Mzd mart

март

[01] 2016 г.

генеральный спонсор выпуска

тема номера

Паспорт для таунхауса Строительство

Домаконструкторы

Дома и участки

За что могут изъять землю

Интерьер и ландшафт

Впусти в дом весну

АВГУСТ-СЕНТЯБРЬ 2015 [04]

3

WWW • MZDOM • COM

ОТ РЕДАКЦИИ

Ирина Соловьёва, главный редактор

Фото: Мария Масло

4

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

Строительство загородных домов набирает популярность среди россиян. Однако для многих, кто собирался весной заняться строительством дома, непростая экономическая ситуация внесла свои коррективы в планы. Что делать – отложить мечту о собственном доме на неопределённый срок или подумать, как грамотно спланировать бюджет? Редакция журнала «Мой загородный дом» поможет решить многие вопросы как для тех, кто только задумался о строительстве своего уютного дома, так и для тех, кто уже строит коттедж. Так на чём же можно сэкономить без потери качества? Во-первых, проект загородного дома должен быть как можно более рациональным, лаконичным, без всяких излишеств и вычурности. Всем этим требованиям отвечает популярный стиль минимализм. О специфике этого направления мы расскажем вам в рубрике «Архитектура». Во-вторых, выбор материала при строительстве коттеджа можно сделать в сторону времясберегающих, экономичных технологий быстровозводимых домов. О некоторых из них вы также можете узнать на страницах нашего журнала. И, наконец, коммуникации. Как известно, подведение сетей составляет существенную часть расходов при строительстве коттеджа. Порой только подключение к централизованному газоснабжению может доходить до миллиона рублей. Между тем газ решает самую дорогостоящую проблему содержания частного дома – отопление. Альтернативой централизованному газу для частного сектора может быть автономная система. Какой она бывает и какова цена вопроса – об этом и многом другом читайте в этом выпуске. Кроме того, мы приглашаем вас на наш сайт – www.mzdom.com/mzdom, где вы сможете найти ещё больше полезных материалов.

МАРТ 2016 [01]

СОДЕРЖАНИЕ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Минимализм за городом. В малом можно выразить многое Стр.10–14

Дома-конструкторы. Времясберегающие технологии строительства

10–14

Стр. 16–20

Кому нужен водосток? Роль жёлоба в жизни дома

16–20

Стр. 22–25

Альтернативный газ Стр. 26–31

Строим дом с ПЗСП. Часть 5. Как сделать фундамент?

22–25

Стр. 32–35

Тепло вашему дому. Как не ошибиться при выборе тёплого пола Стр. 36–39

ДОМА И УЧАСТКИ Кадастровый паспорт для таунхауса

26–31

56–59

Стр. 42–43

ИЖС в тени МКЖ. Загородная недвижимость – 2015 Стр. 44–47

Карта загородных посёлков Стр.48–49

Земельный вопрос: ваши сотки могут изъять по закону Стр. 50–52

62–65

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

Пора в сад!

5 дел на участке, которыми надо заняться ранней весной Стр. 56–59

Дом с умом. Единство безопасности, комфорта и возможностей Стр.60–61

60–61

Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» Директор: Елена Логинова Главный редактор: Ирина Соловьёва Руководитель проекта: Ольга Кетова Дизайн, вёрстка: Сергей Шнуров Фотографы: Егор Пигалев, Ильяс Фархутдинов Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Ольга Путилова Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111 e-mail: bulatovan@metrosphera.ru

6

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

Впусти в дом весну. Экспертные советы преображения пространства Стр. 62–65

Электронная версия журнала – www.mzdom.com Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59 -0715 от 04.06.2012

Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений. Цена свободная.

Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: 100158/3 Дата подписания в печать: 03.03.2016 г., 17.00. Дата выхода: 11.03.2016 г. Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается.

МАРТ 2016 [01]

НОВОСТИ

Кадастровая переоценка Есть вероятность проведения внеочередной кадастровой оценки недвижимости. Массовая оценка кадастровой стоимости недвижимости производится не реже чем раз в пять лет. В случае падения рынка недвижимости Государственная кадастровая оценка в России будет проводиться во внеочередном порядке. Как сообщает NEWSru.com со ссылкой на «Интерфакс», такое решение было принято в ходе совещания у первого вицепремьера Игоря Шувалова по доработке законопроекта «О государственной кадастровой оценке». Состояние рынка будет оцениваться на основании динамики индекса рынка недвижимости. Пока не ясно, кто будет составлять этот индекс. Напомним, исходя из кадастровой стоимости, в частности, рассчитывается налог на объекты недвижимости, а также определяется размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и цены продажи таких земельных участков.

Берегись, землепользователь Управлением Росреестра по Пермскому краю сформирован и утверждён план проверок соблюдения земельного законодательства физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти, органами местного самоуправления на 2016 год, в который включены 1726 субъектов. Ведомство также напоминает землепользователям о необходимости своевременно оформлять правоустанавливающие документы на землю, использовать земельные участки только в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, а также не нарушать права других участников земельных отношений в ходе использования земельных участков.

Ах, «Вернисаж» ПЗСП завершил строительство коттеджного посёлка «Вернисаж» в Полазне. Более 50 индивидуальных жилых домов уже заселены и обжиты счастливыми новосёлами. Планов по дальнейшему строительству на данной территории у предприятия нет, «малоэтажный» проект считается успешно завершённым. Напомним, «Вернисаж» расположен в посёлке Полазна, полностью подключён к централизованным сетям газа, электроэнергии, водоснабжения и канализирования. Поездка до центра города Перми занимает 30–40 минут. В шаговой доступности школы, детские сады, больница, магазины, вся необходимая инфраструктура. Посёлок окружён сосновым бором. На территории «Вернисажа» работает ТСЖ, производится уборка снега, действует пункт охраны.

8

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО По официальным данным, уровень газификации на территории России составляет порядка 60%. При этом дальнейшее развитие сетей идёт очень медленными темпами – по 1% в год, в результате до сих пор почти половина населения живёт без газа.

МАРТ 2016 [01]

102

проекта малоэтажного строительства реализуется в Перми. Из них в 57 посёлках – продажа только земельных участков (66%).

Безболезненно отказаться от водосточной системы в загородном доме можно только в одном случае – если строение имеет мощную крышу с широкими свесами при отсутствии цокольного этажа с подвалом или гаражом.

WWW • MZDOM • COM

9

СТРОИТЕЛЬСТВО • АРХИТЕКТУРА

МИНИМАЛИЗМ ЗА ГОРОДОМ В малом можно выразить многое В сфере загородной архитектуры постепенно происходит эволюция форм. Уходят в прошлое вычурная архитектура, нарочитая барочность фасада, многочисленные башенки и замки. Вкусы покупателей становятся всё более европейскими, предпочтение отдаётся сдержанности и некоторой утилитарности.

10

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

автор:

Алиса Морозова МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • АРХИТЕКТУРА На этом фоне в архитектуре загородных домов всё большую популярность приобретает стиль минимализм, основными качествами которого являются: рационализм, лаконичность, простота, отказ от излишеств и украшательств.

ИСТОРИЯ СТИЛЯ Впервые о стиле минимализм заговорили в начале XX века, когда получила популярность идея демократического искусства и реализация девиза «ничего лишнего». Изначально он пришёл в живопись и искусство и только потом – в архитектуру.

– Минимализм был заимствован из японской культуры. Его основоположником принято считать талантливого немецкого архитектора Мис ван дер Роэ, провозгласившего девизом своего твор­ чества «Меньше – значит больше», тем самым описавшего основной принцип минимализма. Его идеи подхватил конструктор Бакминстер Фуллер, чьим кредо стало «делать больше с меньшими затратами», – рассказывает Владимир Кусакин, член Союза архитекторов России. Наибольшее распространение направление получило в послевоенные годы двадцатого столетия, когда в Европе шёл процесс демократизации. В этот период повсеместно начали строить дома, в большей степени, напоминающие геометричес­ кие фигуры – кубы, прямоугольники. Пос­ ле 60-х минимализм был забыт более чем на три десятка лет. Свою новую жизнь он получил на рубеже XX и XXI веков.

МИНИМАЛИЗМ В РОССИИ В нашей стране до последнего времени минимализм в архитектуре загородных домов встречался нечасто. Эксперты связывают это, прежде всего, с особен­

Проектам домов в стиле минимализм присущи простота и лаконичность, а также геометричность форм – использование кругов, прямоугольников, прямых линий. ностями менталитета и любовью русского человека к роскоши. Гораздо большую популярность в середине 90-х гг. стиль приобрёл в интерьерном дизайне, когда в моду вошла японская этника с её тяготением строгим плоскостям.

– Отношение российских архитекторов к минимализму было разное, – продол­ жает Владимир Александрович. – В 90-х годах XX века в журнале «Архитектура

Основоположник минимализма в архитектуре - немецкий архитектор Мис ван дер Роэ, провозгласивший девизом своего творчества «Меньше – значит больше.

МАРТ 2016 [01]

России» даже велась дискуссия: как строить, в каком стиле, – и была выведена сентенция «ни к старому, ни к новому – к нужному». Архитектурная практика показала правильность этого умозаключения. Из своей более чем 25-летней практики я могу это констатировать. Мне приходилось проектировать индивидуальные дома, площадь которых достигала 650 кв. м, моим коллегам – и того масштабнее, до 1200 кв. м. Но со временем у людей приходит понимание, что дома площадью 100–200 кв. м – оптимальный вариант.

ВНЕШНЯЯ СПЕЦИФИКА Итак, какие же требования предъявля-

WWW • MZDOM • COM

11

СТРОИТЕЛЬСТВО • АРХИТЕКТУРА

Одна из главных отличительных черт домов в стиле минимализм – огромное количество окон. Они могут быть панорамными, даже нестандартными по форме.

ются к индивидуальному дому в стиле минимализм? Современный минимализм как нельзя лучше отражает мысль «в малом можно выразить многое». Здесь всё по минимуму – минимум деталей, минимум цвета. Единственное, чего в таких проектах предостаточно, – света и пространства. По словам Владимира Кусакина, главное требование к таким проектам – это рационализм во всём, начиная с размещения объекта на земельном участке и заканчивая внутренним наполнением жилища. Такие здания легко вписываются в любой ландшафт, но чаще всего от них выиг-

12

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

рывают небольшие участки, поскольку лишние детали не загромождают пространство.

– Минимализм начинается уже с планировки участка. Помимо СНИПовских норм, необходимо правильно расположить строение, – говорит архитектор. – Это означает, что дом нужно строить так, чтобы он минимально затенял участок, максимально освещался солнцем. Коттедж, по возможности, должен располагаться на наивысшей точке рельефа территории, чтобы правильно отводились поверхностные воды, иначе возможны подтопления, дорога к гаражу минимально проходила по участку.

Проектам домов в стиле минимализм присущи простота и лаконичность, а также геометричность форм – использование кругов, прямоугольников, прямых линий, высокая функциональность каждого архитектурного элемента. Среди особенностей такого строения можно выделить плоскую крышу; преимущественное применение натуральных материалов и текстур; использование в строи­тельстве новых технологий; прямоугольные двери, часто со стеклянными вставками. Но главная отличительная черта домов в стиле минимализм – огромное ко-

МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • АРХИТЕКТУРА

Для отделки фасадов домов чаще всего применяются экологически чистые материалы – дерево, камень, мрамор, стекло, бетон, металл и керамика.

личество окон. Они могут быть панорамными, даже нестандартными по форме. Часто встречаются стеклянные двери, ведущие на террасу. Стоит отметить, что возможности крупноформатного остекления сейчас заметно выросли, поэтому их применение в строительстве домов не имеет практи­ чески никаких ограничений.

– Например, раньше панорамное окно надо было или оставлять глухим (чтобы оно не открывалось) или добавлять импос­ ты со створками, которые портят вид (прим. редакции: импост окна – верти-

кальная или горизонтальная перемычка, которая делит окно на части). Но теперь блоки можно оснастить среднеподвесной фурнитурой. Благодаря ей створка вращается на 180° по центральной горизонтальной оси и прижимается к раме по всему периметру, в отличие от традиционного варианта. Такие окна красивы, надёжны и легки в эксплуатации, – отмечает Михаил Шарко, генеральный директор компании «СПК Окна», производителя пластиковых окон. Для отделки фасадов домов чаще всего применяются экологически чи-

стые материалы – дерево, камень, мрамор, стекло, бетон, металл и керамика. Что касается цвета, то оттенки подбираются в основном нейтральные, неброские – популярны тёмные оттенки, но самым распространённым является белый цвет.

МИНИМАЛИЗМ ВНУТРИ Планировка такого дома, интерьер должны образовывать единство и максимально дополнять друг друга.

РЕДАКЦИЯ РЕКОМЕНДУЕТ Дом, как и человека, встречают по одёжке, а вернее – по фасаду. Именно поэтому при строительстве загородной фазенды особое внимание стоит уделить не только её надежности и комфорту, но и её внешнему облику. В архитектуре домов в стиле минимализм при отделке фасадов предпочтение отдаётся натуральным, экологичным материалам – дереву, камню, мрамору, керамике, а также материалам, имитирующим их фактуру. Особой популярностью сегодня пользуются фасадные панели из полипропилена. Это практичный и долговечный материал, который можно быстро установить и за которым будет несложно ухаживать. В числе его основных преимуществ можно назвать способность хорошо выдерживать перепады температур; большой срок эксплуатации – может эксплуатироваться в течение 30 и более лет; а также устойчивость к микробиологической коррозии и высокую свето- и теплостойкость. Внешне сайдинг может быть очень разнообразным. В настоящий момент компания

МАРТ 2016 [01]

«Альта-профиль» выпускает десять самостоятельных коллекций фасадных панелей, отличающихся по цветовой гамме и фактуре поверхности. Для любителей традиционных отделочных материалов компания предлагает коллекцию панелей «Кирпич клинкерный». Структура данного материала идентична натуральному кирпичу. Неповторимый индивидуальный облик вашему дому может придать коллекция «Фасадная плитка». Цветовая гамма этой серии в точности копирует природные камни: базальт, доломит, оникс, травертин, златолит. Панели коллекции «Гранит» благодаря своему дизайну придадут облику дома объёмность и величественность. Ваше жилище приобретёт индивидуальность и изысканность благодаря дизайнерским замыслам и широкой цветовой гамме. Необыкновенную красоту и неповторимый образ дому подарит новая коллекция фасадных

панелей – «Бутовый камень». Структура данного сайдинга представляет собой комбинацию камней разной формы, что придаёт ещё большую изысканность отделке фасада. Ознакомиться с коллекциями фасадных панелей от компании «Альта-профиль» можно на сайте www.alta-profil.ru.

