#02 февраль 2016
WWW.METRAGI.RU
НЕДВИЖИМОСТЬ КРУПНЫМ ПЛАНОМ
КРУПНЫМ ПЛАНОМ стр. 10
КОГДА ПОДРЯДЧИК – ГАРАНТ НАДЁЖНОСТИ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА стр. 16
НОВОСТРОЙКИ стр. 32
РЕЙТИНГ РАЙОНОВ ПЕРМИ: РЫНОК ЖИЛЬЯ
СПЕЦПРОЕКТ: «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Современный жилой комплекс, расположенный в центре города Перми, на пересечении улицы Пушкина и Комсомольского проспекта, в квартале от парка культуры им. Горького. Для нового жилого комплекса был разработан уникальный архитектурный образ. Большое внимание уделяется отделке мест общего пользования, дизайн которых выполнен Этажность: 22 Кол-во подъездов: 1 Кол-во квартир: 73
по современным канонам качества. Будущие собственники будут наслаждаться прекрасным видом из панорамных окон своих квартир.
Отделка фасада: кирпич, фасадная штукатурка Придомовая территория: озеленение, детская игровая площадка, площадка для занятий спортом и отдыха, автопарковочные места Отделка квартир: подготовка к чистовой отделке Инфраструктура: детский сад № 404 – на расстоянии одного квартала. СОШ № 9 и гимназия №11– в пределах двух кварталов. В пределах пешей доступности магазины, кинотеатры, рестораны, торговые центры Месторасположения: Пермь, Свердловский район, подъезд с ул. Пушкина. Срок ввода в эксплуатацию: IV кв. 2017 года.
г. Пермь, ул. Ленина, 58, офис 401 e-mail: info@mega.perm.ru
т. (342) 218-60-18 www.mega.perm.ru Застройщик – ООО «Стройтехмонтаж». Проектная декларация на сайте www.mega.perm.ru
р бо ы в й ы н ч а д у – » н и г е ЖК «Он ! й е д ю л х ы н в и т к а и для успешных
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
3
СОДЕРЖАНИЕ
ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: ИНФО-ДАЙДЖЕСТ Стр. 8–9
Новости рынка недвижимости, строительства, финансов
28
КРУПНЫМ ПЛАНОМ Стр. 10–13
Ты – мне, я – тебе. Выгодный взаимозачёт на строительном рынке НЕДВИЖИМОСТЬ
СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОЕКТЫ Стр. 52–55
Эспланада будущего. Проект подарка к 300-летию Перми МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ Стр. 56–59
WanderBlok: дом вашей мечты за 60 дней ЦЕНА ВОПРОСА Стр. 60–63
Стр. 16–19
Недвижимый рейтинг
Почём метр? Занимательная экономика стен
НОВОСТРОЙКИ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА
38
Стр. 22–23
«Камская долина» вновь в лидерах
Стр. 64–66
«Обрезание» ЖСК. Не выше трёх этажей и 12 метров
Стр. 26
«Грибоедовский» – дом для всех поколений Стр. 27
«Сибирия парк» – статусный проект в центре Перми ЗАГОРОДНЫЙ СЕГМЕНТ Стр. 38–41
52
Антикризисное ЖКХ. Где дешевле жить – в доме или в квартире? РЕГИСТРАЦИЯ Стр. 44–45
Нотариус ответит за всё
БИЗНЕС ГОСТЬ НОМЕРА Стр. 68–70
Игорь Юфарев: «Нужно менять отношение людей к профессии риэлтора» ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ Стр. 72–74
Кадастровый инженер: качество – под контролем ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СООБЩЕСТВА Стр. 76–77
ФИНАНСЫ
Оценка – дело тонкое
Стр. 46–48
Ипотечный рынок – 2015: могло быть и хуже
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Стр. 78–81
Стр. 49
78 4
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Эх, налоги. Россиянам дали пять лет
Похвастаться нечем: как кризис изменил рынок коммерческой недвижимости
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
5
ОТ РЕДАКЦИИ ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Всё течёт, всё меняется, в том числе и наш журнал. Теперь «Метражи» выходят в двух «лицах» – классическом А4, а также дополнительном «мини»-формате. Отмечу, что это уменьшенная копия уже существующего издания, при этом все шрифты здесь прекрасно читаются, а материалы легко воспринимаются. Поэтому теперь у вас есть выбор – читать нас в привычном печатном виде, в новом уменьшенном формате или в электронной версии на официальном сайте журнала www.metragi.ru Также стоит отметить, что мы не просто изменили формат проекта. Февральский номер имеет обновлённый дизайн. Изменилось не только оформление обложки, которое вы наверняка уже заметили, но и внутренние страницы, рубрики. Построение журнала стало жёстко структурированным – материалы разнесены по разделам, порядок которых в журнале чётко зафиксирован. Внутри журнала вы сможете найти как привычные обзоры и исследования рынка недвижимости, статьи на самые актуальные темы, так и новые рубрики. Например, в этом номере мы презентуем рубрику «Гость номера». В целом все наши изменения направлены на то, чтобы быть для вас ещё более интересными и полезными. Мы хотим, чтобы журнал был востребован, поэтому для нас очень важно ваше мнение о нём. Всех желающих приглашаем к обсуждению журнала в нашей группе «ВКонтакте». С уважением, главный редактор Ирина Соловьёва
Фото: Мария Масло
СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОДПИСКА: • ИА «Медиана» (тел. 2-206-111) • «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • «Пресса-люкс» (тел. 278-67-76, ф. 282-48-86) ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА • Законодательное собрание Пермского края • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми • Пермская городская дума • Администрации районов г. Перми • Пермская торгово-промышленная палата • Строительные компании • Инвестиционные компании • Страховые компании • Банки ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ • ООО «Пресса-маркет» РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СТОЕК: • Управление жилищных отношений (Ленина, 34) • Бизнес-центр «Крепар» (Чкалова, 9е) • Бизнес-центр (Мира, 45а) • Трест №14 (Куйбышева, 82) • Центр технической инвентаризации Пермского края (Ленина, 58а) • Бизнес-резиденция (Гайдара, 8б) • БЦ «Решетниково» (Решетникова, 4) • БЦ «Авангард» (25-го Октября, 101) • БЦ «Кэпитал» (бульвар Гагарина, 65а) РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ: • Amaks Premier Hotel (Монастырская, 43, тел. 220-60-60)
6
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
• Vaclav (Газеты «Звезда», 27, тел. 220-66-88) • Feska (Комсомольский пр-т, 67, тел. 244-03-84) • «Эрнест» (Космонавта Беляева, 19, тел. 220-57-91) • «Дежавю»(Ленина, 9, тел. 212-85-98) • «Суфра» (Екатерининская, 120, тел. 236-45-50; Монастырская, 14, тел. 259-07-80) • «Визит», отель-ресторан (Клары Цеткин, 14б, тел. 245-01-13) • «Прикамье», отель (Комсомольский пр-т, 27, тел. 219-86-22) • «Шоколад» (Петропавловская, 55, тел. 220-69-13) • New Star (Газеты «Звезда», 38б, тел.220-68-01) • Karin (Мира, 45б, тел. 227-67-87) • «Кредо» (Ленина, 57, тел. 236-61-81) • «НЕВА», ресторан (Куйбышева, 31, тел. 236-42-72) • Gusto, кафе (Сибирская, 1, тел. 212-48-30)) • IL Patio, кафе (Крисанова, 12а; Комсомольский пр-т, 7) НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ПАРТНЁРСТВА: • СРО НП «Союз архитектурных и проектных организаций Пермского края» • СРО НП «Гильдия пермских строителей» • СРО НП «Западуралстрой» • СРО НП «Союз проектировщиков Прикамья» • СРО НП «Строители Пермского края» • СРО НП «Проектные организации Урала» • СРО НП «Стройгарант» • Ассоциация «РГР. Пермский край» ВЫКЛАДКА В БАНКАХ: • Сбербанк, Пермская, 124 • Сбербанк, Сибирская, 48 • Сбербанк, Петропавловская, 119 • Россельхозбанк, Ленина, 50 • Дил-банк, Попова, 21 • Банк жилищного финансирования, Пушкина, 80
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» ДИРЕКТОР: Елена Логинова ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Ирина Соловьёва ФОТОГРАФЫ: Егор Пигалев, Григорий Скворцов АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ И РЕДАКЦИИ: 614000, г. Пермь, Монастырская, 41 ПРИЁМ РЕКЛАМЫ: Телефон/факс (342) 2-206-111, e-mail: kudelkoo@metrosphera.ru Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59-0506 от 23.03.2011 Отпечатано в ООО «ПК «Астер» 614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 5000 экземпляров Номер заказа: 99270/1 Дата подписания в печать: 19.02.2015 г., 21.00 Дата выхода: 26.02.2016 г. Перепечатка материалов журнала «Метражи» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений Цена свободная. Выходит 1 раз в месяц
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
7
ИНФО-ДАЙДЖЕСТ РОССИЯНЕ ПО-ПРЕЖНЕМУ ДОВЕРЯЮТ НЕДВИЖИМОСТИ КАК СПОСОБУ ВЛОЖЕНИЯ СРЕДСТВ Недвижимость остаётся одним из наиболее надёжных способов вложения средств, по мнению 65% россиян. Результаты опроса, проведённого Национальным агентством финансовых исследований, показывают, что число респондентов, разделяющих это мнение, выросло за 6 лет на 25 процентных пунктов. При этом выгодными вложения в недвижимость сочли 69% опрошенных. Второе место в рейтинге заняли золото и драгоценности: 18% опрошенных считают такие инвестиции надёжными, а 23% – выгодными.
ЗА ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ 2016 ГОДА В ПРИКАМЬЕ СДАНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 19 ТЫСЯЧ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЖИЛЬЯ В январе 2016 года на территории Пермского края сдано в эксплуатацию 206 квартир общей площадью 19 тысяч квадратных метров, что составило 42,8% к вводу жилья за соответствующий период предыдущего года. По данным Пермьстата, индивидуальными застройщиками за счёт собственных и привлечённых средств построены жилые дома общей площадью 16,3 тысячи квадратных метров, это 40,4% к январю 2015 года. Объёмы возведения жилых домов по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года возросли на территории пяти городских округов и муниципальных районов. Значительно (более чем в два раза) – в городе Лысьве, Красновишерском и Кочёвском районах. Cредняя стоимость строительства одного «квадрата» общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа (без пристроек, надстроек, встроенных помещений) и без индивидуальных жилых домов, построенных населением, составила в январе 2016 года 38 772 рубля.
ЛУЧШУЮ ДИНАМИКУ СРЕДИ ПЕРМСКИХ КОМПАНИЙ В 2015 ГОДУ ПОКАЗАЛИ АКЦИИ МРСК УРАЛА Согласно рейтингу, составленному аналитиками ИК «Витус», по итогам 2015 года лучшую динамику среди акций компаний, ведущих деятельность на территории Пермского края, продемонстрировали ценные бумаги МРСК Урала. В 2015 году компания порадовала инвесторов высокими дивидендами за 2014 год, в 5,7 раза превысившими дивидендные выплаты по итогам 2013 года. Худшую динамику в 2015 году продемонстрировали малоликвидные акции «Мотовилихинских заводов». Несмотря на улучшение финансовых показателей, предприятие пока продолжает демонстрировать убыток от своей деятельности. Так, убыток по итогам девяти месяцев 2015 года составил 1,597 млн руб. против 1304,7 млн руб. годом ранее.
8
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
ИНФО-ДАЙДЖЕСТ ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В РОССИЙСКУЮ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ УПАЛИ НА 60% По данным компании Knight Frank, по итогам 2015 года, иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России упали на 60 процентов по сравнению с показателем 2014 года. В 2015 году иностранцы вложили в коммерческую недвижимость РФ 540 миллионов долларов, что является минимальным уровнем с 2009 года – 637 миллионов долларов. Доля иностранного капитала в 2015 году составила 18 процентов от общего объёма инвестиций в коммерческую недвижимость России. При этом с точки зрения страны происхождения капитала структура инвестиций выглядела следующим образом: США – 40 процентов, Европа (Чехия и Германия) – 60 процентов. В 2015 году общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг исторически минимального значения – 2,9 миллиар да долларов.
В ПЕРМИ ОБСУДИЛИ ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ ОФОРМЛЕНИЯ ВЫВЕСОК
В администрации Перми прошёл круглый стол, посвящённый рассмотрению предложений по установлению стандартных требований к вывескам. Специалисты городского департамента градостроительства наглядно представили участникам круглого стола, как должна выглядеть уличная вывеска, какую информацию она может содержать, а также обозначили её размеры и место размещения на фасаде. Так, в текстовой части вывески должно быть указано только название компании и род её деятельности, а в графической – логотип. При этом допускается дублирование одного из элементов. Размещать конструкцию можно только ниже уровня основания окон второго этажа. Новые требования также определяют параметры расположения нескольких вывесок на одном здании. В частности, таблички должны располагаться в месте фактического нахождения организации. При этом возможно размещение вывесок на подложке единого цвета по длине всего фриза фасада. В ходе обсуждения предпринимательское сообщество и архитекторы города высказались в поддержку представленного проекта. Планируется, что новые требования будут утверждены уже этой весной. МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
9
КРУПНЫМ ПЛАНОМ беседовала Мария Дубровская
ТЫ – МНЕ, Я – ТЕБЕ: ВЫГОДНЫЙ ВЗАИМОЗАЧЁТ НА СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ
Во время кризиса многие застройщики переходят на бартерную схему работы с подрядчиками и поставщиками строительных материалов. В условиях ограниченного финансирования взаимозачёт воспринимается многими компаниями как реальный выход из тупиковой ситуации. О плюсах использования взаиморасчётов мы побеседовали с директором компании «Ильком-Инвест» Романом Ильясовым.
Роман Ильясов, директор компании «Ильком-Инвест»
10
конца 2008 года бартерные схемы работы между застройщиками и подрядчиками стали весьма распространённым явлением. Тогда доля таких сделок доходила до 80% всех объёмов взаиморасчётов на рынке недвижимости. По вашим оценкам, сегодня взаимозачёт приобрёл былую популярность на пермском рынке? – Бартерная схема расчётов между застройщиками и подрядчиками существует на строительном рынке давно – ещё с советских времён. Однако наибольшую популярность она приобрела во время последнего кризиса 2009 года. Тогда рынок недвижимос ти рухнул, цены обвалились в два раза, и строительные компании столкнулись с про-
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
блемой: денег на оплату услуг подрядных организаций просто не было. Соответственно, подрядчики, поставщики материалов могли либо отказаться от сотрудничества, либо получать гонорары квадратными метрами. Надо сказать, что взаимозачётная сис тема в те года была ещё мало кому знакома, и наша компания, пожалуй, одна из первых в Перми начала её практиковать: мы поставляли материал и производили работы, получая взамен квартиры. Для нас это оказалось достаточно удобно, мы стали придерживаться такого принципа. Нынешний кризис вновь заставил строительный рынок вспомнить о бартерных схемах взаимодействия девелоперов и подрядчиков.
КРУПНЫМ ПЛАНОМ
И сегодня, заключая договор с застройщиком, мы сразу обговариваем этот вариант оплаты. С удовольствием приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству застройщиков. – В чём плюсы такой схемы для строительных компаний? – Главный и основной плюс – это стабильное получение материалов, независимо от того, как обстоят дела с наличными средствами. Стройплощадка постоянно укомплектована, а «живые» деньги можно пустить на другие нужды. Кроме того, будучи, по сути, соинвестором, подрядная организация или поставщик в большей степени заинтересованы в качестве стройки. Такие схемы стимулируют партнёров выполнять обязательства в сроки, так как всем сторонам выгодно быстрее получить хороший результат. – Какими материалами может обеспечить застройщиков компания «Ильком-Инвест»? – Ассортимент продукции довольно разнообразен: это и железобетонные изделия, и чёрный металлопрокат (арматура, балки, швеллер, лист, трубы и т. п.), бетон, цемент (вагонные поставки, автомобильный транспорт), и многое другое. Наша продукция обладает исключительно высоким качеством, а также доступными ценами. А заключённые прямые договоры с металлургическими и железобетонными заводами г. Перми и России позволяют нам производить доставку продукции в самые короткие сроки. – Некоторые застройщики считают, что бартер может грозить неконтролируемым демпингом цен на новостройки со стороны подрядных организаций. – Для застройщика действительно очень важно, чтобы подрядчик не демпинговал, не предлагал цены, которые не соответствуют рыночным. Такие ситуации случаются: компания отдаёт квартиры подрядчику, он стремится быстро обналичить товар и даёт колоссальный
Управляющий РОО «Пермский» ВТБ 24 (ПАО) Светлана Щеголева: – С «Ильком-Инвест» банк ВТБ24 сотрудничает с 2009 года. Компания зарекомендовала себя на строительном рынке Пермского края как надёжный партнёр. Наш банк помогает реализовывать квартиры от «Ильком-Инвест» с помощью ипотечных программ. Тесное сотрудничество надёжного подрядчика и второго розничного банка страны создаёт выгодные условия покупки жилья для жителей Перми. Благодаря нашим партнёрским отношениям более 250 пермяков улучшили свои жилищные условия. Безусловно, стоит отметить, что «Ильком-Инвест» добился таких результатов благодаря грамотному руководству и слаженной работе команды. Мы уверены в сохранении сложившихся деловых и дружеских отношений и в дальнейшем взаимовыгодном сотрудничестве. Желаем успешного развития и достижение новых вершин! уровень дисконта. Разумеется, застройщику в такой ситуации работать некомфортно. Что касается нашей компании, мы заинтересованы в стабильности рынка, поэтому, заключая договор с партнёрами, мы фиксируем стоимость продажи квартир. Эта цена интересна и для покупателей, и для нас, но не является шоковой для строительной компании. Как правило, речь идет о скидке от цены застройщика. – Вы самостоятельно реализуете полученную недвижимость или пользуетесь услугами агентств недвижимости? – Компания имеет собственный отдел по продаже новостроек, перед которым стоит цель: реализовать квадратные метры в денежную единицу. Кроме того, мы с удовольствием сотрудничаем с риэлторскими компаниями. Так же как застройщики, мы поощряем агентов хорошими комиссионными. И всегда рады пригласить к сотрудничеству новых партнёров. – Недвижимость продаётся на стадии строительства? – Подавляющее число наших объектов находятся на этапе строительства. Как
СПРАВКА ООО «ИлькомИнвест» работает на рынке Перми начиная с 2008 года. Основным видом деятельности организации является оптовая торговля строительными материалами. Ассортимент реализуемой продукции: железобетонные изделия, чёрный металлопрокат (арматура, балки, швеллер, лист, трубы и т. п.), бетон, цемент (вагонные поставки, автомобильный транспорт) и др.
ул. Кирова, 70, оф. 204 т.: 259-12-33, 259-11-56 ilcom_perm@mail.ru МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
11
КРУПНЫМ ПЛАНОМ Руководитель проекта Нмаркет ПРО, директор Единого центра новостроек Татьяна Кузнецова: – Предложить клиенту максимальный выбор новостроек от застройщика – одна из задач риэлтора. Иногда выбор у застройщика ограничен или у клиента особые условия, и тогда мы предлагаем квартиры от подрядчика. В такой ситуации очень важна репутация подрядчика. Уже не первый год работая в партнёрстве с компанией «Ильком-Инвест», мы уверены в её надёжности, порядочности, клиентоориентированности. правило, квартиры у нас не задерживаются до ввода в эксплуатацию, поскольку цена, которую мы предлагаем, довольно привлекательна для покупателей.
Сегодня на балансе организации находится большое количество квартир, поэтому у наших клиентов есть возможность выбрать жильё исходя из своих потребностей и возможностей. Мы помогаем подобрать условия оплаты, можем предложить продукты наших банков-партнёров, дать беспроцентную рассрочку. Юридическое сопровождение сделки гарантировано. Отмечу, что, являясь одновременно продавцом квартир и подрядчиком, мы отвечаем перед покупателями за их качество. У нас очень высокий процент лояльных клиентов, люди, купив у нас однокомнатную квартиру однажды, зачастую приходят потом за «двушкой». Мы очень дорожим сложившейся репутацией, поэтому тщательно проверяем надёжность застройщика и с сомнительными проектами не работаем.
