M12 inet

Исследование рынка «Дно» кризиса не пройдено стр. 16

новостройки Современные многоэтажки стр. 24

Строительство Западня для стройки стр. 54

бизнес Счастье по франшизе стр. 70

#12 декабрь 2015 г.

крупным планом

ОАО «ПЗСП» подводит итоги уходящего года стр. 10

сайт журнала «Метражи»

www.metragi.ru

Дорогие пермяки!

Поздравляем вас с наступающим Новым годом! С высокой пальмы к нам несётся обезьяна, А мы украсим ёлку, скоро Новый год. Спешит друзей поздравить «Медиана» Пусть Дед Мороз вам счастье принесёт! Пусть будут денег полные карманы, Пускай удача широко откроет дверь! Идёт к нам год весёлой обезьяны, А это ловкий и проворный зверь. Мы в центр стола кладём бананов связку, А рядом с ними ставим крупный ананас. Пусть будет этот год похож на сказку, Мы с Новым годом поздравляем вас! Информационный альянс «Медиана»

содержание крупным планом

44

64

10

ЧИТАЙТЕ в номере: Инфо-дайджест стр. 8–9 Новости рынка недвижимости, строительства, финансов Крупным планом стр. 10–13

«Нужно постоянно работать над собой». ОАО «ПЗСП» подводит итоги уходящего года Недвижимость Исследование рынка стр. 16–21 До «дна» ещё нырять придётся. Факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости

стр. 31 Поднимитесь «Выше мира» стр. 32–33 «Гулливер» на карте Перми стр. 34–35 Жильё в студию. Маленькие квартиры с большими возможностями

загородный сегмент

проекты

стр. 38–41 Загородная недвижимость – 2015: тенденции и прогнозы

стр. 64–66 Здания на грани фантастики. В Сингапуре раздали архитектурные «Оскары»

стр. 42–43 Карта коттеджных посёлков

Бизнес для бизнеса

Пространственное развитие

Участники рынка

стр. 44–47 Громкие проекты Перми: итоги года

стр. 68–69 Кадастровый передел. Если законы принимают, значит, это кому-нибудь нужно

фотопроект стр. 48–51 «Огни большого города»

Строительство

стр. 24–28 Современные многоэтажки: конструктив зданий

Актуальная тема

стр. 30 Ориентир на развитие. Строительная группа «Развитие» подводит итоги года

стр. 54–57 Западня для стройки. Новые требования к страхованию обернулись для застройщиков коллапсом

Метражи #12 декабрь 2015

безопасность стр. 60–63 Не стой под стрелой, или Стройки, опасные для жизни

новостройки

4

стр. 58–59 За долёвку взялись серьёзно. Новые законодательные инициативы

стр. 36–37 Карта новостроек Перми

Аналитика стр. 22–23 Рынок жилья в цифрах

Законодательство

Стратегия стр. 70–73 Счастье по франшизе. Туманные привилегии российского франчайзинга Технологии стр. 74 Рост продаж новостроек с помощью НМАРКЕТ.ПРО

Метражи #12 декабрь 2015

5

от редакции Дорогие друзья! Уважаемые партнёры! Уходит в историю 2015 год. Он был непростым для всех, кто связан со строительной отраслью: для изыскателей и проектировщиков, производителей строительных материалов и самих строителей. И, судя по прогнозам аналитиков, о скором восстановлении рынка мы пока можем только мечтать. Тем не менее, строя планы на грядущий год, мы всегда надеемся на лучшее, мечтаем, загадываем желания. Поэтому в преддверии этого замечательного праздника хочется пожелать, чтобы всё, о чем вы мечтаете, к чему стремитесь, в следующем году обязательно исполнилось! Поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством. Пусть он принесёт вам и вашему бизнесу стабильность и процветание, успех и благополучие, а все изменения будут только к лучшему. Пусть все ваши планы на 2016 год обязательно осуществятся и появятся новые возможности для развития. Мы со своей стороны обещаем, что будем стараться сделать наше сотрудничество максимально плодотворным, а вашу рекламу – более эффективной.

С уважением, главный редактор Ирина Соловьёва Фото: Мария Масло

СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОДПИСКА: • ИА «Медиана» (тел. 2-206-111) • «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • «Пресса-люкс» (тел. 278-67-76, ф. 282-48-86) Целевая адресная доставка • Законодательное собрание Пермского края • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми • Пермская городская дума • Администрации районов г. Перми • Пермская торгово-промышленная палата • Строительные компании • Инвестиционные компании • Страховые компании • Банки ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ • ООО «Пресса-маркет» РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СТОЕК: • Управление жилищных отношений (Ленина, 34) • Бизнес-центр «Крепар» (Чкалова, 9е) • Бизнес-центр (Мира, 45а) • Трест №14 (Куйбышева, 82) • Центр технической инвентаризации Пермского края (Ленина, 58а) • Бизнес-резиденция (Гайдара, 8б) • БЦ «Решетниково» (Решетникова, 4) • БЦ «Авангард» (25-го Октября, 101) • БЦ «Кэпитал» (бульвар Гагарина, 65а) РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ: • Amaks Premier Hotel (Монастырская, 43, тел. 220-60-60)

6

Метражи #12 декабрь 2015

• Vaclav (Газеты «Звезда», 27, тел. 220-66-88) • Feska (Комсомольский пр-т, 67, тел. 244-03-84) • «Эрнест» (Космонавта Беляева, 19, тел. 220-57-91) • «Дежавю»(Ленина, 9, тел. 212-85-98) • «Суфра» (Екатерининская, 120, тел. 236-45-50; Монастырская, 14, тел. 259-07-80) • «Визит», отель-ресторан (Клары Цеткин, 14б, тел. 245-01-13) • «Прикамье», отель (Комсомольский пр-т, 27, тел. 219-86-22) • «Шоколад» (Петропавловская, 55, тел. 220-69-13) • New Star (Газеты «Звезда», 38б, тел.220-68-01) • Karin (Мира, 45б, тел. 227-67-87) • «Кредо» (Ленина, 57, тел. 236-61-81) • «НЕВА», ресторан (Куйбышева, 31, тел. 236-42-72) • Gusto, кафе (Сибирская, 1, тел. 212-48-30)) • IL Patio, кафе (Крисанова, 12а; Комсомольский пр-т, 7) НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ПАРТНЁРСТВА: • СРО НП «Союз архитектурных и проектных организаций Пермского края» • СРО НП «Гильдия пермских строителей» • СРО НП «Западуралстрой» • СРО НП «Союз проектировщиков Прикамья» • СРО НП «Строители Пермского края» • СРО НП «Проектные организации Урала» • СРО НП «Стройгарант» • Ассоциация «РГР. Пермский край» Выкладка в банках: • Сбербанк, Пермская, 124 • Сбербанк, Сибирская, 48 • Сбербанк, Петропавловская, 119 • Россельхозбанк, Ленина, 50 • Дил-банк, Попова, 21 • Банк жилищного финансирования, Пушкина, 80

УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» ДИРЕКТОР: Елена Логинова ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Ирина Соловьёва ФОТОГРАФЫ: Егор Пигалев, Григорий Скворцов, Ильяс Фархутдинов АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ И РЕДАКЦИИ: 614000, г. Пермь, Монастырская, 41 приЁм рекламы: Телефон/факс (342) 2-206-111, e-mail: y.nerush@metrosphera.ru Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59-0506 от 23.03.2011 Отпечатано в ООО «ПК «Астер» 614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 5000 экземпляров Номер заказа: 96020/2 Дата подписания в печать: 01.12.2015 г., 21.00 Дата выхода: 09.12.2015 г. Перепечатка материалов журнала «Метражи» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений Цена свободная. Выходит 1 раз в месяц

Метражи #12 декабрь 2015

7

Инфо-дайджест В Перми состоялась конференция «Торговый центр будущего» 3 декабря 2015 г. в Перми во второй раз состоялась ежегодная федеральная конференция «Торговый центр будущего», которая объединила специалистов в сферах ритейла и торгового девелопмента. Мероприятие прошло на площадке выставочного центра «Пермская ярмарка». Событие входит в серию специализированных бизнес-конференций по торговой недвижимости, которые проводятся в 11 крупных городах России – в Тюмени, Уфе, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Владивостоке, Самаре, Челябинске, Ростове-на-Дону и Казани. На прошедшей конференции в Перми выступил генеральный директор M1 Solutions (г. Москва) Марат Манасян, который сделал анализ розничных операторов на примере нескольких практических рейсов. Глава консалтинговой компании «Урал-Гермес» (г. Екатеринбург) Александр Засухин расскал о реконцепции как антикризисной стратегии развития торгового центра. Основные тенденции в сфере розничной торговли озвучил менеджер по работе с сетями розничной торговли в Уральском регионе компании AC Nielsen (г. Пермь) Роман Андреев. Ещё один эксперт – Алексей Верховский из ОСАО «Ингосстрах» (г. Москва) – рассказал, почему в кризис в торговых центрах чаще происходят пожары, как избежать или пережить ЧП с минимальными рисками. А руководитель направления по работе с объектами коммерческой недвижимости ПАО «Ростелеком» Пермский филиал Екатерина Шехтман сделала доклад на тему телекоммуникаций.

Запрет на сделки с федеральной землёй в России продлён Российское правительство до 2021 года продлило запрет на сделки с землёй, находящейся в федеральной собственности. Постановление опубликовано на официальном портале правовой информации. Как и раньше, на таких участках можно будет строить только жильё и сопутствующие объекты социальной, транспортной и энергетической инфраструктуры. При этом распоряжаться этой землёй по-прежнему будет Фонд РЖС, который предоставляет её под строительство по заявкам регионов. Это позволит сохранить централизованное вовлечение федеральных земель под строительство и контроль возведения жилья. С 2008 года общая площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, составила 17 123 га, из которых 13 517 га (78,9%) предоставил Фонд РЖС. В 2008–2015 годах на федеральных землях было сдано 4,9 миллиона квадратных метров жиль­я, из которых 96% – на участках Фонда РЖС. Всего на землях фонда планируется возвести 27,61 миллиона квад­ ратных метров жилья, из них малоэтажного жилья – 10,5 миллиона «квадратов». Доля жилья экономического класса в реализуемых проектах составляет более 62%.

8

Метражи #12 декабрь 2015

инфо-дайджест В 3-м квартале 2015 года вкладчики продолжали нести деньги в банки Несмотря на снижение доходности депозитов, пермяки продолжают нести деньги в банки. К такому выводу пришли аналитики инвестиционной компании «ВИТУС», проанализировав поведение вкладчиков в 3-м квартале 2015 года. Несмотря на сокращение ставок по вкладам в крупнейших банках с 11,49% годовых в конце июня до 9,92% годовых в первой декаде ноября 2015 года, портфель депозитов в российских банках продолжает увеличиваться. По итогам 3-го квартала 2015 года, объём вкладов населения вырос в номинальном выражении на 6,6%, до 21,2 трлн руб. С поправкой на валютную переоценку вклады продемонстрировали рост на 1,6%. Лидерами по приросту вкладов стали Сбербанк (631,6 млрд руб.), ВТБ 24 (176,7 млрд руб.), Газпромбанк (54,7 млрд руб.), Россельхозбанк (41,1 млрд руб.) и «Банк Москвы» (40,7 млрд руб.). Пермские банки в 3-м квартале 2015 года также зафиксировали приток средств населения. В частности, банк «Урал ФД» увеличил объём депозитов на 952,7 млн руб., Почтобанк – на 0,9 млн руб., Проинвестбанк – на 108 млн руб. Только в АКБ «Пермь» объём вкладов снизился на 1,9 млн руб. В целом за 9 месяцев 2015 года вклады населения в банках выросли на 14,3% в номинальном выражении и на 12,2% с поправкой на валютную переоценку. На конец сентября 2015 года доля вкладов в иностранной валюте составила 28,9% (26,1% на конец 2014 года). С начала года три из четырёх пермских банков зафиксировали приток вкладов. В лидерах – банк «Урал ФД», увеличивший депозиты населения на 1083,3 млн руб. В аутсайдерах по динамике вкладов – АКБ «Пермь», объём вкладов в банке за 9 месяцев 2015 года снизился на 77,0 млн руб.

Топ-5 банков по объёмам притока вкладов за 3-й квартал 2015 года (млн руб.)* Средства физлиц, млн руб.

Изменение, млн руб.

Сбербанк России

9 567 958

+631 560

ВТБ 24

1 793 990

+176 694

Газпромбанк

536 771

+54 711

Россельхозбанк

413 739

+41 105

Банк Москвы

363 285

+40 728

Название банка

Топ-5 банков по объёмам оттока вкладов за 1 полугодие 2015 года (млн руб.)* Средства физлиц, млн руб.

Изменение, млн руб.

Национальный Банк «Траст»

106 616

-19 856

Рост Банк

21 969

-15 237

Связной Банк

13 662

-14 904

ОТП Банк

53 256

-8 850

Возрождение

114 233

-7 360

Название банка

*без учета валютной переоценки Метражи #12 декабрь 2015

9

крупным планом автор Вениамин Христофоров

«Нужно постоянно работать над собой» ОАО «ПЗСП» подводит итоги уходящего года Для предприятия 2015 год был отмечен успехами в производстве: началась собственная добыча щебня, было запущено производство стемалита – закалённого окрашенного стекла. Работа ПЗСП как надёжного успешного застройщика получила народное признание: дом на ул. Комбайнёров, 39б пермяки признали лучшей новостройкой года. Кроме того, сотрудники предприятия получили возможность улучшать свои жилищные условия при финансовой поддержке своего работодателя.

10

Метражи #12 декабрь 2015

крупным планом

2015 году ПЗСП, несмотря на кризис, выполнил все намеченные планы и возвёл на территории краевого центра более 80 тыс. кв. м жилья. Были продолжены работы на площадках в микрорайоне Вышка-2 (ЖК «Лазурный»), в квартале № 589 (микрорайон Плоский), в микрорайонах Гайва и Заостровка. Введён в эксплуатацию дом в Кировском районе, на ул. 5-й Каховской, 8б. Готовы к сдаче объекты на ул. Челюскинцев, 2б и ул. Овчинникова, 29б – первые дома из квартала № 589, вошедшие в городскую программу развития застроенных территорий. Совсем скоро начнёт заселяться первый дом из большого жилого комплекса на ул. Писарева, 29б. Встречает новосёлов и знаменитый ЖК «Лазурный» на ул. Целинной: в декабре сдаются первые очереди двух домов на ул. Целинной, 55 и 57. Завершилось строительство первой очереди дома на ул. Молдавской, 10а на Кислотных Дачах.

2015 год стал началом и нового крупного проекта – реновации кварталов № 3150 и № 3151, ограниченных улицами Адмирала Макарова, Адмирала Ушакова и Судозаводской. Уже строится дом на ул. Судозаводской, 15, квартиры поступили в продажу. Также в этом году ПЗСП продолжил работу по достройке второй очереди дома обманутых дольщиков на ул. Ушакова, 21.

В 2015 году ПЗСП, несмотря на кризис, выполнил все намеченные планы и возвёл на территории краевого центра более 80 тыс. кв. м жилья. труб и подключение к сетям, а у жильцов дома появляется уникальная возможность самостоятельно регулировать интенсивность и продолжительность отопительного сезона, оптимизируя расходы. На новый лад

Всё для комфорта ПЗСП заботится о том, чтобы жителям было комфортно в новых квартирах. «Каждый новый дом – лучше предыдущего» – девиз ПЗСП. За несколько последних лет новостройки стали комплектовать зеркальными шкафами-купе, плиткой в ванных комнатах, системами очистки воды. Чистая вода прямо из крана – преимущество, которое получает всё больше покупателей квартир от ПЗСП. Теперь застройщик устанавливает на кухне третий кран, из которого течёт питьевая вода. В числе других «бонусов» от застройщика – ламинированные межкомнатные двери, энергоэффективные стеклопакеты, лоджии с солнцезащитным остеклением, установка на нижних этажах окон с противовзломным профилем Sсhuco – вместо решёток, индивидуальная система контроля за отоп­ лением в квартире, теплодатчики на батареях, клапаны приточной вентиляции – для благоприят­ного микроклимата в квартире. Чтобы обеспечить жителей одним из главных составляющих комфортной жизни – теплом, – ПЗСП было опробовано ноухау. Были введены в эксплуатацию два дома со встроенными автономными газовыми котельными – на ул. Менжинского, 36 и ул. Сигаева, 2а. Установка отдельной котельной обходится строительной компании дешевле, чем прокладка централизованных

С развитием технологий жилищного строительства предприятия идёт вперёд и проектный отдел ПЗСП, предлагая новые и современные решения для преобразования знакомой всем пермякам серии Э-600. В уходящем году было запущено строительство модернизированной серии 16-этажных домов. Первыми домами по новому проекту стали объекты по адресам ул. Челюскинцев, 2а и ул. Писарева, 29в. Главный плюс нового проекта – свобода планировочных решений, а значит – разнообразные комфортные и продуманные планировки квартир. За счёт увеличения расстояния между поперечными несущими стенами в здании теперь могут быть спроектированы как большие кухни-столовые, прос­торные гостиные и два санузла на квартиру, так и наоборот – малогабаритное жильё социальной направленности. Новосёлы смогут сами подобрать лучший для них вариант. Всенародное признание Благодаря своим преимуществам новостройка от ПЗСП в этом году стала «Домом года» в Перми. На портале «Метросфера» прошло ежегодное народное интернетголосование за лучшую новостройку Перми. Лучшим, по мнению пермяков, оказался дом на ул. Комбайнёров, 39б.

