Imperia journal #51 by Imperia N

федеральное деловое издание

ИН

№51

дек абрь 2011–январь 2012 Рекламно-информационное издание

№51

декабрь 2011–январь 2012

содержание

в фокусе 8

Новости «Билайн Бизнес» в 2011 году увеличил площадь подключенных объектов коммерческой недвижимости более чем на 100 тыс. кв. метров / Подведены финансовые итоги юбилея Воронежа / Торговая сеть «Магнит» планирует построить производственно-логистический комплекс под Воронежем площадью 200 тыс. кв. м

право 40 интервью Сергей Бородин: «У нас прививка от юридического страха» с. 28

с. 34

Цена «квадрата»

В канун уходящего года принято делать прогнозы на год грядущий. А для тех, кто так или иначе связан с недвижимостью — жилой или коммерческой, или заинтересован в ее покупке и продаже, самым актуальным вопросом остается стоимость квадратных метров в 2012 году. Что будет происходить с ценами на недвижимость — упадут ли, останутся на прежнем уровне или их ждет заметный рост? Опираясь на мнения экспертов отрасли, составили и мы свой прогноз на следующий год.

Мнения 58 Телеком Держите ваши карты

Дизайн 60 Иллюстрация Олег Тищенков: «Люблю людей, которые умеют делать что-то хорошо»

дом 66 Интерьер Лето, которое всегда с тобой Считается, что первые крытые конструкции с примитивной системой орошения и набором диковинных растений возникли еще во времена египетских фараонов.

Город со вкусом

Остров инвестиционной свободы Приобретение недвижимости на Кипре традиционно рассматривается россиянами как своего рода памятник собственным финансовым достижениям и успехам, а заодно — и как средство их закрепления и приумножения. Отсутствие серьезных стеснений для инвесторской инициативы и прозрачная правовая система, доставшаяся острову в наследство от старых хозяев — англичан, создали ему большую популярность.

Банковские карты

Банковские пластиковые карты, и в особенности карточное кредитование, достаточно долго относились к числу тех сегментов банковского рынка, потенциал развития которых в силу разных причин не слишком высоко оценивался. 2012 год может стать в этом по-настоящему переломным.

70 HORECA Утиная история Дмитрия Рооза

Дизайн 74 облик Татьяна Сулимина: «Мои коллекции всегда несут идею»

81 каталог

колонка редактора

П Олег Бешенцев Главный редактор

онятию «Новый год», кроме, собственно, праздника и просто календарного начала нового периода в 366 дней (конечно, мы все помним, что 2012 год — високосный), кажется, теперь можно придать еще один смысл. В самом конце этого года вдруг выяснилось, что в следующий мы вступаем со сложившимся гражданским обществом, а не просто «населением». И это, действительно, уже что-то новое для нашей страны. «Этические», по меткому замечанию главного редактора «Эха Москвы» Алексея Венедиктова, митинги, прошедшие 10 декабря в Москве и других городах страны, скорее всего, не принесут их устроителям мгновенных (а может быть, не принесут вообще никаких) политических дивидендов. Главное — в другом. Прежде всего в том, что собственное достоинство, правовое самосознание, готовность цивилизованными способами отстаивать свои убеждения постепенно становятся неотъемлемой частью жизни общества, которое можно с большой буквы назвать «Гражданским». А это несет в себе огромные перемены, и для бизнеса в том числе. В любом случае новый год явно обещает быть обильным на события. Так, например, многие эксперты, которых мы просили дать нам свои прогнозы по динамике стоимости квадратного метра недвижимости в следующем году, соглашались вести предметный разговор только о периоде до президентских выборов в марте. Да и продолжающийся кризис в еврозоне, грозной тенью нависающий над перспективами отечественной экономики, не добавляет уверенности в будущем. Но есть в слове «новый» какое-то оптимистическое начало, что-то воодушевляющее. И в преддверии самого любимого в нашей стране праздника мало кто хочет быть прагматиком и рассуждать о проблемах. Поэтому, с Новым годом! И новой страной в новом году!

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011. ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Евгений Крамченко, Татьяна Щербакова, Алексей Сорокин Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Руслан Крылов Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 12.12.2011.

в фокусе Unt ulput diamet acipsum Leniam ex exсобытие

24 ноября в ТЦ «Петровский Пассаж» состоялось вручение премии PROдвижение-2011, приуроченное к выходу 50-го номера федерального делового издания «ИН». Церемония была организована журналом в партнерстве с компанией «МОТОР ЛЕНД» и компанией «Эльтаро». В качестве официальных спонсоров выступили Банк «Возрождение» (ОАО) и АКБ «МБРР» (ОАО). Победители премии номинация

«Правила бизнеса» генеральный директор УК «ASTERA Hotels» Иван Калабин номинация

«Актуальное интервью» заместитель руководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области Владимир Астанин номинация

«Финансовый эксперт» Воронежский филиал КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) номинация

«Эксперт по недвижимости» Бойко Анатолий Валисьевич, компания «Недвижимость и Кредит» номинация

«Проект «Коттеджные поселки» коттеджный поселок «Савицкое» номинация

«Проект «Жилые комплексы» микрорайон «Боровое» номинация

«Агентство недвижимости» агентство недвижимости «Цитадель» номинация

«Строительная компания в «ИН» компания «Союзкомплект» номинация

«Дизайнерское решение» компания «Окно в Европу» специальная премия

«Значимый проект комплексной застройки микрорайона «Челюскинцев, 101» (ООО «ВОРОНЕЖ-СТРОЙ») специальная премия

«Популярная народная площадка ТРЦ «Арена» (ООО «ТАЛАЙ») специальная премия*

строительная компания «Выбор» ˙ инвестиционно-строительная ˙ компания «СОТА» * Победителями данной премии стали компании, которые с первых номеров нашего журнала были и остаются нашими надежными партнерами и оказывают поддержку всем нашим начинаниям.

фокусе премии находилась медийная сторона воронежского рынка недвижимости. Организаторами был представлен широкий круг номинаций, охватывающий наиболее важные позиции в данной области — «Правила бизнеса», «Актуальное интервью», «Финансовый эксперт», «Эксперт по недвижимости», «Коттеджные поселки», «Жилые комплексы», «Строительная компания в «ИН», «Дизайнерское решение». Каждая из них связана с ведущими направлениями деятельности издания и отражает подход «ИН» к освещению важнейших событий в отрасли недвижимости и строительства и в целом деловой жизни региона. Кроме того, организаторы учредили несколько специальных призов. Решено было отметить самые интересные с точки зрения потребительского спроса проекты жилой и коммерческой недвижимости — жилой комплекс «Челюскинцев, 101» и торгово‑развлекательный комплекс «Арена». На вручении наград присутствовали представители воронежской бизнес-элиты — главные герои журнальных репортажей, которым довелось стать лицом рубрики или всего

номера. Те из них, кому в продвижении своего бизнеса удалось продемонстрировать наиболее яркое, эффективное и целостное сочетание информационной и деловой составляющих, вошли в число лауреатов премии. В рамках церемонии состоялась презентация шести автомобилей Volvo, относящихся к модификации R‑design. Все они носят подчеркнуто спортивный облик и отличаются эмоциональной заряженностью, готовностью принять любые вызовы, а также оптимальными характеристиками по уровню безопасности и комфорта. Дизайн моделей R‑серии, основанный на сочетании динамизма насыщенного красного и респектабельности благородных металлических оттенков, в точности передавал настрой и тематику церемонии. Приглашенные получили возможность оценить и многочисленные художественные flash-back’и: танцевальные постановки, фаершоу в стиле «пои», показ коллекции модной одежды, создание картин из песка. Организаторы рассчитывают, что премия в дальнейшем станет ежегодной, а круг ее участников и партнеров будет постоянно расширяться.

#51 декабрь-январь 2011–2012

в фокусе Unt ulput diamet acipsum Leniam ex exсобытие

#51 декабрь-январь 2011–2012

Генеральные партнеры мероприятия*:

Официальные спонсоры мероприятия**:

Партнеры мероприятия: Магазин мужской одежды CORLEONE Бутик Buonvicini Fаshion Studio Тайский SPA-салон Baunty Салон мужского костюма Voronin Cалон «Астра-Шарм» Галерея флористики и ландшафтного искусства ROSEHALL ТЦ «Петровский Пассаж»

* ООО «Сократ», ООО «Эльтаро» ** АКБ «МБРР» (ОАО), Банк «Возрождение» (ОАО)

в фокусе событие

День открытой ипотеки

ноября в воронежском Доме офицеров впервые состоялся День открытой ипотеки, проведенный банком УРАЛСИБ при участии его партнеров — ОАО «Домостроительный комбинат», компании «Росгосстрах» и агентства недвижимости «Трансферт». Одной из главных заявленных целей мероприятия было повысить уровень финансовой грамотности населения. Как подчеркнул в своем выступлении директор по ипотечному кредитованию Центральной региональной дирекции банка УРАЛСИБ Михаил Чугункин, «ипотека является не финансовой обузой для семьи, а инструментом решения жилищных проблем». В качестве главных конкурентных преимуществ представляемого им финансового института он назвал прозрачность и четкую регламентацию предлагаемых клиенту условий, удобство процесса кредитования (качество обслуживания, сроки рассмотрения), стоимость продукта (которая благодаря доступу к дешевому фондированию находится на уровне, характерном только для государственных банков). По мнению руководителя центра ипотечного кредитования ДО «Плехановский» Натальи Гуровой, сейчас наступило наиболее благоприятное время для получения ипотеки — ввиду того что наступила стабилизация цен на жилье и достигнут исторический минимум средневзвешенной ставки в 12,1%. Кроме того, в рамках Дня открытой ипотеки были затронуты вопросы, связанные с новыми районами застройки, программами их реализации, а также страхованием ипотечных кредитов.

ОАО «УРАЛСИБ», Генеральная лицензия Банка России №30

#51 декабрь-январь 2011–2012

Новости телеком

«Билайн Бизнес» в 2011 году увеличил площадь подключенных объектов коммерческой недвижимости более чем на 100 тыс. кв. метров

омпания «Билайн Бизнес» объявила о расширении своего присутствия на объектах коммерческой недвижимости Воронежа. По сообщению оператора, в этом году общая площадь бизнес-центров и торговых комплексов, в которых можно воспользоваться интернет и фиксированной телефонией «Билайн Бизнес» составила 57,4 тыс. кв. метров. Кроме того, до конца года свои услуги компания запустит еще в 7 бизнес-центрах. Таким образом, общая площадь всех подключенных объектов в этом году превысит 100 тыс. кв. метров. На текущий момент доля присутствия «Билайн» в сегменте коммерческой недвижимости в Воронеже составляет около 75%. Общая площадь всех объектов от бизнес до торговых комплексов, на территории которых «Билайн Бизнес» оказывает свои услуги, равна 902,1 тыс. кв. метров. Как отметила Елена Турбина, директор по корпоративному бизнесу Воронежского филиала ОАО «ВымпелКом»: «Столь высокий процент доверия клиентов доказывает успех выбранной стратегии. Это — высокое качество сервиса и соответствие наших возможностей требованиям рынка. Мы предоставляем практически полный перечень телекоммуникационных услуг для малого, среднего и крупного бизнеса: фиксированная и мобильная связь, интернет, конвергентные решения. Что касается объектов коммерческой недвижимости, то сегодня мы присутствуем в основных торговых и бизнес-центрах. В 2011 году компания сосре-

доточилась на подключении небольших и средних по площади объектов, среди которых стали БЦ «Икар», МФК «Вита», «Центральный дом мебели». Всего были заключены договоры на обслуживание с 19 объектами в Воронеже». В сообщении отмечается также, что за 2010–2011 гг. крупнейшими проектами «Билайн Бизнес» стали: ТРЦ «Град», БЦ «Октябрьский». Состав объектов коммерческой недвижимости по России, в которых «Билайн Бизнес» построил телекоммуникационную инфраструктуру в 2010–2011 году, выглядит следующим образом: доля бизнес-центров составляет 70%, многофункциональных комплексов — 15%, торговых центров — 13%, гостиниц — 2%. Доля бизнес-центров класса «А» в общем объеме подписанных бизнесцентров составляет 11%.

бизнес

Торговая сеть «Магнит» планирует построить производственно-логистический комплекс под Воронежем Краснодарское ЗАО «Тандэр», управляющее сетью «Магнит», рассматривает возможность строительства крупного производственно-логистического комплекса под Воронежем площадью 200 тыс. кв. м, сообщило агентство «Абирег» со ссылкой на источник, участвующий в переговорах. Комплекс, который планируется построить в течение года, может быть размещен на выезде из Воронежа в сторону Ростова-на-Дону

в Новоусманском районе. Производственнологистический комплекс будет заниматься распределением большинства грузов, предназначенных для Центральной России, а также производством готовой продукции. Стоимость проекта оценивается в сумму порядка 15–20 млрд. рублей. Агентство называет также генподрядчика строительства — им может стать компания «Пятый сезон», аффилированная с «Воронежсель-

машем. «Абирег», однако, отмечает, что в пресс-службе ЗАО «Тандэр» отказываются говорить о воронежском производственно-логистическом комплексе. Сеть «Магнит» является лидером на рынке по количеству торговых объектов и территории их покрытия в России — 64 филиала, более 4593 магазинов формата «у дома», 76 гипермаркетов и 98 магазинов косметики в более чем 1 325 городах и населенных пунктах. 13

в фокусе событие

Дизайн Комплекс Мысковой

ноября «Дизайн Комплекс Мысковой» отпраздновал свое десятилетие. На торжественном вечере, состоявшемся в Доме архитектора, собрались сотрудники, партнеры, клиенты и друзья компании, а также все, кто интересуется дизайном интерьеров и следит за тенденциями в оформительском искусстве. Программа юбилея включала в себя не только артистические представления, но и биеннале наиболее неординарных и сложных с дизайнерской точки зрения работ. Для гостей вечера компания ДКМ подготовила специальные призы и подарки. В течение десяти лет «Дизайн Комплекс Мысковой» остается в числе наиболее востребованных участников рынка отделочных услуг. Его специалисты занимаются всем циклом оформительских и декораторских работ – от подготовки проекта до подбора аксессуаров и комплектации мебели. Спектр заказов охватывает все категории интерьеров: домашние (создание целостного художественного облика квартиры или коттеджа), клубные, ресторанные, магазинные, офисные. С многочисленными примерами каждого из этих направлений могли ознакомиться посетители юбилейной выставки в Доме архитектора, ставшей знаковым итогом деятельности компании за последние годы.

#51 декабрь-январь 2011–2012

Екатерина Алексеева, генеральный директор ЗАО проектный институт «Гипрокоммундортранс»

Уважаемые коллеги и партнеры! Дорогие друзья! Поздравляю Вас с наступающими праздниками! К концу подошел еще один год, насыщенный серьезными событиями. Была проведена большая работа к празднованию 425‑летия Воронежа по повышению комфортных условий жизни. Но это не предел, нам предстоит еще многое сделать. Мы все работаем на одну цель — на благо жителей города и области. Решение градостроительных, социальных, экологических вопросов, увеличение красивых, качественно выполненных объектов, которых ждут от нас жители Воронежского региона, требует мобилизации общих усилий, как организационных, так и кадровых и интеллектуальных. В новом году хочу пожелать всем здоровья, семейного благополучия, уверенности в будущем, а также успехов в работе и в решении всех поставленных задач.

прогнозы на 2012‑й В грядущем, 2012 году многие эксперты и экономисты прогнозируют начало второй фазы экономического кризиса. Также ими отмечается, что в отличие от 2008 года, дестабилизация экономики будет не столько глубокой, сколько долгой. Правительство РФ и профильные министерства — экономического развития и финансов уже проводят выработку мер на этот случай. Эксперты составляют прогнозы, чем обернется кризис для каждой отрасли. В свете этого, компании уже сегодня ищут стратегии своей работы, для обеспечения жизнеспособности бизнеса. 21 ноября прошла VII Всероссийская строительная ассамблея, в которой участвовали профессионалы строительной области — руководители отраслевых союзов и объединений, представители профильных министерств, а также крупнейшего бизнеса со всей страны. Это ключевое мероприятие в строительной отрасли. Мнения присутствующих сводились примерно к одному: необходима модернизация действующих предприятий и заводов, в том числе через замену устаревшего технологического оборудования, внедрение новых инновационных технологий и снижение энергоемкости производственных процессов, переход к рациональному использованию сырьевых ресурсов за счет вовлечения отходов в качестве личного сырья. А также развитие зеленного строительства. Так как Россия существенно опоздала в освоении того, что во всем мире называют «зелеными» технологиями. «Зеленые» технологии, «зеленое» сознание возникли

из современной философии, современного мировоззрения. Это современная парадигма, смысл которой в том, что города действительно должны быть более здоровыми, а жизнь в них должна быть более безопасной, более комфортабельной, более долгой и так далее. Это все опирается, в общем, на очень существенную социальную и политическую активность этих стран и общественные движения. Также необходима консолидированная позиция всех сообществ по вопросам изменения законодательства, нормативной базы, решению кадровых вопросов и развитию перспективных направлений высокотехнологичного строительства, которая позволит отрасли оставаться «локомотивом» развития всей экономики.

Адрес: пр. Революции, 1а тел. (473) 233–59–13 Факс: (473) 264-47-68 www.gkdt.ru

достижения-2011 Проектный институт «Гипрокоммундортранс» в 2011 г. был аккредитован на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Помимо этого мы успешно прошли проверку НП СРО «Петрострой-проект» (г. Санкт-Петербург), наши специалисты повысили квалификацию в «Ростехнадзоре». Результатом этого стало получение свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства. Также в этом году международный центр инвестиционного консалтинга присвоил звание «Добросовестный поставщик» в номинации «За эффективность работы и конкурентоспособность проектной документации, соответствие международным нормам менеджмента и качества».

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

Новый год — как предвкушение чуда

Уже сейчас мы начинаем мечтать и загадывать желания на будущее, ведь впереди ждут новые удачи, радости и победы. Валентин Кораблев Заместитель директора по маркетингу и сбыту отделочных материалов ООО «Союзкомплект»

С празднованием Нового года прочно связана тема обновления. Сегодня хочу пожелать, чтобы в жизни каждого наступили интересные и приятные перемены, делающие нашу жизнь ярче, разнообразнее, радостнее. А тем, кто задумал обновить облик своей квартиры или своего дома, всегда придут на помощь дизайнеры салона KERAMA MARAZZI, которые работают с самыми современными и актуальными коллекциями плитки.

Людмила Подшивалова Генеральный директор ОАО «Воронежпроект»

И снова Новый год! Новые идеи и начинания, новые надежды на лучшее, новые подарки судьбы. Удивительная пора, возвращающая нас в детство и позволяющая вновь верить в сказки и волшебство. Искренне поздравляю всех воронежцев с наступающим, 2012 годом! Пусть в Новом году вам сопутствует удача и сбудется все, о чем мечтается. В преддверии праздника так же хотелось бы выразить признательность салону керамической плитки KERAMA MARAZZI за то, что на протяжении долгого времени исполняет желания воронежцев. Желаю вам не останавливаться на достигнутом и радовать нас новыми творческими решениями!

С Новым годом Вас, дорогие воронежцы. От души желаю Вам крепкого здоровья, чтобы легко справиться со студеными морозами и новогодними застольями, радости общения с близкими людьми, финансового благополучия и жизненной энергии на весь будущий год. Спасибо всем, кто был вместе с нами с момента нашего открытия. Отдельную благодарность хочется выразить салону KERAMA MARAZZI за то,что помогли сделать «Максимир» одним из лучших торговых центров Воронежа. Успешного Юрий Лобанов развития, процветания и удачных продаж вашему салону. Коммерческий директор «Мотор Ленд» Юлия Алферова Заместитель управляющего ТРЦ «Максимир

Новый год — это еще и подведение итогов, баланса того, что уже удалось достигнуть и над чем еще предстоит работать. Желаю всем в наступающем году успевать сделать больше, чем в предыдущем, не пасовать перед трудностями, а искать творческие и нестандартные выходы из них. Салон керамической плитки KERAMA MARAZZI всегда показывал здесь достойный пример, так пусть и в будущем компании всегда сопутствуют удача и деловой рост.

Александр Чистяков Директор группы предприятий «Окно в Европу»

Накануне Нового года душа наполняется ожиданием чуда. Сохраните это чувство на протяжении всего года и вдохновляйтесь им на пути к достижению своей мечты. Хочу поблагодарить салон KERAMA MARAZZI за огромный выбор керамической продукции, которая помогла воплотить в жизнь многие идеи наших горожан. Стабильности в делах и новых успехов на радость нам, вашим клиентам. 16

Екатерина Алексеева Генеральный директор проектного института «Гипрокоммундортранс

Сердечно поздравляю жителей Воронежа с наступающим Новым годом и Рождеством. Пусть в это светлое и доброе время все мечты сбываются, а в доме всегда будут счастье, радость и семейное тепло. Благодарю салон KERAMA MARAZZI за то, что они помогают сохранить это тепло. Пусть наступающий год будет насыщен новыми планами, творческими идеями, хорошими новостями и финансовыми успехами!

#51 декабрь-январь 2011–2012

Новости авто

Презентация BMW 6 серии «Купе» в Воронеже

ноября в клубе Angels Fashion Place компания «Модус», официальный дилер BMW, с гордостью представила своим клиентам и партнерам новый BMW 6 серии «Купе» — совершенный по своей форме и полный необузданного темперамента автомобиль. Вытянутый и элегантный, с изящной, совершенной по своей форме линией крыши новый BMW 6 серии «Купе» имеет атлетичный и одновременно чувственный вид. Характерные линии силуэта, длинная колесная база и короткий передний свес дополняются струящимися формами: длинный капот, мощно изогнутый над передней осью и затем опускающийся в направлении «ноздрей», линия крыши купе, плавно огибающая салон и элегантно перетекающая в корму. Динамично устремленная вперед «акулья морда» с характерными «ноздрями» придает автомобилю солидность и визуально подчеркивает его напористый характер. Новый BMW 6 серии «Купе» имеет типичный для всех современных BMW сфокусированный «взгляд». В то же время индивидуальная интерпретация отдельных элементов дизайна обеспечивает ему яркую уникальность. Мероприятие прошло в духе роскоши и шика: на одну ночь клуб Angels Fashion Place превратился в настоящее водное царство. Чтобы почувствовать восторг от нового BMW 6 серии «Купе», — автомобиля, вдохновленного стремительностью потока самой мощной и самой прекрасной стихии — воды. Изысканное шоу, раскрывающее эстетическое совершенство нового BMW 6 серии «Купе»,

происходило на сцене в форме озера, наполненного водой. Компания «Модус» сумела в очередной раз вызвать эмоции восторга у почитателей марки BMW. Выведя на рынок новый BMW 6 серии «Купе» компания BMW добавляет в высший класс еще один шедевр. Новый BMW 6 серии «Купе» сменяет предыдущую модель, продажи которой во всем мире составили более чем 53 000 экземпляров, и становится действительно исключительным явлением среди конкурентов. Как никакой другой автомобиль в сегменте, он предлагает самый привлекательный набор характеристик: эффектный спортивно-элегантный дизайн, динамичные ходовые качества при образцовой эффективности, выдающемся комфорте движения и неограниченной практичности в повседневной эксплуатации.

город

Подведены финансовые итоги юбилея Воронежа Газета «Коммерсантъ. Черноземье» со ссылкой на аналитические материал Федеральной налоговой службы (ФНС) по Воронежской области сообщила итоговые данные по проведению мероприятий, приуроченных к 425-летию Воронежа. Так, объем контрактов, заключенных в связи с празднованием юбилея, составил более 5,8 млрд руб. При этом воронежские компании и индивидуальные предприниматели получили

подрядов на 4,7 млрд руб. Около 900 млн руб. «получили предприятия, не владеющие основными средствами, необходимой численностью, уплачивающие незначительные суммы налогов», констатировали в УФНС. Газета также отмечает, что ранее заявлялось почти о 10 млрд руб. вложений в юбилейные проекты, однако реализация части из них завершается уже после праздника. 17

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum поздравления

банк «возрождение»

авс-электро Для «АВС-электро» 2011 год ознаменовался успешными открытиями шести новых торговых г.Воронеж, точек в разных регионах нашей ул. Текстильщиков, 2 страны. Стремительное разТел. (473) 246–00–00 витие компании выражается www.avselectro.ru не только в территориальном расширении, но и во внутреннем росте: в улучшенных стандартах Андрей Хабаров обслуживания, в построении ноЗаместитель вых бизнес-моделей и усилении генерального директора компании конкурентных преимуществ. Мы «АВС-электро» растем и развиваемся для Вас!

Наталья Попова Управляющий Воронежским филиалом банка «Возрождение» (ОАО)

Желаем, чтобы Новый, 2012 год позволил вам покорить новые горизонты, смотрите с уверенностью вперед и не останавливайтесь на достигнутом. Счастливого Нового года!

Дорогие друзья! Искренне поздравляю вас с Новым годом и Рождеством! Пусть уходящий год запомнится нам только хорошим, а наступающий, 2012 год принесет новые профессиональные свершения, незабываемые путешествия, интересные встречи.

Пусть Новый год будет удачным, счастливым, благополучным для всех нас и для наших семей.

интерьер-студия DEcor’a

Желаю всем отличного настроения, жизненного оптимизма и веры в себя, успехов и исполнения намеченного. Пусть каждый день приносит радость, а друзья и близкие дарят внимание и душевную теплоту. г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, д. 90а Тел.: 8 800 777 0 888, (473) 277-44-59 www.vbank.ru

модус-воронеж Константин Дрозд Генеральный директор компании «Модус» в Воронеже

Дорогие воронежцы! Примите искренние поздравления — от коллектива компании «Модус-Воронеж» и от меня лично! От всего сердца желаю, чтобы каждый день нового, 2012 года был наполнен светлой радостью и добрым настроением! Пусть Ваши ожидания оправдываются, а мечты сбываются! Огромного Вам счастья в наступающем году, много сил для воплощения задуманного и для продолжения начатого!

Оставайтесь активными и успешными, а уверенность в предстоящих победах пусть не покидает Вас несмотря ни на что! Всех Вам благ! ООО «Модус-Воронеж» Официальный дилер BMW г.Воронеж, 3 км автодороги Воронеж — Москва Тел./факс: +7 473 2-333-003

Виктория Рудик Директор интерьер-студии DECOR’A

Новый год — это один из самых любимых праздников для нас, и хочется ускорить его приближение, подольше находиться в атмосфере радостного предвкушения и ожидания чуда. Коллектив интерьерстудии DECOR’A желает читателям журнала «Империя недвижимости» сохранять настроение праздника весь наступающий год — год водяного Дракона. г.Воронеж, ул. Средне-Московская, дом 45 Тел./факс: (473) 235–58–38, 306–304, E-mail: decora@list.ru

#51 декабрь-январь 2011–2012

кодотел

группа компаний krays

г. Воронеж, ул. Плехановская, 14 Тел. (473) 299–99–99 www.kodotel.ru

Алла Анисимова Генеральный директор ЗАО «Кодотел»

Сергей Субботский Директор ООО УК «КРАЙС»

Поздравляю всех с Новым годом! Пусть 2012 год станет счастливым, плодотворным! Желаю благополучия, ярких впечатлений и приятных открытий! Пусть в ваших домах всегда будет уютно и тепло от хорошего настроения, которое дарят вам ваши близкие. Пусть самые грандиозные планы воплотятся в реальность, а ваши масштабные проекты получат признание. Исполнения желаний, новых побед и удачи!

От всей души поздравляю Воронежцев с наступающим Новым, 2012 годом! Пусть год Дракона одарит их своей мудростью, силой и знаниями, принесет крепкое здоровье, удачу, богатство, долголетие и только самые желанные перемены! А наша компания продолжит начатую работу по оптимизации своих услуг и порадует абонентов новыми тарифными планами, максимально удовлетворяющими потребностям самых разных групп пользователей.

рекрутинговая компания «бигл»

г. Воронеж, пр. Революции 1а Тел.: (473) 254–54–23, 229–54–23 www.nst.ru

Галина Волгач Директор воронежского офиса рекрутинговой компании «Бигл»

Уходящий год во всех смыслах можно назвать годом оправданных надежд и реализованных желаний. Множество интересных HR-мероприятий, открытие ресечерского центра «Бигл» в Твери, рост числа клиентов до 650 компаний, успешно выполненные проекты — с такими успехами у нас есть возможность ставить еще более высокие цели и еще стремительнее мчаться к ним в новом году.

Мы хотим от всей души поздравить ваше издание, всех наших коллег и партнеров с наступающим, 2012 годом! Желаем, чтобы в ваших компаниях трудились только самые лучшие кадры! С Новым годом, с Новым рекрутментом! г. Воронеж, ул. Кольцовская, 35а БЦ «Галерея Чижова» Тел.: (473) 2–20–43–44, доб. 1409 Моб. +7 903 025–40–04

г.Воронеж, ул. Студенческая, 31 Тел. (473) 277–44–22 www.advecs.vrn.ru

Гунькин Алексей Генеральный директор агентства недвижимости «Адвекс»

Дорогие друзья, уважаемые коллеги! Примите наши искренние поздравления с Новым, 2012 годом и Рождеством Христовым! От всей души желаем, чтобы наступающий год для каждого из Вас стал годом счастливых перемен, новых профессиональных успехов, радостных творческих открытий и большого личного счастья! Тепла и уюта Вашему дому в Новом году!

перспективы недвижимость

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Мария Александрова

Цена «квадрата» В канун уходящего года принято делать прогнозы на год грядущий. А для тех, кто так или иначе связан с недвижимостью — жилой или коммерческой, или заинтересован в ее покупке и продаже, самым актуальным вопросом остается стоимость квадратных метров в 2012 году. Что будет происходить с ценами на недвижимость — упадут ли, останутся на прежнем уровне или их ждет заметный рост? Опираясь на мнения экспертов отрасли, составили и мы свой прогноз на следующий год.

