Imperia journal #46

федеральное деловое издание

ИН

№46

июль 2011 Рекламно-информационное издание

№46 июль 2011

банковский дисконт

#46 июль 2011

в фокусе 4

События Volvo v60: когда автомобиль «думает» за вас; Добро пожаловать в «Лесково»!

6

с. 14

10

14

МегаФон купил NetByNet (Puzzle) и вышел на рынок широкополосного интернетдоступа в Воронежской области, Воронежские власти ведут переговоры с General Motors о строительстве в области индустриальном парке автозавода, «Верофарм» и «Белстар-Агро» разместят в ИП «Масловский» производства стоимостью 9 млрд рублей, Воронеж сможет получить свой домен в интернете? «Билайн» отменил интернет-роуминг на всей территории России на летний период.

с. 22

Банковский дисконт

мнения

Воронежские филиалы банков все активнее выходят на рынок коммерческой недвижимости, и этот выход преподносит им немало открытий и сюрпризов. Неликвидные объекты по завышенным ценам — именно такой багаж оказался у многих из них в руках.

8

«Отдам объект в хорошие руки...» Функционирование коммерческого объекта, будь то развлекательный комплекс, торговый или бизнес-центр — процесс сложный и трудоемкий. Те, кто стоят по «эту сторону баррикад» — посетители вышеперечисленных заведений — видят лишь вершину айсберга, относящуюся к обеспечению эксплуатации здания, к примеру, уборку или ремонт помещения.

22

Новости

Бизнес-тренинг На запрос «бизнес-тренинг» поисковики Интернета выдают около миллиона (!) ссылок. Есть здесь и сайты компаний, предлагающих различные виды делового обучения, и расписание тренингов, и точные расценки…

телеком

Финансы 18 Кредитование Потребительское кредитование: избежать бума Рынок потребительского кредитования в 2011 году уверенно продолжает расти, следуя основным тенденциям прошлого года. При этом кредитные процентные ставки остаются по-прежнему относительно высокими, а предпосылок к их снижению в ближайшей перспективе пока не просматривается.

Стиль жизни

32 Благотворительность

28

Остров Крым Турция, Египет, курорты Краснодарского края… А в противовес им — старый добрый Крым.

Лето — это маленькая жизнь. Несколько десятков лет назад большие взрослые люди посовещались и решили сделать 1 июня Днем защиты детей. Вообще, в защите нуждается каждый ребенок. Тем более в ней нуждается ребенок, у которого нет родителей, но есть тяжелые заболевания.

37 каталог 1

колонка редактора

Н Олег Бешенцев Главный редактор

е надо быть прорицателем, чтобы предсказать — в воронежских филиалах банков грядут изменения. И, похоже, сначала они произойдут под грифом «отставкиназначения». Когда система дает сбой, все равно первым вспоминается о человеческом факторе и ищется главный виновник. Ведь, наверное, только системным сбоем можно объяснить такие масштабные и повсеместные завышения цен на залоговую недвижимость. Предприятиям при получении кредитов удавалось оценить свои объекты по стоимости, в отдельных случаях почти в два раза превышающей реальную рыночную цену. Риск — благородное дело. Но, увы, слишком часто неблагодарное. А выступать в роли венчурных инвесторов — вообще никогда не являлось задачей банков. Ошибки ли топ-менеджеров, низкие пороги рисков, установленные в банках, или система «откатов» — скорее всего, такая ситуация стала результатом комбинации перечисленных факторов. Но проблема эта — внутрибанковская, она не слишком касается других рынков, а кто ответит за происшедшее, по большому счету, не важно. Интересно другое — в кризисный период многочисленные эксперты утверждали: у банков скапливается хорошая недвижимость, и, когда они начнут с ней расставаться быстро и решительно, рынок ждут большие потрясения. И, возможно, так и произошло бы, но, во-первых, кризис был приглушен госденьгами (во всяком случае, в финансовом секторе), а во-вторых, оказалось, что и сама недвижимость, доставшаяся банкам, чаще всего отнюдь не лакомые куски, уходящие по низкой цене. А даже совсем наоборот. Поэтому и дисконт, с которым продается такая сильно переоцененная недвижимость, представляет большую цифру только для самих банков и никак не влияет на рынок.

эксперты номера

Бойко Анатолий, председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит»

Даринская Валентина, руководитель Центра элитных знаний, бизнес-тренер, психолог

Кобрина Марина, директор компании «Интеллект Сервис», руководитель оргкомитета межрегиональной конференции «Тренинг и развитие персонала»

Мальцев Григорий, заместитель управляющего филиалом «Воронежский» ОАО Банк «Открытие»

Ушаков Владимир, управляющий операционным офисом Европейского трастового банка в Воронеже

Учредитель и директор: Ирина Кубахова

Журнал «Империя недвижимости»

Исполнительный директор: Анна Чаплина

Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин

Издатель: ООО «ИН», 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011 ISSN 2072-4969. «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю.

Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков

Рекламно-информационное издание.

Фото: фотостудия «ИН»

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Менеджеры по рекламе: Ольга Коваленко, Виталий Иванищев, Юлия Богданова

Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков

Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 28.06.2011.

2

в фокусе события

События

volvo v60: когда автомобиль «думает» за вас

18

июня в сити-парке «Град» прошла презентация самого спортивного универсала в истории Volvo — Volvo V60, который покорил публику не только великолепным дизайном, отточенным до мелочей, но и уникальной системой безопасности на дороге. На презентации аудитории было представлено необычное зрелище: автомобиль в прямом смысле слова думал и принимал решения за водителя. При помощи функции «City Safety» на скорости до 30 км/ч инновационная технология обнаружила стоящий на пути предмет и включила автоматическую систему торможения, тем самым предотвратив вероятное столкновение. Адаптивный круиз-контроль АСС продемонстрировал, как можно сохранить безопасную дистанцию на дороге, даже если водитель «зазевался» — машины самостоятельно следовали друг за другом, пока «хозяин» прогуливался в стороне. Особенно запомнился зрителям «коронный трюк» в исполнении Volvo — система распознавания пешеходов остановила автомобиль, движущийся на скорости до 45 км/ч, на безопасном расстоянии от живого человека. Таким образом компания Volvo в очередной раз доказала, что ее автомобиль можно считать одним из самых безопасных и надежных.

Volvo V60 Двигатель: T4, 1.6 Мощность: 180 л. с. КПП: 6-ступ. PowerShift Максимальный крутящий момент: 240/1600–5000 об./мин Расход топлива в смешанном цикле: 7,4 л/100 км Выброс CO2: 173 г/км

4

Партнер мероприятия: ОО «Отделение в Воронеже» КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО)

#46 июль 2011

Добро пожаловать в «Лесково»!

19

июня жители загородного поселка «Лесково» и инициаторы проекта — инвестиционнодевелоперская компания «Сота» и строительная компания «Авирон» — впервые принимали гостей. Настоящий семейный праздник в лучших европейских традициях собрал действительно близких по духу людей, объединенных осознанным желанием иметь загородный дом в современном коттеджном поселке. Инициативу с удовольствием поддержали известные компании, — все те, кто привносит мировые стандарты в нашу повседневную жизнь. Роскошный интерьер, представленный прямо на открытом воздухе федеральной сетью салонов итальянской мебели «Юнион»; прекрасная экспозиция и тест-драйв оборудования для активного отдыха от группы компаний «Капитан Моторс»; изысканное угощение из морепродуктов от шеф-повара ресторана «Босфор»; подарочные книги для кулинарных экспериментов на домашней кухне от представительства «СТС Media» в Воронеже; уникальный уровень сервиса, предоставленного новым такси класса «люкс» «Эрмитаж», — все это сделало торжество в «Лесково» красивым и запоминающимся. Этот день войдет в историю «Лесково» как праздник знакомства: соседей — друг с другом, их гостей — с великолепным местом для жизни. К традиции перерезания ленты на открытии решили подойти творчески — пока присутствующие завязывали теплые отношения, инициаторы и девелоперы проекта завязали красные ленты на символическом дереве.

Прекрасной памятью для всех станет картина с видами «Лесково», в которой каждый из гостей оставил красочный штрих. Будет что вспомнить и самым маленьким гостям, которые с восторгом участвовали в костюмированной пиратской игре с Джеком Воробьем и с увлечением готовили десерт вместе с настоящим шеф-поваром. Ключевым событием праздника стала презентация «Лесково» — она была организована в форме экскурсии к готовым домам, которую с удовольствием провели жители поселка и девелоперы проекта. Кто-то из гостей назвал «Лесково» образцовой стройкой, удивляясь, насколько аккуратно ведутся работы и как точно соблюдаются сроки возведения зданий и прокладки инженерных коммуникаций. «Я влюбилась в это место! И хочу здесь жить!» — с восторгом сообщила нам гостья, прибывшая сюда впервые. И это неудивительно: прекрасный лес, кристально чистый воздух, приятные соседи, до мелочей продуманная инфраструктура — все это делает «Лесково» местом, где стоит построить любимый дом для всей семьи.

5

в фокусе новости

Новости производство

Фото с сайта агентства по привлечению инвестиций Воронежской области (www.apivrn.ru)

«Верофарм» и «Белстар-Агро» разместят в ИП «Масловский» производства стоимостью 9 млрд рублей Межведомственная комиссия при правительстве Воронежской области дала согласие ОАО «Верофарм» и ЗАО «Белстар-Агро» на размещение в индустриальном парке «Масловский» новых производств, сообщил пресс-центр губернатора и правительства Воронежской области. ОАО «Верофарм» планирует разместить на территории ИП «Масловский» завод по производству готовых лекарственных средств, изделий медицинского назначения и косметических средств. В этот проект компания намеревается инвестировать 1,8 млрд рублей. Объявленный срок окупаемости проекта — 3,5 года. Общий годовой объем производства лекарственных форм, изделий медицинского назначения и косметических средств на создаваемом предприятии составит 4,9 млрд рублей в денежном эквиваленте. Компания ЗАО УК «Белстар-Агро» планирует вложить 7,2 млрд рублей в строительство комплекса глубокой переработки зерна. В составе комплекса будут построены элеватор, мукомольное производство, хлебокомбинат, цех заморозки теста, макаронный цех, логистический центр. Проектная мощность комплекса составит 450 тыс. тонн в год, по выпуску готовой продукции (макаронное, вафельное, хлебобулочное производства) — 513,3 тыс. тонн в год. Запуск комплекса позволит создать более тысячи новых рабочих мест. Кроме того, на отдельном участке будут построены жилье для сотрудников предприятия и зоны отдыха.

строительство

ПОПОЛНЕНИЕ В СЕМЕЙСТВЕ ПРОДУКТОВ «АЛЮТЕХ» Группой компаний «Алютех», специализирующейся на производстве защитных конструкций для дома, был представлен продукт нового поколения — въездные ворота серии ADS 400. Данная линейка включает в себя откатные и распашные системы, а также калитки. Применение инновационных технологий позволило внести в конструкцию въездных ворот дополнительные усовершенствования. Благодаря чему удалось сохранить доступную цену продукта и реализовать важные преимущества — долговечность, эстетичность и удобство эксплуатации.

6

#46 июль 2011

телеком

МегаФон» купил NetByNet (Puzzle) и вышел на рынок широкополосного интернет-доступа в Воронежской области Компания «МегаФон» объявила о приобретении 100 % акций группы компаний NetByNet (торговая марка Puzzle). В компании отмечают, что приобретение NetByNet позволит компании «МегаФон» выйти на рынок фиксированного широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и IP-телефонии в Москве, Московской, Белгородской, Воронежской, Курской, Липецкой и Орловской областях. Сумма сделки составила порядка 270 млн долларов США, а ее структура предполагает условия, при которых объем платежей будет зависеть от финансовых результатов компании в 2011 году. Сообщается, что в 2011 году компания планирует увеличить свою абонентскую базу до 680 тысяч пользователей и достичь выручки 92 млн долларов США. Как известно, «МегаФон» в 2010 году приобрел компанию «Синтерра» — одного из крупнейших операторов магистральных сетей, выйдя при этом на рынок межоператорских и корпоративных услуг фиксированной связи. Покупка NetByNet позволяет «МегаФону» стать универсальным оператором на рынке телекоммуникационных услуг. Генеральный директор ОАО «МегаФон» Сергей Солдатенков, заявил: «NetByNet сегодня — один из крупных операторов фиксированного широкополосного доступа в Москве с долей рынка около 10 %, это профессиональная команда, насчитывающая около тысячи квалифицированных специалистов, которые обслуживают 450 тысяч частных и 6 тысяч корпоративных клиентов в Московском регионе и в пяти областях Центрального федерального округа».

Воронежские власти ведут переговоры с General Motors о строительстве в области автозавода в индустриальном парке Газета «Коммерсантъ. Черноземье» со ссылкой на пресс-службу Воронежского облправительства сообщила, что первый вице-губернатор Александр Гусев в рамках Петербургского экономического форума провел переговоры с управляющим директором General Motors по России и СНГ Джеймсом Бовензи, на которых обсуждалась возможность строительства автомобильного завода полного цикла в индустриальном парке «Масловский». Подробности переговоров пока не раскрываются, отмечает газета. Кроме того, г-н Гусев обсудил с Джеймсом Бовензи «совместные шаги» по приданию Масловскому парку статуса особой экономзоны федерального уровня.

интернет

Воронеж сможет получить свой домен в Интернете? Корпорация ICANN (The Internet Corporation for Assigned Names and Numbers), курирующая распределение доменных имен в Интернете, одобрила новые правила регистрации доменных имен верхнего уровня. Согласно им, можно будет регистрировать доменные имена, в которых вместо традиционных веб-суффиксов, таких как .com, .net или.org, стоит название компании или проекта, которым посвящен сайт. Заявки от частных лиц и индивидуальных предпринимателей пока приниматься не будут. Сообщается, что сбор предварительных заявок на регистрацию новых зон начнется 12 января 2012 года и закончится 12 апреля того же года. При этом стоимость заявки на получение собственного имени в Сети составит 185 тыс. долларов США. Как известно, в сентябре 2010 года национальный регистратор доменных имен Ru-center инициировал проект создания городских доменов .moscow и .москва для российской столицы. Причем заявки на эти домены могут быть поданы уже в начале 2012 года. На свои доменные имена уже претендуют и ряд других городов России.

«Билайн» отменил интернет-роуминг на всей территории России на летний период ОАО «ВымпелКом» (бренд «Билайн») сообщило о том, что с 21 июня по 31 августа 2011 года при использовании абонентами услуг безлимитного мобильного Интернета под названием «Карманный безлимит» и «Безлимитный Интернет на телефоне» тарификация происходит по расценкам домашней сети на всей территории России.

7

мнения телеком

С интернетом в руке Х

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

8

отел было начать с фразы: «Не секрет, что мобильный телефон…» — но поговорил co знакомыми и остановился. Оказывается, для значительной части остается секретом, что, например, почта и браузер в телефоне стали такой же обыденной вещью, как камера и адресная книга. А цены на Интернет с мобильного уже не кажутся «зубодробительными». Впрочем, вспоминая условия пятилетней давности могу, заметить, что тогда все было совсем-совсем по другому. И дело даже не в том, что тогда «девушки были моложе, а трава зеленее». У меня сохранился в рабочем состоянии телефон четырехлетней давности. Как на таком маленьком экране можно было что-то разглядеть? А ведь я на нем даже пытался кино смотреть, погодой на wap-сайтах интересоваться и даже книжки читать. Сейчас, при победном шествии сенсорных экранов относительно большого размера, уже само собой разумеющимся стало, что телефон рассматривается как мобильная замена компьютера. И новости почитать удобнее, и на почту ответить. А в использовании для этих целей нетбуков и планшетных компьютеров и сомнений быть не может — они довольно удобны и уже совсем недороги. Кроме того, развитие сетей третьего поколения, которые, хотя и скромно, но уже вышли за пределы областного центра, обеспечивает возможность оставаться на связи не только в голосовом аспекте, но и, что называется, в глобальном. А к лету этого года произошел ряд изменений в ценовой политике наших операторов, которые еще больше «приблизили Интернет к народу». Если в начале года только МТС мог похвастаться недорогим «безлимитом» с телефона, то в июне даже «МегаФон» решился на цену менее 150 руб. И хотя базовая цена на мобильный dataтрафик остается довольно высокой, но зато появилось довольно много разнообразных опций, которые требуют только «пошевелиться», чтобы сделать ваш мобильник окном во Всемирную Сеть по умеренным ценам. Правда, остается еще вопрос с точками доступа: цена трафика различается в десятки раз, если вы воспользуетесь wap-доступом, а не internet. Выглядеть все будет точно так же (wap-доступ и wap-сайты ничего общего не имеют), а цена… может доходить до 1200 руб./минута.

Более того, на wap не распространяются безлимитные опции. Только «МегаФон» решился отменить wap-тарификацию, остальные пока «держатся». По собственному опыту могу сказать, что использование Интернета с телефона затягивает. Сначала кажется: «Зачем мне это?». На работе — Интернет, дома — Интернет. Но иногда мобильный Интернет сильно выручает. Не только время скоротать, но и на почту, например, ответить, и новостные ленты почитать. Про любителей всяких «асек» упоминать не буду, это дело для продвинутой молодежи, а они и так должны быть курсе всех нововведений. Итак, наши родные операторы решили приблизить Интернет к народу. Проще говоря, удешевить минимальные безлимитные интернет-опции. Сейчас вся «большая тройка» предлагает условные «безлимиты» по цене 130–150 руб./месяц. Условность «безлимитов» в том, что существуют объемы по трафику (почастовые и суточные), после которых вам урежут скорость. То есть вся прелесть в «безлимитах» только в том, что больше, чем абонплата, вы за трафик не заплатите, а вот скорость может быть ограничена изначально (как у «МегаФона», например). Но эти опции подходят для тех, кто «шагает по сети» довольно скромно. То есть почту/ новости почитать. Среди тех, кто потребляет серьезные объемы трафика, повезло только абонентам «МегаФона» — у оператора «тяжелые» опции для usb-модемов можно подключить и для телефона. И МТС собирается в июле поступить так же — открыть для подключения на «телефонных» тарифах «безлимиты» с большим объемом трафика. Почти все виды «безлимитов» действуют только на территории «родной» области. Это, конечно, грустно. Если стандартная цена на интернет-трафик при путешествиях по России, как правило, не меняется, то в поездках «безлимит» у вас действовать не будет. Исключением является только «СуперБИТ» (МТС, 200 руб.) и интересная опция «Беззаботный Интернет» («Билайн», бесплатно). «Беззаботный» вообще прелесть — смысл в том, что больше 30 руб./сутки вы за пользование Интернетом не заплатите, не пользуетесь — не платите, естественно. Так что Интернет на телефоне — вещь приятная и полезная. И сейчас уже не дорогая. ИН

недвижимость коммерческая Текст: Олег Бешенцев

Воронежские филиалы банков все активнее выходят на рынок коммерческой недвижимости, и этот выход преподносит им немало открытий и сюрпризов. Неликвидные объекты по завышенным ценам — именно такой багаж оказался у многих из них в руках.

банковский дисконт У

став ждать изменения конъюнктуры рынка недвижимости, банки без лишнего шума начали избавляться от своих непрофильных активов. Но резкого падения цен на коммерческую недвижимость, которым одно время запугивали рынок некоторые аналитики, не происходит. Привлекательная и востребованная недвижимость по-прежнему в цене, а низколиквидные объекты грозят убытками только их владельцам. Однако ситуация все же не столь проста, как может показаться на первый взгляд, и может в будущем оказать влияние на схемы кредитования в сторону ужесточения требований к залогу. Все дело в том, что стоимость абсолютного большинства объектов, полученных банками в обеспечение кредитов, оказалась серьезно завышена. В предкризисные годы финансовые учреждения нередко закрывали глаза на сомнительную оценку залоговой недвижимости — рынки росли, и представить, что целый ряд объектов недвижимости окажется в их руках, было сложно.

10

О том, как сейчас развивается ситуация с продажей банками недвижимости в Воронеже и какое влияние она может оказать на рынок, мы побеседовали с Анатолием Васильевичем Бойко, председателем совета директоров инвестиционно-строительной компании «Недвижимость и Кредит». В последние пару месяцев можно отметить некоторый всплеск продаж банками в Воронеже недвижимости. На Ваш взгляд, это просто совпадение или тенденция? До кризиса все компании, кредитуясь, закладывали свои активы — объекты недвижимости, оборудование и т. д. Но ввиду сложившегося в предкризисные годы пузыря на рынке недвижимости на многие из них оценочная стоимость завышалась. Когда разразился кризис, все эти объекты (мало того что их цена была дороже рыночной) стали просто невостребованными. И все замерли в ожидании, когда же этот кризис закончится и цена придет в соответствие

#46 июль 2011

даже в предкризисное время, когда рынок был на подъеме, даже с учетом самых оптимистических прогнозов, мы не оценили бы ее по той стоимости. Активы, которые многие банки взяли в обеспечение кредитов предприятиям, можно отнести к разряду тех, которые можно отдать и вообще забыть о них. При этом считая, что продали их банку по самой высокой, максимальной рыночной цене. И пускай банк делает с ними все, что хочет. В результате сейчас банки и не знают, что делать с такими активами. Отчаявшись получить оценочную стоимость, тем не менее потихоньку многие банки начинают продавать эту недвижимость. Но уже не за столько, за сколько она оценивалась, а за сколько вообще ее можно продать, так как видят, что дальше держать ее у себя смысла нет.