ПЗСП в этом году получил народное признание среди пермяков и ещё несколько раз. В марте интернет-портал rezon-realty.ru опубликовал результаты исследования популярности пермских застройщиков и их проектов среди жителей Перми на основании поисковых запросов в интернет-пространстве. Лидером рейтинга по абсолютному числу запросов стал ПЗСП. Кроме того, данные изучения интернетзапросов (а это порядка 720 тысяч запросов по разным компаниям-застройщикам и проектам) были сопоставлены с результатами социологического поквартирного опроса, который провёл пермский филиал маркетингового агентства «Лаборатория СМИ» с 31 января по 15 февраля 2015 года. В результате лидером «рейтинга доверия» среди застройщиков у пермяков также стала компания ПЗСП. Своё безусловное доверие предприятию выразили более 80% опрошенных. Надёжным застройщиком ПЗСП признаёт и экспертное сообщество. В октябре этого года социологическое агентство СВОИ провело исследование строительного рынка Перми «Рейтинг надёжности застройщиков». Лидером рейтинга стало ОАО «ПЗСП», получив оценку в 4,57 балла по 5-звёздной системе. Опрос показал, что 74,7% опрошенных людей, знающих о ПЗСП, доверяют этой компании. По показателю «деловая репутация» ПЗСП также находится на самом высоком уровне: 71,9% экспертов готовы рекомендовать застройщика своим друзьям и клиентам. Александр Черепанов, директор по подготовке строительства ОАО «ПЗСП»: – Результаты рейтинга агентства СВОИ подтверждают избранную предприятием

Метражи #12 декабрь 2015

11

крупным планом

Благодаря своим преимуществам новостройка от ПЗСП в этом году стала «Домом года» в Перми. Лучшим, по мнению пермяков, оказался дом на ул. Комбайнёров, 39б. позицию. Главное – не обманывать клиента. Если ты что-то пообещал сделать – надо сделать. И не важно, кто этот клиент – гражданин, организация или органы власти. Многие вопросы решаются именно на уровне доверия клиентов к нам, поэтому на успехе сказываются и опыт, и имидж. И нужно постоянно продолжать работать над собой и стараться делать так, как считаем правильным. Заметим, что и в ходе прошлых рейтингов, подготовленных агентством СВОИ в 2011 и в 2013 годах, ОАО «ПЗСП» также занимало первое место, раз от раза лишь улучшая свои позиции в социологических и экспертных опросах. Своя добыча Одним из значимых событий этого года для ПЗСП стало начало добычи щебня в известняковом карьере «Большой лог» в Кишертском районе, который предприя­ тие приобрело в 2014 году. Ранее, когда цены на закупаемый щебень существенно подскочили, руководство предприятия приняло решение добывать сырьё самостоятельно и не зависеть от поставщиков. В «Большом логу» залегает почти 2 млн куб. м известняка. Запасов должно хватить как минимум на 12 лет. Одновременно с началом добычи щебня была реконструирована и запущена в работу заводская печь для обжига извести. Всего на ПЗСП работают две таких печи, каждая производит за сутки 100 тонн готовой продукции. Из 2,5 тонны щебня получается 1 тонна извести. Разработка в карьере идёт 12 часов в сутки. За смену добывают 350 тонн извест-

12

няка. Добытая порода складируется тут же, высыпаясь из сортировочной установки. Прямо отсюда её вывозят заказчики. Уникальная продукция ПЗСП продолжает развивать производство собственных строительных материалов. В прошлом году предприятие первым в Пермском крае начало промышленный выпуск стемалита – закалённого окрашенного стекла. На заводе был введён в эксплуа­ тацию станок для эмалирования стекла, позволяющий производить новый как для завода, так и для всего региона продукт – стемалит. Возможности новой установки позволяют окрашивать порядка 50 кв. м стекла в час. Кроме того, ПЗСП модернизировал производство газобетонных панелей Э-600, которые используются в строительстве многоэтажных жилых домов. На линии выпуска газобетонных блоков были налажены автоматизированная дозировка и современная технология резки, а на производстве тяжёлого бетона модернизировано дозирование в бетоносмесительном отделении. Большая стройка Сегодня любое обсуждение строи­ тельст­ва нового жилья не обходится без рассмотрения вопроса о том, как новостройка будет обеспечена учреждениями социальной сферы: хватит ли новосёлам мест в школах, детсадах и поликлиниках. Депутаты от ПЗСП – Николай Дёмкин в краевом Законодательном собрании и Валерий Шептунов в Пермской городской

Метражи #12 декабрь 2015

думе – активно продвигают проекты по развитию социальной инфраструктуры в развивающихся микрорайонах правобережья Дзержинского района. В последние годы здесь были построены и открыты новые корпуса детских садов в микрорайонах Пролетарском (№407) и Заречном (№28). В прошлом году было наконец завершено затянувшееся строительство детской поликлиники на ул. Докучаева, 30, которая теперь принимает около 10 тысяч юных пациентов из ближайших микрорайонов. Главными строящимися объектами, требующими внимания и контроля влас­ тей, сейчас являются два социальных учреждения – большой детский сад на ул. Машинистов, 43 в микрорайоне Комсомольском и здание школы №40 в микрорайоне Пролетарском.

– Правобережье Дзержинского района в последние годы активно застраивалось новым жильём, а инфраструктура отставала. Сейчас это упущение как раз навёрстывается, – говорит Валерий Шептунов, депутат Пермской городской думы, директор по социальным вопросам ОАО «ПЗСП». – Строительство школы и детского сада должно решить проблему с местами в образовательных учреждениях. Но самое главное – эти объекты будут современными, высокотехнологичными и самыми вместительными в Перми. Поддержка в новом формате В этом году сотрудники ПЗСП заручились поддержкой своего предприятия при покупке квартиры. Для этого было разработано положение о софинансировании ипотечного кредитования работников. Теперь сотрудник, работающий на предприятии не менее трёх лет и нуждающийся в улучшении жилищных условий, может приобрести жильё в новостройке ПЗСП по специальной программе. В зависимости от стажа работника, предприятие частично или полностью субсидирует проценты по его ипотечному займу. Получить такую поддержку ПЗСП могут сотрудники, которые, по оценке руководства, трудятся успешно и эффективно. Николай Дёмкин, генеральный директор ОАО «ПЗСП»: – Наше предприятие строит жильё, и мы, как никакая другая компания, понимаем ценность и важность наличия крыши над головой. «Своего угла», домашнего уюта, семейного гнезда хочется всем. Поэтому в нашем «соцпакете» всегда в приоритете была поддержка работников именно в жилищном вопросе. Времена меняются, с ними появляются и новые форматы решения проблем с жильём. Уверен, новая для нас социальная программа по софинансированию ипотеки успешно приживётся на ПЗСП. Больше новоселий всем нам!

Метражи #12 декабрь 2015

13

14

Метражи #12 декабрь 2015

недвижимость

Метражи #12 декабрь 2015

15

Недвижимость | Исследование рынка автор Ирина Соловьёва

ДО «ДНА» ЕЩЁ НЫРЯТЬ ПРИДЁТСЯ ФАКТОРЫ, ОКАЗЫВАЮЩИЕ ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ По оценкам аналитиков, пермский рынок многоквартирной недвижимости во втором квартале 2015 года вошёл в стадию спада, которая продолжилась в третьем квартале. Однако этому предшествовали существенные изменения в российской экономике.

16

Метражи #12 декабрь 2015

Исследование рынка Эльвира Епишина, директор ООО «Аналитический центр «КДконсалтинг», председатель комитета по консалтингу РГР

то происходило в российской экономике в 2015 году и каким образом динамика макроэкономических показателей влияет на изменение цен и объёмов рынка недвижимости? На эти и другие вопросы в рамках семинара по аналитике профессиональным участника рынка ответила директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», председатель комитета по консалтингу РГР Эльвира Епишина. МАКРОУРОВЕНЬ Цены на нефть Главное в российской экономике – ориентация на добывающий сырьевой сектор. В последнее время он получал сверхдоходы при максимально высоких ценах на нефть. Это повлекло за собой необходимость появления новых инвестиционных инструментов, и они были предоставлены недвижимостью. Однако к концу 2014 года цена на нефть марки Brent опустилась практически

в два раза – до 56 USD/баррель – по сравнению с началом 2014 г. Волатильность цен на нефть была зафиксирована в течение девяти месяцев 2015 г. На конец третьего квартала 2015 г. цена на нефть составляла 48,53 USD/ баррель, минимальная стоимость была отмечена в августе на уровне 42,54 USD/баррель. Как рассказала Эльвира Епишина, если при стоимости «чёрного золота» 100 долларов за баррель российская экономика чувствует себя довольно уверенно – пополняются резервные фонды и фонды национального благосостояния, благодаря средствам, полученным от нефтяного бизнеса, развивается девелоперская деятельность, и в том числе стимулируется спрос на недвижимость, то при цене 40–45 долларов экономика «выживает», а всё, что ниже, – это уже кризисный сценарий.

– В ближайшее время надеяться на то, что нефть снова достигнет 100 USD/баррель, не стоит. По заявлениям главы Министерст­ ва экономического развития России Алексея Улюкаева, стоимость нефти в 2015 г. составит 50 USD/баррель, в 2016 г. – 60 USD/баррель, – прокомментировала аналитик. – Конечно, более оптимистичные прогнозы на рынке присутствуют, но, с учётом сланцевой революции в США, на мой взгляд, это маловероятно. Сравнивая сегодняшнюю ситуацию с кризисом 2008 года, г-жа Епишина напомнила, что тогда основные экспортёры нефти снижали добычу нефти, тем самым был вызван дефицит предложения и последующий рост цен. Сейчас этого не происходит, и делать это никто не собирается.

Изменение ЦЕН за 9 месяцев 2015 Москва*

-14,0%

Санкт-Петербург

0,9%

Екатеринбург

-4,7%

Хабаровск

-3,8%

Казань

4,0%

Уфа

-1,0%

Тюмень

-3,0%

Самара

1,8%

Новосибирск

-2,6%

Ростов-на-Дону

-1,6%

Иркутск

-1,0%

Красноярск

-6,4%

Пермь

-3,9%

Краснодар

-5,4%

Омск

-3,2%

Челябинск

-2,5%

*В расчет не включены объекты сегмента «элит»-класса, т.к. в регионах они отсутствуют.

РОССИЙСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ: ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МНОГОКВРАТИРНОГО ЖИЛЬЯ КРУПНЕЙШИХ ГОРОДОВ РФ В СЕНТЯБРЕ 2015 Г. ПЕРМЬ 54 313 руб./кв. м САМАРА 63 396 руб./кв. м

ЕКАТЕРИНБУРГ 72 338 руб./кв. м

ТЮМЕНЬ 64 214 руб./кв. м

НОВОСИБИРСК 63 534 руб./кв. м КРАСНОЯРСК 56 702 руб./кв. м

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 104 048 руб./кв. м МОСКВА 182 000 руб./кв. м

ИРКУТСК 57 490 руб./кв. м

РОСТОВ-НА-ДОНУ 62 800 руб./кв. м ХАБАРОВСК 71 600 руб./кв. м КРАСНОДАР 51 195 руб./кв. м

КАЗАНЬ 67 200 руб./кв. м

УФА 67 050 руб./кв. м

ЧЕЛЯБИНСК 44 264 руб./кв. м

ОМСК 47 407 руб./кв. м Метражи #12 декабрь 2015

17

Недвижимость | Исследование рынка

санкций в отношении России, лишивших отечественные компании доступа к иностранным кредитам. По словам Эльвиры Епишиной, волатильность и неопределённость курсов валют негативно сказываются на недвижимости.

– В то же время о существенном влиянии этих факторов на рынок можно говорить только в условиях нестабильной экономики – когда падают другие показатели (цена на нефть, индекс промышленного производства, ВВП и др.). Краткосрочные колебания курса доллара и евро существенной роли не играют. Происходит это только в случае если цена квадратного метра рассчитывается в валюте (как это было до кризиса 2008 года в большинстве российских регионов).

Объём вывоза капитала За три квартала 2015 г. чистый отток капитала в России сократился по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. и зафиксирован на уровне $45 млрд. Текущий прогноз Минэкономики по оттоку на 2015 г. – $72 млрд, в свою очередь Минфин оценивает данный показатель на уровне $65 млрд. В 2016 г. МЭР прогнозирует отток порядка $57 млрд. Применительно к рынку недвижимос­ ти, по словам эксперта, об оттоке капитала можно говорить в большей степени на рынках столичных городов. Это касается, в первую очередь, коммерческой недвижимос­ ти – торговых и бизнес-центров высокого

класса качества. На региональные рынки отток капитала, особенно иностранного, большого влияния не оказывает. Колебания валютных курсов На начало 2015 г. стоимость доллара США составляла 56,26 руб. При колебаниях в течение года до 70,75 руб., к концу треть­его квартала 2015 г. она увеличилась до 66,24 руб. Аналогичная ситуация происходила и с курсом евро, который в начале года составлял 68,37 руб. К 25.08.2015 он достиг значения 81,15 руб., а к 30.09.15 – 74,58 руб. В свою очередь, российская валюта в текущем году падала на фоне снижения стоимости нефти и введённых

Индекс промышленного производст­ва В январе – сентябре 2015 года объём промышленного производства по сравнению с январём – сентябрём 2014 г. снизился на 3,2% (96,8%), сообщает Федеральная служба госстатистики (Росстат). Месяц назад Минэкономразвития значительно ухудшило свой прогноз по снижению на 2015 г. – до 3,9% с 3,3% – и ожидает уже не столь существенный рост в 2016 году – всего на 0,7% против 1,8% месяц назад. Снижение курса рубля незначительно поддержало рост промышленного производства в России. Однако пока это больше завязано на секторах, связанных с господдержкой.

– Стоит отметить, что индекс промышленного производства оказывает сильное влияние на рынок недвижимости Перми и

КОЛИЧЕСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, НАЧАТЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПО ПЕРИОДАМ В Г. ПЕРМИ, И ПЛОЩАДЬ КВАРТИР В НИХ

18

Метражи #12 декабрь 2015

Исследование рынка

Пермского края, – отметила Эльвира Епишина. – Это объясняется, в первую очередь, тем, что исторически Пермь – это промышленный город и основная масса населения у нас работает на производственных предприятиях. Соответственно, если на заводах падают объёмы производительности, проводится сокращение штатов, автоматичес­ ки снижаются доходы населения, что ведёт к снижению спроса на жильё. МЕЗОУРОВЕНЬ: ФАКТОРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Количество продавцов и объём предложения По данным ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», в течение всего 2014 г. фиксировался рост числа предложений на рынке в целом. Главным образом, этот рост обусловлен увеличением числа объектов эконом-класса, доля которых стремительно возросла с 17% до 40%.

– Для сравнения: в 2008 году максимальное количество предложений на рынке новостроек Перми составляло 2700 единиц. Сегодня эта цифра выросла до 3,5–3,7 тысячи, – рассказала руководитель ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг». – В 2013– 2014 гг. в краевой столице было отмечено самое большое количество объектов, вышедших в стройку. На строительном рынке возник пик конкуренции. Сегодня ситуация изменилась. За девять месяцев 2015 г. число предложений уменьшилось: на вторичном рынке – на 4,7%, а на первичном – на 14,0%. Сокращение числа новых проектов, выходящих в стройку, зафиксировано у многих игроков строительного рынка, в том числе и у ведущих застройщиков. В целом за 2015 год общий объём новостроек в сегменте многоквартирного жилья на территории г. Перми прогнозируется на уровне 370 000 кв. м (52 объекта), что на 38% меньше, чем в 2014 г. Данные показатели соответствуют значениям 2011–2012 гг. Поэтому, по мнению г-жи Епишиной, сегодня уже можно говорить о том, что пик острой конкуренции на строительном рынке пройден, поскольку сейчас закладка новых объектов происходит гораздо реже. Показатель ввода жилья в эксплуатацию в январе – сентябре 2015 года в городе Перми составил 154 332 кв. метров, из них в сегменте многоквартирного жилья – 121 326 кв. метров, что на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом следует учитывать, что данные объёмы являются результатом задела 2013–2014 гг. Также стоит отметить, что на уменьшение показателей ввода повлияла не только экономическая ситуация, но и изменение земельного законодательства.

Из-за судебных тяжб по разграничению земельных массивов на отдельные придомовые земельные участки с лета 2015 года происходит задержка по вводу в эксплуатацию готовых жилых домов и комплексов. Кроме того, осенью стройкомлекс РФ столкнулся с ещё одной проблемой. С 1 октяб­ря 2015 года начали действовать поправки к закону о долевом участии, связанные с ужесточением требований к страховым компаниям, в результате чего большинство застройщиков практически лишились возможности не только продавать «долёвки», но и продолжать строительство. Поэтому какие объёмы ввода многоквартирного жиль­я мы действительно получим из ранее планируемых застройщиками в 382 тыс. кв. метров по г. Перми на 4-й квар-

тал текущего года, сейчас сказать трудно, хотя до конца года остаётся всего месяц. Развитость банковской системы Согласно статистике Банка России, на 1 сентября 2015 года было выдано 396 125 ипотечных займов, что практичес­ ки в два раза меньше аналогичного периода прошлого года. Для того чтобы представить весь масштаб проблемы, Эльвира Дмитриевна сравнила сегодняшнюю ситуацию с предыдущим кризисом.

– Когда говорят о том, что в 2008 году всё испортила ипотека, я не могу согласиться с такими высказываниями. На мой взгляд, в те годы банковская система ещё не имела такого влияния на рынок многоквартирного жилья, какое она имеет се-

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ НЕЗАВЕРШёННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ Г. ПЕРМИ, ПО КЛАССАМ КАЧЕСТВА

Метражи #12 декабрь 2015

19

Недвижимость | Исследование рынка

По словам г-жи Епишиной, большие надежды правительство РФ возлагало на программу государственной поддержки (ипотека под 11,9%). Предполагалось, что это поможет несколько восстановить ситуацию на рынке недвижимости, в первую очередь – первичном. Однако, по данным Минстроя, к 1 сентября 2015 г. объё­м выдачи ипотечных кредитов в рамках программы субсидирования процентной ставки составил 200 млрд руб., что составляет порядка 30% от запланированного объёма.

годня. Тогда максимальное количество ипотечных сделок на пермском рынке вторичного жиль­я составляло 19%, в сегменте ново­строек – 5-8%. Такие показатели не могли сильно сказаться на рынке жилья, – отметила эксперт. – Сейчас ситуация иная. В 2013 году доля ипотечных сделок в сегмен-

те «вторички» составляла 45%, в 2014 году – 57%. По первичному рынку цифры такие: 2013 год – 23–25% сделок, 2014 год – 40-48%. Если посмотреть на эти показатели, становится понятно, насколько сильно влияние банковской системы на рынок недвижимос­ ти именно сейчас.

Уровень издержек и инфляция в стройкомплексе Себестоимость строительства имеет некоторые колебания в отдельные периоды времени, но в целом уже три года находится примерно на одном уровне, разница между средними показателями себестоимости и рыночной ценой предложения на первичном рынке жилья составляет около 15–17 тыс. руб. /кв. м. По данным Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, индекс изменения стои­мости строительно-монтажных работ в Пермском крае за период с сентября 2014 г. по сентябрь 2015 г. составил 108,2. Поэтому влияние этих факторов на рынок недвижимости, по мнению аналитиков, двойственное: с одной стороны, нет

Отдельная информация по зарегистрированным правам в Пермском крае, ед.

20

Метражи #12 декабрь 2015

Исследование рынка

предпосылок к росту издержек, с другой – наблюдается инфляция, которая не способна долго удерживать цены в стройкомплексе на текущем уровне. МЕЗОУРОВЕНЬ: ФАКТОРЫ СПРОСА Количество покупателей В 2015 году региональные аналитики отмечают заметное снижение активнос­ ти на рынке недвижимости: по сделкам на вторичном рынке – от 45% до 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из-за негативных ожиданий покупатели «затягивают» решение о приобретении жилья или подыскивают более выгодные варианты улучшения жилищных условий. Для привлечения покупателей продавцы идут на снижение цены. Торг по сделкам на вторичном рынке в большинстве слу­чаев составляет свыше 100 тыс. руб. от цены продавца. На первичном рынке застройщики продолжают проводить акции (на отдельные квартиры скидка может доходить до 23%). Корректировки цен приводят к перемещению спроса от первичного к вторичному и наоборот, в зависимости от условий, которые предлагает продавец. Уровень доходов населения Негативное влияние на рынок недвижимости оказывают и снижающиеся доходы населения. Так, в Пермском крае среднемесячная заработная плата за август 2015 г. составила 27 112,2 руб. (в Перми – держится на уровне 34–36 тыс. руб. последние два года), снизившись по сравнению с предыдущем месяцем на 3,2%. В целом же в период с января по август 2015 г. доходы населения в Прикамье упали на 9,3%. В то же время, несмотря на растущую инфляцию, роста зарплат у пермяков в ближайшее время не ожидается, поскольку бюджет будет испытывать нехватку денег, а коммерческие организации не повышают зарплату уже больше года. Соответственно, суммы накоплений на недвижимость также будут снижаться.

– Ситуация, при которой инфляция опережает рост доходов (по данным Росстата, в Пермском крае в сентябре инфляция составила 0,6%, с начала 2015 г. – 10,7%), автоматически приводит к снижению индекса потребительских настроений и возникновению негативных психологических ожиданий, – подчеркнула эксперт. – Так, согласно исследованиям ВЦИОМ, уровень социального оптимизма снижается четвёртый месяц подряд – минус 11 пунк­ тов с мая текущего года. Нынешнее значение индекса (57 пунктов) практически повторяет августовский индекс 2009 г.

(58 пунктов).