ул. Подлесная, 49 Тел.: 8 (342) 211-08-13 (14, 15) ул. Магистральная, 89 Тел. 206-08-09 Alta-profil.perm@mail.ru www.alta-profil-perm.ru

13

WWW • MZDOM • COM

СТРОИТЕЛЬСТВО • АРХИТЕКТУРА

Все жилые помещения в таких домах имеют правильную геометрическую форму с минимумом внутренних перегородок. Все жилые помещения в таких домах имеют правильную геометрическую форму. Создавая максимально большое внут­ реннее пространство, по возможности следует сократить количество внутренних перегородок. Для зонирования могут применяться цветовые переходы на полу и потолке, раздвижные стеклянные или тканевые перегородки.

– Лучший вариант, если жилые комнаты ориентированы на восток. Самая благоприятная планировка – юго-восток, юг. Самая неблагоприятная ориентация для спальни – на запад, поскольку это грозит вечерним «перегревом» помещений, – отмечает Владимир Кусакин. В интерьере минималистичных домов также всё должно быть рационально: спокойная цветовая гамма, экологичные материалы, удобная сдержанная мебель. Основное правило – меньше хаоса, больше одноцветных вещей.

– Пол и потолок чаще всего выполняются из деревянных элементов натуральных цветов. При этом всё остальное пространство красится в белый, который

14

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

гармонично сочетается со всеми оттенками дерева и делает интерьер более ярким, – комментирует дизайнер Анастасия Богаченко. – Допускается использование оштукатуренных стен без каких-либо признаков оклейки обоями или покраски. При выборе обстановки дизайнеры советуют отдавать предпочтение мебели со стеклянной и прозрачной поверхностью. Конструкция мебели должна быть максимально простой – правильные геометрические формы, никаких сложных узоров,

яркой обивки. Чаще всего в таких домах используют встроенную мебель, за фасадами которой можно спрятать разные мелочи.

– Оживить такой интерьер можно за счёт выразительных деталей, контрастирующих с общим фоном. Таким дополнением может стать современная абстрактная живопись на стене, чёрно-белые фотографии, красивая, вместе с тем выдержанная, ваза на полу, – комментирует дизайнер. – В то же время в таких домах нет места занавескам на окнах и вышитым подушкам на диванах.

ЖИЛЬЁ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ЧЕЛОВЕКА Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что дома в стиле минимализм – это не просто комфортное, современное жильё. В большей мере это стиль жизни, образ. По оценкам психологов, жильё в стиле минимализм чаще всего предпочитают молодые, современные люди, которые ценят комфорт и изысканность, при этом не любят излишеств и вычурности. Если вы относите себя к данной категории человечества, тогда такое жильё – для вас.

МАРТ 2016 [01]

МАРТ 2016 [01]

15

WWW • MZDOM • COM

СТРОИТЕЛЬСТВО • ТЕХНОЛОГИИ

ДОМА-КОНСТРУКТОРЫ Времясберегающие технологии строительства Построить собственный дом за два-три месяца – мечта любого человека. Однако если раньше она была осуществима разве лишь в наших снах, с развитием технологий быстровозводимых коттеджей это вполне осуществимо. Мы подготовили небольшой обзор технологий строительства быстровозводимых домов, которые постепенно начинают приживаться на российском просторе.

ПАНЕЛЬНО-БРУСОВЫЙ ДОМ Деревянный дом – объект, о котором мечтают многие люди. Именно в нём можно расположиться с максимальным комфортом, наслаждаясь всеми преимуществами загородной жизни. Возведение панельно-брусовых домов – актуальная технология, активно ис-

16

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

автор:

Ольга Воронкова

пользуемая при строительстве коттеджей. Она сочетает в себе основные преимущест­ ва нескольких технологий: экологичность жилья из клеёного бруса; быстровозводимость панельного дома; прочность каменного строения. Такие здания строятся из полностью готовых к монтажу панелей, которые изготавливаются в заводских условиях. Остекление, установка декоративных элементов – всё это также происходит в цехе, с соблюдением самых жёстких стандартов, многоступенчатым контролем, тщательной упаковкой панелей для защиты при транспортировке и монтаже. МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • ТЕХНОЛОГИИ

ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПАНЕЛЬНО-БРУСОВЫХ ДОМОВ

СПРАВКА

Панельно-брусовый дом Сроки строительства: – сборка происходит в течение 3–4 дней; – полный цикл строительства дома площадью 100–200 кв. м, включая отделку, занимает не более 4 месяцев. Стоимость строительства: – от 21 280 руб./кв. м (включая инженерные коммуникации и наружную отделку). Срок службы: – практически не ограничен.

Стеновые кирпичные панели Сроки строительства: – один этаж монтируется за один рабочий день; – полный цикл строительства дома занимает 2–3 месяц. Стоимость строительства: – коробка дома (включая фундамент, кровлю) обойдётся от 22 тыс. руб./кв. м. Срок службы: – практически не ограничен.

SIP-панели При производстве панелей используются экологически безопасные материалы. В состав панелей входят: – каркас – строганная доска камерной сушки, идеально ровная, без изъянов и других повреждений. Что важно – доска камерной сушки с собственного производства проходит многоступенчатый контроль качества; – балки и столбы – клеёный брус собственного производства из той же доски; – утеплитель – минеральная вата высокого качества, укладывается в несколько слоёв для устранения «мостиков холода»; – внутренняя отделка – ГСП российского производства, экологический чистый материал, идеально ровный, позволяет легко осуществлять чистовую отделку; – внешняя отделка – ветротеплоизоляционные плиты МДВП – современный материал, состоящий из древесного волокна и природного связующего; – штукатурная система STO – одна из лучших мировых систем, которая обеспечивает непревзойдённое качество покрытия. Основной особенностью процесса возведения панельно-брусовых домов является то, что объект не строится, а факти-

чески собирается по специальной технологичес­кой карте, что полностью исключает возможность ошибок рабочих, влияние человеческого фактора. Сборка происходит в течение трёх-четырёх дней, что является рекордом по сравнению с традиционными способами деревянного строительства. Полный цикл строительства дома, пло­щадью 100–200 кв. м, включая отделку, занимает не более четырёх месяцев. Одним из ведущих производителей домокомплектов для строительства коттеджей по панельно-брусовой технологии в России является компания GOOD WOOD. Используя свой многолетний опыт на строительном рынке и собрав пожелания заказчиков, корпорация выпустила собственную линейку домов, насчитываю­щую уже три типовых проек­ та ПБ-164, ПБ-101 и флэтхаусы – дома на две семьи (flathouse – зарегистрированная торговая марка GOOD WOOD).

– Проекты разрабатывались с учётом многолетнего опыта европейских коллег, – рассказывают в компании. – В Европе панельно-брусовое домостроение сегодня занимает львиную долю рынка

Панельно-брусовые дома сочетают в себе основные преимущества нескольких технологий: экологичность жилья из клеёного бруса; быстровозводимость панельного дома; прочность каменного строения. МАРТ 2016 [01]

Сроки строительства: – монтаж коробки дома площадью 200–300 кв. м производится за 2–3 недели. Стоимость строительства: – от 15 тыс. руб. за квадратный метр в комплектации «под ключ». Срок службы: – заявляемый срок эксплуатации – не менее 50 лет. благодаря непревзойдённым показателям по энергоэффективности, скорости строительства, практичности. По словам специалистов, средняя стои­мость строительства такого дома сос­ тавляет от 21 280 рублей за квадратный метр. При этом в цену входят инженерные коммуникации и дизайнерская наружная отделка. Срок службы таких коттеджей практически неограничен, поскольку деревянные конструкции, сухие и антисептированные, находятся в полностью закрытом от посторонних воздействий пространстве.

СЛОЖЕНО ПО КИРПИЧИКУ Для тех, кто делает ставку на скорость строительства, при этом непременно хочет каменный дом, существует технология

17

WWW • MZDOM • COM

СТРОИТЕЛЬСТВО • ТЕХНОЛОГИИ

Для производства стеновых кирпичных панелей используется поризованный кирпич. При его производстве в глину по специальной технологии добавляются древесные опилки. возведения жилья из стеновых кирпичных панелей. В сравнении с традиционным кирпичом она имеет целый ряд преимуществ и принципиальных отличий. Во-первых, 95% строительных работ ведётся в производственном цехе, а не на площадке. Стены будущих домов собираются прямо в цехе завода, на стройплощадку доставляются готовые домокомплекты. В дальнейшем их просто собирают на фундаменте. Смонтировать один этаж коттеджа можно всего за один рабочий день. Поэтому буду-

18

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

щему домовладельцу не придётся ждать полгода, чтобы завершить стройку. Заказчик получает готовый дом всего за два-три месяца – это в разы быстрее, чем при использовании традиционной кирпичной кладки. Во-вторых, строительство по данной технологии может вестись в любое время года и при любых температурных режимах, так как отсутствуют работы с цементным раствором. И наконец, поскольку стены совсем не дают усадки, внутреннюю отделку можно начинать сразу после устройства кровли и окон.

Благодаря своим превосходным качест­ вам технология получила широкое применение во всей Европе. Однако в нашей стране она пока не сумела завоевать рынок. Одна из основных причин – на сегодняшний день единст­венным российским производителем керамических панелей является ОАО «СтройПанельКомплект» (г. Пермь). Несколько лет назад предприятие начало промышленный выпуск стеновых панелей WanderBlok. В настоящий момент компания успешно возводит из готовых кирпичных стен коттеджи по всему Пермскому краю. Предприятие предлагает своим клиентам девять типовых проектов домов, но возможно также производство стеновых панелей по индивидуальному проекту заказчика. Для производства стеновых панелей на заводе используется поризованный кирпич. При его производстве в глину по специальной технологии добавляются древесные опилки. Такой материал лучше сохраняет тепло. Для склейки блоков между собой вместо цементного раствора используется слой сверхпрочного клея. Прочность такого соединения блоков в два раза выше, чем при обычной кладке. А благодаря отсутствию цементных швов в стенах коттедж получается очень тёплым.

МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • ТЕХНОЛОГИИ

Стоимость строительства из стеновых кирпичных панелей соразмерна с ценой работ по возведению домов из кирпича – коробка дома (включая фундамент, кровлю) обойдётся заказчику от 22 тыс. руб./кв. м.

«СЭНДВИЧ» НА СКОРУЮ РУКУ Технология строительства домов из SIP-панелей (структурные изоляционные

панели, их еще называют сэндвич-панели), была разработана в 30-х годах XX века в Америке, однако наибольшее распространение она получила в Канаде – около 85% частных домов в этой стране возведены с использованием каркасной технологии. В Россию материал был завезён в конце прошлого столетия и достаточно быстро завоевал рынок, в первую очередь – в дачном строительстве. Своё название этот многослойный строительный материал получил за характерную особенность: по строению он

Своё название сэндвич-панели получили за характерную особенность: по строению они напоминают сэндвич – двусторонний бутерброд.

МАРТ 2016 [01]

19

WWW • MZDOM • COM

СТРОИТЕЛЬСТВО • ТЕХНОЛОГИИ

СПРАВКА

Проект и воплощение – компания «Платформа» (Пермь)

СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦА ДЕРЕВЯННОКАРКАСНОГО ДОМА – Живу в каркасном доме уже пять лет. После квартиры это совершенно другой уровень комфорта. Радует отличная звукоизоляция. А благодаря принудительной системе вентиляции в доме всегда свежо. Зимой расходы на отоп­ ление невысокие, несмотря на то что дом обогревается электрическими конвекторами. Но всё же посоветовал бы тем, кто собирается строить каркасный дом, останавливаться на варианте монолитной фундаментной плиты с системой водяного тёплого пола, как делают это в скандинавских странах. Так сделал мой знакомый, это существенно добавило его дому тепловой инерции благодаря большому объёму прогретой поверхности пола, плюс ещё экономичнее. Отделочные работы в своём доме я делал самостоятельно, так как сам занимаюсь отделкой. А вот основные ответственные работы по фундаменту, каркасу, утеплению настоятельно рекомендую заказывать в проверенной фирме, которая даст вам гарантию на выполненные работы. Владимир, Пермь

напоминает сэндвич – двусторонний бутерброд. Наиболее распространённый сос­тав SIP-панелей – два металлических листа, с прослойкой из пенополиуретана, пенопласта или минераловатной плиты. Но существуют также панели с обрамлением утеплителя из двух ориентированных стружечных плит (ОСП), фиброли-

товых плит (Green Board) либо ЦСП (цементно-стружечный лист), СМЛ (стек­ ломагниевый лист). Наиболее распространённые виды утеплителя – минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан. Главным достоинством материала, по мнению многих экспертов, являются высокие теплоизоляционные характерис­ тики. Такие дома характеризуются высокими энергосберегающими свойствами: стена из сэндвич-панелей в два раза теплее, чем 15-сантиметровая стена с утеплителем из стекловолокна, а кирпичные или бетонные стены такой же толщины она превышает по этому показателю в 6–8 раз. Кроме того, «сэндвичи» обладают малым весом. Это, во-первых, позволяет использовать малозаглублённые фундаменты, что, в свою очередь, экономит 15–20% от общей стоимости строительства. А во-вторых, не приводит к необходимости использовать тяжёлую технику на строительной площадке. Монтаж коробки дома площадью 200–300 кв. м производится бригадой из трёх-четырёх человек за две-три недели. Не лишним будет отме-

тить и такой благоприятный фактор, как дешевизна строительства: один квадратный метр дома обойдётся от 15 000 руб. за кв. м в комплектации «под ключ». Основным недостатком материала принято считать относительно небольшой срок службы в сравнении с домами, построенными из кирпича, пенобетона, дерева. Заявляемый срок эксплуатации таких строений – 50 лет. Отметим, что по истечении этого срока коттедж, конечно же, не развалится как карточный домик, однако могут ухудшиться его теплоизолирующие свойства. К минусам таких построек также можно отнести малую прочность при механическом воздействии и низкую степень огнестойкости. Резюмируя всё вышесказанное, отметим, что в одной статье, безусловно, невозможно рассказать обо всех тонкостях технологий строительства быстровозводимых домов, – мы дали лишь общее представление о каждой. В следующих номерах журнала мы уделим этим и другим материалам более пристальное внимание.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Андрей Нагин,

руководитель строительного производства СК «Платформа» – Деревянно-каркасные дома – современная и быстровозводимая технология строительства. Основой всей конструкции дома является каркас, состоящий из балок, брусьев и ферм. Это специально подготовленный пиломатериал,

20

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

высушенный до определённой влажности, откалиброванный и обработанный защитными составами. Возведённый каркас обшивается изнутри и снаружи, утепляется и оборудуется защитой от ветра и влаги. В результате получаются тёплые, энергоэффективные, не промокающие и не продуваемые, но в то же время «дышащие» стены. Снаружи современный каркасный дом облицовывают любыми видами материалов (кирпич, штукатурка, сайдинг, блок-хаус, камень и т.д.), а внутри, как правило, обшивают гипсокартоном, дающим безграничные возможности для творчества и дизайна в интерьерной отделке дома. Удобство технологии заключается ещё и в том, что при появлении на рынке новых материалов, например фасадных, можно без труда поменять внешний и внутренний облик дома, не затрагивая несущий конструктив. Деревянно-каркасная технология позволяет возводить индивидуальные и многоквартирные дома высотой до четырёх этажей, а также коммерческие объекты, административные здания и др. В связи с отсутствием мокрых процессов строительство может вестись круглый год. Общий срок изготовления и строительства каркасного

дома занимает не более трёх-четырёх месяцев. Стоимость строительства деревяннокаркасного дома напрямую зависит от выбранного проекта, материалов кровли, фасадов, инженерной начинки. Для капитальных строений цена в среднем варьируется от 15 до 20 тыс. за квадратный метр в комплектации «под чистовую отделку». Важный момент: срок службы каркасных домов при надлежащей эксплуатации не ограничен. Так, в Северной Америке есть множество зданий, построенных по данной технологии, возраст которых превышает 100 лет.