Многие до сих пор не могут понять, как же так: мы взяли объект за 50 миллионов рублей, а сейчас продать его можно только за 30. с оценочной. Но, когда стало ясно, что или кризис закончился, или мы уже просто привыкли к нему, выяснилось, что жизнь на месте не стоит и надо работать. Финансовые учреждения начали прицениваться, за сколько же можно эти объекты продать. И вот только тогда они поняли, что их цена была очень сильно завышена. В настоящее время практически во всех банках есть эти активы. Схема их получения была очень простой: происходит невозврат кредитов — банком забирается недвижимость. Процесс этот продолжается? Процесс продолжается и, скажу больше, сейчас находится в очень активной стадии. На цену тех объектов, которые являются эксклюзивными, кризис сильно не повлиял. Я имею в виду, в первую очередь, недвижимость на улице Плехановской, проспекте Революции. На них цена не упала, они будут востребованы всегда. А вот цены на весь остальной хлам, так назовем эту недвижимость, очень низкие. И здесь, во-первых, придется ответить тем, кто принимал решение о выдаче кредита, почему была сделана такая оценочная стоимость. Когда банки показали нам списки доставшейся им недвижимости и попросили ее заново оценить, то

На сколько в среднем приходится опускаться в цене банкам при продаже такой недвижимости? От 30% до 50%. Завышенные по стоимости объекты одинаково равномерно доставались всем банкам или есть исключения? Адекватная оценка зависит от, скажем, крупности банка? Да, есть такое. В частности, очень хорошо всегда оценивал объекты Сбербанк. «Кривые» схемы, если можно так выразиться, там просто не проходили. Дело в том, что коэффициент, по которому они принимали недвижимость в обеспечение кредита, ниже, чем в других банках. И кредит они выдавали не в 75% от оценочной стоимости недвижимости, а, например, 50%, значительно снижая тем самым свои риски даже при возможной завышенной цене объекта. При этом в Сбербанке настолько отлажена схема принятия решения, что практически невозможно провести переоцененный объект. Пожалуй, такая же жесткая оценка была в банке ВТБ. Вот два банка, в которых невозможно было протащить залоговые объекты по какимто непонятным схемам. Что касается остальных банков, то почти во всех из них есть объекты с завышенной ценой. Сейчас они пытаются продать эту недвижимость и самостоятельно, 11

недвижимость коммерческая и через различные агентства недвижимости, но многие до сих пор не могут понять, как же так: мы взяли объект за 50 миллионов рублей, а сейчас продать его можно только за 30… У банков были какие-то основные предпочтения в плане того, какая именно недвижимость более предпочтительна для обеспечения кредитов? В основном, конечно, это коммерческая недвижимость. Крайне редко — жилая, но она тоже присутствует. Еще реже можно встретить в залоге земельные участки. А в сегменте коммерческой какой именно недвижимости банками предлагается сейчас больше? В первую очередь — торговой. Но очень много и производственной недвижимости. В каком процентном отношении — сложно сказать, для этого надо специально мониторить все банки, все объекты. С нашим агентством многие банки охотно общаются по поводу продажи своих объектов недвижимости, особенно там, где уже введено конкурсное производство в связи с невозвратом кредитов, и конкурсные управляющие продают эту недвижимость. Могу сказать, что по многим объектам шли ранее и сейчас активно идут торги. Друг другу банки не пытаются переуступать такие активы? Я не думаю, что банки этим сейчас занимаются. Это груз, с которым приходится расставаться самостоятельно. Но, конечно, и всегда так было, если объект очень интересный, то они могут продать его в своем кругу, близким к этому банку компаниям. То есть, в принципе, такой переход активов не исключен. Но сейчас на рынке так много различных объектов, что чаще всего для предприятий нет смысла делать такие покупки. А если эта недвижимость производственная, или узконаправленная, или она находится где-то за городом, то выгодно с ней расстаться банку сложно в любом случае. В кризисный 2009 год, отчасти 2010-й, ходило много разговоров о том, что если банки начнут выбрасывать на рынок свою недвижимость, то это может обрушить рынок. Сейчас банки активно продают свои объекты, но, кажется, серьезного влияния на рынок это не оказывает? Да, так и есть. Есть рыночные законы, и банки просто играют на рынке недвижимости по этим законам. Есть стандартная схема продажи объекта недвижимости в случае невозврата кредита через конкурсного управляющего. Тут нет чего-то такого особенного, что может сильно повлиять на рынок. Кроме того, 12

и само конкурсное производство тоже ведется не один месяц, за это время некоторые банки пытаются все же вернуть кредит, а не продавать недвижимость. Недвижимость, предлагаемая банками, — это довольно небольшой процент в общей рыночной массе. На мой взгляд, он составляет не более 5% всего рынка. Такая доля не может серьезно на него повлиять. Тем не менее число таких продаж растет? Да, постоянно растет. Например, в сегменте производственной недвижимости количество предложений стало больше примерно на 20% в сравнении с предыдущим годом. Скажем так, спрос на хорошую недвижимость постоянно присутствует. Под хорошей имеется в виду производственная недвижимость с подъездными путями, с коммуникациями, качественная сама по себе. А есть очень много недвижимости, которую надо реконструировать, которая представляет собой не то что не сегодняшний день, но, увы, даже и не вчерашний. И такой недвижимости на рынке очень много. Но банки ведь сами не будут заниматься реконструкцией доставшейся им недвижимости… Конечно. Банки этим не занимаются и не должны. Для банка недвижимость — это непрофильный актив, от которого надо быстро и выгодно избавиться. Но я хочу сказать, что и покупателю такой недвижимости очень непросто заниматься после покупки ее реконструкцией. Сейчас только получение разрешительной документации, хоть и утверждается чиновниками, что процедуры упрощаются, может у любого отбить к этому желание. И чем дальше, тем больше кипы бумаг, тем дороже это стоит. А подключение коммуникаций — это вообще новая и очень дорогая часть реконструкции. Как Вы оцениваете в целом ситуацию на рынке в этом году? Стало лучше, хуже в сравнении с прошлым годом? Я уже однажды говорил вашему журналу, повторюсь и сейчас: коммерческая недвижимость — это барометр состояния экономики. Будет ее рост — пойдет и спрос на недвижимость. Никто в настоящее время не знает и не может понять, куда кривая экономики нас выведет… В этом году рынок недвижимости немного лучше себя чувствует. Но надо понимать, что сейчас уже нельзя занимать выжидательную позицию, продолжать свою деятельность надо в любых условиях рынка. Поэтому у нас идет обычная работа, без каких-то резких взлетов и падений. ИН

недвижимость управление Текст: Мария Александрова

«Отдам объект в хорошие руки...» Функционирование коммерческого объекта, будь то развлекательный комплекс, торговый или бизнесцентр, — процесс сложный и трудоемкий. Те, кто стоят по «эту сторону баррикад», — посетители вышеперечисленных заведений — видят лишь вершину айсберга, относящуюся к обеспечению эксплуатации здания, к примеру, уборку или ремонт помещения. На самом деле управление коммерческой недвижимостью, направленное на оптимизацию всех ресурсов объекта, — это ежедневная работа профессионалов, находящихся «по ту сторону баррикад».

У

правление коммерческой недвижимостью — бизнес, переживающий в нашей стране период быстрого роста. Зарождение рынка обслуживания офисных центров происходило в 1990-х, когда в Россию пришли не только первые западные арендаторы, но 14

и западные управляющие компании. И только в 2000-х профессиональное управление начало постепенно набирать обороты. Путь, по которому пошли новые российские управляющие компании, чтобы заявить о себе и крепко стать на ноги, занял не более полутора десятка

#46 июль 2011

лет, в то время как западным странам на это понадобилось около века. Более того, умудренные кризисами и экономическими потрясениями отечественные управляющие компании наработали богатый практический опыт, позволяющий им предлагать своим клиентам широкий набор услуг в условиях российской специфики, который «вынужден» отличаться гибкостью и оперативностью. В целом, современное управление недвижимостью включает в себя не только теорию — консалтинг, маркетинг, финансовый анализ и анализ рынка, но и практику — планирование офисного пространства, управление арендой, работу с персоналом, техническое обслуживание объекта, клининг, управление кризисными ситуациями и многое другое. Совокупность всего перечисленного необходима для функционирования любого коммерческого объекта. Самым главным принципом управления коммерческой недвижимостью является обеспечение прозрачной и отрегулированной системы, которую необходимо выстроить так, чтобы в дальнейшем видеть и понимать все, что

происходит на объекте, а также иметь возможность корректно донести это до собственника. В частности, особенности управления торговой недвижимостью сводятся к постоянной регулировке и поддержанию баланса интересов и предотвращению конфликтов между всеми заинтересованными сторонами: собственником, управляющим, арендаторами, инвесторами. Недвижимость, которая приобретается с целью получения дохода путем сдачи в аренду, требует определенных действий и со стороны владельца. За недвижимостью необходимо «следить». Более того, просто «управлять» сегодня уже недостаточно, необходимо повышать доходность, уменьшать издержки и выделяться среди конкурентов. В результате профессионального управления собственник справедливо рассчитывает увеличить рыночную стоимость принадлежащего ему объекта, которая зависит не только от материально-технического состояния здания, но и от наличия у объекта положительного имиджа. И задача управляющей компании — осуществлять каждодневную работу по формированию образа здания, созданию бренда, узнаваемого среди арендаторов, а также организовать такую систему контроля над всеми службами и персоналом, которая позволила бы видеть все, что происходит на объекте, как самому управляющему, так и собственнику. Поскольку только грамотное построение системы управления недвижимостью позволяет наладить и поддерживать доверительные отношения собственника и управляющей компании. Впрочем, далеко не все отечественные владельцы коммерческой недвижимости осознали преимущества частных фирм по управлению недвижимостью. Поэтому довольно распространенной является ситуация, когда собственник сам выполняет функции управляющего. Тем не менее это в большинстве случаев приводит к тому, что после нескольких лет такого «самоуправления» офис или другое помещение, сданное в аренду, становится мало пригодным для дальнейшей эксплуатации. Хозяин-управляющий не всегда может поддерживать объект в первозданном состоянии или устранять время от времени возникающие неполадки, а те, кто его арендуют, начинают высказывать различные претензии, требовать снижения платы за аренду или просто съезжают, подыскав себе что-нибудь более приличное. Зачем при нынешнем «богатстве выбора» разнообразных деловых и торговых центров арендовать помещение, где все приходит в упадок, а перед клиентами просто становится неудобно из-за протекших потолков и неработающей сантехники? Профессиональные управляющие 15

недвижимость управление

О с н о в н ы е п р и ч и н ы о б р а щ е н и я к у с л у га м у п р а в л я ю щ е й к о м п а н и и :

Получение максимального дохода с объекта

Снижение эксплуатационных расходов

Увеличение срока эксплуатации здания

Повышение арендной платы

компании не дожидаются возникновения таких ситуаций — их работой как раз и является обеспечение элементарного порядка и безопасности вверенного им помещения. Не говоря уже о серьезных объектах, таких как крупные торгово-развлекательные центры, где от бесперебойной работы всех систем зависит не только порядок, но и, как показывает практика, жизни людей: вспомним хотя бы неоднократно обрушавшиеся крыши известных гипермаркетов… И все потому, что обеспечить должный уровень обслуживания и поддержания крупного объекта самому собственнику не представляется возможным. Часто бывают выбраны неверные направления развития, поддерживаются и укореняются неграмотные концепции, что становится основными причинами денежных потерь, а нередко и самого бизнеса. Управляющие компании заинтересованы в получении максимального дохода от вверенной им недвижимости. Они не только возьмут на себя благоустройство и ремонт, но и не допустят «простоя», предложат варианты развития и повышения рентабельности конкретного объекта. У собственника возникает логичный вопрос — а зачем? Для того чтобы «выжать» из него лишние деньги на ремонт и прочие услуги? Отнюдь. Конечно, управление недвижимостью — это такой же бизнес, как и другие, и он должен приносить доход. Но действия управляющей компании нацелены на то, чтобы получить большую выгоду в итоге: ее интерес — процент от дохода владельца объекта. Чем выше доход — больше заработает и сама управляющая компания. Те собственники и компании, которые привлекают к управлению своей недвижимостью профессионалов, понимают, что тем самым экономят свои деньги и время. Вопервых, они могут гарантировать качество предоставляемых арендаторам услуг, во16

Повышение стоимости недвижимости

Взаимодействие с проверяющими и властными структурами посредством управляющей компании

вторых, избавляются от необходимости решать множество текущих проблем, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, в-третьих, юридические вопросы и общение с арендаторами также переходят в компетенцию управляющей компании. И, как показывает практика, владельцы коммерческой недвижимости, которые уже пользовались услугами управляющих компаний, обязательно обратятся к ним снова. Самыми сложными объектами с точки зрения управления сегодня считаются многофункциональные комплексы, объединяющие офисы, торговые площади и гостиницы, и торговоразвлекательные центры с большим количеством арендаторов, сетевыми магазинами, аттракционами и кинотеатрами. Опыт управления подобными объектами долго и тщательно перенимался отечественными управляющими компаниями за рубежом и весьма успешно прижился на российской почве. Как вообще происходит процесс управления? Вкратце схему взаимодействия собственника с управляющей компанией можно описать так: цель собственника — получить высокий и стабильный доход от своей недвижимости: для достижения этой цели профессиональный управляющий проводит работу с арендаторами, разрабатывает выгодную для собственника структуру договоров. Владелец хочет поддерживать свое здание в технически исправном состоянии, и задача управляющей компании — не в уборке помещений или в проведении текущих ремонтов и эксплуатации здания, а в том, чтобы грамотно организовать процесс функционирования всех сервисных служб. Чем лучше управляющая компания организует работу вверенного ей объекта, чем более комфортные условия для арендатора она сможет предоставить, тем больший в результате получит доход собственник. Просто и ясно.

#46 июль 2011

Тем не менее понимание того, как с помощью грамотных управленцев можно повысить прибыль от своих объектов, среди собственников пока только начинает формироваться. А некоторым владельцам недвижимости стоимость услуг профессиональных управляющих просто кажется высокой. Но все же наиболее прогрессивные собственники осознают необходимость профессионального управления и постепенно приходят к выводу, что недвижимость действительно нуждается в профессиональном управлении, а собственность можно использовать более эффективно и технологично. Понимание этой ситуации, в свою очередь, дает толчок для развития рынка профессиональных услуг управления недвижимостью: растет как спрос на услуги частных управляющих компаний, так и количество предложений. Но что представляют собой эти компании и что могут предложить? Естественно, что в «суровых» условиях отечественного бизнеса многие собственники просто-напросто испытывают недоверие к негосударственным управляющим компаниям, не раз «нарывались» в других сферах… Тем не менее частным управляющим компаниям, особенно с именем, невыгодно «кидать» своих заказчиков и пускать им пыль в глаза: они рискуют потерять имя и авторитет, не говоря уже о клиентах. Цена вопроса слишком высока. Да и конкуренция на рынке коммерческой недвижимости неуклонно растет — управляющим компаниям также необходимо выживать, а это возможно только в том случае, если качество предоставляемых ими услуг полностью удовлетворяет запросы заказчика. Эксперты утверждают, что быстрый рост рынка

коммерческой недвижимости и высокая конкуренция между компаниями ведут к увеличению требований к качеству управления объектами. Наблюдаются тенденции укрупнения основных игроков на рынке, а также активное развитие региональных управляющих компаний.

Действия УК нацелены на то, чтобы получить большую выгоду в итоге: ее интерес — процент от дохода владельца объекта. Будущее рынка — за профессиональными управляющими компаниями, уверены участники рынка. Более того, наибольшие конкурентные преимущества будут у компаний, обеспечивающих полный цикл работ: исследования, концепт, брокеридж, сопровождение и управление, — и в которых работают специалисты, имеющие знания, навыки и опыт в различных сегментах рынка недвижимости. В перспективе, считают эксперты, подавляющее большинство объектов коммерческой недвижимости будет эксплуатироваться исключительно с привлечением внешних профессиональных управляющих компаний: западный опыт управления и положительные тенденции в изменении спроса на подобные услуги на российском рынке — яркое тому подтверждение. Но по-прежнему главным критерием выбора управляющей компании останется самый объективный показатель — доверие собственника. ИН

17

финансы кредитование

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Олег Бешенцев

Потребительское кредитование:

избежать бума Рынок потребительского кредитования в 2011 году уверенно продолжает расти, следуя основным тенденциям прошлого года. При этом кредитные процентные ставки остаются по-прежнему относительно высокими, а предпосылок к их снижению в ближайшей перспективе пока не просматривается.

Л

учший заемщик в России — одинокая женщина с высшим образованием, в возрасте до 35 лет и с ребенком. Такие статистические данные с легким налетом социологии весной этого года директор департамента рисков Сбербанка Вадим Кулик обнародовал для широкой общественности. Эта информация, похоже, лучше характеризует русскую ментальность, чем произведения 18

отечественных писателей-классиков. Но больше ли становится таких «лучших заемщиков» в общей их массе, как это влияет на рост рынка кредитования и хорошо вообще это или плохо в целом для страны — вопрос для отдельного исследования маркетологов и социологов. Как бы то ни было, розничное кредитование растет, причем рост этот становится в 2011 году довольно заметным.

