Imperia journal #49

федеральное деловое издание

ИН

№49

октябрь 2011 Рекламно-информационное издание

№49 октябрь 2011

жилые массивы

Товар сертифицирован.

содержание

в фокусе 8

Новости В ТРЦ «Максимир» открылся Левобережный филиал Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг / Tonnies Fleisch и «Агроимпорт» в ноябре в рамках реализации российско-германского проекта начнут строительство первого свинокомплекса / Дворец водных видов спорта будет построен в Воронеже в 2014 году / В Воронежской области появится Дорожный фонд/ Строительная компания «Выбор» освоит 16,5 га бывших земель ВГАУ за 43,3 млн рублей/ Компания Lesaffre вложит в воронежский дрожжевой завод 22 млн евро.

с. 12

12

с. 34

Жизнь на верхотуре Когда речь заходит о высотных зданиях или небоскребах, первое, что приходит на ум — конечно же, многоэтажная Америка с ее зданиями из стекла и бетона, которые появились там еще в конце XIX-го — начале XX-го века. Башня Бурдж Халифа в Эмиратах, Тайбэй 101, Шанхайский всемирный финансовый центр и даже попавшие в список самых высоких зданий мира наши небоскребы в деловом комплексе Москва-Сити — по мнению специалистов, лишь начало предстоящего «роста ввысь» большинства столиц мира, да и не только столиц. Однако и в «заоблачных» перспективах не все так просто.

34

в ожидании пути вверх Дно процентных банковских ставок, похоже, достигнуто. Однако, темпы их будущего роста этой осенью могут быть неравномерны. При этом желающим взять кредит лучше делать это прямо сейчас, в то время как потенциальным вкладчикам стоит немного подождать.

17 спецпроект

Жилые массивы Коттеджные поселки строительство 30 страхование Фундамент с гарантией Страхование жилых или коммерческих объектов на ранней стадии строительства и не сданных в эксплуатацию — дело специфическое. Оно призвано обезопасить как дольщиков от возможной потери права собственности, так и застройщиков от всевозможных рисков связанных с недостроем. И, несмотря на то, что частные лица и инвесторы хорошо осознают все возможные последствия непредвиденных ситуаций, ситуация с данным видом страхования на рынке недвижимости пока еще далека от идеальной.

Мнения 38 Телеком

40

Русскому хорошо то же, что и немцу Бизнес-иммиграция из России уже давно превратилась для нашей страны в обычный вариант продолжения деятельности. Одни при этом покидают страну в надежде развивать бизнес в более лояльных условиях, другим — просто нужен комфорт сам по себе. Коммерческая недвижимость в новой стране проживания при этом часто становится тем вариантом, на котором обычно успокаиваются в поисках новой бизнес-идеи. Германия в этом плане имеет ряд уникальных особенностей.

4

Без пробок в сетях

Стиль жизни 46 Город со вкусом

49 каталог

колонка редактора

В Олег Бешенцев Главный редактор

рассказе Антуана де Сент-Экзюпери «Пилот и стихии» есть прекрасное описание предвестья бури, как его ощущает пилот самолета. Когда «еще нет болтанки, ни бортовой, ни килевой. Самолет еще ни разу как следует не тряхнуло. Продолжается прямой горизонтальный полет. Но крылья уже получили первое предупреждение: редкие, едва ощутимые короткие толчки, похожие на взрывы, словно ктото подмешал к воздуху порох». У вас не складывается впечатление этих «коротких толчков», «пороха в воздухе», когда вы смотрите экономические новости по телевизору или читаете их в Интернете? Нет ощущения, что мы все вместе летим к буре? Мы так изо всех сил стремимся в ВТО, но, даже не вступив еще в него, вынуждены узнавать прогноз своей экономической «погоды» на западных рынках. У «них» разочарование от только планирующихся мер в экономике, а отечественные биржевые индексы на одних эмоциях уже бьют каждый день рекорды падения. Паника — известный стадный инстинкт. Одно неосторожное слово топ-менеджера, не отфильтрованное PR-службами, высказанное вслух сомнение, и цены на акции компании теряют десятки процентов. Спросите у «Яндекса» (YNDX на бирже NASDAQ), как это бывает. «Толчки» нарастают. И вот уже Центробанк делает валютные интервенции, а рубль и не думает укрепляться, так и пытаясь упасть посильнее… Стоило нам написать в прошлом номере о золоте как последней надежде инвестора (правда, пообещав скорое падение цен на него), как котировки на золото стали падать. И уже аналитики советуют брать кредиты сейчас, пока ставки вновь не начали расти. Если, конечно, вы уверены в завтрашнем дне и у вас нет ощущения, что скоро вокруг вас все взорвется. В том рассказе Экзюпери пилоту удалось пролететь бурю и, сохранив самолет, вернуться на базу. Удастся ли нам? Все зависит от того, кто будет за штурвалом.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Исполнительный директор: Анна Чаплина Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова Авторы публикаций: Евгений Ляпин Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Алексей Красиков Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 03.10.2011.

6

в фокусе новости

Новости госуслуги

В ТРЦ «Максимир» открылся Левобережный филиал Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг ТРЦ «Максимир» расширил спектр предоставляемых услуг. Теперь на его территории заработал Левобережный филиал Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, официальное открытие которого состоялось в сентябре. На открытии присутствовали заместитель губернатора Александр Гусев, руководитель департамента по развитию предпринимательства и потребительского рынка Ирина Кокорева, руководитель ГК «Мегион» Борис Нестеров.

8

Левобережный филиал АУ «МФЦ» предоставляет 76 основных и 24 дополнительные государственные и муниципальные услуги: здесь можно поменять паспорт, зарегистрировать право на недвижимое имущество, открыть и зарегистрировать бизнес и многое другое. Александр Гусев отметил преимущество размещения МФЦ в здании торгового центра, благодаря которому посетители смогут параллельно с получением услуг приятно провести время, совершить необходимые покупки. По словам Ирины Кокоревой, подобный опыт есть и в других регионах. В Воронеже это первый прецедент — подобного арендатора не было ни в одном ТЦ города. Теперь, помимо стандартного набора товаров и услуг, которые обычно предоставляет торговый центр, посетители смогут обратиться в «Максимир», чтобы оформить документы. Здесь будет представлена не только торговая и развлекательная, но и мощная социальная составляющая. Помимо этого до конца года в ТРЦ «Максимир» будут открыт фитнес-центр Alex Fitness, который обещает стать крупнейшим спортивно оздоровительным центром города, первый в Воронеже универмаг распродаж «Фамилия», дисконт-центр Adidas/Reebok.

#49 октябрь 2011

Строительство

Строительная компания «Выбор» освоит 16,5 га бывших земель ВГАУ за 43,3 млн рублей ООО «Выбор» получило право аренды на 5 лет 16,5 га бывших земель ВГАУ (ул. Шишкова, 140б) в ходе аукциона, проводившегося департаментом имущественных отношений Воронежской области. «Выбор» стал единственным участником аукциона на аренду, получив, таким образом, право на заключение госконтракта. Стоимость лота, которую компания заплатит за участок, — 43,25 млн рублей. Торги состоялись 21 сентября 2011 года. Арендная плата за участок составит 89 руб. за 1 кв. м в год с последующим правом выкупа стоимостью 1,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная общая площадь жилых домов в застройке составляет 95 тыс. кв. м, из которых не менее 70% должно составлять жилье эконом-класса. Всего под комплексную застройку власти планируют передать 300 га бывших земель. Несколько участков этой территории, принадлежащие Фонду РЖС уже были разыграны с торгов. Первый аукцион по продаже права аренды участка в 12 га (ул. Шишкова) под будущий жилой комплекс состоялся в ноябре 2010 года, выиграло ООО «Монтажник», входящее в состав холдинга «ДСК-2» (входит в свою очередь в структуру ДСК), предложив за лот 115 млн рублей. Еще два участка были реализованы по более низким ценам: земли в 20,9 га и 28,7 га достались компаниям «ДСК-2» (за 7,4 млн рублей) и ООО «Партнер» (за 9,7 млн рублей), аффилированному с группой компаний Евгения Хамина.

В Воронежской области появится Дорожный фонд Создание Дорожного фонда Воронежской области стало главной темой обсуждения на заседании двух комитетов Воронежской областной Думы, состоявшихся 27 сентября. Депутаты обсудили пользу появления специализированного бюджетного фонда, в котором будут сконцентрированы средства для создания, эксплуатации и ремонта дорог регионального и местного значения. Дорожный фонд будет представлять собой часть средств областного бюджета, подлежащую использованию в целях финансового обеспечения дорожной деятельности (строительства, ремонта, в том числе капитального, реконструкции и содержания дорог общего пользования) на территории области. Источником средств для фонда станут доходы от уплаты акцизов на автомобильное топливо, подлежащие зачислению в областной бюджет, а также доходы от уплаты транспортного налога. Ориентировочный размер фонда составит в будущем году около 5 млрд рублей.

9

в фокусе новости

Новости сельское хозяйство

Tonnies Fleisch и «Агроимпорт» в ноябре в рамках реализации российско-германского проекта начнут строительство первого свинокомплекса Председатель правления и собственник Tonnies Fleisch Клеменс Тенниес подтвердил намерение построить в Воронежской области 10–12 свинокомплексов, каждый из которых позволит создать по 165 рабочих мест, сообщило Управление по взаимодействию со СМИ и административной работе правительства Воронежской области. Помимо животноводческих ферм в Острогожском районе будут построены комбикормовый завод и элеваторы. Клеменс Тенниес также сообщил о намерениях получать биогаз из отходов производства. Об этом стало известно в результате переговоров, которые 28 сентября губернатор Воронежской области Алексей Гордеев провел с представителями компании по производству свинины Tonnies Fleisch (Германия) и представителями группы компаний «Агроимпорт», являющейся партнером немецких инвесторов в России по реализации крупного свиноводческого проекта. Во встрече также приняли участие заместитель губернатора — первый заместитель председателя правительства Александр Гусев, руководители исполнительных органов государственной власти региона, структурных подразделений областного правительства, администрации Острогожского муниципального района. На переговорах стороны обсудили вопросы предоставления ГК «Агроимпорт» земель сельхозназначения на территории муниципалитета для строительства свинокомплексов, сроки реализации инвестиционного проекта, а также перспективы производства биогаза. Алексей Гордеев отметил, что Воронежская область заинтересована в производстве биогаза, и подчеркнул, что пилотный проект в этой сфере должен быть реализован именно на территории нашего региона. Как сообщил президент ГК «Агроимпорт» Сергей Динкевич, на уже приобретенных компанией землях Острогожского муниципального района активно осуществляется выбор площадок под строительство свинокомплексов и не позднее ноября текущего года планируется произвести символическую закладку камня на месте возведения первого свинокомплекса. В общей сложности на реализацию этого масштабного инвестпроекта потребуется около 30 тысяч гектаров земли. В настоящее время решается вопрос с оформлением необходимых участков. Сергей Динкевич также попросил руководство региона оказать содействие в подборе оптимального по логистике места для строительства комбикормового завода, а также в организационных мероприятиях, связанных с подключением всех необходимых коммуникаций. Алексей Гордеев отметил, что данный проект правительство региона рассматривает как приоритетный, и пообещал необходимую поддержку. «У нас есть опыт реализации подобных проектов, есть понимание друг друга, остается действовать быстро и слаженно», — сказал глава региона. Информационное агентство «Абирег» со ссылкой на слова главы «Агроимпорта» Сергея Динкевича сообщило, что стоимость каждого из десяти свинокомплексов, возводимых группой «Агроимпорт» и немецкой компанией Tonnies Fleisch в Острогожском и Каменском районах Воронежской области, обойдется в 18 млн евро, еще в 40 млн евро инвесторам обойдется комбикормовый завод, который планируется возвести в рамках этого же проекта.

10

#49 октябрь 2011

Производство

Компания Lesaffre вложит в воронежский дрожжевой завод 22 млн евро Компания Lesaffre, крупнейший в мире производитель хлебопекарных дрожжей, вложит в Воронежский дрожжевой завод в рамках инвестиционных проектов 22 млн евро. В результате сделки, которая завершилась 21 июля текущего года, Воронежский дрожжевой завод для Lesaffre стал четвертым производственным активом в России — остальные предприятия расположены в Санкт-Петербурге, Кургане и Тульской области. Реализация первого из инвестпроектов, стоимость которого составит 12 млн евро, будет включать строительство на дрожжевом заводе очистных сооружений. Ввод в экспулатацию новых очистных сооружений запланирован на сентябрь 2013 года. Еще один инвестиционный проект будет нацелен на повышение качества продукции, экономию ресурсов и в целом на доведение воронежского завода до стандартов качества группы Lesaffre. Таким образом, за 2012–2013 годы объем инвестиций в развитие воронежского предприятия достигнет 22 млн евро. Сегодня компании Lesaffre принадлежат 35 заводов в 23 странах мира. Продукция компании продается в более чем 180 странах мира. Выход компании на российский рынок состоялся в 1991 году. В 1995 году компания Lesaffre открыла в Петербурге свое представительство, а в 1998 году руководством компании Lesaffre было принято решение о создании первого предприятия на территории России — ООО «Саф-Нева».

Дворец водных видов спорта будет построен в Воронеже в 2014 году Начало строительства дворца запланировано на 2012 год, а сдача в эксплуатацию регионального спортивного центра предполагается в олимпийском — 2014 году, сообщила пресс-служба Воронежской областной Думы. На встрече 30 сентября губернатора Воронежской области Алексея Гордеева с председателем Комитета Воронежской областной Думы по физической культуре и спорту, двукратным олимпийским чемпионом Дмитрием Саутиным были озвучены планы о строительстве в Воронеже Дворца водных видов спорта, которому планируется присвоить имя выдающегося воронежского спортсмена. Отмечалось, что в области уже проведена вся необходимая подготовительная работа: выделен земельный участок, готова проектно-сметная документация.

11

строительство перспективы Текст: Мария Александрова

Жизнь на верхотуре Когда речь заходит о высотных зданиях или небоскребах, первое, что приходит на ум, — конечно же, многоэтажная Америка с ее зданиями из стекла и бетона, которые появились там еще в конце XIX — начале XX века. Башня Бурдж Халифа в Эмиратах, Тайбэй 101, Шанхайский всемирный финансовый центр и даже попавшие в список самых высоких зданий мира наши небоскребы в деловом комплексе «Москва-Сити», по мнению специалистов, лишь начало предстоящего «роста ввысь» большинства столиц мира, да и не только столиц. Однако и в «заоблачных» перспективах не все так просто. О прошлом и настоящем Согласно общепринятой классификации зданий, высотными считаются строения свыше 100 метров. Критерий, принятый именно в метрах, а не этажах, обусловлен тем, что высота этажей в разных зданиях может быть различной в зависимости от их назначения. При этом во всем мире зданий свыше 400 метров едва ли найдется больше двадцати, высотой от 300 метров — порядка 400, а от 200 до 300 метров — немногим 12

более 100. В то время как высотные здания от 100 до 200 м являются самыми распространенными, и количество таких объектов растет как в России, так и за рубежом. Как известно, отцом-основателем высотных домов в Москве считается Иосиф Сталин, и даже спустя десятилетия нельзя не признать, что небоскребы, построенные по его указу, преобразили Москву 50-х и до сих пор являются настоящими архитектурными памятниками той эпохи.

#49 октябрь 2011

А между — (куда их строитель завез!) — дома невозможной длины. Одни дома длиной до звезд, другие — длиной до луны. В. Маяковский

В последующие годы строительство столь монументальных зданий в нашей стране было приостановлено, и лишь в начале 90-х годов XX века вопрос о реабилитации высотного строительства был поднят с новой силой. Высотки как объект недвижимости устраивали на тот момент всех — на сравнительно небольшой площади, занимаемой высотным зданием, умещалось большее количество квадратных метров — будь то жилые помещения или офисы. Тем более что в начале 90-х «новый»

русский бизнес находился в стадии бурного роста. Городские власти, равно как и застройщики, получали с высоток существенную выгоду, а покупатели — нестандартное и, по большей части, весьма качественное жилье. Тем не менее возвращение к решению задач возведения многофункциональных высотных зданий происходило практически с чистого листа. «Новое кольцо Москвы» — программа, принятая столичной мэрией в 1998 году, предполагала строительство к 2015 году между третьим транспортным кольцом и МКАДом от 60 до 200 высотных комплексов различного назначения в разных районах столицы. Каждая высотка должна была стать архитектурной доминантой, «маяком» района, в котором она была запланирована. Однако в марте текущего года с легкой руки Собянина столичные власти заморозили дальнейшую реализацию масштабного проекта. Причина довольно банальна — инвесторы оказались не готовы к вложению средств в столь крупное начинание, объясняя это низкой доходностью, большими затратами, а также отсутствием разработанной градостроительной документации и прочими бюрократическими сложностями. Безусловно, высотное строительство в столице ведется — примером тому может служить небезызвестный комплекс «Москва-Сити», продолжающий расти ввысь, тем не менее проекту ни много ни мало почти 20 лет, а его завершение далеко от первоначальной задумки. Хотя несколько внушительных высотных комплексов, безусловно, преобразили Краснопресненскую набережную. Попробуем разобраться, какие факторы сдерживают сегодня строительство высоток в нашей стране, а какие — стимулируют.

Михаил Паничев Главный архитектор института «ВОРОНЕЖПРОЕКТ»: Причины появления высотных зданий — неоправданно высокая цена на землю. Однако зданий высотой свыше 75 метров, которые можно назвать высотками, в нашем городе пока нет. Фактически пока начинают строиться только 25-этажные здания. При этом уже сегодня 17-этажные жилые дома считаются массовой застройкой. Впрочем, чтобы оценить качество такой застройки, доста-

точно побывать на этих объектах. К негативным ее факторам можно отнести прежде всего высокую плотность застроек, отсутствие парковок, развитой инфраструктуры… На мой взгляд, массовая застройка должна быть среднеэтажной, а жилье в зданиях повышенной этажности иметь более высокое качество, поскольку эти объекты скорее штучные, чем массовые. В то же время высотного строительства в исторической части города, я считаю, быть не должно.

13

строительство перспективы

Цена квартиры зависит от местоположения объекта, причем чем выше расположена квартира, тем она, как правило, дороже. Как и любое масштабное дело, строительство высотных сооружений имеет своих сторонников и противников. Основные опасения высказываются по поводу качества возводимых объектов. Отчасти небезосновательно — сталинские высотки, для возведения которых создавались специальные проектные институты и конструкторские бюро, а об экономии средств речи и вовсе не велось, и до сих пор «стоят» лучше, чем многие современные высотные здания. Более того, на строительстве самих объектов в те годы были задействованы отнюдь не безграмотные братья-гастарбайтеры, а руководители всех уровней точно знали, что за каждый украденный кирпич или ошибку в расчетах можно пойти по этапу. Не секрет, что сегодня дела обстоят иначе. И сообщения о том, что где-то на стройке упал башенный кран или лестничный марш,

появляющиеся с завидной закономерностью, никак не прибавляют уверенности в том, что возводимые сегодня многоэтажные дома простоят, как сталинские «семь сестер», более полувека, не «уронив» ни единого кирпича. Более того, как будут вести себя в эксплуатации новые здания, пока не знает никто: специалисты утверждают, что выводы о безопасности современных высоток можно будет сделать не ранее чем через десять лет. Конечно, наши проектировщики, специалисты служб эксплуатации высотных зданий опираются на опыт, накопленный за долгие годы различными странами. Отчасти внедряются и отечественные разработки, но пока, увы, мы не можем похвастаться тем, что Россия обладает высокотехнологичными приемами такого рода строительства. А поскольку в нашей стране внедрение высотного строительства происходит с существенным отставанием от зарубежных коллег, опыт других стран по решению основных проблем возведения высотных зданий ценен и весьма важен — и это касается как градостроительных особенностей, то есть размещения высоток в городе в контексте его исторической застройки, так и функциональных, касающихся назначения зданий конструктивных решений и методов обеспечения их безопасности.

Борис Колокольников Руководитель агентства недвижимости «Трансферт»: Не секрет, что лимит свободных площадей для строительства в нашем городе практически исчерпан. Поэтому единственная возможность обеспечивать почти миллионный город новой жилплощадью — высотное строительство. Для справки: высотными зданиями в России со времен СССР считают здания высотой более 75 м или более 25 этажей. На практике высотными считаются здания от 14 этажей или высотой около 50 м. Высотные здания могут иметь разное назначение: быть бизнес-центрами, гостиницами, жилыми домами, учебными зданиями. Помимо помещений основного назначения в них размещаются автостоянки, магазины, офисы, кинотеатры и т. д. В зарубежной практике высотные здания концентрируются в относительно небольшом районе — деловом центре города. Особенностью Воронежа оказывается отсутствие «сити» как такового. К высотным зданиям в Воронеже можно отнести БЦ «Саммит», ЖК «Синяя птица», которые расположены в различных районах города. Существенным фактором, негативно влияющим на развитие высотного строительства в России и, соответственно, в Воронеже, является несовершенство

современной нормативной базы, препятствующей успешному развитию этого вида строительства. Кроме того, высотные здания в силу своей специфики имеют большую степень потенциальной пожарной опасности в сравнении со зданиями нормальной этажности. Свидетельство тому — недавний пожар в строящемся высотном здании на проспекте Революции. Пожарная опасность для людей, находящихся в высотных зданиях, усиливается тем, что, в отличие от малоэтажных домов, сильно затрудняется эвакуация, а также возрастает сложность борьбы с пожарами. Эти факторы, а также многолюдность помещений, вынуждают относить высотные многофункциональные здания к объектам повышенного внимания со стороны проектировщиков и надзорных органов. В связи с этим до недавнего времени в Воронеже действовало ограничение на возведение высоток: у пожарных не было возможности бороться с огнем выше 16-го этажа. К счастью, технологии не стоят на месте, и новая техника доставляет спасателей уже на высоту 30-го этажа. Это позволяет вести в Воронеже высотное строительство. А это не только экономика — это статус как самого города, так и девелопера и владельца/арендатора помещений, своего рода показатель престижа и степени развития города. Подобные проекты реализуются в расчете не столько на местных, сколько на иногородних/иностранных бизнесменов и гостей города.