2011

год на рынке недви‑ жимости прошел под знаком роста цен. Сто‑ имость квартир в новостройках, по данным Росстата, в большинстве регионов России по‑ степенно повышалась, как повышается и сей‑ час. Специалисты связывают это, во‑первых, с тем, что произошло увеличение стоимости самого строительства — в течение года рос‑ ли цены на энергоресурсы, бензин и строи‑ тельные материалы. Как, впрочем, незаметно, 20

а иногда и заметно, поднимались цены на про‑ дуктовом и товарном рынках. Таким образом, подобно товарам, повысилась и себестоимость одного квадратного метра жилья. А во‑вторых, в уходящем году россияне практически отош‑ ли от последствий кризиса, и сделок с недви‑ жимостью заключалось значительно больше, чем, к примеру, в 2010 году. Слово «ипотека» пе‑ рестало внушать мысль о вечной кабале, люди начали грамотно подходить к оценке собствен‑ ных возможностей, а ипотечные программы

#51 декабрь-январь 2011–2012

и банковские услуги в этом направлении ста‑ ли более лояльны к заемщикам. «Можно смело утверждать, что на рынке недвижимости на‑ блюдается оживление спроса, — подтверждает Инна Лаврентьева, инженер отдела капиталь‑ ного строительства компании «Монолитные системы», — и как следствие рост цен. Особен‑ но в сегменте жилищного строительства, где спрос, на мой взгляд, сегодня превышает пред‑ ложение». Екатерина Топоркова, менеджер по продажам компании «Выбор», соглашается с этим мнением и добавляет: «На первичном рынке недвижимости в данный момент спрос действительно превышает предложение, по‑ этому можно предположить, что в 2012 году тенденция к росту цен на недвижимость оста‑ нется неизменной. Но спрогнозировать изме‑ нение цен очень сложно, поскольку их форми‑ рование находится под влиянием множества факторов». К слову, аналитики отмечают, что период кризиса, когда большое количество жилищных объектов было заморожено, цены на недви‑ жимость упали вместе в покупательской спо‑ собностью населения, оставаясь стабильно низкими относительно текущего момента. Се‑ годня стоимость жилья в Воронеже вернулась к докризисному уровню и даже превысила его, и в среднем квадратный метр жилья в столице Черноземья стоит сегодня более 38000 рублей. Так, по данным компании «Infoline. Недвижи‑ мость», в октябре 2008 года, цена за «квадрат» находилась на уровне 37800 рублей. «За последний год возобновился рост цен на недвижимость, — комментируют эксперты агентства «Азбука недвижимости». — Локомо‑ тивом роста стали, как обычно, крупнейшие застройщики города, за ними подтянулись все остальные. При этом вторичный рынок до осени сохранял стабильность, но позднее и он отреагировал повышением цен».

Эльвира Савенко, заместитель коммерческого директора по маркетингу группы компаний «КРАЙС»: Сегодня на рынке недвижимости наметилась устойчивая тенденция роста цен. Среднегодовой показатель уже превысил планируемое значение 10% и по состоянию на конец ноября 2011 года составляет порядка 13%. При этом рост цен на квартиры в новостройках выше, чем на вторичное жилье. На рынке жилой недвижимости в соотношении спрос/предложение уже сейчас наблюдается «перекос», который в ближайшее время, возможно, усилится. Не все компании смогли пережить кризис. Почти в 2 раза сократился объем предложения. Большая часть объектов находится в стадии завершения строительства. Что касается новых площадок, конечно, такие проекты есть, и уже начато освоение некото-

К слову, опрошенные «ИН» эксперты и участники рынка недвижимости Воронежа были на редкость единодушны относительно благоприятного прогноза на 2012 год — в ос‑ новном прозвучали такие определения ситуа‑ ции, как «тенденция к росту», «стабильность», «оживление», «рост стоимости квадратного метра на 10–15%». В то же время, бизнес-аналитики крупней‑ ших московских агентств не столь позитивны в своих ожиданиях в преддверии 2012 года. Многие, все же, не отрицают возможности новых экономических потрясений, которые неизбежно окажут влияние и на рынок недви‑ жимости.

Стоимость жилья в Воронеже вернулась к докризисному уровню и даже превысила его Безусловно, делать какие-либо прогно‑ зы на будущее, какой бы сферы деятельности они ни касались, невозможно без учета эко‑ номической ситуации как внутри страны, так и в мире. Именно поэтому в ближайшем буду‑ щем, по мнению столичных экспертов, разви‑ тие рынка недвижимости будет определяться макроэкономическим фоном. И угроза ми‑ ровой рецессии и новой волны европейско‑ го и американского экономического кризиса играют здесь не последнюю роль. Собственно, по этим же причинам отмечен‑ ный сегодня умеренный рост рынка недвижи‑ мости может сойти на нет и смениться стагна‑ цией буквально в считанные месяцы, как это произошло в 2008 году. Негативный прогноз видится специалистам следующим образом: в случае дефолта в странах Евросоюза кризис

рых из них, но объем предложения не сравнится с докризисным периодом. А спрос на жилье по-прежнему устойчивый. По России показатель потенциальной потребности в жилье/улучшении жилищных условий населения — 75–80%. Приведу статистику: 2007 г. — порядка 200 объектов, 80 компаний-застройщиков; 2011 г. — порядка 115 объектов, 39 компаний-застройщиков. В связи с этим логичным видится рост стоимости квадратного метра жилья в 2012 г. как минимум в рамках инфляции. Структура и объемы предложения по городу будут менять динамику роста цен. Растущий дефицит нового жилья при существующем спросе с высокой долей вероятности будет способствовать дальнейшему увеличению цены на него. 21

перспективы недвижимость

а следующий год, вероятнее всего, не прине‑ сет ценовых сюрпризов. Возвращаясь к рынку недвижимости Воро‑ нежа, стоит отметить, что, говоря о логичном росте цен, все эксперты имеют в виду пре‑ жде всего рынок жилья — поскольку имен‑ но жилье является наиболее востребован‑ ным и ликвидным сегментом недвижимости. Более того, люди расширяют жилплощадь, приобретают квартиры, женятся, съезжают‑ ся и рожают детей вне зависимости от эко‑ номической ситуации. Покупка жилья в дол‑ госрочных инвестиционных целях — также

разумное вложение средств, поскольку по‑ следние в любом случае подвержены инфля‑ ции, в связи с которой стоимость жилья будет только возрастать. Изменения на рынке на‑ глядно демонстрируют, что недвижимость — по-прежнему лучший инструмент хране‑ ния денег, поскольку любые другие способы их сбережения подвержены изменениям, в то время как недвижимое имущество не те‑ ряет своих позиций, позволяя не растерять капиталы тем, кто их, в принципе, имеет. В связи с этим возникает непраздный во‑ прос — ждет ли наш город в 2012 году строи‑ тельство новых жилых объектов? Поскольку в период кризиса многие стро‑ ительные проекты, в том числе и жилищные, были «заморожены», после стабилизации экономики в 2011 году строительство ста‑ ло возобновляться. «Сегодня, на мой взгляд, по-прежнему мало завершенных объектов, — считает Инна Лаврентьева, — соответственно, спрос на жилую недвижимость в 2012 году бу‑ дет расти, в отличие от коммерческой и офис‑ ной, которой рынок насыщен в достаточной степени». Анализируя информацию о выделен‑ ных или купленных земельных участках для ор‑ ганизации жилищного строительства, а также площадках, на которых уже ведется застрой‑ ка, объемы строительства в 2012 году значи‑ тельно возрастут. Более того, по заявлению губернатора на заседании президиума прави‑ тельства региона 2012 год должен стать послед‑ ним годом долгостроя в Воронежской области. А в дальнейшем все строительные объекты бу‑ дут возводиться в жесткие нормативные сро‑ ки, что должно форсировать работы по созда‑ нию необходимой инфраструктуры в области.

Борис Колокольников, руководитель агентства недвижимости «Трансферт»: На рынке недвижимости Воронежа сейчас наблюдается оживление и, соответственно, отмечается заметный рост цен. Этот процесс происходит достаточно активно, цены растут непрерывно, что создает определенные сложности в работе риелторов, да и всех участников сделок. Ведь большинство сделок с недвижимостью представляют собой так называемые «цепи» — несколько взаимосвязанных операций купли-продажи-обмена. А из-за изменившейся в последний момент цены на один из объектов приходится фактически заново проводить работу по подбору объектов и синхронизации сделок. В 2012 году ожидается уверенный рост цен на недвижимость. Покупательская активность несколько упадет в январе, но с середины февраля цены опять начнут расти. Этот процесс имеет тенденцию повторяться из года в год. На данный момент в нашем городе спрос превышает предложение, следствием чего и является рост цен на недвижимость. Жилье, впрочем, как и большинство товаров в нашем обществе, стоит столько,

сколько за него платят. Лично я заинтересован, чтобы цены соответствовали среднему уровню жизни. И среднестатистический воронежец мог бы, например, за 5 лет заработать на квартиру. А не на доплату на расширение к имеющейся площади — какова ситуация на данный момент. Ведь средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Воронеже сегодня составляет 37 800 рублей кв. м. Что касается увеличения объемов жилищного строительства в 2012 году, на практике все зависит от того, есть ли готовые площадки, подготовлены ли документы и обеспечено ли наличие коммуникаций. Решение этих вопросов занимает достаточно большое количество времени. Однако на месте строителей я бы строил. Поскольку есть реальный спрос. И цены на жилье еще вырастут, а вот насколько конкретно, зависит от многих факторов — от ситуации в стране, городе, от размеров инфляции. Предполагаю, что в среднем рост цен составит порядка 15 процентов».

отразится и на экономике нашей страны. Об‑ рушение мировых бирж приведет к падению цен на нефть — индикатора российской эко‑ номики, покупательская способность граж‑ дан снизится, сократится спрос, на нестабиль‑ ность тотчас же отреагируют цены. Тем не менее, вероятность такого сцена‑ рия, по мнению экспертов, не столь велика. Большинство экспертов надеется на бла‑ гополучное разрешение долговых проблем в Европе. В таком случае текущая ситуация на рынке недвижимости сохранится, и актив‑ ность его участников в 2012 году будет расти,

Основной строительной площадкой‑2012 станет Северный жилой микрорайон, пригород, район улицы 9 Января и частично центр

#51 декабрь-январь 2011–2012

К слову, на том же заседании председатель ко‑ митета Воронежской областной Думы по ком‑ мунальному хозяйству и строительству Сергей Лукин поднял проблему, связанную с отсут‑ ствием в Воронеже комплексной программы развития городского строительства, и подчер‑ кнул, что необходимость решать проблемы жилищного строительства в Воронеже назре‑ ла уже давно. Исходя из этого, начатое строи‑ тельство нового жилья и увеличение объемов

жилищного финансирования, обещанное гу‑ бернатором, а также активное строительство, в целом мы ощутим уже в начале нового года. Несмотря на то что открытой статистики по застройщикам и объектам строительства в нашей области нет, большинство наших экс‑ пертов отмечают, что основной строитель‑ ной площадкой‑2012 станет Северный жилой микрорайон, а также пригород, район улицы 9 Января и частично центр. Что же касается

Алексей Гладков, директор компании «Цитадель»: Прогноз по ценам на жилье в 2012 году можно строить, только если отбросить вероятность нового кризиса. А она достаточно велика — мы об этом слышим каждый день в ТВ‑эфире. Если начнется новый кризис, спрогнозировать что-то будет очень сложно. Однако если следующий год будет более или менее стабильным, то можно пофантазировать на тему цен на квартиры. К концу года происходит сезонное увеличение спроса, что приводит к росту цен и вымыванию ликвидных объектов с рынка. К началу следующего года устанавливается максимальная цена, которая держится (из-за инертности рынка) до весны. Но с появлением новых предложений от строителей (мы говорим о новом жилье как локомотиве всего рынка), цены могут снижаться или оставаться стабильными. В этом случае рынок продавцов превращается в рынок покупателей. Но 2012‑й год имеет свои особенности. Этот год может оказаться провальным

по сдаче нового жилья из-за отсутствия проектирования в годы кризиса. Поэтому все новые крупные проекты будут готовы лишь в 2013–2014 годах. В результате этого предложение будет отставать от спроса, что, естественно, спровоцирует рост цен. Еще один фактор — инфляция, которая прогнозируется довольно высокой во второй половине 2012 года. Это может привести к тому, что граждане снова будут инвестировать в жилье, чтобы спасти свои накопления. Все это говорит о том, что цены на жилые метры должны не падать, а напротив — расти. Но на сколько? На мой взгляд, существует психологический барьер — это примерно 15–20%, который и ограничит подъем рынка. Но кроме кризиса есть еще одна неизвестная переменная в уравнении цены на кв. метр 2012 года — цена на нефть. А уравнение с двумя неизвестными решается очень трудно — ответ на него предсказать практически невозможно. 23

перспективы недвижимость

непосредственно цен на жилую недвижи‑ мость, которые ожидаются в 2012 году, ре‑ альная стоимость квадратного метра, гото‑ вого к проживанию и оформленного в УФРС, может варьироваться в диапазоне 38–40 ты‑ сяч рублей и, соответственно, будет посте‑ пенно увеличиваться. При этом разница между ценой за квадратный метр на вторич‑ ном рынке и в новостройке в Воронеже — порядка 2–4 тысяч рублей. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке — «сталин‑ ки», за ними следуют «хрущевки» и «чешки»,

в «брежневках» стоимость квадратного ме‑ тра еще ниже. В плане «географии» по ценам лидирует Цен‑ тральный район, за ним следуют Ленинский, Советский, Коминтерновский, Железнодорож‑ ный и замыкает список Левобережный район. «Выражаясь цифрами, жилье во всеми лю‑ бимом Северном районе в 2012 году может стоить 48–53 т. р./кв. м», — считают специа‑ листы агентства «Азбука недвижимости». Однако рост цен на жилье представляет со‑ бой естественные корректировки цен, не вы‑ ходящие за разумные и обоснованные эконо‑ мической ситуацией пределы. К слову, по мнению экспертов, если гово‑ рить о неизбежности второй волны кризи‑ са и финансовой нестабильности в стране, даже в случае нового финансового ката‑ клизма потребности людей в жилье оста‑ нутся неизменными. Так, 2008 год меньше всего отразился на жилье эконом-класса. Самый плохой прогноз для этого сегмен‑ та при неблагоприятном раскладе — стаг‑ нация, которая если и случится, то будет недолгой, поскольку рынок недвижимости, в отличие от тех же фондовых рынков, бо‑ лее стабилен и востребован. Впрочем, панацеи от финансового кризи‑ са не существует, поэтому, если у покупате‑ ля есть необходимость в жилье и деньги или желание инвестировать, откладывать покуп‑ ку недвижимости не имеет смысла — по мне‑ нию экспертов, сейчас самое подходящее вре‑ мя для решения квартирного вопроса. Все остальное в России, как обычно, бу‑ дет зависеть от изменений на экономической и политической арене, в том числе и от выбор‑ ной кампании весной 2012 года. В связи с этим актуальнее всего учитывать прогнозы экспертов на следующий год до мартаапреля, вполне возможно, что после этого при‑ дется снова обращаться к ним с вопросом о си‑ туации на рынке недвижимости города. ИН

Большаков Дмитрий, Председатель правления ГК «БиК» Умеренный рост цен на недвижимость начался с сентября 2011 года, оживился и спрос, особенно в ноябре-декабре текущего года. Исходя из этого, можно сделать прогноз, что в следующем году стоимость кв. м. по отношению к 2011 году возрастет на 10–15%, поскольку экономическая ситуация в России не сегодняшний день довольно стабильна. Более того, на мой взгляд, сегодня баланс спроса и предложения уравновесился — нет повышенного спроса, как до кризиса 2008 года, но и нет стагнации рынка, как в кризисный и посткризисный период. По жилым объектам большого увеличения объемов строительства в следующем году, думаю, не предвидится, но новые проекты

появятся у компаний, переживших кризис, и достроивших свои объекты до конца. Что касается коммерческой недвижимости — здесь будет минимальное количество новых объектов, поскольку, с одной стороны, необходимо закончить строительство уже начатых и анонсированных, а с другой — рынок коммерческих объектов близок к насыщению во всех его сегментах. Что касается непосредственно цен на жилые объекты — их уровень на сегодня колеблется от 36 до 42 тысячи рублей за кв. м., на коммерческие 40–50 тыс. рублей. Есть, конечно, и исключения: центр города и элитные (штучные) объекты. И, как я уже говорил, умеренный рост цен сохранится и в 2012 году, поэтому не стоит забывать, что, традиционно, вложения в недвижимость — это, прежде всего, стабильность инвестиций.

По заявлению губернатора на заседании президиума правительства региона 2012 год должен стать последним годом долгостроя в Воронежской области.

#51 декабрь-январь 2011–2012

представляет дома с характером

Этот материал для нас знаковый. Мы поняли, что форма публичного отчета — работа во многом творческая. Читать сухие стереотипные тексты скучно. Поэтому мы решили открыть вам свое видение и понимание, во многом необычное, как и предстоящий праздник. Мы сознательно выбрали площадку «Империи недвижимости» для представления информации нового качества. В данном материале мы хотим подвести итог уходящего года (нам, кстати, Кролик понравил‑ ся!) и остановиться на некоторых аспектах нашего видения особен‑ ностей и отличительных черт Объектов, реализацией которых мы за‑ нимаемся. Выступив в конце ноября в роли Генерального партнера бизнес-премии «PROдвижение-2011», организованной «Империей не‑ движимости», мы вдохновились темами номинаций и посмотрели на свои Объекты с точки зрения жюри. Неожиданно для себя вывели своих номинантов в категориях:

Лучший из лучших: Популярное: Дебют года: Открытие года:

«Челюскинцев, 101» «Вега» новый квартал, «Отрадное» «Альпийская долина»

Сразу оговоримся, это наше мнение, которое в некотором роде можно считать субъективным. Более того, мы впервые публикуем женский взгляд, отличный от типичного мужского. Мы решили отойти от шаблона и не занудствовать на тему, сколько в «Отрадном» машино-мест, как удачно в транспортном отношении расположен ЖК «Челюскинцев, 101», какая прекрасная инфраструктура в районе «Веги», чтобы не докатиться до клише вроде «каскада прудов» и «высоких потребительских характеристик». На дворе Новый год! Так что — слово Снегурочке! 25

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

Л уч ш и й из луч ш их «Челюскинцев, 101» У каждого человека слово «лучший» вызывает ряд ассоциаций: и невозможно предугадать, каких именно. Что для вас — лучшее? Сможете ли вы ответить не раздумывая? Так случилось, что к этому определению мы пришли через пони‑ мание значимости проекта «Челюскинцев, 101». Именно этот адрес, именно этот комплекс, именно эти люди вдохновили нас на то, что‑ бы мы всерьез задумались о самом понятии «лучший». Подбирая формулировки, пытаясь честно ответить на вопрос: что же такое «Че‑ люскинцев, 101» для нас — тех, кто занят в реализации и кто идет с застройщиком плечом к плечу с самого начала освоения площадки (а это примерно 2004 год), — мы пришли к определению — Лучший из лучших. И, позиционируя «Челюскинцев, 101» в подобной кате‑ гории, мы хотим отметить лишь одно: это не просто слова. С нашей стороны это и оценка, и благодарность, и уважение. Прежде всего к людям — к строителям, к организации, к Человеку, который стоит у руля. И как тут не вспомнить слова из песни Тамары Гвердците‑ ли: «Виват, Король!». На наш взгляд, «Челюскинцев, 101» — это свое‑ го рода империя. Со своей историей и своей легендой. Без претензий на роль в мировой политике. Хотя, кто знает…

Фото: август 2011 года

Фото от 14 ноября 2011 года

На данный момент заканчивается строительство второго дома, готовится открытие продаж по дому №3. Стоимость квартир — 32 000–39 000 руб./кв. м. Ипотека Сбербанка.

В самом характере строительства квартала на Челюскинцев чувствуются джазовые интонации, его ритм, умение безукоризненно импровизировать и удивлять аудиторию. Если окунуться в историю этого направления, можно понять одну простую и удивительную вещь: по-настоящему талантливые произведения сначала становятся известны в определенном, «родном» кругу, где их по-настоящему ценят. Таков и проект ЖК «Челюскинцев, 101».

По во пр о сам р еа л и зац и и к в арт и р — ООО « Эл ьтар о » . Те л . (4 73 ) 2 – 61 6– 0 0 9

* По оценке компании «Эльтаро» среди собственных проектов.

Строительство ЖК на ул. Челюскинцев, 101, стало подлинным событием для городской строительной индустрии — исключительно высокие темпы строительства и масштабные работы по благоустройству прилегающей территории делают комплекс одним из лидеров спроса на строительном рынке Воронежа.

#51 декабрь-январь 2011–2012

П опулярное «Вега» Есть законы жанра, известные продюсерам, но непонятные нам с вами, — почему одна песня становится хитом, получа‑ ет известность, народную любовь и звучит в сердцах людей де‑ сятилетиями? На наш взгляд, подобное можно отнести и к ЖК «Вега». По масштабам, темпу, ритму, энергетике мы предста‑ вили «Вегу» как звездный комплекс в декабре 2010 года. Не зря в рекламной кампании мы использовали фразу из мультфильма с романтичным названием «Про кастрюлю»: «Любимая, я пода‑ рю тебе эту звезду». Для нас эта площадка заряжена космической энергией. Она ви‑ дится нам неисчерпаемым источником вдохновения. И мы очень надеемся, что у нас получится передать его всем нашим Покупате‑ лям. Потому что в месте, где находится Наш Дом, все имеет значе‑ ние: и название, и территория комплекса, и время строительства. Главное, что «ВЕГА» — явление своевременное, востребованное, актуальное — что называется, в яблочко. Строительство такого дома проходит в особом ритме. И он определяется не только бесперебойностью финансирования, хотя и данному фактору было уделено значительное внимание. Для на‑ ших предков выбор подходящих места и времени для стройки был целой наукой. Считалось, что если ставить дом зимой — дело, тре‑ бующее большого мужества, дисциплины и характера, — то мно‑ го и личного тепла, и личной энергии строителей будет в стенах такого дома. Да и сам он приобретет особые качества и свойства: устойчивость, прочность, закалку, которыми непременно поделит‑ ся и со своими жильцами. Дом, строительство которого приходится на весну, дарит хозяе‑ вам качества этого прекрасного сезона. Начало строительства ле‑ том — это сказка, стены такого дома будут пропитаны теплым бри‑ зом и ароматами полевых цветов. Осень — рог изобилия. Такой дом питает и насыщает, привносит новые цвета и краски из много‑ гранной палитры этого времени года. Строительство «Веги» началось в ноябре. Отсюда и характер жи‑ лого комплекса: выдержка, крепость, устойчивость, королевская неприступность и свобода, свойственные сильным личностям. На весну этого года пришлись работы по возведению второ‑ го дома. Разве нужны здесь комментарии: «Звучат ручьи…» — от‑ личное приподнятое настроение и романтичный настрой, энергия марта, апреля, мая — все это сполна обеспечено хозяевам квартир. Третий дом начал строиться в августе. Стены его будут питать своих хозяев сполна и приятным теплом, и разнообразием. Мы в это верим! И пусть для кого-то все наши сравнения — предрас‑ судки, но наше понимание «Веги» строится и на этой основе так же, как на технической стороне. Для нас дом — не просто стены, а стены, напитанные энергией и настроением. На сегодняшний день строится третий дом комплекса. Стои‑ мость квартир — 31 000–37 000 руб./кв. м. Однако это только пер‑ вый этап строительства, впереди — возведение еще шести корпу‑ сов. Но об этом мы расскажем немного позже...

Фото: ноябрь 2011 года

Фото: март 2011 года

Первый дом

Название ЖК «Вега» было дано в честь одной из самых ярких звезд на небосклоне. И этому проекту действительно была уготована судьба стать поистине звездным открытием на воронежском рынке недвижимости. Глубоко символичным нам кажется и тот факт, что дело такого размаха и сложности ведет компания «Талай». Созвучное имя носил отважный и мудрый античный герой, который путешествовал на знаменитом корабле «Арго», чьи очертания, как и Вегу, можно отыскать на звездном небе. Чье имя в переводе с киргизского означает «счастье».

По во пр о сам р еа л и зац и и д о м о в — ООО « Эл ьтар о » . Те л . (4 73 ) 2 – 61 6– 0 0 9

Фото: февраль 2011 года

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

Д еб ю т года н о в ы й ква р та л, «От р а д ное » Помните слова из песни – «It’s a wonderful life». Для нас они – о новом квартале в Отрадном. Дебют — категория трепетная и волни‑ тельная. Каждый помнит свое первое высту‑ пление на публике, свой первый стих, расска‑ занный в обществе, первый шаг. «Критика может испортить самое лучшее начинание». А такому начинанию, как новый квартал «Отрадное», критика противопоказана. По законам жанра, представляя дебютанта, нужно говорить о тех, кто помог ему выйти на сцену. В нашем случае пойдет речь о целом союзе профессионалов, созданном под руководством Инвестпалаты. Именно ей принадлежит роль мозгового и финансового центра проекта, а также главного инициатора и консолидатора. В этот союз, помимо «Эльтаро», вошли разработчик ОАО «Воронежпроект», завод ЖБК, генеральный финансовый партнер Сбербанк и ООО «Инстеп» — команда профессионалов, собиравшаяся параллельно с разработкой проекта, специалисты, которые имеют опыт работы в сходных технологиях и сходных объемах. Она привлекла людей, возводивших «Северную корону», — этот жилой комплекс известен в городе и отличается качеством даже сегодня, хотя строился в начале 2000‑х, — и прекрасно освоивших строительство в больших масштабах по классической панельной технологии.

Проект нового квартала. Строительная площадка. Фото: октябрь 2011 года

домов

853

квартиры от

26 000 руб. 28

Фото: ноябрь 2011 года

Проект объединил группу единомышленни‑ ков, которые, побывав в одном и том же месте примерно в одно и то же время, независимо друг от друга, загорелись одной идей. Примером ста‑ ло решение жилищного вопроса в предместьях Милана — проекты Берлускони «Милано‑3». Мы это видели! И поняли, к чему нужно стремиться. Таким образом, новый квартал в Отрад‑ ном — это «Милано‑3» только в воронежской действительности. Эконом-класс на европей‑ ском уровне, с нашим колоритом. Смотрите. Знакомьтесь. Строительство началось в ноя‑ бре. Подготовительная работа велась больше года. Всего в квартале будет 8 домов на еди‑ ной решенной территории, 853 квартиры. Больше ничего здесь не скажем, кроме це‑ ны — 26 000–29 000 руб./кв. м. Цена — стар‑ товая. Подробнее — в «Эльтаро».

По во пр о сам р еа л и зац и и к в арт и р — ООО « Эл ьтар о » . Те л . (4 73 ) 2 – 61 6– 0 0 9

#51 декабрь-январь 2011–2012

О ткр ы тие года «Альпийская долина» «Альпийская долина» явилась открытием. Даже для нас. Это надо видеть своими гла‑ зами. Единственное, что можем сказать, — не обращайте внимания на рекламную кам‑ панию — там до сих пор представляется 3D. Это феномен застройщика, который мы не можем объяснить. Езжайте, посмотрите, если есть интерес к приобретению собствен‑ ного дома. На наш взгляд, предложение более чем достойное. «Альпийская долина» уже обретает свое индивидуальное лицо и может принимать гостей. К вводу в эксплуатацию готовятся восемь дуплексов и восемь двухэтажных коттеджей, выполненных в стиле швейцарских шале, решен вопрос с инфраструктурой и коммуникациями, функционирует система безопасности. К многочисленным выигрышным сторонам добавляется и умеренная цена в 5,2–7,2 млн руб., доступна ипотека от ЦЧБ Сбербанка России — достойное предложение для делового и нестандартно мыслящего человека.

готовых домостроения

5 200 000 руб.

7 200 000 руб.

домов в стиле «шале»

двухуровневых коттеджей

По во пр о сам р еа л и зац и и д о м о в — ООО « Эл ьтар о » . Те л . (4 73 ) 2 – 61 6– 0 0 9

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

Подводя итоги событий минувшего года, еще раз отметим: у нас нет желания превращать предновогодний материал в аналитический отчет, поэтому постараемся быть краткими. Довольно большой опыт работы на рынке недвижимости, длительный его мониторинг и накопленный опыт общения с вами, нашими покупателями, дает надежду на то, что наше мнение будет вам интересно и полезно.

2011

год в преломлении рынка новостро‑ ек в городе был очень знаковым. По‑ сле двух с половиной лет кризиса (или первой волны его, кому нравится такое определение), когда строительная отрасль пребывала в коматозном со‑ стоянии, а количество сделок упало в разы, с осени 2010 го‑ да наметилось явное оживление. Однако сложно было спрогнозировать длительность и глубину этого спроса. Рас‑ пространенным было мнение, что это лишь отсроченный спрос, накопленный за период затишья, что он достаточ‑ но быстро будет выбран и… в общем, еще много различ‑ ных пессимистических сценариев. Осторожную позицию, которую в легкой атлетике называют «на старт», занимали и ведущие застройщики города. То есть были готовы новые проекты, их можно было начать «как только, так сразу». Наши партнеры «Воронежстрой» и «Талай» пошли по дру‑ гому пути — проекты были начаты и выставлены на ры‑ нок, не дожидаясь, как себя поведут покупатели. И расчет оказался верным! Вторая очередь ЖК «Челюскинцев, 101» и «Вега», вышедшая на рынок ровно год назад, оказались практически первыми новыми проектами посткризисного периода. Скажем честно, спрос в обоих случаях превзошел самые смелые прогнозы. Безусловно, огромную роль сыгра‑ ла реанимация ипотечного рынка, сделки с привлечением заемных денег составляют 50% от общего объема. Далее события развивались еще интереснее. Серьезные воронежские компании, пережившие кризис, вполне есте‑ ственно и почти синхронно дошли до стадии «марш!», вы‑ ражаясь тем же легкоатлетическим языком, и уже к ле‑ ту 2011 года наполнение рынка если и не сравнялось с 2008 годом, то стало сопоставимым. И обозначилась одна очень важная, на наш взгляд, тенденция — покупатель стал крайне разборчивым и осторожным. На рынке появилось практически неведомое до сей поры понятие «безнадежные висяки». Да, квартиры с неудачными планировками или сильно завышенными метражами были всегда, но раньше это легко регулировалось ценой — дай скидку в 5 или 10%, и все продастся. Сейчас нет. Люди готовы платить толь‑ ко за то, что им действительно нужно, и зачастую дороже. Именно с этим связано мнение, появившееся к середине

осени, что «первичка» становится дороже «вторички». В этот период все застройщики, чьи проекты востребова‑ ны рынком, довольно серьезно подняли цены, а вторичный рынок в среднем — это здесь ключевое слово! — вырос го‑ раздо меньше. На самом деле — резко упал спрос на низ‑ кокачественное и старое жилье. Люди хотят жить в новых домах, в близком им социальном кругу. И готовы ждать до‑ левку с расчетом получить более высокое качество жизни. Вторая половина осени ознаменовалась дальнейшим ростом спроса, который во многом подогревается не оче‑ видными экономическими перспективами, за детектив‑ ной историей Греции и Евросоюза следят даже те, кого это в принципе не может коснуться. И здесь положитель‑ ную роль сыграла инертность рынка недвижимости, пока‑ занная в период 2008–2010 годов. Да, цена упала в разгар кризиса на 30%. Но! Во‑первых, 70% осталось даже в са‑ мой минимальной точке падения, а во‑вторых, сейчас по‑ казатели выровнялись, да и в любом случае — квартира-то никуда не делась! А вот некоторые ценные бумаги сейчас только для заворачивания тарани годятся. Ждать падения цен, как рекомендуют многие аналитики на форумах, ко‑ нечно, можно. Более того, выскажем крамольную мысль, что таковое падение вполне возможно. Но! Вызвано оно может быть только одним — глубочайшим кризисом всей экономики, который неминуемо приведет к падению до‑ ходов на всех социальных уровнях, куда более глубокому, чем снижение цен на недвижимость. В такой ситуации, если ваши доходы упали со 100 рублей до 30, снижение цены квадратного метра с 50 до 40 (цифры условные) вам будет скорее всего уже безразлично. Данный сценарий — утопический, и мы приводим его лишь только с одной це‑ лью — предупрежден, значит, вооружен. Считаем, что ли‑ деры мировых экономик, в том числе и наши, научились на ошибках 2008 года и вряд ли допустят столь быстрого повторения уже пройденных событий, так как это может стать фатальным для всей мировой экономики. В итоге мы можем сказать, что и для нашей компании «Эльтаро», и для наших партнеров этот год был успеш‑ ным, и в следующий мы смотрим с надеждой и уверенно‑ стью в своих силах.