ООО «СК Платформа»

Ул. Монастырская, 12а, офис 23 Тел.: 298-64-75, 257-01-96 www.platforma-dom.ru

МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • МАТЕРИАЛЫ

КОМУ НУЖЕН ВОДОСТОК? Роль жёлоба в жизни дома При строительстве частного дома кажется, что некоторые моменты не такие уж и важные: можно упустить или оставить «на потом». В последнюю очередь обычно монтируется водосточная система. А в погоне за экономией до неё порой и вовсе дело не доходит. Однако не стоит недооценивать роль жёлоба в жизни дома – стекающие потоки воды способны нанести существенный вред новому жилищу. Страдающие от избытка влажности конструкции будут разрушаться и потребуют ремонта гораздо раньше. Водосточная система позволяет продлить срок жизни кровли, ряда декоративных элементов фасада и предохраняет цоколь здания от преждевременного разрушения.

– Водосточные системы необходимы для защиты фундамента от осадков, – поясняет Максим Иванюк, директор компании «Водостоки-59», – иначе стекающие с крыши потоки воды могут разбить отмостку и подмывать основание дома.

22

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

автор:

Мария Фукалова

Безболезненно отказаться от водостока можно только в одном случае – если дом имеет крышу с широкими свесами при отсутствии цокольного этажа с подвалом или гаражом. При этом сам участок должен находиться под уклоном, чтобы вода уходила не к соседям, а в лес. Тогда просто нет необходимости в водосточной системе.

СТОЧНЫЙ КОНСТРУКТОР По типу конструкции водосточные сис­темы бывают двух видов – внутренние и наружные. Первые применяются для отвода воды с плоских крыш и устанавливаются в многоэтажных домах. Внутренний водосток будет обязательным элементом МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • МАТЕРИАЛЫ

для коттеджа в современном средиземноморском стиле, а также для открытого балкона или террасы. Но в нашей климатической зоне такие постройки – редкость, более характерны дома со скатными крышами, не позволяющими сильно задерживаться осадкам. В данном случае устанавливается наружная система отвода воды. Система состоит из множества элементов и собирается как конструктор. Итак, главные детали – это водосточный жёлоб, заглушка, угловые и соединительные детали, держатель жёлоба, труба соединительная, колено трубы и несколько видов воронок. Желоба бывают разной формы – полукруг­лые, овальные, прямоугольные и разного диаметра. Соответственно, для каждого вида выпускаются держатели определённой формы. Как правило, длина каждого элемента не превышает двух метров. Для их стыковки используются специальные соединительные части. Собранный водосток крепится к кровле и фасаду при помощи специальных кронштейнов, которые подбираются в зависимости от материала стен: для дерева – одни, для кирпича и блоков – другие. В результате стекающая вода собирается с крыши по желобам, потом поступает в трубу и дальше уже отводится в землю или специально устроенную канализационную систему. Чтобы определить нужное количество материала, достаточно знать общую площадь кровли и каждого ската в отдель­ ности. Это позволит рассчитать необходимую пропускную способность будущей водосточной системы и подобрать размер желобов и труб. Поскольку водосток, в первую очередь, элемент функциональный, выбирая конструкцию, нужно главным образом обращать внимание на технические данные. Кроме того, рекомендуется составить рабочий план размещения водосточных элементов. Он позволит точно определить расположение каждого элемента, наглядно представить направление стока воМАРТ 2016 [01]

Безболезненно отказаться от водостока можно только в одном случае – если дом имеет крышу с широкими свесами при отсутствии цокольного этажа с подвалом или гаражом. ды и спланировать последовательность работ. Работая с планом, также следует обратить внимание на то, как будут проходить водосточные трубы по фасаду, – не размещать напротив окон и дверей, на очень открытых и бросающихся глаза участках стен.

ВРЕМЯ И МЕСТО Идеальным решением будет проектирование водосточной системы одновре-

менно с созданием проекта дома. Однако если коттедж уже построен, можно обратиться в специализированную организацию, которая занимается продажей и установкой водостоков. Обычно в штате имеется специалист, хорошо знающий все особенности системы, который поможет собрать необходимую комплектность. Менеджер вместе с клиентом всё обсчитывает и продаёт уже полный комплект, который можно монтировать на месте. Установить водосток можно самостоятельно или нанять рабочих. На первый

1. Жёлоб водосточный 2. Заглушка жёлоба 3. Угол жёлоба наружный 4. Угол жёлоба внутренний 5. Держатель жёлоба 6. Соединитель жёлоба 7. Воронка выпускная 8. Колено трубы 9. Труба соединительная 1 м 10. Труба водосточная 2 м, 3 м 11. Колено сливное 12. Держатель трубы на кирпич 13. Держатель трубы на дерево

23

WWW • MZDOM • COM

СТРОИТЕЛЬСТВО • МАТЕРИАЛЫ

взгляд, задача несложная, но, как утверждают специалисты, и здесь есть свои подводные камни. Услуги по монтажу предоставляют и большинство компаний, продающих материал. В работе с организацией есть одно преимущество – это договор с описанием прав и обязанностей сторон. Так, в случае несоответствия качества или сроков заказчик всегда может потребовать устранения недочётов. Кроме того, на все выполненные работы даётся гарантия.

– Как показывает практика, самостоятельно практически невозможно учесть все нюансы. В каждом деле есть свои особенности, – говорит Максим Иванюк. – Бывают случаи, когда человек приходит, мы ему обсчитываем материал и монтаж. Он идёт в другие компании, сравнивает цены и, естественно, выбирает самый дешёвый вариант. На деле сталкивается с непрофессионализмом – сначала поставляют не ту продукцию, потом монтируют некачественно. В итоге клиент возвращается к

24

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

По типу конструкции водосточные системы бывают двух видов – внутренние и наружные. Первые применяются для отвода воды с плоских крыш. Вторые – в домах со скатными крышами. нам и просит переделать. Но в этом случае к сумме, которую насчитали изначально, добавляется ещё стоимость демонтажа. Такой опыт обходится на 30% дороже.

СВОБОДА ВЫБОРА Сегодня выбор материалов позволяет подобрать систему в соответствии со стилем и архитектурными особенностями дома. Производители создают модели различного дизайна, формы и цветовой гаммы. Элементы системы в основном изготавливаются из пластика и металла. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. При этом все современные во-

достоки отличаются лёгкостью, проч­ ностью, простотой установки и отличным внешним видом. Независимо от материала, производители предлагают системы в различных цветовых решениях, что позволяет подобрать водосток к любому фасаду без ущерба для его внешнего вида. Металлические водостоки бывают с покрытием и без. Самые простые системы изготовлены из оцинкованной стали толщиной 0,5 мм и покрыты краской. Основное их преимущество – доступность и долговечность, а недостаток – высокая подверженность коррозии. Незащищённый материал страдает от воды и быстро теряет внешний вид и функциональные свойства. Следующими по иерархии водостоков идут изделия из ПВХ. Пластиковые желоба и трубы имеют привлекательный внешний вид. Отличаются устойчивостью к коррозии, воздействию многих кислот, щелочей и солей. Современные красители обеспечивают устойчивые яркие цвета. При всех преимуществах пластик обладает существенным недостатком – реагирует на перепады температур, в результате чего портится и деформируется. По этой причине его не рекомендуется использовать в климате с резкой сменой погоды. Наиболее качественными считаются металлические водостоки из оцинкованной стали с полимерным покрытием – пурал или пластизоль. Получается, что в изделии собрано всё лучшее от комбинации материалов. Они долговечны и не подвержены деформации, как металл, в то же время устойчивы к коррозии. Что касается стоимости, то разница весьма ощутимая – пластиковые системы практически в полтора раза дешевле стальных аналогов.

– Конечно, у каждого материала есть свои плюсы и минусы, – отмечает специалист. – Выбирать следует в зависимости от МАРТ 2016 [01]

собственных предпочтений и возможностей. Как правило, потребитель всегда ищет оптимальное соотношение цены и качества. В этой категории в основном предпочитают отечественного производителя. Если финансовые возможности позволяют, можно пойти дальше и рассматривать продукцию Финляндии, Дании, Швейцарии. Импортную продукцию сейчас практически не заказывают – цена меняется на глазах вместе с колебанием курса валют. Скажу по опыту, если нужна долговечная система, то следует выбирать металл. На самом деле изготовление систем не ограничивается тремя видами. Водостоки также делают из меди, алюминия и различных сплавов. Однако это дорогие материалы, требующие особо строгого профессионального подхода. Их не используют для частного домостроения. Примечательно, что у каждого производителя своя цветовая палитра. Поэтому собрать конструкцию из элементов от разных изготовителей не получится – попасть в оттенок практически невозможно.

НЕГАРАНТИЙНЫЙ СЛУЧАЙ Производитель устанавливает гарантийный срок в зависи­ мости от материала. В среднем он составляет не менее 20 лет. Даже для пластика срок эксплуатации заявляется в 50 лет. Конечно, при условии отсутствия внешнего воздействия. Чаще всего водосточная система страдает из-за больших объёмов снега, который сходит лавиной с крыши и просто срывает желоба. Чтобы этого избежать, Максим Иванюк рекомендует устанавливать на крыше снегозадержатели. Никакого другого ухода система, по большому счёту, не требует.

Производитель устанавливает гарантийный срок на водосточные системы в зависимости от материала. В среднем он составляет не менее 20 лет. МАРТ 2016 [01]

WWW • MZDOM • COM

25

СТРОИТЕЛЬСТВО • КОММУНИКАЦИИ

АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ГАЗ Вопрос газификации территории страны – мирового лидера по добыче и поставкам газа – уже давно стал притчей во языцех. По данным Газпрома, общая протяжённость газотранспортной системы России составляет 170,7 тыс. км. Но охватывает она далеко не всю территорию нашей необъятной страны. По официальным данным, уровень газификации в среднем составляет порядка 60%. А дальнейшее развитие сетей идёт очень медленными темпами – по 1% в год, в результате до сих пор почти половина населения живёт без газа.

26

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

автор:

Мария Букина МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • КОММУНИКАЦИИ

В основном магистраль проходит в крупных населённых пунктах и городах. Сельское население, а зачастую и частный сектор мегаполисов, оказывается не у дел. Но даже если газовую трубу видно из окна, это ещё не значит, что удастся к ней подключиться.

– Подключать коттеджный посёлок или отдельный дом к системе централизованного газоснабжения довольно дорого. Порой стоимость может доходить и до миллиона, – поясняет Герман Игоревич Элькин, генеральный директор компании «Техногазсервис».

Между тем газ решает самую дорогостоящую проблему содержания частного дома – отопление. Альтернативой централизованному газоснабжению для частного сектора может быть автономная система. Причём у потребителя есть выбор – установить газгольдер или газораспределительную рампу (система ГРР).

СПРАВКА Сравнение стоимости различных видов топлива Топливо

СИСТЕМА ГРР Система имеет примитивный характер и представляет собой несколько класси­

Система ГРР представляет собой несколько классических баллонов со сжиженным газом, подключённых к отопительному котлу. МАРТ 2016 [01]

ческих баллонов со сжиженным газом, подключённых к отопительному котлу через специальную газораспределительную рампу. Модель подбирается индивидуально для каждого конкретного объекта исходя из размера помещения, месторасположения объекта и бюджета заказчика. Так можно подключить различное число ёмкостей – от 2 до 20 штук. Самой оптимальной и популярной моделью является оборудование на 6 баллонов. Подключение к системе отопления производится через редуктор (устройство для понижения давления в системе), который превращает сжиженный продукт в газообразное состояние. Размещать газовые баллоны следует в отдельном нежилом помещении. Лучше всего подходит котельная или подсобка.

– Если нет такой возможности, то мы обычно на улице оборудуем специальный металлический сейф для нужного коли­ чества баллонов, – рассказывает специалист. – Через врезку в дом производится подключение непосредственно к системе отопления. При размещении на улице желательно организовать подогрев. Во-первых, это

Стоимость 1 кВт

Метан

0,7 руб.

Пропан

1,5 руб.

Дрова

1 руб.

Пилеты

1.7 –1,8 руб.

Электричество

2,7 – 3,6 руб.

WWW • MZDOM • COM

27

СТРОИТЕЛЬСТВО • КОММУНИКАЦИИ

обеспечит более экономичный расход газа. Газовые баллоны заполняются сжиженной смесью пропана и бутана, который при отрицательных температурах (начиная от -0.5°C) теряет способность испаряться. В результате вырабатывается только пропан, а оставшийся в баллоне бутан занимает часть полезного объёма. Во-вторых, подогрев необходим для

бесперебойной работы системы. При низких зимних температурах образуется конденсат, который может замёрзнуть и перекрыть выход газа.

– Но всё это обусловлено качеством газа, – уточняет Герман Игоревич. – Если выбирать такого поставщика, как «СИБУР», с которым мы работаем на протяжении 16 лет, то могу сказать, что зимняя

Стоимость полного комплекта оборудования ГРР на 6 баллонов составляет 50 тыс. руб. Монтаж системы обойдётся ещё в 10 тысяч.

28

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

смесь на 70–90% состоит из пропана. Остаток в баллоне неощутим. Как ни «подогревай» баллон, в нём всё равно остаются тяжёлые остатки, которые вследствие заправки баллона накапливаются. Их необходимо удалять. Этим занимаются специализированные компании. К примеру, на нашей сети АГЗС есть такая услуга. Вы оставляете баллон, а на следующий день забираете его полностью очищенным от остатков. В дальнейшем мы его можем наполнить. Расход. Такая система в основном используется как временная и чаще всего применяется для небольших жилых домов или любых коммерческих помещений. К примеру, чтобы обогреть пространство площадью порядка 100 кв. м, потребуется приблизительно 3 тысячи лит­ров газа в год (сезон), точнее – 85 баллонов объёмом 35 литров (баллон 50 кг). В итоге ежемесячный расход составит порядка 10 баллонов. Цена. Стоимость полного комплекта оборудования на 6 баллонов составляет 50 тыс. руб. Монтаж системы обойдётся ещё в 10 тысяч. Нужно учитывать, что при установке такой системы владельцу объекта придётся самому менять баллоны и возить на заправку.