НОВОСТРОЙКИ. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! КОМИССИЯ ВКЛЮЧЕНА! Адрес
Отделка
Цена 1 кв. м Цена тыс. руб.
1/9
57,47
1 кв. 2016
ИП/К-К
Отделка
47 850
2 750 000
Переселенческая, 100
1
3/9
36,7
3 кв. 2016
ИП/К-К
Отделка
47 680
1 750 000
Пушкарская, 142 (сек. 2)
1
2/15
51,69
1 кв. 2017
ИП/М-К
Отделка
41 600
2 150 000
ИП/К
Отделка
35 201
1 960 000
39 130
2 700 000
50 007
3 385 000
53 727
3 460 000
Ольховская, 24, 2 оч., сек. Д
2
3/5
55,68
По факту 1 кв. 2016
Уинская, 54, секц. Б
2
7/16
69
2 кв. 2017
Веры Засулич, 50А
2
1/16
67,69
2 кв. 2016
Веры Засулич, 54
2
1/16
64,4
4 кв. 2016
1
2,4/16
32,06
2
3/16
69,94
3
3/16
73,32
2
6/9
60,03
1
2,8/9
36,31
1
2/9
38,71
2
4/9
57,3
3
8/9
79,69
Карпинского, 108, сек. О
1
9/16
39,82
3 кв. 2017
Карпинского, 108, сек. Л
1
3/24
46,0
4 кв. 2016
1
2/6
36,9
3 кв. 2016
1
3/6
36,9
3 кв. 2016
Кондратово, Красавинская, 2
1
8/9
36,8
Ракитная, 42
2
7/10
55,45
с. Фролы, ул. Весенняя, 14А
Решетникова, 18
ИП/М-К Без отделки ИП/К
Отделка
52 260
1 900 000
50 900
3 560 000
52 783
3 870 000
41 646
2 500 000
45 362
1 680 000
46 270
1 756 000
41 657
2 387 000
39 800
3 172 000
Без отделки
40 180
1 600 000
Без отделки
40 652
1 870 000
ИП/М-К
Чистовая
53 929
1 990 000
ИП/М-К
Чистовая
53 929
1 990 000 на ф. л.
4 кв. 2016
ИП/П
Отделка
51 270
1 887 000
2 кв. 2017
ИП/П
Отделка
36 170
1 950 000
60 780
2 154 550 на ф. л.
2 кв. 2017
3 кв. 2016
2 кв. 2017
ИП/К
ИП/К
ИП/К
ИП/М-К
Отделка
Отделка
2
9/9
52,55
2кв. 2016
Кустовая, 2А
2
9/15
48,9
1 кв. 2016
ИП/МК Без отделки
35 430
1 850 000
Светлогорская, 11/15
3
7,8,12/16
86,5
4 кв. 2015
ИП/М-К
38 000
3 287 000
3
16/17
80,17 3 кв. 2015
ИП/М-К
ИП/К-К Без отделки
3
17/17
80,17
Адмирала Макарова, 23
1
7/16
42,91
4 кв. 2015
с. Култаево, ул. Кедровая, 18, 1 оч.
2
2/5
60,01
4 кв .2015
ИП/П
Отделка
с. Фролы, ул. Весенняя, 26
Калинина, 64, 2 оч.
12
Тип/м-л
2
с. Фролы, ул. Весенняя, 10
ул. Кирова, 70, оф. 204 т.: 257-62-88, 257-63-53 ilcom_perm@mail.ru
Срок сдачи
Переселенческая, 102
Веры Засулич, 54А
Сегодня на балансе организации находится большое количество квартир, поэтому у наших клиентов есть возможность выбрать жильё исходя из своих потребностей и возможностей.
Кол-во Этаж/ Общая комн. эт-ть площ.
ИП/К
Отделка
Отделка
44 302
4 150 000 на ф. л. 3 250 000 на ф. л. 1 901 000 на ф. л.
25 000
1 500 000
Без Отделки
Отделка
Актуальную информацию можно посмотреть в разделе «новостройки» на сайте metrosphera.ru
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
КРУПНЫМ ПЛАНОМ Директор отделения Индустриальное-Центр компании «Хирш» Светлана Харламова: – В работе с новостройками важны оперативность и чёткость действий. Сотрудничая с компанией ООО «Ильком-Инвест» уже два года, хочется высказать слова благодарности руководителю компании. Мы готовы к дальнейшей работе и общим сделкам. – Есть ли какие-то риски для покупателей недвижимости при заключении договора не с самим застройщиком, а с подрядной организацией? – С юридической точки зрения бартерная схема выглядит следующим образом: застройщик передаёт подрядчику недвижимость по договору долевого участия либо по другому соглашению. Подрядчик, в свою очередь, может реализовать её по договору уступки права требования (цессии), в случае если речь идёт о строящемся жилье. Либо по договору купли-продажи, если реализуется готовое жильё. В последнем варианте покупатель вообще ничем не рискует. Если же речь идёт о строящихся объектах, то здесь основные риски связаны с неполучением квартиры или с несвое временной сдачей объекта. Но сейчас появился существенный плюс – все квартиры в новостройках страхуются. Благодаря этому можно вкладываться в квадратные метры, практически не опасаясь за сбережения. – Большая часть сделок на рынке недвижимости сегодня заключается с использованием ипотечных средств. Ваша компания имеет аккредитацию в банках? – Безусловно. Мы работаем практически со всеми крупнейшими банками Перми. В частности, «Ильком-Инвест» является первым аккредитованным партнёром Сбербанка России, ВТБ24, банка «Глобэкс», «Абсолют банка», «Связь банка» и многих других кредитных учреждений. Мы совершаем сделки с использованием материнского капитала и других государ-
ственных сертификатов. Поэтому всегда можем предложить индивидуальное решение по финансированию покупки. – На ваш взгляд, бартерная схема на строительном рынке – это мера вынужденная в кризис или же у неё есть будущее и в более стабильные времена? – На мой взгляд, в условиях дефицита денежных средств это чуть ли не единственный способ развиваться для стройкомплекса. На сегодняшний день немногие компании, которые хоть что-то строят, не используют систему взаимозачёта. В то же время я считаю, что данная схема может иметь место и в условиях стабильного рынка, поскольку она очень выгодна для всех сторон – и для застройщиков, и для покупателей, и для банков, и для подрядчиков.
«Ильком-Инвест» является первым аккредитованным партнёром Сбербанка России, ВТБ24, банка «Глобэкс», «Абсолют банка», «Связь банка» и других кредитных учреждений.
Максим Сотов, клиент: – В 2014 году встал вопрос о покупке квартиры, нашёл интересный вариант, позвонив по объявлению. В итоге пришёл на встречу в компанию «Ильком-Инвест», там получил предложение по скидке на ипотеку по программе «Партнёр онлайн», перекинув документы по электронной почте, больше никуда не обращался, а просто ждал приглашения на сделку. Не скрою: дисконт за метры, плюс скидка по ипотеке, полная консультация и отсутствие лишней беготни по банкам оказались очень приятным бонусом для семейного бюджета! В декабре 2015 года получил ключи, всё отлично, с удовольствием рекомендую эту компанию друзьям и знакомым.
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! КОМИССИЯ ВКЛЮЧЕНА! Адрес
Кол-во Этаж/ Общая комн. эт-ть площ.
Стоимость, руб.
Описание Дом сдаётся, квартира с отделкой. На физ. лице. Дом сдан. Свидетельство на руках. На юр. лице. Сдан в 2012 г. Отделка от застройщика. С балконом. Состояние хорошее.
КИМ, 63
2
3/10
76,37
4 150 000
п. Горный, ул. Парковая, 4
2
1/9
57,75
2 140 000
п. Горный, ул. Лямина, 2А
2
1/3
56
2 050 000
СДАЧА В АРЕНДУ Адрес Генерала Черняховского, 49
Общая площ.
Стоимость, руб.
Описание
169,93
90 000 в месяц
Коммерческое помещение
ул. Кирова, 70, оф. 204 т.: 259-17-75, 278-80-45 ilcom_perm@mail.ru
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
13
14
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Наши дома — это наши тюрьмы; но мы обретём в них свободу, если сумеем украсить их по нашему усмотрению. Коко Шанель
НЕДВИЖИМОСТЬ | ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА автор Мария Николаева
НЕДВИЖИМЫЙ РЕЙТИНГ Аналитическим центром «Медиана» подготовлен рейтинг районов Перми в сегменте жилой недвижимости по основным показателям и тенденциям в 2015 году.
По итогам 2015 года в Перми зафиксирован прирост показателя ввода многоквартирного жилья на 9,2% и уменьшение объёма в‑вода индивидуального жилья.
16
кцентирующими показателями послужили: ввод жилья в разрезе районов, уровень цен на новое и вторичное жильё, объём предложения, величина арендных ставок, предпочтения потенциальных покупателей и др. Рейтинг показал неоднозначность положения каждого из районов, имеющих как преимущества, так и недостатки. ПО КОЛИЧЕСТВУ НОВОСТРОЕК Лидер: Дзержинский и Мотовилихинский районы Показатель: 27% новых домов (от общего объёма ввода) По итогам 2015 года в Перми зафиксирован прирост показателя ввода многоквартирного жилья на 9,2% и уменьшение объёма ввода индивидуального жилья. По данным
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
департамента градостроительства и архитектуры, в минувшем году на территории краевой столицы возведено 504,3 тыс. кв. м недвижимости. Для сравнения: в 2014 году построено 461,6 тыс. кв. м жилья. Лидерские позиции по возводимому жилью в 2015 году разделили Дзержинский район (ЖК «Акварели, 2-я оч., «Красавинский», «Пермские медведи», «Галактика», «Вместе») и Мотовилихинский район (ЖК «Аврора», «Красная горка», ЖК «Мотовилихинsky» по ул. Целинной, дома на ул. КИМ, 74а, ул. Ивановской, 14а, ул. Уинской, 41). В обоих районах появилось по 14 новостроек. Вторую позицию по объёмам ввода жилья занял Свердловский район, в котором было введено восемь новостроек общей площадью 75 тыс. кв. м. Стоит отметить, что за анализируемый период в Ленинском районе не было построено ни одного дома.
ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА
ПО ВВОДУ ЖИЛЬЯ НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ Лидер: Дзержинский район Показатель: 0,60 кв. м на одного жителя Максимальный объём ввода нового жилья и относительно низкая численность населения Дзержинского района позволили ему занять первую позицию в рейтинге. Вторым по данному показателю стал также Мотовилихинский район: на одного жителя введено 0,52 кв. м жилья. Третью позицию занял Орджоникидзевский район – 0,40 кв. м на одного жителя. ПО ПРЕДПОЧТЕНИЯМ В ПРОЖИВАНИИ Лидер: Индустриальный район Показатель: 20,4% голосов Желание приобрести жильё в определённом районе города складывается из разных критериев (экономических, социальных, экологических, личных побуждений и т.д.). По результатам опроса, проведённого на сайте metrosphera.ru, на вопрос «Какой район города вы считаете самым привлекательным для проживания?» самым популярным стал Индустриальный район: его выбрали 20,4% от общего числа опрошенных. Выбор пермяков можно объяснить несколькими факторами: развитая инфраструктура; развитая деловая сфера (БЦ «Морион») и сфера развлечений (Дворец спорта, клубы и кафе). На втором и на третьем местах по привлекательности для проживания у пермяков находятся Мотовилихинский и Дзержинский районы – 19,9% и 18,1% голосов соответственно. Наименее привлека-
тельными для проживания, по мнению жителей города, оказался Орджоникидзевский район (7,2% опрошенных). Это можно объяснить его отдалённостью от центральной части города и менее развитой инфраструктурой. ПО ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ Лидер: Орджоникидзевский район Средний показатель: 42 280 руб./кв. м За год рынок первичного жилья г. Перми скорректировался в цене незначительно – на -0,3%. Несмотря на рост стоимости строительства, застройщики сдерживали цены акционными предложениями. Самое доступное жильё из года в год предлагается в Орджоникидзевском районе: по итогам года, средняя цена предложения составляет 42 280 руб./кв. м, снижение цены за год – на 0,9%. На втором месте по этому показателю оказался также отдалённый Кировский район (43 900 руб./кв. м), на третьем – Мотовилихинский район (48 750 руб./кв. м). Самую высокую цену квадратного метра продемонстрировал Ленинский район (77 400 руб./кв. м). ПО ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Лидер: Орджоникидзевский район Средний показатель: 41 600 руб./ кв. м В 2015 году рынок вторичного жилья находился в стадии рецессии, цены плавно снижались из месяца в месяц, и по итогам года
Лидерские позиции по возводимому жилью в 2015 году разделили Дзержинский и Мотовилихинский районы. В обоих появилось по 14 новостроек.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
17
НЕДВИЖИМОСТЬ | ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА коррекция цен составила 8%. Как и на первичном рынке, по доступности цен на вторичное жильё первое место занял Орджоникидзевский район. По данным исследований Аналитического центра «Медиана», средняя цена квадратного метра в 2015 году составила 41 тыс. руб./кв. м. Вторую позицию занял Кировский район: средняя цена здесь составляла 46 220 руб./кв. м. На третьем месте со значительно высокой стоимостью 1 кв. м занимает Мотовилихинский район – 53 250 руб. Максимальную стоимость квадратного метра демонстрирует, так же как и на рынке нового жилья, Ленинский район (68 300 руб./кв. м).
ОБЪЁМЫ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЬЯ В ПЕРМИ ПО ИТОГАМ 2015 Г.
ПО СТАБИЛЬНОСТИ КУРСА КВАДРАТНОГО МЕТРА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ В 2015 ГОДУ Лидер: Дзержинский район Показатель: снижение цены предложения на 1,7% На протяжении всего года в разрезе районов цена квадратного метра носила понижающий характер. Самым нестабильным по курсу квадратного метра можно назвать Орджоникидзевский район. По стабильности курса квадратного метра в 2015 году лидером стал Дзержинский район, изменение составило минус 1,7%. Далее следуют Ленинский, Кировский и Свердловский районы – минус 2,7%, минус 3,8% и минус 6,0% соответственно. ПО КОЛИЧЕСТВУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
РЕЙТИНГ КОМПАНИЙ ПО ВВОДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРМСКОМ КРАЕ В 2015 Г. Жилая недвижимость, тыс. кв. м
Нежилая недвижимость, тыс. кв. м
Автостоянки, тыс. кв. м
101,5
5,4
1,3
108,2
АО «Пермский завод силикатных панелей»
67,8
0,3
0,0
68,1
АО «СМТ №14»
27,8
17,6
0,8
46,3
АО «СтройПанельКомплект»
46,0
0,0
0,0
46,0
ООО «Сатурн-Р»
25,4
5,7
5,2
36,3
ООО «ПМДевелопмент»
32,0
1,4
0,0
33,3
ООО «ТаланПермь»
24,2
5,5
0,0
29,6
ООО «Петрострой»
17,3
1,1
0,0
18,4
Название компании
АО «КД ГРУПП»
ИТОГО, тыс. кв. м
(предварительные данные по объемам ввода в Пермском крае)
18
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Лидер: Свердловский район Показатель: 19% от числа квартир в экспозиции, по данным Пермской мультилистинговой системы Несмотря на снижение объёма предложения первичного жилья за год на 47%, рынок вторичного жилья затоварился, рост объёма предложения составил 21%. Лидером по количеству предложений является Свердловский район. Прежде всего, это связано с большим фондом жилья, который в большей степени представлен вторичным жильём. ПО ДОСТУПНОСТИ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛЬЯ Лидер: Орджоникидзевский район Показатель: 13 230 руб. в месяц В данном случае рассматривалась средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры, установленная по итогам 2015 года в районах города. Среднегородская цена аренды однокомнатной квартиры находится на уровне 18 410 руб. Самые дорогие предложения принадлежат Ленинскому району (27 050 руб./ мес.). Самые низкие ставки можно найти в Орджоникидзевском и Кировском районах – 10 850 руб. и 12 080 руб. в месяц соответственно.
ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА
ПОДВОДЯ ИТОГИ РЕЙТИНГА, МОЖНО ПРОСЛЕДИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ: – только два района не попали в число лидеров по одному из параметров исследования – Кировский и Ленинский; – по стоимости «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынке, а также по величине арендной ставки на жильё лидирующую позицию в доступности жилья (наименьшая стоимость) прочно занимает Орджоникидзевский район, а вот последнюю позицию в этом рейтинге занимает Ленинский район. Меньшая стоимость в Орджоникидзевском районе обусловлена его отдалённостью от центра города и менее развитой инфраструктурой; – наиболее стабильным можно назвать Мотовилихинский район, поскольку по многим показателям он занимал места, приближенные к лидирующим; – наименее «привлекательным» среди территорий Перми оказался Ленинский район. Здесь наблюдаются наименьшее количество ввода жилья на душу населения; высокие цены на первичном, вторичном рынках, а также высокие ставки на рынке аренды жилья.
Самые дорогие предложения на рынке аренды принадлежат Ленинскому району (27 050 руб./ мес.). Самые низкие ставки можно найти в Орджоникидзевском и Кировском районах. РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА НА ПОРТАЛЕ «МЕТРОСФЕРА»:
КАКОЙ РАЙОН ГОРОДА ПЕРМИ ВЫ СЧИТАЕТЕ САМЫМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ/КОМФОРТНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ?
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
19
НЕДВИЖИМОСТЬ | АНАЛИТИКА
РЫНОК ЖИЛЬЯ Г. ПЕРМИ В ЦИФРАХ ДИНАМИКА ОБЪЁМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК
ДИНАМИКА ОБЪЁМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
ДИНАМИКА ОБЪЁМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СРЕДНЕЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ
20
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
АНАЛИТИКА СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЫС. РУБ./КВ. М
- новостройки - вторичное жильё
50,02 44,83
76,78
42,77
71,97
41,08
55,64
46,16
47,87 53,23 51,06
50,02
53,45
55,64
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЫС. РУБ./КВ. М 1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн. и более
Средняя цена (декабрь)
Средняя цена (ноябрь)
Прирост за месяц
Прирост за год
Дзержинский
57,02
50,07
45,00
40,07*
50,02
50,50
-0,95%
-4,65%
Индустриальный
52,52
49,70
48,75
51,06
50,85
0,40%
2,88%
Кировский
48,14
42,74
40,35
44,83
45,28
-1,00%
2,12%
Ленинский
77,49
79,60
74,12
78,21*
76,78
82,54
-6,98%
-0,80%
Мотовилихинский
49,64
47,84
44,35
45,34*
47,87
47,69
0,37%
-1,81%
Орджоникидзевский
44,92
41,63
40,20
38,31*
42,77
42,39
0,90%
1,16%
Свердловский
59,91
57,00
58,44
62,87*
58,73
58,13
1,03%
1,99%
Средняя цена (февраль)
54,07
51,34
50,67
61,47
52,43
52,26
0,32%
0,75%
Средняя цена (январь)
54,73
51,56
52,37
61,27
Прирост за месяц
-1,21%
-0,41%
-3,25%
0,31%
Прирост за год
1,37%
1,89%
4,45%
-0,81%
Район
* значения с нерепрезентативной выборкой для расчёта среднего значения цены 1 кв. м.
Расчёты выполнены по данным Пермской мультилистинговой системы на 20 февраля 2016 года. МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
21
НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСТРОЙКИ
«КАМСКАЯ ДОЛИНА» ВНОВЬ В ЛИДЕРАХ
Строительный холдинг «КД ГРУПП» в очередной раз подтвердил своё лидерство на строительном рынке. Благодаря деятельности компании в 2015 году на территории Перми и Пермского края появилось более 100 тысяч квадратных метров жилья.
