Метражи №41, август 2014

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА Итоги второго квартала стр. 12

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Коворкинг-центры стр. 35

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ Экорейтинг районов стр. 40

УЧАСТНИКИ РЫНКА Кадры «под ключ» стр. 46

#08 АВГУСТ 2014 г.

КРУПНЫМ ПЛАНОМ сайт журнала «Метражи»

www.metragi.ru

Алексей Коровников: «Горжусь своей фамилией» СТР. 8

СОДЕРЖАНИЕ

8 СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА «МЕТРАЖИ» ПОДПИСКА: • ИА «Медиана» (тел. 2-206-111) • «Урал-пресс» (тел. 220-0-123), • «Пресса-люкс» (тел. 278-67-76, ф. 282-48-86)

Строитель – это та профессия, где преемственность поколений играет положительную роль, помогая добиваться наилучших результатов и обеспечивая стабильность, надёжность всей компании. В Перми можно встретить немало строительных династий, которые на протяжении многих лет вносят заметный вклад в развитие строительной отрасли Перми. Одна из самых известных – династия Коровниковых.

ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА руководителям органов власти, фирм и компаний: • Законодательное собрание Пермского края • Департаменты администрации губернатора Пермского края • Министерства и департаменты администрации г. Перми • Пермская городская дума • Администрации районов г. Перми • Пермская торгово-промышленная палата • Строительные компании • Инвестиционные компании • Страховые компании • Банки ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ • ТД «Периодика-сервис» РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ СТОЕК: • Управление жилищных отношений (Ленина, 34) • Бизнес-центр «Крепар» (Чкалова, 9е) • Бизнес-центр (Мира, 45а) • Трест №14 (Куйбышева, 82) • Центр технической инвентаризации Пермского края (Ленина, 58а) • Бизнес-Резиденция (Гайдара, 8б) • БЦ «Решетниково» (Решетникова, 4) • БЦ «Авангард» (25 Октября, 101) • БЦ «Кэпитал» (Бульвар Гагарина, 65а) РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ: • Amaks Premier Hotel (Монастырская, 43, тел. 220-60-60) • Vaclav (Газеты «Звезда», 27, тел. 220-66-88) • Feska (Комсомольский пр-т, 67, тел. 244-03-84) • Кафе Valida (Куйбышева, 10, тел. 219-57-91) • «Эрнест» (Космонавта Беляева, 19, тел. 220-57-91) • «Дежавю»(Ленина, 9, тел. 212-85-98) • «Суфра» (Екатерининская, 120, тел. 236-45-50; Монастырская, 14, тел. 259-07-80) • «Визит», отель-ресторан (Клары Цеткин, 14б, тел. 245-01-13) • «Прикамье», отель (Комсомольский пр-т, 27, тел. 219-86-22) • «Шоколад» (Петропавловская, 55, тел. 220-69-13) • New Star (Газеты «Звезда», 38б, тел.220-68-01) • Amarone (Куйбышева, 67/1, тел. 244-10-46) • Karin (Мира, 45б, тел. 227-67-87) • «Ударник», ресторан-клуб (Петропавловская, 185, тел. 237-13-13) • «Кредо» (Ленина, 57, тел. 236-61-81) • Francesco, траттория (Комсомольский пр-т, 10, тел. 210-80-37) • «НЕВА», ресторан (Куйбышева, 31, тел. 236-42-72) • BIRUZA, ресторан (Мира, 10а, тел. 221-61-55) • Gusto, кафе (Сибирская, 1, тел. 212-48-30)) • IL Patio, кафе (Крисанова, 12а) • IL Patio, кафе (Комсомольский пр-т, 7) НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ПАРТНЁРСТВА: • СРО НП «Союз архитектурных и проектных организаций Пермского края» • СРО НП «Гильдия пермских строителей» • СРО НП «Западуралстрой» • СРО НП «Союз проектировщиков Прикамья» • СРО НП «Строители Пермского края» • СРО НП «Проектные организации Урала» • СРО НП «Стройгарант» • НП «РГР Пермский край» ВЫКЛАДКА В БАНКАХ: • Сбербанк, Ленина, 32 • Сбербанк, Кирова, 124 • Сбербанк, Сибирская, 48 • Сбербанк, Петропавловская, 119 • Россельхозбанк, Ленина, 50 • Дил-банк, Попова, 21 • Экопромбанк, Ленина, 49 • Экопромбанк, Екатерининская, 120 • Банк Жилищного финансирования, Пушкина, 80 сайт журнала – www.metragi.ru УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ: ООО «ИИЦ «Недвижимость», ООО «Пермские квартиры» ДИРЕКТОР: Татьяна Алексеева ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: Ирина Соловьёва ФОТОГРАФЫ: Виталий Кокшаров, Егор Пигалев АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ И РЕДАКЦИИ: 614000, г. Пермь, Монастырская, 41

КРУПНЫМ ПЛАНОМ ИНФО-ДАЙДЖЕСТ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

стр. 6–7 Новости рынка недвижимости, строительства, законодательства, инвестиций

стр. 24–27 Каждая крыша – как чудо света

КРУПНЫМ ПЛАНОМ стр. 8–11

Алексей Коровников: «Горжусь своей фамилией»

ПРИЁМ РЕКЛАМЫ: Телефон/факс (342) 2-206-111, e-mail: y.nerush@metrosphera.ru Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ № ТУ 59-05-06 от 23.03.2011 Отпечатано в ООО «ПК «Астер» 614064, г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 5000 экземпляров Номер заказа: 76759/1 Дата подписания в печать: 31.07.2014 г., 21.00 Дата выхода: 05.08.2014 г. Перепечатка материалов журнала « Метражи» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений Цена свободная. Выходит 1 раз в месяц

4

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

стр. 30–31 Живите в «Гармонии»

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА стр. 12–14 Рынок недвижимости готовится к коррекции стр. 18–21 Где в Перми жить хорошо?

24

СОДЕРЖАНИЕ

36

ОТ РЕДАКЦИИ ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ

стр. 60–61 Российская экономика: стабильная стагнация

ТЕХНОЛОГИИ стр. 62–64 Недвижимый креатив КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ стр. 32–35 Коммерческая недвижимость теряет инвестпривлекательность

стр. 66–67 Каждому – по гектару

стр. 36–39 Меняем офис на коворкинг

стр. 68–69 Настоящий бизнес-класс

В преддверии Дня строителя приходят на ум строки из знаменитой когда-то песни: «Не каждому дано так щедро жить, друзьям на память города дарить». Конечно, о закладке новых городов давно не было никаких сообщений. Од-

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ стр. 40–43 Экорейтинг для Перми

62

нако дома, жилые комплексы, микрорайоны появляются регулярно. Несмотря на негативные прогнозы, на территории Пермского края активно строятся новые торговые центры, спортивные сооружения, больницы и детские сады. Сегодняшние новостройки и через многие десяти-

УЧАСТНИКИ РЫНКА

летия будут служить нашим потомкам. Уважаемые архитекторы, проектировщи-

стр. 46–49 Кадры «под ключ»

ки, строители, монтажники, отделочники, дизайнеры!

стр. 50 Опытные строители поддержат студентов стр. 52–54 Коренные строители

Всё это – дело ваших рук. Именно вы – представители самой благородной и созидательной профессии – дарите людям счастье. Ведь но-

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

вый дом – это не просто квадратные метры. Это радость и счастливые улыбки новосёлов, кото-

ИНФРАСТРУКТУРА стр. 56–58 Набережный долгострой

стр. 70–71 Заключаем договор купли-продажи недвижимого имущества

рые обрели собственное жильё. Можно сказать, что вы строите счастье своими руками. От всей души поздравляем вас с профессиональным праздником – Днём строителя! Мы благодарны вам за каждый уложенный кирпи-

ДИЗАЙН

чик, за каждый мазок кистью, приклеенный лист обоев. Что же касается пожеланий, то, во-

56

стр. 72–73 Рафшторы – новое слово в интерьере

первых, мы желаем того, что всегда было самым главным на стройке, – соблюдения графиков сдачи объектов в эксплуатацию, во-вторых – чтобы

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

не было простоев, в-третьих – безаварийной работы. Счастья, здоровья вам и вашим близким.

стр. 74 Пять причин купить недвижимость в Черногории

С уважением, главный редактор Ирина Соловьёва

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

5

ИНФО-ДАЙДЖЕСТ «КАМСКАЯ ДОЛИНА» ЗАВЕРШАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕТСКОГО САДА В ЖК «БОРОВИКИ» На сегодняшний день детский сад по ул. Хабаровской, 68, построенный в ЖК «Боровики, находится на стадии ввода в эксплуатацию. «Боровики» – один из крупнейших строящихся жилых комплексов на территории г. Перми. Помимо объектов социальной инфраструктуры он включает в себя 19 жилых домов, в которых проживает большое количество молодых семей, поэтому строительство здесь детского сада стало для компании актуальной задачей. Новый детский сад рассчитан на 178 мест. Двухэтажное здание получилось ярким как внутри, так и снаружи. Внутренние помещения достаточно просторные, групповые комнаты и спальни оформлены в оригинальном стиле, в санузлах выложены цветная плитка и декор. Много подсобных помещений. Перед зданием обустроена прилегающая территория: уложен асфальт, оформлены газоны, на игровых площадках установлены просторные веранды и игровые комплексы для детей разных возрастных групп. Заместитель генерального директора по строительству ОАО «Камская долина»

Константин Горячих рассказал, что в садик уже проведены все необходимые инженерные сети – водо- и теплоснабжение, канализация, электричество. Построен он с соблюдением всех современных норм по эпидемиологическому контролю и пожарной безопасности. Администрация города планирует выкуп здания уже в третьем квартале 2014 года в рамках реализации программы по повышению количества детских дошкольных учреждений. На его приобретение в бюджете города и края предусмотрено 140 млн руб. Открыть новый детский сад для посещения предполагается в первой половине 2015 года. Глава администрации Перми Дмитрий Самойлов уже посетил новый детский сад и отметил быстрые темпы и качество строительства. В «Камской долине» подобный опыт взаимодействия с администрацией города считают положительным. Компания готова к дальнейшему сотрудничеству и к строительству новых социальных объектов, в том числе в жилых комплексах «Авиатор», «Альпийская горка» и других.

ЖИЛЬЁ ВО ФРОЛАХ БУДЕТ СТРОИТЬ ООО «СТРОЙМИССИЯ» Имущественное казначейство Пермского края подвело итоги аукциона по продаже права аренды земельного участка площадью 8,7 га для его комплексного освоения в целях жилищного строительства во Фроловском сельском поселении Пермского района. Заявка на участие в аукционе поступила только от ООО «СтройМиссия». Поскольку это соответствует условиям аукциона, то Имущественное казначейство Пермского края вправе заключить договор с един-

6

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ственным участником. Цена права на заключение договора аренды земельного участка на пять лет составит 10 миллионов 393 тысячи рублей. Победитель аукциона должен построить на данном земельном участке не менее 25 тысяч квадратных метров жилья, из них доля жилья экономического класса должна составлять не менее 70%. Квадратный метр жилья эконом-класса должен будет продаваться застройщиками по цене не выше 30 тысяч рублей.

ИНФО-ДАЙДЖЕСТ ИЗМЕНЕНЫ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Как утверждают в Росреестре, у покупателей квартир появилась защита от мошеннических схем с двойной продажей квартир. Вступили в силу поправки, внесённые в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Теперь застройщикам запрещено привлекать денежные средства граждан до заключения договора долевого участия, который считается заключённым с момента регистрации в Росреестре. Таким образом, у покупателей квартир появилась защита от мошеннических схем с двойной продажей квартир.

Помимо этого каждый застройщик, привлекающий денежные средства инвесторов в долевое строительство многоквартирных домов, обязан страховать свою ответственность перед долевыми инвесторами, заключив договор страхования ответственности со страховой компанией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования. Другим способом обеспечения исполнения обязательств застройщика является поручительство банка, сообщили в Управлении Росреестра по Пермскому краю. По состоянию на середину июля Банком России определены 32 страховые организации, готовые оказывать услуги по страхованию гражданской ответственности застройщиков.

РОССИЯНЕ СТАЛИ МЕНЬШЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ США По мнению экспертов, сейчас у российских инвесторов появилось больше интереса к европейскому рынку. Инвестиции в американскую недвижимость стоимостью выше 10 миллионов долларов за первое полугодие 2014 года сократились на 60%. Риэлторы отмечают, что примерно с марта этого года спрос богатых россиян на недвижимость в США стал снижаться. Это связано с событиями на Украине и санкциями против России. Потенциальные покупатели предпочитают откладывать покупки и занимают выжидательную позицию. Большинство желающих купить американскую недвижимость ждут, когда ситуация прояснится.

Почти половина россиян покупает недвижимость в США с целью инвестиций (58,8%), другие – для постоянного проживания (41,2%). Самый популярный штат у россиян – это Флорида, в особенности Майами. Квартиры премиум-класса в среднем стоят 3,35 млн долларов, цена за квадратный метр – около 13,6 тысячи долларов. За последний год квартиры подорожали на 13–14%. На элитные дома цены значительно выше – в среднем 11 млн долларов. Эксперты отмечают, что сейчас у российских инвесторов появилось больше интереса к европейскому рынку. Так, многие покупатели теперь предпочитают элитную недвижимость в Монако и Великобритании. МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

7

КРУПНЫМ ПЛАНОМ беседовала Ирина Соловьёва

АЛЕКСЕЙ КОРОВНИКОВ: «ГОРЖУСЬ СВОЕЙ ФАМИЛИЕЙ» Строитель – это та профессия, где преемственность поколений играет положительную роль, помогая добиваться наилучших результатов и обеспечивая стабильность, надёжность всей компании. В Перми можно встретить немало строительных династий, которые на протяжении многих лет вносят заметный вклад в развитие строительной отрасли Перми.

8

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

торого августа 2014 года ООО «Инвестиции и строительство» отметило своё 14-летие. Несмотря на относительно молодую историю, предприятие успело зарекомендовать себя с самой положительной стороны. Основателем компании был Алексей Васильевич Коровников – заслуженный строитель России, кавалер знака «Строительная слава», почётный гражданин города Перми, инициатор создания ассоциации «Пермские строители» и её первый президент, основатель и председатель совета директоров ОАО «Камская долина». При его непосредственном участии в Перми появились микрорайоны Парковый, Садовый, Крохалева, Вышка II, жилые массивы в Кировском и Орджоникидзевском районах. Он руководил строительством Дома Советов, пермского цирка, планетария, театра драмы, кинотеатров «Россия» и «Искра» и многих других объектов. Особой заслугой Коровникова считается реконструкция завода КПД (переименованного в последующем в Пермское проектно-строительное объединение – ППСО) по выпуску домов серии III-97 без остановки производства. За два первых шестнадцатиэтажных дома, построенных по этой технологии, Алексей Коровников был награждён медалью ВДНХ и орденом Трудового Красного Знамени. По мнению коллег, знавших Алексея Васильевича лично, он был строителем от Бога, человеком-легендой, яркой личностью, деятельным участником общественной жизни, талантливым руководителем. Будучи не только профессионалом высочайшего класса, но и хорошим учителем, он передавал свои знания преемникам, одним из которых стал его внук, который пошёл по его стопам. Сегодня Алексей Коровниковмладший, ставший после смерти деда директором ООО «Инвестиции и строительство», уверенно продолжает его дело. Помимо этого, начиная с 2010 года Алексей Валерьевич возглавляет совет Пермской региональной общественной организации строительных инициатив имени А. В. Коровникова, деятельность которой направлена на поддержку талантливых студентов строительного факультета ПНИПУ. «Метражи» побеседовали с продолжателем династии знаменитого строителя – Алексеем Валерьевичем Коровниковым.

– Для всех строителей Алексей Васильевич Коровников – человек-легенда. Но для вас он в первую очередь родной человек. Расскажите, каким он был вне работы, чем он любил заниматься.

– Если говорить о детстве, то я его запомнил как человека, который постоянно пытался меня куда-то втянуть, чем-то увлечь – это и рыбалка, и охота, и, наконец, стройка. Охота для Алексея Васильевича всегда была важной составляющей его жиз-

КРУПНЫМ ПЛАНОМ

ни. Меня он начал брать с собой на охоту с очень юного возраста. В своё время он организовал охотхозяйство в Карагайском районе, куда мы очень любили с ним ездить. В 2004 году мы решили его развивать, сделать более благоустроенные условия для проживания, для охоты. Сейчас там есть пять голов лошадей. При желании может быть организована конная охота. На сегодняшний день для нас это, конечно, не профильный бизнес, но, тем не менее, та его часть, которая передаётся из поколения в поколение. Ещё я запомнил Алексея Васильевича как очень неугомонного человека. У него было постоянное желание всё перестраивать и улучшать. Например, на даче. Вроде бы уже был построен дом – лежи себе на траве, загорай и отдыхай. Так нет – наступает лето, и ему опять что-то нужно переделывать, достраивать. Он всё делал своими руками – строил, красил. Конечно, рабочих тоже привлекали, но большую часть он делал сам. Плюс, естественно, привлекал к этой работе нас с моим отцом.

– Алексей Васильевич проводил много времени со своей семьёй? С вами?

– Несмотря на то что он был достаточно занятым человеком, он всегда уделял очень большое внимание семье. По сути, он был нашим связующим звеном – старался собрать всех вместе по любому поводу. Надо сказать, что у нас довольно большая семья – у меня много братьев и сестёр. Но он старался поддерживать общение абсолютно со всеми родственниками. Для Алексея Васильевича не было преградой расстояние – он каждую неделю звонил своей старшей сестре Татьяне Васильевне на Алтай. Она, кстати, до сих пор жива. Когда я работал за рубежом, мы тоже постоянно оставались на связи, он старался быть в курсе всех моих дел. К сожалению, с уходом Алексея Васильевича из жизни многие родственные связи перестали быть такими крепкими.

– У вас в семье было принято обсуждать заслуги вашего деда?

– Нет, Алексей Васильевич был скромным человеком. При этом я, конечно же, знал, что очень многие знаковые здания в Перми – в том числе любимый всей пермской детворой цирк, планетарий – строились под руководством моего деда. Однако обсуждать и уж тем более хвастаться этим было не принято. Времена были не те… Я до сих пор помню, как моя гордость и детское хвастовство приводили к тому, что Алексей Васильевич был вынужден «пожертвовать» машину песка для детского сада. Поэтому я просто об этом молчал и гордился «про себя». Но надо сказать, что я действительно очень горд своим родством с Алексеем Васильевичем, горд, что ношу фамилию Ко-

Алексей Васильевич Коровников – заслуженный строитель России, кавалер знака «Строительная слава», почётный гражданин города Перми, инициатор создания ассоциации «Пермские строители» и её первый президент, основатель и председатель совета директоров ОАО «Камская долина». ровников. Переоценить его вклад в развитие строительной отрасли Прикамья невозможно. Уверен, что в Перми нет ни одного строителя, который бы не знал имя Алексея Васильевича. Наверное, половина Перми была построена под его руководством. У строителей особая судьба. Памятью о них служат дома, ими созданные. Алексея Васильевича Коровникова будут помнить ещё очень долго. И, безусловно, заслужен-

но. Конечно же, мне бы хотелось, чтобы и после меня осталась хоть малая часть того, что осталось после моего знаменито деда.

– ООО «Инвестиции и строительство» – это последнее детище вашего знаменитого деда, которое он передал в ваши руки. Причём возглавить компанию вам пришлось в довольно сложные времена. Было трудно? МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

9

КРУПНЫМ ПЛАНОМ

Алексей Васильевич Коровников руководил строительством Дома Советов, пермского цирка, планетария, театра драмы, кинотеатров «Россия» и «Искра» и многих других объектов. Особой заслугой Коровникова считается реконструкция завода КПД по выпуску домов серии III-97 без остановки производства.

– Было, прямо скажем, нелегко. Я считаю, что во многом причиной скоропостижного ухода из жизни Алексея Васильевича стала та ситуация, в которой тогда находилась наша страна и вся строительная отрасль. Он умер в ноябре 2009 года – в самый разгар экономического кризиса. Компания в тот момент находилась не в самой лучшей ситуации. Стоял вопрос о выживании. Конечно, всю эту ситуацию Алексей Васильевич очень сильно переживал. Тем более учитывая тот момент, что организация у нас семейная и от неё зависит благосостояние всей семьи, для него это был очень тяжёлый моральный удар. Хотя по жизни он был оптимистом, я до сих пор не знаю и никогда уже не узнаю, с какими мыслями он ушёл из жизни. Была ли у него надежда, что всё выправится? После его смерти мне пришлось всё взять в свои руки. У нас были обязательства перед частными лицами, банками. Мы погасили все долги. Пришлось, конечно, расстаться с некоторыми активами, но, по крайней мере, когда всё это закончилось, я смог сказать, что мы не потеряли то, что создал Алексей Васильевич, вышли из этой тяжёлой ситуации и можем строить и действовать дальше.

– Если вернуться к тому, как всё начиналось: вы помните, в какой момент твёрдо решили пойти по стопам своего знаменитого деда?

– На самом деле я и не думал связывать свою жизнь со строительной сферой. Хотя теперь я понимаю, что Алексей Васильевич уже

10

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

в детстве пытался привить мне этот интерес. Так, примерно лет с одиннадцати-двенадцати он часто брал меня с собой на стройку. Каждую субботу он объезжал с проверкой свои объекты, ну и брал меня. Конечно, мне, молодому пацану, всё это было интересно – я научился отличать каменщика от монтажника, видел, как он строит свои отношения в коллективе, запоминал некоторых людей, с некоторыми из них я сталкиваюсь по роду деятельности сегодня. Тем не менее о том, чтобы связать свою жизнь со стройкой, речи не шло. После школы я поступил в университет на специальность «Правоведение». По окончании – сначала трудился в группе компаний «Альфа-цемент», затем на нескольких предприятиях, входящих в состав группы ОАО «Уралкалий». По роду деятельности мне пришлось много времени проводить за рубежом. Жил и работал в Финляндии, Женеве, Сингапуре. В 2003 году у меня заканчивался контракт, тут-то и встал вопрос, что нужно кудато переезжать. Тем более что на тот момент моим старшим детям было шесть лет и четыре года, возник вопрос об их образовании. Во время серьёзного разговора с Алексеем Васильевичем он предложил мне вернуться в Россию и начать работать с ним. На тот момент компания «Инвестиции и строительство» уже существовала, в том числе очень успешно работала с муниципальным жилищным займом. Причём именно здесь Алексей Васильевич впервые воплотил ту схему, которая впоследствии стала «долёвкой».

После нескольких телефонных разговоров с Алексеем Васильевичем мной было принято решение о возвращении в Россию и переезде в Пермь. Конечно, первое время было сложно, не хватало базовых знаний. У меня нет строительного образования, поэтому мне всё пришлось осваивать с нуля. Хотя когда общаешься со строителями, терминологией, так или иначе, овладеваешь. Придя в компанию «Инвестиции и строительство», изначально я занимался финансовой стороной дела, бюджетом, планированием. Постарался, насколько это возможно, привнести в компанию какие-то новшества, которые я смог изучить на том же «Уралкалии». Алексей Васильевич всегда стремился идти в ногу со временем, довольно легко принимал всё новое, но всё-таки он был руководителем прежней (советской) формации, и я считал, что некоторые вещи можно сделать по-другому. Он с этим соглашался. Вот так, сам того не ожидая и не планируя, я появился в строительном бизнесе.

– Какие принципы ведения строительного бизнеса вы переняли у Алексея Васильевича?

– Он всегда говорил: «Всех денег не заработаешь». Алексей Васильевич никогда не гнался за прибылью. Безусловно, у нас коммерческая организация и прибыль имеет большое значение. Однако это не ставилось во главу угла. Он никогда не шёл вразрез со своими принципами. В моменты наших откровений дед мне рассказывал о некоторых

КРУПНЫМ ПЛАНОМ

Будучи не только профессионалом высочайшего класса, но и хорошим учителем, Алексей Коровников передавал свои знания преемникам, одним из которых стал его внук, который пошёл по его стопам. Сегодня Алексей Коровников-младший, ставший после смерти деда директором ООО «Инвестиции и строительство», уверенно продолжает его дело. ситуациях в его жизни, когда он мог бы чтото сделать и прилично на этом заработать, но не делал, так как это шло вразрез с его жизненными принципами. Я не был свидетелем того, когда делили ОАО «ППСО», но у меня сложилось такое впечатление, что Алексей Васильевич просто всё оставил тем людям, которые там были, и ушёл. Он был всегда верен себе – этому он учил меня, и я стараюсь этого придерживаться. Ещё один принцип, которому он всегда следовал, – не оставлять за собой долгов, всегда быть верным своему слову. Надо сказать, что после его ухода не было ни одной претензии со стороны третьих лиц по поводу невыполненных Алексеем Васильевичем обязательств. Я считаю, что это очень правильный принцип, и мне бы хотелось, чтобы после меня и к моим детям не было претензий по оплате счетов. Есть такой психологический тест, когда у человека спрашивают, чему и у кого он научился. Так вот, я без всяких прикрас могу сказать, что у меня в жизни было три основных учителя, – Алексей Васильевич был главным из них. Он научил меня очень многому, и я ему бесконечно за это благодарен.