ГАЗГОЛЬДЕР Решить проблему более глобально можно установив газгольдер. Система представляет собой металлический резервуар для хранения сжиженного газа, котоМАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • КОММУНИКАЦИИ

рый монтируется под землю. От ёмкости прокладывается трубопровод, по которому газ поступает к системе отопления. Газгольдер устанавливается в котлован на бетонную плиту, играющую роль утяжелителя. При этом верхняя стенка ёмкости должна находиться на глубине

Газгольдер представляет собой металлический резервуар для хранения сжиженного газа, который монтируется под землю.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Герман Элькин,

генеральный директор компании «Техногазсервис» – Система автономной газификации имеет ряд преимуществ. Во-первых, в отличие от централизованного газопровода, она доступна абсолютно всем. Во-вторых, пользователь ни от кого не зависит, речь о перебоях газа в магистрали. И наконец, получается

МАРТ 2016 [01]

сравнительно невысокая стоимость отопления. Поэтому автономное газоснабжение – очень хорошая альтернатива, даже там, где есть газ. Единственное, сегодня, к сожалению, не все компании, которые занимаются установкой автономного газоснабжения, осознают, что они работают с особо опасным объектом. К выбору подрядчиков нужно подходить очень осторожно и помнить, что это не вызов рядового слесаря. При выборе исполнителя, поставщика в первую очередь следует обращать внимание на репутацию и время работы компании. Также огромное значение имеет сфера деятельности. Если компания работает в различных не связанных с газификацией областях, то стоит задуматься. В данном случае компания должна иметь узкую специализацию, иметь аттестованный опытный штат сотрудников, заниматься установкой газового оборудования, поставкой и перевозкой опасных грузов. Это очень узкая и опасная сфера. В Пермском крае мы являемся лидерами в перевозке газа. И при выезде на заправку порой сталкиваемся с прямыми нарушениями технических требований. И в результате

не можем произвести наполнение. Наша компания была основана в 1999 г. Все эти годы занимается строительством и обслуживанием объектов использующие сжижены газ. Основными сферами деятельности компании являются: строительство и обслуживание систем автономного газоснабжения индивидуальных жилых домов и промышленных объектов, доставка газа потребителям, заправка автомобилей сжиженным газом на собственных АГЗС, обмен, заправка и доставка газовых баллонов, а также установка на ТС газобаллонного оборудования. Словом, весь спектр услуг по использованию сжиженного газа.

г. Пермь, ул. Промышленная, 110, оф. 314 тел. 8 (342) 294-67-11 факс 8 (342) 294-67-12 e-mail: tgs06@mail.ru сайт: www.tgsperm.ru

29

WWW • MZDOM • COM

СТРОИТЕЛЬСТВО • КОММУНИКАЦИИ

Стоимость установки газгольдера варьируется от 150 до 500 тыс. руб. при установке «под ключ», включая материал, установку и земельные работы. не менее 1,5 метра. Установленную систему в два этапа засыпают сначала песком, затем землёй. После завершения всех работ и подключения к отопительному котлу система в обязательном порядке должна пройти опрессовку воздухом. Накачанный газгольдер остаётся на сутки, и если давление не падает, тогда воздух спускается и производится первая заправка.

– Опрессовкой ни в коем случае нельзя пренебрегать, – обращает внимание специалист. – Это очень важный момент, который позволяет определить наличие утечки. Если заправить систему сразу газом, в случае чего его уже не получится откачать.

Автономная система может состоять из одного или нескольких газгольдеров и обеспечивать газом индивидуальный дом или целый коттеджный посёлок. От назначения зависит объём газгольдера и необходимость подготовки специальной документации. Коллективная система должна иметь соответствующий объём и разрешение контролирующего органа – Ростехнадзора. Организации подключить систему юридически сложнее и, соответственно, дороже. То есть для установки единой базы газового оборудования на коттеджный посёлок застройщику необходимо подготовить специальную документацию. В пер-

вую очередь нужно заказать полноценный проект, где будут учтены установленные нормы и правила безопасности. Плюс провести экспертизу недвижимости, изыскательские работы. В итоге затраты на газификацию получаются несколько выше, но и объект приобретает официальный статус. А вот для установки газгольдера личного пользования никакой документации не требуется. Также на физических лиц не распространяется и контроль Ростехнадзора.

– Но, отсутствие контроля не означает, что можно пренебрегать правилами безопасности и вести газопровод как обычную водяную трубу, – отмечает Герман Игоревич. – Мы также соблюдаем все инструкции и правила безопасности при монтаже, что при строительстве АГЗС. Обязательным требованием при установке газового оборудования является соблюдение расстояния до ближайших объектов. Это не менее 10 м от дома, 15 м от водоёма, 5 м от гаража, 2 м от забора, и от линии электропередачи – на половину длины опоры.

СПРАВКА

ПРЕИМУЩЕСТВА АВТОНОМНОГО ГАЗОСНАБЖЕНИЯ Некоторые пользователи отмечают в качестве недостатка автономной газификации высокую стоимость всех работ в сочетании с приобретением оборудования. Однако при этом важно учитывать другие, экономические, составляющие:

В дополнение к этому: • экономия, т.к. себестоимость вырабатываемой теплоэнергии с помощью газовой топливной смеси в разы дешевле других аналогов; • экологичность, ведь от сжигания газа ущерб окружающей среды минимален;

• цена топлива в сравнении с иными энергоресурсами;

• отсутствие неприятных запахов от выхлопов;

• производительность системы;

• долговечность оборудования примерно на четверть выше, чем у жидкостных отопительных агрегатов;

• затраты на хранение топлива; • высокая практичность, т.к. при подключении в будущем к магистральному газопроводу от владельца недвижимости не потребуется дополнительных издержек на переобустройство системы!

30

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

• широкие возможности, потому что сжиженный газ из газгольдера может использоваться не только для обогрева здания, но и для приготовления пищи и энергообеспечения всего дома; • абсолютная простота эксплуатации. МАРТ 2016 [01]

Производитель. Что касается выбора ёмкости, то сегодня представлен довольно широкий ассортимент как зарубежного, так и отечественного производства. По данным специалистов, стоимость пропорциональна толщине стенки газгольдеров. Так, российские резервуары даже при неблагоприятном курсе валют остаются самыми дорогими. Но есть и исключение из этого правила – румынские газгольдеры: при самой большой толщине стенки они относительно дёшево стоят. Дело в том, что сегодня реализуется запас ёмкостей, которые были изготовлены ещё в советские времена, но не были проданы своевременно. Странапроизводитель

Толщина стенки, мм

Срок эксплуатации (заявлен производителем), лет

Чехия

5

30

Болгария

6

20

Россия

8

50

Румыния

11

-

Объём. В зависимости от производителя, ёмкости для газа имеют различные размеры: начиная от 2,7 куб. м (2300 литров), максимальный – 20 куб. м (18 000 литров). В среднем самыми популярными являются ёмкости объёмом 5 куб. м. Цена. Стоимость варьируется от 150 до 500 тыс. руб. при установке «под ключ», включая материал, установку и земельные работы. К примеру, чешский газгольдер среднего размера обойдётся в 280 тыс. руб., а румынский того же объёма – в 170 тыс. руб. При желании сэкономить можно отказаться от земляных работ и выполнить их самостоятельно. В этом случае цена уменьшится на 20–30 тыс. руб. Стоимость заправки зависит от объёма ёмкости. Так, цена лит­ра газа с доставкой варьируется от 12 до 17 руб. По традиции чем больше объём заказа, тем ниже цена.

– Важный момент: монтаж автономной системы газоснабжения даёт возможность использовать газовый генератор в качестве источника бесперебойного питания. Вы становитесь автономны в сфере отопления и независимы в плане энергополучения, – отмечает Герман Игоревич. Помимо этого, газовый генератор имеет ряд преимуществ по сравнению с генераторами на другом топливе.

– Длительное время работы. Такое достоинство газового генератора является главным, в отличие от инверторного устройства, работающего на бензине или дизельном топливе. Его функционирование закончится, когда в баке израсходуется весь запас горючего.

– Стоимость кубометра газа меньше, чем какого-либо другого топлива. Он может храниться длительное время, чего не скажешь про другие виды топлива.

– Срок эксплуатации гораздо больший, чем у других видов генераторов. Это объясняется тем, что цилиндры и поршневая система у такого устройства мало изнашиваются. Это происходит за счет того, что на выходе образуется совсем немного продуктов сгорания. Коррозия металла также минимальная.

– Экологичность. Нет выделений вредных веществ, сажи и всевозможных выбросов. При выборе территории под загородную резиденцию покупателей, прежде всего, волнует наличие коммуникаций. Так, цены на участки вблизи магистралей в несколько раз выше, чем в «глухих» местах. При этом автономная система способна обеспечить комфортное проживания в любой местности, и конечно же, стоимость вашей недвижимости пропорционально возрастает.

СТРОИТЕЛЬСТВО • МАСТЕР-КЛАСС

СТРОИМ ДОМ С ПЗСП: Часть 5. Как сделать фундамент? Мы продолжаем постоянную рубрику «Строим дом с ПЗСП». Напомним, в предыдущих номерах мы рассказали о том, как правильно выбрать земельный участок, обратив внимание на тип грунтов, наличие инфраструктуры, возможность жилой застройки. Приступили к выбору проекта, а также поговорили о строительных материалах и спецификации.

32

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

Части 1, 2, 3 и 4 были опубликованы в выпусках журнала «Мой загородный дом» №№ 2, 3, 4, 5 за 2015 г. соответственно.

автор:

Светлана Ермакова МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • МАСТЕР-КЛАСС

СПРАВКА

УСТРОЙСТВО ФУНДАМЕНТОВ СВОДИТСЯ К РЕШЕНИЮ СЛЕДУЮЩИХ ПРОБЛЕМ: • как обеспечить такие размеры фундаментов, чтобы они были достаточны по условиям прочности грунтов; • как сделать, чтобы фундаменты были защищены от воздействия сил морозного пучения грунтов; • как обеспечить возможность сооружения фундаментов на неудобных землях.

На пороге весна и начало строительного сезона. Пора двигаться дальше и узнать, как правильно сделать фундамент.

ФУНДАМЕНТЫ – ОСНОВА ДОМА Долговечность любого дома, будь то многоэтажный небоскрёб или коттедж всего в один этаж, определяется надёж­ ностью фундамента. В зависимости от размера и высоты коттеджа, а также от типа и свойств грунта, грунтовых вод и климатических условий региона, конструкции фундаментов могут быть различными. Устройство фундаментов сводится к решению следующих проблем: – как обеспечить такие размеры фундаментов, чтобы они были достаточны по условиям прочности грунтов; – как сделать, чтобы фундаменты были защищены от воздействия сил морозного пучения грунтов; – как обеспечить возможность сооружения фундаментов на неудобных землях. По словам специалистов компании П­ЗС­П, нужно обеспечить такую площадь опирания подошвы фундаментов, чтобы передаваемое на грунт давление не превышало расчётного сопротивления – проч­ ности грунта. Если «взвесить» дом и равномерно распределить его вес по всей длине фундамента, то получится около 5–8 тонн на каждый метр его длины (это зависит от этажности, материала стен, снеговой и вет­ ровой нагрузки). Значит, если принять ширину фундамента равной 60 сантиметрам (она примерно соответствует толщине стен), то передаваемое на грунт давление составит около 1–1,5 кг/кв. см, т.е. будет примерно равно тому давлению, которое при ходьбе передаёт человек.

Почему именно такое? Скорее всего, это получилось случайно! Но важно то, что человек, создавая такое давление на грунт, может ходить, не проваливаясь в землю, почти везде, исключая, пожалуй, болотистые места. Соответственно, и дом при таких размерах фундаментов может быть построен почти везде – тоже исключая болотистые грунты. Значит, почти везде можно применять одно и то же решение фундаментов, почти не меняя его в зависимости от вида грунта: большие его размеры не нужны, а меньшие даже неразумно делать – не делать же фундамент меньшей ширины, чем стены!

ПРИСТУПАЕМ К УСТРОЙСТВУ ФУНДАМЕНТА Но вот пришло время для непосредственной работы по возведению фундамента нашего дома. Для примера рассмотрим строительство коттеджа «Маркиз-2» по типовому проекту ОАО «ПЗСП». Ещё раз повторим, что тип закладываемого фундамента должен выбираться исходя из грунтов и условия местности, на которой вы собрались возводить дом. Например: на болотистых грунтах, при наличии близко расположенных к поверхности грунтовых вод, целесообразно строить свайный фундамент на буронабивных сваях. Мы же примем сборный, ленточный фундамент, при условии, что строим на песчаном грунте. Глубина залегания фундамента должна быть не менее глубины промерзания грунта в зимний период времени. После проведённых разметок мы имеем чёткое представление о размерах нашего дома и о том, где идут внутренние несущие стены здания.

Долговечность любого дома, будь то многоэтажный небоскрёб или коттедж всего в один этаж, определяется надёж­ ностью фундамента. МАРТ 2016 [01]

33

WWW • MZDOM • COM

СТРОИТЕЛЬСТВО • МАСТЕР-КЛАСС

Устройство ленточного фундамента

Выкопанный котлован. Дно котлована засыпано щебнем и утрамбовано.

На дне котлована залита бетонная подушка.

Опалубка и арматура выставлены, всё готово для заливки бетоном.

Тип закладываемого фундамента должен выбираться исходя из грунтов и условия местности, на которой вы собрались возводить дом.

КОТЛОВАН Дно котлована засыпано щебнем и утрамбовано. Сначала следует залить нижнюю армированную монолитную ленту, которая распределит давление от фундаментных блоков на грунт. В некоторых случаях – при наличии, например, гли­ нистых почв – рекомендуется выполнить подготовку в виде залитой опорной подушки, чтобы распределить нагрузку на грунт. Выставляем для нижнего монолита щиты опалубки из сколоченных досок относительно размеченных ранее осей, а на дно устанавливаем стальные каркасы, которые свариваются для получения единого армированного каркаса. Размечаем места ввода в будущий дом коммуникаций (водопровода, канализации и т. п.) и оставляем в нижнем монолите отверстия, которые можно сделать, например, в виде отрезков труб большего диаметра, чем предположительно в дальнейшем используемых под инженерные сети. На дне котлована залита бетонная подушка.