ПОД ВНЕШНИМ ВОЗДЕЙСТВИЕМ Анализируя влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости, Эльвира Епишина отметила, что большинство из них говорят о продолжении кризисных явлений в экономике РФ: – По заявлению экспертов, по мак­ роэкономическому анализу «дна» экономика РФ в третьем квартале 2015 г. ещё не достигла. Данная ситуация негативно влияет на рынок недвижимости. По всем российским регионам, в том числе и в столице и у нас, наблюдается снижение цены квадратного метра. В Москве только за полгода стоимость вторичного жилья упала на 14%. Однако на региональном уровне на рынок недвижимости воздействуют локальные факторы (мезофакторы), не позволяющие ценам значительно упасть. К ним, в первую очередь, относится то, что выбор среди нового строящегося жилья по соотношению «цена-качество» (включая такие факторы, как местоположение и срок сдачи дома) остаётся на рынке г. Перми ограниченным, а объёмы вводимого жилья в регионе на 50% компенсируются за счёт индивидуального строительства. Спрос на объекты недвижимости становится более избирательным и сильно зависит от доступности кредитных средств. В целом же, по словам Эльвиры Дмит­ риевны, во всех субъектах РФ (Пермь – не исключение) рынок жилой многоквартирной недвижимости находится в стадии спада. Значительное снижение спроса на недвижимость вызывает финансовые проблемы у строительных компаний и оказывает влияние на сроки строительства.

Уже сейчас фиксируются случаи, когда застройщики не справляются со взятыми на себя подрядными и кредитными обязательствами. По данным агентства недвижимости «Азбука жилья», в границах Старой Москвы только 28,9% строящего фонда было сдано в срок, сдача 48,9% объектов уже перенесена от одного квартала до года, более чем на год – 22,2%. На фоне нестабильной экономической ситуации количество проектов, выходящих в новое строительство, сокращается, что через два-три года отразится на уменьшении объёмов ввода жилья. ПРОГНОЗ Чего ждать рынку недвижимости в ближайшем будущем? – такой вопрос в завершение семинара задали участники председателю комитета по консалтингу Российской гильдии риэлторов.

– По нашим оценкам, возможны два варианта развития событий. По наиболее оптимистичному сценарию: если макроэкономическая ситуация не ухудшится, стадия спада на рынке недвижимости может продлиться до 2017 г. – восстановление начнётся не раньше осени 2016 года. При более негативном сценарии развития событий (который в том числе был представлен ведущим аналитиком «Российской Гильдии Риэлторов» Геннадием Стерником на Всероссийском жилищном конгрессе в октябре 2015 года в Санкт-Петербурге) в непростых экономичес­ких условиях придётся жить до 2020 года, – подытожила Эльвира Епишина.

Метражи #12 декабрь 2015

21

Недвижимость | аналитика

Рынок жилья в цифрах Динамика объёма предложения и средней цены на рынке новостроек г. Перми

Динамика объёма предложения и средней цены на вторичном рынке жилья г. Перми

Динамика объёма предложения и средней арендной ставки на рынке аренды г. Перми

22

Метражи #12 декабрь 2015

аналитика Средние цены на рынке жилой недвижимости г. Перми, тыс. руб./кв. м

53,21 45,32

65,07

42,01

70,60

42,94

55,81

46,66

49,12 53,18

50,57 54,18

59,63

- новостройки

56,67

- вторичное жильё

Первичный рынок жилой недвижимости в г. Перми, тыс. руб./кв. м Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн. и более 48,49*

Дзержинский

60,23

52,13

46,27

Индустриальный

51,69

49,26

48,65

Кировский

48,87

44,19

41,31

Ленинский

60,37

57,59

69,12

Мотовилихинский

50,42

49,42

45,59

Орджоникидзевский

45,81

41,83

37,09

Свердловский

61,26

55,74

Средняя цена (октябрь)

54,77

Средняя цена (сентябрь)

Средняя цена (октябрь)

Средняя цена (сентябрь)

Прирост за месяц

Прирост за год

53,21

53,05

0,30%

3,40%

50,57

51,28

-1,38%

5,10%

41,25*

45,32

45,10

0,50%

1,14%

66,14*

65,07

65,13

-0,09%

-13,57%

49,12

49,46

-0,69%

-2,43%

38,31*

42,01

41,82

0,45%

-1,55%

60,07

66,50*

59,63

59,00

1,08%

3,92%

50,43

49,69

62,11

52,26

52,70

-0,83%

0,14%

55,15

51,26

50,22

61,11

Прирост за месяц

-0,69%

-1,62%

-1,04%

1,64%

Прирост за год

3,50%

-1,45%

-4,56%

5,89%

* значения с нерепрезентативной выборкой для расчёта среднего значения цены 1 кв. м. Метражи #12 декабрь 2015

23

Недвижимость | новостройки автор Мария Букина

Современные многоэтажки: конструктив зданий При выборе квартиры в новостройке перед покупателем возникает дилемма: новые технологии против привычных, проверенных временем – кирпича и панели. Безусловно, при принятии решения потенциальных покупателей в большей степени интересуют местоположение дома, развитость социальной инфраструктуры, финансовые условия и репутация застройщика. Однако материал стен всё же имеет далеко не последнее значение.

24

Метражи #12 декабрь 2015

новостройки

огласно опросу, проведённому на портале «Метросфера», подавляющее большинство пермяков при выборе материала стен будущего дома традиционно отдают предпочтение кирпичу. За него проголосовали 59% респондентов. На втором месте оказался монолит, собравший 20% голосов. И на третьем – панель, за которую проголосовали всего 4%. Примечательно, что вторым по популярности оказался ответ «Материал не важен, главное – цена», на который пришлось 20% голосов. Свобода выбора Проведённый Аналитическим центром «Медиана» анализ жилых домов, введённых и планируемых к сдаче в 2015–2016 годах, показывает, что Пермь застраивается сегодня преимущественно монолитно-каркасными объектами. Их количество составляет 44 процента от общего числа домов, или 597,3 тыс. кв. м общего строительного объёма. Доля кирпичных домов составляет 37 процентов – 279,3 тыс. кв. м, а панельных – всего

19 процентов. Необходимо отметить, объёмы строительства по монолитно-каркасной технологии уверенно набирают обороты. Так, в 2006 году их доля в общем количестве введённого жилья составляла всего 6 процентов, в 2007 году – 19 процентов, в 2008-м – уже 28 процентов, а в 2012 году – 36 процентов. В соседнем Екатеринбурге ситуация аналогичная. По данным Уральской палаты недвижимости, доля кирпичных новостроек составляет менее 5 процентов от всего объёма строящегося жилья. Панельных домов чуть больше – порядка 10 процентов. Остальную массу – 85 процентов – составляет монолитно-каркасное домостроение. Рассматривая структуру предложения нового жилья Перми, можно заметить, что кирпичные и монолитные дома преимущественно возводятся в центральной части Перми и районах средней удалённости. Так, в Ленинском районе не представлено ни одной панельной новостройки, преобладают кирпичные дома (64 процента). В Орджоникидзевском и Мотовилихинском районах, напротив, большая часть новых домов являются панельными.

Метражи #12 декабрь 2015

25

Недвижимость | новостройки

По данным Аналитического центра «Медиана», в октябре средняя цена квадратного метра в кирпичном доме в Перми составила 51,22 тыс. руб., в новом монолитном доме – 55,05 тыс. руб. за квад­ ратный метр, в панельном – 44,06 тыс. руб. Чтобы разобраться в особенностях современного домостроения, мы расспросили застройщиков о материалах и технологиях, которые они используют при возведении многоэтажек. Кирпич Строительство домов из кирпича имеет многовековую историю. Материал хорошо зарекомендовал себя, и сегодня многие покупатели нацелены на приобретение квартиры только в кирпичном доме. Несмотря на то что с каждым годом на рынке активно появляются новые строи­ тельные материалы, многие компании, которые давно работают с кирпичом, не

собираются отказываться от него. Это попрежнему один из самых востребованных материалов. Как нам рассказали специалисты строительно-монтажной компании «Трест 14», среди многочисленных достоинств кирпича можно выделить основные, которым он обязан своей популярностью в многоэтажном строительстве: это прочность, долговечность, экологичность, морозостойкость, эстетичность и универсальность применения, а также пожаробезопасность и шумоизоляционные особенности. Дома из кирпича считаются одними из самых тёплых, особенно если при строительстве применяется пустотный кирпич с воздушной прослойкой. Ячейки создают

Новостройки Перми 2015 года в разрезе района города и конструктива Район

Кирпич

М/К

Панель

Дзержинский район

32%

66%

2%

Индустриальный район

55%

41%

4%

Кировский район

39%

54%

7%

Ленинский район

64%

36%

-

Мотовилихинский район

31%

41%

28%

Орджоникидзевский район

28%

39%

33%

Свердловский район

14%

84%

2%

26

Метражи #12 декабрь 2015

препятствие для холода, а дополнительное утепление из минеральной плиты создаёт защиту от влаги и ветра. Кирпич изготавливают из глины, пес­ка и воды. Поэтому материал является натуральным и экологически чистым, не содержит вредных примесей. Стены из кирпича регулируют влажность воздуха в доме, за счёт чего внутри помещения создаются комфортные для человека условия. Этим он похож на популярный и экономичный газобетон, стены из которого «дышат», подобно дереву. Такие особенности материала способствуют созданию благоприятного микроклимата внутри дома в любое время года. Также следует отметить экологичность материала – он не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. Кирпич является, пожалуй, самым любимым материалом архитекторов. Помимо своих высоких функциональных особенностей, он позволяет экспериментировать и создавать уникальные проекты, подстроенные под самые необычные требования и желания заказчика. Квартиры в кирпичных домах выполняются как индивидуальной, так и типовой планировки. Ещё одной отличительной чертой являются высокие потолки. Стоит отметить, что сегодня стены в кирпичных домах представляют собой некий пирог, где внешняя часть выполнена из трёхслойной кладки кирпича, внутренняя – из керамического утолщённого пус­ тотелого кирпича, и выполнен наружный облицовочный слой из отборного керамического утолщённого кирпича. При этом между слоями кирпичной кладки предусмотрен утеплитель толщиной 140 мм (в общественной части), 160 мм (в жилой части). Чаще всего используется пенополистирол. Поэтому кирпичными дома сегодня называются только условно. Есть и недостатки – это трудоёмкий процесс монтажа и низкая скорость строительства. Как предполагают специалисты «Треста 14», возможно, именно для уменьшения сроков строительства зданий строительные компании переходят на моно-

Кирпичные и монолитные дома преимущественно возводятся в центральной части Перми и районах средней удалённости. Так, в Ленинском районе не представлено ни одной панельной новостройки.

новостройки

литное, каркасно-монолитное возведение многоэтажных домов. К тому же такие объек­ты имеют очень большой вес, что позволяет строить не везде. Кирпичные дома сегодня строятся в основном в центральных районах города. Стоимость таких квартир достаточно высокая. Панель Крупнопанельным строительством занимаются местные предприятия, где налажено непосредственно производство материала. В Перми их два – «СтройПанельКомплект», который специализируется на 97-й серии, и ПЗСП, работающий с серией Э-600. Компании используют стеновые панели разного состава. Так, «СтройПанельКомплект» производит сборные железобетонные плиты и трёхслойные панели с утеплителем из пенополистирольных плит. Как нам рассказали в компании, эффективный утеплитель начали использовать с 1996 года, в результате чего сопротивление теплопередачи изделий повысилось в два раза. Это позволило обеспечить нормы по теплопередаче ограждающих конструкций, предусмотренные в СНиПе II-3-79, и даже превысить обозначенные в них требования. Наполнение трёхслойных панелей – это тяжёлый бетон и внутренний утеплитель. Дом сохраняет тепло, как термос.

– Конструкция панельных жилых домов от ПЗСП предусматривает применение наружных стеновых панелей из автоклавного газобетона, – рассказывает исполнительный директор ОАО «ПЗСП» Сергей Южаков, – Отмечу, что ПЗСП сегодня единственное в России предприятие, использующее технологию однослойной наружной стены – как альтернативу многослойной стене с разлагаемым утеплителем.

По данным Уральской палаты недвижимости, доля кирпичных новостроек Екатеринбурга составляет менее 5% от всего объёма строящегося жилья. Панельных – порядка 10%. Остальную массу – 85% – составляет монолитно-каркасное домостроение. В качестве конструкционного материала в данном случае применяется газобетон. Теория и практика показывают, что это наиболее энергоэффективный материал, который обеспечивает выполнение условий теплозащиты и «дыхания» дома. Пористая структура газобетона позволяет влаге и воздуху циркулировать. Материал экологически чист, не производит вредных выделений при нагреве, поглощает звук, не отражая его от своей поверхности, как бетон или кирпич. В этом газобетонные стены схожи с деревянными. При этом газобетон, в отли-

чие от дерева, не горит, не гниёт и не стареет. Теплоизоляционные свойства материала наряду с его лёгкостью дают и экономический эффект. Достаточно толщины в 45 см, чтобы обеспечить сохранность тепла без применения дополнительных утеплителей. Зарубежный опыт показывает, что крупнопанельное домостроение, особенно в странах со сходными природными зонами и климатическими условиями, например в странах Скандинавии, является лучшим и экономически эффективным способом возведения зданий на Урале.

Структура строящегося жилья в екатеринбурге в зависимости от типа конструкции, %

Метражи #12 декабрь 2015

27

Недвижимость | новостройки

Главными преимуществами панельного домостроения являются доступная цена и быстрые сроки возведения. Средняя скорость строительства таких объектов составляет 9–12 месяцев. Главными преимуществами панельного домостроения, по словам наших экспертов, являются доступная цена и быстрые сроки возведения. Средняя скорость строительства таких объектов составляет 9–12 месяцев. Собрав здание как конструктор за несколько месяцев, застройщик имеет возможность быстро вернуть свои приумноженные инвестиции. В результате получаются квартиры экономкласса с неплохими характеристиками. Из недостатков технологии можно отметить типовые планировочные решения, сложность перепланировки и невысокие потолки.

– Опираясь на более чем 50-летний опыт истории предприятия, стоит отметить, что панельное домостроение всегда было и остаётся оптимальной технологией строительства для показателя «цена-

качество», – комментирует генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин. – Ключевыми преимущест­ вами панельного домостроения являются его быстровозводимость и отработанная система контроля качества. Эти факторы, в свою очередь, генерируют приемлемую стоимость квадратного метра.

проекты». – Кто приезжал на экскурсию в Первый Пермский микрорайон в начале строительства, могли увидеть, что уже возведены каркасы домов в несколько этажей, а стен пока нет. Именно такую очерёдность работ предполагает технология. Сначала собирается каркас – колонны, плиты перекрытий, а затем уже стены. Возведение каркаса возможно в двух вариантах. Сборномонолитный каркас (КБК) изготавливается на заводе, а на строительной площадке уже просто собирается. Вторая разновидность технологии – заливка монолита прямо на строительной площадке. Квартиры в монолитных домах часто имеют свободную планировку, потому что несущими являются колонны, а не стены. И покупатель может организовать пространство на своё усмотрение. Кроме того, здание легче в сравнении с кирпичными и панельными домами. Поэтому монолитные дома более устойчивы к воздействию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды.

– Ещё одно важное преимущество – долговечность таких домов, – отмечает Антон Бажутин. – По оценкам экспертов, здания могут эксплуатироваться без капитального ремонта в зоне с умеренным климатом на протяжении 100–120 лет. Спорным моментом являются большие площади квартир. То есть даже при низкой цене квадратного метра квартира обойдётся в кругленькую сумму. Из недостатков можно отметить сроки возведения – порядка полутора лет, что сопоставимо со строительством кирпичных домов. Продолжение следует

Монолит-каркас Однако наибольшей популярностью у пермских застройщиков на сегодняшний день всё же пользуется монолитнокаркасная технология строительства.

– Это одна из самых современных технологий, – рассказывает Антон Бажутин, директор по строительству ГК «Строительные

Резюмируя всё вышесказанное, отметим, что в одном материале, конечно же, невозможно рассказать обо всех тонкостях каждой представленной технологии строительства жилых домов. В данной статье дано лишь общее представление. Поэтому в следующих выпусках журнала «Метражи» каждой технологии будет уделено более пристальное внимание.

Опрос на портале «Метросфера» Вопрос: Квартиру в каком доме вы предпочли бы купить?

28

Метражи #12 декабрь 2015

Монолитном (A1)

15.5%

Кирпичном (A2)

59.8%

Панельном (A3)

4.1%

Этот параметр не важен, главное – цена (A4)

20.6%

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! КОМИССИЯ ВКЛЮЧЕНА! Кол-во комн.

Этаж/ эт-ть

Общая площ.

Лазурная, 125 (с. Култаево)

1

2/3

Ольховская, 24, 2-я оч. Сек. Д

2

3/5

Карпинского, 114, сек. О

1

Адрес

Срок сдачи

Цена, руб.

35,79

3 кв. 2016

1 200 000

55,68

По факту 4кв.2015

2 150 000

9/16

35,05

3 кв. 2017

1 430 000

2

1/16

67,69

3

10/16

75,87

Веры Засулич, 54

2

1/16

64,4

4 кв. 2016

3 460 000

п. Горный, ул. Парковая, 8

3

5/5

59,7

1 кв. 2016

2 212 000

1

2/9

38,42

1

2/9

38,86

2

2/9

57,75

с. Фролы, ул. Весенняя, 10

2

6/9

60,03

3 кв. 2016

2 501 250

Ракитная, 42

2

7/10

55,45

2 кв. 2017

1 930 000

Кондратово, Красавинская, 4

1

4/7

26,3

4 кв. 2016

1 510 000

1

3/9

40,9

2

6/9

58,0

с. Фролы, ул. Весенняя, 26

2

9/9

52,55

2 кв. 2016

Светлогорская, 11/15

3

7,8,12/16

86,5

4 кв. 2015

3

16/17

80,17

3

17/17

80,17

1

7/16

42,91

Веры Засулич, 50а

п. Горный, ул. Парковая, 5

Кондратово, Красавинская, 2

Калинина 64, 2-я оч. Адмирала Макарова, 23

Адрес

Кол-во Этаж/ комн. эт-ть

1 кв. 2016

3/10

76,37

4 300 000

п. Горный, ул. Парковая, 4

2

1/9

57,75

2 140 000

Юрша, 60

2

7/16

58,3

3 200 000

1 532 000 2 170 000

4 кв. 2016

3 кв. 2015 4 кв. 2015

Стоимость

2

4 000 000

1 520 000 4 кв. 2016

Общая площ.

КИМ, 63

3 385 000

1 750 000 2 200 000 2 154 550 на ф.л.

3 546 500 4 150 000 на ф.л.

3 650 000 на ф.л.

1 900 000 на ф.л.

Описание Дом сдается, квартира с отделкой. На физлице Дом сдан. Свидетельство на руках. На юр. лице Состояние хорошее. На физ. лице

ООО «Ильком-инвест» Ул. Пермская, 70, офис 204

Роман Ильясов, директор компании «Ильком-Инвест» Доступное жильё для нашего рынка недвижимости – понятие расплывчатое и абст­ рактное. К нему можно отнести как квартирустудию в Кировском районе, так и полноценную однокомнатную квартиру в Индустриальном районе, приобретённую со скидкой. В последние годы очень популярно у застройщиков возведение многоквартирных домов с квартирами-студиями. Как правило, они возводятся не в центральных районах города, что в совокупности с их небольшой площадью позволяет сохранить цены в рамках от 1000 тыс. руб. до 1200 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. С весны 2015 г. рынок нового жилья оживился в связи с программой государственной поддержки от правительства РФ, тем самым процентная ставка 11,4 устроила жителей города и края. Сейчас, проводя анализ по платёжеспособности покупателей, можно сделать следующий вывод: максимум 30% клиентов в сегменте эконом-жилья приобретают жильё за наличный расчёт, оставшиеся 70% покупают квартиру с помощью ипотечных средств, поэтому любой «банковский шаг» (изменение процентной ставки) очень чувствителен для покупателей. Надеемся на продление программы государственной поддержки. У нашей компании вы можете приобрести квартиры как за наличный расчёт, так и по ипотечным программам. Мы аккредитованы во всех крупных банках г. Перми, что позволит в кротчайшие сроки выйти на сделку.

