M01 inet

Исследование рынка Тенденции 2015 года стр. 26

новостройки Ночь распродаж стр. 32

Строительство Под «крышей» ОВС стр. 48

бизнес ТЦ в новой реальности стр. 64

#01 январь 2016 г.

крупным планом

Компания года: «Талан» – об итогах и перспективах стр. 10

сайт журнала «Метражи»

www.metragi.ru

2

Метражи #01 январь 2016

Метражи #01 январь 2016

3

содержание крупным планом

52

60

10

ЧИТАЙТЕ в номере: Крупным планом

Госпрограммы

стр. 10–13

стр. 38–40 Продлевать? Будем. Попытки спасти «Жильё для российской семьи»

Компания года: «Талан» – об итогах и перспективах Недвижимость Спецпроект стр. 16–25 Новогодняя ярмарка недвижимости Исследование рынка стр. 26–29 Год контрастов. ТОП-шесть тенденций рынка недвижимости

Загородная недвижимость стр. 42–43 Карта коттеджных посёлков

Стратегия

Строительство Участники рынка стр. 46–47 Трест, который строит город. Итоги года от пермских компаний

стр. 30–31 Рынок жилья в цифрах

Актуальная тема

стр. 36–37 Карта новостроек

4

Метражи #01 январь 2016

стр. 64–67 Арендаторы «покупают» покупателей, или Как удержать ритейлеров в торговом центре стр. 68–69 Инфографика «Территория бизнеса – Пермский край» Технологии

От первого лица

Аналитика

стр. 32–35 Аукцион неслыханной щедрости. На что идут застройщики, чтобы продать новостройки

Коммерческая недвижимость стр. 60–63 Бег с препятствиями. Рынок производственно-складской недвижимости в Перми

стр. 48–51 Под «крышей» ОВС. Преимущества и слабые места взаимного страхования

Новостройки

Бизнес для бизнеса

стр. 52–53 Изгнать нельзя оставить. Турецкий вопрос в строительной отрасли Законодательство стр. 54–57 Земля и недвижимость – 2015. Законы, заставившие трепетать рынок

стр. 70–73 Вывескам «закрутят гайки». Рекламу на фасадах возьмут под контроль

70

Метражи #01 январь 2016

5

от редакции Согласно результатам исследования Департамента социологии Финансовой академии при Правительстве РФ, в 2015 г. процент жителей Пермского края, находящихся за чертой бедности, вырос с 52% до 56%. В среднем по России этот показатель составил 54%. В рамках опроса 56% пермяков на вопрос об уровне своих доходов ответили, что «денег едва хватает на еду» или «есть средства на еду, но недостаточно денег для приобретения предметов первой необходимости». В сложившихся условиях главный вопрос, который волнует большинство россиян, – что принесет нам наступивший 2016 год? Новые финансовые потрясения? Дальнейшее падение рубля и рост уровня инфляции? Или стабилизацию ситуации? По птимистичным прогнозам аналитиков, восстановление экономики начнётся не ранее осени текущего года. При более негативном сценарии развития событий в непростых условиях нам жить ещё до 2020 года. В любом случае, как будет разворачиваться ситуация – покажет время. Мы со своей стороны смотрим в будущее с оптимизмом и надеемся, что и в наступившем году будем оставаться интересными и полезными для вас, уважаемые читатели. Для этого обещаем давать самую актуальную и объективную информацию о ситуации на рынке недвижимости, рассказывать вам о новостях в сфере законодательства, публиковать новые и интересные проекты. Ещё раз с наступившим вас Новым годом и Рождеством! С уважением, главный редактор Ирина Соловьёва Фото: Мария Масло

СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОДПИСКА: • ИА «Медиана» (тел. 2-206-111) • «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • «Пресса-люкс» (тел. 278-67-76, ф. 282-48-86) Целевая адресная доставка • Законодательное собрание Пермского края • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми • Пермская городская дума • Администрации районов г. Перми • Пермская торгово-промышленная палата • Строительные компании • Инвестиционные компании • Страховые компании • Банки ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ • ООО «Пресса-маркет» РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СТОЕК: • Управление жилищных отношений (Ленина, 34) • Бизнес-центр «Крепар» (Чкалова, 9е) • Бизнес-центр (Мира, 45а) • Трест №14 (Куйбышева, 82) • Центр технической инвентаризации Пермского края (Ленина, 58а) • Бизнес-резиденция (Гайдара, 8б) • БЦ «Решетниково» (Решетникова, 4) • БЦ «Авангард» (25-го Октября, 101) • БЦ «Кэпитал» (бульвар Гагарина, 65а) РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ: • Amaks Premier Hotel (Монастырская, 43, тел. 220-60-60)

6

Метражи #01 январь 2016

• Vaclav (Газеты «Звезда», 27, тел. 220-66-88) • Feska (Комсомольский пр-т, 67, тел. 244-03-84) • «Эрнест» (Космонавта Беляева, 19, тел. 220-57-91) • «Дежавю»(Ленина, 9, тел. 212-85-98) • «Суфра» (Екатерининская, 120, тел. 236-45-50; Монастырская, 14, тел. 259-07-80) • «Визит», отель-ресторан (Клары Цеткин, 14б, тел. 245-01-13) • «Прикамье», отель (Комсомольский пр-т, 27, тел. 219-86-22) • «Шоколад» (Петропавловская, 55, тел. 220-69-13) • New Star (Газеты «Звезда», 38б, тел.220-68-01) • Karin (Мира, 45б, тел. 227-67-87) • «Кредо» (Ленина, 57, тел. 236-61-81) • «НЕВА», ресторан (Куйбышева, 31, тел. 236-42-72) • Gusto, кафе (Сибирская, 1, тел. 212-48-30)) • IL Patio, кафе (Крисанова, 12а; Комсомольский пр-т, 7) НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ПАРТНЁРСТВА: • СРО НП «Союз архитектурных и проектных организаций Пермского края» • СРО НП «Гильдия пермских строителей» • СРО НП «Западуралстрой» • СРО НП «Союз проектировщиков Прикамья» • СРО НП «Строители Пермского края» • СРО НП «Проектные организации Урала» • СРО НП «Стройгарант» • Ассоциация «РГР. Пермский край» Выкладка в банках: • Сбербанк, Пермская, 124 • Сбербанк, Сибирская, 48 • Сбербанк, Петропавловская, 119 • Россельхозбанк, Ленина, 50 • Дил-банк, Попова, 21 • Банк жилищного финансирования, Пушкина, 80

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» ДИРЕКТОР: Елена Логинова ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Ирина Соловьёва ФОТОГРАФЫ: Егор Пигалев, Григорий Скворцов, АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ И РЕДАКЦИИ: 614000, г. Пермь, Монастырская, 41 приЁм рекламы: Телефон/факс (342) 2-206-111, e-mail: y.nerush@metrosphera.ru Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59-0506 от 23.03.2011 Отпечатано в ООО «ПК «Астер» 614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 5000 экземпляров Номер заказа: 96021/3 Дата подписания в печать: 28.12.2015 г., 21.00 Дата выхода: 12.01.2016 г. Перепечатка материалов журнала «Метражи» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений Цена свободная. Выходит 1 раз в месяц

Метражи #01 январь 2016

7

C Новым годом, Пермь! директор Генеральный тива» АН «Перспек нов Владимир Оня » от всей ду «Перспектива

ши поздравл

Рожде и ом д о г м ы в с Но

Коллектив АН

яет вас

ством!

орческой, анет т насыщен тв де бу д го рспективы, ст ий оет новые пе Пусть грядущ е кр ит от м , ри ей П ги й энер согласия! созидательно мен, мира и ре х ы пе х ьн ал лы ет он м св есси для вас годо ия ярких проф го здоровья, ние пожелан ко ен еп кр кр ис , е ий ы м ен са иж х побед и дост я! ть успехов, новы ас ь самые , радости и сч осуществилис новыми, ду го благополучия ем щ аю яли ы в наступ о успеха заси Желаем, чтоб е грани вашег вс а , ты еч м радужные ми! кими краска ещё более яр

Директор Инф ормационног о альянса «Медиана» Елена Логин ова С Новым годо м! Пусть этот год принесёт вам много счас тья, удачи, ул ыбок, тепла и света. Пусть он буде т полон ярких красок , приятных вп ечатлений и радостных со бытий. Желаю всем в новом году бы ть красивыми, лю здоровыми, бимыми и успе шными!

Генеральный директор ООО «ТехКад астрГеодезия » Ольга Стрелк ова Дорогие перм яки! Коллектив ООО Уважаемые коллеги! «ТехКадастрГе от всей души одезия» поздравляет вас с Новым годом и Рожде Новогодний пр ством! аздник любя т все без искл новогодние дн ючения – и вз и особенно ве рослые, и дети рится в то, чт каждого из на . В предо мир должен с. С Новым го стать лучше и дом связаны ных желаний добрее для надежды на ис . Пусть всё хо полнение сам рошее, что ра найдёт свое пр ых за довало вас в одолжение в м ин увшем году, не ветго С наступлени ду наступивш пременно ем 2016 года ем , а вс ё пл в ваш дом не согласие, креп пременно прид охое – уйдёт в небытие. кое здоровье ут лю и благополучие бовь и успех, будет насыщен мир и , тепло и пони новыми план мание! Пусть ами, финансо шин. Желаем новый год выми успехами вам счастья, ж и покорением изненного ве новых верзения и откры тия новых возм С праздником ожностей. !

8

Метражи #01 январь 2016

компании Руководитель ЭКС» «НПТИ «ОРТ ва по ку Я а Айн

атели, т и ч е ы м е а ж Ува узья! р д и и г е л ол к , партнёры

ся светлыми ш дом озарит ва ь лей ст пу , ий ставленных це х желан х сокровенны достижения по ее! ы м м щ до са ду я го бу т в ни де ле ры бу осуществ ший год духа и ве ив лы уп си ст , на ия уч ть ус ол Я желаю всем П агоп ых и близких. овья, добра, бл улыбками родн х планов. Здор ы ел см х ы м са и свершения

деством! ож Р и ом д о г С Новым

Генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин От души поздравляю вас с Новым годом и Рождеством! Провожая непростой для всех нас год, я не перестаю верить в стабильное и ясное будущее нашей страны! Пусть перемены и изменившиеся экономические условия станут стимулом для новаторских решений и открытия новых путей развития! Пусть 2016 год принесёт в ваши дома добрые перемены, счастье, благополучие, сохранит тепло и уют семейного очага! Желаю вам здоровья, жизненных сил, любви и оптимизма!

Вице-президе нт корпорации «Девелопмен т-Юг», генеральный директор строительной ком «Ива-Девелоп пании мент» Алексей Вост риков

Наступают Н овый год и Ро ждество – всеми любим ые праздник и. По традиц провожая уход ии, ящий год, мы подводим его итоги. Несмот ря на холодн ое уральское лето, 2015 го д выдался «ж арким» и во многом пере ломным. Сейч ас мы видим что усердный , труд принёс св ои плоды: большинство компаний не только сохранили ус тойчивость и решительно смотрят в буду щее, но и разв ивают новые интересные пр ое Искренне хоче кты. тся поблагод арить всех партнёров, кт о помогает на м строить красивые и ую тные дома, об устраивать в Перми место для комфортн ой жизни в Спортивном микрорайоне «Ива». Хочетс пожелать вам я в новом году оставаться зоркими – и но вые возможно сти откроютс вам. Будьте ги я бкими – и во площайте в жизнь все пр оекты и замы слы. Будьте счастливыми – встречайте с улыбкой каждый новы й день!

Метражи #01 январь 2016

9

крупным планом автор Вениамин Христофоров

Компания года

«Талан» об итогах и перспективах По мнению большинства экспертов, кризис в экономике – это новые возможности для развития. И это доказала компания «Талан», которая в 2015 году не только реализовала все поставленные планы, но и расширила географию присутствия. Теперь квартиры от «Талан» можно приобрести в четырёх российских регионах – Пермском крае, Удмуртии, Татарстане и Башкортостане.

10

Метражи #01 январь 2016

крупным планом

ЖК «Галактика»

ашей компании уже 13 лет, и мы достойно пережили кризис 2008– 2009 годов. Нынешнюю непростую экономическую ситуацию в стране встречаем во всеоружии. Кризис, в первую очередь, – это период испытаний, и нужно использовать его правильно. Именно сейчас есть хороший шанс для выгодных инвестиций, для развития. Достижение любой компании – это её проекты, а нам есть чем гордиться, – комментирует заместитель генерального директора по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина. География присутствия Пермь. На строительный рынок Перми компания «Талан» вышла в 2012 году. И сейчас жители Пермского края могут приобрести квартиры в трёх жилых комплексах – ЖК «Галактика», новом доме «Вместе» и в современном квартале «Новый центр». Удобная планировка, современная ар-

Жители Перми могут приобрести квартиры в трёх жилых комплексах от компании «Талан» – ЖК «Галактика», новом доме «Вместе» и в современном квартале «Новый центр». хитектура, улучшенная благоустроенная дворовая территория, технические инновации – именно это привлекает жителей Перми в домах от компании «Талан». Игорь Юфарев, директор Центра продажи недвижимости «Новые дома»: – Ижевская компания «Талан» вышла на пермский рынок три года назад. За такой короткий срок застройщик вошёл в ТОР-10 самых надёжных и известных компаний. Это стало возможным благодаря огромной клиентоориентированности, уровню сервиса и высокому качеству объектов. В этом «Талан» является флагманом, подтягивая других пермских застройщиков. При этом важно, что строит он очень хорошими темпами и работает по ФЗ-214. «Талан» сдал в

Теперь квартиры от «Талан» можно приобрести в четырёх российских регионах – Пермском крае, Удмуртии, Татарстане и Башкортостане.

Перми четыре объекта, все – раньше срока или ровно в срок. Например, первую очередь нового дома «Вместе» застройщик ввёл в эксплуатацию раньше чем на полгода. Также хочется отметить, что такого качества благоустройства дворов и холлов до прихода компании «Талан» не было в Перми. Ижевск. Ижевск – родной город компании «Талан». Здесь застройщик работает уже 13 лет и занимает первые места по уровню доверия и известности. В 2015 году компания «Талан» приступила к строительству новых жилых комплексов «Максима» в Городке металлургов и «Тихий центр» в Соцгороде. Набережные Челны. В 2016 году компания приступит к строительным работам в Набережных Челнах. На участке площадь­ю 72 га между старым и новым городом появится жилой квартал с развитой инфраструктурой, в котором разместятся жилые дома на 9 тысяч комфортабельных квартир. Метражи #01 январь 2016

11

крупным планом

Новый дом «Вместе»

Уфа. Одно из важнейших событий 2015 года – выход на рынок Уфы. «Квартал энтузиастов» – новый жилой комплекс от компании «Талан», расположенный в 15 минутах от центра города. Дома в этом квартале расположены так, что образуют приватное, закрытое по периметру, пространство двора. А первые этажи жилых домов будут отданы под магазины, пекарни и кафе. В целом в проекте представлен новый формат обустройства территории, отражающий все современные тренды: безопасные детские и спортивные площадки, комфортные зоны для отдыха, парк и велодорожки,

12

Метражи #01 январь 2016

уличные тренажёры и место для проведения праздников во дворе.

– Выход в Уфу для нас – это логичный шаг развития региональной компании, новый уровень ответственности и возможности для профессионального роста. Мы не ставим перед собой задачу построить как

можно больше квадратных метров, нам важно обеспечить стабильно высокое качество строительства, делать города комфортнее с точки зрения проживания, – комментирует Наталья Гарифуллина. – С каждым новым проектом мы стремимся предложить жителям новые интересные решения в области

Удобная планировка, современная архитектура, улучшенная благоустроенная дворовая территория, технические инновации – именно это привлекает жителей Перми в домах от компании «Талан».

крупным планом

Современный квартал «Новый центр»

архитектуры и технологий строительства. Сегодня мы с заинтересованностью рассмат­ риваем все предложения по приобретению земельных участков в городах присутствия, а также Казани, Екатеринбурге и других. Концепцию заказывали? «Талан» стремится, чтобы каждый проек­т был концептуальным, положительно влияющим на имидж компании. Каждому хочется жить в особенном доме, о котором хочется рассказать родным, знакомым, коллегам и партнёрам по бизнесу. В Ижевске совместно с жильцами современного комплекса «Максима» будут сформированы правила комфортной жизни, которые жильцы будут потом соблюдать. Уже заехали в квартиры первые жильцы дома «Вместе» в Перми. На этапе строительства они вмес­ те решали, какие отделочные материалы должны быть использованы, как благо­ устроен двор. Высокий сервис Покупка квартиры – одно из важных событий в жизни семьи. Поэтому когда делается выбор в пользу того или иного застройщика, важно иметь твёрдую уве-

Компания «Талан» занимает лидирующие позиции в рейтинге застройщиков по доверию и первое место в рейтинге по уровню сервиса при покупке квартир. ренность в правильности своего решения. Компания «Талан» занимает лидирующие позиции в рейтинге застройщиков по доверию и первое место в рейтинге по уровню сервиса при покупке квартир. Анализируя возможные беспокойства клиентов «до» и «после» приобретения квартиры, в компании выделили несколько ключевых позиций относительно сервиса. Экономия времени клиентов – весь комплекс необходимой информации предоставляется в офисе продаж. Ипотечный брокер компании «Талан» поможет клиенту сориентироваться в предлагаемых банками программах и выбрать оптимальную, в зависимости от ситуации. Сформировать необходимый пакет документов и отправить заявку из офиса компании «Талан» можно в несколько банков одновременно. Всё это увеличивает шанс на получение одобрения и подписание кредитного договора на самых выгодных условиях. Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, обменять прежнюю квартиру на новую или записаться на экскурсию.

Таким образом, продуманный сервис позволяет покупателям компании «Талан» чувствовать себя комфортно на всех этапах сотрудничества. Перспективы – Что касается перспектив развития, то сейчас мы в поиске новых площадок для строительства, – делится Алексей Терентьев, директор департамента продаж компании «Талан» в Перми. – В наших планах – инновации, качество продукта и работа всего коллектива компании в соответствии с представлениями наших покупателей.

