus - Garten - Genuss Frühlings- & Freizeitmesse 13. – 17. Februar 2013

10. GE-WOHNT-GUT 17. März 2013

Veranstaltungsort: Messe Essen

Veranstaltungsort: Wissenschaftspark Gelsenkirchen

Öffnungszeiten: Täglich: 10:00-18:00 Uhr

Öffnungszeit: Sonntag: 10.00 bis 15.00 Uhr - Eintritt frei

Farbenfrohe Frühlingsstimmung bei klirrender Kälte: Die „Haus Garten Genuss 2012“ bot in der Messe Essen mit ihrem umfassenden Einkaufs- und Informationsprogramm fünf Tage lang eine willkommene Abwechslung zum frostigen Winterwetter. 308 Aussteller präsentierten den 44.763 Besuchern Ideen für Garten und Balkon sowie Produkte und Dienstleistungen für Wohnung und Haus.

Zum zehnten Mal laden die Stadt Gelsenkirchen, Sparkasse und die VolksbankRuhr-Mitte zum Immobilientag in den Wissenschaftspark Gelsenkirchen ein.

Käufer, Verkäufer, Bauherren oder die, die es einmal werden wollen, fi nden hier ein umfassendes Rahmenprogramm mit sehr gutem Überblick auf der GE-WOHNTGUT. Merken Sie sich den Messetermin jetzt schon in Ihrem Kalender vor.

www.hauS-und-Garten-meSSe.de

www.Ge-wohnt-Gut.de

NÄCHSTE AUSGABE NÄCHSTE AUSGABE

JUBILÄUMSAUSGABE NR. 32 - MÄRZ 2013 erScheinunGSdatum : 01. märz 2013 ANZEIGENANNAHMESCHLUSS IST MONTAG DEN 11. FEBRUAR 2013 Was ist ein QR-Code?

WOHNRAUM

Erscheinungstermine

Magazin-Nr.

Ausgabe

Anzeigenannahmeschluss

Nr. 32 - 2013

01. März 2013

11. Februar 2013

Nr. 33 - 2013

01. Juni 2013

14. Mai 2013

Nr. 34 - 2013

01. September 2013

13. August 2013

Nr. 35 - 2013

01. Dezember 2013

11. November 2013

Magazin

Werbung, die bei der Zielgruppe ankommt.

Nutzen Sie die Möglichkeiten! Sprechen Sie unsere Medienberater an. Wir erstellen Ihnen gerne ein umfangreiches Werbekonzept!

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02 09. 17 83 99 05 02 09. 17 83 99 06 Anzeigen@WohnRaum-Magazin.de www.WohnRaum-Magazin.de

Die Buchstaben „QR“ stehen für die englischen Worten „quick response“, „schnelle Antwort“. QR-Codes lassen sich komfortabel online generieren und sind dann von sogenannten „Smart-Phones“, Mobiltelefonen mit Kamera und Internetverbindung auszulesen. Sie leiten diese Geräte automatisch auf bestimmte Inhalte im Internet, deren Adresse sich hinter dem jeweiligen QR-Code versteckt. Entsprechende Lesesoftware für´s iPhone und iPad gibt es kostenfrei unter: www.apple.de

anbieterverzeichnis Sperling Immobilien KG Hellweg 5-7 44787 Bochum Telefon: 02 34. 4 39 83 Telefax: 02 34. 43 37 65 www.sperling-immobilien.de

BottroP Gellner Immobilien Hauptstr. 85 46244 Bottrop Telefon: 02045. 85 40 47 www.gellner-immobilien.de Immobilien Thiemann Osterfelder Straße 132 46424 Bottrop Telefon: 0 20 41. 9 43 81 Telefax: 0 20 41. 9 43 71 www.immobilien-thiemann.de

eSSen

Volksbank Immobilien Ruhr Mitte GmbH Goldbergplatz 2a 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 385 - 12 84 Telefax: 02 09. 385 - 12 88 www.immobilien-ruhrmitte.de Immobilien Jeremias IVD Nienhofstraße 12 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 20 00 55 Telefax: 02 09. 20 08 34 www.immobilien-jeremias.de

GladBeck FJE-Immobilien Paul-Löbe-Str. 13 45966 Gladbeck Telefon: 0 20 43. 48 99 28 Telefax: 0 20 43. 48 99 29 www.fje-immo.de

herten

Pro Casa Immobilien GmbH Heckstr. 13-15 45239 Essen Telefon: 02 01. 450 490 Telefax: 02 01. 450 49 29 www.pro-casa.com

GelSenkirchen Gelsenkirchener Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Darler Heide 100 45891 Gelsenkirchen Telefon: 02 09. 7 06-0 Telefax: 02 09. 7 06-10 50 www.ggw-gelsenkirchen.de Immobilien-Management Hundt Luciagasse 15 Ecke Ophofstraße 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 31 000 Telefax: 02 09. 17 83 99 03 www.HUNDT.IM

Heeks Immobilien Ewaldstr. 53 45699 Herten Telefon: 0 23 66. 500 9 500 Telefax: 0 23 66. 50 49 777 www.heeks-immobilien.de Melcher Immobilien An der Gräfte 7 45701 Herten-Westerholt Telefon: 02 09. 36 15 77 40 Telefax: 02 09. 36 15 77 41 www.melchner-immobilien.net

marl Marler Immo Kontor Westerholter Str. 39 45768 Marl Telefon: 0 23 65. 501 61 45 Telefax: 0 23 65. 501 61 48 www.marler-immo-kontor.de

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Bochum

wohnraum-magazin immoBilien-maGazin für daS ruhrGeBiet herausgeber und verlag HUNDT MEDIA VERLAG Inh. Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt wohnraum-magazin im internet www.wohnraum-magazin.de redaktion Ralf Robert Hundt (v.i.S.d.P.) Maria Terhaar (ter) redaktion@wohnraum-magazin.de anzeigenrepräsentanz im verlag Christina Merschkötter Telefon: 02 09.17 83 99 05 Telefax: 02 09.17 83 99 06 anzeigen@wohnraum-magazin.de Für die Richtigkeit von Inhalten sowie Preisangaben der Anzeigen sind die jeweiligen Auftraggeber verantwortlich. Der Verlag übernimmt keine Haftung. textredaktion Bernhard Hoffmann fotos Titelbild: Anbieter Seite 13: Arto - fotolia.com Seite 24+25: Gussek Haus vertrieb HUNDT MEDIA VERLAG HW-Lesezirkel - Inh. Heinz Wessels, Duisburg abonnement, einzelheft- und firmenbestellung über unsere webseite: www.wohnraum-magazin.de Das WohnRaum-Magazin erhalten Sie an mehr als 6.300 Verkauf- und Auslagestellen im Ruhrgebiet. erscheinungsweise: vierteljährlich telefon: 02 09.17 83 99 05 Gestaltung und Satz HUNDT MEDIA VERLAG druck Bitter & Loose Greven www.bitterundloose.de

Immobilien Management Tasci Hagenstr. 25 45894 Gelsenkirchen-Buer Telefon: 02 09. 1 49 37 28 Telefax: 02 09. 1 49 37 27 www.im-tasci.de

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