#46 июль 2011

В оценке состояния рынка кредитования (как, вероятно, и любого другого в нашей стране) многим аналитикам приходится сразу же делить его на два во многом разных сегмента: Сбербанк и все остальные. Попытки объединить оба сегмента в результате часто дают вариант «средней температуры по больнице». Прогнозы динамики рынка кредитования — хороший тому пример. Так, в начале второй декады июня директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева в ходе брифинга, на котором были представлены промежуточные результаты розничного кредитования банка, сообщила, что рост розничных кредитов Сбербанка на 2011 год может составить 25%. За пять месяцев 2011 года Сбербанк выдал кредитов более чем на 400 млрд рублей, а по состоянию на середину июня его общий кредитный портфель физических лиц

вырос с начала года на 9,3 %. Основную его долю ожидаемо составило потребительское кредитование. Куда более скромными показателями готовы оперировать представители сегмента «остальных» — за пять месяцев объем кредитов физическим лицам здесь вырос на 5,7%, при этом возможный рост рынка оценивается в пределах 12–15%. Впрочем, и в таком случае развития событий рынок розничного кредитования не может жаловаться на невысокие темпы. Конечно, эти цифры далеки от докризисных 35–40%, но такая его относительная вялость роста скорее радует Центробанк, так как оставляет широкое поле для возможного маневра. Дело в том, что управляемость кредитными рисками у разных банков сильно отличается, и при возникновении бума на рынке потребительского кредитования появляется вероятность

Мы задали нашим экспертам вопросы, в чем, на их взгляд, причины того, что коммерческие банки относительно медленно возвращаются на рынок потребительского кредитования, стоимость кредитов по-прежнему относительно высока, как изменились в последнее время требования к заемщикам и в какой степени могут повлиять рекомендации Высшего арбитражного суда на рынок потребительского кредитования. Владимир Ушаков, управляющий ОО КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в г.Воронеже — «Воронежский». Рынок потребительского кредитования широк, и банки самостоятельно определяют кредитную политику. В основном в данном сегменте банки можно условно разделить на две группы. Первая группа ведет достаточно агрессивную политику, выдавая кредиты без обеспечения — заемщикам с недостаточно подтвержденным доходом, при этом ставки по кредитам могут достигать сотен процентов годовых, тем самым закладывая собственные риски в ставку, а фактически перекладывая риски на других добросовестных заемщиков, доход от которых покрывает убытки от сомнительных заемщиков. Вторая группа предпочитает консервативный подход, выдавая кредиты под твердое обеспечение в виде залога или поручительства. При этом банки снижают как собственные риски, так и процентную нагрузку заемщика, ставки по таким кредитам обычно составляют от 16% годовых. В любом случае спрос со стороны населения есть в любом сегменте. И в каждом конкретном случае заемщик выбирает программу кредитования, исходя из своих возможностей. Отсутствие же длинных денег не является помехой на рынке потребительского кредитования, так как та-

кие кредиты, как правило, не выходят за рамки среднесрочных. Об этом же свидетельствует и возросший интерес банков к такому продукту, как ипотека, где средний срок кредитования при заключении договора превышает 15 лет. Возрастные рамки для заемщика сейчас достаточно широки, более значительными факторами при принятии решения о кредитовании являются достаточность уровня дохода заемщика, стабильность его занятости и отсутствие отрицательной кредитной истории. Сумма запрашиваемого кредита различна для кредитов без обеспечения и с залоговым обеспечением. Например, в Воронеже запрашиваемая средняя сумма по кредитам без обеспечения составляет около 100 тыс. рублей, а по кредитам под залог недвижимости 1,5 млн рублей. При этом портрет заемщика может быть абсолютно разным. Смягчение произошло в основном в требованиях к заемщикам по подтверждению дохода. Связано это, в первую очередь, с тем, что по-прежнему разрыв между официальным и реальным доходом остается, весьма значительным. Что касается рекомендаций Высшего арбитражного суда, то если они позволят сделать условия кредитования более понятными заемщику, то это вполне может стать стимулом для развития рынка кредитования. Но, с другой стороны, обилие регулирующих норм может стать и отрицательным фактором. Ведь 19

финансы кредитование сильного роста просроченной задолженности. А это уже, в свою очередь, угрожает всей банковской системе в целом. На начало лета доля просроченных кредитов в российских банках находилась в пределах 8,25% и даже демонстрировала тенденцию к некоторому снижению. Правда, это без учета Сбербанка, но его показатели, скорее всего, еще больше снизили бы эту цифру. Сбербанк же фактически возглавляет и пелотон российских банков в отношении величины процентов по кредитам. Сегодня в Сбербанке можно взять потребительский кредит без обеспечения по тарифной ставке в рублях от 17,1% (работникам предприятия — участника сбербанковской зарплатной программы и при наличии «хорошей» кредитной истории) и потребительский кредит под поручительство физических лиц по ставке 15,3% (требования к заемщикам те же). При беглом взгляде на предложения других крупных банков на просторах Черноземья сейчас более интересные условия можно обнаружить, пожалуй, только у МДМ Банка: потребительский кредит «Стандартный» при сроке

кредитования 12 месяцев предусматривает годовую ставку в размере 12%. Если же говорить о средней ставке по потребительскому кредиту, то в целом по рынку она составляет 20–21%. Это, разумеется, для «хорошего» заемщика, удовлетворяющего стандартным требованиям банков. При этом многие эксперты отмечают, что поведение потенциальных заемщиков в результате кризиса довольно сильно изменилось, и многие предкризисные методики нуждаются в корректировке. На смягчение требований банков может повлиять и наметившийся рост «серой» части зарплат ввиду усиления налоговой нагрузки на предприятия. Размер официальной зарплаты заемщика при этом может перестать быть одним из ключевых факторов, влияющих на решение о предоставлении кредита. Качество клиента придется вновь оценивать по всевозможным косвенным признакам, а значит, риски в значительной степени опять лягут на плечи андеррайтеров. Приутихшие было за время кризисного 2009 года споры по поводу банковских комиссий в этом году опять в центре внимания. Размер

заемщику важнее сам факт получения кредита, а жесткое регулирование процесса кредитования в каких-то случаях может привести и к ухудшению условий кредитования для заемщика.

ки банков имеют в своей основе две составляющие: потребительские кредиты объемом 300–750 тыс. руб. и кредитные карты с лимитом 30–150 тыс. руб. Эти программы охватывают все слои трудоспособного населения в возрасте от 21 года до 60 лет. Практически получить кредит может любой работающий горожанин с уровнем дохода от 10 тыс. руб. в месяц. Разумеется, сумма займа будет адекватна получаемому доходу. Если говорить об изменениях в требованиях к заемщикам, то прежде всего изменилось отношение к индивидуальным предпринимателям и гражданам, работающим у частников. В разгар кризиса кредиты для них были практически недоступны. В настоящее время банки более охотно стали рассматривать дополнительные доходы заемщиков и учитывать заработную плату, подтвержденную справкой по форме банка. Наиболее прогрессивные кредитные учреждения расширили специальные программы кредитования для работников организаций-партнеров, которые обслуживаются, кредитуются и имеют зарплатные проекты в данном банке. Современный крупный банк заинтересован в своей постоянной клиентуре, а не в обмане своего заемщика. С другой стороны, растет культура потребления у самих клиентов, множество горожан получили личный опыт пользования заемными деньгами и стали подходить к кредиту более ответственно. Решения судебных органов направлены на ограничение нечестной конкуренции — в этом заинтересованы все участники банковского рынка.

Григорий Мальцев, заместитель управляющего филиалом «Воронежский» ОАО Банк «Открытие». Потребительское кредитование далеко не всем банкам под силу, и это вопрос не только аккумулирования необходимых средств. Давно прошел период, когда кредиты физическим лицам выдавали вручную. Сейчас кредитование требует наличия современных технологий, взвешенной системы андеррайтинга, комфортных условий обслуживания. Что касается высокой стоимости кредитов, то выбор зависит от самого потребителя. Чисто розничные банки продают денежные средства дороже универсальных банков и могут обеспечить большие объемы продаж только путем агрессивного продвижения своих продуктов. Поэтому я бы советовал потенциальным заемщикам обращаться только в большие многофункциональные кредитные организации. Здесь можно гарантированно получить средства по приемлемым ставкам. Разные кредитные программы рассчитаны на различные категории заемщиков. Чем демократичнее сама программа кредитования, тем обширнее потенциальная клиентура. Как правило, кредитные линей20

#46 июль 2011

эффективной годовой процентной ставки, который считался оптимальным решением в плане информирования клиента о стоимости, вдруг почему-то перестал восприниматься как панацея в плане защиты заемщика с невысокой финансовой грамотностью. И сначала Сбербанк, а потом и ряд других банков начали отказываться от начисления разного рода комиссий при кредитовании, включая все свои расходы в основную ставку. Однако далеко не все банки оказались готовы следовать этому примеру, заняв достаточно принципиальную позицию: «брали комиссии, берем и будем брать». Их можно понять — конкуренция на рынке высока, а привлечь клиента можно, в первую очередь, низкой процентной ставкой. При этом уже пришедшего в банк клиента проще «уговорить» взять кредит, даже и показав ему массу дополнительных комиссий, чем состязаться с банковскими гигантами на рекламных площадках. Да и с требованиями Роспотребнадзора и практикой Высшего арбитражного суда можно было бороться, просто переименовывая комиссии. В этой игре, похоже, может быть скоро поставлена точка — в Госдуму уже внесен

законопроект, который предусматривает запрет на взимание комиссий за сопутствующие услуги и действия кредитных организаций, не являющиеся банковскими операциями, чем, например, уже принято не считать открытие и ведение ссудного счета. Главной из «страшилок» противников этого законопроекта обычно является утверждение, что отмена комиссий приведет к резкому росту ставок, однако пример Сбербанка позволяет считать его несколько преувеличенным. Очевидно, уже до конца этого года ввиду грядущих законодательных нововведений на рынке потребительского кредитования могут произойти изменения. Но коррекция, видимо, будет носить больше косметический характер — устав повышать финансовую грамотность населения, государство всего лишь заставит банки перенести конкурентную борьбу за клиента с поля красивых цифр процентных ставок в рекламе в какую-то другую плоскость. Впрочем, маркетинговая изобретательность кредитных учреждений всегда была высока, а значит, мы сможем стать свидетелями нового витка в банковской гонке за заемщиков. ИН

21

бизнес рынки

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Мария Александрова

Бизнес-тренинг — инструмент, панацея или плацебо? На запрос «бизнес-тренинг» поисковики Интернета выдают около миллиона (!) ссылок. Есть здесь и сайты компаний, предлагающих различные виды делового обучения, и расписание тренингов, и точные расценки… Более того, складывается впечатление, что без тренингов создать мало-мальски успешное предприятие не представляется возможным. Так ли это? Что вообще предлагает сегодня рынок данных услуг и на что может рассчитывать компания, обучающая персонал?

22

#46 июль 2011

Т

о, что современный российский бизнес — уже не тот стихийный «базар» начала девяностых, совершенно очевидно. Давно прошло время интуитивного менеджмента, а покупатель сегодня не готов «проглотить» все, что угодно. Чтобы быть конкурентоспособными, «клиентоориентированными» и, что немаловажно, не отставать от последнего слова ведения бизнеса, и большие транснациональные корпорации, и фирмы среднего размера, и маленькие семейные ИП ищут выход в развитии персонала. Специалисты справедливо утверждают, что сегодня недостаточно уметь интуитивно общаться с клиентами — необходимо владеть технологиями: в сфере управления, маркетинга, продаж. Одну из возможностей для профессионального развития и обучения таким технологиям дает бизнес-тренинг. «В последнее время в нашей стране отмечается рост потребности в бизнес-тренингах, — рассказывает руководитель Центра элитных знаний, бизнес-тренер, психолог Валентина Даринская. — Это объясняется тем, что руководители осознали тот факт, что ресурсы и эффективность компании зависят от компетенций людей, работающих в ней. Известно, что сплоченный коллектив, действующий как единый организм, хорошо понимающий миссию своей компании и свою принадлежность к результату, обеспечивает уверенное развитие компании». И, с одной стороны, многие руководители понимают, что обучение — это вещь современная и в принципе — полезная. Но с другой стороны, не всегда есть ясное понимание того, что нужно на данном этапе развития предприятия. И основная идея, которой руководствуются директора компаний, организовывая бизнес-тренинги для своего персонала — получить быстрые, а главное ощутимые положительные результаты малой кровью и натаскать персонал, который сам по себе оставляет желать лучшего. Действительно, в идеале бизнес-тренинг позволяет в кратчайшие сроки получить концентрированный опыт реальной работы. Во время его проведения формируются и развиваются требуемые умения и навыки сотрудников. «Большинство компаний нашего региона испытывают серьезную нехватку квалифицированного персонала самого разного уровня: от официантов и продавцов до топменеджеров, — говорит Марина Кобрина, директор компании «Интеллект Сервис», руководитель оргкомитета межрегиональной конференции «Тренинг и развитие персонала». — Это связано с демографическим

спадом, падением уровня образования, фактической ликвидацией системы ПТУ, отсутствием достаточного опыта работы в рамках рыночной экономики. Проблема существует, а вот решает ее каждая компания по-своему. Одни начинают строить внутреннюю систему обучения. Другие привлекают тренинговые компании. А многие просто делают вид, что все хорошо и так». Однако известно, что эффективность работы любой компании зависит от обладания основными видами ресурсов — материальными, финансовыми и, несомненно, человеческими. Ведь именно уровень подготовки и профессионализма персонала компании обеспечивает рациональное использование всех остальных видов ресурсов. «Обучение персонала на тренингах дает как минимум три плюса, — говорит Валентина Даринская. — Сотрудники более широко и творчески проявляют свои способности, обучение развивает профессиональные и индивидуальные качества личности, и персонал быстрее приспосабливается к переменам, что способствует развитию компании». Впрочем, тренинг может как оправдать вложенные средства, принося компании значительные дивиденды, так и оказаться совершенно бесполезным, а деньги, потраченные на него, — выброшенными на ветер.

Проблема существует, а вот решает ее каждая компания посвоему. Одни начинают строить внутреннюю систему обучения. Другие привлекают тренинговые компании. А многие просто делают вид, что все хорошо и так. Ключевыми моментами, обеспечивающими возврат инвестиций, специалисты называют четкое понимание заказчиком целей и задач обучения, грамотную организацию процесса обучения (начиная с элементарного обеспечения явки и заканчивая мотивацией участников) и поддержку со стороны заказчика процесса внедрения полученных знаний и навыков. «Обучение персонала в режиме тренинга оправданно лишь в том случае, — подтверждает Валентина Даринская, — если полученные знания используются на практике, 23

бизнес рынки

Тренинг может как оправдать вложенные средства, принося компании значительные дивиденды, так и оказаться совершенно бесполезным. главный акцент делается на развитие компетенций, а учебный материал готовится с учетом потребности компании и соответствует миссии компании». Именно поэтому, прежде чем потратить деньги на тренинг, необходимо понять, а нужен ли он, и определить потребность в обучении. «Мечта о том, что «придет бизнес-тренер и в моем бизнесе все наладится» — всего лишь мечта, — утверждает Марина Кобрина. — Как и то, что профессиональные услуги можно получить практически даром. Конечно, на рынке все еще есть «тренеры», которые обещают сотворить «чудо» за сущие копейки и без какого бы то ни было участия менеджмента компании. Но, к счастью, тех, кто им верит, становится все меньше».

24

К слову, история бизнес-тренинга в России насчитывает чуть более десятилетия, а это совсем «не срок» для внедрения подобной практики. И как к сравнительно молодому виду обучения отношение к тренингам все еще неоднозначное. Отчасти идею удалось «успешно» исказить непрофессионалам, нацеленным на выкачивание денег у компаний под эгидой стопроцентного результата, — такие люди есть в любой профессии, и рынок бизнес-тренинга не исключение. На дешевые предложения, качество которых не гарантировано, порой «ведутся» даже умудренные опытом руководители, стремясь сэкономить. Ведь стоимость услуг на бизнес-тренинги зависит от того, с кем заключается договор: с тренинговым центром или с бизнес-тренером — фрилансером. Последний «стоит» несравнимо дешевле. И эта цена может быть в пять, а то и в десять раз ниже, чем услуги профессионалов, которые в нашем городе составляют не менее 20000 — 25000 рублей за тренинговый день. В эффективности тренингов сомневаются и некоторые управленцы, отправляющие на них персонал, который, в свою очередь, зачастую присутствует на обучении только в качестве зрителя и оценивает его как

#46 июль 2011

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ. ЦЕЛЬ:

освоить технологию управления проектами

ТАЙМ-МЕНЕДЖМЕНТ Ц Е Л Ь : научиться использовать ресурс времени для эффективности компании

ТЕХНОЛОГИЯ РЕШЕНИЯ БИЗНЕС-ЗАДАЧ ЦЕЛЬ:

освоить алгоритм решения бизнес-задач

ТЕХНОЛОГИЯ СТРАТЕГИЧЕСКОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ Ц Е Л Ь : развить навыки делового взаимодействия: деловая беседа, переговоры, производственные совещания

НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАПРАШИВАЕМЫЕ СЕГОДНЯ ТЕМЫ ДЕЛОВЫХ ТРЕНИНГОВ

УПРАВЛЕНИЕ АУДИТОРИЕЙ ЦЕЛЬ:

научиться эффективно публично выступать

УПРАВЛЕНИЕ ДИАЛОГОМ Ц Е Л Ь : научиться эффективно управлять диалогом, освоить скрытые психологические воздействия на партнера при переговорах

МАНИПУЛЯЦИИ И ПРОТИВОСТОЯНИЕ МАНИПУЛЯЦИЯМ Ц Е Л Ь : научиться определять манипуляции в деловом общении и противостоять им

РАЗВИТИЕ КРЕАТИВНОСТИ ЦЕЛЬ:

развить способности находить эффективные способы решения бизнес-задач

развлекательное мероприятие — «лишь бы не работать»… А желание многих руководителей получить быстрые результаты и освоить «пятилетку за три дня» едва ли осуществимо — нельзя получить качественные знания по бизнес-коммуникациям, продажам или конфликтам за день или два, даже если тренер будет гением. Соответственно, если руководитель заинтересован в быстром и эффективном обучении, необходимо не только сформулировать, чего именно в плане профессиональной подготовки не хватает персоналу, и четко понимать цели тренинга, но и создать систему поддержки позитивных изменений, полученных в ходе обучения. Следует отметить, что тренинг сам по себе не является панацеей, и будет ли опыт, приобретенный на тренинге, применен на практике, зависит от политики компании. Если, к примеру, тренинг продаж способствовал развитию у продавцов определенных навыков работы с клиентом, но при этом они сами не заинтересованы в своей работе, то, скорее всего, значимых изменений в работе компании не произойдет. Тем не менее, по мнению экспертов, есть ситуации, когда без проведения делового

тренинга компании действительно не обойтись. К ним относятся реализация проектов развития компании, массовое привлечение нового или дополнительного персонала, а также падение конкурентоспособности и объемов продаж. В этих случаях бизнес-тренинг может не только стать ключом к успеху, но и спасти компанию от серьезных промахов. Кроме того, развитие всех направлений бизнеса ведет сегодня к возникновению новых направлений в области менеджмента, стратегического развития, бизнес-планирования и управления персоналом. Именно поэтому даже высококвалифицированным специалистам необходимо постоянное обучение — даже их багаж знаний нуждается в «модернизации», не говоря о молодых специалистах, для которых бизнес-тренинги — это новые знания и новые навыки. Сегодня существуют тренинги по различным направлениям — тренинги продаж, переговоров, тренинги проведения презентаций, управленческие тренинги, тренинги командообразования и многие другие. В нашей стране бизнес-тренинги наиболее популярны среди менеджеров среднего и высшего уровня. Также тренинги посещают сами руководители компаний.

25

бизнес рынки

В ближайшем будущем на рынке останется только два вида компаний: «быстрые» и «мертвые». В связи с этим существенно возрастет роль бизнес-тренинга как инструмента совершенствования стратегического управления. «В условиях обостряющейся конкуренции одной только тактической эффективности недостаточно для процветания компании, — уверена Марина Кобрина. — Все большее значение приобретают грамотная стратегия, гибкость и адаптивность. В ближайшем будущем на рынке останется только два вида компаний: «быстрые» и «мертвые». В связи с этим существенно возрастет роль бизнес-тренинга как инструмента совершенствования стратегического управления». И еще один важный, если не главный, вопрос: как выбрать профессионала? «Предложений о проведении бизнестренингов в Воронеже достаточно много, — утверждает Валентина Даринская, — но проблема заключается в том, что хороших тренеров, умеющих провести тренинг на высоком профессиональном уровне, недостаточно. Это объясняется тем, что сфера бизнесобразования на рынке появилась сравнительно недавно, а обучение бизнес-тренеров — дорогое и длительное». Статистика утверждает, что больше 70% тренеров — это психологи, которые, возможно, и имеют хорошую подготовку, но, как правило, не понимают и не знают реалий сегодняшнего бизнеса. И здесь важно не получить обратный эффект — чтобы после подобных мероприятий у участников не возникла стойкая аллергия на любые тренинги. Поэтому при выборе фигуры тренера ошибка не допускается — она будет стоить денег. «Не все, кто нуждается в тренингах, могут отличить профессионала, — говорит Марина Кобрина. — Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе тренера: профессиональная тренерская подготовка — времена самоучек ушли в прошлое, за плечами у тренера должен быть профессиональный тренинг тренеров, и лучше не один; опыт работы — профессиональным тренером невозможно стать меньше чем за 2–3 года активной практики; уровень клиентов — если в портфолио тренера присутствуют серьезные федеральные компании с высоким качеством менеджмента, то это хороший знак. В таких компаниях работают специальные тренинг-менеджеры, способные адекватно оценить уровень профессионализма.

26

К хорошим бизнес-тренерам обращаются умные компании, заинтересованные в своем развитии. И сферы деятельности здесь могут быть самые разные: банки, торговля, производство и много другое». Одним из критериев хорошего тренера, по мнению специалистов этого рынка, является системный подход к выполняемой им работе. Бизнес-тренер должен уметь анализировать конкретные проблемы заказчика с учетом всех аспектов работы компании или подразделения, определять критерии для оценки решения выбранных проблем или задач, развивать компетенции сотрудников на основе максимального их соответствия особенностям компании. А для того чтобы тренер соответствовал данным требованиям, он должен иметь опыт работы в бизнесе и знать проблемы взаимодействия с персоналом только на основании личного опыта. Впрочем, несмотря на все это, наблюдается рост рынка бизнес-тренингов как со стороны спроса, так и со стороны предложения. Растет количество компаний, использующих бизнестренинг как инструмент развития своего бизнеса, растет количество как тренинговых центров, так и фрилансеров. «Еще одна тенденция на рынке, которую нельзя не отметить — профессионализация как заказчиков, так и бизнес-тренеров, — считает Марина Кобрина. — При формировании запроса на проведение бизнес-тренинга заказчики в большинстве своем адекватно оценивают возможности и области применения этого инструмента. Никто уже не ожидает от бизнестренера магии, способной за два дня увеличить объем продаж в несколько раз. Перед бизнестренером ставятся конкретные задачи, что существенно повышает эффективность тренинга. Более того, на этом рынке увеличивается количество масштабных проектов, в которых бизнес-тренинг является одним из инструментов комплексного развития компании». Конечно, не все, кто работает на рынке тренингов, готовы соответствовать требованиям времени. Но процесс профессионализации проходит путем естественного отбора. Непрофессионалы теряют клиентов. И эти тенденции можно наблюдать как в России, так и в Воронежской области. ИН

стиль жизни путешествие Текст: Олег Бешенцев

Остров Крым Турция, Египет, курорты Краснодарского края… А в противовес им — старый добрый Крым. Старый анекдот про поддельные новогодние игрушки, которые блестят как настоящие, но не радуют, словно бы специально сочинен про туристический рынок последних двух десятков лет, на котором безраздельно царствует слово «сервис». В результате этого собирательный образ отдыха на море стал представляться исключительно в виде отеля с системой обслуживания all inclusive и бассейна с аниматорами. А контакты с местным населением ограничиваются приобретением традиционных сувениров.