оказатели, достигнутые «Камской долиной» в 2015 году, оказались достаточно весомыми, однако, по мнению генерального директора компании Андрея Гладикова, это не повод для успокоения. – В 2015 году нам удалось сдать в эксплуатацию около 1400 квартир, – заметил топменеджер. – Однако эти цифры могли бы быть выше, поскольку в связи с рядом изменений в земельном законодательстве получение разрешений на ввод по трём объектам было перенесено на первый квартал текущего года. Прошедший год был во многом знаковым для девелопера: к завершению подошло строительство крупнейших жилых комплексов «Альпийская горка», «Боровики» и «Авиатор», комплексное освоение которых начиналось в 2005–2006 годах. За десять лет благодаря деятельности компании выросли новые микрорайоны с развитой инженерной и социальной инфраструктурой – фитнес-клубы, детские и спортивные площадки, продуктовые магазины, детские сады! СОЦИАЛЬНО ОТВЕТСТВЕННЫЙ БИЗНЕС И ГЧП Сохранять лидирующие позиции на строительном рынке Перми «Камской долине» позволяет в том числе участие в различных государственных программах. В 2015 году в рамках контракта по застройке правого берега города Березники для переселения жителей аварийных домов, признанных
22
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
непригодными для проживания вследствие техногенной аварии, компания приступила к строительству многоквартирных 18-этажных жилых домов общей площадью 50 тысяч кв. метров. Ввод в эксплуатацию объектов запланирован на четвёртый квартал 2016 года. В этом же году холдинг стал участником госпрограммы «Жильё для российской семьи». В ней участвуют дома, строящиеся в новом жилом комплексе «Южный ветер» в селе Култаево Пермского муниципального района. Напомним, в рамках данной программы жители Перми могут приобрести новые квартиры по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр. Активное участие «Камская долина» принимает в решении вопроса обеспечения жильём детей-сирот. По заказу министерст ва строительства и ЖКХ Пермского края в 2014 году силами застройщика были возведены четыре трёхэтажных дома в селе Култаево. А в декабре 2015 года заключён ещё один подобный контракт на строительство квартир, которые будут сданы в сентябре 2016 года. С 2008 года компания участвует в реализации региональных и федеральных жилищных программ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. На протяжении всего 2015 года застройщик занимался расселением квартала № 134, расположенного в центральной части города (пересечение улиц Борчанинова и Пушкина). Особое место в деятельности холдинга занимает направление по строительству социаль-
Аналитичес кий центр «КДконсалтинг» подготовил рейтинг крупнейших пермских застройщиков по данным ввода недвижимости в 2015 году. Первое место, как и в 2014 году, досталось холдингу «КД ГРУПП», который по итогам года построил 108,2 тыс. кв. м недвижимости.
НОВОСТРОЙКИ
но значимых объектов – детских садов и спортивных сооружений. – Основная миссия компании остаётся неизменной – соответствовать запросам и потребностям рынка, – отмечает Андрей Гладиков. – Как известно, в последнее время в г. Перми остро встал вопрос нехватки мест в детских садах, на который мы отреагировали строительством четырёх новых садиков. В 2014 году был сдан первый детский сад в жилом комплексе «Боровики» (на 178 мест), в 2015 году введён в эксплуатацию детский сад в жилом комплексе «Альпийская горка» (120 мест). На сегодняшний день завершается строительство дошкольных учреждений в жилом комплексе «Авиатор» (240 мест) и на улице Машинистов, 43а (360 мест). Таким образом, город получит порядка 1000 новых мест для малышей! В начале 2016 года завершается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса в Пермском кадетском корпусе ПФО. Новый ФОК, общей площадью 4 тысячи кв. м, включает бассейн на шесть дорожек, спортзал, зал для настольного тенниса, душевые, раздевалки. Кроме того, в 2015 году компания завершила строительство универсальной спортивной площадки (по стандартам FIFA). В настоящее время «Камская долина» возводит спортивные залы в средних общеобразовательных школах № 45 и № 50. Уже во второй половине 2016 года школьники будут заниматься спортом в современных и комфортных залах. 2016 ГОД – ГОД КАЧЕСТВА В компании понимают, что важно не только заявлять о новых достижениях, но и работать над недостатками. В 2015 году в связи с ухудшением финансового положения подрядных организаций «Камская долина» была вынуждена менять подрядчиков на ряде объектов. В связи с этим в текущем году пристальное внимание будет уделяться повышению качества строящихся объектов. Как рассказал Андрей Владиславович, в холдинге разработана и функционирует система менеджмента качества (СМК), соответствующая требованиям ГОСТ ISO 90012011, работает группа управления качеством, создан координационный совет по качеству. – В 2015 году нашими специалистами было принято 386 замечаний по качеству, что соответствует 20% от числа сданных квартир, – отметил гендиректор. – Из них 70% поступающих замечаний, связанных с отделочными работами, устраняются в течение двух недель. Остальные обращения, связанные с работами повышенной сложности, а также с работами сезонного характера, – в срок от одного до трёх месяцев. ВСЁ ДЛЯ УДОБСТВА КЛИЕНТОВ Несмотря на активную работу по государственным и муниципальным контрактам, компания сохраняет свои позиции на рознич-
ном рынке. В 2015 году «Камская долина» перевела реализацию практически всех своих объектов на договоры участия в долевом строительстве, что позволяет клиентам пользоваться не только полной законодательной защитой каждой сделки, но и государственной программой поддержки ипотечного кредитования. По оценкам Алевтины Романовой, генерального директора АО «КД ГРУПП», объём реализации в 2015 году сократился на 30%, тем не менее практически все квартиры в домах «эконом» и «комфорт» классов, которые находились в продаже, нашли своих покупателей. Снижение уровня продаж топ-менеджер связывает не только с общеэкономической ситуацией, но и с рядом законодательных изменений, произошедших в 2015 году. В частности, с поправками к закону о страховании ответственности застройщиков. Напомним, с 1 октября вступили в силу повышенные нормативы для страховых компаний, которые работают по договорам долевого участия. В результате практически на месяц в Перми остановилась регистрация сделок с новостройками. – Нам понадобилось порядка трёх месяцев, чтобы привести все действия в соответствие с требованиями законодательства, – комментирует г-жа Романова. Сегодня в компании проводятся мероприятия для поддержания спроса и повышения доступности нового жилья для пермяков: работа с ведущими банками-партнёрами, сотрудничество с риэлторами, использование при приобретении жилья различных видов государственных сертификатов. В конце 2015 года для клиентов запущена новая бонусная программа «Полезная карта».
В 2016 году компания продолжит застройку жилых комплексов «Весна» и «Южный ветер». Помимо этого, начнётся реализация новых проектов, в частности, планируется выйти на площадку нового дома «Вверх» по ул. Монастырской, 46.
ПЛАНОВ ГРОМАДЬЁ Несмотря на пугающие сообщения в ряде СМИ о глубоком кризисе в строительной отрасли, о замороженных стройках, падении продаж и грядущем повышении цен на квартиры, строительная группа «Камская долина» своим примером доказывает, что и в сложные времена можно оставаться стабильной и развивающейся организацией. В 2016 году компания продолжит застройку жилых комплексов «Весна» и «Южный ветер». Помимо этого, девелопер намерен начать реализацию новых проектов, в частности, планируется выйти на площадку дома «Вверх» по ул. Монастырской, 46.
г. Пермь ул. Стахановская, 45 7(342) 257-18-29 www.kamdolina.ru
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
23
НЕДВИЖИМОСТЬ | КАРТА НОВОСТРОЕК
БУШМАКИНА, 94 РАКИТНАЯ, 42
ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ, 6
1
КОСЯКОВА, 4
ЦЕЛИННАЯ, 45,47
7 ЦЕЛИННАЯ, 55
АЛЕКСЕЕВА, 5 ТРУДА, 77 ПИСАРЕВА, 25Б
5
ПИСАРЕВА, 29В ПЫШМИНСКАЯ, 14
2
КАРБЫШЕВА, 43 ВИЛЬЯМСА, 51А, 51Б
ЛЕСОПАРКОВЫЙ ПЕР., 8
ЛЕНСКАЯ, 30
3
4
ЮНГ ПРИКАМЬЯ, 14
3
24
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
53А
КАРТА НОВОСТРОЕК
5
САККО И ВАНЦЕТТИ, 116 УИНСКАЯ, 15А АГАТОВАЯ, 36
КИМ, 63
КИМ, 74А
6
КРУПСКОЙ, 67
ЛЕБЕДЕВА, 40А
ХОЛМОГОРСКАЯ, 4Б
РЕВОЛЮЦИИ, 20 РЕВОЛЮЦИИ, 48А РЕВОЛЮЦИИ, 59 КУЙБЫШЕВА, 82/1
ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, 2А
БОРЧАНИНОВА, 50
8
ГАСТЕЛЛО, 10, 12
ПОЛЕВАЯ, 10
КРАСНЫХ КОМАНДИРОВ, 7 ОВЧИННИКОВА, 33А
СОВЕТСКОЙ АРМИИ, 60
РЕШЕТНИКОВА, 18
ВЕРЫ ЗАСУЛИЧ, 42А
1
ЛОКОМОТИВНАЯ, 1А
ШАХТЁРСКАЯ, 26А ПЕРЕСЕЛЕНЧЕСКАЯ, 98, 100
7
ШАХТЁРСКАЯ, 26, 28
ПЕРЕСЕЛЕНЧЕСКАЯ, 111
ВЛАСОВА, 4А
МАЯКОВСКОГО, 41/1
4 МАЯКОВСКОГО, 45
8
СУДОЗАВОДСКАЯ,15
6
объекты, получивщие разрешение в 3–4 кв. 2015 г.
СУДОЗАВОДСКАЯ, 3 ТАНЦОРОВА, 26А ЛИПАТОВА, 22 КИРОВОГРАДСКАЯ, 70
2
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
25
НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСТРОЙКИ автор Антон Довлатов
«ГРИБОЕДОВСКИЙ» – ДОМ ДЛЯ ВСЕХ ПОКОЛЕНИЙ
Новый жилой комплекс «Грибоедовский» возводится одним из крупнейших федеральных застройщиков – Группой Компаний ПИК – в тихом уютном микрорайоне Ива, рядом с живописным лесопарком. Это гармоничный ансамбль из 9 современных 25-этажных домов с яркими фасадами и благоустроенной дворовой территорией.
г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», 30 Тел. (342) 233-47-00 www.pik.ru
26
аша жизнь здесь будет комфортной и спокойной. Во дворах будут высажены деревья, цветники и газоны. Для детей оборудованы развивающие игровые комплексы, а также площадка для игры в хоккей и теннисный корт. На нижних этажах домов откроются магазины, отделения банков, аптека, кафе, салон красоты, фитнес-клуб и другие предприятия сферы услуг. На территории комплекса будут построены 2 многоуровневых паркинга. «Грибоедовский» отличает и хорошая транспортная доступность. Благодаря недавно проведённой реконструкции автодорог до центра Перми вы сможете добраться всего за 10 минут. В шаговой доступности от жилого комплекса находятся база отдыха «Динамо» и крупнейший в Перми Дворец спорта «Мо-
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
лот». В 15 минутах езды располагается база отдыха «Пермские медведи», где ежегодно проводится праздник «Лыжня России» с участием большого количества жителей города Перми. В 2020 году в микрорайоне Ива планируется открытие крупного торгового центра МЕГА. В жилом комплексе «Грибоедовский» предлагается большой выбор 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 41 до 97 кв. м с удобными планировками и высокими потолками 2,8 м. Квартиры отличают просторные кухни и ванные комнаты, удобные холлы, остеклённые панорамные лоджии. Из окон открываются прекрасные виды на окружающие просторы. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, что позволит вам не тратить время и деньги на ремонт, а отпраздновать новоселье сразу после получения ключей. Проектные декларации на сайте www.pik.ru
НОВОСТРОЙКИ
«СИБИРИЯ ПАРК» –
СТАТУСНЫЙ ПРОЕКТ В ЦЕНТРЕ ПЕРМИ
«Сибирия Парк» – это жилой комплекс комфорт-класса, реализуемый Группой Компаний ПИК в престижной части Свердловского района Перми. Индивидуальный проект включает две 22-этажные башни, объединённые общим основанием. Узнаваемый динамичный силуэт и яркий фасад выгодно выделяют жилой комплекс на фоне района.
«Сибирия Парк» предложен широкий спектр 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 54 до 129 кв. м с функциональными планировками и высокими 3-метровыми потолками. Квартиры отличают просторные холлы, светлые уютные комнаты и большие кухни. В трёхкомнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы. Все квартиры обеспечены современными информационными каналами, такими как кабельное телевидение, интернет. С верхних этажей открываются панорамные виды на город.
В лобби будет выполнена дизайнерская отделка из высококачественных материалов, предусмотрены отдельные помещения для консьер жей, установлены грузовые и пассажирские лифты, а также современные системы пожарной безопасности. Входы в подъезды оборудованы пандусами. На первых этажах комплекса будет расположена вся необходимая инфраструктура. Припарковать автомобиль можно будет в подземном паркинге, оснащённом специаль но разработанным механизированным оборудованием, или на гостевой автостоянке.
г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», 30 Тел. (342) 233-47-00 www.pik.ru
Строительство ЖК «Сибирия Парк» идёт ускоренными темпами. На сегодняшний день объект находится в высокой стадии готовности. Застройщик – ГК ПИК
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
27
НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСТРОЙКИ
ДЕМО-ТУР
«МЕТРАЖИ» И «МЕТРОСФЕРА» ОРГАНИЗОВАЛИ ЭКСКУРСИЮ ПО НОВОСТРОЙКАМ 30 января состоялся очередной экскурсионный автобусный тур по новостройкам. На этот раз участники мероприятия посетили четыре новостройки, расположенные в разных районах г. Перми: ЖК «Центральный», Решетникова, 24 (ООО «Калипсо»), «Дом на Левченко, 21» (ООО «Горизонт-Билдинг»), ЖК «Красавинский», ул. Маяковского, 51 (ООО «Инвесткомплекс»), ЖК «Адмирала Макарова» (ООО СК «Своя квартира»), и получили исчерпывающую информацию по каждому. В пути следования нас традиционно сопровождали руководители отделов продаж компаний, которые ответили на вопросы участников, рассказали о возможностях использования материнского капитала, ипотечных займов и других инструментов оплаты. Каждый участник тура имел возможность получить бесплатную консультацию специа листа по недвижимости и найти варианты решения своей индивидуальной ситуации.
28
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
НОВОСТРОЙКИ «ДОМ НА ЛЕВЧЕНКО, 21» В доме представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с тщательно продуманными планировками. У покупателей трехкомнатных квартир есть возможность выбора квартиры стандартной планировки с тремя комнатами и кухней или квартиры с кухней-столовой.
Застройщик проекта – ООО «Горизонт-Билдинг». Отдел продаж: г. Пермь, ул. Монастырская, 12, оф. 512. Телефон отдела продаж: 203-79-09. Проектная декларация на сайте www.gk-gorizont.ru
ЖК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ЖК «Центральный» представляет собой 6-10 этажную новостройку с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами и студиями. Все варианты жилья этой новостройки Перми имеют современную планировку, которая обеспечивает эргономичность пространства.
Застройщик – ООО «Калипсо» Отдел продаж: г. Пермь, ул. Монастырская, д. 23б Тел. (342) 20-20-743 Проектная декларация на сайте www.kalipso.ru
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
29
НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСТРОЙКИ
ЖК «АДМИРАЛА МАКАРОВА» Проект ЖК по ул. Адмирала Макарова, 23 преду сматривает строительство 16-этажного пятисекционного монолитно-каркасного дома. В доме располагаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры различной площади, с функциональными планировками. В каждой 2- и 3-комнатной квартире запроектированы две лоджии, выходящие на разные стороны, и два санузла.
Застройщик – ООО «ВекторСтройСервис» Отдела продаж ООО «Своя квартира»: Комсомольский проспект, 38, офис 300. тел. (342) 215-57-57, моб. офис (342) 247-70-33 Проектная декларация на сайте www.адмирал-жк.рф
30
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
НОВОСТРОЙКИ
ЖК «КРАСАВИНСКИЙ», УЛ. МАЯКОВСКОГО, 51 Современный, многофункциональный жилой комплекс с переменной этажностью возводится в микрорайоне Заостровка. ЖК органично вписывается в ландшафт существующего окружения, выполнен в едином архитектурном стиле. Из окон домов открывается живописный вид на мост «Красавинский», великолепную гладь реки Кама, а также заречную часть города.
Застройщик – ООО «Инвесткомплекс» Отдел продаж: г. Пермь, ул. Гальперина, 4 тел.: (342) 234-11-10, (342) 283-69-55 Проектные декларации на сайте www.krasavinskiy-perm.ru/ МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
31
32
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
PAN CITY GROUP ЦЕНТР НОВОСТРОЕК
КОМФОРТНОЕ СОВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА
ЖК «МОЦАРТ», УЛ. БОРЧАНИНОВА, 50 Трёхсекционный 6-этажный малоквартирный жилой дом класса «комфорт» с элементами «бизнес».
- Более 1300 квартир в новостройках по выгодным ценам - Более 200 земельных участков в Пермском крае - Собственные объекты в продаже - Квартиры по цене ниже застройщика - Акционные предложения - Онлайн-бронирование - Бесплатный подбор ипотечной программы - Трансфер до объекта - 24 года успешной работы на рынке недвижимости
Расположенный в Ленинском районе, дом находится в непосредственной близости к деловому центру и главным культурно-развлекательным объектам города. Срок сдачи – III квартал 2017 г. В жилом доме предусмотрено: всего 60 квартир, 2 офисных помещения, тренажёрный зал, подземная автостоянка на 30 машино-мест, а также наземная парковка. Квартиры передаются покупателю с качественной подготовкой под чистовую отделку. Застройщик – ООО «ЖБК-Инвест», проектная декларация на сайте www.panperm.ru
ЖК «АВРОРА», УЛ. КРУПСКОЙ, 67
ЖК «АЛЬПИЙСКАЯ ГОРКА»
3-секционный дом переменной этажности, созданный по индивидуальному проекту, с учётом всех современных требований.
Новый квартал в центральной части Свердловского района, рядом с площадью Карла Маркса.
Строительство ведется в 3 очереди. В декабре 2015 года сдана 1-я очередь жилого комплекса, 2-я и 3-я очереди будут сданы в марте 2016 года. Готовность жилого комплекса – свыше 90%! В комплексе предусмотрено 426 квартир, подземный паркинг, детская и спортивная площадки. Первые 100 счастливых семей уже въехали в свой новый дом. Застройщик – ООО «СИТИ Проект», проектная декларация на сайте www.auroraperm.ru
ул. Ленина, 72а, ш. Космонавтов, 111, корп. 43, подъезд 5
ЖК «Альпийская горка» – это три дома бизнес-класса: «Крокус», «Ирис» и «Эдельвейс», которые являются ярким примером современной и элегантной архитектуры. Дома класса эконом-комфорт – «Ландыш» и «Тюльпан», «Гиацинт», «Жасмин» – с качественной внутренней отделкой. Дома «Тюльпан», «Ландыш», «Эдельвейс», «Ирис», «Крокус» уже сданы и заселяются. Застройщик – ОАО «Камская долина», подробная информация на сайте www.panperm.ru
т. (342) 257-17-17
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016 33 www.panperm.ru
СОВЕТСКОЙ АРМИИ, 60 ЖК «Мирный», Индустриальный район
Кварти
ры от 1 2 00 рублей000 с отде «под ч лкой истову ю
»
Объект
2 монолитно-каркасных жилых дома
Адрес
Советской Армии, 60
Этажность
14-24-25 этажей
Проект
индивидуальная планировка
Площадь квартир
квартиры-студии – от 19,6 до 32,3 кв. м; 1-комнатные квартиры – от 26,2 до 32,5 кв. м; 2-комнатные квартиры – 41,0 кв. м
Срок окончания строительства
апрель 2018 года
Проектная декларация
размещена на сайте pstr-perm.ru
ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ОФИС ПРОДАЖ
Цена квартир от 1 200 000 руб.!
Строительная компания «Петрострой»
Заключаются договоры участия в долевом строительстве. Вся сумма стоимости квартир застрахована. Индивидуальные условия рассрочки. Ипотека: Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24, Металлинвестбанк, Транскапиталбанк, Глобэксбанк.