В преддверии наступающего, 2012 года — года водного Дракона, можем пожелать всем нам пройти с достоинством и честью все испытания, которые он принесет. И получить это мифическое существо себе в соратники, защитники и покровители. 30

недвижимость за рубежом Тект: Евгений Ляпин

ОСТРОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СВОБОДЫ Приобретение недвижимости на Кипре традиционно рассматривается россиянами как своего рода памятник собственным финансовым достижениям и успехам, а заодно — и как средство их закрепления и приумножения. Отсутствие серьезных стеснений для инвесторской инициативы и прозрачная правовая система, доставшаяся острову в наследство от старых хозяев — англичан, создали ему большую популярность. В настоящее время численность русскоязычной общины достигает 50 тыс. человек. Один из ее ярких представителей — риелтор Ирина Тарасова. Вот уже 17 лет ее профессия — знать все о кипрском рынке недвижимости. Ирина любезно согласилась стать экспертом «ИН» и представить вниманию наших читателей видение вопросов, связанных с приобретением жилья на острове, с внутренней стороны. 32

#51 декабрь-январь 2011–2012

Ирина Тарасова Rienda Consulting Ltd.

Наиболее безопасным способом инвестирования можно назвать приобретение жилья на нулевой стадии Экономическая политика кипрского правительства, как известно, очень благоволит иностранным инвесторам, а существуют какие-либо ограничения по приобретению недвижимости? Действительно, власти острова уделяют большое внимание защите зарубежных инвестиций (в соответствии с принятыми международными юридическими обязательствами), а также их дальнейшему стимулированию. С 2009 сняты все количественные ограничения на покупку недвижимости для граждан стран — членов ЕС. Представители других государств, включая россиян, могут приобрести для проживания одну квартиру, или один индивидуальный дом, или один участок под строительство площадью до 4012 кв. м. Процедурная составляющая, и без того носящая облегченный характер, согласно заявлению президента Христофиса, в дальнейшем еще более упростится. В чем особенности налоговой политики правительства Кипра по отношению к сделкам с недвижимостью? Кипр славится своим идеальным климатом, в том числе и налоговым. НДС здесь находится на минимально допустимом уровне для стран — членов ЕС — 15%. В случае, если вы изберете Кипр местом постоянного проживания в течение по крайне мере десяти лет, правительство обязуется компенсировать две трети НДС. Ставки остальных налогов также весьма умеренные. Так, приобретая недвижимость,

вы должны будете оплатить гербовый сбор (через 30 дней после подписания договора) и регистрационный налог (перед получением свидетельства на право собственности). Они вряд ли станут слишком обременительными: первый составляет всего 0,15–0,20% от стоимости жилья, второй — 3, 5 или 8% в зависимости от суммы обложения. Владение недвижимостью обязывает к ежегодной уплате соответствующего налога — однако он также невелик (0,25–0,4%), и первые 170 860 евро в стоимости освобождаются от него. Таким образом, апартаменты стоимостью в 250 000 евро обойдутся вам приблизительно в 200 евро. При продаже недвижимости необходимо будет уплатить налог на прирост капитала — 20%. Он начисляется на ту сумму, которая остается после вычитания из полученного при продаже дохода стоимости недвижимости, профессиональных и юридических услуг, комиссии, процентов, инфляции и налоговых льгот на инвестирование. Кстати, если речь идет о доме, в котором вы прожили не менее пяти лет, необлагаемая льготная часть может достигать 85 430 евро. Возможно ли иностранцу получить ипотечный кредит? С этим не возникает никаких проблем. Ставки по ипотеке невелики — 5–6% годовых. Кредит выдается на срок от 5 до 35 лет — правда, возраст заемщика не должен превышать 70 лет на момент погашения. Возможны различные кредитные сценарии, — предусматривающие как схемы 33

недвижимость за рубежом

Экономика Кипра имеет значительный запас прочности, что было доказано во время кризиса со сниженными выплатами в первые 2–3 года, так и досрочное закрытие без взимания пени. Для кого, по Вашему мнению, недвижимость на Кипре наиболее привлекательна — для тех, кто приобретает ее исключительно в частных целях или для тех, кто намерен запустить коммерческий проект? Я думаю, что Кипр никого не разочарует. Хотя в более выгодном положении находятся те, кто ищет себе на острове дом для проживания или отпуска, чтобы наслаждаться солнечными днями (которых, кстати, выпадает по 320 на год) или изучать достопримечательности, накопившиеся за три тысячи лет. К их услугам масса объектов в любой ценовой категории. Покупка недвижимости с целью дальнейшей перепродажи потребует большей осторожности, терпения и более глубокого анализа рынка. Сейчас мы наблюдаем постепенное снижение цен, и придется подождать некоторое время, пока они вернутся к докризисному 34

уровню. Наиболее безопасным способом инвестирования можно назвать приобретение жилья на нулевой стадии. По мере строительства цена растет на 20% в год. Также выгодна сдача недвижимости в аренду, ставка которой полностью окупает кредит. Как изменилась структура спроса и предложения на рынке кипрской недвижимости за время Вашей работы в этом бизнесе? До кризиса наибольшей популярностью пользовалась недорогая недвижимость на городских окраинах и в близлежащих деревнях. Основным ее покупателем являлся средний класс, готовый инвестировать не более 100– 150 тыс. евро. Однако в 2008–2010 гг. наметился оживленный спрос на недвижимость премиум-класса, расположенную непосредственно у самого моря. Цены на нее выросли в среднем на 20–25%. Сейчас самыми востребованными категориями на рынке жилья следует назвать виллы стоимостью до миллиона евро и апартаменты в районе 400 тыс. евро. Среди покупателей недвижимости в посткризисные годы резко изменилось соотношение в пользу представителей СНГ. На сегодняшний день россияне и украинцы представляют почти три четверти покупательской аудитории.

#51 декабрь-январь 2011–2012

Какие возможности открывает покупка недвижимости для дальнейшей интеграции на Кипре и в ЕС? При внесении покупателем уже 30% от стоимости дома контракт регистрируется в Земельном комитете, что позволяет подать документы на получение ВНЖ. Для тех, кто инвестировал свыше 300 тыс. евро, действует облегченная схема. Помимо бумаг, удостоверяющих владение недвижимостью, необходимо представить доказательства финансовой состоятельности претендента на ВНЖ — его годовой гарантированный доход должен составлять не ниже 10 тыс. евро на семью из двух человек. В свою очередь пятилетнее проживание на острове, дает основание на статус долговременного резидента Евросоюза. Семь лет законопослушной жизни на Кипре являются основным путем для получения гражданства. Так, например, если ребенок отучился полный курс в кипрском колледже, вся его семья имеет право на европейский паспорт. Как отразился текущий кризис на кипрском рынке недвижимости? Какие возможные риски несет приобретение жилья на Кипре? Кипрская экономика имеет значительный запас прочности, что было доказано во время кризиса 2008 года. Причем тогда на помощь пришли инвесторы из России и других стран СНГ, благодаря которым было завершено несколько крупным проектов премиумкласса. Сейчас Кипр, как и остальные страны Средиземноморского региона, сталкивается с определенными трудностями. Однако многие могли бы позавидовать его показателям: государственная задолженность страны соответствует требованиям Пакта стабильности и роста ЕС, а дефицит бюджета не превышает 4,5% ВВП. Недавно в шельфовой зоне было открыто крупное месторождение природного газа. Спрос на жилье сегодня, конечно, несколько ниже, чем несколько лет назад, и предпочтение снова отдается недорогим объектам, но говорить о каком-то падении рынка и обесценивании недвижимости нет никаких оснований. Дома на первой линии, а также элитное предложение почти не потеряли в цене. Маловероятно, чтобы инвесторы столкнулись с серьезными рисками.

на однообразие — высокопрофессиональные дизайнеры обязательно помогут выбрать индивидуальный вариант экстерьера, который не нарушал бы архитектурную целостность всего квартала. Если говорить о наиболее перспективном в плане приобретения недвижимой собственности регионе острова, чему бы Вы отдали предпочтение? Наибольший объем строительства и самый горячий спрос наблюдается в Лимасоле, во многом благодаря его идеальному

В чем особенности застройки на Кипре? Коттеджные поселки обязательно строятся исходя из единого стилевого решения. Как и в большинстве европейских стран, отсутствует практика, когда внешний вид здания подчиняется исключительно произволу заказчика. Впрочем, это отнюдь не означает, что покупатель обречен 35

недвижимость за рубежом

Россияне и украинцы представляют почти три четверти покупателей расположению. Приезжая сюда, вы можете насладиться всеми видами отдыха — как летнего, так и зимнего. На расстоянии всего часа езды от города расположен горный массив Троодос с его великолепными лыжными трассами, доступными с ноября по март. При этом в самом Лимасоле даже зимой температура не опускается ниже комфортных +24, а купальный сезон открыт круглогодично. Какой проект, на Ваш взгляд, является наиболее интересным? Я полагаю, что следует обратить внимание на строящийся в Лимасоле комплекс «Coralli». К нему близко подходят три парка. Из окон с восточной стороны можно наблюдать археологические раскопки. «Coralli» включает в себя как двух- и трехспальные апартаменты площадью от 96 до 161 кв. м, так и двухэтажные виллы, оборудованные бассейнами и террасами с открытым видом на море и яхт-клуб «Ст.-Рафаэль». На территории комплекса находятся общие бассейны, сауна, гимнастический зал, теннисный корт, детская площадка, в 100 метрах от комплекса расположен прекрасно обустроенный пляж. Комплекс находится под круглосуточной охраной, а также предоставляет услуги консьержа. На близком расстоянии 36

от комплекса самые роскошные гостиницы города, известные рестораны и клубы. Комплекс «Coralli» предлагает не только прекрасную возможность для проживания, о которой можно только мечтать, но обеспечивает перспективу выгодных инвестиций. Именно поэтому проект был признан как лучший комплекс в Европе с услугами 5 звезд, на Европейском конкурсе недвижимости — 2011, который прошел в Лондоне. Чем, помимо чисто коммерческих и процессуальных факторов, остров может привлечь россиян? Кипр — это одно из самых доступных и комфортных мест для жизни и ведения бизнеса. Уровень образования и здравоохранения здесь держит очень высокую планку. Дипломы Никосийского Intercollege’а, где обучается немало русскоговорящих студентов, котируются по всему Евросоюзу. Помимо этого, существует сеть школ и детских садов специально для выходцев из России. Что на Кипре находится на низком уровне, так это цены и преступность. Это самая дешевая для жизни страна Европы, а закон здесь нарушают в 15 раз реже, чем в Великобритании. Остров занимает 18 место в Индексе экономической свободы и 22 место в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса, который составляется Forbes. И, конечно, разве можно отказать себе в удовольствии поселиться в королевстве крестоносцев, где неподалеку когда-то проповедовал апостол Павел, венчался Ричард Львиное Сердце, разыгрывалась драма Отелло и Дездемоны. ИН

недвижимость за рубежом

имасол — динамично развивающийся приморский город, сочетающий в себе бурную деловую жизнь бизнес-центра и спокойствие средиземноморского курорта, возможность получения престижного и качественного образования, замечательного отдыха и развлечений. В этом удобном для проживания месте компания Athanasiou Construction & Development осуществляет Ваши мечты о совершенном жилье в новом проекте – Coralli Shore Habitat.

дома от двух до шести спальных комнат выполнены в соответствии с высочайшими стандартами качества Комплекс, расположенный через дорогу от одного из лучших пляжей города, в зеленых садах, раскинувшихся на живописных холмах, — оазис роскоши и совершенства. Эстетически безупречный, впечатляющий своими комплексными архитектурными решениями в Средиземноморском стиле, он оправдает Ваши ожидания о комфортном и престижном жилье. Дома от двух до шести спальных комнат, выполненные в соответствии с высочайшими стандартами качества, отличает изысканный и разнообразный дизайн, уединенность и комфорт с круглосуточной охраной и услугами консьержа. Все квартиры, дома и фешенебельные виллы имеют беспрепятственный вид на море и яхт-клуб St Raphael.

И лучших ресторанов города Лимасола, Coralli Shore Habitat выходит в разряд наиболее интересных проектов на рынке недвижимости как с точки зрения приобретения жилья для проживания, так и с точки зрения инвестиционной привлекательности.

право интервью Беседовал: Евгений Крамченко

Сергей Бородин, основатель и руководитель адвокатской конторы «Бородин и партнеры».

Сергей Бородин:

«У нас прививка

от юридического страха» 40

#51 декабрь-январь 2011–2012

Воронежский адвокат Сергей Бородин известен тем, что искусно уберегает хозяйствующие субъекты от сумы и от тюрьмы. В современной России, где собственность и личность неприкосновенны весьма условно, адвокат с таким реноме — находка для бизнесмена. И, судя по всему, находка нечастая, поскольку стекаются эти собственники к Бородину помимо Воронежа с широких просторов — от Тюмени до Калининграда. Накануне 20‑летнего юбилея своей практики Сергей Бородин прокомментировал, с чем связано такое положение вещей. И заодно объяснил, что значит быть хорошим адвокатом в России, стоит ли бороться с «системой» и почему «худой мир лучше доброй войны». В этом году Вашей адвокатской практике исполнилось ровно 20 лет. Какую черту Вы бы подвели под этой датой в количественном и качественном выражении? Не очень здорово переводить в цифры. Но если все же считать, то итоги примерно таковы: свыше 2 млрд рублей возвращенных и взысканных денег, более 20 оправданных судеб, около 10 тысяч случаев оказания юридической помощи — от консультации до участия в делах, около 300 организаций, юридических лиц, которые получили юридическое сопровождение. Характер этих цифр показывает, что мы относимся к категории адвокатов, ориентированных на поддержку бизнеса, работаем в диапазоне от слияния-поглощения до защиты по экономическим уголовным делам. Качественные изменения я бы характеризовал тем, что мы нашли на черноземном правовом поле свою нишу, создали команду единомышленников. За это время Вы определили для себя, что значит быть хорошим адвокатом? Пожалуй. Нужно уметь анализировать и убеждать… Хороший адвокат — это мозги, помноженные на жертвенность. Адвокатура, хоть и работа, но не ремесло, скорее что-то близкое к искусству. Ваш коллега Генрих Падва полагает, что хороший адвокат должен, прежде всего, «понимать жизнь». Я хорошо знаком с Генрихом Павловичем и в данной оценке адвокатской деятельности с ним солидарен. Адвокат — это не только юрист, выступающий в суде. Это и психолог, и духовник в некоторых моментах, и актер. Ты должен уверенно ориентироваться во времени и пространстве и в том числе в понимании жизни. Это — правда. В таком случае, Вам как бизнес-адвокату должно быть ясно, насколько зыбко или прочно понятие собственности в современной России, если говорить о более или менее крупном капитале. Частной собственности в современной России немного лет, поэтому ее привязка к конкретной фамилии не всегда гарантирована. Сегодня ты — в первой сотне Forbes,

завтра — простой подозреваемый. Большинство собственников у нас — люди, поднявшиеся после сдачи политических и экономических карт при развале СССР. Их собственность не является родовым институтом, и также она не создана блеском ума, как ее создавали Джобс или Гейтс. Способов накопления капитала всего два — гений и фамилия, у нас нет ни того, ни другого. Поэтому сейчас их положение нестабильно, и они постоянно находятся в состоянии внутренней потребности в за-

Адвокат — это не только юрист, выступающий в суде. Это и психолог, и духовник в некоторых моментах, и актер щите, в том числе юридической. Крупный капитал уже давно не может обеспечить себе юридическую защиту в России. Он ушел в суды Стокгольма, в Лондонский Высокий суд (что иллюстрирует недавняя тяжба Абрамовича с Березовским). С одной стороны, 70% российского капитала размещено за пределами России, и, наверное, пользоваться зарубежными площадками для урегулирования споров вполне логично. С другой стороны, конструкция крупного бизнеса в России весьма непрочная. Весь монументализм и вертикальная интегрированность наших холдингов — мыльный пузырь, если наверху нет человека, близкого к Кремлю. В категории средних держателей капитала ситуация несколько проще, однако и здесь наблюдаются похожие фантомы, связанные с переходом собственности от одних персоналий к другим. Это как-то проявляется в Воронеже, говоря, например, о собственности на землю? Марк Твен говорил «покупайте землю — ее больше не производят», и, по-моему, в Воронеже этот урок усвоили многие. Судебные споры о правах на землю у нас доходят до фанатизма. Конечно, наши споры по цене вопроса не чета 41

право интервью

Чтобы быть хорошим адвокатом в России, надо быть «вхожим», иметь связи, ориентироваться, кто чей сын в прокуратуре, кто чей зять в городе, чья жена каким бизнесом заведует тем, что ведутся в Москве или Питере, однако и у нас есть свои «клондайки»: земля в центре города, в Рамонском и Каширском районах. Сегодня значительно нагружают суды спорами по землям вдоль автодорог, по лесным землям. Даже пруды — и те в собственность оформляются через судебные тяжбы. То есть бизнес активен в вопросах, требующих юридической поддержки? Скажем так, в последнее время к нам за юридической помощью стали обращаться чаще. Помимо этого расширилась и география запросов. Если брать Россию, то мы сегодня уже работаем на пространстве от Тюмени до Калининграда. Вне России ведем дела в Женеве, Париже, Астане. Есть даже клиент в Австралии, у которого в Воронеже экономический интерес. Однако я не уверен, можно ли в данном случае личный опыт выдавать за общую тенденцию. Здесь 42

на самом деле много субъективного. Сам собой напрашивается вопрос, реализуется ли у нас сегодня право на справедливое судебное разбирательство или Россия по старинке «в судах черна неправдой черной»? Такая возможность реализуется, но не повсеместно, нерегулярно и не в полной мере. Я не знаю, есть ли объективная статистика по поводу неправосудных решений, но их достаточно. И это не только юридические ошибки, но и результат коррупции, сведения счетов, этнической нетерпимости и так далее. На самом деле правосудие, как мне кажется, никогда не бывает идеальным. Не бывает такого разрешения конфликта, в котором результат полностью устраивал бы обе стороны. Но мы говорим о вмешательстве административного и политического ресурса, который усугубляет и без того неидеальную систему,

#51 декабрь-январь 2011–2012

препятствуя ее оздоровлению в принципе. Вот Вы спросили, что значит быть хорошим адвокатом. Во Франции для этого надо быть хорошим юристом, эрудированным человеком, немного — актером, немного — психологом. Чтобы быть хорошим адвокатом в России, надо быть «вхожим», иметь связи, ориентироваться, кто чей сын в прокуратуре, кто чей зять в городе, чья жена каким бизнесом заведует. Без этих знаний успех далек. При разных людях на должности председателя облсуда региональная судебная система приобретает разные черты. Могли бы Вы назвать отличительные черты воронежской судебной системы при нынешнем председателе облсуда В. Богомолове? Несомненно, у нынешнего председателя воронежского облсуда свой стиль руководства. Однако поиск связей между стилем руководства и отличительными чертами судебной системы региона мне видится не вполне корректным. Воронежские суды эквивалентны судам РФ в целом и обладают теми же чертами, что и вся судебная система страны. Есть лишь некоторые достоинства — например, юридического качества правосудия, проистекающего из alma mater большинства наших судей — юридического факультета ВГУ. И некоторые, я бы сказал, лакуны. Например, недостаток информативности сайтов судов в ГАС «Правосудие». Смотрите, какой грандиозный прорыв сделал председатель Высшего арбитражного суда Антон Иванов: не выходя из офиса в Воронеже, я могу просмотреть текст любого арбитражного акта по делу моего клиента. А вот решения местных райсудов в Интернете недоступны. Понятно, что у судов общей юрисдикции слишком обширное правовое поле, но все же хочется, чтобы мы не отставали от передовиков. Впрочем, не сомневаюсь, что в новый срок полномочий руководители всех судебных инстанций нашего региона сформируют настоящий знак качества «воронежского правосудия». Не так давно в Воронеже было вынесено резонансное судебное решение по поводу сноса незаконно построенного дома на улице 25 лет Октября. Напомню, что там предполагалось построить 3‑этажный дом, а был построен 7‑этажный. Суд постановил снести здание. Можете ли Вы дать правовую оценку событиям и решениям? На «Первом канале» в программе «ЖКХ» с Еленой Прокловой я уже давал комментарии по этому поводу. Я считаю, что дольщикам постройки надо пересмотреть правовую позицию и добиться возобновления судебного разбирательства, а затем заключить мировое

соглашение с муниципалитетом, передав часть площадей городу безвозмездно. В дилемме «сносить нельзя строить» я однозначно ставлю запятую после слова «нельзя». Однако горе-самостройщики при этом обязаны жертвовать в пользу населения — так устроена цивилизованная урбанистика. Помогает ли в судебных разбирательствах известность адвоката, накладывает ли это отпечаток на отношение судейского корпуса? Линейной зависимости нет. Решение суда складывается поступательно, на него влияет множество факторов. Участие адвокатов разного калибра, как мне кажется, отражается на фоне процесса в том смысле, что адвокаты с хорошим опытом избавляют процесс от суетливости и базарности, тем самым создавая хорошее впечатление у судей. Не секрет, что есть адвокаты, которые пытаются работать на публику, на клиента, изображая кипучую деятельность. Так многие компенсируют неправильную тактику, недооценку позиции соперника, неверный прогноз. А ведь это далеко не везде уместно. Яркий пример — арбитраж — специализированная экономическая часть суда, где патетика совершенно не нужна. Здесь бессмысленно взывать к тому, что «в детстве Он был заме-

На самом деле правосудие, как мне кажется, никогда не бывает идеальным чательным мальчиком, но сегодня не способен платить по долгам, поэтому давайте Ему их простим». Более того, постепенно арбитраж переходит на электронную систему подачи документов, и скоро судебные заседания в нем будут больше похожи на игру в домино: разложили, посмотрели и сказали «рыба». От адвоката здесь требуется одно — суметь правильно описать суть экономического спора и изложить свои аргументы. Да, в судах общей юрисдикции, где рассматриваются споры за межу, пощечину, алименты, риторика важна, поскольку там формируются правосознание, симпатии и антипатии. Но и здесь надо не перегнуть палку. Судья может, в кавычках, полюбить одну сторону только из-за того, что у нее здравомыслящий и корректный адвокат, и возненавидеть другую, так как ее адвокат «становится в позу», оскорбляет, эпатирует и прочее. 43

право интервью лучше доброй войны. Однако помимо психологических преимуществ есть и экономические мотивы. Медиация позволяет напрямую двигаться к цели. Она дешевле, чем суд, так как, несмотря на установленные законом сроки рассмотрения дел, затягивание споров в судах происходит повсеместно. Впрочем, при всех своих преимуществах медиация неохотно селится в головах наших предпринимателей. Способность к медиации — часть менталитета, и эта часть делового мозга еще только развивается.

В нашей стране ни авторитет профессии в целом, ни личный авторитет большинства ее представителей пока не дотягивают до того, чтобы каждый адвокат мог быть внесудебным арбитром Вас приглашают в качестве арбитра досудебного или даже внесудебного разрешения споров. Насколько это соответствует образу служителя Фемиды? Фемиды здесь нет, Вы правы. Но в цивилизованном мире медиация (так это называется) как составляющая адвокатской деятельности распространена повсеместно. В России данный институт пока развит слабо. Проблема в том, что в нашей стране ни авторитет профессии в целом, ни личный авторитет большинства ее представителей пока не дотягивают до того, чтобы каждый адвокат мог быть внесудебным арбитром. Теперь, наверное, понятно, почему я и мои коллеги так трепетно и ревностно относимся к собственному имиджу — деловому и юридическому. Это для нас принципиальный и щепетильный вопрос. Каков смысл в досудебном разрешении спора для бизнеса? Медиация не плодит врагов, стороны остаются договорившимися: худой мир всегда 44

Работая на рынок и для рынка, весьма трудно самому не стать его частью. Вы ощущаете себя бизнесменом? Нет. Хоть адвокатура и оплачиваемая работа, принципы этой профессии не связаны с извлечением прибыли. Отсутствие денег у клиента не является причиной для прекращения юридической помощи. В бизнесе — «не платишь — не работаем». У адвокатов есть писаный кодекс этики, у бизнесменов он только подразумевается. Этим мы и отличаемся. То, что адвокаты себя не рекламируют, тоже связано с кодексом этики? Кодекс этики напрямую говорит о том, что информировать об адвокатских услугах можно, а придавать этой информации рыночный характер нетактично. Согласитесь, напоминать людям о том, что вот-вот будет сума или тюрьма, а мы тут рядом, даже не по-человечески. У адвокатов есть обязательства хранить адвокатскую тайну, им доверяют не только хорошие, но и плохие мысли. Наша деятельность — это область пограничного состояния, когда с одной стороны есть закон, охраняемый государством, с другой — незаконопослушные, но остающиеся людьми граждане, у которых сохраняется право на защиту. И мы это право обеспечиваем. Поэтому у нас как у санитаров, промывающих рану, руки тоже бывают в крови… Мы оказываемся окунутыми в эту проблематику не по своей воле, а в силу того, что есть такая профессия. И как тут прикажете рекламироваться? Однако стоит отметить, что это касается только адвокатов. Свободных юристов и «как бы юристов» это не касается. Вы разборчивы в делах, за которые беретесь? Какими чертами должно обладать дело, чтобы адвокат Бородин им заинтересовался? В некоторых ситуациях мы отказываемся от участия в делах, а в некоторых — сами, образно говоря, готовы заплатить за участие. Но это не относится к уголовным делам; по ним отказать защите адвокату не позволяет кодекс

#51 декабрь-январь 2011–2012

Поскольку смысл правосудия не только карательный, но и воспитательный, привлечение СМИ должно быть еще и способом обращения к коллективному разуму общества этики. Если же отказываем, значит, просто нет возможности. Ведь, втягиваясь в одни процессы, мы планируем свою занятость на месяцы, а иногда и годы вперед. Когда же есть выбор, то предпочитаем дела, в которых можно максимально реализовать свой многолетний опыт. В силу специализации на бизнес-адвокатуре мы много лет уже не занимаемся «общеуголовными» делами. Не занимаемся, хотел сказать, трудовыми спорами, но год назад в Басманном суде Москвы мы восстановили в должности заместителя руководителя Федерального агентства железнодорожного транспорта… В Басманном? В том самом, куда сливается вся политика? Да, это было непросто. В этот суд нужно входить как гладиатор, так как там судьи рвут на куски любого, кто хоть немного хромает в знании законов. Судьи — умники и циники, все эти юридические любезности и формальности типа «ваша честь, прежде чем сказать…» им до лампочки. Если есть что сказать по делу, называй статью, анализ, аргументы, практику, если нет — до свидания. Что Вас подвигло взяться за дело Микаилова*? Вы же, наверняка, понимали, что иного поворота событий в нем быть не могло — система не дает сбоев, когда есть политический заказ. Это как раз тот самый случай, когда адвокат не имеет морального права отказать. Он попросил его защищать, я согласился. И мы могли бы выиграть процесс, если бы суд исследовал все, что было на самом деле. Не обеляя Микаилова, я не могу не критиковать разбирательство по этому делу. И яркое подтверждение моим словам в том, что воронежский суд приговорил его за взятку, а Верховный — за мошенничество. И все суды назначали наказание ниже нижней планки. Такое бывает, когда суд понимает, что в деле не очень-то все ладно. Намерены ли еще участвовать в политических «процессах»? Конечно. У нас прививка от юридического страха. Хороший адвокат должен быть еще и воином (не в смысле шапкозакидательства, а в смысле разумной смелости). Я просто убежден, что адвокатам с хорошим опытом нужно участвовать в политических процессах.

Активное общение со СМИ в ходе ведения дел — это Ваше ноу-хау или общепринятая практика? На что Вы рассчитываете, когда привлекаете внимание СМИ к процессу? Это не общепринятая практика в России, но это общепринятая практика в мире. Мы считаем, что четвертая власть должна быть задействована в судебных процессах, так как суд — не инквизиция. А поскольку смысл правосудия не только карательный, но и воспитательный, привлечение СМИ должно быть еще и способом обращения к коллективному разуму общества. Ведь судья выносит приговор «именем Российской Федерации», стало быть, именем народа. И народ тоже должен быть в курсе того, как происходит применение его инструментов власти. Мы считаем, что в тех случаях, когда инструменты следствия и судебного разбирательства достойны быть представлены общественности, это необходимо делать. Мы живем в открытом обществе, и закрытость судебных процессов этому обществу вредит. Против каких воронежских адвокатов Вы никогда не станете вести процесс? Не совсем корректная формулировка. Среди адвокатского сообщества есть круг моих хороших знакомых — людей, с которыми мы делим не только, извиняюсь за выражение, клиентский пирог, но и шашлык, баню, лыжи, рыбалку. Это адвокатская династия Баевых, Олег Баулин, Станислав Рывкин, Николай Иванович Алимкин. На самом деле адвокатов и адвокатесс, с которыми у меня добрые отношения, гораздо больше. У нас есть некое сложившееся правило вступать в уже существующий спор на стороне противной кому-то из них только в том случае, когда есть фанатичная уверенность, что твой клиент больше прав. Но такого почти не бывает, поэтому мы не оказываемся в процессах друг против друга. Однажды я был свидетелем того, как знакомые мне бизнесмены звонили Вам по делу посреди ночи. Какой смысл класть все на алтарь профессии? В этом смысл жизни. Если у человека все так плохо, а он тянется не к Библии, не к бутылке, а звонит своему адвокату, если среди мыслимых способов выйти из ситуации он видит только один, это — высшая степень оценки твоей профессиональной состоятельности. ИН

* Зафеддин Микаилов, эксруководитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, обвиняемый в получении взятки. Дело, в котором на стороне обвиняемого принимал участие Сергей Бородин, получило большой общественный резонанс.