К

рым с этих позиций по-прежнему стоит особняком, и, возможно, это и к лучшему. За постсоветские годы ввиду открывшихся границ и возможностей он перестал быть главным курортом для большинства бывших советских граждан, но отнюдь не утратил даже малой толики своего очарования. Даже став заграницей для россиян, Крым остается, выражаясь в нынешней терминологии, настоящим брендом. Причин тому много. Самая главная из них — это, конечно, уникальный крымский климат и природное разнообразие. Сравнительно невысокие Крымские горы выполняют роль 28

разделителя климатических зон полуострова — пропуская теплый воздух с юга в равнинные степи, они в то же время препятствуют проникновению холодных арктических воздушных масс на южный берег. В результате этого на очень небольшом расстоянии расположены зоны субтропического климата и климата, свойственного умеренному поясу. Практически все побережье Крыма представляет собой отдельные, по-своему уникальные, курортные зоны с разными климатом, особенностями ландшафта и природы. О каждой из них можно написать отдельную книгу. Южную часть Крыма — от Керчи на востоке

#46 июль 2011

1

2

3

4

5

Императорские резиденции Большой Ялты

Воронцовский дворец в Алупке

Храм Воскресения Христова в Форосе

Генуэзская крепость в Судаке

Ханский дворец в Бахчисарае

Ливадийский дворец п. Ливадия

Алупка, Дворцовое шоссе, 10

Форос

г. Судак

г. Бахчисарай, ул. Речная, 133

Массандровский дворец п. Массандра

до полуострова Тарханкут на западе — туроператорами принято делить на такие курортные районы, как Феодосия с Коктебелем, Судак, Большая Алушта, Большая Ялта, Севастополь, Бахчисарайский район, далее на север — Николаевка, Саки, Евпатория, и на запад — Черноморское. И отдых, скажем, в равнинной Феодосии с ее песчаными пляжами нельзя сравнивать с поездкой, например, в субсредиземноморский Гурзуф. Так же как нельзя сравнивать и Ялту с Севастополем — настолько они разнятся между собой как в плане природы и микроклимата, так и по характеру отдыха. Но самой большой и, к сожалению, самой распространенной ошибкой будет попытка рассматривать Крым лишь как пляжный отдых на море. Собственно, в этом и кроется корень относительной потери к нему интереса в последнее время. Приученные за годы советской власти жители одной шестой части суши воспринимать поездку в Крым просто как «на юга» из своих тюменей и тагилов сейчас недоумевают: «А что такого особенного в Крыму? Море и море, пляж и пляж… Чего мы там не видели… Все не дешево, и при этом сервис далеко не такой услужливый, как в Турции или Египте». Почему тогда Крым? Ответ не будет из разряда лежащих на поверхности. Потому что Крым можно сравнить с хорошим вином, для того чтобы насладиться им в полной мере, необходимо предварительно затратить некоторые усилия — эмоциональные и интеллектуальные. Распробовать Крым с одного раза не удастся, каждое новое его посещение будет дарить новые открытия — если вы, конечно, к ним готовы. Возможно, это покажется неожиданным, на первый взгляд, но самое главное в Крыму — это пейзаж. Крымские краеведы любят цитировать русского поэта и художника Максимилиана Волошина, утверждавшего, что «ни в одной стране Европы не встретить такого количества пейзажей, разнообразных по духу и по стилю и так

тесно сосредоточенных на малом пространстве земли, как в Крыму». Выдернутая из контекста эта фраза обычно используется для того, чтобы подчеркнуть крымские красоты. У Волошина мысль гораздо глубже: пейзажи Крыма — это следы культурных слоев, оставленных здесь различными народами с античных времен. Для отечественных национал-патриотов Крым — исконная русская земля, за которую была пролита кровь прадедов и которая по прихоти советского генсека Хрущева досталась Украине. Ничуть не пытаясь умалить роль и память русского оружия, все же отметим, что Крым вошел в состав Российской империи лишь в 1783

Самой распространенной ошибкой будет попытка рассматривать Крым лишь как пляжный отдых на море.

29

стиль жизни путешествие

6

7

8

9

Чуфут-Кале

Руины Херсонеса Таврического

Никитинский ботанический сад

Мраморная пещера

г. Бахчисарай

г. Севастополь, ул. Древняя, 1

Сад находится в поселке Никита, на пути из Ялты

с. Мраморное. Ближе всего к Мраморной находится город Алушта (не более 10 км)

Крым — полуостров чисто номинально. По духу — это самый настоящий остров. году, а спустя полтораста лет началась его новая, уже советская, история. Дороссийская история Крыма — богата и цветиста. Эта древняя земля хранит в себе следы великих цивилизаций. Правда, с вещественными их проявлениями знакомиться проще в музеях Санкт-Петербурга и Москвы. Крыму империя оставила только развалины. Но и одни развалины вкупе с местной природой формируют неповторимые крымские пейзажи. Благодаря открытым в то время морским путям Крым был неотъемлемой частью как Европы, так и Азии. Херсонес, будучи самым восточным столпом греческой культуры, отсюда нес в Азию идеи эллинизма. Здесь Золотая Орда находилась в прямом контакте 30

10 Плато Ай-Петри

с венецианцами и генуэзцами, которые с захватом крестоносцами Константинополя проторили в Крым торговые пути и заложили крепости. А во времена Османской империи Крым в течение нескольких веков переживал настоящий расцвет — и культурный, и торговый. Пожалуй, мало где еще можно было наблюдать такую вереницу народов, сменявших на сравнительно небольшой территории друг друга, ассимилировавшихся, вбиравших в себя разные культуры и религиозные традиции. Россияне, пришедшие в Крым вслед за русскими писателями и художниками, видели Крым прежде всего глазами туристов, пораженных его удивительной природой. Но и российский культурный пласт на рубеже ХIХ–ХХ веков также стал для Крыма весомым и значимым. Дворцовые ансамбли, созданные в это время, стали его подлинной архитектурной сокровищницей. Русские цари были также и первыми, кто распробовал крымский отдых. Крым оказался одним из самых ярких бриллиантов в российской имперской короне. Он же дольше всего и сопротивлялся приходу новой советской власти. Кажется, он всегда пытался оставаться сам по себе, одновременно легко впитывая любое пришествие на свою землю новых народов и влияя на судьбы наций. Крым — полуостров чисто номинально. По духу — это самый настоящий остров. Приезжая в Крым, не стоит оставаться все время на одном месте. По Крыму, если есть возможность, надо путешествовать, постепенно познавая этот «мир в миниатюре», как его часто называют, и тогда его природа влюбит в себя навсегда. А древняя история Крыма, ставшая и отечественной историей тоже, зримо откроет перед вами многовековую связь времен. И еще. Если вы решаете, куда поехать на отдых, — в Крым или, например, на курорты Краснодарского края, выбирайте последнее, не оскорбляйте Крым своими сомнениями. Вероятно, он просто не для вас. ИН

стиль жизни благотворительность

ЛЕТО — ЭТО МАЛЕНЬКАЯ ЖИЗНЬ Несколько десятков лет назад большие взрослые люди посовещались и решили сделать 1 июня Днем защиты детей. Вообще, в защите нуждается каждый ребенок. Тем более в ней нуждается ребенок, у которого нет родителей, но есть тяжелые заболевания. Для работников детских домов это особый день. Один из таких домов — Воронежский областной специализированный дом ребенка, расположенный в поселке Сомово, — посетили сотрудники редакции «ИН». Его создали в 1943 году, выделив одну из дач для приюта детей погибших военнослужащих. С 1991 года детскому дому был присвоен статус специализированного психоневрологического учреждения. В Воронеже это единственное место, где находятся дети в возрасте до четырех лет, страдающие заболеваниями нервной системы, оставшиеся без попечения родителей. В 2006 году городской (на ул. Ленинградской) и областной дома ребенка стали единым учреждением.

1

июня Воронежский областной специализированный дом ребенка собирал своих друзей — тех взрослых, которые немало постарались, чтобы этот день стал настоящим праздником и для детей, и для тех, под чьей опекой они находятся. Тут собрались и деловые люди, волонтеры из молодежного отдела епархии, и офицеры ВАТУ вместе со своими курсантами. Всех этих людей объединяет неравнодушие 32

к судьбе маленьких воспитанников дома ребенка, и благодаря их самой разнообразной помощи у ребят появился шанс на полноценное детство. Мы побеседовали с главным врачом ГУЗ ВОСДР Аллой Ильиничной Краcнокутской — человеком, посвятившим четырнадцать лет тому, чтобы у детей, которым так не повезло с самого начала, в дальнейшем все было хорошо.

#46 июль 2011

Алла Ильинична Краcнокутская, главный врач ГУЗ ВОСДР.

Сколько всего у вас сейчас воспитанников? Я говорю обычно, что я самая многодетная. У кого-то один ребенок, у кого-то двое, а у меня их семьдесят пять. Для сравнения скажу, что в Павловске, где расположен второй в области дом ребенка того же профиля, сейчас получает специализированное лечение тридцать один ребенок. Как изменилась эта цифра за последние десять лет? Стало ли в детдомах больше воспитанников или наоборот наметилось сокращение? Могу сказать определенно: в детских домах стало меньше детей. В начале 2000-х у нас насчитывалось более ста маленьких пациентов. Но тут необходимо сделать существенную оговорку. Сокращение общего числа воспитанников нашего специализированного дома ребенка произошло не потому, что стало меньше поступать отказников — эта цифра остается удручающе высокой, — но главным образом благодаря расширению возможностей опеки. Главную роль здесь сыграли поправки, внесенные в 2006 году в Семейный кодекс. После них процедура оформления опеки над ребенком значительно упростилась и убыстрилась.

ни относились к нему, мы никогда не сможем заменить ему родителей, создать настоящий домашний уют. Это возможно исключительно в семье. К сожалению, опекуны не всегда обдуманно подходят к данному вопросу. Они часто упускают из виду, что наши воспитанники — это дети с серьезными неврологическими заболеваниями, требующие постоянного ухода и, если угодно, специальной подготовки. Необходимо помнить, что у нас не детский сад и не рядовой интернат, а специализированное медицинское учреждение. И если дети оказались здесь, то на это есть серьезные причины. Чтобы вырастить «своего», здорового, ребенка нужно огромное количество труда, времени и любви. Еще больше их нужно отдать таким детям, которых взяли из дома ребенка. И цена недостаточной ответственности взрослых в данном случае может быть очень высока — ребенок подвергнется повторному психологическому травмированию. Впрочем, мне известно куда больше случаев, когда опека становилась именно первым шагом к усыновлению, обретению настоящей семьи. Это вселяет в меня большую надежду. Вы следите за дальнейшей судьбой ваших воспитанников? Я часто бываю в Бутурлиновском домеинтернате, куда мы передаем своих детей после достижения ими 4-летнего возраста и, конечно, всегда интересуюсь тем, как они себя чувствуют и чем живут. Но в случае усыновления мы по, понятным этическим причинам, стараемся не вмешиваться в уже семейные отношения.

Каково ваше отношение к опеке и усыновлению? Я испытываю к этому двойственные чувства. С одной стороны, можно только приветствовать, когда ребенок наконец-то обретает семью. С какой бы заботой и лаской мы 33

стиль жизни благотворительность В какой помощи детский дом нуждается более всего? Прежде всего, должна сказать, что мы рады любой помощи, мы очень дорожим любым вниманием, которое проявляют благотворители к нашему учреждению. Однако вместе с тем следует помнить, что дети, оказавшиеся здесь, нуждаются не только в каком-то ярком подарке, они нуждаются в подлинном участии. Их потребности не исчерпываются игрушками или сладостями. Если вы дадите себе труд хорошенько подумать над этим вопросом, то поймете: чтобы устроить детям, живущим у нас, нормальную полноценную жизнь, нужно очень многое. Они точно так же нуждаются в просторных и удобных помещениях, выстроенных из современных экологичных материалов, в различных тренажерах, необходимых для эффективной реабилитации, в целом ряде бытовых предметов. Кроме того, случается, что детей нужно куда-то везти, а наши запасы бензина не всегда позволяют это сделать. Так что, если вы действительно решили помочь нашему учреждению, очень прошу вас: не поленитесь узнать о его насущных нуждах, и вы сможете сделать по-настоящему большое доброе дело.

Светлана Викторовна Солодова, заместитель главного врача по воспитательной работе.

В областной специализированный дом ребенка попадают дети, страдающие не только от врожденных физических патологий, но и получившие тяжелые моральные травмы. Справиться с последствиями и того и другого 34

им помогает целая команда специалистовреабилитологов во главе с заместителем главного врача по воспитательной работе Светланой Викторовной Солодовой. «Специфика нашего учреждения такова, что зачастую нам требуются специалисты очень узкого профиля. Найти людей с такой уникальной подготовкой крайне трудно. Однако за годы существования дома ребенка сформировался редкий по своей квалифицированности и сплоченности коллектив. Проблемы текучки кадров практически не существует, многие сотрудники обладают 30-летним стажем. Чтобы решить поставленные перед нами задачи, нам пришлось вырабатывать собственные, абсолютно новаторские методики работы с неврологическими патологиями у детей раннего возраста. Общепринятая практика предполагает, что педагоги с медицинским уклоном могут начинать занятия с детьми пятилетнего возраста. В нашем доме они работают уже с двухмесячными малышами. При составлении планов реабилитации того или иного ребенка мы столкнулись с существенной методической проблемой: ГОСТовские программы давно устарели, а целый ряд аспектов остался в них непроработанным. Поэтому нам приходилось часто импровизировать, опираясь, правда, на весьма солидный практический опыт. В результате нами была выдвинута оригинальная методика. В своей работе с детьми

#46 июль 2011

мы исходили из того, что куда лучше подгонять различные элементы из сразу нескольких программ под ребенка, нежели ребенка под требования бюрократического шаблона. И, как мне кажется, нам удалось найти оптимальный выход. Благодаря применению кабинетной системы совсем мало наших детей попадает в дома инвалидов. Большое внимание мы уделяем эрготерапии, развитию мелкой и крупной моторики, занятиям в сенсорной комнате. Я с гордостью за моих сотрудников и с радостью за ребят могу сказать, что у нас дети, страдающие тяжелыми патологиями, адаптированы к социуму даже в лучшей степени, чем здоровые дети из обычных детских домов. Так, например, к нам поступил мальчик с крайне тяжелым заболеванием — гидроцефалией. Ему было трудно даже лежать. В больнице на него уже махнули рукой. И вот за то время, которое он провел у нас, он не только научился ходить, но и стал активно выступать на утренниках, участвовать в соревнованиях среди своих сверстников. Или другой случай: нам удалось адаптировать к жизни в семье ребенка, страдавшего синдромом Дауна, — это вообще огромная редкость! Наши достижения по реабилитации детей раннего возраста приятно удивляют ведущих

специалистов в данной области, и мы с радостью готовы поделиться нашими наработками с коллегами из других детских домов и интернатов. Наши сотрудники занимаются, в том числе, и научным обобщением опыта работы, участвуют в специализированных семинарах. Мы могли бы добиться даже более существенных успехов, если бы стандарт работы с такими детьми был пересмотрен. Сегодня он составлен таким образом, что ребенок на протяжении десяти лет по нескольку раз передается из ведения одного учреждения в другое. Это огромный стресс, который только усугубляет имеющиеся у них неврологические патологии. Возраст 3–4 года, когда мы расстаемся с нашими воспитанниками, — это критическая точка. Смена круга общения и обстановки в это время может оказаться крайне болезненной. Только ребенок успел адаптироваться к обстановке учреждения, привязался, нашел любимых друзей, и ему снова приходится переезжать к совершенно чужим людям. Если бы имелась возможность работать с детьми вплоть до момента достижения ими школьного возраста, то мы смогли бы сделать для них намного больше». ИН

ГУЗ «Воронежский областной специализированный дом ребенка» Адрес: 394011, Воронежская область, г. Воронеж (п. Сомово), ул. Сухумская, д. 16 Тел.: +7 (473) 227-63-71, 227-68-07

35

Каталог 376 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 36 объектов

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 62 объекта

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 88 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 97 объектов

с. 40

с. 44

с. 52

с. 60

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 49 объектов

с. 38

с. 70

Дома, коттеджи.

Зарубежная недвижимость 12 объектов в Европе

PRO Движение 22 автомобиля от 6 автосалонов

с. 77

с. 78

топ10 • лучшие предложения месяца

Стоимость договорная

10 000 000 руб. (+НДС)

Продается нежилой комплекс на ул. Урицкого в Воронеже. Общая площадь 542 кв. м. Площадь участка — 8 соток. Парковка, склад, торговый зал. Частная собственность. Первая линия. Полное коммуникационное обеспечение. Автономное теплоснабжение. Современная качественная отделка.

Продается производственная база Рамонский район, 50 км от Воронежа, асфальт. Участок — 5,4 га. Цеха — 13000 кв. м, склады — 3000 кв. м, административные здания — 2500 кв. м. Собственная ж/д ветка, КПП, пандусы. База огорожена. Высота потолков в зданиях от 3 до 5 м. Документы готовы. Рассматриваются варианты оплаты, возможна рассрочка.

Тел.: +7 919–245–67–07, (473) 233–35–75 www.vian-vrn.ru / vian.vrn@mail.ru

лучшие предложения месяца

120 000 000 руб.

Тел. (473) 233–35–75 / www.vian-vrn.ru / katrinp21@mail.ru

Продается действующая элитная база отдыха в Карелии База расположена в 25 км от Петрозаводска и в 4 км от резиденции президента России «Шуйская Чупа». На берегу одного из самых чистых в Европе озер, среди вековых карельских сосен, ухоженных лужаек и живописно разбросанных знаменитых каменных валунов, примыкает к особо охраняемой территории лесного массива — в одном из самых живописнейших мест Карелии, на земельном участке — 4,27 га (собственность). Именно в этом месте соединились три символа очарования северной природы — лес, камень и вода. Это одно из лучших и комфортабельных мест отдыха в Карелии. Общая площадь зданий базы отдыха составляет около 1700 кв. м, в т. ч.: • Спортзал — 484 кв. м • Спальные корпуса — 319,5 кв. м • Здание кафе-бара — 135 кв. м • Здание гаража — 173,4 кв. м • Гостевые дома — 38,7 кв. м, 50 кв. м, 55,4 кв. м, 69,2 кв. м, 48 кв. м • Здание бани — 45,4 кв. м и др. Имеются 2 охотничьих хозяйства (охота на кабана, косулю, медведя). А также бураны, снегоходы, яхта, катера (на балансе по смете). На территории базы имеется посадочная площадка — заказ вертолета для туристов. Вся территория базы огорожена и находится под охраной ЧОПа. На базе любят отдыхать высокопоставленные лица РФ. База продается как бизнес со всем, что есть на балансе у предприятия.

Тел.: +7 919 245–97–29 / E-Mail: 9192459729@mail.ru

16 500 000 руб.

6000 руб./кв. м

Продается турбаза на реке Воронеж, Рамонский район (рядом с комплексом «Малиновка»). Площадь участка 1,35 га — собственность. Территория огорожена, асфальтированный подъездной путь, скважина, трансформатор. Семь домиков, хозяйственный блок, душевые. Два пляжа (река и озеро). Возможно расширение территории.

Продается производственное помещение 20 000 кв. м, расположенное на Ленинском пр., 172. Все коммуникации центральные, удобные подъездные пути. Рассматриваются все предложения (можно покупать частями, рассрочка).

Тел.: (473) 228–81–28, +7 919–183–66–28

Тел. (473) 222–06–16 / E-mail: 220616@mail.ru

38 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#46 июль 2011

12 000 000 руб.

14 500 000 руб.