– Вы правильно сказали, что о строителях судят по построенным ими зданиям. А какими достижениями компании «Инвестиции и строительство» гордитесь вы?

– Мы, конечно, не являемся крупным застройщиком, но, тем не менее, за годы своего существования нами было проинвестировано строительство около 100 тысяч

квадратных метров жилья. Благодаря «ИиС» на карте Перми появились жилые дома на бульваре Гагарина, 66а, 70, 70а; ул. Строителей, 18; ул. Юрша, 72 и 74; ул. Грачёва, 25; ул. КИМ, 44; ул. Ивановской, 16. Кроме того, как свидетельствует статистика, у нас в компании наблюдается большой процент возвратности клиентов. Дольщики приходят в «Инвестиции и строительство» повторно, участвуя в строительстве новых объектов. Конечно же, я этим горжусь. Но если говорить честно, то мне бы не хотелось замыкаться исключительно на стройке. ООО «Инвестиции и строительство» – это, в первую очередь, инвестиционная компания. Поэтому в данный момент я занимаюсь поиском дополнительных направлений для выгодного инвестирования. Открою вам секрет, у меня есть мечта создать предприятие по переработке отходов. Утилизация мусора уже давно является нужным для всех стран делом, потому что мусорные свалки возле больших городов представляют собой серьёзную угрозу экологии. Из всего количества имеющихся бытовых отходов перерабатывается едва ли треть, а в некоторых местах и того меньше. В Европе переработка мусора является не просто выгодным делом, но сверхвыгодным. Если всё то, что люди выбрасывают, разложить по полочкам, то можно найти немало ценного сырья. Это металл, стекло и пластмасса. Все эти материалы сдаются в промышленность, и за это можно получить доход. Но всё это пока в моих мечтах, планах. На сегодняшний день основной деятель-

ностью компании «ИиС» остаётся именно строительство жилых домов.

– У вас ведь есть сын. Вы бы хотели, чтобы он связал свою жизнь со строительной отраслью?

– Конечно, мне бы хотелось, чтобы он в будущем тоже занялся строительным бизнесом, пошёл по стопам своего знаменитого прадеда. Преемственность в строительстве, особенно если речь идёт о семейном бизнесе, имеет большое значение. Однако пока мой старший сын – ему сейчас семнадцать лет – больше тяготеет к гуманитарным наукам. Возможно, потом что-то изменится. Я ведь тоже в своё время и не думал связывать свою профессию со стройкой, однако судьба распорядилась иначе и жизнь всё расставила по своим местам. Но я ни на минуту об этом не пожалел. Что касается продолжения династии, даже если сын не пойдёт по нашим стопам, у меня ещё есть четыре дочери. Причём старшая дочка уже сейчас проявляет интерес к архитектуре. Поэтому – кто знает!.. Может быть, строительная династия Коровниковых будет иметь продолжение! МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

11

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА автор Андрей Трошков

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ГОТОВИТСЯ К КОРРЕКЦИИ 29 июля в офисе НП «РГР. Пермский край» прошёл семинар по аналитике для специалистов рынка недвижимости, на котором рассматривались вопросы, касающиеся состояния пермского рынка многоквартирного жилья. Итоги первого полугодия 2014 года подвела специалист комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», руководитель группы стратегического развития компании PAN City Group Ирина Адаева.

12

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

а первые шесть месяцев текущего года, по словам Ирины Адаевой, объём предложения в Перми вырос на рынке как первичного жилья, так и вторичного. Что касается новостроек, здесь можно увидеть более впечатляющие цифры – рост составил 66%. Это в два раза превышает показатели рынка вторичного жилья, где зафиксирована цифра +32%. В основном эти «плюсы» получились за счёт именно первого квартала текущего года. Больше всего новостроек предлагается в Дзержинском и Свердловском районах Перми. Именно они застраиваются такими крупными жилыми комплексами, как «Весна», «Боровики», «Альпийская горка», «Солнечный город», «Солдатская слободка» и другими. Сейчас по этому показателю к лидерам приближается Мотовилиха. Здесь прирост объёма предложения за отчётный период составил 108%, произошло это за счёт появления таких объектов, как Ивановская,14а, Ким, 63, ЖК «Аврора» и так далее. Что касается «вторички», то рост зафиксирован во всех районах Перми. Особенно отличился Орджоникидзевский район с показателем +62%. Преобладает на вторичном рынке предложение жилья низкой ценовой категории в Свердловском районе. На рынке новостроек застройщиками предлагаются в основном высоколиквидные одно- и двухкомнатные квартиры, обратила внимание Ирина Адаева. По «однушкам» рост объёма предложения в первом полугодии составил 80%. На вторичном рынке основную долю предложения составляют «двушки», их стало предлагаться за указанный период на 42% больше. А вот доля четырёхкомнатных квартир на пермском рынке жилья в целом минимальна. Очень заметен рост объёма предло-

За первые шесть месяцев текущего года объём предложения в Перми вырос на рынке как первичного жилья, так и вторичного. На рынке новостроек можно увидеть более впечатляющие цифры – рост составил 66%. Это в два раза превышает показатели рынка вторичного жилья, где зафиксирована цифра +32%.

жения квартир в кирпичных новостройках, за первые шесть месяцев этого года он составил 113%. Кроме того, эксперты отмечают динамичность рынка недорогого панельного жилья, где сначала в первой половине года было зафиксировано снижение, а затем восстановление количества предложений. Что же касается «вторички», здесь традиционно больше всего объектов предлагается в низкой ценовой категории: это «хрущёвки», «брежневки», «малосемейки».

– Объём предложения на рынке жилья вырос за счёт как застройщиков, так и продавцов вторичного жилья. Предположительно, основным мотивом спроса яв-

ляется улучшение жилищных условий. Источником покупки нового жилья является продажа имеющегося вторичного, – сделала вывод Ирина Адаева.

РОСТ ЦЕН ЗАМЕДЛЯЕТСЯ По данным, которые представила специалист комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», в первом полугодии рост цен на жильё зафиксирован как на первичном рынке, так и на вторичном. Что касается новостроек, эта цифра составила 10,1%, пермская «вторичка» в среднем подорожала на 2,8%. Как особо

ВВОД МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В Г. ПЕРМИ В 2003-2013 ГГ.

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

13

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА Очень заметен рост объёма предложения квартир в кирпичных новостройках, за первые шесть месяцев этого года он составил 113%. Кроме того, эксперты отмечают динамичность рынка недорогого панельного жилья.

обратила внимание Ирина Адаева, положительные в целом за полугодие цифры получились благодаря первому кварталу, в последующие три месяца цена одного квадратного метра немного скорректировалась вниз. По итогам отчётного периода, на первичном рынке стоимость «квадрата» жилья составила 53 039 рублей, на вторичном – 56 688 рублей. Самые дорогие новостройки в Перми находятся в Ленинском и Свердловском районах. Если говорить о ценовом приросте за первые шесть месяцев 2014 года, то максимальным он был в Ленинском и Мотовилихинском районах. На рынке вторичного жилья самый высокий уровень цен зафиксирован также в центральных районах. Но здесь же во втором квартале цены заметнее всего скорректировались вниз, так как их рост в первом квартале был рыночно неоправданным.

– Средняя цена квартиры в новостройке в Перми в целом в первом полугодии увеличилась на 46,6% по сравнению с концом прошлого года. Но это именно цена предложения. Цены реальных сделок ниже, – рассказала Ирина Адаева. Также она отметила, что общая цена предложения квартир на вторичном рынке в целом ниже цен в новостройках, тогда как удельная цена выше. По итогам первой половины текущего года, рост цены на квартиры в среднем по Перми составил 3%. Максимально на рынке новостроек выросли в цене трёхкомнатные квартиры. Впро-

чем, по итогам именно второго квартала произошла ценовая коррекция. На вторичном же рынке, по последним данным, дороже становятся однокомнатные квартиры. Цены на новые квартиры в кирпичных домах в первом полугодии росли быстрее, чем на квартиры в монолитно-каркасных и панельных зданиях. Что касается пермской «вторички», максимальный уровень цен установился на квартиры в домах, построенных по индивидуальному проекту. Дешевле всего квартиры в полногабаритных домах и зданиях сталинской постройки.

ИТОГИ И ПРОГНОЗЫ – В первом полугодии 2014 года на рынке жилья Перми с ростом объёма предложения средняя цена квадратного метра также росла. Это ещё раз подтверждает ситуацию, сложившуюся на региональном рынке, – с ростом ввода жилья средняя цена не снижается, а растёт. Таким образом, потенциал для увеличения объёмов ввода нового жилья в Перми существует, –

заявила, подводя итог, Ирина Адаева. Кроме того, аналитик обратила внимание, что цены на жильё уже довольно близки к тому, чтобы вернуться на докризисный уровень. Упав в кризис 2008 года на 33,2%, цены на новостройки восстановились к настоящему моменту на 28,9%. Цены на вторичное жильё, снизившись тогда на 24,8%, восстановились на 22,9%. Как прогнозирует Ирина Адаева, этот процесс продолжится, но менее высокими темпами: для восстановления докризисного максимума понадобится ещё 2-3 года для вторичного жилья и 4-5 лет для новостроек. Аналитики ожидают, что во втором полугодии средние цены предложения на пермском рынке многоквартирного жилья незначительно снизятся.

– Мы переходим от «рынка продавца» к «рынку покупателя», так что будет корректировка, – добавила председатель комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край» Эльвира Епишина. Как будет развиваться ситуация, покажет третий квартал.

РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г. ПЕРМИ: ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ 1 -комн. Район города

2 -комн.

3 -комн.

4 -комн.

Среднее

Изменение за I полугодие 2014 г

Цена кв. м, тыс. руб.

Цена квартиры, тыс.руб.

Цена кв. м, тыс. руб.

Цена квартиры, тыс.руб.

Цена кв. м, тыс. руб.

Цена квартиры, тыс.руб.

Цена кв. м, тыс. руб.

Цена квартиры, тыс.руб.

Цена кв. м, тыс. руб.

Цена квартиры, тыс.руб.

средняя цена кв. м, %

средняя цена квартиры, %

Ленинский

75,9

2568,7

66,7

3367,1

73,0

6365,8

72,3

9974,8

71,6

5267,1

-0,2%

-8,6%

Индустриальный

61,8

2067,6

56,6

2698,7

56,3

3911,0

54,6

6240,4

57,1

3138,7

4,9%

6,7%

Дзержинский

61,3

2259,6

56,9

2918,2

57,4

4135,6

57,6

6395,2

58,1

3349,9

5,9%

1,7%

Мотовилихинский

61,7

2066,7

56,8

2966,2

52,5

3531,1

52,8

4725,6

55,5

3042,8

-0,6%

0,8%

Свердловский

65,0

2123,5

60,9

3413,6

61,8

5106,8

69,0

8243,0

63,1

4193,8

4,8%

11,9%

Кировский

52,7

1630,7

45,7

2077,8

42,8

2894,0

44,7

4180,4

45,8

2276,6

1,2%

-0,5%

Орджоникидзевский

47,4

1528,6

43,0

2147,2

41,7

2781,4

42,7

3577,5

43,6

2128,3

2,1%

3,0%

г. Пермь

59,1

1960,3

54,8

2 778,2

55,7

4111,3

60,6

6690,2

56,7

3260,7

2,8%

3,0%

Изменение за 1 полугодие 2014 г.

4,1%

5,3%

3,8%

3,2%

2,8%

5,5%

1,6%

5,2%

14

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

15

СТРОИТЬ И ЖИТЬ ОАО «ПЗСП» – один из ведущих застройщиков Прикамья. В 2014 году строители намерены сдать около 75 тыс. кв. метров жилья, что на 15% превышает средние показатели предыдущих годов. В ближайшее время ожидается заселение домов по ул. Луначарского, 15 (центр), Маяковского, 41а (Заостровка), Сигаева, 2а (Мотовилиха). К завершающей стадии строительства близится работа на объектах по ул. Комбайнеров, 39б (Балатово), Калинина, 52, 5-я Каховская, 8б (Водники). Трудятся строители и на социально важных объектах – ул. Сокольской, 12 и на ул. Ушакова, 21. Первый дом – муниципальный, второй – завершение «долгостроя», который является самым

крупным в городе примером дома «обманутых дольщиков». В рамках реализации проекта реновации застроенных территорий в квартале № 589 (Мильчакова) ПЗСП уже забивает сваи под будущий дом по ул. Челюскинцев, 2б.

Начато освоение микрорайона Вышка-2, там будет возводиться жилой комплекс «Лазурный». В дальнейших планах – строительство на ул. Писарева, 29б (микрорайон Гайва), на ул. Молдавской, 10а (микрорайон Кислотные дачи).

С Днём строителя! Дорогие коллеги, друзья! Нам с вами в жизни очень повезло. У нас – замечательная профессия: важная, благодарная, востребованная. Мы не просто строим дома – мы помогаем людям осуществлять их мечту о собственном доме, где поселятся счастье, любовь, детский смех. Такая мечта есть у каждого. Мы развиваем город, который с каждым новым домом и двором становится уютнее и гостеприимнее. Наша работа – показатель благополучия города, региона, страны. Ведь если строятся дома и в них появляются счастливые новосёлы – значит, жизнь идёт, экономика развивается, страна растёт. От всей души желаю, чтобы работы у нас с вами всегда было невпроворот! И давайте делать её так, чтобы от жителей наших домов слышать только слова благодарности. Николай Дёмкин, генеральный директор ОАО «ПЗСП», заслуженный строитель РФ

16

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ИНВЕСТИРУЙ В СВОЁ БУДУЩЕЕ!

В мае 2014 года строительный холдинг «УралСервис» отметил свой пятнадцатилетний юбилей. За эти годы было возведено более 200 тыс. кв. метров жилья. В арсенале компании есть комплексная застройка в квартале 1782 Мотовилихинского района города Перми. ЖК«Сирень» – это единственный комплекс новостроек, возводимых в микрорайоне Городские Горки. В данный момент идёт строительство ЖК «Верба» по ул. Окулова, 61, 62. Помимо жилья компания развивает сеть районных торговых центров единого формата – ведётся строительство ТЦ на ул. Юрша, 1в и на ул. Мира, 37.

С Днём строителя! Строитель – это удивительная профессия. От результатов созидательного труда строителей зависит то, как будет выглядеть наш город в будущем. Благодаря строителям преображаются и молодеют города, прирастают новыми микрорайонами. Появляются новые школы, детские сады, торговые центры, спортивные комплексы, больницы, мосты и дороги. Пусть же нашими общими усилиями Пермь станет красивей и современней. От всей души желаю коллегам, партнёрам и всем, кто причастен к этой профессии, счастья, благополучия, финансовой стабильности и новых профессиональных достижений!

Леонид Лейфер, председатель совета директоров СГ «УралСервис»

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

17

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА автор Ксения Иодик

ГДЕ В ПЕРМИ ЖИТЬ ХОРОШО? Аналитическим центром «Медиана» составлен рейтинг районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости. Объектами внимания стали такие показатели, как ввод жилья на душу населения в районе, уровень цен на новое и вторичное жильё, величина арендных ставок, привлекательность для проживания у потенциальных покупателей, предложение объектов на вторичном рынке и другие.

18

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

редставляем вашему вниманию лидеров рейтинга.

ПО КОЛИЧЕСТВУ НОВОСТРОЕК Лидер: Орджоникидзевский район. Показатель: 19,1% новых домов. По данным администрации г. Перми, с июня 2013 года по сегодняшний день в административных районах возведено 68 жилых многоэтажных домов, 8250 квартир общей площадью 466,7 тыс. кв. метров. Лидерские позиции закрепил Орджоникидзевский район, за год введено в эксплуатацию 13 новостроек, располагающихся по следующим улицам: Александра Щербакова, Генерала Черняховского, Делегатская, Уссурийская, Цимлянская. Вторую позицию по темпам ввода жилья заняли сразу три района, в которых было введено по 12 новостроек, – это Дзержинский, Индустриальный, Свердловский районы. Доля ввода жилья составляет 17,6% в каждом. Более чем в шесть раз по количеству новостроек отстаёт Ленинский район – здесь возведено от общего количества лишь 2,9%.

те берётся количество кв. метров, а не число домов). Доля ввода жилья в Свердловском районе за год составляет 30,8%, или 143,8 тыс. кв. метров. Крупными жилыми комплексами являются ЖК «Солнечный город» по ул. Белинского, 31 от застройщика ООО «ПМДевелопмент», а также дом «Ландыш» в ЖК «Альпийская горка» от застройщика ОАО «Камская долина», расположенный по ул. Чернышевского, 15г. Помимо того, Свердловский район является лидером по численности населения. По данным Пермьстата, на его территории проживает 215,645 тысячи человек. Вторым по данному показателю стал Орджоникидзевский район, где на одного жителя введено 0,60 «квадратов». Третью позицию занял Дзержинский район – 0,58 кв. метра на одного жителя. Аутсайдером в данном рейтинге является Ленинский район, где на одного жителя приходится 0,05 кв. метра.

ПО ПРЕДПОЧТЕНИЯМ В ПРОЖИВАНИИ Лидер: Мотовилихинский район. Показатель: 23,4% голосов. Желание приобрести жильё в опреде-

лённом районе города складывается из разных критериев (экономических, социальных, экологических, личных побуждений и т. д.). По результатам опроса, проведённого на портале metrosphera.ru, по ответам на вопрос «Какой район города вы считаете самым привлекательным для проживания?» самым популярным оказался Мотовилихинский район – его выбрали 111 человек из 539 принявших участие в опросе респондентов (20,59% от общего числа). Выбор пермяков в пользу Мотовилихиможно объяснить несколькими факторами: - развитая инфраструктура: три дамбы, магистраль Стахановская – Чкалова – Старцева – Ива, соединяющая три района города с выходом на Восточный обход Перми к излюбленным местам отдыха на реках Сылве и Чусовой; - развитая деловая инфраструктура (комплекс «Пермская ярмарка») и сфера развлечений (цирк, Дворец спорта, клубы и кафе). На втором и на третьем местах по привлекательности для проживания у пермяков находятся Дзержинский и Индустриальный районы – 95 (17,6% от общего числа) и 92 (17,09% от общего числа) голосов соответственно.

ПО ВВОДУ ЖИЛЬЯ НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ Лидер: Свердловский район. Показатель: 0,67 кв. метра на одного жителя. Несмотря на то что Свердловский район занял вторую позицию в предыдущем рейтинге, в переводе на душу населения он оказался на первом месте. Это обусловлено тем, что за год здесь было введено самое большое количество квадратных метров по сравнению с другими районами (при расчё-

ИТОГИ ГОЛОСОВАНИЯ НА ПОРТАЛЕ «МЕТРОСФЕРА» НА ВОПРОС «КАКОЙ РАЙОН ГОРОДА ВЫ СЧИТАЕТЕ САМЫМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ?» Дзержинский, 95 чел. – 17,62% Индустриальный, 92 чел. – 17,09% Кировский, 63 чел. – 11,69% Ленинский, 69 чел. – 12,80%

Мотовилихинский, 111 чел. – 20,59% Орджоникидзевский, 39 чел. – 7,23% Свердловский, 70 чел. – 12,98%

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

19

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА

Далее следуют Свердловский (12,98% от общего числа) и Ленинский (12,80%). Наименее привлекательными для проживания, по мнению жителей города, оказались Кировский (11,69%) и Орджоникидзевский (7,23%) районы. Это можно объяснить их отдалённостью от центральной части города и менее развитой инфраструктурой.

ПО ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ Лидер: Орджоникидзевский район. Показатель: 41 720 рублей за кв. метр. Анализ цены предложения по объектам, представленным в Пермской мультилистинговой системе, показал, что цены на квартиры, сходные по качеству, но расположенные в разных районах Перми, различаются почти в два раза. Первое место по доступности цен на первичном рынке жилья традиционно занимает Орджоникидзевский район. По итогам июня, средняя цена предложения здесь составила 41 720 рублей за квадратный метр. На втором месте по этому показателю стал также отдалённый Кировский район (44 310 руб./кв. м), на третьем месте – Индустриальный район (44 620 руб./ кв. м). Самую высокую цену квадратного метра продемонстрировал Ленинский район (86 470 руб./кв. м).

20

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ПО ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Лидер: Орджоникидзевский район. Показатель: 44 290 рублей за кв. метр. Как и на первичном рынке, по доступности вторичного жилья первое место занял Орджоникидзевский район. По данным исследований аналитического центра «Медиана», средняя цена квадратного метра в июне 2014 года составляла 44 290 рублей. Вторую позицию занял также Кировский район: средняя цена здесь составляла 46 880 рублей за кв. метр. Третье место занимает Мотовилихинский район – 55 400 рублей за кв. метр. Максимальную стоимость демонстрирует, так же как и на рынке нового жилья, Ленинский район (70 540 руб./кв. м).

По стабильности курса квадратного метра в июне лидером стал Мотовилихинский район, изменение цены составило плюс 0,06%. Далее следуют Свердловский, Кировский и Индустриальный районы – плюс 0,07%, минус 0,08% и минус 0,28% соответственно.

ПО КОЛИЧЕСТВУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Лидер: Свердловский район. Показатель: 22,6% от числа квартир в экспозиции. Лидером по количеству предложений является Свердловский район. Прежде всего, это связано с большим фондом жилья, который в большей степени представлен вторичным жильём.

ПО СТАБИЛЬНОСТИ КУРСА КВАДРАТНОГО МЕТРА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

ПО ДОСТУПНОСТИ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛЬЯ

Лидер: Мотовилихинский район. Показатель: рост цены предложения на 0,06%. В первом полугодии 2014 года в разрезе районов цена квадратного метра носила колебательный характер, наблюдался то рост средней цены, то её снижение. Самым нестабильным по курсу квадратного метра можно назвать Ленинский район.

Лидер: Орджоникидзевский район. Показатель: 13 230 рублей в месяц. В данном случае рассматривалась средняя арендная ставка на всеразмерные квартиры, установленная в июне 2014 года в районах города аналитическим центром «Медиана». Самые дорогие предложения находятся в Ленинском районе (29 810 рублей в месяц).

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА РЕЙТИНГ РАЙОНОВ ПЕРМИ ПО ОСНОВНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ В СЕГМЕНТЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Показатели

Дзер.

Инд.

Кир.

Лен.

Мот.

Орд.

Свер.