финансы банковские карты

Иллюстрация: Олег Тищенков

Текст: Алексей Сорокин

Время сдавать карты Банковские пластиковые карты, и в особенности карточное кредитование, достаточно долго относились к числу тех сегментов банковского рынка, потенциал развития которых в силу разных причин не слишком высоко оценивался. 2012 год может стать в этом по-настоящему переломным.

лова известного российского предпринимателя Олега Тинькова о кредитных картах вынесены в эпиграф не случайно. Каждый из четырех эпитетов, которыми Тиньков наградил карты, легко может относиться к маркетинговым характеристикам различных потребительских товаров. Но видеть среди них банковский продукт пока крайне непривычно. Возможно, поэтому «настоящие» банкиры, однажды примерившие на себя образ чопорных консерваторов, часто видят в картах лишь дополнительный финансовый инструмент, перспективы которого туманны. Пока они так думали, на этот рынок ворвались новые игроки, часть которых оказалась 46

выходцами из небанковских отраслей. Причем ворвались настолько успешно, что сумели даже обойти абсолютного лидера всея финасовой отрасли России — Сбербанк. Кредитный карточный портфель банка «Русский стандарт» Рустама Тарико по итогам III квартала 2011 года опережает своего главного конкурента — Сбербанк — на 13,5 млрд рублей и составляет 63 млрд рублей. В пятерке лидеров роста в этом сегменте — еще два «чужака», не принадлежавших изначально к банковской касте, — Связной Банк Максима Ноготкова (объем портфеля кредиток — 8,3 млрд рублей при росте за 9 месяцев 2011 года — 4,4 млрд руб.) и банк «Тинькофф

#51 декабрь-январь 2011–2012

«…Кредитная карта — это просто, внятно, сексуально, красиво» — Олег Тиньков, председатель совета директоров банка «Тинькофф Кредитные системы», в интервью журналу «Коммерсантъ Деньги».

Кредитные системы» упоминавшегося выше Олега Тинькова (рост за этот же период времени — 3,1 млрд рублей). При этом «Русский стандарт» прибавил за три квартала этого года 5,7 млрд рублей, а банк «Восточный экспресс» — 5 млрд рублей (общий объем портфеля кредитных карт — 11,9 млрд рублей). Анализируя эти цифры, нельзя не отметить успех Связного Банка, который вообще вышел на рынок кредитных карт только в конце 2010 года (интервью, которое «ИН» взял у председателя правления Связного Банка Сергея Радченкова, читайте далее в этом номере журнала). Но, конечно, наиболее впечатляюще смотрится рост в этом сегменте у Сбербанка — 9,3 млрд рублей, что говорит о том, что финансовый гигант все-таки распробовал этот рынок и намерен захватить на нем безусловное лидерство. Водочный король Рустам Тарико, Максим Ноготков, основной владелец второго по величине сотового ритейлера — сети «Связной», Олег Тиньков — основатель бренда «Тинькофф» и, по определению журнала Forbes, один из девяти самых необычных российских бизнесменов — сумасбродов, чудаков и эксцентриков. Одно упоминание этих людей в качестве ведущих игроков рынка говорит о том, что сегмент кредитных карт пока еще окружен ореолом некоего предпринимательского романтизма, на котором может «выстрелить» новая идея. Однако их успех не остался незамеченным. И уже не только Сбербанк планирует поправить свое положение на этом рынке. Побороться с лидерами намерен, например, Альфабанк. Сообщается, что только за 2012 год этот банк собирается эмитировать около 8 млн пластиковых карт (дебетовые и кредитные) и таким образом чуть ли не в два раза увеличить свое количество активных карт (на начало октября 2011 года оно составляло 9,6 млн штук). При этом, по исследованию Frank Research Group, уже сейчас Альфа-банк является обладателем самой большой партнерской сети, в которой обладателям карт банка предоставляются скидки при оплате ими товаров или услуг, — 4 тысячи партнеров в 10 тысячах точек.

Очевидно, стоит также ожидать большую активность и со стороны других крупных банков, запоздавших с выходом на рынок карточного кредитования. Но даже и без них этот сегмент уже стал самым бурно растущим, а непросроченная задолженность по кредитным картам, например, за октябрь выросла больше, чем в два раза, в сравнении с розничным кредитованием (5,7% против 2,4%). Всего же за 9 месяцев 2011 года банками было выдано 3,2 млн кредитных карт, доведя их общее количество до 13,2 млн. Для сравнения — за весь 2010 год было выпущено только 1,2 млн карт. А общий портфель кредитных карт на конец третьего квартала этого года достиг 367 млрд рублей. На фоне всех этих цифр может создаться впечатление, что безналичный расчет, и в первую очередь, при помощи банковских карт начинает, наконец-то, одерживать верх на кэшем. Однако ситуация, по факту, не такая радужная. В сравнении со странами с более развитой экономикой спрос на наличные у нас по-прежнему еще очень высок. Например, США, где доля наличных в денежной массе составляет 10,7%, Россия опережает по этому показателю почти в два раза — у нас она составляет 25,3%. По прогнозам Центробанка, к 2020 году ожидается, что доля наличных снизится до 17,5%. При этом оборот наличности все больше перемещается в пользу банкоматов и платежных терминалов. Что неудивительно, — по данным Frank Research Group, дебетовые пластиковые карты, которые банки особенно активно выдавали в рамках зарплатных проектов в 2005–2006 годах, на сегодня занимают более 85% от общего числа пластиковых карт, выпущенных банками (70,2% — дебетовые без овердрафта, 15,5% — дебетовые с овердрафтом). При этом 8,2% в общем объеме карт — кредитные, а 6,1% — предоплатные. Обладатели же зарплатных дебетовых карт по-прежнему в основной массе предпочитают снятие наличности в момент ее поступления на счет, в дальнейшем рассчитываясь за товары и услуги «живыми» деньгами. Тем не менее, аналитики говорят о тенденции постоянного роста оборота платежных терминалов. 47

финансы банковские карты Рост портфеля кредитных карт за 9 месяцев 2011 года *

И вот здесь бы создать замкнутую систему, организовав платежные функции непосредственно в самих банкоматах. Но пока таковых очень немного, а роль банкоматов в основном сводится лишь к выдаче наличных. На сегодня, можно констатировать, позиции кэша в расчетах довольно сильны. И этому есть вполне объективные причины — как психологического характера, так и технического. Здесь и все еще имеющее место недоверие людей к банкам, которое только усилилось в связи с финансовым кризисом, начавшимся в 2008 году и возникшими в связи с ним ожиданиями девальвации рубля. А когда нет веры банку — снимаются со счетов наличные. Здесь и недостаточное количество терминалов, и «разборчивость» разных торговых сетей в приеме тех или иных карт к оплате. Есть и проблемы ментального свойства — к банкнотам, осязаемым в руках в процессе шопинга, отношение их владельца более экономное, чем к средствам на карте. Кроме того, нельзя сбрасывать

со счетов тот факт, что для обычного человека издержки при обращении с наличными все же сейчас меньше, чем при пользовании картой. Но и преимущества банковских карт достаточно фундаментальные, выводящие безналичный расчет на уровень задач государственной важности. Прежде всего, это прозрачность расчетов в экономике, создающая проблемы для «серого» бизнеса и одновременно помогающая борьбе с коррупцией. Между тем на подходе новая единая платежно-сервисная система «Универсальная электронная карта» (УЭК). Как известно, эта карта будет призвана заменить собой все документы, которые необходимы гражданину в его повседневной жизни — предоставить доступ к государственным и коммерческим услугам. Учредителями организации, уполномоченной исполнять функции координатора и исполнителя — ОАО УЭК — выступили Сбербанк (34%), банки Уралсиб (33%) и «Ак Барс» (33%). По предложению Сбербанка одной из функций универсальной карты станет финансово‑банковское обслуживание ее владельца. Таким образом, идея национальной платежной системы, по отношению к внедрению которой в предыдущие годы со стороны аналитиков было высказано немало скептических замечаний, может найти вполне реальное воплощение. Так, уже известно, сколько будет стоить для банков возможность присоединиться к системе. Для начала, за проверку соответствия правилам платежной системы, банк должен заплатить 30 тыс. рублей, за непосредственно доступ в систему — 460 тыс. рублей.

Ольга Панищева, замдиректора Управления обслуживания и продаж в сети ВСП Центрально-Черноземного банка Сбербанка России: На сегодняшний день у клиентов Центрально-Черноземного банка на руках более 3,6 млн карт, из которых 234 тысячи — кредитные. На 1 января 2011 года эти цифры были значительно меньше — рост числа карт за 11 месяцев составил 0,9 млн штук. В целом карт было выдано чуть более 2,7 млн штук, из которых 133,7 тысячи являлись кредитными. Сегодня у нас 37% всех совершаемых операций идет через удаленные каналы обслуживания. Основная масса из них связаны с использованием карт. В нашем регионе только у Центрально-Черноземного банка установлено около 1,5 тысячи банкоматов и 1,2 тысячи информационно-платежных терминалов. Причем их функциональность постоянно растет. Около 14 тысяч терминалов Центрально-Черноземного банка установлены в магазинах, аптеках, кафе и т. п. Развитая инфраструктура обслуживания карт придает особую ценность возможности пользоваться всеми своими деньгами, сохраняя их при этом на счете в банке. А кредитные карты и вовсе позволяют использовать бесплатно в течение 20–50 дней заемные средства банка на различные покупки.

Кредитные карты в сравнении с кредитованием наличными имеют ряд преимуществ. Так, если вы используете обычный кредит, то вам приходится каждый раз оформлять новый договор с предоставлением всего пакета документов. Кредитную карту вы получаете на длительный срок и все это время можете пользоваться заемными средствами в пределах установленного лимита. То есть речь идет о «револьверном» кредитовании. Если говорить о главном препятствии в продвижении банковских карт, то это консерватизм потребителей. Как только человек попробует эту услугу и убедится в ее преимуществах, он становится ее сторонником. Преимущество карты, прежде всего, в том, что даже при ее утрате вы сохраняете свои деньги в неприкосновенности. А вот если у вас украдут кошелек, то вернуть средства будет невозможно. Но, конечно, карта, как и другие технологичные банковские услуги, требует соблюдения ряда обязательных условий. Это касается, например, хранения в безопасном месте PIN-кода, запрета на передачу карты другому лицу. При соблюдении этих и других условий вы сможете безопасно и комфортно пользоваться банковской картой.

По данным Frank Research Group.

Сбербанк 9,3 млрд рублей «Русский стандарт» 5,7 млрд рублей «Восточный экспресс» 5 млрд рублей Связной Банк 4,4 млрд рублей «ТКс»* 3,1 млрд рублей *

«Тинькофф Кредитные системы»

#51 декабрь-январь 2011–2012

Станет ли УЭК полноценной отечественной альтернативой системам Visa и Master Card, будет зависеть от числа российских банков, которые решат к ней присоединиться. Во всяком случае, тарифы на вхождение в УЭК ниже, чем для международных платежных систем. В Воронежской области внедрением универсальных электронных карт занимается «Агентство по инновациям и развитию». А подать заявку на выдачу УЭК, как и во всех других 82 регионах РФ, можно уже с 1 января 2012 года — утверждается, что федеральная инфраструктура уже полностью готова к их выдаче. В течение ближайших двух лет проект будет рассматриваться как пилотный, а в 2014 году УЭК получит уже каждый житель области, достигший возраста 14 лет. Впрочем, правила УЭК не возбраняют и отказ в ее получении. Да, и разумеется, выдача УЭК гражданам будет осуществляться на бесплатной основе, по крайней мере, это провозглашается в настоящее время. Одной из серьезных претензий к расчетным пластиковым картам является все еще не очень высокая их защищенность. В универсальной электронной карте, которая, по словам представителей ОАО УЭК, имеет другое

техническое решение, отличное от применяемых в банковских картах, защита будет организована на порядок выше. Преступник сможет воспользоваться картой только в случае, если будет обладать ею физически и знать все pin-коды. Дубликат же карты изготовить невозможно. Отвергается в принципе и вероятность утечки данных из единой базы УЭК. Так это или иначе, увидеть можно будет, очевидно, совсем скоро.

Подать заявку на выдачу УЭК, как и во всех других 82 регионах РФ, можно уже с 1 января 2012 года В любом случае, следующий год для обозревателей рынка банковских карт обещает быть очень интересным — борьба банковского топ‑10 за лидерство в карточном кредитовании, внедрение УЭК и национальной платежной системы способны значительно изменить структуру рынка. А, как известно, на высококонкурентных рынках выигрывают, прежде всего, потребители. ИН

финансы банковские карты Беседовал: Олег Бешенцев

О практике, преимуществах и перспективах использования банковских пластиковых карт мы побеседовали с Альбертом Звездочкиным, начальником управления банковских продуктов РОСГОССТРАХ БАНКА.

Альберт Звездочкин, начальник управления банковских продуктов РОСГОССТРАХ БАНКА:

«Платежи с использованием карт — самый быстрорастущий сегмент рынка безналичных платежей» Количество выданных банковских пластиковых карт в 2011 году по сравнению с прошлым годом значительно выросло, причем наиболее заметный рост демонстрирует сегмент кредитных карт. С чем Вы связываете такое оживление в данном сегменте? Главным «движком» в продвижении карточек в стране является возможность кредитования по картам. Зарплатными картами давно уже никого не удивишь. А возможность иметь под рукой карточку с револьверным кредитом интересна и востребована клиентами. Конечно, важна также и инфраструктура обслуживания клиентов по карточкам. Чем больше предприятий торговли и сервиса будут принимать карты к оплате, тем удобнее будет пользоваться картами и тем шире будет география их распространения. В чем преимущества кредитования по пластиковым картам в сравнении с розничным кредитованием наличными? 50

Выгоды того или иного продукта можно рассматривать по-разному в зависимости от целей заемщика и его финансовых возможностей и планов. Если потребитель точно определился с покупкой, то удобнее воспользоваться потребительским кредитом на покупку, причем выбрать ту торговую точку, где цена кредита будет включена в цену покупки. Как правило, такие условия спонсирует производитель товара, чтобы обеспечить преимущество перед товарами конкурентов. Но у данного преимущества есть и оборотная сторона. Зачастую бывает так, что покупателю предлагают очень выгодные условия кредита, но сама цена на товар явно выше, чем в другой торговой точке, где потребительский кредит не предлагается. Тогда кредитная карта обеспечит необходимую свободу выбора. Кредитная карта дает свободу в принятии моментальных решений — покупка здесь

#51 декабрь-январь 2011–2012

и сейчас. Однако по кредитной карте выгоднее покупать товары, оплачивая их непосредственно в точке продаж, а не сняв со счета карты наличные в банкомате (с учетом процента за снятие). Как любая другая платежная карта, кредитка обеспечивает комфорт в использовании и сохранность средств. Но сумма потребительского кредита может быть выше, чем кредитный лимит по карте, поэтому для существенной покупки в кредит предпочтительнее воспользоваться потребкредитом. Также, если человек часто обращается в банк за небольшими кредитами на потребительские нужды, то кредитная карта будет для него более удобным финансовым инструментом. Ведь каждое получение кредита — это новый сбор пакета документов, подача заявки и ожидание решения. А кредитная карта — это своего рода многократный потребительский кредит в рамках установленного кредитного лимита, который можно погашать и пользоваться им вновь. При этом погашение потребкредита обычно предлагается ежемесячными платежами, в то время как по карте держатель может сам регулировать уровень кредитного бремени: погашать долг минимальными платежами или закрыть значительную часть кредита в короткие сроки. Погасив задолженность целиком в течение определенного срока и выполнив условия льготного периода, можно вообще освободиться от уплаты процентов за пользование кредитом. В чем Вы видите препятствия в продвижении карт на рынок? Широкому распространению пластиковых карт препятствует, прежде всего, недостаточный уровень грамотности потребителей: люди должны привыкнуть совершать покупки повседневных вещей в магазинах по картам. Во‑вторых, этому, конечно, мешает неразвитость сети обслуживания — число точек приема к оплате в торговых сетях, количество банкоматов. Насколько меняется отношение населения к использованию банковских карт? Можете ли Вы привести пример положительной динамики? Отношение, конечно, меняется, причем в лучшую сторону. Платежи с использованием карт — самый быстрорастущий сегмент рынка безналичных платежей. Население все активнее использует карты для безналичной оплаты покупок. Так, по данным ЦБ, в предыдущее десятилетие — с 2001 по 2010 год — доля карточных платежей в розничном товарообороте выросла с 0,9% до 5,2%. А в 2020 году, по мнению регулятора, она достигнет 17,5%.

На наш взгляд, у кредитных карт в России большое будущее. Во‑первых, кредитка гораздо удобнее потребительского кредита, о чем мы говорили выше. Во‑вторых, рынку есть куда расти — уровень распространенности кредитных карт у нас крайне мал: если в США на одного человека приходится около 4 кредитных карт, в Японии — около 2,5, в Великобритании — 1, то в России — 0,1. Таки образом, потенциал для развития рынка, несомненно, очень большой. Какие доли в карточном портфеле Вашего банка занимают кредитные карты, дебетовые (с овердрафтом и без овердрафта) и предоплатные? Предоплатные карты банком не выпускаются. На 1 декабря 2011 года в обращении находится 948,6 тыс. карт, эмитированных кредитной организацией. Из них 63 701 — кредитные, 1100 карт с лимитом овердрафта. Насколько безопасно использовать зарплатные карты в качестве повседневного расчетного инструмента? При оплате, например, покупок в интернет-магазинах? В случае соблюдения всех необходимых мер безопасности (прежде всего по хранению ПИНа и карты в безопасном месте) за наличные на своей карте можно быть спокойными. Даже потеряв карту, Вы не потеряете деньги. Пропавшая кредитная или дебетовая карта при оперативной связи с банком может быть заблокирована и впоследствии восстановлена. Кроме того, клиент может контролировать все операции по карте, подключив соответствующую функцию смс-оповещения. Можно также ограничить ежедневный лимит снятия. При переводе средств через интернет-банк клиенты обязательно должны воспользоваться разовыми паролями или сеансовыми ключами. Кроме того, есть целый ряд рекомендаций при оплате картами товаров и услуг. Вот некоторые из них. Не используйте банковские карты для оплаты в торговых сетях, не вызывающих доверия. При оплате картой товаров и услуг в торговых сетях требуйте проведения операций с банковской картой в Вашем присутствии. Подписывая чек об операции, убедитесь в правильности указанной в чеке суммы. Сохраняйте чеки некоторое время как по успешной, так и неуспешной операции. Вводите ПИН вне зоны видимости кассира. В целях безопасности не используйте ПИН при заказе товаров и услуг через Интернет. Не сообщайте персональные данные по карте/карточному счету через сеть Интернет. С целью предотвращения неправомерных 51

финансы банковские карты действий по снятию всей суммы денежных средств с банковского счета используйте для оплаты в сети Интернет отдельную, так называемую виртуальную карту с предельным лимитом. Пользуйтесь сайтами только проверенных организаций и услуг. Обязательно убедитесь в правильности адресов интернетсайтов, на которых собираетесь совершить покупки, так как могут быть созданы сайтыдвойники для совершения неправомерных действий. Рекомендуется совершать покупки только со своего личного компьютера в целях сохранения конфиденциальности информации по банковской карте. В случае работы с чужим компьютером, убедитесь, что в браузере не сохранились введенные вами карточные данные. И, конечно, установите на своем компьютере антивирусное программное обеспечение, защитив себя от проникновения вредоносного мошеннического ПО. Если зарплатные карты фактически существуют только для обналичивания доходов через банкоматы и отчасти хранения на них денежных средств, то в чем преимущества для сотрудника компанииклиента от обладания зарплатной картой?

Прежде всего, это отсутствие риска хранения денежной наличности и ее кражи, экономия собственного времени при получении заработной платы, круглосуточный доступ к средствам по карте в более чем 2 миллионах банкоматов по всему миру. Зарплатные карты обладают широкими возможностями по оплате товаров и услуг без комиссий — свыше 50 млн торговых точек, принимающих в оплату карту в России и за рубежом. Кроме того, с помощью таких карт можно производить оплату коммунальных услуг, а также счетов любых организаций (учебу, лечение, ремонт и т. д.), в том числе бесплатно через сервисы дистанционно-банковского обслуживания (интернет-банк, банкоматы). Еще одним преимуществом зарплатных карт является отсутствие обязательного декларирования средств на них при выезде за границу. У различных банков существуют специальные предложения по банковским продуктам для держателей карт кредитной организации — в РОСГОССТРАХ БАНКе, к примеру, зарплатные сотрудники причислены к категории лояльных заемщиков. А это в свою очередь позволяет им получить значительные скидки при оформлении различных продуктов банка. ИН

#51 декабрь-январь 2011–2012 Беседовал: Олег Бешенцев

Связной Банк — один из самых необычных банков в финансовой отрасли. Выйдя на рынок лишь в конце 2010 года, он уже успел стать одним из локомотивов карточного кредитования. Мы побеседовали с Сергеем Радченковым, председателем правления Связного Банка, о том, какие задачи ставит перед собой банк в ближайшей перспективе.

Сергей Радченков, Председатель правления Связного Банка:

«У нас нельзя взять автокредит. Но при этом ежедневные насущные финансовые задачи клиентов мы решаем легко» Сергей, в начале этого года в Воронеже было открыто одно из первых отделений Связного Банка за пределами Москвы, а чуть ранее в Воронеже начал работать центр поддержки клиентов ГК «Связной» и Связного Банка. Расскажите, почему выбор пал именно на Воронеж? Здесь сыграли свою роль несколько факторов. Во‑первых, работа центра поддержки клиентов связана с необходимостью подбора большого количества молодых образованных (и умеющих учиться) людей. Во‑вторых, для успешной работы как контакт-центров, так и отделений, в регионе должен быть хорошо развит рынок коммерческой недвижимости. В‑третьих, мы оценивали общую экономическую ситуацию в регионе.

По совокупности этих факторов мы и выбрали столицу Черноземья в качестве площадки для открытия Центра поддержки клиентов и собственного отделения. Кстати, это отделение стало вторым новым офисом в нашей сети после московского. Собственно, выбор оказался удачным. Мы в сжатые сроки практически полностью смогли укомплектовать наш центр поддержки клиентов, заполнив за год 90% рабочих мест. И, кстати, наше решение в области построения нового Центра поддержки клиентов оказалось замеченным профессионалами в области колл-центров — Связной Банк в марте этого года получил за этот проект престижную премию «Хрустальная гарнитура». 53

финансы банковские карты В Воронеже Связной Банк будет работать только с розничными клиентами? Выход в корпоративный сегмент банком не планируется? Связной Банк — это универсальный банк, мы работаем и с розничными, и с корпоративными клиентами. И, безусловно, во всех регионах присутствия мы рано или поздно придем к тому, чтобы работать и с частными лицами, и с компаниями. Но пока с корпоративными клиентами мы работаем не во всех регионах. Эффективный розничный бизнес федерального масштаба нам выстраивать объективно проще благодаря использованию инфраструктуры нашего партнера — группы компаний «Связной». Освоить корпоративный сектор во всех регионах присутствия мы еще не успели — на данный момент наши продукты и услуги для корпоративных клиентов предлагаются в десяти регионах. Работу с корпоративными клиентами ведут наши филиалы в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Кемерове и Дзержинске, плюс у нас есть шесть офисов в формате представительств.

Эффективный розничный бизнес федерального масштаба нам выстраивать объективно проще благодаря использованию инфраструктуры нашего партнера — группы компаний «Связной» Как стратегически будет происходить развитие банка — путем открытия новых отделений, в частности, в Воронеже, или будет осуществляться в большей степени перенос функций на сторону магазинов «Связной»? Мы стараемся развиваться так, как это удобно нашим клиентам. Вы хотите за 25–30 минут оформить удобную банковскую карту, пополнить ее или открыть вклад? Добро пожаловать в центры мобильной связи «Связной», количество которых постоянно увеличивается. Вам необходимо получить сложную консультацию по какому-то из наших продуктов, получить выписку со счета, положить на счет крупную сумму денег или оформить кредит? Тогда вам, скорее всего, будет удобнее зайти непосредственно в офис банка. Этот подход мы и используем сейчас в своей работе, планируем до конца года открыть 20 собственных банковских отделений, одновременно предоставляя 54

наши базовые услуги в центрах мобильной связи «Связной». Мы обсуждаем возможность открытия до конца 2014 года порядка 300 собственных отделений. Сейчас у нас, так сказать, «генеральная репетиция». Мы хотим посмотреть, как будут работать наши собственные отделения, сколько клиентов будут их посещать, какими услугами будут там пользоваться. Тогда нам удастся понять, что нам делать дальше, сколько офисов мы сможем открыть в следующем году, а сколько — еще через год. Но не стоит забывать о третьем канале обслуживания клиентов, который для нас, наверное, особенно важен. Речь идет о системе дистанционного банковского обслуживания — интернет-банке, мобильном банке, терминалах, банкоматах, о том же Центре поддержки клиентов. Здесь мы планируем развиваться очень активно. Продажа банковских продуктов через магазины, очевидно, требует регулярного обучения сотрудников? Группа компаний «Связной» занимается финансовыми услугами уже почти пять лет. Само собой, за это время учебные центры компании поднаторели в обучении сотрудников розничной сети работе с финансовыми продуктами. Обучаются менеджеры по финансовым продуктам как очно, так и дистанционно, регулярно проводится оценка их компетенций и уровня знаний тех продуктов, с которыми они работают. Мы как банк, естественно, готовим дидактические материалы для сотрудников сети, которые позволяют им быстро сориентироваться в особенностях, преимуществах наших продуктов. Отлажена и система оперативного информирования сотрудников розничной сети об изменениях в условиях по продуктам. Весной, да и летом этого года было много информации о том, что «Евросеть» начинает наступать на позиции «Связного» в плане аренды помещений под торговые точки. На Связном Банке это сейчас как-то отражается? Да это и на группе компаний «Связной» не отразилось — новые магазины через пару недель просто открывались по соседству. На нас это тем более не повлияло. В рамках одной холдинговой компании мы — два совершенно самостоятельных направления. У нас рыночные отношения с сетью «Связной», они формально выступают в качестве наших агентов и делают это хорошо: подавляющее большинство из 950 тысяч оформленных на сегодня карт Связного Банка оформлены именно в центрах мобильной связи «Связной».

#51 декабрь-январь 2011–2012

Планируются ли какие-то новые кредитные продукты и направления — например, автокредиты, или какие-то совсем долгосрочные программы, скажем, ипотека? Мы должны совсем скоро запустить кредитование наличными (точнее, вывести этот продукт из пилотной стадии в полномасштабное присутствие во всех точках). Другие виды кредитов мы пока предлагать не планируем. Мы реалисты, трезво смотрим на ситуацию. В своей нише мы уже создали и создаем то, что может быть лучшим на рынке. Автокредитование и ипотека имеют свою специфику, например, с точки зрения процедуры оценки клиентов и работы с залогами, с точки зрения дистрибуции этих продуктов. Наша модель не предполагает изменения собственных бизнес-процессов и выхода в эти сегменты. То есть стать в полном смысле универсальным банком перед вами не стоит задача? Сегодня на рынке существует такое многообразие финансовых услуг, что предлагать их все, наверное, не получилось бы ни у кого. Для нас универсальный банк — это банк, которому есть что предложить разным группам

клиентов — и розничным, и корпоративным. Возьмем розничных клиентов. Действительно, у нас нельзя взять автокредит. Но при этом ежедневные насущные финансовые задачи клиентов мы решаем легко. У нас есть отличный расчетный продукт с возможностью использования заемных средств. Есть депозит, который позволяет получать большой доход даже при минимальных инвестициях. Сколько раз в жизни человек берет ипотеку или автокредит? А нашими продуктами люди пользуются каждый день — хранят деньги во вкладах, активно оплачивают картами товары и услуги. И мы с помощью нашей инфраструктуры делаем эти услуги более удобными. Интернет-банк, терминалы пополнения карт в каждом салоне «Связной», возможность открытия вклада рядом с домом или работой — темпы роста нашего бизнеса показывают, что люди ценят эти возможности. Корпоративные клиенты могут воспользоваться нашими услугами по эквайрингу, расчетно-кассовому обслуживанию, факторингу. У нас есть очень удобный зарплатный проект. Кредиты на развитие бизнеса, само собой. То есть именно то, что сегодня и сейчас нужно большинству компаний.