ТИПОВЫЕ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
Застройщик – СК «Петрострой». Проектная декларация на сайте www.pstr-perm.ru 34 МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
г. Пермь, ул. Ленина, 20 Тел.: (342) 205 51 51, 202 44 00 e-mail: petrostroy.perm@mail.ru сайт: pstr-perm.ru
ПУШКАРСКАЯ, 142 м/р Садовый Мотовилихинского района
Объект
жилой комплекс с подземно-надземной автостоянкой и торговоофисными помещениями
Адрес
Пушкарская, 142
Этажность
8–18 этажей (1-я очередь строительства) 20–24 этажа (2-я очередь строительства)
Проект
индивидуальный монолитно-каркасный
Площадь квартир
1-комнатные 38–53 кв. м 2-комнатные 54–74 кв. м 3-комнатные 85–91 кв. м
Срок окончания строительства
IV квартал 2016 г. (1-я очередь строительства)
Проектная декларация
размещена на сайте www.pushkarskiy.com
ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ОФИС ПРОДАЖ
Акция «Весеннее настроение»: 1-комнатные квартиры от 2 090 тыс. руб., 2-комнатные квартиры от 2 590 тыс. руб., 3-комнатные квартиры от 3 390 тыс. руб. Договор долевого участия. Выгодная ипотека с гос. поддержкой от Сбербанка и ВТБ24 без залога и поручителей. Рассрочка от застройщика до конца строительства без удорожания стоимости квартиры. Рассрочка при продаже вторичного жилья.
ООО «Сириус» Пермь, ул. Рабоче-Крестьянская, 22 Тел. (342) 217-05-25
Застройщик – ООО «Сириус». Проектная декларация на сайте www.pushkarskiy.com
сайт: www.pushkarskiy.com
ТИПОВЫЕ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
35
ЖК «СОЛДАТСКАЯ СЛОБОДКА» ул. Пушкина, 6, 8, 10 СТАРТ ПРОДАЖ УЛ. ПУШКИНА, 8 2-я очередь строительства
Объект
сборный монолитный каркас с заполнением керамическими блоками с утеплителем и навесным вентилируемым фасадом
Адрес
Пушкина, 6, 8, 10
Этажность
23-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
Проект
индивидуальный монолитно-каркасный
Площадь квартир
1-, 2-, 3-комнатные квартиры от 38 до 80 кв. м, в том числе 2-комнатные квартиры-студии от 48 кв. м
Срок окончания строительства
2-й квартал 2017 года
Проектная декларация
размещена на сайте www.spk.perm.ru
ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ Квартиры от 64 тыс. руб. за кв. м Рассрочка 0% от застройщика с ежемесячным платежом 0 руб. Ипотека 6% от застройщика Социальные программы
Программа «Отдай старое – построй новое» – обмен вторичного жилья на новостройку Квартира в «Солдатской слободке» – это комфортно, достойно и престижно!
ТИПОВЫЕ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
ОФИС ПРОДАЖ Пермь, ул. Монастырская, 12 Тел.: (342) 217-93-03, 217-93-04 сайт: www.spk.perm.ru
Застройщик – ОАО «СтройПанель Комплект». Проектная декларация на сайте www.spk.perm.ru 36 МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
ЖК «ПЕРВОЦВЕТЫ» на ул. Весенней во Фролах
Объект
9-этажные кирпичные дома с отделкой «под ключ»
Адрес
Фролы, ул. Весенняя
Этажность
9 этажей
Проект
кирпичные дома индивидуальной планировки 1-ком. – от 33,96 до 42,51 кв. м. Кухни до 9,26 кв. м.
Площадь квартир
2-ком. – от 56,53 до 60,03 кв. м. Кухни до 11 кв.м. 3-ком. – от 78,82 до 79,63 кв. м. Кухни 9,66 кв. м.
Срок окончания строительства
Весенняя, 7 – 4 кв. 2015 года Весенняя, 10 – 4 кв. 2016 года Весенняя, 12 – 1 кв. 2017 года Весенняя, 14а – 2 кв. 2017 года Весенняя, 16а – 2 кв. 2017 года
Проектная декларация
размещена на сайте www.trest14perm.ru
ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ОФИС ПРОДАЖ
Стоимость от 1,6 млн руб.
ОАО «Трест №14»
Заключение договора участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ, с регистрацией в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
г. Пермь, ул. Куйбышева, 82, 1-й этаж, офисы 101, 124.
• Широкий выбор ипотечных программ • Работаем со всеми видами сертификатов • Индивидуальный подход к каждому клиенту • Беспроцентная рассрочка от застройщика до конца 2016 года*
e-mail: trest@trest14perm.ru www. trest14perm.ru
тел. (342) 214-82-82
* При условии первоначального взноса не менее 50%
ТИПОВЫЕ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР
Застройщик – ОАО «Трест №14». Проектная декларация на сайте www.trest14perm.ru
УЛ. ВЕСЕННЯЯ, 16А
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
37
НЕДВИЖИМОСТЬ | ЗАГОРОДНЫЙ СЕГМЕНТ автор Александра Соколовская
АНТИКРИЗИСНОЕ ЖКХ ГДЕ ДЕШЕВЛЕ ЖИТЬ – В ДОМЕ ИЛИ В КВАРТИРЕ?
Ещё несколько лет назад загородный дом воспринимался как роскошь, доступная немногим. Но времена меняются, цифры в городских квитанциях за коммунальные услуги неустанно растут, войны с нечистоплотными управляющими компаниями не утихают. На этом фоне об индивидуальном жилье всё чаще говорят как о способе сэкономить. Так что же дешевле содержать – загородный дом или квартиру?
Многие пермяки уверены: жизнь в собственном доме выгоднее, чем в городской многоэтажке.
38
ортал «Метросфера» провёл опрос, попросив посетителей сайта и группы в социальных сетях ответить на вопрос: «Как вы считаете, где дешевле жить – в доме или в квартире?». Лидер голосования выявился сразу: 55,8% голосов были отданы за вариант «В доме». На втором месте оказался ответ «Одинаково. В доме – одни расходы, в квартире – другие». Третье место занял вариант «Не знаю, не считал», и лишь четвёртое, последнее – ответ «В квартире».
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Получается, многие пермяки уверены: жизнь в собственном доме выгоднее, чем в городской многоэтажке. Оправданно ли такое мнение? Попробуем посчитать. Сравнивать затраты на содержание индивидуального и многоквартирного жилья всегда сложно, ведь дом, как правило, имеет существенно большую площадь, да плюс ещё – земельный участок, который вообще никак в жилые метры не перевести. Поэтому цифры получаются неоднозначные: при сравнении общей суммы кварти-
ЗАГОРОДНЫЙ СЕГМЕНТ
ры могут показаться более экономичным вариантом, но в пересчёте на квадратный метр дома, как правило, выигрывают. За отправную точку сравнения возьмём квартиру площадью порядка 60 квадратных метров, в которой прописаны четыре человека (два взрослых и два ребёнка). Ежемесячные коммунальные платежи за такую жилплощадь составляют от 3 тысяч рублей летом и от 5 тысяч рублей зимой. Что касается коттеджей, определимся, идёт ли речь о доме в организованном коттеджном посёлке или в районе хаотичного строительства. ДОМ В ОРГАНИЗОВАННОМ ПОСЁЛКЕ При организованной застройке и посчитать, и сравнить показатели легче. Как правило, в посёлках, объединённых общим названием и централизованными коммуникациями, девелоперы уже на этапе продаж участков создают управляющие компании или ТСЖ. Модель взаимоотношений с собственниками домов получается такой же, как в городе: домовладельцы «в складчину» оплачивают общепоселковые нужды плюс рассчитываются за потреблённые ресурсы по индивидуальным счётчикам. – В целом смета коммунальных платежей схожа с городской многоэтажкой: свет, вода, отопление, – поясняют в компании «Камская долина», являющейся застройщиком коттеджных посёлков «Южный ветер» и «Южная усадьба». – Отличие в том, сколько ресурсов собственник дома израсходовал: сколько он потратил на отопление дома, на освещение. Например, сельский тариф на электроэнергию ниже, чем в городе. Кроме того, в городе сейчас ежемесячно собирают средства на капитальный ремонт дома, в коттеджных посёлках такой статьи затрат нет. Решением общего собрания собственников принимаются те или иные расходы, которые будут включены в ежемесячное обслуживание – охрана, видеонаблюдение, уборка территории, техническое обслуживание и т.д. – Собственники домов в коттеджном посёлке «Вернисаж» уплачивают централизованно в ТСЖ 2500 рублей в месяц с домовладения, – рассказал Рудольф Фирулёв, менеджер отдела маркетинга ООО «Торговый дом ПЗСП». – В эту стоимость входят следующие услуги: охрана (территории, шлагбаум, видеонаблюдение), вывоз твёрдых бытовых отходов с контейнерной площадки, очистка улиц от снега и грязи, уход за газонами и местами общего пользования. Дополнительно владельцы домов оплачивают по приборам учёта газ, электричество, воду и канализацию. Такая картина в целом типична для организованных посёлков: существует фиксированная сумма, уплачиваемая в ТСЖ или УК, и индивидуальная – за расход ресурсов. Фиксированный взнос варьируется в разных посёлках от 1000 до 5000 рублей. Размер его зависит от класса по-
сёлка, состава услуг и количества домовладений. Чем больше в посёлке жильцов, тем дешевле собственникам обходится содержание жилья. ДОМ В ХАОТИЧНОМ СЕГМЕНТЕ Когда речь заходит о домах, расположенных вне организованных поселений, подсчитать затраты сложнее – слишком много переменных. Стоимость содержания дома будет зависеть буквально от всего: от материалов, из которых построено здание, типа коммуникационных систем (так, газ обходится дешевле других видов топлива, локальная очистная станция – выгоднее бетонного или пластикового септика, вода из скважины вообще не облагается тарифом), от размера дома, количества проживающих в нём человек и прочих факторов. Из-за большого количества индивидуальных параметров нередка ситуация, когда в двух рядом стоящих домах затраты различаются в разы. – Если, скажем, один дом отапливается электричеством, а другой – газом или дровами, то затраты при одинаковой площади будут разными. Но, опять же, если первый
ЦЕНА ВОПРОСА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА КВАРТИРУ Площадь – около 60 кв. м Прописано 4 человека Летом – от 3000 руб. в месяц Зимой – от 5000 руб. в месяц
КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ, ГДЕ ДЕШЕВЛЕ ЖИТЬ – В ДОМЕ ИЛИ В КВАРТИРЕ?
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
39
НЕДВИЖИМОСТЬ | ЗАГОРОДНЫЙ СЕГМЕНТ Коттеджный посёлок «Южный ветер»
каждый собственник решает насущные проблемы сам за себя. И тут уж – в меру своих финансовых и физических возможностей. – Преимущество в том, что ты можешь сам выбирать – потратить деньги или потратить время и силы. Например, многие сами вывозят свой мусор в город, зимой сами чистят снег до центральной дороги. Либо находят возможность получить услуги подешевле – по знакомству, за компанию или другими путями, – рассуждает Александр. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРАТЫ
ЦЕНА ВОПРОСА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ДОМ В ПОСЁЛКЕ «ЮЖНЫЙ ВЕТЕР» Площадь – около 100 кв. м Газ – 2000–3000 руб. (зимой) Электроэнергия – 1000 руб. Вода – 1000 руб. Фиксированный взнос на содержание территории поселка – 13 руб. за кв. м ИТОГО: Летом – 3300 руб. Зимой – 6300 руб.
дом хорошо утеплён (а те, кто отапливается электричеством, как правило, тщательно утепляются после получения первого счёта за электроэнергию), а второй пропускает тепло, то второй может оказаться «прожорливее», – рассуждает Александр Максимов, директор строительной фирмы и владелец собственного дома. – Но ведь тут всё в руках хозяев. Если ты хочешь платить меньше – выбирай эффективные материалы, утепляй дом, используй энергосберегающие лампы, делай собственную скважину вместо центрального водопровода. Обычно это требует больших затрат на этапе строительства, но зато при эксплуатации дома будет экономия. При вдумчивом подходе к строительству на содержание дома уходит в среднем 3-4 тысячи в месяц. Что касается содержания территории – строительства и уборки дорог, вывоза мусора, охраны, – то сознательные собственники могут поступать так же, как в организованном посёлке, то есть собрать общее собрание, договориться, назначить ответственных, заключить договоры с подрядными организациями, разделить расходы и получать услуги. Если же договориться не удаётся – например, в посёлке мало жильцов или соседи не желают скидываться на общие нужды, – то
Главной проблемой в собственном доме являются нештатные ситуации – когда из строя выходит оборудование или строительные конструкции. Например, начинает течь крыша, ломается насос или котёл, перемерзают трубы. От таких ЧП собственники квартир защищены лучше, чем домовладельцы, ведь в случае аварии к ним на помощь приходят профессиональные службы и зачастую ремонт проводится без их учас тия, хоть и с временными неудобствами. В доме такая ситуация может обернуться коллапсом, поэтому действовать приходится в экстренном порядке и тратить на устранение проблемы не запланированные бюджетом средства, подчас немалые. Другая статья расходов в собственном доме – это транспорт. Так как частный сектор практически всегда находится на удалении от города, а работа, детские сады и школы находятся в его черте, то жизнь в своём доме почти всегда предполагает наличие хотя бы одного автомобиля на семью, а во многих случаях – двух и более транспортных средств. Соответственно, расходы на топливо являются столь же обязательными, как расходы на отопление. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ Впрочем, эта статья сопоставима с жизнью в отдалённом районе Перми. Зато домовладельцы имеют преимущество: личное парковочное место, которое всегда свободно и совершенно бесплатно. А в городской черте это – не менее 2 тысяч рублей в месяц за одну машину. Какие еще бонусы получают домовладельцы? Один из главных – это, как мы говорили в начале статьи, собственный земельный участок, то есть несколько сотен личных квадратных метров. Сюда же входит свежий воздух, безопасное место для детских игр, возможность выращивать фрукты и овощи для своего стола, построить собственную баню. Другой важный плюс – это возможность самостоятельно управлять индивидуальным жилищно-коммунальным хозяйством, решая, когда и в каком объёме включать отопление, пользоваться горячей и холодной водой, не завися от деятельности УК или соседей. Материал строительной компании GOOD WOOD
40
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
ЗАГОРОДНЫЙ СЕГМЕНТ Коттеджный посёлок «Вернисаж»
– Уровень комфорта в своём доме выше, чем в городе, – считает генеральный директор ООО «Протасы-Инвест», собственник дома в посёлке Протасы Александр Гаук. – Каким бы хорошим, красивым ни был многоквартирный дом, в каком бы центральном районе ни стоял – есть такое понятие, как сезонное отключение тепла и воды, ремонт бойлера. В доме этого нет, котёл работает так, как вам надо, даёт столько тепла, сколько вам необходимо. Уральская погода непредсказуема – бывало, что и в июле мы включали отопление. В городе это невозможно, придётся ждать 15 сентября. А в своём доме ты можешь сделать это в любое время.
ИТОГО Подведём итог. Усредняя и округляя, мы выяснили, что цифра ежемесячных коммунальных платежей крутится вокруг цифры в 5 тысяч рублей как в частном доме площадью 100–250 квадратных метров, так и в городской квартире площадью около 60 квадратных метров. Дальше идёт сравнение бонусов: в квартире это близость к объектам социальной инфраструктуры, коллективная ответственность собственников, гарантии управляющей компании. В доме – дополнительные метры и сотки, свежий воздух и свобода. Кому что важнее, каждый решает сам.
ЦЕНА ВОПРОСА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ДОМ В ПОСЁЛКЕ «ВЕРНИСАЖ» Площадь –172 кв. м Газ – от 800 до 1200 руб. (в зависимости от сезона) Электроэнергия – от 800 до 1800 руб. (в зависимости от сезона) Вода – от 200 руб. Канализация (центральная) – от 120 руб. Фиксированный взнос в ТСЖ – 2500 руб. ИТОГО: 4420– 5820 руб.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
41
НЕДВИЖИМОСТЬ | КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 1
2С
2А 2В 2С
3 4 3
АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА Средняя цена кв. м объектов малоэтажного строительства в г. Перми составляет 37,22 тыс. руб., что на 1,3% ниже показателя предыдущего месяца. Средняя цена кв. м объектов загородной недвижимости Пермского края по состоянию на середину февраля скорректировалась вниз на 3,7% и составила 27,94 тыс. руб. Среди районов наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства Перми присуща Дзержинскому району – 43,985 тыс. руб. Орджоникидзев-
42
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
ский район является районом-аутсайдером, здесь зафиксирована минимальная средняя цена – 30,94 тыс. руб./ кв. м. В Пермском крае наибольшая цена 1 кв. м загородной недвижимости составила 31,66 тыс. руб. в Пермском районе. По данным базы Пермской мультилистинговой системы, в феврале на продажу выставлялось 914 объектов малоэтажного строительства. Из них 43% (393 объектов) находятся в Перми, 57% (521 объект) – в Пермском крае.
КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ 4
1
2В
5
5
6 6
2А
В разрезе сегментации загородной недвижимости Пермского края и малоэтажного строительства Перми максимальную долю объёма составляют жилые дома (свыше 60%). Сегмент таунхаусов занимает минимальную долю в структуре предложения – 3%. Самыми дорогими объектами загородной недвижимости в г. Перми и в Пермском крае являются таунхаусы.
Минимальная стоимость дома зафиксирована в Орджоникидзевском районе, в м/р Чусовской водозабор (12,14 тыс. руб./кв.м), максимальная (68,85 тыс. руб./кв. м) – на объект общей площадью 53 кв. м, расположенный также в Пермском районе. Минимальная стоимость 1 кв. м коттеджа пло щадью 136 кв. м составляет 13,24 тыс. руб. в Пермском районе, максимальная – в Мотовилихинском районе на коттедж общей площадью 200 кв. м (70,00 тыс. руб./кв. м).
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
43
НЕДВИЖИМОСТЬ | РЕГИСТРАЦИЯ беседовал Иван Нечаев
НОТАРИУС ОТВЕТИТ ЗА ВСЁ В последние дни 2015 года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступил в силу 29.12.2015 и повлёк за собой ряд перемен в сфере нотариата, которые заметят не только специалисты-нотариусы, но и многие граждане России.
том, что конкретно поменялось и каким образом это повлияет на нашу действительность, рассказала Надежда Пьянкова – президент нотариальной палаты Пермского края.
Надежда Пьянкова, президент нотариальной палаты Пермского края.
