Imperia journal #53

федеральное деловое издание

ИН

№53

март 2012 Рекламно-информационное издание

№53 март 2012

Дом за городом типовой

индивидуального

содержание

в фокусе 8

Новости МБРР стал МТС Банком / В Воронеже прошли первые открытые соревнования управленческих команд / Новый собственник активов СФГ построит в Воронеже жилой комплекс

мнения 20 строительство Как можно решить проблему дорожного трафика? или Рационализм в дорожном строительстве

22 телеком с. 16

12

с. 37

Дом за городом

Прошедший год ознаменовался возросшим интересом к загородному строительству. И, по мнению экспертов, в ближайшей перспективе, как частное домостроение, так и массовая типовая застройка вне города будет привлекать все большее количество покупателей. В связи с чем в последнее время обострилась проблема выбора между индивидуальным проектом и типовым. Попробуем беспристрастно взглянуть на плюсы и минусы разных подходов к застройке.

2011 год: сервис, трафик и платеж

телеком 26 технологии 3G-cота на заказ

Дом и интерьер 32 Технологии

16

Выбор бесстрашных Очередной обзор рынка ипотеки лучше всего начать репликой Льва Толстого (слегка ее перефразируя) «нас пугают, а мы не боимся». Именно так можно охарактеризовать нынешнее отношение к жилищному кредитованию как со стороны заемщиков, так и со стороны кредитных учреждений.

На том и стоим: новые технологии в отделке пола Паркет, ламинат, линолеум, керамическая плитка — материалы, давно заслужившие признание как строителей, так и потребителей — практично, доступно, большой выбор. И все же — до уныния привычно.

37 Дизайн Имперский шарм: викторианский стиль в интерьерах Викторианский стиль, или Victorianism, сформировался как самостоятельное направление в искусстве более ста пятидесяти лет назад. Его первый расцвет совпал с расцветом Британской империи — признанной мастерской мира и самой могучей колониальной державы.

Строительство 42 Архитектура

48

альпийское спокойствие Инвестирование в Австрию в последние годы набирает все большую популярность среди состоятельных россиян. Наиболее известным случаем является приобретение главой компании «Интеко» Еленой Батуриной отеля Grand Tirolia в местечке Аурах, а также еще нескольких объектов курортной и жилой недвижимости. В качестве еще одного примера можно назвать покупку в 2008 году миллиардером Рашидом Сардаровым горы в Южной Австрии для создания там элитного охотничьего хозяйства.

4

Сталинский ампир в Воронеже Сталинский (советский) ампир — возможно, одно из самых интересных и значительных архитектурных решений, оставленных нам эпохой правления Сталина.

53 каталог

колонка редактора

Т Олег Бешенцев Главный редактор

иповое против индивидуального — это, ставшее темой нашего мартовского номера противостояние в загородном строительстве, на самом деле, прекрасно масштабируется в рамки, сколь угодно широкие, и помещается в любые слои — от культурного до политического. Насколько далеко можно зайти, пользуясь личной свободой самовыражения, где заканчивается частное и начинается общественное? Увы, эти границы чаще всего пролегают не в планах территории и идут не по заборам, защищающим прайвеси. За вычурный дом в коттеджном поселке его владельца, скорее всего, соседи не подвергнут остракизму, как в российской деревне за одно лишь нежелание сидеть вечерами на скамейке перед домом. Но и недооценивать способность любой системы к самоорганизации, выработке единых правил, писаных и неписаных, тоже не стоит. Во всех этих рассуждениях легко впасть в морализаторство. И рассматривая простой, казалось бы, вопрос о сооружении частного загородного дома по индивидуальному проекту, быстро вознестись до высот обсуждения безусловной правоты большинства (как символа типового, ведь типовое всегда в большинстве) в самых разных аспектах общественной и государственной жизни. В том смысле — а так ли всегда право это большинство в его подчинении моде на что-либо, следовании укладу жизни, традициям и стереотипам, выборе правителей, наконец. Вся история человечества — это история преодоления меньшинством давления большинства — в идеях, науке — везде, где появляются догмы и желание сослаться на мнение большинства. Но только пройдя через фильтр отрицания большинством, идея становится по-настоящему ценной. Даже если это касается всего лишь стиля резного наличника на окне.

Журнал «Империя недвижимости» Издатель: ООО «ИН» 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18, оф. 2. Зарегистрирован Центрально-Черноземным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия в 2007 году. Перерегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций, свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-34937 от 13.01.2009, перерегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Воронежской области, свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 36 – 00193 от 08.04.2011.

ISSN 2072-4969 «ИН» является зарегистрированным товарным знаком. Все права принадлежат издателю. Рекламно-информационное издание.

Адрес редакции: 394018, г. Воронеж, ул. Платонова, 18 Тел./факс: (473) 220–80–04, 220–81–04 E-mail: office@imperia-n.ru / www.imperia-n.ru Редакция знакомится с письмами, не вступая в переписку.

Учредитель и директор: Ирина Кубахова Главный редактор: Олег Бешенцев Арт-директор: Сергей Марков Дизайнер: Николай Черняев Руководитель направления по работе с клиентами: Юлия Богданова Авторы публикаций: Мария Александрова, Евгений Ляпин, Алексей Сорокин, Виталий Иванищев Иллюстрация к обложке: Олег Тищенков Фото: фотостудия «ИН» Корректор: Татьяна Щербакова Распространение: Руслан Крылов Подписной индекс Агентства «Роспечать» в каталоге «Газеты. Журналы» — 35913. Отпечатано: ИПО «Лев Толстой», г. Тула, ул. Ф. Энгельса, 70. Тираж 8000 экз. Выходит ежемесячно. Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Полное или частичное использование материалов, опубликованных в «ИН», возможно только с письменного разрешения редакции. Цены в журнале указаны в рублях и действительны на момент публикации. Номер подписан в печать 28.02.2012.

6

в фокусе новости

Новости инвестиции

Аналитики Forex club оценили риски экономики после выборов президента РФ

28

Владимир Поляков, эксперт компании «Форекс Клуб».

февраля в Областном Доме журналистов специалистами ГК FOREX CLUB была проведена прессконференция, посвященная влиянию президентских выборов в России на состояние потребительских цен. Аналитик ГК FOREX CLUB Алена Афанасьева выступила с докладом о том, какие риски несут с собою выборные процессы, как для рынков, так и для рядовых граждан. По ее мнению, после избрания нового президента дадут о себе знать те негативные факторы, действие которых было ограничено или приостановлено в результате договоренностей правительства с представителями социально-значимых сфер экономики. Другой ведущий аналитик ГК FOREX CLUB Ирина Рогова, в свою очередь, отметила различные аспекты влияния политических изменений на курсы валют. Хотя в настоящий момент рубль серьезно укрепился (до полугодового максимума), а цены на нефть уверенно растут, в целом годовой прогноз, скорее, пессимистичный. Здесь серьезное влияние оказывает европейский кризис, под воздействием которого

происходит снижение спроса на целый ряд категорий экспорта. Вместе с ростом цен, это может означать, что к концу года 1 евро будет стоить 42 рубля, а 1 доллар — 37 рублей. Доллар сохраняет статус валюты-убежища на фоне роста в США объемов ВВП и количества рабочих мест. Исходя из этого, при формировании валютного портфеля Ирина Рогова считает наиболее оптимальным соотношением между евро, долларом и рублем в 40/30/30. Однако это не единственный сценарий, по мнению аналитиков Форекс, возможны и варианты, когда доллар упадет до 26 рублей, а евро до 37 рублей. Эксперт ГК FOREX CLUB Владимир Поляков в своем выступлении провел анализ ситуации на ведущих мировых валютных рынках (американском, общеевропейском, швейцарском, японском). Он подчеркнул, что заработать на рынке валют можно независимо от экономической ситуации в мире, поэтому настоящее положение дел, наряду с известными рисками, заключает и обширные возможности, в реализации которых ГК FOREX CLUB всегда готов помочь клиентам.

управление

В Воронеже прошли первые открытые соревнования управленческих команд 4 февраля 2012 г. в Воронеже впервые прошли открытые командообразующие соревнования в формате деловой игры. Представители компаний собрались в бизнес-центре отеля «Воронеж», чтобы показать высший пилотаж командной работы и получить первый приз в состязании. В соревнованиях приняли участие 14 команд, состоящих из 65 руководителей различного уровня 18 воронежских компаний из различных сфер деятельности. Организаторы соревнования отметили настойчивость, вариативность, креативность при преодолении барьеров каждой из команд. Особую активность в соревновании проявили команды компаний «Билайн», ДОАО «Газпроектинжиниринг», ОАО «МРСК Центра» — «Воронежэнерго», «Робин Сдобин», «Норма-пресс», Hoff, DataArt, «Бигл», сборная президентской подготовки управленческих кадров. Первое место в соревновании завоевала компания ООО «Апекс». Второе призовое место Фото: DataArt | flickr.com

8

поделили команды компаний ВТБ 24 и группа компаний «Кантор». Третье место — у компании ООО «ПРОДЭКС». «Соревнование управленческих команд — не просто игра. В холодный выходной день оно собрало не равнодушных к своей работе людей, желающих получить новые навыки и умения, сплотиться и начать следующую трудовую неделю уже немного другими. Здорово, что соревнование оставило у участников массу приятных воспоминаний, впечатлений, море драйва и позитива. Надеемся, подобные начинания будут развиваться, а JOB.RU их всегда с радостью поддержит», — прокомментировала мероприятие Юлия Асташова, руководитель онлайн-проекта JOB.RU в Воронеже. Инициатором и методологом соревнований выступила HR-компания INKEY, а организатором мероприятия стал DataArtClub. Генеральные партнеры соревнований — JOB.RU и сеть отелей «Мир Гостиниц».

#53 МАРТ 2012

строительство

Новый собственник активов СФГ построит в Воронеже жилой комплекс Новые владельцы обанкротившейся Строительно-финансовой группы (СФГ) — ООО «Инвестстрой» (г. Москва) — планируют строительство в Воронеже нового жилого комплекса, сообщила газета «Коммерсант Черноземье. Воронеж». Комплекс эконом-класса на 300 квартир общей площадью 16 тыс. кв. м будет расположен рядом с бизнес-парком «Московский». Объем вложений оценивается в 500–550 млн. рублей. Газета отмечает, что компания заплатила всего лишь 154,5 млн. руб. (при начальной цене 140,5 млн.) за действующий офисный центр «Бизнес-парк «Московский» площадью 11,4 тыс. кв. м, а также земельный участок в 4,53 тыс. кв. м. Сообщается также, что проект «Инвестстроя» по строительству жилья на площадке

за бизнес-парком «Московский» уже прошел согласование на городском градостроительном совете. Согласно проекту, разработанному институтом Гипрокоммундортранс, площадь территории в пределах землеотвода составляет 6 тыс. кв. м, расчетное количество жителей — 560 человек. Площадь застройки — 1,8 тыс. кв. м. Здание спроектировано на 300 квартир общей площадью 16 тыс. кв. м, в том числе 180 однокомнатных и по 60 двухи трехкомнатных. Комплекс будет состоять из двух 16‑этажных секций. Запланированы встроенные нежилые помещения, пристроенная котельная и трехуровневая подземная парковка общей площадью 5,6 тыс. кв. м на 174 машино-места.