О технологиях и не только

14

#49 октябрь 2011

Еще одна проблема высотного строительства — жизнеобеспечение небоскребов. Кроме того, что здание необходимо построить с учетом всех технологических норм и требований, следует обеспечить его надежную работу и профессиональную эксплуатацию. А это и лифты, и отопление, и вентиляция, и водопровод, и канализация, и электрооборудование, а также системы автоматизации и диспетчеризации, не говоря о телефонной связи, телевидении, Интернете и многом другом. К слову, система водоснабжения в высотных зданиях включает в себя дополнительные насосы, удерживающие давление воды на большой высоте. А при подборе лифтовой системы необходимо учитывать не только высоту дома и количество жильцов, но и максимальное число пассажиров. К тому же в высотках должна быть предусмотрена автономная энергосистема, которая защищает лифты от блокирования при отключении центрального энергоснабжения. Системы высотного объекта должны переходить на резервное питание, что позволит лифтам работать в течение нескольких часов в обычном режиме. По мнению специалистов, в России все еще нет фирм, которые могут взять на себя весь

комплекс эксплуатационных мероприятий высотного домостроения. Мы пока идем по пути повышения квалификации специалистов — и это касается не только работников службы эксплуатации, но и проектировщиков, архитекторов и строителей.

О метрах квадратных А теперь немного о том, что такое высотка с потребительской точки зрения. Оказывается, желающих жить поближе к небу немало — одних впечатляют панорамные, захватывающие дух виды, другие относят высотное жилье к элитному и стремятся стать его обладателем, третьим льстит мысль о том, что их дом можно увидеть за многие километры. В общем, причины у всех разные. Тем не менее квартиры в высотках пользуются спросом как в столице, так и в других городах. Жилые комплексы в современных высотках являются типичным примером квартир бизнескласса: собственная управляющая компания, подземный паркинг, охраняемая территория — то есть все то же, что имеется и в других домах этой категории. Особенных специфических черт, касающихся планировки и присущих

15

строительство перспективы нравится далеко не всем, тем не менее и поклонников такого вида жилья довольно много. А это значит, что покупатели на квартиры в высотках найдутся всегда.

О планах и перспективах

именно высотному жилью, как правило, нет. Средняя площадь квартиры в таких домах составляет от 100–120 кв. м, и, пожалуй, единственное отличие высоток от других домов категории бизнес-класса — количество этажей. Стоимость квадратных метров жилья в высотках также соответствует параметрам бизнес-класса. Цена квартиры зависит от местоположения объекта, причем чем выше расположена квартира, тем она, как правило, дороже. Кроме того, она зачастую определяется престижностью проекта и редко зависит от рыночных факторов. Скорее, по мнению экспертов, цена квартиры или апартаментов в высотном здании зависит от модных тенденций. Безусловно, в высотных зданиях есть и по-настоящему элитное жилье — это пентхаусы, расположенные на самых верхних этажах. Такие объекты действительно можно назвать уникальными, поскольку настоящих пентхаусов, для жителей которых предусмотрены индивидуальные входы и лифты, бассейны и сады, расположенные прямо на крыше здания и чья площадь может достигать 500 и более квадратных метров, в высотках все же пока немного, в отличие от многоуровневых квартир, которые, впрочем, тоже не отнесешь к разряду дешевых. Однако, несмотря на то что квартиры на верхних этажах дороже, спрос на них остается высоким, и их покупают в первую очередь — ведь если и жить в высотке, то уж непременно на самом верху. К слову, в перспективе, по утверждению специалистов, качественное жилье в высотных домах будет дорожать с той же динамикой, как и вся жилая недвижимость на рынке. Совершенно очевидно, что жизнь на «верхотуре» 16

Необходимость возведения высотных зданий в крупнейших городах объясняется сегодня реальным дефицитом территорий для строительства и плотной застройкой, а в некоторых городах и дефицитом офисных и гостиничных площадей, которые рационально размещать именно в высотных зданиях. Более того, в наши дни построить одну высотку порой выгоднее, чем комплекс зданий меньшей этажности, и при этом полезная площадь в обоих случаях будет одинаковой. К тому же растущая доступность новых строительных технологий и незаполненность ниши высотного строительства говорят о том, что в ближайшей перспективе следует ожидать возведения именно небоскребов в различных городах страны. Современная индустрия может обеспечить высотное строительство не только прочными металлоконструкциями, бетоном высокого класса, но и различным строительным оборудованием и материалами. Тем не менее реализованные проекты российских высоток показали, что девелоперский и строительный рынки России еще не до конца подготовлены для решения многих задач, связанных этим трудоемким процессом. Дискуссии на разных уровнях вызывает именно девелопмент подобных проектов — градостроительные, архитектурные, инженерные особенности новых высотных сооружений. Кроме того, в России до сих пор нет общепринятых норм строительства высотных зданий, поэтому следующим этапом в установлении правил взаимодействия между всеми участниками процесса должно стать принятие новых федеральных норм по высотному строительству, которые, в свою очередь, позволят возводить современные безопасные здания. Следующая проблема, решение которой не терпит отлагательств, — это подготовка высококвалифицированных специалистов, которые будут постоянно следить за техническим состоянием небоскребов. И все же, несмотря на объективные сложности, наши строители достаточно уверенно осваивают технологии высотного домостроения. Ведь сегодня уже невозможно представить современный мегаполис без архитектурных гигантов, представляющих собой различные вариации на тему бетона и стекла, которые стали непременным атрибутом крупнейших мировых столиц. А это значит, что расти ввысь будет не только Москва, но и другие российские города. ИН

#49 октябрь 2011

Жилые массивы

С

троительство жилых комплексов как весомая альтернатива точечной застройке, весьма популярной еще несколько лет назад, все увереннее становится наиболее перспективным направлением в градостроительстве. Наш журнал уже не раз писал о негативных последствиях проектов, когда новые высотные дома вырастали среди старой застройки наперекор всем инженерным, инфраструктурным и архитектурным нормам. При этом мнение жителей этих районов о подобном строительстве часто просто игнорировалось. Не менее острым был и вопрос устройства социальной инфраструктуры в районах комплексной застройки. В результате в Воронеже складывалась ситуация, при которой новые жилые комплексы возводились, как правило, с туманными перспективами строительства в непосредственной близости от таких социальных объектов, как школы, поликлиники, детские сады, а точечные дома лишь создавали видимость социального благополучия. В последние пару лет, к счастью, городская градостроительная политика кардинально изменилась — предпочтение стало отдаваться комплексной застройке удаленных районов города, ведущейся в строгом соответствии с перспективным планом развития города Воронежа. А в том, кто именно должен заниматься устройством социальной инфраструктуры, наконец власти и девелоперы пришли к консенсусу — развития города по варианту лужковской

Москвы, когда в стоимость квадратного метра закладывалось и будущее строительство социальных объектов, не будет. Власти, кажется, социальную инфраструктуру в основном готовы взять на себя. Впрочем, касаться это будет, в первую очередь, жилья эконом-класса, строящегося в рамках федеральной целевой программы «Жилище 2011–2015». Надо отметить, что произошли изменения и в составе самих застройщиков — упор на комплексную застройку и кризис 2008– 2009 годов сказался на любителях получить быстрые деньги, в том числе и с активным участием инвесторов — «долевщиков» (нередко потом становившихся «обездоленными»). Строить жилье целыми районами сейчас по силам лишь тем, кто имеет мощные финансовые ресурсы и обладает солидным опытом в реализации подобных проектов. Совокупность всех этих факторов позволяет надеяться, что, во-первых, все же удастся сохранить архитектурный облик города, которому за последнее десятилетие был нанесен немалый урон, а во-вторых, стоимость жилой недвижимости в новостройках со всей необходимой сопутствующей социальной инфраструктурой будет находиться в пределах доступности для большинства воронежцев. Редакция «ИН» представляет специальный проект, в котором мы попросили рассказать воронежских застройщиков о новых жилых комплексах, в настоящее время возводимых в различных частях города.

17

строительство ulputнедвижимость diamet acipsum Leniam ex ex Untжилая жилой комплекс

Ольховый пер. Ольховый, 2а

С

овременные условия жизни предъявляют новые требования к уровню жилья — это прежде всего максимум удобства и безопасности для тех, кто хочет вложить свои средства в недвижимость. В 2004 году компания ООО «Союзкомплект» Вид с воды на жилой комплекс «Ольховый переулок»

начала строительство микрорайона «Ольховый». Жилой комплекс высокой комфортности, с автономной территорией и самодостаточной инфраструктурой располагается в жилой застройке на левом берегу Воронежского водохранилища. Выбор места расположения ЖК не случаен: на сегодняшний день это динамично развивающийся и перспективный район города Воронежа, который пользуется повышенным вниманием администрации и частных инвесторов. Здесь сочетаются стабильность, уют и экологичность, позволяющие создать необходимое пространство для проживания и отдыха горожан. Строительство домов ведется монолитнокаркасным способом — быстро, надежно, с высоким качеством. Монументальность комплекса достигается за счет ярких и продуманных проектных решений. Благоустройство придомовой территории в сочетании с архитектурным стилем всего ЖК позволяет микрорайону «Ольховый» органично вписываться в естественный ландшафт города, не разрушая архитектурной гармонии в застройке Воронежа.

окончание строительства комплекса

IV квартал 2012 г.

18

Застройщик: ООО «Союзкомплект». Место нахождение: г. Воронеж, Ленинский пр., 6/3. Завершение строительства — IV квартал 2012 года. Проектная декларация на сайте — www.souzkomplekt.ru

Комплекс находится в историческом центре левого берега, в 10 минутах от центра Воронежа Охраняемая территория: система видеонаблюдения, консьерж Свободная планировка квартир, черновая отделка Развитая инфраструктура: собственные водонапорная и электроподстанции, подземный паркинг, рядом имеются 2 школы и 2 детских сада

#49 октябрь 2011

Основные характеристики • Площадь комплекса: около 1,6 га • Площадь квартир: — 1-комнатые: от 39,96 до 48,03 м2 — 2-комнатые: от 65,30 до 70,22 м2 Планировки квартир, имеющихся в продаже

— 3-комнатые: от 85,90 до 107,8 м2 50,98

16,68

4,56

• Собственные водонапорная и электроподстанции

14,57

• Подземный паркинг

3 90,93

95,57

12,42

3,92 8,97

3,26

18,87

2

44,88 18,87

• Охраняемая территория

18,26

11,05

1 42,81

4,22

37,40 66,16 68,13

5,06

19,73

12,10

3,24

18,47

1,60

4,14

Схема проезда

19,14

Чернав

ский мос

т

. й пр нски Лени

ж

затрат времени добраться до наиболее популярных торговых, медицинских и культурных центров Воронежа. Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории осуществлено в соответствии с проектом выполнения работ по: • устройству газонов, цветников; • спортивной и детских площадок; • площадок для мусоросборных контейнеров; • пожарного проезда; • асфальтирования дорог; • высадке деревьев. Весь комплекс — это прежде всего обособленная, охраняемая территория с системой видеонаблюдения. Служба консьержей обеспечивает безопасность квартир, а техническая служба отвечает за сохранность инженерных коммуникаций внутри домов и внешних сетей.

ороне

Жилой комплекс «Ольховый» — это семь 15-, 16-, 17этажных домов со встроенными помещениями общественного назначения, а также насосной и трансформаторной станциями. Жильцы получают квартиры с кирпичными стенами, которые утеплены современными материалами, без некрасивых швов в перекрытиях. Технология позволяет изменять планировку квартир по индивидуальному проекту, поэтому владельцы жилья всегда могут создать в квартире свой неповторимый, индивидуальный стиль. Развитая инфраструктура микрорайона «Ольховый» позволяет наслаждаться комфортными условиями жизни, не выходя за пределы комплекса: на территории построены подземный паркинг, детские и спортивные площадки, места для отдыха и прогулок, а рядом с ЖК распологаются 2 школы и 2 детских сада. К тому же наличие крупных транспортных развязок позволяет без лишних

парк «Алые паруса»

река В

3,94

11,48

Вогр

эсов

ский

пер

мост

. Ол

ьхо

вый

ул. Ц и

олко в

ского

Адрес: Ленинский пр., 6/3 Тел. (473) 249–29–69 Факс: (473) 249–68–35 E-mail: root@souzkomplekt.ru www.souzkomplekt.ru

19

строительство жилая недвижимость жилой комплекс

Юбилейный ул. к. маркса, 116а Схема расположения секций 7 секций переменной этажности (15 и 16 этажей)

Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира

1, 2, 6, 7 секции — со стандартной планировкой

3 4

3, 4, 5 секции — с возможностью свободной планировки

5

1

6

7

Виды из окон

Жилой комплекс «Юбилейный» находится в тихом центре города.

Основные характеристики • Общая площадь дома: 30 947,9 кв. м • 7 секций переменной этажности 15 и 16 этажей • В доме представлен широкий выбор 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 38,81 до 94,87 кв. м • Квартиры со свободной планировкой от 120 до 163 кв. м • Нежилые помещения от 15 до 400 кв. м • Подземный трехуровневый паркинг.

Тел.: (473) 254–54–23, 229–54–23 www.youbevrn.ru

20

Е

сть районы, на популярность которых не влияют ни время, ни мода, ни рыночная конъюнктура. Это центр города. Особенной популярностью сегодня пользуется «тихий центр». Здесь в последние годы развернулось строительство элитных комплексов. Жилой комплекс «Юбилейный» — это тихий и уютный уголок, сочетающий в себе близость к основным автомагистралям и в то же время удаленность от городского шума и суеты. Развитая инфраструктура (магазины, школа, крупный спортивный комплекс с бассейном) делает его привлекательным и комфортным для жизни. В 5-ти минутах ходьбы от дома находится остановка «Площадь Заставы», откуда можно легко добраться в любой район города. Удобный внутренний двор с детской игровой площадкой. На трех подземных уровнях размещается благоустроенная парковка для жильцов.

На нижних этажах дома расположены дополнительные объекты сферы услуг. Жилой комплекс «Юбилейный» — это: • благоустроенный двор с детской игровой площадкой; • охраняемый отапливаемый паркинг; для жильцов на трех подземных уровнях; • первые и цокольные этажи ориентированы под объекты сферы услуг; • комплексная система безопасности; • технология кирпично-монолитного домостроения; • пластиковые трубы; • пластиковые окна, просторные лоджии; • филенчатые межкомнатные двери; • скоростные бесшумные лифты повышенной грузоподъмности; • квалифицированная управляющая компания.

Застройщик: ООО «Альфа-Строй». Место нахождение: 394036, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а. Генеральный подрядчик: ООО «Стройтехмашпроект». Завершение строительства — IV квартал 2011 года. Проектная декларация на сайтах — www.nst.ru, www.youbevrn.ru

2

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

Скляево Галкино СЕРЕБРЯНЫЙ БОР Ольховатка Айдарово

М4

Репное

Новоживотинное

Панково

СТАРОЖИВОТИННОЕ

ФАМИЛЬНЫЕ УСАДЬБЫ

Медвежье Медовка

Перлевка Гвоздевка

ЛЕСНОЙ РУССКАЯ УСАДЬБА

Раздолье

Ямное

М4

Богоявленка

М

НОВО-ГУДОВКА Гудовка

ЛЕСКОВО

Лосево Подгорное

Ендовище Подклетное ул.

9

Дальнее Ляпино

рек

а До

н

Латное

СЛАВЯНОГРАД

Ян

вар

я

РЕЗИДЕНЦИЯ

ВОРОНЕЖ Старое Орлов Лог Девица

ГАРДАРИКА Тенистый

река Воронеж

Стрелица

22

Малышево

Айдарово

Ступино

САВИЦКОЕ #49 октябрь 2011

Березово

Рамонь

Возрождение Бор

Коттеджные поселки М4

Сомово НОВОЕ СОМОВО

Репное

ВРЕМЯ В ПУТИ

РАССТОЯНИЕ ОТ ГОРОДА

КОЛИЧЕСТВО ДОМОВЛАДЕНИЙ

ПЛОЩАДЬ ПОСЕЛКА

Гардарика

10 мин

в черте города

76

4,5 га

Зазеркалье

5 мин

5 км

40

8,6 га

Лесково

10 мин

5 км

160

20 га

Лесной

5 мин

10 км

30

3 га

Ново-гудовка

15 мин

20 км

350

80 га

Новое Сомово

20 мин

20 км

98

3,8 га

Радуга

10 мин

9 км

370

50 га

Резиденция

10 мин

в черте города

28

3,5 га

Русская усадьба

7 мин

5 км

27

1 га

Савицкое

50 мин

75 км

31

5,5 га

Серебряный бор

15 мин

20 км

102

20 га

Славяноград

5 мин

5 км

300

2,5 га

Староживотинное

20 мин

25 км

72

29 га

Фамильные усадьбы

20 мин

10 км

50

30 га

ЗАЗЕРКАЛЬЕ РАДУГА Отрадное

Нечаевка Новая Усмань

Подклетное 4 км

23

Генеральный план — общий вид поселка.

В

Тел.: (473) 28–88–03, +7 910 344–50–00 www.starozhivotinnoe.ru

24

сего в 25 км от города, которые пролегают по недавно реконструированному участку трассы М-4, расположен коттеджный поселок «Староживотинное». Это один из самых крупных проектов в своем роде: к реализации готовятся 29 гектаров со всей необходимой инфраструктурой. «Староживотинное» — идеальное место для тех, кто увлекается охотой, рыбалкой, собиранием грибов или просто лесными прогулками. Поселок расположен в междуречье Дона, Воронежа и Усманки, покрытом роскошным смешанным лесом. Рядом находятся два озера. Над архитектурным стилем поселка работала мастерская Станислава Сорокина — одного из признанных профессионалов самого высокого дизайнерского класса. Однако за каждым покупателем оставляется

право составить индивидуальный проект или осуществить перепланировку уже имеющегося. Все многочисленные хлопоты по монтажу всех необходимых коммуникаций, обустройству прилегающей территории и высокому уровню обслуживания

#49 октябрь 2011

Коттеджный поселок «Староживотинное» решен в едином архитектурном стиле. На площади в 29 гектаров сосредоточено все необходимое для повседневной жизни и яркого отдыха.

Православная церковь-часовня.

— СОБСТВЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА — УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ — КОМПЛЕКСНОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО Участки без подряда Цена за сотку — 99 000 руб. (с учетом коммуникаций)

Варианты индивидуальных проектов.

24 000

Схема проезда МОСКВА М4

руб./кв. м

Айдарово

СТАРОЖИВОТИННОЕ

Новоживотинное

участков берет на себя управляющая компания. Поселок уже оборудован современными система централизованного электро-, газо- и водоснабжения. Для системы канализации предусмотрена проектируемая сеть биологических очистных сооружений. Одно из составляющих комфортной жизни — это ощущение безопасности. Территория поселка огорожена по периметру, оснащена системой видеонаблюдения и контрольно-пропускным пунктом. Таким образом, покупателям недвижимости в «Староживотинном» предлагается полноценная круглогодичная загородная резиденция, расположенная на территории просторного участка размером от 10 до 35 соток, уже полностью обеспеченного необходимой инфраструктурой и отличающаяся исключительным уровнем комплексного сервисного обслуживания.

Остался 1 готовый дом Площадь: 232 м2

Основные характеристики • Общая площадь поселка — 29 га • 72 частных владения • Площадь участков — 10 — 36 соток

Скидка на готовый дом Ямное

15%

25

строительство загородная недвижимость коттеджный поселок

Гардарика

Комплекс спроектирован и выполнен в едином архитектурном стиле.