финансы банковские карты А у Вас нет опасения, что может так оказаться, что, попробовав некоторые другие направления, в частности, кредиты наличными, банк все же останется с одним — карточным направлением, как лучше всего вписывающимся в синергию «Связного»? У нас есть четкая стратегия развития. Она предусматривает примерное равенство в нашем розничном кредитном портфеле карточных кредитов и кредитов наличными. Конечно, это соотношение может быть не идеально равным — например, 30/70 или 60/40. В монопродуктовое направление нам нет смысла идти, у нас есть возможности для предоставления нескольких продуктов как в корпоративе, так и в рознице. Насколько велик у Вас процент обладателей карт «Связного», просто снимающих наличные с карты? И как он соотносится в столицах и регионах? Их немного. Вообще у нас есть три категории клиентов. Первая — это те, кто пользуется кредитом, они деньги не хранят на карте. Вторая — это те, кто на карте деньги сберегает, третьи — те, кто активно пользуется картой как средством оплаты покупок и услуг. Сейчас перед нами стоит задача проанализировать эти клиентские сегменты и каж-

Мы реалисты, трезво смотрим на ситуацию. В своей нише мы уже создали и создаем то, что может быть лучшим на рынке дому из них предложить какие-нибудь новые сервисы. Например, тем, кто держит деньги на текущем счете, стоит предложить удобный депозит и расчетную карту. Это позволит клиентам, которые хотели бы по нашей карте что-то оплачивать, не беспокоиться о сохранности всей суммы сбережений. Карта — это достаточно защищенный банковский продукт, но многие клиенты боятся пользоваться для расчетов картой, на которой лежит большое количество средств. Так вот, из-за особенности карты клиентов, которые просто снимают с карты наличные, у нас совсем немного. Это, в принципе, больше характерно для зарплатных карт. Такая ситуация у нас наблюдается по всей России — что в Москве, что в регионах. Все-таки, когда люди сознательно оформляют карту, они берут ее для того, чтобы пользоваться ей именно как картой. 56

С более активной работой с корпоративными потребителями и, соответственно, переходом на зарплатные проекты процент снятия наличных, видимо, и у Вас все же будет меняться? Вообще, нам надо очень сильно постараться, чтобы количество зарплатных карт могло конкурировать с количеством карт, выпущенных нами в розницу. Пока оно существенно меньше — 15 000 карт против 950 000 в рознице. Соотношение будет меняться, но пока на нашу карточную статистику зарплатные карты влияния практически не оказывают. Но мне кажется, что скоро снимать все деньги в банкоматах будут все меньше и меньше людей. Активно развивается эквайринг, банки вводят бонусные программы для тех, кто оплачивает картой товары и услуги. Какие банки Вы считаете для себя конкурентами? В Москве и в регионах, в частности, в Воронеже? Конкуренты — это три-четыре «топовых» по пластиковым картам федеральных игрока. Но для нас одним из основных конкурентов являются наличные деньги в экономике. В определении ставок по кредитам и депозитам Ваш банк ориентируется на определенный средний уровень на рынке или существует привязка к каким-либо макроэкономическим показателям? Во‑первых, мы смотрим на текущую ситуацию на рынке и стараемся быть, пожалуй, немножко лучше, чем рынок. Во‑вторых, мы внимательно наблюдаем, куда в принципе движется рынок, следим за макроэкономическими показателями. В‑третьих, смотрим на действия регулятора и прислушиваемся к его рекомендациям. А на ставку рефинансирования ЦБ РФ, на уровень инфляции каким-то образом ориентируетесь в образовании тарифов? На ставку рефинансирования — нет. К инфляции тоже сейчас не привязываемся. Мы ее учитываем в нашей бизнес-модели, но не в ставках. Вторую волну кризиса ждете? Кризис, в первую очередь, рождается в головах. Мы оптимистично смотрим на перспективы банковского рынка, будем активно развиваться и в конце этого, и в следующем году. Но, тем не менее, мы всегда просчитываем различные сценарии на ближайшие год-два. В первую очередь, с точки зрения соблюдения всех нормативов банка. Поэтому мы абсолютно ко всему готовы, даже к самому жесткому кризису. Но вероятность его все же считаем минимальной. ИН

мнения телеком

Держите ваши карты В

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

настоящее время активно множатся способы мошенничества с использованием пластиковых карт. Банковские карты настолько стали привычными в нашей жизни, что было бы странно, если воры нового поколения — те, кто действует удаленно, — не воспользовались такой популярностью. Зарубежные истории с тепловыми сканерами, которые позволяют определить pin-код, введенный в банкомате, пока выглядят фантастикой. Ведь кроме pin-кода надо иметь и цифровой «слепок» (дамп) с самой карты. А наши, родные мошенники продолжают использовать возможности социальной инженерии, то есть, проще говоря, доверчивость и неосведомленность нас с вами. Наиболее популярна схема, когда массово рассылаются sms с текстом о том, что ваша банковская карта (без указания какая) заблокирована. Мне совсем недавно пришла такая прелесть: «Vasha bankovskaya karta zablokirovana. Po voprosam snyatia blokirovki: 8 (863)617‑хх-хх». Отправитель указан — slujbabez. То есть даже номер, с которого отправлен этот шедевр, узнать невозможно, только некий «слуй-бабец» — ну, видимо, так пишется на транслите «службабез (опасности)». К сожалению, мне было не до этого, и собрался я позвонить только на следующий день, но указанный телефон был уже заблокирован. А было очень интересно, что скажут. При этом надо отдать должное — очень оперативно заблокировали. С одной стороны, казалось бы, и ежу понятно, что банк никогда таких сообщений не пришлет. Я пользуюсь картами двух банков, и SMS от них начинаются или с обращений по имени/фамилии, или с последних четырех цифр карты. С другой стороны, казалось бы, уже все наслышаны о «супер-призе» от якобы радиостанции или сети магазинов, для получения которого надо сообщить коды карт оплаты, а в списке жалоб, поступающих сотовым операторам, такой «развод» по-прежнему присутствует.

Вторым популярным вариантом является SMS с текстом об отложенном или запрошенном переводе средств с вашей карты. Цель та же — получение от вас персональных данных и данных банковской карты. В особо «извращенном виде» вас могут попросить проследовать к банкомату, чтобы там «провести проверку карты». Конечно, это уже ни в какие ворота не лезет, но, как пишут, и такое бывает. Более редкая разновидность: звонок вам от имени банка. Правда, в этом случае все сложнее — ведь на ваш вопрос: «А вы из какого банка звоните?» — мошенник может и не угадать. Поэтому такие случаи крайне редки. Кстати, в случае настоящего звонка из банка к вам, во‑первых, обратятся по имени/отчеству, а во‑вторых, никогда не назовут номер вашей карты, уж тем более не попросят вас назвать какие-нибудь данные. Целью мошеннических «коммуникаций» такого рода является получение ваших личных данных: фамилия, имя, отчество, номер телефона (ведь рассылка носит массовый характер), номер карты, срок действия и код безопасности (CVV). Поверьте, надо быть очень внимательным и осторожным, чтобы не попасться на удочку профессиональным «телефонным операторам» от мошенников. А в случае успеха мошенники получают полный доступ, например, к платежам через Интернет по вашей банковской карте. Кстати, как показывает статистика, пока очень невысок процент тех, кто когда-либо пользовался интернет-платежами. А те, кто никогда не платил по карте через Интернет, может и не догадываться, что три цифры сзади карты это и есть уникальный код, аналогичный pinкоду, только для удаленных операций. Так что будьте бдительны. На носу новогодние каникулы. Готовьтесь, это не только время радостных событий, но и время активизации «темных сил». Ведь в праздник все расслабляются. И очень хочется, чтобы ничто не омрачало это торжество. Хорошего Нового года! ИН

дизайн иллюстрация Беседовал: Олег Бешенцев Иллюстрации и фото: Олег Тищенков

Олег Тищенков:

«Люблю людей, которые

умеют делать что-то хорошо» На протяжении последних двух лет ни один номер «ИН» не выходил без иллюстраций Олега Тищенкова, задававших стиль и настроение для всего журнала. Сегодня Олег — один из самых известных иллюстраторов России, и идею взять у него интервью мы вынашивали уже довольно давно. 60

#51 декабрь-январь 2011–2012

Олег, как начиналась твоя иллюстраторская деятельность, как ты вообще решил, что будешь заниматься в жизни именно этим? Началась она с того, что я с детства с удовольствием и много рисовал. С 18 лет я стал этим зарабатывать постоянно. А после окончания МЭИ (Московский энергетический институт) так сложилось, что я пошел не в инженеры, а по компьютерно-художественной части. Этот путь привел меня в студию Лебедева, где я проработал 10 лет. Перерисовав все мыслимые и немыслимые веб-сайты, мы со студийными сотоварищами стали развивать отсутствовавшее в стране в тот момент направление коммерческой иллюстрации. Так я после череды смежных профессий стал в том числе и иллюстратором. Хотя на самом деле это одна из многих моих профессий. Какие свои иллюстрации ты считаешь важнейшими, в профессиональном плане — этапными? Я рисовал для великого множества глянцевых (и матовых) журналов. То есть почти все известные в России журналы рано иди поздно начинали работали со мной, точнее с нашим агентством. Самые интересные: Rolling Stone, Newsweek, GQ и другие. Их было нереально много. Просто с некоторыми журналами, а вернее сказать, редакторами в процессе работы складывается взаимопонимание, и работа продолжается долго. Это интереснее, чем делать разовые картины.

Если «Калининград — лучший город на Земле», как я от тебя когда-то слышал, почему же ты решил уехать из него жить в Канаду, в Торонто? Просто обстоятельства так сложились, что у меня появилась возможность пожить в другой стране. Глупо же не воспользоваться ею. Насколько легким оказался переезд? Как тебе вообще жизнь в Торонто? Переехать легко. И привыкать к местным реалиям оказалось проще, чем я думал. Единственный «напряг» — язык. Но со временем это не так сильно мешает. Я продолжаю работать с Россией и русскоязычными канадцами. На самом деле важно не то, на каком языке ты говоришь, а то, что ты умеешь. Моя работа интернациональна.

Важно не то, на каком языке ты говоришь, а то, что ты умеешь. Моя работа интернациональна

Расскажи об атмосфере работы в студии Лебедева. Мне повезло работать в Студии в момент ее расцвета. Поэтому у меня остались о ней самые теплые воспоминания. С тех пор как я покинул студию, почти все мои друзья, работавшие там, тоже уже оставили ее. Но мы все и сейчас поддерживаем творческие и деловые отношения. Это люди, проверенные на передовой, если можно так выразиться. В студии случайные люди долго не держатся. Почему ты все-таки уехал из Москвы и почему в Калининград, чем тебя привлек именно этот город? На момент переезда из Москвы в Калининград моя дочка уже училась в третьем классе. В общем, я не хотел, чтобы мой ребенок рос в этом, скажем так, неспокойном городе. Я не говорю об экологии, «таджиках» и т. д. В целом ритм и неоправданная, непонятная дороговизна этого города мне не нравятся. Я прожил в нем десять лет и для себя понял, что цена, которой зарабатываются московские зарплаты, не стоит того. В Калининграде, конечно, все не так бойко. Но там есть воздух, море и ВРЕМЯ. Странно, что москвичи его так спокойно убивают. 61

дизайн иллюстрация

В какой-то момент, чтобы не войти «в цикл», мне потребовалось сделать шаг в сторону Что хорошего в Канаде? Часто ли бываешь в России? Есть ли ностальгия по родным краям? Наверное, не очень корректно говорить, о том, как в Канаде все хорошо. Разумеется, здесь есть свои нюансы, но, по большому счету, здесь жить лучше, чем я предполагал. Но по Калининграду очень сильно скучаю. Точнее даже не по «Кёнигу», а по его окрестностям, морю, дорогам, черепице и всему этому историческому бэкграунду, который почемуто только там и хочется изучать. На Торонто все успокоится или уже есть новые планы? Я привык к тому, что в жизни что-то постоянно меняется. Так что в моем случае говорить о чем-то в утвердительной форме не имеет смысла. 62

Какое все-таки лучшее место/город/страна для работы иллюстратором? Вообще и для тебя лично? В моем случае это то место, где мне комфортно и есть хороший Интернет. А географическое положение — это все очень индивидуально. На твой взгляд, где лучше всего с иллюстрацией и дизайном? И почему, по-твоему? Я не могу выступать каким-то географическим экспертом. Могу говорить только об Англии и Канаде. Здесь все делается на очень высоком уровне. В России тоже случаются редкие прорывы. Но там они сразу видны и ощущаются как какое-то откровение. Здесь же все очень хорошо, и это нормально. Это как вежливые люди. Когда в России ты встречаешь порядочного, вежливого человека — сразу впечатление, что это инопланетянин. А здесь

#51 декабрь-январь 2011–2012

это — норма. Я не могу объяснить природу креатива, но, пожив в стране «предполагаемого противника» и первоисточников дизайна, совершенно точно могу сказать, что он здесь как будто в воздухе висит. Поэтому его здесь много. В России все иначе — там проще быть талантливым. Ты сразу становишься заметен. Здесь средний уровень таланта на пару нулей больше. Какие, на твой взгляд, времена переживает сейчас журнальная иллюстрация? Хорошие времена. Плохо, что за нее попрежнему не хотят нормально платить. Но то, что сейчас много новых талантливых имен — это хорошо. Мне очень приятно следить за тем, как эти таланты развиваются и крепчают. Я ни на грамм не завистлив. Просто люблю людей, которые умеют делать что-то хорошо. Бумага постепенно умирает… Не умрет ли с ней качественная иллюстрация? Полагаю, что формат носителя не очень существен. Ну вот станут они все «электрическими», в любом случае, сплошные буковки, даже самые правильные — это тоска. Полагаю, что качественная креативная иллюстрация будет всегда востребована. Как минимум, на этикетках для йогурта. Многие знают тебя как автора философских комиксов «про кота»? Как появилась идея этих историй? У кота есть прототип? Тема комиксов возникла как альтернатива работе. Я люблю свою работу, но в какойто момент, чтобы не войти «в цикл», мне потребовалось сделать шаг в сторону. Этот шаг впоследствии стал просто параллельной дорогой. Я столько раз говорил про историю возникновения комиксов, что это уже превратилось в речевку. Это история про взаимоотношения разных природ. Мне по-настоящему очень интересна эта тема. Началось все с реального кота, которого нам на время оставили друзья друзей. То, как этот кот стойко, но безысходно переносил новые обстоятельства своей жизни, меня очень сильно тронуло. С этого все началось. Впоследствии, я добавлял в свои сюжеты свое видение взаимоотношений совсем других природ.

Лебедев] предложил сделать книжку. Поскольку в студии простых вещей не делают, книжка вышла очень не дешевой. Я продолжал рисовать и, в конечном итоге, я стал печатать свои книги сам. Благо опыта у меня хватит на несколько типографий. Делать книжки — очень приятное занятие. Но в книгоиздании есть и обратная сторона, на которую, признаюсь, меня не хватает. Это взаимоотношения с распространителями и всякие деловые вопросы. Меня весь этот бизнес очень сильно выматывает, и я в итоге просто нашел

Вообще, можно сказать, что это хобби, ставшее работой? Книги «про кота» приносят тебе сейчас какой-то реальный доход или это просто вариант самовыражения, чистого творчества? В общем, все началось с «самовыражения и чистого творчества». В какой-то момент комиксов стало сильно много и Тёма [Артемий 63

дизайн иллюстрация В основном моя работа связана с иллюстрацией. Но много работы и по дизайну, интерфейсам, анимации и видео. Одна из гнусностей моей работы состоит в том, что текущие проекты не подлежат огласке до их выхода. А на момент выхода, когда ты уже уходишь намного дальше, получается, что хвастаться тем, что ты делал несколько месяцев назад, — уже как-то и неинтересно. Могу только сказать, что большую часть своей работы я делаю для иллюстраторского агентства «Bang! Bang!». Делаю некоторые работы для Студии Лебедева. Ну и канадо-американские проекты порой делают жизнь насыщеннее.

партнеров, которые занимаются этой понятной и близкой для них задачей. Так что все мои последние книги выходят совместно с питерским издательством «Комильфо», которое, кроме моих книг, печатает много разных прекрасностей! Основная твоя деятельность на сегодня — иллюстрации? Для каких изданий сейчас ты работаешь? Какими еще проектами занимаешься?

Книга комиксов «Кот два» появилась спустя два года после выхода книги «Кот» — в 2010 году — и объединила 121 историю о художнике и коте.

Расскажи о посещении питерского «Бумфеста» — международного фестиваля рисованных историй — в этом году и своих впечатлениях. Начнем с того, что часть моей «миссии» состоит в том, чтобы у нас в стране комиксы перестали быть нарицательным именем, а по достоинству заняли свое место в пантеоне искусств. Не то чтобы это цель моей жизни — но с гордостью признаюсь, что своими работами мне удалось сломать очень много стереотипов. Разумеется, это заслуга не меня одного. Поэтому я очень уважаю и всячески помогаю тем, кто, так же как и я, раскручивает эти мельницы. Когда возник «Бумфест», московский комикс-фестиваль «Коммиссия» уже имел свою историю и традиции. Бумфест, в лице его руководителя Дмитрия Яковлева, появился не как альтернатива, но как более мудрый взгляд на эту индустрию.

#51 декабрь-январь 2011–2012

Мне такой подход оказался более интересным. Я, разумеется, постарался, чем мог, помочь «Бумфесту». И с тех пор у меня с этим фестивалем очень тесные взаимоотношения. Поэтому я, когда жил в России, постоянно прилетал (и приезжал) туда. В этом году меня удалось привезти из Канады с помощью Corel. Впечатления? Очень хорошие. Я там — в кругу единомышленников и друзей. Я не собираюсь проводить сравнение «Коммиссии» и «Бумфеста». Это разные по смыслу и энергетике мероприятия. Я очень многим обязан «Коммиссии» и очень уважаю и люблю тех людей, которые его делают. Но я не был на «Коммиссии» уже довольно давно и не особенно по ней скучаю. Наверное, сказывается мое не самое восторженное отношение к Москве. Не знаю, как это объяснить, когда всего очень много и все очень шумно — это для меня не праздник. Это белый шум, в котором больше теряешь, чем находишь. Вероятно, я постепенно становлюсь сварливым. Раньше эта поверхностность и статика казались мне более осмысленными. Возможно, всего этого было у меня слишком много или я, «дауншифтнувшись», стал иначе оценивать и время жизни, и ценность человеческого общения.

Олег, не могу не задать этот вопрос для наших читателей, — с твоими работами Воронеж уже хорошо знаком, а ты бывал когда-нибудь в Воронеже? Нет, не был. С Воронежем меня сближает только то, что там в настоящий момент проживает мой друг, которому, пользуясь случаем, передаю привет. Ну и знакомство с Ромой Воронежским меня как-то роднит его фамилией с Воронежем. ИН

дом интерьер Текст: Мария Александрова

Лето, которое всегда с тобой Считается, что первые крытые конструкции с примитивной системой орошения и набором диковинных растений возникли еще во времена египетских фараонов. Позднее римляне начали строить обогреваемые в холодное время теплицы для выращивания овощей и экзотической флоры. Однако настоящую моду на так называемые «консерваториумы» ввели англичане в начале 19 века, сооружая остекленные постройки, связанные с основным зданием и дарящие их владельцам вечное лето в любое время года. Речь идет о том, что сегодня мы называем зимним садом. Вечнозеленый антидепрессант Как и в прошлые века, в наше время настоящий зимний сад — это не просто забава для богатых и модная часть интерьера, это особый мир, который привносит в нашу жизнь ощущение гармонии и, что немаловажно, скрашивает унылые осенние и монохромные зимние дни, 66

продляя короткое российское лето. Кроме того, зимний сад — это еще и способ расширения жилого пространства, и прекрасное дополнение к дизайну помещения. Его можно пристроить к уже готовому жилью или проектировать одновременно с домом, создав себе всесезонный уголок природы по собственному вкусу.

#51 декабрь-январь 2011–2012

«Зимний сад — это тип оранжереи, предназначенной для релаксации после рабочего дня, — говорит Катерина Штайнберг, инженер садово‑паркового и ландшафтного строительства ООО «Стивенсон-Спутник», — а также место, призванное создать комфортные условия для проживания человека». По мнению психологов, пребывание в зимнем саду не только благоприятно влияет на самочувствие и настроение, но и помогает снять напряжение и стресс, что весьма актуально при нашей неспокойной жизни. Давно доказано, что большую часть жизни мы проводим в помещении, а в нашей полосе это связано еще и с низкими температурами за окном. И такое пребываение в замкнутом пространстве ведет не только к синдрому хронической усталости, ослаблению иммунитета, но и депрессиям. Основной причиной хандры и недомоганий медики называют недостаток света и тепла. И именно правильно спроектированный и оформленный зимний сад способен частично восполнить нам этот дефицит. Такой оазис с вечнозеленой растительностью является эффективным средством ландшафтотерапии, он создает благоприятное энергетическое поле, позитивно влияющее на эмоциональное и физическое состояние человека. Тем более что в светлом помещении с прозрачными стенами и потолком, каким, как правило, и является зимний сад, можно отдохнуть среди зелени и избавиться от ощущения того, что вы находитесь в четырех стенах. Во всяком случае, учение фэн-шуй напрямую связывает обретение счастливой благополучной жизни с правильным обустройством жизненного пространства дома и цветущего сада, и не верить мудрым китайцам нет никакого основания.

Высокотехнологичная эстетика Сегодня архитекторы и ландшафтные дизайнеры предлагают широчайший выбор вариантов того, как продлить лето в загородном доме. Наиболее распространен вариант зимнего сада, выполненный в виде пристройки к дому, иногда он представляет собой продолжение гостиной, столовой или рабочего кабинета. Конфигурация зимнего сада зависит только от предпочтений его хозяина — простой четырехугольный, сложный многоугольный или даже круглый — современные конструкции дают неограниченные возможности для реализации любых проектов и фантазий. «Планировка зимнего сада может быть любой — от атриума до комнаты, — подтверждает Катерина Штайнберг. — Однако общая

Конфигурация зимнего сада зависит только от предпочтений его хозяина рекомендация — побольше естественного освещения. Предпочтительны окна до пола, главное, чтобы помещение не находилось полностью на северной стороне». Именно загородный вариант зимнего сада считается наиболее полноценным, поскольку его владелец не ограничен в метраже, а значит, площадь остекления может быть больше. Современные материалы позволяют изготавливать надежные светопрозрачные конструкции, защищенные от внешних воздействий и в то же время создающие благоприятные условия для роста даже самых теплолюбивых и капризных растений. Тем не менее не стоит забывать, что зимний сад — это сложное инженерно-техническое сооружение, для проектирования и создания которого применяются передовые технологии, и доверить его производство можно только специалистам высокого профессионального уровня, имеющим соответствующий опыт и квалификацию. В противном случае вложенные в него средства могут быть потрачены впустую. Гарантией качества будущего зимнего сада является точный программный расчет конструкции специалистами, которые также должны предложить заказчику оптимальное решение по стоимости проекта 67

дом интерьер Компании с именем и репутацией, как правило, обеспечивают полный комплекс работ любой сложности — проектирование, дизайн, строительство, монтаж и т. д. В интересах заказчика — получить объект в завершенном состоянии, под ключ, начиная от концепции и типа конструкции и заканчивая ее наполнением — освещением, отоплением, флорой. В этом случае работа с одной компанией, а не с несколькими гораздо удобнее и экономически выгоднее для заказчика. Кроме того, только правильно спланированный «от и до» зимний сад позволяет комфортно чувствовать себя в нем и людям, и растениям.

Тропики, субтропики и джунгли

Планировка зимнего сада может быть любой — от атриума до комнаты и соответствущим материалам. Грамотное проектирование кровельных систем является наиболее сложным этапом в создании любого зимнего сада, однако многие частные фирмы предлагают заказчику упрощенные решения, не вполне отражающие изначальную задумку заказчика. 68

Зимний сад — не что иное, как искусственный ландшафт, поэтому его создание следует доверить профессионалам, специализирующимся не только на биологии растений, но и на ландшафтном дизайне. Для каждого зимнего сада дизайнер подбирает свой стиль, учитывая пожелания клиента. Это может быть как средиземноморский сад с амфорами и небольшими скульптурами, так и восточный — с бамбуками, фикусами и фонтанами. Здесь подбор растений полностью зависит от того, какие условия смогут обеспечить растениям помещение и все необходимые для этого коммуникации. Можно сделать и по-другому — выбрать понравившиеся и сочетающиеся между собой растения, а затем создать им подходящий микроклимат. Специалисты выделяют три вида зимних садов, которые отличаются температурой и влажностью, исходя из чего и подбираются растения. Если в холодное время года температура в зимнем саду будет поддерживаться в пределах +15–18oС, то это — субтропический сад, в котором прекрасно будут чувствовать себя средиземноморские растения — хвойные, цитрусовые и цветущие. Если круглогодично температура в зимнем саду составит + 22–25 и влажность — 50–60%, — там может быть высажено множество растений с густой зеленью — лианы, пальмы и фикусы. Если при этой же температуре постоянно поддерживать повышенную влажность — до 80–90%, — можно создавать атмосферу тропиков, включая орхидеи и множество экзотических растений. Их перечень, к слову, действительно огромен, поэтому, приступая к озеленению, важно объединить растения, которые потребуют одинаковых условий выращивания. «Именно в этом вопросе возникают определенные сложности, — подчеркивает Катерина

#51 декабрь-январь 2011–2012

Штайнберг. — Клиенты очень разные. Одни предпочитают джунгли, другие — мексиканский пейзаж с кактусами и суккулентами, третьи ограничиваются «зеленой стеной» из хлорофитума. И здесь важно убедить клиента — порой несговорчивого — в правильном подборе ассортимента растений. К примеру, любимые орхидеи заказчика плохо себя чувствуют рядом с цитрусовыми и т. д. Лучше подобрать растения с одинаковыми условиями по уходу, чтобы зимний сад был местом для отдыха, а не превратился в тяжелый труд садовода!» Если все системы зимнего сада спланированы грамотно, степень освещенности, влажности и температурный режим соответствуют выращиваемой флоре, а сами растения посажены правильно, уход за зимним садом не будет обременителен. И все же он требует определенных знаний и навыков, поскольку включает в себя не только полив и протирку листьев. Порой прекрасные зимние сады увядают и сохнут из-за того, что за садом ухаживали неопытные работники. К слову, сегодня приглашенные профессионалы могут не только вовремя скорректировать работу систем поддержания микроклимата, но и правильно подкормить растения, а при необходимости подлечить или выполнить их пересадку. Не стоит забывать, что процесс реанимации любого растения гораздо сложнее, чем поддержание его в здоровом состоянии, и успех в этом случае не всегда может гарантировать даже опытный специалист.

Цена вопроса Планируя зимний сад, придется смириться с тем, что сэкономить на нем не получится.

Если речь идет не об озеленении собственного балкона в типовой квартире, а о пристройке к загородному дому, надо быть готовым к серьезным вложениям. Тем более что сразу назвать точную итоговую стоимость зимнего сада не возьмется ни один специалист. Первичные расчеты покажут только средние затраты, которые при окончательном согласовании проекта могут увеличиться или, наоборот, уменьшиться. В такую смету включается проектирование, установка несущей конструкции, остекление, монтажные работы — то есть строительство зимнего сада под ключ, средняя стоимость которого, скажем, в столице составляет от 450 евро за квадратный метр. Дополнительные расходы — это отопление, проведение электрики, инсталляция осветительных приборов, внутренние отделочные работы и использование современных технологий, таких как системы автоматики. Более того, «качественно» продуманный зимний сад, безусловно, не может обойтись без применения таких процессов, как автоматическое поддержание температуры и микроклимата, подогрев стеклопакетов для оттаивания снега на кровле зимнего сада, автоматизированное проветривание и т. д. «Если клиент выбирает фасадное остекление зимнего сада с относительно недорогими и при этом надежными алюминиевыми конструкциями, стоимость квадратного метра в Воронеже будет варьироваться от 11 до 15 тысяч рублей, — комментирует Катерина Штайнберг. — Если необходима планировка помещения (отделка, отопление, освещение, вентиляция), стартовая цена работ составит 700 руб. за кв. метр. Простой подбор растений и их размещение — от 300 руб. за кв. метр, кроме того, заказчик платит как за стройматериалы, так и за сами растения». Тем не менее для многих владельцев загородных домов вопрос престижа — а именно так расценивается сегодня наличие хорошего зимнего сада — важнее стоимости вложений, и цена на возведение и содержание таких оазисов не влияет на их спрос. «Растет строительство коттеджей — растет спрос и на зимние сады, — подтверждает Катерина Штайнберг. — Однако зачастую клиент совершает ошибки, к примеру, самостоятельно закупая дорогостоящие растения, расставляя их и мучаясь с уходом за ними. Когда большинство заказчиков поймет, что зимний сад — это концептуальное решение со своими правилами, увеличится спрос на услуги профессионалов, и зимний сад как элемент загородного дома выйдет на современный европейский уровень». ИН

Главные требования к проекту зимнего сада: · Площадь зимнего сада должна быть не менее 15 м. Ширина — не менее 3 м · Кровля должна быть наклонена под углом 45° · Стены зимнего сада по высоте до светопрозрачной части должны быть выше, чем обычные снежные наносы · Стеклопрозрачная конструкция должна сопротивляться термическим воздействиям во избежание образования конденсата.

город со вкусом HoReCa Беседовал: Евгений Ляпин

Balagan City уже не в первый раз представляет неординарных и выдающихся людей. Сегодня мастер-класс на кухне ресторана дает один из именитых шефповаров Северной Европы — Дмитрий Рооз. Перечень завоеванных им наград столь же впечатляющ, как и меню блюд, автором которых он выступил. Именно Дмитрию выпала честь представлять Эстонию на одном из самых престижных кулинарных биеннале Bocuse d’or 2010. Маэстро согласился дать интервью «ИН» и специально для нас раскрыл рецепт кулинарного шедевра, достойного кисти фламандцев, — конфи из утиных ножек под соусом из глинтвейна.

Утиная история

Дмитрия Рооза 70

#51 декабрь-январь 2011–2012

В своем интервью, датированным 2007 годом, Вы сказали, что тон в поварском искусстве задают скандинавские страны — актуально ли это к настоящему моменту? Действительно, скандинавская кухня востребована и по сей день. Во‑первых, это очень здоровая пища. Скандинавы виртуозно научились готовить. В силу особенностей сурового климата, продукты используют посезонно: грибы, ревень, все полное разнообразие овощей и ягод. Нельзя не приветствовать широкого применения молочных продуктов. Во‑вторых, большинство блюд скандинавской кухни просты по своей рецептуре. Какие тенденции в развитии кулинарного дела в Европе и, в частности, в Эстонии, Вы могли бы отметить? Необходимо подчеркнуть сосуществование двух разнонаправленных, но вместе с тем положительных процессов. Все больше нарастает популярность экзотических видов кухни — индийской, китайской, японской, тайской. По-моему мнению, это нисколько не разрушает европейскую гастрономию, а только дополняет ее, создает большее пространство выбора для посетителя. С другой стороны, идет возвращение к национальным кулинарным традициям. На примере Эстонии это видно особенно отчетливо. Несмотря на сильное влияние русской, скандинавской, немецкой кухни, эстонские блюда весьма уникальны. Нигде больше вы не отведаете капусты по-мульгиски, которую томят со свининой и крупой, кровяные колбаски или муку «кама», употребляемую с кефиром. Подобное же возвращение к кулинарным истокам наблюдается и во всем скандинавско-балтийском регионе, особенно в Дании, Швеции и Норвегии. Вы говорите о восстановлении национальной кухни в Северной Европе, а насколько характерен данный процесс для России? Насколько я знаю, сейчас и в России началась кулинарная реставрация. Однако здесь необходимо помнить, что русская кухня, славу которой создали не только искусные повара, но и великие писатели от Гоголя до Чехова, в потрясениях XX века понесла огромные потери. Большое количество уникальных рецептов было забыто и утрачено. Поэтому остается только восхититься трудолюбием и профессионализмом тех поваров‑энтузиастов, которые смогли возвратить на ресторанные столики бесподобные старинные блюда. Иногда можно услышать мнение, что в России, да и вообще в странах Восточной Европы отсутствует такое понятие, как «высокая кухня»? Согласны ли Вы с этим?