Тел. 259-17-75 Ilcom_perm@mail.ru

Недвижимость | новостройки Дом на ул. Куфонина, 10Б

Уважаемые партнёры! Примите наши искренние поздравления с Новым 2016 годом и Рождеством! От всей души желаем вам крепкого здоровья, стабильности и успехов во всех начинаниях! Пусть будущий год принесёт вам новые перспективы, пусть в ваших домах прочно поселятся гармония и уют. С уважением, Строительная группа «Развитие»

Ориентир на развитие Несмотря на сложную экономическую ситуацию в строительной отрасли, ведущие пермские застройщики не только продолжают строительство объектов, но и планируют реализацию новых. Руководитель отдела продаж СГ «Развитие» Эльвира Мухутдинова рассказала, с какими итогами компания завершает 2015 год и какие проекты планирует начать в ближайшей перспективе.

ля нас каждый год – это новые свершения и этапы роста. Несмот­ ря на сложную ситуацию в экономике, 2015 год – не исключение. На сегодняшний день СГ «Развитие» реализует нескольких крупных проектов. Среди них жилой комплекс «Вишнёвый» в микрорайоне Запруд. Здесь у нас готовится к сдаче дом на ул. Лядовской, 125 – ввести его в эксплуатацию мы планируем до конца декабря. В домах по ул. Лядовской, 127 и 127а завершено возведение каркаса, начаты внутренние штукатурные работы. Помимо этого мы продолжаем активное строительство жилого комплекса «Гармония» в Орджоникидзевском районе г. Перми, в микрорайоне Гайва. В настоящий момент на данном объекте рабочие завершили кладку стен дома по ул. Карбышева, 43, ведутся отделочные работы. Во второй очереди «Гармонии» построено шесть этажей из семнадцати.

– Не секрет что с 1 октября государство задало застройщикам очередную задачку на выживание, сократило список страховых организаций, имеющих право страховать ответственность застройщиков. В связи с этим многие компании остались без средств финансирования и

30

сократили свои объёмы строительства. Получается, что вам удалось решить эти вопросы? Стройки останавливать не пришлось?

– Не пришлось. У нас была возможность финансировать строительство за счет собственных средств, что позволило компании продолжить реализацию ранее начатых объектов. А сейчас мы вступили в некоммерческую организацию «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», где и осуществляем страхование своей ответственности сегодня. Кроме этого, у нас заключён договор с «Региональной страховой компанией». Так что перед нами эта проблема не стоит, поэтому мы продолжаем развиваться.

– Но, тем не менее, сегодня многие застройщики строят планы на будущее с крайней осторожностью. Вы планируете начинать новые проекты?

– Безусловно. Из ближайших – строительство 25-этажного монолитно-каркасного жилого дома, облицованного жёлтокоричневым кирпичом, со встроенными нежилыми помещениями, по адресу ул. Куфонина, д.10б в микрорайоне Парковом. В доме запроектировано 264 квартиры, общей площадью 12 451 кв. м. Из них:

Метражи #12 декабрь 2015

Эльвира Мухутдинова, руководитель отдела продаж СГ «Развитие»

72 квартиры-студии, площадью от 28 кв. м, 96 однокомнатных квартир, площадью от 39 кв. м, 48 двухкомнатных, площадью от 58 кв. м, и 48 трёхкомнатных квартир, площадью от 75 кв. м. Все планировки квартир очень функциональны – просторные кухни и комнаты. И, как во всех домах от нашей строительной группы, квартиры будут сдавать с полной чистовой отделкой (обои, линолеум, сантехника, металлические входные двери и т.п.) Кроме квартир в доме на первом этаже проектом предусмотрены офисные помещения и спортивный центр, общей пло­ щадью 800 кв. м. В настоящий момент мы проходим экспертизу для разрешения на строительст­ во. В ближайшее время начнём вести подготовительные работы на площадке. Старт продаж будет объявлен в первом квартале 2016 года, но уже сегодня мы знаем, что цены на квартиры будут от 1,5 млн руб.

РАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА

СГ «Развитие» г. Пермь, ул. Чернышевского 28, 6-й этаж.

(342) 204-04-70 Р А Здекларации ВИТИЕ Проектные СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА на сайте www.razvitie59.ru

новостройки автор Мария Дубровская

Поднимитесь «Выше мира» Покупка недвижимости на первичном рынке непосредственно у застройщика – это наиболее выгодная инвестиция в будущее. Приобретение квартир на нулевом этапе строительства позволяет приумножить вложенные средства к моменту сдачи дома в среднем на 25–30%.

руппа компаний «ПМД» – одна из крупнейших девелоперских компаний Прикамья, имеющая успешный опыт реализации таких строительных проектов, как жилой комплекс «Солнечный город» – 1-я, 2-я и 3-я очереди, новый жилой дом «Татищевъ» на ул. Лебедева, 40а, элитный жилой дом «Театральный» на Петропавловской, 29, современный бизнес-центр «Парус» класса «А» на Островского, 59. Компания со всей серьёзностью подходит к выполнению своих обязательств и использует привлекаемые денежные средства граждан только по целевому назначению (работает по 214-ФЗ, все договоры долевого участия застрахованы).

– Мы понимаем, насколько важно для любого покупателя, тем более если он использует ипотечные средства, фактор времени. Поэтому в своей работе мы следуем двум важным принципам: строить надёжно и сдавать все объекты точно в срок, – говорит коммерческий директор компании Александр Анциферов. новый дом от застройщика ЖК «Солнечный город» Отличительной чертой каждого из проектов группы компаний «ПМД» является уникальность архитектуры, качество строительства и точность в сроках. В ноябре этого года застройщик приступил к строи-

тельству своего нового объекта – жилого дома «Выше Мира». Это яркий проект, отличающийся от большинства новостроек эконом-класса города Перми. Неповторимость комплексу придают индивидуальный дизайн здания, яркий лазурно-кремовый фасад, панорамное остекление лоджий, которые гармонично подчёркивают и выделяют его эстетичный облик на фоне традиционной пермской застройки. Новый жилой дом «Выше Мира» появится в Индустриальном районе Перми, на улице Власова, 4а в микрорайоне Ипподром. Объект имеет удачное расположение: он будет построен на второй линии от магистральной ул. Мира, в квартале между улицами Свиязева и Милиционера Власова. Такое размещение внутри уже существующего квартала, с одной стороны, оградит будущих жильцов от шума основных улиц, с другой – позволит значительно повысить уровень проживания, так как проект дома полностью отвечает всем современным тенденциям строительства. В непосредственной близости с комплексом «Выше Мира» находятся школы, детские сады, медицинские центры, торговые центры, что добавляет удобства проживания. Дом станет архитектурной доминантой Индустриального района – он возвысится на 25 этажей выше улицы Мира. Из его окон жителям откроется великолепный вид на город, лес и реку.

– Жилой дом «Выше Мира» на ул. Власова – это 25 этажей современных, комфортных квартир, площадью от 38 до 79 кв. м, – рассказывают в отделе продаж компании. – Для клиентов возможно приобретение квартир с различными вариантами отделки: качественная отделка под чистовую или полная отделка «под ключ». Доверьте своё будущее надёжному застройщику «Выше Мира» – это, прежде всего, доступная цена и комфортные, удобные планировки. На сегодняшний день квартиры здесь можно приобрести по цене от 1 700 000 руб­ лей.* Застройщик предлагает различные варианты приобретения квартир: в ипотеку, в рассрочку от застройщика, зачёт материнским капиталом. Срок завершения строительства – 4-й квартал 2017 года. * Предложение ограничено. Подробнос­ти – в отделе продаж.

г. Пермь, ул. 1-я Красноармейская, 6 7-й этаж Тел. +7(342) 264-00-04. Проектная декларация на сайте www.выше-мира.рф

Метражи #12 декабрь 2015

31

Недвижимость | Новостройки беседовал Иван Нечаев

«Гулливер» на карте Перми Один из самых перспективных проектов комплексного освоения территории Перми вступил в активную стадию развития. В ноябре ГК «КОРТРОС» приступила к строительству первой очереди домов жилого комплекса «Гулливер», который появится в самом центре города – в квартале № 179, ограниченном Комсомольским проспектом, а также улицами Революции, Куйбышева и Глеба Успенского.

новом проекте журналу «Метражи» рассказала руководитель дирекции по продажам АО «КОРТРОС – Пермь» Ирина Усманова.

– Вне всякого сомнения, с точки зрения застройки квартал № 179 – площадка уникальная. Она имеет ключевое значение для того, как будет выглядеть в будущем центр Перми. Именно поэтому вокруг вашего проекта так долго не утихали споры. Расскажите, что в результате всё-таки появится на этом участке.

– По замыслу автора проекта – французского архитектора Пабло Лоренцино (компания Anthony Beshu), на территории площадью почти 9,5 га предполагается воз-

32

вести 175 тыс. кв. м жилья. В 179-м квартале будет построено 12 жилых зданий переменной этажности, от 21 до 34 этажей, собранных попарно. Придомовая территория каждого дома будет устроена с особым вниманием и заботой о жителях. Здесь появятся детские и спортивные площадки, прогулочные беговые дорожки, площадки для выгула собак, зоны отдыха и по-европейски безупречный ландшафтный дизайн. Парковочные места планируется вынести в подземный и наземный паркинг за периметр двора. Для удобства внутриквартальную дорогу для доступа к домам и парковкам проложат по внешнему периметру комплекса. Помимо жилых высоток площадка вмес­тит малоэтажные объекты со

Метражи #12 декабрь 2015

встроенно-пристроенными коммерческими помещениями вдоль ул. Революции, детский сад. В центральной части комплекса «Гулливер» появится парк, который станет общественным местом, доступным всем горожанам и гостям Перми. Площадь парковой зоны составит два гектара.

– Каким образом возникла идея дать такое необычное имя жилому комплексу?

– Специально для этого мы проводили конкурс среди жителей Перми на лучшее название для будущего ЖК. В июле компетентное жюри, в которое вошли представители компании-застройщика, общест­ венности, СМИ и Совета по топонимике при главе города Перми, проанализировало почти 250 вариантов названий, пришед-

Новостройки

ших на конкурс. В результате единогласно было выбрано, на наш взгляд, лучшее из возможных имён – «Гулливер». Название говорящее, ведь будущий комплекс станет самым высоким на территории Перми.

– Тот факт, что кварталу № 179 необходима реновация, никогда не вызывал сомнений. При этом было много противников вырубки бывшего больничного парка. Как вы решили вопрос с лесопарковой зоной?

– В первую очередь, специалистами было тщательнейшим образом оценено состояние всей растительности, которая есть на площадке. Обследование зелёных насаждений в квартале № 179 проведено при участии представителей городской администрации, управления по экологии и природопользованию. На территории, которая передана в аренду ГК «КОРТРОС», специалисты насчитали 1605 зелёных насаждений. На 105 из них получено разрешение на вырубку. При этом на застройщика возложена обязанность произвести компенсационные посадки (не менее 90 деревьев) и заплатить в бюджет 1,28 млн руб. за вырубку. Эти средства также будут направлены на компенсационные посадки в соответствии с городскими планами. В ближайшее время проектировщикам предстоит свести вместе все решения по сетям, дорогам, общественным пространствам нового квартала, учесть все исследования, которые касаются парковой зоны. По результатам конкурса эти работы будет исполнять пермская компания «Пермоблпроект». Каждое дерево, которое нужно сохранить, будет «привязано» к проектному решению общественного парка. Деревья, которые с учётом их состояния сохранить невозможно, будут заменяться. Наша задача – чтобы парк был и красивым, и здоровым, радовал горожан многие десятилетия. Поэтому мы будем искать решение, которое максимально соответствует ожиданиям пермяков.

– Проект предусматривает строительство зданий высотой до 34 этажей. Как такие объекты впишутся в окружающую действительность?

– Конструктивное решение проекта позволит сформировать органичную композицию из домов и окружающей среды, объединять их и создавать сложные перетекающие объёмы. В свою очередь, тщательно продуманная планировка и благо­ устроенная территория обеспечат качество проживания для жителей квартала. Визуальный контраст между зданиями будет создан за счёт использования разных типов фасадов, которые будут служить замечательным фоном для объектов культурного наследия, расположенных на Комсомольском проспекте.

На территории площадью почти 9,5 га предполагается возвести 175 тыс. кв. м жилья. В 179-м квартале будет построено 12 домов переменной этажнос­ти, от 21 до 34 этажей, собранных попарно.

– Какие квартиры будут представлены в жилом комплексе?

– ЖК «Гулливер» предполагает строительство наиболее востребованного в Перми жилья комфорт-класса. Отмечу, что жильё в комплексе будет полностью соответствовать заявленному сегменту. Так, в первой очереди ЖК будут представлены разнообразные планировочные решения квартир от 34 от 84 кв. м. Ценителям просторного жилья мы можем предложить уникальные видовые квартиры площадью до 120 кв. м на 22–25-м этажах, из окон которых будет открываться чудесный обзор. Все жилые помещения сдаются с полной чистовой отделкой, что позволит новосёлам сразу же заехать в свою новую квартиру, не тратя времени и средств на ремонт.

– Гармоничное сочетание выгодного расположения, развитой внут­ ренней и внешней инфраструктуры, а также совокупность архитектурнопланировочных решений и высокое качество строительных материалов, безусловно, делают ЖК «Гулливер» одним из самых привлекательных объектов недвижимости в сегменте новостроек комфорт-класса Перми. А какова ценовая политика по этому проекту на сегодняшний день?

– ГК «КОРТРОС» предлагает гибкие условия реализации объектов: скидки при 100% оплате, рассрочку от застройщика либо ипотеку в ведущих аккредитованных банках.

Ответственность застройщика по каждому договору участия в долевом строительстве жилья застрахована, кроме того, компания действует в строгом соответствии с законодательством, что гарантирует защиту прав и интересов покупателей. На мой взгляд, учитывая центральное месторасположение объекта и конкурентоспособную цену, квартира в новом ЖК может стать лучшим приобретением в уходящем году.

– Что сегодня происходит на строительной площадке «Гулливера» и когда запланирована сдача первых домов?

– Разрешение на строительство первого блока домов жилого комплекса было получено ГК «КОРТРОС» осенью этого года. Этому предшествовало успешное прохождение государственной экспертизы проекта. На сегодняшний день застройщик также получил положительное заключение Госэкспертизы по проекту строительства второго блока домов в квартале № 179. В ноябре на площадке было начато строительство первых домов комплекса, сдача которых запланирована на четвёртый квартал 2017 года. Завершить реновацию всей территории квартала № 179 планируется не позднее 2020 года. Группа компаний «Кортрос» г. Пермь, ул. Куйбышева, 61 Тел. (342) 2-155-775 Проектная декларация на сайте: www.gulliverperm.ru

Метражи #12 декабрь 2015

33

Жилой комплекс «Мирный»

Недвижимость | Новостройки

Жильё в студию Маленькие квартиры с большими возможностями Традиционные квартиры-студии пользуются огромным спросом на рынке жилья в России. К такому выводу пришли эксперты по недвижимости, подчеркнув, что в крупных городах уже отмечается нехватка подобных проектов.

первые концепция квартирыстудии была разработана и воплощена в жизнь в первой трети XX века известным немецким архитектором Людвигом Мис ван дер Роэ. Пространство, пол­ ностью освобождённое от внутренних стен, быстро завоевало популярность на Западе. Однако на российском рынке недвижимости первые квартиры-студии появились лишь в начале 2000-х годов, когда более продвинутые россияне начали сносить в своих квартирах перегородки, создавая тем самым некое подобие классических американских «студий», которые мы привыкли видеть в западных сериалах и кинофильмах. Привычные же современному покупателю малогабаритные квартиры-студии – а именно жилое помещение небольшой площади, в котором кухня объединена с комнатой, при этом есть прихожая, санузел и

34

балкон – появились на российском рынке относительно недавно. Подобная планировка жилья сразу же завоевала большую популярность у покупателей в связи со своей доступной стоимостью. По данным аналитиков, 47% покупателей квартир-студий – молодые семейные пары. Для них квартира стои­ мостью в 1–1,5 миллио­на рублей является отличным стартом для совместной жизни.

30% – это начинающие бизнесмены, которые проводят целый день в работе. Люди, которые хотят разъехаться со своими повзрослевшими детьми или, наоборот, перевезти из-за города пожилых родителей. Наконец, это граждане, желающие просто сохранить и преумножить свои денежные средства. Общеизвестно, что недвижимость даже в период кризиса остаётся надёжным и выгодным вариантом вложения денежных средств.

Метражи #12 декабрь 2015

Важно быть первыми Первой компанией, начавшей строить квартиры-студии в Перми, стала СК «Пет­ рострой» (является дочерней компанией санкт-петербургского строительного гиганта с аналогичным названием). В 2012 году застройщик, занимающий прочные позиции на рынке Северной столицы и имеющий большой опыт по части реализации проектов эконом-класса c квартирами небольших площадей, принял решение о выходе на региональный рынок. Выбор пал на Пермь.

– За годы работы нашей компанией был накоплен огромный опыт в части реализации подобных проектов на территории Ленинградской области, который было решено воплотить и в других российских регионах, – рассказывает директор СК «Петрострой» в городе Перми Алексей Класс. – Мы

Новостройки

Жилой комплекс «Журавли»

Жилой комплекс «Вариант» долго исследовали возможные перспективы. В качестве них рассматривались несколько крупных городов, и основной выбор стоял между Екатеринбургом и Пермью. Но пермский строительный рынок нам представился более интересным для реализации наших проектов. Как оказалось, мы не ошиблись. В 2013 году застройщик начал строительство 20-этажного монолитнокаркасного жилого комплекса «Вариант» на улице Автозаводской, 30 в Кировском районе Перми, большая часть жилых помещений в котором являются квартирамистудиями (дом введён в эксплуатацию во втором квартале текущего года). А в 2014 году реализация аналогичных проектов началась в Орджоникидзевском районе Перми – в м/р Гайва, на ул. Вильямса, 51а и 51б. В жилом комплексе, получившем название «Журавли», представлены квартирыстудии площадью от 22 до 34 кв. м, 1-комнатные квартиры – от 33 до 35 кв. м, 2-комнатные – 44 и 54 кв. м, и несколько 3-комнатных квартир площадью 64 кв. м. На сегодняшний день строительство этого объекта идёт с опережающими темпами. Дом на ул. Вильямса, 51а уже поднялся на уровень последнего, 25-го этажа, срок его сдачи – 4-й квартал 2016 года. Объект по ул. Вильямса, 51б находится на уровне первого этажа и вырастет до 24-этажной «высотки». Срок его сдачи в эксплуатацию намечен в 4-м квартале 2017 года. На пике популярности По оценкам аналитиков, на сегодняшний день одно- и двухкомнатные малогабаритные «студии» являются хитами продаж на рынке недвижимости Прикамья. В то же время спрос на такие объекты до сих пор превышает предложение. Поэтому очевидно, что все проекты, которые появятся на рынке в ближайшее время, будут востребованы. Мнение экспертов подтверждает г-н Класс. По его словам, интерес к первому проек­ту компании в Перми – ЖК «Вариант» – был огромным. Не случайно все квар-

тиры здесь были раскуплены ещё за полгода до сдачи дома. Столь высокую популярность новостроек компании Алексей Иванович объясняет вполне понятными причинами: квартирыстудии небольшой площади доступны даже для тех, кто и не думал в ближайшее время становиться собственником жилья.