Продается усадьба в 10 км от Воронежа На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Продается земельный участок в центре Воронежа на ул. Свободы Площадь — 9 соток. Участок подходит для строительства коттеджа или офисного здания. Начиная с третьего этажа открывается великолепный вид на водохранилище. Документация: свидетельство о государственной ригистрации права, кадастровый план земельного участка.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел. +7 915 545–05–05

лучшие предложения месяца

500 000 руб./сотка

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–54 / E-mail: aandreynik@yandex.ru

500 000 руб.

42 000 000 руб.

Продается ателье по ремонту одежды в самом современном и крупном ТЦ г. Липецк. Площадь помещения 20 кв.м. Ателье оснащено современным импортным швейным оборудованием, а также мебелью, которая выполнена по индивидуальному дизайну. В ателье работают 2 мастера по ремонту одежды. Возможно размещение приемного пункта химчистки. При необходимости покупатель готов оказать консультирование по методам и способам ведения бизнеса.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства. Расположенный в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Тел. +7 919 245–97–29

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65 39

каталог

Продается новый салон красоты

Продается колбасный завод

Продается салон красоты

готовый бизнес

Продается действующее кафе-cтоловая

в Юго-Западном районе. Общая площадь помещения — 210 кв. м, обеденный зал — 140 кв. м. Единовременное размещение до 100 посетителей. Производственное оборудование и мебель входят в стоимость объекта. Квалифицированный персонал. Ежемесячный доход от бизнеса — 300 000 руб.

Помещение на ул. Кардашова. Общая площадь — 83 кв. м. Оборудовано под салон красоты. Помещение после ремонта, полностью меблировано и готово к использованию. Возможна аренда.

в Воронежской области. Общая площадь — 1623 кв. м, земельный участок — 12466 кв. м. Склад кожсырья — 145 кв. м, башня Рожновского. Административнопроизводственное здание — 1478 кв. м. Все в собственности.

в центре Воронежа. Площадь — 160,6 кв. м, с отличной отделкой. Стены — венецианская штукатурка, пол — плитка Versace. Фонтан — оникс. Кабинет руководителя, массажный кабинет, несколько душевых, сауна, дубовая бочка с гидромассажем, хоз. комната. Своя входная группа. Высокий авто- и пешеходный трафик. Есть другие варианты.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 254-13-69

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Продается готовый бизнес

по производству тротуарной плитки, бордюр-блоков. Расположено в 230 км от Воронежа. Бизнес развит, имеет свой рынок сбыта продукции. Площадь строений — 5000 кв. м, на участке 3,5 га. Оборудование — автоматическая линия по производству изделий из бетона. Все оборудование современное, в отличном состоянии. Земля и производственные строения в собственности. Стоимость: 55 000 000 руб. (торг) Тел. +7 919-245-97-29

Продается действующая сауна

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

40

Продается завод

Продается производственная база

Продается действующее кафе

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находится трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь производственных помещений — 2750 кв. м, АКБ — 400 кв. м. Высота потолков в цехе — 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1,5 га, ж/д ветка в собственности, документы. Возможно расширение земельного участка до 2 га и более.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 31 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑78-81, 293‑15‑65

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 256-05-27

Продается действующая АЗС

Продается отдельно стоящее

Продается действующая мельница

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава.

здание автосалона в Воронеже (окружная трасса). Общая площадь — 1200 кв. м. Участок — 22 сотки. Отличная отделка, своя ремонтная база с профессиональным оборудованием. Привлечены квалифицированные специалисты. Сформированный готовый бизнес.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Стоимость: 68 000 000 руб. Тел.: (473) 228-99-17, 256-60-18

Стоимость: 10 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

#46 июль 2011

Продается производственно-складской

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа) Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 70 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается турбаза

Продается санаторий

готовый бизнес

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается кирпичный завод

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Стоимость: 16 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города ) Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности. Стоимость: 110 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается действующий магазин

Продается завод

Центральный район, ул. Кардашова. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспекта Революции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдельная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 80 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 256‑05‑27

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

40 60 80 100 120 (млн руб.) Стоимость: Тел.: (473) 240‑80‑40, +7 920‑404‑01‑26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается здание гостиницы

на реке Воронеж, Рамонский район (рядом с комплексом «Малиновка»). Площадь участка 1,35 га — собственность. Территория огорожена, асфальтированный подъездной путь, скважина, трансформатор. Семь домиков, хозяйственный блок, душевые. Два пляжа (река и озеро). Возможно расширение территории.

Продается производственная база

Продается магазин

Продается готовый бизнес

в центре Воронежа, переулок Бакунинский. Право собственности — незавершенное строительство. Получено разрешение на строительство. ПСД прошла экспертизу. Коробка здания. Кладка закончена. Кровля. Пластиковые окна. Получены все необходимые технические условия. ТУ электроснабжения выполнены (100 кВт). Земельный участок — 636 кв. м, в собственности.

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. Назначение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда.

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса. Рассматривается аренда.

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 293‑15‑65, 256‑78‑81

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

41

каталог

Продается мебельная фабрика

Продается действующая сауна

Продается производственная база

готовый бизнес

Продается производственная база

в 25 км от Воронежа. Участок 3 га, в собственности, огорожен ж/б плитами, площадь — 4200 кв. м, ж/д ветка в собственности, пандус для разгрузки сыпучих грузов, кран-балка, водонапорная башня, подключен вагон-холодильник, хорошие подъездные пути.

с оборудованием в п.г.т. Анна, ул. Новый Труд, 1. Общая площадь — 3228,7 кв. м. Земельный участок общей площадью 6716 кв. м для производственных целей. В собственности: цех машинозаготовительной обработки, столярносборочный цех, отделочный цех, материальный склад, пожарный водоем. Возможно подключение газа. Подъезд к территории — асфальтированное покрытие, а также железнодорожные пути.

213 кв. м в Коминтерновском районе. Две зоны. 1 зона: парная, бассейн с гидромассажем, душевые кабины, бильярд, бар. 2 зона: УФК-кабина, караоке, зона отдыха.

Стоимость: 33 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 910 749-71-48, +7 920 229-93-00

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 960-134-6666

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 229-87-73, 290-49-42

Продается продуктовый магазин

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений – 3700 кв. м, из них 3400 кв. м – складские помещения, 200 кв. м – офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00 e-mail: 408040@mail.ru

Продается комплекс

Продается производственно-

Продается производственное здание

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

производственных помещений в Воронежской области. Общая площадь — 4600 кв. м, площадь земельного участка — 4,4 га. Все коммуникации: водопровод, канализация, электричество, котельная, газ. Удобные подъездные пути.

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на первую линию. Все коммуникации. Башенный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Производственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная территория, отдельный въезд. Все коммуникации.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел:. (473) 256-64-94, +7 920-461-41-49

Стоимость: договорная Тел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Продается магазин

Продается производственная база

Продается магазин

Продается действующая автостоянка

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособленная закрытая территория.

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

площадью 60 соток. Расположенная в Северном районе, бульвар Победы.

300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

42

Клуб «Фламинго» расположен в Центральном районе Воронежа, на одной из главных улиц города — улице Плехановской. Помещение находится в непосредственной близости от центральной площади Воронежа — площади имени Ленина, на которой расположена Областная библиотека имени Никитина, здание областной администрации, Воронежский театр оперы и балета. С другой стороны от клуба расположен Кольцовский сквер — наиболее популярное место отдыха воронежской молодежи. Кроме того, на противоположной от входа в клуб стороне улицы расположен Научно-исследовательский институт связи, численность сотрудников которого превышает 5000 человек. Недалеко от клуба «Фламинго» находится также Центральный вещевой и продуктовый рынок, характеризующийся высокой посещаемостью в любое время года. Вблизи клуба улица Плехановская пересекает улицу Пушкинскую, образуя самый оживленный перекресток Воронежа. Таким образом, помещение клуба находится на пути следования большого количества людей, направляющихся за покупками, в развлекательные центры, в театры, а также на деловые встречи. К клубу примыкает гостиница администрации области «Брно» — одна из ведущих гостиниц города, хорошо известная в деловых кругах воронежцев и гостей города.

С О Ц И А Л Ь Н О - Г Е О Г РАФ И Ч Е С К А Я Х А РА К Т Е Р И С Т И К А О Б Ъ Е К ТА Остановка общественного транспорта примыкает к парковочной площадке клуба «Фламинго». Через указанную остановку следуют маршрутные такси, автобусы, троллейбусы практически в любую точку города. Остановка у клуба «Фламинго», а также ближайшие к ней — «Кольцовский сквер» и «Театр оперы и балета» являются популярными пунктами пересадки при следовании пассажиров на дальние расстояния.

а

ьс

ел нг

.Э .Ф

я

ска

ул

н ки

. ул

ш Пу

. ул ех Пл я

ка

р Ки

вс

о ан а

ов

. ул

ТРАФИК МИМО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ КЛУБА*

ПЛОЩАДЬ ТОРГОВОЙ ЗОНЫ [ ВЕСЬ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН ]

75 КМ

2

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ПЕРЕКРЕСТКА И ОТ ПЕШЕХОДНОГО ПЕРЕХОДА

35 М ПЛОЩАДЬ ПОДВАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ IV

ПЛОЩАДЬ ПОДВАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ V

ПЛОЩАДЬ ПЕРВОГО ЭТАЖА

461,1 М

544,1 М

1215,0 М

2

2

ПО ВОПРОСАМ АРЕНДЫ, ПОКУПКИ:

Максимально удобные подъездные пути, парковочная площадка

ПЛОЩАДЬ ПЕРВОГО ЭТАЖА 2

1417,2 М

2

* машин/час, человек/час; в обе стороны.

(473) 222–06–16, 228–70–17

каталог

коммерческая недвижимость

Продается или сдается в аренду

Подвальное помещение в центре

Продается склад

Продаются, сдаются в аренду

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

офисные помещения в Железнодорожном районе (пересечение с ул. Димитрова). Площадь — от 25 до 600 кв. м. Охрана, телефон, Интернет в наличии. Рядом остановка.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Аренда: 400 руб./кв. м Тел. (473) 2580-779

Возможна аренда: 500 руб. / кв. м Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Аренда нежилых помещений

производственно-складское помещение, расположенное в районе пересечения ул. Свободы и ул. Пирогова. Общая площадь помещения 3630 кв. м, неотапливаемое. Высота потолка 15 м, высота въездных ворот 4,5 м. Здание и участок оформлены в собственность.

Продается офис

Сдается в аренду или продается

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50» от 12 м2 до 300 м2. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

в центре города Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 1 этаж 8-этажного нового дома. Кабинетная система (5 кабинетов), просторный холл. Отделка, пластиковые окна, индивидуальное отопление, кондиционер. Зона парковки. Дому 3 года. Срочно!

Стоимость: от 500 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 5 150 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

действующий магазин на ул. Урицкого (пересечение Московского пр. и ул. Урицкого). Первый этаж, первая линия. Высокий автомобильный трафик. Площади: 358 кв. м; 283,4 кв. м; 193,9 кв. м; 162,1 кв. м; 72,6 кв. м; 32 кв. м. С отдельными входными группами, без посредников. Собственность, большая парковка. Коммуникации. Стоимость: 70 000 руб./кв. м Аренда: 500 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продаются офисные помещения

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской. Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Кабинетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа. Аренда: 110 руб./кв. м Стоимость: 64 000 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, +7 920-40-40-126

44

Стоимость: 45 000 руб./кв. м Тел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Продается помещение

Продается помещение

в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

#46 июль 2011

«Феникс» — высококлассный развлекательный комплекс, Воронеж им гордится. Даже именитые гости города, которые выбирают для себя лучшие места отдыха, осматривая отели города Воронежа, отдают предпочтение именно отелю «Феникс». У нас есть все для отдыха на том уровне, которого вы достойны — от сауны до шикарной кофейни, от круглосуточного обслуживания номеров отеля до высокоскоростного доступа в Интернет, от комфортабельного конференц-зала до качества блюд и напитков.

(473) 222–06–16, 228–70–17 коммерческая недвижимость

ПО ВОПРОСАМ АРЕНДЫ, ПОКУПКИ:

ПО КАЧЕСТВУ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ И УРОВНЮ ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ФЕНИКС ЯВЛЯЕТСЯ ВЫСОКОКЛАССНЫМ СРЕДИ ГОСТИНИЦ ВОРОНЕЖА. Х А РА К Т Е Р И С Т И К А РА З В Л Е К АТ Е Л Ь Н О ГО КО М П Л Е КС А ВСЕГО В ОТЕЛЕ

28

Кофейня «КАПФЕРРА» круглосуточного обслуживания

САУНА SPA

КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Высокий уровень комфортности и обслуживания, проекционное и мультимедийное оборудование, эстрадная площадка

ОХРАНЯЕМАЯ ПАРКОВКА

номеров

[ 6 апартаметов ]

[ 22 стандартных ]

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

1380,4 ПОДВАЛ

м2 ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

ВТОРОЙ ЭТАЖ

45

коммерческая недвижимость

каталог

Продается или сдается в аренду

Продается часть дома

Продается 4-этажное здание

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

в пер. Цветном, Ленинский район. Площадь — 268 кв. м. Земельный участок 7 соток. Гараж на две машины. Возможно использование под гостиницу для работников строительного сектора.

в центре Воронежа, район пл. Ленина. Общая площадь — 2000 кв. м, два главных входа. Индивидуальная парковка. Заполнено арендаторами.

Аренда: 900 руб./кв.м. Стоимость: 34 500 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

офисные и складские помещения: > от 10 до 10 000 кв. м; > индивидуальные проекты для каждого клиента; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой.

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 40 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59

Продаются производственно-

Продается/сдается в аренду

Продается встроенно-пристроенное

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

складские помещения на Ленинском проспекте Воронежа. Общая площадь — 9800 кв. м, из них офисы на 2 и 3 этажах — 1000 кв. м, подвал — 700 кв. м. Дополнительно — металлические склады — 1650 кв. м. Земельный участок 6 соток перед офисным зданием, высота —11 м. Все коммуникации, 2 кран-балки, рампа, собственный газопровод, новая крыша, наливной пол, подстанция — 1 МВт. Возможна покупка половины базы либо офисного здания. Стоимость: 130 000 000 руб. Тел:. +7 920-211-87-88, (473) 229-87-88 www.nikvrn.ru

Продается здание

3-этажное торгово-офисное здание с полной отделкой на ул. Ворошилова, 16. Площадь основного здания — 4332,6 кв. м. Вместе с основным зданием передаются котельная, два склада — 170 кв. м, трансформаторная подстанция. Земельный участок 60 соток, в том числе большая удобная парковка 40 соток. Возможна аренда от 150 до 1900 кв. м. Аренда: от 550 руб./кв. м Продажа: 230 млн руб Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Сдается в аренду

на ул. Пешестрелецкой Воронежа. Общая площадь — 472 кв. м. 1 этаж — 325 кв. м, единое помещение, высота 5 м, 2 этаж — кабинеты. Красная линия. Отличное состояние, большие ворота. Год постройки — 2008-й. Площадка для стоянки автомобилей.

помещение под склады или производство. Площадью от 1000 до 60 000 кв. м, возможна покупка. Имеются офисные помещения, телефон, Интернет, охраняемая территория.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел:. +7 920-211-87-88, (473) 229-87-88 www.nikvrn.ru

Стоимость аренды складов: 220 руб./кв. м Стоимость аренды офисов: 300 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

46

большой объем работы гарантирован

нежилое помещение, ул. Кропоткина, 15, 1 этаж 9-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 129 кв. м. Отделка, высокий пешеходный трафик улиц Плехановской и Донбасской. Собственность. Коммуникации.

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 259-26-31

Продаются, сдаются в аренду

производственно-складские помещения, расположенные на Московском пр. Площадь помещений — 5000 кв. м, возможно дробление от 500 кв. м. Высота потолков от 12 до 14 метров. Офисы имеются. Цеха оборудованы грузоподъемными механизмами от 10 до 45 тонн. Коммуникации все. Возможна продажа, рассмотрим рассрочку платежа. Аренда: 100 руб./кв. м Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 228-70-17, 290-17-17

Продается двухэтажное

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет. Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

каталог

коммерческая недвижимость

Продается производственная база

Продается этаж в бизнес-центре

Продаются производственные

Нежилое помещение в центре

в Хохле, в 38 км от Воронежа. Отличные подъездные пути, огороженная территория 2,5 га. Строения: столярный цех — 413,6 кв. м, гаражи — 363 кв. м, мастерская — 750 кв. м, котельная — 300 кв. м, материальный склад — 666 кв. м, административное здание — 210,6 кв. м, растворо-бетонный узел — 90 кв. м, цементный склад — 60 кв. м. Все в собственности, ж/д ветка вдоль территории.

расположенном на Московском проспекте Воронежа. Красная линия. Общая площадь — 800 кв. м, евроремонт. Имеется автостоянка. Собственность.

помещения на правом берегу Воронежа. Площади — 4500 кв. м, 9800 кв. м, 17 000 кв. м. Все центральные коммуникации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 32 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается производственно-

Продается офисное помещение

складское помещение в Коминтерновском районе Воронежа. Площадь — 800 кв. м. Отдельно стоящее здание, высота потолка — 2,5–4 м. В том числе бытовые помещения. Коммуникации, вентиляция, отопление.

в Левобережном районе. Общей площадью 5000 кв. м, имеются все коммуникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.

Стоимость: 13 000 руб./кв. м Тел:. (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

Продается производственно-

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

48

Стоимость: 5000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается производственная база

Аренда и ответхранение

складской комплекс класса «А» «Аэробус», от 3000 кв. м. Расположен на трассе М4 «Дон», район аэропорта; шаг колонн — 12х24 м; высота потолков — 12 м; ровный пол с антипылевым покрытием; парковка; регулируемый температурный режим; вентиляция и кондиционирование; система пожарной сигнализации; охрана; телефон, Интернет. Аренда: 250 руб./кв. м Ответхранение: от 10 руб./ПМ Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается офисное здание

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж – 700 кв. м. Общая площадь – 4900 кв. м. Возможна поэтажная покупка.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается производственно-складское

помещение, расположено в Коминтерновском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потолков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из металлопрофиля. Коммуникации: газ, энергообеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений. Стоимость: 43 200 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продаю нежилое

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

#46 июль 2011

Продается часть здания

Продается 2-этажное встроенно-

Продается встроенное помещение

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Можно приобрести поэтажно.

пристроенное помещение. Место расположения: Северный район, ул. Антонова-Овсеенко, 31. Общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

магазин на ул. Плехановской, 6 (район ВГУ). Площадь: 158 кв. м. Первая линия. Отдельная входная группа. Витражные окна. Интенсивный авто- и пешеходный трафик. Возможное использование под магазин, банк, ресторан, кафе.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Аренда: 270 руб./кв. м Стоимость: 12 500 000 руб. (первые 6 месяцев — 153 руб./кв. м) Тел. (473) 229–75–05

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Аренда: 200 000 руб./мес. Тел. (473) 256-88-34

Продается помещение

В центральной части Россоши, пл. Октябрьская. Рядом с автовокзалом и рынком, на первом этаже располагается супермаркет «Копейка». Общая площадь 2036 кв. м, из них торговая — 1476 кв. м, земельный участок — 4024 кв. м в общедолевой собственности. Помещение полностью сдано в аренду.

в торгово-офисном центре «Бизнес Холл» по адресу: проспект Революции, 1в. Цокольный этаж (2 уровень), площадь 1446,9 кв. м. Действующий магазин мебели.

Стоимость: 71 300 000 руб. Тел. +7 910-341-57-23

Стоимость: 43 455 000 руб. Тел.: +7 903-858-88-76, +7 910-241-33-28

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 2-204-400, 2-90-91-58 www.citadel-v.ru

Продается недвижимость

коммерческого назначения по адресу: ул. 60-й Армии, 21. Срок ввода в эксплуатацию — 4 кв. 2011 г. Нежилые помещения на первом и цокольном этажах площадью 1320 кв. м и 1280 кв. м предусмотрены проектом для размещения офисов и вспомогательных помещений. В наличии площади: 135 кв. м, 183 кв. м, 237 кв. м, 350 кв. м. Стоимость 1 этажа: 65 000 руб./кв. м Стоимость цокольного этажа: 55 000 руб./кв. м Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

Продается офис

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается здание

Московский проспект, ост. «Рабочий проспект», 760,7 кв. м, 4этажа, охраняемая территория, парковка, 3 и 4 этажи — качественная офисная отделка, возможно под медцентр, учебное заведение и т. п., возможно в аренду.

Стоимость: 33 500 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

49

коммерческая недвижимость

Продается второй этаж ТЦ

Сдается в долгосрочную аренду

каталог

коммерческая недвижимость

Продается производственный цех

Собственник сдает в аренду

Продается помещение

Продается отдельно стоящее

Центральный район Воронежа (промышленная зона). Площадь 1-го этажа — 1300 кв. м. цокольный этаж — 1300 кв. м, высота потолка — 15 м. Коммуникации подведены, газ. Электрическая мощность — 1000 кВт. Участок оформлен в собственность. Асфальтированный заезд.