Абсолютно не согласен! Например, в одной только маленькой Эстонии существует, по крайней мере, с полдюжины номинантов на звание ресторана «высокой кухни». С их постепенным устранением целый ряд российских ресторанов достиг высокого европейского стандарта.

Повар обязан позаботиться о том, чтобы блюдо было не только эффектным, но и вкусным. Довольно распространенным является сравнение высокой кулинарии с Высокой модой, которые равным образом направлены на создание предметов искусства, а не продуктов широкого потребления. Насколько справедливо данное суждение? Полагаю что это, по крайней мере, отчасти справедливо. В самом деле, шеф-повар высокого класса — этой еще и художник на своей кухне. Его задача — не только накормить, но еще удивить, зачастую он создает уникальные вещи, предназначенные только для ценителей. 71

город со вкусом HoReCa Мне кажется, что Рождественскую кухню можно выделить в качестве отдельной категории. У этого праздника существует целая гамма запахов и вкусов. Клюква создает кислинку, розмарин передает аромат хвойного леса. Лучше всего настроение праздника передает уютный пряный запах аниса, гвоздики и корицы. Рождественский стол — это целый ансамбль, в центре которого должно быть главное блюдо, например, конфит, из утки с корицей, чесноком, мускатом, морковью и апельсином. Свиту ей составляет печенный картофель, печеный с розмарином и чесноком. Не надо стесняться сопроводить такое блюдо интересными холодными закусками — такими как пряная килечка с зеленым лучком и ароматным черным хлебом. И, конечно, рождественский вечер будет неполон без горячего вина, которое наполнит окружающую атмосферу пряным уютом.

Шеф-повар высокого класса — это еще и художник на своей кухне. Однако есть и существенное отличие — если модельер может позволить себе сшить тот костюм, в котором невозможно выйти на улицу, то повар обязан позаботиться о том, чтобы блюдо было не только эффектным, но и вкусным. Впереди Рождество и Новый год. Без чего, на Ваш взгляд, невозможен настоящий рождественский стол?

Немало людей любят и умеют готовить со вкусом, но шеф-поварами становятся лишь единицы — каких качеств требует от человека это звание? Помимо очевидных: мастерства, желания и вкуса, — тут, безусловно, необходим организаторский талант. При составлении концепции стола и меню необходимо четко распланировать компетенции и роли. Очень важным навыком является грамотное управление временем. Также следует сказать, что я не встречал пока высококлассного повара, лишенного терпения и выносливости. Например, подготовка к фестивалю Bocuse d`or потребовала полгода тренировок. Что бы вы хотели пожелать читателям «ИН» и, отдельно, своим коллегам? Я хочу всех сердечно поздравить с Рождественскими и Новогодними праздниками и пожелать, чтобы у каждого был нарядный радушный стол, за которым могли бы собраться вместе все друзья и близкие. А повара, если они желают стать настоящими мастерами, пусть не боятся идти на творческий эксперимент и продолжают совершенствовать свое искусство. ИН

#51 декабрь-январь 2011–2012

Конфи из утиных ножек

Ножки подрезаются у голени и выкладываются в утятнице. Их имеют честь сопровождать розмарин, лук и чеснок (целыми головками), порезанные морковь — брусками и апельсин — кружками.

Это все поливается красным полусухим вином (полбутылки) с добавлением меда, корицы, имбиря, муската, приправляется солью и перцем. Масло можно заменить утиным жиром.

Утино е к он ф и следует подавать с печеным картофелем, приправленным чесноком и розмарином, и квашеной капустой (томленой в утином жиру) с клюквой.

Утятница плотно закупоривается и помещается в духовку на 3–3,5 часа при температуре 120 градусов.

4 Соус создается на основе уваренного с медом вина, к которому добавлены анис, гвоздика, корица, черный перец. 73

дизайн облик Беседовала: Татьяна Щербакова

«Мода живет не только в платьях, мода витает в воздухе, ее приносит ветер, мы предчувствуем ее, дышим ею, она в небе и на дороге, она неотделима от людей, нравов, событий», — говорила Коко Шанель. И с этим трудно не согласиться. Хотим мы того или нет, вся наша жизнь, начиная от развития научно-технической мысли и заканчивая выбором одежды, подчинена божеству моды. О том, как не потеряться в платье, а также о моде и красоте рассказала известный воронежский дизайнер Татьяна Сулимина, которая стала победителем проходившего недавно в Москве конкурса модельеров Центральной России, где представила одну из своих последних коллекций «Петров день».

Татьяна Сулимина:

«Мои коллекции всегда несут идею» Почему вы решили стать дизайнером одежды — мечта детства или так сложились звезды? Это всегда самый сложный вопрос для меня. Наверное, все вместе. Моя мама была преподавателем кройки и шитья, поэтому правила построения выкроек я знала с детства. Потом пришло время, когда интересы молодежи перестают соответствовать интересам родителей, и я стала шить сама. Но, взрослея, 74

стала понимать, что каждый должен заниматься своим делом. Я хорошо рисовала и создавала модели, но отшивать профессионально должны люди, которые этому учились. Поэтому я стала приносить эскизы мастерам по пошиву одежды. И в один прекрасный момент звезды так сложились, что те, с кем я делила свое хобби, сказали банальную вещь, что мне надо быть дизайнером. Но словно сработал

#51 декабрь-январь 2011–2012

некий тумблер, переключивший меня на другую сферу: почему бы не сделать своей работой то, что нравится и получается лучше всего. И я до сих пор убеждена: занимаясь любимым делом, человек достигает больших успехов, нежели банально отрабатывая профессиональное образование. Что такое одежда в вашем понимании? Лицо человека. Несколько десятилетий назад общество строилось на определенных принципах и идеалах. Сейчас мы меняемся. Стали индивидуально подходить к человеку. Как и в любом движении, тут есть минусы и плюсы. Последних, наверное, больше. Причем неважно, сколько стоит одежда, это вторично. Всегда первичен образ — насколько важно для вас хорошо выглядеть. У нас понятие «одежда» часто синоним слова «тряпочка». В той же Европе одежда давно заняла социальную позицию, она является определенным дресс-кодом. По тому, как и во что человек одет, какую фактуру ткани и цветовые решения использует, можно определить его хобби, образование, стремления. Сейчас уделять внимание одежде необходимо, это не излишество, а обязательная вещь. Причем при выборе следует обращать внимание не на сложность, дороговизну, блеск и богатство, а на соотношение — гармонию одежды, образа и внутреннего содержания. Для меня внешний вид человека не показатель статуса, а внутренний язык, который я могу прочитать.

часами, но не могу выйти из дома, если меня что-то не устраивает. Это основы психологии. Что для вас всегда неизменно прекрасно? Наверное, сам мир. Неизменного ничего нет, идеал красоты меняется. Постоянна, пожалуй, внутренняя красота, если человек интересен и достоин, если он профессионал своего дела, это всегда привлекает. На ваш взгляд, что такое мода? Где та грань, за которой происходит перемена стилей, не сговариваются же дизайнеры заранее о том, какие цвета и фасоны будут актуальны в новом сезоне? Историк моды Александр Васильев сказал, что мода это социальное безумие. Сейчас она, пожалуй, больше социальный процесс. Мода — лицо общества, его отображение.

Одеждой можно изуродовать или украсить, но ведь есть же люди, которые хороши в любом наряде? Безусловно, таких много. Красота начинается изнутри, это не внешнее. Главное, чтобы человек сам признавал свою красоту. Абсолютно у всех есть недостатки, просто одни комплексуют по этому поводу, а другие стараются скрыть их и подчеркнуть свои привлекательные стороны. Если у вас есть чувство собственного достоинства и вы не берете что попало с вешалки, то сможете выглядеть красиво во всем. Но элементарные понятия о цветовых сочетаниях, конечно, должны быть. Врожденного чувства стиля не существует. Если ребенку с раннего детства показывали, что красиво, а что нет, если его одевали правильно и говорили, что так хорошо, — вот вам и врожденный стиль. Свой стиль вы продумываете до мелочей в любой ситуации или можете схватить с полки первые попавшие джинсы? Джинсы и футболка тоже должны быть продуманными. Естественно, я не одеваюсь 75

дизайн облик

Поэтому вы и замечаете, что сезонные коллекции модных домов аналогичны. И происходит это не потому, что все смотрят какие-то одни источники. Наоборот, каждый дизайнер хочет выделиться, быть непохожим на других. Я, например, за какое-то время до создания новой коллекции объявляю мораторий — не смотрю модные каналы и журналы, чтобы очистить мозг. Но коллекции тем не менее получаются в одной тенденции. Идеи витают в воздухе, поэтому похожесть выходит на подиум. Мода — не что иное, как реакция на события, происходящие в мире. Сейчас пошла тенденция андрогинности, то есть стирается грань между мужчиной и женщиной. И как бы вы ни хотели, но это данность: патриархальное общество отходит на второй план. Поэтому брюки, например, стали атрибутом женщин. А многие дизайнеры уже не первый год пытаются вывести на подиум юбки для мужчин. Не удивлюсь, если рано или поздно это им удастся. Может ли одежда с показов высокой моды стать повседневной, где граница между искусством для искусства и искусством для потребителя? Или это разная мода? Безусловно, это разные области. Есть область haute couture (от-кутюр), а есть preta‑porter (прет-а‑порте). Haute couture — как раз искусство ради искусства, вещи, призванные показать потенциал дизайнера. Они 76

единичны, на 80 процентов выполнены вручную и изначально задумывались как произведения искусства. Хотя, как показала практика, очень многое из этого одевается на красные ковровые дорожки. Pret-a‑porter — то, что продается в магазинах. Но если вы посмотрите на коллекции Джона Гальяно или Жан-Поля Готье, то увидите, что носить их сложно, потому что еще существуют разные стили, в которых творят дизайнеры. У каждого свой клиент: одни одевают людей искусства, другие творят для бизнеса. Каждый дизайнер выбирает для себя набор стилей, и существует определенный закон, по которому живет та или иная сфера. Офисная мода более усредненная, со спокойной цветовой гаммой и фактурой ткани. А, например, стили casual или grunge — для людей искусства. Тут, конечно, фонтан идей, тканей, декора. Вы не создаете коллекции для высокой моды? Создать коллекцию haute couture безумно интересно, но позволить себе это может только большой модный дом, ведь коммерчески она абсолютно не выгодна. Это больше работа для себя, для самоутверждения. Знаете, я не люблю что-то среднее, поэтому попыталась сделать симбиоз pret-a‑porter и высокой моды, чтобы это было носибельно. Одним словом, нарядная одежда для повседневной жизни, но чтобы сразу было видно авторскую работу,

#51 декабрь-январь 2011–2012

чтобы вы отличались. Мои коллекции всегда несут идею. Мне неинтересно просто показывать одежду, но интересно рассказать какуюто историю, и каждая коллекция — рассказ о легендарной личности, историческом факте либо событии. Своеобразный мини-спектакль, а не просто показ магазина на подиуме. Судя по вашим коллекциям, история вас интересует гораздо больше современности. Что вас вдохновляет? Историзм — философия моего модного дома. Я считаю, для того чтобы создать новое, сначала необходимо проанализировать прошлое. Если мы будем творить с чистого листа, то каждый раз станем создавать колесо. А на основе опыта истории надо строить чтото свое. Ведь человечество развивается, чтобы идти не по прямой, а вверх. Свое творчество я основываю на анализе исторических фактов, одежды прошлого. История необыкновенно многогранна, и, если вникнуть в нее поглубже, вы увидите настолько современные решения, что просто удивительно. Например, одна из моих коллекций была на основе мягкого корсета XVII века. Для того чтобы развиваться, у человека должна быть база, которая сейчас ушла из-под ног. Поколение 90‑х не знает элементарных вещей. Мы можем ругать свое прошлое только после того, когда хорошо его изучим. И прежде чем создавать новую коллекцию, я штудирую интересующий меня период прежде всего с точки зрения политического строя — что повлияло на появление той или иной одежды. Но это не означает буквального повторения в коллекции. Мне всегда хотелось не только показать, но и научить. Как вы подходите к выбору тканей, цвета, фурнитуры? У вас есть деталь, которая переходит из коллекции в коллекцию, некий отпечаток фирменного стиля? Когда я только начинала свою деятельность, уже тогда сложился принцип максимальной натуральности тканей. У меня есть несколько адресов в Москве, где я закупала ткани, сейчас планирую заказывать их по нашим эскизам и с нашим принтом в Италии. Качество, безусловно, хорошее, и самое главное, что они уникальны. Ткани меня всегда интересовали сложные, я люблю цвета с напылением истории — если это синий, то седой синий, если серый, то дымчато-серый; дымчато-розовый и дымчато-бежевый. Это цвета с временным налетом, своеобразный антик. Люблю цвета-основы — темно-серый например, а чистые оттенки использую в декоративных элементах: к примеру, красный — буквально черта на талии

или яркая брошь. Это смотрится намного эффектнее полностью красного платья. Я люблю все, что говорит об истории, о породистости. Что касается детали… Да, у нас есть фирменное платье с использованием четырех техник ручной работы — вязания крючком, на спицах и плетения на коклюшках. Все это аппликацией делается на ткани. Вот это как раз и является неотъемлемой частью каждой коллекции. Что вас раздражает и что радует во время создания коллекции? Раздражает отсутствие идеи. Но как только она возникла, выкристаллизовалась — можно сказать, что коллекция готова. Иногда раздражает, что невозможно ткани и фурнитуру подобрать, какие хочется. Сколько времени уходит на подготовку коллекции? Обычно полгода, но это по максимуму. В реальной жизни от двух до четырех месяцев. Вы часто ходите по магазинам и какую одежду предпочитаете носить? Ходить люблю, но времени на это не хватает. 99 процентов моей одежды собственного изготовления. Во‑первых, она мне нравится, а во‑вторых, я должна знать, как человек себя в ней чувствует.

В русской культуре изначально лежит тяга к красочному, яркому, мехам, аппликациям У вас есть любимый дизайнер, который, может быть, повлиял на ваше творчество? Я очень аккуратно отношусь к фанатам. Могу сказать, что мне очень нравятся Вивьен Вествуд, Джон Гальяно или Жан-Поль Готье. Я преклоняюсь перед их талантом, но мне это не близко. Могу оценить, сказать, что это красиво и интересно, но не мое. Я считаю, что нашла свою нишу. Насколько грамотно, с точки зрения дизайнера, одеваются воронежские женщины? В русской культуре изначально лежит тяга к красочному, яркому, мехам, аппликациям. Посмотрите на народный костюм… И говорить, что это плохо, что наши землячки тяготеют к открытым и обтягивающим вещам, можно, но бессмысленно, потому что веками все закладывалось в нашу натуру. Воронежские женщины одеваются эмоционально 77

дизайн облик

Татьяна Сулимина — один из ведущих воронежских дизайнеров одежды. Начала свою деятельность в 1999 году. Имеет три высших образования. Татьяна принимала участие в местных конкурсах и фестивалях мод, стала призером «Серебряного манекена‑2003». Побывала в жюри воронежских этапов конкурсов «Экзерсис», «Русский силуэт», международного фестиваля «Губернский стиль» и детского «Мода и стиль». Постоянный участник недели моды в Санкт-Петербурге «Дефиле на Неве», участница Московской недели моды Merсedes-Benz Fashion Week Russia. Занесена в каталог «Дизайн костюма» и энциклопедию «Успешные люди России». В июне 2010 года Сулимина номинирована Национальной академией индустрии моды на звание «Лучший дизайнер года». В октябре 2011‑го представляла область на конкурсе Центрального федерального округа «Мастера центральной России» по профессии дизайнер-модельер и завоевала первое место в номинации «женская одежда» и Гран-при всего конкурса с вручением личного приза от губернатора Бориса Громова. Монобрендовые бутики Сулиминой открыты в Воронеже и Петербурге.

по сравнению с жительницами более северных городов. То, что было «порношиком» в 90‑е — короткие юбки, высокие каблуки, открытые платья, все яркое, — стиль, который у нас прижился, потому что попал на благоприятную почву. И это не ругательство, такова наша натура: чем южнее, тем люди ярче одеваются. Наши землячки очень красивы, но показывать сразу все, что у тебя есть, я бы не стала. В женщине должны присутствовать таинственность и загадка. И это более привлекательно, чем красота на виду. Сейчас идет тенденция к усложнению одежды, появляются более сдержанные цветовые сочетания, но эмоциональное выпячивание всего красивого в себе у нас по-прежнему пока остается. Например, шпильки и платформы, которых вы в Москве, Санкт-Петербурге и Европе почти не увидите, остались прерогативой коктейльных и вечерних нарядов. У нас же они носятся с утра и до вечера. Что обязательно должно быть в гардеробе современной женщины? Что актуально в новом сезоне осень-зима?

Сейчас тенденция к платьям. И она обоснованна, потому что времени на сборы гораздо меньше, и проще надеть платье, чем подбирать брюки, блузку, пиджак. Поэтому платье необходимо каждой женщине — дневное и коктейльное. Вечер сейчас не актуален. У нас нет таких мероприятий, где может понадобиться вечернее платье. Обязателен трикотаж, это очень модно сейчас, даже для офисной одежды — либо туники, либо жилеты, либо какие-то кардиганы. Жилет может быть и длинным, и коротким и заменяет сейчас пиджак, в нем вы будете выглядеть официально и современно. В этом сезоне пришли анималистические принты — питона и леопарда. Но хочу предупредить, не надо одеваться в это с ног до головы. Чтобы выглядеть актуально и быть в тенденции, достаточно купить шарфик, брошку, браслет. Принт этого сезона не агрессивный, то есть не надо покупать целиком костюмы и платья, также желательно не брать коричнево‑рыжую гамму, современнее будут смотреться более приглушенные оттенки. Нынешней зимой не обойдетесь без брюк. Форма пришла зауженная книзу и свободная вверху, то, что называлось раньше «бананами». Когда это все появится в Воронеже, сложно сказать, но европейская тенденция такова. Стоит ли гнаться за модой, каждый решает сам, но я считаю, лучше выбрать вещь стильную, чем модную. Стиль существует всегда, а мода уйдет через сезон. И не забывайте, что с помощью аксессуаров можно выглядеть актуально всегда. ИН

Leniam ex ex Unt ulput diamet acipsum

Каталог 363 объекта с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 32 объекта

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 73 объекта

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 85 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 86 объектов

с. 88

с. 91

с. 101

с. 110

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 47 объектов

с. 82

с. 117

Дома, коттеджи.

PRO Движение 28 автомобилей от 7 автосалонов

с. 124

топ10 • лучшие предложения месяца

23 га и 20 га: 3 500 000 руб./га (Торг) 3,4 га: 4 000 000 руб./га (Торг)

3 500 000 руб./га (Торг) 9,5 га

Дон

г. Семилуки, ул. Займище (мкр. Южный)

Коттеджный поселок «Гардарика»

20 га 23 га а с ( ш с а о ссе Е-14 тр 4) ская Кур

3,4 га

АЗС «Лукойл»

ЦентрАвтоВАЗ

Пост ГИБДД

Курская т расса (ш оссе

Воронежский институт МВД

Е-144)

Продаются земельные участки за рекой Дон Площади — 23 га, 20 га и 3,4 га. Участки расположены вдоль Курской трассы за постом ГИБДД.

Продается земельный участок в Советском районе Общая площадь — 9,5 га. Расположен в промышленной зоне — район «Автоваза». 500 метров от красной линии. Коммуникации в непосредственной близости. Собственность.

Тел. (473) 229–30–25

лучшие предложения месяца

27 000 000 руб.

Продается усадьба в селе Айдарово, Рамонский район. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном, площадью 80 соток. Вид права — собственность.

Тел.: +7-920-210-38-23, (473) 229-80-98 / E-mail: aandreynik@yandex.ru

80 000 руб./сотка

500 000 руб./сотка

Продаются земельные участки от 10 до 20 соток 33 участка. Живописное место. 7–8 км от Воронежа. В лесополосе. Все участки с выходом к реке Дон. Под дачное строительство. Возможность построить пристань. Документы готовы.

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел. +7 960–116–30–52

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

82 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#51 декабрь-январь 2011–2012

6 800 000 руб.

30 000 000 руб.

Продается дом в Болгарии, с. Близнаци (19 км к югу от Варны) Рядом международный курорт Камчия. Общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванные комнаты, 3 террасы. Участок — 6 соток, с выходом на 2 улицы.

Продается земельный участок на ул. Острогожской Общая площадь — 3,25 га, участок ровный, квадратный: 215х150 м. Первая линия вдоль дороги, все коммуникации: газ, канализация, электричество — 3 МВт, водопровод. Собственность. Земли промышленного назначения. Возможна покупка от 1 га и более.

120 000 000 руб.

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Продается действующая элитная база отдыха в Карелии База расположена в 25 км от Петрозаводска и в 4 км от резиденции президента России «Шуйская Чупа». На берегу одного из самых чистых в Европе озер, среди вековых карельских сосен, ухоженных лужаек и живописно разбросанных знаменитых каменных валунов, примыкает к особо охраняемой территории лесного массива — в одном из самых живописнейших мест Карелии, на земельном участке — 4,27 га (собственность). Именно в этом месте соединились три символа очарования северной природы — лес, камень и вода. Это одно из лучших и комфортабельных мест отдыха в Карелии.

лучшие предложения месяца

Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел. (473) 254–13–69

Общая площадь зданий базы отдыха составляет около 1700 кв. м, в т. ч.: • Спортзал — 484 кв. м • Спальные корпуса — 319,5 кв. м • Здание кафе-бара — 135 кв. м • Здание гаража — 173,4 кв. м • Гостевые дома — 38,7 кв. м, 50 кв. м, 55,4 кв. м, 69,2 кв. м, 48 кв. м • Здание бани — 45,4 кв. м и др. Имеются 2 охотничьих хозяйства (охота на кабана, косулю, медведя). А также бураны, снегоходы, яхта, катера (на балансе по смете). На территории базы имеется посадочная площадка — заказ вертолета для туристов. Вся территория базы огорожена и находится под охраной ЧОПа. На базе любят отдыхать высокопоставленные лица РФ. База продается как бизнес со всем, что есть на балансе у предприятия.

Тел: +7 919 245–97–29 / E-Mail: 9192459729@mail.ru

33 000 000 руб.

8500 руб./ га

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Продается земельный массив

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел. +7 919-245-97-29

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

Adipit Leniamaliquat ex ex

продажа земли промышленного назначения с коммуникациями

Продается квартира в коттедже

специальное предложение

от 25 000 руб./сотка Агрокомплекс «Метака»

· Новая Усмань, район с. Бабяково, · по трассе Воронеж—Тамбов · до трассы М-4 «Дон» — 10 км; · до Остужевского коьца — 14 км. · к участку подведен газ, · электроэнергия · продажа участков от 2 до 40 га тел.: (473) 277–99–99, +7 920 450–79–09 www.citadel-v.ru

на ул. Софьи Перовской, р‑н Адмиралтейской наб., 120/60/15, вид на водохранилище, отделка, полы с подогревом.

Тел.: (473) 292-06-69, 220-44-00 www.citadel-v.ru

6 700 000 руб.

Продается квартира-студия

Продается 3-комн. квартира

в коттедже на ул. Софьи Перовской. 6 этаж 6-этажного кирпичного дома, 72 кв. м, лоджия, хороший ремонт, кухня-столовая, живописный вид на водохранилище, охраняемый, закрытый двор, парковка в периметре.

в коттедже на ул. Верещагина, 2 этаж 4‑этажного кирпичного дома, 118,2/76,4/13,8, свободная планировка, пластиковые тройные стеклопакеты, высота потолков 3 м, автономное отопление, черновая отделка, рядом школа, остановка общественного транспорта, рынок, магазины, церковь, тихое место.

на ул. Софьи Перовской, 3 этаж 6‑этажного кирпичного дома, 112/65/16, лоджия, дизайнерский ремонт, встроенная техника, 2 сплитсистемы, 2 гаража общей площадью 56 кв. м, 2 лоджии, вид на водохранилище.

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка.

Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Тел.: (473) 2-204-400, 238-62-01 www.citadel-v.ru

5 000 000 руб.

4 200 000 руб; паркинг: 550 000

9 000 000 руб.

13 400 000 руб.

Продается коттедж

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично мебель, 6 соток, все коммуникации.

Продается 4-комн. квартира

в коттедже на ул. Лидии Рябцевой, 2 этаж 5-этажного кирпичного дома, 133/76/15, отделка, лоджия, гараж с подвалом и земельный участок 3 сотки.

Продается коттедж, 4 уровня

ул. Кораблинова, 522 кв. м. Высококачественная отделка, автономное отопление, скважина (60 м), централизованное водоснабжение, сауна и бассейн, бильярдная, кладовая, каминный зал, с/у на каждом этаже, 3 спальни, летний сад, отдельно стоящий гараж на 3 авто, 1,5 сотки свободной земли.

Продается коттедж

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пласт. окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 2-204-400, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Тел.: (473) 277-99-99, +7 920-423-40-22 www.citadel-v.ru

Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

8 500 000 руб.

5 800 000 руб.

20 000 000 руб.

12 000 000 руб.

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается коттедж

на ул. Одесской, 2 этажа, кирпичный, 261/91/16,2, балкон, 2 с/у, черновая отделка, автономное отопление, 3 сотки, паркинг под домом на 6 авто, входит в стоимость.

Я поздравляю воронежцев с наступающим Новым, 2012 годом и желаю, чтобы в этом году и всегда в нашей жизни этот праздник, вопреки всем мировым катаклизмам, оставался теплым, волшебным и радостным событием. И самое главное, чтобы эти чувства мы смогли передать нашим детям и внукам.

Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Алексей Гладков Директор Компании «Цитадель»

7 000 000 руб.

Продается дача

СНТ «Лесная поляна», с. Чертовицы, Рамонский р-н, 3/3-кирп., 116 кв. м, автономное отопление, балкон, ландшафтный дизайн, баня, домик для гостей, участок граничит с лесом, газ по улице, гараж на 2 авто, 15 соток.

Продается половина коттеджа

в п. 1 Мая, ул. Гагарина, 200 кв. м, 3 этажа, современный ремонт, 3 сотки, гараж на 2 авто.

Продается коттедж

в закрытом коттеджном поселке «Староживотинное», 232 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, все коммуникации централизованные, участок 18 соток, на участке сосны и березки, поселок охраняемый, асфальт по улицам.

Продается коттедж

в пос. Репное, ул. Яблоневая. Общая площадь: 350 кв. м. 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок — 15 соток.

Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Тел.: (473) +7 951-544-87-72, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Тел.: (473) 277-99-99; 290-63-72 www.citadel-v.ru

3 100 000 руб.

7 000 000 руб.

6 250 000 руб.

8 800 000 руб.

продается магазин

Н. Усманский р-н, п. Воля, 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Продается участок

14 соток, ул. 20 лет Октября, ост. «Чижовский плацдарм», красная линия, все коммуникации.

Продается участок

под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный, угловой, рядом асфальтированная дорога, газ. распределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 мин ходьбы.

тел.: +7 910–285–92–86, 220–44–01 www.citadel-v.ru

тел.: (473) 2-204-400, 2-90-91-58 www.citadel-v.ru

Тел.: +7 905-655-38-24 www.citadel-v.ru

Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

3 800 000 руб.

15 000 руб./кв. м

14 000 000 руб. (торг)

2 200 000 руб.

Adipit Leniamaliquat ex ex

Сдаются офисы с отделкой

продается коттедж в загородном коттеджном поселке специальное предложение

стоимость: 6 828 139 руб.

· 5 км от Воронежа · Площадь — 167,70 кв. м · 2 уровня · Кухня, холл, кладовая, терраса, 2 санузла · Гараж — 27,15 кв. м · Отделка под чистовую

от 30 кв. м в бизнес-центре класса «А» «Столица» на Московском пр., рядом с автовокзалом, красная линия. Подземный, надземный паркинги. Конференц-зал, кафе. Приточновытяжная вентиляция; кондиционирование; системы пожарной и охранной сигнализации; телефон, Интернет; скоростные лифты.

тел. (473) 200–00–05 www.leskovo-vrn.ru

Тел. (473) 228–82–44 www.ksota.ru

аренда: 750 руб./кв. м аренда и Ответхранение в складском комплексе класса «А» «АЭРОБУС»

от 500 палетомест, аренда от 3400 кв. м. Высота 12 м, шаг колонн 12х24 м, автономное ресурсообеспечение, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, беспылевые полы, 2 КПП, круглосуточная охрана территории.

Тел. (473) 228–82–44 www.ksota.ru

Ответхранение: от 10 руб./м3 в сутки; Погрузка-разгрузка: от 105 руб./м3/операция Аренда: • складские помещения: от 340 руб./м2/мес. • офисные помещения: 430 руб./м2/мес.

Продается 2-этажное здание

отдельно стоящее, нежилое. Площадь: 1149,4 кв. м. Красная линия, рядом с остановкой, ул. Пешестрелецкая (между ул. Космонавтов и ул. Героев Сибиряков). Все коммуникации, 1 этаж — с отделкой, 2 этаж — черновая отделка с частичной чистовой отделкой. Возможна аренда.

Продается квартира

в элитном жилом комплексе «Резиденция». Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда). Более 2,5 га благоустроенной территории. Детские спортивные площадки, 2 теннисных корта, великолепный ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.

Тел. (473) 228–82–44 www.ksota.ru

Тел. (473) 228–80–90 www.ksota.ru

40 000 000 руб.

8 600 000 руб.

Илья Твердохлеб Коммерческий директор ИДК «СОТА»

Главным итогом уходящего года для нашей компании стала успешная реализация проекта загородного поселка «Лесково»: из 58 домовладений первой очереди продано 42. А тем, кто думает о загородном доме, лучше поспешить с приобретением: до Нового года покупка в «Лесково» будет особенно выгодной. Мы бы хотели выразить благодарность за плодотворную и творческую работу всем партнерам нашей компании и пожелать им успешного 2012 года. Всем жителям «Лесково» мы желаем воплотить в наступающем году свои заветные мечты о красивом и уютном доме в живописном пригороде Воронежа. Адрес: проспект Труда, 123. · Тел.: (473) 220–41–06, 220–41–05 · www.ksota.ru 86

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается автосервис в Советском районе специальное предложение

стоимость: 38 000 000 руб.

ул. Холмистая Общая площадь — 1158,70 кв. м Станция диагностического контроля. Отличное состояние. Возможна продажа в рассрочку.