Коттеджный поселок «Гардарика» Тел.: +7 910 749–01–86, +7 910 345–88–12, +7 910 344–99–71, (473) 2–203–203. zdanovaa@rambler.ru

26

Н

е зря говорят, что наше будущее во многом зависит от места, которое мы выбираем для жизни. Коттеджный поселок «Гардарика», расположенный в Советском районе Воронежа, — идеальное решение для тех, кто устал от городской суеты и пыли, но не хочет далеко уезжать от инфраструктуры большого города. Благодаря небольшой транспортной загруженности района жители практически не сталкиваются с проблемой пробок. Максимальное время от выезда из ворот поселка до центра города — 15–20 минут, даже в час пик. Комфорт и удобство городской жизни органично сочетаются с природными условиями поселка. Близкое расположение лесного массива и озер создает гармоничные пейзажи, а дополнительное озеленение и ландшафтный дизайн в местах общего пользования (работа над ними уже подходит к завершению) позволят жильцам ежедневно наслаждаться здоровой экологией, не ограничивая себя и своих детей стенами городских квартир. Коттеджный поселок обеспечен необходимыми коммуникациями и технологиями: в коттеджах

установлено автономное отопление (газ низкого давления), водоснабжение от двух источников (вода от городского источника водоснабжения и общепоселковая артезианская скважина), электроснабжение от городской энергосети с использованием Коттедж 3 типа.

#49 октябрь 2011

«Гардарика» — идеальное решение для тех, кто устал от городской суеты и пыли, но не хочет далеко уезжать от инфраструктуры большого города. Схема проезда Основные характеристики

Готовность к заселению

Подгорное

• Стоимость: от 20 300 руб./кв. м

100 %

• Площадь домов оптимизирована в соответствии с современными тенденциями • К домам прилагаются земельные участки площадью от 3,5 до 8,5 сотки, входящие в общую стоимость жилья.

Подклетное

ре

ул.

9

Ян вар я

« ВОРОНЕЖ

Максимальное время от выезда из ворот поселка до центра города — 15–20 минут, даже в Час пик.

• Все коммуникации для комфортного быта • Лучшие строительные материалы и технологии • Независимость от ЖКХ города

ГАРДАРИКА

река Воронеж

Тенистый

алышево

спаренных независимых подстанций, центральная городская канализация, телефонная пара, спутниковое телевидение, высокоскоростной Интернет. «Гардарика» насчитывает 70 домовладений, из них 22 отдельно стоящих дома и 48 сблокированных таунхаусов (12 площадью 356 кв. м и 36 площадью 296 кв. м). Комплекс спроектирован и выполнен в едином архитектурном стиле, в строительстве и отделке которого использовались как современные, так и проверенные временем материалы и решения. Коттеджи выполнены из силикатного и керамического кирпича, таунхаусы — из силикатного кирпича с фасадным оштукатуриванием. Домовладения предлагаются к продаже как с полной, так и с частичной внутренней отделкой и соответствуют всем современным требованиям: • пластиковые окна KBE Greenline; • кровля — немецкая металлочерепица Ancelor; • автоматические гаражные ворота — Normstahl, Alutech; • автономный отопительный котел — Proterm, Baxi, Ferolli; • итальянские радиаторы Ferolli. На территории поселка расположены минимаркет, автокомплекс с мойкой, кафе, фитнес-центр, салон красоты, аптека. Планируется возведение открытой

Удобная планировка коттеджа 3 типа. ı 14,5

26,8

6,9

15,3

14,2

16,1

ı 38,8

ı 21,2

16,0

26,0

План первого этажа

План второго этажа

детской игровой площадки, теннисного корта, поля для мини-футбола (волейбольной площадки), детского развивающего центра (детский сад, начальная школа). Коттеджный поселок полностью огорожен, территория круглосуточно охраняется, смонтирована система видеонаблюдения. Поселок обладает собственным штатом наемного обслуживающего персонала — управляющий, сантехник, электрик, дворники, водитель экскаватора (снегоуборщика), что позволяет решать все возникающие бытовые вопросы незамедлительно и независимо от городских коммунальных служб.

План цокольного этажа

В продаже имеются таунхаусы двух видов: · 296 кв. м (два этажа, мансардный этаж в полный профиль, подвальное помещение в полный профиль). Стоимость с черновой отделкой — 6 200 000 руб.

(21000 руб./кв. м); · 356 кв. м (два этажа, мансардный этаж в полный профиль, подвальное помещение в полный профиль). Стоимость с черновой отделкой — 7 200 000 руб.

(20 300 руб./кв. м)

27

строительство загородная недвижимость коттеджный поселок

Серебряный бор

К Тел. (473) 232–04–64 www.borvrn.ru

28

расивые загородные дома всегда считались признаком респектабельности, подчеркивая вкус и успешность своего владельца. Коттеджный поселок «Серебряный бор» объединяет активных и свободных людей, которые ценят красоту окружающей природы и стремятся приобрести комфортное жилье, отвечающее бытовым, социальным и духовным потребностям современного человека. Поселок расположен на уникальном естественном ландшафте в 20 км от Воронежа. Живописные пейзажи в окружении соснового леса создают атмосферу тишины и спокойствия, а его жителям дарят незабываемые минуты отдыха вдали от городской суеты и шума. Сочетание природных ландшафтов и архитектуры

коттеджей, которые будут воплощены в жизнь с помощью аккредитованных профессионалов как по индивидуальным, так и по уже разработанным проектам, подчеркнут достоинства и статус коттеджного поселка, главная идея которого — вдохновение и гармония с окружающей природой. Удобная инфраструктура поселка «Серебряный бор» позволит его жителям оперативно решать все возникающие вопросы. Здесь уже построены и запущены необходимые коммуникации: газоснабжение, центральное водоснабжение, центральная канализация, автономное отопление, электроснабжение. Инженерное обеспечение выполнено в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к городским инженерным сетям,

#49 октябрь 2011

живописные пейзажи в окружении соснового леса создают атмосферу тишины и спокойствия, а жителям дарят незабываемые минуты отдыха вдали от городской суеты и шума. Всего

Схема проезда

20 мин

на машине до города

Галкино

• Охраняемая территория состоит из 102 участков площадью от 10 до 22 соток.

СЕРЕБРЯНЫЙ БОР

• Оптимальное месторасположение: 20 км от Воронежа в московском направлении (15 минут до Сити-парка «Град»)

атка

М4

е

Основные характеристики

• Живописное место: сосновый лес, рядом река Дон

Айдарово

• Готовы все коммуникации, соблюдены все требования • Собственная управляющая компания, без подряда на строительство

Новоживотинное

Медовка здевка

Ямное

Генеральный план.

Участок свободен Участок продан Ведется строительство

и гарантирует бесперебойную круглосуточную работу всех сооружений на самом высоком уровне. Современный телекоммуникационный комплекс поселка обеспечивает подключение каждого дома к телефонной сети, кабельному телевидению, интернет-каналу, а также к противопожарной и охранной системам. На территории поселка планируются внутренние асфальтированные дороги и организация подъездов к каждому участку, а собственная коммунальная служба позаботится о чистоте и порядке на территории коттеджного поселка. Концепция проекта «Серебряный бор» предполагает создание комфортных условий для жизни и работы, поэтому проект предусматривает наличие социальной инфраструктуры: минимаркета, аптечного

Главный вид поселка.

пункта, химчистки, тренажерного зала, солярия и сауны, беседок, детских площадок и спортивных объектов — открытого теннисного корта (в летнее время), катка (в зимнее время), волейбольных и баскетбольных площадок. Этот целостный архитектурный ансамбль гармонично вписывается в естественный ландшафт, воплощает атмосферу уюта и гостеприимства, а его жителям дает почувствовать единение с природой, свободу и независимость от городских забот.

29

строительство страхование Текст: Мария Александрова

Фундамент с гарантией Страхование жилых или коммерческих объектов на ранней стадии строительства и не сданных в эксплуатацию — дело специфическое. Оно призвано обезопасить как дольщиков от возможной потери права собственности, так и застройщиков от всевозможных рисков, связанных с недостроем. И, несмотря на то что частные лица и инвесторы хорошо осознают все возможные последствия непредвиденных ситуаций, ситуация с данным видом страхования на рынке недвижимости пока еще далека от идеальной.

П

ожалуй, страхование недостроенных объектов недвижимости можно считать примером несоответствия теоретически выгодного способа сохранить вложенные в строительство средства с практической ситуацией в этом сегменте страхования. Несмотря на появление большого количества страховых продуктов, гарантирующих дольщикам и соинвесторам защиту от банкротства компании-застройщика и возможности двойной продажи, а также нарушения сроков выполнения строительных работ объекта строительства, в реальности частные инвесторы страхуют имущество от разрушения или повреждения вследствие аварии, пожара или стихийных бедствий, всевозможных видов мошенничества и многого другого, как правило, только в крайних случаях, когда вынуждены делать это по каким-либо объективным причинам. По собственной инициативе страхуют недостроенное жилье пока все еще единицы. К примеру, по мнению некоторых дольщиков, которым предлагалось страхование не готового к сдаче жилья, такая страховка — не более чем фикция, ведь, по сути, страхуется некая коробка: реальное жилье может появиться только после сдачи дома и оформления всех бумаг, а права на собственность будут признаны только после государственной регистрации. В то же время, приобретая «квартиру на бумаге», дольщик, так или иначе, рискует собственными капиталовложениями, и защиту от потери денег и квартиры можно получить, оформив страховку.

30

Тем не менее пока, по данным страховых компаний, свои вложения страхуют не более 3% дольщиков: большинству наших соотечественников жалко переплачивать от 2 до 5% от стоимости покупаемой квартиры за страховку. А остальные 93%, как обычно, надеются на авось или считают, что с ними-то точно ничего плохого произойти не может. Те, кто все же волнуется за судьбу приобретенного жилья, старается узнать, будет ли застраховано строительство дома той или иной компанией и, услышав положительный ответ, будущий владелец недвижимости спит спокойно, считая, что теперь его недвижимости ничего не угрожает, поскольку уверен в том, что здравомыслящая страховая компания не возьмется страховать сомнительный объект и перед заключением договора страхования проверит всю необходимую документацию и финансовую состоятельность застройщика. Отчасти это правильно. Однако кроме дольщиков в страховании недостроенного имущества должны быть заинтересованы и инвесторы: существует масса рисков, в результате которых владелец строящегося дома может лишиться своего имущества. Например, коробка здания может быть разрушена в результате неправильно проведенных работ, недостроенные сооружения подвергнутся пожарам, а стройматериалы и оборудование могут попросту украсть. Поэтому страхование строительномонтажных рисков — весьма важная тема, от которой не стоит отмахиваться. С другой стороны, стоимость такогo страхования, учитывая такие факторы, как высокая

#49 октябрь 2011

вероятность наступления страхового случая, должна быть достаточно высокой, чтобы страховые платежи перекрыли разницу в цене между готовым и строящимся жильем. Более того, сложность заключается и в самой оценке недостроя, поскольку многие объекты, по сути, не являются объектами недвижимости как таковыми. Тем не менее каждое недостроенное здание так или иначе должно пройти оценку, которую произвести довольно трудно, пока оно не принято официальной комиссией. Тогда в ход вступает реальная рыночная стоимость объекта, определяются затраты, необходимые для его завершения, просчитываются все возможные варианты наиболее эффективного использования объекта и т. д. Оценку недостроя должны проводить исключительно компании, специализирующиеся в данном вопросе, поскольку она должна учитывать не только положение дел на рынке, но и перспективы эксплуатации и использования конкретного объекта. К тому же страховщики учитывают и виды недостроя, поскольку к нашей стране мировая практика, как правило, применяется с трудом — вряд ли законопослушные инвесторы на Западе догадаются, застраховав объект, собственноручно уничтожить отстроенную часть с целью получить страховку. А у нас такое не исключено. Более того, объекты, которые были законсервированы и долгое время простаивают, плохо охраняются. Здесь можно даже и не продолжать. О том, что происходит на заброшенных стройках, догадаться не сложно. Итог — здание быстро приходит в негодность, и стоимость объекта уже надо пересматривать. Отечественная стройка может быть прервана и заморожена на разных стадиях — в случае, если в здании не ведутся никакие строительно-монтажные работы, объект можно страховать только как недостроенный,

а если строительство объекта частично завершено, но стройка все же продолжается, здесь страхуются и строительно-монтажные риски. В общем, грамотно оценить влияние различных факторов на причины ущерба может только профессиональная и отнюдь не дешевая по стоимости экспертиза. Еще один важный фактор — следует учитывать тот факт, что риск потери некоторой части средств при наступлении страхового случая все же имеет место. Здесь нужно прини-

По данным страховых компаний, свои вложения страхуют не более 3% дольщиков. мать во внимание возможный рост цен на недвижимость, а также то, что условия, прописанные в договоре страхования, могут частично или полностью снимать ответственность со страховой компании, а объем страхового возмещения в результате может оказаться совсем не тем, на который рассчитывает застрахованный. К слову, важно помнить, что страховая компания не покрывает стоимости ущерба, возникшего в результате ошибок в проектировании и монтаже, а подобные случаи, увы, встречаются нередко. Кстати, страховое возмещение рассчитывается, исходя

31

строительство страхование

Страховое возмещение рассчитывается, исходя из затрат на восстановление недостроенного дома до состояния, в котором он находился до того, как пострадал. из затрат на восстановление недостроенного дома до состояния, в котором он находился до того, как пострадал от предусмотренных страховых случаев. И даже тут есть свои тонкости — под первоначальным понимается состояние, которое было зафиксировано в момент заключения договора страхования недостроя, но, учитывая, что стандартный срок договора составляет обычно один год, стоимость дома могла существенно увеличиться. Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, целесообразно периодически заключать дополнительные соглашения к договору страхования, пересматривать страховую сумму и доплачивать страховую премию.

32

Следует также обратить внимание на сроки уведомления страховой компании о наступлении страхового случая. Квалифицированная страховая компания обязательно предупредит, что вы должны уведомить ее после того, как вам стало известно о наступлении страхового случая, а не после того, как он произошел. Само собой разумеется, не стоит забывать и о стоимости самой страховки — ежегодный страховой взнос, рассчитанный с учетом всех вышеперечисленных факторов, может быть достаточно велик. И все же, взвесив все «за» и «против» страхования недостроенного объекта, и частное лицо, и инвестор должны понимать, что лишиться части имущества или получить страховку ниже ожидаемой все же гораздо менее трагично, чем оказаться обманутым недобросовестным застройщиком или не дождаться окончания строительства объекта вовсе. Разумеется, кто платит деньги, тому и решать, как именно обезопасить свою недвижимость от всевозможных неприятностей. Тем более, что, как показывает практика, такие действия вполне оправданны. ИН

#49 октябрь 2011

Наш ответ на жилищный вопрос Даже если у вас есть свое жилье, всегда найдется повод его улучшить — расширить квартиру или купить коттедж в пригороде. Приобретение комфортного жилья требует значительных вложений. Но даже обеспеченные люди зачастую не могут купить жилье стоимостью в несколько миллионов без ипотечного кредита. А для тех, у кого собственного жилья пока нет, ипотека часто единственный способ им обзавестись. Об ипотечных кредитах мы беседуем с директором по розничному банковскому бизнесу Свиридовой Валерией Витальевной. Валерия Витальевна, отмечаете ли вы рост спроса на ипотеку? Стала ли она доступнее для клиентов? Сейчас интерес к ипотечному кредитованию существенно вырос. Оживился спрос, цены на жилье стали вновь расти — самое время покупать новую квартиру. Безусловно, ипотека становится доступнее. Например, только в этом году мы уже несколько раз снижали процентную ставку по кредитам. Сейчас она находится на докризисном уровне, так же как и первоначальный взнос. Длительные сроки кредитования — до нескольких десятков лет — позволяют увеличить сумму кредита и снизить ежемесячный платеж по нему. При этом ограничений на досрочное погашение кредита нет. УРАЛСИБ не взимает никаких комиссий и за оформление и выдачу кредита. Кроме того, у нас действуют льготные тарифы для тех, кто уже является клиентом УРАЛСИБА. Не секрет, что наиболее комфортное жилье находится в новых домах. Можно ли с помощью ипотечного кредита купить квартиру в новостройке? Да, мы выдаем ипотечные кредиты на покупку квартир у аккредитованных нами застройщиков. Например: у нас в городе возводятся многоэтажные жилые дома, построенные с учетом новейших технологий компаниями ООО «Выбор», ЗАО «Новые строительные технологие», ООО «БИК», квартиры в которых можно купить в кредит от банка УРАЛСИБ. До кризиса многие покупали в ипотеку инвестиционные квартиры. Потом сдавали их, и за счет арендных платежей погашали кредит. Выгодно ли это сегодня? В то время многие приобретали инвестиционные квартиры с целью заработать, ведь цены росли

высокими темпами, и ипотечный кредит в конечном счете окупался. Сейчас получить существенный доход вряд ли получится. Однако такая схема вполне применима с целью сохранения средств. Вот актуальный пример. В семье родился второй ребенок, и есть возможность получить материнский капитал. Многие считают, что из всех способов использовать этот капитал самый надежный — вложить его в недвижимость. Вполне оправданный подход. Даже если жилищный вопрос решен, можно приобрести еще одну квартиру с помощью капитала и ипотечного кредита. Ведь дети растут быстро, и отдельное жилье для подросшего старшего ребенка довольно скоро может понадобиться. Кстати, сейчас у нас на все ипотечные кредиты действует акция — мы снижаем процентную ставку по кредиту на каждого ребенка в семье. Можно ли использовать ипотечный кредит на приобретение коттеджа? Каким условиям должен удовлетворять дом? С помощью нашего ипотечного кредита можно приобрести индивидуальный жилой дом или квартиру в таунхаусе. Основное условие — дом должен быть со всеми коммуникациями, полностью готов и оформлен в собственность. Получить всю необходимую информацию, рассчитать предварительные параметры кредита и оформить заявку на кредит можно на сайте банка bankuralsib.ru, по бесплатному телефону 8-800-500-0000, а также в отделениях банка. Приходите, покупайте жилье, улучшайте качество своей жизни! Спасибо за интервью!

Валерия Свиридова Директор по розничному банковскому бизнесу ОАО «Уралсиб».

Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») Генеральная лицензия Банка России №30 выдана 20.09.2005

33

финансы инвестиции Текст: Олег Бешенцев

Банковские ставки по кредитам и депозитам: в ожидании пути вверх Дно процентных банковских ставок, похоже, достигнуто. Однако темпы их будущего роста этой осенью могут быть неравномерны. При этом желающим взять кредит лучше делать это прямо сейчас, в то время как потенциальным вкладчикам стоит немного подождать.

Ц

ентробанк России в начале осени продолжает держать паузу — как и прогнозировали многие аналитики, отечественный регулятор финансового рынка сохранил уровень ставки рефинансирования, повысив ставки по депозитным операциям на 0,25% и снизив на такую же величину ставки 34

прямого репо. В условиях, когда инфляционное давление снижается (по итогам года инфляция может не превысить 8%), но сохраняется неопределенность в макроэкономическом развитии страны ввиду нарастающих негативных внешних факторов в мировой экономике, ЦБ РФ пока решил повременить с ужесточением

#49 октябрь 2011

денежно-кредитной политики. Некоторые эксперты даже считают, что, если не произойдет каких-либо грандиозных катастроф в мировой экономике, Банк России не будет пересматривать ставку рефинансирования вплоть до конца второго квартала 2012 года. Ожидание середины следующего года вполне объяснимо — уже понятно, что никаких резких движений власти до смены действующего президента страны предпринимать не будут. С одной стороны, такой длительный тайм-аут во многом связывает руки и консервирует положение, с другой — ситуация в мировой экономике производит настолько плачевное впечатление, что впору думать о новом наращивании стабилизационного фонда, способном хотя бы отчасти потушить будущие пожары в той или иной отрасли отечественной экономики. При этом главные проблемы ожидаются в 2012 году — прогноз российского ВВП на этот год уже снижен с 4,6 до 2,3%, а скорое наступление рецессии в Европе и США, кажется, уже выглядит неизбежным. Складывающаяся экономическая картина, несомненно, повлечет изменения в кредитной и депозитной политике банков, работающих на российском рынке. Так, председатель ЦБ РФ Сергей Игнатьев уже выступил с предостережением банкам в отношении кредитных рисков, назвав их на сегодня главным источником угроз, которые могут вылиться в многочисленные проблемы и даже потенциальное банкротство отдельных кредитных учреждений. Существуют также и некоторые опасения в банковской отрасли в части потенциального наличия ликвидности. В первую очередь, проблемы с ней ожидают дочерние банки, принадлежащие европейским финансовым структурам. Не приходится сомневаться, что в условиях постоянно ухудшающегося экономического климата в ЕС денег на решение возможных проблем российских «дочек» у западноевропейских банков может попросту не найтись. В конце лета — начале сентября целый ряд банков, среди которых можно отметить такие, как «ЮниКредит банк», «Альфа-Банк», «МДМ Банк», «ВТБ 24», начали предпринимать шаги по более активному привлечению средств населения на депозиты путем увеличения доходности рублевых вкладов. Пока увеличение ставок не слишком велико — в среднем, по разным продуктам оно находится в пределах 0,5–1,5 процентных пункта. При этом одни банки считают угрозы вполне реальными, другие — пока просто подстраховываются, третьи — считают это повышение обычной коррекцией. Однако тенденция, в любом случае, налицо.