помещение на пр. Революции, 48 (рядом с Театром кукол), 3 этаж, 484 кв. м. Первая линия, все коммуникации.

разного назначение, расположенное на Ленинском проспекте, города Воронежа. Первая линия, своя входная группа, площадью 1700 кв. м. Собственность, свободная планировка, пластиковые окна, черновая отделка.

производственно-складское помещение в центре Воронежа на ул. Свободы. Общая площадь — 6477 кв. м. Высота потолков — 10 м. Коммуникации без ограничений. Здание и земельный участок оформлены в собственность. Возможна организация отдельного въезда.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Аренда: 400 руб./кв. м в месяц Тел.: (473) 230-50-10, 255-09-28

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 110 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Продаются 2 производственных цеха

Продается пристань

Продаются или сдаются в аренду

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

на берегу Воронежского водохранилища. Площадь участка 60 соток. Собственность. На территории — капитальное строение, площадь — 500 кв. м, в собственности. Коммуникации.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7920-40-40-126

50

большой объем работы гарантирован

асфальтированные площадки в Коминтерновском районе Воронежа. Возможное использование — под автостоянку. Площади — 55 соток; 1 га; 1,5 га. Все объекты огорожены. Удобный подъезд. Заезд с первой линии. Коммуникации. Освещение.

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 100 000 руб./сотка Тел. (473) 228-81-28

#46 июль 2011

Продаются

Продается нежилое встроенное

Продается отдельно стоящее

помещение, ул. Дорожная, Советский район. Общая площадь – 375 кв. м, высота потолков от 4 до 9 метров, две кран-балки. Офисные помещения площадью 100 кв. м, с ремонтом. Есть небольшие подсобные помещения с душевыми. Электричество, газ, вода централизованно, канализация. Земельный участок 6 соток.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

помещение в Воронеже, ул. Березовая Роща. Красная линия, свободное назначение. Общая площадь — 492,6 кв. м. Первый этаж — 258,8 кв. м, подвальное помещение — 221,2 кв. м. Возможна разбивка по площадям и назначению, условия обговариваются.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: от 10 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Продается

помещение в центре, ул. Дзержинского. Общая площадь 60 кв. м, новый ремонт и хорошая мебель. Охранная сигнализация, видеонаблюдение, удобное месторасположение.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Сдаются офисы с отделкой

Аренда нежилых помещений

от 30 кв. м в бизнес-центре класса «А» «Столица» на Московском проспекте, рядом с автовокзалом, красная линия. Подземный, надземный паркинги. Конференц-зал, кафе. Приточновытяжная вентиляция; кондиционирование; системы пожарной и охранной сигнализации; телефон, Интернет; скоростные лифты.

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 137 м2, 1 этаж, качественная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.

в городе Воронеже. Площадь производственных помещений — 18 000 кв. м. Площадь офисных помещений — 3500 кв. м. Площадь земельного участка — 6 га. Центральные коммуникации. Своя газовая котельная.

Стоимость: 550 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 18 000 руб./кв. м Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Аренда: 750 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Продается комплекс зданий

51

коммерческая недвижимость

Продается производственное

каталог

Продается земельный участок

в Юго-Западном районе Воронежа, на проспекте Патриотов. Площадь участка — 40 соток. Все коммуникации. Возможное использование — под придорожный сервис, автосалон. Разработан проект под строительства станции технического обслуживания автомобилей с мойкой и кафе — общей площадью 1500 кв. м Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

на ул. Новосибирской. Общая площадь — 45 соток. Замощение и здание КПП оформлены в собственность. Возможное использование: АЗС, строительство автотехцентра, торговых, офисных или складских помещений.

Железнодорожный район, собственность, на берегу реки Усманки, назначение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделение участка.

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел. (473) 56-88-34

Стоимость: 1 500 000 руб./га Стоимость 50 га: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продаются земельные участки

Продаются три смежных участка

по 4 га каждый, расположенные по красной линии на трассе Воронеж — Москва (поворот на Рамонь), вид права — собственность, земли промышленности, все коммуникации проходят по участку.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 222-06-16

Предлагается земельный массив

земельные участки

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-54 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

52

в Боровом, Сомово, от 12 соток до 200 га. Под жилищную застройку.

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Тел.: +7 905-052-50-93 +7 920-440-88-22

Продается земельный участок

в Рамонском районе, п. Ямань. Общая площадь участка — 20 га, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство. Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и разрешение на строительство.

Хохольский район Воронежской области. Площадь 25 га. Две ж/д ветки в собственности (одна из них скоростной путь). Промышленного назначения. Собственность. Все коммуникации. Возможно дробление участка.

общей площадью 120 га. В непосредственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электрические сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

#46 июль 2011

Продается участок в центре города

на б. Победы. Общая площадь — 25 соток. Под строительство многоквартирного дома, с разрешительной документацией. Вид права — собственность.

Продается земельный участок на ул. Свободы, площадью 9 соток, в 300 метрах от пл. Ленина. Участок подходит для строительства коттеджа или офисного здания. Начиная с третьего этажа открывается великолепный вид на водохранилище. Документация: свидетельство о государственной ригистрации права, кадастровый план земельного участка.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. +7 915 545-05-05

Продается земельный участок

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Продается участок в пригороде

Воронежа в пос. Парусное. Площадь — 13 соток. Собственность. Коммуникации: газ, свет. Живописное место. Рядом река, лес. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 900 000 руб. Тел.: +7910-746-29-46, (473) 228-86-86

Продается земельный участок

Продается земельный участок

расположенный в Воронеже на улице Чебышева, 36, на территории автобазы № 9. Площадь — 1,3 га и 1,1 га.

на ул. Шишкова, Воронеж. Общая площадь — 70 соток. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для проектирования и строительства многофункционального комплекса. Вид права — собственность.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Тел. (473) 239-63-52

Продается земельный участок

Новоусманский р-н, с. Подклетное, а/д М-4 «Дон». Участок проходит вдоль трассы. Фасадная часть участка 700 м. Площадь — 20 га. Собственность. Коммуникации. Для строительства, размещения и эксплуатации торговопромышленного комплекса. Большой выбор участков. Возможна продажа участка от 1 га. Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 240-17-35

Продается земельный участок

в Новоусманском районе, п. Бабяково. Общая площадь — 67 соток, собственность, земли населенных пунктов. Коммуникации, первая линия.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

Продаются участки

по Тамбовской трассе. Площадь — 4,3 га. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов.

в массиве «Задонье» площадью 10 соток. Все коммуникации, хорошие подъездные пути, удаленность от города — 7 км. Имеются другие варианты.

Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка) Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Стоимотсть: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 56-05- 27

53

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

Продаются участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

от 50 соток до 7 га. Земли промышленности, собственность. Расположены в районе поворота на Медовку, трасса М-4, все коммуникации. Имеется официальный съезд с трассы.

в центре города Воронежа. Площадь — 8 соток. Вид на Адмиралтейскую площадь. Собственность. Разрешенное использование: кафе, ресторан, гостиница. Коммуникации — центральные.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

в селе Борки Рамонского района. Площадь участка 1 га. Живописное место, рядом река Воронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства,

Стоимость: 30 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

земельные участки

Продается участок в центре города

Продается земельный участок

Продается земельный участок

площадью 50 соток. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

в районе СХИ. Общая площадь участка 9 соток. Коммуникации централизованные. Вид права — собственность. По фасаду участок занимает 20 метров. Живописное место, рядом лес.

Стоимость: 500 000 руб. / сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 6 100 000 руб. (торг) Тел.: +7 951-546-46-50

Продается участок площадью 15 га

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов). Категория земель — земли населенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Подходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га. Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг) Тел. +7 920-40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

54

Продаются земельные участки

Земельные участки

Продается участок

в закрытом поселке премиум-класса Староживотинное Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 10 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Поблизости находятся озеро, церковь, лечебный родник — «Животворящий ключ».

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

общей площадью 60 соток, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуникации, собственность. 28 метров по фасаду.

Стоимость: 61 000 руб./сотка Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. +7 920 40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

#46 июль 2011

Продается участок в центре города

на ул. Никитинской. Общая площадь участка — 15 соток, возможно расширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

Юго-Западный район Воронежа. Площадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитнокаркасного жилого дома. Коммуникации. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Продается участок

Продается участок

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронежской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоянии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго­снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га. Стоимость: 12 000 руб. / сотка Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

Продается земельный участок

площадью 4 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации на территории. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строение в собственности.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел. (473) 292-82-89

Продается земельный участок

риелторов с опытом работы

в Коминтерновском районе Воронежа. Площадь — 18 соток, под коммерческое использование. Первая линия. Собственность. Все коммуникации. Рассмотрим любые варианты оплаты.

большой объем работы гарантирован

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

в с. Рыкань. Живописное место. Площадь — 20 соток. Хорошие подъездные пути. Электричество.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 256-05-27

Стоимость: 600 000 руб. Тел. (473) 294-77-44

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 256-26-31

Продается участок под АГЗС

Продается земельный участок под АЗС

Продается участок

Продается земельный участок

на ул. Антонова-Овсеенко. Площадь — 9 соток. Промышленное назначение. Собственность. Начато строительство. Проектная документация. Продается с оборудованием фирмы FAS.

Место расположения: трасса М-4 «Дон», Каширский район. Площадь — 50 соток. Все согласования получены. Участок — аренда до 2052 года.

по трассе Воронеж — Нововоронеж. (удаленность от станции Машмет г. Воронежа — 5 км). Площадь — 1 га. Промышленного назначения. Собственность. Коммуникации и газ подведены. Централизованное водоснабжение. Ровный ландшафт. Рядом индустриальный парк «Масловский».

по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град». Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 294-77-44

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

55

земельные участки

Агентство недвижимости приглашает

каталог

Предлагаются земли с/х назначения

в Саратовской области общей площадью 7800 га, возможно увеличение площади до 20 000 га. Земли относятся к категории «Черноземы южные и почвы с невыраженным типом на коренных породах». Земля с/х назначения, собственность. Наличие полной инфраструктуры (идеальные подъездные пути, газ, электричество). В 200 км находится действующий элеватор мощностью 200 тыс. т. Стоимость: 8000 руб./га Тел.: (473) 240-17-35, +7 919 245-97-29

Продается участок

Продается участок

Продается земельный участок

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность.

Площадь — 20 га. Расположен в Левобережном районе, на первой линии окружной автодороги. Собственность. Земли промышленности. Граничит со складским комплексом и ж/д веткой. Коммуникации примыкают к границе участка. Возможное использование: под строительство складского или производственного комплекса. Продажа частями от 1 га.

общей площадью от 30 до 60 га. С проектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквартирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назначение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 000 000 руб./га Тел.: +7 919-183-66-28, (473) 228-81-28

45 Стоимость: Тел. +7 920‑40‑40‑126

Продается земельный участок

67

90 (млн.руб.)

Продается земельный участок

Продается участок на берегу реки

земельные участки

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в с. Карачун Воронежской области. Общая площадь — 10 соток. Живописное место, до реки 300 метров. Все коммуникации.

Воронеж, в п. Нелжа Воронежской области. Площадь участка 40 соток, рядом лес. Все коммуникации. Собственность, под ИЖС.

большой объем работы гарантирован

на берегу реки, п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 20 соток. Живописное место, лес, озеро. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 680 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

Стоимость: 2 250 000 руб. Тел. (473) 294-77-44

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продается участок

Продается участок

Продаются земельные участки

в п. Рамонь. Элитный район «Поле Чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.

1,55 га, район завода Процессор, земли населенных пунктов, собственность.

в районе ост. «Памятник Славы» под строительство жилого дома или офиса, Московский пр., 85. Площадь — 557 кв. м. В собственности. На участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

площадью 92 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для строительства складских помещений, заводов.

Тел. +7 906-590-6000

Стоимость: 120 000 руб./сотка Тел. +7 903-858-93-99

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

56

#46 июль 2011

Продается земельный участок

Продается участок

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище. Земельный участок — аренда на 49 лет.

в п. Отрадное, НСТ «Лебедь», на первой линии, на берегу реки Усманки. Площадь участка 12 соток, высокий берег. Коммуникации: электричество, газ 20 метров.

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 49 лет. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 90 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается участок

Продам пахотные земли

Продаются земельные участки

в Воронежской области, Н. Девицкий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 256-05-27

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается участок

Продается участок

Продается участок

расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участка 42 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет.

в Новой Усмани, ул. Первомайская, 2я. Площадь — 12 соток, участок ровный. Живописное место, рядом река. Коммуникации по границе участка.

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Продаю земельный участок

площадью 14 соток в районе парка «Динамо». Все коммуникации центральные. Размер по фасаду — 45 м.

Стоимость: 11 000 000 руб.

785 715 руб./сотка Тел. (473) 229-15-30

57

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

земельные участки

Продам земельные участки

Продается земельный участок

в Новоусманском р-не Воронежской области по трассе Воронеж — Нововоронеж. Площадь участка 5 га. Первая линия. Коммуникации на участке. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность. Рекомендуемое использование: автостоянка грузового автотранспорта, строительство производственных или складских помещений Стоимость: 6 800 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

на берегу реки, район Борового. Общая площадь 28 га. Живописное место, рядом лес. Под строительство коттеджей, баз отдыха. Собственность, асфальтированный подъезд. Возможна продажа частями.

Стоимость: 29 500 руб./сотка Тел.: (473) 257-52-54, +7 960-111-77-99

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

расположенный на Ленинском проспекте. Общей площадью 12,8 сотки. Первая линия, все коммуникации. Собственность. Под коммерческое строительство.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-64-94, +7 920-461-41-49

58

6 га, район ул. Менделеева, земли населенных пунктов, назначение: под строительство торговонакопительной базы, все коммуникации, рядом ж/д линия, трасса на Нововоронеж.

Стоимость: 66 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 952-554-88-66 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

в дачном кооперативе «Дубрава» в селе Ступино Рамонского р-на, напротив дачного кооператива «Ромашка», от 10 до 40 соток, для ведения дачного хозяйства. Живописное место, рядом дубовый лес, река, все коммуникации, хорошие подъездные пути. Вид права — собственность.

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-54 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

Продаются участки в Воронежской обл.

Продается земельный участок

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая подстанции. Собственность. Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Рамонский район, п. Нелжа. Находятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

в Рамонском районе, в 50 км от Воронежа. Общая площадь земельного участка 1,5 га, собственность. Территория охраняемая. Живописное место, участок расположен в сосновом бору на реке Воронеж.

Стоимость: от 40 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 150000 руб./сотка. Тел. (473) 222-06-16

#46 июль 2011

Продаются участки под строительство

площадью 100 соток. Участок расположен в пос. Ямное Рамонского района, вид права — собственность, категория — земли промышленного назначения, для строительства складского комплекса.

в Новой Усмани, микрорайон «Лесной», площадь 15 или 30 соток, в сосновом живописном лесу, чудесный воздух, рядом река, асфальт до участка, все коммуникации рядом, элитное место, до центра Н. Усмани 3 минуты.

в п. Парусное, у реки. Район пос. Безбожник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место. Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость (15 соток): 1 700 000 руб. (торг) Стоимость (30 соток): 3 400 000 руб. (торг) Тел. +7 903-851-59-09

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается участок

Продается земельный участок

на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани. Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый, согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т д. Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-61-10, 292-61-86

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается участок в центре Воронежа

Продаются смежные участки

на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жилищное строительство. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность. Документы.

по трассе М-4. Площади: 6 га и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток по красной линии.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Продается земельный участок

Продается участок

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж, 15 соток, под индивидуальное строительство. Участок на бугре, ровный, живописный вид на заповедник и реку. Газ, свет, вода, удобные подъездные пути. Собственность.

Стоимость: 1 050 000 руб. Тел. (473) 257-00-74 E-mail: vr98@inbox.ru

Продается участок

расположенный в Воронежской области. Площадь — 140 га, сельскохозяйственное назначение. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продаются участки

Продается земельный участок

под индивидуальное жилищное строительство, микр. «Пчелка». От 12 соток до 1 га. Коммуникации рядом, документы готовы.

Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений.

15 соток. Живописное место. Река Воронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все коммуникации.

Стоимость: 300 000 руб./12 соток (торг) Тел. +7 905-052-50-93

Тел. +7 906-590-6000

59

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

Продается 2-комнатная квартира на ул. 25 лет Октября

Продается дом

Продается 1-комнатная квартира

в Центральном р-не Воронежа на ул. Дуговой (экологически чистый р-н СХИ). Выполнен в 3 уровнях, состоит из 4 комнат. Общая площадь — 204 кв. м, жилая — 59 кв. м, кухня — 12 кв. м, 2 санузла. Земельный участок — 519 кв. м (застроено 126 кв. м). Возможна продажа по ипотеке.

в коттедже на ул. Помяловского, общей площадью 60 кв. м, есть гараж. Черновая отделка, свободная планировка. Индивидуальная территория, детская площадка, зона барбекю. Удобный, асфальтированный подъезд. Тихое спокойное место.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пласт. окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 8 300 000 руб. Тел.: +7 920 440-88-22, 238-82-85

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99

Продается 4-комнатная квартира

Центр города. Общая площадь 70 кв. м. Новый дом (4 года), отличная планировка, ремонт по дизайнерскому проекту.

в коттедже, в тихом центре Воронежа на улице 20 лет ВЛКСМ. Площадь квартиры — 153,2/84,9/17,2, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.

жилая недвижимость

• Квартира полностью меблирована итальянской мебелью; • оснащена бытовой техникой; • грамотно спланированная гардеробная; • тепло- и звукоизоляция; • отапливаемые полы;

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Продаются квартиры в коттедже

Продам коттедж

Продается элитный коттедж (3 уровня)

3-комнатные в Ленинском районе Воронежа (район цирка). Общая площадь — 109 кв. м, 4 этаж 4-этажного кирпичного коттеджа. Отделка. Встроенная кухня, гардероб, камин. Индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.

в районе цирка, общей площадью 320 кв. м. Гараж на две машины, пять парковочных мест. В доме имеются системы вентиляции и кондиционирования, сауна, бассейн, домашний кинотеатр, теплые полы, частично мебель. Удобный, асфальтированный подъезд. Тихое спокойное место.

Стоимость: 6 600 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 E-mail: www.aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 18 900 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Сдается 3-комнатная квартира

Продается половина дома

Продается квартира в тихом центре

на ул. Студенческой, площадью 110 кв. м, 4 этаж 10-этажного кирпичного дома. Во дворе имеется парковочное место. Евроремонт. Мебель новая, хорошего качества. Желательно долгосрочная аренда.

на ул. Дзотова, 78/40/10, хороший современный ремонт, 2 парковки, 3 сотки земли.

площадью 180 кв. м. в двух уровнях. Ремонт, отделка, мебель, бытовая техника, сплит-система, 2 санузла, выход на крышу, зона барбекю. Все оформлено в собственность, все документы готовы для продажи.

• спутниковое телевидение; • Интернет (Wi-Fi); • сигнализация; • закрытый паркинг на 2 автомобиля.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 257-39-39

60

Аренда: 50 000 руб./месяц Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел.: (473) 222-47-83, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. +7 980-555-55-03

каталог

Продается коттедж

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

жилая недвижимость

Стоимость: 9 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Тимирязева, 27а. 65,24/33,4/11,4 кв. м. 3 этаж 17-этажного кирпичного дома. Район СХИ, вид на зеленый массив, детская площадка, улучшенная отделка фасада, экологически чистый район. Рядом школа, садик, поликлиника, вузы.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

в элитном доме «Петровский Пассаж» Общая площадь — 185 кв. м. Черновая отделка, теплые полы, автономное отопление, система кондиционирования, система фильтрации воды, лифты класса «люкс». Вид на Петровский сквер и водохранилище. Гараж — 85 кв. м с автоматикой.

Стоимость: 2 135 700 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

Продается 2-комнатная квартира

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2 и 3 этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на 2 авто.

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично мебель, 6 соток, все коммуникации.

Бул. Победы, 50, 78,52/44,65/13,3 кв. м, 2 этаж 17-этажного дома. Фасад — керамогранит, повышенная тепло- и звукоизоляция, нестандартная планировка, витражное остекление, качественные пласт. окна, подземный паркинг, огороженная площадка для детей, черновая отделка.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Стоимость: 2 748 200 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 1 420 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается 3-комнатная квартира

в новом доме на ул. Морозова (район СХИ). Общая площадь — 130 кв. м, 6 этаж 9-этажного кирпичного дома. Ремонт по дизайнерскому проекту, частично теплые полы — немецкий паркет. Стены — венецианская штукатурка, потолки — 3,2 м, двухуровневые. Квартира меблирована: итальянская кухня, встроенные гардеробные. 2 санузла. Перепланировка узаконена. Закрытая территория. Парковочные места во дворе. Дому 6 лет. Рассматриваются варианты рассрочки. Стоимость: 5 650 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

62

Продается 2-комнатная квартира

в центре города на ул. Карла Маркса, 40а. Общая площадь — 77 кв. м, жилая — 40,2 кв. м, кухня — 11,3 кв. м. Отделка под чистовую. Вид на водохранилище. Дому 1 год.