9

в фокусе событие

День риелтора

8

февраля свой профессиональный праздник отмечают специалисты, работающие в сфере недвижимости. К этому событию «Гильдия риэлторов Черноземья» приурочила встречу представителей входящих в это объединение компаний — «Адвекс», «4 комнаты», «Аксиома», «Траст», «Цитадель», «Сота», «Юпикснедвижимость». Основными темами, вошедшими в повестку дня, стали различные аспекты риэлторской деятельности, такие, как: ситуация на рынке земельных участков, актуальные предложения по новостройкам и вторичному жилью, аренда недвижимости (в том числе коммерческой), а также ряд других ключевых моментов. Заявленный организаторами статус встречи, проходившей в комплексе «Парнас», был позиционирован как региональная отраслевая площадки формата B2B. Основным содержанием официальной части вечера стало вручение дипломов «за высокий профессионализм в сфере недвижимости» тем сотрудникам риэлторских компаний, которые в 2011 году добились наиболее выдающихся успехов и продемонстрировали самую высокую степень квалификации. Президент гильдии Алексей Гунькин в поздравительной речи особо коснулся высокой социальной нагрузки, лежащей на риэлторском бизнесе и тех эволюционных изменениях, которые он претерпел в Воронежской области за последние десять лет. На счету каждого из награжденных по нескольку десятков, а у наиболее опытных сотрудников по нескольку сотен заключенных сделок. Тем самым, они помогли тысячам семей найти жилье, а многим организациям — офисные помещения на оптимальных условиях. Отдельно господин Гунькин 10

#53 МАРТ 2012

остановился на роли своего предшественника — Людмилы Зайцевой, которая в ответном слове оценила собравшихся как «риэлторскую элиту» и призвала сотрудников агентств к развитию творческого взгляда на профессию. Особое внимание на встрече было уделено вопросам проведения аттестации по «Системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости». Председатель комиссии по аттестации Майя Аманова пригласила собравшихся представителей риэлторских фирм принять участие в данной программе. По ее словам, это является стимулом для дальнейшего роста профессионального мастерства и повышает уровень доверия со стороны клиентов. Важность процесса сертификации подчеркивалась в выступлениях большинства руководителей компаний, указывавших на заинтересованность самого риэлторского бизнеса в предоставлении максимально качественной услуги. По завершении торжественной части встреча перешла в неформальный форум, на котором обсуждались основные проблемы в деятельности отрасли и перспективы укрепления деловых связей внутри профессионального сообщества.

11

недвижимость Загородное строительство Текст: Мария Александрова

Дом за городом индивидуального

Иллюстрация: Олег Тищенков

типовой

Прошедший год ознаменовался возросшим интересом к загородному строительству. И, по мнению экспертов, в ближайшей перспективе как частное домостроение, так и массовая типовая застройка вне города будут привлекать все большее количество покупателей. В связи с чем в последнее время обострилась проблема выбора между индивидуальным проектом и типовым. Попробуем беспристрастно взглянуть на плюсы и минусы разных подходов к застройке. Один на миллион? Сколько бы ни говорилось о том, что индивидуальность дома — не только в его оригинальной конструкции или присутствии дизайнерской находки в виде замысловатой конструкции — он должен нести свою эксклюзивность «изнутри», свой дух и свой неповторимый стиль — клиенты, а это, как правило, весьма богатые люди, предпочитают иметь загородный дом, выстроенный по собственному проекту, и готовы платить за индивидуальные архитектурные решения большие деньги, стараясь сделать свое жилище исключительным. Казалось бы, какие могут быть минусы в подобном случае — найти профессионалов, обсудить проект и, не жалея средств, выстроить собственный дом а‑ля Гауди или Ле Корбюзье, наслаждаясь эффектом, произведенным на гостей и соседей. И все же в индивидуальном строительстве немало подводных камней. Прежде всего следует учесть то, что дом, так или иначе, будет строиться не в «чистом поле», а, скорее всего, 12

в коттеджном поселке. И даже если этот поселок относится к разряду элитных — то есть не предусматривает строительство одинаковых домов, как при типовом строительстве, — такой дом должен не столько выглядеть так, как «нарисовал» его заказчик, сколько вписываться в ландшафт с учетом видовых точек, зеленых насаждений и окружающей застройки. В связи с чем, вполне возможно, заказчику придется отказаться от многих архитектурных излишеств или чересчур экстремальных идей. Кроме того, по мнению экспертов, на этом поприще работает не так уж много настоящих специалистов, и отсутствие опыта в возведении частных домов по тем или иным технологиям или незнание строителями срока эксплуатации самого здания может обернуться печальными последствиями. При этом взаимодействие с исполнителями — строителями и рабочими — требует ангельского терпения, железной воли и неусыпного контроля над ходом работ. К слову, эксклюзивность проекта может преподнести свои «сюрпризы» — разрабатывая

#53 МАРТ 2012

и электричества. Но, зная, в какой стране мы живем, никого не удивит, если эти сроки слегка отодвинутся или сильно перенесутся. Результат — дом практически сдан и даже отделан, но жить в нем не представляется возможным. В этом смысле вопросы коммуникаций, инфраструктуры, охраны и им подобные быстрее решаются централизованно — то есть в случае массового, а не частного строительства. Тем не менее, несмотря на сложности индивидуальной застройки, требования состоятельных заказчиков к качеству и дизайну будущего дома растут, и именно за уникальность они готовы платить большие и очень большие деньги. Ведь именно дома, построенные по индивидуальным проектам, наиболее ликвидны на рынке недвижимости в силу своей эксклюзивности. Цена дома зависит от направления, в котором он находится, расстояния от города и наличия коммуникаций, причем, чем уникальнее проект, тем он дороже. Безусловно, они относятся к классу элитного жилья, тем не менее, как и на всякий эксклюзив, на такие дома всегда находятся свои покупатели, несмо-

собственный проект, клиент считает, что созданный специально по его пожеланиям проект в дальнейшем не будет тиражироваться и останется эксклюзивным. Между тем какого-то особенного «копирайта» на дом по документам не существует — получается, что исключительные авторские права принадлежат, по большей части, архитектору, который, в свою чередь, вполне законно может использовать если не все, то некоторые элементы из созданного им под заказ «шедевра». На практике так и получается — отдельные находки конкретного архитектора мигрируют из дома в дом, чем, собственно, в значительной степени делают эксклюзив штамповкой. Конечно, чтобы избежать этого, не стоит поступать, как Шах Джехан при строительстве Тадж-Махала, отрубавший руки архитекторам, дабы те никогда уже не воспроизвели копию чуда света. Тем не менее «обезопасить» свой проект можно, грамотно составив договор с автором проекта. Для этого тем, кто решил строить дом самостоятельно, следует обращаться только в архитектурные студии с отличной репутацией, и только к архитекторам, обладающим яркой творческой индивидуальностью. Еще один важный, если не первостепенный вопрос индивидуальной застройки — это коммуникации. Допустим, будущий домовладелец купил землю под строительство, и в его договоре были указаны сроки проведения газа, воды

Дома, построенные по индивидуальным проектам, наиболее ликвидны на рынке недвижимости в силу своей эксклюзивности. тря на то, что стоимость элитного коттеджа в Воронежской области может «начинаться» с миллиона долларов. Впрочем, перспектива роста индивидуального проектирования сегодня ставится экспертами недвижимости под сомнение, так как рассчитано оно только на богатого взыскательного покупателя. Но таких людей в нашей области не так уж много, поэтому чаще всего для строительства или покупки собственного жилья за городом за основу берется нечто более стандартное. К примеру, дом в типовом коттеджном поселке.

Типовое, значит, надежное? Довольно новый тренд на рынке недвижимости, получивший активное развитие в посткризисный период, — комплексная застройка коттеджных поселков, выполненных в едином стиле. Единое архитектурное решение в идеале — это плюс комплексной застройки, поскольку оно не означает, что поселок будет состоять 13

недвижимость Загородное строительство сплошь из одинаковых «коробок»: единый стиль подразумевает общность архитектурных приемов и цветового решения, что в целом смотрится общим архитектурным ансамблем, но при этом все дома отличны друг от друга своей внутренней конструкцией. При этом поселок строится быстрее, проще проходят процедуры согласования документов по проектированию и проведению коммуникаций. Впрочем, и поселок эконом-класса с земельным участком и абсолютно одинаковыми, но добротными домами «без затей» находит своего покупателя, для которого важна не яркая индивидуальность жилья, а качество постройки и четкие сроки сдачи объекта и, что немаловажно, невысокая, по сравнению с индивидуальным строительством, цена на жилье.

Кроме того, при любой комплексной застройке у покупателя есть четкое понимание того, как будет выглядеть его коттедж и сам поселок. Безусловно, если речь идет о покупке готового дома, покупатель выбирает уже не жилье «под себя», а наиболее подходящий вариант из имеющихся в наличии. С другой стороны, типовой проект не исключает возможности найти именно тот дом, который бы соответствовал требованиям будущего владельца. При этом можно выбрать как сданный в эксплуатацию коттедж, так и дом на стадии строительства. К плюсам типового проекта, как правило, относят и то, что он уже испытан другими заказчиками — в нем собран оптимальный набор «опций», удовлетворяющих большинство покупателей. Но это, безусловно, касается лишь тех объектов, которые были грамотно возведены, поскольку в случае массовой застройки качество 14

жилья даже в коттеджном поселке оставляет желать лучшего, в том числе и из-за использования устаревших технологий и материалов. Причина невысокого качества жилья также кроется в том, что застройкой часто занимаются финансово‑промышленные группы или инвесторы, которые не являются профессионалами в сфере загородного жилья, тогда и вскрывается такая проблема, как строительный брак: дома могут трескаться при усадке, а коммуникации «давать течь». Более того, будущему владельцу после покупки дома так или иначе придется заниматься его внутренней отделкой, и это, как правило, касается как строящихся коттеджей, так и купленных уже готовыми. Основным минусом типовой застройки считается и отсутствие ярко выраженной индивидуальности. Однако у большинства российских покупателей еще не сформировался архитектурный вкус и нет определенных требований к эстетическому виду дома (если не говорить о покупателях в премиум-сегменте). Среднестатистическая комплексная застройка поселков не отличается изысками, и даже имеющиеся интересные проекты пока в большинстве регионов не востребованы. В дальнейшем такая «шаблонность» может сказаться на ликвидности коттеджа — сегодня заказчик, покупая дом и намереваясь жить в нем, а потом передать по наследству, не задумывается о том, легко ли будет его продать в случае необходимости. Существенным недостатком некоторых поселков является неразвитая инфраструктура — отсутствие медицинского обслуживания, нехватка магазинов, аптек, детских садов и тому подобное, поскольку девелоперы, как правило, приступают к строительству таких объектов уже после сдачи поселка. А его жителям это может доставить серьезные неудобства — год-два после въезда в коттедж им придется пользоваться городской инфраструктурой или искать все необходимое поблизости, но уже вне поселка. Однако классические преимущества в виде свежего воздуха, красивых пейзажей и возможности сбежать от суеты мегаполиса для многих оказываются более существенными, нежели проблемы текущего характера.