Еще одним фактором, способным внести коррективы в размеры ставок по депозитам, является конец года — в это время немалое количество банков традиционно выводят на рынок праздничные новогодние предложения с большими (на 0,5–1,0) процентами доходности от обычных ставок. В отличие от депозитов ставки по кредитам пока остаются неизменными, но все больше различных аналитиков убеждены, что нынешний их уровень в обозримой перспективе, скорее всего, окажется дном, ниже которого дальнейшее падение невозможно. Это касается всего спектра кредитования — корпоративного, потребительского, ипотеки. В среднем, сегодня потребительский кредит можно взять под 19% годовых, а ипотеку — под 11,5%. Во второй декаде августа средняя ставка по рублевым корпоративным кредитам, по данным Центробанка, составляла 8%. Однако становится очевидным, что эти значения являются минимальными — банки вышли на докризисный уровень, а потенциала для дальнейшего снижения не просматривается. Со стороны кредитных организаций в плане послабления политики возможны лишь какиелибо единичные акции — вроде снижения комиссий за выдачу кредита, сроков кредитования и размеров первоначальных взносов. Но гораздо больше ожидается постепенное повышение ставок по кредитам. Виной тому, разумеется, грядущая волна мирового кризиса. В новых условиях количество на-

Пока увеличение ставок по депозитам не слишком велико — в среднем, по разным продуктам оно находится в пределах 0,5–1,5 процентных пункта. дежных заемщиков, вне всякого сомнения, сократится, а кредитные риски вырастут. Компенсировать их и будут призваны новые более высокие ставки. При этом спрос на кредитование как следствие замедления роста экономики, как отмечают банкиры, снижается уже сейчас. В этом году ожидается, что кредитные портфели банков могут вырасти не более чем на 15%. Причем каждый следующий месяц до конца этого года активность заемщиков будет меньше показателей предыдущего. А вот по 2012 году прогнозы становятся еще более пессимистическими. Например, газета «Ведомости» 35

финансы инвестиции

Все большую популярность набирает такой вид микрокредитования, как «займы до зарплаты» (Pay Day Loans, PDL). Сумма займов при таком кредитовании обычно составляет до 15 тысяч рублей, а срок — до полумесяца. приводит мнение аналитиков «Ренессанс капитал», снизивших прогноз по росту кредитования на 2012 год с 16–22 % до 10–13 %. Но не только потеря интереса к кредитованию со стороны заемщиков может стать причиной снижения темпов роста этого рынка. Дело в том, что банки сами в ряде случаев планируют ввести ограничения в своей кредитной политике, хотя пока и не объявляют об этом громогласно. Получить длинные деньги становится более проблемно, а это начинает бить по долгосрочным кредитам — в первую очередь, по ипотеке. Если вспомнить осень 2008–2009 годов, именно жилищные займы оказались в числе наиболее пострадавших. Абсолютное большинство банков тогда совсем вывели из своих продуктовых линеек ипотеку, оставив на этом сегменте рынка почти в гордом одиночестве «Сбербанк». Но на самом деле и сейчас, не отказываясь от некоторых своих кредитных программ, банкам снизить число выданных кредитов несложно — они не обязаны отчитываться перед заемщиком о причинах отказа в кредитовании. А способов негласно ужесточить требования огромное количество. Почему негласно? Никто не хочет быть первым и оказаться под пристальным вниманием финансового регулятора. Как всегда, все ждут действий от «Сбербанка». А у «Сбербанка» — 170-летний юбилей, от празднования которого он отказываться не намерен и, как утверждается, готов преподнести в его рамках подарок клиентам в виде снижения ставок по кредитам. Поэтому пока беспокойство по поводу неумолимо надвигающихся событий можно увидеть в большей степени со стороны иностранных банков, для которых кризис на рынках стран ЕС реалия уже сегодняшнего дня. Остальные внешне занимают выжидательную позицию. Вообще, говоря о темпах роста рынка кредитования, необходимо учитывать и такой момент, как валютная переоценка кредитов. Доллар, начиная с конца лета, продолжает укрепляться в отношении к рублю, поэтому у тех банков, в которых высока доля валютной части портфеля, прирост может быть вызван именно их валютной переоценкой. Отметим, 36

что это касается, конечно, прежде всего, корпоративного кредитования, в котором высока доля кредитов в валюте. Что касается экспериментов в потребительском кредитовании и ипотеке с зарубежной валютой, несмотря на более низкие по ним проценты, очевидно, они могут оказаться весьма накладными — рубль слабеет, а власти, судя по всему, не готовы возвращать его на позиции в 27–28 рублей за доллар США путем валютных интервенций. При этом дорожают не только доллар и евро, но и такие валюты, как швейцарский франк и японская иена. В условиях неопределенности на валютных рынках уже становится аксиомой — брать кредит в той валюте, к которой привязан доход заемщика. Аналитики любят по этому поводу приводить статистику, согласно которой именно валютные кредиты были в 2008–2009 годах основными источниками просрочек в выплате кредитов, а иногда, в особо показательных случаях, и дефолтов клиентов банков. Однако стоит помнить, личный дефолт — отнюдь, не окончание проблем. Для целого ряда банков (чаще всего это относится к банкам с меньшей просрочкой) списание долга из резервов или продажа его коллекторам тоже не всегда является стандартным путем разрешения конфликта с заемщиком. Все чаще можно встретить информацию о том, как долг перед банком переходит по наследству к родственникам горе-заемщика. А попадание в долговую кабалу за чужие кредиты при этом может иметь самые жесткие последствия. А пока новая волна кризиса не захлестнула экономику, на рынке можно отметить всплеск интереса к экспресс-кредитованию и микрофинансированию. Что касается первого, то займы на срок до года при высоких средних процентных ставках (28–35%) стали предлагаться банками почти так же активно, как и в докризисные 2005–2006 годы. Считается, что уровень оценки потенциальных клиентов стал у банков гораздо выше, а короткий срок экспресс-кредитования оставляет широкое поле для маневра. Темпы роста микрокредитования, осуществляемого небанковскими организациями,

#49 октябрь 2011

именуемыми обычно микрофинансовыми (МФО), вообще выше, чем в банковском секторе. За отсутствие проволочек, разумеется придется заплатить гораздо больший процент — по II кварталу 2011 года в среднем — 28,1%. Но, как утверждают представители таких МФО, их аудитория, обладающая, как правило, официально не подтвержденными или просто низкими доходами, с банковскими заемщиками почти не пересекается. При этом все большую популярность набирает такой вид микрокредитования, как «займы до зарплаты» (Pay Day Loans или сокращенно PDL). Сумма займов при таком кредитовании обычно составляет до 15 тысяч рублей, а срок — до полумесяца. Ставки здесь совсем уж грабительские — 1–2,2% в день, но обычно такой кредит берется спонтанно, а возвращается через несколько дней. Интересным новшеством в банковском кредитовании в последнее время может стать индивидуальное определение ставки кредита для разных заемщиков. Таким образом, банки, с одной стороны, могут улучшить свой кредитный портфель, а клиент — получить кредит, учитывающий все их положительные характеристики. На минимальные

проценты при этом, очевидно, могут рассчитывать, в первую очередь, «зарплатники» с хорошей кредитной историей и такими качествами, влияющими на их «вес» в глазах банкиров, как возраст, стаж стабильной работы, наличие детей и т. п. Проблема в данном случае для клиента заключается в том, сочтет ли его банк «хорошим», заранее потенциальному заемщику просчитать невозможно. Остается только подавать документы в разные банки, практикующие такое кредитование (а среди них такие как «АльфаБанк», «ВТБ 24», «Сбербанк», «Юниаструмбанк», «Райффайзенбанк»), и выбирать наилучшее предложение. В целом же, осень этого года — возможно, лучшее время для заемщиков и улучшающееся для тех, кто делает вклады. Многие эксперты рекомендуют именно сейчас брать краткосрочные потребительские кредиты, не ожидая дальнейшего падения ставок. В отношении же ипотеки и кредитов на длительный срок стандартный совет — тщательно продумать перспективы в отношении своего дохода. Излишний пессимизм в царящей ныне неопределенности в экономике, вероятно, не самый плохой способ поведения. ИН

37

мнения телеком

Без пробок в сетях Б

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

38

еспрецедентное событие произошло трафика. Это их цель и задача. Поэтому главв последних числах сентября — «Вым- ным фактором в развитии сетей третьего пелКом» (торговая марка «Билайн») поколения (и грядущего — четвертого) остаи МТС договорились об объединении усилий ются транспортные сети. Можно понаставить по строительству транспортной сети. То, чем на каждой базовой станции 3G-оборудование, операторы всегда гордились поодиночке, двое но, в первую очередь, надо обеспечить хороший внешний канал на участке «базовая станиз них будут строить сообща. После того как гонка по развертыванию се- ция — коммутационное оборудование». Это давно (3–4 года назад) базовые стантей второго поколения (2G — GSM) прошла и голосовые услуги уже доступны почти на всей ции можно было связывать с помощью радионаселенной территории, наступил черед сетей релейных каналов. Сейчас к каждой базе натретьего поколения (3G). И уже вот-вот, как до подводить оптоволоконный кабель. Растут обещается, наступит эра всеобщего цифрового скорости, в разы каждый год растет потребление интернет-трафика. А сети уже местами не счастья — в четвертом поколении (4G). Сегодня еще остаются «пятна», не покры- справляются. Складывается парадоксальная тые никакими сотовыми сетями, то есть от- ситуация: и операторы хотят, и абоненты ходельные территории, на которых не то что тят, а сети не могут. И вот в 27 сентября стало известно о подписамобильного доступа в Интернет нет, но и позвонить по сотовому невозможно (помните нии меморандума между МТС и «ВымпелКомом» анекдот про заблудившегося в лесу мужика — о совместном использовании сетевой инфрамобильник не ловит, и он тихонько так: «Ну, структуры: от магистральных каналов до базотипа… Ау»). Но даже там, где «все хорошо», вых станций. Как один из шагов — прокладка 34 участков оптоволоконного кабеля (4,5 тыс. км) остается проблема транспорта трафика. Вот, например, считается, что в городе от- по России. Событие на самом деле беспрецедентносительно хорошо развита 3G-сеть. Но сто- ное. До этого момента операторы считали своим ит проехать по центральным улицам, пытаясь главным «капиталом» сетевое хозяйство и ревпослушать интернет-радио, как понимаешь, ностно «охраняли» его от конкурентов. Однако реалии сегодняшнего дня показачто не так все и радужно — кое-где радио «затыкается». Вроде бы и сигнал хороший — ли, что сотрудничество возможно. Все больше на уровне 80–100%, и значок «3G» бодрень- внимания уделяется не умению строить сети, ко горит на дисплее, а радио замолкает. В от- а умению продавать услуги. Вот МТС уже отличие от чтения почты или даже просмотра дало обслуживание всей сетевой инфраструкwww-страниц, интернет-радио требует пото- туры по Центральному федеральному окрукового вещания. То есть почти беспрерывной гу российскому Центру контроля сетей Nokia передачи данных — для него перебои критич- Siemens Network, который только недавно открылся в Воронеже. Таких центров, кстати, ны. Иначе наступит «тишина». Может быть, конечно, виновата «последняя всего четыре в мире. Пятый — у нас. А теперь предполагается открытое сотрудмиля» — заняты все радиоканалы. А может, и канал от базовой станции до оборудования ничество между двумя главными конкурентаоператора. Когда померяешь скорость каким- ми МТС и «ВымпелКомом» (31,6 и 24,9% сотонибудь speedtest, все вроде бы нормально, вого рынка по РФ). Тенденция, несомненно, новая и положиа вот потоковое вещание каналы не тянут. Конечно, это касается только отдельных зон в го- тельная. По крайней мере, для нас — абоненроде. Но все равно неприятно: 3G есть, но как- тов. Потому что позволит нам получить более то «не совсем». Это касается, по крайней мере, качественные услуги в более короткий срок. А то как же операторам продвигать очень двух операторов из «большой тройки». А ведь новые поколения — и 3G, и ожидае- модное ныне потоковое вещание? Надо же, мое 4G — запускаются не ради «голоса», а для чтобы абоненты не только платили за него, но передачи данных, в частности, интернет- и пользоваться им могли. ИН

бизнес предпринимательство Текст: Олег Бешенцев

Ordnung muss sein,* или Русскому хорошо то же, что и немцу Бизнес-иммиграция из России уже давно превратилась для нашей страны в обычный вариант продолжения деятельности. Одни при этом покидают страну в надежде развивать бизнес в более лояльных условиях, другим просто нужен комфорт сам по себе. Коммерческая недвижимость в новой стране проживания при этом часто становится тем вариантом, на котором обычно успокаиваются в поисках новой бизнес-идеи. Германия в этом плане имеет ряд уникальных особенностей.

М

ировая история знает немало примеров, когда разные страны переживали масштабныеволныэмиграции,вызванные теми или иными политическими событиями или экономическими условиями. Например, итальянцы в течение почти ста лет — с 70-х годов XIX века до 70-х годов XX века — предпочитали искать счастья в других странах Европы и обеих Америк. И лишь в 80-е прошлого века итальянское миграционное сальдо поменяло знак 40

на положительный. Об основных странахдонорах иммигрантов говорят сами за себя этнические кварталы, давно уже ставшие привычным элементом городского пейзажа крупнейших мегаполисов. И хотя «Маленьких Россий» по типу итальянских в них в основном нет (за исключением, пожалуй, пресловутого Брайтон-Бич в Нью-Йорке), наши бывшие соотечественники тоже приняли немалое участие в формировании мировой эмигрантской картины. * — порядок должен быть (немецкая поговорка)

#49 октябрь 2011

В отличие от трех волн эмиграции из СССР, нынешнюю — длящуюся последние 20 лет — не принято нумеровать. Да и вообще относиться к ней серьезно — во всяком случае, на государственном уровне. Если и говорится о проблеме эмиграции, то в контексте «утечки мозгов» и необходимости их возвращения для работы в «инноградах». Однако эта волна, возможно, опаснее предыдущих вместе взятых. О ней часто говорят как о добровольной, противопоставляя принудительным или вынужденным советским эмиграциям. Но акцент в «добровольности» постепенно смещается. Если активная и образованная молодежь не видит перспектив для самореализации в разъедаемой коррупцией «сырьевой» экономике своей страны, а «закошмаренный» бизнес готов променять потенциально высокий местный профит на крохи со стола на западных рынках, эта эмиграция добровольная или вынужденная? Многие европейские страны с начала 90-х ведут учет въезда на постоянное место жительства бывших россиян. Их статистику иногда интересно сравнивать с российской. Так, по данным властей ФРГ, с 1992 по 2004 год из России в Германию легально эмигрировали более 900 тыс. человек (911 371), Росстат дает цифру несколько скромнее — 686 885 человек. Около 2/3 из них, что естественно, приходится на этнических немцев. Всего же в Германии живет 1,44 млн человек, которых немцы относят к нашим бывшим соотечественникам (вновь приезжим или выходцам из семей иммигрантов начиная с 1950 г.), а Россия занимает третье место в странах — поставщиках в ФРГ иностранцев, лишь немного уступая Польше. Но, любопытно заметить, численность россиян — эмигрантов в Германию, хотя количественно уменьшается год от года, однако последовательно переходит в иное качество. Особенно заметной при этом становится бизнес-иммиграция. Это не то же, что утечка капиталов, хотя и капиталов при ней утекает немало. В первую очередь, все же при этом уместно говорить об эмиграции людей, успевших что-то заработать в России и поглядывающих на Запад в поисках большего комфорта для жизни и ведения бизнеса. Германия в этом плане выглядит одной из наиболее привлекательных стран. И прежде всего в экономическом плане. На фоне остальных стран ЕС, с их многочисленными проблемами, Германия представляется неким оазисом, не декларируемым, а настоящим «островом Стабильности». Отметим, что ФРГ и сейчас, кажется, может в одиночку вытащить на себе весь Евросоюз, а мнение

немецких властей по тому или иному экономическому вопросу для остальной Европы часто оказывается решающим. О немецком всеподчиняющем порядке и говорить не приходится — Германия столетиями зарабатывала себе имидж страны, ставящей его во главу угла, и отказываться от него не собирается.

Drang nach Westen В разговорах о бизнес-иммиграции среди главных побудительных мотивов к переезду часто упоминается стремление расширить сферу деятельности на Европу. Подразумевается, что в России уже все, что можно, завоевано, но для полного удовлетворения амбиций остается покорить Запад. Однако поход на Европу — это не просто переход в другую весовую категорию. Это, можно сказать, продолжая пользоваться спортивной терминологией, вообще другой вид спорта в том смысле, что и правила игры другие, и мотивация, и осязаемые плоды возможного успеха. Если, конечно, целью организации бизнеса является работа для местных потребителей, а не открытие формального офиса в каком-нибудь Тиллингене или Гохштаде. Адрес которого можно будет предъявить сомневающемуся российскому покупателю продукции, 41

бизнес предпринимательство надо больше думать о маркетинге, а не о борьбе с чиновниками, часто ломает сознание наших соотечественников, воспитывая в них психологию рантье. Именно этим можно объяснить как бизнес-идею преобладающее стремление к покупке доходной недвижимости, на чем обычно и останавливаются после тщетных попыток успешно работать в других сферах. Порядок снижения уровня амбиций при этом обычно выглядит так: сначала идет включение в борьбу за местного потребителя, после неудачи здесь — за русскоязычную диаспору или налаживание/восстановление контактов с российскими партнерами. Когда седьмым-восьмым на одной улице магазином с «русскими» продуктами или кафе с русской кухней становится сложно удивить даже сильно ностальгирующих по Родине соотечественников, взоры, как правило, обращаются в сторону недвижимости.

Более 55% жителей западногерманских земель и 70% населения Восточной Германии предпочитают аренду квартир их покупке (в Берлине — до 80%). изготовленной в Юго-Восточной Азии, в подтверждение истинности «немецкого бренда». С местным потребителем будет несколько сложнее — стареющая Европа весьма консервативна в своих предпочтениях. Отечественные маркетологи, которым пришлось столкнуться с западными рынками, утверждают, что одно привыкание к новой торговой марке там может занять как минимум пять лет при интенсивной ее раскрутке в целевых каналах продвижения. Но обычная практика бизнес-иммиграции на самом деле далека от Success Story, которыми принято делиться в интервью федеральным журналам. И не только потому, что «там все давно поделено между своими». Российский бизнесмен, приученный прикармливать нужных чиновников на Родине, с головой, забитой постоянным ожиданием очередных (и внеочередных, встречных и т. п.) проверок, движущийся в своей деятельности на границе «света и тени», словом, выживающий любой ценой, попадая в ту же Германию, поначалу тоже все время ждет каких-то неприятностей. А не дождавшись, впадает в легкую эйфорию, нередко утрачивая многие стимулы для активной бизнес-деятельности. Ситуация, в которой 42

Нация арендаторов Как и почти во всем, в Германии есть свои особенности, отличающие ее рынок недвижимости от многих других соседей по ЕС. Касается это, прежде всего, жилой недвижимости. ФРГ — государство квартиросъемщиков. В Германии, как больше, пожалуй, нигде в Европе, очень низок процент обладателей собственного жилья. Такое положение сложилось исторически. Во время Второй мировой войны жилищный фонд Германии был почти полностью разрушен (не то чтобы мы — россияне — об этом сильно сожалели, но как данность). При этом население в абсолютной массе не имело вообще никаких средств на покупку собственного жилья. Ставка западногерманских властей была сделана на строительство социального жилья эконом-класса, а восточногерманских — на массовую государственную застройку. Таким образом был задан основной тренд, последствия которого ощутимы и сегодня. На него не сильно повлияли даже программы поддержки властями ФРГ индивидуального строительства в более благополучные годы. Более 55% жителей западногерманских земель и 70% населения Восточной Германии предпочитают аренду квартир их покупке (в Берлине — до 80 %). В среднем только 42% жилья в Германии находится в частном владении. Поэтому приобретение доходного многоквартирного дома или отдельных апартаментов может оказаться достаточно перспективным бизнесом. Согласно исследованию, проведенному Эразмским университетом Роттердама (Нидерланды), самая высокая средняя стоимость

#49 октябрь 2011

жилой недвижимости в Германии зафиксирована в Мюнхене — 679 000 евро. Довольно близки к этой цифре расходы на покупку жилья в Кельне, Дюссельдорфе и Штутгарте. Во Франкфурте или Гамбурге квартиру в среднем можно купить несколько дешевле — 543 000 евро и 436 000 евро соответственно. Пока сравнительно недорогой Берлин по мере переезда в него госучреждений и крупных компаний быстро растет в цене. Растет в цене и в целом недвижимость в Германии. Но это не тот рост, с которого можно стричь баснословные проценты. По данным Bloomberg, за 2011 год стоимость квартир в Германии увеличилась на 1,9%. При этом, однако, стоит понимать, что динамика цен для разных городов и земель ФРГ может сильно разниться. И если в Мюнхене и Гамбурге рост за последние пять лет составил 15% и 13% соответственно, то в северных и восточных землях, наоборот, стоимость жилья существенно снижалась. Рекорд поставил при этом Дессау (Саксония-Анхальт): — 11% за тот же период времени. В среднем же цены на недвижимость в Германии демонстрируют удивительную стабильность — даже на пике кризиса в 2008 году, когда британская недвижимость разом подешевела на 15%, а американская — на 12%, стоимость немецкой снизилась лишь на 0,7%.