44
– Надежда Николаевна, как часто меняется законодательство в сфере нотариата? – Внесение изменений в течение года может происходить по несколько раз. А вообще основы законодательства Российской Федерации о нотариате были приняты в 1993 году и длительное время оставались в первозданном виде, потому как считалось, что документ был написан идеально. Но в мире всё течёт и изменяется, и коррективы всё-таки потребовались даже такому безупречному документу, как основы законодательства. На самом деле изменения законодательства, касающиеся нотариусов, происходят постоянно. Но последние, внесённые в конце прошлого года, существенно касаются многих
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
слоёв населения. Федеральный закон № 391 так и называется: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С его принятием перемены произошли не только в сфере нотариата, но и в Семейном кодексе РФ, Арбитражном процессуальном кодексе, также изменились требования к форме сделок с недвижимым имуществом, внесены существенные изменения в Федеральный закон «Об общест вах с ограниченной ответственностью». – Расскажите подробней о переменах в сфере сделок с недвижимостью. – Некогда сделки с жилыми помещениями подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Впоследствии законодательство изменилось, и сделки стали заключаться в простой письменной форме, без участия нотариуса. В связи с этим участились случаи мошенничества, неграмотность людей в вопросах купли-продажи жилья дала о себе знать. И страдать в первую очередь
РЕГИСТРАЦИЯ
стали незащищённые слои населения: несовершеннолетние и лица, находящиеся под опекой и попечительством (недееспособные, ограниченно дееспособные). Недавние изменения как раз защищают таких граждан. Теперь сделки по распоряжению имуществом недееспособных, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, обязательно подлежат нотариальному удостоверению. – То же самое и с отчуждением доли, находящейся в собственности? – Да, действительно, доля в праве собственности на помещение теперь отчуждается с участием нотариуса, если доля продаётся постороннему лицу. Сделки с отчуждением земельной доли теперь тоже не получится решить вне стен нотариальной конторы. Всё это направлено на защиту прав собственника. – Появляются новые законы, в которые также вносятся изменения. Есть ли в ФЗ-391 что-либо касательно новых законодательных актов? – Разумеется, вспомним о недавно вступившем в силу законе о банкротстве физических лиц. 391-м Федеральным законом в него внесены изменения, касающиеся наследственных прав. Отныне если нотариус заводит наследственное дело, первое, что он делает, – это проверяет реестр банкротов. При наличии производства по делу о банкротстве нотариус до истечения срока для принятия наследства является лицом, участвующим в деле о банкротстве с определёнными полномочиями. Всё это привнесло в деятельность нотариусов дополнительный объём работы, но она необходима для защиты прав граждан. – А что насчёт изменений, сопряжённых с Семейным кодексом РФ? – Изменения коснулись статьи 35 Семейного кодекса. В ней го-
ворится о согласии супруга на сделку. Сейчас такое согласие будет необходимо в большинстве случаев, поскольку теперь многие сделки подлежат нотариальному удостоверению. Также следует отметить, что соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, теперь также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вообще, все законодательные изменения, прописанные в ФЗ-391, должны серьёзно облегчить жизнь обычным людям в совершении сделок с недвижимостью и другим имуществом. Ведь когда в этот процесс вовлечён нотариус, то он и отвечает за сделку, тем самым защищая её с обеих сторон. Сейчас мы переживаем некий адаптационный период, перестроиться на новые правила сразу непросто, а должны сделать это все втянутые в эту деятельность: и риэлторы, и Росреестр, и органы опеки. Но в итоге эти перемены должны сказаться позитивно, они повлекут за собой более грамотное составление документов, и реестр будет выглядеть лучше. Кроме того, нововведения сильно затрудняют деятельность «чёрных риэлторов» и других мошенников, нацеленных на недвижимость.
Доля в праве собственности на помещение теперь отчуждается с участием нотариуса в том случае, если она продаётся постороннему лицу. Сделки с отчуждением земельной доли теперь тоже не получится решить вне стен нотариальной конторы.
Нотариальная палата Пермского края Тел.: (342) 263-36-20, 263-25-04 Сайт: www.notary59.ru E-mail: ponp@perm.ru МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
45
НЕДВИЖИМОСТЬ | ФИНАНСЫ автор Андрей Трошков
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК – 2015:
МОГЛО БЫТЬ И ХУЖЕ Уже с начала прошлого года эксперты не сомневались в том, что российский ипотечный рынок будет переживать достаточно сложные времена. Так и получилось. Тем не менее ситуацию, сложившуюся на данный момент, нельзя назвать критической.
46
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
ФИНАНСЫ
бъём выданных жилищных кредитов в целом по стране снизился в прошлом году более чем в полтора раза. При этом, учитывая тяжёлую экономическую ситуацию, по мнению экспертов, это можно считать далеко не самым плохим результатом. Исчерпание спроса по сравнению с 2014 годом было вполне прогнозируемым. В то время, когда население почувствовало последствия ускоряющейся инфляции, а рубль начал заметно слабеть, в России был зафиксирован ажиотажный спрос на жильё и, соответственно, увеличение интереса к ипотеке. После того как этот спрос был по большей части удовлетворён, а ставки на ипотечные кредиты стали расти, показатель 2015 года выглядит закономерным. Говоря об итогах 2015 года, эксперты особо выделяют серьёзный рост просроченной задолженности по жилищным ссудам. Тут, разумеется, также ничего удивительного нет – дало о себе знать снижение реальных денежных доходов россиян. Особенно сильно пострадали валютные заёмщики, стоимость их кредитов росла иногда «не по дням, а по часам» вместе со сводками с валютных бирж, неутешительных для рубля. В таких условиях можно было ожидать массовых отказов этой категории заёмщиков от выполнения своих обязательств. Вся серьёзность этой проблемы в полной мере перешла и в 2016 год. Перейдём к показателям Пермского края. За январь – декабрь 2015 года в Прикамье было выдано 15 839 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 21 миллиард 225 миллионов рублей. Средневзвешенная ставка за этот период составила 13,51%. Вот как прокомментировали ситуацию в Пермском агентстве по ипотечному жилищному кредитованию: – Эксперты ПАИЖК оценивают предварительные итоги рынка ипотеки как достаточно хорошие, но только в рамках 2015 года. Если сравнивать с 2014 годом, который стал рекордным по объёмам выдачи ипотеки за всю историю существования этого рынка в России, то в прошлом году рынок «просел» на 38%. Если рассматривать рынок ипотеки в разрезе Пермского края, то его динамика по отношению к 2014 году оказалась немного хуже, чем в среднем по России, – наблюдается снижение на 55%. Если сравнивать показатели с периодом кризиса 2008 года, то падение несущественно по сравнению с обвальным сокращением рынка ипотеки почти в 3,5 раза в 2009 году.
ПОДДЕРЖАЛИ, КАК МОГЛИ Сложившаяся в первые месяцы 2015 года ситуация на ипотечном рынке не могла не сказаться на финансовом состоянии строительных компаний. Отрасль оказалась практически на грани краха. В этих условиях в марте российское правительство утвердило программу государственного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. На это было выделено 20 миллиардов рублей. В результате, по итогам прошлого года, льготное кредитование обеспечило примерно треть всей выдачи ипотеки в стране. – В 2015 году программа субсидирования ипотеки стала важнейшим практическим инструментом для поддержки сектора жилищного строительства и ипотечного кредитования страны и обеспечила их бесперебойное функционирование в непростой макроэкономической ситуации. Так, по итогам 11 месяцев 2015 года, объём выдачи ипотечных кредитов в стране сократился менее чем на 40% относи-
За январь – ноябрь 2015 года в Прикамье было выдано 15 839 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 21 миллиард 225 миллионов рублей.
Сложившаяся в первые месяцы 2015 года ситуация на ипотечном рынке не могла не сказаться на финансовом состоянии строительных компаний. МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
47
НЕДВИЖИМОСТЬ | ФИНАНСЫ Доля кредитов, выданных в рамках программы субсидирования за период её реализации, составила около 36% от общего объёма ипотечной выдачи.
Доля приобретения жилья эконом-класса с помощью программы господдержки у некоторых застройщиков превысила 80%.
48
тельно аналогичного периода 2014 года, хотя в начале прошлого года большинство экспертов прогнозировали не менее чем четырёхкратное снижение выдачи ипотечных кредитов и фактически полную остановку рынка в сегменте кредитования новостроек. Доля кредитов, выданных в рамках программы субсидирования за период её реализации, составила около 36% от общего объема ипотечной выдачи, что и обеспечило необходимую поддержку сектору жилищного строительства. Доля приобретения жилья эконом-класса с помощью программы господдержки у некоторых застройщиков превысила 80%, – комментирует управляющий ВТБ24 в Пермском крае Светлана Щёголева. В свою очередь в ПАИЖК отмечают действия Банка России по поэтапному снижению ключевой ставки с 17% в начале года до 11%: – Это позволило снизить средневзвешенную ставку по ипотечным кредитам с 14,7% в начале 2015 года до 12,9% к концу года, что существенно оживило рынок и замедлило дальнейшее падение темпов выдачи ипотечных займов.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
С НАДЕЖДАМИ НА ЛУЧШЕЕ… Итак, что же ждёт ипотечный рынок в наступившем году? – Реализацию негативных сценариев на рынке недвижимости и ипотеки возможно ожидать за пределами первого квартала 2016 года, в случае если госпрограмма по субсидированию ипотечных ставок не будет продлена или не будут разработаны альтернативные программы. Но и в этом случае ситуация может быть поправима, поскольку финансовыми организациями в продуктовой линейке предусмотрены коммерческие ипотечные программы, ставки по которым хоть и выше субсидируемых, но остаются доступными для населения, – выразила мнение ведущий специалист отдела маркетинга ОАО «ПАИЖК» Ирина Черненко. Продление программы господдержки ипотеки, судя по последним данным, выглядит вопросом уже практически решённым. За это высказалось уже и руководство Банка России, и премьер-министр Дмитрий Медведев. Так что коллапс ипотечному рынку вряд ли грозит. Рассчитывают банки и на свои силы и новые идеи. Так, первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов заявил следующее: – Опыт 2015 года показал, что рынок стремительно меняется, и это большой плюс для новых решений. На фоне резкой смены ставок, условий как потребительского кредитования, так и кредитования малого и среднего бизнеса появился целый сегмент пользователей залоговых ипотечных кредитов. У риэлторов появилась возможность «дать второе дыхание» недвижимости клиентов и снова начать с ними работать, используя недвижимость как инструмент получения денег. Сейчас время предлагать потребителям как новые ипотечные продукты, так и опции, влияющие на оценку и выдачу таких кредитов. Ждём предложений…
ФИНАНСЫ
ЭХ, НАЛОГИ!
РОССИЯНАМ ДАЛИ ПЯТЬ ЛЕТ С 1 января 2016 году вступили в силу поправки в ст. 220 Налогового кодекса РФ, существенно изменившие порядок уплаты налога на доходы при продаже любой недвижимости. Главное изменение связано со сроком владения имуществом, после которого доходы от его реализации не подлежат налогообложению.
апомним, на основании НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, облагается налогом в размере 13% от его стоимости. При этом если раньше граждане, не желающие «делиться» с государством, должны были владеть имуществом три года, то теперь этот срок увеличен до пяти лет. – Стоит сразу отметить, что данные нововведения касаются недвижимости, приобретённой после вступления в силу поправок, – комментирует Виталий Овчаренко, генеральный директор агентства недвижимости «УпрофДом». – В отношении россиян, ставших владельцами недвижимости до 1 января 2016 года, будут действовать старые правила налогообложения. Более лояльно законотворцы отнеслись и к наследникам, получившим недвижимость от близких родственников, членов семьи. А также: к гражданам, имущество к которым перешло по договору ренты с пожизненным содержанием, по договору дарения; к семьям, приватизировавшим жильё. Данным категориям россиян не придётся ждать пять лет для освобождения от налога. КАДАСТРОВАЯ ЗАСАДА По словам директора АН «УпрофДом» Ивана Васенина, популярная ранее практика ухода от налогов путём занижения суммы сделки до 1 млн руб. либо цены, по которой когда-то покупался объект, теперь станет
бессмысленной. Поправками, вступившими в силу с 1 января 2016 года (п. 5 ст. 217.1 НК РФ), вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи недвижимого имущества. Фактически он равен кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января того года, в который был продан объект, умноженной на коэффициент 0,7. Отметим, что законом субъекта РФ указанный коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества (пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ). – Например, квартира, купленная в 2016 году за 3 млн руб., продаётся через два года за туже цену, – приводит расчёты Виталий Овчаренко. – Кадастровая стоимость объекта на момент реализации составляет 5 млн руб. При умножении на коэффициент 0,7 мы получает 3,5 млн руб. Именно эта сумма будет принята налоговой инспекцией в качестве расчётной. Получается, что прибыль продавца составила 500 тысяч, поэтому налог, который будет предписан к выплате, составит 65 тысяч рублей. Причём если раньше пермяки могли не волноваться о том, что кадастровая стоимость их имущества может превысить его реальную цену, то в условиях падающего рынка, когда только за 2015 год цены на рынке вторичного жилья упали не менее чем на 8–10%, перспектива оказаться в долгах перед налоговой инспекцией обретает вполне реальные очертания, отмечают эксперты.
Виталий Овчаренко, ген. директор АН «УпрофДом»
Иван Васенин, директор АН «УпрофДом»
г. Пермь. ул. Оборонщиков, 4, офис 11 Тел.: 89638591979, 891914580123 e-mail: info@uprofdom.ru www.uprofdom.ru
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
49
50
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Сегодня необходим диалог застройщиков и власти по поиску эффективных решений поддержки строительной отрасли и выводу её из кризиса. Стр. 60
Генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин
СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРОЕКТЫ автор Андрей Трошков
ЭСПЛАНАДА БУДУЩЕГО ПРОЕКТ ПОДАРКА К 300-ЛЕТИЮ ПЕРМИ Центр Перми. Эспланада. Место, которое без преувеличения можно назвать одной из «визитных карточек» города. Кому-то нравится, как эспланада выглядит сейчас, кто-то недоволен. Некоторые люди предпочли бы оставить здесь всё без изменений, другие думают над тем, как модернизировать эту территорию. Проектов было уже много. Сейчас на повестке дня ещё один – масштабный и при этом, как уверен его автор, вполне реализуемый.
52
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
ПРОЕКТЫ Автор проекта Виктор Воженников
дин из самых известных пермских архитекторов, почётный архитектор России Виктор Щипалкин занимается проблемой эспланады уже более двадцати лет. По его признанию, первые мысли о том, как преобразить эту территорию, пришли к нему ещё в советское время, когда он в течение некоторого времени жил в данном районе. Постепенно, к началу 2000-х годов, сформировался уже более целостный взгляд. – Выявились проблемы пространства эспланады: неудобное пересечение транспорта и пешеходов, недостаточность и разрозненность предприятий обслуживания на улицах Ленина и тогда ещё Коммунистической, отсутствие элемента, объединяющего пространство. В то же время, рассматривая топографическую основу эспланады, я увидел, что разница по высоте между входом в лрамтеатр и Домом Советов (здание Заксобрания) составляет 7,5 мет ра. И тут всё сошлось. С одной стороны у нас склон, а этот перепад рельефа можно компенсировать зданием, на крыше которого устроить эспланаду. И эта крыша будет на одном уровне со склоном улицы Петропавловской. Таким образом, транспорт мы оставляем на сущест вующем уровне, людей поднимаем, создаём новые предприятия торговли и обслуживания под платформой. Получается три мощных элемента, которые связаны воедино. Это уже существующая сеть по улице Ленина, блок под эспланадой и торговые ряды вдоль всей Пет ропавловской. И центр замкнут, – рассказал о своей первоначальной идее Виктор Щипалкин. Стоит отметить, что в 2003–2004 годах сразу несколько групп архитекторов представили своё видение эспланады в ходе общегородского конкурса. Однако в то время руководство города отнеслось к этому вопросу сдержанно.
Виктор Щипалкин, почётный архитектор России Автор проекта Мендель Футлик
ВОЗРОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА Несмотря на то что вопрос вроде бы был отложен «в долгий ящик», Виктор Щипалкин со своими коллегами продолжали анализировать проект, понимая, что для того, чтобы он был принят, нужно соответствующим образом всё представить. Прошлым летом был выполнен новый макет. Потом добавилась компьютерная графика. И вот сейчас готова уже вторая версия мини-фильма, который рассказывает о проекте. – Ещё в прошлом году на проект серьёзно обратила внимание администрация Перми. Первый заместитель главы городской адми нистрации Андрей Шагап, слушая передачу по радио, узнал об его существовании и пригласил на встречу. Так начались обсуждения. Сейчас с руководством города идёт диалог, в ходе которого задачи корректируются в оптимальную сторону, – пояснил архитектор. – Все решения по проекту стали более конкретизированными: это и планы этажей, и различные отметки, сформированные автостоянки, выезды, эвакуационные выходы. Мы сейчас заканчиваем такой элемент, как эскизный
В 2003–2004 годах сразу несколько групп архитекторов представили своё видение эспланады в ходе общегородского конкурса. Однако в то время руководство города отнеслось к этому вопросу сдержанно.
Проект компании «Нордстар-Девелопмент» Автор проекта Юрген Майер
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
53
СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРОЕКТЫ архитектурный проект, и предоставляем первый уровень демонстрационных материалов. Конечно, всех интересует финансовая сторона вопроса. Но о каких-то конкретных цифрах пока говорить рано. Сейчас проходят регулярные встречи в администрации, определяются инвесторы. На данный момент очевидно следующее: город ни за что не платит, бюджет не привлекается. Как отметил автор проекта, инвесторы уже проявляют интерес. Что касается платформы эспланады, она в любом случае останется в городской собственности. НОВЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА
Помимо коммерческих объектов проект предполагает строительство жилых зданий – 20–25 этажей. Этот уровень высотности позволит сохранить общую гармонию пространства.
Галерея вдоль улицы Петропавловской может быть насыщена разными объектами, не только торговыми, но также развлекательными и спортивными.
54
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Итак, что же на данный момент предлагается сделать с эспланадой. Сейчас, согласно проекту, улица Ленина «очистилась» и сформировалась как главная открытая улица, то есть она не меняет своего значения и образа. Улица Петропавловская выступает как второстепенная, она на этом отрезке перекрывается, пешеходная связь с улицы Ленина устанавливается несколькими переходами. Это, по мнению авторов, проект обогащает пространство и решает проблему пешеходной доступности ко всем элементам обслуживания. – Центральное пространство, предназначенное под торговлю, составит около 50 тысяч квадратных метров. Зона автостоянки в районе здания Заксобрания рассчитана на полторы тысячи машин. Ещё 1100 машино-мест размещаются у торгового центра вдоль Петропавловской, площадью около 40 тысяч «квадратов». Что касается высотных зданий, располагающихся, согласно проекту, на эспланаде, мы вписываемся в нормативно-правовую базу – это 20–25 этажей. Это тот уровень высотности, который позволит сохранить общую гармонию пространства. В архитектуре высотных зданий мы пошли по пути русского конструктивизма: это комбинации из плоскостей, которые создают пространственно глубокий фасад, – рассказал Виктор Щипалкин. – И, конечно, встаёт вопрос о транспортной схеме. Сейчас решаем его. Нужно оптимизировать работу транспорта. Главный итог для жителей – эксплуатируемая площадь эспланады в результате реализации проекта увеличится на 40 процентов. И ещё о некоторых подробностях проекта. – Что очень важно, мы отделяем жилую зону от общественной. Памятник «Труженикам фронта и тыла» поднимаем. Площадь перед Театром-Театром не трогаем – она уже сделана, и сделана хорошо. Трамваи остаются на месте. Сейчас занимаемся насыщением пространства элементами дизайна. Галерея вдоль улицы Петропавловской может быть насыщена разными объектами, не только торговыми, но также
ПРОЕКТЫ
Реализация проекта не должна занять более пяти лет. Таким образом, к 300-летию Перми – к 2023 году – можно будет сделать городу подарок.
развлекательными и спортивными, например, бассейн, спортзал и так далее. Внутреннее пространство будет пронизано в хорошую погоду солнечным светом. Существующие посадки деревьев на улице Ленина остаются, а на эспланаде оставляем земляные тумбы, чтобы корневая система могла уйти под землю. Уже консультировались по этому поводу с экологами. Одна из мыслей по поводу оформления центрального атриума заключается в том, чтобы ввести сюда частично русло подземной реки. На определённом протяжении её можно «раскрыть» и в холле атриума сделать небольшой искусственный водопад. То есть пространственный вопрос можно решить очень необычно и интересно, – поделился идеями архитектор.
СМОЖЕМ? КОНЕЧНО! Разумеется, встаёт вопрос – насколько на самом деле реально реализовать такой, на первый взгляд, масштабный проект. Виктор Щипалкин уверен, что ничего невозможного нет: – С конструктивной точки зрения это достаточно простой проект, несмотря на то что кажется огромным. Но это огромное одноэтажное здание в центре. Плюс большое двухэтажное здание на Петропавловской. А 20-этажек в Перми спроектировано и построено уже достаточно. Словом, всё абсолютно реально. При наличии стабильного финансирования, по мнению архитектора, за два года можно разобраться с вопросами земельных отношений, а проект за это время должен пройти экспертизу. С чисто строительной точки зрения реализация проекта не должна занять более пяти лет. Таким образом, к 300-летию Перми – к 2023 году – можно будет сделать городу подарок. В завершение нужно заметить, что официально проект реконструкции эспланады власти пообещали представить до конца первого квартала нынешнего года.