Тенденции и перспективы Считается, что сегодня развитие крупных городов в России и мире идет по принципу субурбанизации, когда центральные районы мегаполисов становятся местом для работы, а не для жилья. Жители городов постепенно перебираются за его пределы, приобретая загородную недвижимость — от простой до элитной.

#53 МАРТ 2012

Собственный дом — это не только определенный социальный статус, но и уверенность в завтрашнем дне, ведь недвижимость по-прежнему остается сегодня одной из самых надежных инвестиций. Более того, собственный дом — это не только определенный социальный статус, но и уверенность в завтрашнем дне, ведь недвижимость по-прежнему остается сегодня одной из самых надежных инвестиций. Кроме того, покупка дома за городом становится не только престижным, но и практичным решением — комфорт городской квартиры сегодня вполне сопоставим с загородным жильем эконом-класса. Тем не менее загородный дом — это принципиально иной уровень жизни по сравнению с квартирой в городской многоэтажке. Возможность открыть окно, не вдохнув при этом загазованного воздуха и не услышав привычного уличного шума, — этим коттеджные поселки и жилые комплексы и дальше будут привлекать все большее количество покупателей. Москва и Московская область уже давно идут по пути создания культуры загородной жизни. И, как считают специалисты, те же тенденции сегодня начинают прослеживаться вокруг городов‑миллионников. К слову, российский рынок загородной недвижимости начал приближаться к мировым стандартам, а они сегодня заключаются в том, что индивидуальная застройка постепенно уступает место организованной. Это объясняется не только дефицитом земли, пригодной для частного строительства, но и меняющимися предпочтениями потребителей — комплексный подход обеспечивает надежные инженерные системы, благоустройство территорий и, что немаловажно, единую социальную среду. Специалисты уверены, что в перспективе будет появляться все больше коттеджных поселков с оригинальной, эксклюзивной архитектурой, в которую впишется весь комплекс зданий, и которые, в свою очередь, будут учитывать предпочтения каждого покупателя. Когда строительные традиции в нашей стране полностью сформируются, а качество возведения жилья улучшится, лидерство на рынке будет принадлежать, по мнению экспертов, именно коттеджным поселкам. И здесь все будет зависеть от темпов развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры как в конкретных регионах, так и по стране в целом. ИН

Воплощение мечты Развитие индивидуального жилищного строительства обусловило интерес к загородной недвижимости. И по мере решения проблем с инфраструктурой увеличился спрос на такое жилье.

П

реимущества загородного дома очевидны: отдаленность от шумного пыльного города, живописные места, уют и спокойствие. К тому же покупка коттеджа предоставляет простор для творчества — позволяет самостоятельно полностью спроектировать будущий дом и участок вокруг него. Но до недавнего времени загородное жилье рассматривалось в основном как место для отдыха. Отсутствие в удаленных от города районах области магазинов, аптек и школ почти исключало возможность переезда туда на ПМЖ. Такие же проблемы возникали и с коммуникациями — электричеством, водоснабжением. Компания «Серебряный бор» вышла с предложением полностью готового жилья. Возводимый в 20 километрах от центра Воронежа в сторону Москвы, в одном из самых живописных и экологичных уголков области коттеджный поселок отличается и выгодным месторасположением. «Поселок расположен в 20 километрах от центра города и в 15 — от сити-парка «Град», сюда ходят рейсовые автобусы, поэтому проблемы со школой, больницей, а уж тем более с развлечениями решаются очень легко», — говорит коммерческий директор поселка «Серебряный бор» Артур Горлов. «Под административные нужды выделено полтора гектара земли, — продолжает генеральный директор поселка «Серебряный бор» Роман Кубанев, — на которых будут расположены аптека, магазин, детская площадка, теннисный корт и каток. В поселке уже есть водопровод, электричество, газ, канализация и отопление. В ближайшее время появятся телефон и Интернет». Дома в поселке «Серебряный бор» могут быть построены как по типовым, так и по индивидуальным проектам — в зависимости от желаний заказчика. Материал, используемый при строительстве — газобетонный блок, — является уникальной альтернативой кирпичу: он обладает высокой прочностью и надежностью, впечатляющими теплоизоляционными свойствами. Такое жилье будет долговечным и энергоэффективным. «Мы можем построить коттедж по любой технологии, но наши клиенты нам доверяют и пользуются предложенной нами проверенной технологией строительства, — объясняет Артур Горлов. — Инновации используются во внутренней отделке, но это все индивидуально. Каждому клиенту мы предоставляем подробный фотоотчет о всех этапах строительства. Помимо этого, на каждом участке мы устанавливаем веб-камеры, чтобы любой клиент мог в режиме реального времени наблюдать за работами на его участке». Покупая жилье в поселке «Серебряный бор», можно не беспокоиться о безопасности и сохранности имущества — территория охраняется частным охранным предприятием. Таким образом, коттедж в поселке «Серебряный бор» становится приобретением спокойствия, уверенности, уюта и образа жизни! «Мы не просто продаем дом за городом, мы помогаем нашим клиентам воплотить мечту в реальность», — отмечает Роман Кубанев.

15

финансы ипотека

Выбор бесстрашных Очередной обзор рынка ипотеки лучше всего начать репликой Льва Толстого (слегка ее перефразируя) «нас пугают, а мы не боимся». Именно так можно охарактеризовать нынешнее отношение к жилищному кредитованию как со стороны заемщиков, так и со стороны кредитных учреждений.

В

ситуации, когда ставки по ипотеке для обычного покупателя по-прежнему превращают такое кредитование в долгосрочную азартную игру для очень уверенных в себе людей, когда отечественные банки все чаще сталкиваются с дефицитом ликвидности, а фоном служит продолжающийся мировой экономический кризис с картиной полураспада еврозоны, желающих рискнуть меньше не становится. Напротив — отечественный рынок ипотеки не только уверенно возвращается к докризисным показателям 2008 года, но и начинает их обходить. По данным аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за 11 месяцев 2011 года было выдано кредитов почти на 30% больше, чем на момент докризисного максимума в 2008 году (за 11 месяцев 2011 года — 449 210 кредитов против 349 500 кредитов в 2008 году). Причем доля ипотеки в общем объеме сделок составила около 20%. При этом ожидается, что итоговая цифра объема выдачи ипотечных кредитов в 2011 году составит около 680–700 млрд (655 млрд рублей в 2008 году). Однако аналитики АИЖК отмечают, что в ценах 2008 года объем нынешнего рынка ипотеки пока еще меньше докризисного. Среди самых непугливых и воронежцы — управление Росреестра по Воронежской области сообщило, что в 2011 году значительно увеличилось число регистрационных действий по ипотеке. Всего их было совершено 16

13 011, что на 75% больше, чем в 2010 году (7434). Воронежский Росреестр отмечает, что большое количество покупок совершалось в рамках реализации государственных социальных программ. Это и обеспечение жильем военнослужащих, ветеранов Великой Отечественной войны, молодых семей, приобретение жилья за счет средств материнского капитала, переселение из ветхого жилищного фонда и ряд других программ. Финансирование государством этих социальных программ осуществлялось на уровне 7–8%, что позволило властям уверенно говорить о выполнении взятых на себя социальных обязательств. Что касается средневзвешенной ставки по ипотеке, то, по данным министра регионального развития Виктора Басаргина, в 2011 году она составила 11,3% годовых. Такая цифра — сам по себе безусловный рекорд для российского рынка ипотеки за все его время. Но и она все еще довольно далека от тех значений, которые руководством страны заявлены в качестве приоритетной цели. Интересно, что в заявлениях покидающего свой пост в мае президента России Дмитрия Анатольевича Медведева приемлемые для нормального функционирования рынка ипотеки ставки были несколько выше — 6–7% (этот уровень был обозначен им в ноябре прошлого года), а в заявлениях премьер-министра Владимира Владимировича Путина — были ниже — 5–6% годовых (такие

Иллюстрация: Олег Тищенков

#53 МАРТ 2012

цифры премьер-министр РФ называл в апреле 2011 года). В предвыборных обещаниях Владимира Владимировича Путина относительно рынка ипотеки уже можно встретить и еще меньшие показатели — 3–4%. Пока это, разумеется, не конкретные срочные прогнозы, а цель, к которой планирует стремиться Путин в роли будущего президента. А если властям удалось снизить официальный уровень инфляции до минимального показателя за 20 последних лет — 6,1% в 2011 году, то почему бы и не замахнуться на 3–4‑процентный средневзвешенный уровень ставок по ипотеке. Именно с показателями динамики потребительских цен сейчас руководством страны в первую очередь связываются ожидания снижения ипотечных ставок. Оставив различным аналитикам и экспертам рассуждения о достижимости заявленного властями уровня, отметим, что, очевидно, любые усилия в этом плане должны всячески приветствоваться, потому что, как известно, «под лежачий камень вода не течет». Тем не менее надо признать, что, для того чтобы эти усилия обрели зримый эффект уже

За 11 месяцев 2011 года было выдано кредитов почти на 30% больше, чем на момент докризисного максимума в 2008 году (за 11 месяцев 2011 года — 449 210 кредитов против 349 500 кредитов в 2008 году). в ближайшее время, должны благоприятно сложиться сразу много факторов, и прежде всего к таковым надо отнести общую ситуацию на мировых рынках. В обзоре за декабрь 2011 года аналитический центр АИЖК констатировал, что, несмотря на то что объемы жилищного кредитования в России в прошлом году бурно росли, негативные последствия нестабильности в мировых финансах начали сказываться и на отечественном рынке. Пока это выразилось в затруднении доступа к иностранным рынкам капитала 17

финансы ипотека и обнаружившемся в результате этого дефиците ликвидности, с которым коммерческие банки столкнулись во второй половине 2011 года. И хотя Центробанк и Минфин оперативно вмешались в ситуацию, их действия были прямой калькой мероприятий 2008 года — опять ликвидностью были накачаны государственные банки, а ее излишки оказались на валютном рынке, потянув за собой спрос на, прежде всего, доллары США. Ряд экономистов именно этим объясняют осеннее подорожание доллара.