ВНЖ, ПМЖ… Но есть один важный момент, который обязательно надо помнить, нацеливаясь на покупку немецкой недвижимости. Правительство Германии всячески поддерживает приобретение

недвижимости иностранцами — зарубежные покупатели могут свободно купить дома, квартиры, земельные участки, офисы и торговые помещения в любой части ФРГ. При этом иностранный владелец недвижимости оплачивает те же налоги и сборы, что и гражданин Германии (кстати, единственным сбором, которым облагаются собственники жилья, является поземельный налог, а это — 2,6–3,5% от оценочной стоимости земельного участка в год). Но вот ни ВНЖ, ни ПМЖ, ни тем более гражданства приобретение недвижимости автоматически не дает. Максимум, на что может рассчитывать покупатель, — это многократная Шенгенская виза с правом пребывания в стране в течение 90 дней в полугодие. Поэтому для бизнес-иммиграции придется решить для начала два момента: зарегистрировать юридическое лицо и получить бизнесвизу. Регистрация организации в наиболее популярной форме — общества с ограниченной ответственностью (GmbH) — потребует внесения на расчетный счет 25 000 евро в качестве уставного капитала. Как и в России, средства уставного капитала могут быть использованы для дальнейшей деятельности. Что касается бизнес-визы, то она выдается на срок до трех лет. По истечении этого срока немецкие власти могут выдать визу на постоянное место жительство, но при условии, что доходы от деятельность компании позволят предпринимателю обеспечить минимально необходимый уровень жизни для него и членов его семьи. Въехать в Германию на постоянное место жительства можно также в качестве инвестора. Для этого требуется вложить в германскую экономику не менее 250 000 евро и создать 43

бизнес предпринимательство

минимум пять рабочих мест. А характер бизнеса должен соответствовать экономическим интересам страны и данного конкретного региона в частности.

Заработать в Германии Оценить доход в случае упоминавшегося выше арендного бизнеса не слишком сложно. Нормальным при сдаче недвижимости в аренду для Германии считается 5–6% годовых. 10–12% годовых — довольно высоким доходом. Случаи, когда обещается 15–30% прибыльности, многие эксперты считают серьезным поводом насторожиться. Надо отметить, что регулирующие все, что только можно, немецкие власти, в стремлении максимально защитить права арендаторов, жестко отслеживают уровень арендных ставок в стране. В результате такого контроля стоимость квадратного метра для квартиросъемщика варьируется в пределах от 4 до 10 евро в месяц. Причем по закону владелец квартиры может ее посещать не более трех раз в год и только с разрешения нанимателя, а повышать ставку аренды имеет право не более чем на 20% в три года. Вообще, как правило, когда речь идет о жилой недвижимости в Германии, следует понимать, что речь при этом идет в абсолютном большинстве случаев о «вторичке». Дело в том, что немцы строительству новых жилых комплексов чаще всего предпочитают реконструкцию и модернизацию уже существующей застройки. В результате этого, например, в Мюнхене, уже довольно остро чувствуется нехватка жилья. Собственно, существующие цены и отражают этот дефицит.

44

Желающим рискнуть в сегменте коммерческой недвижимости аналитики немецкого рынка рекомендуют обратить внимание на гостиничный бизнес. При этом чаще всего называется Берлин как крупнейший туристический центр Германии. Поток многочисленных посетителей исторических достопримечательностей, а также различных выставок, конференций, фестивалей, постоянно проводимых в Берлине, мог бы, теоретически, обеспечить неплохой доход обладателю как большой гостиницы, так и частного пансиона в немецкой столице. Значительно недооцененным считается восток Германии — нашим соотечественникам присущ определенный негативный стереотип в его отношении. Между тем финансовые вливания в экономику восточных земель, которые продолжает делать федеральное правительство, постепенно приносят свои плоды, выражающиеся в быстром развитии этого региона. Недвижимость здесь может обладать большим, чем в западной части страны, инвестиционным потенциалом. Правда, на ощутимый доход при покупке недвижимости в восточных землях, вероятно, можно рассчитывать не ранее, чем через 5–10 лет. Распространенным вариантом для бизнесиммиграции, помимо покупки доходной недвижимости, также часто называют покупку готового бизнеса. Но в этом случае надо быть готовым к возможной будущей полной смене персонала и неясным перспективам развития компании (а они в любом случае будут неясными в новой стране). Да, и еще — говорят, что информация о том, что покупатель из России, автоматически повышает цену продажи бизнеса. ИН

#49 октябрь 2011

Недвижимость в Германии Загородный дом на две семьи в Дармштадте

Отдельно стоящий дом для семьи в Бад Хомбурге

35 км от г. Франкфурт-на-Майне. Современная отделка, панорамные окна, солнечная терраса, просторная гостиная. В нескольких минутах ходьбы детский сад, школа, магазины, автобан. Новый дом, сдача весна 2012 год.

19 км от г. Франкфурт-на-Майне. Новый дом, готов к заселению. Высококачественная отделка и инновационные строительные технологии, выполнен по высоким Европейским стандартам. Расположен в маленьком зеленом городке. Рядом магазины, детские сады а так же отличное транспортное сообщение. Цена включает в себя землю, дом и подвал.

Жилая площадь 150 кв. м, участок — 330 кв. м, 3 спальни. Стоимость (одна половина):

Стоимость:

15 000 000 руб.

25 500 000 руб.

Готовый к заселению дом в Бад Хомбурге

Роскошный дом в Кёнигштайне

19 км от г. Франкфурт-на-Майне. Высококачественная отделка и инновационные строительные технологии, выполнен по высоким Европейским стандартам. Данный жилой дом построен с активным участием в охране окражающей среды. Отличное транспортное сообщение, в 10 минутах аэропорт, в 20 минутах туристический рай. Стоимость:

33 500 000 руб.

Жилая площадь 180 кв. м, участок — 700 кв. м, 2 этажа, 3 спальни.

Элегантный домик в Дармштадте

25 км от г. Франкфурт-на-Майне. Эксклюзивный дом на рынке недвижимости. Построен в 1994 году, с использованием самых высоких стандартов качества. Отдельно управляемые линии в саду, которые работают благодаря баку для воды с дождевой водой. Система «умный дом» предлагает управление освещением, отоплением с дистанционного пульта. Стоимость:

33 000 000 руб.

43 000 000 руб.

Жилая площадь 193 кв. м, с роскошной отделкой участок — 470 кв. м.

Семейный дом в Дармштадте 35 км от г. Франкфурт-на-Майне. Высококлассный дом сочетает в себе современный комфорт впечатляющим образом и очарование старого здания. Полностью переработан и обновлен в 2004 году, обеспечивает гармонию привлекательной концепции жизни. Красивый сад с большой террасой недалеко от транспортной развязки.

Стоимость:

Жилая площадь 160 кв. м, участок — 640 кв. м, дом в 2 этажах, 3 спальни.

Жилая площадь 230 кв. м, площадь участка — 970 кв. м, 5 спален, 2 ванных комнаты.

35 км от г. Франкфурт-на-Майне. Энергосберегающий дом с четырьмя просторными спальнями, светлые комнаты, большая ванная, солнечная терраса с садом, много места для детей и частный сад. Высококачественная энергосберегающая отделка дома с полной тепловой защитой, что означает очень низкую стоимость для вас. Стоимость:

12 000 000 руб.

Жилая площадь 122 кв. м, площадь участка — 150 кв. м, 3 этажа, 4 спальни. Новый дом, готов к заселению.

Светлый пентхаус в г. Франкфурт-на-Майне Это уникальный и современный ансамбль, образованный из трех зданий, сгруппированных вокруг ландшафтного парка. В непосредственной близости находятся факультеты Университета Франкфурта, передовой центр Riedberg все магазины для повседневных нужд, а также детский сад и новая школа. Стоимость:

23 000 000 руб.

Жилая площадь 115 кв. м, 2 спальни, 2 ванных комнаты, подземная парковка, новый дом.

Недвижимость в Германии — надежное место для вложения средств. С компанией «Недвижимость и Кредит» вы можете приобрести недвижимость за границей в Болгарии, Франции, Германии, Испании, Италии, Черногории и других странах без проблем. Инвестиционный консалтинг — предполагает комплексную экспертизу приобретаемого объекта, благодаря тесному взаимодействию с партнерами за рубежом дополнительная комиссия в России не взимается.

Отдел продаж зарубежной недвижимости Адрес: пл. Ленина, 3 / Тел.: (473) 254–13–69 www.nikvrn.ru 45

стиль жизни город со вкусом

А р т- ш оу - р е стора н B a l a ga n Ci t y

Меню «Рыночной площади» Обеденный рацион зависит от личных предпочтений посетителей. суп дня, горя ч и й га рн и р, с а л ат н а ра звес , с ве ж а й ш а я вы п е ч к а , м ясо/овощ и , д ес е р т, н а п и т ок Что бы Вы ни выбрали, это всегда будут блюда, приготовленные из высококачественных ингредиентов с использованием современных технологий.

средний счет

230 руб .

Balagan City — это целая планета со своими городами. Jenorow — первый среднеевропейский город с планеты «Balagan City» со своей неповторимой атмосферой, уютными улицами, мостовой, променадом, старинными домами и своими жителями. Рыночная площадь города Jenorow может превратить Ваш обед в целое приключение, которое запомнится и создаст хорошее настроение. Здесь предоставляется уникальная возможность самостоятельно выбрать угощения. В том числе даже те, которых нет в меню. А также лично поучаствовать в процессе и увидеть, как виртуозно повара готовят Ваши любимые блюда. Супы и колбасы, горячие закуски и запеканки, пицца и паста, салаты и гриль, японская кухня и вок, пивные закуски и блины, соленья и десерты — все это Вы найдете здесь, на нашей «Рыночной площади»!

Адрес: ул.Кольцовская, 35 («Центр Галереи Чижова», 4 этаж) / тел. (473) 233–2–233, 233–1–235 Режим работы «Рыночной площади»: 12.00–19.00 / Balagan city: 12.00–01.00

46

ресторан ИД «октябрьский»

Вот уже 8 лет сеть демократичных ресторанов «Итальянский Дворик» радует жителей Воронежа своей вкусной кухней, в которой так изящно сочетаются традиционные итальянские и популярные европейские блюда. В этом году 217,197 к семейству ресторанов «Итальянский Дворик» примкнул абсолютно новый, ничем не похожий по своему формату на братьев меньших, ресторан «Октябрьский» — крупнейший в Черноземье ресторан ИД. Большая сцена, банкетный зал, VIP-кабины, бильярд, живая музыка, блюда на мангале, разнообразное меню и великолепная карта бара, и единственное, что делает его похожим на остальные рестораны ИД, — это наше неизменное качество блюд и сервис. О качестве блюд. Если какое-либо блюдо не соответствует заявленному качеству, то компания оплатит его стоимость. О сервисе. Обслуживание официантами. Блюда готовятся по заказу. О детях. В каждом ресторане «Итальянский Дворик» существует специальное детское меню, и любой ребенок в возрасте до 7 лет может выбрать себе все блюда бесплатно. Специальные предложения: • Скидка сети ресторанов «Итальянский Дворик» действует и в сети фирменных магазинов дамского белья Milavitsa. Дополнительная информация: • Вы можете приобрести подарочные сертификаты на услуги ресторана.

• 3 отдельных банкетных ресторана.

Сеть ресторанов «Итальянский Дворик» «Первый» 277-15-14 / «Ресторан-Пиццерия» 255-85-85 «Провинциале» 279-97-85 /«Кабинето» 235-61-33 / «Октябрьский» 271-71-04 // www.id-vrn.ru

#49 октябрь 2011

Р ес то ра н M EDI T ER R A Шницель со свежими овощами

Арт-шоу-ресторан Balagan City представляет новое явление в культурной жизни города — Balagan Show «Fairytale» — результат работы креативной команды из СанктПетербурга. Уникальный сюжет, оригинальные костюмы и декорационное оснащение — публику ждет полное погружение в атмосферу!

27 октября в кафе-баре «BARak O’Mama» состоится концерт легендарной группы «Океан Ельзи» . Концерты группы «Океан Ельзи» — это неизменно живой звук, настоящие эмоции, океан драйва и энергии. Билеты на концерт уже в продаже.

C 1 октября стоимость билетов 1500 руб., с 17 октября и в день концерта 2000 руб.

Меню 325 руб.

375 руб.

21–22 октября ресторан «Бархат» отмечает свой второй день рож дения.

325 руб.

10 октября стартуют ирландские неде ли пива в рамках пивного фестиваля в ресторане «Бюргер Х аус» . Всех любителей пенного напитка ждут лучшие сорта ирландского пива, которого ранее не было в меню ресторана, фирменные закуски и вкуснейшие блюда от шеф-повара ресторана, а также подарки от пивоваренных компаний.

395 руб.

К ус - к ус с т е л я т и ной Классическое марокканское блюдо. Дымящаяся горка золотистой крупы с тушенными в томатном соусе телятиной и овощами. Шницель со с ве ж и м и овощ а м и Шницель из телятины в хрустящей корочке. Подается со свежими овощами и имбирно-луковым соусом. Ры бное ра г у по - к ри т с к и Филе форели и семги, тушенное с грибами, болгарским перцем и помидорами «Черри» в сливочном соусе. С а л ат м а р ок к а нс к и й Пикантное сочетание жареных баклажанов и цукини, мягкого сыра «Филадельфия», фрикаделек из кролика, лепестков жареного миндаля, листьев салата, заправленных кисло-сладким гранатовым соусом.

MEDITERRA — это ресторан Cредиземноморской кухни и элегантной карты вин из Франции, Италии, Испании, Греции. Предлагаем Вам окунуться в незабываемую атмосферу европейской цивилизации, проникнуться ее теплом и радушием в уютном уголке Воронежа. Спецпредложения Ресторан MEDITERRA предлагает вашему вниманию новое осеннее предложение, в котором представлены кулинарные шедевры уже полюбившихся стран — Италии, Франции, Испании и Греции. А также мы решили расширить нашу гастрономическую географию и предлагаем Вам некоторые традиционные блюда Швейцарии и Марокко. Уверены, что новые блюда Вас приятно удивят. А наш сомелье подберет для вас правильное винное сопровождение. Приятного аппетита!

средний счет 777 руб .

Адрес: ул. Красноармейская, 21а / тел. (473) 2–611–222 / www.mediterracafe.ru Режим работы: пн.–пт. 8.00–24.00, сб.–вс. 10.00–24.00

47

Каталог 343 объекта с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 32 объекта

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 67 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 81 объект

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 89 объектов

с. 52

с. 56

с. 65

с. 72

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 52 объекта

с. 50

с. 82

Дома, коттеджи.

PRO Движение 12 автомобилей от 4 автосалонов

с. 87

топ10 • лучшие предложения месяца

Стоимость договорная

10 000 000 руб. (+НДС)

Организация предлагает строительство жилого индивидуального дома на земельном участке в Отрадном (Новоусманский р-н), 8 км от города Воронежа. Площадь участка от 12 соток. Материал строительства — каркасный, либо кирпичный, либо клееный брус. Выбор планировочных решений. Возможно получение кредита от банка на строительство. Цены приемлемые, качество реальное.

Продается производственная база Рамонский район, 50 км от Воронежа, асфальт. Участок — 5,4 га. Цеха — 13000 кв. м, склады — 3000 кв. м, административные здания — 2500 кв. м. Собственная ж/д ветка, КПП, пандусы. База огорожена. Высота потолков в зданиях от 3 до 5 м. Документы готовы. Рассматриваются варианты оплаты, возможна рассрочка.

Тел.: +7 952 954–41–50, +7 906 587–95–79, (473) 233–35–75

Тел.: +7 910 732–02–25, (473) 233–35–75 www.vian-vrn.ru / katrinp21@mail.ru

29 000 000 руб. / аренда: 350 руб./кв. м

лучшие предложения месяца

Продается 3-этажное здание в Северном районе ул. Хользунова, ост. «Птичий рынок».

• Здание новое • Cвободная планировка • Все коммуникации проведены • Общая площадь 1000 кв. м • Высокие потолки • 3 этажа, мансарда, цоколь • Удобные подъездные пути • Здание находится на первой линии Остановка напротив входной группы здания, «Птичий рынок» находится в 5 м.

Тел. (473) 228–70–17

16 500 000 руб.

6000 руб./кв. м

Продается турбаза на реке Воронеж, Рамонский район (рядом с комплексом «Малиновка»). Площадь участка 1,35 га — собственность. Территория огорожена, асфальтированный подъездной путь, скважина, трансформатор. Семь домиков, хозяйственный блок, душевые. Два пляжа (река и озеро). Возможно расширение территории.

Продается производственное помещение 20 000 кв. м, расположенное на Ленинском пр., 172. Все коммуникации центральные, удобные подъездные пути. Рассматриваются все предложения (можно покупать частями, рассрочка).

Тел.: (473) 228–81–28, +7 919–183–66–28

Тел. (473) 222–06–16 / E-mail: 220616@mail.ru

50 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#49 октябрь 2011

6 800 000 руб.

30 000 000 руб.

Продается дом в Болгарии, с.Близнаци (19 км от Варны к югу) Рядом международный курорт Камчия. Общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванных комнаты, 3 терассы. Участок 6 соток, с выходом на 2 улицы.

Продается земельный участок на ул. Острогожской. Общая площадь — 3,25 га, участок ровный, квадратный: 215х150 м. Первая линия вдоль дороги, все коммуникации: газ, канализация, электричество — 3 МВт, водопровод. Собственность. Земли промышленного назначения. Возможна покупка от 1 га и более.

Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел.: (473) 254–13–69

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

лучшие предложения месяца

500 000 руб./сотка

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–54 / E-mail: aandreynik@yandex.ru

3 500 000 руб./га

а

Район «Машмет»

Новор осси йс Коттеджная застройка

кий пер .

ул. Ч ебыш ев

33 000 000 руб.

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположенный в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продаются 4 смежных земельных участка по 1,5 га в Левобережном районе, ул. Дубровина. Земли населенных пунктов, под строительство торгово-накопительной базы.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел. (473) 228–72–43 51

каталог

Продается новый салон красоты

Продается колбасный завод

Продается продуктовый магазин

готовый бизнес

Продается действующая АЗС

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава.

Помещение на ул. Кардашова. Общая площадь — 83 кв. м. Оборудовано под салон красоты. Помещение после ремонта, полностью меблировано и готово к использованию. Возможна аренда.

в Воронежской области. Общая площадь — 1623 кв. м, земельный участок — 12466 кв. м. Склад кожсырья — 145 кв. м, башня Рожновского. Административнопроизводственное здание — 1478 кв. м. Все в собственности.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 254-13-69

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается производственная база

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00 e-mail: 408040@mail.ru

Продается завод

Продается производственно-

Продается действующее кафе

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается действующая сауна

Продается магазин

Продается отдел

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

Н. Усманский р-н, п. Воля, 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

(продажа украшений Swarovski) в торговом центре на пр. Революции г. Воронежа. Рентабельный. Продается: клиентская база, поставщики, баннер, витрина с освещением, кассовый аппарат, товар (товарный остаток по опту 150 000 руб.). Право аренды торгового отдела 6 кв. м. (сумма арендной платы — 8500–9000 руб./мес.). Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу.

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 300 000 руб. Тел. (473) 229-87-88

Стоимость: 10 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

52

Продается действующая мельница

#49 октябрь 2011

Продается производственно-складской

Продается производственно-

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа) Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 70 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на первую линию. Все коммуникации. Башенный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.

Продается санаторий

готовый бизнес

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: договорная Тел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Продается кирпичный завод

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города ) Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности. Стоимость: 110 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается завод

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

40 60 80 100 120 (млн руб.) Стоимость: Тел.: (473) 240‑80‑40, +7 920‑404‑01‑26 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается производственная база

Продается производственная база

Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь производственных помещений — 2750 кв. м, АКБ — 400 кв. м. Высота потолков в цехе — 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1 га, ж/д ветка в собственности, документы.

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. Назначение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 31 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑78-81, 293‑15‑65

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 293‑15‑65, 256‑78‑81

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается магазин

Продается готовый бизнес

53

каталог

Продается производственная база

Продается магазин

Продается действующая автостоянка

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособленная закрытая территория.

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Продается производственное здание

Продается действующий магазин

Продается производственная база

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Производственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная территория, отдельный въезд. Все коммуникации.