г. Пермь, ул. Революции, 21а, тел. (342)299-99-33. сайт: пермь.талан.рф Проектные декларации – на сайте талан.рф Метражи #01 январь 2016

13

14

Метражи #01 январь 2016

недвижимость

Метражи #01 январь 2016

15

Недвижимость | Спецпроект

«Новая квартира в Новом году»! Специальные предложения для тех, кто ищет новое жильё 23 января в ТРК «СемьЯ» состоится первая в этом году «Ярмарка недвижимости». Организаторами мероприятия выступили Информационный альянс «Медиана» и аналитический журнал «Метражи».

езультаты проведённых опросов показывают, что едва ли не каждый второй пермяк, невзирая на кризис, хочет приобрести жильё. Сделать первый шаг на пути к своей мечте пришедшим на «Ярмарку недвижимости» помогут специалисты ведущих строительных компаний региона. Мероприятие станет местом, где посетители всего за несколько часов смогут ознакомиться с лучшими предложениями по продаже жилой недвижимости от надёжных застройщиков в г. Перми, изучить максимально возможное количество предложений по продаже, аренде, обмену жилья от ведущих риэлторских компаний, найти наилучшие условия предо-

ставления ипотечных кредитов и заключить договоры. Посетив «Ярмарку недвижимости», все желающие смогут получить ответы на интересующие их вопросы по улучшению жилищных условий, участию в долевом строительстве, условиям ипотечного кредитования объектов. В программе мероприятия – экспрессконсультации специалистов, специальные акции и предложения от компанийучастников; презентации для населения. Пермяки, пришедшие в этот день в ТРК «СемьЯ», смогут не только забронировать приглянувшуюся им квартиру, но и принять участие в розыгрыше специальных призов от застройщиков.

ПРИХОДИТЕ ВСЕЙ СЕМЬЁЙ. Вход СВОБОДНЫЙ, все консультации – БЕСПЛАТНЫЕ. Более подробную информацию можно получить по тел. (342) 2206-111. Место проведения – ТРК «СемьЯ», ул. Революции, 13 (вторая очередь). Время – с 12.00 до 19.00.

16

Метражи #01 январь 2016

Компании участники:

ярмарка недвижимости

илой комплекс «Пушкарский» – монолитно-каркасный дом с двухуровневой подземно-надземной автостоянкой и торгово-офисными помещениями. Он расположен на пересечении улиц Старцева и Пушкарской. 1-я очередь строительства состоит из 3-х подъездов переменной этажности (8–17 этажей), срок сдачи – 4 кв. 2016 г. Жилой комплекс отличается удобным расположением, богатой социальной инфраструктурой, высокой транспортной доступностью. Продажа квартир по договору долевого участия, согласно № 214-ФЗ. В январе и феврале многие квартиры жилого комплекса участвуют в акции «Большие квартиры по маленьким ценам». Так, однокомнатную квартиру 47,36 кв. м можно приобрести от 2 270 тыс. руб. Просторные 2-комнатные квартиры только эти два месяца по сниженной цене от 3 330 тыс. руб. Комфортная для семьи 3-комнатная квартира 91,55 кв. м сейчас стоит от 3 660 тыс. руб. Преимущества: • экорайон; • большой выбор квартир, в том числе, двухуровневые;

Мотовилихинский район, м/р Садовый, ул. Пушкарская, 142

• комфортные планировки; • 2-уровневая подземно-наземная автостоянка; • бесплатная парковка на территории ЖК; • огороженный возвышенный двор дома (стилобат);

Квартиры – лидеры продаж

• эксплуатируемая кровля; • продуктовый магазин в доме; • детские и спортивные площадки; • в шаговой доступности находится 7 детских садов и 4 общеобразовательные школы.

квартиры в продаже: S, кв. м

Цена, кв.м

Стоимость

1-комнатные квартиры 38,94

от 54 тыс. руб.

от 2 100 тыс. руб.

39,85

от 54 тыс. руб.

от 2 150 тыс. руб.

41,64

от 53 тыс. руб.

от 2 200 тыс. руб.

41,71

от 53 тыс. руб.

от 2 210 тыс. руб.

47,36

от 48 тыс. руб.

от 2 270 тыс. руб.

50,76

от 47 тыс. руб.

от 2 385 тыс. руб.

52,95

от 46 тыс. руб.

от 2 435 тыс. руб.

Генеральный план ЖК

2-комнатные квартиры 55,92

от 52 тыс. руб.

от 2 900 тыс. руб.

61,51

от 50 тыс. руб.

от 3 075 тыс. руб

74,04

от 45 тыс. руб.

от 3 330 тыс. руб.

85,48

от 40 тыс. руб.

от 3 410 тыс. руб.

91,55

от 40 тыс. руб.

отделка

«под ключ»

3-комнатные квартиры ипотека

от 3 660 тыс. руб.

ОТДЕЛ ул. Рабоче-Крестьянская, 22 ПРОДАЖ: тел. (342) 217-05-25 сайт: www.pushkarskiy.com

от 10,5%

Застройщик – ООО «Сириус». Проектная декларация на сайте www.pushkarskiy.com

Метражи #01 январь 2016

рассрочка

есть

17

ачало 2016 года будет ознаменовано новосельем в домах I очереди «Спортивного микрорайона «Ива» по ул. Сакко и Ванцетти. Идёт строительство второй очереди, которая будет сдана в эксплуатацию в 2016 году. Её возведение открыло городу новое имя на карте – улицу Агатовую. Проектируется третья очередь спортивного микрорайона, которая выйдет в продажу в 2016 году. Отличительные характеристики жилья на Иве: - элитный и динамично развивающийся экорайон, в котором будет создана социальная и спортивная инфраструктура; - 4-этажная монолитно-кирпичная застройка первых кварталов; - современные планировки: от квартир-студий до просторных трехкомнатных квартир; - доступное жильё с отделкой и остеклением, новые центральные коммуникации; - 15 минут езды до культурно-делового центра Перми; - удобный выезд в любой район города по современной трассе Стахановская – Восточный обход; - 214-ФЗ на защите прав каждого покупателя по договору долевого участия (ДДУ); - страховка ответственности застройщика и 5-летняя строительная гарантия; - скорое новоселье: в 1-м квартале 2016 года (1 очередь) и к Новому 2017 году (2 очередь).

2-комнатная квАртира студия

ярмарка недвижимости

7 835

от 1 84 ей рубл

Спортивный микрорайон «ИВА» – новый строящийся район Мотовилихи и новый формат доступного жилья в Перми «Евродвушки»

«Евротрёшки»

квартиры в продаже: Тип квартир

S, кв. м

Цена, руб.

Срок сдачи

Студии

от 21,17

от 1 270 000 4 кв. 2016 г.

Евродвушки

от 37,33

от 1 847 835 4 кв. 2016 г.

Евротрешки

60,39

от 3 079 890 1 кв. 2016 г.

Компактные 1-комнатные

от 27,75

от 1 665 000 4 кв. 2016 г.

Компактные 2-комнатные

от 39,89

от 1 934 665 4 кв. 2016 г.

Компактные 3-комнатные

от 55

от 2 557 500 4 кв. 2016 г.

Просторные 2-комнатные

от 60,01

от 2 970 495 1 кв. 2016 г.

Просторные 3-комнатные

82,57 и 88,26

от 3 756 935 1 кв. 2016 г.

Действительна 3% скидка на 3-комнатные квартиры при 100% оплате (экономия до 120 000 руб.) Ипотечный брокер в офисе застройщика поможет за 15 минут оформить заявку на ипотеку в любом из 13 банков, аккредитовавших объекты Спортивного микрорайона «ИВА». Действуют все сертификаты, в т.ч. по военной ипотеке. Несколько видов рассрочки.

ОТДЕЛ ПРОДАЖ:

18

(342) 202-33-77 в Центре: ул. Петропавловская, 63; на стройплощадке: ул. Сакко и Ванцетти, 93а

www.ivaperm.ru Метражи #01 январь 2016

Застройщик – ООО «Ива-девелопмент» Проектные декларации на сайте www.ivaperm.ru

отделка

ипотека

«под ключ»

от 11,15%

рассрочка

есть

ярмарка недвижимости

аунхаус на ул. Сакко и Ванцетти, 116 представляет собой комплекс на 9 современных 2-уровневых квартир с отдельными входами. Объект возводится в одном из самых экологически чистых районов города – Мотовилихинском, в районе элитной коттеджной застройки «Архиерейка» (Ива). Удачная транспортная развязка позволяет преодолеть расстояние от центра до микрорайона за 10 мин. Таунхаус на ул. Сакко и Ванцетти, 116 – это альтернатива полноценной загородной жизни в черте города. Комплекс возводится из высококачественных экологически чистых материалов, с использованием передовых строительных технологий. Продуманные планировочные решения исключают «коридорную систему», что даёт максимальный выход полезной площади квартир. Просторные кухни-гостиные с выходом на террасу, комфортные жилые комнаты с балконами, удобные гардеробные, увеличенные санузлы – все это позволяет правильно организовать жизненное пространство и создать неповторимую атмосферу загородной жизни. Отделка высокого качества: - ламинат 33-го класса; - виниловые обои импортного производства; - натяжные потолки; - межкомнатные двери из натурального шпона; - стены и пол в санузлах из керамической плитки; - лестница из массива дерева; - центральные сети.

Двухуровневые квартиры площадью 118 кв. м в таунхаусе на ул. Сакко и Ванцетти, 116 в М/р Ива Каждая квартира имеет: отдельный вход, собственное парковочное место и придомовую территорию, где можно развести цветник, установить барбекю, построить небольшую беседку для отдыха

Реализованные проекты: ул. Сигаева, 37; ул. Сигаева, 21а; ул. Самаркандская, 28; ул. 1-я Красноборская, 9.

квартиры в продаже: № квартиры

S, кв. м

Кол-во комнат

Цена, руб.

3

118,65

4

6 881 700

8

118,65

4

6 881 700

Стоимость: от 55 000 руб./кв. м. Дом сдан.

ОТДЕЛ ПРОДАЖ:

г. Пермь, ул. Монастырская, 23б Тел.: (342) 202-10-72; 8912-885-98-92 www.ingroupp.ru

Застройщик – ООО «Стром» Проектная декларация на сайте www.ingroupp.ru

отделка

«под ключ»

ипотека

от 9,9%

Метражи #01 январь 2016

рассрочка

есть

19

илой комплекс «Медовый» – это панельные дома 97-й серии переменной этажности – от семи до двенадцати этажей, образующие внутреннее дворовое пространство, которое позволит жителям комплекса чувствовать себя комфортно и безопасно даже за пределами квартиры. Обязательные элементы квартала – торговый центр, подземная одноуровневая парковка.

! Акция

ярмарка недвижимости

а 8% Ипотекевраля до 28 фют банка л от Абсо

Проекты такого масштаба – редкость даже для Перми. В течение десяти лет компания «СтройПанельКомплект» возведёт в Кондратово 270 тыс. кв. м жилья, что повлечет за собой развитие социальной инфраструктуры в этом районе, строительство дорог, а также моста через реку Мулянку, который должен соединить д. Кондратово и строящийся микрорайон с Дзержинским районом Перми. ПРЕИМУЩЕСТВА: • развитая инфраструктура района. В д. Кондратово есть школа, детские сады, больница; • непосредственная близость от города. Микрорайон расположен на границе Дзержинского и Индустриального районов Перми. 20 минут до центра города; • экологичность. Жилой комплекс расположен на берегу реки Мулянки, вблизи от лесного массива; • благоустроенная территория жилого комплекса с детскими площадками и выделенная территория парковочных мест;

Жилой комплекс «медовый» – масштабный проект комплексной застройки в Кондратово, которую осуществляет компания «СтройПанельКомплект». КРАСАВИНСКАЯ, 4 Планировка типового этажа

•квартиры с отделкой «под ключ»; • квартиры на первых этажах с отдельным входом; • безопасность, закрытое пространство домов, ограниченный въезд транспорта.

месторасположение:

ОТДЕЛ ПРОДАЖ:

20

г. Пермь, ул. Монастырская, 12 т.: (342) 217-93-03, 217-93-04 факс: (342) 217-93-05 e-mail: an@spk.perm.ru сайт: www.spk.perm.ru

Метражи #01 январь 2016

Все квартиры застрахованы в соответствии с 214-фз Застройщик – ОАО «СтройПанельКомплект» Проектные декларации на сайте www.spk.perm.ru

отделка

«под ключ»

ипотека

есть

рассрочка

есть

ярмарка недвижимости

илой комплекс «Центральный» расположен в тихом центре Перми. Счастливые обладатели квартир в этих домах по достоинству оценят удобство проживания в этом уникальном месте. Скрытый от городского шума и суеты и одновременно находящийся в шаговой доступности к культурно-историческим местам, театрам, ВУЗам, развлекательным заведениям и всем значимым транспортным развязкам нашего города. В комплексе предусмотрено всё для вашего комфортного проживания: закрытая благоустроенная территория, подземная парковка, детская площадка. Разнообразие планировок даёт возможность выбрать то, что подойдёт именно вам.

ЦИИ о АК 20 т. р. п ы р о3 варти телей д к е а и едн окуп Посл я для п оми Экон

Жители комплекса будут иметь ряд неоспоримых преимуществ: • проживание в современных квартирах в домах, где лучшие традиции строительства объединились с новыми технологиями; • широкий выбор и шаговая доступность культурного досуга – от посещения органного зала до катания с горок в «Ледовом городке»; • близость учебных, медицинских, административных учреждений; • возможность добраться в любую точку города за минимальное время;

Жилой комплекс «Центральный» Многоквартирный 6–10-этажный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Решетникова, 24.

1-комнатные кв-ры от 41 кв. м

Квартиры-студии от 32 кв. м

• удовольствие от общения с соседями, безусловно, такими же успешными и интересными людьми, как и вы сами. Форма оплаты: - 100% оплата; - рассрочка; - ипотека. Застройщик: Строительная компания ООО «Калипсо» специализируется на возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости. В своей деятельности руководствуется самыми современными технологиями строительства, которые обеспечивают высокую безопасность, надёжность и комфорт.

2-комнатные кв-ры от 54 кв. м

квартиры по акции S, S, Квартиры общая жилая кв. м кв. м студия

31,14

студия

31,73

студия

36,90

22,93

2 435 202

студия

38,58

24,72

2 507 700

студия

39,61

24,79

2 574 780

1-комнатная

40,05

16,41

2 640 000

2-комнатная

53,39

ОТДЕЛ ПРОДАЖ:

20,76

Цена, руб.

месторасположение

2 055 240

2 126 000

3 470 000

тел.: (342) 20-20-743, 8-912-581-74-38 г. Пермь, ул. Монастырская, 23Б. сайт: kalipso-perm.ru

Все квартиры застрахованы в соответствии с 214-фз Застройщик – ООО «Калипсо» Поектная декларация на сайте kalipso-perm.ru

отделка

под чистовую

ипотека

есть

Метражи #01 январь 2016

рассрочка

есть

21

ярмарка недвижимости

троительная группа «Развитие» инвестирует, строит и продаёт квартиры в ЖК «Вишнёвый» (м/р Запруд) и ЖД «Гармония» (м/р Гайва). Компания обладает собственными производственными мощностями, парком строительной техники, штатом квалифицированных рабочих и ИТР и выполняет до 85% строительно-монтажных работ на объекте своими силами.

Скидки* дои 1010%0оп% лате

пр еке о ипот в т.ч. п

Жилой дом «Гармония» – это: • 17-этажный кирпичный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественно-торгового назначения; • качественная строительная отделка; • современные планировки от однокомнатных студий до просторных трёхкомнатных квартир; • большая придомовая парковка. Одним из основных преимуществ ЖК «Гармония» является удачное месторасположение. Строительство ведётся в районе с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью. Рядом расположены: парк им.Чехова, стадион «Гайва» и Дворец культуры им. А. П. Чехова, отделение Сбербанка, детский сад №175, гимназия № 3, поликлиника № 3, торговый центр «Кит», остановка общественного транспорта (автобусы №№ 18, 24, 44, 49, 53, 71, 73), курсирующего во все направления города Перми.

Цена*, руб.

ГАРМОНИЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

однокомнатные студии от 29 кв. м

двухкомнатные квартиры от 58 кв. м

квартиры в продаже S, Квартиры общая кв. м

ЖИВИТЕ В «ГАРМОНИИ» Кирпичный жилой дом по ул. Карбышева, 43, микрорайон Гайва.

Срок сдачи

студия

от 29

от 1 320 000 3 кв. 2017 г.

1-комнатные

от 36

от 1 646 000 3 кв. 2016 г.

1-комнатные

от 36

от 1 453 000 3 кв. 2017 г.

2-комнатные

от 58

от 2 393 000 3 кв. 2016 г.

2-комнатные

от 58

от 2 270 000 3 кв. 2017 г.

3-комнатная

от 91

от 3 370 000 3 кв. 2016 г.

трёхкомнатные квартиры от 91 кв. м

месторасположение

*при единовременной оплате в т. ч. по ипотеке Действует дополнительная скидка 2% при единовременной оплате, в т. ч. ипотеке, на все квартиры при предъявлении журнала до конца января 2016 г.!

ОТДЕЛ ПРОДАЖ:

22

тел.: 204-04-70, 204-04-72 г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, 6-й этаж сайт: www.razvitie59.ru

Метражи #01 январь 2016

Все квартиры застрахованы в соответствии с 214-фз Застройщик – ООО «Карбышева 43». Проектная декларация на сайте www.razvitie59.ru

отделка

ипотека

«под ключ»

от 11,40%

рассрочка

есть

ярмарка недвижимости

Индустриальном районе г. Перми ведётся строительство четырехэтажного кирпичного дома по улице Шахтёрской, 26, 28. Объект представляет собой классический вариант кирпичного жилого дома с несущими продольными и поперечными стенами, сочетающий в себе красоту, надёжность и комфорт. Для создания индивидуального неповторимого образа здания для отделки фасадов был применён жёлтый керамический кирпич. Сочетание остекления лоджий, кирпичной кладки и штукатурных элементов фасадов делает архитектуру здания более динамичной и формирует запоминающийся образ. К услугам жильцов в шаговой доступности района есть всё необходимое для комфортного проживания: • ТРК«Столица»; • спорткомплекс «Олимпия-Пермь»; • медицинские учреждения, магазины; • кафе и рестораны, несколько школ и детских садов. Помимо развитой инфраструктуры района жильцами ЖК «Солнечный» будет доступна собственная инфраструктура жилого дома, в состав которой войдут: • площадки для игр детей; • площадки для отдыха взрослого населения; • площадка для занятий физкультурой и хозяйственных целей; • озеленение территории.