Доля от общего количества новых домов, возводящихся в г. Перми, %

17,6%

17,6%

11,8%

2,9%

13,2%

19,1%

17,6%

2

2

4

5

3

1

2

22,5%

11,4%

9,4%

0,5%

14,1%

15,0%

27,2%

2

5

6

7

4

3

1

0,58

0,32

0,32

0,05

0,35

0,60

0,67

3

5

5

6

4

2

1

20,6%

19,6%

12,2%

14,0%

23,4%

10,1%

14,7%

2

3

6

5

1

7

4

50,21

44,62

44,31

86,47

48,5

41,72

52,13

5

3

2

7

4

1

6

57,07

56,69

46,88

70,54

55,4

44,29

58,89

5

4

2

7

3

1

6

–0,85%

–0,28%

–0,08%

–3,53%

0,06%

0,61%

0,07%

6

4

3

7

1

5

2

15,0%

11,3%

19,9%

6,6%

14,1%

10,4%

22,6%

3

5

2

7

4

6

1

20,28

19,51

13,75

29,81

22,26

13,23

26,78

4

3

2

7

5

1

6

Место по количеству новостроек Доля от общего количества квартир, возводящихся в новых домах г. Перми, % Место по количеству квартир в новостройках Количество квадратных метров, введённых за год, на 1 жителя района, кв. м/1 жителя Место по вводу жилья на душу населения Количество опрошенных жителей Перми, желающих проживать в данном районе, % (опрос на сайте metrosphera.ru в июле 2014 г.) Место по предпочтениям в проживании Цена нового жилья в июне 2014 г., тыс. руб./кв. м Место по доступности предложения на первичное жильё Цена вторичного жилья в июне 2014 г., тыс. руб./кв. м Место по доступности предложения на вторичное жильё Изменение уровня средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в июне 2014 г. Место по стабильности курса квадратного метра вторичного жилья в июне 2014 г. Доля предложений на вторичном рынке г. Перми (в июне 2014 г.), % Место по количеству предложений жилья на вторичном рынке Величина средней арендной ставки в июне 2014 г., тыс. руб./мес. Место по доступности арендных ставок на жильё

Подводя итоги рейтинга, можно проследить следующие тенденции: - только три района попали в число лидеров по одному и более параметрам исследования. Исключением выступили Кировский, Ленинский, Дзержинский, Индустриальный районы; - по стоимости «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынке, а также

по величине арендной ставки на жильё лидирующую позицию в доступности жилья (наименьшая стоимость) прочно занимает Орджоникидзевский район, а вот последнюю позицию в этом рейтинге занимает Ленинский район. Меньшая стоимость жилья в Орджоникидзевском районе обусловлена его отдалённостью от центра города и менее развитой инфраструктурой;

- наиболее стабильным можно назвать Свердловский район, поскольку по многим показателям он занимал места, приближенные к лидирующим; - наименее привлекательным оказался Ленинский район: наименьшее количество ввода жилья на душу населения; высокие цены на первичном, вторичном рынках, а также высокие ставки на рынке аренды жилья.

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

21

PAN City Group – один из лидеров рынка недвижимости Перми. За время своего существования (с 1992 года) компания успела реализовать большое количество удачных проектов. В их числе комплекс элитных таунхаусов «Петропавловский», а также жилые комплексы «Крылья» и «Альпийская горка». В своих объектах PAN City Group делает акцент на комфорт, предлагая покупателям более высокий уровень качества жизни. Чего ни коснись, будь то архитектурный облик домов, инженерная часть, организация общественного пространства, – везде застройщик предлагает чуть больше, чем принято у большинства девелоперов.

Каждый проект, реализованный PAN City Group, становится знаковым для города. На сегодняшний день девелопер ведёт строительство жилого комплекса «Аврора» – дома, оснащённого множеством современных опций, который, безусловно, станет яркой доминантой Мотовилихинского района Перми.

С Днём строителя! Где мы завтра будем жить? Что увидим из окна? Во многом именно от девелоперов зависит, как будет выглядеть наш город завтра, какой облик ему придадут построенные жилые комплексы. А воплотить всё задуманное в жизнь получится только с помощью строителей, архитекторов, проектировщиков. Уважаемые коллеги! От всей души желаю всем крепкого здоровья, счастья вам и вашим семьям, а также новых интересных проектов, которые вы с лёгкостью воплотите в реальность! С праздником! С Днём строителя!

Андрей Полуянов, генеральный директор PAN City Group

22

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ОАО «СтройПанельКомплект» компания более чем с 50-летней историей, традиционно является одним из лидеров строительной отрасли Пермского края. Сегодня в активной стадии строительства у компании «СтройПанельКомплект» находится более десяти жилых комплексов. Самые масштабные из них – ЖК «Медовый», расположенный в д. Кондратово Пермского района, и жилой комплекс в м/р Вышка-2 в г. Перми.

В течение 8 лет компания возведет в Кондратово 270 тыс. кв. метров жилья, это повлечёт за собой развитие социальной и дорожной инфраструктуры в районе. В настоящее время в «Медовом» уже возведены дома в первом квартале. Сдача объектов запланирована на IV кв. 2015 г. В ЖК на Вышке-2 сегодня одновременно возводится около десятка жилых домов. Первый этап строительства включает в себя четыре объекта 10–17 этажей, запланированных к сдаче в IV кв. 2014 г. И уже через полгода ключи от квартир получат новосёлы второй очереди проекта. Строительство всего комплекса рассчитано до 2020 года.

С Днём строителя! Труд строителя почётен и значим для каждого жителя города и края! С каждым годом наш город и край становятся лучше: в центре вырастают яркие современные жилые комплексы, а в краевых городах возводятся качественные новостройки, которые радуют жителей и дают им возможность жить в комфортных и качественных условиях. Желаю всем строителям процветания, реализации новых проектов и широких перспектив! Успехов, здоровья и финансового благополучия вам и вашим близким!

Виктор Суетин, генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект», председатель совета ассоциации «Пермские строители», председатель президиума НП СРО «ЗападУралСтрой», заслуженный строитель РФ МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

23

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ автор Александра Золотарёва

КАЖДАЯ КРЫША – КАК ЧУДО СВЕТА Стараясь идти в ногу со временем, застройщики наперебой внедряют новые технологии. Одна из них – эксплуатируемая кровля. Крыши новостроек всё чаще наделяются дополнительными функциями. Здесь располагаются зоны отдыха, спортивные и детские площадки и, конечно, автостоянки. Многие девелоперы на этом делают маркетинговые акценты, представляя эксплуатируемую крышу как «изюминку» проекта. стория эксплуатируемых кровель уходит в глубину веков. Одним из наиболее известных объектов, обладавших такой крышей, является царский дворец в древнем Вавилоне (VII век до нашей эры) – «висячие сады» Семирамиды, ассирийской царицы. Одно из семи чудес света. В наши дни эксплуатируемой считается кровля, которая кроме своего основного назначения – защиты от воздействий окружающей среды – обладает ещё одной или несколькими функциями. При этом она не освобождается от основных своих обязанностей – обеспечивать надёжную защиту всего здания.

24

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

Скептики утверждают, что подобная экзотика не для нашего климата. Практики – проверяют технологии в реальности.

ПЕРМСКИЕ КРЫШИ Эксплуатируемая кровля – это относительное новое для России явление. Ещё совсем недавно знаменитая фотография отеля в Объединённых Арабских Эмиратах, с теннисным кортом на крыше гостиницынебоскрёба, казалась нам чем-то невероятным. Насмотревшись на примеры жар-

ких стран, наши соотечественники захотели иметь бассейны, сады, оранжереи, теннисные корты и на собственных крышах. Причём это касается как малоэтажного, так и многоэтажного строительства. Подобные технологии используются и на пермских объектах.

– В настоящее время эксплуатируемая кровля стала весьма распространённым явлением, – комментирует директор ООО «Викар», почётный архитектор Виктор Воженников. – Это, прежде всего, возможность более эффективного использования территории участка, площадей объекта. Возможности экс-

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Эксплуатируемая кровля – это относительное новое для России явление. Насмотревшись на примеры жарких стран, наши соотечественники захотели иметь бассейны, сады, оранжереи, теннисные корты и на собственных крышах. Причём это касается как малоэтажного, так и многоэтажного строительства. плуатации кровель весьма разнообразны. Это эксплуатируемые кровли над подземной стоянкой, над объектами в виде бассейнов, садов, вертолётных площадок и многое другое. Эффективное использование территорий в центре города актуально и для Перми. Поэтому не удивительно, что, несмотря на далеко не южный климат, застройщики активно применяют современные технологии. Одними из первых использовать крышу не по назначению стали торговые центры. В ТЦ «Алмаз» верхние три этажа предназначены для автомобилей. Так собственник постарался решить для себя проблему нехватки парковочных мест в центре города. На крыше ТЦ «Айсберг» ещё несколько лет назад проводились турниры по кикбоксингу и боксу. Ещё раньше новые технологии начали применять в жилом строительстве. Начиная с 2000 года ООО «ПСФ «Горпроект» на всех своих объектах проектирует эксплуатируемые кровли. Среди них, например, дома бизнес-класса в самом центре Перми.

– На крышах этих домов размещаются площадки для жителей. К примеру, на Осинской, 6 двухуровневая квартира на последнем этаже имеет выход из спальни на собственную террасу с видом на Каму, на мост. А с площадок на Осинской, 8 – замечательный вид на эспланаду, – рассказывает директор компании, почётный архитектор России Виктор Щипалкин. – Не стали исключением и дома повышенной комфортности, по адресам Гайдара, 3, 5, Рабочая, 7, административное здание по ул. 25 Октября, 101. ООО «Викар» также имеет опыт проектирования эксплуатируемых кровель на нескольких объектах.

– При проектировании общественножилого комплекса на ул. Пушкина, 50 эксплуатируемая кровля заложена на всей территории комплекса над подземной стоян-

кой, а также на крыше здания в пентхаусе, – делится Виктор Воженников. – Крыша над подземной стоянкой выполнена с расчётом на нагрузку пожарной машины. На общественно-жилом комплексе по ул. Пермской, 53 запроектирована эксплуатируемая кровля-терраса с газоном и элементами благоустройства. Вообще на крышах многоквартирных домов обычно размещают зоны отдыха и смотровые площадки общего пользования. Так, PAN City Group в строящемся жилом комплексе «Аврора» в Мотовилихинском районе Перми планирует разместить на кровле 6-го и 9-го этажей спортивную площадку с искусственным покрытием. Проект комплекса «Солнечный город», реализуемый компанией «ПМДевелопмент» на ул. Белинского, также предполагает наличие эксплуатируемой крыши – на ней разместятся спортивные площадки и места для отдыха.

ОПЫТ ПРИМЕНЕНИЯ А вот фитнес-клуб Bodyboom уже открыл новую спортивную площадку под открытым небом на крыше центра на Запорожской, 1а. Покрытие кровли выполнено из тротуарной плитки. Безопасность посетителей обеспечивают 1,5-метровые металлические ограждения. Всё необходимое оборудование выносится специально для тренировки.

Директор сети Лариса Халилова рассказала об опыте использования: – В этом году нам так и не удалось запустить площадку в полном объёме из-за холодной погоды. Провели только несколько занятий. Однако уже первые тренировки показали, что такая необычная услуга востребована среди наших клиентов. Поэтому мы решили, что необходимо строить дополнительный навес, который сможет укрыть нас от дождя и ветра, – отмечает руководитель. Самый масштабный проект эксплуатируемой кровли реализован в центре города в ЖК «Виктория», где на высоте девяти метров оборудована придомовая территория с детскими площадками, прогулочными зонами и зелёными насаждениями. По сути, это крыша 4-этажного дома, где на первых уровнях расположена парковка, а верхние занимают торговые, складские и офисные помещения.

– На их кровле и стоит стилобат, то есть платформа, на которой уже организованы сквер и вход в два дома, – уточняет директор УК «Виктория-Сервис» Вера Сединина. – Покрытие крыши сделано комбинированное: в игровых зонах – специальное прорезиненное, в пешеходных и зонах отдыха выложена брусчатка, проезжая часть заасфальтирована. Вся территория огорожена. Основание ограждения составляет большой бетонный парапет высотой порядка 0,5 метра. И 1,5-метровый забор-решётка.

Эффективное использование территорий в центре города актуально и для Перми. Поэтому не удивительно, что, несмотря на далеко не южный климат, застройщики активно применяют современные технологии. МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

25

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Самый масштабный проект эксплуатируемой кровли реализован в центре города в ЖК «Виктория», где на высоте девяти метров оборудована придомовая территория с детскими площадками, прогулочными зонами и зелёными насаждениями. По словам собеседника, содержание такой кровли по сравнению с обычной придомовой площадкой, конечно, отличается.

– Во-первых, растения, высаженные здесь, нуждаются в обязательном системном поливе. Наверху на постоянном ветру они быстро пересыхают. Толща земли просыхает медленно, а здесь слой небольшой – он сохнет быстро. То есть нужен дополнительный полив. Кроме того, в процессе эксплуатации выявилась существенная недоработка: ливневая канализация, которая обеспечивает отвод воды с поверхности стилобата, не обогревалась. Хотя должна, иначе зимой происходит промерзание системы. Вверху начинает оттаивать, а так как стоки ещё замёрзшие, вода не уходит. Поэтому туда нам пришлось подводить обогревающий кабель, – резюмирует специалист.

ТЕХНОЛОГИИ Новые функции крыши подразумевают изменение конструктивных элементов. По словам Виктора Воженникова, основными требованиями к эксплуатируемой кровле являются необходимость выдерживать более высокие нагрузки на покрытие и кровельный «пирог», а также повышенные требования к гидроизоляционным характеристикам.

26

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

– Наиболее распространёнными типами являются традиционная и инверсионная кровли, – уточняет архитектор. Устройство любой кровли многослойное. Обычно это пароизоляция, утеплитель и гидроизоляция. В традиционной кровле слои располагаются именно в такой последовательности. Как отмечает Виктор Щипалкин, можно комбинировать различные материалы. Более современная альтернатива – инверсионная кровля, главное отличие которой в расположении слоёв и используемых материалах. Во-первых, применяется утеплитель из гигроскопичных – не впитывающих влагу – материалов. Во-вторых, слои укладываются в другом порядке – сначала гидроизоляционный материал по уклону, затем утеплитель, поверх которого ло-

жится фильтрующий материал. Затем засыпается гравий или делается другое покрытие – например, тротуарная плитка. Такая конструкция позволяет полноценно эксплуатировать крышу. Если в традиционной кровле попавшая внутрь «пирога» влага не может испариться и приводит в негодность утеплитель, просачивается через перекрытия в пространство жилого дома, то инверсионная технология позволяет воде свободно проходить через верхние слои и обеспечивает отвод по гидроизоляционному ковру в водостоки. При проектировании эксплуатируемой кровли в обязательном порядке закладывается дополнительное укрепление конструкции исходя из режима использования. Если площадка готовится под автостоянку, она должна выдерживать возможную нагрузку. Эксперты подчеркивают, что эксплуатируемая крыша – почти всегда элемент объектов элитной недвижимости, ведь её создание – дело непростое и дорогостоящее. Летом это действительно достаточно комфортная вещь, здесь можно сделать место для отдыха, посадить цветы. Однако зимой на крышах лежит огромный слой

Эксперты подчеркивают, что эксплуатируемая крыша – почти всегда элемент объектов элитной недвижимости, ведь её создание – дело непростое и дорогостоящее. Летом это действительно достаточно комфортная вещь, здесь можно сделать место для отдыха, посадить цветы. Однако зимой на крышах лежит огромный слой снега, который нужно чистить.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Проект комплекса «Солнечный город», реализуемый компанией «ПМ-Девелопмент» на ул. Белинского, также предполагает наличие эксплуатируемой крыши – на ней разместятся спортивные площадки и места для отдыха. снега, который нужно чистить. А для того чтобы уборочная техника могла здесь спокойно ездить, должно быть специальное покрытие. В зависимости от предназначения и характера использования кровли выбираются её состав, технология устройства. На практике в основном применяется совмещённый тип кровли с покрытием в зависимости от назначения использования (для людей или для машин) тротуарной плиткой или асфальтовым покрытием.

– При этом, к примеру, тротуарная плитка наносится в расчёте на то что, отвод воды будет обеспечивать слой, находящийся под ней. То есть вода будет стекать по нижнему слою. Получается достаточно сложная конструкция. Главная её особенность – высокотехнологичность и точное проведение монтажных работ, – рассказывает Виктор Щипалкин. Подобным образом устроен стилобат ЖК «Виктория». Крыша офисных помещений – бетонное перекрытие – служит основой для кровельной системы.

– На нём уложен слой гидроизоляции – специальная мембрана, утеплитель, заполнение глины, керамзита и дальше грунт. В грунте сделаны дренажные воронки с уклоном и ливнеприёмники для сбора воды, – рассказывает Вера Сединина. – Верхнее покрытие сделано по принципу дорожной одежды – щебёнка, асфальт и брусчатка.

На свободном грунте засеяна трава, посажены кустарники и деревья, устроены цветники. Свежий внешний вид растений обеспечивает система автоматического полива. Поэтому вопрос водоотведения здесь особенно важен. Получается, вода уходит по керамзиту и собирается в специальные ливневые каналы, по которым уже выводится за пределы стилобата, – уточняет специалист.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ В многоэтажном строительстве встречаются два вида конструкции кровли: с мини-чердаком и совмещённые, когда потолочное перекрытие квартиры на последнем этаже одновременно является крышей. Чердачное помещение служит буферной зоной здания, формирует так называемый тёплый контур.

– Особенностью нашего климата являются большие перепады температур – от –40 до +40, а это предполагает наличие работы конструкции. Конструкция, в период эксплуатации имея разные показатели температурного расширения, движется. Быстрая реакция, движение может разрушить всю модель. Поэтому идеально в нашем климате кровлю разнести, – считает Виктор Щипалкин. На перекрытие сверху укладывается непосредственно кровля. В этом случае, как отмечает архитектор, утеплитель укла-

дывается отдельно на нижнем перекрытии, а гидроизоляция – на верхнем. Таким образом, функции разделяются.

– Кровля с чердачным помещением, как правило, используется в типовых проектах, – уточняет архитектор. – Она более дорогая, поскольку предполагает ещё одно перекрытие. Сегодня инвесторы на этом экономят, поэтому делают кровли совмещённые. Специалист особо отмечает, что при проектировании кровли любая ошибка в монтаже будет сказываться на дальнейшей эксплуатации. В период гарантийного срока это невозможно отследить.

– Совмещение эксплуатируемых покрытий со слоем гидроизоляции – не идеальный вариант, – говорит Виктор Щипалкин. – Мы для себя определили наиболее рациональную технологию: это установка непосредственно эксплуатируемого слоя на столбиках либо каких-то подкладках, вне зависимости от вида кровли. На практике такое решение будет реализовано в следующем нашем объекте. В целом опрошенные «Метражами» эксперты к идее эксплуатации кровель относятся положительно. Как отмечают архитекторы, застройщики, девелоперы, в ближайшем будущем, вероятно, большинство кровельных систем будет строиться с учётом их возможной эксплуатации.

– Уверен, что в связи с необходимостью уплотнения городской застройки, желанием максимального использования земельного участка данный тип кровли будет всё более популярен у пермских застройщиков. А новые материалы, которые сегодня активно внедряются на строительном рынке, позволят значительно расширить спектр использования данной технологии, – резюмирует Виктор Воженников. МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

27

Компания «Бонус Опт» – известный производитель спецодежды в Перми, в 2012 году открыла новое направление – строительство многоквартирных домов. Компания строит жилые дома в Перми и Пермском крае. За это время был возведён трехэтажный жилой дом в г. Кудымкаре. На сегодняшний день ведётся строительство аналогичных домов в Култаево Пермского района. При этом «Бонус Опт» продолжает активно развивать своё основное направление – производство спецодежды. В ГК «Бонус Опт» входят три швейные фабрики, которые находятся сразу

в трёх городах: Перми, Кунгуре и Оханске. Среди заказчиков продукции компании можно выделить таких крупных и известных застройщиков, как ПЗСП, «СтройПанельКомплект», «Трест №14».

С Днём строителя! Совершенно уверенно можно заявить, что без строителей наша жизнь была бы невозможна. Вы строите новые объекты, реставрируете старые, тем самым позволяя сохранить для потомков то, что было создано нашими отцами, дедами. Поздравляем всех строителей с их профессиональным праздником! Желаем вам успехов в работе и только выгодных партнёрских соглашений. Пусть каждый новый день вдохновляет вас на новые идеи и правильные решения. Здоровья и удачи во всех начинаниях!

Николай Аристов, директор компании «Бонус Опт»

28

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

СК «Петрострой» появилась на строительном рынке Перми в 2012 году. Основным профилем компании является возведение домов эконом-класса с квартирами небольших площадей. Основная цель СК «Петрострой» – сделать жильё максимально доступным для своих клиентов. Новый 20-этажный дом, который застройщик возводит в Кировском районе Перми по ул. Автозаводской, 30, даст пермякам действительно доступное жильё, позволив улучшить жилищные условия тем, кто сегодня проживает в общежитии, коммуналке или съёмной квартире.

С Днём строителя! За каждым воплощаемым в жизнь объектом, за каждым построенным зданием стоят совершенно конкретные люди, которые своим трудом, знаниями и желанием творят мир вокруг себя, вокруг всех нас. От всей души желаем каждому, кто причастен к строительной отрасли, создавать объекты, которыми можно будет гордиться. Желаем новаторских идей и смелых решений, воплощения намеченных планов и достижения профессиональных успехов на нелёгком строительном поприще. Пусть дело, которому вы посвятили свою жизнь, всегда будет радовать других и приносить удовлетворение вам. Алексей Класс, директор строительной компании «Петрострой»

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

29

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ беседовала Ирина Соловьёва

ул. Веденеева, 52 ЖК «Искра»

ЖИВИТЕ В «ГАРМОНИИ» На рынке инвестиций в недвижимость сложилось твёрдое убеждение, что строительство в центре города заведомо выгодно. Бесспорно, в центральной части Перми сосредоточен максимальный спрос на объекты любых сегментов рынка недвижимости. Однако девелоперы всё чаще обращают внимание на отдалённые городские районы.

Эльвира Мухутдинова, руководитель отдела продаж строительной группы «Развитие»

чём их инвестиционная привлекательность? Об этом «Метражи» побеседовали с руководителем отдела продаж строительной группы «Развитие» Эльвирой Мухутдиновой.

ностью можем сказать, что с выбором места для своего первого объекта не ошиблись. Хотя дом ещё не сдан – в наших планах ввести его в эксплуатацию до сентября этого года, – все квартиры в нём проданы, осталось несколько коммерческих площадей. Многие, конечно же, с опаской относились к нам как к новичку на строительном рынке, но, тем не менее, нам есть чем гордиться. После экскурсий в жилой дом «Искра» на ул. Веденеева, 52, которые мы проводили для наших дольщиков, объект был оценён положительно. Очень приятно было слышать слова благодарности от бу-

– Эльвира Рафиковна, ваша компания выбрала для реализации своих объектов микрорайоны Молодёжный и Гайва. Почему?

– Причины такие же, как и у многих других застройщиков, которые сегодня делают выбор в пользу отдалённых районов. В первую очередь, они связаны с недостат-

30

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ком свободных земельных участков, сложностями при получении разрешений, а также ограничением высотного строительства в центральной части города. Земельный участок на ул. Веденеева, 52 в микрорайоне Молодёжном вместе с проектом 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями несколько лет назад мы приобрели у строительной компании «Трест Первый». В этом районе строится не так много нового жилья, поэтому мы посчитали, что квартиры здесь будут очень востребованы. На сегодняшний день мы уже с уверен-

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Группа предприятий «Развитие» выступает в качестве застройщика, подрядчика и инвестора. Компания обладает собственными производственными мощностями, парком строительной техники, штатом квалифицированных рабочих и ИТР и выполняет до 85% строительномонтажных работ на объекте своими силами. дущих новосёлов за своевременное выполнение строительных работ. А вообще у наших домов есть одно важное преимущество – мы их строим полностью из кирпича. Что, согласитесь, на сегодняшний день, особенно если речь идёт о жилье эконом-класса, большая редкость. Можно сколько угодно рассказывать о достоинствах новых строительных технологий... Да только большинство из нас всё равно останется при своём мнении: лучший дом – кирпичный.

– При возведении каждого объекта вы создаёте отдельную организацию. Так, при строительстве дома «Искра» было учреждено ООО «Веденеева, 52». С чем это связано?

– Это делается для того, чтобы разграничить финансовые потоки разных объектов. Деньги, принимаемые от физических лиц в рамках договоров участия в долевом строительстве (ФЗ №214), строго целевые, соответственно, средства с одного дома не могут использоваться на нужды другого. Прозрачность использования денежных средств дольщиков строго контролируется инспекцией Госстройнадзора. Мы ежеквартально отчитываемся о каждом потраченном рубле. Поэтому наши дольщики могут быть спокойны. Кроме того, с этого года вся ответственность застройщиков страхуется.

– В будущем вы также планируете вести строительство в отдалённых районах Перми? Или всё-таки будете искать участки в центре?