ле того как опалубка нижнего монолита заполнена до проектных отметок, бетон равномерно распределяют, уплотняют и разглаживают. Затем верхнюю поверхность нижнего монолита разглаживают так гладко и ровно, насколько это возможно, чтобы создать ровную основу для будущей укладки фундаментных блоков (ФБС). Обязательно позаботьтесь об увлажнении фундамента в сильную жару (например, насыпьте опил, полейте водой и укройте полиэтиленовой плёнкой), чтобы он не слишком быстро высыхал: это приводит к образованию трещин. По истечении 5–7 дней бетон, залитый в опалубку, «схватится» (затвердеет) и станет пригодным для дальнейшего выполнения работ.

Заблаговременно или за период твердения бетона завезите на строительную площадку необходимые материалы, согласно спецификации материалов, указанные для данного этапа строительства (фундаментные блоки ФБС).

МОНТАЖ БЛОКОВ Далее приступаем к монтажу фундаментных блоков, предварительно аккуратно сняв опалубку, так как в дальнейшем она пригодится для верхнего монолита, и укладываем их строго по раскладке, указанной в рабочих чертежах. Фундаментные блоки монтируем краном на раствор и выставляем по уровню. Вер-

ЗАЛИВАЕМ БЕТОН Опалубка выставлена, всё готово для заливки бетоном. Закрепляем опалубку и выравниваем её края или делаем отметки, чтобы выровнять горизонтально заливаемый бетон. Чтобы не допустить ошибок, геодезические отметки опалубки, толщину и высоту нижнего монолита или опорной подушки, марку бетона и степень армирования фундамента согласуйте со специалистом. Помните о том, что фундамент, в котором появились трещины, обесценит ваше жилище или сделает его непригодным для жилья! Если бетон готовится на растворобетонном узле и доставляется на строительную площадку в автобетоносмесителе, за его качество можно не беспокоиться. Пос­

34

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

Проект «Маркиз-2» МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • МАСТЕР-КЛАСС

Стены подвала смонтированы из фундаментных блоков (ФБС).

тикальные шпонки меж фундаментных блоков также заполняем раствором. При монтаже возможно возникновение пустот между ФБС, данные промежутки можно либо залить бетоном, предварительно сделав опалубку, либо заложить керамическим кирпичом. Не забывайте оставлять отверстия (выводы) в стенах подвала под инженерные сети внутри дома. После монтажа фундаментных блоков (ФБС) необходимо залить верхний монолитный армированный бетонный пояс, назначение которого, во-первых, распределить нагрузку от плит перекрытий подвала, во-вторых, выровнять поверхность для монтажа плит.

МОНТИРУЕМ ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ После снятия опалубки верхнего монолита, предварительно выждав 5–7 дней, пока бетон наберёт необходи-

Установлена опалубка верхнего монолита с каркасами. Все подготовлено для приема и укладки бетона.

мую прочность, можно приступать к монтажу плит перекрытия подвала, предварительно залив пол подвала бетоном по подготовленному основанию. Подготовка основания включает в себя укладку и уплотнение щебня, проливку битумом и цементным молочком для гидроизоляции пола подвала. Перед монтажом плит перекрытия необходимо выполнить гидроизоляцию горизонтальной поверхности верхнего монолитного пояса из двух слоёв гидро­ изоляции на битумной мастике. Для обеспечения устойчивости и жёсткости здания, а также обеспечения совместной работы плит перекрытия необходимо осуществить объединение поперечных и продольных стен, плит перекрытия в единую пространственную систему с помощью монолитных поясов в уровне перекрытия и покрытия. Монолитный железобетонный пояс шириной 50–80 мм выполняется по всему периметру здания, а также по несущим внутренним стенам. Армирование пояса осуществляется плоскими каркасами Кр-3*,

Фрагмент плана перекрытия

Стены подвала готовы полностью, осталось только смонтировать плиты перекрытия.

Этап строительства ниже “0” практически завершён. Монолиты залиты. Плиты перекрытия смонтированы и объединены в единую пространственную систему. По периметру плит необходимо выполнить обкладку блоками для утепления торцов плит.

приваренными к забитым в заранее про­ сверленные отверстия нагелям. Монолитный пояс и продольные швы между плитами перекрытия заполняются бетоном на мелкозернистом заполнителе, с тщательным уплотнением бетонной смеси. При использовании подвала в качестве подсобных помещений по наружным стенам изнутри подвала желательно выполнить обкладку утеплителем из газобетона ПЗСП, чтобы стены подвала были тёплыми, и таким образом снизить затраты на отопление подвальной части дома. Перед выполнением обратной засыпки необходимо произвести гидроизоляцию наружных поверхностей стен подвала, соприкасающихся с грунтом (например, обмазать за два раза горячей битумной мас­ тикой или проникающими грунтами). Обратную засыпку следует произвести сухим непучинистым грунтом. После уплотнения грунта по периметру наружных стен выполнить бетонную отмостку шириной 1 метр с уклоном 3°. Толщина отмостки должна составлять 40–60 мм. В следующем номере журнала мы приступим непосредственно к возведению нашего дома, рассмотрим варианты конструкций стен и отделки фасадов.

Готовые проекты домов! ОАО «ПЗСП», ул. Докучаева, 31 тел.: (342) 270-11-77, 8 (800) 300-7977 pzsp.ru МАРТ 2016 [01]

WWW • MZDOM • COM

35

СТРОИТЕЛЬСТВО • ОТДЕЛКА

ТЕПЛО ВАШЕМУ ДОМУ Как не ошибиться при выборе тёплого пола «Что может быть лучше и веселее, чем с утра пораньше пробежаться босиком?!» Как показывает практика, так или примерно так рассуждает абсолютное большинство малышей. И всё бы ничего, если бы такие пробежки не приводили к регулярным и затяжным простудам.

36

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • ОТДЕЛКА

Мудрые родители знают: если бороться сложно, лучше организовать, и простонапросто делают полы тёплыми, благо современные плёночные технологии позволяют осуществить это без особых хлопот и затрат. Но, выбирая систему «тёплого пола», чтобы оградить близких от простуд и добавить комфорта в повседневную жизнь, нужно очень внимательно отнестись к выбору. Давайте разберёмся, на что именно нужно обращать внимание в первую очередь.

«А КАК ВАС ЗОВУТ?» Да, известность бренда и его позиция на рынке действительно очень важны. Ведь чем разнообразнее ассортимент и дольше компания существует, тем проще найти о ней отзывы и составить впечатление. У фирм с репутацией модельный ряд обычно шире, это позволяет потребителю подобрать оптимальное решение на свой вкус и кошелёк.

ВСТРЕЧАЮТ ПО ОДЁЖКЕ Упаковка – дело очень важное. И не только способностью сохранять товар в целости и сохранности. На самом деле хорошая тара, которая обычно встречается у действительно стоящих товаров, – это кладезь полезной информации. По ней всегда можно определить, где, когда и кем произведён товар, адреса для связи и «горячие» телефоны,

МАРТ 2016 [01]

О высоком качестве исполнения плёночного тёплого пола говорит толщина греющей плёнки более 0,3 мм, а также наличие сертификата испытаний на пробой. наличие международных и национальных сертификатов и тому подобное. И кстати, такая упаковка – весьма надёжная защита от контрафакта и брака: фирмы-однодневки зачастую не указывают даже свои контакты, не говоря уже о гарантийных обязательствах и сведениях о сертифика­ции. Если с таким товаром возникнут проблемы, покупатель рискует остаться без поддержки.

«И ШВЕЦ, И ЖНЕЦ»? ТАК НЕ БЫВАЕТ! Если производитель заявляет, что его продукция может использоваться как

угодно, хоть для монтажа в глубинах океана и просторах космоса, стоит проявить осторожность: вероятнее всего, компания лукавит или недоговаривает.

– Многие новые поставщики заявляют, что их плёнка может быть уложена в стяжку. Это обман – полиэтилентерефталатная плёнка, которая применяется при изготовлении плёночных полов (ПЭТ), и стяжка несовместимы, поскольку щелочная среда цементного раствора постепенно разъедает материал. Если вас обманывают в этом – обманут и в другом, – приводит пример Дмитрий Жарков, кандидат техничес­ ких наук, технический директор компании «Калео Рус», производителя плёночного тёплого пола CALEO.

Некоторые признаки некачественной продукции буквально бросаются в глаза. Вот что должно насторожить: ДЕФЕКТ

ЧЕМ ЧРЕВАТО

Нагревательные элементы выполнены не в виде полос, а в виде единого сегмента со сплошной заливкой.

Такое нанесение не позволяет использовать качественную и дорогую рецептуру. Слой получается неоднородным, поэтому токи стекаются в «узкие» места с малым электрическим сопротивлением. В результате плёнка может выйти из строя.

Смазанный переход между полосами.

После разрезания плёнки на сегменты проводящий слой может оказаться плохо заизолированным. Это может привести к утечкам тока и к регулярному срабатыванию системы защитного отключения (фактически эксплуатация пола будет невозможна).

Тёплый пол и комплектующие для него продаются без фирменной упаковки.

Если плёнка продаётся в рулоне и нарезается прямо в магазине, вы не можете быть уверены, что она не испорчена при транспортировке или нарезке. Любая микротрещина в одном из слоев чревата электрическим пробоем, утечкой тока и отключением УЗО.

WWW • MZDOM • COM

37

СТРОИТЕЛЬСТВО • ОТДЕЛКА

По принципу действия плёночные системы обогрева могут быть не только с инфракрасным нагревом, но и с конвекционным.

Как объясняет специалист, для стяжки и плиточного клея существуют другие решения.

ЗНАЙ И УМЕЙ! Безусловно, для выбора плёночных полов не нужно высшего технического образования – вполне достаточно обычного житейского практицизма и минимума знаний. Например, о высоком качестве исполнения плёночного тёплого пола говорит толщина греющей плёнки более 0,3 мм, а также наличие сертификата испытаний на пробой изоляции (это значит, что даже при случайной подаче высокого напряжения пол останется совершенно безопасным). Дополнительной гарантией безопасной эксплуатации является наличие антиискровой сетки – она полностью исключает возможность возгорания.

ВСЁ ЛИ В КОМПЛЕКТЕ? Безусловно, расчёты – дело довольно трудоёмкое и требующее определённых познаний. К счастью, системы инфракрасных плёночных полов не требуют инженерной и математической подготовки – достаточно знать площадь помещения, где их планируется установить. В магазине нужно будет просто выбрать подходящий по площади комплект – это гарантирует, например, что сечение проводов выбрано правильно и они выдержат нагрузку, а в ходе монтажа не придётся ехать в магазин за недостающими деталями. Кроме того, вы получаете единую га-

38

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

МАРТ 2016 [01]

СТРОИТЕЛЬСТВО • ОТДЕЛКА

Дополнительной гарантией безопасной эксплуатации плёночного пола является наличие антиискровой сетки – она полностью исключает возможность возгорания. рантию на весь комплект. Остаётся докупить только терморегулятор и теплоотражающую подложку.

ПИРАТЫ НЕ ПРОЙДУТ! Контрафакт – явление печальное, но часто встречающееся. Поэтому наличие у товара защиты от подделок – весомый «плюс» для производителя. В случае ин-

фракрасных тёплых полов плёнка в комплекте должна маркироваться логотипом, нанесённым заводским способом, и значками сертификатов. Внутри коробки и на паспорте изделия обязательно присутствие штампа ОТК.

– Чтобы продукцию было невозможно подменить в местах продажи, упаковки надёжного тёплого пола имеют защитную наклейку. При повреждении на ней проступает особая надпись, – добавляет Алек-

сандр Вдовин, директор компании «Техновита» (г. Самара).

КАК НЕ ОШИБИТЬСЯ? Как известно, инфракрасные плёночные полы практически вытеснили своих менее эффективных предшественников – конвекционные системы. Однако их можно до сих пор встретить в торговых точках.

– По принципу действия плёночные системы обогрева могут быть не только с инфракрасным нагревом, но и с конвекционным. И хотя сейчас из-за своих низких эксплуатационных характеристик конвекционные плёнки сняты с производства, их нераспроданные запасы довольно велики, – предостерегает Сергей Серушкин, директор по продажам компании ГК K-Technologies. Отличить их на первый взгляд нелегко, но на самом деле всё просто – достаточно обратить внимание на металли­ческую часть внутри плёнки: внутри конвекционной запаян тонкий металли­ческий проводник, уложенный по спирали.

РЕКЛАМНЫЕ УЛОВКИ. Реклама, конечно, двигатель торговли. К сожалению, иногда движение идёт за счёт ничего не подозревающего потребителя. Например, продавцы плёнок нередко утверждают, что их продукция застрахована от пожара. Это не более чем рекламный трюк, ведь страхуется только сама плёнка, а не возможный ущерб. Инфракрасный тёплый пол – современное инновационное решение для домашнего комфорта. Как и любое высокотехнологичное изделие, оно имитируется и подделывается. Однако разборчивый покупатель никогда не приобретёт первую попавшуюся плёнку, а выберет качественный продукт от проверенного производителя. Материал предоставлен пресс-службой «Калео Рус» МАРТ 2016 [01]

39

WWW • MZDOM • COM

40

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

МАРТ 2016 [01]

ДОМА И УЧАСТКИ В 2015 году распределение коттеджных посёлков г. Перми по классам качества было таковым: эконом-класс – 78% рынка, 20% рынка – бизнес-класс, элитного сегмента – всего 5%.

МАРТ 2016 [01]

37,22

тыс. руб.

составила в феврале средняя цена квадратного метра объектов малоэтажного строительства Перми. Это на 1,3% ниже показателя предыдущего месяца.

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется по назначению в течение трёх лет.

41

WWW • MZDOM • COM

ДОМА И УЧАСТКИ • ДОКУМЕНТЫ

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ для таунхауса Таунхаусы – один из самых популярных форматов загородного жилья, но при этом и один из самых проблемных. С какими препятствиями могут столкнуться покупатели жилых помещений в блокированных домах при их постановке на кадастровый учёт и оформлении права собственности, нам рассказала директор ООО «ТехКадастрГеодезия» Ольга Стрелкова.

эксперт

Ольга Стрелкова, генеральный директор ООО «ТКГ»

42

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

– Ольга Валерьевна, что, с точки зрения законодательства, понимается под жилым домом блокированной застройки (таунхаусом)?