Центральный район, ул. Кардашова. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспекта Революции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдельная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

готовый бизнес

Продается магазин

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

54

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается производственно-

складской комплекс, правый берег Воронежа, на перекрестке главных автодорог. Площадь участка — 1,3 га. Площадь цеха — 4500 кв. м. Высота потолка — 8 м. Административный 3-этажный корпус. Площадь — 2000 кв. м. Гаражные боксы — 1500 кв. м. Все площади отапливаемые, собственная газовая котельная. Эл. подстанция — 650 кВт. Возможна продажа частями. Выезд на первую линию. Стоимость: 6 000 – 10 000 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-1836628

Клуб «Фламинго» расположен в Центральном районе Воронежа, на одной из главных улиц города — улице Плехановской. Помещение находится в непосредственной близости от центральной площади Воронежа — площади имени Ленина, на которой расположены Областная библиотека имени Никитина, здание областной администрации, Воронежский театр оперы и балета. С другой стороны от клуба расположен Кольцовский сквер — наиболее популярное место отдыха воронежской молодежи. Кроме того, на противоположной от входа в клуб стороне улицы расположен Научно-исследовательский институт связи, численность сотрудников которого превышает 5000 человек. Недалеко от клуба «Фламинго» находится также Центральный вещевой и продуктовый рынок, характеризующийся высокой посещаемостью в любое время года. Вблизи клуба улица Плехановская пересекает улицу Пушкинскую, образуя самый оживленный перекресток Воронежа. Таким образом, помещение клуба находится на пути следования большого количества людей, направляющихся за покупками, в развлекательные центры, в театры, а также на деловые встречи. К клубу примыкает гостиница администрации области «Брно» — одна из ведущих гостиниц города, хорошо известная в деловых кругах воронежцев и гостей города.

С О Ц И А Л Ь Н О - Г Е О Г РАФ И Ч Е С К А Я Х А РА К Т Е Р И С Т И К А О Б Ъ Е К ТА Остановка общественного транспорта примыкает к парковочной площадке клуба «Фламинго». Через указанную остановку следуют маршрутные такси, автобусы, троллейбусы практически в любую точку города. Остановка у клуба «Фламинго», а также ближайшие к ней — «Кольцовский сквер» и «Театр оперы и балета» являются популярными пунктами пересадки при следовании пассажиров на дальние расстояния.

а

ьс

ел нг

.Э .Ф

я

ска

ул

н ки

. ул

ш Пу

. ул ех Пл я

ка

р Ки

вс

о ан а

ов

. ул

ТРАФИК МИМО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ КЛУБА*

ПЛОЩАДЬ ТОРГОВОЙ ЗОНЫ [ ВЕСЬ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН ]

75 КМ

2

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ПЕРЕКРЕСТКА И ОТ ПЕШЕХОДНОГО ПЕРЕХОДА

35 М ПЛОЩАДЬ ПОДВАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ IV

ПЛОЩАДЬ ПОДВАЛЬНОГО ПОМЕЩЕНИЯ V

ПЛОЩАДЬ ПЕРВОГО ЭТАЖА

461,1 М

544,1 М

1215,0 М

2

2

ПО ВОПРОСАМ АРЕНДЫ, ПОКУПКИ:

Максимально удобные подъездные пути, парковочная площадка

ПЛОЩАДЬ ВТОРОГО ЭТАЖА 2

1417,2 М

2

* машин/час, человек/час; в обе стороны.

(473) 222–06–16, 228–70–17

каталог

коммерческая недвижимость

Продается офис

в центре города Воронежа. Площадь — 120 кв. м, 1 этаж 8-этажного нового дома. Кабинетная система (5 кабинетов), просторный холл. Отделка, пластиковые окна, индивидуальное отопление, кондиционер. Зона парковки. Дому 3 года. Срочно! Возможен обмен на готовые жилые и нежилые помещения.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Сдается в аренду или продается

действующий магазин на ул. Урицкого (пересечение Московского пр. и ул. Урицкого). Первый этаж, первая линия. Высокий автомобильный трафик. Площади: 358 кв. м; 283,4 кв. м; 193,9 кв. м; 162,1 кв. м; 72,6 кв. м; 32 кв. м. С отдельными входными группами, без посредников. Собственность, большая парковка. Коммуникации. Стоимость: 70 000 руб./кв. м Аренда: 500 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Подвальное помещение в центре

Продается склад

Продаются, сдаются в аренду

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

офисные помещения в Железнодорожном районе. Площадь — от 25 до 600 кв. м. Охрана, телефон, Интернет в наличии. Рядом остановка.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Аренда: от 250 до 400 руб./кв. м Тел. (473) 2580-779

Возможна аренда: 500 руб. / кв. м Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продаются офисные помещения

Продается помещение

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской. Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Кабинетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа.

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Стоимость: 45 000 руб./кв. м Тел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Сдаются офисы с отделкой

Сдается в аренду

от 30 кв. м в бизнес-центре класса «А» «Столица» на Московском проспекте, рядом с автовокзалом, красная линия. Подземный, надземный паркинги. Конференц-зал, кафе. Приточновытяжная вентиляция; кондиционирование; системы пожарной и охранной сигнализации; телефон, Интернет; скоростные лифты.

помещение под склады или производство. Площадью от 1000 до 60 000 кв. м, возможна покупка. Имеются офисные помещения, телефон, Интернет, охраняемая территория.

Аренда: 750 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Стоимость аренды складов: 220 руб./кв. м Стоимость аренды офисов: 300 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

56

Продаются 2 производственных цеха

Продаются, сдаются в аренду

производственно-складские помещения, расположенные на Московском пр. Площадь помещений — 5000 кв. м, возможно дробление от 500 кв. м. Высота потолков от 12 до 14 метров. Офисы имеются. Цеха оборудованы грузоподъемными механизмами от 10 до 45 тонн. Коммуникации все. Возможна продажа, рассмотрим рассрочку платежа. Аренда: 120 руб./кв. м Стоимость: 76 000 000 руб. Тел.: (473) 228-70-17, 290-17-17

Продается двухэтажное

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет. Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

#49 октябрь 2011

«Феникс» — высококлассный развлекательный комплекс, Воронеж им гордится. Даже именитые гости города, которые выбирают для себя лучшие места отдыха, осматривая отели города Воронежа, отдают предпочтение именно отелю «Феникс». У нас есть все для отдыха на том уровне, которого вы достойны — от сауны до шикарной кофейни, от круглосуточного обслуживания номеров отеля до высокоскоростного доступа в Интернет, от комфортабельного конференц-зала до качества блюд и напитков.

(473) 222–06–16, 228–70–17 коммерческая недвижимость

ПО ВОПРОСАМ АРЕНДЫ, ПОКУПКИ:

ПО КАЧЕСТВУ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ И УРОВНЮ ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «ФЕНИКС» ЯВЛЯЕТСЯ ВЫСОКОКЛАССНЫМ СРЕДИ ГОСТИНИЦ ВОРОНЕЖА. Х А РА К Т Е Р И С Т И К А РА З В Л Е К АТ Е Л Ь Н О ГО КО М П Л Е КС А ВСЕГО В ОТЕЛЕ

28

Кофейня «КАПФЕРРА» круглосуточного обслуживания

САУНА SPA

КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Высокий уровень комфортности и обслуживания, проекционное и мультимедийное оборудование, эстрадная площадка

ОХРАНЯЕМАЯ ПАРКОВКА

номеров

[ 6 апартаментов ]

[ 22 стандартных ]

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

1380,4 ПОДВАЛ

м2 ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

ВТОРОЙ ЭТАЖ

57

коммерческая недвижимость

каталог

Продается или сдается в аренду

Продается салон красоты

Продается цех

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Общая площадь 86 кв. м, помещение расположено в Северном микрорайоне на «красной линии». Первый этаж, отдельная входная группа, отделка, все коммуникации. Имеется все необходимое оборудование для салона красоты. Помещение оборудовано телефонной и интернет-линией, охранной и пожарной сигнализациями. Система вентиляции и кондиционирования. В стоимость включено оборудование. Аренда: 60 000 руб. Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 980-555-55-07

на пр. Труда. Площади — 2500 кв. м, 1000 кв. м, 500 кв. м. Высота потолка — от 6 м до 12 м. Коммуникации подведены, газ рядом. Имеются кран-балки. Пол и опоры — бетон. Электричество — 1000 кВт. Возможно приобретение с земельным участком. Собственность.

Продается офис

Продается производственная база

Продается отдельно стоящее

в административном здании на ул. Кулибина, р-н ДК «Кирова». 586 кв. м, 2 этажа.

в Новохоперском районе (с. ЕланьКолено). Общая площадь земельного участка 5775 кв. м, общая площадь строений 490 кв. м, огороженная территория. На территории: склад ГСМ, гаражи, трансформаторная подстанция, здание конторы. Все в собственности. Продает организация.

2-этажное здание в районе ДК Кирова. Общая площадь — 258 кв. м. Отличное состояние, все коммуникации, газа нет. Земельный участок — 5 соток. Собственность. Есть арендаторы.

на Ленинском проспекте, р-н ДК Кирова. Общая площадь — 76,8 кв. м (дополнительно склад — 15 кв. м). Отличное состояние, высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88 www.nikvrn.ru

Стоимость: 8 400 000 руб. Аренда: 50 000 руб. Тел.: (473) 229-87-88, +7 920-211-87-88 www.nikvrn.ru

Аренда: 900 руб./кв.м. Стоимость: 34 500 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 20 000 руб./кв. м Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются топливные склады

Стоимость: 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 262-14-05

Продается нежилое помещение

в Воронежской области (120 км от Воронежа). Площадь земельных участков — от 1,7 га до 2,1 га. На территории расположены весовые, гаражи, ж/д ветки. Имеются свидетельства о госрегистрации. Рядом узловые станции. Хорошие подъездные пути.

в новом доме, на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 150 кв. м. Первый этаж, высота потолка — 2,8 кв. м, черновая отделка. Вид права — собственность. Есть цокольный этаж — 150 кв. м.

Стоимость: 2 000 000 – 4 000 000 руб. Тел. +7 951-546-46-50

Стоимость: 4 950 000 руб. Тел. (473) 248-80-40

58

Стоимость: 7 500 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Продается офис

на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кондиционирования, охрана. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 29-80-54 (моб.) www. aandreynik@yandex.ru

Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ленинском пр. Общая площадь — 817 кв. м, 1-й этаж — 422 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъемник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. 2 отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Возможна аренда части помещения, площадь — 130 кв. м. Идеальное использование под магазин, кафе и т. д. Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 300 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

Продается или сдается магазин

Ответственное хранение

в складском комплексе класса «А» «Аэробус» от 500 паллетомест, аренда от 2900 кв. м. Высота 12 м, шаг колонн 12х24 м, автономное ресурсообеспечение, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, беспылевые полы, 2 КПП, круглосуточная охрана территории. Ответхранение: от 10 руб./м3 в сутки; Погрузка-разгрузка: от 105 руб./м3/операция Аренда: • складские помещения: от 330 руб./м2/мес.

• офисные помещения: 460 руб./м2/мес. Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

#49 октябрь 2011

Продается часть здания

Продается офисное помещение

Коммерческая недвижимость: в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п. Вид права — собственность.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35 E-mail: tok1@bk.ru

Продается магазин

Продается встроенное помещение

с оборудованием на ул. Матросова. Общая площадь — 140 кв. м. Первая линия.

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 229-60-11, 228-86-86

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается 2-этажное встроенно-

Продается недвижимость

пристроенное помещение. Место расположения: Северный район, ул. Антонова-Овсеенко, 31. Общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

коммерческого назначения по адресу: ул. 60-й Армии, 21. Срок ввода в эксплуатацию — 4 кв. 2011 г. Нежилые помещения на первом и цокольном этажах площадью 1320 кв. м и 1280 кв. м предусмотрены проектом для размещения офисов и вспомогательных помещений. В наличии площади: 135 кв. м, 183 кв. м, 237 кв. м, 350 кв. м.

Аренда: 270 руб./кв. м Стоимость: 12 500 000 руб. (первые 6 месяцев — 153 руб./кв. м) Тел. (473) 229–75–05

Покупка или аренда?

коммерческая недвижимость

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Можно приобрести поэтажно.

Л

юбая динамично развивающаяся и растущая компания в определенный момент оказывается перед выбором: оплачивать арендные платежи или приобретать недвижимость в собственность. К основным минусам аренды недвижимости можно отнести постоянный рост арендных платежей и возможность прекращения действия или отказ в пролонгации договора аренды по инициативе собственника недвижимости. Все это приводит к тому, что у арендатора отсутствуют возможность и мотивация вносить улучшения в объект.

C другой стороны, приобретение коммерческой недвижимости для предприятия связано с необходимостью изъятия крупной суммы денежных средств из оборота компании, что не всегда возможно. Коммерческая ипотека, которую предлагает малым и средним предприятиям ЮниКредит Банк, оформляется под залог приобретаемого объекта недвижимости, при этом нет необходимости изымать деньги из бизнеса. Важно также отметить, что платеж по ипотеке сопоставим по сумме с арендным платежом, а риск повышения арендной платы или прекращения действия договора аренды полностью нивелируется. Кроме того, кредит позволяет компании сразу стать собственником объекта недвижимости. Таким образом, оформляя коммерческую ипотеку в ЮниКредит Банке, компания сразу становится собственником объекта недвижимости, избегая при этом рисков повышения стоимости арендной платы и имея возможность перестраивать объект в соответствии со своими потребностями.

Обращайтесь в Воронежский Филиал ЗАО ЮниКредит Банк по адресу: г. Воронеж, ул. Комиссаржевской, 13 Тел. +7 (473) 220–53–64

Стоимость 1 этажа: 65 000 руб./кв. м Стоимость цокольного этажа: 55 000 руб./кв. м Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

59

каталог

коммерческая недвижимость

Продается производственная база

Продается этаж в бизнес-центре

Продаются производственные

Нежилое помещение в центре

в Новохоперском районе. Общая площадь земельного участка 5775 кв. м, общая площадь строений 490 кв. м, огороженная территория. На территории: склад ГСМ, гаражи, трансформаторная подстанция, здание конторы. Все в собственности. Продает организация.

расположенном на Московском проспекте Воронежа. Красная линия. Общая площадь — 800 кв. м, евроремонт. Имеется автостоянка. Собственность.

помещения на правом берегу Воронежа. Площади — 4500 кв. м, 9800 кв. м, 17 000 кв. м. Все центральные коммуникации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: 1 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 262-14-05

Стоимость: 32 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается база

Продается офисное помещение

на ул. Димитрова, общая площадь 7,7 га.

в Левобережном районе. Общей площадью 5000 кв. м, имеются все коммуникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.

Стоимость: 110 000 000 руб. Тел. (473) 229-30-25

Продается сауна

Стоимость: 5000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продаю нежилое

на ул. 9 Января. Площадь: 213 кв. м, 2 зоны. 1 зона: парная, бассейн с гидромассажем, душевые кабины, зона отдыха: бильярд, бар.

2 зона: УФК-кабинет, зона отдыха.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: +7 920 211-87-73, 290-49-42

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

60

Продается нефтебаза

7 наземных резервуаров по объему 1000 куб. м возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуаров объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещение площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г, законсервирована в 2005 г. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

Продается производственно-складское

помещение, расположено в Коминтерновском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потолков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из металлопрофиля. Коммуникации: газ, энергообеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений. Стоимость: 43 200 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается офисное здание

Продается база в Тенистом

Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж — 700 кв. м. Общая площадь — 4900 кв. м. Возможна поэтажная покупка.

7,7 га, на территории расположен пруд 2 га. Назначение земли — ИЖС. Централизованная канализация, трансформаторная подстанция, водоснабжение, газ. Территория огорожена бетонным забором. Рядом находится лес площадью 15 га с выходом на реку Дон.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 10 000 000 руб./га Тел. (473) 229-30-25

Спонсоры мероприятия: ЗАО «ЮниКредит Банк», ООО «Бизнес Кар Воронеж», ООО РА «Арт Фолио», ООО «Теленеделя Воронеж», ООО «Балаган Сити», ОАО «МТС», ООО «Бенфит Плаза», ООО «Вездевоз.ру», ООО «АПР-Сити/ТВД», ООО «ИН», ИП «Сафонов»

каталог

коммерческая недвижимость

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 2-204-400, 2-90-91-58 www.citadel-v.ru

Продается

помещение в центре, ул. Дзержинского. Общая площадь 60 кв. м, новый ремонт и хорошая мебель. Охранная сигнализация, видеонаблюдение, удобное месторасположение.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

62

Продаются

Продается нежилое встроенное

Продается отдельно стоящее

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

помещение в Воронеже, ул. Березовая Роща. Красная линия, свободное назначение. Общая площадь — 492,6 кв. м. Первый этаж — 258,8 кв. м, подвальное помещение — 221,2 кв. м. Возможна разбивка по площадям и назначению, условия обговариваются.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: от 6 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Сдаются в аренду

торгово-офисные площади с полной отделкой на ул. Ворошилова, 16. Цоколь, 1 и 2 этажи по 630 кв. м. Красная линия. Рядом с остановкой общественного транспорта. Хороший автомобильный трафик. Большая удобная парковка. Вентиляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализации. Аренда: от 550 руб./кв. м Тел. (473) 228-82-44 www.ksota.ru

Аренда нежилых помещений

Продается офис

в Северном районе, ул. 60 Армии, д. 29а Общая площадь 104,1 м2; 1 этаж, 100%ная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место (рядом гипермаркет «Линия»). Развитая инфраструктура.

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Стоимость: 700 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

#49 октябрь 2011

Аренда нежилых помещений

Сдается в аренду

Продается офисное помещение

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50» — от 43 м2 до 300 м2. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

помещение в Воронеже, ул. Кольцовская, напротив ТРЦ «Галерея Чижова». Первый этаж, первая линия домов. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Отдельный вход. Собственник. Общая площадь — 233 кв. м.

на ул. Ворошилова, хорошее состояние. Общая площадь 150 кв. м. Цокольный этаж. Отдельный вход. Удобные подъездные пути. Парковка. 3 телефонных номера, выделенная интернет-линия. Собственность. Документы готовы.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: от 500 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Аренда: 1800 руб./кв. м Тел. +7 910-288-30-26

Стоимость: 4 900 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 278-68-00, +7 950-762-13-60

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия. Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

e-mail: 926186@mail.ru 63

коммерческая недвижимость

Продается участок

каталог

Cдается в аренду

Продается помещение

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

Центральный район Воронежа (промышленная зона). Площадь 1-го этажа — 1300 кв. м. цокольный этаж — 1300 кв. м, высота потолка — 15 м. Коммуникации подведены, газ. Электрическая мощность — 1000 кВт. Участок оформлен в собственность. Асфальтированный заезд.

помещение банка в БЦ «Рента». Московский пр., 53, остановка «Памятник Славы», красная линия, 1-й этаж, отдельный вход, 227,7 кв. м, все коммуникации.

разного назначение, расположенное на Ленинском проспекте. Первая линия, своя входная группа, площадь — 1700 кв. м. Собственность, свободная планировка, пластиковые окна, черновая отделка.

офисные и складские помещения: > от 10 до 10 000 кв. м; > индивидуальные проекты для каждого клиента; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256-16-13, 275-63-10

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59

коммерческая недвижимость

Продается производственный цех

Аренда нежилых помещений

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 68 м2, 1 этаж, качественная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.

Продаются или сдаются в аренду

Продается пристань

на берегу Воронежского водохранилища. Площадь участка 60 соток. Собственность. На территории — капитальное строение, площадь — 500 кв. м, в собственности. Коммуникации.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

торговые и офисные помещения. Площадь — 79 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 550 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продается развлекательный комплекс

Аренда: 300 руб./кв. м Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7920-40-40-126

Продается гостиница

Продается производственная база

Продается помещение

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м. Бильярдный клуб — (пять 12-футовых столов, VIP-зал). Кафе на 30 посадочных мест — (кухня, барная стойка). Сауна (инфракрасная кабина, гидромассажный SPA-бассеин, 2 комнаты отдыха). Парковка, удобные подъездные пути, обширная реклама.

в центре Воронежа, переулок Бакунинский. Собственность. Получено разрешение на строительство. ПСД прошла экспертизу. Получены все необходимые технические условия. ТУ электроснабжения выполнены (100 кВт). Земельный участок — 636 кв. м, в собственности.

в Хохле, в 38 км от Воронежа. Отличные подъездные пути, огороженная территория 2,5 га. Строения: столярный цех — 413,6 кв. м, гаражи — 363 кв. м, мастерская — 750 кв. м, котельная — 300 кв. м, материальный склад — 666 кв. м. Электрическая мощьность — 400 кВт. Все в собственности, ж/д ветка вдоль территории.

в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 125 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

64

#49 октябрь 2011

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

в п. Рамонь. Элитный район «Поле Чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

Площадь — 20 га. Расположен в Левобережном районе, на первой линии окружной автодороги. Собственность. Земли промышленности. Граничит со складским комплексом и ж/д веткой. Коммуникации примыкают к границе участка. Возможное использование: под строительство складского или производственного комплекса. Продажа частями от 1 га.

общей площадью от 30 до 60 га. С проектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквартирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назначение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 000 000 руб./га Тел.: +7 919-183-66-28, (473) 228-81-28

45 Стоимость: Тел. +7 920‑40‑40‑126

67

90 (млн.руб.)

Продается участок на берегу реки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Рамонском районе (17 км от Воронежа), примыкают к федеральной трассе М-4 «Дон», площадь — от 3 га. Имеются технические условия: газ, электричество, вода.

Воронеж, в п. Нелжа Воронежской области. Площадь участка 40 соток, рядом лес. Все коммуникации. Собственность, под ИЖС.