– В данный момент мы занимаемся поиском подходящих земельных участков в центре города, однако свободных территорий очень мало. В наших ближайших планах – начать строительство ещё одного дома в Орджоникидзевском районе, только уже на противоположной стороне Камы – в микрорайоне Гайва. В этом месяце мы планируем получить разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Карбышева, 43. Участок расположен в хорошей транспортной доступности. Здесь есть всё необходимое для жизни современного человека – в не-

посредственной близости с нашим будущим домом располагаются детские сады, школы, поликлиники, отделение банка. А недавно здесь был открыт большой торговый центр «КИТ». Строительство дома будет вестись полностью из кирпича с использованием современных технологий. Бесспорным преимуществом квартир в этой новостройке является их доступная стоимость – от 41 тыс. руб./кв. м. Девятнадцатиэтажный двухподъездный кирпичный дом (в том числе с цокольным этажом и чердаком) на пересечении улиц Карбышева и Барнаульской станет воплощением мечты горожанина. Этот дом для тех, кто мечтает об уютном, отгороженном от суеты мегаполиса, комфортабельном и функциональном жилье. Вот почему мы назвали наш жилой комплекс «Гармония». Собственный проектный отдел позволил создать в квартирах удачные планировочные решения, в рамках которых собственник сможет организовать своё, уникальное, ни на что не похожее пространство. Комнаты в 2- и 3-комнатных квартирах изолированные, кухни просторные, санузлы раздельные. Однокомнатые квартиры представлены в двух видах: с изолированной кухней и кухней-нишей, лоджии и балконы во всех квартирах остеклённые. Помимо стандартных планировок здесь появится популярный на сегодняшний день формат квартир-студий. Все квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой – установлена сантехника, поклеены обои, на кухне установлена электрическая плита, во всех квартирах – индивидуальные счётчики на воду и электроэнергию. На придомовой территории запроектировано 75 наземных машино-мест. Кроме жилых помещений в доме «Гармония» предполагается размещение 16 офисных помещений общей площадью 1694,70 кв. м на первом этаже и в цоколе. Все коммерческие помещения будут иметь отдельные входы. Начать строительство мы планируем в сентябре. Тогда же будет дан старт продаж.

– Каковы условия приобретения жилья в вашей компании?

ул. Карбышева, 43 ЖК «Гармония»

– Оплата происходит после государственной регистрации договора долевого участия в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 30%. Возможно приобретение квартир по ипотеке – мы работаем с несколькими крупнейшими пермскими банками, в ближайшее время планируем получить аккредитацию. Помимо этого возможна рассрочка платежа до окончания строительства.

– Если всё-таки вернуться к началу нашего разговора, ответьте: почему, делая выбор между центральными городскими районами и периферийными, вы отдаёте предпочтение последним? Неужели только потому, что здесь проще найти земельный участок?

– То, о чём вы говорите, конечно, имеет определяющую роль. Однако для нас ещё и важна реальная потребность в качественном, современном жилье со стороны населения, проживающего в этих районах. На сегодняшний день большая часть существующих здесь домов была построена ещё в советские годы, очень много ветхого и аварийного жилья. При этом бесспорно, что абсолютно все пермяки имеют право жить в хороших, современных зданиях. Мне кажется, что, по сути, это главное предназначение всех строителей – создавать комфортные условия для жизни людей. Пользуясь случаем, хочу поздравить всех строителей с их профессиональным праздником. Пожелать, чтобы всё, что вы строите, было крепким и представляло собой шедевры архитектуры. Пусть здания, созданные вашими руками, увековечат ваше имя, пусть судьба преподносит вам заслуженные подарки и всё в вашей жизни будет просто замечательно!

(342) 204-04-70 г. Пермь, ул. Хрустальная, д. 6а www.razvitie59.ru

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

31

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ автор Мария Дубровская

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ТЕРЯЕТ ИНВЕСТПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Аналитики подвели итоги работы рынка коммерческой недвижимости во втором квартале 2014 года. Несмотря на положительную динамику по всем показателям, эксперты констатируют существенное снижение инвестиционной привлекательности сегмента в целом.

32

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Павел Новосёлов, сертифицированный аналитик НП «РГР. Пермский край»

конце июня в офисе НП «РГР. Пермский край» прошли информационные семинары по аналитике. Итоговые данные исследования рынка коммерческой недвижимости представил специалист комитета по аналитике Павел Новосёлов. В целом, по мнению эксперта, рынок коммерческой недвижимости в России переживает девелоперский бум.

– В настоящий момент строительная активность близка к историческому максимуму, что связано с девелоперским циклом, находящимся в противофазе с экономическим кризисом. Это также оказывает влияние на рост объёма предложений на рынке. Но любой процесс, как известно, конечен. Рано или поздно этот бум закончится, его последствиями будет усиление конкуренции на рынке и, соответственно, снижение цен на недвижимость и арендных ставок, – отметил аналитик.

ОБЪЁМЫ ВВОДА По данным эксперта, во втором квартале 2014 года было выдано максимальное количество разрешений на ввод в эксплуатацию более чем 34 тысяч кв. метров коммерческих площадей. Наиболее крупный объект – оптовый центр на ул. Маршрутной, 9, площадь которого составляет 15 тыс. кв. метров. Из брендовых можно отметить гипермаркет «Магнит» на ул. Светлогорской, 15а (общая площадь – 5 тыс. кв. м).

– По объёмам ввода коммерческих объектов в эксплуатацию во втором квартале у нас наблюдалась интересная картина, – рассказал Павел Новосёлов. – Если посмотреть динамику начиная с 2012 года, то мы увидим, что на пермском рынке проседают первый и третий кварталы, при этом второй и четвёртый, наоборот, «выстреливают». Так, во втором квартале 2014 года общий объём ввода достиг своего максимума за последние два года. По сравнению с аналогичным периодом 2013-го рост составил 14%.

ВЫДАННЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ Относительно объёмов выданных разрешений во втором квартале текущего года, по информации комитета по аналитике «РГР. Пермский край», также был отмечен двухгодичный максимум. Так, по сравнению с 2013 годом число выданных раз-

решений выросло практически в два раза.

– Из наиболее крупных объектов можно отметить торговый центр «Радуга» на 1-й Красноармейской, 6, общая площадь которого составляет практически 35 тыс. кв. метров. Пока сложно сказать, насколько этот объект окажется удачным. Но, с моей точки зрения, уже хорошо то, что там большое количество площадей предусмотрено под парковочные зоны, и здесь прослеживается тенденция столичных торговых центров. Но по внутреннему концептуальному наполнению пока сложно говорить. На сегодняшний день достаточно большое количество площадей остаются свободными. Скорее всего, якорными арендаторами здесь будут строительные организации, – рассказал Павел Новосёлов. Другими крупными объектами, получившими разрешение на строительство в минувшем квартале, стали: торговый центр на ул. Уинской, 26 (24,8 тыс. кв. м) и складской комплекс на ул. 1905-го года, площадью 15,5 тыс. кв. метров.

НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВВЕДЁННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВО 2 КВАРТАЛЕ 2014 Г. Объект

Адрес

Площадь,

Застройщик

кв. м

Дата ввода

Оптовый центр

Ул. Маршрутная, 9

14934,7

ООО «ЭМ-Холдинг»

23.04.2014

Гипермаркет «Магнит»

Ул. Светлогорская, 15а

5439,3

ЗАО «Тандер»

22.04.2014

Адм. здание

Ул. 25 Октября, 70/1

3453,8

Ассоциация коммерческих организаций малого предпринимательства Пермского края

20.05.2014

Магазин (1-я очередь)

Ул. Восстания, 16

2236,3

Аликин В. М.

29.05.2014

Магазин

Ул. Анри Барбюса, 47

ООО «Андекс»

04.06.2014

Торгово-выставочный центр

Ул. Героев Хасана, 107а, 109

ООО «Сибирский тракт»

05.06.2014

1496 1478,7

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

33

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ДИНАМИКА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ПЕРМИ. 2012-2014

В структуре предложения на рынке коммерческой недвижимости существенных изменений не произошло. Единственное, что отмечают аналитики, это увеличение доли торговых помещений. Во втором квартале впервые за последние несколько лет доля торговых площадей и в структуре продажи и аренды превысила половину рынка. Объёмы предложения торговой недвижимости во втором квартале возросли практически в два раза. По мнению Павла, это может быть связано с тем, что за последний период было выведено на рынок много новых объектов: это и торговые площади, расположенные на первых этажах жилых комплексов, и непосредственно коммерческие объекты.

– В условиях экономической неопределённости собственники пытаются избавиться от низкодоходных объектов, однако в условиях инвестиционного спада они редко находят покупателей. Из собственной практики могу рассказать, что у меня есть несколько клиентов – владельцев крупных объектов коммерческой недвижимости, которые сейчас очень активно избавляются от тех помещений, которые имеют капитализацию ниже 10% годовых. Но сделать это достаточно сложно, поскольку также, как они не нужны собственникам, также они не интересны рынку. Потому что инвестиционная составляющая рынка коммерческой недвижимости снижается прямо на глазах, – рассказал эксперт. В сегменте аренды, согласно представленным данным, также выросло число предложений, особенно торговой недвижимости. Связано это, в первую очередь, с их высокой ценовой привлекательностью.

– Во втором квартале у нас существенно выросли ставки на торговые площади. В таких условиях сдавать помещения в аренду собственникам становится очень выгодно. Как следствие – увеличение числа предложений, – подчёркивает Павел Новосёлов.

ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА Ценовые показатели на рынке коммерческой недвижимости во втором квартале, как уже было сказано, демонстрировали положительную динамику. По словам эксперта, в сегменте офисной недвижимости ситуация была достаточно стабильная.

– Цены на офисную недвижимость показали незначительный квартальный рост (+1,4%). Но в целом они находились на уровне 2013 года. Была небольшая отрицательная коррекция, связанная с летним сезоном. Но в этот период, как правило, даже очень интересные предложения не пользуются спросом. На сегодняшний день в сегменте аренды цены у нас уже практически

34

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОФИСНО-ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ПЕРМИ. 2008-2014

достигли показателей конца 2008 года. Средняя ставка в июне была зафиксирована на уровне 960 тыс. кв. метров, – отметил аналитик. По производственно-складской недвижимости ситуация оставалась стабильной. В сегменте купли-продажи, даже в сравнении с четвёртым кварталом 2012 года, изменение цены составило всего 1,5%. Что касается аренды, то она немного подросла (+ 5,54%). А вот по торговой недвижимости, именно за счёт вывода большого количества объектов по ценам выше рыночных, средняя ценовая планка подросла. За второй квартал цены на торговую недвижимость демонстрировали положительную динамику (рост составил 10,8%).

– Если говорить в целом о ценовой ситуации на рынке коммерческой недвижимости во втором квартале 2014 года, то она была положительная. Однако надеяться на то, что такая динамика будет сохраняться и в последующем периоде, оснований нет. Сегодня достаточно много факторов, которые свидетельствуют об отсутствии перспектив для постоянного роста. На рынок выводится большое количество новых объектов, кото-

рые усиливают конкурентное давление на цены. Вследствие чего в третьем квартале мы уже не ожидаем сильных ценовых сдвигов, в лучшем случае, мы будет наблюдать стагнацию. Но, скорее всего, даже будет небольшая переоценка.

ПЕРСПЕКТИВЫ Подводя итоги, Павел Новосёлов ещё раз отметил, что на фоне возросшей девелоперской активности, увеличения числа новых объектов и положительной ценовой динамики на рынке наблюдается общее снижение инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Так, во втором квартале 2014 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России снизился в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди основных факторов, которые влияют на экономическое настроение инвесторов, эксперт, в частности, назвал усиливающееся экономическое давление со стороны Запада и США, которое отрицательно влияет на настроения игроков рынка.

– В результате введения санкций растёт стоимость денег для корпоративного сектора экономики России. По прогнозам, её рост в 2014 году составит 50%, что существенно снизит инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости с уровнем капитализации менее 10%. А это большинство объектов торговой недвижимости, за исключением стрит-ритейла, расположенного на первой линии. Всё остальное, как правило, приносит доход менее 10%, – отметил Павел Новосёлов. По мнению аналитика, негативно скажется на рынке и усиление налогового бремени, планируемое Минфином на ближайшее время. Что тоже ударит по карману инвесторов.

– В целом ситуация складывается неблагоприятная для положительных ожиданий в краткосрочной перспективе. В условиях сезонного спада, растущего дефицита бюджетов, усиления конкуренции на рынке в III квартале 2014 года ожидается снижение показателей рынка. Таким образом, в целом, несмотря на положительные итоги первого полугодия 2014 года, говорить о сохранении данных тенденций в ближайшем будущем оснований нет, – подытожил эксперт.

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

35

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ автор Ирина Соловьёва

МЕНЯЕМ ОФИС НА КОВОРКИНГ Первые коворкинг-центры появились в России в период кризиса. Именно тогда многие фирмы, дабы уменьшить свои расходы любыми путями, начали сдавать свободные офисные площади в субаренду. Тогда же некоторые собственники коммерческих помещений, заметив этот тренд на рынке, стали создавать офисы для фрилансеров, предлагая им в аренду рабочие места с почасовой оплатой. овместно работающие – дословный перевод с английского словосочетания «co-working». Принято считать, что коворкинг-движение зародилось в Америке в 2005 году и его родоначальником является американский программист Бред Ньюберг, который решил на время арендовать у большой компании стол, стул и интернет.

– Сегодня формат коворкинг-центров активно развивается в Москве, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге. Так, в Москве работает около десяти классических коворкингцентров. К коворкинг-движению присоединилась даже такая организация, как «Российские железные дороги». В 2012 году ОАО «РЖД» совместно с компанией NAI Becar запустили проект «Экспресс-офис» по организации коворкинг-офиса на Павелецком вокзале, – рассказывает ведущий аналитик «Аналитического центра «КДконсалтинг» Надежда Тищенко.

36

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

РАЗ, ДВА, ДА И ОБЧЁЛСЯ В Перми до 2013 года коворкингцентры как таковые отсутствовали вовсе. Периодически бизнес загорался идеей завоевать этот рынок, появлялись инициативы создания подобных проектов, однако до стадии реализации не доходило. Так, некоторое время назад бизнесмен Александр Флегинский собирался открыть в кинотеатре «Кристалл» зону для работы фрилансеров. Однако впоследствии он отказался от этой идеи. В качестве коворкинг-центров в городе выступали антикафе, или же встречались объявления об аренде рабочего места по принципу «коворкинг-офис» от частных лиц (средняя стоимость такого рабочего места составляет порядка 2–4 тысяч рублей в месяц). Есть городской бизнесинкубатор, учреждённый в 2010 году администрацией Перми, который также пре-

доставляет предпринимателям площади и инфраструктуру (интернет, городской телефон, оргтехника).

– Первый классический коворкинг в Перми открылся совсем недавно – в декабре 2013 года. На пятнадцатом этаже БЦ «Green Plaza» на ул. Куйбышева, 95б начал работать коворкинг-центр «Улей». Именно его можно считать основоположником коворкинг-движения в городе, – рассказывает Надежда Тищенко. – Стоимость аренды рабочего места здесь составляет от 400 до 800 рублей за целый день в зависимости от места – закреплённого или нет, аренда на месяц составляет 15 000 рублей. Помимо рабочего места со всей необходимой оргтехникой резиденты «Улья» получают также дополнительные возможности для развития своего бизнеса: в конференц-залах проводятся различные бизнес-игры, тренинги и мастер-классы.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Сегодня формат коворкинг-центров активно развивается в Москве, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге. Так, в Москве работает около десяти классических коворкинг-центров. К коворкинг-движению присоединились даже «Российские железные дороги», организовав коворкинг-офис на Павелецком вокзале Совсем недавно – в июле в Перми открылся воркплейс для дизайнеров и модельеров, который, по мнению аналитиков, является одной из разновидностей коворкинг-центра. Он разместился на первом этаже ЖК «Сапфир» по адресу Окулова, 18. Здесь есть всё необходимое швейное оборудование, а также шоурум-примерочная для встреч с клиентами. Каждый резидент воркплейса получает в своё распоряжение обустроенное рабочее место, швейную машину, оверлок, манекен, доступ к раскройному столу, парогенератору. Аренда места в «Воркплейсе на Окулова» стоит 8700 рублей в месяц. Помимо этого существует возможность почасовой оплаты – продаются карты на 30, 100 и 200 часов, которую можно использовать в любое время. Карта на 30 часов обойдётся в 2400 рублей (80 руб./час), на 100 часов – в 5 тысяч (50 руб./час), на 200 часов – в 7000 тысяч (35 руб./час). «Воркплейс на Окулова» – идея московского предпринимателя Евгения Волка. Аналогичные «коворкинги» для дизайнеров есть в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени. По словам организаторов, столичная публика приняла открытие воркплейса для дизайнеров просто «на ура». Первые абонементы здесь были проданы ещё до открытия. Пермский проект по франшизе запустили бизнесмены Александр Мерзляков и Владимир Фофанов.

– «Воркплейс» – имя нарицательное, обозначающее тип заведения. Воркплейсы – это целая новая ниша, следующий этап пространств после коворкингов, потому что каждый воркплейс создан под определённую профессию. В отличие от коворкингцентров, ворклплейс предоставляет специализированные места со всем необходимым для работы. В «Вокрплейсе на Окулова» даже

есть небольшая торговая лавка, в которой можно купить различные расходные материалы (ткань, нитки и т. д.). Идея состоит в том, чтобы человек, который приходит сюда работать, мог ни на что не отвлекаться. Не думал о коммунальных платежах, об уборке помещения. За разумную стоимость человек получает всё необходимое для работы. В воркплейсе есть интернет, небольшая кухня, где можно выпить чашечку кофе, печеньки, конфеты. Всё это уже входит в стоимость, – рассказывает один из создателей пермского воркплейса Александр Мерзляков. По словам организаторов, воркплейс – это площадка с неограниченными возможностями. Каждую неделю здесь планируется проводить обучающие курсы для начинающих модельеров и практические мастер-классы от именитых дизайнеров.

НЕРАСПАХАННЫЙ РЫНОК Между тем, как известно, всё новое с трудом пробивает себе дорогу. По оценкам экспертов, в отличие от столичных городов, где бизнес проявляет большую заинтересованность в развитии формата коворкингцентров, в Перми спрос на такие помещения пока незначителен. Тех, кто пользуется услугами коворкинг-центров, можно поделить на три большие группы: фрилансеры, которые не желают или не могут работать на дому, индивидуальные предприниматели и команды новых проектов уровня start-up.

– Каждая группа имеет свои интересы: кто-то нуждается в общении с единомышленниками, кому-то не хватает дисциплинарного антуража, кто-то не может позволить себе аренду полноценного офиса. А кто-то использует коворкинг-центры для решения единичных задач. Например, арендует переговорную комнату для проведения презентаций, которые носят скорее эпизодический, нежели приоритетный характер. Такие площадки пользуются спро-

сом у малого бизнеса: стартаперов, IT-компаний, архитекторов, веб-дизайнеров, журналистов. Вероятно, коворкинг-центры могли бы быть востребованы в риэлторской среде (особенно среди «свободных» риэлторов), – отмечает исполнительный директор компании «Р-консалтинг» Ольга Козырева. При этом спрос на аренду рабочих мест в коворкинг-центрах среди риэлторов ставит под сомнение Елена Мухамадеева, сертифицированный брокер по зарубежной недвижимости, председатель Международного клуба брокеров и инвесторов в зарубежную недвижимость при ВШН и FIABCI. – На сегодняшний день риэлторы в большей степени переместились в интернет, в любой сфере (не только аренда, как мы это видели два года назад). На первый план вышли соцсети и landpage, поэтому я не думаю, что коворкинг-центр может быть интересен для риэлторов. Во-первых, большинство клиентов, которые пользуются риэлторскими услугами, не хотят выставлять на всеобщее обозрение то, что у них есть деньги. Никому ведь не известно, кто сидит за соседним столом. Во-вторых, очень много риэлторов-одиночек работают, скажем так, с чёрным налом и не платят налоги, отсюда – им также не выгодно светиться, что они вовлечены в этот бизнес. По мнению аналитиков, в отличие от Москвы, Екатеринбурга или СанктПетербурга, наш город ещё не готов к такому формату офисной недвижимости.

– Рынок коворкингов в Перми испытывает те же трудности, что и любой «нераспаханный рынок», когда мода на услугу толькотолько начинает формироваться, а клиент к ней относится настороженно, – считает Ольга Козырева. – Но многие, кто работают в этом бизнесе, говорят, что за последние три года изменилось само понимание слова «коворкинг». Сегодня появляются принципиально новые пространства. Идея поменялась: пространства создаются для того, чтобы предоставить специалистам возможность подружиться, образовать сообщество, расширить МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

37

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Первый коворкинг в Перми открылся в декабре 2013 года. На пятнадцатом этаже БЦ «Green Plaza» на ул. Куйбышева, 95б начал работать коворкингцентр «Улей». Стоимость аренды рабочего места здесь составляет от 400 до 800 рублей за целый день в зависимости от места – закреплённого или нет. контакты, обмениваться опытом и знаниями. Первый опыт был российским вариантом американских коворкингов, с копированием модели без глубокого понимания. Люди думали, что достаточно просто сдавать в аренду рабочие места, не вкладывая в это никакого смысла. Поэтому всё так быстро и затухло.

– Вероятно, что потенциальных клиентов отталкивает более высокая стоимость работы в коворкинге по сравнению с вариантами долевой аренды офисных помещений. Спрос на коворкинги формируется за счёт специалистов, которые не имеют выделенного рабочего места, часть из них трудится дома. Но те, кого работа дома не устраивает, и формируют спрос на аренду мест в коворкинг-центрах. Однако сегодня большая часть этого спроса реализуется за счёт совместного (долевого) съёма офисных помещений. Часть спроса реализуется в представленных в Перми антикафе, – продолжает генеральный директор ООО «Инвест-Аудит» Егор Чурин. – Однако я считаю, что люди недооценивают преимущества, которые появляются в результате работы в коворкингцентре по сравнению с домом/офисом. Например, среди достоинств такой работы – наличие сообщества, креативная направленность, семинары. Между тем, по словам Александра Мерзлякова, идею создания ворклпейса для дизайнеров пермское сообщество восприняло с большим энтузиазмом.

38

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

– Безусловно, выводить на рынок новый продукт всегда нелегко. И прежде чем открываться, мы постарались просчитать все риски. Но уже первые две недели работы «Воркплейса на Окулова» показали, что интерес у пермяков есть. На сегодняшний день из пятнадцати рабочих мест у нас сдано шесть. Сейчас здесь работают два постоянных резидента и четыре почасовых.

БОЛЬШИЕ КОВОРКИНГОВ – ХОРОШИХ И РАЗНЫХ Несмотря на неоднозначное отношение к коворкингам, эксперты предполагают, что данный формат получит своё развитие в Перми, просто с некоторым опозданием относительно региональных центров с более высоким развитием рынка услуг.

– Мне известен, по крайней мере, одни проект коворкинг-центра, который может появиться в Перми в ближайшее время,– рассказывает Надежда Тищенко. – В

конце прошлого года казанский предприниматель Вячеслав Бушуев, основатель сети WorkBox, сообщал о своём намерении создать в Перми коворкинг-центр. Ранее предприниматель уже открыл коворкинг в Казани, и, по словам г-на Бушуева, этот опыт оказался весьма успешным. В данный момент предприниматели занимаются поиском подходящей площадки для размещения центра. Однако, по мнению экспертов, большей вероятностью на успех обладают те коворкинг-центры, которые имеют в своей идеологии оригинальную концепцию организации пространства, привлекающую внимание (как это сделал «Воркплейс на Окулова»).

– Это своего рода клуб по интересам. Здесь люди не только работают, они обмениваются опытом, навыками. Причём по своей сути воркплейс может быть не только швейным. Он может быть парикмахерским, кулинарным, тату-салоном. Воркплейс начал свою историю именно с направления «мода и дизайн». Но в будущем мы планируем развитие и других направлений, – говорит Александр Мерзляков. По мнению экспертов, для того чтобы коворкинг-центр пользовался спросом, недостаточно поставить стол со стулом и провести интернет. Необходимы дополнительные нюансы: диваны или даже гамаки для отдыха, кухонный офисный уголок, сейф с личными ячейками,

Тех, кто пользуется услугами коворкинг-центров, можно поделить на три большие группы: фрилансеры, которые не желают или не могут работать на дому, индивидуальные предприниматели и команды новых проектов уровня start-up.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

переговорные комнаты, конференц-зал. Помимо этого организаторам коворкингцентров нужно делать ставку на развитие дополнительных услуг.