– В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в данном случае имеются в виду жилые дома с количеством этажей не более трёх, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семь­и, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

автор:

Мария Дубровская Представляется, что признаки жилого дома блокированной застройки определены недостаточно чётко. Квалифицирующий признак блока «предназначен для проживания одной семьи» в силу его изменчивости вряд ли можно признать удачным. Непонятно также и одновременное присутствие двух взаимоисключающих признаков блока: «расположен на отдельном земельном участке» и «имеет выход на территорию общего пользования». Если каждый блок расположен на отдельном земельном участке, то он не может иметь выход на территорию общего пользования. В то же время если блок имеет выход на территорию общего пользования, то он не может располагаться МАРТ 2016 [01]

ДОМА И УЧАСТКИ • ДОКУМЕНТЫ

Под блокированными жилыми домами понимаются: объекты с количеством этажей не более трёх, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. на отдельном земельном участке. Нечёткость понятия жилого дома блокированной застройки приводит к различному его толкованию и применению на практике.

– Какова специфика постановки на кадастровый учёт помещений в таких строениях?

– В соответствии с Законом о кадаст­ре,* объектами кадастрового учёта являются в том числе помещения, которые в Государственном кадастре недвижимости учитываются с назначением «жилые» или «нежилые». При этом жилые помещения в многоквартирных домах в Государственном кадастре недвижимости учитываются в виде комнат или квартир. Учёт помещений в жилых домах блокированной застройки в виде комнат или квартир Законом о кадастре не предусмотрен, поэтому каждый блок в таком здании, являющийся частью жилого дома, учитывается в Государственном кадаст­ ре недвижимости с назначением «жилое помещение» без указания вида жилого помещения – квартира или комната. Изложенный порядок кадастрового учёта блоков как жилых помещений Законом о кадастре и другими нормативными правовыми актами прямо не регламентирован, а является лишь мнением Минэконом­ развития РФ. Следует отметить, что Минэкономразвития не наделено полномочиями по разъяснению законодательства РФ, о чём прямо отмечает в своих письмах. В этой связи суждения министерства по вопросам кадастрового учёта вряд ли можно считать истиной в последней инстанции. Представляется, что мнение о возможности учёта блока как жилого помещения не соответствует определению понятия жилого дома блокированной застройки. Квалифицирующий признак блока «расположен на отдельном земельном участке» не присущ помещению. На отдельном земельном участке может быть расположен только самостоятельный независимый объект недвижимости, в частности, здание.

– К каким проблемам могут привести такие несовершенства в законодательстве?

– Как уже говорилось, на сегодняшний день Минэкономразвития РФ и Росреест­ ром сформирована позиция, что жилой дом блокированной застройки относится к виду объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учёту, – зданию, которое учитывается в Государственном кадастре недвижимости с назначением «жилой дом». Если соглашаться с данной позицией, то постановка на кадастровый учёт таких объектов ничем не должна отличаться от постановки зданий, имеющих иное назначение. Для этого подготавливаются технические планы, в которых отражается в том числе назначение здания – «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом». Однако зачастую блоки жилых домов блокированной застройки, расположенные на отдельных земельных участках, ещё до введения в действие с 01.03.2008 г. Закона о кадастре были учтены организациями технической инвентаризации как самостоятельные объек­ты недвижимости – здания, соответственно, право собственности на них также было зарегистрировано как на здания. Согласно ст. 43 Закона о кадастре, объекты недвижимости, в отношении которых был проведён технический учёт и (или) осуществлена государственная регистрация права, признаются ранее учтёнными объек­тами недвижимости, т.е. учтёнными в соответствии с требованиями Закона о кадастре. Таким образом, сегодня неред­ ко складывается ситуация, когда часть блоков жилого дома блокированной застройки уже состоит на кадастровом учёте в качестве зданий, а в отношении другой час­ти техническая инвентаризация по какой-либо причине не была проведена и право собственности не зарегистрировано, по­этому для государственной регистрации права собственности на них требуется проведение кадастрового учёта. Логично было бы учесть данные блоки также в качестве

Состав документов, необходимых для осуществления государственного учёта объектов недвижимости, определён ст. 22 Закона о кадастре.

* Примечание: Под Законом о кадастре понимается Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (прим. ред.).

МАРТ 2016 [01]

жилых зданий, но, согласно изложенной выше позиции Минэкономразвития РФ и Росреестра, блоки подлежат учёту как помещения жилого дома блокированной застройки. Согласно Закону о кадастре, помещения учитываются при условии учёта здания, в котором они расположены. Но жилой дом блокированной застройки в целом на кадастровом учёте не состоит, а состоят лишь его блоки в качестве отдельных зданий, поэтому постановка дома на кадастровый учёт не представляется возможной, соответственно, и учёт блока в качестве помещения также не может быть проведён. Данная тупиковая ситуация, скорее всего, может быть разрешена только в судебном порядке.

– Какие документы и в какой государственный орган необходимо предоставить, чтобы поставить помещения в таунхаус на кадастровый учёт?

– Состав документов, необходимых для осуществления государственного учёта объек­тов недвижимости, определён ст. 22 Закона о кадастре. Для постановки к соответствующему заявлению прилагается технический план объекта, подготовленный кадастровыми инженерами – лицами, имеющими полученный в установленном порядке квалификационный аттестат кадаст­ рового инженера. Таковые, в частности, есть в нашей компании. Далее заявление и все необходимые приложения к нему предоставляются в орган кадастрового учёта – филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пермскому краю (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю): г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35. Указанное заявление и документы могут быть поданы также в орган кадаст­ рового учёта через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

ООО «ТЕХКАДАСТРГЕОДЕЗИЯ» Г. Пермь, ул. 25-го Октября, 17, офис 806 Тел.: 2-575-575, 8-906-888-31-47 www.tkg-rf.ru

43

WWW • MZDOM • COM

ДОМА И УЧАСТКИ • РЫНОК КП «Южный ветер»

ИЖС В ТЕНИ МКЖ Загородная недвижимость – 2015 Несмотря на кризисную ситуацию в экономике, на рынке индивидуального строительства в 2015 году не наблюдалось значительного спада и присутствовал стабильный спрос, чего нельзя сказать о рынке многоквартирного жилья, на котором спрос просел на 20–40%.

эксперт

Дарья Опутина,

ведущий маркетолог ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

44

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

Эксперты ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» рассказали, что происходило на рынке индивидуального жилищного строительства в 2015 году и как сегодняшняя ситуация отличается от недалёкого 2008 года.

СТАГНАЦИЯ НА РЫНКЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЁЛКОВ Бурный рост организованного мало­ этажного жилищного строительства на

пермском рынке пришёлся на 2007–2008 гг. Основная застройка в эти и в последующие годы велась на территории Пермского и Добрянского муниципальных районов, находящихся в радиусе не более 50–60 километров от города. В частности, особой популярностью у девелоперов пользовались земельные участки в направлении Усть-Качки, вблизи посёлков Култаево, Башкултаево, Мокино, Нижние Муллы, Протасы. В этом направлении расположено 35 посёлков (в том числе земельные массивы). Сейчас, по данным Аналитического центра «КД-консалтинг», в Перми и на прилегающих территориях присутствует МАРТ 2016 [01]

ДОМА И УЧАСТКИ • РЫНОК 102 проекта, что соответствует уровню середины 2014 года. Из них продажи ведутся в 96 КП (в 57 посёлках – продажа только земельных участков (66%)).

– В целом за 2015 год мы наблюдали небольшое их сокращение за счёт окончания реализации некоторых проектов. За первое полугодие 2015 года часть проек­тов были сняты с продажи, а часть полностью реализованы, – констатирует ведущий маркетолог ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Дарья Опутина. – Помимо этого в текущем году отмечалось сокращение числа новых проектов, вышедших на рынок. Так, если в 2014 году было выведено 19 объектов, то в 2015-м их было всего шесть. Однако даже с появлением этих проектов общее количество посёлков кардинально не изменилось.

НА РЫНКЕ ВСЁ МЕНЬШЕ КОНЦЕПТУАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

КП «Южная усадьба»

эконом-сегмента и заметное сокращение площадей. Что касается структуры рынка (распределение посёлков по классам качества) в 2015 году, то здесь продолжает главенствовать эконом-класс – на его долю приходится 78% рынка (в 2008 году – 50%), 20% рынка сегодня приходится на бизнескласс, элитного сегмента – всего 5%. Аналитик также отмечает, что сейчас в элитном классе основную массу предложений занимают дома с площадями от 270 до 450 кв. метров, в бизнес-классе – 170–240 кв. метров, в комфорт- и экономклассах – 70–120 кв. метров.

ИЗМЕНЕНИЕ ФОРМАТА ПРОДАЖИ

С каждым годом число концептуальных проектов с предложением продажи готовых домов становится всё меньше. Факторы, влияющие на данную тенденцию: большой период экспозиции, весомые затраты на подведение коммуникаций, отсутствие программы государст­венно-частного партнёрства, – приводят к значительному снижению рентабельности проекта, что становится невыгодно застройщику. Стоит отметить, что ряд проектов, которые были классифицированы как организованные посёлки, где объектом продажи были домовладения (земельный участок + дом), в 2015 году, в связи со снижением спроса в целом на рынке недвижимости, пересмотрели концепцию проектов, и покупателю стали предлагать лишь земельные участки под строи­ тельство. Так, посёлки «Медвежий», «Золотой», «Протасово», «Вернисаж» (вторая очередь), «Альпийская деревня» теперь продают построенные дома в первых очередях застройки, в последующих предлагают участки под строительство, – комментирует Дарья Опутина.

Сравнивая сегодняшнюю ситуацию на рынке ИЖС с 2008 годом, эксперт отмечает, что во время последнего кризиса в продаже в основном можно было встретить варианты «земельный участок плюс проект» либо «земля с готовой постройкой». Сейчас же основная масса предложений (66%) в организованных посёлках – это продажа земли с небольшим набором коммуникаций: дорога и электричество. Всем остальным должен заниматься покупатель земельного участка. Данные предложения – это эконом-класс, который занимает сейчас самую большую нишу на рынке.

РАЗВИТИЕ «ОРГАНИЗОВАННОЙ» ЗАСТРОЙКИ В РАМКАХ УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПОСЁЛКА

УВЕЛИЧЕНИЕ ДОЛИ ЭКОНОМ-СЕГМЕНТА И ЗАМЕТНОЕ СОКРАЩЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ

В 2015 году широкое распространение получило развитие «организованной» застройки в рамках уже существующего посёлка. Так, в Перми небольшие строительные компании выкупают 5–10 земельных участков в существующем посёлке, строят в едином стиле коттеджи и продают их.

По сравнению с 2008 годом изменились и характеристики объектов загородных домов: произошло увеличение доли

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЁЛКОВ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КЛАССА КАЧЕСТВА Коттеджные посёлки Класс качества

элит

Площадь объекта

Удельная цена предложения (дом + ЗУ)

Общая цена предложения (дом + ЗУ)

270–450 кв. м

50–60 и от 115 тыс.руб./кв. м

от 10–25 до 30–40 млн руб. (индивидуальный подход)

Посёлки таунхаусов (дом + ЗУ)

–

бизнес

100–150 и 170–460 кв. м

39–65 тыс. руб./кв. м

от 4,8–6,7 до 10–13 млн руб.

125–340 кв. м

29–52 тыс. руб./кв. м

5,6–9,8 млн руб.

комфорт

70–167 кв. м; 200–350 кв. м

24–40 тыс. руб./кв. м

от 2,6–3,8 до 5,2–11,4 млн руб.

100 кв. м

39–41 тыс. руб./кв. м

3,9–4,1 млн руб.

50–160 кв. м

20–40 тыс. руб./кв. м

от 1,9 до 4,9 млн руб.

эконом

МАРТ 2016 [01]

–

45

WWW • MZDOM • COM

ДОМА И УЧАСТКИ • РЫНОК

КП «Демидково» – На пермском рынке наиболее яркий представитель такого строительства – ДС «Групп» (ранее СК «ДомаСтрой») – ведёт застройку на территории Перми в микрорайонах Запруд, Архиерейка (Ива), Вышка-1, 2, Висим, – рассказывает Дарья Опутина.

АКТИВНЫЙ СПРОС В СЕГМЕНТЕ ИЖС В ОТЛИЧИЕ ОТ МКЖ В 2015 году спрос на объекты ИЖС был достаточно стабильный. Под влиянием мак­роэкономических факторов покупатели в данном сегменте рынка намного быст­рее принимали решение о покупке, чем в преды­дущие годы.

– При сравнении динамики потенциального спроса можно констатировать, что на объекты ИЖС он сильно не меняется по сравнению с квартирами даже в кризис, – говорит директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», председатель комитета по консалтингу РГР Эльвира Епишина. – Что касается реального спроса, на данном сегменте он значительно меньше потенциального, это отражается на более длительных показателях реализации проек­тов коттеджных посёлков по сравнению с жилыми комплексами. Однако если, по итогам девяти месяцев 2015 года, реальный спрос на квартиры значительно «просел», о рынке ИЖС такого сказать нельзя. В то же время, по прогнозам АЦ «КДконсалтинг», в дальнейшем из-за усугубления экономической ситуации в стране активность покупателей будет снижаться.

На сегодняшний день спрос сохраняется в эконом-сегменте на готовые дома, земельные участки вблизи города. Кроме того, покупатели делают выбор в сторону объектов для постоянного проживания.

СТАБИЛЬНАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА В ОРГАНИЗОВАННОЙ ЗАСТРОЙКЕ Особенностью пермского рынка ИЖС, по словам ведущего маркетолога ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Дарьи Опутиной, является отсутствие единой ценовой политики. В организованных коттеджных посёлках, где объектом прода-

ДИНАМИКА ОБЩЕГО ЧИСЛА ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЁЛКОВ, ЕД.

46

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

МАРТ 2016 [01]

ДОМА И УЧАСТКИ • РЫНОК КП «Южный ветер»

КП «Вернисаж»

жи является домовладение (земельный учас­ток + дом), и комплексах таунхаусов цены изменению сильно не подвергаются на протяжении многих лет. В зависимости от темпов продаж и реализации самого проекта некоторые продавцы поднимают цены, но незначительно (2–4%). Так, в первом квартале 2015 года в КП «Строгановский посад» по ряду проектов цены были увеличены на 3%. В комплексе таунхаусов «Дом’ОК» (2-я очередь) рост цен составил 5%. Во втором квартале 2015 года в таунхаусах по ул. Красноборской, 9 цены подросли на 2,2%. В третьем квартале в коттеджных посёлках «Ива-3» и «Европейский квартал» – на 4% и 2% соответственно. В сегменте организованной продажи земельных участков цены имеют большой разброс – они колеблются от 10 до 700 тыс. руб. из расчёта за сотку земли. При этом каждый продавец самостоятельно определяет ценовую политику по своему проекту в зависимости от темпов продаж и количества свободных участков, также на рост стоимости влияет постройка коммуникаций, дорог, создание управляющей компании и т. д.

Таким образом, даже в условиях экономической нестабильности в РФ цены в сегменте организованной продажи земельных участков в некоторых проектах продолжают расти.