Жилой комплекс «Солнечный» – уникальный проект жилья эконом-класса.

Квартиры-студии от 21,2 кв. м

Двухкомнатные квартиры от 46,65 кв. м

На благоустраиваемой территории предусмотрено устройство открытой наземной парковки. Транспортная доступность Жилой дом находится в непосредственной близости от основных транспортных артерий города (ул. Мира, проспект Декабристов), всех видов общественного транспорта, что делает его одинаково доступным для владельцев авто и тех, кто предпочитает общественный транспорт.

квартиры в продаже: Тип квартир

месторасположение

S, кв. м

Цена, руб.

Срок сдачи

Студии

21,2

1 378 000

3 кв. 2016 г.

Студии

25,35

1 444 950

3 кв. 2016 г.

2-комнатные

46,65

2 332 500

3 кв. 2016 г.

2-комнатные

47,35

2 414 850

3 кв 2016 г.

2-комнатные

47,9

2 442 900

3 кв. 2016 г.

ОТДЕЛ ПРОДАЖ:

тел. 240-40-10 г. Пермь, ул. Левченко,13, цокольный этаж. сайт: www.alfa59.ru

Застройщик – ООО «Альнс-Строй» Проектные декларации на сайте www.alfa59.ru

отделка

под чистовую

ипотека

от 10,9%

Метражи #01 январь 2016

рассрочка

есть

23

ярмарка недвижимости

илой дом по адресу Фрезеровщиков, 94 – это вторая очередь ЖК «Красная горка». Объект представляет собой 24-этажный односекционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (магазинами). Проектом предусмотрены следующие мероприятия по благоустройству участка: специальное покрытие площадок для отдыха и игр; площадки для отдыха, оборудованные скамьями и урнами; спортивные и игровые площадки, оборудованные малыми архитектурными формами; устройство паркового газона; оборудование площадок мусоросборников; асфальтобетонное покрытие автопроездов, тротуаров. Система озеленения состоит в устройстве газонов, цветников, посадке деревьев и декоративных кустарников. Планировки и площади квартир: 1-комнатные квартиры – от 36,2 до 42,6 кв. м; 2-комнатные квартиры – от 54,25 до 55,48 кв. м; 3-комнатные квартиры – от 66,98 до 72,03 кв. м. Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2016 г.

Типовая планировка этажа

квартиры в продаже: S, кв. м

Этаж

Кухня, кв. м

Жилой комплекс «Красная горка» Фрезеровщиков, 94.

Цена, тыс. руб.

1-комнатные квартиры 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23/24

42,66

11,1

2 197 000

15, 16, 17, 18, 19/24

36,9

9,1

2 085 000

2-комнатные квартиры 18, 20, 21, 23/24

54,28

11,1

2 986 000

месторасположение 3-комнатные квартиры

6, 7, 8/24

67,13

11,1

3 323 000

12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24/24

72,28

11,45

3 542 000

ОТДЕЛ ПРОДАЖ: Агентство недвижимости «Сатурн-Р» ТЦ «Алмаз», Куйбышева, 37, 7-й этаж Тел.: 8 342 238 55 20, 8 342 238 55 19 vk.com/saturnr.house facebook.com/saturnr.house instagram.com/saturnr.house www.saturn-r.ru

24

Метражи #01 январь 2016

Застройщик – ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р». Проектные декларации на сайте www.saturn-r.ru

отделка

под чистовую

ипотека

от 10,9%

рассрочка

есть

ярмарка недвижимости

сего в 15 минутах от центра в новом жилом комплексе «Адмирала Макарова» вы можете приобрести просторную, светлую квартиру с современной функциональной планировкой.

лов ! восе о н Для ПОДАРОК ЦЕННЫЙ

Жилой комплекс на ул. Адмирала Макарова, 23 – это 5-подъездный 16 этажный многоквартирный дом, расположенный в тихом и уютном микрорайоне Судозавод (Новые Водники) в Кировском районе г. Перми. В шаговой доступности от жилого комплекса «Амирала Макарова», расположенного вблизи от соснового бора, находятся остановки общественного транспорта, АЗС, шиномонтаж, детские учреждения, крупные магазины, поликлиники, отделение Сбербанка. К жилому комплексу привязан индивидуальный тепловой пункт, позволяющий подачу и отключение тепла в любое время, вне зависимости от центрального теплоснабжения.

Преимущества:

Жилой Комплекс на Адмилара Макарова, 23 Кировский район, Новые Водники

• современные планировки квартир; • панорамные окна для прекрасного обзора; • прекрасный вид на широкую реку, мосты, большой город и сосновый бор;

месторасположение

• красивый и современный фасад в стиле современного городского классицизма; • ночная подсветка фасада дома; • в перспективе, согласно генеральному плану развития г. Перми, – создание второй городской набережной и парковой зоны в 200 метрах от дома; • самый большой двор – 1 га. Строительная готовность – 95%. Сдача – 1-й кв. 2016 года. Ипотека, рассрочка, зачет вторичным жильем по индивидуальным условиям.

квартиры в продаже Типовые планировки

S, общая кв. м

Срок сдачи

1-комнатные

от 43,95

1 кв. 2016 г.

2-комнатные

от 66,74

1 кв. 2016 г.

3-комнатные

от 94,24

1 кв. 2016 г.

Квартиры

Цена от 39 700 рулей за кв. м

ОТДЕЛ ПРОДАЖ:

Тел.: +7 (342) 215-57-57 (многоканальный) Комсомольский пр-т, 38, офис 306 www.адмирал-жк.рф

Застройщик – ООО «ВекторСтройСервис». Проектная декларация на сайте www.адмирал-жк.рф

отделка

под чистовую

ипотека

есть

Метражи #01 январь 2016

рассрочка

есть

25

Недвижимость | Исследование рынка автор Мария Дубровская

Год контрастов ТОП-шесть тенденций рынка недвижимости Минувший год был для рынка недвижимости Перми периодом контрастов. Рынок то лихорадило, то отпускало. Цены на жильё то подрастали, то падали вниз. Однако если окончательные итоги года можно будет озвучивать только через месяц, то сегодня мы можем говорить о качественной составляющей рынка.

26

Метражи #01 январь 2016

Исследование рынка

редлагаем вашему вниманию срез наиболее ярких тенденций, которые были замечены экспертами на рынке недвижимости в 2015 году. Тенденция № 1. Стало мало Одной из ключевых тенденций пермского рынка недвижимости в 2015 году эксперты считают сокращение числа новых строительных проектов, а также общее снижение объёмов сдачи жилья. По данным Пермьстата, в январеноябре 2015 года на территории Пермского края было сдано в эксплуатацию 12 270 квартир общей площадью 861,5 тысячи квадратных метров. Это на 7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Индивидуальными застройщиками за счёт собственных и привлечённых средств построены жилые дома общей площадью 418 тысяч квадратных метров. Сокращение объёмов строительства было зафиксировано у многих игроков строительного рынка, в том числе и у ведущих застройщиков. Таким образом, уже в начале декабря стало ясно, что Прикамье не выполнит план по сдаче жилья в 2015 году. Об этом, в частности, в своём докладе Комитету по развитию инфраструктуры краевого заксобрания сообщил заместитель минист­ ра строительства и ЖКХ Александр Бондаренко. По словам чиновника, по итогам года в крае ожидается ввод 1 млн 220 тыс. кв. м жилья, а не 1 млн 330 тыс. кв. м как планировалось. Тенденция № 2. Эконом набирает силу Локомотивом роста объёмов предложения на пермском рынке многоквартирного жилья в минувшем году, как и прежде, был сегмент «эконом». Начиная с 2012 г. в краевой столице наблюдается поступательный рост объёмов МКЖ экономического класса, доля которого стремительно возросла с 17% до 40%. Пополнение объёмов предложения на территории Перми в прошедшем году произошло благодаря таким проектам, как жилой комплекс «Журавли» (ООО «Петрострой») на ул. Вильямса, 51б; ЖК «Соловьи» (ОАО «УралСервис-2000») на ул. Автозавод-

Локомотивом роста объёмов предложения на пермском рынке многоквартирного жилья в минувшем году стал сегмент «эконом». По оценкам аналитиков, именно в сегменте эконом-жилья на сегодняшний день наблюдается максимальная конкуренция. ской, 82в; дом на ул. Маяковского, 41/1 (ОАО «ПЗСП»); ЖК «Данилиха» (ООО «СМУ № 3 Сатурн-Р») на ул. Полевой, 10; дом на ул. Ракитной, 42 (ОАО «СтройПанельКомплект»), ЖК «Авиатор» (ООО «Авиатор-3») на ул. Старцева, 143; ЖК «Центральный» (ООО «Авиатор-3») на ул. Решетникова, 24 (2-я оч.); ЖК «Авиатор» (ООО «Авиатор-3») на ул. Старцева, 143; ЖК «Мотовилихинсkay» (ОАО «СтройПанельКомплект») на ул. Целинной, 49б и др. По оценкам аналитиков, именно в сегменте эконом-жилья на сегодняшний день наблюдается максимальная конкуренция. В то же время распределение предложений новостроек экономического класса по районам неравномерно. Так, в Кировском районе Перми впервые за два-три года было отмечено снижение числа новых проектов. Количество новостроек в Орджоникидзевском районе, напротив, выросло, причём как на правом (м-н Гайва), так и на левом берегу (м/р-ны Молодёжный, Кислотные

По данным Пермьстата, в январе-ноябре 2015 года на территории Пермского края было сдано в эксплуатацию 12 270 квартир общей площадью 861,5 тысячи квадратных метров. Это на 7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Дачи). Рост конкуренции в Мотовилихе в сегменте «эконом» обеспечен за счёт крупных площадок в м/р Ива и Вышка-2. Тенденция № 3. Эго-недвижимость По аналогии с 2008 годом, в 2015 году в сегменте массового спроса наблюдалось уменьшение метражей квартир, выводимых застройщиками. Изменение уровня потребительской уверенности вследствие падения доходов выражается в переносе сроков запланированной покупки и более скромных характеристиках приобретаемой недвижимости. Что, в свою очередь, приводит к сокращению метражей приобретаемых квартир. В 2015 году был отмечен рост популярности такого формата квартиры, как «студии», «евродвушки» с кухней-гостиной и спальней. Застройщики, оперативно реагирующие на запросы населения, начали переориентировать свои проекты в сторону уменьшения. На пермском рынке появились объекты, большая часть квартир в которых являются малогабаритными квартирами-студиями. В частности, в конце года компания «Петрострой» начала строительство нового жилого комплекса «Мирный» в Индустриальном районе Перми. Проект предусматривает наличие Метражи #01 январь 2016

27

Недвижимость | Исследование рынка Динамика объёма ввода жилья в г. Перми, тыс. кв. м

Динамика объёма предложения на первичном рынке жилья г. Перми, ед.

Динамика объёма предложения на вторичном рынке жилья г. Перми, ед.

665 квартир, из них 591 – однокомнатные квартиры-студии, площадью от 20 до 32 кв. м. Ряд других крупных застройщиков также переформатировали свои проекты в сторону уменьшения площадей. Например, малогабаритные квартиры-студии появились в «Спортивном микрорайоне «Ива» (застройщик – «Ива-девелопмент») – ранее комплекс не предусматривал наличие помещений данного формата. В то же время, по мнению директора ООО «Аналитический центр «КДконсалтинг» Эльвиры Епишиной, массовая переориентация застройщиков на малогабаритное жильё может быть ошибочной. Доказательством тому является рынок столичных регионов, где уже сегодня наблюдается затоваривание рынка данного подсегмента.

– Москва уже показала ошибку этих проектов. Под кого разработали и вывели такие объекты? – комментирует аналитик. – Очевидно, что основной целью было уменьшение цены за счёт сокращения площадей. В результате – таких проектов получилось затоваривание. При этом мало кто думал о том, что хочет покупатель, у которого есть деньги. По словам Эльвиры Дмитриевны, предпочтения покупателей сегодня изменились. Отдавая последние деньги за квартиру, россияне хотят получить другой продукт, более улучшенный.

– Сегодня задача у застройщиков усложняется! Пик конкуренции мы про­ шли, но в эконом-классе он остается. В таких условиях очень важно, чтобы девелоперский портфель строительной компании был диверсифицирован по классам качества. Поэтому угадать потребительские предпочтения сейчас – это важнейшая задача любого застройщика.

Тенденция № 4. Покупатели предпочитают новостройки

Динамика средней цены предложения на первичном рынке жилья г. Перми, тыс. руб./кв. м

28

Метражи #01 январь 2016

В 2015 году происходил дальнейший «переток» определённой части покупателей со стороны вторичного рынка на первичный. Причём если в 2013–2014 годах данная тенденция была связана преимущест­венно с продолжающимся устареванием сущест­ вующего жилого фонда и расширением «линейки» предложений нового жилья, то в минувшем году причиной в том числе послужили меры поддержки со стороны правительства в качестве субсидированной ипотеки на рынке новостроек. Оставшись без господдержки, «вторичка» испытывала значительно большие сложности по сравнению с рынком жилья строящегося. Платёжеспособный спрос в данном сегменте упал не менее чем на 50%, чего не наблюдалось даже в 2008 году.

Исследование рынка

Основной целью приобретения жилья в сегменте нового жилья в 2015 году оставалось улучшение жилищных условий. При этом в большинстве случаев это улучшение было связано не с первичной покупкой квартиры, а с увеличением размера квартиры (комната, площадь), в силу чего спрос перераспределялся на 2- и 3-комнатные квартиры. Инвестиционный спрос, несмотря на кризис, по сравнению с 2009 г. сохранялся на уровне 5–6%. Однако этот показатель являлся минимальным за последние 3-4 года. Тенденция № 5. Затоваривание рынка и рост экспозиции «вторички» На фоне снижения покупательского спроса на вторичном рынке недвижимости медленно, но верно происходило затоваривание. Стадия «насыщения» наиболее проявлялась в массовом сегменте.

– В то время как в сегменте нового жиль­я, по данным Пермской мультилистинговой системы, в ноябре минувшего года насчитывалось свыше 1,5 тысячи предложений, вторичный рынок приблизился к отметке в 3 тысячи единиц (такой же показатель наблюдался в конце 2009 года), – рассказывают аналитики центра «Медиана». Сроки экспозиции квартир выросли вдвое. Максимальные были зафиксированы в отдалённых районах города (Орджоникидзевском и Кировском), квартиры на вторичном рынке здесь продавались в среднем за 120 дней. В этих же частях краевой столицы были зафиксированы максимальные скидки в размере 15–25% (на квартиры старого жилого фонда – «хрущёвки» и «брежневки»). Объекты в центре Перми продавались свыше трёх месяцев с минимальным дисконтом, в среднем 2%.

– Стоит отметить, что сейчас расхождения между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов составляют 30%, тогда как в «штатном режиме» значение данного показателя не превышает 10%. Это не только затрудняет процесс достижения компромисса, но крайне ограничивает количество сделок, – говорят специалисты аналитического центра. – При этом скидки около 15% от среднерыночной цены аналогов реализуемой жилплощади сейчас, как правило, достаточно для того, чтобы недвижимость была продана в течение 1,5–2 месяцев. Тенденция № 6. Сдерживание цен Несмотря на негативные прогнозы и ожидания повторения ситуации 2009 года, когда цена некоторых объектов

По данным АЦ «Медиана», за 11 месяцев текущего года стоимость квадратных метров в новостройках практически не изменилась. Цены на рынке вторичного жилья с начала года просели на 8%. недвижимос­ти упала в два раза, в 2015 году значительного роста или снижения не произошло. По данным АЦ «Медиана», за 11 месяцев текущего года стоимость квадратных метров в новостройках практически не изменилась. Цены на рынке вторичного жилья с начала года просели на 8%. Застройщики до последнего пытались держать цены на прежнем уровне, в том числе за счёт сокращения собственной маржи. При этом продолжали проводить акции (на отдельные квартиры скидка может доходить до 23%). Если рассматривать каждый отдельный объект нового строительства, то цена в нём увеличивалась с переходом к более поздней стадии строительства, при этом средняя стоимость не выросла. Однако в конце года некоторые компании всё же сообщили о своём намерении повысить цены на квартиры. Так, на ПЗСП в связи с увеличением себестоимос­ ти строительства было принято решение об изменении прайса в сторону роста по всем строящимся объектам компании. Как отметили в отделе продаж застройщика, с января 2016 года цена вырастет на 500–1000 рублей с квадратного метра, что в денежном выражении составит порядка 20–40 тысяч рублей для однокомнатной квартиры. Предпосылки для такого решения директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Дёмкин объяснил следующим образом: – В последнее время строители столкнулись с массой факторов, усложнивших работу, начиная от повышения закупочных

цен на материалы в связи с ростом доллара и евро и заканчивая государственными препонами в виде новых порядков по страхованию ответственности застройщиков. По приказу Центробанка право страховать строительные компании получили только несколько фирм на всю страну, которые недолго думая подняли цену на страховку в три раза. К сожалению, все эти расходы в итоге ложатся на плечи потребителей, покупателей жилья. Вероятность обвала По прогнозам аналитиков, в 2016 году на рынке недвижимости сохранятся тенденции 2015 года.