– Большинство коворкингов в мире зарабатывают в основном на сдаче в аренду рабочих мест, в то время как дополнительные услуги (сдача внаём переговорных комнат и площадей под различные мероприятия, продажа еды, напитков и др.) приносят в среднем лишь 10% выручки, – отмечает Ольга Козырева. – Владельцы российских коворкинг-центров, объясняя причину закрытия своих проектов, сетовали как раз на то, что профильная услуга приносила им слишком небольшие деньги, а поднять стоимость аренды они не могли – не позволяла платёжеспособность клиентуры. К тому же большинство из них арендовали помещения, и это становилось расходной статьёй, которую сложно было перекрыть доходами. Коворкинг не может существовать в вакууме. Он должен быть частью кластера. Коворкинг как самостоятельный бизнес – это всё равно что кафе, предлагающее в меню только салат «Цезарь». И в том и в другом случае необходимо обширное меню. Чтобы выйти в плюс, нужно быть больше, чем просто коворкингом, – подчёркивает Ольга Козырева. – Зарабатывают в коворкинге на сдаче в аренду рабочих мест, предоставлении отдельных залов под корпоративные мероприятия и тренинги, на образовательных

В июле в Перми открылся воркплейс для дизайнеров и модельеров, который, по мнению аналитиков, является одной из разновидностей коворкингцентра. Он разместился на первом этаже ЖК «Сапфир» по адресу Окулова,18. Аренда места в «Воркплейсе на Окулова» стоит 8700 рублей в месяц. услугах. Можно предоставлять тем же тренинговым компаниям площадь в обмен на процент от дохода семинаров и тренингов, что может стать более выгодным, чем сдача в аренду помещения. Прибыльными, как правило, являются ярмарки выходного дня и конференции. Не последний фактор, который влияет на успешность проекта коворкинг-центра, – это его месторасположение.

– Поскольку коворкинг-центры в большей степени выполняют функции офисов, их расположение должно соответствовать требованиям сегмента офисной недвижимости. Наиболее привлекательными местами для них являются центры деловой активности города, где обеспечены хорошая транспортная доступность, развитость окружающей территории, – считает Егор Чурин. По оценкам экспертов, рентабельность такого бизнеса во многом зависит от того, какие риски на себя берёт предприниматель, реализующий данный проект. Отно-

Коворкинг как самостоятельный бизнес – это всё равно что кафе, предлагающее в меню только салат «Цезарь». И в том и в другом случае необходимо обширное меню. Чтобы выйти в плюс, нужно быть больше, чем просто коворкингом.

сительно сроков эксперты расходятся во мнениях. По оценкам Ольги Козыревой, выход на операционную окупаемость вполне реален уже на третий-четвёртый месяц работы.

– В последние годы значительно возросло число специалистов, работающих на «удалёнке». Больше стало амбициозных стартаперов. Отсюда и потребительский спрос на коворкинг-центры. Остаётся только найти своего клиента и предложить ему то, за что он будет готов платить, отказавшись от работы на дому. А вот специалист компании «Инвестаудит» Егор Железнов подходит к этому вопросу более пессимистично.

– В случае если помещение для организации коворкинг-центра находится в аренде, имеет привлекательное расположение, срок окупаемости такого проекта может составлять 2–4 года. Если же помещение приобретается в собственность, то окупиться такой бизнес может только через 5–10 лет. Говоря о коворкингах, можно констатировать, что и здесь Россия пошла своим путём. Европейский формат коворкингов в чистом виде оказался для нас не вполне приемлемым. Россиянам не интересна простая аренда рабочего места. Здесь важна сама идея организации пространства и набор дополнительных опций. На сегодняшний день в Перми формат пока только зарождается, а что из этого получится и насколько он будет удачным – покажет время. МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

39

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ автор Елена Исупова

ЭКОРЕЙТИНГ ДЛЯ ПЕРМИ Всё чаще девелоперы, представляя на рынке недвижимости свои новые проекты, делают ставку на экологию. На первый взгляд, расположение жилого комплекса в чистом микрорайоне должно стать дополнительным преимуществом перед конкурентами, привлечь потребителей, повлиять на стоимость квадратного метра. Мы решили узнать: а как на практике? Не становятся ли красивые обещания лишь маркетинговым ходом и так ли существенна разница в показателях загрязнённости воды и воздуха в разных районах Перми?

40

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

е секрет, что экологическая обстановка в Перми складывается под влиянием нескольких факторов. Во-первых, это работа крупных промышленных предприятий нефтехимической, машиностроительной, металлургической, деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной отраслей. Во-вторых, развитая сеть автомобильных магистралей и, как следствие, действие выхлопных газов. Неудивительно, что в 2011 году – первом квартале 2012 года в экологическом рейтинге Минприроды России Пермь заняла… последнее, 82-е место! Наши показатели в категориях «качество воды», «использование территорий», «транспорт» оказались одними из самых низких. К счастью, на сегодняшний день ситуация кардинально поменялась.

– По данным Пермского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, в 2013 году индекс загрязнения атмосферы (ИЗА) в Перми снизился до 7,1, – рассказывает Лев Третьяков, заместитель начальника управления по экологии и природопользованию администрации Перми. – Это самый низкий показатель начиная с 2000 года. Известно, что качество воздуха в городах формируется в результате сложного взаимодействия природных и антропогенных факторов. В атмосфере перемешиваются выбросы промышленных источников и различных видов автотранспорта. Крупные промышленники осознают вред влияния техногенной нагрузки на окружающую среду и модернизируют предприятия в соответствии с экологическими требованиями. Могу сказать, что в Перми 18 предприятий имеют сертификат международного стандарта по созданию системы экологического менеджмента ISO 14000. Большинство из них проводят мероприятия, направленные на снижение вредных выбросов, другие вносят в бюджет плату за негативное воздействие. Кстати, её размер прямо пропорционален объёму сбрасываемых вредных веществ. Многие производства города переходят на современные, экологичные технологии, предприятия внедряют инновационные очистные сооружения. Поэтому в последнем рейтинге, разработанном по заказу Министерства природных ресурсов и экологии, среди 85 городов России Пермь заняла уже 8-е место. Это хороший результат! Кстати, самыми чистыми городами страны признаны Курск, Москва, Калуга, Саранск, Ижевск, Санкт-Петербург и Ярославль. За Пермью – Уфа, Тамбов, Тольятти, Мурманск, Тюмень. Соседний Екатеринбург занял 16-е место. А самыми неблагополучными оказались Псков, Старый Оскол, Воронеж, Благовещенск, Горно-Алтайск, Иркутск.

– С каждым годом показатель загрязнения атмосферы в целом по городу снижается: так, в 2011 году он составлял 11,1, в 2012 году – 9,4, а по итогам 2013 года составил 7,1, – отмечает Ксения Иодик, ана-

По данным Пермского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, в 2013 году индекс загрязнения атмосферы (ИЗА) в Перми снизился до 7,1. Это самый низкий показатель начиная с 2000 года. литик информационного альянса «Медиана». – Положительная динамика связана, прежде всего, с действенной природоохранной политикой в городе. Стоит сказать, что оценка качества атмосферного воздуха в Перми ведётся специалистами всё того же Пермского центра гидрометеорологии и мониторинга окружающей среды. Учёные ежедневно берут пробы воздуха на семи стационарных постах, расположенных в разных районах города, по 24 загрязняющим веществам. И что говорит сухая статистика? Казалось бы, экологически привлекательными в Перми должны оказаться отдалённые территории вроде Закамска или микрорайона Лёвшино, но нет! В 2013 году самый чистый воздух зафиксирован в Ленинском (ИЗА 4,3) и Свердловском (ИЗА 5) районах. Снижение уровня загрязнения наблюдается в Кировском районе: здесь индекс загрязнения с 6,3 в 2012 году снизился до 5,3 в 2013 году. Значительное снижение значения ИЗА можно отметить в Орджоникидзевском районе: с 9,1 в 2012 году до 5,6 в 2013 году. А наиболее высокие показатели по индексу загрязнения атмосферы – у Мотовилихинского (ИЗА 11,8) и Индустриального (ИЗА 11,5) районов.

ЦЕНА ЗА ЧИСТОТУ Вполне логично, что расположение объекта недвижимости в экозоне становится существенным преимуществом при его продаже, повышает стоимость жилья. Однако, по словам аналитиков, на деле всё немного иначе.

– По данным ИА «Медиана», лидерами по стоимости жилья в Перми являются центральные районы – Ленинский и Свердловский, – рассказывает Ксения Иодик. – Кировский и Орджоникидзевский районы занимают последнюю позицию, здесь минимальные цены на жильё, хотя в экологическом рейтинге они находятся на 3-м и 4-м местах. Связь между экологической обстановкой и ценой жилья несомненно есть, но она не является основополагающим фактором, влияющим на стоимость объекта. В большей степени на стоимость жилья влияют технические характеристики дома, транспортная доступность и развитость инфраструктуры.

– Более того, чем лучше экологическая обстановка на территории, тем дешевле недвижимость на ней, – считает директор компании «АКТИВ-Недвижимость» Дмитрий Овчинников. – Простой пример: экологическая ситуация начинает меняться лишь в 100–150 километрах от центра Перми, и то не во всех направлениях. Следовательно, можно доехать до деревни, села или посёлка, например, Суксунского района или любого другого, не «обременённого» крупными промышленными предприятиями. Земля здесь, по сравнению с пермскими ценами, стоит копейки, при этом на ней можно построить дом и обеспечить его минимальным набором коммунальных сетей. Другое дело, когда под «зелёным» фактором подразумевается не столько качественное состояние окружающей среды, но экологичность самих материалов.

– Использование «зелёных» технологий в строительстве и экологически чистых материалов повышает себестоимость проекта, МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

41

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ РЕЙТИНГ ГОРОДОВ РФ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Курск Москва Калуга Саранск Ижевск СанктПетербург Ярославль Пермь Уфа Тамбов Тольятти Мурманск Тюмень Великий Новгород Ульяновск Екатеринбург Саратов Тула Владимир Самара Абакан Челябинск Грозный Элиста Краснодар

26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Смоленск Иваново Майкоп Липецк Улан-Удэ Калининград Якутск Махачкала Курган Орел Волгоград Киров Ростов-наДону Кострома Пенза Салехард Биробиджан Оренбург Архангельск Казань Владикавказ Выборг Барнаул Чебоксары ХантыМансийск

Рейтинг подготовлен Министерством природных ресурсов и экологии РФ

42

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

что, конечно, отражается на конечной цене, – отмечает Ольга Козырева, исполнительный директор компании «Р-Консалтинг». – Экологическая составляющая повышает цену проекта в среднем на 10–15 процентов, а в некоторых случаях является непосредственной причиной повышения «классности». Поэтому, как правило, экологичная недвижимость сегодня сосредоточена в сегментах жилья высокой стоимости.

МАРКЕТИНГОВЫЙ ХОД Несмотря на то что индекс загрязнения атмосферы и другие показатели в разных районах крупных городов зачастую отличаются незначительно, застройщики продолжают позиционировать некоторые территории как экорайоны. Лишь на том основании, что они расположены вдали от центра города, а рядом есть парки, скверы или даже лес.

– Многие проекты ЖК в Мотовилихинском, Орджоникидзевском, Кировском районах выводятся на рынок как жильё в экологически чистом месте, – подтверждает Ольга Козырева. – Однако, согласно исследованиям, эти территории сложно назвать «здоровыми». Конечно, ряд девелоперов сегодня действительно занимаются улучшением экологической обстановки на территории новых жилых комплексов: делают акцент на озеленении, ландшафтном дизайне, занимаются благоустройством придомовых территорий… Но в целом слово «эколо-

гия» за последние годы из лексикона защитников природы перекочевало в разряд маркетинговых терминов. В рекламных кампаниях, описании проектов, почти все упоминают об экологичности местности и использовании экологически чистых материалов, но чаще всего покупатель может оценить всё это только визуально. В то же время стоит говорить о недостатке информации о состоянии территорий, качестве тех самых материалов… В результате создаётся почва для манипуляций. Противоречие между интересами продавцов и покупателей приводит к тому, что первые не заинтересованы в предоставлении потребителю объективных данных по всем аспектам строительства. Похожая ситуация на рынке загородного жилья: застройщики коттеджных посёлков не упускают возможности сослаться на экологичность своих проектов, однако не всегда это утверждение имеет под собой реальные основания.

– При покупке загородной недвижимости стоит узнать, что раньше располагалось на территории, где возводится посёлок, – советует аналитик. – К примеру, если по соседству работало промышленное или сельскохозяйственное предприятие (например, птицефабрика), почва там может быть сильно загрязнена. Неплохо было бы учесть и сезонные факторы: вполне возможно, живописная речка в 100 метрах от дома во время паводка превращается в мутный поток. Следует изучить ситуацию вблизи объекта: нет ли рядом свалок, захоронений отходов. Влияет на атмосферу близость оживлённых

ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ РЕЙТИНГ ЗАГРЯЗНЁННОСТИ РАЙОНОВ ПЕРМИ трасс, стоит обратить внимание на наличие вблизи военных частей – в них могут находиться радары и склады. Кроме того, в местах, где активно развивается дачное и индивидуальное строительство, возрастает антропогенная нагрузка (вырубаются леса, уничтожаются естественные ландшафты, увеличивается водопотребление, загрязняется поверхность водоёмов), а значит, меняется экологическая ситуация. Если нет уверенности в качестве воздуха и почвы на территории будущего дома, имеет смысл обратиться за профессиональной экспертизой. Существует множество компаний, оказывающих услуги по всевозможным лабораторным исследованиям. Впрочем, удовольствие это не из дешёвых, особенно если речь идёт о комплексной проверке. ИЗА – индекс загрязнения атмосферы КТО КУДА? Кто-то поддаётся на уговоры и, вопреки статистике, считает самыми чистыми отдалённые районы или просто стремится уехать подальше от суеты и городского шума. Но здесь придётся столкнуться с новой проблемой – транспортной доступностью. И если сегодня решить её может покупка личного авто, то в перспективе появятся новые трудности.

– Транспортная доступность отдалённых районов, в существующем состоянии, – мина замедленного действия, – говорит Дмитрий Овчинников. – В правобережной части Орджоникидзевского, Дзержинского и Кировском районах ведётся активное строительство. Растёт количество жителей и число машин. А что с дорожно-транспортной сетью? Она не меняется. Локального увеличения проезжей части недостаточно, нужны кардинальные меры по перераспределению транспортных потоков. В результате жители якобы экологически чистых районов с личным авто получат только одно преимущество – стоять в пробке на машине гораздо комфортнее, чем в автобусе.

Несмотря на то что индекс загрязнения атмосферы и другие показатели в разных районах крупных городов зачастую отличаются незначительно, застройщики продолжают позиционировать некоторые территории как экорайоны. Лишь на том основании, что они расположены вдали от центра города, а рядом есть парки, скверы или даже лес. А что же сами покупатели? Ориентируются ли они на экологическое состояние района при покупке недвижимости? По словам экспертов, экологический фактор пока почти не влияет на решение о покупке жилья. Люди обращают внимание на престижность района, цену квадратного метра, развитость инфраструктуры, транспортную доступность. Даже те, кто может позволить себе элитное жильё, смотрят не на экологическую обстановку, а на внешнюю привлекательность района. Многие приходят в агентства недвижимости, чётко зная, в каком из микрорайонов хотят жить. И если экологическая обстанов-

ка там окажется не совсем благоприятной, а цена будет подходящей, отказываться от покупки человек не станет. Да и из чего выбирать?

– В границах города существенных различий между административными районами нет, – уверен Дмитрий Овчинников. – Они достаточно велики по площади и неоднородны с точки зрения экологии: внутри каждого есть территории повышенного загрязнения. И в целом Пермь – город промышленный, поэтому если к вопросу экологии территории подходить очень серьёзно, нужно менять город проживания, а не районы внутри него.

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

43

44

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

45

УЧАСТНИКИ РЫНКА автор Светлана Иванова

КАДРЫ «ПОД КЛЮЧ» По оценке Агентства по занятости населения Пермского края, в течение последних двух лет рост средней заработной платы рабочих строительной отрасли составил от 20% до 50%. Средний конкурс на специальности стройфака политехнического университета – шесть человек на место. И тем не менее эта сфера продолжает испытывать острый кадровый голод, особенно ощутимый в разгар летнего сезона. о данным агентства, в 2014 году в органы службы занятости было подано работодателями 1623 вакансии на 12 343 рабочих места. Список наиболее востребованных профессий возглавили: бетонщик, каменщик, плотник, штукатур, арматурщик, монтажник, дорожный рабочий и машинист строительной техники. В то же время среди ищущих работу граждан численность представителей указанных профессий составила всего 2376 человек.

– Эти данные свидетельствуют о значительном дисбалансе спроса и предложения на рынке строительных профессий с дефи-

46

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

цитом предложения, – комментирует начальник отдела организации деятельности службы занятости по регистрации получателей госуслуг и мониторинга рынка труда Наталия Северова. – Поэтому более-менее квалифицированные рабочие с отсутствием «плохих» записей в трудовой книжке легко находят работу, а вот у работодателей ситуация с подбором персонала гораздо напряжённее. Представители рекрутинговых агентств отмечают, что нехватка ощущается как на уровне низкоквалифицированного персонала, так и на уровне специалистов и управленцев.

Представители рекрутинговых агентств отмечают, что нехватка ощущается как на уровне низкоквалифицированного строительного персонала, так и на уровне специалистов и управленцев.

УЧАСТНИКИ РЫНКА По данным агентства, в 2014 году в органы службы занятости было подано работодателями 1623 вакансии на 12 343 рабочих места. Список наиболее востребованных профессий возглавили: бетонщик, каменщик, плотник, штукатур, арматурщик, монтажник, дорожный рабочий и машинист строительной техники.

– Среди первых главные проблемы – это текучесть кадров, достаточно низкий уровень ответственности, большой объём физического труда, но вместе с этим средний уровень дохода, – анализирует директор кадрового консалтингового агентства «КАМАЦентр» Наталья Комарова. – Среди вторых – работодатели, прежде всего, хотят видеть людей с успешным опытом работы, глубоким знанием отрасли и процессов, высоким чувством ответственности и самоорганизованности, умением работать в команде, многие отдают предпочтение выпускникам конкретных учебных заведений (и даже факультетов), часто требуется знание и хорошее владение специфическими программами.

МИГРАНТЫ – НЕ ПАНАЦЕЯ Многие застройщики ищут выход из дефицитного положения в найме иностранной рабочей силы. Приток мигрантов летом возрастает в несколько раз, и большинство из них попадают именно на стройплощадки. По официальной информации, в 2014 году доля строительных профессий в региональной квоте на привлечение иностранной рабочей силы составляет 60%.

– В качестве разнорабочих нам иногда проще работать с мигрантами, – признаёт главный инженер компании «Уралдомремстрой» Андрей Минаев. – Зарплата одинаковая, а дисциплина у иностранцев лучше. У них есть мотивация, они приезжают сюда работать и зарабатывать деньги, чего не скажешь про наших соотечественников, которые могут по несколько дней вообще не появляться на рабочем месте. Правда, когда речь заходит о более ответственных должностях, метод с мигрантами не работает, и строительные компании встают перед необходимостью подбирать специалистов, воспитанных отечественной системой образования.

НЕ УМЕЕШЬ – НАУЧИМ Крупные предприятия строительной сферы делают ставку на воспитание нужных кадров своими силами.

– В состав «Треста №14» входит учебный пункт, деятельность которого лицензирована, – делится опытом начальник управления социального развития ОАО «Трест № 14» Диана Батуева. – Проводится набор на курсы всех желающих по обучению строительным специальностям. Обучение бесплатное, выплачивается стипендия. Курс включает в себя теоретическую и практическую части со сдачей квалификационных экзаменов. На рабочих местах развито наставничество. Кроме того, мы большое внимание уделяем вопросам профессиональной под-

готовки и переподготовки персонала. Порядка 940 наших работников ежегодно проходят обучение в учебном пункте по программам профессиональной подготовки, получают вторые смежные профессии. Специальные программы предлагают и профильные организации. Например, в 2012 году Пермская торгово-промышленная палата совместно с министерством образования Пермского края запустила проект «Рабочие кадры «под ключ». В рамках проекта работодатель может выступить в качестве заказчика кадров, отправив в ПТПП количественный и качественный запрос. Этот запрос обрабатывается и перенаправляется в образовательные учреждения, которые готовят нужных специалистов уже для конкретного предприятия.

НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ПРОФЕССИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ НА РЫНКЕ ТРУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ, В МАЕ 2014 Г. Составные группы занятий

Строители-монтажники

было всего вакансий за период (ед.)

11 951

Неквалифицированные рабочие, общие для всех отраслей экономики

9831

Рабочие-отделочники на строительных и ремонтно-строительных работах

2670

Архитекторы, инженеры

1118

Операторы и аппаратчики установок по переработке и обработке древесины, производству целлюлозы, бумаги, картона, фибры и изделий из них

1102

Слесари-инструментальщики, станочники, наладчики

804

Профессии рабочих деревообрабатывающей промышленности

754

Профессии рабочих промышленности строительных материалов

372

Информация Агентства по занятости населения Пермского края МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

47

УЧАСТНИКИ РЫНКА

Приток мигрантов летом возрастает в несколько раз, и большинство из них попадают именно на стройплощадки. По официальной информации, в 2014 году доля строительных профессий в региональной квоте на привлечение иностранной рабочей силы составляет 60%.

При этом работодатели готовы предложить довольно гибкие условия труда для соискателей с разными потребностями.

– Более крупные и стабильные организации предлагают и полный соцпакет, и дополнительные материальные и нематериальные стимулы, и заботу о здоровье, и перспективы роста, и уровень дохода выше среднего по рынку, – рассказывает Наталья Комарова. – Небольшие, новые компании больше нацелены на выполнение конкретных работ здесь и сейчас, поэтому зачастую быстрее принимают решения, хоть и уступают по мотивации крупным предприятиям.

ТЫ НА СУШЕ, Я НА МОРЕ… Получается, что спрос на строительные специальности есть, зарплаты растут, условия труда – вполне достойные. Есть и предложение, о чём свидетельствует высокий

конкурс в образовательные учреждения, приток мигрантов, специальные программы. Однако специалистам и работодателям по-прежнему трудно найти друг друга.

– Мы приглашаем студентов на практику, но из них редко кто-то остаётся на постоянную работу. У них нет азарта, нет желания учиться чему-то новому. Студенты хотят сразу приходить на большую зарплату и работать начальниками. При этом квалификации у них не хватает: они не знакомы с современной техникой, с современными материалами. Мы закупаем новые машины, но нет специалистов по обслуживанию. Проектировщики закладывают в проекты инновационные материалы, но как их правильно использовать, молодёжь не знает. Учебные заведения отстают в части новых разработок, – считает Андрей Минаев. Наличие проблемы признают и в сфере образования.

СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В ОСНОВНЫХ ГРУППАХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ зарплата 2011 г., руб.

зарплата 2013 г., руб.

Строители и строители-монтажники

18 538

24 978

Каменщики, плиточники и облицовщики

27 473

34 724

Плотники и столяры

16 400

20 922

Строители-монтажники

20 583

27 841

Штукатуры

17 779

23 873

Слесари-монтажники, слесари-ремонтники сантехнического оборудования и слесари-трубопроводчики

25 390

39 851

Электрослесари и электромонтажники

21 032

25 639

Маляры и рабочие по очистке поверхностей зданий и сооружений

20 015

22 884

Основные группы рабочих

По данным пермьстата

48

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

– В период обсуждения реформы системы образования много говорилось о конфликте между рынком труда и рынком образовательных услуг, – напоминает доцент кафедры «Строительный инжиниринг и материаловедение» Пермского национального исследовательского политехнического университета Анастасия Солдатова. – С одной стороны, рынок труда переполнен выпускниками вузов с наличием дипломов и одновременно невысоким профессиональным уровнем. С другой стороны, рынок образовательных услуг часто не способен предоставлять образование высокого качества, которое было бы легко, без необходимости в переподготовке, востребовано на рынке труда. Основная причина – отсутствие постоянного системного взаимодействия участников рынков труда и образования, хотя сегодня законодательная база для такого взаимодействия создана. В идеале образовательные программы должны соответствовать не только федеральным государственным образовательным стандартам, но и стандартам профессиональной деятельности. В случае если стандарты профессиональной деятельности отсутствуют, работодатели и их отраслевые объединения не участвуют в рецензировании рабочих программ учебных дисциплин, а также не осуществляется профессионально-общественная аккредитация образовательных программ, то подготовка выпускников вузов будет скорей «академической», чем «прикладной». При этом вузы ощущают заинтересованность со стороны предприятий строительной сферы в «качественных» выпускниках, но для получения результата одной заинтересованности мало, нужно постоянное сотрудничество учебных заведений и работодателей на всех этапах образовательного процесса. В ПНИПУ готовы предложить целую систему такого

УЧАСТНИКИ РЫНКА

взаимодействия. Сегодня работодатели и их объединения признаны частью системы образования и участниками отношений в сфере образования. Предусмотрены механизмы участия работодателя на каждом этапе образовательного процесса. При создании образовательных программ работодатели могут влиять на их содержание через профессиональные стандарты, экспертные рекомендации. Разумеется, есть возможность организовывать мастер-классы и семинары, прохождение практики на предприятиях.