Стоимость: 4 620 000 руб. Паркинг: 1 100 000 руб. Тел.: (473) 256-64-94, 290-68-17

Продается 3-комнатная квартира

в тихом центре Воронежа, ул. Таранченко (район Никольского храма). Общая площадь — 120,3 кв. м, 2 этаж 8-этажного нового дома. Черновая отделка. Одноподъездный дом на 35 квартир. Консьерж.

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается квартира

Продается 2-комнатная

квартира-студия в Ленинском районе Воронежа. Полностью меблирована. Евроремонт.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 256-26-31

Продается 3-комнатная квартира

в «Петровском Пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка.

Стоимость: 13 400 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 238-62-01 www.citadel-v.ru

#46 июль 2011

на ул. Веры Фигнер, ост. «Бетховена», 210/105/10 кв. м, в 2 уровнях, 5 жилых комнат, участок — 6 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 910-285-92-86 www.citadel-v.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продажа под нежилое помещение, ул. Карла Маркса, 94, 1 этаж 4-этажного кирпичного дома, 82/50/12,6, 7 окон выходят на улицу, потолки 3 м, рядом лаборатория, рекламное агентство, турагентство, парикмахерская, кафе.

в районе ВГУ, ул. Сиреневая, 140 кв. м, 3 этаж 10-этажного нового кирпичного дома, дом сдан, черновая отделка, 2 балкона, 2 с/у, срочно.

Стоимость: 3 900 000 руб. Тел. (473) 2933-887

Продается квартира-студия

в центре города, ул. Кирова, 28 (напротив ТЦ «Солнечный Рай»). Общая площадь — 53,2 кв. м, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома. Большая гардеробная, с/у раздельный. Ремонт по дизайнерскому проекту. Меблирована, оснащена бытовой и видеотехникой. Кондиционер, Интернет, спутниковая антенна, кабельное телевидение. В квартире никто не проживал. Огороженная территория.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продается коттедж

на ул. Кораблинова, 522/140/16 кв. м, 4 уровня, высококачественная современная отделка, автономное отопление, скважина на глубину 60 м, сауна и бассейн, бильярдная, каминный зал, с/у на каждом этаже, 3 спальни, летний сад с выходом во двор, отдельно стоящий гараж на 3 авто, 1,5 сотки свободной земли. Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 920-423-40-22 www.citadel-v.ru

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 910-285-92-86 www.citadel-v.ru

на Московском проспекте (район Областной клинической больницы). Живописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух этажах. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации. Документы.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается половина коттеджа

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Летчика Замкина (в пяти минутах ходьбы от проспекта Революции.) Общая площадь — 178 кв. м, гостиная и две спальни, кухня — 16,5 кв. м.

100%-ная отделка, полностью меблирован, кондиционер. Гараж на 2 авто, сауна, камин. Земельный участок — 1,5 сотки, благоустроен.

на ул. Тимирязева, 27а. 75,6/36,5/12,2 кв. м. 12 этаж 17-этажного кирпичного дома. Район СХИ, вид на зеленый массив, детская площадка, улучшенная отделка фасада, экологически чистый район. Рядом школа, садик, поликлиника, вузы.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается коттедж

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

Стоимость: 2 263 900 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 2-комнатная квартира

в самом центре города Воронежа. Отличные подъездные пути, участок 5,5 сотки, с прекрасным панорамным видом на водохранилище. В коттедже имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, библиотека, зимний сад. Дизайнерский ремонт, мебель, бытовая техника. Гараж на два автомобиля.

в Центральном районе Воронежа, 2 этаж 7-этажного кирпичного дома. Общая площадь — 92 кв. м, жилая — 69 кв. м, кухня — 18,8 кв. м, высота потолков — 2,75 м. Качественный ремонт. Территория огорожена, охрана. Дому 4 года.

в центре города. Общая площадь — 87 кв. м, 5 этаж 12-этажного элитного дома. Квартира полностью меблирована. Ремонт по дизайнерскому проекту. Полы — штучный паркет из натурального дуба. Мебель из ценных пород древесины, диван фирмы Versace. Бытовая техника фирмы Miele. В стоимость квартиры входит паркинг на 1 авто.

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел.+7 920-40-40-126

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 240 80 40, +7 910 348 5000

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

63

жилая недвижимость

Продается коттедж

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается новый дом

в коттедже, ул. Крайняя, 43а (район автовокзала). Площадь — 125/60/18 кв. м. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома. Отделка под чистовую. Паркинг. Закрытая территория. Дому 3 года. Заселен.

в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 116,2 кв. м.

3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Документы готовы.

в коттедже, ул. Ушинского, Центральный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид.Возможна продажа по частям на 2 хозяина.

Стоимость: 4 380 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 6 380 000 руб. Тел.: (473) 2-56-05-27, 2-92-82-89

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Стоимость: 15 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продается 2-комнатная квартира

Продается часть дома

Продается квартира в коттедже

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 86,5 кв. м, 3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Документы готовы.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

большой объем работы гарантирован

Центральный район, город Воронеж. Общая площадь: 300 кв. м. Квартира в двух уровнях. Дизайнерская отделка из экологически чистых материалов. Коттедж расположен на огороженной территории. Имеется гараж.

жилая недвижимость

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 4 760 000 руб. Тел.: (473) 2-56-05-27, 2-92-82-89

64

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Стоимость: 15 300 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

#46 июль 2011

по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное отопление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток, ландшафтный дизайн. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-54 www.aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

в кирпичном коттедже на ул. 25 Октября (район Покровской церкви). Общая площадь — 122,8 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 30,1 кв. м, 3 этаж 7- этажного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 1 млн рублей. Срок сдачи — июль 2011 года. Вид права — собственность. Стоимость: 6 390 000 руб. Тел.: + 7 920 210 38 23; (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

в коттедже. Район автовокзала, 105/60/15 кв. м. 3 этаж 3-этажного дома, евроотделка, закрытый двор, частично мебель, статусный дом.

Стоимость: 5 700 000 руб. Парковка: 250 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

на бульваре Победы. 2 этаж 17-этажного дома. Общая площадь — 120 кв. м. Большая ванная комната с двумя окнами. Сделана частичная отделка.

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается 2-комнатная квартира

в районе Покровского собора, ул. 20-летия ВЛКСМ, 68 кв. м, 3 этаж 5-этажного дома, лоджия застеклена, черновая отделка, потолки 3 м, живописный вид.

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 238-62-01 www.citadel-v.ru

Продается кирпичный дом

в центре города, район Каменного моста. 3 уровня. Площадь — 370 кв. м. Мансарда — 60 кв. м. Русская баня, бассейн, гараж на 2 автомобиля. Участок 750 кв. м террасами. Газ, вода, канализация.

Тел. +7 985-765-66-24

Продается половина дома

Продается дом на ул. Чапаева

Продается 2-комнатная квартира

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный в двух уровнях с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

в центре, площадь Ленина, д. 14. Вид из окна на Кольцовский сквер, фонтан. Общая площадь — 48 кв. м, 4-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Качественный ремонт, новая с/техника.

в Коминтерновском районе. Площадь — 150 кв. м, 2 уровня, 100%-ная отделка. Участок 7,6 сотки, огорожен. Имеются хозяйственные постройки. Остановка в 10 минутах ходьбы.

на ул. Новогодней, Ленинский район. Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гардеробной, малая библиотека. Полная меблировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над гаражом теплица, кладовая с погребом.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 222-06-16

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: +7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-54

Продается коттедж

65

жилая недвижимость

Продается 4-комнатная квартира

каталог

Продается 4-комнатная квартира

Продается отдельно стоящий коттедж

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Советский район Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, жилая — 115 кв. м, кухня —14 кв. м, 2 этажа. Современная планировка: гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, кабинет, гараж, крыша — металлочерепица, сигнализация. Отделка 100%-ная. Своя скважина. Участок 5 соток.

в Центральном районе, ул. Свободы, 45.

9–10 этажи 11-этажного кирпичного дома, в двух уровнях. Общая площадь 210 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня — 25 кв. м. Индивидуальная планировка, камин, сауна. Встроенная кухня, бытовая техника.

комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удобные подъездные пути.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 6 700 000 руб. Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается квартира в коттедже

Сдается в аренду 3-комнатная

Продается

Продается 3-комнатная квартира

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

Тихий центр, ул. Красных Партизан. Общая площадь 100 кв. м, 3 этаж 7-этажного кирпичного дома. Ремонт по дизайнерскому проекту. Гараж, детская площадка, закрытый двор.

квартира в центре города на ул. Свободы, 31. Площадь — 96,8/57,5/15,2 м2.

9 этаж 10-этажного кирпичного дома.

100%-ная отделка по дизайн-проекту. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой.

большой объем работы гарантирован

в экологически чистом районе, ул. Лесная поляна, 15. Общая площадь — 100 кв. м. Дизайнерский проект. Встроенная кухня, большая гардеробная. Территория огорожена. Дому 5 лет.

жилая недвижимость

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 222-06-16

Стоимость: 80 000 руб./мес. Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 4 150 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается 2-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

Сдается 4-комнатная квартира

в элитном доме. Центральный район Воронежа на ул. Станкевича (р-н пл. Ленина). Общая площадь 80 кв. м, два уровня. Отделка, встроенная кухня. Закрытая территория, охрана, консьерж. Подземный гараж на два авто.

на ул. 20 лет Октября, 88б, 5 этаж 17-этажного кирпичного дома, 50,2/22,6/12,8 кв. м, 1 подъезд, черновая отделка. Центр города, в непосредственной близости от ТЦ «Солнечный рай». Сдача дома — III кв. 2011 г.

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

на ул. Мордасовой, 7а. Общая площадь — 88,1 кв. м, жилая — 46 кв. м, кухня —15 м. Отделка. Большой холл, встроенный шкаф, кухня укомплектована бытовой техникой «Аристон», новая спальня. Продается с мебелью. Возможна ипотека.

Стоимость: 8 000 000 руб. Стоимость гаража: 3 000 000 руб. Тел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 2 218 800 руб Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 70 000 руб./мес. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 3 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

66

Продается 3-комнатная квартира

#46 июль 2011

Продается 3-комнатная квартира

Продается новая 2-комнатная квартира

на Московском проспекте ( район гостиницы «Спутник»). Общая площадь 114 кв. м. 12 этаж 16-этажного кирпичного дома, панорамный вид. В квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту, встроенная кухня с бытовой техникой, мебель, камин, кондиционер.

Бул. Победы, 50в, 104,1/58/13,7 кв. м, 14 этаж 17-этажного дома. Фасад — керамогранит, повышенная тепло- и звукоизоляция, нестандартная планировка, витражное остекление, качественные пласт. окна, подземный паркинг, огороженная площадка для детей, черновая отделка.

на ул. Кропоткина, 5. Площадь — 56,17/32,28/12,29 кв. м, 5 этаж 17-этажного одноподъездного монолитнокирпичного дома. Гостиная — 20,44 кв. м, спальня — 11,8 кв. м, кухня — 12,3 кв. м. Черновая отделка. Домофон. Имеется свидетельство о праве собственности. Дом сдан. Первые три этажа — торгово-офисные помещения.

Стоимость: 3 098 300 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 229-87-88, +7 920-211-87-88 www.nikvrn.ru

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 294-77-44

Продаются квартиры

в 6-квартирном доме на ул. Достоевского, район набережной Массалитинова. Квартиры свободной планировки с видом на водохранилище. Площадь — от 168 до 185 кв. м. Парковки на 2 машины к каждой квартире. Территория общего пользования, удобные подъездные пути. Стоимость: 35 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-75-05

Продается коттедж

в жилом комплексе «Гардарика», ЮгоЗападный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Великолепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уровень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Продается 2-комнатная квартира

на пл. Ленина, Центральный район Воронежа (Кольцовский сквер). Общая площадь — 60 кв. м, 3 этаж 5-этажного дома. «Сталинка» с ремонтом.

Стоимость: 3 850 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960 10 10 935

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

Продаются квартиры

на ул. Кораблинова, 300/90/17. Год постройки — 2007-й. 4 уровня, 5 комнат, кирпич, 3 санузла, мансарда —26 кв. м, лоджия — 9 кв. м, частичная отделка, автономное отопление, гараж, подвал. Участок 3 сотки, закрытый периметр, Свидетельство УФРС.

в центре Воронежа, ул. Бучкури, 10а. Площадь — 135 кв. м, 5 этаж 6-этажного дома. Элитное место с прекрасным панорамным видом на водохранилище. Дизайнерский ремонт, нестандартная планировка, индивидуальное отопление, 2 санузла. Гараж на 1 авто.

Две смежные 3‑комнатные квартиры площадью 200 кв. м в новом коттедже с панорамным видом на город и водохранилище. Имеется парковка на два авто, в подъезде лифт, консьерж. Возможны варианты.

Стоимость: 12 300 000 руб. (торг) Тел.: (473) 222-06-16, +7-960-10-10-935

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 222-06-16

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 277-99-99, 290-63-72 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

Продаются 3-комнатные квартиры

Продается коттедж

на ул. Выборгской, недалеко комплекс «Фараон», 394 кв. м, 2 уровня, евроотделка, 2 гаража, времянка, овощехранилище, участок 6 соток.

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

в Железнодорожном районе Воронежа (п.г.т. Сомово). Общая площадь строения 270 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня — 20 кв. м, два гаража. Земельный участок 8 соток. Хорошие подъездные пути, живописное место. Имеется возможность приобретения на две семьи. В шаговой доступности остановка транспорта и железнодорожная станция.

Стоимость: 13 300 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920 210 38 23; (473) 229- 80 -54. www.aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 10 500 000 руб. (торг) Тел. +7 951 546-46-50

67

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

на проспекте Патриотов, 1д. Общая площадь 86 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Квартира меблирована, укомплектована бытовой техникой.

в центре, улица Станкевича. Квартира в двух уровнях, общая площадь 80 кв. м, 100%-ная отделка, встроенная кухня. Закрытый двор. Гараж во дворе.

Стоимость: 3 500 000 руб. (торг) Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 6 500 000 руб. Стоимость гаража: 2 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 2-комнатная квартира

в «Петровском Пассаже», 76/45/15 кв. м, 5 этаж 8-этажного дома, балкон, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка.

Продается дом

в Центральном районе, вблизи от торгового центра «Град», площадью 230 кв. м, 2-этажный, 7 комнат, 2 санузла, земельный участок — 7 соток, гараж, овощехранилище.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается 3-комнатная квартира

в Центральном районе Воронежа, на ул. Ленина. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 60 кв. м, кухня — 14 кв. м. Черновая отделка.

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже (район улицы Колесниченко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня —17 кв. м. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — собственность. Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

по адресу: ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 104. Общая площадь — 93,7 кв. м, жилая — 61,26, кухня — 13,57. Удобное месторасположение.

жилая недвижимость

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 6 900 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 238-62-01 www.citadel-v.ru

68

Стоимость: 3 650 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-19

Стоимость: 3 161 400 руб. Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

#46 июль 2011

на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 8 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пластиковые окна. Сдача дома — 1 полугодие 2011 года.

Стоимость: 29 500 руб./кв. м Тел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

Продается 2-комнатная квартира

Продается квартира

в элитном жилом комплексе «Резиденция». Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда).Более 2,5 га благоустроенной территории. Детские спортивные площадки, 2 теннисных корта с профессиональным покрытием, великолепный ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение. Стоимость: договорная Тел. (473) 228-80-89 www.ksota.ru

Продается 1-комнатная квартира

Продается элитная квартира

в пер. Авиационном, Центрального района, общей площадью 250 кв. м, 4 комнаты. Евроремонт, итальянская плитка, паркет, 2 санузла, ванная и душевая кабина. Ванная комната отделана натуральным камнем. Теплые полы в на кухне и ванных комнатах. Кухня совмещена с гостиной. Охранная сигнализация, консьерж, гараж на 2 машины, рядом ТЦ, остановка, хорошие соседи. Квартира расположена в тихом центре города. Удобные подъездные пути. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Продается 3-комнатная квартира

Ленинский район, Воронеж. Общая площадь 56 кв. м, кухня-гостиная — 30 кв. м, спальня — 18 кв. м, 16 этаж 17-этажного кирпичного дома. Панорамный вид. Эксклюзивная отделка.

на ул. Юлюса Янониса, 5, 45/21/11, 3 этаж 9-этажного кирпичного дома, дому 5 лет. Современная отделка, встроенная кухня, бытовая техника, кондиционер. Охраняемый огороженный двор, свое парковочное место.

Центральный район Воронежа. Общая площадь 90 кв. м, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома. Дизайнерский ремонт. Территория огорожена.

Стоимость: 4 650 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Стоимость: 2 350 000 руб. Тел. (473) 29-33-887

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

в новом доме на проспекте Патриотов в ЖК «Пятый элемент». Свободная планировка, площадь — 105,7 кв. м. Черновая отделка, витражное остекление, высота потолков 3 метра, подача воды круглосуточно, закрытый двор. 6 этаж 16-этажного дома.

на ул. Станкевича, Воронеж. Общая площадь — 140 кв. м, 6 этаж 10-этажного дома. Состояние отличное. Полностью меблирована. Кухнягостиная. Встроенная бытовая техника. Дубовый паркет. Есть парковка. Территория огорожена.

в ЖК «Петровский пассаж», общей площадью 72 кв. м, спальня — 18,9 кв. м, кухня-студия — 25,4 кв. м, 5 этаж 10этажного дома. Черновая отделка, высокие потолки, консьерж, прекрасный вид из окна. К квартире прилагается гараж стоимостью 1 млн рублей.

Стоимость: 3 160 430 руб. Тел. +7 908-142-23-29

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 292-82-89

Стоимость: 7 500 000 руб. Гараж: 1 000 000 руб. Тел. +7 980-555-55-08

Продается квартира в коттедже

на три хозяина, площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище. Стоимость: 7 700 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Продается дом

в Ленинском районе Воронежа (Острогожское кольцо). Общая площадь — 270 кв. м, жилая — 120 кв. м, кухня — 17 кв. м. Земельный участок — 347 кв. м. Современная отделка. Паркинг — 90 кв. м. Вид права — собственность. Отличное состояние.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: + 7 920 210 38 23, (473) 29 80 54 www.aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, теплые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория. Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

69

жилая недвижимость

Продается 2-комнатная квартира

каталог

Новый коттедж в поселке Ямное

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка. Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

загородная недвижимость

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 E-mail: www.aandreynik@yandex.ru

70

Продается коттедж

в пос. Ямное, Воронежская область. Площадь — 350 кв. м, три уровня. Авторский дизайн-проект, встроенная мебель, бытовая техника. Участок 10 соток. Место для отдыха и барбекю, баня.

Стоимость: 29 800 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Продается коттедж

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 29 80 54 www.aandreynik@yandex.ru

Продается дом

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Продается половина коттеджа

в жилом массиве «Лесная поляна», 250/105/25. 3 уровня, 5 комнат, 2008 год постройки, 100 %-ная готовность, 2 с/у, сауна с комнатой отдыха. Гараж, автоматические ворота, отдельный вход, документы готовы.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 277-99-99, 259-50-27 www.citadel-v.ru

Продается жилой дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в с. Чертовицы, ул. Комсомольская. Площадь — 170 кв. м, 4 комнаты, кухня, гараж на 2 авто, баня, земельный участок 26 соток.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

#46 июль 2011

Продается новый коттедж

Продается новый коттедж

Продается коттедж

Продается дом в пос. Подгорное

в пос. Подгорное. Общая площадь — 200 кв. м. Современная оригинальная архитектура, полная отделка комнат в европейском стиле, три санузла, каминный зал. Участок 10 соток, с выходом на лесной массив. Ландшафтный дизайн, баня, летний навес для отдыха. Гараж на 4 авто. Своя артезианская скважина, газ, телефон.

в п. Ямное. Общая площадь — 450 кв. м. Коттедж построен по авторскому проекту. Материалы от европейских производителей. Функциональная планировка. Гараж на три авто. Автоматические ворота. Асфальтированный подъезд. Двор частично вымощен тротуарной плиткой.