– Поскольку на сегодняшний день никаких предпосылок для кардинального улучшения экономической ситуации нет, существенного изменения ситуации в строительной отрасли и на рынке недвижимости не предвидится, – подытоживают специалисты АЦ «Медиана». – В 2016 году на первичном рынке колебание средних цен будет происходить за счет выхода новых, более доступных по цене проектов и очень медленного роста стоимости жилья по мере повышения стадии готовности дома. Цена на вторичное жильё, скорее всего, продолжит сползать вниз замедленными темпами. Ситуация со спросом в обозримом будущем также вряд ли улучшится из-за падения доходов населения и высоких ставок по ипотеке. Метражи #01 январь 2016

29

Недвижимость | аналитика

Рынок жилья в цифрах Динамика объёма предложения и средней цены на рынке новостроек г. Перми

Динамика объёма предложения и средней цены на вторичном рынке жилья г. Перми

Динамика объёма предложения и средней арендной ставки на рынке аренды г. Перми

30

Метражи #01 январь 2016

аналитика Средние цены на рынке жилой недвижимости г. Перми, тыс. руб./кв. м

51,45 45,01

73,74

40,60

68,38

41,35

54,77

46,03

48,39 53,36

49,87 53,40

58,10

- новостройки

55,20

- вторичное жильё

Первичный рынок жилой недвижимости в г. Перми, тыс. руб./кв. м Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн. и более 42,42*

Дзержинский

56,94

51,73

45,67

Индустриальный

50,90

49,70

46,65

Кировский

48,87

42,43

40,07

Ленинский

67,68

77,24

Мотовилихинский

50,90

Орджоникидзевский

Средняя цена (декабрь)

Средняя цена (ноябрь)

Прирост за месяц

Прирост за год

51,45

53,21

-3,31%

-0,03%

49,87

50,57

-1,39%

3,64%

41,25*

45,01

45,32

-0,68%

0,45%

74,31

82,85*

73,74

65,07

13,33%

-2,04%

48,14

43,92

35,25*

48,39

49,12

-1,49%

-3,88%

44,40

39,79

35,74

38,31*

40,60

42,01

-3,35%

-4,85%

Свердловский

62,14

54,94

55,12

67,12*

58,10

59,63

-2,57%

1,25%

Средняя цена (декабрь)

54,85

50,68

48,39

61,62

51,90

52,26

-0,69%

-0,55%

Средняя цена (ноябрь)

54,77

50,43

49,69

62,11

Прирост за месяц

0,14%

0,50%

-2,63%

-0,79%

Прирост за год

2,79%

-3,05%

-5,55%

7,62%

* значения с нерепрезентативной выборкой для расчёта среднего значения цены 1 кв. м.

Расчёты сделаны по данным Пермской мультилистинговой системы Метражи #01 январь 2016

31

Недвижимость | Новостройки автор Валерия Дубровина

Аукцион неслыханной щедрости На что идут застройщики, чтобы продать новостройки Декабрь и январь – это время традиционных распродаж на рынке новостроек. Застройщики стремятся привлечь клиентов с помощью самых необычных подарков. В 2015 году предновогодние акции строительных компаний особо отличались неслыханной щедростью. Покупателям предлагались существенные скидки – до 700 тысяч рублей, сниженные проценты по ипотеке, беспроцентные рассрочки и многое другое.

32

Метражи #01 январь 2016

Новостройки

ризис заставляет застройщиков искать новые пути привлечения покупателей, проявлять недюжинные таланты в сфере маркетинга и продвижения. Несколько лет назад международное агентство недвижимости Gordon Rock сделало подборку самых креативных предложений, которые анонсировались строительными компаниями в разных странах в преддверии 2010 Нового года. По оценке агентства, наиболее изобретательными оказались застройщики США, где одна из строительных компаний пообещала покупателям в качестве подарка нанести на любые части тела татуировку символа года – тигра. Другая – предлагала пожизненное предоставление новогодней ёлки и индейки к праздничному столу или рождественский шопинг на 1% от стои­ мости недвижимости. Девелоперы из Великобритании отличились предпочтениями к более практичным подаркам в виде годового абонемента на проезд в поезде для всей семьи или бонуса в виде определённой суммы денег, доходящей до нескольких десятков тысяч фунтов. Однако победителем в конкурсе на самого «нежадного» застройщика может стать турецкая компания, не только предложившая многолетнюю рассрочку на 60% от стоимости приобретаемой недвижи­ мости, но и пообещавшая через пять лет выкупить недвижимость за 150% от её текущей стоимости. Российские застройщики, с точки зрения креативности, конечно, немного уступают своим заокеанским коллегам, однако и они в последние годы были щедры на выдумку.

– В прошлом году компания «НДВНедвижимость» (г. Москва) дарила квадратные метры за детей. Покупателям с детьми полагалось по одному квадратному метру в подарок за каждого ребёнка. Если в семье были приёмные дети, то за каждого из них дарили три квадратных метра, – рассказывает руководитель Коммуникационного агентства MVN Надежда Козицкая. – Ещё одна необычная акция была проведена компанией AFI Development: каждый посетитель торгово-развлекательного центра «АФИМОЛЛ Сити», совершивший покупки на сумму 10 тысяч рублей в течение одного дня, имел возможность стать обладателем квартиры в жилом микрорайоне «Одинбург» в г. Одинцово. Этой зимой большую

В преддверии 2010 года застройщик из США пообещал покупателям квартир в качестве подарка к Новому году и новоселью нанести на любые части тела татуировку символа года – тигра. популярность у столичных застройщиков завоевала цифра 16 – в честь 2016 года. Так, многие компании предлагали скидку 16%, специальные цены на 16 квартир. В ЖК «Мелодия леса» действует скидка 2016 руб­ лей на каждый квадратный метр. Ночь распродаж А какие акции в преддверии новогодних праздников для своих клиентов приготовили застройщики Перми? Конечно, до американской «чёрной пятницы», когда клиентам предоставляется скидки до 90%, нам пока далеко. Однако и пермские компании на этот раз не скупились на разного рода бонусы. Девелоперы предлагали значительные скидки; беспроцентную рассрочку от застройщика до двух лет; подарки – земельные участки, мебель, бытовую технику, дизайн квартиры с улучшенной отделкой, путёвки на отдых и многое другое.

Порядка 40% застройщиков предлагают снижение цены – на 5%, каждый четвёртый анонсирует скидку в 10%, и немногие (порядка 10%) решаются привлечь покупателя радикальным снижением цены – 20% и больше.

– Тенденцией 2015 года стало увеличение количества денежных дисконтов на приобретение квартир, – комментирует Алёна Муспак, специалист Центра новостроек АН «Перспектива». Так, самые щедрые дисконты давали крупнейшие застройщики Перми – ПЗСП и «СтройПанельКомплект». Последний, в преддверии волшебных новогодних событий, давал возможность приобрести квартиры с выгодой до 500 тысяч рублей. ПЗСП пошёл дальше и организовал 18 декабря «Ночь распродаж новостроек», в рамках которой для покупателей действовали уникальные и эксклюзивные предложения, которых не бывает в рамках регулярных акций. А именно: только шесть квартир можно было приобрести со скидкой до 700 тысяч рублей. Помимо этого пришедших на новогоднюю распродажу ждал розыгрыш призов от партнёров мероприятия, сюрприз от Деда Мороза и Снегурочки и суперприз для тех, кто подпишет договор долевого участия или забронирует квартиру в течение мероприятия, – «робот-пылесос». Другие строительные компании также сделали интересные предложения пермякам. В частности, ООО «Дедал» предоставило возможность прибрести жильё в новом построенном доме по ул. Пышминской, 14 в Мотовилихинском районе Перми со скидкой в 2 тыс. руб. с каждого квадратного мет­ Метражи #01 январь 2016

33

Недвижимость | Новостройки

сирует скидку в 10%, и немногие (порядка 10%) решаются привлечь покупателя радикальным снижением цены – 20% и больше. Беспроцентную полугодовую или годовую рассрочку в канун Нового года можно найти у 10% девелоперов.

– Компания «Талан» продлила для своих клиентов праздник на весь 2016 год, подарив пермякам возможность приобретать квартиры в современном квартале «Новый центр» с беспроцентной годовой рассрочкой от застройщика. Причём платёж по этой рассрочке – от 0 рублей в месяц, – рассказывает руководитель отдела продаж компании-застройщика Алексей Терентьев. Интересно, что на этой предновогодней распродаже было отмечено малое коли­чество предложений, не связанных непосредственно со снижением цены на квартиру. Хотя в предыдущие годы застройщики в качестве приятного подарка активно предлагали телевизоры, пылесосы, планшеты, подарочные сертификаты, льготы на услуги управляющей компании и другие материальные ценности. Надежда Козицкая данную тенденцию связывает с тем, что дополнительные бонусы, не влияющие на цену квартиры, не очень востребованы среди покупателей, поэтому предлагаются немногими застройщиками. С таким мнением согласна Алёна Мус­пак. По её словам, ввиду нестабильной экономической ситуации катализатором к решению о покупке всё чаще становится именно сумма сделки. Понимая это, большинство пермских застройщиков в минувшем году предлагали в качестве предновогоднего бонуса простую денежную скидку. Подтверждает мнения экспертов опрос, проведённый порталом «Метросфера» в декабре 2015 года. Согласно данным исследования, при покупке новой квартиры пермяки предпочитают получать дисконты – не менее 5%. Такой вариант ответа выбрали более 36,8% респондентов. Немногим больше – 40,3% опрошенных – предпочли бы подарок виде машино-места на

На этой предновогодней распродаже было отмечено малое количество предложений, не связанных непосредственно со снижением цены на квартиру. ра. PAN City Group анонсировало проведение акции «Новогодний бонус от «Авроры». Согласно условиям, при покупке квартиры в ЖК «Аврора» (ул. Крупской, 67а) покупателю предоставлялась скидка на ремонт до 200 тыс. руб. Строительная компания «Альянс-строй» в период с 15 по 31 декабря давала скидку 100 тыс. руб. при заключении договора на покупку трёхкомнатных квартир. Десятипроцентную выгоду своим клиентам, пожелавшим приобрести жиль­ё в комплексе «Сибирия Парк» (ул. 25-го Октября, 77), обещала ГК «ПИК». Стать собственником недвижимости в ЖК «Триумф Квартал II» от компании «Классик» по акции «Счастливого нового дома» можно было по цене на 20% ниже обычной. ООО «Аренда Сервис» при покупке таунхауса по ул. Верхоянской, 14 предоставляло скидку в 300 тыс. руб. СГ «Камская долина» предложила специальные цены в популярных жилых комплексах «Авиатор», «Весна», «Боровики. Экономия будущих новосёлов составила до 200 000 рублей.

– Анализируя предложения застройщиков, можно с уверенностью сказать, что

34

Метражи #01 январь 2016

акции декабря – это реальная возможность сэкономить, а не мнимые рекламные уловки для «раздувания» спроса, – продолжает Алёна Муспак. В целом, по оценкам Аналитического центра «Медиана», структуру предновогодних распродаж у пермских компаний можно распределить следующим образом: порядка 40% застройщиков предлагают снижение цены на 5%, каждый четвёртый анон-

Опрос на портале «Метросфера»

Какой подарок при покупке квартиры вы бы хотели получить от застройщика? Скидка на квартиру, не менее 5%

36,8%

Место на парковке

40,3%

Улучшенная отделка за счет застройщика

8,8%

Турпутевка

5,3%

Мебель, например, кухонный гарнитур

8,8%

Новостройки

парковке. За улучшенную отделку и бонус в виде мебели, например кухонного гарнитура, свои голоса отдали по 8,8% пермяков за каждый вариант. Меньше всего голосов набрал вариант ответа – туристическая путёвка – всего 5,3%. Вопрос эффективности Несмотря на очевидную привлекательность предновогодних распродаж для покупателей, эксперты расходятся в оценках их эффективности для застройщиков. По данным Управления Росреестра, в конце года традиционно увеличивается число совершаемых сделок с недвижи­мостью. Однако данную тенденцию специалисты связывают с иными причинами, нежели желание людей сэкономить на покупке.

– Как правило, активность покупательского спроса в первой половине декабря обеспечена не столько и не только новогодними акциями застройщиков. Многие категории граждан получают долгожданные субсидии от государства, годовые премии, начинают осуществляться различные программы по обеспечению населения жильём. С 15–20 декабря активность снижается, поскольку у людей начинаются предновогодние хлопоты. Кроме того, значительная часть потенциальных клиентов уезжает на отдых, – считает Алексей Терентьев. Участники рынка констатируют: если раньше подарок от застройщика рассмат­ ривался клиентами как приятный бонус, который мог их привлечь, то сегодня во главу угла всё же ставится цена квартиры. Поэтому говорить о том, что акции способны стать решающим фактором при принятии решения о покупке, нельзя. В то же время отмечают, что получать подарки любят все, независимо от статуса и финансового положения. Соответственно, недооценивать роль скидок на рынке недвижимости, безусловно, нельзя. В большей степени акции имеют влияние на поведение покупателей в сегментах эконом и комфорт, поскольку они наиболее ориентируются на финансовую выгоду во всём – начиная со скидки в цене и заканчивая предметами мебели и ремонтом новостройки.

– В преддверии грядущего года многие планируют завершить все неоконченные дела, в том числе решить вопрос приобретения нового жилья. И если такие планы были, декабрьские скидки и акции, конечно, существенно стимулируют покупателей, – подчеркивает Алёна Муспак. Стоит также отметить, что эффективность новогодних акций проявляется не только в стимулировании продаж. Для застройщика это ещё и возможность повысить лояльность клиентов, увеличить узнаваемость бренда компании или конкретного объекта.

Россияне предпочитают получать от застройщиков подарки в форме реальных скидок и рассрочки платежа, а пылесосы и холодильники выбирают сами. Привлечь любой ценой Итак, по оценкам наших экспертов, россияне предпочитают получать от застройщиков подарки в форме реальных скидок и рассрочки платежа, а пылесосы и холодильники выбирают сами. Но что же должно содержать спецпредложение строи­ тельной компании, чтобы реально привлечь покупателей? Во-первых, скидка должна предоставляться от первоначальной цены, то есть она должна быть реальной.

– Практика показывает, что акции и предложения, которые приносят выгоду клиенту, могут повлиять на принятие покупателем решения о выборе новостройки, – говорит директор агентства недвижимости «Новые дома» Игорь Юфарев. – Тем более что строительные компании сегодня готовы делать скидки и в денежном эквиваленте, и с помощью компенсаций на ремонт. Во-вторых, деловая репутация строительной компании должна быть положительная – поскольку правило «бесплатный

сыр бывает только в мышеловке» большинство россиян уже зарубили себе на носу. Предложения типа «купи квартиру за 500 тысяч рублей – остальное отдашь потом» вызывают недоверие со стороны потенциальных клиентов.

– В условиях чрезмерного предложения на рынке жилья и жёсткой конкуренции среди застройщиков скидки являются одним их главных методов борьбы за клиентов. Многие покупатели специально ждут новогодних акций, чтобы приобрести квартиру по выгодной цене, – резюмирует руководитель Коммуникационного агентства MVN Надежда Козицкая. – Однако в погоне за ними покупателям нужно быть предельно осторожными, поскольку за чрезмерно большой скидкой может скрываться неликвидный объект. Ну и, в-третьих, проект должен иметь аккредитацию у ведущих банков – идеальный вариант, когда акция проводится совместно с финансовой организацией, имеющей программы с гибкими условиями ипотечного кредитования. Метражи #01 январь 2016

35

Недвижимость | карта новостроек

БУШМАКИНА, 94 ракитная, 42

домостроительная, 6

1

косякова, 4

Целинная, 45,47

труда, 77 писарева, 25Б карбышева, 43

3

2

пышминская, 14

6 вильямса, 51А, 51Б

лесопарковый пер., 8

ленская, 30

3

4

юнг прикамья, 14

6

36

Метражи #01 январь 2016

карта новостроек

5

алексеева, 53а сакко и ванцетти, 116 уинская, 15А Агатовая, 36

ким, 63

ким, 74а

крупской, 67

лебедева, 40а

6

холмогорская, 4б

революции, 20 революции, 48а революции, 59

1 куйбышева, 82/1

борчанинова, 50

гастелло, 10, 12

7

полевая, 10

Красных командиров, 7

Овчинникова, 33а

советской армии, 60

решетникова, 18 локомотивная, 1а

веры засулич, 42А

2 4

шахтёрская, 26а

переселенческая, 98, 100

8

7

шахтёрская, 26, 28

переселенческая, 111

власова, 4а

маяковского, 41/1 маяковского, 45

8

объекты, получивщие разрешение в 3–4 кв. 2015 г. судозаводская, 3 танцорова, 26а липатова, 22

кировоградская, 70

5

Метражи #01 январь 2016

37

Недвижимость | Госпрограммы автор Андрей Трошков

Продлевать? Будем Попытки спасти «Жильё для российской семьи» В середине декабря стало известно, что срок реализации федеральной программы «Жильё для российской семьи» продлён до конца 2017 года. Соответствующее распоряжение подписал премьерминистр России. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, это была просьба коллег из субъектов РФ.

38

Метражи #01 январь 2016

Госпрограммы

тоит напомнить, что квартиры и дома, реализуемые по этой программе, считаются жильём экономического класса. Его цена должна быть не более 80 процентов от среднерыночной, при этом стоимость одного квадратного метра не может превышать 35 тысяч рублей. Ранее предполагалось, что срок действия программы истечёт в июле 2017 года. То, что в ходе реализации программы появятся трудности, не стало большой неожиданностью, учитывая текущие проблемы в экономике. Но даже при этом цифры, опубликованные в прошлом месяце, явно удручают. Так, в ходе заседания, посвящённого данному вопросу, заместитель председателя Совета Федерации Галина Карелова сообщила, что программа «Жильё для российской семьи» в 2015 году по состоянию на октябрь была выполнена менее чем на один процент. Сенатор уточнила, что на эту дату в эксплуатацию было введено лишь около 28 тысяч квадратных метров жилья экономкласса в пяти субъектах РФ. При этом, по ее словам, в 2015 году был запланирован ввод 5 миллионов квадратных метров. «ЖРС» в Прикамье Перейдём непосредственно к Пермскому краю. Всего к июлю 2017 года, согласно плану, на территории нашего региона в рамках данной программы нужно построить 770 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. Программа нацелена на то, чтобы квартиры по цене не выше 35 тысяч рублей за «квадрат» могли приобрести многодетные семь­и, семьи с двумя детьми, военные, муниципальные и государственные служащие, ветераны боевых действий, работники бюджетной сферы. Предполагается, что если специальные категории населения так и не раскупят квартиры, то через полгода застройщики смогут продать это жильё по рыночной цене. Каковы же предварительные итоги на конец 2015 года?