Мелким и средним банкам не осталось ничего другого, кроме как более активно привлекать средства населения и повышать ставки по вкладам. Для удержания позиций на этом рынке их примеру были вынуждены отчасти последовать и госбанки. В результате сработала простая схема: растут ставки по вкладам — за ними растут ставки по кредитам. В конечном счете выразилось это в повышении в конце осени многими коммерческими банками ставок по ипотечным программам 18

и сворачивании государственными банками ряда программ, имевших характер маркетинговых акций. Тот факт, что ноябрь прошлого года стал месяцем, когда были зафиксированы самые низкие рублевые ставки по кредитам, объясняется тем, что оформление ипотеки обычно занимает порядка 2–3 месяцев, и ноябрьские кредиты были одобрены банками и выданы заемщикам по прошлым более выгодным условиям. И хотя начало 2012 года показало, что пик дефицита ликвидности пройден, этот фактор продолжает оставаться определяющим в формировании банками уровня ставок по ипотеке (как, впрочем, и по другим кредитным направлениям). Люди, к мнению которых в отечественной экономике принято прислушиваться особенно внимательно — Герман Греф и Михаил Задорнов (разумеется, здесь имеется в виду председатель правления ВТБ24, а не телеюморист-лингвист-любитель), — в разное время уже высказывались о том, что в 2012 году и Сбербанку, и ВТБ24 придется не только отказаться от дальнейшего снижения ставок по ипотечным программам, но и, с высокой степенью вероятности, их повысить. Итак, власти страны считают, что нынешний уровень ставок по ипотеке для большинства населения неподъемный, такого же мнения придерживаются и банки, и многие потенциальные заемщики. Но рынок чудесным образом продолжает расти. А причина — прежде всего, в огромном спросе на ипотеку. Потребности у российских семей в улучшении жилищных условий настолько высоки, что к ипотеке обращаются сразу же, как только появляется для этого первая минимальная возможность. Большую роль в этом играют и патерналистские настроения в обществе — многие уверены, что в случае чего государство не бросит их на произвол судьбы. Еще одним фактором ипотечного роста в 2011 году стал отложенный спрос — в этом году к ипотеке обратились покупатели, придерживавшие свои средства с началом кризиса 2008 года. Советскому человеку (а теперь и россиянину) не привыкать к громким обещаниям властей. Чувство иронии к ним нередко становилось спасительным. Тех, кому обещали наступление коммунизма в 80‑е годы XX века, отдельное жилье каждой советской семье к 2000 году, слова о том, что к 2030 году квартирный вопрос окончательно будет решен, а все российские семьи будут обеспечены пресловутым отдельным жильем, уже, похоже, мало трогают. Они предпочитают руководствоваться лозунгом «Дело помощи

#53 МАРТ 2012

утопающим — дело рук самих утопающих», а не ждать счастливых времен с трехпроцентной ипотекой. Эти настроения уловили и многие банки. В ситуации, когда дальнейшее снижение ставок крайне проблематично, а конкурентные преимущества государственных банков на рынке оставляют минимальные шансы на выживание, коммерческим банкам приходится идти на всевозможные ухищрения с целью привлечения клиента. Два самых популярных при этом пути — либерализация требований к заемщикам и снижение размера первоначального взноса. И то и другое — занятия для банков чрезвычайно рискованные, так как резко увеличивают в их кредитных портфелях долю «плохих» кредитов. На пороге кризиса в 2008 году популярным было утверждение, что уже 20‑процентный первоначальный взнос таит в себе массу угроз наступления дефолта у заемщика — чем меньше взнос, тем более сильна у заемщика психология арендатора, а не владельца, уже вложившего в недвижимость немалые собственные

средние ставки в коммерческих банках на сегодня составляют 11–13%. Ипотечные программы Сбербанка и ВТБ24 (крупнейшие игроки на ипотечном рынке), реализуемые с государственной поддержкой, включают ставки 10,5–11% независимо от срока кредита и первоначального взноса. Сроки кредитования по этим программам составляют 30 лет. Что касается доли просроченной задолженности в суммарном объеме накопленной ипотечной задолженности, то, по данным АИЖК, сейчас она оценивается в 3,2%, а по рублевым кредитам — 2,1%. Эти значения относят ее на уровень 2009 года. В то же время продолжает расти доля просроченной задолженности по валютным кредитам — на конец 2011 года она составляла 11,7%. Аналитиками это связывается с общей волатильностью на валютных рынках. Как именно будут развиваться события в этом году на ипотечном рынке, не берется предсказывать ни один эксперт — слишком неблагодарным может сейчас оказаться это занятие. Однако сценарии, которыми, очевид-

Ипотечные программы Сбербанка и ВТБ24 включают ставки 10,5-11% независимо от срока кредита и первоначального взноса. средства. Максимально же защищенным для банка является кредит с 30% первоначального взноса — в случае дефолта заемщика по такому кредиту банк, как правило, может расплачиваться такими кредитами с другими банками или продавать их АИЖК. Сейчас же все ширится число предложений банков об ипотеке с нулевым первоначальным взносом. Однако стоит признать, многие кредитные учреждения извлекли уроки из прошлого неудачного опыта предоставления таких кредитов — проценты по таким займам выше в среднем на 3–4%, требования к заемщикам очень высоки, а в ряде случаев банку понадобится еще и дополнительное залоговое имущество — уже имеющаяся недвижимость или автомобиль. Также есть уже на рынке и предложения с довольно длинным сроком кредита — до 50 лет. Естественно, стоит понимать, что три основных параметра: первоначальный взнос, срок кредита и размер процентной ставки — напрямую влияют друга на друга, и, например, увеличение срока кредита увеличивает и размер ставки кредита. В результате

но, будут руководствоваться банки, вполне предсказуемы. Ухудшение общей экономической ситуации незамедлительно вызовет ужесточение условий предоставления ипотечных кредитов. Среди первых пострадавших в этом случае окажутся индивидуальные предприниматели и лица с официально не подтвержденными доходами. Если власти, имея в виду социальные обязательства, предпишут банкам «держать» ставки, коммерческие банки просто уйдут с рынка, формально оставив в кредитной линейке программы с заведомо невыполнимыми условиями. Впрочем, если мировая нефтегазовая конъюнктура будет способствовать России (а пока так и происходит), руководство страны вполне может решиться и на такие шаги, как инвестирование части государственных доходов в ипотечные облигации кредитных учреждений или компенсацию банкам нескольких процентов по ипотечным ставкам в рамках определенных совместных программ. Тем более что похожая практика в отношении отдельных социальных слоев населения уже благополучно применяется. ИН 19

мнения Строительство

Как можно решить проблему дорожного трафика, ИЛИ

рационализм в дорожном строительстве М

Лев Круглов Главный инженер ЗАО проектного института «Гипрокоммундортранс».

20

ожно очень долго рассуждать о пользе езды на велосипедах в нашем далеко не европейском климате. Можно рассуждать о необходимости пересаживания в и без того переполненный общественный транспорт. А можно просто проанализировать проблему целиком и выявить, что количество дорог у нас в 2–3 раза меньше, чем в городах других цивилизованных стран. Также можно узнать, что у нас мало дорог местного назначения и связок шоссе между собой, зато много разных сифонов и прочих узких мест на дорогах. Можно без труда заметить, что, например, в Воронеже существует масса таких районов, откуда можно выехать всего 1–2–3 путями, а это создает в узких местах и в местах приближения к ним колоссальные проблемы. Наверняка после выявления этой фундаментальной проблемы многие начнут говорить, что с этим ничего не поделаешь. Однако, прежде всего, следует задуматься и проанализировать проблему с точки зрения ее правильного решения. И делать это необходимо путем достижения общественного компромисса для получения максимальной пользы для всех действующих сторон. Все это означает, что дороги, развязки и эстакады можно и нужно строить. И процесс этот следует сделать глобальным в масштабах страны, а там, где он пересекается с интересами владельцев недвижимости, можно построить подземный туннель, как это замечательно делается во всех странах Европы, США и других. Дороги — важная инфраструктурная составляющая жизни любого города, которая сильнейшим образом влияет на многие процессы, происходящие в нем. Причем влияние это распространяется не только на комфорт и удобство передвижения, но и, например, на себестоимость логистики, транспортировки грузов в магазины и т. д. А это, в свою очередь, оказывает влияние на стоимость товаров в магазинах и на уровень инфляции, на потребление количества топлива автомобилями. Также дороги

в значительной степени влияют на время и стоимость доставки людей на работу. В целом хочется сказать, что дороги — это не только комфорт. Это еще и системообразующий элемент в жизни любого государства. В том же Китае строится столько дорог в течение месяца, сколько у нас в России за год. Поскольку там смотрят в будущее. Давайте определимся, почему лучше больше строить дорог, развязок и эстакад, чем меньше. Если отойти от абстрактных ответов, то можно сказать, что чем больше дорог, тем легче ездить по городу. Опять же, если городской заказ на строительство будет большим, это создаст массу дополнительных рабочих мест. Есть несколько вариантов решения проблемы дорожного трафика — это строительство многоуровневых отдельно стоящих парковок, а также подземных под основными городскими магистралями, прокладка дорог по крышам зданий и, что более вероятно реализовать в Воронеже — строительство двух и трех уровневых дорог, эстакад. То есть наше предложение можно свести к увеличению дорожной сети Воронежа в два раза за счет строительства платных двухуровневых дорог и развязок — строительство по ЛЭП и ЖД. Переориентация дорожных бюджетов с косметических ремонтов дорог, создающих дополнительные пробки, на проекты по строительству новых дорог. Строительство двухуровневых дорог, где на одном уровне будет платная дорога, а на втором — бесплатная. Это элегантное решение позволит без значительных финансовых затрат решить проблему пробок; значительно разгрузит бесплатные дороги, приведет к строительству развязок и туннелей, что позволит убрать с бесплатной дороги полосу для общественного транспорта и разгрузит эти дороги создаст возможность в любой момент времени проехать по городу без заторов. При расчетной цене в 30–50 рублей за въезд на платную дорогу с возможностью проехать без пробок это, согласитесь, идеальный вариант. ИН Более подробно в следующем номере...