100 %-ная высококачественная отделка. Земельный участок 15 соток — собственность. Коттедж введен в эксплуатацию.

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Черновая отделка.

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблирован. Сделан хороший ремонт. В цокольном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается коттедж

Продается дом

Продается коттедж

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

в Воронежской области, поселок Графское, от Воронежа 40 км. Площадь дома 288 кв. м, 3 уровня, кирпичный. Цоколь: бильярдная, каминная. Первый этаж: холл, коридор, гараж, санузел, кухня. Мансарда: 2 комнаты, коридор, санузел. Евроремонт, мебель, ворота и рольставни автоматические. Участок 6,5 сотки в собственности. Все коммуникации: газ, свет. Дому 5 лет.

в поселке Отрадное. Общая площадь 468 кв. м, жилая — 236 кв. м, кухнягостиная — 80 кв. м. Коттедж в четырех уровнях, состоящий из 11 комнат, из них 4 спальни, несколько санузлов. Гараж на два авто, винный погреб, прачечная, 15 соток земли. Очень красивый пейзаж, рядом река.

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 256-05-27

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 257-00-86

загородная недвижимость

в п. Ямное на ул. Дорожной. Общая площадь — 390 кв. м, кухня-столовая, каминный зал, 4 спальни, кабинет, гардеробная, веранда. Чистовая отделка. Теплые полы. Благоустроенный земельный участок 24 сотки (барбекю, хозпостройка). Все коммуникации (вода — скважина 80 м, газ, электричество — дизельная электростанция 12 кВт). Кирпичный забор, автоматические ворота, система видеонаблюдения.

71

каталог

Продается объект

незавершенного строительства, Рамонский район, д. Моховатка, 205 кв. м, кирпичный, крыша металлочерепица, земельный участок — 9,5 сотки, асфальт, живописное место, недалеко р. Дон, пруд.

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел. (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

Продается дача

Продается 2-этажный коттедж

в с. Карачун Рамонского района. Площадь 1-го этажа — 18 кв. м (готов к заселению). Площадь 2-го этажа — 28 кв. м (требует ремонта). Веранда — 12 кв. м (не застеклена), окна пластиковые. Коммуникации. Участок 20 соток в собственности. Живописное место, до реки 200 метров.

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, камин, панорамное остекление, два балкона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парковка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли.

Стоимость: 1 050 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Продается дачный дом

Продается новый дом

Продается дом

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в с. Отрадное. Общая площадь — 200 кв. м, жилая —130 кв. м, гостиная с камином — 40 кв. м, кухня-столовая — 22 кв. м. Окна REHAU, теплые полы на первом этаже. Все коммуникации подключены, центральный водопоровод. Участок 15 соток. Все в собственности.

загородная недвижимость

Стоимость: 6 100 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

72

на берегу реки Усманки, СНТ «Безбожник», в 20 км от Воронежа. Общая площадь — 415 кв. м, 5 спален, холл, рабочий кабинет, спортзал, бильярдная, гараж на 2 авто. 100%-ная современная отделка, встроенная итальянская кухня. Земельный участок 10 соток, подъездные пути — асфальт, своя скважина — 25 м. Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

большой объем работы гарантирован

в поселке Подгорное, улица Пономарева. Общая площадь 170 кв. м, два уровня. Отделка под чистовую, 2 спальни, гостиная, 2 с/у, кладовка, теплые полы. Земельный участок 4 сотки.

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 4 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

#46 июль 2011

в пос. Рамонь, 220 кв. м, в 3 уровнях, новый, современная высококачественная отделка, в цоколе — сауна, 1 этаж — кухня, с/у, холл, 2 жилые комнаты, отапливаемый гараж, веранда, 2 этаж — холл, 3 жилые комнаты. Участок — 13,6 сотки, отдельно стоящая капитальная летняя кухня — 69 кв. м. Стоимость: 6 650 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 920-226-74-59 www.citadel-v.ru

Продаются дома

Продается дом в п. Отрадное

Продается дом в с.Чертовицы

площадью по 200 кв. м в 2 этажах, с земельным участком 10 соток. В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электричество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.

площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается клубный коттедж

в районе Новой Усмани на ул. Пионерской. 120 кв. м, 6 соток. Все коммуникации, асфальт, берег реки, коттеджная застройка.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86 E-mail: 926186@mail.ru

Продается дом

Продается дом

Воронежская обл., Новая Усмань, ул. Светлая, микрорайон «Радуга». Общая площадь 120 кв. м, 2 уровня, свободная планировка, черновая отделка. Предусмотрен отвод для камина, фундамент — монолит, стены — газосиликатные с базальтовым утеплителем, облицованы керамическим кирпичом. Кровля — металлочерепица, пластиковые окна, металлическая дверь. Участок 10 соток. Коммуникации (газ, свет, вода) по улице. Асфальтированный подъезд.

в п. Нелжа, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка. Земельный участок 18 соток. Живописное место.

Стоимость: 2 590 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 256-05-27

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

загородная недвижимость

Продается коттедж

73

каталог

Продается дача для отдыха в районе чертовицка

Коттедж в поселке 1 Мая

Продается коттедж

> Новый уютный дом; > Общая площадь — 190 кв. м; > Отделка — 100%; > Гараж; > Участок — 10 соток.

в закрытом комплексе «Отрадное». Черновая отделка. Охраняемая территория. Организация кондоминиума. Живописное место, рядом река.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел.: (473) 232-02-25, 233-35-75 www.vian-vrn.ru E-mail: vian.vrn@mail.ru

Продается коттедж

в поселке Чертовицы, 266 кв. м, в 3 уровнях, вид с веранды на реку.

17 соток земли, кирпичная времянка, теплица, 300 м до реки.

в с. Н. Усмань общей площадью 236 кв. м, площадь прилегающего участка 13 соток. В доме сделан ремонт высокого качества, новая мебель, теплые полы, кондиционер. Гараж на две машины, газон, баня, летний душ, Все коммуникации, автономное отопление, асфальтированный подъезд. Тихое, уютное место на берегу реки Усманки. Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. +7 920-226-50-84

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

Продается двухэтажный коттедж

Продается коттедж в с. Ямное

в закрытом котеджном поселке «Староживотинное», 232 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, все коммуникации централизованные, участок 18 соток, на участке сосны и березки, поселок охраняемый, асфальт по улицам.

Стоимость: 6 250 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 908-147-63-10 www.citadel-v.ru

Продается дом

Участок 12,5 сотки, граничит с лесом.

загородная недвижимость

Кирпичный уютный дом, 100 кв. м, 2 уровня, холодная/горячая вода, красивый камин, бильярд. Гараж (19 кв. м). На участке газон, цветочные клумбы, ландшафтный дизайн, фруктовый сад, качели под виноградом, тротуарная плитка. Имеется гостевая стоянка для автомобилей.

Стоимость: 2 300 000 руб. Тел. +7 920 40-60-360

74

в с. Таврово. Общая площадь 700 кв. м, 4 уровня. Пластиковые окна, крыша — металлочерепица, черновая отделка. Коммуникации подключены. Участок 12 соток. Тихое живописное место, рядом Воронежское водохранилище.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 2580-779

Новый дом рядом с лесом. Участок 10 соток. Площадь — 250/124/28 кв. м.

пос. Березово, Рамонский район, 110/65/15 кв. м, в 2 уровнях, мансарда, камин, участок 15 соток, красивый вид на храм, рядом река.

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Стоимость: 1 600 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 908-147-63-10 www.citadel-v.ru

Проектировка и монтаж клубных домов и интерьеров, дома от 17 000 руб./м2 в любых районах города и области. Имеются готовые участки у реки со всеми коммуникациями — Ямное, Рамонь, Новая Усмань — от 250 000 руб. (6 соток); Воронеж — от 2 000 000 руб. (4 сотки). Срок возведения — от трех месяцев.

А РХИ ТЕ К Т У Р Н О - С Т Р О И ТЕ Л Ь Н А Я

М АС ТЕ Р С К А Я

Design my Life

Дома и интерьеры проектируются при сотрудничестве с мастерской Сорокина тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86 e-mail: 926186@mail.ru

каталог

Продается дом с участком

в коттеджном поселке «Серебряный бор» Рамонского района. Общая площадь — 250 кв. м. Участок — 22 сотки. Отделка черновая. Первая линия. Все коммуникации.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается дом

Продается дом

Продается дом

в пос. Нелжа, Рамонский район, 70 кв. м, 2-уровневый, 2 этаж без отделки, 1этаж — 2 комнаты, веранда — 15 кв. м, свет, вода — скважина, газ по улице; кирпичный гараж, участок — 15 соток, рядом лес, озеро, река — 1,5 км.

в жилом массиве «Задонье», 16 квартал, 250/100/20 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, земельный участок 8 соток, гараж на 2 машины, все коммуникации. Возможен обмен, рассмотрим все варианты.

Стоимость: 1 290 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 908-147-63-10 www.citadel-v.ru

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 230-01-70

Коттедж в Воронежской области

Продается коттедж

в с. Репное, ул. Яблоневая, 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

Стоимость: 8 700 000 руб. Тел.: (473) 277-99-99, 290-63-72 www.citadel-v.ru

Продается дом

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в поселке Подгорное, улица Троепольского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардеробные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже место под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

76

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор. Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 256-05-27

большой объем работы гарантирован

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 2919-776

#46 июль 2011

Новый 1-спальный апартамент в 250 м от пляжа. Площадь — 40 кв. м, отдельная кухня. Есть паркинг и гараж, терраса, на охраняемой территории — общий бассейн, сад, детская площадка.

Стоимость: 4 000 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

ИСПАния, Сьюдад Кесада

Новая уютная 2-спальная вилла — 69 кв. м, площадь участка — 240 кв. м. Кухонная мебель, паркинг. Есть возможность построить собственный бассейн. Расположена на холме в привилегированной урбанизации с видом на соленые озера, в 5 км от моря, в окружении равнин, полных лимонных и апельсиновых рощ. Рядом аквапарк, магазины, рестораны, банки. Стоимость: 5 900 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Болгария, Баневое

ИСПАния, Ла Зения

Новая вилла с собственным бассейном и видом на море рядом с одним из лучших пляжей Ориуэла Косты. Площадь дома 150 кв. м, участка — 400 кв. м, 3 спальни, 2 ванные. Полностью укомплектована мебелью и э/быт. приборами. Есть терраса, солярий, барбекю, летняя кухня, паркинг, система кондиционирования, балкон, сад. В пешей доступности торговые центры, рестораны и пр. Стоимость: 15 400 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Болгария, Святой Влас

Новый комплекс апартаментов в 150 м от моря на склоне горы в окружении леса, развитая инфраструктура: магазины, рестораны, бассейны, детские и спортивные площадки, круглогодичный менеджмент. Возможна рассрочка и меблировка под ключ. Стоимость: от 1 600 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Болгария, Солнечный берег

ИСПАния, Торревьеха

2-спальное бунгало, общая площадь 96 кв. м, жилая — 67 кв. м, площадь участка — 23 кв. м, 1 этаж, 2 спальни, 2 ванные, терраса. Расстояние до ближайшего супермаркета — 300 м, до моря — 700 м, до аэропорта Аликанте — 50 км, Валенсия — 200 км. Стоимость: 2 600 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

БОЛГАРИЯ, Солнечный берег

Возле автовокзала и супермаркета «Младость», на охраняемой территории 2 бассейна для взрослых, 2 бассейна для детей, водный бар, ресторан, теннисный корт, мини-гольф, лифт, 600 м до пляжа, полностью меблированные квартиры. Стоимость: 1-комн. (48–60 кв. м) — от 1 200 000 руб.

2-комн. (71–80 кв. м) — от 1 700 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 2298-788

ИСПАния, Ориуэла Коста

Новый дом со смежной стенкой в 1,5 км. от моря. 136 кв. м, площадь участка 450 кв. м. Дом в 3 уровнях, 2 гостиных, 3 спальни и 3 ванные. Можно построить собственный бассейн. Есть общий бассейн, терраса, паркинг, балкон, кухонная мебель. В пешей доступности торговый центр и множество ресторанчиков. Стоимость: 7 150 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

БОЛГАРИЯ, Солнечный берег

1-, 2-, 3-комнатные квартиры в новом жилом комплексе. Возле аквапарка 6 бассейнов, 3 ресторана, фитнес, сауна, гольф-поле, спортплощадки, интернет-клуб, центр красоты, медцентр, прокат авто, массаж, паркинг, 800 м от моря. Возможность рассрочки и полного меблирования апартаментов. Стоимость: 1-комн.(от 39 кв. м): от 1 000 000 руб.

2-комн. (от 66 кв. м): от 1 600 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Болгария, с.Близнаци

Болгария, Солнечный берег

Новый дом — 120 кв. м, отделка «под ключ», участок — 700 кв. м. Панорамный вид на Бургас, море и горы, 10 км от Бургаса, участок с виноградниками, миндалем и черешневыми деревьями, 2 этажа, ток, вода, поверхностный септик, чистый воздух, 100 м до ближайшего магазина и автобусной остановки.

Первая береговая линия, потрясающие виды на море и старый Несебр, 30-метровый бассейн, бассейн для детей с подогревом, ресторан, бар, магазины, лифты, рядом большой парк, готов. Возможна рассрочка и полное меблирование.

Продаю дом (19 км от Варны к югу), Рядом международный курорт Камчия. Общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванных комнаты, 3 терассы. Участок 6 соток, с выходом на 2 улицы.

1-спальные апартаменты, 67 кв. м, находящиеся на втором этаже в новопостроенном жилом комплексе в 50 метрах от берега моря. Апартаменты состоят из прихожей, одной спальни, гостиной, кухни, санузла и балкона.

Стоимость: 800 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: от 1 600 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

Стоимость: 6 800 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 254-13-69

Стоимость: 1 800 000 руб. Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 253-35-35, 229-87-88

77

зарубежная недвижимость

ИСПАния, бенидорм

каталог

Volvo XC90

Audi A6

2,5 л турбо, 210 л. с., полный, АКПП 5. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, активные фары BI-XENON, круизконтроль, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 799 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S40

Volvo S60

1.6 л турбо, 180 л.с., передний привод, АКПП6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, механические регулировки сиденья водителя в 12 направлениях, круиз-контроль, DSTC, ASC, легкосплавные диски 16". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 272 500 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo XC60

Volvo S80

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП 6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 499 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Hyundai Genesis

pro движение

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подогрев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы. Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 859 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

объем — 3,2 fsi, 2007 г. в., пробег — 14 000 км, цвет черный, салон кожаный, цвет бежевый. Комплектация максимальная. В комплекте демисезонная резина, коврики.

Audi Q7 3.6 FSI

Цвет — черный металлик. Год выпуска — 2009-й. Двигатель — 3.6 FSI, бензин (280 л. с.). Тип коробки — АКПП (Tiptronic), Без пробега. Кожаный салон (темный), биксенон, камера заднего вида, off-road обвес, пневмоподвеска.

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел. +7 920-858-70-05

78

Ауди Сервис Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 2 900 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП 6, полный привод. Раздельный климатконтроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 705 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

290 л. с. 2010 г. в. ABS; EBD; ESP; TCS; BAS; CBC. Цв. кузова — черный; бортовой компьютер; ксенон; 6 АКПП; 6 Airbag; кожаное рулевое колесо; «Smartkey»; Start/ Stop; 2-зонный климат-контроль; передняя и задняя видеокамеры; 17 динамиков Lexicon; пневмоподвеска; полированные литые диски 18’’; задний привод. Действует специальное кредитное предложение! Модус, официальный дилер BMW в Воронеже Стоимость: 2 278 900 руб. Тел. +7 (473) 2 333 003

Lexus IS250

Lexus RX350

Двигатель: 2.5. Год выпуска — 2007-й. Пробег: 25 900 км. Особенности: комплектация SPORT. Цвет — морозный жемчуг.

Двигатель: 3.5. Год выпуска — 2010-й. Пробег: 0 км. Особенности: комплектация Premium. Цвет — черный металлик.

Сервисный Центр Лексус Стоимость: 1 185 000 руб. (торг) Тел. +7 473 221 7777

Сервисный Центр Лексус Стоимость: 2 854 000 руб. Тел. +7 473 221 7777

#46 июль 2011

Mazda CX-7

Mazda MX-5

Mazda 6

Двигатель: 3.0 TD. Год выпуска — 2002-й. Пробег: 155 000 км. Особенности: МКП, велюр. Цвет — золотистый металлик.

Двигатель 2,3 л, 238 л. с., 6-ст. АКП. Комплектация: SPORT. Год выпуска: 2010-й, без пробега.

Двигатель 1,8 л, 120 л. с., 5-ст МКП. Комплектация: Touring Plus. Без пробега.

Comfort. Двигатель: 2,0 6AТ. Мощность:

Сервисный Центр Лексус Стоимость: 960 000 руб. (торг) Тел. +7 473 221 7777

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 269 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 739 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 074 126 руб. Тел. +7 473 261 5555

Mazda BT-50

Hyundai Genesis

Hyundai Genesis Coupe

Mazda 3

160 л. с. Цвет: черный.

Двигатель 1,6 л, 105 л. с., 5-ст МКП. Комплектация: Touring Plus. Без пробега.

Touring. Двигатель: 2,5 Turbo 5MT, 4WD.

Модификация: 3,8i V6 24V (290 Hp). Год выпуска: 2010-й. Тип двигателя: 3778 см2 / 290 л.с. / Бензин, инжектор. КПП: автомат. Привод: задний. Пробег: 2 км. Руль: левый. Тип кузова: седан. Цвет: черный металлик.

2,0 TCI (турбо). Мощность: 213 л, бензин, АКПП, привод задний, без пробега. Тип кузова: купе. Цвет — черный.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 619 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 815 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 2 200 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 344 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

Hyundai H1

Hyundai Santa Fe

Мощность: 143 л. с. Цвет: серебро.

Equus

Audi Q5

2,5 Tci Diesel (116 л. с.), год выпуска — 2011-й. Дизель, КПП: механика, привод задний, без пробега. Тип кузова: пассажирский микроавтобус, количество мест — 8. Цвет — серый металлик.

2,4 (174 л. с.), год выпуска — 2011-й, АКПП. Привод полный. Без пробега. Руль — левый. Тип кузова — универсал. Цвет — синий перламутр.

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год выпуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

Объем — 2,0 i, цвет кузова — серый, комплектация максимальная, цвет салона — серый, кожа — беж. Панорамная крыша. В комплекте зимняя резина, багажник на крышу.

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 269 900 руб. Тел. +7 4732 61 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 498 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 300 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел. (473) 275-76-76

79

pro движение

Toyota LC Prado

бизнес люди

правила бизнеса: Иван Калабин 03.

Что для Вас интереснее: запускать новые бизнесы (новые марки) или заниматься совершенствованием уже работающих? В моем случае неизбежно постоянное совершенствование работающего бизнеснаправления, так как рынок и потребитель все время меняются.

04.

Выполнение каких функций в компании доставляет Вам самое большое удовольствие? Пожалуй, созидание, от идеи нового бизнеснаправления до реализации проекта.

05.

Какие функции в компании Вам выполнять наиболее неприятно? Когда приходится увольнять работника.

06. Костюм, галстук, ремень — все Corneliani, рубашка — Pogganti

Какое качество у своих сотрудников Вы считаете наиболее ценным? Порядочность, ответственность и целеустремленность — это главное, но существуют и другие профессиональные критерии, без которых сложно состояться менеджеру в любом деле.

Что для Вас успех в бизнесе?

07.

Удовлетворенность не от того, сколько заработал, а от полезности и важности проекта.

08.

Сколько часов длится Ваш рабочий день? По-разному, но, как правило, не менее 12–14 часов. Иван Васильевич Калабин, генеральный директор УК «ASTERA Hotels».

Одежда предоставлена бутиком Buonvicini Fashion Studio 80

01.

09.

02.

10.

Кто Вы по духу: предприниматель или руководитель? Прежде всего я руководитель, а предпринимательству приходится постоянно учиться и совершенствовать себя.

Когда и как Вы заработали первые деньги? Для того чтобы начать свой первый бизнес — проект в 2003 году, — мне пришлось продать квартиру. Работать приходилось очень много. Не знаю, откуда брались силы, но все получилось.

Когда и где Вы были в последний раз в отпуске? Увы, два года назад в Одессе. Не могу объяснить почему, но мне нравится этот город.

С кем из известных исторических деятелей Вы хотели бы себя отождествлять в бизнесе? В силу ряда причин первым стоит Конрад Хилтон. Уважаю этого человека не только за его ум, проницательность, но и мужество, с каким он преодолевал все трудности по развитию индустрии гостеприимства.

федеральное деловое издание

ИН

№46

июль 2011 Рекламно-информационное издание

№46 июль 2011

банковский дисконт