Главный итог для жителей – эксплуати руемая площадь эспланады в результате реа лизации проек та увеличится на 40%. МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
55
СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ автор Валерия Дубровина
WANDERBLOK:
ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ ЗА 60 ДНЕЙ Построить качественный коттедж за один сезон – это миф? Компания «СтройПанельКомплект» представляет технологию строительства домов из готовых керамических панелей WanderBlok, благодаря которой вы можете возвести качественный, современный, тёплый коттедж в максимально короткие сроки.
ехнология подразумевает, что дом фактически собирается на стройплощадке, как конструктор, из панелей, которые изготавливаются на заводе. Это самый быстрый способ получить новый теплый коттедж в максимально короткие сроки. Благодаря своим превосходным качествам керамические панели WanderBlok получили широкое применение во всей Европе – здесь технология существует уже не одно десятилетие и демонстрирует отличные потребительские характеристики. СДЕЛАНО В ПЕРМИ Несколько лет назад «СтройПанельКомплект» первым в Российской Федерации начал промышленный выпуск стеновых панелей из
56
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
керамических блоков методом склеивания. Оборудование для полностью автоматизированной линии было приобретено летом 2011 года в Австрии и Италии, и до сих пор в стране нет ни одной компании, готовой производить изделия такого уровня качества и в таких объёмах, как «СтройПанельКомплект». Журнал «Метражи» начинает серию публикаций, из которых вы узнаете о преимуществах технологии. Мы познакомим вас со всеми этапами производства керамических панелей, подробно рассмотрим их достоинства и варианты использования. Также мы предложим вашему вниманию популярные типовые проекты загородных домов из панелей WanderBlok, разработанные проектным отделом завода, с подробным описанием и стоимостью, с ключевыми преимуществами каждого.
Заказчик получает готовый дом всего за два-три месяца – монтаж одного этажа производится в течение восьми часов. Это в разы быстрее, чем при использовании традиционной кирпичной кладки.
МАТЕРИАЛЫ
РАЗ, ДВА – И ГОТОВА КИРПИЧНАЯ СТЕНА К современным домам предъявляется масса требований. Любой домовладелец хочет, чтобы его жильё было надёжным, долговечным и экологически чистым. Не менее важное значение имеют скорость возведения и стоимость строительных материалов. Для тех, кто делает ставку на эти факторы, ОАО «СтройПанельКомплект» предлагает первую в России австрийскую технологию строительства домов из керамических панелей. ПРЕИМУЩЕСТВО №1. БЫСТРОВОЗВОДИМЫЕ ДОМА
Технология возведения коттеджей из панелей WanderBlok сочетает в себе скорость индустриального крупнопанельного домостроения со всеми плюсами индивидуального строительства из кирпича. – Стены домов, согласно проекту, собираются прямо в цехе завода, – рассказывает Ильнур Куштанов, начальник цеха стеновых панелей ОАО «СтройПанельКомплект». – Блок за блоком автоматизированная линия под управлением квалифицированных специалистов изготовит полный комплект вашего будущего коттеджа. На стройплощадку доставляются готовые стеновые панели, в специальных контейнерах, и в дальнейшем их собирают на фундаменте. Заказчик получает готовый дом всего за два-три месяца (монтаж одного этажа производится в течение восьми часов) – это в разы быстрее, чем при использовании традиционной кирпичной кладки. При этом будущий домовладелец может быть абсолютно уверен в качестве каркасностеновой системы, произведённой на автоматизированном современном оборудовании. ПРЕИМУЩЕСТВО № 2. ДОМ – КАК ТЕРМОС
Здания, построенные из керамических панелей, прекрасно справляются с задачами сохранения нужной температуры. Для производства WanderBlok используется поризован-
ный кирпич. Способность этого материала накапливать тепло создаёт равномерный и естественный климат во внутренних помещениях и в теплое, и в холодное время года. Летом стены препятствуют перегреву, а зимой – быстрому охлаждению. В домах, построенных по этой технологии, нет цементных «мостиков холода» между кирпичными блоками, поэтому коттедж получается очень тёплым. ПРЕИМУЩЕСТВО № 3. БЕЗ УСАДКИ!
Начать отделочные работы внутри дома вы сможете сразу! Ведь здания, построенные из панелей WanderBlok, не дают усадку, а значит, не придётся долго ждать, чтобы привести ваш дом в полностью жилой вид. ПРЕИМУЩЕСТВО № 4. СТРОЙКА – БЕЗ ОШИБОК
Изделия, выпускаемые на заводе «СтройПанель Комплект», могут иметь широкий спектр геомет рических параметров. Автоматическая линия предусматривает возможность выпуска панелей практически любой конфигурации.
Важное преимущество такой постройки – сведение к минимуму влияния человеческого фактора на качество производимых работ. Поскольку стены будущего дома изготавливаются и нарезаются под конкретный проект прямо на заводе, это даёт гарантию того, что он будет собран правильно. При наличии всех необходимых чертежей и маркировки построить такой коттедж намного проще, чем, например, тот же кирпичный. ПРЕИМУЩЕСТВО № 5. САМ СЕБЕ АРХИТЕКТОР
Дом, возведённый из керамических панелей, может стать действительно индивидуальным. ОАО «СтройПанельКомплект» предлагает девять типовых проектов коттеджей из панелей WanderBlok, которые при желании могут стать вашими! Также предприятие предлагает возможность разработки индивидуальных проектов, с учётом потребностей и пожеланий заказчика. МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
57
СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ Коттеджи, возведённые по технологии WanderBlok
ОАО «Строй Панель Комплект» предлагает девять типовых проектов коттеджей из панелей WanderBlok, которые при желании могут стать вашими!
58
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
СТАНДАРТ КАЧЕСТВА Немаловажный факт: все выпускаемые на заводе «СтройПанельКомплект» панели имеют высокие технические характеристики: прочность, теплопроводность, паропроницаемость, морозостойкость, водопоглощение, звукоизоляция и пр., подтверждённые лабораторными исследованиями. – Совместно с ПНИПУ нами были проведены исследования получаемого материала на прочность, жёсткость и стойкость к трещинам, – рассказывает Ильнур Куштанов. – Испытания подтверждают безопасность строительства объектов по данной технологии высотностью до шести этажей. Помимо этого, WanderBlok может применяться в качестве несущих или самонесущих стен в зданиях любой этажности, а также для заполнения в сборно-монолитном домостроении. Оценить качество керамических стеновых панелей в Пермском крае уже смогли
МАТЕРИАЛЫ Детский сад в м/р Лёвшино
Многоквартирный дом в г. Лысьве
тысячи жителей. В частности, материал применялся ОАО «СтройПанельКомплект» при строительстве детского сада в посёлке Гамово (объект введён в эксплуатацию в 2013 году). В декабре 2015 года сдан ещё один детский сад на 200 мест в микрорайоне Лёвшино, а в 2016 году начнутся работы по возведению дошкольного учреждения на 288 мест в деревне Кондратово рядом с жилым комплексом «Медовый». Помимо объектов социального и бытового назначения, технология строительства с использованием готовых кирпичных стен широко применяется предприятием при реализации проектов комплексного освоения территорий, например, при строительстве жилого комплекса «Солдатская слободка»,
Технология строительства с использованием готовых кирпичных стен применяется предприятием при реализации проектов комплексного освоения территорий, а также при строительстве социально значимых объектов. а также при возведении коттеджей по всему Пермскому краю. – На сегодняшний день автоматизированная производственная линия работает в рамках проектной мощности, – отмечают специалисты. – Возможности оборудования позволяют нам выпускать до 400 кв. м готовой стены за восьмичасовую рабочую смену, что составляет примерно 30 тыс. кв. м жилья в год.
СРАВНЕНИЕ ХАРАКТЕРИСТИК ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА Технология строительства/ характеристики
Кирпич
Газобетон
Керамические панели
Трудоёмкость на заводе/ на стройплощадке, %
0/100
0/100
95/5
Срок монтажа (сборки) при наличии фундамента
от 6 месяцев
до 6 месяцев
до 0,5 месяца
Время года для строительства
весна-осень
весна-осень
круглый год
керамические стены «выезжают» с завода со 100% готовностью к монтажу
2
1
отсутствует
слой сухого строительного раствора в керамических стенах всего 0,5 мм, стены не дают усадки
Продолжительность усадки стен, год Возможность внутренней отделки после окончания строительства, мес. Начало комфортного проживания с начала строительства
6
6
1
1-2 года
1-2 года
2 месяца
Комментарий
заводское изготовление керамических стен на площадку поставляется уже стена
начинайте внутреннюю отделку стен сразу после устройства кровли и установки окон стены дома готовы к эксплуатации сразу после монтажа
В следующем номере мы поговорим о технологии производства керамических панелей WanderBlok, а также совершим небольшую экскурсию на завод «СтройПанель Комплект».
Пермь, ул. Героев Хасана, 45а Отдел продаж: тел.: (342) 264 26 31, 264 26 30 www.domspk.ru
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
59
СТРОИТЕЛЬСТВО | ЦЕНА ВОПРОСА автор Мария Букина
ПОЧЁМ МЕТР?
ЗАНИМАТЕЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА СТЕН По оценкам застройщиков, в 2015 году себестоимость строительства увеличилась на 10–30%, при этом цена квадратного метра существенного роста не показала. Рост себестоимости эксперты связывают с целым рядом факторов, начиная от повышения закупочных цен строительных материалов в связи со скачками курса доллара и заканчивая введением системы «Платон», которая привела к удорожанию перевозок.
60
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
ЦЕНА ВОПРОСА
экономически сложные времена специалисты, как правило, прогнозируют падение цен на недвижимость. Именно так было в прошлый кризис 2008–2009 годов. Но на этот раз ситуация складывается иначе. С одной стороны, отмечается некоторое ослабление ценовой политики на рынке недвижимости, но касается это в большей степени вторичного рынка. С другой – неизбежно дорожают материалы, рабочая сила и сопутствующие услуги, что не может не отражаться на себестоимости квадратного метра. По данным Пермьстата, индекс потребительских цен на все товары и услуги за период с декабря по 2014 г. по декабрь 2015 г. в Пермском крае составил 12,6%. В целом за 2015 год цены производителей промышленной продукции Пермского края выросли на 11,5%. СЕБЕСТОИМОСТЬ – ВЕЛИЧИНА НЕПОСТОЯННАЯ Себестоимость строительства непостоянна и в условиях спокойной экономики колеблется в зависимости от конъюнктуры рынка. По данным ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», в последние три года строительные затраты оставались примерно на одном уровне. Разница между средними показателями себестоимости и рыночной ценой предложения на первичном рынке жилья составляла порядка 15–17 тыс. руб./кв. м. – Конечная величина себестоимости строительства складывается из множества
составляющих, таких как стоимость материалов, заработная плата, использование строительной техники и т.п., – поясняет директор по закупкам АО «Камская долина» Андрей Комаров. – По итогам 2015 г. можно сказать, что себестоимость общестроительных работ и основных строительных материалов местного производства не изменилась. Однако изменения в большую сторону в диапазоне от 10% до 30% наблюдаются на отделочные материалы, фурнитуру, оконные конструкции, утеплители, лифтовое и насосное оборудование, т.е. импортируемые материалы или зависящие от импорта так или иначе. На изменение себестоимости сущест венное влияние оказывают и такие факторы, как спрос на материалы со стороны строительных компаний и населения, доступность заёмных средств, цены на энергоносители, топливо и курсы валют. Разгар строительного сезона-2015 совпал с резкими скачками курса валют. Участники рынка отмечали существенный спад объёмов производства и поставки материалов. Чтобы максимально удержать клиентов, производители какое-то время старались сдерживать цены, несмотря на экономику. В итоге удорожание отразилось на продукции по-разному, в зависимости от доли импорта в конечном продукте. Согласно данным АЦ «КД-консалтинг», в среднем, по итогам 2015 г., потребительские цены на строительные материалы в Пермском крае увеличились на 5,5%. Подтверждает эти данные директор ГП ЖБК Пермь Евгений Бежан:
11,5% выросли цены на промышленную продукцию По данным Пермьстата, за 2015 год цены производителей промышленной продукции Пермского края выросли на 11,5%.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
61
СТРОИТЕЛЬСТВО | ЦЕНА ВОПРОСА
Снизить себестоимость застройщик может за счёт экономии на материалах и оборудовании, выбирая более дешёвые предложения.
62
– На сегодняшний день цены на нашу продукцию повысились на 5–10% по сравнению с прошедшим годом в зависимости от категории товара. Но сейчас зима – время дешёвого сырья, следовательно, и цены на продукцию занижены. К весне, я уверен, цены вырастут, а на сколько, сейчас судить очень сложно. На себестоимость готовой продукции в первую очередь влияет стоимость сырья и затрат на его производство. Единственное, за счёт чего сейчас может упасть ценник, это спад спроса на продукт, но в убыток себе работать никто не будет; если бензин дорожает, следовательно, и цена на доставку всего сырья идёт вверх. Стараясь сдержать рост цен, строители перешли на более доступное отечественное сырьё, аналогичное импортному. Но вместе с тем выросли затраты на оплату рабочей силы и смежных услуг. По данным Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию, индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ в Пермском крае за период с сентября 2014 г. по сентябрь 2015 г. составил 108,2%. – С резким изменением экономической ситуации в стране застройщики оказались в очень сложных условиях, – поясняет Виктор Суетин. – Себестоимость квадратного метра в течение 2015 года ощутимо выросла и продолжает расти. Это произошло из-за роста цен на значительное количество её составляющих, а именно: тарифов страхования ответственности застройщика, тарифов подключения к сетям, себестоимости строительных материалов, введения системы «Платон». Всё это обернулось дополнительной финансовой нагрузкой на за-
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
стройщиков, которые сегодня и так играют на рынке с низкой покупательной способностью. СЕБЕСТОИМОСТЬ РАСТЁТ, ЦЕНЫ ПОЧТИ НА МЕСТЕ По данным пермских застройщиков, ещё год назад в среднем себестоимость строи тельства составляла 35–37 тыс. руб./кв. м, где на цену земельного участка приходилось порядка 10% от общей суммы, технологические присоединения – 7%, пользование кредитными средствами – 6%. А оставшиеся 77% составляли затраты на непосредственно строительно-монтажные работы. Причём в себестоимости не учитываются инженерные коммуникации, межквартальные автомобильные дороги, которые создаются для каждого дома. При освоении новых участков и застройке микрорайонов обязательно строится и социальная инфраструктура – школы, больницы, детские сады. Всё, что не относится непосредственно к возведению дома, финансируется исключительно из резервов строительной компании или по средствам кредитов. К слову, последние сегодня стали практически недоступны. – У каждого предприятия, помимо средств, необходимых на производство, есть масса обязательств: социальные, налоговые, кредитные, – отмечает Виктор Суетин. – Объёмы привлечённых средств дольщиков уменьшаются, а кредитные средства доступны сегодня под такие проценты, которые делают строительство просто невыгодным видом деятель-
ЦЕНА ВОПРОСА СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Данные на 2014 год
ности. Всё это – реалии сегодняшнего дня, в которых пытается качественно и продуктивно работать социально значимая отрасль региона. Существуя в таких неблагоприятных условиях уже более года, застройщики только с недавнего времени решились на изменение стоимости квадратного метра в строящихся объектах – об этом в конце 2015 года заявили несколько представителей строительного рынка. И надо подчеркнуть, что повышения происходят с минимальным «шагом», с учётом аналитических показателей покупательной способности. Так, по словам Виктора Петровича, цены на квартиры ОАО «СтройПанельКомплект» в течение 2015 года не претерпевали значительных колебаний. Более того, и сейчас нет серьёзных изменений прайса. Незначительные повышения касаются только новых объектов, начало продаж которых приходится на 2016 год. Если в начале прошлого года, в условиях жёсткой конкуренции, цены старались сдерживать, что во многом удавалось благодаря импортозамещению и некоторому выравниванию курса валюты, то при уверенном росте цен дальнейшее сдерживание стоимости жилья стало окончательно невыгодно застройщикам. СНИЗИТЬ ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ Снизить себестоимость застройщик может за счёт экономии на материалах и оборудовании, выбирая более дешёвые предложения. Однако, по оценкам экспертов, выгода в этом случае будет несущественная – максимум 10%. В то же время специалисты считают данную работу важной в общей политике удержания цен. – Каждый застройщик самостоятельно выбирает схему взаимодействия с генподрядчиком в отношении поставки строительных материалов, – отмечает Андрей Комаров. – Грамотное управление себестоимостью строи тельства – это конкурентное преимущество застройщика даже в условиях кризиса. Но для выживания в сложившихся условиях одной экономии недостаточно. Можно выбирать доступные материалы, отечественные лифты, но свободных денег от этого больше не станет, кредиты не станут доступнее. При этом искусственное сдерживание цен может привести к ухудшению качества жилья. И покупатель, привыкший к определённому уровню комфорта, будет разочарован. БЕЗ ГОСПОДДЕРЖКИ СТРОЙКОМПЛЕКС НЕ ВЫЖИВЕТ Говоря о прогнозах на ближайшее будущее, Виктор Суетин отмечает, что если ситуация не начнёт меняться в лучшую сторону, то сокращение предложений на рынке недвижимости произойдёт уже в конце 2016-го и в течение 2017 года. Это
Разница между средними показателями себестоимости и рыночной ценой предложения на первичном рынке жилья составляет порядка 15–17 тыс. руб./кв. м. повлечёт за собой повышение стоимости квадратного метра. Особо подчёркивается, что резкого повышения ожидать не стоит, но и существенных падений цены не будет. По словам эксперта, строительный бизнес остро нуждается во внешней помощи. – Вопросы по поддержке строительной отрасли необходимо решать на уровне государства. Застройщики не смогут удерживать цены без поддержки правительства, без появления новых инвестиционных программ и участия финансовых институтов. Одна из приоритетных задач – стимулирование спроса на жильё. Его можно создать посредством снижения ипотечной ставки и уменьшения величины первоначального взноса по ипотеке. Кроме того, необходимо разработать программы льготного ипотечного кредитования для вторичного рынка жилья. Также нужны меры по повышению доступности для бизнеса кредитных ресурсов. Сейчас кредиты предлагаются под 17–25% годовых, что делает их использование абсолютно нерациональным и несёт в себе большие риски. Как отмечает Виктор Петрович, сегодня состояние отрасли таково, что сложно делать долгосрочные прогнозы, всё очень подвижно. Одно можно сказать с уверенностью: необходим диалог застройщиков и власти по поиску эффективных решений поддержки отрасли и выводу её из кризиса.
На изменение себестоимости существенное влияние оказывают такие факторы, как доступность заёмных средств, цены на энергоносители, топливо и курсы валют и др.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
63
СТРОИТЕЛЬСТВО | ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО автор Андрей Пепелышев
«ОБРЕЗАНИЕ» ЖСК
НЕ ВЫШЕ ТРЁХ ЭТАЖЕЙ И 12 МЕТРОВ 1 июля начнут действовать очередные поправки о жилищностроительных кооперативах. И строителям придётся работать главным образом с теми кооперативами, которые созданы при поддержке Фонда РЖС. Рассказывает старший преподаватель кафедры гражданского права Пермского университета, кандидат юридических наук Анастасия Пьянкова.