мнения телеком

2011 год: сервис, трафик и платеж Из изменений прошедшего года можно выделить три главных направления: расширение сервисных функций, «демократизация» интернет-безлимитов и создание систем платежей с помощью мобильного телефона.

В

Стас Дитятев Редактор mobil-vrn.ru

22

Воронеже появился псевдоновый оператор «Колибри» — это тот же самый «Кодотел», но только с новыми принципами тарификации. Появился «Видеозвонок», вернее, он появился у второго оператора. Теперь и «Мегафон», и МТС готовы предоставить возможность увидеть того, кому вы звоните. Тарификация сейчас равна обычному звонку. Насколько я понимаю, услуга еще не особенно востребована и будет ли популярна в будущем — непонятно. Вот «Билайн», к примеру, осторожничает с ее введением. Однако чем больше телефонов с фронтальными камерами и шире 3G-сеть, тем выше вероятность, что услуга «пойдет». Телефон все больше теперь становится «кошельком», вернее, все больше возможностей для использования его в качестве средства платежей. Хотя лично мне не совсем понятно, зачем сначала пополнять счет телефона, а уже потом с него платить. Неужели для того чтобы избежать комиссий? Так и платежи со счета не всегда без комиссионных. В 2011 году расширялся сервис платежей с телефона и для телефона. Теперь можно пополнить свой счет с банковской карты прямо с сайта оператора. Кроме того, расширились порталы платежей «за все» (МТС, «Билайн») — системы online-платежей, на которых можно использовать как средства со счета телефона, так и с «прикрепленной» банковской карты. Платежи принимаются в пользу интернет-провайдеров, за «коммуналку» (далеко

не всю), конечно, за мобильную связь и прочее. В начале 2012‑го и у Tele2 тоже появился похожий сервис. «Большую тройку», разумеется, не может не привлекать рынок электронных платежей. Он стремительно растет, и упускать возможность дополнительного заработка для операторов, вынужденных экономить буквально на всем, было бы глупо. Так что появились и виртуальные Visa («Билайн», «Мегафон»). К концу 2011 года пользователей «Интернета с телефона» стало настолько много, что цена на «безлимиты» упала до 150 руб. в месяц. Кстати, уже больше четверти абонентов «ходят» в Интернет с мобильного, эта цифра близка к количеству смартфонов на руках. На фоне недешевого трафика без опций, всякие «безлимиты» являются единственным выходом для интернет-пользователей с телефона. И наконец-то мы лишились «противоположного» конца интернет-тарификации. Закрыта wap-тарификация и премиум-трафик. За этими скупыми и не совсем понятными строками скрывается настоящая «революция». Дело в том, что отмершая технология wap ранее активно навязывалась в настройках телефона, как предустановленных, так и высылаемых оператором при регистрации в сети. А пользователь современного телефона отличал «нормальный» интернет-трафик от wap только по цене — она была выше в десятки раз. Поэтому и возникало ощущение безумной дороговизны

#53 МАРТ 2012

мобильного трафика — он, конечно и остается дорогим, но не настолько. Теперь такой «прививки от Интернета» не существует. А вот отказ от премиум-трафика имеет совсем другое объяснение. Наверно, хорошая была идея — продавать картинки/игры/мелодии не с помощью отправки SMS на короткие номера, а просто скачивая их с сайтов. Оплата же за контент была «зашита» в цену трафика, который мог быть хоть в сто раз дороже стандартной цены. Одной из причин отмены стало, видимо, то, что операторы тут проиграли битву мошенникам — не смогли пресечь злоупотребления. Но, возможно, такая тари-

фикация и была просто не хорошо воспринята заметным количеством абонентов. О переменах в тарифных планах за год писать практически невозможно — так много их было. А уж про опции и скидки и подавно. Заметно, что множество локальных скидок закрыто, и это касается не только всяких временных промокций, но и скидок на внутрисетевой межгород, локальных тарификаций, SMS и прочего. «Билайн» в 2011 году отказался от идеи «один тарифный план с опциями» (ТП «Твои правила» отправлен в архив) и перешел на продвижение пакетных тарифных планов

(«Все включено», три вида). Причину, конечно, никто открыто не называет, но, думаю, что «Твои правила» были не слишком выгодны оператору. А может быть, у компании просто не хватило сил развить их до привлекательного для абонентов предложения. Из нововведений, которые можно отметить, — у «Билайна» появился «Черный список» — на нем, кстати, можно «подсмотреть», кто же и сколько раз из «нежелательных» пытался позвонить, и доступ с мобильного на «Газета.ру» без тарификации трафика — хотя и только к ленте новостей, но и это приятная неожиданность. Кроме того, с лета опера-

Наконец-то мы лишились «противоположного» конца интернет-тарификации. Закрыта wapтарификация и премиум-трафик. тор наконец-то отменил плату за детализацию на сайте управления услугами — с анахронизмами борется. События прошлого года оставляют двойственное впечатление. С одной стороны, 23

мнения телеком

«Билайн» ничего такого ужасного не сделал. Но мелкие, зачастую малозаметные сокращения и подорожания больше портят имидж компании, чем приносят пользу. Впрочем, представители оператора со мной в этом не согласны. И в данном случае, мне кажется, все произошло, как в анекдоте — «ложечки нашлись, а осадок остался». МТС в 2011 году заметно расширил сервисные функции. Например, доступ на сайт МТС не тарифицируется даже в международном роуминге, а интернет-система управления услугами стала, пожалуй, лучшей среди «Большой тройки». МТС закрыл «легендарный» тариф «Бизнес без границ» — очень дорогое, но действительно безлимитное предложение по всей России. Зато появился тариф «для путешествий» и отличная Ultra. Вообще-то, в просто потрясающе огромном количестве изменений, которые оператор провел в 2011 году, не стоит даже и пытаться разбираться. Множество мелких перемен привели к общей благоприятной картине. Особенно радует, что МТС воздерживался и пока до сих пор старается воздерживаться от негативных изменений.

24

«Мегафон» в 2011 году ввел плату за смену тарифного плана. Жалко, «позарился на тридцаточку», впрочем, у коллег-операторов такая плата была давно. Произошла смена и в политике тарифных планов. Ценовая планка, которую оператор долго, дольше других, держал в «два рубля за две минуты», пала. Появились более дешевые тарифные планы, ближе к рынку. Правда, одновременно с этим началось «закручивание гаек»: множество мелких подорожаний и сокращений. Почему оператор, занимающий второе место на воронежском рынке по количеству абонентов, решился на такую смену политики, понять сложно. Ведь многие были готовы платить больше только за стабильность. К чему приведет смена курса «Мегафона», пока сложно спрогнозировать. Время покажет, но сейчас впечатление от изменений скорее негативное.

Tele2 в прошлом году решился на смену «бандитского» имиджа: теперь все стало более мягко, а также на смену тарифной линейки. Вот только с оценкой новых тарифов все стало как-то непросто. Вроде бы все и поменялось, а стало хуже или лучше, я до сих пор затрудняюсь решить. Впрочем, старые тарифы не закрыты, они в архиве, так что переходить на новые абонентов никто не заставляет. «Кодотел» ввел в 2011‑м новый тариф «Колибри», который выглядит и позиционируется как отдельный бренд. На промостойках симпатичные девушки так и говорят: «Новый оператор!». На тарифе «Колибри» нет городских номеров — только федеральные. Отличительной особенностью «Кодотела» всегда было «тяготение» к городской связи и в «старой» сети, и в GSM. Причем в первую очередь по ценам — исходящие звонки на мобильные были зачастую дороже, чем на «городские». Да и городской номер на мобильном телефоне без абонплаты является отличной «фишкой» «Кодотела». А вот на «Колибри» все по-другому. В целом, можно сказать, что год в телекоме прошел довольно бурно. Многое поменялось, и не все в лучшую сторону. Наметилась тенденция на сокращение скидок и опций, повышение цен на неглавных направлениях. Похоже, все готовят деньги для организации сети четвертого поколения. Или, возможно, уже просто исчерпаны все возможности по удержанию низких цен на связь при общем подорожании всего вокруг. В 2012‑м же абонентам стоит ждать подорожаний и урезания топовых дешевых предложений. Впрочем, на корпоративных и тарифах высокого ценового сегмента возможны и, наоборот, расширение льгот и возможностей. ИН

#53 МАРТ 2012

Масленица с «АВТОГРАД Плюс»

26

февраля в последний день Масленицы в Загородном спортивном клубе EVENT прошло уникальное мероприятие, посвященное Дню Land Rover. Организатором выступил официальный дилер Jaguar Land Rover в Воронеже ООО «АВТОГРАД Плюс». Для гостей и друзей автосалона была подготовлена интересная развлекательная программа в индивидуальном стиле Land Rover, которая позволила присутствующим по-новому взглянуть на древние славянские традиции празднования Масленицы. Обычные катания на санях заменили тест-драйвами внедорожников марки. Любители экстремального вождения по бездорожью смогли в полной мере ощутить всю силу, мощь и маневренность RANGE ROVER EVOQUE, RANGE ROVER SPORT, FREELANDER 2, DISCOVERY 4. Традиционные кулачные бои заменили активной и экстремальной командной игрой в пейнт-бол и стрельбами из лука по мишеням. Одной из новых забав стало разрисовывание красками традиционной зимней обуви. Каждый желающий смог проявить себя в качестве дизайнера и создать свои уникальные валенки с логотипом «Land Rover». Не обошлось, конечно, без торжественного сжигания соломенного чучела Масленицы, блинов и народных песен.

25

телеком Технологии Текст: Алексей Сорокин

3G-cота на заказ Технология использования маломощных базовых станций — фемтосот — может значительно улучшить качество 3G-связи там, где это необходимо, разгрузить трафик, заодно сэкономив на инвестициях в развитие своих сетей. Правда, для этого операторам, вероятно, придется дождаться изменений в законодательстве и изменить подход к ценообразованию на этот вид услуг.