тел. (473) 228-99-99 www.transfert-vrn.ru

Продается 2-комн. квартира

Продается усадьба, 48 соток

Продается отдельно стоящий дом

в Воронеже, Центральный район, на ул. К. Маркса. Площадь: 104/48/23,4 кв. м. На 4 этаже 10‑этажного кирпичного дома. Отделка под чистовую, усиленная проводка. Отличный вид на водохранилище. Отдельно продаются 2 паркинга.

Ленинский р-н, ул. Большая Стрелецкая. 92,7/33/15, 6 этаж 9-этажного кирпичного дома. Новая квартира с качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Расположена в центре города, на набережной. Автономное отопление, огороженная территория, парковка во дворе, гараж на 2 машины.

на берегу р. Усманки, ул. Октябрьская. Площадь: 406/66/10. На участке: одноэтажный жилой дом из оцилиндрованного бруса (162 кв. м) и дом из оцилиндрованного бруса — 132 кв. м, хозяйственный блок с 2 гаражами, топочной и комнатой охраны. Все коммуникации. Есть личная пристань.

с необычной планировкой, в пос. 1 Мая, Советский район, ул. Дачная. Площадь: 243/64/27,50. На 1 этаже: холл — 25 кв. м; кухня-столовая — 27,5 кв. м; гостиная и совмещенный санузел. На 2 этаже: 3 спальни и с/у. В цоколе 4 помещения общей площадью 90 метров. Отделка дома 80%. Земли 9 соток.

Тел. (473) 296-96-15 www.transfert-vrn.ru

Тел. (473) 239-00-39 www.transfert-vrn.ru

Тел. (473) 239-20-60 www.transfert-vrn.ru

5 570 000 руб.

11 000 000 руб.

15 000 000 руб.

7 900 000 руб.

Дорогие друзья! Поистине чудесное время — конец и начало нового года, переход и соприкосновение прошлого и будущего… В это время каждый человек независимо от пола, возраста и профессии начинает верить в чудо! Пусть Новый год принесет Вам радость, душевный покой и счастье! Пусть в Вашем доме всегда царят тепло и уют. Желаю Вам исполнения сокровенных желаний и чтобы все цели, которые Вы ставите перед собой, в Новом году осуществились. Счастливого Нового года! Колокольников Борис Михайлович Генеральный директор компании «Трансферт»

Адрес: ул. Мира, 3 Тел. (473) 239–00–39 www.transfert-vrn.ru

каталог

Продается новый салон красоты

Продается колбасный завод

Продается продуктовый магазин

готовый бизнес

Продается действующая АЗС

на автодороге М-4 «Дон», Воронежская область. В непосредственной близости от АЗС расположены гостиница и стоянка большегрузных автомобилей. Количество колонок: А-95 — 1 колонка, 1 рукав; А-92 — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т — 1 колонка, 2 рукава; Д/Т (евро) — 1 колонка, 1 рукав; керосин — 1 колонка, 2 рукава. Также в продаже имеются нефтебазы.

Помещение на ул. Кардашова. Общая площадь — 83 кв. м. Оборудовано под салон красоты. Помещение после ремонта, полностью меблировано и готово к использованию. Возможна аренда.

в Воронежской области. Общая площадь — 1623 кв. м, земельный участок — 12466 кв. м. Склад кожсырья — 145 кв. м, башня Рожновского. Административнопроизводственное здание — 1478 кв. м. Все в собственности.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-97-29

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 2580-779, 254-13-69

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается производственная база

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00 e-mail: 408040@mail.ru

Продается завод

Продается производственно-

Продается действующее кафе

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается действующая сауна

Продается турбаза

Продается помещение

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

в Рамонском районе, Воронежской области на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышленности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеется 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского. Стоимость: договорная Тел. (473) 288-69-99

Действующее кафе в Юго-Западном районе Воронежа. Общая площадь 206 кв. м. Площадь зала 133 кв. м. Мебель, оборудование, квалифицированный персонал. Возможность доставки бизнес-ланча.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34.

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается действующая мельница

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается производственно-складской

Продается производственно-

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на первую линию. Все коммуникации. Башенный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.

Продается действующая автостоянка

Продается мини-гостиница

Продается санаторий

готовый бизнес

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Продается кирпичный завод

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год. 40 60 80 100 120 (млн руб.) Стоимость: Тел.: (473) 240‑80‑40, +7 920‑404‑01‑26 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: договорная Тел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города ) Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности. Стоимость: 110 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается завод

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

на пл. Ленина, 15, площадью 73 кв. м, два номера, евроремонт (по дизайнпроекту), мебель, бытовая техника, кондиционеры, джакузи, подсобное помещение.

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 4 360 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

каталог

Продается производственная база

Продается магазин

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособленная закрытая территория.

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44

Продается производственная база

готовый бизнес

Продается магазин

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Продается производственное здание

Продается готовый бизнес

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Производственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная территория, отдельный въезд. Все коммуникации.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается производственная база

Железнодорожный р-н, недалеко от «Химоптторга». Площадь производственных помещений — 2750 кв. м, АКБ — 400 кв. м. Высота потолков в цехе — 12 м. 2 кран-балки, коммуникации. Земельный участок 1 га, ж/д ветка в собственности, документы.

Стоимость: 31 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑78-81, 293‑15‑65

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества 350 кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность. Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается производственно-

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

складской комплекс, правый берег Воронежа, на перекрестке главных автодорог. Площадь участка — 1,3 га. Площадь цеха — 4500 кв. м. Высота потолка — 8 м. Административный 3-этажный корпус. Площадь — 2000 кв. м. Гаражные боксы — 1500 кв. м. Все площади отапливаемые, собственная газовая котельная. Эл. подстанция — 650 кВт. Возможна продажа частями. Выезд на первую линию. Стоимость: 6 000 – 10 000 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, +7 919-1836628

Продается магазин

Продается действующий магазин

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. Назначение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

Центральный район, ул. Кардашова. В непосредственной близости от пл. Ленина и проспекта Революции. Общая площадь 170 кв. м. Два торговых зала, подсобные помещения. Отдельная входная группа, отделка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 293‑15‑65, 256‑78‑81

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается нефтебаза

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерны. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продается встроенное помещение

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продаются офисные помещения

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской. Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Кабинетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа. Стоимость: 45 000 руб./кв. м Тел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Продается нежилое помещение

в Центральном районе города Воронежа (вблизи пл. Ленина), площадью 60 кв. м. Три кабинета, дорогая качественная отделка, холл. Входная группа сделана из гранита, с подогревом, приточно-вытяжная система вентиляции, серверная.

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-08, (473) 228-69-99

Продается помещение

в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продаются 2 производственных цеха

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

коммерческая недвижимость

Продается участок

каталог

коммерческая недвижимость

Продаются или сдаются в аренду

Подвальное помещение в центре

Продается склад

Продается 2-этажное встроенно-

торговые и офисные помещения. Площадь — 79 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

пристроенное помещение. Место расположения: Северный район, ул. Антонова-Овсеенко, 31. Общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

Аренда: 300 руб./кв. м Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Возможна аренда: 500 руб. / кв. м Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается магазин

Продается нежилое помещение

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Сдается нежилое помещение

Аренда: 270 руб./кв. м Стоимость: 12 500 000 руб. (первые 6 месяцев — 153 руб./кв. м) Тел. (473) 229–75–05

Продается помещение

с оборудованием на ул. Матросова. Общая площадь — 140 кв. м. Первая линия.

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

в торговом центре Северного района. Общая площадь — 370 кв. м, 2 этаж, 2 офисных помещения — 19,1 кв. м и 15,9 кв. м, торговый зал — 312,7 кв. м. Первая линия. Отдельная входная группа. Удобные подъездные пути. Парковка. Телефон, Интернет. Коммунальные платежи не входят в стоимость аенды.

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 4 700 000 руб./га Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Аренда: 150 000 руб./мес Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается офисное помещение

Продается цех

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Можно приобрести поэтажно.

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п. Вид права — собственность.

на пр. Труда. Площади — 2500 кв. м, 1000 кв. м, 500 кв. м. Высота потолка — от 6 м до 12 м. Коммуникации подведены, газ рядом. Имеются кран-балки. Пол и опоры — бетон. Электричество — 1000 кВт. Возможно приобретение с земельным участком. Собственность.

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35 E-mail: tok1@bk.ru

Стоимость: 7 500 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается часть здания

Продается двухэтажное

каталог

Продаются или сдаются в аренду

коммерческая недвижимость

торговые и офисные помещения. Площадь — 79 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Аренда: 300 руб./кв. м Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

Аренда нежилых помещений

на Ленинском проспекте.Общая площадь — 950 кв. м. Площадь каждого этажа — 250 кв. м. Цокольный этаж. Черновая отделка. Две входные группы с разных сторон. Введено в эксплуатацию в 2009 г. Земельный участок (9,5 сотки) — собственность. Асфальтированная парковка. Рядом автодорога.

на ул. 9 Января. Площадь: 213 кв. м, 2 зоны. 1 зона: парная, бассейн с гидромассажем, душевые кабины, зона отдыха: бильярд, бар. 2 зона: УФК-кабинет, зона отдыха.

Стоимость: от 500 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: +7 920 211-87-73, 290-49-42

Продается или сдается в аренду

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 68 м2, 1 этаж, качественная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Продается сауна

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50» — от 20 м2 до 300 м2. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

Аренда нежилых помещений

Стоимость: 550 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Продается новое 3-этажное здание

Аренда: 900 руб./кв.м. Стоимость: 31 540 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ленинском пр. Общая площадь — 817 кв. м, 1-й этаж — 422 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъемник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. 2 отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик. Возможна аренда части помещения, площадь — 130 кв. м. Идеальное использование под магазин, кафе и т. д. Стоимость 1 этажа: 500 руб./кв. м Стоимость подвала: 280 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

Сдается в аренду помещение

в Советском районе на ул. Юлюса Янониса. Общая площадь 460 кв. м. Помещение в двух уровнях: 1 этаж (260 кв. м) и подвал (200 кв. м). Помещение расположено на первом этаже жилого дома, имеется отдельная входная группа. В некоторых кабинетах сделан ремонт, имеется торговый зал, 2 санузла, телефон и Интернет. Возможное использование: магазин или офис. Хорошая проходимость, помещение находится недалеко от остановки общественного транспорта. Стоимость аренды: 1-й этаж — 350 руб.кв. м/мес. подвал — 150 руб.кв. м/мес. Тел.: +7 980-555-55-07, 228-69-99

#51 декабрь-январь 2011–2012

производственно-складские помещения, расположенные на Московском пр. Площадь помещений — 5000 кв. м, возможно дробление от 500 кв. м. Высота потолков от 12 до 14 метров. Офисы имеются. Цеха оборудованы грузоподъемными механизмами от 10 до 45 тонн. Коммуникации все. Возможна продажа, рассмотрим рассрочку платежа. Аренда: 120 руб./кв. м Стоимость: 76 000 000 руб. Тел.: (473) 228-70-17, 290-17-17

Продаются, сдаются в аренду

офисные помещения в Железнодорожном районе. Площадь — от 25 до 600 кв. м. Охрана, телефон, Интернет в наличии. Рядом остановка.

Стоимость: 25 000 руб./кв. м Аренда: от 250 до 400 руб./кв. м Тел. (473) 2580-779

Аренда нежилых помещений

Сдается в аренду или продается

в Северном районе, ул. 60 Армии, 29а Общая площадь 104,1 м2; 1 этаж, 100%-ная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место (рядом гипермаркет «Линия»). Развитая инфраструктура.

действующий магазин на ул. Урицкого (пересечение Московского пр. и ул. Урицкого). Первый этаж, первая линия. Высокий автомобильный трафик. Площади: 358 кв. м; 283,4 кв. м; 193,9 кв. м; 162,1 кв. м; 72,6 кв. м; 32 кв. м. С отдельными входными группами, без посредников. Собственность, большая парковка. Коммуникации. Стоимость: 70 000 руб./кв. м Аренда: 600 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 700 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Сдается в аренду

помещение под склады или производство. Площадью от 1000 до 60 000 кв. м, возможна покупка. Имеются офисные помещения, телефон, Интернет, охраняемая территория.

Стоимость аренды складов: 220 руб./кв. м Стоимость аренды офисов: 300 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

коммерческая недвижимость

Продаются, сдаются в аренду

Продается магазин

на ул. Домостроителей. Общая площадь — 765 кв. м (1 этаж — 457 кв. м, цоколь — 308 кв. м). Красная линия. Евроремонт. Большая парковка. Две телефонные линии, Интернет. Разргрузочно-погрузочный бокс с с грузовым лифтом для спуска товара в подвальное помещение. Первый этаж занимает якорный арендатор. Есть возможность пристройки третьего этажа. Стоимость: 67 000 000 руб. Тел. (473) 228-61-10

каталог

Продаются

коммерческая недвижимость

Продается пристань

Продается нежилое помещение

Продается отдельно стоящее

на берегу Воронежского водохранилища. Площадь участка 60 соток. Собственность. На территории — капитальное строение, площадь — 500 кв. м, в собственности. Коммуникации.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

в 9‑этажном кирпичном доме на ул. Ворошилова, 49. Общая площадь — 91,5 кв. м. Первая линия. Высокие потолки. Кондиционеры, охранная сигнализация, 2 телефонные линии, Интернет. Документы готовы. Вид права — собственность. Возможное использование — магазин, салон красоты, офис, аптека и другие варианты.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7920-40-40-126

Стоимость: от 6 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Продается

Продается магазин

Продается гостиница

Продается офис

помещение в центре, ул. Дзержинского. Общая площадь 60 кв. м, новый ремонт и хорошая мебель. Охранная сигнализация, видеонаблюдение, удобное месторасположение.

в Юго-Западном районе на ул. Космонавтов. Общая площадь 72,6 кв. м, в т. ч. торговый зал и подсобные помещения. Первая линия. Отдельная входная группа. Высокий авто- и пешеходный трафик (рядом остановка общественного транспорта). Автомобильная парковка.

в центре Воронежа, переулок Бакунинский. Собственность. Получено разрешение на строительство. ПСД прошла экспертизу. Получены все необходимые технические условия. ТУ электроснабжения выполнены (100 кВт). Земельный участок — 636 кв. м, в собственности.

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Стоимость: 7 800 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 125 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

каталог

коммерческая недвижимость

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

Продается этаж в бизнес-центре

Продаются производственные

расположенном на Московском проспекте Воронежа. Красная линия. Общая площадь — 800 кв. м, евроремонт. Имеется автостоянка. Собственность.

помещения на правом берегу Воронежа. Площади — 4500 кв. м, 9800 кв. м, 17 000 кв. м. Все центральные коммуникации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: 32 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается офис

Продается офисное помещение

на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кондиционирования, охрана. Вид права — собственность.

в Левобережном районе. Общей площадью 5000 кв. м, имеются все коммуникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 (моб.) E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Нежилое помещение в центре

Продаю нежилое

Продается производственно-складское

помещение, расположено в Коминтерновском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потолков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из металлопрофиля. Коммуникации: газ, энергообеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

коммерческая недвижимость

каталог

Продается офисное здание

Продается офис

Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж — 700 кв. м. Общая площадь — 4900 кв. м. Возможна поэтажная покупка.

на ул. Дорожной, 312 кв. м, 2-й этаж 4-этажного кирпичного здания, 13 кабинетов, отделка, парковка, удобная транспортная развязка. Собственность.

Центральный район Воронежа (промышленная зона). Площадь 1-го этажа — 1300 кв. м, цокольный этаж — 1300 кв. м, высота потолка — 15 м. Коммуникации подведены, газ. Электрическая мощность — 1000 кВт. Участок оформлен в собственность. Асфальтированный заезд.

разного назначения, расположенное на Ленинском проспекте. Первая линия, своя входная группа, площадь — 1700 кв. м. Собственность, свободная планировка, пластиковые окна, черновая отделка.

Стоимость: договорная Тел.: 290-49-42, 229-87-73

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Сдается нежилое помещение

на ул. Вл. Невского, общая площадь 180 кв. м, торговая площадь 160 кв. м, три зала. Р-н «Невского рынка» и ТЦ «Аксиома», дорогая качественная отделка, красная линия, высокий автомобильный и пешеходный трафик, удобные места под парковку. Возможно использовать: под банк, офис, магазин, мед. учреждение. Стоимость: договорная Тел.: (473) 290-49-42, 229-87-73

100

Продается нежилое помещение

в новом доме на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 150 кв. м. Первый этаж, высота потолка — 2,8 кв. м, черновая отделка. Вид права — собственность. Есть цокольный этаж — 150 кв. м.

Стоимость: 4 950 000 руб. Тел. (473) 248-80-40

Продается производственный цех

Продаются производственно-

складские помещения на Ленинском проспекте. Все коммуникации, наливной пол, собственный газопровод, рампа, электромощности 1 МВт. Есть офисы. Общая площадь 10 000 кв. м, возможна покупка площадей от 1000 кв. м.

Стоимость: 12 000 руб./кв. м Тел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88 www.nikvrn.ru

Продается помещение

Продается недвижимость

коммерческого назначения по адресу: ул. 60-й Армии, 21. Срок ввода в эксплуатацию — 4 кв. 2011 г. Нежилые помещения на первом и цокольном этажах площадью 1320 кв. м и 1280 кв. м предусмотрены проектом для размещения офисов и вспомогательных помещений. В наличии площади: 135 кв. м, 183 кв. м, 237 кв. м, 350 кв. м. Стоимость 1 этажа: 60 000 руб./кв. м Стоимость цокольного этажа: 40 000 руб./кв. м Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается земельный участок

от 50 соток до 7 га. Земли промышленности, собственность. Расположены в районе поворота на Медовку, трасса М-4, все коммуникации. Имеется официальный съезд с трассы.

в Новоусманском районе Воронежской области, с. Рыкань. Участок расположен в живописном месте, к участку подходит асфальтовая дорога, задняя часть участка примыкает к лесу, в 70 м от участка протекает река. Газ, электричество, вода центральные, проходят вдоль участка. Общая площадь участка 50 соток, земля в собственности, категория – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 30 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

в селе Борки Рамонского района. Площадь участка 1 га. Живописное место, рядом река Воронеж. Назначение — ведение личного подсобного хозяйства.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается земельный участок

Продается участок в центре города

Продается земельный участок

площадью 50 соток. Под строительство элитного жилья, офисного здания и др. Коммуникации на участке, ровное место.

в Рамонском районе, на берегу реки, общей площадью 2 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 12,5 га. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути.

расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участка 42 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет.

Стоимость: 500 000 руб. / сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продается участок площадью 15 га

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов). Категория земель — земли населенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Подходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га. Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг) Тел. +7 920-40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продаются земельные участки

Продается участок

Земельные участки

Продается участок

в закрытом поселке премиум-класса. Поселок Староживотинное Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 15 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Поблизости находятся озеро, церковь, лечебный родник «Животворящий ключ». Историческое место (усадьба Олениных).

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

общей площадью 60 соток, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуникации, собственность. 28 метров по фасаду.

Стоимость: 61 000 руб./сотка Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. +7 920 40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

101

земельные участки

Продаются участки

каталог

Продается участок

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Юго-Западный район Воронежа. Площадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитнокаркасного жилого дома. Коммуникации. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

земельные участки

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 5 лет. Возможен перевод в собственность.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

102

Продается участок

расположенный в Воронежской области. Площадь — 140 га, сельскохозяйственное назначение. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается участок

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж, 10 соток, под индивидуальное строительство. Участок на возвышенности, ровный, живописный панорамный вид на заповедник и реку с песчаным пляжем. Чистейшая вода. Газ, свет, вода, удобные подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для отдыха. Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 257-00-74 E-mail: vr98@inbox.ru

Продается участок

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 5 лет. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты. Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Продам пахотные земли

Продаются земельные участки

в Воронежской области, Н. Девицкий район, примыкают к хутору. Площадь — 200 га, чернозем. Рядом электроподстанция. Участок оформлен в собственность.

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается земельный участок

на ул. Станкевича. Общая площадь — 633 кв. м. Под индивидуальное жилищное строительство. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, Панорамный вид. Хорошие подъездные пути. Вид права — собственность. Документы.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в п. Рамонь. Элитный район «Поле Чудес». Общая площадь — 13 соток. Газ, вода.

общей площадью от 30 до 60 га. С проектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквартирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назначение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 228-86-86

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

45 Стоимость: Тел. +7 920‑40‑40‑126

90 (млн.руб.)

Продаются три участка

Продается земельный участок

по 15 соток, в Н. Усмани, ул. Пролетарская, сосновый лес.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 900 000 руб./участок Тел. +7 908-138-82-88

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается участок в центре города

Продается участок на берегу реки

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

на ул. Никитинской. Общая площадь участка — 15 соток, возможно расширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Воронеж, в п. Нелжа Воронежской области. Площадь участка 40 соток, рядом лес. Все коммуникации. Собственность, под ИЖС.

15 соток, живописное место на берегу Дона. Хохольский район, поселок Борщево, ул. 8 Марта, д. 69. Собственность.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 350 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

103

земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок в центре Воронежа

каталог

Продаются участки

под индивидуальное жилищное строительство, микр. «Пчелка». От 12 соток до 1 га. Коммуникации рядом, документы готовы.

земельные участки

Стоимость: 300 000 руб./12 соток (торг) Тел. +7 905-052-50-93

Продается земельный участок

в п. Парусное, у реки. Район пос. Безбожник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место. Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается участок

Железнодорожный район, собственность, на берегу реки Усманки, назначение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделение участка.

Стоимость: 1 500 000 руб./га Стоимость 50 га: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Земельные участки

Продается участок

Предлагается земельный массив

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

промышленного назначения в Новоусманском районе, рядом с трассой Ростов — Воронеж. Общая площадь — 4 га. Аренда — 49 лет. Разрешенное использование — для производственных целей. Имеются 4 объекта незавершенного строительства. Бетонные каркасы складских помещений. Оформлены в собственность. Асфальтированные подъездные пути. Рядом электрическая подстанция. Возможно расширение участка до 10 га. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

в районе ост. «Памятник Славы» под строительство жилого дома или офиса, Московский пр., 85. Площадь — 557 кв. м. В собственности. На участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

в Рамонском районе, п. Ямань. Общая площадь участка — 20 га, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство. Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

104

в тихом центре, район площади Детей. Площадь участка 750 кв. м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. Подъезд к участку асфальтированный. Получены технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и разрешение на строительство.

под ИЖС в п. 1 Мая (Советский район). Площадь — от 8 соток. Все коммуникации. Собственность.

Стоимость: 5 300 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: от 60 000 руб./сотка Тел. (473) 229-30-25

Продается земельный участок

общей площадью 120 га. В непосредственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электрические сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

на б. Победы. Общая площадь — 25 соток. Под строительство многоквартирного дома, с разрешительной документацией. Вид права — собственность.

в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»). Общая площадь 2 га. Земли населенных пунктов. Собственность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта. Высокий автомобильный трафик. Возможна покупка 1 га.

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

в Воронежской области (120 км от Воронежа). Площадь земельных участков — от 1,7 га до 2,1 га. На территории расположены весовые, гаражи, ж/д ветки. Имеются свидетельства о госрегистрации. Рядом узловые станции. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса. Стоимость: 100 000 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Продается земельный участок

в Новоусманском районе, п. Бабяково. Общая площадь — 67 соток, собственность, земли населенных пунктов. Коммуникации, первая линия.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается земельный участок

по Тамбовской трассе. Площадь — 4,3 га. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов.

на ул. Шишкова, Воронеж. Общая площадь — 70 соток. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для проектирования и строительства многофункционального комплекса. Вид права — собственность.

Стоимость: 10 000 000 руб. (23 250 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

105

земельные участки

Продается земельный участок

Стоимость: 2 000 000 – 4 000 000 руб. Тел. +7 951-546-46-50

каталог

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Стоимость: 18 000 000 руб. Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронежской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоянии 3 км от участка, протекает река Дон. Энергоснабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га. Стоимость: 12 000 руб. / сотка Тел. (473) 229-75-05

Продаются земельные участки

в центре города, р-н ВГУ. Площадь участка 9 соток. Вид права: собственность. Назначение: индивидуальное жилищное строительство. Все коммуникации. Хорошие подъездные пути.

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. +7 951-546-46-50

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

106

Продается земельный участок

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574 км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли промышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 262-14-05

Продается земельный участок

122 га, Новоусманский район, с. Рыкань. Вид права — собственность. Земли сельхозназначения, все коммуникации рядом, возможно использование под производство и перевод в земли промназначения.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продаются земли с прудом

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается земельный участок

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

Продаются участки в Воронежской обл.

Продается земельный участок

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая подстанции. Собственность. Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Рамонский район, п. Нелжа. Находятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

в п. Новая Усмань Воронежской области. Общая площадь — 95 га. Коммуникации: свет, газ. Асфальтированные подъездные пути. Возможно дробление.

Стоимость: от 40 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

каталог

земельные участки

Продаются смежные участки

Продается земельный участок

по трассе М-4. Площади: 6 га и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток, по красной линии.

в Новоусманском р-не Воронежской области по трассе Воронеж — Нововоронеж. Площадь участка 5 га. Первая линия. Коммуникации на участке. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность. Рекомендуемое использование: автостоянка грузового автотранспорта, строительство производственных или складских помещений

Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений. 15 соток. Живописное место. Река Воронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все коммуникации.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена. 800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

Продается земельный участок

в п. Боровое, на ул. Платонова. 10 соток. Подъезд с 2 сторон. На участке дом, общей площадью 54,3 кв. м. Рядом магазины, остановка, школа, детский сад.

на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани. Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.

по трассе М‑4, район Сити-парка «ГРАД». Площадь — 1,03 га. Первая линия, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения. Все коммуникации. Удобные подъездные пути, съезд согласован. Возможное использование — под автосалон, АЗС.

площадью 8,5 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации рядом. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строения в собственности.

Стоимость: 1 800 000 руб. Тел. (473) 58-33-99

Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 25 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

Продаются земельные участки

на федеральной трассе Воронеж — Тамбов. для предприятий малого и среднего бизнеса. Площадь участков — от 50 соток до 5 га. Вид права — собственность. Освещенная асфальтированная дорога, газ, большие электрические мощности.

Стоимость: 30 000 руб./сотка Тел.: (473) 229-87-88, +7 920 211 87 88 www.nikvrn.ru

108

Продается земельный участок

Продается земельный массив

Продается земельный участок

в поселке Тепличном (Советский район) общей площадью 1,7 га под ИЖС. Собственность. Все коммуникации.

по трассе М-4, напротив ТРЦ «Град». Площадь — 2 га. Красная линия. Вид права — собственность. Назначение — земли промышленности, транспорта и земли иного назначения.

Стоимость: 3 500 000 руб./га Тел. (473) 229-30-25

Стоимость: 8500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 230-46-88

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

земельные участки

Продаются земельные участки

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия. Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

e-mail: 926186@mail.ru 109

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Студенческой. Площадь — 95 кв. м, дизайнерский ремонт, балкон, панорамное остекление комнат, шикарный вид на город. В подъезде находится консьерж. При покупке квартиры бонусом идет парковочное место у дома на охраняемой стоянке.

в коттедже, ул. Ушинского, Центральный район Воронежа. Общая площадь: 130 кв. м. Автономное отопление. Во дворе коттеджа гаражи. Территория огорожена.

на ул. Гродненской (район дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.

на ул. Софьи Перовской, Центральный район. Общая площадь — 325 кв. м, в 2 этажах. Качественный ремонт, гараж на 1 авто. Благоустроенный участок 6 соток. Закрытый охраняемый въезд.

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел. +7 980-555-55-03

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 254-13-69, 290-68-17

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 23 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-75-05

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка, выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

Стоимость: 19 600 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Продается половина коттеджа

Продается коттедж

на ул. Шишкова, 500 кв. м, кирпич, 3 уровня, участок 9 соток, балкон, лоджия, веранда, гараж. Документы готовы.

Продается дом

Продается половина коттеджа

Стоимость: 24 000 000 руб. Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается кирпичный дом

Продается дом на ул. Чапаева

Продается 4-комнатная квартира

в центре города, ул. Чернышевского, 25 (район Каменного моста). 3 уровня. Площадь — 370 кв. м. Мансарда — 60 кв. м. Русская баня, бассейн, гараж на 2 автомобиля. Участок 750 кв. м террасами. Газ, вода, канализация.

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на ул. Переверткина,15. Общая площадь — 62 кв. м, 1 этаж 5‑этажного дома. Возможна продажа под коммерческую недвижимость. Сделан косметический ремонт.

на Московском проспекте (район Областной клинической больницы). Живописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Стоимость: 2 800 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг) Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

Тел. +7 985-765-66-24

110

Продается коттедж

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры

Продается 3-комнатная квартира

Продаются 3-комнатные квартиры

в строящемся доме по адресу: ул. 45 Стрелковой Дивизии, 234. Квартиры с современной отделкой, пластиковые окна, застекленные лоджии, входная металлическая дверь, продуманное благоустройство территории. Срок сдачи — I квартал 2013 г.

на пл. Ленина. 72 кв. м, 3 этаж 5-этажного кирпичного дома, «сталинка», хорошее состояние.

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м. 2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. (473) 256-47-07

Продается дом в центре города

Продается половина коттеджа

2 смежные секции с возможностью объединения, переулок Детский, тихий центр, район Дворца детей и юношества. Каждая секция — 260 кв. м, 5 комнат, сауна, бассейн, 3 с/у. Открытая терраса на 3 этаже (12 кв. м), мансарда (65 кв. м), парковка во дворе, выход в сад из гостиной, площадь на каждую секцию — 1,5 сотки. Чистовая отделка, документы готовы. Стоимость: 9 500 000 руб. Тел.: (473) 256-85-46, +7 910-283-43-03

Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Продается 2-комнатная квартира

Район Покровской церкви, на ул. Бехтерева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

в коттедже в Центральном районе. Общая площадь 102 кв. м, 3 этаж 4-этажного кирпичного дома. Квартира с ремонтом и со встроенной мебелью. Есть паркинг на один автомобиль.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: договорная Тел. +7 980-555-55-07

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

жилая недвижимость

Стоимость: 35 000 руб./кв. м Агентство недвижимости «Стэл» Тел. (473) 225-08-34

Продается дача

111

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Сдается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Коммунаров. Общая площадь — 129 кв. м., 2 этаж 5‑этажного дома. Свободная планировка. Черновая отделка. Автономное отопление.

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

на ул. Шишкова. Общая площадь — 300 кв. м. Ремонт. Большой подвал и подсобные помещения. Земельный участок — 9 соток. Собственность. Красная линия. Возможное использование: под офис или гостиницу.