ПРОГНОЗ Подводя итог, аналитики ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» отмечают: поскольку в 2016 году улучшения экономичес­кой ситуации в стране уже ни-

кто не ожидает, спрос на рынке загородной недвижимос­ти будет снижаться в силу неблагоприятного экономического фона. Рынок строительства организованных посёлков, фактически превратившийся в рынок распродажи земельных участков, таковым и останется. Цены продолжат корректироваться вниз, однако, в отличие от многоквартирного жилья, рынок загородной недвижимости сильно не упадёт, потому что большинство застройщиков предлагают в основном земельные участки низкой ценовой категории.

СПРАВКА

КЛАССЫ КАЧЕСТВА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ Класс качества коттеджного посёлка определяется исходя из ряда параметров. Наиболее существенные из них – это: • размеры земельных участков; • площади и материал строительства домов; • наличие и качество инженерной инфраструктуры в посёлке; • наличие централизованного управления; • стоимость домовладений; • благоустройство, наличие зон общего пользования; • категория земель. МАРТ 2016 [01]

WWW • MZDOM • COM

47

КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 1A

1B

1C

2

3

4

10 5

4

8 4

5

6

1С

3 2

7 9 1В 7

6

1А 8

10

9

ДОМА И УЧАСТКИ • ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: ваши сотки могут изъять по закону С 1 апреля 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Данным законом внесены изменения, касающиеся вопросов, связанных с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

ДЛЯ ГОСУДАРСТВА НИЧЕГО НЕ ЖАЛКО Земельные участки изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами. Статьёй 49 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ закреплён перечень оснований для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Это может быть выполнение международных договоров Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов государственного значения и т.д. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплён в главе VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Согласно пункту 1 статьи 56.4 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков

50

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления вправе обратиться организации, являющиеся субъектами естественных монополий, недропользователями и т.д. Ходатайство об изъятии может быть подано в отношении одного или нескольких земельных участков. Уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем тридцать дней со дня поступления ходатайства об изъятии выполняют одно из следующих действий:

автор:

Кирилл Калашников 1) направляют запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях выявления лиц, земельные участки которых подлежат изъятию; 2) принимают решение об отказе в удовлетворении ходатайства об изъятии. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Земельные участки изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами. МАРТ 2016 [01]

ДОМА И УЧАСТКИ • ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Земельный участок может быть изъят в случаях, когда он не используется по назначению в течение трёх лет. Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный учас­ ток, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

течение трёх лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Кроме того, земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Вышеуказанные нарушения являются предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора. По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного надзора, составляются акты проверки. В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства РФ к актам проверки прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а лица, совершившие нарушения, привлекаются к ответственнос­ ти. В случае неустранения в установленный срок правообладателем земельного участка нарушений орган государст­венного земельного надзора, выдавший такое предписание, в срок не позднее чем тридцать дней со дня привлечения виновного лица к административной ответст­венности за неисполнение такого предписания информи­рует о его не­ исполнении с приложением соответствую­ щих документов орган государст­венной власти или орган местного самоуправления, которые, в соответствии с законодатель-

ЗЕМЛЯ НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ИЛИ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ С НАРУШЕНИЯМИ Согласно статье 284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в МАРТ 2016 [01]

51

WWW • MZDOM • COM

ДОМА И УЧАСТКИ • ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ством, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов. Вышеуказанные нормы подтверждены Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011 № 07АП11496/10 по делу № А45-16456/2010, согласно которому суд удовлетворил иск департамента имущества и земельных отношений об изъятии земельного участка в связи с ненадлежащим его использованием.

РЕКВИЗИЦИЯ Согласно статье 242 Гражданского кодекса РФ, земельный участок могут изъять у собственника уполномоченные исполнительные органы государственной власти в порядке реквизиции. Это возможно только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Стоит отметить, что реквизиция подразумевает временный характер изъятия, а если изъятый земельный участок будет невозможно вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте.

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪЯТИЕ Согласно статье 243 Гражданского кодекса РФ, имущество может быть безвоз-

52

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

Имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация) мездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация). Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает землепользователям о необходимости своевременно оформлять

правоустанавливающие документы на землю, использовать земельные участки только в соответствии с целевым назначением (принадлежностью к той или иной категории земель) и разрешённым использова­ нием, а также не нарушать права других участников земельных отношений в ходе использования земельных участков.

МАРТ 2016 [01]

МАРТ 2016 [01]

WWW • MZDOM • COM

53

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ Издревле на Руси украшение дома было связано с религиозными праздниками. «Весенний» декор дома можно было ассоциировать с природными украшениями в виде жаворонков и плетёных гнёздышек, вербными букетами и венками.

МАРТ 2016 [01]

Мы «ВКонтакте»: vk.com/mzdom Присоединяйтесь!

Весенние месяцы – ответственное время, когда работы в саду должны быть расписаны буквально по дням. Спланируйте всё, что хотите сделать за сезон, заранее – это убережёт вас от спешки и ошибок.

55

WWW • MZDOM • COM

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК

ПОРА В САД!

5 дел на участке, которыми надо заняться ранней весной Ну вот и весна! И хотя почва ещё скрывается под снегом, для настоящего садовода в начале марта найдётся множество неотложных дел. Если вас уже потянуло к земле, но опыта ещё маловато, предлагаем список из пяти дел, которые нужно сделать именно сейчас.

56

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

автор:

Елена Александрова МАРТ 2016 [01]

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК

Весенние месяцы – очень ответственное время, когда работы в саду должны быть расписаны буквально по дням.

1. ПЛАНИРОВАНИЕ УЧАСТКА Пока снег мешает активной работе на свежем воздухе, есть смысл взять бумагу и ручку и набросать план участка. Это будет полезно и тем, кто ещё не приступал к строительству, и тем, кто уже возвёл на участке дом, баню и другие постройки. Планирование – залог того, что ваш учас­ ток будет удобным, красивым и гармоничным, любимые цветы не погибнут в тени беседки, а детям не придётся резвиться прямо в огороде. Да и приступать к весенним работам, имея в руках чёткий план действий, будет гораздо удобнее. Для того чтобы спланировать участок, нужен его топографический план или хотя бы схема, выполненная с соблюдением масштабов. Отметьте на ней, где находятся ваши постройки (если таковые уже есть), где расположены какие-либо крупные элементы –скважина, ворота, въезд для автомобилей. Обозначьте, как расположен участок относительно сторон света. Затем напишите список всех объектов, которые должны появиться на вашем участке: детская площадка, теплицы, цветники, большая ель, плодовые деревья, пруд с мостиком, беседка с мангалом и т.д. В список должны войти как крупные, так

МАРТ 2016 [01]

и мелкие элементы; как те, которые вы планируете сделать в этом году, так и те, которые появятся лишь в отдалённой перспективе. Пусть вас не смущают неопределённость и необъятность ваших желаний – чем больше вы напишете, тем интереснее будет планировать участок и тем более продуманный проект удастся создать. Следующий шаг – сгруппировать отдельные элементы в функциональные зоны. Определите, что будет находиться в зоне отдыха, что – в зоне огорода, что – в «детской» зоне. Учитывайте удобство и безопасность передвижения по участку: пусть элементы одной группы находятся достаточно близко друг к другу, а разных групп – напротив, отделяются живыми изгородями, оградами или дорожками. После того как вы выделили группы

элементов, начинайте наносить их на план. Сначала наметьте функциональные зоны, затем конкретизируйте отдельные составляющие. Прорабатывайте настолько подробно, насколько можете. В итоговом варианте у вас должна быть полная картина построек, посадок, дорожек и декоративных элементов.

2. АНАЛИЗ ПОЧВЫ Прежде чем высаживать растения, в почву вносят удобрения. Но их состав и количество должны быть правильно рассчитаны на основании анализа почвы. Многие садоводы пренебрегают этой процедурой, определяя характеристики участка «на глазок» или делая «как у сосе-

Ранняя весна – подходящее время для того, чтобы взять образцы почвы и сдать их в лабораторию.

57

WWW • MZDOM • COM

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК

дей». В результате вместо райских садов на участке вырастают лишь чахлые деревца, цветы болеют, плодовые культуры не дают ожидаемого урожая. Ранняя весна (до внесения удобрений) – подходящее время для того, чтобы взять образцы почвы и сдать их в лабораторию.

– Отобрать пробы для анализа вы сможете сами, – считает ландшафтный дизайнер Людмила Трухина. – Для этого нужно выкопать углубление и «отрезать» вертикальный пласт толщиной 5–10 см. Центральную часть этого пласта отделить и поместить в ёмкость (ведро или пакет). Затем проделать эту процедуру ещё в нескольких местах участка, отобрав в общей сложности 5–7 проб и перемешав их. Взятые образцы нужно как можно скорее – в течение одного-двух дней – отвезти в лабораторию. В Перми работают несколько агрохимических лабораторий, оказывающих услуги по определению состава почв. Результатом анализа будет документ, их которого вы узнаете, какова кислотность вашей земли, её плодородие, в каких количествах в ней содержатся калий, магний, фосфор и азот. Многие лаборатории включают в отчёт и рекомендации по увеличению или восстановлению плодородности почвы.

На основании этих данных вам будет намного проще подобрать необходимые удобрения, определить их состав и количество. Когда придёт время подкармливать землю, вы не ошибётесь и обеспечите себе хороший урожай.

3. ПОСАДКА И ПОДРЕЗКА ДЕРЕВЬЕВ Если на вашем участке уже растут плодовые деревья и кустарники, именно они весной первыми потребуют вашего внимания. Как только температура воздуха поднимется чуть выше нуля, деревья нужно осмотреть на предмет повреждений и определить, нужна ли им подрезка. Побеги, повреждённые морозом или животными, старые и лишние ветви удаляют.

– Если крона дерева слишком густая, в ней разводятся вредители, развиваются болезни. Кроме того, плоды завязываются только там, куда проникает солнечный свет, – поясняет Людмила. – То есть в огромной непролазной кроне урожая не будет. Поэтому обязательно нужно прореживать ветви, формируя компактную, удобную в уходе крону.

Как только температура воздуха поднимется чуть выше нуля, деревья нужно осмотреть на предмет повреждений и определить, нужна ли им подрезка.

58

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

Если же деревья на вашем участке ещё не живут, ранняя весна – подходящее время для их посадки. Определите, какие рас­тения и где вы хотите поселить (см. пункт 1), и приобретите в питомнике качественный посадочный материал. Как только земля отойдёт от снега и льда, можно приступать к высадке. Важно сделать это до того, как на деревьях появятся первые почки. Ямы, в которые будут посажены деревь­я, можно удобрить навозом – так молодому деревцу будет легче получить питательные вещества. После посадки вкопайте рядом с саженцем колышек и подвяжите растение. Затем дерево нужно обильно полить.

4. УСТАНОВКА ТЕПЛИЦЫ Специалисты советуют устанавливать теплицу поздней осенью, после завершения садового сезона. Но кто не успел, тот не опоздал – весной вполне можно восполнить этот пробел. Имея план участка, вы можете точно сказать, теплица какого размера вам нужна и где она будет находиться. Поэтому смело отправляйтесь в специализированную фирму: весной там начинается ажиотаж, и чем раньше вы оформите заказ, тем больше шансов успеть к началу сезона. Если вы хотите постоянно выращивать овощи для своего стола, обратите внимание на стационарные теплицы. Они монтируются на серьёзный фундамент и остаются на своём месте на долгие годы. Если же выращивание овощей для вас – просто эксперимент или сезонное хобби, либо вы не уверены в том, где именно стоит соорудить парник, выбирайте разборные модели, которые легко демонтировать на зиму или переставить на новое место.

МАРТ 2016 [01]

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК

СПРАВКА

Монтаж теплицы выполняется в несколько этапов: 1. Заливается фундамент, который не даст постройке просесть в грунт.

2. Монтируется каркас.

3. Затем теплица закрывается листами поликарбоната, выполняются герметизация и теплоизоляция.

4. В последнюю очередь устанавливаются ручки, замки, резиновые уплотнители.

Если вы хотите постоянно выращивать овощи для своего стола, обратите внимание на стационарные теплицы. Что касается материалов, то безусловными лидерами сегодня являются теплицы из плёнки и поликарбоната. Первые – простые и дешёвые, их можно возвести даже своими руками. Однако долговечность оставляет желать лучшего – плёнка легко рвётся, и теплицу приходится часто реставрировать. Поликарбонатные теплицы гораздо более прочны и долговечны. Они обеспечивают хорошую теплоизоляцию и светопрозрачность, благодаря чему рас­ тения прекрасно чувствуют себя в таком домике. Ещё одно преимущество – многообразие форм и размеров. Поэтому, если вы хотите, чтобы огород выглядел эстетично и все постройки гармонировали друг с другом, именно среди поликарбонатных парников вы сможете найти нужный вариант. Монтаж теплицы выполняется в несколько этапов. На первом заливается

фундамент, который не даст постройке просесть в грунт. На втором – монтируется каркас. Затем теплица закрывается листами поликарбоната, выполняются герметизация и теплоизоляция. В последнюю очередь устанавливаются ручки, замки, резиновые уплотнители. Как правило, поставщики выполняют весь комплекс работ по установке изделия самостоятельно. Тем не менее выбор и монтаж теплицы – дело хлопотное. Самое время задуматься об этом прямо сейчас.

5. УБОРКА УЧАСТКА Наконец, когда снег растает и откроет взору весь ландшафт, придёт пора делать генеральную уборку. Остатки растений, опавшие листья, сломанные ветви нужно сгрести и сжечь либо удалить за пределы участка.

Когда снег растает и откроет взору весь ландшафт, придёт пора делать генеральную уборку.

МАРТ 2016 [01]

Отдельного внимания заслуживает газон.

– Первым делом газон нужно хорошо просушить. Затем с помощью грабель осторожно очистить от органи­ ческих остатков, вырвать сорняки, если они уже успели проявиться. После этого, еще до появления ростков, вносят азотные удобрения. Чуть позже можно подсеять свежую травку, которая сделает газон гуще и прочнее, – рекомендует Людмила Трухина. Если на участке проложены дорожки, после таяния снега самое время их под­ мести, удалить присохшие комья почвы и другие ненужные детали. А когда начнёт пригревать солнце, садовые тропинки можно облить водой из шланга. Весенние месяцы – очень ответственное время, когда работы в саду должны быть расписаны буквально по дням. Спланируйте всё, что хотите сделать за сезон, заранее – это убережёт вас от спешки и ошибок. Вооружитесь качественным садовым инструментом, запаситесь терпением и хорошим настроением и – вперёд, в сад!