– В Пермском крае региональным правительством проведены семь отборов застройщиков проектов жилищного строительства и три отбора земельных участков для участия в реализации программы. По результатам отборов участниками программы признаны десять застройщиков. Количество проектов, участвующих в программе, – 12. Общий объём жилья экономического класса, который должен быть

Программа «Жильё для российской семьи» в 2015 году по состоянию на октябрь была выполнена менее чем на один процент – было введено лишь около 28 тысяч кв. м жилья эконом-класса. При этом в 2015 году был запланирован ввод 5 млн кв. м. построен в рамках отобранных проектов, составляет 545,07 тысячи квадратных мет­ ров. Объявлен восьмой отбор застройщиков проектов жилищного строительства и земельных участков, – сообщили «Метражам» в краевом минстрое.

– Исходя из этих цифр, есть риск, что плановые показатели не будут выполнены, – комментирует Лилия Ширяева, заместитель председателя Законодательного собрания Пермского края. – Очевидно, что процессы по оформлению документов, получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию необходимо ускорить. Не строители должны бегать за чиновниками, а чиновник должен бежать впереди строителя и помогать всеми доступными средствами. Или иногда просто не мешать! Со своей стороны будем держать вопрос исполнения программы на контроле. Не менее важно особое внимание уделить качеству предоставляемого жилья. Чтобы не было соблазна у застройщиков сдать, а у чиновников принять некачественные работы.

Всего к июлю 2017 года, согласно плану, на территории Пермского края в рамках данной программы нужно построить 770 тысяч квадратных метров жиль­я эконом-класса.

Преодолевая проблемы и отказы Отборы застройщиков продолжаются, однако уже не обходится и без отказов. Так, в октябре стало известно о том, что два участника программы уведомили о выходе из неё. Это компания «Оптимум Инвест Строй», которая в мае этого года была признана победителем со своим проектом застройки участка в Перми на улице Юнг Прикамья, 8, 10 (10 тысяч квадратных мет­ ров жилья эконом-класса). От участия в программе также отказалась администрация Березников, которая в феврале этого года заявила проект планировки правобережной части Березников по участку 3,4 га (35 тысяч «квадратов»). Летом от участия в программе отказались ОАО «ПЗСП» и ООО «Строймиссия». О причинах отказов застройщики говорят неохотно. В ПЗСП, например, предпочли не давать официальные комментарии, отметив лишь, что возведённое компанией жильё рассчитывают продать по рыночным ценам. Но не все настроены пессимистично. Так, в АО «Корпорация развития Пермского края» уверены, что перспективы развития программы есть.

– После того как эту дорожку проторим мы, другим застройщикам на территории Пермского края будет гораздо проще Метражи #01 январь 2016

39

Недвижимость | Госпрограммы

В Прикамье региональным правительством проведены семь отборов застройщиков проектов жилищного строительства и три отбора земельных участков для участия в реализации программы. Количество проектов, участвующих в программе, – 12.

реализовывать эту программу. Нами уже будет создана определённая платформа взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями и АФЖС. «Жильё для российской семьи» – это новая схема работы и взаимодействия, новые условия, которые связывают ресурсников, тарифное регулирование, АФЖС и финансирование со стороны Внешэкономбанка. Первый опыт – всегда сложный. Но ничего невозможного здесь нет. Планов отказаться от участия в программе у Корпорации развития на сегодня нет. Мы верим, что своей работой мы «подтянем» федеральный ресурс для финансирования инфраструктуры в Прикамье, – комментирует генеральный директор АО «Корпорация развития Пермского края» Кирилл Хмарук. Напомним, что в рамках программы «Жильё для российской семьи» «Корпорация развития Пермского края» реализует проект по застройке правобережной части города Березники. Уже была проведена предварительная работа, для резервирования средств в АФЖС на реализацию проекта «КРПК» были заключены предварительные договоры по объектам электро-, тепло- и водоснабжения. Уже при реализации программы руководство корпорации решило, что лучше работать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время согласовываются условия заключения догово-

ров с ресурсоснабжающими организациями и АФЖС.

– Преимущества программы очевидны. Для нового микрорайона потребность в инфраструктуре достаточно высока. Её стоимость составляет порядка 800 миллионов рублей. Программа «Жильё для российской семьи» в этом случае является источником финансирования инфраструктурных затрат. Схема, конечно, новая, и здесь, на мой взгляд, не хватает нормативного регулирования между ресурсоснабжающими организациями и АФЖС. За время работы по согласованию мы подготовили уже не один протокол разногласий между участниками процесса. Однако при этом мы видим положительную динамику – стороны сближаются для согласования позиций и для того, чтобы этот механизм работал слаженно, – считает Кирилл Хмарук. Вопрос востребованности Несмотря на отсутствие официальных комментариев, ясно, что застройщиков не устраивает малое количество потенциальных участников программы.

– По состоянию на 30 сентября 2015 года в списках состоит 170 семей, это 532 человека, – сообщила пресс-служба минстроя Пермского края. Словом, ажиотажа на относительно дешёвое жильё не наблюдается.

Отборы застройщиков продолжаются, однако уже не обходится и без отказов. Так, в октябре стало известно о том, что два участника программы уведомили о выходе из неё - это компания «Оптимум Инвест Строй» и администрация Березников. Ранее из программы вышли ОАО «ПЗСП» и ООО «Строймиссия».

40

Метражи #01 январь 2016

– На сегодняшний день в Пермском крае в целом по данной программе не выдано ни одного ипотечного займа. Наше участие в данной программе – представление ипотечных займов по льготной ставке. Сложность реализации данной программы заключается в том, что в крае не нашлось интересных объектов, аккредитованных в рамках программы, которые были бы интересны потребителям, – отмечает ведущий специалист отдела маркетинга ОАО «ПАИЖК» Ирина Черненко. Конечно же, власти озабочены ходом реализации программы и пытаются предпринимать какие-то меры. Так, недавно российское правительство расширило возможности инвестирования средств Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в рамках государственной программы «Жильё для российской семь­и» на выкуп закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженернотехнического обеспечения. В целях стимулирования отложенного спроса на жильё экономического класса предусмот­ рена также возможность увеличения застройщиком максимальной цены жилья эконом-класса на индекс потребительских цен на товары и услуги по субъекту РФ по договорам купли-продажи, заключённым в течение шести месяцев после ввода жиль­я в эксплуатацию. В программу могут быть включены многоквартирные дома, в которых не более 30% квартир уже являются объектами долевого строительства, в целях завершения их строительства. Возможно, что застройщиков сможет привлечь повышение стоимости квадратного метра в рамках программы. Однако, как рассказали в минстрое Пермского края, в настоящее время такой информации нет. Изменится ли что-то радикальным образом за ближайшие два года? В условиях экономической неопределённости вопрос остаётся открытым.

Метражи #01 январь 2016

41

Недвижимость | карта загородных посёлков 1 8

2

6

3 4 3

42

Метражи #01 январь 2016

карта загородных посёлков 5

1 4

6

7 2

7 5

8

Метражи #01 январь 2016

43

44

Метражи #01 январь 2016

строительство

Метражи #01 январь 2016

45

Строительство | Участники рынка

п. Горный, ЖК «Липовый цвет», ул . Парковая, 4

г. Пермь, ул. Куйбышева, 82/1

г. Пермь, ЖК «Самоцветы», ул. Веры Засулич, 46а

г. Пермь, детский сад, ул. Красногвардейская, 42

Трест, который строит город Итоги года от пермских компаний В 2015 году одна из крупнейших строительных компаний Пермского края «Трест № 14» отметила 55-летие со дня своего основания. Более чем полувековой юбилей – достаточно серьёзный возраст для любой компании, он говорит о сложившихся трудовых традициях, о способности справляться с задачами любой сложности.

троительная компания «Трест № 14» имеет богатую историю и большой производственный потенциал. За 55 лет предприятие прошло славный трудовой путь, создав поистине уникальные объек­ты, ставшие визитной карточкой города: это здание Законодательного собрания, драматический театр, ЦУМ, КДЦ, Органный зал, ВЦ «Пермская ярмарка»,

46

Метражи #01 январь 2016

библиотека им. Горького, гостиницы «Прикамье» и «Кама». А ещё добавьте к этому списку детские сады, школы, больницы и поликлиники, административные здания, промышленные объекты, здания и корпуса высших учебных заведений, дворцы культуры, кинотеатры, стадионы. Построив за годы своего существования более 1000 жилых объектов об-

щей площадью свыше 3 млн кв. м, ОАО «Трест № 14» заработало важную на сегодняшний день составляющую успешного развития – репутацию благонадёжной компании, подтверждённую словами благодарности жильцов построенных домов и парт­ нёров по совместной деятельности. Объекты треста отмечены дипломами различных степеней по итогам краевых

Участники рынка

конкурсов «За лучший объект года» в номинациях «Объект социального назначения» и «Жилые дома». Предприятие является неоднократным победителем международных и всероссийских конкурсов. В 2015 году по итогам X Международного конкурса на лучшую строительную и проектную организацию ОАО «Трест № 14» награждено дипломом победителя Международного строительного Олимпа. По итогам XIX Всероссийского конкурса Минстроя России на лучшую строительную организацию компания признана победителем и награждена знаком «Лидер строительного комплекса России» и дипломом II степени за достижение высокой эффективности и конкурентоспособности в строительстве и промышленности строительных материалов. Главное – это развитие Предприятие не останавливается на достигнутых результатах и продолжает своё развитие. Постоянным остаётся лишь качест­во возводимых объектов. Кроме того, как и прежде, строительство социально ориен­тированного жилья является основной цель­ю ОАО «Трест № 14». В 2015 году, несмотря на кризис, компания выполнила все намеченные планы. Благодаря застройщику появилось шесть новых жилых домов, общей площадью 36,8 тыс. кв. м. Среди них в Перми – жилые дома по ул. Батумской, 8 в Кировском районе и 9-этажный 27-квартирный жилой дом бизнес-класса по ул. Куйбышева, 82/1. Сегодня «Трест № 14» активно застраивает близлежащие к городу территории – Фролы, п. Горный, Лобаново, а также г. Кунгур.

– Тех, кто хочет, приезжая с работы, полноценно отдыхать от городского шума и суеты, порадует жилой комплекс «Липовый цвет» в п. Горном, представляющий собой комплексную застройку домами этажность­ю от пяти до девяти этажей с полной строительной отделкой. Современные высотные кирпичные дома по своей комфортабельнос­ти ни в чём не уступают домам городской застройки, а бесспорным преимуществом квартир в этих новостройках является их предельно доступная стоимость, – рассказывают в отделе продаж компании. Главными достоинствами объектов треста являются: высокое качество жилья – все дома возводятся только из кирпича; полная внутренняя отделка современными материалами; гарантированный и свое­ временный срок сдачи в эксплуатацию; заключение договоров в соответствии с дейст­ вующим законодательством о долевом строительстве; широкий выбор ипотечных программ и конкурентоспособные цены, достигающиеся за счёт комплексности бизнеса предприятия.

Социальные объекты Компания заботится не только о том, чтобы обеспечить жителей Перми достойным и современным жильём. Особое место в деятельности треста занимает строительство объектов социальной сферы. В 2015 году ОАО «Трест №14» построило и ввело в эксплуатацию пять детских садов на 860 мест, общей площадью 17,3 тыс. кв. м. Торжественное открытие последнего – по ул. Красногвардейской, 42 в городе Перми, состоявшееся в конце декабря, – стало настоящим подарком для малышей микрорайона Висим и их родителей.

– У нас становится доброй традицией открывать под Новый год детские сады! Многие годы проблема устройства ребёнка в дошкольное учреждение была головной болью для тысяч пермяков. Однако за последние пять лет мы кардинально продвинулись в этом вопросе. Серьёзную поддержку оказали нам краевые власти, пермский бизнес. Садик на ул. Красногвардейской, 42 – как раз пример эффективного муниципальночастного партнёрства. 220 ребят с Висима смогут получить полноценную заботу и воспитание в этих стенах, – отметил по этому поводу глава Перми Игорь Сапко. Стоит отметить, что все дошкольные учреждения от ОАО «Трест № 14» – это современные, оснащённые по последнему слову техники здания, которые станут в самое ближайшее время настоящими «вторыми домами» для их счастливых обитателей. Ведь как сказал Оскар Уайльд: «Лучший способ сделать детей хорошими – это сделать их счастливыми». Помимо строительства детских садов в настоящее время предприятием начаты работы по получению разрешения на строительство школы по ул. Костычева в Перми на 1200 мест, завершается возведение спального корпуса на 456 мест на территории

ГАОУ «Пермский кадетский корпус ПФО им. Ф. Кузьмина» в с. Усть-Качка Пермского района, общей площадью 9,0 тыс. кв. м. Планы на будущее Впереди – новые достижения. В 2016 году ОАО «Трест № 14» не планирует снижать темпы строительства. Начато проек­тирование современного жилого комплекса в Индустриальном районе Перми. Весной откроются продажи квартир в жилых домах, расположенных в Свердловском, Мотовилихинском и Кировском районах, а также в д. Песьянка Пермского района. Помимо возведения жилья будет продолжено плодотворное сотрудничество в рамках совместных с администрацией города и Пермского края проектов по строительству социаль­ных объектов.

– Надеюсь, что в наступившем году работа нашего коллектива станет ещё более плодотворной и успешной и будет по достоинству оценена жителями и гостями нашего города и края, – подытоживает генеральный директор ОАО «Трест № 14» Владимир Мачехин. – Я желаю всем, чтобы этот год принёс новые возможности и осуществление намеченных планов, был стабильным и успешным. Крепкого здоровья, оптимизма, счастья, благополучия, тепла и уюта в ваших домах!

ОАО «Трест № 14» г. Пермь, ул. Куйбышева, 82 тел. (342) 214-82-82 Проектные декларации – на сайте www.trest14perm.ru Метражи #01 январь 2016

47

Строительство | От первого лица беседовала Мария Букина

Под «крышей» ОВС Преимущества и слабые места взаимного страхования Заключение договора со страховой компанией является не единственным способом страхования ответственности застройщиков перед дольщиками. Закон № 214-ФЗ предусматривает ещё две формы страхования рисков: банковская гарантия и вступление в Общество взаимного страхования. О механизмах работы последнего мы побеседовали с директором Пермского представительства «Потребительского общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ПОВС) Владимиром Копытовым.

48

Метражи #01 январь 2016

Владимир Копытов, директор Пермского представительства «Пот­ребительского общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ПОВС)

От первого лица

ладимир Васильевич, представительство НО ПОВС открылось в Перми совсем недавно. Расскажите, насколько высок интерес к вашей организации со стороны региональных строи­тельных компаний. И какие застройщики уже вступили в общество?

– Интерес довольно высок. Несмотря на то что открылись мы всего два месяца назад, в общество уже вступили большинство крупнейших пермских строительных компаний. В их числе – «ПИК-регион», изначально вошедшее в состав учредителей, компания «Классик», «Орсо-групп», «Карбышева, 43», «Компаунд Живаго», «Метафракс», «Трест 14» и «КД-Девелопмент». На сегодняшний момент проверку прошли еще три компании – «Стройсервис», «ПМ-девелопмент», а также ИП «Котельников». Сейчас они готовят документы для вступления.

– Вариант заключения договора с обществом взаимного страхования вызывает у застройщиков массу вопросов и нареканий. Давайте развеем некоторые из них. Расскажите, каковы условия вступ­ления в организацию?

– Чтобы подать заявку на вступление, застройщику необходимо предоставить довольно обширный пакет документов и внес­ти вступительный взнос в размере 1 млн руб. Отмечу, что последний служит в большей степени для фильтрации несерьёзных компаний-однодневок. Тариф по страховому взносу, в свою очередь, зависит от самого застройщика – его финансового состояния, продолжительности и качества работы. Если застройщик добросовестный, строит успешно – в таком случае будет хороший тариф, точнее сказать, «справедливый».

– Многие застройщики волнуются по поводу того, что сначала нужно заплатить вступительный взнос и только после этого рассчитывается тариф. Это так?

– Да, это действительно так. Причём нужно понимать, это может занять некоторое время. Дело в том, что на сегодняшний момент в «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» поступает огромное количество заявок со всей России. Во многих регионах вступила уже большая часть застройщиков. Например, в Самаре более 80% компаний в качестве способа страхования ответственности выбрали вступ­ление в ОВС, в других регионах – порядка 60% компаний уже вступили. Пермский край пока только начал работать. Поэтому у нас сейчас большой шквал заявок, и считать всем тарифы получается долго и затратно.

– Какие ещё выплаты ждут членов общества после вступления?

Чтобы подать заявку на вступление в ОВС, застройщику необходимо предоставить обширный пакет документов и внести вступительный взнос в размере 1 млн руб. Последний служит в большей степени для фильтрации несерьёзных компаний-однодневок.

– Кроме вступительного и непосредственно страхового взносов, других обязательных выплат нет. Они возможны только в случае наступления солидарной ответственности. Более того, на уровне правления сегодня обсуждается уменьшение вступительного взноса либо снижение тарифов в будущем.

– В каких случаях вы можете отказать застройщику во вступлении?

– Отказ может поступить от вышестоящего органа из Москвы. Мы лишь рекомендуем, принимать или нет компанию в состав общества. Окончательное решение принимается на заседании правления в центральном отделении ПОВС. Но если застройщик не соответствует

Справка «ПОВС застройщиков» осуществляет взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек­тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Общество учреждено крупнейшими строительными компаниями России при учас­ тии Министерства строительства.