– Думаем, такая же востребованность ждёт и другие проекты нашей компании, в том числе дома на ул. Вильямса, где большая часть жилых помещений уже продана. Тем более что цена на квартиры в ЖК «Журавли» более чем привлекательная. Сейчас, например, приобрести «студию», площадью 22 кв. м, можно всего за 980 тыс. рублей. Отмечу, что мы были первыми среди пермских застройщиков, кто начал продавать квартиры по цене ниже 1 миллиона рублей, – комментирует Алексей Класс. Взгляд в будущее Оценивая перспективы развития сегмента «студий» на рынке недвижимости Перми, эксперты отмечают, что предложение подобных объектов в ближайшие годы будет постепенно увеличиваться. Как рассказал г-н Класс, компания «Пет­рострой» постоянно рассматривает новые площадки под строительство в разных районах краевой столицы. Сегодня застройщик начинает реализацию своего нового проекта в Перми – в скором времени в Индустриальном районе появится жилой комплекс «Мирный». Комплекс имеет отличное расположение – в непосредственной близости находятся школы, детские сады, магазины, парк отдыха, ТРК «Столица», бассейн «Олимпия», Дворец культуры имени Гагарина, удобные транспортные развязки. Проект предполагает строительство двух высотных – 25- и 23-этажного – жилых зданий по адресам ул. Советской Армии, 60 и проспект Декабристов, 21. В основном дома будут состоять из квартир-студий площадью от 20 до 32 кв. м. Также в комплексе

появятся однокомнатные (от 26 до 32 кв. м) и двухкомнатные квартиры-студии, пло­ щадью 41 кв. м. Все жилые помещения будут сдаваться с подготовкой под ремонт: стены и потолок выровнены, на полу бетонная стяжка, подведены все коммуникации, окна – стеклопакеты, балконы застеклены. В конце ноября компания начала строительство первого 25-этажного дома по адресу ул. Советской Армии, 60. Срок сдачи его в эксплуатацию – 2-й квартал 2018 г.

– Продажа квартир в ЖК «Мирный» производится по договорам долевого учас­ тия в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, при этом покупателям обязательно выдаётся страховой полис на полную стоимость квартиры, – рассказывает София Белова, начальник отдела продаж компании «Петрострой». – Приобрести квартиру возможно с гибкой системой оплаты, возможны ипотека или рассрочка платежа, использование материнского капитала. По словам сотрудников компании, новые проекты от «Петростроя» приятно удивят пермяков стоимостью и качеством строящегося жилья. Цена самой небольшой «студии» в ЖК «Мирный» на начальном этапе строительства составляет всего 1 200 000 рублей. А в декабре для своих клиентов застройщик приготовил приятный сюрприз – первые 30 покупателей смогут приобрести квартиры с существенным дисконтом.

– Думается, это будет хорошим под­ спорьем для наших уважаемых покупателей в приобретении отдельного благоустроенного жилья в районе с отлично развитой инфраструктурой. А также отличным подарком к Новому году, – подытоживает г-жа Белова.

Отдел продаж компании «Петрострой» г. Пермь, ул. Ленина, 20 Тел.: 205-51-51, 202-44-00 Проектная декларация на сайтe www.pstr.spb.ru

Метражи #12 декабрь 2015

35

Недвижимость | карта новостроек 1

1

2

3

36

Метражи #12 декабрь 2015

3 6

карта новостроек

4

5

2

6

5 Метражи #12 декабрь 2015

4

37

Недвижимость | Загородный сегмент

КП «Южный ветер»

ИЖС в тени МКЖ Загородная недвижимость – 2015: тенденции и прогнозы Несмотря на кризисную ситуацию в экономике, на рынке индивидуального строительства в 2015 году не наблюдается значительного спада и присутствует стабильный спрос, чего нельзя сказать о рынке многоквартирного жилья, на котором спрос просел на 20–40%.

38

Метражи #12 декабрь 2015

Дарья Опутина, ведущий маркетолог ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

Загородный сегмент КП «Южная усудьба»

ксперты ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» рассказали, что происходило на рынке индивидуального жилищного строительства в 2015 году и как сегодняшняя ситуация отличается от недалёкого 2008 года. Стагнация на рынке организованных посёлков Бурный рост организованного малоэтажного жилищного строительства на пермском рынке пришёлся на 2007– 2008 гг. Основная застройка в эти и в последующие годы велась на территории Пермского и Добрянского муниципальных районов, находящихся в радиусе не более 50–60 километров от города. В частности, особой популярностью у девелоперов пользовались земельные участки в направлении Усть-Качки, вблизи посёлков Култаево, Башкултаево, Мокино, Нижние Муллы, Протасы. В этом направлении расположено 35 посёлков (в том числе земельные массивы). Сейчас, по данным Аналитического центра «КД-консалтинг», в Перми и на прилегающих территориях присутствует 102 проекта, что соответствует уровню середины 2014 года. Из них продажи ведутся в 96 КП (в 57 посёлках – продажа только земельных участков (66%)).

– В целом за 2015 год мы наблюдаем небольшое их сокращение за счёт окончания реализации некоторых проектов. За первое полугодие 2015 года часть проектов были сняты с продажи, а часть полностью реализованы, – констатирует ведущий маркетолог ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Дарья Опутина. – Помимо этого в текущем году отмечалось сокращение числа новых проектов, вышедших на рынок. Так, если в 2014 году было выведе-

но 19 объектов, то в 2015-м их было всего шесть. Однако даже с появлением этих проектов общее количество посёлков кардинально не изменилось.

купателю стали предлагать лишь земельные участки под строительство. Так, посёлки «Медвежий», «Золотой», «Протасово», «Вернисаж» (вторая очередь), «Альпийская деревня» теперь продают построенные дома в первых очередях застройки, в последующих предлагают участки под строительство, – комментирует Дарья Опутина.

На рынке всё меньше концептуальных проектов С каждым годом число концептуальных проектов с предложением продажи готовых домов становится всё меньше. Факторы, влияющие на данную тенденцию: большой период экспозиции, весомые затраты на подведение коммуникаций, отсутствие программы государственно-частного партнёрства, – приводят к значительному снижению рентабельности проекта, что становится невыгодно застройщику. Стоит отметить, что ряд проектов, которые были классифицированы как организованные посёлки, где объектом продажи были домовладения (земельный участок + дом), в 2015 году, в связи со снижением спроса в целом на рынке недвижимости, пересмотрели концепцию проектов, и по-

Изменение формата продажи Сравнивая сегодняшнюю ситуацию на рынке ИЖС с 2008 годом, эксперт отмечает, что во время последнего кризиса в продаже в основном можно было встретить варианты «земельный участок плюс проект» либо «земля с готовой постройкой». Сейчас же основная масса предложений (66%) в организованных посёлках – это продажа земли с небольшим набором коммуникаций: дорога и электричество. Всем остальным должен заниматься покупатель земельного участка. Данные предложения – это эконом-класс, который занимает сейчас самую большую нишу на рынке.

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЁЛКОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КЛАССА КАЧЕСТВА Коттеджные посёлки Площадь объекта

Удельная цена предложения (дом + ЗУ)

Общая цена предложения (дом + ЗУ)

элит

270–450 кв. м

50–60 и от 115 тыс.руб./кв. м

от 10–25 до 30–40 млн руб. (индивидуальный подход)

бизнес

100–150 и 170–460 кв. м

39–65 тыс.руб./кв. м

от 4,8–6,7 до 10–13 млн руб.

125–340 кв. м

29–52 тыс. руб./кв. м

5,6–9,8 млн руб.

комфорт

70–167 кв. м; 200–350 кв. м

24–40 тыс. руб./кв. м

от 2,6–3,8 до 5,2–11,4 млн руб.

100 кв. м

39–41 тыс. руб./кв. м

3,9–4,1 млн руб.

эконом

50–160 кв. м

20–40 тыс.руб./кв. м

от 1,9 до 4,9 млн руб.

Класс качества

Посёлки таунхаусов (дом + ЗУ)

–

–

Метражи #12 декабрь 2015

39

Недвижимость | Загородный сегмент

КП«Демидково» Увеличение доли эконом-сегмента и заметное сокращение площадей По сравнению с 2008 годом изменились и характеристики объектов загородных домов: произошло увеличение доли эконом-сегмента и заметное сокращение площадей. Что касается структуры рынка (распределение посёлков по классам качества) в 2015 году, то здесь продолжает главенствовать эконом-класс – на его долю приходится 78% рынка (в 2008 году – 50%), 20% рынка сегодня приходится на бизнес-класс, элитного сегмента – всего 5%. Аналитик также отмечает, что сейчас в элитном классе основную массу предложений занимают дома с площадями от 270 до 450 кв. метров, в бизнес-классе –

170–240 кв. метров, в комфорт- и экономклассах – 70–120 кв. метров.

онах Запруд, Архиерейка (Ива), Вышка-1, 2, Висим, – рассказывает Дарья Опутина.

Развитие «организованной» застройки в рамках уже существующего посёлка

Активный спрос в сегменте ИЖС в отличие от МКЖ

В 2015 году широкое распространение получило развитие «организованной» застройки в рамках уже существующего посёлка. Так, в Перми небольшие строительные компании выкупают 5–10 земельных участков в существующем посёлке, строят в едином стиле коттеджи и продают их. На пермском рынке наиболее яркий представитель такого строительства – ДС «Групп» (ранее СК «ДомаСтрой») – ведёт застройку на территории Перми в микрорай-

В 2015 году спрос на объекты ИЖС был достаточно стабильный. Под влиянием мак­роэкономических факторов покупатели в данном сегменте рынка намного быст­ рее принимали решение о покупке, чем в преды­дущие годы.

– При сравнении динамики потенциального спроса можно констатировать, что на объекты ИЖС он сильно не меняется по сравнению с квартирами даже в кризис, – говорит директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», предсе-

динамика общего числа организованных посёлков, ед.

40

Метражи #12 декабрь 2015

Загородный сегмент Структура предложения организованных посёлков в 2008 и 2015 гг.

датель комитета по консалтингу РГР Эльвира Епишина. – Что касается реального спроса, на данном сегменте он значительно меньше потенциального, это отражается на более длительных показателях реализации проек­тов коттеджных посёлков по сравнению с жилыми комплексами. Однако если по итогам девяти месяцев 2015 года реальный спрос на квартиры значительно «просел», о рынке ИЖС такого сказать нельзя. В то же время, по прогнозам АЦ «КДконсалтинг», в дальнейшем из-за усугубления экономической ситуации в стране активность покупателей будет снижаться. На сегодняшний день спрос сохраняется в эконом-сегменте на готовые дома, земельные участки вблизи города. Кроме того, покупатели делают выбор в сторону объектов для постоянного проживания. Стабильная ценовая политика в организованной застройке Особенностью пермского рынка ИЖС, по словам ведущего маркетолога ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Дарьи Опутиной, является отсутствие единой

ценовой политики. В организованных коттеджных посёлках, где объектом продажи является домовладение (земельный учас­ ток + дом), и комплексах таунхаусов цены изменению сильно не подвергаются на протяжении многих лет. В зависимости от темпов продаж и реализации самого проекта некоторые продавцы поднимают цены, но незначительно (2–4%). Так, в первом квартале 2015 года в КП «Строгановский посад» по ряду проектов цены были увеличены на 3%. В комплексе таунхаусов «Дом’ОК» (2-я очередь) рост цен составил 5%. Во втором квартале 2015 года в таунхаусах по ул. Красноборской, 9 цены подросли на 2,2%. В третьем квартале в коттеджных посёлках «Ива-3» и «Европейский квартал» – на 4% и 2% соответственно. В сегменте организованной продажи земельных участков цены имеют большой разброс – они колеблются от 10 до 500–700 тысяч рублей из расчёта за сотку земли. При этом каждый продавец самостоятельно определяет ценовую политику по своему проекту в зависимости от темпов продаж и количества свободных участков, также на рост стоимости влияет постройка коммуникаций, дорог, создание управляющей компании и т. д.

Таким образом, даже в условиях экономической нестабильности в РФ цены в сегменте организованной продажи земельных участков в некоторых проектах продолжают расти. Прогноз Подводя итог, аналитики ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» отмечают: поскольку в 2016 году улучшения экономичес­ кой ситуации в стране уже никто не ожидает, спрос на рынке загородной недвижимос­ти будет снижаться в силу неблагоприятного экономического фона. Рынок строительства организованных посёлков, фактически превратившийся в рынок распродажи земельных участков, таковым и останется. Цены продолжат корректироваться вниз, однако, в отличие от многоквартирного жилья, рынок загородной недвижимости сильно не упадёт, потому что большинство застройщиков предлагают в основном земельные участки низкой ценовой категории. Материал подготовила ведущий маркетолог ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Дарья Опутина.

Метражи #12 декабрь 2015

41

Недвижимость | карта загородных посёлков 1С

1а 1В 1с

2

5 6

3

3

3

аналитическая Справка Средняя цена кв. м объектов малоэтажного строительства г. Перми составляет 36,58 тыс. руб., что на 2,3% ниже показателя предыдущего месяца. Средняя цена кв. м объектов загородной недвижимости Пермского края за ноябрь скорректировалась вверх в цене на 1,9% и составила по итогам месяца 29,34 тыс. руб. Среди районов наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства Перми присуща Дзержинскому району – 43,95 тыс. руб. Орджоникидзевский район является районом-аутсайдером, здесь зафиксирована минимальная средняя цена – 30,91 тыс. руб./кв. м. В Пермском крае

42

Метражи #12 декабрь 2015

наибольшая цена 1 кв. м загородной недвижимости составила 32,20 тыс. руб. в Пермском районе. По данным базы Пермской мультилистинговой системы, в ноябре на продажу выставлялось 808 объектов малоэтажного строительства. 42% (338 объектов) из них находятся в Перми, 58% (470 объектов) – в Пермском крае. В разрезе сегментации загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства Перми максимальную долю объёма составляют жилые дома (свыше 60%). Сегмент таунхаусов занимает минимальную долю в структуре предложения – 3%.

карта загородных посёлков 4

2

1В

5

4

1А

6

Самыми дорогими объектами загородной недвижимости в г. Перми и в Пермском крае являются таунхаусы. Минимальная стоимость дома зафиксирована в Пермском райо­ не (12,11 тыс. руб./кв. м), максимальная (69,84 тыс. руб./кв. м) – на объект общей площадью 126 кв. м, расположенный также в Пермском районе. Минимальная стоимость 1 кв. м коттеджа площадью 230 кв. м составляет 12,61 тыс. руб. в Пермском районе, максимальная – в Мотовилихинском районе на коттедж общей площадью 180 кв. м (66,39 тыс. руб./кв. м).

Данные предоставлены Аналитическим центром «Медиана»

Метражи #12 декабрь 2015

43

Недвижимость | Пространственное развитие беседовала Елена Александрова

Громкие проекты Перми: итоги года В конце года журнал «Метражи» подводит краткий итог реализации наиболее важных и громких проектов в сфере пермской городской среды. В этом году многое получилось: заработал фонтан на эспланаде, открылась прогулочная зона набережной, нашлось здание для галереи, началось строительство аэропорта. Но многое и не срослось: продолжается печальная история зоопарка, задвинута реконструкция оперного театра, отложено в долгий ящик строительство нового моста…

ы попросили экспертов ответить на три главных вопроса: 1. Какой проект в сфере развития городской среды наиболее удался в Перми в 2015 году?

2. Какой проект можно считать провальным?

3. Какой проект должен стать приоритетным в 2016 году?

44

Метражи #12 декабрь 2015

30 апреля состоялось торжественное открытие нового театрального фонтана. На площади разбиты цветники общей площадью 500 кв. метров, посажены деревья, установлены лавочки и урны.

Пространственное развитие

Дмитрий Самойлов, глава администрации Перми: 1. В этом году был завершён ряд серьёз­ ных объек­тов. Среди них – Дягилевская гимназия, спорткомплекс «Победа» на ул. Обвинской, «Театральный» светомузыкальный фонтан на городской эспланаде. Если говорить о дорожном строительстве, то объект №1 этого года – ул. Максима Горького, в процессе реконструкции – площадь Восстания и ул. Макаренко, в целом отремонтировано 20 дорог, среди них улица Лянгасова, Соликамский тракт и другие. За год в Перми расселены жители из трущоб общей площадью 24 тысячи квадратных мет­ ров. Это рекордный показатель для города. За год с небольшим в Перми реконструировано 17 и построено 8 новых детских садов.

2. Все объекты, запланированные на 2015 год, сданы в срок.

3. В течение последних двух лет мы определили для себя приоритеты – это образование, улично-дорожная сеть, расселение аварийного и ветхого жилья, состояние городских сетей. Это совместная работа команды городской администрации с Пермской

городской думой, краевым правительством. В планах – реконструкция ул. Героев Хасана и Транссибирской магистрали, на которую в ближайшие три года заложено 1,2 млрд руб. (из них большая часть – из краевого бюджета). Будут завершены ул. Макаренко, площадь Восстания. Продолжится возведение школ и детских садов.

Лилия Ширяева, депутат Законодательного собрания Пермского края: 1. К сожалению, и 2015 год прошёл под знаком дискуссий о проектах. Пожалуй, кроме замечательного нового фонтана на эспланаде, других реализованных проектов, направленных на развитие городской среды, нет. Строительство нового аэровокзального комплекса находится на начальном этапе. Но уже сегодня фиксируется отставание от графика. Надеюсь, что исполнители проек­та чувствуют ответственность перед жителями края и в ближайшее время работы войдут в плановый режим. Как вы помните, новый комплекс должен быть введён в 2017 году.

2. Самым «провальным» проектом для меня стал проект реконструкции теат­ ра оперы и балета. Я искренне огорчена ситуацией, когда после долгих дискуссий, нескольких попыток проведения конкурса на выполнение подрядных работ буквально в течение пары месяцев было принято решение об отмене и нового строительства, и реконструкции существующего здания театра. Слышу доводы правительства края, руководства театра о том, что существующий проект реконструкции не позволяет вести театральную деятельность действующей труппе. Но! Эти вопросы должны были быть решены на начальном этапе обсуждения проекта, а не тогда, когда миллионы рублей направлены на проектирование.

3. В условиях жёсткого дефицита бюджета придётся выбирать между строительством детских поликлиник и реализацией таких масштабных проектов, как новое здание для галереи, новый театр, новый зоопарк. В этой ситуации все усилия необходимо, прежде всего, направить на завершение реализуемых проектов. То есть на переезд галереи в новое здание. Иначе есть серьёзный риск потерять музейный фонд. При принятии проекта бюджета на 2016 год правительство края впервые открыто объявило, что в ситуации неопределённости и по зоопарку, и по театру средства в бюджете на эти проекты – это, скорее, резерв.

Метражи #12 декабрь 2015

45

Недвижимость | Пространственное развитие

Так, важным для города является строи­ тельство нового моста. В рамках решения вопроса оптимизации транспортных потоков эта потребность более чем очевидна. Уверен, что проект по строительству нового моста следует включить в план реализации даже в такое экономически сложное время.

Первого сентября состоялось торжественное открытие нового корпуса Дягилевской гимназии на 600 человек. Площадь объекта составляет 9 тысяч 915 кв. метров Виктор Суетин, председатель совета ассоциации «Пермские строители», генеральный директор ОАО «Строй­Панель­ Комплект»:

Денис Галицкий, общественный деятель: 1. Фонтан можно было бы назвать очень удачным проектом – отказ от чаши бассейна был во многом революционным, но крайне актуальным в нашем климате. Однако сама площадь явно нефункциональна и пуста, так что Гран-при вручить некому. Удачным было то, что началась массовая установка ограждений тротуаров, газонов и пр. Пока всё не столь уж осмысленно, но направление деятельности очень важное и быстро даёт результат.

2. Провалилось многое. Можно сказать, что наконец провалился гигантизм как проектная линия. Надеюсь, что теперь будут «дуть на воду» и большие проекты будут появляться очень редко.