Н

Упрекать в этом лидеров телекома особого смысла нет — развертывание 3G-сетей сама по себе задача не простая, и продвигаются в ее решении операторы, руководствуясь своими первоочередными коммерческими интересами. При этом цели покрыть связью 3G каждый квадратный километр территории

никто, в общем-то, изначально и не озвучивал. А если учесть, что внедрение LTE (связь четвертого поколения) из разряда отдаленных перспектив превращается в одну из задач, уже маячащих на горизонте, не исключен вариант, при котором продолжение развертывания 3G на каком-либо этапе будет принесено в жертву LTE — финансовые возможности даже таких монстров, как МТС, «ВымпелКом» и «Мегафон» не являются безграничными. Однако совсем недавно на российском рынке появилась инновационная технология, которая может вдохнуть дополнительную жизнь в 3G. Речь идет о фемтосотах (Femto Access Points) — маломощных базовых станциях UMTS мощностью до 100 МВт. Суть технологии заключается в том, что в месте, где прием 3G затруднен или невозможен, размещается подключенная к сети оператора через широкополосный интернет-канал фемтосота, которая обеспечивает в определенном радиусе устойчивую 3G-связь. Фемтосота — это небольшое plug-n‑playустройство размером с ежедневник, которое в идеале способно обеспечить покрытие до 1000 квадратных метров сигналом 3G (в нормальных реальных условиях можно говорить фактически о радиусе доступности менее 30 м). Доступ к сети при этом может получить

Елена Турбина, директор по корпоративному бизнесу Воронежского филиала ОАО «ВымпелКом»: Если говорить простыми словами, то фемтосота — это небольшая базовая станция, радиус действия которой достигает 1000 квадратных метров. Фемтосота подойдет для улучшения качества покрытия 3G там, где это необходимо. Это могут быть первые этажи зданий, подвальные помещения, заводские площади, склады, офисы за пределами города, кафе и рестораны. Основное отличие фемтосот от обычных базовых станций заключается в том, что они могут быть установлены и интегрированы в сеть без существенных изменений в интерьере здания, прокладки фидеров и организации отдельных транспортных каналов. Для их ра-

боты достаточно высокоскоростного доступа в Интернет, источника бесперебойного питания и небольшого пространства на стене. При переезде фемтосоту можно взять с собой на новое место. Компания «ВымпелКом» (бренд «Билайн Бизнес») пока тестирует услуги фемтосот в регионе. На сегодня заключено соглашение с Alcatel-Lucent на поставку оборудования. По условиям подписанного контракта компания Alcatel-Lucent предоставила «ВымпелКому» свое комплексное решение для фемтосот на основе продуктов из семейства 9360 Small Cells, таких как домашние соты 9361 Home Cell, корпоративные соты 9362 Enterprise Cell, городские соты 9364 Metro Cell для установки на открытой местности и шлюзы для малых сот 9366 Small Cell Gateway.

есмотря на бодрые рапорты компаний «большой тройки» о все новых завоеванных 3G-территориях, «белые пятна» на карте доступности связи третьего поколения, тем не менее, по-прежнему достаточно велики. Да и с проникновением 3G в подвальные складские помещения и за толстые бетонные стены производственных зданий тоже все пока далеко не благополучно.

Фемтосота — это небольшое устройство размером с ежедневник, которое в идеале способно обеспечить покрытие до 1000 квадратных метров сигналом 3G.

26

#53 МАРТ 2012

любое оборудование, поддерживающее 3G. В зависимости от комплектации фемтосота может обеспечить одновременно от четырех до тридцати двух соединений. Аутентификация устройств происходит при помощи ключей на SIM-карте, установленных в фемтосоте (при желании обладатель фемтосоты может дать к ней доступ без аутентификации). Каждая фемтосота сканирует помещение на предмет наличия соседних фемтосот и действия базовых станций оператора, затем прописывает их себе для организации беспрерывного сигнала при переходе абонента от одной фемтосоты к другой и выхода в макросеть (беспрерывный хендовер). Необходимо также отметить, что в договоре на установку очень точно должен прописываться адрес каждой фемтосоты. В прошлом году операторы «большой тройки» один за другим отчитались о возможности предоставления фемтосот своим клиентам. Наиболее активные шаги в этом направлении сейчас предпринимает «Мегафон». Пока МТС и «ВымпелКом» продолжают тестировать фемтосоты, предлагая их в качестве индивидуальной услуги своим корпоративным потребителям, «Мегафон» уже с лета 2011 года продает ее частным абонентам (пока, правда, только в своем Северо-Западном регионе). При этом, если МТС и «ВымпелКом» все еще размышляют над модельным рядом фемтосот, механикой их продаж и обслуживания на розничном рынке, «Мегафон» уже определился с ценовой политикой. Для абонентов Северо-Запада стоимость подключения фемтосоты составляет 4,9 тыс. рублей (тарифная опция «Уверенный сигнал»). МТС обещает выйти на розничный рынок с фемтосотами до конца этого года, «ВымпелКом» пока ничего конкретного в этом плане не заявляет. Впрочем, все три оператора не возлагают слишком больших надежд на активное продвижение фемтосот в сегменте частных клиентов, отдавая предпочтение корпоративным потребителям. Так, по оценкам «Мегафона», из дома человек разговаривает по сотовому телефону не более 20% всего времени, остальные звонки он совершает в дороге или на работе. При этом, очевидно, голосовые вызовы будут далеко не приоритетным направлением использования связи — скорее, в этом случае речь будет идти о канале передачи данных. В настоящее время операторы продают фемтосоты, однако целый ряд аналитиков рынка считают, что нынешние продажи — это, по большей части, проба рынка и желание максимально быстро окупить вложения в оборудование. Дело в том, что перейти с фемтосотой от одного оператора к другому в обозримой перспективе будет нельзя. Поэтому ничто не мешает

телекоммуникационным компаниям их просто сдавать в аренду (как это делается, например, в случае с IP-TV), заключая с абонентом договор на оказание услуг на определенный период. Но, как всегда у нас бывает, за развитием технологий не успевает законодательство. Сейчас фемтосота, с точки зрения правовых норм, — сетевое (а не абонентское) оборудование, которое должно принадлежать компании, имеющей лицензию на предоставление услуг связи. В начале 2010 года Государственная комиссия по радиочастотам РФ упростила процедуру получения разрешения на установку фемтосот, однако контроль за этой процедурой по-прежнему довольно жесткий. В частности, представители МТС утверждают, что разрешение на установ-

ку системы «Уверенный прием» (пакетная услуга подключения фемтосоты МТС) для объекта, находящегося в зоне действия базовой станции 3G в Москве, можно получить за 10 дней. Аналитики уверенно предрекают взрывной рост рынка фемтосот в мире. Согласно прогнозу Juniper Research, в 2012 году в мире будет использоваться не менее 15 млн фемтосот, из которых несколько десятков тысяч придутся на Россию (для сравнения, по данным компании МТС, для бизнес-сегмента в 2011 г. оператором было развернуто около 300 фемтосот). Причем возможности фемтосот отнюдь не ограничиваются 3G-технологией — со сменой программного обеспечения они вполне могут успешно использоваться и в будущих LTE-сетях. ИН 27

телеком Технологии

28

#53 МАРТ 2012

29

Дом и интерьер Технологии Текст: Мария Александрова

На том и стоим: новые технологии в отделке пола Паркет, ламинат, линолеум, керамическая плитка — материалы, давно заслужившие признание как строителей, так и потребителей — практично, доступно, большой выбор. И все же — до уныния привычно. Между тем полы — это основная часть декоративного решения пространства, и от того, как выглядит пол в помещении, зависит и общая атмосфера в нем. Именно поэтому ведущие дизайнерские дома сегодня предлагают новые подходы к оформлению дома, центральное место в которых занимают необычные, а порой и вовсе экстравагантные интерьерные решения. Вездесущий 3D Эта технология, применяемая в декоре пола, безусловно, не имеет ничего общего с трехмерным изображением на экране кинотеатра или телевизора. История ее возникновения восходит к искусству нанесения рисунка 32

на асфальт обычными цветными мелками. Распространение этот вид уличного творчества получил в Италии: художники, создающие настоящие шедевры на асфальте, смогли достичь эффекта объемного изображения — для этого требовалось лишь посмотреть на картину под

#53 МАРТ 2012

Кроме того, используемые для изготовления таких полов материалы безопасны для человека, а готовое изделие — что немаловажно для нашего климата — отличается устойчивостью к резким перепадам температур. Дизайнеры рекомендуют использовать подобную технологию в помещениях с минимальным количеством предметов меблировки — тогда эффект от трехмерного изображения будет максимальным. К категории 3D относится и «живая», или трехмерная, плитка, состоящая из нескольких слоев поликарбоната, между которыми находится гелевый наполнитель. При нажатии на плитку разноцветные слои геля перетекают друг в друга, постоянно меняя рисунок. Из-за этого свойства «живая» плитка часто используется на танцполах, создавая интересный эффект движения. Трехмерная плитка также используется в жилых помещениях — как для оформления всей поверхности пола,

определенным углом. Именно это «ноу-хау» и легло в основу создания 3D-полов. Сам по себе процесс изготовления таких трехмерных покрытий схож с технологией создания наливных полов, существенным отличием здесь выступает укладка специального материала с нанесенным на него 3D-изображением — от островков и лужаек до геометрических изображений и абстракции — в зависимости от фантазии заказчика. К слову, это может быть не только рисунок — в слой полимерного материала часто помещают и различные предметы — ракушки, флюоресцентные элементы, монетки и прочее. Вкупе с общей концепцией изображения такой декор может смотреться весьма оригинально. Изготовление 3D-полов тем не менее довольно трудоемкий и дорогостоящий процесс — только время высыхания такого покрытия занимает от 5 дней до недели, что в сравнении с другими технологиями, безусловно, достаточно долго. И все же любители оригинальности здесь не прогадали — изначально наливные 3D-полы предназначались для использования в ресторанах и кафе благодаря своей прочности, устойчивости к истиранию и высоким эксплуатационным качествам. В квартирах же они сохраняют свои свойства в течение многих лет.

Работы Курта Веннера, выпускника Rhode Island School of Design и Art Center College of Design, и ранее работавшего иллюстратором в космическом агентстве NASA, посвящены вос‑ созданию стиля Ренессанса в его новой интерпретации.

33

Дом и интерьер Технологии так и в виде вставок. Она имеет стандартный размер, поэтому при ремонте легко высчитать необходимое для определенной комнаты количество плитки. Более того, по мнению психологов, «живая» плитка помимо эстетических свойств обладает и свойством успокаивать нервы — наблюдение за изменением ее узора — отличный способ борьбы со стрессом. Что касается механических свойств, материал, из которого изготавливается плитка, отличается высокой износоустойчивостью, амортизирует при ходьбе, что очень полезно для опорно-двигательного аппарата, обладает противоскользящей и водостойкой поверхностью, поэтому такую плитку можно использовать для оформления ванной комнаты или бассейна.