Метражи #01 январь 2016

49

Строительство | От первого лица При наступлении страхового случая изначально убытки компенсируются из фонда ОВС, затем задействуется схема перестрахования и только потом возникает субсидиарная ответственность застройщиков.

нашим требованиям, мы сразу предупреж­ даем, что бесполезно вступать. Даже если такая компания и станет членом общества, в последующем её не застрахуют, потому что финансовые результаты и другие показатели будут плохими. Конечно, есть застройщики, которые хотят быстро застраховаться, продать квартиры и уйти с рынка. Коллеги из других регионов говорят, что некоторые компании готовы даже платить за страховку 5–10%, при среднем размере 1%. Но центральное отделение такие организации не пропускает – идёт очень жёсткий отбор.

– Вы упомянули, что членов ПОВС ждут дополнительные выплаты в случае банкротства одного или нескольких членов общества. Надо сказать, что именно этот пункт вызывает большее количество вопросов у застройщиков. Получается, что в случае финансовой несостоятельности какой-либо компании остальным придётся дополнительно «сбрасываться», чтобы покрыть страховые издержки? Расскажите, при каких условиях наступает солидарная ответственность и в каком объёме?

– В случае наступления страхового случая убытки покрываются из резервного фонда. И только если этих средств недостаточно, возникает субсидиарная ответственность, когда членам ОВС нужно будет вносить дополнительные взносы. При этом нужно понимать, что нашим обществом в целом по России собирается большой объём средств (если учитывать количество вступивших в других регионах), поэтому такой резерв достаточно сложно

50

Метражи #01 январь 2016

будет потратить. Но даже если это случится, то опять же при делении на всех застройщиков, получается, что на каждого ложится мизерная нагрузка, которая к тому же ограничивается рамками уставного капитала компании. По нашим подсчётам, даже если «недостача» в резерве превысит миллиард рублей, на среднего застройщика в Пермском крае ляжет нагрузка максимум в размере 29 рублей на квадратный метр его строительства. А ещё же есть механизм перестрахования фондом АИЖК, объём которого на сегодняшний день у нас составляет 147 миллиардов рублей. Таким образом, при наступлении страхового случая изначально убытки компенсируются из фонда НО ПОВС, затем задействуется схема перестрахования и только потом возникает субсидиарная ответственность застройщиков.

– Были ли у вас в 2015 году страховые случаи?

– За 1,5 года работы по всей России ни одного страхового случая в «Потребительском обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» не наступило. Были компании, которые в своё время вошли в НО ПОВС, уже находясь в стадии банкротства или предбанкротства. Но данные застройщики так и не были застрахованы. Они стали членами, их быстро просчитали и исключили.

– На прошедшей в октябре прессконференции председатель совета ассоциации «Пермские строители» Виктор Суетин высказал предположение, что

поправки к закону о страховании ответственности застройщиков могли быть вызваны желанием правительства «загнать всех застройщиков в ОВС» и тем самым снять какую-либо ответственность за судьбу дольщиков с государства. Как вы можете прокомментировать эти слова?

– В некотором роде, конечно, это так. Но это вовсе не означает, что таким образом государство намерено снять с себя ответственность. Напротив, мы видим, что власть пытается решать все возникающие вопросы. Другое дело, что пока у неё это не всегда получается. На самом деле основная цель государства – в принципе исключить возможность появления обманутых дольщиков, чтобы ситуация не доходила до крайней точки. Общество взаимного страхования как раз решает эту задачу, поскольку, во-первых, предполагается, что застройщики, понимая, что большая часть ответственности лежит на них самих, будут заинтересованы в недопущении таких прецедентов. Во-вторых, в ОВС идёт жёсткий андеррайтинг – контроль на моменте вступления. Застройщиков тщательно проверяют. На этапе страхования конкретного объекта тоже необходимо предоставить большой перечень документов, в числе которых расчёт ликвидности будущего жилья, существующая инфраструктура, инженерные сети и социальные объекты поблизости. От этого зависят коэффициент и, в дальнейшем, тариф страхования. Задача общества в регионах – контролировать процесс на местах: следить за ситуацией в целом в крае – есть ли какие-то сложности. И при первых же проблемах организация посредством объединения усилий всех застройщиков стремится разрешить их. К тому же у нас есть уникальная возможность – это взаимодействие с законодательной властью. Члены ПОВС входят в рабочую группу при Министерстве строительства и ЖКХ по внесению изменений в 214-ФЗ и другие законопроекты. Считаю, что это является ещё некоей точкой влияния на то, чтобы правильно отрегулировать законодательство в интересах самих застройщиков.

От первого лица

– Как вы контролируете членов ПОВС?

– Для компаний, входящих в состав общества, существует регулярная отчётность. Мы со своей стороны постоянно контролируем саму стройку – отдел контроля минимум раз в месяц должен выезжать на объекты. Более того, центральное Московское отделение организует выездные проверки – то есть к застройщику может внезапно нагрянуть комиссия.

– Как вы относитесь к последним инициативам правительства по регулированию сферы долевого строительства? В частности, к предложению Минстроя возложить на дольщиков обязанность самим страховать риски, возникающие в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по достройке дома?

– Мы согласны с мнением большинства застройщиков, что это абсолютно бессмысленно. Для того чтобы застраховать тот или иной объект недвижимости, застройщик должен пройти аккредитацию в страховой компании. То есть дольщик в первую очередь пойдёт искать, где аккредитован застройщик, или собирать кипу бумаг, чтобы его аккредитовать. Возникнет некий коллапс. Это не будет удобно ни застройщикам, ни страховым компаниям, ни самим физическим лицам. Они вообще в принципе не отвечают за этот рынок, и основная задача государства – ограничить возникновение обманутых дольщиков, чтобы их не было, а риски были застрахованы.

За 1,5 года работы по всей России ни одного страхового случая в «Потребительском обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» не наступило.

Способы обеспечения обязательств в рамках 214-ФЗ Поручительство банка (банковская гарантия)

Показатель

Страхование ответственности в НО ПОВС Обществе взаимного страхования

Страхование ответственности в коммерческой страховой компании

Стоимость

От 1% годовых

От 0,11% от страховой суммы

От 1,4% от страховой суммы от 1,2%

Дополнительные комиссии

Нет

Вступительный взнос:1000 тыс. руб.

Нет

Обеспечение по договору

• Залог недвижимости • Депозит денежных средств • Поручительство от учредителей • Открытие расчётного счёта

Нет

Нет

Срок оформления

От 7 дней

В течение 3 дней

В течение 3 дней

Важные особенности

В договоре в 100% случаев реализовано право банка на регрессные требования к застройщику в случае выплаты по банковской гарантии

Субсидиарная ответственность членов НО ПОВС по внесению дополнительных взносов. Даже в течение 2 лет после выхода из общества

Построено должно быть не менее 50%

Предложение на рынке

Ограничено

1

Ограничено

Риски

• Банк может отказать в выдаче гарантии без объяснения причин • Большое кол-во поддельных гарантий, предлагаемых на рынке • Гарантия от банка не обеспечивает защиту ответственности застройщика, а только дольщика. Причина – регрессные требования банка

• Без опыта, возможны сложности со вступлением в ОВСЗ • Большой риск потерять фин. устойчивость в связи с необходимостью вносить дополнительные взносы на страховые выплаты по другим членам ОВСЗ

• Страховая компания может отказать в оформлении договора • Отсутствие предложений от (федеральных) страховщиков, а договоры от мелких и средних компаний – менее надёжны

Метражи #01 январь 2016

51

Строительство | Актуальная тема автор Андрей Трошков

Изгнать нельзя оставить

Турецкий вопрос в строительной отрасли У международной политики есть свойство зачастую серьёзно вмешиваться в различные сферы человеческой деятельности. И за примером далеко ходить не надо. Резко осложнившиеся отношения между Россией и Турцией поставили вопрос о дальнейшем пребывании компаний из этой страны на отечественном строительном рынке.

же в ближайшие дни после нашумевшего на весь мир инцидента с нападением на российский военный самолёт депутаты Госдумы РФ предложили в числе других мер изгнать с отечественного рынка строительные компании из Турции. По мнению некоторых народных избранников, нельзя далее было допускать ситуацию, при которой «страна-агрессор»

52

Метражи #01 январь 2016

зарабатывает на этом рынке миллиарды долларов. Приводились и мнения ряда экспертов, которые заявили, что в случае ухода с российского рынка турецких компаний и отказа от строительных материалов из этой страны отрасль не пострадает. Приведём, однако, главный статистический факт – Россия занимает первое мес­ то в мире в списке стран, в которых работа-

ют турецкие строительные компании, доля нашей страны в общем объёме составляет, по данным на конец 2015 года, почти двадцать процентов. Согласно данным Турецкой строительной ассоциации, компании из этого государства с 1988 года участвовали в общей сложности в 1,92 тысячи проектов в Российской Федерации стоимостью более 62 миллиардов долларов.

Актуальная тема

И надо заметить, что до этого деятельность строителей из Турции значимых нареканий не вызывала. Можно вспомнить, что на протяжении долгого времени в России вполне успешно работают такие компании, как Enka (занималась реконструкцией зданий правительства РФ, Петровского пассажа, Госдумы, строительством гипермаркетов IKEA), Ant Yapi (башня «Федерация» в «Москва Сити», КП «Барвиха хиллз»), Renaissance Construstion (башня «Эволюция», ТЦ «Авиапарк»), GRM Group («Триколор») и другие. Вскоре после заявлений политиков в СМИ начали появляться сообщения о том, что турки, работающие в России, уже начали сталкиваться с различными трудностями. Это и дополнительные проверки полномочных органов, и приостановка реализации новых проектов. Впрочем, информации о каких-то серьёзных последствиях не поступало. Тем не менее турецкие компании попали в довольно сложную ситуацию относительно своего будущего на территории РФ. Пермско-турецкая стройка Обратимся теперь к тому, что происходит в контексте данного вопроса в нашем регионе. Здесь турецкие строительные компании также вполне активны.

– В 2015 году УФМС России по Пермскому краю гражданам Турции было выдано 77 разрешений на работу, в 2014 году – 168 разрешений. На сегодняшний день действует 41 разрешение на работу. Работодателями на территории Пермского края являются одни и те же строительные компании, которые уже давно зарекомендовали себя на рынке труда: ООО «СК-Селар», ООО «Лидерстрой», ООО «Маращстрой», ООО «Арт Контракшен», АО «Ант-Япы», – пояснили в ведомстве. О конкретных примерах взаимоотношений пермских и турецких партнёров «Мет­ ражам» рассказали в АО «Камская долина».

– Компания «Камская долина» сотрудничала с турецкой строительной компанией «Ант Япы Санайи» на протяжении 10 лет. С 2006 года в качестве подрядной организации «Ант Япы» работали на площадке жилого комплекса «Альпийская горка» (дома

«Ирис», «Крокус», «Эдельвейс»). Кроме того, эта компания возводила клубный дом в центре Перми – «Симфония» по ул. Советской, 30. Из многолетнего опыта сотрудничества можно отметить, что турецкие подрядчики – это опытные компании, обладающие чёткой производственной структурой. Они имеют собственные мощности и технологии (например, производство бетона), привлекают опытных инженеров и рабочих, – сообщила пресс-служба компании.

НА какие специальности турок зовут работать в россию Строительные специальности 51 247

3483 Нестроительные специальности

Самые популярные специальности для турок

В режиме ожидания Вспомним про рейтинг, где Россия с 20% занимает первое место. Очевидно, что в дальнейшем эта цифра уменьшится: основательно испорченные отношения на государственном уровне не смогут не навредить бизнесу. Насколько серьёзно уменьшится – судить пока сложно. Кстати, в «Камской долине» обращают внимание на то, что уходить с нашего рынка турецкие компании начали ещё за год до последних событий. Связано это было с резким скачком курса доллара в конце прошлого года. А ведь российские заказчики оплачивали услуги турецких партнёров в рублях.

– Пермский строительный рынок не понёс значительных потерь вследствие ухода турецких строителей в силу ряда причин: большинство объектов, для возведения которых они привлекались, сданы и заселены; на рынке в основном строится жильё эконом-класса, тогда как они специализируются на жилье высоких классов качества; из-за изменения курсов валют турецкие компании уже начали покидать рынок, – рассказали «Метражам» в АО «Камская долина». Стоит добавить, что исход произойдёт, по-видимому, постепенно. Так, в декабре появилась информация, что российские санкции, вводимые против Турции, не затронут заключённые до конца 2015 года контракты в строительном секторе. А вот по новым контрактам уже будут вводиться ограничения – необходимо будет обратиться в правительство за специальным разрешением на работу в России. Таким образом, и далее возможность для турецких граждан работать на российских стройках пол­ ностью исключаться не будет.

5897 Арматурщик 5431 Бетонщик 4199 Монтажник 3077 Плотник 2317 Монтажник стальных и ж/б конструкций 2271 Сварщик-оператор 1723 Облицовщик-плиточник

Количество квот, выданных Минтруда России на 1 апреля 2015 года, тыс.

На протяжении долгого времени в России успешно работают такие компании, как Enka (занималась реконструкцией зданий правительства РФ, Петровского пассажа, Госдумы), Ant Yapi (башня «Федерация» в «Москва Сити»), Renaissance Construstion (башня «Эволюция», ТЦ «Авиапарк»), GRM Group («Триколор») и другие.

1710 Маляр 1467 Каменщик 1382 Сварщик арматурных сеток и каркасов Источник – Минтруд РФ Метражи #01 январь 2016

53

Строительство | Законодательство автор Андрей Пепелышев

ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ – 2015 Законы, заставившие трепетать рынок В прошедшем году было принято достаточно много законов, которые напрямую касаются рынка недвижимости. При этом если 2014 год прошёл под знаком земельного законодательства, то 2015-й можно назвать годом законодательства строительного.

54

Метражи #01 январь 2016

Законодательство

редлагаем вашему вниманию обзор наиболее значимых законодательных изменений, с которыми столкнулся рынок недвижимости и строительства в минувшем году. Земля, которой нет Поправки в Земельный кодекс начали действовать 1 марта 2015 года. Появился единый порядок для образования земельного участка. Получила оформление практика, когда муниципалитет предоставляет участок застройщику-юрлицу только в аренду. А срок освоения участка вырос до 10 лет. В целом поправки изменили 2/3 кодекса. Директор ООО «Частное правовое агентство» Елена Стеблова: – Мы имеем отсутствие преемственнос­ ти в главной новации кодекса – в понятии земельного участка. Ранее он был частью земной поверхности, границы которой определены федеральными законами (ст.

11.1 ЗК, ред. от 28.12.2013, с изм., которые вступили в силу 1.01.2014). Ныне законодатель рассматривает земельный участок как недвижимую вещь – часть земной поверхности, которая обладает характеристиками, позволяющими определить эту часть в качестве индивидуально определённой вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ). Я не понимаю, как применять это определение. Авторы поправок или отрицают систему регистрации прав, или пытаются укрепить правовое положение участка из кадастра, границы которого не отмежёваны (ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Определение передаёт на усмотрение суда оценку характеристик. И суд будет самостоятельно выбирать критерии, по которым можно (нельзя) выделить участок как индивидуально определённую вещь. Какие характеристики можно применять? Участок от той сосны до этой берёзы? А если деревья срубят? Или сейчас в суде модно выяснять границу участка по тропинке. А тропинку вытаптывают каждый год новую... Наверное, в каждом земельном споре мы сталкиваемся с термином «земельный участок». И его новое понимание внесёт серьёз­ную неопределённость.

Мера ответственности для землемера 24 июля начали действовать поправки об уголовной ответственности для кадастровых инженеров. Именно: за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования... Кроме того, законодатель повысил административный штраф за такие действия (ст. 170.2 УК РФ, ч. 4 ст. 14.35 КоАП в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 228-ФЗ). Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская: – Уголовный кодекс устанавливает ответственность для должностных лиц за регистрацию заведомо незаконных сделок с землёй, умышленное искажение сведений из кадастра (ЕГРП), занижение кадастровой стоимости. Но кадастровые инженеры не являются должностными лицами. Поэтому появилась отдельная статья для кадастровых инженеров: ведь в сговоре с ними чаще всего и совершают подобные преступления (ст. 170 УК РФ, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 33 Федерального закона № 221-ФЗ). Ранее кадастровые инженеры тоже несли ответственность. Это: аннулирование квалификационного аттестата; имущест­ венная ответственность в гражданском порядке; административная ответственность вплоть до дисквалификации (ч. 7 ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ). Однако все эти санкции не были вполне действенными. Достаточно посмотреть на количество споров о правах на недвижимое имущество и на то, как пострадавшие оспаривают регистрацию сделок. Когда на кадастровый учёт поступают документы, достоверность которых вызывает сомнения, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю направляет информацию в прокуратуру. Наиболее распространённое основание – это намерение необоснованно увеличить площадь земельного участка, изменить его конфигурацию за счёт государственных (муниципальных) земель. Бывает, недобросовестность кадастрового инженера обнаруживается, когда истёк срок для привлечения к административной ответственности, а права на участок перешли много раз.

С 1 марта начали действовать поправки в Земельный кодекс. Появился единый порядок для образования земельного участка. Получила оформление практика, когда муниципалитет предоставляет участок застройщику только в аренду. А срок освоения вырос до 10 лет.