3. Жизнь заставит повышать эффективность городской среды – кризис заставит думать, как меньшими средствами добиться желаемого результата. Очень многое придётся перевернуть и в мышлении, и в конструктивных решениях.

1. Порадовало, что в 2015 году начато строительство нового здания аэровокзала. Это долгожданный объект, безусловно, значимый для промышленного города-миллионника.

3. Считаю, что наш оперный театр – прекрасный образец истории архитектуры, который стоит оставить в существующем виде. Классическая архитектура здания прекрасно передаёт его атмосферу, и я уверен, что он не требует какой-то принципиальной реконструкции. Думаю, сегодня стоит уделить внимание наиболее важным и ожидаемым для города проектам.

Первого октября прошло торжественное открытие нового спорткомплекса «Победа». Общая площадь СК составляет более 10 тысяч кв. метров.

46

Метражи #12 декабрь 2015

Игорь Луговой, главный архитектор «Сатурн-Р»: Говоря об итогах 2015 года, я бы выделил особо три события.

1. Инициатива по подготовке к 300-летнему юбилею города «Пермь-300». Она была впервые сформулирована на заседании Архитектурной коллегии Пермской краевой общественной организацией «Союз архитекторов» 20 апреля 2015 года и более глубоко обсуждена на заседании 28 мая 2015 года. Днём основания Перми считается официальная дата начала строительства Егошихинского медеплавильного завода – 4 (15) мая 1723 года. К 300-летнему юбилею города Перми необходимо начать подготовку сейчас: разработать комплекс мероприятий по подготовке к юбилею, обсудить, согласовать и утвердить список приоритетных архитектурных проектов, среди которых могут быть такие знаковые для Перми проекты, как: – создание исторического мемориального комплекса «Егошихинский медеплавильный завод»; – строительство нового здания Пермской государственной художественной галереи;

Пространственное развитие

– строительство аэровокзального комплекса аэропорта Большое Савино; – реконструкция железнодорожного вокзала Пермь II в комплексе с автовокзалом; – строительство нового моста через Каму. Среди этих проектов могут быть и другие резонансные проекты, реализацию которых город ожидает многие годы. Восемь лет пролетят очень быстро, но сроки вполне реальны. Первый, 2015 год – организационный; последующие два года, 2016–2017-й, – подготовка документов, разработка и утверждение проектов; последующие пять лет, 2018–2022-й, – непосредственно строительство, реконструкция, реставрация, благоустройство городской среды. Сейчас важно говорить не о том, что нам постоянно что-то мешает, что идеи и проекты могут быть опять забыты, а о том, что конкретно нужно сделать, чтобы с 2016 года активно приступить к реализации утверждённых планов в рамках подготовки 300-летнего юбилея. Чтобы 2023 год Пермь встретила достойно, выдержав экзамен на состоятельность и использовав позитивную объединяющую идею на подъёме своего развития. Необходимо, чтобы Пермь отметила празднование юбилея не только яркой программой культурных, спортивных, зрелищных мероприятий, но прежде всего – фундаментальными вложениями в инфраструктуру и городскую среду, что, в свою очередь, создаст новый импульс развития города. Предлагаем всем принять активное участие в обсуждении и подготовке празд-

Проектирование объекта – развязка «Транссиб – ул. Героев Хасана» – находится в завершающей стадии, в 2016 году планируется приступить к строительству. нования 300-летия города Перми!

2. Обрушение дома по ул. Куйбышева, 103 11 июля 2015 г. Это трагическое событие, в котором погибли и пострадали люди, действительно всколыхнуло Пермь, глубоко тронуло сердца пермяков, заставило всерьёз задуматься всех профессионалов, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией зданий и сооружений, и особенно жилого фонда. По итогам этой трагедии было проведено серьёзное обсуждение проблем и путей их решения на многих совещаниях проектировщиков, изыскателей и строителей. Выражаю надежду и уверенность, что это событие кардинально изменит общее отношение всех к вопросам безопасности жизни, эксплуатации жилого фонда. Просто не может быть иначе, если мы не хотим повторения таких трагедий.

3. Фестиваль архитектуры «Пермь. ХХI», состоявшийся 1–31 октября 2015 года в Центральном выставочном зале и ТЦ «Галерея» и приуроченный к Всемирному дню архитектуры (World Architecture Day), который в 2015 году отмечался 5 октября в 30-й раз. В Перми также с 2013 года проводится фестиваль архитектуры «Пермь. ХХI век», организованный Пермской краевой общественной организацией «Союз архитекторов».

Естественно, Всемирный день архитектуры – это хороший повод поразмышлять об архитектуре вообще, о путях и тенденциях развития архитектуры, о проблемах архитектуры. В программе фестиваля состоялись выставка и конкурс разработанных и реализованных проектов за последние годы в Перми и Пермском крае, лекции, мастер-классы, круглые столы по вопросам архитектуры. Необходимо отметить, что фестиваль «Пермь. ХХI век» был организован на таком высоком уровне, что теперь очень сложно будет организовывать фестиваль в следующем году! Пусть 2016 год будет действительно новым годом в отношении градостроительства, архитектуры и строительства Перми! Счастья, здоровья, успехов, и с наступающим Новым годом, друзья!

К концу 2015 года создано 3500 дополнительных мест в дошкольных образовательных учреждениях, приобретено 3 вновь построенных детских сада, произведён капитальный ремонт в 8 детских садах.

Метражи #12 декабрь 2015

47

фото Григорий Скворцов

Фотопроект:

«Огни большого города»

48

Метражи #12 декабрь 2015

Ночные города, горящие тысячами огней, переливающиеся неоновым светом реклам, подсвеченные всевозможной иллюминацией... Как же они красивы! Представляем вам ночные фото одного из самых красивых российских городов.

50

Метражи #12 декабрь 2015

Метражи #12 декабрь 2015

51

52

Метражи #12 декабрь 2015

строительство

Метражи #12 декабрь 2015

53

Строительство | Актуальная тема автор Валерия Соколова

Западня для стройки Новые требования к страхованию обернулись для застройщиков коллапсом В 2016 году объёмы строительства в Пермском крае могут сократиться в два раза. Причиной тому является не только кризис, но ещё и поправки к закону о страховании ответственности застройщиков.

54

Метражи #12 декабрь 2015

Актуальная тема

апомним, с 1 октября 2015 года вступили в силу повышенные нормативы для компаний, страхующих ответственность застройщиков, которые работают по договорам долевого участия (ДДУ). Среди них – наличие лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования, а также собственных средств в размере не менее 1 млрд руб., в том числе уставного капитала – не менее 120 млн руб. В итоге большинство страховщиков ДДУ были вынуждены оставить это занятие. По данным Национального объединения застройщиков жилья, по состоянию на 1 октября 2015 года в реестре Центробанка значились 16 компаний, впоследствии он пополнился ещё четырьмя (отметим, что ранее на рынке насчитывалось порядка 70). Страховой полис в дефиците Как оказалось, ни страховые компании, ни застройщики оказались не готовы к такому исходу дел.

– Двадцать компаний – вроде бы, на первый взгляд, не всё так плохо, – поясняет генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект», председатель совета ассоциации «Пермские строители» Виктор Суетин. – Однако есть одно большое НО. Пятнадцать из них вообще не страхуют договоры долевого участия. Таким образом, круг сужается до пяти страховщиков. Когда все российские строители начали обращаться в эти организации, в ответ мы услышали: «Да мы готовы вас принять, но на сегодняшний день вы будете 895-е в очереди. Когда мы вам оформим документы, непонятно, а кроме того, мы не можем гарантировать того, что после Нового года останемся в перечне ЦБ».

– До вступления в силу закона мы работали с «Центральным страховым общест­ вом», которое после 1 октября не вошло в список Центробанка. В результате были вынуждены в срочном порядке искать пути выхода из создавшейся ситуации, – также прокомментировал исполнительный директор ПЗСП Сергей Южаков. – Однако, так же как и наши коллеги, столкнулись с тем, что подавляющее большинство страховых компаний сегодня либо отказывают в заключение договора, либо устанавливают завышенные требования и тарифы. В частности, некоторые организации требуют, чтобы готовность строящегося объекта, который подлежит страхованию, была не менее 50–70%. Альтернативный вариант Стоит обратить внимание на то, что заключение договоров со страховыми компаниями является не единственным вариантом страхования ответственности

По данным Национального объединения застройщиков жилья, по состоянию на 1 октября 2015 года в реестре Центробанка значились 16 компаний, впоследствии он пополнился ещё четырьмя (отметим, что ранее на рынке насчитывалось порядка 70). застройщиков. Закон № 214-ФЗ предусмат­ ривает ещё две формы страхования рисков: банковское поручительство и вступление в Общество взаимного страхования (ОВС). Однако, по словам экспертов, банковская гарантия обходится гораздо дороже, чем страхование, поэтому прибегать к ней крайне невыгодно. Что касается ОВС, этот вариант вызывает наибольшее количество вопросов. Во-первых, для того чтобы вступить в ОВС, необходимо внести вступительный взнос в размере 1 млн руб., плюс годовые от 4% до 7% – цифры на сегодняшний день неподъёмные для большинства компаний. А во-вторых, вариант со вступлением в Общест­во взаимного страхования несёт в себе высокий уровень риска, на который строители также не готовы пойти.

– Если кто-то из общества становится неплатёжеспособным, мы будем вынуждены участвовать в достройке его объекта, – отметил Сергей Южаков. – Ведь все члены ОВС несут солидарную ответственность.

В качестве примера участники рынка приводят ситуацию с крупнейшей столичной строительной компанией – СУ-155. Данный застройщик сегодня испытывает серьёзнейшие финансовые проблемы, изза которых не может завершить многие из своих проектов. Проблема ГК «СУ-155» вышла на федеральный уровень, так как география проектов обширна (18 городов). Велика вероятность запуска процедуры банкротства данной компании со стороны кредиторов.

– А теперь представьте, если бы этот застройщик бы членом ОВС, – поясняет Виктор Суетин. – Получается, что, будучи членом этого общества, я буду вынужден достраивать его объекты. Учитывая объёмы этой компании, мне, скорее всего, пришлось бы для этого продать свой завод. На мой взгляд, это то же самое, если бы кто-то совершил автомобильную аварию, а все водители должны были бы собраться и заплатить тот ущерб, который он нанёс. Смешно? Но это так!

С 1 октября 2015 года практически остановилась регистрация новых договоров долевого участия. По итогам третьего квартала, количество зарегистрированных сделок в России сократилось в три раза. В Пермском крае этот показатель упал в шесть раз. Метражи #12 декабрь 2015

55

Строительство | Актуальная тема

Застройщики бьют тревогу По словам участников рынка, сегодня под угрозой находится вся строительная отрасль. Уже сейчас отмечается сокращение закупок стройматериалов, приостановка работ на некоторых объектах, значительное сокращение числа сделок по договорам долевого участия. Так, с 1 октября 2015 года практически остановилась регистрация новых договоров долевого участия. По итогам третьего квартала, количество зарегистрированных сделок в России сократилось в три раза. В Пермском крае этот показатель упал в шесть раз. Причины такого снижения объясняют сами строители.

– До последнего времени у застройщиков было три способа привлечения денежных средств. Во-первых, это собственные средства, на которые компании возводят жильё и впоследствии продают его. Но здесь мы понимаем, что кризис практичес­ ки вымыл с рынка все денежные средства и сегодня остались единицы предприятий, которые имеют возможность строить на свои деньги, – поясняет г-н Суетин. – Следующий источник финансирования – это кредиты. Однако в условиях кризиса строи­ тельная отрасль практически не имеет дос­тупа к банковским ресурсам, а если и получается их взять, то под сумасшедшие проценты. Третьим и самым доступным

56

По словам застройщиков, если власть не предпримет соответствующие меры по выходу из создавшейся ситуации уже в ближайшее время, объёмы строительства в Пермском крае могут сократиться в два раза. способом было привлечение средств по договорам долевого участия. В принципе, именно на таких договорах до последнего времени держалась вся строительная отрасль. И после 1 октября этот единственный путь отрезали у застройщиков. Слова гендиректора ОАО «СтройПанельКомплект» подтверждает Сергей Южаков: – Производственные мощности ПЗСП позволяют ежегодно строить порядка 100 тыс. кв. м жилья. Однако даже в самые лучшие времена мы не имели возможности возводить эти объёмы за счёт собственных средств. Главным источником финансирования для нас всегда были средства дольщиков. Сегодня мы этой возможности лишены. Пермь рискует остаться без новостроек, а строители – без работы Как утверждают пермские застройщики, если власть не предпримет соответст­ вующие меры по выходу из создавшейся

Метражи #12 декабрь 2015

ситуации уже в ближайшее время, объёмы строительства в Пермском крае могут сократиться в два раза.

– На сегодняшний день, когда ресурсы очень ограничены, на своём предприятии мы приняли решение направить все силы и средства на достройку тех объектов, которые уже проданы по договорам долевого строительства. При этом на 2017 год мы практически ничего не закладываем. Если раньше наши объёмы составляли около 100 тыс. кв. м ежегодно, то в ближайшей перспективе этого ждать не стоит, – говорит Виктор Суетин. Вхождение в новые проекты не планирует и ПЗСП. По словам Сергея Южакова, в 2016 году объёмы строительства компании снизятся на 40–50%.

– Сегодня по нашему предприятию мы отмечаем значительное снижение числа заключённых договоров долевого участия, уменьшается оборотная выручка. В таких условиях мы вынуждены сокращать объёмы производства, которые и так за 2015 год упали практически в два раза.

Актуальная тема

Снижение темпов строительства неминуемо приведёт к сокращению штатов сотрудников. По словам руководителей ведущих строительных компаний Перми, без работы рискуют остаться тысячи пермяков. Так, численность завода «Строй­ ПанельКомплект» за год уже сократилась на 700 человек. ПЗСП был вынужден уволить 200 рабочих. И, по всей видимости, это только начало.

– Нужно понимать, что, помимо штатных сотрудников, у нас заключены договоры с огромным количеством подрядных организаций, а это более 1000 человек, которые также в ближайшее время могут остаться без работы, – отмечает г-н Суетин. Дольщики остаются без прикрытия, бюджет – без денег Строители говорят о том, что принятие столь серьёзных законодательных изменений в период острого экономического кризиса может привести к дальнейшему усугублению ситуации не только в строительной отрасли, но и в экономике конкретных регионов, а также к росту волнений в обществе. Так, под угрозой может оказаться ввод в эксплуатацию уже строящихся объектов.

– Несмотря на то что повышенные нормативы для страховых компаний, на первый взгляд, принимались именно для того, чтобы защитить дольщиков, сегодня все эти мероприятия ставят под угрозу именно их права. Поскольку в сложившихся условиях многим застройщикам будет сложно достроить даже те объекты, которые уже начаты, уж не говоря о том, чтобы начинать новые, – подчёркивает Виктор Петрович. – Конечно, мы бросим на это все силы. Но в любом случае правительство рискует получить такое количество обманутых дольщиков, которое им не снилось. В свою очередь генеральный директор ОАО «КД-ГРУПП» Андрей Гладиков отме­ чает, что законодательные нововведения могут создать определённые проблемы и для регионального бюджета: – Создаётся впечатление, что российская власть совершенно отвлечена от представления об источниках местных доходов. Вся строительная индустрия, все подрядные организации формируют продукт, продают его и платят налоги. Наверное, власти потребуется ещё полгода для того, чтобы понять, что пропала налогооблагаемая база, включая земельный налог, налоги с прибыли, чтобы очнуться и сказать, а что же происходит. На мой взгляд, сегодня явления кризиса усугубляются действиями власти – именно в кризис правительство принимает новые правила размежевания земельных участков, по страховым компаниям. А в итоге мы имеем то, что имеем.

Угрожающая ситуация в строительной отрасли назревает во всех городах России. Сегодня практически все компании работают по режиму неполного рабочего времени, появились долги по зарплате. Дать отсрочку Сегодня звучат предложения минимум на полгода отсрочить вступление в силу новых нормативов для компаний, страхующих ответственность застройщиков, для того чтобы дать возможность застройщикам и страховщикам в штатном режиме решить все возникшие вопросы.

– От имени ассоциации мы направили соответствующие письма региональным властям, представителям президента ПФО, в Администрацию Президента РФ и другие органы ПФО. Кроме того, мы общались с губернатором Пермского края, который также пообещал провести совещание с представителями отрасли по этой проблеме, – рассказал председатель совета ассоциации «Пермские строители» Виктор Суетин. В случае если в ближайшее время проб­лема по страхованию застройщиков не решится, профсоюз работников строительства планирует призывать сотрудников сферы к протестным действиям.

– Угрожающая ситуация в строительной отрасли назревает во всех городах России. Сегодня практически все компании работают по режиму неполного рабочего времени, появились долги по зарплате. В дальнейшем более 10 тысяч работников стройкомплекса могут остаться без работы. Поэтому, если вопрос не решится, будем проводить пикеты, митинги, обращаться в центральный комитет Союза строителей России. Наша задача – быть услышанными, – заявил председатель Пермской краевой организации профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов РФ Григорий Алексеев.

– Вот к чему ведут необдуманные изменения законодательства. Те законы, которые сегодня принимает правительство, просто губительны для строительного бизнеса. Создаётся ощущение, что власть совершенно не оценивает те последствия, к которым могут привести подобные нововведения. Приняли, а дальше выплывайте как хотите, – поды­тоживает Виктор Суетин.

Метражи #12 декабрь 2015

57

Строительство | Законодательство автор Андрей Трошков

За долёвку взялись серьёзно Новые законодательные инициативы Долевое строительство получило за последние десять лет довольно широкое распространение в России. Федеральный закон, регулирующий эту сферу, был принят ещё в 2004 году, с тех пор он практически постоянно дорабатывается. Недавно было предложено рассмотреть новый серьёзный пакет законодательных поправок.

роблема обманутых дольщиков далеко не нова для нашей страны. А в период нестабильной экономической ситуации риски становятся ещё больше. Именно заботой о том, чтобы количество таких дольщиков не увеличивалось, инициаторы новых поправок и объясняют

58

свои инициативы. По неофициальной информации, рассматривался даже вариант полной отмены долевого строительства. Тем не менее пока что это строительным организациям не грозит. Но и планируемые нововведения застройщиков вряд ли порадуют.