– Кстати, стоит отметить преимущества прохождения производственной практики на предприятиях не только для студентов, но и для самих предприятий, руководитель которых имеет возможность оценить потенциал практикантов, выбрать подходящих кандидатов в будущие сотрудники, сформировать кадровый резерв, – подчёркивает Анастасия.

ВОСПИТАТЬ ПРЕЕМНИКОВ Планомерная работа с подрастающим поколением, обучение специалистов и формирование кадрового резерва – задачи, которые требуют времени. Проведение такой политики под силу только крупным игрокам отрасли, готовым выделять отдельные ресурсы на подготовку молодой смены.

– Создание профессионального кадрового резерва – комплексная и многоэтапная работа, которая начинается задолго до того, как выпускник учебного заведения становится работником треста, – подтверждает Диана Батуева. – Для того чтобы будущие специалисты получали качественное образование, имели возможность правильно спланировать собственную карьеру и получать практические навыки уже в процессе обучения, ОАО «Трест № 14» тесно сотрудничает с профильными учебными заведениями, способствуя развитию системы образования и внедрению современных методик и технологий. Мы заключаем

УЧАСТИЕ РАБОТОДАТЕЛЯ В ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМ ПРОЦЕССЕ

договоры социального партнёрства с учебными учреждениями начального, среднего и высшего профессионального образования о совместной деятельности по подготовке кадров. Являясь членом Пермской торгово-промышленной палаты, активно участвуем в реализации проекта «Рабочие кадры «под ключ». Особые тесные партнёрские отношения налажены со средними техническими учебными заведениями г. Перми, такими как ГБОУ СПО «Пермский строительный колледж»; ГБОУ СПО «Пермский техникум отраслевых технологий»; КГАОУ СПО «Пермский краевой колледж «Оникс»; ГБУ СПО «Краевой многопрофильный техникум». В рамках сотрудничества студенты учебных заведений имеют возможность пройти производственную практику в ОАО «Трест № 14», для студентов проводятся экскурсии на строящихся объектах. Работники треста включены в составы аттестационных комиссий, активно участвуют в проведении конкурсов и олимпиад по профессиональному мастерству среди студентов. Специалисты предприятия прини-

мают активное участие в разработке учебных программ, направленных на подготовку высококвалифицированных рабочих, хорошо знакомых со строительными технологиями последнего поколения и адаптированных к требованиям современных строительных предприятий. Участники рынка сходятся во мнении: для того чтобы строительная сфера была полностью обеспечена качественными, хорошо подготовленными кадрами, необходимы совместные усилия учебных заведений, работодателей, органов государственной власти, профессиональных союзов, общественных организаций. При этом важно работать не только на качество и количество знаний, но и на повышение престижа строительной профессии. А в это должны внести свой вклад все участники профессионального сообщества. Зачастую это требует времени, усилий, дополнительных вложений и затрат. Однако только таким путём строительная сфера может обеспечить себе возможности для качественного развития на основе грамотных специалистов, не только знающих, но и любящих своё дело.

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

49

УЧАСТНИКИ РЫНКА автор Анастасия Тельнова

ОПЫТНЫЕ СТРОИТЕЛИ ПОДДЕРЖИВАЮТ СТУДЕНТОВ В 2010 году по инициативе топ-менеджеров ОАО «Камская долина» была учреждена Пермская региональная общественная организация поддержки строительных инициатив имени легендарного строителя Алексея Коровникова. Совет фонда возглавил внук знаменитого строителя – Алексей Коровников-младший. апомним, именно Алексей Васильевич Коровников в 1992 году основал компанию «Камская долина», которая на сегодняшний день является крупнейшим застройщиком Перми и Пермского края.

– Алексей Васильевич – человек высочайшего уровня знаний, обладатель уникального опыта организации строительного производства, который, несмотря на все усилия строителей новейшей истории, никем не превзойдён! – говорит генеральный директор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков. По словам Андрея Владиславовича, основной целью создания Пермской региональной организации поддержки строительных инициатив являлось формирование и сохранение информационного и духовного наследия, закрепляющего лучшие традиции в строительстве. Деятельность организа-

50

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ции направлена на поддержку лучших студентов строительного факультета Пермского государственного технического университета и работников строительной отрасли. Ежегодно студенты ПНИПУ имеют возможность принять участие в конкурсе на получение стипендии имени почётного строителя России. Целью проведения конкурса стипендиатов является выявление талантливой молодёжи и сохранение памяти об Алексее Коровникове. В текущем году уже в шестой раз был проведён конкурс для студентов строительного факультета ПНИПУ. Традиционно в нём смогли принять участие студенты 3-го, 4-го и 5-го курсов, зарекомендовавшие себя хорошей и отличной учёбой, активно занимающиеся исследовательской деятельностью. Конкурс на присуждение стипендии проводится регулярно. Талантливые студен-

ты подают заявки на участие, из них трое кандидатов становятся именными стипендиатами. Помимо стипендии и памятных ценных призов студенты получают возможность прохождения производственной практики и платформу для научно-исследовательских разработок. Так, за время существования стипендии несколько выпускников получили возможность трудоустройства в строительной компании «Камская долина». В этом году Пермская региональная общественная организация поддержки строительных инициатив им. А. В. Коровникова, а также ОАО «Камская долина» совместно с ассоциацией «Пермские строители» выступили с инициативой о проведении конкурса на лучшего линейного руководителя строительной организации г. Перми и Пермского края. Конкурс проводится в нашем городе впервые, он приурочен к празднованию Дня строителя – 2014. Основная цель, которую ставят перед собой организаторы конкурса, заключается в повышении эффективности работы линейных руководителей пермских строительных организаций.

– В задачи конкурса входит обобщение и распространение положительного опыта работы линейных руководителей в сфере строительства, а также активизация и стимулирование их деятельности. Кроме того, инициатива проведения данного конкурса связана с поддержанием памяти о Леониде Моисеевиче Нехлине – заслуженном строителе России и одном из ведущих строителей Перми, внёсших большой вклад в развитие жилищной застройки города, – рассказали представители фонда. Заявки на участие в конкурсе подали ведущие строительные компании г. Перми. Среди кандидатов – специалисты с большим стажем и опытом работы, принимавшие участие в возведении крупных городских проектов в сфере строительства как жилья, так и объектов социальной и инженерной инфраструктуры. По мнению организаторов, для города Перми проведение подобных конкурсов имеет высокую социальную значимость, поскольку создаёт дополнительный стимул для повышения эффективности деятельности сотрудников строительных компаний, способствует развитию их профессиональных и личностных качеств, тем самым повышает общие показатели эффективности деятельности организации и способствует улучшению качества строительства городских объектов. В конце июля экспертная комиссия подвела итоги конкурса. Награждение победителей состоится 6 августа на торжественном собрании ассоциации «Пермские строители», посвящённом празднованию Дня строителя. О том, кто был признан лучшим линейным руководителем, читайте в следующем номере журнала «Метражи».

ОАО «Камская долина» – крупнейший девелопер Пермского края. В этом году компания отметила 22-летие работы на пермском рынке недвижимости.

С момента своего основания «Камская долина» построила и сдала в эксплуатацию более 100 строительных проектов, в общем объёме более 1 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Благодаря «Камской долине» в Перми появляются новые жилые микрорайоны, которые становятся украшением нашего города: «Авиатор», «Боровики», «Альпийская горка», «Форма», «Весна», «Пермские медведи». Каждый из них обладает своей неповторимой атмосферой уюта и комфорта, которая обеспечивается за счёт развитой социальной инфраструктуры комплексов, транспортной доступности, удобных планировочных решений и т. п.

С Днём строителя! Сегодня строительная отрасль активно развивается, жизнь заставляет не стоять на месте. С каждым годом наш город становится красивее и уютнее – возводятся жилые комплексы, детские сады, храмы, появляются новые скверы. Реализуются проекты, которые существенно меняют не только внешний вид города, но и качество жизни. Сделано немало, но необходимо сделать ещё больше. Впереди – строительство интересных объектов, внедрение современных технологий в сфере эксплуатации недвижимости. Дорогие коллеги и друзья! От всей души желаем вам новых строительных высот, успехов в воплощении самых смелых творческих планов. Пусть удача сопутствует вам во всех начинаниях! С уважением, строительная группа «Камская долина» МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

51

УЧАСТНИКИ РЫНКА беседовала Ирина Соловьёва

ндрей Владимирович Еговцев, почётный строитель России, руководитель компании, и одновременно – глава одной из семейных строительных династий ГК «Строительный центр – Пермь», рассказал «Метражам» о своём пути к строительному Олимпу.

– Все мы в детстве мечтаем вырасти и кем-то стать. Кто-то хочет быть космонавтом, кто-то – лечить людей. А кем мечтали быть вы? Почему выбрали для себя именно строительную отрасль? У вас в семье были строители?

– Нет, мой отец, Владимир Георгиевич, – известный тренер по боксу, воспитавший не одно поколение талантливых спортсменов. В детстве я тоже увлекался спортом, даже занимал призовые места (являюсь серебряным призёром первенства Советского Союза по боксу). Поэтому о том, чтобы связать свою жизнь со стройкой, изначально речи не было. Тут на самом деле большую роль сыграла моя мама, Анна Трифоновна. После окончания школы, когда встал выбор – куда пойти учиться, она заявила, что одного спортсмена в семье достаточно и профессию нужно выбирать созидательную, перспективную (чтобы один раз и на всю жизнь). Вот так выбор пал на строительный факультет Пермского политехнического института. После окончания в 1982 году по распределению я попал в СМУ-2 треста 6/29 (одной из крупнейших организаций Перми, специализировавшейся на промышленном строительстве). За восемь лет работы в тресте я прошёл путь от мастера до руководителя строительно-монтажного управления, многому научился.

КОРЕННЫЕ СТРОИТЕЛИ Уже давно подмечено: там, где работают династии, выше профессионализм, больше производственного опыта, более стабильная социальная обстановка. В компании «Строительный центр – Пермь» трудятся сразу несколько строительных династий – семьи Еговцевых, Рахимовых, Коротких и другие.

52

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

– А какова предыстория создания компании «Строительный центр – Пермь»?

– В 90-х годах, когда встал вопрос о том, что трест 6/29, скорее всего, будет признан банкротом, мы с моими коллегами, в частности, Араповым Николаем Ивановичем, Владиславом Рахимовым, решили уйти и создать собственное предприятие. Многие работники СМУ-2, порядка 40 человек, не задумываясь, пошли за нами. Вместе мы основали компанию «Строительный центр – Пермь». Конечно, сначала было очень сложно. Несмотря на то что были связи, опыт, к нам относились как к новичкам. Нам буквально приходилось всё начинать с нуля. Мы брались за любые заказы – выполняли реконструкцию плавательного бассейна ЗАТО «Звёздный», облицовку фасада магазина «Детский мир». Но у нас было огромное стремление и желание строить жилые дома. И так получилось, что ОАО «Камская долина» предложило нам выполнить монтаж и отделку жилого комплекса на шоссе Космонавтов, 166, 166а, 166б, 166в. Именно здесь мы смогли зарекомендовать себя как надёж-

УЧАСТНИКИ РЫНКА

ная, профессиональная организация, которая может строить крупные жилые объекты. Постепенно заказы росли. По мере «взросления» завод ПЗСП стал отдавать нам часть своих объектов, на которых мы делали отделку. Плюс нам начали предлагать строительство домов. Мы работали с «Камской долиной» – строили дом на ул. Вагонной, 23, 29 в ЖК «Боровики», выполняли работы для СК «Мегаполис». В общей сложности за время работы с участием «Строительного центра – Пермь» было построено более 50 объектов, в их числе жилые многоквартирные дома и комплексы, объекты малоэтажного строительства, промышленные объекты, автозаправочные станции (АЗС), инженерные сети и сооружения. Сегодня мы уже вышли на тот уровень, когда можем строить собственные дома. «Строительный центр – Пермь» самостоятельно возвёл три дома в Краснокамске – на ул. Пушкина, 16, К. Маркса, 63, Коммунистической, 1б. Кроме того, у нас уже есть опыт комплексного освоения земельного участка в Перми. Сегодня компания ведёт строительство ЖК «Красавинский» в микрорайоне Заостровка. В 2011 году мы выиграли тендер на участок в квартале пересечения улиц Маяковского и Доктора Граля площадью 2,6 га. Нами были проведены все изы-

Строитель – это не просто профессия, это призвание. Бывает, что когда я приезжаю на объект и вижу дома, которые мы построили, счастливых новосёлов, в этот момент я понимаю, что мы делаем что-то очень важное и нужное людям. скательские работы, создан проект, и в прошлом году мы приступили к строительству первой очереди комплекса. Проект предусматривает строительство современного многофункционального ЖК, состоящего из четырёх домов переменной этажности в едином архитектурном стиле. Первую очередь комплекса мы планируем ввести в эксплуатацию уже в середине 2015 года. Стоит отметить, что ЖК «Красавинский» – это не единственный проект, который мы планируем реализовывать в ближайшие годы. В настоящий момент мы занимаемся проектированием ещё одного дома в Краснокамске на ул. Чапаева. Помимо этого, участвуем в тендерах, аукционах, подыскиваем земельные участки в Перми и за её пределами для других проектов. Мы намерены развиваться. У нас для этого есть всё необходимое – собственная производственная база, большой профессиональный коллектив и желание строить.

– Сегодня очень много говорится о дефиците квалифицированных кадров и необходимости повышения престижа профессии строителя. Как вы решаете кадровый вопрос на своём предприятии?

– Мы сами растим наши кадры. Например, у нас существует традиция: какой бы престижный вуз ты ни окончил, начнешь с самых низов и делом будешь доказывать свой профессионализм. Только так вырастают настоящие профессионалы. Кроме того, как уже говорилось ранее, на предприятии существует преемственность поколений – у нас очень много семейных трудовых династий. Вслед за отцами приходят их дети, за мужьями – их жёны. Например, вместе с Владиславом Рахимовым – директором компании «Комплексная застройка», входящей в состав ГК «Строительный центр – Пермь», – работает его сын. Кроме четы Рахимовых в компании трудится семья Коротких – Павел и МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

53

УЧАСТНИКИ РЫНКА Династия Еговцевых такие проекты интересны. В частности, мы участвовали в расселении ветхого и аварийного жилья в городе Краснокамске. Помимо этого, несколько квартир в построенных нами домах были предоставлены детям-сиротам.

Елена (муж и жена). Она работает сварщицей, а он жестянщиком. Уверен, что это показатель стабильности нашей компании. К тому же трудовые династии, без сомнения, – опора любого предприятия. Работники, связанные родственными узами, стараются не уронить марку фамилии. Отсюда – трудолюбие, ответственность, старательность и добросовестность. У меня самого вся семья – строители. Вместе со мной работают сын Павел и жена Елена. Дочка Светлана тоже имеет строительное образование, правда, работает она на другом предприятии.

– Вы рассказали, что выбрали профессию строителя по настоянию мамы. А что касается ваших детей – это был их самостоятельный выбор?

– Да, конечно. Безусловно, тот момент, что у нас вся семья (я и моя жена) – строители, повлиял на их выбор. В детстве сын часто ездил со мной на стройку. Как любому мальчику, ему это было интересно. Возможно, тогда и появилось желание пойти по моим стопам. Но хочу заметить, что, придя после института, Павел сначала

Проект ЖК «Красавинский» предусматривает строительство современного многофункционального комплекса, состоящего из четырёх домов переменной этажности в едином архитектурном стиле.

54

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

начал работать обычным мастером, а потом уже перешёл в сметно-договорной отдел. То есть даже со своими детьми я не изменяю традициям, сложившимся на предприятии, – карьерная лестница начинается с низов.

– А что лично для вас строитель – профессия или всё-таки призвание?

– Сложный вопрос. Уверен, что далеко не каждый человек может стать строителем. Для этого мало получить образование, ещё необходимо большое желание и, конечно же, нужен опыт. Поэтому всё-таки я считаю, что строитель – это призвание. Бывает, что когда я приезжаю на объект и вижу дома, которые мы построили, счастливых новосёлов, в этот момент я понимаю, что мы делаем что-то очень важное и нужное людям. Замечу, что мы являемся одной из немногих организаций, которая занимается строительством социального жилья. Дело в том, что большинство застройщиков не хотят связываться с государственными программами, так как на такое жильё не выделяют больших денег. Но нам

– Насколько мне известно, ваша социальная деятельность не ограничивается участием в госпрограммах. Вы взяли шефство над советом ветеранов войны и труда треста №6/29.

– Да, это действительно так. Но я считаю, что мы просто не могли поступить иначе. Большая часть нашего коллектива вышла из стен треста 6/29, именно здесь мы научились всему, что умеем. К тому же мы все – жители Закамска – многим обязаны этим людям. Именно их руками было построено практически всё, что нас окружает в нашем любимом Кировском районе – дома, улицы, магазины. Деятельность строителей треста позволила огромному числу жителей переехать из деревянных бараков в благоустроенные дома. Поэтому, конечно же, после того как трест 6/29 «лопнул» и его работники остались без какой-либо поддержки со стороны профсоюза, мы взяли эти обязательства на себя. Ежегодно мы организуем для ветеранов различные мероприятия, поздравляем с праздниками, дарим подарки. Знаю, что ваш журнал выходит в преддверии Дня строителя. Пользуясь случаем, хочу поздравить своих коллег, партнёров и ветеранов с этим замечательным праздником и пожелать крепкого здоровья, интересных проектов и удовлетворения в работе. Пусть удача сопутствует вам во всех начинаниях!

г. Пермь, ул. Гальперина, 4, тел.: (342) 283-64-79, 298-68-66

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

55

ИНФРАСТРУКТУРА автор Андрей Трошков

НАБЕРЕЖНЫЙ ДОЛГОСТРОЙ На протяжении некоторого времени пермяки и гости города были лишены возможности прогуляться по одному из самых любимых мест – набережной Камы. В этом году часть её была наконец открыта для посещений. Однако особенно радоваться пока не приходится. Когда это популярное место обретёт в полной мере достойный облик, ещё не вполне ясно.

56

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

ИНФРАСТРУКТУРА

о данным историков, прообраз первой набережной Камы в Перми появился при губернаторе К. Ф. Модерахе, который приказал отсыпать берег бутовым камнем. В начале XX века набережная представляла собой несколько участков, принадлежавших отдельным компаниям. После революции частные пристани перешли в собственность государства. А в 1936 году архитектором О. А. Варфоломеевым был выполнен первый эскизный проект планировки набережного бульвара. Но вскоре началась война… К вопросу благоустройства главной пермской набережной вернулись в 1956– 1959 годах, когда московский институт «Гипрокоммунстрой» под руководством архитектора В. И. Федосеева подготовил новый проект реконструкции. В течение 1960-х годов этот проект претворяли в жизнь. В итоге левый берег Камы в центральной части города на 3740 метров был «одет» в железобетонные плиты. А на протяжении 2300 метров – от речного вокзала до грузового порта – здесь раскинулся сквер шириной шесть метров. Концепцию дальнейшего развития набережной начали обсуждать в начале XXI века. В 2005 году ООО «Викар» представило проект реконструкции набережной с привязкой объектов социальной инфраструктуры. Однако потом вновь было решено внести изменения в проект планировки и архитектурного решения набережной.

Прообраз первой набережной Камы в Перми появился при губернаторе К. Ф. Модерахе, который приказал отсыпать берег бутовым камнем. К вопросу благоустройства главной пермской набережной вернулись в 1956–1959 годах. Тогда левый берег Камы на 3740 метров был «одет» в железобетонные плиты. А на протяжении 2300 метров – от речного вокзала до грузового порта – здесь раскинулся сквер шириной шесть метров. ЗАТЯНУВШИЙСЯ РЕМОНТ Два года назад стало ясно, что набережной нужен капитальный ремонт. Был проведён аукцион на выполнение соответствующих работ, победителем которого стала компания «Газмет ИНТЭК». По условиям контракта подрядчик должен был провести реконструкцию, которая включала в себя озеленение, устройство малых архитектурных форм, тротуаров, дорожек, площадок, подпорных стенок, трибун, ливневой канализации, демонтаж покрытий тротуаров, наружное освещение, установку ограждений. Планировалось, что все работы завершатся к августу 2013 года, а общую стоимость всего проекта реконструкции эксперты оценили в 788 млн руб.

Однако надеждам горожан прогуляться по обновлённой набережной уже в конце лета прошлого года не суждено было сбыться. Чем ближе был «час икс», тем более становилось понятно, что к обозначенному сроку подрядчик не успевает. Вскоре городская администрация и «Газмет ИНТЭК» начали высказывать претензии в адрес друг друга. В конце прошлого года подрядчик заявил о намерении расторгнуть контракт с МКУ «Управление строительства Перми». По мнению подрядчика, заказчик нарушил условия контракта, не назначив рабочую комиссию по приёмке объекта, несмотря на то что ООО «Газмет ИНТЭК» передало в управление все необходимые документы, а участок набережной готов к эксплуатации. В самом МКУ «Управление строительства Перми»

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

57

ИНФРАСТРУКТУРА Два года назад стало ясно, что набережной нужен капитальный ремонт. Планировалось, что все работы завершатся к августу 2013 года, а общую стоимость всего проекта реконструкции эксперты оценили в 788 млн руб. на это отвечали, что члены комиссии неоднократно выходили на объект, но каждый раз видели недочёты, не устранённые подрядной организацией. Кроме того, как заявили пермские власти, подрядчик не предоставил в управление в полном объёме пакет исполнительной документации. В итоге сторонам пришлось выяснять отношения в суде, а пермякам – ждать следующего года.

ИТОГ ДВУХЛЕТНИХ УСИЛИЙ Спустя почти два года после начала работ жители и гости города всё же получили возможность пройтись по первому участку обновлённой набережной. Обошлось без официальных церемоний открытия. И не удивительно, потому что даже нормальных подходов к этому участку сделано не было. Тем не менее сама территория от причала №9 до насосной станции оказалась обновлена заметно. Улучшена прогулочная площадка, уложен серый гранит, установлены светильники, а также деревянные скамейки, урны и ограждения, выложены облицованные чёрным гранитом кадки с растениями, есть даже песчаное поле для игры в петанк. Словом, находиться здесь теперь довольно приятно, но долгой прогулка не получится, потому что уже через 600–700

58

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

метров перед людьми предстаёт не самый красивый забор, а рядом валяются стройматериалы, которых со временем становится всё меньше, потому что охранять их, повидимому, никто не собирается. Мнения пермяков по поводу того, что они увидели, разошлись. С одной стороны, как говорится, лучше уж так, чем никак. Но и критических замечаний высказано немало, ведь недочёты на виду: это и местами криво уложенная плитка, и не самый красивый гранит, и отсутствие нормального подъёма и спуска, и так далее. Вот какой неутешительный итог подвела в одной из социальных сетей общественный деятель Надежда Агишева: «Провал городской инфраструктурной политики. В прямом смысле. Склон зарастает цветами, а люди проделали дыру в ограждении и гуляют в опасном месте».

ОБЕЩАННОГО ДОЛГО ЖДУТ Изначально планировалось, что участок набережной от насосной станции до кафедрального собора откроется после реконструкции в июле этого года. Но работы на этом участке не просто далеки от завершения – они ещё даже не начались. Причина этого – продолжающиеся судебные тяжбы между городской администрацией и компанией «Газмет ИНТЭК». В

апреле суд удовлетворил иск пермских властей к подрядчику, в результате чего контракт был расторгнут. Поводом послужил тот факт, что банковская гарантия, которую подрядная организация представила при заключении контракта, была поддельной. Вот что сообщили нам по этому поводу в ООО «Газмет ИНТЭК»: – По мнению компании, обращение заказчика в суд – это использование формального повода для смены подрядчика и попытка заказчика уйти от ответственности за неисполнение принятых им на себя обязательств. «Газмет ИНТЭК» как в суде первой инстанции, так после вынесения решения предлагал заказчику заключение мирового соглашения на условиях предоставления нового обеспечения, однако заказчик от мирного решения вопроса уклонился, предпочитая продолжать судебные тяжбы. Ссылаясь на интересы города и горожан, заказчик фактически злоупотребляет своими правами, а на объекте тем временем простой. Летний строительный сезон 2014 года на набережной пропущен. В случае сохранения контракта в силе ООО «Газмет ИНТЭК» намерено его исполнять и завершить работы на объекте, при условии предоставления заказчиком откорректированного проекта и исполнения заказчиком иных обязательств по контракту.