экспертный совет

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю

Елена Стеблова, директор ООО «Частное правовое агентство»

Михаил Мухачев, адвокат

Станислав Шестаков, адвокат Пермского фонда содействия ТСЖ Другое распространённое основание – попытка легализовать объект капитального строительства в упрощённом порядке. Иной кадастровый инженер пытается превратить центр бытового обслуживания в гараж, многоквартирный дом – в объект индивидуального жилищного строительства. В привлечении к административной ответственности имеются трудности с установлением правоохранительными органами субъективной стороны правонарушения – вины кадастрового инженера. Для решения этих проблем нарабатывается судебная практика. Хотя большое количество ошибок кадастровые инженеры допускают без злого умысла. Минэкономики России считает низкими квалификационные Метражи #01 январь 2016

55

Строительство | Законодательство

24 июля начали действовать поправки об уголовной ответственности для кадастровых инженеров. Именно: за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования... Кроме того, законодатель повысил админист­ ративный штраф за такие действия. требования к этим специалистам. И уже подготовило в Закон о кадастре поправки, которые требования повышают. Самовольный снос 1 сентября вступили в силу новые нормы о самовольных постройках. Новая редакция окончательно увеличила объём доказывания для признания права собственности на самострой: в кодекс перешли требования из обзоров судебной практики. Революцией стал снос самовольной постройки в админист­ративном порядке (ст. 222 ГК РФ, Обзор ВС РФ 19.03.2014). Адвокат Михаил Мухачев: – Приняв решение о сносе, муниципалитет в течение семи дней направляет застройщику копию решения. Муниципалитет возлагает на застройщика обязанность по сносу и устанавливает срок – не более 12 месяцев. Но как бывает на практике? Судья признал самовольной постройкой торговый центр на одной из главных улиц Перми. Возложил на застройщика обязанность по сносу. Тот уклоняется, а центр стоит.

56

Метражи #01 январь 2016

Вернёмся к административному сносу. Здесь в случае уклонения застройщика муниципалитет может обратиться в суд. Суд изберёт другой способ демонтажа. Например, за счёт истца, но с последующим взыс­ канием расходов с застройщика. Застройщик также вправе обратиться в суд: как для признания права собственнос­ ти, так и для обжалования действий муниципалитета. В каждом случае необходимо смотреть административное решение: какие признаки самовольной постройки указывает муниципалитет. Законодатель предусмотрел и порядок действий, когда застройщик не выявлен. Тогда муниципалитет: публикует сообщение о сносе таким же образом, как муни-

ципальный акт; размещает сообщение на официальном сайте; устанавливает информационный щит около самовольной постройки. И через два месяца наступает снос. Думаю, муниципалитет часто будет идти по этому пути. Почему? Потому что право собственности на самовольную постройку не подлежит регистрации, а рядом с постройкой обычно нет стенда с данными о застройщике. Памятник застройщику-кооператору 1 июля 2016 года начнут действовать поправки о жилищно-строительных кооперативах. Кооператив сможет строить одновременно только один дом, который не выше трёх этажей. Исключение законодатель сделал для кооператива, который создан по Закону о содействии развитию жилищного строительства (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 236-ФЗ, ч. 7 ст. 9 нового закона). Контроль над жилищно-строительным кооперативом будет осуществляться примерно по тем же правилам, что и контроль

С 2013 года по август 2015-го Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю направил в прокуратуру информацию о недобросовестных действиях 60 кадастровых инженеров. 18 из них признаны виновными в правонарушении, 13 инженеров нарушали законодательство неоднократно.

Законодательство

над долевым строительством. И орган контроля будет тем же, что и в долевом строительстве (ст. 123.2 ЖК РФ, ст. 23.64 КоАП в ред. Федерального закона № 236-ФЗ). Адвокат Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков: – Сегодня жилищно-строительные кооперативы контролируют Инспекция жилищного надзора – в части предоставления коммунальных услуг – и прокуратура. Но ЖСК часто используются для ухода от Закона о долевом строительстве. Ведь этот закон даёт участнику долевого строительства более высокий уровень защиты, чем тот, на который может рассчитывать член кооператива. Более того, отношения, регулируемые этим законом, одновременно регулируются и законодательством о защите прав потребителей (ср. п. 11 Обзора ВС РФ 4.12.2013). Жилищно-строительные кооперативы успешно действовали ещё в советское время. Это прообраз нынешнего рынка управления домами. На ЖСК особенно похожи нынешние товарищества собственников жилья. В самое глухое советское время жилищно-строительные кооперативы сами управляли домами, были островками рынка в море государственного коммунального хозяйства. Сейчас члены кооператива тоже активно участвуют в управлении. Если, конечно, это не схема для ухода от Закона о долевом строительстве. Мегаинститут В начале 2016 года Минстрой России закончит образование Единого института развития в жилищной сфере. Он будет создан на базе АО «Агентство по ипотечному

1 сентября вступили в силу новые нормы о самовольных постройках. Революцией стал снос самовольной постройки в административном порядке. жилищному кредитованию» (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере...»). В Единый институт войдут дочки АИЖК: АО «Страховая компания АИЖК» и АО «Агентство финансирования жилищно-

1 июля 2016 года начнут действовать поправки о жилищно-строительных кооперативах. Кооператив сможет строить одновременно только один дом, который не выше трёх этажей.

го строительства». Последнее финансирует строительство жилья и инженерной инфраструктуры. Единый институт будет управлять и Фондом содействия развитию жилищного строительства. Фонд содействует предоставлению федеральных земельных участков для возведения жилья и обеспечению участков инженерной инфраструктурой (ч. 3 ст.

7 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»). В рамках Единого института будет действовать полный цикл государственной поддержки: от обеспечения земельными участками до создания платёжеспособного спроса на жильё. Другими словами, новая организация станет единственным распределителем федеральных денег в жилищном строительстве. В Южной Корее тоже существовали два института развития, подобных АИЖК и Фонду РЖС. После объединения в респуб­ лике выросли темпы строительства жилья, снизилась цена квадратного метра. В составе Единого института может появиться банк. Он будет привлекать средства Центробанка по сделкам репо под залог ипотечных ценных бумаг. Если Единый институт получит таким образом дешёвые деньги и будет напрямую кредитовать застройщиков, то ипотека станет доступнее (ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 225-ФЗ). Метражи #01 январь 2016

57

58

Метражи #01 январь 2016

Бизнес для бизнеса

Метражи #01 январь 2016

59

Бизнес для бизнеса | Коммерческая недвижимость

Бег с препятствиями Рынок производственноскладской недвижимости в Перми Вопреки прогнозам, девелоперский бум в торговом секторе, который наблюдался в Пермском крае в последние годы, не повлёк за собой развития рынка производственно-складской недвижимости. В настоящее время сегмент развит достаточно слабо, в некоторых городах региона он как таковой фактически отсутствует.

60

Метражи #01 январь 2016

Алёна Каракулова, аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

Коммерческая недвижимость

отличие от рынков жилой и торгово-офисной недвижимости, развитие производственно-складского сегмента происходит гораздо меньшими темпами. Это, в свою очередь, наглядно демонстрирует динамика средних цен предложения. Если в сегментах жилой и торгово-офисной недвижимости достаточно ярко выражены циклы развития, то на рынке производственно-складской недвижимости в течение последних лет ситуация практически не меняется.

Существующие логистические комплексы и индустриальные парки

Предложение и цены По словам аналитика ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Алёны Каракуловой, предложение на рынке производственно-складской недвижимости г. Перми в настоящий момент формируется в основном за счёт зданий, построенных ещё в советские времена. Качество таких объектов зачастую не удовлетворяет современным требованиям. По этой причине в сегменте сохраняется достаточно низкий уровень цен – в 3-4 раза ниже, чем на рынках жилой и торгово-офисной недвижимости. Так, в конце третьего квартала 2015 года средняя цена предложения в анализируемом сегменте составила 19,5 тыс. руб./кв. м, средняя арендная ставка – 221 руб./кв. м (в месяц). За первые 9 месяцев 2015 г. среднеценовые показатели продемонстрировали положительную динамику: на рынке купли-продажи прирост составил 11%, на рынке аренды – 5%.

– В отношении ценовой ситуации необходимо подчеркнуть, что колебания средних цен предложения и средних арендных ставок во многом определяются структурными изменениями, – говорит аналитик. – Что касается цен сделок, сегмент демонстрирует значительные скидки от цены предложения (до 35–45% в г. Перми и свыше 50% в городах Пермского края).

В настоящий момент предложение на рынке производственно-складской недвижимости г. Перми формируется в основном за счёт зданий, построенных в советские времена. Качество таких объектов зачастую не удовлетворяет современным требованиям. Перспективные и строящиеся складские комплексы и индустриальные парки

Региональные особенности С точки зрения развития рынка складской недвижимости Пермь по-прежнему значительно отстаёт от других крупных городов. Предложение качественных складов весьма ограниченно.

– Во-первых, это связано с низкими объёмами строительства новых логис­ тических центров: за последние пять в регионе было построено всего шесть подобных объек­тов, – продолжает эксперт. – Во-вторых, строительство складских комплексов осуществляется преимущественно для собственных нужд компаний (например, «Хенкель», ГК «Норман-Виват», «Магнит» и др.). Такие объекты не попадают на открытый рынок. Строительство спекулятивных складов в Перми не ведётся. Метражи #01 январь 2016

61

Бизнес для бизнеса | Коммерческая недвижимость

Общий объём качественных складов класса А в Перми составляет порядка 73 тыс. кв. м. Наиболее крупным объектом в регионе является распределительный центр розничной сети «Магнит» общей площадью 44,6 тыс. кв. м. При этом потребность в качественной складской недвижимости в городе (по разным оценкам, она составляет от 200 до 500 тыс. кв. м) выше, чем имеющееся предложение. Заполненность существующих высококачественных складских площадей в городе приближается к 100%. Сегмент складов индивидуального хранения Self-Storage также не развит. На сегодняшний день в краевой столице представлен единственный склад данно-

го формата – центр хранения «Свободная площадь» в здании бывшей автобазы на ул. Крупской, 5. Общий объём качественных складов класса А в Перми, по оценкам центра «КДконсалтинг», составляет порядка 73 тыс. кв. м. Наиболее крупным объектом в регионе является распределительный центр розничной сети «Магнит» общей площадью 44,6 тыс. кв. м (построен в 2015 г. компа­ нией АО «Тандер» для собственных нужд).

Причины медленного развития

62

Метражи #01 январь 2016

Восполнить имеющийся пробел в объёмах качественной производственноскладской недвижимости могли бы заявленные ранее проекты, которые в настоящее время практически не реализуются. Как рассказала Алёна Каракулова, на сегодняшний день в Перми и близлежащих территориях ведётся строительство следующих качественных складов: – мультитемпературный распределительный комплекс «Пятёрочка» для компании X5 Retail Group в Краснокамском районе. Проект реализуется совместно с компанией «А Плюс Девелопмент» по схеме built-to-suit. Площадь складского комплекса составит 24 тыс. кв. м, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3-й квартал 2016 г.; – вторая очередь складского комплекса «Навигатор» площадью 6 тыс. кв. м; – вторая очередь логистического комплекса завода ООО «Хенкель Рус» – склад готовой продукции площадью 5,1 тыс. кв. м. В начале 2016 г. планируется начать строительство второй очереди распределительного центра ГК «Норман-Виват» пло­ щадью порядка 20 тыс. кв. м в д. Кондратово Пермского района. Кроме того, в 2015 г. были анонсированы планы создания в Перми индустриального парка «Парма», якорным арендатором которого станет ОАО «Пермский моторный завод». Объект будет расположен на территории бывшего танкового полигона площадь­ю более 220 га. Приступить к строительству новых мощностей предполагается в 2018 г., завершить – в 2021 г. Ранее строительство планировалось начать во 2-м квартале 2016 г. Также пермский дистрибьютор и логистический оператор ГК «Линия 7» планирует освоить земельный участок в п. Ферма Пермского района, где предполагает строительство складского комплекса класса А.

Коммерческая недвижимость

Перспективы пермской логистики Основными причинами, сдерживающими развитие качественной складской недвижимости Перми, по мнению аналитика, являются относительная близость одного из крупнейших транспортнологистических узлов России – г. Екатеринбурга, сложность в привлечении инвестиций, высокая стоимость строительства и подключения к инфраструктуре, низкая доходность, а также длительный срок окупаемости (может составлять от 10 до 15 лет). Помимо этого в Пермском крае практичес­ ки отсутствует региональная политика в сфере логистики. В настоящее время можно говорить о формировании и развитии в основном вторичного рынка производственноскладской недвижимости. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательными для девелоперов по-прежнему остаются сегменты жилой и торговоофисной недвижимости. По мнению экспертов, нестабильность экономической ситуации, провоцирующая в большинстве случаев постановку в приоритет экономики сбережения, а не развитие, не позволяет создавать широкомасштабные инвестиционные проекты, в которых нуждается пермский рынок производственно-складской недвижимос­ ти. Поэтому в течение ближайших лет более вероятен сценарий сохранения проблем рынка и ограниченности предложения качественных площадей. Тем не менее в долгосрочной перспективе Пермь обладает хорошим потенциалом для развития рынка складской недвижимости за счёт наличия речного порта, непосредственной близости к Транссибирской железнодорожной магистрали и к автомобильным дорогам федерального значения. Перспективы развития рынка производственной недвижимости Алёна Каракулова связывает в том числе с реализацией планов крупных промышленных предприятий по переносу своих производственных мощностей – об этом, в частности, заявляет Пермский моторный завод.

Соотношение средней цены и количества предложений на рынке производственно-складской недвижимости г. Перми

Соотношение средней арендной ставки и количества предложений на рынке производственно-складской недвижимости г. Перми

Метражи #01 январь 2016

63

Бизнес для бизнеса | Стратегия автор Валерия Дубровина

Арендаторы «покупают» покупателей, или Как удержать ритейлеров в торговом центре Рынок коммерческой недвижимости свалился в острый кризис. Смягчить падение может только выстраивание партнёрских стратегий между владельцами торговых центров и ритейлерами. Как не потерять арендаторов в условиях нестабильного рынка? Об этом рассказали участники конференции «Торговый центр будущего».

64

Метражи #01 январь 2016

Стратегия

ероприятие с участием ведущих региональных и федеральных экспертов в области коммерческой недвижимости, маркетинга и консалтинга состоялось в Перми в начале декабря. Оно стало очередным звеном в серии посвящённых торговым центрам бизнес-конференций, которые в течение года проходили в нескольких региональных центрах России – Уфе, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Тюмени, Челябинске и др. городах. Организатором выступила коммуникационная группа EKBPROMO. Посмотрим фактам в лицо Золотой век торговых центров закончился. Рекордных объёмов ввода новых объек­тов, который был отмечен на территории РФ, в том числе и в Прикамье, в последние годы, в ближайшей перспективе ожидать не стоит. По итогам 2015 года, прирост торговых площадей в России составит около 1,6 миллиона квадратных метров, что на 20% меньше, чем было по итогам 2014 года. Из них в региональных городах – чуть больше миллиона квадратных метров, это порядка 67% общего объёма нового предложения. Сейчас каждый день приносит новые неприятные известия: ритейлеры закры­ вают бизнес, растёт количество пустующих площадей (средним показателем вакантности для городов-миллионников на сегодня является 7–8% против 5–6% в середине 2014 года), а ставки аренды продолжают падать. Рынок инвестиций в недвижимость также пребывает в шоковом состоянии. Что происходит с покупателями По словам Романа Андреева, менеджера по работе с сетями розничной торговли в Уральском регионе компании AC Nielsen, поведение потребителей сегодня всё больше напоминает 2009 год. Сначала это были

В сложившихся экономических условиях собст­ венники торговых центров испытывают большие трудности не только с заполнением вакантных площадей, но и с удержанием действующих операторов. хаотичные, спонтанные покупки на фоне роста курса валют (то, что мы наблюдали в конце 2014 – начале 2015 года), затем – переход к рациональному поведению.

– Сегодня большинство россиян идут в магазин со списком покупок. Однако если раньше это делалось для того, чтобы ничего не забыть, сегодня – для того, чтобы не купить лишнего, в целях экономии, – подчёркивает эксперт. Ещё одна тенденция, на которую обратил внимание эксперт, – изменение предпочтений, смещение фокуса к товарам с более низким ценником, а также со скидками.

– Скидки на сегодняшний день стали одной из главных мотиваций для покупателей. Придя в магазин, человек выбирает уже не свой любимый стиральный порошок известного бренда, с гораздо большей вероятностью он купит тот, на который имеется скидка или акция. На сегодняшний день большая доля товаров продаётся в рамках промоакций, – рассказал Роман Андреев. Стратегия закрытия В условиях снижения покупательского спроса, недоступности кредитных средств для бизнеса, растущих закупочных цен на товары и падения товарооборота желания развиваться у девелоперов в России сегодня нет. Для многих операторов розничной торговли вопрос выживания является более актуальным, чем вопрос развития. Как сказала участникам конференции генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций PromotionRealty (г. Москва) Виталия Львова, «отделы развития у ритейлеров превратились в отделы закрытия». При этом каждая компания выбирает свой

путь. Одни предпочитают уйти с рынка, пока ситуация не стала необратимой. Стратегия других – переориентация на более дешёвые сегменты. Третьи – сокращают нерентабельные магазины, оптимизируют штаты сотрудников. По данным компании IDEM, в 2015 году даже такие крупнейшие торговые сети, как «Центробувь», Gloria Jeans, MEXX, «заморозили» вхождение в новые проекты. У компаний Кarri, Zenden, Addidas, Ostin, «Спортмастер», «ТВОЁ», «Летуаль» 2015 год был годом оптимизации.

– Сложнее всего ситуация в fashionиндустрии. Иностранные операторы принимают единичные решения об открытии новых магазинов на территории РФ, при этом получают немыслимые условия аренды от собственников торговых центров, – отметила Виталия Львова. – У российских компаний ситуация ещё сложнее. Они прос­то не успевают переформатироваться в своей ассортиментной политике. У них нет понимания, где и у кого они будут делать закупки в ближайшее время. Поэтому единственный способ, который они видят, – закрытие нерентабельных магазинов. Честное сотрудничество Проблемы у ритейлеров неминуемо ведут к убыткам владельцев торговых центров. В сложившихся экономических условиях собственники испытывают большие трудности не только с заполнением вакантных площадей, но и с удержанием действующих операторов.

– Арендаторы стали чаще обращаться с просьбами об изменении условий аренды, – рассказал Марат Манасян, генеральный ди-

Справка Один из крупнейших екатеринбургских ТЦ «Гринвич» запустил в феврале 2015-го кампанию «Маршрут выгодного дня: в Екатеринбург за покупками». Собственник решил бороться за регионального покупателя, ориентируясь на жителей соседних городов, которые приезжают в Екатеринбург за шопингом и развлечениями. ТРЦ выпустил бонусные карты, по которым покупатели могут получить не только скидки и бонусы, но и льготные условия размещения в ряде отелей города. В частности, один из отелей предложил 50-процентную скидку на проживание.