в Рамонском районе, в 50 км от Воронежа. Общая площадь земельного участка 1,5 га, собственность. Территория охраняемая. Живописное место, участок расположен в сосновом бору на реке Воронеж.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 800 000 руб./га Тел. +7 910 738-58-58

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 150000 руб./сотка. Тел. (473) 222-06-16

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продаются земли

Продается участок в центре города

на ул. Никитинской. Общая площадь участка — 15 соток, возможно расширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

в Советском районе общей площадью 9,5 га, расположенный в промышленной зоне в районе «Автоваза». 500 метров от красной линии. Коммуникации в непосредственной близости. Собственность.

в п. 1 Мая (Советский район) площадью от 8 соток. Все коммуникации. Собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 85 000 руб./сотка Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

65

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

Продается земельный участок

площадью 8,5 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации рядом. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строения в собственности.

земельные участки

Стоимость: 25 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

Продается земельный участок

в п. Парусное, у реки. Район пос. Безбожник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место. Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Земельные участки

Продается участок

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

промышленного назначения в Новоусманском районе, рядом с трассой Ростов — Воронеж. Общая площадь — 4 га. Аренда — 49 лет. Разрешенное использование — для производственных целей. Имеются 4 объекта незавершенного строительства. Бетонные каркасы складских помещений. Оформлены в собственность. Асфальтированные подъездные пути. Рядом электрическая подстанция. Возможно расширение участка до 10 га. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-81

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-54 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

66

Продается земельный участок

Продается участок

Железнодорожный район, собственность, на берегу реки Усманки, назначение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделение участка.

Стоимость: 1 500 000 руб./га Стоимость 50 га: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-54 www.aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и разрешение на строительство.

в п. Борки Рамонского района, на берегу реки Воронеж. Площадь участка — 6 соток. Живописное, тихое место. Возможно строительство пристани. Дорога с твердым покрытием. Газопровод вдоль участка. Собственность, земли населенных пунктов.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 1 500 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продаются три смежных участка

по 4 га каждый, расположенные по красной линии на трассе Воронеж — Москва (поворот на Рамонь), вид права — собственность, земли промышленности, все коммуникации проходят по участку.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 222-06-16

Предлагается земельный массив

в Рамонском районе, п. Ямань. Общая площадь участка — 20 га, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство. Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

общей площадью 120 га. В непосредственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электрические сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

#49 октябрь 2011

Продается земельный участок

Продается земельный участок

на б. Победы. Общая площадь — 25 соток. Под строительство многоквартирного дома, с разрешительной документацией. Вид права — собственность.

в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»). Общая площадь 2 га. Земли населенных пунктов. Собственность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта. Высокий автомобильный трафик. Возможна покупка 1 га.

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Продается земельный участок

6 га, район ул. Менделеева, земли населенных пунктов, назначение: под строительство торговонакопительной базы, все коммуникации, рядом ж/д линия, трасса на Нововоронеж.

Стоимость: 66 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 952-554-88-66 www.citadel-v.ru

Продается участок

Продается земельный участок

14 соток, ул. 20 лет Октября, ост. «Чижовский плацдарм», первая линия, все коммуникации.

на ул. Шишкова, Воронеж. Общая площадь — 70 соток. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для проектирования и строительства многофункционального комплекса. Вид права — собственность.

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается земельный участок

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса. Стоимость: 100 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Продается земельный участок

в Новоусманском районе, п. Бабяково. Общая площадь — 67 соток, собственность, земли населенных пунктов. Коммуникации, первая линия.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

по Тамбовской трассе. Площадь — 4,3 га. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов.

в Ямном, Чертовицах, Карачуне, Староживотинном от 10 соток, под индивидуальное жилищное строительство, собственность.

Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-18-68

67

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

земельные участки

Продаются смежные участки

Продается участок

Продаются участки

Продается земельный участок

по трассе М-4. Площади: 6 га и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток по красной линии.

в районе ост. «Памятник Славы» под строительство жилого дома или офиса, Московский пр., 85. Площадь — 557 кв. м. В собственности. На участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

под индивидуальное жилищное строительство, микр. «Пчелка». От 12 соток до 1 га. Коммуникации рядом, документы готовы.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 300 000 руб./12 соток (торг) Тел. +7 905-052-50-93

Продается участок

Продается участок

в п. Сомово, на ул. Платонова.

10 соток. Подъезд с 2 сторон. На участке дом, общей площадью 54,3 кв. м. Рядом магазины, остановка, школа, детский сад.

на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани. Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 1 800 000 руб. Тел.: (473) 58-33-99

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

Продается земельный участок

Продается участок под строительство

ул. Совхозная, д. Ивницы, Рамонский р-н, 10 соток, ровный участок, без строений, все коммуникации, рядом тел. автомат, недалеко от асфальт. дороги, до реки 10 минут ходьбы, чистая продажа.

Стоимость: 450 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок под АГЗС

Продается земельный участок

на ул. Антонова-Овсеенко. Площадь — 9 соток. Промышленное назначение. Собственность. Начато строительство. Проектная документация. Продается с оборудованием фирмы FAS.

на берегу р. Усманки в районе Плотовского кордона. Земля в собственности. Площадь — 7,5 га. Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

по трассе Воронеж — Нововоронеж. (удаленность от станции Машмет г. Воронежа — 5 км). Площадь — 1 га. Промышленного назначения. Собственность. Коммуникации и газ подведены. Централизованное водоснабжение. Ровный ландшафт. Рядом индустриальный парк «Масловский».

по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град». Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

Стоимость: 10 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-183-66-28

Стоимость: 38 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

68

Продается участок

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

#49 октябрь 2011

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Продается участок

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронежской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоянии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго­снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га. Стоимость: 12 000 руб. / сотка Тел. (473) 229-75-05

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. +7 951-546-46-50

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

за Доном. Советский район. Площадь — 3,4 га.

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 229-30-25

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в центре города, р-н ВГУ. Площадь участка 9 соток. Вид права: собственность. Назначение: индивидуальное жилищное строительство. Все коммуникации. Хорошие подъездные пути.

Продается земельный участок

122 га, Новоусманский район, с. Рыкань. Вид права — собственность. Земли сельхозназначения, все коммуникации рядом, возможно использование под производство и перевод в земли промназначения.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-54 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

Продаются участки в Воронежской обл.

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая подстанции. Собственность. Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Рамонский район, п. Нелжа. Находятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

в поселке Тепличном (Советский район) общей площадью 1,7 га. Собственность. Все коммуникации.

Стоимость: от 40 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 229-30-25

Продается земельный участок

69

земельные участки

Продается участок

каталог

Продаются участки

Продается земельный участок

от 50 соток до 7 га. Земли промышленности, собственность. Расположены в районе поворота на Медовку, трасса М-4, все коммуникации. Имеется официальный съезд с трассы.

в центре города Воронежа. Площадь — 8 соток. Вид на Адмиралтейскую площадь. Собственность. Разрешенное использование: кафе, ресторан, гостиница. Коммуникации — центральные.

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

в селе Борки Рамонского района. Площадь участка 1 га. Живописное место, рядом река Воронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства,

Стоимость: 30 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 222-06-16, +7 960-10-10-935

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

земельные участки

Продается участок в центре города

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается участок в центре Воронежа

Продается земельный участок

площадью 50 соток. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

за Доном. Советский район. Площади — 23 га и 20 га.

на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жилищное строительство. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность. Документы.

Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений.

15 соток. Живописное место. Река Воронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все коммуникации.

Стоимость: 500 000 руб. / сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

Продается участок площадью 15 га

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов). Категория земель — земли населенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Подходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га. Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг) Тел. +7 920-40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

70

Продаются земельные участки

Земельные участки

Продается участок

в закрытом поселке премиум-класса. Поселок Староживотинное Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 15 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Поблизости находятся озеро, церковь, лечебный родник «Животворящий ключ». Историческое место (усадьба Олениных).

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

общей площадью 60 соток, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуникации, собственность. 28 метров по фасаду.

Стоимость: 61 000 руб./сотка Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. +7 920 40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

#49 октябрь 2011

Продается земельный участок

12 соток. Железнодорожный район, улица Гаршина. Под строительство жилого 16-этажного дома с готовым проектом. Панорамный вид на водохранилище.

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574 км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли промышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 258-33-99

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 262-14-05

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается участок

расположенный в Воронежской области. Площадь — 140 га, сельскохозяйственное назначение. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается участок

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж, 10 соток, под индивидуальное строительство. Участок на возвышенности, ровный, живописный панорамный вид на заповедник и реку с песчаным пляжем. Чистейшая вода. Газ, свет, вода, удобные подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для отдыха. Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 257-00-74 E-mail: vr98@inbox.ru

Продается участок

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 5 лет. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты. Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Продам пахотные земли

Продаются земельные участки

в Воронежской области, Н. Девицкий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участка 42 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет.

55 соток, живописное место на берегу Дона. Хохольский район, поселок Борщево, ул. 8 Марта.

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Юго-Западный район Воронежа. Площадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитнокаркасного жилого дома. Коммуникации. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

71

земельные участки

Продается земельный участок

каталог

Продается коттедж

в трех уровнях, ул. Кораблинова, встроенный гараж на 2 машины, сауна, участок 6 соток, отдельно стоящий гараж, парковка на 5 машин.

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается 2-комнатная квартира

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продам коттедж

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пласт. окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа, ул. Бучкури, 10а. Площадь — 135 кв. м, 5 этаж 6-этажного дома. Элитное место с прекрасным панорамным видом на водохранилище. Дизайнерский ремонт, нестандартная планировка, индивидуальное отопление, 2 санузла. Гараж на 1 авто. Стоимость: 11 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 222-06-16, +7-960-10-10-935

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 86,5 кв. м, 3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Документы готовы.

350 кв. м, ул. Некрасова, 3 уровня, кирпич, участок 5 соток, встроенный гараж, черновая отделка, парковка. Документы готовы.

большой объем работы гарантирован

в Центральном районе Воронежа, ул. Пятницкого. Площадь — 116,2 кв. м.

3 этаж 10-этажного кирпичного дома. Квартира в черновой отделке. Документы готовы.

жилая недвижимость

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 4 760 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 2-92-82-89

Сдается 4-комнатная квартира

Стоимость: 6 380 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 2-92-82-89

Стоимость: 10 400 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

на ул. Мордасовой, 7а. Общая площадь — 88,1 кв. м, жилая — 46 кв. м, кухня —15 м. Отделка. Большой холл, встроенный шкаф, кухня укомплектована бытовой техникой «Аристон», новая спальня. Продается с мебелью. Возможна ипотека.

Ленинский проспект, ост. «Димитрова», 2 этаж 10-этажного кирпичного дома, 89,4/50,3/10, дизайнерский ремонт, перепланировка, зимний сад 100 кв.м, джакузи, бидэ, встроенная мебель, техника BOSCH.

Стоимость: 70 000 руб./мес. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 3 600 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

72

Стоимость: 6 600 000 руб. Тел.: (473) 291-45-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продаются квартиры

в 6-квартирном доме на ул. Достоевского, район набережной Массалитинова. Квартиры свободной планировки с видом на водохранилище. Площадь — от 168 до 185 кв. м. Парковки на 2 машины к каждой квартире. Территория общего пользования, удобные подъездные пути.

Стоимость: 30 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-75-05

#49 октябрь 2011

по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное отопление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже, г. Алексеевка, Белгородская область. Общая площадь — 79,5 кв. м, жилая — 50 кв. м, кухня —13,3 кв. м, 3 этаж, 5-этажного дома. Ремонт, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Вид права — собственность. Стоимость: 3 700 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 29-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-54 www.aandreynik@yandex.ru

Продается дом на ул. Чапаева

Продается коттедж

Продается половина дома

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

на ул. Новогодней, Ленинский район. Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гардеробной, малая библиотека. Полная меблировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над гаражом теплица, кладовая с погребом.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: +7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-54

Продается 3-комнатная квартира

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный в двух уровнях с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на бульваре Победы. 2 этаж 17-этажного дома. Общая площадь — 120 кв. м. Большая ванная комната с двумя окнами. Сделана частичная отделка.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается 3-комнатная квартира

на ул. 20 лет Октября, 88б, 2 этаж 17-этажного кирпичного дома, 90,5/54,6/13,3 кв. м, черновая отделка, лоджии остеклены. Центр города, в непосредственной близости от ТЦ «Солнечный рай». Дом сдан.

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 4-комнатная квартира

Продается отдельно стоящий коттедж

Продается коттедж

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Советский район Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, жилая — 115 кв. м, кухня —14 кв. м, 2 этажа. Современная планировка: гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, кабинет, гараж, крыша — металлочерепица, сигнализация. Отделка 100%-ная. Своя скважина. Участок 5 соток.

в Железнодорожном районе Воронежа (п.г.т. Сомово). Общая площадь строения 270 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня — 20 кв. м, два гаража. Земельный участок 8 соток. Хорошие подъездные пути, живописное место. Имеется возможность приобретения на две семьи. В шаговой доступности остановка транспорта и железнодорожная станция.

комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удобные подъездные пути.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 6 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 2580-779

Стоимость: 10 500 000 руб. (торг) Тел. +7 951 546-46-50

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается

73

жилая недвижимость

Продается 4-комнатная квартира

жилая недвижимость

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на проспекте Патриотов, 1д. Общая площадь 86 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Квартира меблирована, укомплектована бытовой техникой.

в центре, улица Станкевича. Квартира в двух уровнях, общая площадь 80 кв. м, 100%-ная отделка, встроенная кухня. Закрытый двор. Гараж во дворе.

в коттедже, на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

в коттедже (район улицы Колесниченко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 500 000 руб. (торг) Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 6 500 000 руб. Стоимость гаража: 2 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 6 190 000 руб. Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

Продается элитная квартира

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в самом центре города Воронежа. Отличные подъездные пути, участок 5,5 сотки, с прекрасным панорамным видом на водохранилище. В коттедже имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, библиотека, зимний сад. Дизайнерский ремонт, мебель, бытовая техника. Гараж на два автомобиля.

в Центральном районе общей площадью 250 кв. м, 4 комнаты. Евроремонт, итальянская плитка, паркет, 2 санузла, ванная и душевая кабина. Ванная комната отделана натуральным камнем. Теплые полы на кухне и в ванных комнатах. Кухня совмещена с гостиной. Охранная сигнализация, консьерж, гараж на 2 машины, рядом ТЦ, остановка, хорошие соседи. Квартира расположена в тихом центре города. Удобные подъездные пути. Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

в центре города. Общая площадь — 87 кв. м, 5 этаж 12-этажного элитного дома. Квартира меблирована. Ремонт по дизайнерскому проекту. Полы — штучный паркет из натурального дуба. Бытовая техника фирмы Miele.

по адресу: ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 104. Общая площадь — 93,7 кв. м, жилая — 61,26, кухня — 13,57. Удобное месторасположение.

Стоимость: 7 200 000 руб. Паркинг на 1 авто: 1 000 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Стоимость: 3 161 400 руб. Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел.+7 920-40-40-126

Продается дом

в историческом центре города, ул. Декабристов, с панорамным видом на Адмиралтейскую площадь и водохранилище. 3 уровня. 150 кв.м. Отделка 100%. Участок 4 сотки.

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 13 400 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 238-62-01 www.citadel-v.ru

74

Продается 4-комнатная квартира

в 6-этажном полукоттедже на ул. Ипподромной. Общая площадь — 107 кв. м. Евроремонт. В отличном состоянии.

2 санузла. Охранная сигнализация, 2 спутниковых ТВ, Интернет, кондиционер в каждой комнате. Экологическичистый район, закрытый двор с детской площадкой. Рядом лес. Имеется парковка на два автомобиля.

в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 950 000 руб. Тел.: +7 960-119-05-61, (473) 2-203-421

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40

#49 октябрь 2011

Продается квартира в коттедже

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 8 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пластиковые окна. Сдача дома — 1 полугодие 2011 года.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, в 2 уровнях, с отделкой. Имеется парковочное место.

г. Воронеж, Ленинский р-н, ул. Черняховского улучшенной планировки на 4 этаже 10-этажного кирпичного дома. Отличное состояние, дубовый паркет,новые алюминиевые батареи, просторная гардеробная, сплит системы, при необходимости можно перепланировать в 4-х комнатную.

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, теплые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.

Стоимость: 29 500 руб./кв. м Тел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

Продается 1/3 коттеджа

Продается 5-комнатная квартира

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: (473) 252-02-42 www.transfert-vrn.ru

Продается квартира

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка.

4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, панорамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.

в коттедже на ул.Острогожской. Общая площадь — 101,5 кв. м, 2 уровня. Первый уровень — кухня-столовая, с/у, коридор. Второй уровень(мансарда) — две спальни, с/у. Чистовая отделка, автономное отопление. Территория огорожена, гараж — 500 000 рублей. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 229-60-11, 228-86-86

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 3 250 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 1-комнатная квартира

на ул. Нижней, 73 (Ленинский пр.), 40,8/18,6/10, 5 этаж 17-этажного дома, рядом школа, детский сад, вид на водохранилище, черновая отделка. Сдача — 4 квартал 2012 года.

Стоимость: 1 428 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

жилая недвижимость

Продается 2-комнатная квартира

75

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1-комнатная квартира

в Центральном районе, на ул. Театральной. Общая площадь — 103 кв. м, 7-й этаж. Отличный ремонт, кухня-столовая, 2 спальни, 2 с/у. Закрытый двор. Возможно приобретение паркинга.

на ул. Шишкова, 72а, № 5, 42,1/21,5/10,5, 4 этаж 17-этажного дома, черновая отделка. Сдача — 3 квартал 2013 года.

жилая недвижимость

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 1 390 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продаются квартиры в коттедже

3-комнатные в Ленинском районе Воронежа (район цирка). Общая площадь — 103 кв. м, 4 этаж 4-этажного кирпичного коттеджа. Отделка. Встроенная кухня, гардероб, камин. Индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 1 авто. Вид права — собственность. Стоимость: 6 100 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-54, 228-67-67 E-mail: www.aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продаются квартиры

в Центральном районе на ул. Морозова. Общая площадь — 96 кв. м, жилая — 51 кв. м, кухня — 12 кв. м. Ремонт, мебель, встроенная кухня с бытовой техникой. Тихий двор.

на ул. МОПРа Левобережного района Воронежа. Общая площадь — 87 кв. м, 9 этаж 9-этажного панельного дома (+ техэтаж). Современный ремонт, удобная планировка, вид на водохранилище. Пластиковые окна, кондиционер, телефон, Интернет, кабельное телевидение. Тихое место, благоустроенный двор, доброжелательные соседи. Развитая инфраструктура.

Две смежные 3‑комнатные квартиры площадью 200 кв. м в новом коттедже с панорамным видом на город и водохранилище. Имеется парковка на два авто, в подъезде лифт, консьерж. Возможны варианты.

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Продается квартира-студия

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 222-06-16

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается коттедж

на Московском проспекте (район Областной клинической больницы). Живописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг) Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

Сдается 4-комнатная квартира

Продается половина коттеджа

Продается квартира в коттедже

в центре города, ул. Кирова, 28 (напротив ТЦ «Солнечный рай»). Общая площадь — 53,2 кв. м, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома. Большая гардеробная, с/у раздельный. Ремонт по дизайнерскому проекту. Меблирована, оснащена бытовой и видеотехникой. Кондиционер, Интернет, спутниковая антенна, кабельное телевидение. В квартире никто не проживал. Огороженная территория.

в тихом центре площадью 170/120/20 кв. м, 1 этаж 5-этажного кирпичного дома. Ремонт, отделка, мебель, бытовая техника, сплит-система, 2 санузла. Дом находится под охраной, на этаже консьерж.

на ул. Летчика Замкина (в пяти минутах ходьбы от проспекта Революции.) Общая площадь — 178 кв. м, гостиная и две спальни, кухня — 16,5 кв. м.

100%-ная отделка, полностью меблирован, кондиционер. Гараж на 2 авто, сауна, камин. Земельный участок — 1,5 сотки, благоустроен.

Центральный район, город Воронеж. Общая площадь: 300 кв. м. Квартира в двух уровнях. Дизайнерская отделка из экологически чистых материалов. Коттедж расположен на огороженной территории. Имеется гараж.

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 70 000 руб./мес. Тел. +7 980-555-55-03

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

76

каталог

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается квартира

в центре Воронежа, на ул. Карла Маркса. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблюдение, охрана. Место для авто.

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

в элитном доме «Петровский Пассаж» Общая площадь — 185 кв. м. Черновая отделка, теплые полы, автономное отопление, система кондиционирования, система фильтрации воды, лифты класса «люкс». Вид на Петровский сквер и водохранилище. Гараж — 85 кв. м с автоматикой.

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 9 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в тихом центре Воронежа, ул. Таранченко (район Никольского храма). Общая площадь — 120,3 кв. м, 2 этаж 8-этажного нового дома. Черновая отделка. Одноподъездный дом на 35 квартир. Консьерж.

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2 и 3 этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на 2 авто (входит в стоимость).