– Как пояснили в МКУ «Управление строительства», компания «Газмет ИНТЭК» подала жалобу в апелляционную инстанцию и оспаривает решение Арбитражного суда Пермского края о расторжении договора на реконструкции второго участка набережной. Решение о выборе нового подрядчика будет принято после получения решения апелляционного суда, – сообщила в свою очередь пресс-служба администрации Перми. Рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 4 сентября. А когда жители и гости города смогут с полным комфортом прогуляться по обновлённой набережной Камы, остаётся лишь гадать. И, как обычно, только надеяться на лучшее.

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

59

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ беседовала Ольга Андреева

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА: СТАБИЛЬНАЯ СТАГНАЦИЯ По мнению экспертов, российская экономика находится в состоянии стагнации, но пока ещё не в рецессии. Чего ждать в ближайшие годы? Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, как завершится для нашей страны 2014-й. Эксперты подвели итоги первого полугодия на рынке финансов по его основным показателям. Об этом «Метражи» побеседовали с ведущим аналитиком инвестиционной компании «ВИТУС» Станиславом Кузнецовым.

Станислав Кузнецов, ведущий аналитик инвестиционной компании «ВИТУС»

ак вы оцениваете состояние банковского сектора в первом полугодии?

– По оценкам Минэкономразвития, ВВП России в первом полугодии 2014 г. вырос на 1,1% по сравнению с ростом на 1,4% за аналогичный период 2013 года. При этом прибыль российских банков за январь – июнь текущего года снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8,1% – до 451,4 млрд руб., что во многом связано с повышением отчислений в резервы из-за ухудшения качества кредитных портфелей. В частности, просроченная задолженность по корпоративному портфелю увеличилась с начала года на 14,5% (за аналогичный период 2013 года – на 2,1%), по розничному портфелю – на 28,4% (за аналогичный период 2013 года – на 19,6%), что в итоге потребовало увеличения резервов на 14% за первое полугодие 2014 года

Динамика вкладов в Пермском крае в целом повторила общероссийскую тенденцию: приток вкладов в апреле оказался меньше оттока вкладов по итогам всего первого квартала текущего года. При этом большинство банков, зарегистрированных в Пермском крае, продемонстрировали отток вкладов. В частности, Уральский финансовый дом снизил объём депозитов на 149,4 млн руб., Проинвестбанк – на 17,6 млн руб., Почтобанк – на 8,2 млн руб., банк «Пермь» – на 1,6 млн руб. Выбивается из этого списка только Экопромбанк, продемонстрировав рост объёма вкладов на 29,9 млн руб. По итогам же четырёх месяцев, только Проинвестбанк и банк «Пермь» смогли увеличить вклады населения на 0,5 млн руб. и 1,1 млн руб. соответственно. В аутсайдерах по динамике вкладов – Уральский финансовый дом – минус 179,1 млн руб.

60

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

по сравнению с ростом резервов на 10,6% за аналогичный период 2013 года. Активы банковского сектора за первое полугодие 2014 года увеличились на 6,9% по сравнению с ростом на 6,5% за аналогичный период 2013 года. Корпоративный кредитный портфель российских банков увеличился на 8,2%, а розничный – на 6,9% (по сравнению с ростом на 5,3 % и 13,7% соответственно за январь – июнь 2013 года). Вклады населения снизились на 0,4%, что во многом связано с перемещением средств граждан из депозитов в доллары на фоне девальвации рубля в первом квартале текущего года. Лидерами по оттоку вкладов за январь – апрель 2014 года (по данным banki.ru, cbr.ru) стали Сбербанк (–96,5 млрд руб.), Москомприватбанк (–18,4 млрд руб.), «Русский Стандарт» (–16,9 млрд руб.), «Хоум Кредит Банк» (–12,1 млрд руб.), Росбанк (–10,2 млрд руб.).

ИНВЕСТИЦИИ И ФИНАНСЫ ИНДЕКС ММВБ Что касается прогнозов, то мы ожидаем, что российская банковская система продолжит находиться под негативным влиянием двух групп факторов: макроэкономического спада и геополитической неопределённости.

– Какая ситуация наблюдалась на фондовых рынках?

– Мартовские события, связанные с Украиной и Крымом, крайне негативно повлияли на российский фондовый рынок. Сильнее всего российский рынок падал 3 марта – в первый торговый день после данного Советом Федерации РФ президенту разрешения ввести войска на Украину. Тогда индекс РТС снизился на 12,01%, до 1115,06 пункта, а индекс ММВБ упал на 10,79%, до 1288,81 пункта. Минимумы российскими индексами были достигнуты 14 марта, в последний торговый день перед референдумом о статусе Крыма. Тогда индекс ММВБ опускался ниже 1200 пунктов, а индекс РТС приближался к отметке 1100 пунктов. Уже в мае российский рынок продемонстрировал феноменальный скачок, закрыв тем самым мартовский гэп. Основными причинами такой динамики стало, во-первых, снижение градуса геополитической напряжённости. Введённые со стороны Запада санкции коснулись ограниченного числа лиц, а не секторов российской экономики, чего так боялись инвесторы, а эскалации военного конфликта так и не произошло. Во-вторых, повышение склонности к риску со стороны глобальных инвесторов, что выразилось в росте интереса к рынкам развивающихся стран. В июне российский рынок продолжил восходящую динамику, практически поднявшись к уровням начала года, на фоне незначительного ослабления геополитических рисков, связанных с ситуацией вокруг Украины, обращения Владимира Путина с предложением отменить постановление от 1 марта об использовании российских Вооружённых сил на территории Украины, отсутствия новых санкций со

стороны Запада, а также приближения дивидендных отсечек.

– Специалистами инвестиционной группы «Свободный капитал» был составлен рейтинг самых прибыльных пермских компаний (среди представленных на бирже) по итогам первого квартала 2014 года. Первое место по размеру выручки занимает ОАО «Уралкалий», заработавшее 5,9 млрд руб. А если говорить о том, какие пермские компании оказались самыми убыточными? Вы проводили подобные исследования?

– Мы составляли рейтинг наиболее убыточных пермских компаний на российском фондовом рынке по итогам первого квартала 2014 года. На первом месте в нём оказалось ОАО «Мотовилихинские заводы», которое с начала года получило убыток в размере 446 млн руб. Одной из причин отрицательного финансового результата «Мотовилихинских заводов» в первом квартале стал перенос сроков подписания гособоронзаказа. Контракт с Министерством обороны России на изготовление и капитальный ремонт ракетноартиллерийской продукции в 2014 году на сумму 3,8 млрд руб. компания заключила только в апреле. А в 2013 году Минобороны РФ и вовсе не размещало на предприятии заказ. На втором месте рейтинга расположил-

ся Соликамский магниевый завод. Убыток предприятия по итогам января – марта составил 99,5 млн руб. Столь слабые результаты можно объяснить более высоким ростом затрат компании по сравнению с выручкой. В частности, увеличение коммерческих и управленческих расходов составило, по итогам января – марта 2014 года, 44,1%, тогда как выручка выросла только на 31,3%.

– Понимаю, что в условиях сложившейся экономической обстановки довольно сложно делать какие-либо прогнозы. Но всё же. По вашему мнению, что ждёт российскую экономику в ближайший период?

– Российская экономика продолжает демонстрировать довольно слабые темпы роста. По оценке Минэкономразвития, экономика России, по итогам первого полугодия, выросла на 1,1%, во втором квартале рост составил 1,2%, в первом – 0,9%. При этом российской экономике удалось избежать технической рецессии, продемонстрировав положительный прирост ВВП во втором квартале по отношению к предыдущему периоду. По предварительным данным Минэкономразвития, с учётом сезонного фактора, российская экономика по итогам второго квартала продемонстрировала нулевой рост. В целом мы ожидаем стагнации в российской экономике и «околонулевых» темпов роста по итогам 2014 года.

ДИНАМИКА ВКЛАДОВ В ПЕРМСКИХ БАНКАХ Название банка

Изменение вкладов в апреле 2014 г., млн руб.

Изменение вкладов в январе–марте 2014 г., млн руб.

Изменение вкладов в январе–апреле 2014 г., млн руб.

Средства физлиц на конец апреля 2014 г., млн руб.

Уральский финансовый дом

-149,4

-29,6

-179,1

13 297

Проинвестбанк

-17,6

+18,1

+0,5

498

Почтобанк

-8,2

-75,9

-84,1

854

Пермь

-1,6

+2,7

+1,1

688

+29,9

-140,6

-110,6

3838

Экопромбанк

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

61

ТЕХНОЛОГИИ автор Наталия Булатова

НЕДВИЖИМЫЙ КРЕАТИВ Сфера недвижимости – один из лидеров по количеству рекламы и объёму рекламных бюджетов. Информация о строящемся жилье есть везде: на радио и по ТВ, на улицах, в специализированных и неспециализированных печатных изданиях, на интернет-сайтах и в социальных сетях. Некоторые рекламные кампании напоминают стрельбу из пушки по воробьям, в то время как другие заставляют восхититься креативом маркетологов. ак правило, медиаплан продвижения нового объекта недвижимости представляет собой солянку из наиболее распространённых рекламных каналов в различных пропорциях. В стандартный пакет используемых носителей входят наружная реклама, интернет, пресса (специализированная и общественная), ролики на ТВ. Иногда застройщики отлавливают потенциальных покупателей в местах скопления – на специализированных выставках, в торговых центрах, ресторанах и кафе, на автозаправках. Ставка делается в основном на массовость, интенсивность и комплексный подход. Эффективность каждого из каналов в

62

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

отдельности может и не анализироваться, главное, чтобы при совокупности воздействия получался ощутимый для застройщика эффект. Ряд строительных компаний приходит к оригинальным рекламных методам, вовлекая в маркетинговый процесс городскую среду. Так, компания «Талан» активно использует возможности самой строительной площадки, оформляя заборы в соответствии с концепцией жилого комплекса. По подсчётам специалистов компании, до 30% обращений поступают именно с этого канала. Основным методом отслеживания эффективности от рекламы является опрос покупателей.

– После запуска рекламной кампании мы оцениваем эффективность каналов, предлагая всем клиентам, которые обратились в офис, ответить на вопрос, где они видели рекламу, – рассказывает маркетолог компании «Талан» Ольга Фаст. – На основе собранной информации корректируем медиаплан. Одним из мощнейших каналов продвижения в сфере недвижимости стала глобальная сеть. Если ещё несколько лет назад термины «контекстная реклама» и «таргетинг» резали слух, то сегодня они прочно закрепились в словаре каждого маркетолога.

– По данным крупнейшей исследовательской компании TNS, Яндекс обогнал по популярности самый главный медиаресурс

ТЕХНОЛОГИИ

страны – Первый канал – ещё в 2012 году, – рассказал генеральный директор компании «Амадо» Алексей Богдановский. – Так что выводы тут очевидны. Самая доступная форма для всех участников рынка – контекстная реклама в «Яндекс.Директ» и Google Adwords. Затем идут платные размещения на сайтах по продаже недвижимости, таких как metrosphera.ru, 59.ru, avito. ru. Лидеры рынка могут позволить себе медийную рекламу на региональных и федеральных (yandex.ru, mail.ru, vkontakte.ru и других) ресурсах, со сроком показа больше чем две недели. У каждого крупного застройщика действует свой сайт, многие создают отдельные страницы для конкретных объектов, чтобы посетитель не блуждал по интернетпространству в поисках нужной информации. Некоторые активно внедряют такую форму взаимодействия с аудиторией, как группы в социальных сетях. Общаясь с пользователями в «приватной» обстановке соцсети, застройщики формируют имидж открытой, современной, доступной для общения и дружественной компании.

ИМИДЖ ИЛИ СБЫТ? Для компаний, открывающих продажи объектов на этапе строительства, первостепенную важность приобретают имидж и репутация.

– В последние годы всё больше пермяков в качестве одного из ключевых критериев, определяющих выбор того или иного объекта, называют именно репутацию застройщика, – подтверждает руководитель направления корпоративных коммуникаций PR-агентства «Март» Юлия Тохтуева. – Поэтому забывать о формировании имиджа компании нельзя. Приобретая квартиру в ещё строящемся доме, человек хочет быть уверен, что не окажется в числе обманутых дольщиков и объект будет сдан в срок. Если квартира покупается в уже возведённом доме, то имидж компании также влияет на продажи: мы хотим быть уверены, что дом построен при соблюдении технологий, из качественных материалов и так далее. При формировании имиджа ключевую роль играет уже не прямая реклама, а публикации в СМИ и отзывы простых людей на форумах и в соцсетях. Инструментов, позволяющих присутствовать компании в средствах массовой информации, множество: от новостей об этапах строительства объектов до экспертных комментариев и интервью руководителей. Однако специалист отмечает: анализируя рекламные кампании пермских новостроек, можно отметить ориентацию в первую очередь на сбыт. Объявления рассказывают, прежде всего, о тех или иных преиму-

Ряд строительных компаний приходит к оригинальным рекламных методам, вовлекая в маркетинговый процесс городскую среду. Так, компания «Талан» активно использует возможности самой строительной площадки, оформляя заборы в соответствии с концепцией жилого комплекса. ществах объектов. И это вполне объяснимо, ведь главная цель застройщиков – как можно скорее продать квартиры. Наиболее эффективным подходом здесь можно считать комбинирование различных рекламных обращений на разных этапах жизни объекта.

– Имиджевую рекламу мы запускаем при старте продаж, – поясняет Ольга Фаст.

– Она работает на то, чтобы донести до потребителя позиционирование объекта, его преимущества и основную идею проекта. Затем мы чередуем имиджевые и сбытовые рекламные кампании. Задача сбытовой кампания – стимулировать человека обратиться в офис продаж. Как правило, запуская такую рекламу, мы достигаем увеличения входящих звонков до 80–90%.

ПИЛИМ БЮДЖЕТ Глобальные задачи требуют глобальных бюджетов. Ольга Фаст рассказывает: сумма вложений варьируется в зависимости от конкретного проекта и региона.

– Примерно 40–50% бюджета мы тратим на наружную рекламу, 20% – на размещение в интернете, 20–30% – на все остальные каналы. По наблюдениям Алексея Богдановского, процент бюджета, уходящий в интернет, с каждым годом увеличивается вместе с обратным процессом в традиционной рекламе.

– Постепенно все понимают, что эффективность онлайн-рекламы выше, чем традиционной, и сам процесс отслеживания результата вложения денег гораздо прозрачней. Многие оффлайн-издания тоже выходят в интернет, что очень хорошо, т. к. чем больше интернет-проектов с качественным содержанием, тем больше выбора у пользователей и, соответственно, рекламодателей. Сейчас уже есть примеры, когда компании полностью отказываются от оффлайновой рекламы и весь бюджет используют в онлайне. И это не лишено смысла, так как в онлайне вы можете получить даже больший охват аудитории и потратить при этом гораздо меньше денег. Тут важно понимать цель и задачи рекламы и не путать сбытовую рекламу и поддержку бренда компании. Потому что для реализации этих задач используются разные инструменты.

– Тем компаниям, которые ещё не пробовали онлайн, я бы рекомендовал начать с 10% от их общего оффлайн бюджета, – советует эксперт. – Стартовать можно и с 10 тысяч рублей в месяц на контекстную рекламу, затем постепенно увеличить бюджет до 100–150 тысяч рублей в месяц для максимального охвата аудитории. Хорошо, что онлайн-реклама позволяет всё досконально и прозрачно посчитать и понять на выходе, какой получен результат, куда стоит вкладывать деньги, а куда не стоит, тем самым добиваясь очень высокой отдачи. МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

63

ТЕХНОЛОГИИ

Одним из мощнейших каналов продвижения в сфере недвижимости стала глобальная сеть. Если ещё несколько лет назад термины «контекстная реклама» и «таргетинг» резали слух, то сегодня они прочно закрепились в словаре каждого маркетолога. ВСЕ В СЕТЬ Несомненно, развивающиеся интернетвозможности оказывают огромное влияние на рекламный рынок и стимулируют компании искать новые подходы к позиционированию и раскрутке объектов.

– Интернет тем и интересен, что он постоянно меняется. Раньше не знали, что такое социальные сети, а сейчас все уже решают, как лучше в них рекламироваться, – отмечает Алексей Богдановский. – Технологичные и современные интернет-ресурсы постоянно развивают свои возможности в рекламе. Например, новые термины в рекламе через Яндекс и Google – ретаргетинг и lookalike. Причём вы, возможно, даже не замечаете, но эти способы рекламы уже с вами. Может быть, вы обращали внимание: поискал какие-то товары, просмотрел их в интернет-магазинах, а потом куда бы ни пошёл – везде вас преследует этот магазин и товар. Это называется ретаргетинг. А lookalike позволяет показать рекламу тем людям, которые потенциально могут быть заинтересованы в вашем товаре или услугах. То есть система вычисляет ваши интересы и пытается предугадать ваши желания, показывая конкретные товары или бренды. Такие чудеса становятся возможны вместе с технологическими прорывами в разработке микропроцессоров, способов хранения и обработки больших объёмов данных. Ведь чтобы дать такие возможности рекламодателю, приходится хранить и обрабатывать терабайты информации. Пермский рынок традиционно отстаёт в сфере использования новых возможностей от более продвинутых регионов. По мнению Алексея Богдановского, сложность заключается в том, что рекламные агентства

64

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

не уделяют достаточно внимания информированию клиентов о новых возможностях, а рекламодатель ими не интересуется или не знает об их существовании. Тем не менее с каждым годом процент рекламного бюджета, отдаваемого глобальной сети, растёт.

МУКИ КРЕАТИВА Специалисты сходятся во мнении, что традиционными рекламными методами становится всё сложнее достучаться до потребителя. Слишком большой и насыщенный информационный поток, с которым мы сталкиваемся ежедневно, заставляет мозг блокировать внешнюю информацию. Пробить информационную блокаду могут только действительно необычные, креативные, иногда – шокирующие рекламные сообщения. Для того чтобы создать такую PRкампанию, зачастую недостаточно сил самого застройщика. По мнению Юлии Тохтуевой, именно в этом может оказать неоценимую помощь профессиональное рекламное агентство: – Агентства, как правило, «заточены» на решение определённых задач, у них есть соответствующие компетенции, они способны обеспечивать лучшие результаты, находить свежие идеи и новые подходы.

Пермский рекламный рынок пока не балует креативом, но эксперты отмечают, что поиск новых решений налицо.

– За последние два года реклама в Перми стала более качественной. Радует, что появляются концептуальные объекты, – застройщики задумываются о позиционировании своих объектов, связывают рекламу с техническими характеристиками проекта, – считает Ольга Фаст.

– Раньше строительные компании просто реализовывали дома. Сейчас они большее внимание уделяют рекламе и продвижению. Это можно заметить даже по тому, что практически никто уже не продаёт дома, например, по адресу, – соглашается Юлия Тохтуева. – Жилым комплексам дают благозвучные и приятные названия: «Лазурный», «Симфония», «Акварели», «Полёт». Участники рынка даже сами отмечают, что дома с именем продаются быстрее, чем «безликие» объекты. Часто дома даже после окончания рекламной кампании сохраняют свои названия. Особое мастерство, когда имя не просто «привязано» к объекту, а подчёркивает его преимущества, имеет какую-то философию, историю. Эффективным рекламным ходом считается интерактивное взаимодействие с покупателями, привлечение их к совместной работе над проектом. Так, недавно ПЗСП провёл конкурс на лучшее название жилого комплекса, инициировал «народное голосование» и по его итогам присвоил новому проекту имя «Лазурный». Компания «Талан» приглашает будущих жителей дома «Вместе» повлиять на проект, высказывая свои пожелания относительно холла нового дома. Покупатели включаются в сотворчество и общение с застройщиком и уже не могут пройти мимо информации об этом объекте.

При формировании имиджа ключевую роль играет уже не прямая реклама, а публикации в СМИ и отзывы простых людей на форумах и в соцсетях: от новостей об этапах строительства объектов до экспертных комментариев и интервью руководителей.

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

65

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ автор Светлана Иванова

КАЖДОМУ – ПО ГЕКТАРУ В конце июня депутаты КПРФ внесли в Государственную думу законопроект «О родовых поместьях и родовых поселениях в Российской Федерации». Документ предлагает безвозмездно выделить каждому желающему жителю России участок земли площадью не менее 1 гектара. од «родовым поместьем» в инициативе КПРФ понимается участок земли размером от 1 до 1,1 гектара с находящимися на нём зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного владения. Каждый совершеннолетний гражданин России признаётся имеющим право на предоставление ему участка один раз в жизни. Этот участок будет пожизненно принадлежать человеку и передаваться по наследству его родственникам. Родовые поместья должны входить в состав земель населённых пунктов или сельхозназначения, а родовые поселения (объединение родовых поместий) – только в состав земель населённых пунктов.

66

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

Предполагается, что гражданин, основываясь на открытых сведениях об имеющихся в наличии земельных участках, сможет подать заявление, в котором будут указаны либо границы конкретного желаемого участка, либо территория, в границах которой хотелось бы получить поместье. Администрация рассматривает заявление и в течение трёх месяцев предоставляет надел, который не может быть изъят для государственных и муниципальных нужд. Можно пожелать землю не только в своём регионе, но и в любом другом уголке России, однако если на один и тот же участок будет подано несколько заявок, то приоритет отдаётся гражданину, имеющему регистрацию по месту жительства в данном населённом пункте.

Под «родовым поместьем» в инициативе КПРФ понимается участок земли размером от 1 до 1,1 гектара с находящимися на нём зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного владения.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Также в приоритете находятся льготные категории граждан. Если и после этого очередь не будет устранена, то заявления рассматриваются в порядке поступления. Проектом предусмотрено, что на территории родового поместья можно построить дом не выше трёх этажей и отвести под застройку не более 10% площади участка. Для сохранения хороших экологических показателей на территориях родовых поселений могут устанавливаться охранные зоны. Родовое поместье закрепляется за жителем России пожизненно и передаётся по наследству, причём может быть унаследовано только гражданином нашей страны. Каждый может получить в наследство не более одного родового поместья.

БЛАГИЕ ЦЕЛИ По мнению авторов проекта, законодательное закрепление инициативы позволит остановить массовое вымирание сёл и деревень. Со ссылкой на Министерство регионального развития разработчики документа сообщают, что за последние 20 лет в России исчезли около 23 тысяч населённых пунктов. «Многие люди стремятся уехать в города. Однако в городах складываются и уже во многом сложились неприемлемые условия для жизни: плохая экология, запредельный шум, высокие цены на жильё и др. Уменьшение числа сельских жителей отрицательно сказывается и на объёмах сельскохозяйственного производства. Объём неиспользуемых сельхозземель в России свыше 40 млн га», – говорится в пояснительной записке к законопроекту. Именно эти проблемы и должно решить создание родовых поместий. Депутаты фракции ЛДПР, предлагавшие подобную инициативу в прошлом году, были настроены ещё более оптимистично. По их мнению, «сочетание сельскохозяйственной и природоохранной деятельности с постоянным проживанием человека и его семьи (рода) на этой земле направляет всю жизнедеятельность создателей родовых усадеб на совершенствование среды обитания. Это проявляется в улучшении почвенной структуры земли и её плодородия, внедрении экологических систем земледелия, сохранении и приумножении редких и ценных пород растений, улучшении семенного фонда, сохранении и улучшении генофонда животных, птиц и пчёл, создании произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства, озеленении сельских территорий, ведении здорового образа жизни, развитии своего духовного и творческого потенциала, рождении здоровых и творчески развитых детей, восстановлении сельской культуры, возрождении исконных народных ремёсел, обрядов, праздников».

Родовое поместье закрепляется за жителем России пожизненно и передаётся по наследству, причём может быть унаследовано только гражданином нашей страны. Каждый может получить в наследство не более одного родового поместья. «Жизнь в сельской местности не только возвращает человека к природе, но и пробуждает любовь к ней, трудолюбие. Делая постоянным круг общения, способствует росту ответственности за свои поступки, честности во взаимоотношениях, взаимопомощи. Творческий труд создателей родовых усадеб, с посильным привлечением старшего и подрастающего поколений, наглядность результатов такого труда позволяют обеспечить достойную старость старшего поколения и поднять на качественно новый уровень процесс воспитания и обучения детей и молодёжи», – говорилось в обращении либерал-демократов.