Метражи #01 январь 2016

65

Бизнес для бизнеса | Стратегия В качестве нестандартных решений для вакантных помещений профессионалы предлагают временные выставки на свободных площадках; субцентры: фреш-маркеты, центры меха, центры национальной кухни, а также организацию собственных розничных проектов. ректор M1 Solutions (г. Москва). – Основные аргументы, которые приводят предприниматели, – увеличение стоимости закупа, снижение маржинальной наценки и потребительского спроса. Звучат и такие высказывания: в вашем торговом центре упала посещаемость, у меня есть более выгодные предложения, я хочу оптимизировать расходы. О массовых обращениях операторов торговли с просьбой снижения арендной платы владельцы пермских торговых центров говорили ещё в начале 2015 года. В рамках дискуссии «Пермский рынок коммерческой недвижимости: условия и особенности развития в новом экономическом климате» директор департамента финансов УК «РИАЛ» (управляет ТРК «Колизей Атриум», ТРК «Колизей Синема» и БЦ «Грин Плаза») Марина Медведева рассказала, что в подконтрольных компании торговых и офисных центрах нет ни одного арендатора, который бы не обратился в управляющую компанию с просьбой об уменьшении

Справка ТЦ «Мадагаскар» в г. Чебоксары в 2015 году запустил антикризисную программу для арендаторов под девизом «Остров экономической свободы». ТРЦ перешёл на расчёт арендной платы «процент с товарооборота» и отказался от требования внесения депозита арендаторами. Более того, на время проведения отделочных работ арендаторам было предложено оплачивать только коммунальные услуги. А в качестве бонуса – бесплатные рекламные возможности как внутри ТЦ, так и снаружи.

66

Метражи #01 январь 2016

стоимости аренды. При этом поведение многих бизнесменов, по словам управляющей, больше напоминает шантаж. Об арендаторах-шантажистах говорили и участники декабрьской конференции. В частности, Марат Манасян отметил, что в большинстве случаев ссылки операторов на падение рентабельности вследствие высокой аренды не имеют под собой обоснования.

– Исходя из нашего опыта, можно констатировать, что в большинстве случаев снижение прибыли у оператора не зависит от размера взимаемой арендной платы. Она может падать по разным причинам: арендатор стоит не в своей локации, у него могут быть непривлекательные витрины, входная группа, плохой ассортимент, неправильное управление и др. Согласно нашим исследованиям, арендная плата является причиной снижения рентабельности только в 14% случаев. У остальных это проблемы, о которых говорилось выше. Поэто-

му очевидно, что предоставление скидки не увеличит оборот оператора. Он может возрасти только за счёт точного определения проблемных областей в его работе и воздействия на них. В связи с этим, по словам г-на Манасяна, к принятию решения о предоставлении дисконта арендатору в каждом отдельном случае необходимо подходить индивидуально. Многое зависит от статусности ритейлера – насколько необходимо его присутствие на данном объекте, от его надёжности в качестве партнёра, группы товаров, которыми он торгует.

– В работе с операторами важен не эмоциональный подход, а математичес­ кий, – комментирует генеральный директор компании M1 Solutions. – Прежде всего, необходимо разобраться в причинах падения рентабельности. В то же время эксперты соглашаются с тем, что система начисления арендной платы в условиях кризиса всё же должна из-

Стратегия мениться. В частности, один из трендов последнего года – переход от фиксированных ставок к проценту с оборота.

– Мы работаем со многими крупнейшими торговыми центрами по всей России, и могу сказать, что на всех вновь открывшихся объектах работа с арендаторами строится в формате «процент с оборота», – отметила Виталия Львова. – На мой взгляд, это более честная система сотрудничества, которая принята во всём мире. В этом случае арендатор и собственник все риски делят поровну. При этом последний более заинтересован в успешности объекта, в его продвижении. А доходы ритейлера становятся более прогнозируемыми. Как рассказали участники конференции, варианты взаимодействия арендатора с собственником ТЦ по системе «процент с оборота» могут быть разными: магазины одежды и обуви, как правило, платят 10–18% с оборота, бытовой техники – 2–8%, операторы из категории «развлечение, кино» – 8–12%. Самый большой процент отдают небольшие магазины, например, торгующие аксессуарами, сувенирами, салоны красоты – 18–20%. Возникает единственный и вполне логичный вопрос: как контролировать обороты арендаторов? В ответ на него специалис­ ты называют массу современных способов: начиная от установки видеонаблюдения, использования тайного покупателя, независимого аудита, онлайн-копирования операций, онлайн-информации о продажах и заканчивая сравнением данных по выручке с магазинами аналогичного профиля и схожего расположения. Маркетинг во спасение Для того чтобы не остаться без арендаторов в 2016 году, собственникам торговых центров придётся не только пересмотреть вопросы управления. Особое внимание необходимо уделить продвижению самих объек­тов недвижимости и позиционированию их на рынке.

– Я всегда предупреждаю девелоперов: если вы хотите построить торговый центр, вы должны понимать – это не то же самое, что складской комплекс, который можно возвести, сдать в аренду и получать дивиденды. Объект торговой недвижимости ориентирован на B2C-рынок, что, в свою очередь, означает, что задача собственника усложняется. Важно помнить, что арендаторы «покупают» покупателей, поэтому владелец ТЦ обязан работать с количеством и качеством трафика. Необходимо ежедневно мониторить работу магазинов, собирать мнение покупателей, вести переговоры с арендаторами, работать с имиджем объекта, расширять зону влияния, – акцентирует Виталия Львова. – Ошибкой большинства

владельцев в период кризиса является сокращение бюджетов на маркетинг. Этого делать нельзя. Напротив, необходимо увеличивать активность в этом направлении, разрабатывать программы маркетинга и знакомить с ней арендаторов. По словам специалиста, для того чтобы сохранить покупательский трафик торгового центра, необходимо создавать дополнительные мотивы посещения объекта, работать с товарно-ценовыми предложениями для поддержания продаж у арендаторов. Особое внимание нужно уделять сохранению доли семей с детьми в общем объёме посетителей развлекательных зон ТРЦ. Для поддержания последнего пункта, в частнос­ ти, должен существовать целый ряд маркетинговых мероприятий. Брокеридж на нестабильном рынке В крайне неопределённой ситуации эксперты стараются не делать долгосрочные прогнозы относительно развития рынка коммерческой недвижимости. Единственное, в чём сходится большинство из них, – 2016 год в связи с текущим экономическим состоянием страны будет более сложным.

– Развития нет, общая картина, которую мы видим по торговым сетям, ещё более отрицательная, чем в начале 2015 года, – говорит г-жа Львова. В то же время, по её словам, в Перми ситуация выглядит куда более оптимистично, чем в большинстве городов-миллионников.

– Пермь даже в условиях кризиса остаётся лакомым кусочком для многих операторов торговли, в том числе международных, – поясняет эксперт. – Конечно, это не означает, что они выстроятся в очередь. Но это позволяет девелоперам строить планы на будущее и надеяться, что новые проекты будут востребованы. На сегодняшний же день в качестве перспективных арендаторов специалисты советуют рассматривать компании, работающие в сегменте «средний минус», магазины, торгующие товарами для детей, животных. По словам Виталии Львовой, активную позицию заняли так называемые пункты выдачи бытовых товаров, электроники, которые организуют в ТЦ. А вот в сфере «развлечений», в частности киноиндустрии, в 2016 году развития не предвидится.

– В любом случае, поскольку общую ситуацию поменять невозможно, нам необходимо работать с теми ресурсами, которые у нас есть. В том числе особое внимание стоит обратить на малый и средний бизнес. Задача №1 для собственника торгового центра сегодня – сохранить якоря, проводить активный брокеридж, внедрять новые форматы сотрудничества, переходить на процент с оборота. Метражи #01 январь 2016

67

68

Метражи #01 январь 2016

Метражи #01 январь 2016

69

бизнес для бизнеса | на заметку автор Ольга Андреева

Вывескам «закрутят гайки» Рекламу на фасадах возьмут под контроль Власти принялись наводить порядок с размещением рекламных вывесок на городских зданиях. Департамент градостроительства и архитектуры г. Перми разработал проект правил, которые призваны регламентировать размер, вид и месторасположение графической информации на фасадах.

роблема с несуразным размещением рекламы на фасадах зданий началась в Перми ещё в 90-е годы. Бизнесмены не учитывали при размещении вывесок специфику исторической части краевой столицы, закрывали ценные элементы декора домов.

– Сегодня в городе мы можем наблюдать произвольное и хаотичное раз-

70

Метражи #01 январь 2016

мещение рекламных и нерекламных конструкций (вывесок и др.), дополнительного оборудования, самовольное изменение архитектурных решений здания – разные входные группы, оконные проёмы, балконы, витрины, выполнение отделки одного поля стены различными материалами и цветами, – говорит первый заместитель начальника департамента градостроительства

и архитектуры (ДГА), главный архитектор Перми Дмитрий Лапшин. Визуальный мусор Причина такого рекламного беспредела кроется в банальном отсутствии чётких критериев и требований к графической

на заметку

информации, размещаемой на фасадах зданий. До последнего времени фактически отсутствовало определение тому, что необходимо считать рекламной конструкцией, а что – вывеской. По существующим нормативам, вывеска – это информационная конструкция, размещаемая на здании, сооружении и не содержащая сведений рекламного характера. Допустимо указание на вывеске наименования организации (коммерческое обозначение) и иной идентифицирующей информации (режим работы, адрес, профиль деятельности, наименование учредителей, товарные знаки), информации о группы реализуемых товаров или услуг без выделения каких-либо их положительных качеств, без призывов к приобретению какого-либо товара (услуги) у конкретного продавца. При этом никаких упоминаний на допустимые размеры и форму подобных конструкций в действующих правилах нет. Более того, если размещение рекламы на городских улицах контролируется Управлением по развитию потребительского рынка, то установка вывесок находится пол­ ностью на совести их собственников.

– В результате таких законодательных упущений мы получили практику, при которой предприниматели шли в антимонопольный орган и получали документ, что у них это не реклама, а вывеска. В свою очередь, администрация, ввиду отсутствия чётких требований, не имела возможности запретить не соответствующие архитектурному облику рекламные конструкции или оштрафовать собственника помещений, – комментирует г-н Лапшин. – Например, по информации УФАС, «конструкция «Красное & Белое» является вывеской, так как содержит информацию, предназначенную для извещения неопределённого круга лиц о фактическом местонахождении магазина и не содержит каких-либо призывов к приобретению товаров и услуг у конкретного лица» (письмо от 15.05.2013 № 04909-13) (смотрите фото – прим. ред.). Вывески – на место Стоит отметить, что практика регулирования размещения графической информации на фасадах не первый год шагает по стране. Свои нормативно-правовые акты уже приняли Москва, Санкт-Петербург, Казань, Челябинск. В Перми о необходимости расширять законодательство в час­ти требо-

По информации УФАС, «конструкция «Красное & Белое» является вывеской, так как содержит информацию о фактическом местонахождении магазина и не содержит каких-либо призывов к приобретению товаров и услуг у конкретного лица». ваний к рекламным конструкциям на зданиях впервые заговорили в 2009 году. Одним из инициаторов разработки нормативов выступил экс-руководитель архитектурнопланировочного управления (впоследствии ставшего департаментом градостроительства и архитектуры админист­рации Перми) Олег Горюнов.

– Именно под его руководством началась работа над данным документом. В результате в 2010 году нам удалось разработать проект изменений в городские «Правила благоустройства», который определял требования к внешнему оформлению и размеру вывесок, – рассказывает заместитель начальника ДГА Перми Ольга Немирова. – Документ был даже принят в первом чтении депутатами городской думы. Однако дальше дело застопорилось. Проект был отменён и отправлен на доработку. В настоящий момент департаментом градостроительства и архитектуры разработан новый вариант нормативно-правового акта, в рамках которого определены стандартные требования к вывескам. Проект планируется вынести на обсуждение общест­венности в начале 2016 года.

Проблема с размещением рекламы на фасадах зданий началась в Перми ещё в 90-е годы. Бизнесмены не учитывали специфику исторической части города, закрывали ценные элементы декора домов.

Город без уродливых вывесок Стоит отметить, что контроль за вывесками планируется вводить постепенно. Нынешняя инициатива ДГА касается преимущественно содержания, размеров и мест размещения вывесок, не затрагивая их форму и дизайн. Так, по мнению департамента градостроительства и архитектуры, вывеска должна состоять из графической и текстовой частей. При этом графическая часть может содержать только логотип компа-

Справка Проект колерного паспорта – документ, разрабатываемый для здания и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли; внешнего вида дверных и оконных проёмов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли; установки дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.); мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конст­ рукций, номерных знаков. Проек­т колерного паспорта разрабатывается по инициативе администрации города Перми и (или) заинтересованных лиц при необходимости изменения фасада, кровли здания, сооружения.

Метражи #01 январь 2016

71

Вид здания при соблюдении требований к архитектурному облику

Вид здания без соблюдения требований к архитектурному облику

Согласно нормативам, вывеска должна состоять из графической и текс­товой частей. При этом графическая часть может содержать только логотип компании, текстовая – только название компании и род её деятельности. нии, текстовая – только название компании и род её деятельности. Любую другую информацию размещать на вывесках не допускается. Информацией, допустимой к размещению на крышной конструкции, может быть исключительно название организации, полностью занимающей здание.

– Такая вывеска может быть сформирована из трёх типов элементов: логотип организации, её название и род деятельности, – рассказывают специалисты ДГА. – При этом важный момент – элементы вывески должны размещаться в единичном экземпляре. Допускается дублирование только одного из элементов, например логотипа. Высота вывески, согласно новым правилам, не должна превышать 0,5 м. Логотип может быть больше максимальной высоты вывески на 20%. Ни один из элементов вывески не может превышать 10 м в длину и занимать более 70% длины фасада. Помимо того, вывеска не должна отстоять от стены более чем на 0,2 м и не может превышать 0,3 м в толщину.

72

Метражи #01 январь 2016

О месте размещения вывесок на фасадах зданий в проекте нормативноправового акта также сказано: – Вывеска должна размещаться ниже уровня основания окон второго этажа. Запрещается размещение вывесок, перекрывающих окна и архитектурные элементы (арки, колонны, пилястры, декор здания и т.п.).

– Вывеску необходимо располагать только в границах занимаемого нежилого помещения, за исключением конструкций, размещённых между первым и вторым этажами, непосредственно над занимаемым нежилым помещением.

– Вывеска должна размещаться над цокольными окнами, но не ниже чем 0,5 м от земли.

– Вывески должны располагаться на козырьках зданий и входных групп, исключительно на передней плоскости козырька. Категорически не допускается: устанавливать вывески на боковые стороны фризов входных групп; использовать разные цветовые решения фронтальных и

боковых фризов при оформлении входных групп; устанавливать вывески различных типов в пределах одного входного пространства или фасада; устанавливать объёмные конструкции вывесок (световые короба) на козырьках входных групп. Помимо этого вывески не должны быть больше козырька по высоте; не должны закрывать и перекрывать проёмы, арки, архитектурные детали и декоративно-художественное оформление здания; не должны располагаться на расстоянии меньше чем 1 м от мемориальных досок, указателей наименований улиц и номеров домов. На кровлях, лоджиях и балконах размещение вывесок также не допускается. В формате диалога Как нам пояснили в департаменте градостроительства и архитектуры Перми, ориентировочно во второй половине января 2016 года на площадке ведомства будет организован круглый стол, в рамках которого экспертную оценку новому проекту должны будут дать представители общественности, исполнительной власти, органов местного самоуправления, организаций, представляющих интересы предпринимателей, а также непосредственно сами субъекты бизнеса. В случае успешного прохождения общественных обсуждений и дальнейшего

Примеры размещения вывесок на зданиях различного назначения и типа Допустимое расположение вывесок

утверждения документа администрацией Перми в краевой столице будет установлен переходный период – 20 месяцев. В течение этого срока собственники бизнеса, чьи вывески не соответствуют стандартным требованиям, должны будут разработать и согласовать колерный паспорт здания либо внесение изменений в него. При неисполнении предпринимателями обязанностей, определенных Правилами благоустройства, не соответствующие требованиям конструкции будут подлежать

Расположение вывесок с нарушениями

демонтажу в порядке, установленном Пермской городской думой. В то же время размещение вывесок, соответствующих требованиям, не потребует дополнительных согласований.

– Конечно, реклама в городе нужна. Но в то же время она не должна портить его архитектурный облик. Поэтому сегодня мы приглашаем всех заинтересованных лиц принять самое активное участие в публичном обсуждении проекта изменений в «Правила благоустройства». О

сроках и месте проведения круглого стола можно будет узнать в департаменте градостроительства и архитектуры г. Перми. Надеюсь, что совместными усилиями мы сделаем наш город более привлекательным, – подытоживает Ольга Немирова. Ознакомиться с полной версией проекта изменений в «Правила благоустройства и содержания территории в городе Перми» можно на сайте журнала «Метражи» – www.metragi.ru.

METRAGI.RU Метражи #01 январь 2016

73

В каждом номере: – Аналитика рынка – Проекты в деталях #02 февраль 2016 г.

– Строительные технологии – Пространственное развитие

читайте в следующем номере: – Рынок недвижимости –2015: подведение итогов.

– Таунхаусы Перми: обзор рынка – Реальные сети: во что обходится застройщикам подключение объектов к сетям – Кризис глазами риэлторов

74

Метражи #01 январь 2016

С 1 июля 2016 года вступят в силу новые требования к жилищностроительным кооперативам. Главное из них – ЖСК запретят строить более одного многоквартирного дома выше трёх этажей. Подробности читайте в следующем номере журнала.

Метражи #01 январь 2016

75

76

Метражи #01 январь 2016