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

на ул. Нарвская (район главного корпуса ВГУ). Общая площадь — 175 кв. м, кухня-столовая — 75 кв. м, спальня25 кв. м, детская комната-26 кв. м, кабинет-12 кв.м, 2 с/у. Авторский дизайн (стиль —«минимализм»), мебель (Италия и Германия). Бытовая техника, климатсистема, теплые полы, панорамное остекление, видеонаблюдение, консьерж. Закрытый двор, гараж — 106 кв. м.с с/у, душевой и прачечной. Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

Продается коттедж

Продается дом

Продается 2-комнатная квартира

Продается квартира в коттедже

в Центральном р-не Воронежа на ул. Дуговой (экологически чистый р-н СХИ). Выполнен в 3 уровнях, состоит из 4 комнат. Общая площадь — 204 кв. м, жилая — 59 кв. м, кухня — 12 кв. м, 2 санузла. Земельный участок — 519 кв. м (застроено 126 кв. м). Возможна продажа по ипотеке.

на ул. Шевченко, 18. Площадь: 82\44,2\15,7. 7 этаж 7-этажного дома. 100%-ная отделка. Высота потолка 3 м. Лифт. Гараж (стоимость отдельно). Вид на водохранилище.

на три хозяина, площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

Стоимость: 8 300 000 руб. Тел.: +7 920 440-88-22, 238-82-85

Стоимость: 3 800 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

Стоимость: 7 700 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

78

Продается квартира

в районе СХИ, санаторий им. Горького, переулок Лесной, в коттедже, 4-й этаж — 110 кв. м, в двух уровнях, общая площадь 210 кв. м, отличная планировка, великолепный вид из окон, удобный паркинг под автомобиль.

Стоимость: 35 900 руб./кв. м Тел.: (4732) 57-52-54, +7 960-111-77-99

Продается коттедж

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично мебель, 6 соток, все коммуникации.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

#49 октябрь 2011

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на Московском проспекте ( район гостиницы «Спутник»). Общая площадь 114 кв. м. 12 этаж 16-этажного кирпичного дома, панорамный вид. В квартире выполнен ремонт по дизайн-проекту, встроенная кухня с бытовой техникой, мебель, камин, кондиционер.

на ул. Тимирязева, 27а. 74,7/42,9/6,8 кв. м. 3 этаж 17-этажного кирпичного дома. Район СХИ, вид на зеленый массив, детская площадка, улучшенная отделка фасада, экологически чистый район. Рядом школа, садик, поликлиника, вузы.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 294-77-44

Стоимость: 2 445 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920 210 38 23; (473) 229- 80 -54, 228-67-67 www.aandreynik@yandex.ru

Продается дача

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Продается квартира

Продается коттедж

Продается кирпичный дом

на ул. Студенческой площадью 110 кв. м, 4 этаж 10-этажного кирпичного дома. Во дворе имеется парковочное место. Евроремонт. Мебель новая, хорошего качества. Желательна долгосрочная аренда.

в элитном жилом комплексе «Резиденция». Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда). Более 2,5 га благоустроенной территории. Детские спортивные площадки, 2 теннисных корта с профессиональным покрытием, великолепный ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.

на ул. Выборгской, недалеко комплекс «Фараон», 394 кв. м, 2 уровня, евроотделка, 2 гаража, времянка, овощехранилище, участок 6 соток.

в центре города, ул. Чернышевского, 25 (район Каменного моста). 3 уровня. Площадь — 370 кв. м. Мансарда — 60 кв. м. Русская баня, бассейн, гараж на 2 автомобиля. Участок 750 кв. м террасами. Газ, вода, канализация.

Стоимость: 8 600 000 руб. Тел. (473) 228-80-89 www.ksota.ru

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Аренда: 35 000 руб./мес. Тел. +7 980-555-55-08

жилая недвижимость

Сдается 3-комнатная квартира

Тел. +7 985-765-66-24

79

каталог

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже, ул. Крайняя, 43а (район автовокзала). Площадь — 125/60/18 кв. м. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома. Отделка под чистовую. Паркинг. Закрытая территория. Дому 3 года. Заселен.

жилая недвижимость

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел. (473) 290-68-17

Продается коттедж

на ул. Кораблинова, 522/140/16 кв. м, 4 уровня, высококачественная современная отделка, автономное отопление, скважина на глубину 60 м, сауна и бассейн, бильярдная, каминный зал, с/у на каждом этаже, 3 спальни, летний сад с выходом во двор, отдельно стоящий гараж на 3 авто, 1,5 сотки свободной земли. Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 920-423-40-22 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

Продается часть дома

на ул. Осиновой, 250 кв. м, 2 уровня, 7 комнат, срочно, возможно под ипотеку.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: +7 962-327-46-00, (473) 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается 5-комнатная квартира

на набережной Авиастроителей.

15 этаж 16-этажного кирпичного дома.

190/104,5/16,2, 3 лоджии, шикарный вид на водохранилище, качественная отделка, 2 с/у, соединены 2- и 3-комнатные квартиры.

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел.: (473) 24-28-17, +7 951-541-35-59, 220-44-00 www.citadel-v.ru

80

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается дом в центре города

Район Покровской церкви, на ул. Бехтерева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Продается 4-комнатная квартира

Продается новый дом

в коттедже, ул. Ушинского, Центральный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид.Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Стоимость: 15 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продается коттедж

в жилом комплексе «Гардарика», ЮгоЗападный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Великолепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уровень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже, в тихом центре Воронежа на улице 20 лет ВЛКСМ. Площадь квартиры 153,2/84,9/17,2, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Продается элитный коттедж

(3 уровня) в районе цирка, общей площадью 320 кв. м. Гараж на две машины, пять парковочных мест. В доме имеется система вентиляции и кондиционирования, сауна, бассейн, домашний кинотеатр, теплые полы, частично мебель. Удобный, асфальтированный подъезд. Тихое спокойное место.

Стоимость: 18 900 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Продается дом

на ул. В. Фигнер, 2 этажа, кирпичный.

210 кв. м, мансарда, цокольный этаж, участок — 6 соток.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 220-44-00 www.citadel-v.ru

каталог

Продается новый коттедж

в двух уровнях, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 140 кв. м (4 комнаты, кухня-столовая, веранда, 2 балкона. Авторский проект в стиле «Шале». 100%-ная высококачественная отделка. Продается с мебелью, бытовой техникой. Благоустроенный участок — 1200 кв. м (дорожки, площадки из натурального камня, ландшафтный дизайн, более 100 деревьев и кустарников). Все коммуникации. Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается загородный дом

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Воронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

загородная недвижимость

Продается коттедж

в пос. Репное «Большая Заячья Поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23; (473) 229-80-54 www. aandreynik@yandex.ru

82

Продается коттедж

в пос. Репное. Экологически чистое место, лес, река Усманка. Общая площадь — 412 кв. м. 3 уровня, 4 спальных комнаты, кабинет, баня сауна, бильярдная, спортивный зал, хоз. помещения. Хороший ремонт. Ландшафный дизайн, беседка с барбекю, пруд, декоративный водопад. Гараж с автоматикой на 2 авто. Участок — 12 соток. Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Продается дом в Новой Усмани

ул. Октябрьская. Площадь: 406/66/10. На живописном земельном участке (48 соток) на берегу реки Усманка расположены: одноэтажные жилые дома из оцилиндрованного бруса 162 и 132 кв.м (с встроенным бассейном 7х3 м), а также хозяйственный блок с 2-мя гаражами, топочной и комнатой охраны. Закрытая прибрежная зона с индивидуальным пляжем (40 соток). Кирпичный забор. Все коммуникации: свет, газ, вода, эко. канализация. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 239-20-60 www.transfert-vrn.ru

Продается коттедж в живописном месте

Воронежской области (лес, р. Дон). Общая площадь — 240 кв. м, каждый уровень — 80 кв. м. Цокольный этаж — котельная, сауна, 2 комнаты по 30 кв. м, Первый этаж — кухнягостиная — 40 кв. м, комната — 16 кв. м, коридор, с/у, второй этаж — 3 спальни (19 кв. м, 19 кв. м, 15 кв. м), ванная комната, с/у. Все коммуникации, теплые полы, земельный участок — 9,5 сотки. Навес для авто — 50 кв. м, терраса — 20 кв. м, территория огорожена. Вид права — собственность. Возможен обмен. Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается коттедж в с. Подгорное

Продается коттедж

на ул.Дачный поселок, в живописном месте (свой дубовый лес), 2 уровня+цокольный этаж,территория с охранной системой (закрытый периметр), автоматические ворота,хороший подъезд, сауна, бассейн, спортивный зал, зимний сад, 2 гаража + навес, ландшафтный дизайн, молодой сад, беседка, эксклюзивная мебель; лестница, окна, двери (дуб), автоматическая система регулирования дворового освещения. Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 296-96-15 www.transfert-vrn.ru

в пос. Ямное на ул. Дорожной. Общая площадь — 390 кв. м, кухня-столовая, каминный зал, 4 спальни, кабинет, гардеробная, веранда. Чистовая отделка. Теплые полы. Благоустроенный земельный участок 24 сотки (барбекю, хозпостройка). Все коммуникации (вода — скважина 80 м, газ, электричество — дизельная электростанция 12 кВт). Кирпичный забор, автоматические ворота, система видеонаблюдения.

Продается усадьба в селе Айдарово

Продается коттедж в пос. Репное

Рамонский район. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном, площадью 80 соток. Вид права — собственность. Стоимость: 27 000 000 руб. Тел.: +7-920-210-38-23, (473) 229-80-54 E-mail: www.aandreynik@yandex.ru

Продается загородный дом

в пос. Ступино Рамонского района. Общая площадь — 112 кв. м. Отделка.

2 комнаты, кухня, ванная комната, канализация, отопление. Баня, бассейн с системой очистки. Автоматические ворота. Ландшафтный дизайн. Участок — 10 соток. Рядом дубовый лес. Есть возможность взять в аренду часть леса. Сдача дома IV квартал 2011 года. Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Стоимость: 23 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Общая площадь — 365,8 кв. м. 6 комнат, кухня — 18 кв. м. Внутренняя отделка выполнена по дизайнерскому проету. 3 уровня, встроенная итальянская кухня, сауна, оовощехранилище. Земельный участок — 16,3 сотки, ландшафтный дизайн, барбекю. Своя скважина — 25 м. Бесперебойное электроснабжение.

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 293-15-65, 256-78-81

Коттедж в поселке 1 Мая

> Новый уютный дом; > Общая площадь — 190 кв. м; > Отделка — 100%; > Гараж; > Участок — 10 соток.

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

#49 октябрь 2011

Продается отдельностоящий дом

Продается коттедж

Продается дом

Продается загородный дом

п.Репное, Железнодорожный р-н. Площадь: 400/260/25. Четыре спальни; большая кухня, гостинная с камином, альпийская горка, баня с бильярдной и спортивным залом, бассейн с подогревом, беседка, барбекю, садик. Специальные кладовые, подсобные помещения, 2 погреба. Рядом река.

в п. Подгорное. Общая площадь — 350 кв. м, 4 уровня. Качественная отделка, 5 комнат, 2 санузла, мансардный этаж — бильярдная, спортзал, теплые полы. Телефон, Интернет, автоматические ворота. Гараж на 2 авто, смотровая яма. Участок 12 соток, огорожен. Удобный подъезд, асфальт, рядом остановка, лес, магазины.

в п. Нелжа, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка. Земельный участок 18 соток. Живописное место.

в с. Ступино, Рамонского р-на. Рядом дубовый лес, участок 10 соток. Площадь 139 кв. м. Территория огорожена. Автоматические ворота. Все коммуникации.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 239-00-39 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 59-24-03, +7 915-545-44-04 592403@gmail.com

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 150 000 руб. Тел. (473) 260-20-30 www.skd-stroy.ru

Продается коттедж

Продается коттедж

Продается усадьба

Агентство недвижимости приглашает

риелторов с опытом работы

Продается коттедж

большой объем работы гарантирован

260 кв. м, в двух уровнях, Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеются собственный причал, встроенный гараж. Участок 40 соток.

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Продается коттедж

Подгорное. 2 этажа + мансарда, 4 уровня, кирпичный, все удобства, без внутренней отделки, пластиковые окна, охранная система, гараж, подвал, овощехранилище, участок 8 соток, документы готовы.

в закрытом коттеджном поселке «Староживотинное», 232 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, все коммуникации централизованные, участок 18 соток, на участке сосны и березки, поселок охраняемый, асфальт по улицам.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 6 250 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дом

Продается дача

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

в с. Ступино Рамонского района, 2-этажный дом, участок 8 соток, баня из сруба, бассейн, скважина, водопровод, летняя кухня, мангал.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 2919-776

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 260-20-30, +7 920-443-29-54

83

загородная недвижимость

в пос. Репное. Район обкомовских дач. Общая площадь — 350 кв. м, жилая — 125 кв. м, кухня — 25 кв. м, балкон — 14 кв. м, 5 комнат. Отличное состояние. 2 мансарды, 3 санузла, подвал, камин, охранная сигнализация. Гараж на 2 авто. Водоснабжение, скважина, газ, электричество — центральные, канализация. На участке газон, альпийские горки, плодовые деревья, детская площадка. Участок — 1050 кв. м. Лес, река. Вид на церковь. До Остужева — 5 км, до центра — 11 км. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 40-17-35, +7 919-245-97-29

каталог

Продается коттедж

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 29 80 54, 228-67-67 www.aandreynik@yandex.ru

Продается клубный коттедж

в районе Новой Усмани на ул. Пионерской. 120 кв. м, 6 соток. Все коммуникации, асфальт, берег реки, коттеджная застройка.

Продаются дома

Продается дом в п. Отрадное

площадью по 200 кв. м в 2 этажах, с земельным участком 10 соток. В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электричество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.

площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается дом в пос.Чертовицы

Продается недостроенный дом

в 3 уровнях, земельный участок 15 соток, живописное место на берегу Дона. Хохольский район, поселок Борщево, ул. 8 Марта, 69.

Продается дом

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

загородная недвижимость

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86 E-mail: 926186@mail.ru

84

Стоимость: 350 000 руб. (торг) Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

#49 октябрь 2011

Советский р-н, ул. Дачная. Площадь: 243/64/27,50. Отдельно стоящий дом с необычной планировкой. На 1 этаже расположен: холл 25 метров с огромным окном;кухнястоловая(27.5м)в которой остается кухонная мебель;гостиная и совмещенный санузел. На 2 этаже три спальни и санузел. В цоколе четыре помещения общей площадью 90 метров. Отделка дома 80%. Гараж на 1 машину. Земли 9 соток. Забор из кирпича. Стоимость: 7 900 000 руб. Тел.: (473) 239-20-60 www.transfert-vrn.ru

Продается коттедж

в поселке Чертовицы, 266 кв. м, в 3 уровнях, вид с веранды на реку.

17 соток земли, кирпичная времянка, теплица, 300 м до реки.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Продается двухэтажный коттедж

Продается коттедж

в Новой Усмани общей площадью 236 кв. м, площадь прилегающего участка 13 соток. В доме сделан ремонт высокого качества, новая мебель, теплые полы, кондиционер. Гараж на две машины, газон, баня, летний душ, Все коммуникации, автономное отопление, асфальтированный подъезд. Тихое, уютное место на берегу реки Усманки.

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблирован. Сделан хороший ремонт. В цокольном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. +7 920-226-50-84

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается дача

Продается коттедж

Продается дом в пос. Подгорное

Коттедж в пос. Ямное

с. Ступино Рамонского района, (СНТ Ромашка). Общая площадь — 70 кв.м, 2 этажа, евроремонт. Первый этаж- кухня-столовая, гостиная. Второй этаж — 2 спальни. Бассейн, баня — сруб, летняя кухня с верандой, хоз. постройки. Участок — 8 соток, территория огорожена, автоматические ворота.

в пос. Рамонь, 220 кв. м, в 3 уровнях, новый, современная высококачественная отделка, в цоколе — сауна, 1 этаж — кухня, с/у, холл, 2 жилые комнаты, отапливаемый гараж, веранда, 2 этаж — холл, 3 жилые комнаты. Участок — 13,6 сотки, отдельно стоящая капитальная летняя кухня — 69 кв. м.

> Продается новый уютный дом на ул. Молодежной, 9; > Общая площадь — 307 кв. м; > Участок 10 соток; > Подведены коммуникации; > Гараж; > Рядом лес.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Стоимость: 6 650 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 920-226-74-59 www.citadel-v.ru

Стоимость: 13 600 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

загородная недвижимость

Продается дом в пос. 1 мая

85

каталог

Продается дом с участком

в коттеджном поселке «Серебряный бор» Рамонского района. Общая площадь — 250 кв. м. Участок — 22 сотки. Отделка черновая. Первая линия. Все коммуникации.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается дом

в поселке Подгорное, улица Троепольского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардеробные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже место под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

загородная недвижимость

Продается дом

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность. Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-54 E-mail: www.aandreynik@yandex.ru

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

Стоимость: 7 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Продается коттедж

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

> Продается новый уютный дом на ул. Молодежной, 7; > Общая площадь — 250 кв. м; > Участок 10 соток; > Подведены коммуникации; > Рядом лес.

Стоимость: 1 290 000 руб. Тел.: (473) 2-204-400, +7 908-147-63-10 www.citadel-v.ru

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

в с. Отрадное, площадь дома 220/140/19, кухня-столовая — 19 кв. м, гостиная — 34 кв. м, патио. Есть выходы под камины. Окна REHAU, теплые полы, все коммуникации, центральный водопровод, участок 15 соток. По соседству с домом построены новые коттеджи, недалеко река, детский сад, школа, асфальт.

Стоимость: 6 600 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Коттедж в пос. Ямное

Новый коттедж в поселке Ямное

в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, камин, панорамное остекление, два балкона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парковка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли. Срочно!

Коттедж в Воронежской области

в пос. Нелжа, Рамонский район, 70 кв. м, 2-уровневый, 2 этаж без отделки, 1 этаж — 2 комнаты, веранда — 15 кв. м, свет, вода — скважина, газ по улице; кирпичный гараж, участок — 15 соток, рядом лес, озеро, река — 1,5 км.

86

Продается 2-этажный коттедж

Продается современный дом

Продается дом

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

в поселке Подгорное, улица Пономарева. Общая площадь 170 кв. м, два уровня. Отделка под чистовую, 2 спальни, гостиная, 2 с/у, кладовка, теплые полы. Земельный участок 4 сотки.

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

Стоимость: 4 300 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

#49 октябрь 2011

2,5 л турбо, 210 л. с., полный, АКПП-5. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, активные фары BI-XENON, круизконтроль, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 799 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S60

Volvo S80

1.6 л турбо, 180 л.с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, механические регулировки сиденья водителя в 12 направлениях, круиз-контроль, DSTC, ASC, легкосплавные диски 16".

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 499 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 272 500 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S40

Audi А7

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подогрев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы.

Двигатель — 3.0 TFSI. Цвет кузова — черный металлик; год выпуска — 2010-й; бензин (300 л. с.). Тип коробки — АКПП (S-tronic), кожаный салон с вентиляцией, светодиодная оптика, камера заднего вида; полный привод, доводчики дверей. Без пробега.

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 859 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Ауди Центр Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 3 343 258 руб. Тел. +7 473 221 7777

Mazda 3

Equus

Mazda CX-7

Volvo XC60

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП-6, полный привод. Раздельный климатконтроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 705 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Mazda 6

Двигатель 2,3 л, 238 л. с., 6-ст. АКП. Комплектация: SPORT. Год выпуска: 2010-й, без пробега.

Двигатель 1,8 л, 120 л. с., 5-ст. МКП. Комплектация: Touring Plus. Без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 269 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 739 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

Hyundai Genesis Coupe

Hyundai Santa Fe

Двигатель 1,6 л, 105 л. с., 5-ст МКП. Комплектация: Touring Plus. Без пробега.

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год выпуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

2,0 TCI (турбо). Мощность: 213 л, бензин, АКПП, привод задний, без пробега. Тип кузова: купе. Цвет — черный.

2,4 (174 л. с.), год выпуска — 2011-й, АКПП. Привод полный. Без пробега. Руль — левый. Тип кузова — универсал. Цвет — синий перламутр.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 619 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 344 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 1 498 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

87

pro движение

Volvo XC90

aliquat событие вAdipit фокусе

Новый Rio — машина твоего времени

1

октября в рамках официального открытия дилерского центра Kia «Мотор Ленд» состоялась презентация автомобиля Kia Rio. На этот день был назначен старт продаж по всей стране, и в Воронеже уже есть счастливые обладатели новой модели — генеральный директор компании «Мотор Ленд» Евгений Катюшкин вручил первым трем клиентам ключи от купленных автомобилей. Эта яркая, по-спортивному энергичная и элегантная модель создана специально для российского рынка и призвана стать бестселлером: уже в базовой комплектации Нового Rio есть бортовой компьютер, кондиционер и две подушки безопасности. Все гости вечера с удовольствием изучали новинку, а желающие могли сфотографироваться с автомобилем и сразу же получить распечатанный снимок. Атмосферу непринужденного общения дополняла живая инструментальная музыка.

Партнер мероприятия ООО «Русфинанс Банк» (Лицензия ЦБ РФ № 1792 от 15.02.2006)

88

Товар сертифицирован.

федеральное деловое издание

ИН

№49

октябрь 2011 Рекламно-информационное издание

№49 октябрь 2011

жилые массивы