От коры до металла Металл долгое время использовался в качестве напольного покрытия в промышленных или складских помещениях, поскольку металлические полы долговечны, выдерживают большую нагрузку и противостоят влиянию различных химических веществ: срок службы

34

металлического пола в производственных помещениях составляет более 30 лет. Со временем дизайнеры начали использовать этот материал и в жилых помещениях, что сразу же оценили любители стиля хай-тек. Сначала «эксперименты» с полами проводились в кухнях или столовых, а затем использование металлических пластин распространилось и на оформление загородных домов: в поверхность металлического пола могут быть вмонтированы светильники, что, помимо непосредственно освещения, придает интерьеру оригинальность. Кроме того, металлический пол отлично отражает солнечный или искусственный свет. Не последнее место занимает и простота ухода за «железным» полом — его можно мыть любыми моющими средствами, не имеющими абразивных веществ. Для мытья металлического пола прекрасно подходят средства для чистки изделий из нержавеющей стали. В настоящее время металлические листы или плитка для отделки помещений изготавливаются как в России, так и за рубежом. Но, если кому-то вид металла под ногами может показаться слишком смелым решением в интерьере собственного дома, дизайнеры советуют обратить внимание на пробковую древесину — достаточно новый материал, применяемый при оформлении полов. Вообще пробка — это кора пробкового дуба, которая обладает уникальными свойствами: легкостью, эластичностью и в то же время прочностью и долговечностью, которые обусловили ее применение в строительстве и отделке помещений. Спрессованная пробка — экологически чистый

#53 МАРТ 2012

материал, который, в отличие от дерева, не гниет и не разрушается грибком. Поскольку пробковые полы не накапливают статическое электричество, на них не собирается пыль, что очень важно для людей, страдающих аллергией. Пробковое напольное покрытие гораздо теплее других покрытий и является хорошим теплоизолятором. Еще одной особенностью такого пола является его звукоизоляция — пробка убирает эхо и смягчает звук. Кроме того, по этому натуральному материалу приятно ходить, он теплый и упругий. Ухаживать за ним довольно просто с помощью влажной уборки и пылесоса. Безусловно, пробка — более «нежный» материал в сравнении с некоторыми видами древесины, однако фирмы — производители пробкового покрытия дают гарантии на полы с лаковым защитным слоем — от 10 лет, а с виниловым слоем — от 20 лет.

Материалы будущего Именно так называют сегодня нoвый дизaйнерский мaтериaл — последнюю разработку в области строительных производственных технологий — агломератную плитку, или агломерат, по виду не отличимый от отполированной гранитной плиты. По прочности он превосходит любой из отделочных материалов, известных на текущий момент. В принципе, агломерат — это сoединение минерaлoв, связaнных цементирующим веществoм. Технология его изготовления вкратце такова: гранит, базальт и мрамор измельчаются в каменную крошку, которая смешивается со специальным водно-цементным раствором и уплотняется вакуумным прессом, при этом воздух полностью удаляется из смеси, готовая плитка полируется. Поскольку в полученном материале нет пустот, он прочнее природного камня, например, гранита. Если в качестве связующего используется не цемент, а полиэфирная смола, а в качестве наполнителя — кварцевый песок, то получается кварцевый агломерат. Использование смол позволяет создать продукт, не подверженный влиянию агрессивных сред и обладающий прочностными характеристиками, превосходящими все известные природные минералы. Для придания материалам декоративных свойств связующее вещество окрашивается пигментами. В состав инертного наполнителя могут входить декоративные добавки из стекляннoй крoшки или авантюрина. При наличии в агломерате крупных частиц прозрачного кварца готовое изделие создает интересный стереоскопический эффект, при добавлении, к примеру, зеркальной крошки

плитка обладает переливающейся поверхностью. Использование цветного стекла придает агломерату необычный вид. Полиэфирная смола, соединяя частицы кварца, делает агломерат эластичным, то есть он способен выдерживать высокие изгибающие, растягивающие и сжимающие нагрузки, при нагревании до 650 °C плитку мoжнo изoгнуть и придать ей нужную форму. Кварцевый агломерат удивительно стоек к воздействию любых жидкостей — от воды до кислот и растворителей. Высокая стойкость к истиранию дает возможность укладывать агломератные плиты 35

Дом и интерьер Технологии на пол в помещениях с большой проходимостью людей — в бизнес-центрах, кафе, гостиницах, офисах, торговых центрах и т. д. Устойчивость к воздействию атмосферных осадков позволяет применять их практически в любых условиях и любом климате: материал отталкивает жидкости, не сохраняет запахи и обладает антибактериальными свойствами, препятствуя размножению плесени и грибков. Тем не менее, при всех очевидных достоинствах этого нового материала, агломерат по цене во много раз превышает стоимость изделий из натурального камня, и в ближайшее время снижение цены на него не предвидится.

Arch-skin (ArS) — еще один новый композитный материал, которому предрекают большое будущее. Он изготавливается путем прессования смеси из глины, полевого шпата, кварцевого песка и минеральных красителей с последующим обжигом при температурах выше 1220 °C. Этот уникальный материал производится по инновационной технологии цельными плитами размерами до 300×100 см толщиной всего 3 мм без применения форм, а путем прессования на ленточном транспортере. Разнообразные оттенки и текстура материалов Arch-skin позволяют создавать как яркое

36

дизайнерское покрытие для пола, так и нечто более классическое — имитацию под натуральный камень или дерево. Так же как и агломерат, Arch-skin нечувствителен к перепадам температур, обладает высокой цветоустойчивостью и износоустойчивостью, абсолютной огнестойкостью, не требует особого ухода и при этом является высокоэкологичным материалом. Исходя из его эксплуатационных свойств, Arch-skin имеет широчайшую сферу применения, а удобство работы с материалом позволяет реализовывать практически любые проекты в интерьере и экстерьере: при резке плит гарантируется возможность подгонять размеры плит под параметры комнаты. При этом он намного дешевле агломерата и, по мнению архитекторов и дизайнеров, способен произвести настоящую революцию в области отделки помещений. Впрочем, разнообразие современных отделочных материалов позволяет сделать интерьер любого помещения неповторимым и индивидуальным. А напольные покрытия, как из натуральных, так и из искусственных материалов — от простых до элитных, — при правильном выборе и соответствующем уходе прослужат от 10 до 100 и более лет. ИН

#53 МАРТ 2012

Имперский шарм: Викторианский стиль в интерьерах Викторианский стиль, или Victorianism, сформировался как самостоятельное направление в искусстве более ста пятидесяти лет назад. Его первый расцвет совпал с расцветом Британской империи — признанной ма‑ стерской мира и самой могучей колониальной державы.

37

Дом и интерьер дизайн

Н

есмотря на жесткую конкуренцию с другими стилями, Victorianism продолжает занимать важное место в современном дизайне. За ним прочно закрепилась репутация синонима классики, что делает его позицию в оформительском искусстве практически беспроигрышной. Викторианский стиль всегда располагал стабильной и немалочисленной аудиторией. Как правило, в нее входят владельцы собственного бизнеса, профессура престижных вузов, представители управленческого сектора и топ-менеджмента. Английские интерьеры привлекают их старомодным обаянием истинного консерватизма и поданной со вкусом роскошной обстановкой. Интерьер в викторианском стиле — это почти музей «старой доброй Англии» от позднего Диккенса до раннего Конан Дойла. Он вобрал в себя все то, что ассоциируется с Британией XIX века — традиции, аристократизм, незыблемый вековой порядок.

Victorianism — это прежде всего имперский стиль. В нем проявляются имперский масштаб, имперское многообразие, имперский шик, имперская надежность и устойчивость. И как таковой он требует простора и затрат. Наиболее уместно викторианские интерьеры будут смотреться в загородных особняках или в городских квартирах с высокими потолками. Высокие требования к качеству создаваемой обстановки означают и высокий расход как времени, так и средств. Воссоздание аутентичной викторианской обстановки предполагает 38

использование исключительно натуральных и редких материалов, а также многочисленных и тщательно подобранных аксессуаров. Необходимо учитывать, что викторианский стиль предельно эклектичен — в нем объединяются не только различные материалы, предметы, фактуры, цветы, формы, но и различные ценности. Он провозглашает одновременно буржуазную роскошь и аристократическую простоту, консервативную умеренность и открытость всевозможным стилевым заимствованиям, строгую элегантность и теплый домашний уют. Важно иметь в виду, что данный стиль довольно сложен в непосредственном воплощении. Здесь нельзя обойтись без умения четко определять границы, безупречного чувства меры и соблюдения художественного равновесия. Иначе возникает опасность превращения целостного интерьерного пространства в хаотическую мешанину из «византийского», «мавританского», «восточного», «готического» и прочих стилей, которую так критиковали ведущие искусствоведы. Поэтому при его создании, возможно, как ни для какого-либо другого, требуются услуги высококвалифицированного профессионального дизайнера.

Формирование интерьерного пространства Будучи выбран в качестве оформительской парадигмы, викторианский стиль претендует на то, чтобы заполнить собою все пространство

#53 МАРТ 2012

она не слишком заметная, цилиндрической, пирамидальной или овальной формы с плафоном из хлопка или льна. Основной источник света — парные напольные светильники с тканевыми абажурами и настольные лампы. Позволительно использовать светильники из латуни и хрусталя.

Цвет Викторианская традиция не имеет жестких ограничений цветовой гаммы. Чаще всего применяются пастельные (кремовый, бежевый, нежно-голубой, сиреневый, миндальный) и яркие природные тона (зеленый, красный, терракотовый, янтарный, лиловый). Расцветка мебели находится в широком диапазоне от светлых бежевых тонов до насыщенного коричневого. При этом она декорируется золотом приглушенных матовых оттенков.

Растения помещения — вплоть до дверных ручек, которые непременно должны быть выполнены из латуни. Сами двери лучше выбрать массивные, прямоугольной формы. Внутри комнаты специалисты в первую очередь советуют заняться установкой новых окон (впоследствии к ним крайне затруднительно будет вернуться) — со стрельчатыми готическими силуэтами. Единственно возможным напольным покрытием могут быть орнаментированная плитка или паркет — предпочтительнее из разных пород дерева, что позволит создать сложный геометрический орнамент. Его покрывают толстым шерстяным (круглым или прямоугольным) ковром красного, зеленого или коричневого цвета. Что касается поверхности потолка, то здесь допустимо ограничиться обычной побелкой. Однако он будет смотреться интереснее, если обшить его деревянными панелями на два-три тона светлее, чем рамы и двери. Как и сама Викторианская Англия, ее стиль очень законопослушен. В оформлении действуют два основных правила: обстановка подчиняется цвету и фактуре отделочных материалов, а конфигурация мебели определяет выбор аксессуаров. Все формы готически устремлены вверх, линии идут по прямой или по дуге.

Свет Потолочная люстра со стилизацией под свечи призвана играть роль декоративного освещения. В викторианском интерьере

Увлечение ботаникой носило массовый характер в Викторианской Англии. Ее изучение было чрезвычайно популярно как в аристократических кругах, так и среди представителей среднего класса. Это нашло свое отражение и в интерьерном искусстве. Один из углов помещения, выполненного в викторианском духе, обязательно должен быть выделен для комнатных растений. Причем следует помнить, что их необходимо держать именно на полу (в глиняных однотонных горшках, не выделяющихся из общего стиля), а не на столе или подоконнике.