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. Общая площадь — 113 кв. м, жилая — 76 кв. м, кухня — 20 кв. м, 2 этаж 4‑этажного кирпичного дома. Встроенная мебель. Паркинг на 1 авто. Территория огорожена, тихое место. Дому 7 лет.

Стоимость: 70 000 руб./мес. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 20 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 229-75-05, 232-28-78

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 228- 67- 67, 240-80-40

Паркинг на 2 авто: 600 000 руб. Стоимость: 4 300 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, +7 910-732-28-78

жилая недвижимость

Продается современный

Продается часть дома

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

112

Продается двухуровневый дом

Продается коттедж

Продается кирпичный гараж

на ул. Кирова, отдельно стоящий.

Стоимость: 1 300 000 руб. Тел. (473) 256-47-07

Продается 4-комнатная квартира

в жилом комплексе «Гардарика», Юго-Западный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Великолепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уровень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Продается коттедж

Продается

в Железнодорожном районе Воронежа (п.г.т. Сомово). Общая площадь строения 270 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня — 20 кв. м, два гаража. Земельный участок 8 соток. Хорошие подъездные пути, живописное место. Имеется возможность приобретения на две семьи. В шаговой доступности остановка транспорта и железнодорожная станция.

комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удобные подъездные пути.

Стоимость: 10 500 000 руб. (торг) Тел. +7 951 546-46-50

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продается 4-комнатная квартира

по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное отопление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность. Стоимость: договорная Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

Продается двухуровневая

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

4‑комнатная квартира в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. Общая площадь –170 кв. м. Отделка, есть камин.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается новый дом

Продается 1-комнатная квартира

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид.Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

на ул. Шишкова, 72а, №3, 5 этаж 17-этажного дома, 35,9/16,8/9,3 кв. м. Черновая отделка. Сдача — 3 кв. 2013 г.

Агентство недвижимости приглашает

риелторов

Стоимость: 2 946 600 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается 3-комнатная квартира

на ул. 20 лет Октября, 88б, 2 этаж 17-этажного кирпичного дома, 90,5/54,6/13,3 кв. м, черновая отделка, лоджии остеклены. Центр города, в непосредственной близости от ТЦ «Солнечный рай». Дом сдан.

Стоимость: 4 000 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru Стоимость: 15 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Продается половина дома

Продается 2-комнатная квартира

Стоимость: 1 471 500 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается квартира в коттедже

на ул. Новогодней, Ленинский район. Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гардеробной, малая библиотека. Полная меблировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над гаражом теплица, кладовая с погребом.

на ул. Вл. Невского, п. 8 («Северная корона»). Общая площадь — 62,62 кв. м, жилая — 34 кв. м, кухня — 9 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, пластиковые окна. Сдача дома — декабрь 2011 года.

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь 200 кв. м, в 2 уровнях, с отделкой. Имеется парковочное место.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: +7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98

Стоимость: 2 480 000 руб. Тел.: 240-80-40, +7 910 348 5000

Стоимость: 6 200 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

113

жилая недвижимость

с опытом работы

на ул. Нижней, 73 (Ленинский пр.), 81,85/48,9/14,3, 1 этаж 17-этажного дома, рядом школа, детский сад, вид на водохранилище, черновая отделка. Сдача — 4 квартал 2012 года.

каталог

Продается 2-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

на проспекте Патриотов, 1д. Общая площадь 86 кв. м, 4 этаж 17-этажного кирпичного дома. Квартира меблирована, укомплектована бытовой техникой.

в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 3 500 000 руб. (торг) Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается коттедж

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

в коттедже (район улицы Колесниченко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 190 000 руб. Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 2-комнатная квартира

Агентство недвижимости приглашает

риелторов

жилая недвижимость

с опытом работы

в самом центре города Воронежа. Отличные подъездные пути, участок 5,5 сотки, с прекрасным панорамным видом на водохранилище. В коттедже имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, библиотека, зимний сад. Дизайнерский ремонт, мебель, бытовая техника. Гараж на два автомобиля.

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, теплые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел.+7 920-40-40-126

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается 4-комнатная квартира

Продается 1/3 коттеджа

большой объем работы гарантирован

Тел.: (473) 228–70–17 e-mail: otdel119@mail.ru

Продается 5-комнатная квартира

в центре города. Общая площадь — 87 кв. м, 5 этаж 12-этажного элитного дома. Квартира меблирована. Ремонт по дизайнерскому проекту. Полы — штучный паркет из натурального дуба. Бытовая техника фирмы Miele.

Стоимость: 7 200 000 руб. Паркинг на 1 авто: 1 200 000 руб. Тел.: (473) 290-68-17, 258-07-79

Продается квартира

в Центральном районе на ул. Ломоносова. 1 этаж, площадь 115,9/79,2/11,3 кв. м. Дизайнерский ремонт, мебель и бытовая техника, 2 санузла, ванная, душевая кабина, сауна. Ванная комната отделана натуральным камнем. Кухня совмещена с гостиной, перегородка отделана мрамором. В комнатах установлены кондиционеры. Квартира находится в эколгически чистом районе.

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка. 4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, панорамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.

в коттедже на ул. Острогожской. Общая площадь — 101,5 кв. м, 2 уровня. Первый уровень — кухня-столовая, с/у, коридор. Второй уровень (мансарда) — две спальни, с/у. Чистовая отделка, автономное отопление. Территория огорожена, гараж — 500 000 рублей. Вид права — собственность.

Стоимость: 5 900 000 руб. Тел.: +7 980-555-55-01

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 33 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 3 250 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

114

#51 декабрь-январь 2011–2012

Продаются 2-, 3-комнатные квартиры

Продается 1-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Студенческой, 12а (район медицинской академии). Общая площадь — 115,7 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 18 кв. м, 3 этаж 12-этажного кирпичного дома, 2 с/у, лоджия. Евроремонт, встроенный кухонный гарнитур. Удобная планировка и просторные комнаты.

на Московском проспекте (р‑н политехнического института), Коминтерновский район Воронежа. Площадь квартир — 98 кв. м. Дом коттеджного типа, 2 линия. Тихое место. Автономное отопление, закрытая территория. Рядом остановка, школа и детский сад.

на ул. Шишкова, 72а, № 5, 42,74/21,9/10,81 кв. м , 8 этаж 17-этажного дома, черновая отделка. Сдача — 3 квартал 2013 года.

в коттедже (на 11 квартир) на ул. Брянской (район центрального автовокзала), 3 этаж, внутренняя отделка. Общая площадь — 100 кв. м, высота потолков — 3 м, пластиковые окна, гараж в доме. Территория огорожена. Предложение от собственника.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-95-98

Продаются квартиры в коттедже

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева). • высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Стоимость: 1 581 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

3-комнатные в Ленинском районе Воронежа (район цирка). Общая площадь — 103 кв. м, 4 этаж 4-этажного кирпичного коттеджа. Отделка. Встроенная кухня, гардероб, камин. Индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 1 авто. Вид права — собственность. Стоимость: 6 100 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: +7 905-657-85-50, +7 903-852-26-62

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

115

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

каталог

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Прекрасный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м. 2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

в коттедже, в тихом центре Воронежа в районе «Петровского пассажа». Площадь квартиры — 153,2/84,9/17,2, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.

Стоимость: 9 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Продается 3-комнатная квартира

Продается элитная квартира

Продается квартира в коттедже

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2 и 3 этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на 2 авто (входит в стоимость).

в Центральном районе общей площадью 250 кв. м, 4 комнаты. Евроремонт, итальянская плитка, паркет, 2 санузла, ванная и душевая кабина. Ванная комната отделана натуральным камнем. Теплые полы на кухне и в ванных комнатах. Кухня совмещена с гостиной. Охранная сигнализация, консьерж, гараж на 2 машины, рядом ТЦ, остановка, хорошие соседи. Квартира расположена в тихом центре города. Удобные подъездные пути. Стоимость: договорная Тел. (473) 228-69-99

Центральный район, город Воронеж. Общая площадь: 300 кв. м. Квартира в двух уровнях. Дизайнерская отделка из экологически чистых материалов. Коттедж расположен на огороженной территории. Имеется гараж.

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

на три хозяина, площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

в центре Воронежа, на ул. Карла Маркса. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблюдение, охрана. Место для авто.

в Центральном районе на ул. Морозова. Общая площадь — 96 кв. м, жилая — 51 кв. м, кухня — 12 кв. м. Ремонт, мебель, встроенная кухня с бытовой техникой. Тихий двор.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Продается квартира в коттедже

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

116

Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 256-26-31, +7 903-652-22-91

#51 декабрь-январь 2011–2012

Аннинский район, на берегу реки Битюг. Площадь — 200 кв. м. Все коммуникации. 2 сауны. Участок 40 соток. Уникальное место: рыбалка, охота.

Стоимость: 4 500 000 руб. (Торг) Тел. (473) 230-54-56

Продается коттедж

Продается дом

в п. Подгорное. Общая площадь — 350 кв. м, 4 уровня. Качественная отделка, 5 комнат, 2 санузла, мансардный этаж — бильярдная, спортзал, теплые полы. Телефон, Интернет, автоматические ворота. Гараж на 2 авто, смотровая яма. Участок 12 соток, огорожен. Удобный подъезд, асфальт, рядом остановка, лес, магазины.

в п. Нелжа, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка. Земельный участок 18 соток. Живописное место.

в с. Карачун, Рамонский район. 350 кв. м, 3 этажа, гараж, участок — 40 соток (огорожен), баня, на территории бассейн и пруд, асфальтированные подъездные пути, все коммуникации подведены, живописное место, рядом река Воронеж. Предложение от собственника.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: +7 905-657-85-50, +7 903-852-26-62

Стоимость: 14 000 000 руб. Тел.: (473) 59-24-03, +7 915-545-44-04 592403@gmail.com

Продается дом

в поселке Подгорное, улица Троепольского. Общая площадь 280 кв. м, 4 спальни, кухня, гостиная, 2 гардеробные комнаты, 2 с/у. Отделка черновая, теплые полы. В цокольном этаже место под бассейн и баню. Гараж на два авто. Земельный участок 8 соток.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продается авторский коттедж

Продается современный дом

«Швейцария» в п. Ямное Воронежской области. Общая площадь — 450 кв. м. Викторианский стиль. Большой бассейн. Реализация подобного проекта в любом районе Воронежской области.

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел. (473) 228-61-10

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается коттедж в живописном месте

Воронежской области (лес, р. Дон). Общая площадь — 240 кв. м, каждый уровень — 80 кв. м. Цокольный этаж — котельная, сауна, 2 комнаты по 30 кв. м, Первый этаж — кухня-гостиная — 40 кв. м, комната — 16 кв. м, коридор, с/у, второй этаж — 3 спальни (19 кв. м, 19 кв. м, 15 кв. м), ванная комната, с/у. Все коммуникации, теплые полы, земельный участок — 9,5 сотки. Навес для авто — 50 кв. м, терраса — 20 кв. м, территория огорожена. Вид права — собственность. Возможен обмен. Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается загородный дом

Продается коттедж

Продается коттедж в пос. Репное

в пос. Ступино Рамонского района. Общая площадь — 112 кв. м. Отделка. 2 комнаты, кухня, ванная комната, канализация, отопление. Баня, бассейн с системой очистки. Автоматические ворота. Ландшафтный дизайн. Участок — 10 соток. Рядом дубовый лес. Есть возможность взять в аренду часть леса. Сдача дома — IV квартал 2011 года.

в пос. Ямное на ул. Дорожной. Общая площадь — 390 кв. м, кухня-столовая, каминный зал, 4 спальни, кабинет, гардеробная, веранда. Чистовая отделка. Теплые полы. Благоустроенный земельный участок 24 сотки (барбекю, хозпостройка). Все коммуникации (вода — скважина 80 м, газ, электричество — дизельная электростанция 12 кВт). Кирпичный забор, автоматические ворота, система видеонаблюдения.

Общая площадь — 365,8 кв. м. 6 комнат, кухня — 18 кв. м. Внутренняя отделка выполнена по дизайнерскому проету. 3 уровня, встроенная итальянская кухня, сауна, оовощехранилище. Земельный участок — 16,3 сотки, ландшафтный дизайн, барбекю. Своя скважина — 25 м. Бесперебойное электроснабжение.

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

Стоимость: 23 500 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Стоимость: 19 000 000 руб. Тел.: (473) 293-15-65, 256-78-81

117

загородная недвижимость

Продается дом в с. Большие Ясырки

каталог

Продается дача

Продается коттедж

в с. Ступино Рамонского района, (СНТ «Ромашка»). Общая площадь — 70 кв. м, 2 этажа, евроремонт. Первый этаж— кухня-столовая, гостиная. Второй этаж — 2 спальни. Бассейн, баня — сруб, летняя кухня с верандой, хозпостройки. Участок — 8 соток, территория огорожена, автоматические ворота.

в пос. Репное. Район обкомовских дач. Общая площадь — 350 кв. м, жилая — 125 кв. м, кухня — 25 кв. м, балкон — 14 кв. м, 5 комнат. Отличное состояние. 2 мансарды, 3 санузла, подвал, камин, охранная сигнализация. Гараж на 2 авто. Водоснабжение, скважина, газ, электричество — центральные, канализация. На участке газон, альпийские горки, плодовые деревья, детская площадка. Участок — 1050 кв. м. Лес, река. Вид на церковь. До Остужева — 5 км, до центра — 11 км. Стоимость: 16 000 000 руб. Тел.: (473) 40-17-35, +7 919-245-97-29

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, 228-67-67

загородная недвижимость

Новый коттедж в поселке Ямное

Коттедж в пос. Ямное

> Продается новый уютный дом на ул. Молодежной, 7; > Общая площадь — 250 кв. м; > Участок 10 соток; > Подведены коммуникации; > Рядом лес.

Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается коттедж

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

в пос. Репное. Экологически чистое место, лес, река Усманка. Общая площадь — 412 кв. м. 3 уровня, 4 спальные комнаты, кабинет, баня сауна, бильярдная, спортивный зал, хоз. помещения. Хороший ремонт. Ландшафный дизайн, беседка с барбекю, пруд, декоративный водопад. Гараж с автоматикой на 2 авто. Участок — 12 соток.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается 2-этажный коттедж

в п. Подгорное, 200 кв. м, 4 спальни, камин, панорамное остекление, два балкона, веранда, удобный подъезд, газ, свет, вода, гараж на 2 машины, парковка. Живописное место рядом с лесом и озером, огорожен, 9 соток земли. Срочно!

Стоимость: 7 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 258-07-79

Продается усадьба в селе Айдарово

Рамонский район. Дом из калиброванного сруба с гармоничной и современной отделкой расположен на границе с лесом. На территории баня, бассейн, детская игровая площадка, беседка, клумбы роз. Общая площадь — 320 кв. м, жилая — 150 кв. м, кухня-столовая — 32 кв. м. Земельный участок с ландшафтным дизайном, площадью 80 соток. Вид права — собственность. Стоимость: 27 000 000 руб. Тел.: +7-920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается новый коттедж

Продается коттедж в пос. 1 Мая

Продается коттедж

Коттедж в Воронежской области

в двух уровнях, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 140 кв. м (4 комнаты, кухня-столовая, веранда, 2 балкона. Авторский проект в стиле «Шале». 100%-ная высококачественная отделка. Продается с мебелью, бытовой техникой. Благоустроенный участок — 1200 кв. м (дорожки, площадки из натурального камня, ландшафтный дизайн, более 100 деревьев и кустарников). Все коммуникации. Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 256-88-34

Общая площадь 480 кв. м. Дорогая качественная отделка, дом полностью меблирован в классическом стиле. Земельный участок 10 соток, парковка для автомобилей во дворе замощена плиткой. В доме на первом этаже баня, бассейн, на втором сауна, джакузи, 8 комнат отдыха, бильярдная, 2 обеденных зала, тренажерный зал, на каждом этаже санузел, в цокольном этаже помещения для обслуживающего персонала. Стоимость: договорная Тел.: +7 980-555-55-05

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор.

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел. (473) 228-67-67, 229-80-98

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

118

каталог

Продается дом

Коттедж в поселке 1 Мая

Коттедж в пос. Ямное

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

> Новый уютный дом; > Общая площадь — 190 кв. м; > Отделка — 100%; > Гараж; > Участок — 10 соток.

> Продается новый уютный дом на ул. Молодежной, 9; > Общая площадь — 307 кв. м; > Участок 10 соток; > Подведены коммуникации; > Гараж; > Рядом лес.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 2919-776

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Стоимость: 13 600 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается коттедж

Продается дом в пос. Подгорное

Продается загородный дом

Продается современный дом

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуникации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается дом в 2 уровнях

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблирован. Сделан хороший ремонт. В цокольном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Воронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

загородная недвижимость

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

120

каталог

Продается коттедж

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается кирпичный дом

в с. Чертовицы, Рамонского района. Общая площадь — 197 кв. м. Черновая отделка. Участок — 10 соток.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 294-00-03, 294-77-44

122

Продаются дома

Продается дом в п. Отрадное

площадью по 200 кв. м в 2 этажах, с земельным участком 10 соток. В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электричество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.

площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается элитный коттедж

Район Адмиралтейской набережной, пересечение ул. Большой Стрелецкой, Выборгской и Софьи Перовской. Общая площадь — 320 кв. м, в том числе жилая — 127 кв. м, кухня — 17 кв. м. Чистовая отделка, частично встроенная мебель. В цокольном этаже баня с комнатой отдыха и бассейном. Участок 10 соток. Ландшафтный дизайн, многоуровневая планировка, бассейн. Гараж в доме на 2 машины, гараж на участке на 2 машины. Две открытые площадки для парковки. Стоимость: 33 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

Продается усадьба

Продается дом

Продается дом в пос.Чертовицы

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

каталог

Mercedes-Benz G 500

Volvo XC90

2,5 л турбо, 210 л. с., полный, АКПП-5. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, активные фары BI-XENON, круизконтроль, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 799 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

pro движение

Volvo XC60

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП-6, полный привод. Раздельный климатконтроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 705 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S60

Volvo S80

1.6 л турбо, 180 л.с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, механические регулировки сиденья водителя в 12 направлениях, круиз-контроль, DSTC, ASC, легкосплавные диски 16".

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 499 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 272 500 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S40

Land Rover Discovery III

Седан, МККП, 1.6 л, 100 л. с., ABS, система динамической стабилизации и контроля тяги DSTC, электронный климат-контроль ECC, легкосплавные диски, противоугонная система VOLVO с датчиками объема и уровня, подогрев передних сидений, русский язык для компьютера и магнитолы.

TD V6 «HSE», год выпуска — 2008-й, пробег: 49500 км, трансмиссия: АКПП-6, дизельный, 2,7 л, пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response, постоянный полный привод, автоматический двухзонный климат-контроль, биксеноновые фары, система дополнительного подогрева двигателя , отделка салона деревом, круиз-контроль. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 650 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 859 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Land Rover Freelander II

Land Rover Discovery III

Jaguar XF

Diesel «HSE», год выпуска — 2010-й, пробег: 14600 км, салон: кожа кирпичного цвета, трансмиссия: АКПП-6, дизельный, 2,2 л, 190 л. с., 19" легкосплавные диски 10-спицевые, круиз-контроль, система Terrain Response, датчик дождя, предпусковой подогрев двигателя с управлением, 7 подушек безопасности, биксенон с динамическим выравниваем прямого света, панорамная крыша. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 750 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

TD V6 2.7 SE, год выпуска — 2007-й, пробег: 133000 км, АКПП-6, дизельный, 2,7 л, пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response, постоянный полный привод, автоматический двухзонный климат-контроль, биксеноновые фары, система дополнительного подогрева двигателя , отделка салона деревом, круиз-контроль. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 000 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

год выпуска — 2011-й, пробег: 4000 км, кузов — черный металлик, салон: бежевый/ коричневый/Barley/Truffle, кожаный салон Bond Grain, АКПП-6, дизельный, 3,0 л, 275 л. с., рулевая колонка с электрорегулировками, 2-зонный климат-контроль, Bluetooth, АКПП, пуск без ключа, функция Keyless Entry, биксеноновые фары с боковой подсветкой , круиз-контроль, система помощи при парковке . «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 2 050 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Внедорожник 5d, 5 л, 297 л. с., полный привод, АКПП, год выпуска – 2005-й. Бензин, инжектор. Пробег – 70 000 км, цвет – черный металлик. ABS, антипробуксовочная систем, датчики дождя, света, круиз-контроль, климатконтроль, ксенон, СD+NAVI+TV, обогрев зеркал, сидений, парктроник, полный электропакет, регулировка сиденья водителя и пассажира, салон – кожа, Webasto.

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-466-02-90

124

#51 декабрь-январь 2011–2012

Citroen C-Crosser

Diesel «HSE», год выпуска — 2011-й, пробег: 4500 км, белый кузов, салон: кожа кирпичного цвета, трансмиссия: АКПП-6, дизельный, 2,2 л, 190 л. с., 19" легкосплавные диски 10-спицевые, круиз-контроль, система Terrain Response, датчик дождя, предпусковой подогрев двигателя с управлением, 7 подушек безопасности, звуковая система — Branded Alpine , 8 x 40 W усилитель, 9 динамиков. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 830 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Двигатель 2.4 170 л. с., 4 WD, вариатор. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, датчики парковки, литые диски, аудиосистема. Цвет кузова — серебристый металлик. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость:1 184 700 руб. Тел. +7 473 221 7744

Citroen DS 3

Двигатель 1.6 л, 120 л. с. АКПП. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, климат-контроль, подогрев передних сидений, стеклоподъмники. Цвет кузова — желто-черный. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 810 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

BMW 535d xDrive Gran Turismo

BMW 116 Limited Edition

2010 г., серебристый металлик, салон — черный, кожа, спутниковая противоугонная система, система Dynamic Drive,система активной стабилизации, пакет Communication (телевизор, навигационная система, Интернет, информационная служба BMW-online, Bluetooth, DVD-changer), камера, 4-зонный контроль климата, биксеноновые фары, аудиосистема Hi-Fi Professional, Logic 7. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 3 175 000 руб. Тел. +7 (473) 2 333 003

116 л. с. 2011 г. DSC, ABS, ASC, DBC, DTC, бортовой компьютер, АКПП, кондиционер, 4ЭСП, 6 Airbag. Обивка салона — ткань Electra, подогрев передних сидений, ПТФ.

Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 799 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Citroen C Picasso Vitamin

Citroen C5

Двигатель 1,4 95 л.с. МКПП. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, климат-контроль, передние стеклоподъемники, подогрев передних сидений, литые диски R17. Цвет кузова — белый лак. Год выпуска — 2011-й.

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо, 150 л. с. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 7 подушек безопасности, двухзонный климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R17. Цвет кузова — темно-серый. Год выпуска — 2011-й.

Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 632 500 руб. Тел. +7 473 221 7744

Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 971 777 руб. Тел. +7 473 221 7744

Citroen C4 Picasso

Citroen C3

Двигатель 1,6 150 л. с., РКПП-6. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, помощь при экстренном торможении, 6 подушек безопасности, климат-контроль, бортовой компьютер, подогрев передних сидений, аудиосистема, штампованные диски R16. Цвет кузова — голубой металлик. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 884 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

Двигатель 1,4 95 л. с., РКПП, антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, помощь при экстренном торможении, 4 подушки безопасности, бортовой компьютер, кондиционер, аудиосистема, электропривод зеркал, панорамное лобовое стекло, R15. Цвет кузова — красный металлик. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 596 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

BMW 535i xDrive Gran Turismo

2010 г., черный сапфир металлик, салон черный, кожа, спутниковая противоугонная система BMW, система Dynamic Drive, система активной стабилизации, пакет Communication, спортивный кожаный руль с обогревом, контроль климата, биксеноновые фары, аудиосистема Hi-Fi Professional, Logic 7, пакет комфорт, индивидуальная обивка потолка — антрацит. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 2 990 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

BMW 750Li xDrive

2010 г., черный сапфир металлик, салон черный, кожа, спутниковая противоугонная сиcтема, система Dynamic Drive, система активной стабилизации, автодоводчик дверей, камера заднего вида, сигнализация аварийного сближения при парковке, телевизор, навигационная система Professional, ABS, DBC, DSC, DTC, CBC, полный привод xDrive. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 4 500 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

125

pro движение

Land Rover Freelander II

каталог

Audi А7

BMW 318i

Range Rover Supercharged

136 л. с. 2011 г. DSC, ABS, ASC, DBC, DTC, CBC. Бортовой компьютер, биксенон, АКПП, 6 Airbag, кожаное рулевое колесо, климат 2-зонный, ПТФ, подогрев передних сидений, обивка салона — ткань Vertex.

Двигатель — 3.0 TFSI. Цвет кузова — черный металлик; год выпуска — 2010-й; бензин (300 л. с.). Тип коробки — АКПП (S-tronic), кожаный салон с вентиляцией, светодиодная оптика, камера заднего вида; полный привод, доводчики дверей. Без пробега.

Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 1 111 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Ауди Центр Воронеж, официальный дилер Audi Стоимость: 3 343 258 руб. Тел. +7 473 221 7777

pro движение

Цвет – тёмно-коричневый, год выпуска – 2009 ( в эксплуатации с лета 2010 г), пробег: 27000, двигатель бензин 4,2 л. Мощность: 390 л. с, салон – кожа, бежевый, подогрев руля, TV, навигатор, пневмоподвеска, 20" легкосплавные диски. Гарантия 1 год и 5 месяцев.

Mazda 3

126

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Двигатель: 1,6 105 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 «М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 651 500 руб. Тел. +7 473 261 5555

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 759 000 руб. Тел. +7 473 261 5555

Equus

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел. +7 910-341-71-01

Двигатель: 2,5 163 л. с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска —2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 159 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

Mazda 6

Двигатель: 1,8 120 л. с. 5 МТ. Комплектация: Direct. Год выпуска — 2011-й, без пробега.

Mazda CX-7

Hyundai i30

Hyundai ix35

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год выпуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

Двигатель 1.6 л, 126 л. с., АКПП. Тип кузова — хетчбэк. Комплектация Comfort, без пробега. Цвет — черный.

Двигатель 2,0 л, 150 л. с. МКПП, бензин. Передний привод, без пробега. Цвет — голубой.

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 766 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 914 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

#51 декабрь-январь 2011–2012

Привет, Воронеж! Hello, Voque! Традиционные особенности каждого города были представлены как в шоу-программе, так и в фуршетной зоне. Изысканность Парижа нашла отражение в забавных импровизациях мимов и французских круассанах. Динамичность Нью-Йорка была представлена незабываемым лазерным шоу и наггетсами, Милан — мастер-классом по созданию алкогольных коктейлей. А специально приглашенный гость из Шанхая с легкостью делал портреты-шаржи для всех желающих. Шоу мимов особенно порадовало гостей мероприятия. Все присутствующие активно принимали участие в отгадывании пантомим на автомобильную тематику. Знатоки истории марки Land Rover были награждены ценными подарками от автосалона «АВТОГРАД плюс» и генерального партнера презентации нового Range Rover Evoque — банка ВТБ 24. Но, естественно, центром внимания был новый Range Rover Evoque. Уникальность представленного автомобиля поразила воронежских автолюбителей. В новинке концерна Land Rover соединились самые передовые технологии. Одной из важнейших особенностей Range Rover Evoque является отсутствие традиционных уровней комплектации. Вместо этого — три стильные темы дизайна: свежий и современный Pure, премиальный Prestige и спортивный Dynamic. Желающие лично оценить высокие стандарты качества и надежности концептуально нового Range Rover Evoque смогли записаться на тест-драйв уже на презентации.

ноября воронежские любители внедорожников Range Rover смогли увидеть и оценить все достоинства концептуально нового автомобиля знаменитой марки. Range Rover Evoque – самый компактный и легкий Range Rover за всю историю марки. Спрос на этот автомобиль еще до начала официальной продажи в России был ошеломляющим – более 2500 предварительных заказов, что является высоким показателем не только в премиумсегменте, но и в целом в автомобильном бизнесе. На презентации в автосалоне «АВТОГРАД плюс», который является официальным дилероvм Land Rover в Воронеже, были представлены 3-дверное купе и 5-дверный кузов Range Rover Evoque. Концепцию вечера символично можно было разделить на тематические части, соответствующие городам мира, где уже был представлен Range Rover Evoque – Нью-Йорк, Париж, Шанхай, Милан и, естественно, Воронеж. 127

Adipit aliquat в фокусе

новости

Добро пожаловать в Чикаго, «охотники за удачей»!

сего на одну ночь Воронеж стал самым знаменитым своей бурной историей городом Америки – Чикаго. Город ветров обрел свою международную «славу» в 30-е годы XX века в связи с расцветом эпохи гангстеров и джаза. Необычное путешествие в захватывающее прошлое организовал для своих партнеров и друзей ЗАО «Райффайзенбанк». 11.11.11 городские джунгли заполнили банды-команды 13 организаций, которые условно можно было разделить на три группы. Агентства недвижимости: «ТРАСТ», «Юпикс-недвижимость», «Сота», «Аврора»; автосалоны: ДЦ «Мартен», «Автомир 36», «Ринг Авто», «Мотор Ленд»; и, конечно же, СМИ: «Империя недвижимости», Pulseparty.ru и журнал «Пульс», allvrn.ru, Inside comments, 36on.ru.

Задача перед «охотниками за удачей» стояла непростая: найти тайный склад. Но просто так его отдавать никто не собирался. В самом начале, на «явочной квартире» Райффайзенбанка, «главы гангстерских кланов Воронежа» получили по кейсу с конвертами, в которых легендами зашифрованы места, где находились «ключи-шифры». Каждый код являлся подсказкой к очередному месту, где спрятан следующий, и так до достижения главной цели – секретного склада. Каждой команде был выделен тест-драйвовый автомобиль автосалона-партнера для легкого, быстрого и комфортного перемещения по городу. На протяжении трех часов участники отчаянно боролись, демонстрируя умение быстро решать сложные головоломки и ориентироваться на незнакомой местности. Конечной точкой игры стал дилерский центр Volvo в Воронеже — «Мотор Ленд». Там участников ждали приятные сюрпризы: награждение памятными призами, почетными грамотами и фуршет. Редакция издания «Империя недвижимости» благодарит Райффайзенбанк за захватывающую игру и надеется, что данное мероприятие станет традиционным. 128

федеральное деловое издание

ИН

№51

дек абрь 2011–январь 2012 Рекламно-информационное издание

№51

декабрь 2011–январь 2012