59

WWW • MZDOM • COM

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • РЕШЕНИЯ Дизайн выполнен дизайн-студией «Градиз». www. gradiz.ru

ДОМ С УМОМ Единство безопасности, комфорта и возможностей Подобно герою фантастического фильма, современный дом может самостоятельно видеть, слышать, чувствовать, принимать решения. Всё это стало возможным благодаря системе «Умный дом», которая способна управлять работой всех систем жизнеобеспечения дома, таких как отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение, охрана, безопасность и т. д. «Умным» можно сделать дом, если его оснастить «умными гаджетами», – попытаемся развеять это бытующее мнение. Функции мозга в «умном» доме выполняет центр управления – система автоматизации, в которую стекается вся информация об атмосфере в доме, о работе инженерных систем и о задачах, которые ставит человек. Роль глаз, ушей и других органов чувств играют датчики, установленные в разных помещениях дома, ощущающие и передающие информацию о влажности и температуре воздуха, присутствии или отсутствии движения, возникновении неполадок в работе разных систем и т. д. После того как эта инфор-

60

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

мация поступает в «мозг», «Умный дом» предпринимает какие-либо меры – разные системы начинают работать над тем, чтобы привести все показатели в должное состояние. Человек общается с «Умным домом» через управляющие элементы – выключатели, кнопки пульта управления, сенсорные панели, смартфоны. Предлагаемые на сегодня креативные «умные гаджеты» не способны работать в единой интегрированной системе без центрального узла управления. Поэтому «умные» приспособления, помогающие в сбережении ресурсов и облегчающие труд домохозяек, несколько удалены от понятия «умного дома».

автор:

Валерия Ивановская СПРАВКА

Компания «Энергия света» является официальным дилером компании TELETASK

МАРТ 2016 [01]

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • РЕШЕНИЯ

ВОЗМОЖНОСТИ СИСТЕМЫ «Умный дом» объединяет все существующие инженерные системы и обеспечивает их слаженную и эффективную работу. Постоянно анализируя обстановку, система распознаёт конкретные ситуации и процессы, происходящие в здании, и реагирует на них таким образом, чтобы сохранять необходимый человеку уровень комфорта. Самый простой пример работы «Умного дома» – выключение света при отсутствии людей в помещении. Вроде бы мелочь. Однако если вам приходится перед каждым выходом из дома осматривать все помещения и по очереди выключать в них свет, такая функция покажется вам очень полезной. Другая популярная функция – интеграция мультимедийного, климатического оборудования в единую систему, управлять которой можно с помощью единого пульта, с домашнего компьютера или мобильного телефона. «Умный дом» может позаботиться и о безопасности вашего жилища. Система убережёт имущество от затопления, утечки газа, так как блокирует поступление коммуникаций при появлении протечки, защитит от взлома, мгновенно оповестив вас и службу охраны по мобильной связи.

АВТОР СЦЕНАРИЯ Чтобы домом было проще управлять, создаются определённые сценарии. Хозяе­ва сами определяют, какие операции должны быть выполнены в том или ином случае, избавляясь от ненужных опций и обеспечивая оптимальное использование всех систем. Проектируются сценарии индивидуально, в зависимости от потребностей домочадцев. Хотите просыпаться в 7:15 утра под звуки любимой песни, при температуре +23оС и влажности воздуха 46%, и чтобы на кухне вас уже ждал свежесваренный кофе, а в ванной – горячий душ? «Умный дом» позаботится об этом.

– Благодаря системе можно запрограммировать по вашим пожеланиям сценарии, которые позволяют выполнять множество действий одним нажатием и создать нужную атмосферу в считанные секунды, – рассказывает Алексей Фофанов, директор компании «Энергия света» (официальный дилер компании

Одна из основных задач «Умного дома» – обеспечить оптимальный уровень расхода ресурсов – экономия воды, тепла и электроэнергии.

TELETASK). – Например, при активации сценария «Я ушёл» выключаются освещение и мультимедиа, кондиционирование и отопление переходят в экономный режим, закрываются шторы, активируется система безопасности, обесточиваются розетки, за исключением необходимых. Включается сценарий «Доброе утро» – звучит лёгкая музыка, открываются шторы, оптимизируется температура в помещении.

В ОСНОВЕ – ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ Одна из основных задач «Умного дома» – это вовсе не поразить гостей небывалыми фокусами, а обеспечить оптимальный уровень расхода ресурсов, то есть, в конечном счёте, – экономия воды, тепла и электроэнергии. Преимущество «Умного дома» состоит в том, что он контролирует все системы в комплексе и не допускает неэффективной, неэкономной и излишней работы бытовой техники. Например, при включении кондиционера закроет окна и выключит тёплые полы, контролируя при этом температуру и влажность воздуха. Пока хозяев нет дома, температура воздуха понижается, прекращается работа радиаторов, автоматически выключаются свет и бытовая техника. А за полчаса до вашего возвращения домой все системы включаются и создают для вас тёплый, уютный, домашний климат. Казалось бы, мелочи, но подсчёты показывают, что с помощью системы «Умный дом» расходы на отопление и энергоснабжение можно снизить на 30–40%.

«Умный дом» может позаботиться и о безопасности вашего жилища. Система убережёт имущество от затопления, утечки газа, защитит от взлома МАРТ 2016 [01]

НАДЁЖНЫЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЬ Реализации проекта «Умный дом» – это сложный, многоступенчатый процесс, требующий профессионального подхода на всех этапах – от проектирования до монтажа системы. Поэтому решающими моментами здесь являются выбор и подрядчика, и самой системы.

– Компания TELETASK (Бельгия) – ведущий производитель оборудования для систем домашней автоматизации – существует на мировом рынке давно. В 2014 году организация отметила своё 30-летие. В основе своей работы компания не просто продаёт оборудование, а предлагает законченные и опробованные решения. Качественное оборудование, производимое компанией, установлено на десятках тысяч объектов в более чем 40 странах мира: это и квартиры, и загородные дома, офисы и гостиницы, салоны и магазины, коттеджные посёлки, жилые комплексы, аэропорты и т.д. В ближайшее время в краевой столице откроется show room «Умный дом» от компании TELETASK, в котором все желающие получат возможность опробовать систему в действии и оценить полезность функций.

ООО «ЭНЕРГИЯ СВЕТА» г. Пермь, ул. Тимирязева, 30, офис 320 e-mail: lightenergy@bk.ru skype: energiasveta59 http://energiasveta.ru Тел /факс: (342) 206-21-50 WWW • MZDOM • COM

61

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • ДИЗАЙН

ВПУСТИ В ДОМ ВЕСНУ Экспертные советы преображения пространства Как только первые теплые лучи солнца заглядывают в окна, возникает непреодолимое желание обновления. Порой, под действием особого настроения, даже обычная воскресная уборка заканчивается ремонтом. Но можно освежить домашнюю атмосферу и менее глобальным путём.

62

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

автор:

Александра Золотарёва МАРТ 2016 [01]

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • ДИЗАЙН

ПРЕДМЕТНЫЙ ПОДХОД Не прибегая к глобальному пере­ устройству и ремонту, проще всего изменить декор с помощью текстиля. Так, новые лёгкие занавески наполнят помещение весенней нежностью.

– Самым простым способом преобразить пространство по праву считается смена текстиля, – делится опытом Дмитрий Воронов, руководитель «Мастерской дизайна Дмитрия Воронова». – Поменяв шторы, покрывала, чехлы на стульях, скатерти, можно изменить интерьер до неузнаваемости. Так, например, замена плотных, объёмных портьер на лёгкие воздушные занавески непременно настроит на долгожданный переход от зимы к весне. Текстильное оформление играет определяющую роль в создании уюта и настроения помещения. При сезонном обновле-

нии интерьера нужно учитывать не только цвет, но и текстуру тканей. Так, для весенне-летнего сезона больше подойдут лёгкие и «холодные» на ощупь виды – шёлк, атлас, органза и т.д. Актуальны будут и натуральные (или их хорошие искуственные имитации), но не слишком плотные, а более тонкие хлопковые и льняные ткани. Кроме того, можно сменить настроение и не прибегая к именно «весеннему» декору. Изменение пространство само по себе настраивает на новый лад.

– Преобразить интерьер без глобального ремонта можно также при помощи перестановки мебели, – подсказывает дизайнер. – Сменой обстановки создаются различные композиционные схемы, задаются пространственные решения – от организации открытого общего пространства до создания интимных уютных зон.

Самым простым способом преобразить пространство по праву считается смена текстиля. КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

О традициях сезонного преображения интерьера рассказывает Дмитрий Воронов, руководитель «Мастерской дизайна Дмитрия Воронова»: – С исторической точки зрения, изменять декор интерьера более традиционно, скорее, согласно знаменательным датам, нежели сезонам. На Руси украшение дома неизменно было связано с религиозными праздниками. Однако торжества, в свою очередь, соотносятся с тем или иным временем года. Так, например, новогодняя/ рождественская ёлка, гирлянды, мишура, блеск, снежинки – обязательный атрибут «зимнего» интерьера. «Весенний» декор дома можно было ассоциировать с природными украшениями в виде жаворонков и плетёных гнёздышек на праздник весеннего равноденствия, а также с яркокрасными аксессуарами, вербными букетами и венками в честь пасхальных дней. Летом дома во время празднования дня Святой Троицы превращались в подобие берёзовой рощи, полы

МАРТ 2016 [01]

устилались свежескошенной травой, место рождественской елки занимала молодая берёзка, стены украшались цветочными венками. Осенью естественным декором становились богатые урожаи, заготовки, сборы трав... В настоящее время изменять интерьер сообразно с праздниками – также довольно распространённая и актуальная традиция. Кроме того, нужно отметить, что круг праздников значительно расширился. Это и День всех влюблённых, и День Победы, и 23 Февраля, и 8 Марта, и дни рождения – интерьер может меняться довольно-таки часто! Однако если хозяева не готовы к столь частой смене декораций, а изменений тем не менее хочется, вполне подойдёт сезонное изменение облика жилища.

WWW • MZDOM • COM

63

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • ДИЗАЙН

ВЕСЕННИЕ АТРИБУТЫ – Можно рассматривать в качестве деталей обновления интерьера различные декоративные элементы: венки, букеты, подвески, бусы, – подсказывает Дмитрий Воронов. – Отдельным пунктом стоит выделить интерьерные наклейки на стены, не оставляющие пятен после удаления. Но особое весеннее настроение создают цветы. Единственная ваза с букетом цветов не только освежает интерьер, поднимает настроение, но и наполняет помещение тонким ароматом. Чтобы всегда иметь дома натуральные цветы, нужно либо выращивать их на подоконнике (где они не всегда цветут), ли-

бо регулярно покупать, что требует определённой финансовой состоятельности. В советские годы альтернативой букетам служили искусственные цветы из текстиля и пластика. Но качество и внешний вид их оставляли желать лучшего. Сегодня также есть в продаже искусственная растительность. Мастера в основном занимаются их изготовлением вручную в различных техниках. Чаще всего цветы делают из полимерной глины и ткани. Вообще изготовление декоративных растений сегодня очень популярно. Можно найти даже прикроватный коврик, и на вид и на ощупь имитирующий травку на лужайке.

– Сейчас в продаже имеются цветы

очень хорошего качества, собранные в грамотные композиции, – отмечает дизайнер. – Поэтому, если у человека нет предубеждений насчёт применения искусственных растений в интерьере, их использование может оживить, украсить «весенний» интерьер. Можно также отметить, что дом с живыми цветами – дело крайне затратное, в то время как покупка искусственных цветов более экономична. Если всё же существуют сомнения в целесообразности их использования, можно дать один совет – поставить такие композиции в труднодоступные места, где нет возможности детального рассматривания, а лишь создаётся общее настроение цветущего благоухающего весеннего дома.

Особое весеннее настроение создают цветы. Сейчас в продаже имеются цветы очень хорошего качества, собранные в грамотные композиции.

64

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

МАРТ 2016 [01]

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ • ДИЗАЙН

СВЕЖАЯ ПАЛИТРА Не секрет, что за настроение пространства отвечает цвет. Весной у него прибавляется работы – нужно создать ещё ощущение воздушности и обилия света. Время пробуждения природы обычно ассоциируется с нежной приглушённой гаммой. Однако, по мнению нашего эксперта, не стоит отказываться и яркой палитры.

– Цвет «весеннего» интерьера может быть совершенно любым: от насыщенных оттенков – жёлтого, бирюзового, салатового, розового – до нежных пастельных голубого, канареечного, сиреневого, светлозелёного, – продолжает Дмитрий Воронов. – Стоит всё же выделить наиболее характерные цвета: голубой (цвет ясного весеннего неба), жёлтый (яркое тёплое солнце) и зелёный (цвет просыпающейся природы). В сочетании с

натуральными древесными рисунками (половое покрытие, деревянные аксессуары – посуда, фоторамки, статуэтки и пр.) весенние тона создадут радостно-нежный романтичный облик квартиры. Лучшие примеры сочетания цветов также подсказывает естественная природная гамма. Так, комбинация насыщенного синего с жёлтым придаст динамики, в таком пространстве захочется действовать. А приглушённая гамма освежит интерьер, наполнит его воздухом и светом. Кстати, именно ощущение обилия света – один из наиболее характерных признаков весны. С этой задачей отлично справятся белый и нежно-голубой. Кроме того, они придадут ощущение новизны и чистоты. Неоценимую роль в интерьере играют зеркальные и глянцевые поверхности. За счёт отражения пространство расширяется и как будто наполняется воздухом.

Неоценимую роль в интерьере играют зеркальные и глянцевые поверхности. За счёт отражения пространство расширяется и как будто наполняется воздухом.

ИГРИВАЯ РАСЦВЕТКА Особое внимание хочется уделить цветочным расцветкам. Именно весной такие детали начинают особенно «играть». Цветочный принт в основном используется на светлом фоне, который имеет свойство выдавать свой «возраст». Затёртая обивка мебели не способна освежить интерьер, а только сделает его унылым. Поэтому нужно тщательно следить за состоянием таких предметов. Это тот случай, когда винтажное бабушкино кресло, верой и правдой прослужившее много лет, лучше отправить на переобтяжку.

Вопреки сложившимся стереотипам, цветочная расцветка может быть не только у мягкой мебели. Сегодня встречаются совершенно уникальные предметы, способные задать настроение оформлению всего пространства. К примеру, можно найти комоды и столики с интересной цветочной росписью. Но с цветами очень важно не переборщить. В одном пространстве игривый принт должен быть максимум на паретройке деталей. Для создания настроения проще всего использовать текстиль с такой расцветкой. Если быстро надоест – без труда можно убрать.

В качестве деталей обновления интерьера стоит выделить различные декоративные элементы: венки, букеты, подвески, бусы, интерьерные наклейки на стены. МАРТ 2016 [01]

65

WWW • MZDOM • COM

66

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

МАРТ 2016 [01]

МАРТ 2016 [01]

67

WWW • MZDOM • COM

68

МОЙ • ЗАГОРОДНЫЙ • ДОМ

МАРТ 2016 [01]