Метражи #12 декабрь 2015

Тяжёлая доля В частности, предлагается перейти на новый механизм банковского проектного финансирования строительства жилья. Механизм этот заключается в том, что застройщик заключает договор с банком, который

Законодательство С 1 января 2017 года российский Минстрой предлагает ввести законодательное правило, согласно которому застройщик будет обязан вести учёт средств дольщиков отдельно в отношении каждого строящегося объекта. открывает специальные эскроу-счета для хранения средств дольщиков. Стоит обратить внимание, что деньги с этих счетов нельзя будет снять до того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию. Строительство же в таком случае будет финансироваться за счёт банковского кредита, выдаваемого по льготной ставке. Что же в итоге? Да, дольщик вложенные средства не потеряет, однако, как уверены эксперты, стоимость жилья при использовании такой схемы возрастёт. Да и если строительная организация разорится, то люди, готовившиеся стать новосёлами, вместо квартиры получат деньги, которые из-за инфляции, скорее всего, за несколько лет серьёзно обесценятся. Ещё одно предложение, подготовленное Министерством строительства и ЖКХ РФ, предполагает, что дольщики должны будут сами страховать риск, возникающий в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по достройке дома. Договор этот можно будет заключить со страховщиками, список которых должен публиковаться на сайте Центробанка. Если же наступит страховой случай, то минимальный размер компенсации не может быть меньше стоимости жилья, рассчитанной исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра в том или ином регионе. Данное потенциальное нововведение также вызывает у экспертов рынка определённые сомнения. Прежде всего, не совсем понятно, как можно заставить покупателей жилья страховать свои риски, ведь это противоречит Гражданскому кодексу РФ. Кроме того, и при этом варианте цена квадратного метра увеличится. Да и вообще остаётся спорным утверждение, что страховщики смогут по-настоящему защитить дольщиков, особенно если речь пойдёт о банкротстве какого-либо крупного застройщика. С 1 января 2017 года российский Минстрой предлагает ввести законодательное правило, согласно которому застройщик будет обязан вести учёт средств дольщиков отдельно в отношении каждого строящегося объекта. Поправки к закону о дольщиках предполагают ограничить возможности застройщиков использования средств дольщиков, чтобы тратить их только на строительство домов, в состав которых входят объекты договора долевого участия. В целом многие предложенные недавно инициативы связаны с повышением качества работы компаний, которые участву-

ют в долевом строительстве. В частности, застройщику могут запретить заниматься данным видом деятельности, если компания значится в реестрах недобросовестных поставщиков или участников аукциона по продаже государственного или муниципального участка, имеет проблемы с налоговыми органами, а её руководитель и главный бухгалтер ранее были судимы. Также предлагается повысить минимальный размер уставного капитала компании до 50 миллионов рублей и ввести правило, чтобы строительные холдинги несли ответственность за все объекты, возводимые их дочерними структурами. Кроме того, могут вырасти требования к размеру собственных средств застройщика, вкладываемых в проект. Они должны будут составлять не менее 5% от произведения общей площади квартир на среднюю цену одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке. Скорее всего, уже в следующем году заработает норма, согласно которой застройщиков обяжут давать в интернете всю необходимую дольщикам информацию о домах. Для этого планируется ввести понятие «официальный сайт застройщика» с принадлежащим ему доменным именем, на котором в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося на принципах долевого учас­тия, застройщик будет обязан разместить целый ряд документов. Среди этих документов будет информация о бенефициарных владельцах застройщика, электронные копии аудиторского заключения за последний год осуществления застройщиком деятельности, разрешения на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, электронные копии разрешений на ввод в эксплуатацию ранее введённых объектов и другие. Остаётся добавить, что планируется запустить единый реестр застройщиков, работающих по закону о долевом строительстве. В этом реестре контролирующие органы смогут делать пометки о выявленных нарушениях, наложенных штрафах и так далее. Нормы кривого действия Каковы же прогнозы в отношении того, что произойдёт на рынке, если нововведения будут утверждены?

Директор департамента продаж компании «ТАЛАН» в г. Перми Алексей Терентьев: – Реализация этих мер однозначно приведёт к удорожанию стоимости квадратного метра жилья. Это произойдёт, поскольку спрос на жильё превысит предложение. Как сильно вырастут цены – зависит от конкретного региона. Особенно сильно данные меры отразятся в городах, где нет крупных застройщиков. Мелкие уйдут, и пока рынок освоят те, кто остался, пройдёт не один год. Директор по взаимодействию с профессиональными сообществами и инновационному развитию ОАО «КД ГРУПП» Ольга Коршунова: – Национальное объединение застройщиков жилья принимает активное участие в обсуждении поправок в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Стоит конкретная задача – принять меры, позволяющие принципиально снизить риски нарушения договоров долевого участия и прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов. При этом мы все прекрасно понимаем, что не должно быть ухудшено положение добросовестных застройщиков и должны быть сохранены объёмы жилищного строительства. Ситуация с изменениями в страховании ДДУ уже и так пошатнула рынок недвижимости, в целом наблюдается и снижение темпов строительства, и снижение объёмов ввода жилья. Обсуждаемый альтернативный механизм, который предусматривает банковское участие в договорах долевого участия при покупке жилья и контроль за целевым использованием средств, может привести и к удорожанию жилья, и к увеличению срока реализации строительства. На наш взгляд, обсуждаемый механизм вызывает много вопросов у всех участников процесса. Итак, обсуждение продолжается. Мы же будем следить за развитием событий.

Метражи #12 декабрь 2015

59

Строительство | Безопасность автор Мария Букина

Не стой под стрелой, или Стройки, опасные для жизни Согласно исследованиям Роструда, в 2015 году строительство признано самым травматичным видом работ. Только в первом полугодии на территории РФ произошло 170 несчастных случаев на стройплощадках со смертельным исходом. Одно из последних происшествий с участием строительной техники произошло в Омске.

апомни, 26 октября в г. Омске башенный кран упал прямо на проезжую часть, придавив стоящие в пробке автомобили. В результате в одной из машин погибла почти целая семья: двое родителей и четырёхмесячный ребёнок, ещё один несовершеннолетний пострадал, но остался жив. Помимо этого, жертвой произошедшего стал водитель другого автомобиля. Крановщик был госпитализирован с различными травмами.

60

По данному факту было возбуждено уголовное дело по статье «нарушение правил безопасности при ведении строительных и иных работ, повлекшее по неосторожности смерть двух и более лиц». По делу проходят трое представителей строительной компании: учредитель, генеральный директор и начальник участка. Их подозревают в нарушении правил техники безопасности во время строительства торгового комплекса. Виновникам, согласно статье,

Метражи #12 декабрь 2015

грозит до семи лет лишения свободы. Происшествие получило широкий резонанс. В результате по всему Омску были проведены внеплановые проверки всех строек, попадающих под категорию «особо опасных». При этом случай в Омске не единственный. Статистика падения строительных кранов становится действительно тревожной. Только с конца октября мы насчитали не менее шести случаев падения башенных

Безопасность

кранов и их частей. Данные аварии произошли в пределах стройплощадок и закончились плачевно для самих работников. По данным Ростехнадзора, начиная с 2010 года на стройках Пермского края при эксплуатации грузоподъёмных кранов произошло три несчастных случая со смертельным исходом. Все пострадавшие – работники стройплощадки. Требования безопасности Любая строительная площадка является объектом повышенной опасности, где эксплуатируются грузоподъёмные механизмы, специализированная техника и автотранспорт. При этом выполняемые работы должны осуществляться в соответствии с проектной документацией, разработанной по национальным стандартам и сводам правил. Основные требования установлены «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ. Организация площадки и строительных работ должна производиться с учётом множества факторов, в числе которых стеснённость застройки, близость к линиям электропередачи, геологические условия и так далее.

– Всё это прописывается в проекте организации строительства, проекте производства работ, – уточняет Константин Терентьев, исполнительный директор СРО

«Строители Урала». – Определяются этапы строительства, необходимые допуски (если на территории действующего предприятия или вблизи ЛЭП), вопросы техники безопасности – начиная с назначения ответственного лица на объекте строительства, ограждения строительной площадки с устройством паспорта объекта, временных зданий и сооружений, обустройством бытового городка и многое другое. Независимо от места расположения, территория строительной площадки должна быть недоступна для посторонних. По словам специалиста, даже при организации ремонтных работ на действующем предприятии допуск к месту ремонта ограничен, что прописано соответствующими рег­ ламентами предприятия.

– Или, к примеру, строительство многоэтажного жилого дома в центре города рядом с жилыми домами, детскими садами, школами, парками и т.д. И в этом случае мес­то застройки ограждается, а допуск посторонних лиц будет запрещён, – продолжает Константин Терентьев.

– Одно из первых требований Стройнадзора для начала работ на стройплощадке – это её ограждение, – подтверждает Наталья Гомзякова, маркетолог инвестиционно-строительной компании «ОСТ-Дизайн». – Очень важна установка пункта круглосуточной охраны с заключением договора с лицензированным охранным предприятием. В этом случае оно

По данным Ростехнадзора, начиная с 2010 года на стройках Пермского края при эксплуатации грузоподъёмных кранов произошло три несчастных случая со смертельным исходом. Все пострадавшие – работники стройплощадки.

Цифры Немного статистики от Ростехнадзора по Пермскому краю Начиная с 2010 года на строительных площадках Пермского края при эксплуатации грузоподъёмных кранов произошло три несчастных случая: 1.

28.06.2011 – с каменщиком СУ-1 СМУ-3 ЗАО «Соликамскстрой». При подъёме и перемещении лестничного фризового марша к мес­ ту проектной отметки на объекте строи­тельства АБК КОФ СКРУ-1 произошла расстроповка груза и падение на находящегося в опасной зоне работника.

2.

01.03.2013 – со стропальщиком на строительной площадке строящегося 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой в г. Перми на шоссе Космонавтов, 86а с применением башенного крана КБ-408.21. При выполнении подъёма поддонов кирпичом на 12-й этаж, когда груз находился на высоте примерно шестого этажа, произошёл разрыв грузового каната башенного крана. При падении груза кирпичами придавило нижнюю часть туловища работника, в результате чего он был смертельно травмирован.

3.

30.09.2013 – с плотникомбетонщиком ООО «Сатурн-Р» при производстве работ по бетонированию перекрытия второго этажа строящегося центра досуга по улице Попова, 22 в Ленинском районе г. Перми. По указанию мастера ООО «Сатурн-Р» бригада плотниковбетонщиков производила работы по бетонированию перекрытия второго этажа строящегося здания с применением стационарного бетононасоса, при этом часть бетоновода бетононасоса (длиной примерно шесть метров) была подвешена за грузовой крюк автомобильного крана с помощью двух текстильных стропов длиной примерно по три метра. При перемещении бетоновода в другое место заливки в момент перемещения стрелы крана произошло соскальзывание одного из текстильных стропов с грузового крюка автомобильного крана, и при падении элемента бетоновода бетононасоса работник был смертельно травмирован.

Метражи #12 декабрь 2015

61

Строительство | Безопасность

Западно-Уральским управлением Ростехнадзора за девять месяцев 2015 года проведено 200 проверок объектов капитального строительства в Пермском крае, из них 156 проверок вновь строящихся объектов, 44 – реконструируемых объектов. будет нести материальную ответственность в случае краж. Также бюджетными способами обеспечения безопасности на стройке, которые почему-то не всегда используются, являются организация подсветки периметра площадки и система пропусков для подрядчиков и их работников. Более затратный, но не менее эффективный способ контроля – организация системы видеонаблюдения. Контроль на местах Как показывает практика, ограничить доступ на территорию не всегда достаточно для безопасности случайных прохожих. Под впечатлением от печального случая в Омске, горожане стали внимательнее следить за работой строительной техники у себя в городе. Беспокойство вызывают перемещение грузов башенными кранами за пределами стройплощадки и просто выход стрелы крана за границы ограждения.

62

Как правило, такие исполнители уповают на современные технологии и надёжность всех креплений. Тем не менее выход строительного процесса за пределы специальной площадки подвергает опасности окружающих людей и является явным нарушением. Подобные ситуации являются следствием недостаточного контроля именно внутри организации. Причём ответственные лица пеняют на исполнителей, которые неправильно используют технику, специальное оборудование, порой даже каску забывают надеть. А рабочие в свою очередь говорят о некачественном материале, недостаточном количестве средств защиты, плохом состоянии техники. На самом деле от того, насколько профессионально составляется техническое задание, зависит конечный результат.

– Застройщики осуществляют контроль за строительством либо своими квалифицированными специалистами, либо привлекают специалистов по договору, которые обеспечивают такой контроль

Метражи #12 декабрь 2015

(технический заказчик), – рассказывает Константин Терентьев. – Если участники строительства выполняют работы профессионально и ответственно, это снижает риск несчастного случая на объекте или причинения вреда третьим лицам. Однако случается, что управляют процессом люди с небольшим опытом работы или неквалифицированные, что увеличивает риск возникновения несчастного случая и причинения ущерба.

– Здесь очень важна работа по контролю знаний техники безопасности именно внутри подрядных организаций, потому что у каждого подрядчика своя специфика деятельности и, соответственно, свои профессиональные риски, – говорит Наталья Гомзякова. – Поскольку в подрядных организациях бывает текучка кадров, новые сотрудники зачастую приступают к работе без обучения, без инструктажа и даже без соответствующего оборудования, касающегося правил техники безопасности. Это недопустимо и многое говорит об уровне профессионализма подрядчика. С введением системы саморегулирования строительная деятельность контролируется на ещё одном уровне. И в случае выявления нарушений требований законодательства и внутренних документов СРО к такому члену применяются меры дисцип­ линарного воздействия. Что касается внешнего контроля техники безопасности на строительном произ-

Безопасность Справка Производственные объекты в зависимости от уровня потенциальной опасности аварий на них для жизненно важных интересов личности и общества подразделяются в соответствии с критериями, указанными в приложении 2 к Федеральному закону «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997 № 116-ФЗ, на четыре класса опасности: I класс опасности – опасные производственные объекты чрезвычайно высокой опасности; II класс опасности – опасные производственные объекты высокой опасности; III класс опасности – опасные производственные объекты средней опасности; IV класс опасности – опасные производственные объекты низкой опасности.

водстве, то представители стройиндустрии в последние годы даже не слышали о проведении подобных проверок. Всем известно, что разбирательства проводятся уже по факту несчастных случаев. Найти виноватого Как отмечают строители, огромное количество происшествий на стройке происходит по вине самих работников: халатное отношение к личной безопаснос­ти недопустимо.

– Очень часто виноваты руководители подрядных организаций, которые не обеспечивают своих сотрудников необходимым инструктажем, контролем и спецоснащением, – говорит Наталья Гомзякова. – Со стороны генподрядчика ответственность лежит на инженере технического надзора. Именно он должен контролировать в том числе безопасность проведения строительных работ на объекте. За нарушение требований промышленной безопасности на опасных производственных объектах предусмотрено административное и уголовное наказание. Всю ответственность несёт владелец или эксплуатирующая организация.

– Новая редакция ст. 60 ГрК РФ устанавливает безусловную обязанность застройщика в случае причинения вреда в процессе строительства и собственника

За нарушение требований промышленной безопасности на опасных производственных объектах предусмотрено административное и уголовное наказание. Всю ответственность несёт владелец или эксплуатирующая организация. при несчастном случае в процессе эксплуатации возместить причинённый вред, вне зависимости от того, чьи нарушения его повлекли, – уточняет Константин Терентьев. ГосКонтроль Контроль промышленной безопаснос­ ти, строительный надзор на всех стройках России ведёт Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). Западно-Уральским управлением за девять месяцев 2015 года проведено 200 проверок объектов капитального строительства в Пермском крае, из них 156 проверок вновь строящихся объектов, 44 – реконст­ руируемых объектов. Как нам пояснили специалисты Рос­ технадзора, учёту и расследованию подлежат несчастные случаи со смертельным исходом, произошедшие на опасных производственных объектах.

Стройплощадки, где используются стационарно установленные механизмы – грузоподъёмные краны, относятся к IV классу – производственные объекты низкой опасности. В отношении данной категории плановые проверки не проводятся. Детальное обследование строек производится госорганом по факту происшествий. Возможно также проведение внеплановой проверки в ответ на обращение – жалобу, заявление, словом, любую информацию о нарушении. В этом случае Западно-Уральским управлением инициируются обследования стройплощадок после согласования с прокуратурой Пермского края. Однако извещений о случаях аварий и производственного травматизма на объек­тах капитального строительства в межрегиональный отдел Западно-Уральского управления не поступали. Поэтому на сегодняшний день, как отметили в Ростехнадзоре, оснований для проведения внеплановых проверок строительных площадок в Пермском крае после падения башенного крана в Омске нет.

Метражи #12 декабрь 2015

63

Строительство | проекты

Здания на грани фантастики В Сингапуре раздали архитектурные «Оскары» Лучшие архитектурные проекты 2015 года объявили на завершившемся в Сингапуре фестивале World Architecture Festival. В числе победителей оказались два проекта из России.

64

Метражи #12 декабрь 2015

проекты

2012 году фестиваль World Architecture Festival перебрался из Барселоны в Сингапур. Такое решение организаторы тогда объяснили желанием привлечь участников из Азии и Австралии. С тех пор победителями в самой престижной номинации World Building of the Year становились здания и проекты, возведённые в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В прошлом году лучшим зданием года признали часовню The Chapel, построенную в Хошимине, а в этом победу праздновал сингапурский жилой квартал Interlace, прозванный «вертикальной деревней» и спроектированный командой архитекторов из Германии и Голландии. Также архитектурный «Оскар» достался двум проектам из России. В категории «Планирование. Проекты будущего» лучшей признали концепцию развития исторического центра Калининграда, а в номинации «Школы» – санкт-петербургскую Академию танца Бориса Эйфмана. Оба проекта были разработаны архитектурным бюро «Студия 44».

Победитель номинации «Религия»

Мечеть и учебный центр / Доха, Катар Строение выполнено в форме двух лент, которые переплетаются и устремляются ввысь двумя минаретами. Их высота составляет 90 метров, они наклонены в сторону Мекки и указывают направление для молитвы. Вместимость мечети составляет около 1800 человек. Также в ней располагаются учебные классы и библиотека.

Победитель номинации «Проект будущего» Победитель номинации «Здание года»

The Interlace / Сингапур Жилой квартал Interlace. Его проект разрабатывали сразу в двух странах: в голландской студии OMA и в бюро немецкого архитектора Оле Ширина. Interlace состоит из объединённых между собой 6-этажных блоков, опирающихся друг на друга и вмещающих по 31 квартире. Сложная система опор и перекрытий позволила разбить на свободных крышах комплекса сады.

Beach and Howe Twisting Residential Tower / Ванкувер Проект небоскрёба Beach and Howe Twisting Residential Tower в Ванкувере разработало архитектурное бюро Bjarke Ingels Group. Здание призвано стать частью новой футуристической стратегии градостроительства канадского мегаполиса. Многофункциональный небоскрёб высотой 150 метров будет состоять из 49 этажей, а внутри него разместятся жилые апартаменты, а также коммерческие и офисные учреждения.

Победитель номинации «Школы»

Балетная школа / Санкт-Петербург Победитель номинации «Планирование»

Исторический центр Калининграда Концепция развития исторического центра Калининграда, разработанная архитектурным бюро «Студия 44».

Ещё один проект санкт-петербургской «Студии 44». Архитектурное бюро спроектировало и возвело в Северной столице Академию танца Бориса Эйфмана. Сам хореограф окрестил её «балетным Сколково». Балетная школа открылась в 2013 году.

Метражи #12 декабрь 2015

65

Строительство | проекты

Победитель номинации «Офис будущего»

Reservoir / Индия Индийский проект Reservoir. В центре комплекса разместится резервуар с водой, к которому будут спускаться каменные уступы, засаженные деревьями. Форма уступов выбрана не случайно. Она позволит собирать дождевую воду, которая будет стекать в резервуар.

Победитель номинации «Дисплей»

Бразильский павильон на Expo-2015 / Милан Бразильский павильон на Expo-2015 в Милане. За его создание отвечали сразу два бюро: Studio Arthur Casas и Atelier Marko Brajovic. Внутри постройки архитекторы натянули гигантскую сеть-батут. По их задумке, она должна символизировать бразильский плюрализм и широту взглядов.

Победитель номинации «Дом будущего»

Hill House / Хорватия Проект Hill House в Хорватии. Здание практически сливается с холмистым пейзажем. Оно имеет изломанные формы, а его крыша засажена растениями и деревьями.

Победитель номинации «Транспорт»

Пересадочный хаб Fulton Center / Нижний Манхэттен Крупный пересадочный хаб Fulton Center в Нижнем Манхэттене открыли осенью 2014 года. Здесь пересекаются 11 линий ньюйоркской подземки. В центре станции находится огромный круг, от которого расходятся лестницы и эскалаторы к станциям. Круговая развилка накрыта гигантским стеклянным куполом, через который проникает естественный солнечный свет. По задумке архитекторов, это позволит экономить на электричестве.