КОМУ ЗЕМЛИ? Предложение о безвозмездном выделении земельных участков не ново. В 2013 году, как говорилось выше, с подобной инициативой выступали депутаты ЛДПР, но и они не были первопроходцами. Главным идеологом родовых поместий принято считать писателя, автора серии книг «Звенящие кедры России» Владимира Мегре. На основе этих книг, первая из которых была опубликована в 1996 году, зародилось общественное движение по созданию родовых поместий и поселений. Именно в книгах Мегре был установлен размер поместья в 1 гектар, оговорено право его безвозмездного вечного использования и ряд принципов, определяющих образ жизнь «поселенцев». Мысль о родовых поместьях стала довольно популярной среди населения страны. Голосование, запущенное в поддержку законопроекта на сайте «Народная инициатива», собрало более 22 000 подписей. Под лозунгом организации родовых поместий периодически проводятся различные акции, митинги, автопробеги.

Самыми горячими сторонниками идеи родовых поместий стали основатели и жители уже существующих экопоселений. По информации КПРФ, сегодня по России насчитываются тысячи родовых поместий, объединённых в более чем 200 агломераций. Более десяти подобных образований насчитывается в Пермском крае. Однако в настоящий момент создание и деятельность этих общин не имеет юридического обоснования. Людям сложно получить в личное пользование земельные наделы таких объёмов, которые предполагают экопоселения. Этому препятствуют и стоимость земли, и отсутствие правовой защищённости владельца. Кроме того, возникают вопросы о назначении земель, которое не всегда соответствует потребностям жителей экодеревень.

ОТКРЫТЫЕ ВОПРОСЫ Несмотря на благие цели и высокие устремления, законопроект ЛДПР был отклонён в связи с наличием существенных недоработок и противоречий с действующим земельным законодательством. Решение по законопроекту, предложенному Коммунистической партией, пока не было озвучено, однако уже сейчас в нём видны некоторые прорехи. Так, в документе не прописан механизм контроля за целевым использованием участка. Много вопросов вызывает способность муниципалитетов обеспечить землёй всех желающих и уж тем более сделать эти земли пригодными для жизни. Ведь вслед за выделением земель встанет вопрос о проведении коммуникаций, строительстве дорог, обслуживании экопоселений. Имея перед глазами пример земель для многодетных семей, мы понимаем, что эти моменты вряд ли удастся разрешить в короткие сроки. МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

67

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ беседовала Мария Дубровская

НАСТОЯЩИЙ БИЗНЕС-КЛАСС По оценкам аналитиков, подавляющее большинство концептуальных организованных посёлков Пермского края представлено комплексами класса «бизнес». При этом, так же как и в сегменте многоквартирного жилья, далеко не каждый из них в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым к классу. Что же представляет собой коттеджный посёлок бизнес-класса? Об этом «Метражи» побеседовали с заместителем директора по развитию ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» Натальей Князевой. изнес-класс находится где-то посередине между элитным и экономклассом, по комфорту приближаясь к высокому уровню, но по ценам вполне доступным. Как правило, посёлки бизнес-класса имеют в своём составе дома, площадь которых составляет от 200 кв. метров, а земельный участок – от 10 соток. Обязательно наличие централизованных коммуникаций, включая канализацию, газоснабжение и водоснабжение. В таких посёлках можно жить комфортно круглый год, так как здесь достаточно высокий уровень благоустройства. Посёлки обслуживаются управляющими организациями, отвечающими за чистоту территории, исправность коммуникаций, вывоз му-

68

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

сора и т. п. Они соответствуют всем нормам и требованиям безопасности: имеют ограждение по всему периметру, обеспечиваются видеонаблюдением и охраной, въезд в посёлок возможен только через контрольнопропускной пункт. Коттеджные посёлки бизнес-класса отличаются ещё и тем, что здесь элементы ландшафта и сами дома спланированы в едином дизайнерском и архитектурном стиле. В таких посёлках существуют правила проживания – здесь нельзя поставить бетонный забор или развести пчёл. Все чётко регламентировано.

– Назовите наиболее яркие примеры пермских коттеджных посёлков

Наталья Князева, заместитель директора по развитию ООО «Агентство инвестиций в недвижимость»

бизнес-класса, отвечающие этим требованиям.

– Не берусь анализировать все посёлки, этим должны заниматься аналитики. Со своей стороны могу говорить только о том, что хорошо знаю. На сегодняшний день мы занимаемся продажей домов в двух посёлках – «Южный ветер» класса «экономкомфорт» и «Южная усадьба» класса «бизнес». Каждый из них в полной мере отвечает предъявляемым требованиям сегмента.

– Расскажите о концепции посёлка «Южная усадьба». Сколько домов из каких материалов было построено?

– Строительство коттеджного посёлка «Южная усадьба» в селе Култаево Пермского

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

района компания «Камская долина» завершила в 2010 году. Посёлок был построен в едином архитектурном стиле – асфальтированные внутриквартальные дороги, металлические кованые ограды, фонарное освещение улиц. В строительстве коттеджей были использованы натуральные экологичные материалы: кирпич, гипс и камень. Все коммуникации – газ, электричество, вода, канализация – централизованные. Отопление домов осуществляется при помощи газовых котлов. В общей сложности в поселке было построено 59 коттеджей двух типов. В первой очереди поселка есть одноэтажные дома с цокольным этажом, большим гаражом на два автомобиля. Общая площадь этих домов составляет 294 кв. метра. Во второй очереди построены двухэтажные дома с цоколем и гаражом, общей площадью 250 кв. метров. Отмечу, что гаражи отапливаемые, вход – как с улицы, так и из дома. Помимо коттеджей в первой очереди представлены так называемые дуплексы – дома на две семьи, с отдельными входами. Но это всего четыре дома, площадь каждой «квартиры» – 175 кв. метров. Архитектура домов в «Южной усадьбе» стилизована в духе современного европейского пригорода. Натуральные, экологически чистые материалы и технологии сочетаются с элегантной внешней отделкой в европейских традициях, с применением каменной облицовки и белой водостойкой штукатурки. В каждом доме – большое количество стекла, витражи, панорамные окна. Территория посёлка круглосуточно охраняется с помощью видеокамер наружного наблюдения и системы контроля доступа. Обеспечивает бесперебойную службу всех коммуникационных систем, поддерживает чистоту и порядок в посёлке собственная управляющая компания. Для жителей в посёлке организованы рекреационные зоны, прогулочные аллеи, игровые и спортивные площадки для детей. Отмечу, что дома в «Южной усадьбе» подходят для постоянного, круглогодичного проживания. Тем более что для этого здесь есть всё необходимое. Посёлок тер-

Территория «Южной усадьбы» круглосуточно охраняется с помощью видеокамер наружного наблюдения и системы контроля доступа. Для жителей в посёлке организованы рекреационные зоны, прогулочные аллеи, игровые и спортивные площадки для детей. риториально входит в состав Култаевского сельского поселения, поэтому в распоряжении жителей вся инфраструктура села: детский сад, школа, магазины, банк, больница. Здесь даже есть крытый легкоатлетический спортивный комплекс. Поэтому семьи, приобретающие жильё в «Южной усадьбе», абсолютно не обделены никакими благами цивилизации. Особенно хорошо здесь, конечно же, летом. Недалеко от посёлка находится прекрасный пруд, где организуются различные развлечения, работают кафе.

– Что вы сегодня можете предложить своим покупателям (какие дома есть в продаже, цена)?

– В первой очереди заселены уже практически все дома – не проданы только три коттеджа. Это, как я уже говорила, одноэтажные дома, площадью 294 кв. метра, их стоимость – 12 млн 950 тыс. руб. Во второй очереди у нас в продаже порядка 15 домов, общей площадью 250 кв. метров. Отмечу, что все дома в этой очереди были сданы с полной чистовой отделкой: на стены поклеены обои под покраску, на полу – ламинат, в санузлах – плитка. Планировки всех домов максимально продуманы и функциональны. Например, в домах второй очереди на первом этаже расположены просторные помещения гостиной и кухни, в цокольном этаже размещены помещения для сауны и душа, котельная. Из кухни есть дополнительный выход на земельный участок, поэтому при желании здесь можно организовать террасу. На втором этаже сделаны три спальные комнаты, большая гардеробная и ванная, санузел. Стоимость домов во второй очереди составляет 10 млн 800 тыс. руб.

На первый взгляд может показаться, что цена достаточно высокая, но при перерасчёте получается, что один квадратный метр стоит всего 43 тысячи рублей, что сопоставимо с ценой квартиры на вторичном рынке. Однако здесь стоит учесть, что в эту стоимость ещё входит цена 10 соток земли. К тому же у нас предусмотрены альтернативные способы оплаты. Так как дома уже построены и зарегистрированы, на их приобретение можно получить ипотечный кредит в банке. Помимо этого мы предоставляем нашим покупателям возможность купить коттедж в рассрочку на три года под 1% в месяц. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости. Хочу отметить, что к каждому клиенту наши специалисты стараются подходить индивидуально. Мы прекрасно понимаем: цена не маленькая, поэтому готовы в каждом отдельном случае рассматривать индивидуальные условия оплаты. Тем более нам самим очень хочется, чтобы эти прекрасные дома обрели своих хозяев. А вообще для того, чтобы понять, что же такое настоящий «бизнес-класс», я советую просто посетить коттеджный посёлок «Южная усадьба». ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» проводит бесплатные выездные консультации и индивидуальные показы, записаться на которые можно в офисах, расположенных по адресам ул. Советская, 40 и ул. Ленина, 58а (бизнес-центр «Любимов») или по телефону 218-16-55. Советская, 40 +7 (342) 218-16-55 www.kamdolina.ru www.kd-kvartira.ru

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

69

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО автор Артём Зайцев

ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Покупка недвижимости – это долгожданное и радостное событие. Отнестись к такому важному шагу нужно со всей ответственностью. В данной статье мы выясним, на что обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости и как можно минимизировать возможные риски. ервым этапом подготовки к заключению договора купли-продажи является проверка документов. Следует различать документы, на основании которых возникает право собственности (это может быть решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, разрешение на строительство и т. д.), и свидетельство о государственной регистрации права. Единственным документом, дающим право на реализацию недвижимого имущества, является свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Документом, подтверждающим отсутствие обременений на объект недвижимости, является выписка из Единого госу-

70

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

дарственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Следует помнить, что чем свежее будет этот документ, тем выше шансы того, что при регистрации сделки вы не будете неприятно удивлены наличием обременений в виде залога либо ареста имущества. Необходимым документом является кадастровый паспорт объекта недвижимости. Здесь содержатся уникальные характеристики объекта, позволяющие идентифицировать его. При заключении договора не с собственником недвижимого имущества следует проверить полномочия лица, действующего от его имени. Если продажа имущества осуществляется через доверенное

лицо, то документом, подтверждающим его полномочия, будет доверенность. Доверенность от собственника – физического лица может быть только нотариальной. Следует запомнить, что в доверенности должен быть указан срок, на который она выдана, при его отсутствии доверенность считается выданной на один год. В доверенности должно быть чётко прописано, какие действия может совершать доверенное лицо от имени доверителя. Если продавцом выступает юридическое лицо, то доверенность может быть и без нотариального удостоверения, но обязательно с печатью организации и подписью руководителя. При этом полномочия лица, выдавшего доверенность, должны быть подтверждены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и уставом организации. Договор купли-продажи недвижимого имущества составляется обычно в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Текст всех экземпляров договоров должен быть идентичен. Составление договора следует начинать с указания места и даты его совершения. В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты (паспортные данные) продавца и покупателя (если сделка совершается через доверенных лиц, то также указываются их данные и реквизиты документов, подтверждающих полномочия доверенных лиц). Обязательно в договоре указываются уникальные характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат и т. д.). В случае приобретения обособленного недвижимого имущества должно быть указание о наличии прав на земельный участок под объектом недвижимости. В договоре необходимо указать, на каком основании продавцу принадлежит объект недвижимости, на наличие либо отсутствие обременений. Рекомендуется включать в документ условие о последствиях неисполнения обязанности передать недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц (абзац 2 пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества свободным от прав третьих лиц указанная норма даёт покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на эту недвижимость. Особое внимание следует обратить на раздел договора о цене недвижимого имущества. Стоимость может быть указана как за весь объект в целом, так и за квадратный метр площади. Цену за квадратный метр есть смысл указывать при покупке жилья

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

в новостройке, поскольку площадь жилого помещения может оказаться менее той, что есть в проектной декларации, и покупатель вправе будет потребовать соразмерного уменьшения цены. В договоре нужно прописать порядок оплаты. Как правило, оплата происходит в два этапа: до регистрации сделки покупатель вносит авансовый платёж, после регистрации – оставшуюся сумму. При приобретении недвижимого имущества с привлечением заёмных денежных средств, либо с привлечением средств материнского капитала, или с использованием жилищного сертификата в договоре следует указать, в какой срок и в каком порядке денежные средства будут перечислены продавцу. Также в договоре стоит отразить текущее состояние объекта недвижимости, наличие инженерно-технических систем. Указать порядок передачи недвижимого имущества, а также документы, которые передаются вместе с объектом недвижимости. В договоре должны быть прописаны сроки подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Рекомендуем включать в договор императивную норму об ответственности за уклонение от государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Помимо этого следует прописать ответственность сторон в виде неустойки за нарушение обязательств по договору. При этом размер возмещаемых убытков может быть ограничен условиями договора. Для подстраховки покупателя от возможных неприятностей в будущем следует включить условие об обязанности продавца возместить убытки в случае изъятия недвижимого имущества у покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора куплипродажи (пункт 1 статьи 461 Гражданского кодекса РФ). Документ должен содержать в себе условия изменения договора и случаи его расторжения. Также следует предусмотреть претензионный порядок разрешения споров между покупателем и продавцом, установить срок дачи ответа на претензию, определить подсудность споров. В заключительной части договора нужно указать пункт о передаче денежных средств (в случае если оплата предусмотрена непосредственно при заключении договора), указать количество экземпляров договора с пометкой об их равной юридической силе, включить в договор императивную норму закона о вступлении договора в силу с момента заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ). Не забудьте поставить печать и подписать каждый экземпляр договора.

Если вы решили составить договор самостоятельно (или проверить правильность формулировок договора, составленного риэлтором), то будет удобно использовать для этого онлайн-сервис «Конструктор договоров» «КонсультантПлюс». «Конструктор договоров» поможет составить договор для «своей» ситуации, с юридически корректными формулировками и с учётом действующего законодательства. Он позволяет создать сотни вариантов одного и того же договора за счёт включения в договор различных условий и их комбинаций. В итоге можно составить договор с учётом вашей конкретной ситуации. Очень удобно, что в ходе составления договора появляются предупреждения о рисках, отслеживается отсутствие противоречий между выбранными условиями договора. Все предупреждения в «Конструкторе договоров» содержат ссылки на законодательство, судебную практику и путеводители «КонсультантПлюс». Это поможет проанализировать условия и выбрать подходящие именно вам варианты. Стоит отметить простую и удобную навигацию по разделам и условиям договора. При работе с проектом договора все изменения в тексте подсвечиваются. Важным достоинством является то, что составленный проект можно сохранить как в самом сервисе, так и перенести в MS Word.

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

71

ДИЗАЙН автор Иван Нечаев

РАФШТОРЫ – НОВОЕ СЛОВО В ИНТЕРЬЕРЕ Рафшторы – один из последних трендов в области дизайна окон. Современная солнцезащитная система сравнительно недавно появилась на российском рынке, а в странах Европы рафшторы уже на протяжении 10 лет являются неотъемлемым элементом фасада зданий. нешне рафшторы напоминают обычные жалюзи, однако это единственное, чем они похожи на своих несовременных коллег. Рафшторы крепятся не внутри, а снаружи здания, что даёт им целый ряд преимуществ. Главным из них, пожалуй, является эффективная защита помещения от слишком яркого солнечного света и, соответственно, перегрева, что так актуально в летние месяцы. Как такое возможно? Конструкция из горизонтальных алюминиевых пластин (ламелей) служит своеобразным барьером для интенсивных световых лучей. Но это не значит, что про естественное освещение придётся забыть. Всё как раз наоборот. Благодаря новой технологии даже естественным дневным светом теперь можно управлять. Для этого достаточно изменить угол наклона ламелей и поднять или опустить жа-

72

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

люзи в зависимости от погоды. И вуаля: самое приятное для глаз естественное освещение комнаты полностью соответствует вашим личным предпочтениям в любой день. Кроме того, сегодня рафшторы признаны лучшим решением и по естественному регулированию микроклимата в помещении. На практике доказано, что при необходимости с ними можно снизить температуру

СПРАВКА «Колибри-95» предлагает изготовление, установку и автоматизацию: - воротных систем; - роллетных систем; - жалюзи; - рулонных штор; - штор-плиссе; - рафштор; - а также продажу комплектуюших для производства солнцезащитных систем, роллет.

в комнате на 4–7°C. И кондиционер, который зачастую является причиной возникновения простуд, уже становится не так уж и нужен. В зимние же месяцы достигается противоположный эффект: рафшторы препятствуют чрезмерному выходу тепла из здания. В квартире или офисе достигается комфортная температура, а в качестве бонуса – снижаются затраты на отопление.

Внешне рафшторы напоминают обычные жалюзи, однако это единственное, чем они похожи на своих несовременных коллег. Рафшторы крепятся не внутри, а снаружи здания, что даёт им целый ряд преимуществ.

ДИЗАЙН

Также рафшторы являются и интересным интерьерным решением: их использование даёт возможность отказаться от тяжёлых штор, что зрительно увеличивает пространство. Рифлёная структура жалюзи при этом позволяет сохранить обзор улицы человеку, находящемуся внутри помещения. В то же время всё, что происходит в квартире, скрыто от посторонних глаз. Это оптическое свойство особенно актуально для жителей плотно застроенных районов. Кроме того, рафшторы являются своеобразной антивандальной защитой, уберегающей стекло от повреждений – например, от футбольного мяча, запущенного разыгравшимися мальчишками.

КАК УСТАНОВИТЬ? В Европе наличие на окнах рафштор сегодня проектируется уже на этапе строительства здания, однако данную систему без труда можно установить и на готовый фасад – в оконный проём или прямо на стену. Зрительно рафшторы подчёркивают респектабельность офисного фасада, административного здания или загородного дома, а разнообразные цветовые решения позволяют системе вписаться в любой архитектурный стиль. Сегодня это просто визитная карточка современных домов, построенных по европейским стандартам с учётом энергоэффективных требований.

КАК УПРАВЛЯТЬ? Существует несколько вариантов управления рафшторами: классическое ручное, с помощью пульта и полностью автоматизированное. В первых двух случаях выбирать уровень освещённости можно самостоятельно: опускать рафшторы в солнечную погоду и поднимать в пасмурную, а также регулировать угол наклона пластин для равномерного освещения комнаты. Но любителям высокотехнологичных гаджетов подойдёт полностью автоматизированная система управления по принципу «Умный дом». Она способна самостоятельно определять необ-

Зрительно рафшторы подчёркивают респектабельность офисного фасада, административного здания или загородного дома, а разнообразные цветовые решения позволяют системе вписаться в любой архитектурный стиль. ходимое положение рафштор. Умные датчики возьмут на себя постоянный контроль за состоянием климата в помещении и в зависимости от погодных условий зададут оптимальное положение ламелей. Например, поднимут и аккуратно сложат при сильных порывах ветра, что обеспечит сохранность механизма в случае урагана, или полностью опустят в слишком солнечный день.

ГДЕ НАЙТИ? Эксклюзивным в Пермском крае представителем компании «Жалюзи-Мастер», ведущей фирмы по производству рафштор JM в России, является пермская компания «Колибри-95». Современное дорогостоящее оборудование и качественные комплектующие известных европейских брендов, используемые здесь при изготовлении рафштор, – гарантия высокого уровня исполнения изделия. Алюминиевые ламели имеют выпукло-вогнутую форму, которая устойчива к деформации и позволяет равномерно распределять дневной свет в помещении. Текстильные элементы на основе кевларовой нити (этот материал, кстати, используется для производства бронежилетов) и устойчивое к коррозии покрытие деталей конструкции обеспечивают плавную и бесшумную работу. А вкупе всё это гарантирует безотказную работу конструкции на протяжении многих лет и в самых разных климатических условиях, даже с большим диапазоном температур – от -40°С до +50°С. По отзывам тех пермяков, кто уже установил у себя рафшторы, первое, что они заметили, – снижение летом температуры воздуха в помещении на 6°С. Это по-

зволило отказаться от использования кондиционера, что очень актуально для семей с маленькими детьми. Кроме того, в их домах и квартирах теперь ровный рассеянный свет без бликов, нет необходимости щуриться от солнечных лучей. Управление рафшторами с помощью пульта действительно очень простое: их положение устанавливается с помощью колёсика. У тех же, кто пожелал установить автоматический регулятор, теперь система самостоятельно отвечает за освещение и микроклимат в квартире. Рафшторы хорошо показали себя в морозы – температура наружного воздуха в Перми в этом году опускалась ниже -30°С, но система работала без сбоев. Рафшторы обоснованно и активно завоёвывают позиции на российском рынке, и компания «Колибри-95», эксклюзивный представитель в Пермском крае ведущей компании по производству рафштор «Жалюзи-Мастер», готова сотрудничать не только с частными, но и с корпоративными клиентами. Наше высокотехнологичное оборудование и работа с ведущими европейскими марками, такими как Somfy, Metalcolor, Zebr и другими, позволяют в короткие сроки производить большие объёмы качественной продукции и проводить её установку.

«Колибри-95», официальный представитель компаний «Алютех», «Амиго» и «Жалюзи-мастер» в Перми Тел.: (342) 238-60-21, 238-60-20, info@amigo-perm.ru , www.kolibri95.ru Пермь, ул. Деревообделочная, 3

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

73

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

• Площадь – 200 кв. м • От моря – 170 м • Цена – 23 млн руб.

1 ПЯТЬ ПРИЧИН КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ Предлагается к продаже двухэтажный жилой дом, расположенный в одном из самых живописных уголков Черногории – в местечке Белое (община Герцег-Нови), расположенном у подножия горы Ориен у самого входа в Боко-Которскую бухту. омфортабельный двухэтажный дом, площадью 200 кв. метров, с прекрасными видами на море, горы, был построен в 2009 году. Земельный участок (5 соток) находится на второй линии домов в 170 метрах от моря и имеет удобный прямой асфальтированный въезд с дороги. На участке расположена парковка для двух автомобилей. Дом построен по индивидуальному проекту и выполнен из монолитного бетона и керамического кирпича. Отделка фасада – декоративная штукатурка повышенной влаго- и износостойкости по утеплителю, что обеспечивает эффективную термоизоляцию дома. В отделке внутренних стен использованы итальянская мраморная мозаика и декоративная известковая итальянская штукатурка, предназначенная специально для ре-

74

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

гионов с повышенной влажностью и предохраняющая стены от образования плесени; в отделке пола – итальянский керамогранит и паркетная доска – бамбук. Алюминиевые стеклопакеты со светоотражающими стёклами. Окна дополнительно оборудованы наружными жалюзи. Отделка дома выполнена в нейтральных тонах, позволяющих выполнить интерьер и декорировать дом в любом стиле. Дом подключён к системе центрального водоснабжения. В санузлах установлен санфаянс производства Италии и Франции. В отделке стен санузлов использован натуральный штучный мрамор. Презентация дома на www.metragi.ru, а также подробнее по тел. 8-951-92-70-403, Александр

В непосредственной близости (17 км по бульвару Семь Данииц) находится самый крупный средиземноморский лечебно-туристический центр Игало. Это место уже столетиями известно своими лечебными свойствами, субтропической растительностью, мягким средиземноморским климатом, минеральными морскими грязями и источником минеральной воды. За 2,5 часа на автомобиле можно добраться до двух современных горнолыжных курортов: Жебляк и Колашин.

2 3

В бухте, на побережье г. Тиват, введена в эксплуатацию современнейшая марина «Порт Монтенегро», где любители яхт имеют возможность арендовать причал, также на расстоянии 1–2 километра в сторону г. Котор есть частные причалы, сдаваемые в аренду.

4

Дом расположен в местности, где нет «туристической суеты». Собственниками недвижимости (наряду с местными жителями) в основном являются европейцы – англичане, голландцы. Дом находится в местности, где уважают русский народ. В ГерцегНови есть православная церковь и очень сильны русские традиции.

5

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014

75

76

МЕТРАЖИ #08 АВГУСТ 2014