настасия Фёдоровна, что изменится в деятельности жилищных кооперативов с 1 июля? – С 1 июля кооператив сможет одновременно строить только один дом, который не выше трёх этажей (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 236-ФЗ). До последнего времени некоторые застройщики использовали жилищно-строительные кооперативы, чтобы уйти от Закона о долевом строительстве. Ведь в кооперативе возникают не обязательственные (договорные) отношения, а корпоративные (членские). Подобные отношения регулируют, прежде всего, устав и решения общего собрания. Жилищный и Гражданский кодексы регулируют деятельность кооператива весьма умеренно. Закон о защите прав потребите-
64
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
лей на пайщиков не распространяется (п. 6 ст. 50 ГК РФ, п. 11 Обзора ВС РФ 4.12.2013). Застройщик-кооператор предлагает более выгодную цену, чем застройщик, который заключает договоры о долевом участии. Хотя цена не является фиксированной, как в долевом строительстве. Причины привлекательной цены понятны. Продажи кооперативных квартир можно начинать до начала строительства. Да и административные барьеры гораздо ниже. Например, договор о паевом взносе не надо регистрировать в Росреестре (ср. ч. 2 ст. 121 ЖК РФ). – Значит, могут быть двойные продажи... – И не только. Наводя порядок, законодатель начал с кооперативов, которые
До последнего времени некоторые застройщики использовали жилищностроительные кооперативы, чтобы уйти от Закона о долевом строительстве.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
появились после 1 декабря 2011 года. Такие кооперативы должны были выступать как застройщики: оформлять права на земельный участок, получать разрешение на строительство (ст. 5 Федерального закона от 30.11.2011 № 349-ФЗ). В 2013 году эти требования законодатель распространил на все жилищно-строительные кооперативы. Результат: кооператив перестал быть инвестором у застройщика по инвестиционному договору (ст. 4 Федерального закона от 28.12.2013 № 414-ФЗ). Во время подготовки нынешних поправок Москва и Подмосковье предлагали запретить кооперативы: зачем умножать число обманутых инвесторов? А разработчик – Минстрой России – считал кооперативы хорошей формой, если государство обеспечит их использование по назначению. Вот так появилась компромиссная норма, о которой я рассказала в начале нашего разговора. Три этажа там присутствуют и потому, что Минстрой России намерен стимулировать малоэтажное строительство эконом-класса, внедряя кооперативы. – И каким образом власти будут поддерживать жилищно-строительные кооперативы? – Через Фонд РЖС. Кооперативы, которые созданы при поддержке фонда, вправе одновременно строить любое число домов с любым количеством этажей (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ). В кооперативы с поддержкой фонда могут входить: федеральные чиновники; военные; работники ОПК; врачи; научные и педагогические работники; многодетные родители... (ч. 4, 5 ст. 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», Постановление Правительства РФ от 9.02.2012 № 108). Читателям, наверное, будут интереснее всего правила по формированию списков граждан в учреждениях (организациях), которыми ведает регион (муниципалитет), и правила для многодетных семей. Все эти правила утверждает краевое правительство, и оно их утвердило постановлением 5.03.2014 № 139-п. Более того, наш минстрой утвердил краевой список граждан, которые имеют право стать членами кооператива. Туда во шли 97 человек (приказ минстроя Пермского края от 15.09.2015 № СЭД-35-01-97-275). В краевой столице уже действует кооператив, который создали сотрудники Пермской сельхозакадемии. И Пермь стала одним из трёх городов, где стартовал пилотный проект по обеспечению жильём работников ОПК. К ноябрю 2015 года Фонд РЖС участ вует в 146 кооперативах из 54 регионов (зарегистрирован 121). На вступление претендуют 15,5 тысячи граждан. С 28 кооперативами из 20 регионов фонд уже заключил договоры о безвозмездном пользовании земельными участками (288 га).
С 1 июля кооператив сможет одновременно строить только один дом, который не выше трёх этажей (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 236-ФЗ). – Кроме безвозмездной передачи участка, как фонд поддерживает полугосударственные кооперативы? – Фонд бесплатно предлагает кооперативу проекты домов из библиотеки проектов повторного применения. Вместе с бесплатными участками это снижает стоимость квадратного метра. В полугосударственном кооперативе цена квадратного метра зафиксирована на уровне Минстроя России: проект становится понятным для банка. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже обсуждает и финансирование строительства, и ипотечные программы для пайщиков. – Какие ещё нововведения заработают 1 июля? – Кооперативы станут прозрачнее. Сейчас кооперативы – управляющие организации уже размещают сведения в Государственной информационной системе ЖКХ. С 1 июля все жилищностроительные кооператиМЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
65
СТРОИТЕЛЬСТВО | ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
В планах Минстроя России – обязать кооперативы отчитываться в орган контроля о привлекаемых средствах граждан, как это делают застройщики-долевики. вы обязаны раскрывать информацию (ст. 6 Федерального закона «О ГИС ЖКХ», письмо минстроя Пермского края от 27.07.2015 № СЭД-35-05-42-417, ст. 123.1 ЖК РФ). Кооператив будет вести в информационной системе реестр членов. Это норма против рейдерских технологий, включающих подделку реестра (ст. 14.28.1 КоАП, в ред. Федерального закона № 236-ФЗ). Перечень других сведений, которые будет публиковать кооператив, очень похож на проектную декларацию застройщика-долевика.
И не случайно: Минстрой России поддерживает идею правительства Москвы сблизить законодательство о жилищно-строительных кооперативах и о долевом строительстве. В планах министерства – обязать кооперативы отчитываться в орган контроля о привлекаемых средствах граждан, как это делают застройщики-долевики (ст. 13.19.2 КоАП). – Кто станет контролировать кооперативы? – Сегодня кооперативы контролируют Инспекция жилищного надзора – главным образом в части коммунальных услуг – и прокуратура. С 1 июля инспекция начнёт также контролировать: привлечение средств инвесторов; публикацию отчётности; требования ч. 3 ст. 110 Кодекса (ст. 123.2 ЖК РФ, ст. 23.64 КоАП, п. 1.4.1, 1.5.1.2, 3.3.2.4 Приказа Инспекции Госжилнадзора Пермского края от 01.11.2013 № СЭД-45-01-22-160). Касательно контроля над привлечением средств пайщиков законодатель планирует наделить инспекцию такими же полномочиями, какими она обладает по контролю над привлечением средств дольщиков (проект № 954041-6, ред. от 15.12.2015). – Что будет с действующими кооперативами? – Давайте я объясню на примере. Допус тим, на 1 июля кооператив строит дом выше трёх этажей. Здесь законодатель запрещает кооперативу принимать новых членов – пока нет разрешения на ввод в эксплуатацию. То есть уступка пая тоже запрещена. А к 1 июля 2017 года кооператив должен соответствовать требованиям ст. 110 кодекса. Другими словами, – должен ввести дом в эксплуатацию (ч. 7, 8 ст. 9 Федерального закона № 236-ФЗ).
66
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Главная цель ассоциации - изменить отношение людей к профессии риэлтора в лучшую сторону. Стр. 68
Председатель правления Ассоциации «РГР. Пермский край» Югорь Юфарев
БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | ГОСТЬ НОМЕРА беседовала Ирина Соловьёва
ИГОРЬ ЮФАРЕВ:
«НУЖНО МЕНЯТЬ ОТНОШЕНИЕ ЛЮДЕЙ К ПРОФЕССИИ РИЭЛТОРА» В этом выпуске «Метражей» мы презентуем новую рубрику «Гость номера». Гостями нашего журнала будут руководители организаций, представители власти, контролирующих органов и другие интересные люди, профессионалы своего дела. Первым к нам «на огонёк» заглянул новоиспечённый председатель ассоциации «РГР. Пермский край» Игорь Юфарев. 68
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Визитка гостя Игорь Александрович Юфарев родился 16 апреля 1986 года в с. Берёзовка Пермского края. Окончил Пермский национальный исследовательский политехнический университет по специальности «Экономика предприятий». Работает на рынке недвижимости начиная с 2007 года. С 2013 года является генеральным директором Центра продажи «Новые дома».
ГОСТЬ НОМЕРА
горь Александрович, пользуясь случаем, хочу поздравить вас с официальным вступлением в должность. В конце декабря ваша кандидатура была выбрана единогласно на заседании совета ассоциации. Однако не могу не заметить, что других претендентов, пожелавших составить вам конкуренцию, не было. По вашему мнению, с чем связана такая непопулярность вакансии председателя «РГР. Пермский край»? – Я могу только предполагать. На мой взгляд, люди просто не хотят тратить своё время и силы на общественную деятельность. Все сосредоточены на своём бизнесе. Кроме того, некоторые участники рынка до сих пор задают вопрос: какой смысл состоять в РГР, если это не даёт никаких дополнительных финансовых плюсов в работе с клиентами? А между тем членство в ассоциации даёт многое. Это и общение с коллегами-профессионалами, обмен опытом, расширение своих возможностей, знаний и др. Вообще, идея, которая закладывалась при создании гильдии, – это формирование цивилизованного рынка недвижимости. И на сегодняшний день РГР остаётся единст венной организацией, которая хоть как-то участвует в жизни риэлторского сообщества. – А лично вы, принимая предложение коллег занять должность председателя, чем руководствовались? – Не скрою, предложение стало для меня неожиданностью, однако принял его я практически без колебаний. В западной литературе по развитию лидерских качеств расхоже мнение, с которым я согласен: «если появилась возможность реализовать себя, то данной возможностью нужно пользоваться». Потому что это новый опыт, новые возможности. Для меня должность председателя РГР – это возможность для личностного роста, для завязывания новых знакомств на разных уровнях, для получения новых знаний. – В 2015 году РГР столкнулась с рецессией – целый ряд агентств недвижимости вышли из гильдии. Как вы можете прокомментировать сложившуюся ситуацию? – Действительно, за минувший год несколько компаний вышли из ассоциации, но это в большей степени связано с негативными тенденциями, происходящими в нашем обществе и на рынке недвижимости в целом. Некоторые агентства просто не смогли пережить экономический кризис. Сегодня перед нами стоит задача переломить ситуацию и пополнить состав гильдии новыми партнёрами. Поскольку в сказки я не верю и стараюсь всегда ставить перед собой реальные цели, в наших планах – ежегодно увеличивать численность «РГР. Пермский край» не менее чем на 10%. Помимо работы с пермскими риэлторами, мы планируем
привлекать региональные организации. К сожалению, на сегодняшний день в ассоциацию не входит ни одного краевого агентства. – Каково ваше видение того, как должна развиваться гильдия? Что должно измениться, а что – остаться прежним? – Ломать устоявшуюся систему я не намерен, поэтому буду придерживаться принятой в 2014 году стратегии развития. Тот вектор, который выбрало РГР, – повышение ценности ассоциации для её участников за счёт развития сервисов внутри организации, организация event-мероприятий, налаживание новых форм эффективного взаимодействия с органами власти, – на сегодняшний день имеет положительный эффект, поэтому работа по этим направлениям продолжится. Кроме того, в числе приоритетных задач гильдии остаётся формирование цивилизованного рынка недвижимости в Пермском крае. После отмены лицензирования риэлторской деятельности в разы увеличилось число недобросовестных «специалистов», от действий которых страдают не только граждане, но и честные участники рынка. Люди просто перестают доверять риэлторам, считая их ненужным звеном между покупателем и продавцом. Цель ассоциации – изменить отношение людей к профессии риэлтора в лучшую сторону. Для этого нам нужно работать всем вместе по прозрачным правилам и стандартам. В частности, важно увеличивать требования
Основная идея, которая закладывалась при создании гильдии, – это формирование цивилизованного рынка недвижимости.
Цель ассоциации – изменить отношение людей к профессии риэлтора в лучшую сторону. Для этого нам нужно работать всем вместе по прозрачным правилам и стандартам. МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
69
БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | ГОСТЬ НОМЕРА
Ломать устоявшуюся систему я не намерен, поэтому буду придерживаться принятой в 2014 году стратегии развития РГР.
к входу в профессию, повышать качество услуг, отрабатывать на все 100% деньги клиентов. – По вашему мнению, лицензирование необходимо вернуть? – Я в этом убеждён. Возможно, это будет не лицензирование, но какой-то контроль со стороны государства необходим. Отсутствие контроля приводит к тому, что в профессию идут люди, которые не считают нужным соблюдать правила цивилизованного рынка. Главное – они не готовы отвечать за результаты своей деятельности. Сегодня, даже если клиент лишился денег, квартиры, привлечь риэлтора к ответственности довольно сложно (если, конечно, речь не идёт о мошенничестве). Процедура лицензирования позволяет хоть как-то регулировать ситуацию на рынке недвижимости. – Вы упомянули ещё о том, что РГР необходимо продолжать укреплять взаимодействие с властью. Ваша предшественница, Екатерина Пахомова, в этом плане добилась
СПРАВКА История НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край» началась в 1994 году, когда лучшие специалисты сферы недвижимости Перми и Пермского края объединились под крылом ассоциации «Пермская лига риэлторов и оценщиков». Учредителями организации тогда стали Комитет по управлению госимуществом Пермской области, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Перми, ведущие риэлторские компании – АО «Камская долина», Пермский торговый дом недвижимости, АН «Тимур», АН «Перспектива», АОЗТ «Жилищный фонд», Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита (экспертная структура). В 2006 году «Пермская лига риэлторов и оценщиков» была реорганизована в некоммерческое партнёрство «РГР. Пермский край».
70
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
серьёзных результатов. А как вы планируете работать в данном направлении? – Екатерина Леонидовна никуда не ушла, она продолжает оставаться членом ассоциации, а также состоит в совете. Именно она будет и в дальнейшем отвечать за взаимодействие с органами власти. В то же время, на мой взгляд, недостаточно просто контактировать с чиновниками, ещё хотелось бы, чтобы у участников рынка была возможность высказываться. На сегодняшний день все законы, которые так или иначе касаются риэлторской деятельности, принимаются без нашего участия. За примерами далеко ходить не нужно. 29 декабря 2015 года был подписан федеральный закон, который существенно изменил оформление прав по некоторым сделкам с недвижимостью. Согласно новым требованиям, в определённых случаях вводятся нормы об обязательном нотариальном удостоверении. На эти изменения в первую очередь стоит обратить внимание тем, кто намерен продать недвижимость с долей несовершеннолетних детей. Таких сделок очень много. Ведь при покупке квартиры на средства материнского капитала недвижимость оформляется на всех членов семьи. Теперь, чтобы продать такое имущество, потребуется не только разрешение органов опеки, но и нотариальное удостоверение, которое стоит денег, и это далеко не 1000 рублей. Без данного документа зарегистрировать сделку в Росреестре не получится. Я считаю, что данный закон не имеет большого смысла, его задача – простое «выкачивание» денег с граждан. Почему он прошёл без какого-либо обсуждения, а главное, сразу вступил в силу? Да потому, что гильдия на федеральном уровне не является настолько сильной организацией, в отличие от нотариата. Уверен, если бы в РГР состояло не 5 процентов участников рынка, а 50, и риэлторы занимали бы более активную позицию, в наших силах было бы не допус тить принятия подобных нововведений. – Думаю, что пополнить ряды РГР в ближайшее время будет не так-то просто. Сегодня рынок недвижимости переживает не самые лёгкие времена. В 2009 году многие компании просто закрылись – по некоторым оценкам, не менее половины. А как дела обстоят сейчас? – Повального закрытия пока нет. Некоторые агентства вынуждены сокращать штаты, ликвидировать нерентабельные офисы. Частным риэлторам стало намного сложнее работать. Но, по моему мнению, вопрос фильтрации и отсеивания слабых игроков для рынка всегда положителен. Сейчас мы переживаем очередной этап перестройки рынка недвижимости в пользу сильных, стабильных игроков. В такие времена отдельные компании, которые захотят меняться, будут повышать качество предоставляемых услуг, смогут сделать большой рывок вперед. Те же, кто перестроиться не сможет, будут вынуждены уйти.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
71
БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ беседовала Юлия Пищальникова
КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР:
КАЧЕСТВО – ПОД КОНТРОЛЕМ В кадастровой сфере – очередное изменение правил игры. С 1 июля 2016 года вступит в силу ФЗ № 452 «О Государственном кадастре недвижимости». Цель поправок – совершенствование регулирования деятельности кадастровых инженеров. В частности, пересмотрены квалификационные требования к указанным лицам.
ак новый закон скажется на рынке недвижимости и вырастут ли цены на услуги специалистов? За разъяснениями мы обратились к генеральному директору ООО «ТехКадастрГеодезия» Ольге Стрелковой. Отметим, Федеральным законом № 452 предусмотрены переходные положения к новому порядку и условиям деятельности кадастровых инженеров, а также установлен срок для приведения кадастровыми инженерами своего статуса в соответствие с новыми требованиями. Так, законом установлено, что лица, имевшие на дату его вступления
72
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Ольга Стрелкова, генеральный директор ООО «ТехКадастр Геодезия»
в силу действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера, вправе будут продолжить кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Новые требования к образованию, наличию опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера, сдаче экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, не будут применяться к действующим кадастровым инженерам до 1 декабря 2020 года. Поэтому изменения в законодательстве коснутся, прежде всего, кадастровых инженеров, начавших свою деятельность с 1 июля 2016 г., а дей-
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
ствующие кадастровые инженеры продолжат свою деятельность с небольшой корректировкой на произошедшие изменения. – Ольга Валерьевна, расскажите, что конкретно изменится в деятельности кадастровых инженеров? – Изменения в законодательстве, в первую очередь, касаются повышения ответственности кадастровых инженеров, расширения их прав, предъявления дополнительных требований к организации их деятельности. На саму производственную деятельность (процесс подготовки и оформления документов, необходимых для осуществления кадастрового учёта объектов недвижимости) указанные изменения никак не повлияют. Наравне с повышением ответственнос ти кадастровых инженеров расширены и их права. Отныне у специалиста на законодательном уровне появилось право требовать от заказчика обеспечения доступа на объект и предоставления документации, необходимой для выполнения кадастровых работ, вплоть до отказа от выполнения данных работ. Помимо этого, у кадастрового инженера, юридического лица, работником которого он является, а также у заявителя теперь есть право обжаловать решение органа кадастрового учёта о приостановлении кадастрового учёта в апелляционную комиссию, а затем – в суд. В то же время кадастровый инженер будет обязан: отказаться от выполнения кадастровых работ в отношении объекта, не являющегося объектом недвижимости, а также в случаях, если предоставленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения либо по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства; хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган кадастрового учёта в установленном порядке; проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. Следует также отметить новые требования к профессиональному образованию специалистов, обязанность проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации один раз в три года, прохождение стажировки в качестве помощника кадастрового инженера в течение двух лет. Но наиболее значимым нововведением, на мой взгляд, является обязательное для специалистов членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО), а также обязанность застраховать свою ответственность в страховой организации на сумму не менее чем 2,5 млн руб. – Какую роль в процессе совершенствования регулирования деятельности кадастровых инженеров будут играть саморегулируемые организации? – Законом о кадастре (в новой редакции) декларировано, что СРО создаются в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки
и утверждения для членов СРО стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований законодательства в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров. Как на практике эти цели будут достигнуты – жизнь покажет. – Вы упомянули о том, что, помимо членства в СРО, кадастровым инженерам придётся заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности. Возникает вопрос: не приведут ли дополнительные расходы, которые будут вынуждены понести кадастровые инженеры, к росту цен на услуги этих специалистов? – Цены на услуги диктуются рынком. Желание кадастровых инженеров возместить стоимость понесённых ими затрат на страхование понятно, но увеличение кадастровыми инженерами расценок на свои услуги может повлечь к снижению потребности в этих услугах. С другой стороны, обращение к кадастровому инженеру за подготовкой документов является вынужденной необходимостью, обусловленной различными обстоятельствами, требующими проведения кадастрового учёта объекта недвижимости. Думается, что в борьбе этих противоречий рынок сам выработает
Внесены изменения в Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижи мости». Цель поправок – совершенст вование регулирования деятельности кадастровых инженеров.
СПРАВКА Специальность «кадастровый инженер» впервые появилась в России в 2008 году. С 2011 года кадастровые инженеры полностью заменили специалистов по территориальному землеустройству, а с 2013-го – специалистов по инвентаризации и техническому учёту объектов недвижимости. По закону кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или по трудовому договору с компанией, ведущей работы по оценке и учёту земельных участков, зданий и сооружений. МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
73
БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
СПРАВКА ООО «ТехКадастрГеодезия» выполняет полный спектр кадастровых, геодезических и иных работ (услуг): - техническая инвентаризация; - проектирование и согласование; - землеустройство, геодезические работы; - кадастровые работы; - оценка, экспертиза и др. оптимальный уровень (золотую середину) цен на кадастровые услуги. Не лишним будет отметить также, что, несмотря на указанный размер страховой суммы, тариф, учитывая низкую вероятность наступления страхового события, должен быть незначительным, который не повлечёт существенного увеличения расценок на услуги кадастрового инженера.