66

Метражи #12 декабрь 2015

Победитель номинации «Торговля»

Sino-Ocean Taikoo / Чэнду, Китай Лучшим торговым центром 2015 года назван Sino-Ocean Taikoo в китайском Чэнду. Он построен поблизости от древних городских храмов. Поэтому архитекторы отдали дань традициям и использовали в постройке элементы китайских пагод. Источник: www.style.rbc.ru

Бизнес для бизнеса

Метражи #12 декабрь 2015

67

Бизнес для бизнеса | Участники рынка автор Ольг Андреева

Кадастровый передел Если законы принимают, значит, это кому-нибудь нужно В первом квартале 2016 года Госдума планирует рассмотреть законопроект Минэкономики «О государственной кадастровой оценке». Согласно проекту, оценка кадастровой стоимости недвижимости передаётся от независимых оценщиков специальным бюджетным организациям, которые будут действовать по разрабатываемой Министерством экономики РФ единой методике оценки.

а сегодняшний день кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется независимыми оценочными компаниями, которые отбираются на открытой конкурсной основе. В соответствии с предлагаемым проектом, субъект РФ планирует передать эти полномочия бюджетным организациям. Предполагается, что институт государственных оцен-

68

щиков будет иметь доступ к информации органов власти об объек­тах недвижимости, проводить анализ налоговых поступлений по её результатам, а также обосновывать необходимость её актуализации. В Минэкономики заявляют, что закон призван решить проблему непредсказуемости кадастровой оценки, которая приводит к необходимости её оспаривания.

Метражи #12 декабрь 2015

Так, по информации Управления Росреест­ ра по Пермскому краю, только в сентябре 2015 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости рассмотрела 144 заявления. В результате по 128 из них приняты решения в пользу заявителей об установлении кадаст­ ровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Участники рынка

Оценочная монополия Законопроект Минэкономики уже вызвал бурю негодования со стороны профессионального сообщества. Первое на что указывают участники рынка, – новый ФЗ «О государственной кадастровой оценке» приведёт к государственному нормативному ценообразованию на рынке недвижимости.

– В то время как во всём развитом мире явно выражен тренд на передачу государством своих функций частным операторам по кадастровой деятельности, в России происходит обратная ситуация. Однако последствиями утверждения такого законопроекта может стать установление государственной монополии на проведение кадастровой оценки, – считает руководитель Центра оценки Пермской ТПП Сергей Мармыш. – Исполнители работ по ГКО будут полностью подконтрольны заказчику (администрации субъекта РФ). Это приведёт фактически к отказу от рыночной базы при определении кадастровой стоимости. Более того, по словам представителя ПТПП, в случае принятия закона механизм оспаривания результатов оценки рискует стать формальным, так как споры будут рассматриваться межведомственными коллегиями (МВК), в состав которых будут входить только представители органов власти, а эксперты от профессионального сообщест­ ва будут исключены из процесса. В такой ситуации пострадают не только профессиональные участники рынка, есть чего опасаться и простым гражданам.

– Принятие этого законопроекта будет означать возврат в начало 2000-х годов, когда оценка кадастровой стоимости по всей стране проводилась Федеральным кадастровым центром, результаты были необъективны, оспорить собственник ничего не мог, возмущался, но платил, – комментирует ситуацию председатель НП «Совет по оценочной деятельности Пермского края» Оксана Полыгалова. Знак качества Особые опасения профессионалы высказывают относительно тех существенных изменений законопроекта, которые касаются непосредственно оценщиков и саморегулируемых организаций. А именно то, что из законопроекта исключается участие СРОО как в части экспертизы отчёта по определению кадастровой стоимости, так и в части экспертизы отчётов об оценке рыночной стоимости, выполненных для целей оспаривания кадастровой стоимости.

– При проведении экспертизы в СРОО происходит отсев некачественных отчётов об оценке, которые просто не могут получить положительное заключение. Отчёты дорабаты-

ваются с учётом замечаний, в результате чего в большинстве случаев меняется и рыночная стоимость объекта недвижимости, – продолжает г-жа Полыгалова. – Таким образом, после экспертизы в СРОО в комиссию поступают более качественные отчёты с адекватной рыночной стоимостью объектов недвижимости. В Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми в случае проведения экспертизы отчёта об определении рыночной стоимос­ ти в экспертном заключении должен содержаться вывод о подтверждении (или не подтверждении) стоимости объекта оценки, определённой оценщиком в отчёте. Таким образом, позитивная роль экспертного заключения СРОО должна, на мой взгляд, наоборот, возрасти. Поэтому очевидно, что необходимо сохранить действующий порядок проведения экспертизы отчётов об оценке саморегулируемой организацией оценщиков для целей оспаривания, в случае если рыночная стоимость, определённая в отчёте об оценке, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%. Сути дела не решит Главное, о чём говорят участники рынка, – новый законопроект не решит проблему непредсказуемости кадастровой оценки, которая в большей степени связана с неполными сведениями об объектах недвижимости в Государственном кадастре. Как следствие – большая часть собственников переплачивают налоги на недвижимость, даже не подозревая об этом. Поэтому в Пермской торгово-про­ мышленной палате уверены, что в настоящее время нецелесообразно вводить кардинальные изменения в институт кадаст­ровой оценки.

– Это связано с тем, что базовый закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором описаны процедуры межведомственного взаимодействия и ответственность за несоблюдение этих процедур, вступает в силу с 1 января 2017 года. Первые

результаты реформы регистрации прав на недвижимое имущество появятся только в 2017 году, – говорит Сергей Мармыш. – Кроме того, за последние годы была проведена большая работа, направленная на эволюционное развитие института ГКО в части как кадастровой оценки, так и оспаривания. Сейчас идёт формирование единой методологической базы ГКО, поскольку оценщики работают по всей территории страны. В случае же принятия законопроекта в каждом субъекте Российской Федерации будет создано своё бюджетное учреждениемонополист – это может привести к появлению 85 отдельных «школ» кадастровой оценки, а также к полному разрушению созданного института государственной кадастровой оценки. Так или иначе, но вероятность того, что закон всё-таки может быть принят, достаточно высока. По мнению Оксаны Полыгаловой, если это произойдёт, для собственников и пользователей объектов недвижимости, однозначно, настанут непростые времена.

– База для налогообложения или расчёта арендной платы (по земле) вырастет. И самое печальное то, что если закон утвердят, ничего уже нельзя будет сделать! Суды, скорее всего, займут позиции, которые существовали до введения института досудебного оспаривания.

По мнению участников рынка, новый законопроект не решит проблему непредсказуемости кадастровой оценки, которая в большей степени связана с неполными сведениями об объектах недвижимости в Государственном кадастре. Метражи #12 декабрь 2015

69

бизнес для бизнеса | Стратегия автор Светлана Иванова

Счастье по франшизе Туманные привилегии российского франчайзинга Великая и прекрасная идея франчайзинга была рождена в середине XIX века в США талантливым изобретателем Айзеком Зингером, который предложил предпринимателям со всей Америки покупать права на сервисное обслуживание швейных машин. Почти полтора века спустя франчайзинг пришёл в Россию. Однако, при всех своих преимуществах, эта модель бизнеса не стала стопроцентной гарантией коммерческого успеха.

70

Метражи #12 декабрь 2015

Стратегия

ривлекательность бизнеса, построенного по модели франчайзинга, кажется очевидной как для продавца франшизы (франчайзера), так и для её покупателя (франчайзи). Первый получает возможность не­ ограниченного масштабирования своего дела, распространения товара и честного имени на территории других регионов и государств. При этом обеспечивается сбыт продукции (если речь идёт о товарном франчайзинге), ведь франчайзи выкупают существенный объём товара для обеспечения собственной торговой точки. Одновременно с этим бренд приобретает широкую известность, а его создатель – заслуженную славу. При этом сам франчайзер лишён необходимости решать «местечковые» вопросы, связанные с подбором помещения и персонала, маркетингом, привлечением посетителей, организацией доставки и т.д. Кроме того, он избегает необходимости вникать в менталитет, особенности спроса в каждом новом регионе, доверяя эти заботы франчайзи. Предприниматель, приобретающий франшизу, также получает ряд весомых преимуществ. Во-первых, это работающая, уже опробованная на практике модель ведения бизнеса с чётко обозначенным уникальным торговым предложением, целевой аудиторией, перечнем товаров или услуг. Во-вторых, это бренд. В идеальном случае он уже достаточно раскручен, чтобы привлекать посетителей одним своим звучанием. Есть и дополнительные бонусы. Набор их меняется в зависимости от условий конкретной франшизы, однако зачастую франчайзеры предоставляют фирменное оформление точки продаж, торговое оборудование, консультирование в отношении организации бизнеса, ведения бухгалтерии, рекламной деятельности, обучение персонала, логистический сервис и т. д. Таким образом, вместо изобретения собственного велосипеда франчайзи берёт уже готовый, и его задача – просто хорошенько крутить педали, чтобы бодро двигаться по знаменитым российским дорогам. Ну и, разумеется, франчайзи становится владельцем самостоятельного бизнеса, получая потенциальный источник хорошего дохода. Франчайзинг в Перми Согласно официальной статистике, в течение пяти лет после старта выживают лишь 15% компаний, созданных по оригинальной модели, и 85% компаний, созданных по приобретённой франшизе. Пермский предприниматель сегодня может купить франшизу в любом направлении деятельности, начиная от стрит-ритейла и заканчивая высокоинтел-

Согласно официальной статистике, в течение пяти лет после старта выживают лишь 15% компаний, созданных по оригинальной модели, и 85% компаний, созданных по приобретённой франшизе. лектуальными продуктами. Специалисты утверждают: чтобы стать франчайзи, не обязательно обладать огромным стартовым капиталом, иногда достаточно иметь 150 тысяч рублей.

– В Перми имеют успех франшизы в общепите, почти всё, что связано с детством (здоровье, досуг, развитие, обучение, товары для детей), а также нацеленные на здоровый образ жизни и организованный досуг, – рассказывает представитель Российской ассоциации франчайзинга в Пермском крае и Кировской области, генеральный директор ООО «Франчайзинг-Интеллект» Юлия Богушевская. – В сфере недвижимости работают франшизы агентств «Хирш», «Этажи». По мнению эксперта, даже в момент кризиса модель франчайзинга может дать хорошие перспективы для развития.

– Учитывая, что старт бизнеса по приобретённой франшизе в разы снижает рис­ки предпринимателя, конечно, франчайзинг в кризис – это лучший рецепт для start-up. От основания собственного дела до его последующего масштабирования проходит достаточно большой период време-

ни (старт бизнеса, его наладка, выведение проекта до планируемой прибыльности, создание собственной сетки, отладка всех бизнес-процессов, защита объектов интеллектуальной собственности, создание пакета франчайзинговой документации и очень много иных действий…). Обычно этот путь начинают не в кризис. Но! В кризис возможен запуск собственной франшизы, если основной путь (затратный по времени и по финансам) пройден ранее. Горькая правда франчайзера К сожалению, в реальном мире франчайзинга не всё складывается так гладко, как хотелось бы. Этот факт заставил организаторов форума «Франчайзинг. Перспективы развития малого бизнеса» озаглавить одну из сессий «Горькая правда или сладкая ложь» и вынести на обсуждение вопросы о том, почему закрываются франчайзи и теряют партнёров франчайзеры. Как выяснилось, одна из главных проблем российского франчайзера – это

Идея франчайзинга была рождена в середине XIX века в США изобретателем Айзеком Зингером, который предложил предпринимателям покупать права на сервисное обслуживание швейных машин. Метражи #12 декабрь 2015

71

бизнес для бизнеса | Стратегия

В Перми имеют успех франшизы в общепите, почти всё, что связано с детством, а также нацеленные на здоровый образ жизни и организованный досуг. В сфере недвижимости работают франшизы агентств «Хирш», «Этажи». защита своего бизнеса от бесхитростного копирования. Особенно остро эта задача стоит в сферах, связанных с оказанием услуг. Кроется ли дело в российском менталитете или чём-то ином, однако многие

72

предприниматели, вместо того чтобы купить франшизу у родоначальников бизнеса, предпочитают молча позаимствовать идею и воплотить её в меру собственных талантов.

Метражи #12 декабрь 2015

– Горькая правда российского франчайзинга состоит в том, что надо защищаться, – подтверждает Юлия Богушевская. – Опыт наших ярких, по-пермски сделанных брендов говорит о том, что даже те, кто крепко себя защитили в «Роспатенте», те, кто стали известны в России, занесены в различные каталоги, стали лауреатами различных конкурсов, – и те на сегодняшний день с го­речью рассказывают про своё клонирование. Чтобы зарабатывать на франшизе, франчайзер должен постоянно трудиться над уникальностью собственного предложения, вносить в него то, что нельзя скопи-

Стратегия

ровать. Это либо уникальный бренд, либо уникальный продукт, либо уникальная услуга. В противном случае копии плодятся как грибы после дождя, ставя под сомнение значимость идеи.

– Когда я предлагаю франшизу, я никогда не раскрываю всего, – продолжает Наталья Пьянкова, управляющий проектом «Стало Мало», победитель номинации «Лучший франчайзер» регионального конкурса «Предприниматель года – 2014». – Как очень часто бывает? Взяли франшизу. Поработали год, потом вышли из договора. И думают: сейчас мы вывеску сменим, и в путь. Не получается. Мы даже этому уже не удивляемся и особо не переживаем. Мы делаем кейсы ежемесячно, и над тем, что мы даём в этих кейсах, работает большая команда. Горькая правда франчайзи Франчайзи тоже приходится обходить немало рисков и острых углов. С одной стороны, покупка франшизы предполагает точное копирование определённой бизнесмодели, и любые отступления могут отрицательным образом сказаться на экономической выгоде предприятия.

– Копируя модель успешного бизнеса, каждый хочет добавить что-то своё, – описывает распространённую ошибку франчайзи заместитель генерального директора детского досугового центра «Аистёнок» Татьяна Новгородцева. – Кажется, тут чутьчуть добавил, тут исправил – это ничего, ведь я же собственник. И в итоге мы получаем, что один бизнес становится другим бизнесом, он уже не похож на тот успешный бизнес, который пытались скопировать. Клиент со стороны начинает понимать, что это что-то другое, соответственно, франчайзи начинает терять клиен­та. И при этом очень многое влияет на экономическую сторону. Оказывается, тут чуть-чуть, там чуть-чуть поменяли – и это повлияло на экономику, бизнес перестал быть прибыльным. С другой стороны, сами франчайзеры признают: рынки разных регионов имеют свою специфику, и то, что работает в одном городе, в другом может «не пойти».

– Когда мы выходили на рынок, в планах было открыть 60 точек по России. Но мы быстро поняли, что Россия настолько многолика и многообразна, что здесь это вообще не подходит. И это огромные инвестиции, потому что придётся отрабатывать модель в каждой территории заново, – рассказывает Наталья Пьянкова. Таким образом, ни в слепом копировании, ни в творческой интерпретации нет абсолютной гарантии успеха для франчайзи. А в чём же она тогда? Специалисты считают: в неустанном труде.

Франчайзеры признают: рынки разных регионов имеют свою специфику, и то, что работает в одном городе, в другом может «не пойти».

– Важно, чтобы партнёр понимал, что он берёт. Франчайзи, когда выбирает для себя сферу бизнеса, не всегда до конца понимает, что его за этим ждёт. Для многих становится неожиданностью, что, оказывается, когда мы взяли франшизу, нам надо работать! Да, берётся готовая модель, готовый успешный бизнес, но для того, чтобы тоже стать успешными, нужно трудиться, – выразила общее мнение Татьяна Новгородцева. В чём сила, брат? Стремительно набирающая популярность модель франчайзинга – это реальная возможность для предпринимателя открыть собственное дело, избежав набивания многих шишек. Франшиза действительно может дать крепкую базу, на которой удобно построить собственную империю. А может и не дать. И как любой вид бизнеса, франчайзинг включает в себя эле-

мент риска, множество скрытых нюансов, а главное – неустанный труд. Юлия Богушевская вывела четыре главные причины неудач во франчайзингбизнесе: 1. выбор «неправильной франшизы» (недостаточно успешна, недостоверна, недостаточно прописана…); 2. переоценка ресурсов франчайзера; 3. переоценка собственных ресурсов; 4. неприятие или неосознание главных принципов франчайзинга (парт­ нёрство, открытость, коммуникации, соответствие регламентам и стандартам, приверженность проекту, уважение к партнёрам…).

– Я для себя вывела правило: франчайзинг – это теория выиграл-выиграл: обе стороны во франчайзинге должны обязательно выиграть. Если кто-то кого-то пытается прогнуть, обмануть, слукавить и т.д. – модель теряет свою успешность, – подытоживает эксперт.

Стремительно набирающая популярность модель франчайзинга – это реальная возможность для предпринимателя открыть собственное дело, избежав набивания многих шишек. Метражи #12 декабрь 2015

73

бизнес для бизнеса | Технологии автор Вениамин Христофоров

РОСТ ПРОДАЖ НОВОСТРОЕК С ПОМОЩЬЮ НМАРКЕТ.ПРО В конце октября в Перми состоялась презентация Федеральной системы поиска, бронирования и продаж новостроек Нмаркет.ПРО (Nmarket.pro). Эта система призвана выстроить эффективный и прозрачный процесс взаимодействия между риэлторами и застройщиками.

амые надёжные и амбициозные игроки рынка недвижимости России, заинтересованные в инновационных методах ведения бизнеса, открывают филиалы Нмаркет.ПРО в своих городах: к системе подключаются все застройщики и риэлторы. Лицензированным региональным оператором системы Нмаркет. ПРО в Пермском крае стал Единый центр новостроек «Новадом». На презентацию в наш город приехали её разработчики из Санкт-Петербурга.

– Приятно видеть такое количество профессиональных игроков рынка недвижимос­ ти, – заявил операционный управляющий «Нмаркет» Павел Кочкин. – Два года назад мы запустили в Петербурге эту систему, которая открыла новую веху во взаимодействии риэлторов и застройщиков. И уже в течение года мы работаем над тем, чтобы распространять наш опыт на другие города страны.

– Нмаркет.ПРО – это современная, уникальная, надёжная и масштабная система поиска и бронирования новостроек для профессионалов, – рассказала генеральный директор ЕЦН «Новадом» Татьяна Кузнецова. – На сегодняшний день к этой системе подключено уже 11 регионов, и сегодня присоединился Пермский край.

74

Директор по региональному развитию Михаил Пронин подробнее рассказал о преимуществах Нмаркет.ПРО. Благодаря программе можно легко и гарантированно поставить на бронь в онлайн-режиме понравившуюся квартиру. Благодаря наличию шахматок, поэтажных планов, разрешительной документации и другой важной для покупателя информации ему легче принять решение, а риэлтору проще осущест­вить сделку. Дополнительным преимуществом для риэлтора является возможность обеспечить доступ к базе не только из офиса, но и из любого другого места. А для строительных компаний это возможность работать с сотнями небольших агентств недвижимости, в том числе и в регионах, – по установленному регламенту и принципу одного окна. Также появилась возможность точечно устанавливать комиссионное вознаграждение по каждой квартире, и, как показала практика, это мощный инструмент для реализации неликвидных остатков застройщика: армия агентов начинает оперативно продавать эти квартиры. И здесь также есть лидеры – строительные компании, которые понимают, что это за ресурс, и активно начинают им пользоваться.

Метражи #12 декабрь 2015

Работа со всей дилерской связью Нмаркет.ПРО осуществляется по единому регламенту. Подключение к системе является бесплатным. В ходе мероприятия представители компаний-застройщиков и специалисты агентств недвижимости задавали различные вопросы по поводу её функционирования и получали исчерпывающие ответы. Запуск системы Нмаркет.ПРО состоялся, и у профессионалов рынка недвижимости в ближайшее время есть отличная возможность оценить все плюсы этого инструмента!

ЕДИНЫЙ ЦЕНТР НОВОСТРОЕК «НОВАДОМ» Россия, Пермь, ул. Ленина, 88 Телефон (342) 220-31-40 http://novadom.com

Метражи #12 декабрь 2015

75

76

Метражи #12 декабрь 2015