г. Пермь, ул. 25-го Октября, 17, офис 806 Тел.: +7 (342) 2 575 575, +7 906 888 3147
74
– Ситуация во многом схожа с тем, как застройщиков сначала обязали вступать в СРО, затем страховать свою ответственность. Большинство участников рынка до сих пор считают эти меры бессмысленными. По вашему мнению, обязательность членства кадастровых инженеров в СРО – объективная необходимость? – Зачастую отказ в осуществлении кадастрового учёта объектов недвижимости или его приостановление вызвано не низкой квалификацией кадастровых инженеров, а законодательным неурегулированием тех или иных вопросов кадастрового учёта. При двойственном варианте их разрешения приоритет всё равно останется за органом кадастрового учёта. Членство в СРО отчасти повысит профессионализм кадастровых инженеров, но не поможет ликвидировать пробелы законодательства в вопросах кадастрового учёта. Вот если саморегулируемая организация будет активно взаимодействовать с органом кадастрового учёта в выработке разъяснений для специалистов по вопросам кадастрового учёта, тогда можно с уверенностью говорить о необходимости и целесообразности существования СРО.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Что касается страхования, то сумму в 2,5 млн руб., во-первых, считаю слишком завышенной. Трудно представить, какую ошибку, случайно или по злому умыслу, может совершить кадастровый инженер, которая может привести к убыткам в таком размере. Ведь в результате осуществления кадастрового учёта на основании документов, подготовленных кадастровым инженером, перехода права собст венности на объект недвижимости не происходит, объект всего лишь идентифицируется и индивидуализируется, при этом технические и кадастровые ошибки в отношении него впоследствии могут быть исправлены подготовкой новых документов. Во-вторых, вероятность наступления ответственности кадастровых инженеров ничтожно мала. Ведь для того, чтобы страховая организация выплатила страховое возмещение, заинтересованное лицо должно доказать в суде факт причинения убытков кадастровым инженером и размер этих убытков, причинно-следственную связь между дейст виями кадастрового инженера и возникшими убытками. Оценщики, нотариусы, арбитражные управляющие сегодня тоже страхуют свою ответственность. А много ли можно привести примеров из судебной практики, когда на указанных лиц решением суда была возложена ответственность за причинённые ими убытки? – По вашему мнению, приведут ли изменения в законодательстве к сокращению числа недобросовестных кадастровых инженеров на рынке? – От того, что кадастровые инженеры вступят в СРО и застрахуют свою ответственность, уровень их добросовестности не повысится. Другое дело, что повышенные требования к образованию и наличию опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера, установление стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, несомненно, скажутся на качестве работы кадастровых инженеров. – В своей компании вы уже решили вопрос с выбором/вступлением в СРО и заключением договора со страховой компанией? – Да, конечно. Закон есть закон. Поэтому, чтобы не быть застигнутыми врасплох, кадастровые инженеры нашего предприятия уже сегодня вступили в СРО. Для себя в качестве партнёров мы выбрали некоммерческое партнёрство «Уральский региональный союз кадастровых инженеров» (НП «УРАЛЗЕМСОЮЗ»). Что касается страхования ответственности кадастровых инженеров, то здесь, во-первых, времени на выбор страховой организации ещё достаточно, а во-вторых, по нашей предварительной оценке, сформированной на основании устных обращений к страховщикам, ещё не все компании готовы к осуществлению данного вида страхования. В НП «УРАЛЗЕМСОЮЗ» данный вопрос решён путём коллективного страхования.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
75
БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СООБЩЕСТВА автор Валерия Дубровина
ОЦЕНКА – ДЕЛО ТОНКОЕ Продолжается работа над региональными поправочными коэффициентами по г. Перми и Пермскому краю. Экспертами Совета по оценочной деятельности Пермского края предложены новые экспертные корректировки, рассчитанные на основе анализа рынка недвижимости г. Перми и Пермского края за 4-й квартал 2015 года, и мнения квалифицированных экспертов в области оценки.
СПРАВКА НП «Совет по оценочной деятельности Пермского края» создано в 2006 году. Целью партнёрства является объединение региональных представительств и представителей саморегулируемых организаций оценщиков для выработки единой политики в области оценки на территории Пермского края, защиты интересов как оценщиков, так и потребителей оценочных услуг.
76
аботы по составлению экспертных корректировок проводились по инициативе и при участии некоммерческого партнёрства «Совет по оценочной деятельности Пермского края» под руководством члена правления совета, члена Экспертного совета Российского общества оценщиков Александра Ширинкина. – В текущей кризисной ситуации рынок недвижимости и, в частности, рынок земельных участков достаточно негативно реагирует на падение уровня спроса, на отсутствие потенциальных инвесторов, при этом рынок недостаточно информационно развит. Это связано, в первую очередь, с распространённой в российском деловом обороте практикой сохранения подобной информации в режиме конфиденциальности. Практически всегда в открытых источниках отсутствуют основные параметры сделки купли-продажи недвижимости – цена, дата продажи и другие основные ценообразующие факторы. Всё это вынуждает оценщика принимать решения в условиях недостатка необходимой для расчётов рыночной стоимости информации, что, в свою очередь, может оказать существенное влияние на достоверность и соответствие рынку определяемой стоимости. В особенности это касается использования метода «сравнения продаж», когда объект оценки сопоставляется по своим основным ценообразующим характеристикам с выбранными для анализа объектами сравнения.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Каждый практикующий оценщик сталкивался с ситуацией, когда при оценке без экспертной корректировки, из-за индивидуальных особенностей объекта недвижимости, просто не обойтись. Для этого и проводится опрос специалис тов рынка недвижимости, имеющих большой опыт как в продажах, так и в оценке недвижимости (не менее 5 лет), которые, выступая в роли экспертов, высказывают своё видение о величине конкретного фактора влияния на рыночную стоимость объекта недвижимости. По словам Александра Юрьевича, опрос проводился с помощью анкетирования, при этом специалисты заполняли анкеты индивидуально, основываясь только на своём опыте и знании рынка. – В декабре 2015 года нами составлена таблица, в которой отражаются актуальные данные по экспертным оценкам (по состоянию на 4-й квартал 2015 года). Значимость собранной информации для профессиональных участников рынка очень высока. В частности, она может использоваться в процессе оценки объектов недвижимости города Перми. Причём, как уже говорилось ранее, теперь у специалистов появилась возможность использовать показатели своего региона, что фактически даёт возможность выдавать максимально точные отчёты, – подытоживает Александр Ширинкин.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СООБЩЕСТВА ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ ПО КОРРЕКТИРОВКАМ В Г. ПЕРМИ Полную версию корректировок смотрите на сайте www.metragi.ru
Граничные значения расширенного интервала
Среднее
Мин. значение
Макс. значение
Скидки от предложений цены торговых объектов
1
30
15,50
Скидки от предложений цены офисных объектов
1
30
Скидки от предложений цены объектов общественного питания (кафе, рестораны, фаст-фуды, фуд-корты и т.п.)
1
Скидка на торг, %
Среднее (округ лённо)
Доверительный интервал Среднее
Среднее (округ лённо)
От
До
16
9,0
14,0
11,89
12
15,50
16
10,0
15,0
12,61
13
30
15,50
16
10,0
16,0
12,96
13
0
25
12,50
13
8,0
13,0
10,50
11
0
25
12,50
13
8,0
14,0
11,04
11
1
30
15,50
16
9,0
14,0
11,71
12
5
30
17,50
18
11,0
17,0
14,32
14
Скидки от предложений арендных ставок производственно-складских объектов
3
25
14,00
14
10,0
15,0
12,54
13
Скидки от предложений цены сельхозпостроек вблизи крупных городов края
5
50
27,50
28
14,0
23,0
18,82
19
Скидки от предложений цены сельхозпостроек в дотационных районах края
9
80
44,50
45
19,0
32,0
25,75
26
Скидки от предложений цены баз отдыха
5
50
27,50
28
13,0
21,0
17,35
17
Скидки от предложений цены земельных участков под ИЖС вблизи крупных городов края
1
40
20,50
21
8,0
14,0
10,75
11
Скидки от предложений цены земельных участков под ИЖС в отдалении от крупных городов края
5
90
47,50
48
12,0
25,0
18,11
18
0
25
12,50
13
8,0
13,0
10,61
11
5
50
27,50
28
12,0
20,0
15,96
16
5
30
17,50
18
9,0
14,0
11,89
12
5
50
27,50
28
13,0
21,0
16,86
17
5
30
17,50
18
11,0
17,0
13,93
14
5
50
27,50
28
14,0
22,0
18,11
18
5
50
27,50
28
14,0
22,0
18,11
18
Скидки от предложений цены земельных участков сельхозназначения в с/х районах
5
90
47,50
48
16,0
29,0
22,58
23
Скидки от предложений цены стандартных квартир
0
20
10,00
10
4,0
8,0
5,75
6
Скидки от предложений цены элитных квартир
0
30
15,00
15
6,0
12,0
8,71
9
Скидки от предложений цены жилых домов в г. Перми
0
30
15,00
15
6,0
11,0
8,29
8
Скидки от предложений цены жилых домов в Пермском крае
3
40
21,50
22
9,0
16,0
12,50
13
Скидки от предложений цены коттеджей в г. Перми
0
30
15,00
15
7,0
11,0
8,89
9
Скидки от предложений цены коттеджей в Пермском крае
3
40
21,50
22
9,0
15,0
12,21
12
Скидки от предложений арендных ставок торговых объектов Скидки от предложений арендных ставок офисных объектов Скидки от предложений арендных ставок объектов общественного питания (кафе, рестораны, фаст-фуды, фуд-корты и т.п.) Скидки от предложений цены производственно-складских объектов
Скидки от предложений цены земельных участков под многоэтажное жилищное строительство в г. Перми Скидки от предложений цены земельных участков под многоэтажное жилищное строительство в населённых пунктах в Пермском крае (кроме г. Перми) Скидки от предложений цены земельных участков под коммерческие объекты в г. Перми Скидки от предложений цены земельных участков под коммерческие объекты Пермском крае Скидки от предложений цены земельных участков под производственно-складское назначение в г. Перми Скидки от предложений цены земельных участков под производственно-складское назначение в Пермском крае Скидки от предложений цены земельных участков сельхозназначения вблизи крупных городов края
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
77
БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОХВАСТАТЬСЯ НЕЧЕМ КАК КРИЗИС ИЗМЕНИЛ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В 2015 году темпы ввода коммерческих площадей замедлились: по предварительным данным, девелоперами было сдано около 100 тыс. кв. м площадей административного и торговоразвлекательного назначения, что почти на 55% меньше, чем в 2014 году.
Надежда Злобина, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», сертифицированный РГР аналитикконсультант рынка недвижимости
78
о словам Надежды Злобиной, главного аналитика ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», сертифицированного РГР аналитика-консультанта рынка недвижимости, за последние 10 лет минимальные объёмы ввода фиксировались в 2009-м, 2012-м и в прошедшем 2015 году. – На протяжении нескольких лет рынок коммерческой недвижимости г. Перми только наращивал обороты, – комментирует эксперт. – В 2014 году были достигнуты максимальные показатели – сдано в эксплуа тацию 218 тыс. кв. м (рост по сравнению
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
с 2013 годом составил 85%). Рекордные объёмы ввода торгово-офисной недвижимости Перми в 2014 г. были обеспечены в том числе и введённым в эксплуатацию 31 января 2014 г. ТРК «СпешиLove», общей площадью 56,7 тыс. кв. м. Однако в 2015 году объёмы ввода новых объектов были снижены более чем наполовину. Наиболее масштабными проектами стали ТЦ «Карусель» на шоссе Космонавтов, 59 (16,8 тыс. кв. м), реконструкция ТЦ «Метро» на шоссе Космонавтов, 393 (12,4 тыс. кв. м) и здание Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю на бульваре Гагарина, 78 (9,4 тыс. кв. м).
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
На конец декабря 2015 г. в строительстве находилось порядка 115 тыс. кв. м админист ративных и торговых/торгово-развлекательных зданий на территории г. Перми. Снижение девелоперской активности наб людалось и в части получаемых разрешений на строительство. Так, в четвёртом квартале 2015 года департаментом градостроительства и архитектуры г. Перми было выдано разрешений на строительство объектов торговоофисной недвижимости общей площадью около 95 тыс. кв. м, из которых всего два наиболее крупных объекта (площадью свыше 10 тыс. кв. м каждый) – это ТЦ на ул. Мира, 37 (16,5 тыс. кв. м) и офисный центр на ул. Клары Цеткин, 10а (14,9 тыс. кв. м). По существующим разрешениям на строительство коммерческий сектор Перми имеет потенциал для ввода в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м, однако, вероятнее всего, сдача их в эксплуатацию будет растянута на несколько лет (более 3 лет).
ОБЪЁМЫ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ АДМИНИСТРАТИВНОГО И ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В Г. ПЕРМИ ЗА 2008–2015 ГГ.
По существующим разрешениям на строительство коммерческий сектор Перми имеет потенциал для ввода в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м.
– Если на протяжении 2013–2014 гг. у нас отмечалась положительная тенденция в части уменьшения количества «долгостроев» – организации возвращались к реализации строительных проектов, «замороженных» в кризис 2008– 2009 гг., – то в 2015 г. темпы строительства многих объектов вновь замедлились, некоторых – приостановились. Более чем по 25 объектам торгово-офисной недвижимости (суммарная площадь ≈ 90–100 тыс. кв. м) не были соблюдены запланированные сроки ввода в эксплуатацию до конца 2015 г., – отмечает Надежда Злобина.
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ПЕРМИ ЗА ПЕРИОД С ДЕКАБРЯ 2014 Г. ПО ДЕКАБРЬ 2015 Г.
СНИЖЕНИЕ СТАВОК И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА В 2013–2014 гг. на пермском рынке коммерческой недвижимости была отмечена активизация как в части строительства объек тов, так и с точки зрения ценовой ситуации. МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
79
БИЗНЕС ДЛЯ БИЗНЕСА | КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
На рынке аренды офисной и торговой недвижимости Перми в целом за 2015 г. было отмечено уменьшение средних арендных ставок на 9% и 18% соответственно.
80
Достраивались некоторые ранее замороженные объекты, а также наблюдалась активность на стадии реализации новых проектов коммерческой недвижимости. По итогам 2014 г. был зафиксирован рост средних цен и арендных ставок предложения на торговые и офисные помещения, а также на производственные здания, помещения и базы. В 2015 году большинство макроэкономических факторов оказывали понижающее влияние на цены на рынке коммерческой недвижимости: обороты торговли падали, число индивидуальных предпринимателей уменьшалось, объём инвестиций в основной капитал сокращался, доступность кредитных средств ухудшилась и т.д. – В 2016 г. данные тенденции продолжились, – продолжает эксперт. – Однако на регио нальном уровне всё ещё пока воздействуют локальные факторы, не позволяющие ценам значительно упасть: Пермь является одним из самых низкообеспеченных качественными торговыми и офисными площадями городов среди всех городов-миллионников России. По данным ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», за 2015 г. на вторичном рынке офисов средняя цена предложения практически не изменилась (+0,2%), на вторичном рынке торговой недвижимости и на объекты неопределённого назначения снижение средних цен отмечено на 10,0% и на 4,2% соответственно. На первичном рынке торговой и офисной недвижимос ти, напротив, средние цены увеличились на 9% (за счёт появления новых объектов, в основном встроенно-пристроенных площадей в строящихся жилых домах, с ценами предложения свыше 130 тыс. руб./кв. м). – Реальные цены сделок уменьшаются ещё более значительно: по каждой сделке цена корректируется под конкретного покупателя (за «живые» деньги – наибольший торг, до 25– 30%), – рассказывает аналитик. – На рынке аренды офисной и торговой недвижимости
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
Перми в целом за 2015 г. было отмечено уменьшение средних арендных ставок на 9% и 18% соответственно. ХОРОШАЯ МИНА ПРИ ПЛОХОЙ ИГРЕ Независимо от сложившегося экономического климата в стране, международные и федеральные операторы торговли продолжали и продолжают рассматривать г. Пермь для развития своих сетей. – В 2015 г. произошли некоторые знаковые для города открытия, – напоминает г-жа Злобина. – В частности, свои двери для посетителей открыли гипермаркет сети X5 Retail Group «Карусель» на шоссе Космонавтов, 59; гипермаркет спортивных товаров Decathlon (французский ритейлер) на шоссе Космонавтов, 393; гипермаркет «АШАН-Сити» (французский ритейлер) в ТРЦ «СпешиLove» на ул. Спешилова, 114; ресторан «Макдоналдс» на фуд-корте ТРК «СемьЯ» на ул. Революции, 13. А в ближайшие пять лет Пермский край будет готовиться к открытию ещё нескольких магазинов крупных международных операторов: торговые центры OBI (немецкий ритейлер) и SELGROS Cash&Carry (швейцарский ритейлер) на ул. Карпинского, 115а и 115б, ТРЦ «Мега» (швецкий ритейлер) на участке в микрорайоне Ива Мотовилихинского района г. Перми. В качестве значимого события на рынке офисной недвижимости эксперт отметила стартовавшую с октября 2015 года в Пермском крае программу классификации бизнес-центров НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД). Главной целью классификации является введение единых и понятных правил классификации объек тов офисной недвижимости. Отметим, что в настоящий момент полную процедуру классификации прошли 10 бизнес-цент ров г. Перми, среди которых не оказалось ни одного офисного центра класса «А».
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАРТА ТЦ/ТРЦ (ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 1000 КВ. М КАЖДЫЙ) Г. ПЕРМИ
ТУМАННОЕ БУДУЩЕЕ В целом в 2015 году ожидания участников рынка ухудшались: спрос уменьшался, цены сделок стали меньше цен предложения, начался процесс закрытия некоторых магазинов, филиа лов банков, хостелов; сокращалось количест во ресторанов, при этом увеличилось число столовых, кафе и кофеен; появлялись новые интернет-магазины и службы доставки еды. – В течение всего года количество вакантных площадей увеличивалось, в большей степени проблемы с заполнением площадей испытывали вновь введённые торговые и офисные объекты,– комментирует аналитик. – В существующих успешных в городе ТЦ листы ожидания арендаторов также сокращались и даже появлялись свободные площади. Для привлечения арендаторов собственники шли на снижение арендных ставок. Управляющие компании большинства
существующих ТЦ/ОЦ пересмотрели либо структуру коммунальных и эксплуатационных расходов в пользу арендаторов, либо арендные ставки в сторону уменьшения. По прогнозам ведущих российских экспертов в области анализа рынка коммер ческой недвижимости, в 2016 г. данные тенденции продолжатся. Также прогнозируется максимальное в истории российского рынка недвижимости падение ставок во всех сегментах, наступление рынка арендатора, перед которым «все танцуют на цыпочках», отсутствие интереса девелоперов к офисному и торговому сегментам, замораживание ряда проектов. – В 2015 г. сегменты рынка коммерческой недвижимости г. Перми постепенно один за другим вошли в стадию спада. Поэтому, по нашим прогнозам, наиболее вероятный сценарий на 2016 г. – сохранение кризисных явлений, – резюмирует Надежда Злобина.
По прогнозам экспертов, в 2016 г. прогнозируется максимальное в истории российского рынка недвижимости падение ставок во всех сегментах, наступление рынка арендатора, замораживание ряда проектов.
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
81
В КАЖДОМ НОМЕРЕ: – Аналитика рынка – Проекты в деталях – Строительные технологии
#03 МАРТ 2016 г.
– Пространственное развитие
ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: – РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ОТКУДА БЕРУТСЯ ДЕНЬГИ? – КАКИЕ МАГАЗИНЫ ВЫЖИВУТ В КРИЗИС? – МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: НОВЫЕ РЫНОЧНЫЕ РЕАЛИИ – ВИДЕОМАРКЕТИНГ. ПРИВЛЕЧЕНИЕ КЛИЕНТОВ С ПОМОЩЬЮ YOUTUBE ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ
10-11 марта в ВЦ «Пермская ярмарка» состоится XI Камский форум профессионалов рынка недвижимости. Об итогах прошедшего мероприятия вы сможете прочитать в новом выпуске журнала «Метражи».
82
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016
83
84
МЕТРАЖИ #02 ФЕВРАЛЬ 2016