Интерьер в викторианском стиле — это почти музей «старой доброй Англии» от позднего Диккенса до раннего Конан Дойла. Стены Растительный орнамент чрезвычайно популярен на гобеленах и обоях со сложной барельефной фактурой, имитирующих ткань. Благодаря им стены будут покрыты изображениями кленовых, дубовых, березовых листьев, папоротников, лесных цветов и ягод (земляника, ежевика). Конкуренцию растительному орнаменту могут составить только традиционные английские полосы и клетка (в текстильных принтах), а также реалистические изображения птиц и животных.

39

Дом и интерьер дизайн или искусственно обработанными «под старину». Викторианцы очень дорожили идеей семьи, семейных традиций. Частная семейная история появилась не только у титулованной знати, но и у среднего класса. И фотография служила зримым символом преемственности поколений и родственного единства всех живущих в доме. Сама Виктория, приходившаяся родней почти всем европейским династиям, являлась страстной поклонницей молодого тогда вида искусства и бережно хранила «фотографические карточки».

Обстановка

Поверх обоев прикрепляются деревянные панели — в половину или треть высоты стены. Они украшены орнаментом в классическом стиле, но не имеют резьбы. Как и для потолочной обшивки, здесь годятся только ценные породы древесины — красное дерево, орех, мореный дуб, тик, палисандр. Подобно любому другому сегменту викторианского дома, стены густо и вычурно декорируются — при помощи молдинга, пилястров, карнизов и установки фриза под лепнину. На стены вешаются картины в тяжелых, но нелакированных (викторианский стиль не приемлет глянец) рамах — импрессионистские пейзажи, портреты (детей, девушек), изображения с классическими сюжетами, сценами охоты, щенками. Цветовая гамма должна быть, по возможности, контрастной, чтобы не сливаться с окружающей обстановкой. Картины дополняются фотографиями — старыми

40

Центром викторианского интерьерного ансамбля гостиной комнаты может послужить камин, выполненный из красного или черного гранита. Его следует огородить металлической решеткой (высотой до полуметра) в готическом стиле, а пламя закрыть специальным экраном. В случае технической невозможности установки настоящего камина можно ограничиться электрическим. Напротив камина размещают большие (в полный рост) зеркала в таких же рамах, как и у картин. Часто их тонируют в желтый, красный или зеленый цвета. Если камин, мягкие глубокие кресла, ковры и пледы создают атмосферу комфорта и уюта, то массивная деревянная мебель, вазоны, мраморная столешница, парные светильники с мраморным основанием, тяжелые рамы символизируют такие викторианские добродетели, как солидность, основательность, ответственность. Тяжеловесные, но достаточно просто сделанные диваны, кресла и стулья с толстой обивкой, антикварные комоды, тумбочки, сундуки, напольные часы рекомендуют хозяев как респектабельных и уверенных в себе людей. Акцент на изысканную роскошь, задаваемый мебелью и аксессуарами из благородных пород дерева, поддерживает использование дорогих натуральных тканей. Если речь идет о шторах, то в зимний период идеально подойдут бархат, парча, дамаст в сопровождении фалд, ламбрекенов и тяжелых шнуровых кистей. Летом на смену им придут муслин, хлопок и ситец. Бахрома и кружева не будут лишними в викторианском декоре. Английский интерьер требует много ткани — на обивку стен и мебели, практически все пространство помещения очень щедро драпируется (преимущественно в изумрудных и рубиновых оттенках). Отдельный вопрос — интеграция в викторианский интерьер современной техники. Самым простым способом будет просто укрыть ее за специальной ширмой, но сегодня

#53 МАРТ 2012

дизайнерами разработан целый ряд остроумных декораторских приемов, позволяющих удачно стилизовать экраны и клавиатуры.

Аксессуары Обилие деталей, которые критики викторианизма высмеивали как «боязнь пустоты», при грамотно составленном дизайн-проекте образует гармоничный порядок с окружающей обстановкой. Девятнадцатый век был временем наивысшего могущества Британской империи, а помимо этого он был временем открытий, приключений и путешествий, которые стали доступны и средним слоям. Туристические трофеи наряду с традиционными куклами, пуфиками, пепельницами, подставками для письменных приборов вошли в число неотъемлемых аксессуаров викторианского интерьера. Англичане гордились своей империей и любили собирать вещи, напоминавшие о поездках по различным ее уголкам — вазы из китайского фарфора, индийские шкатулки, изделия малайских и сингапурских мастеров, археологические сувениры из Египта, оружие

с Ближнего Востока. Все это остается актуальным и сегодня. В классические интерьеры можно добавить предметы собственной туристической коллекции или подобрать нужные вещи в специализированных салонах.

Подвижность стиля Нельзя сказать, что данные черты и тренды жестко регламентированы в рамках стиля — в зависимости от личных предпочтений владельца интерьера и функционального назначения помещений вполне допустимо выделить одни из них и оттенить другие. Так, например, в загородном доме отнюдь не помешает окрашенная плетеная мебель в сочетании со старой сосной. Кабинету, приемной, библиотеке лучше всего подойдет строгий неоготический викторианизм, а столовым и прихожим — дальневосточная или индийская тематика. Интерьерное решение дома, квартиры или офиса в викторианском стиле — это еще и своего рода имиджевая инвестиция, оптимальный способ придать роскоши необходимые изящество и художественный такт. ИН 41

Строительство Архитектура Текст: Виталий Иванищев

Сталинский ампир в Воронеже Сталинский (советский) ампир — возможно, одно из самых интересных и значительных архитектурных решений, оставленных нам эпохой правления Сталина. В Воронеже это наследие оказалось не настолько широким, как в Москве, но и то, что успели построить в те годы, заслуживает внимания, особенно на фоне беспорядочной застройки Воронежа в постсоветские годы и современных типовых комплексных проектов.

В

1990 году Министерство культуры РСФСР включило Воронеж в список исторических городов России. Однако от деревянной крепости времен основателя города Семена Сабурова не осталось и следа, об эпохе строительства флота Петром I напоминает лишь Успенская церковь на Адмиралтейской площади, а большинство строений XIX века было разрушено во время

По мнению специалистов, советская архитектура делится на три основных этапа. оккупации 1942–43 гг. Чем же интересен наш город в архитектурном плане? По мнению специалистов, советская архитектура делится на три основных этапа. Первый этап — это авангард 1918–32 гг., который увенчался переходом к сталинскому неоклассицизму. Второй этап — это, собственно говоря, сталинский ампир 1932–55 гг. Этот период начался с утверждения проекта Дворца 42

Советов в Москве в 1932 году и завершился после выхода постановления ЦК КПСС от 4 ноября 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». После него был период функциональной типовой архитектуры, который с незначительными изменениями просуществовал до 90‑х годов XX века. Времена НЭПа не оставили столице Черноземья каких-либо значимых архитектурных шедевров, а вот здания, спроектированные или построенные в эпоху Сталина, представляют определенный интерес.

Площадь Ленина, дом 1 В настоящее время в этом здании располагается правительство Воронежской области. До войны обком ВКП (б) находился на месте нынешней Никитинской библиотеки, однако при отступлении немецкие войска заминировали здание, и 25 января 1943 года при попытке разминирования оно взорвалось. Взрыв был такой силы, что элементы декора находили даже на левом берегу. Спустя некоторое время встал вопрос о строительстве нового Дома Советов. Его фундамент был заложен в 1953 году. Проект архитектора Л. В. Руднева

#53 МАРТ 2012

предполагал 14‑этажную башню высотой 103 метра (в 1,5 раза выше здания управления ЮВЖД), по примеру знаменитых московских высоток. Купол должна была венчать рубиновая звезда, которую было бы видно даже проходящим по Дону баржам. Завершить проект помешало пресловутое постановление «Об устранении архитектурных излишеств», и строительство было сначала законсервировано, а позже завершено в 1959 году, оставив здание лишь семиэтажным.

Проспект Революции, дом 33 Дом книги Примечательно, что вот уже несколько лет здесь нет ни одного книжного учреждения — ни магазина, ни библиотеки. Здание было построено по проекту архитектора Александра Васильевича Миронова, который до Великой Отечественной войны являлся главным архитектором воронежского треста «Облпроект» и разработал генеральный план областного центра. Строительство Дома книги началось в 1935 году, а уже к середине 1938 года величественный шестиэтажный комплекс был торжественно открыт. Примечательно, что здание

было задумано и воплощено в гармоничном сочетании трех архитектурных стилей: классицизма, ампира и псевдорусского, что само по себе смело и уникально. Первые, высокие ампирные этажи, далее — строгие классические три этажаблизнеца, а последний, шестой этаж — летящий и яркий, словно старорусский расписной терем. Центральный вход ансамбля был увенчан выразительным барельефом Маркса, Энгельса, Ленина и Сталина. В таком виде здание Дома книги простояло уже более 70 лет. Правда, немного видоизменился барельеф — в новой редакции на нем остались профили Маркса, Энгельса и Ленина. Сейчас воронежцы и гости города не увидят лица и этих мыслителей — в последние годы они закрыты баннером с развевающимся по ветру триколором.

Проект архитектора Л. В. Руднева предполагал 14‑этажную башню высотой 103 метра (в 1,5 раза выше здания управления ЮВЖД), по примеру знаменитых москов‑ ских высоток.

Проспект Революции, дом 18 Управление Юго-восточной железной дороги В 1920‑е годы были отпущены значительные денежные средства на новое здание дирекции ЮВЖД, так как ее ведомства размещались по всему городу, даже в гостинице «Бристоль». Информации о конкурсе не было, и проектные 43

Строительство Архитектура

бумаги заказали одному из московских архитекторов. Николай Троицкий обратился к начальнику дороги с просьбой рассмотреть и его проект. Идеи молодого архитектора понравились воронежским чиновникам, и проект Троицкого был отправлен в народный комиссариат путей сообщения как более экономичный и рациональный по своей планировке и конструк-

Новый проект здания управления ЮВЖД имел существенные отличия — необходимо было отразить масштаб победы над жестоким врагом. тивному решению. Московский автор к тому моменту уже получил аванс и был неприятно удивлен, что воронежский архитектор неожиданно выиграл право на строительство. Работы начались в 1929 году, а в 1932 четырехэтажное здание с фасадами на три улицы — проспект Революции, Университетская и Фридриха Энгельса — было сдано в эксплуатацию. Однако 44

в первозданном виде ему было суждено просуществовать всего лишь 10 лет, в 1942 году война серьезно покалечила это строение. Сразу после освобождения города встал вопрос о восстановлении управления ЮВЖД. Кому поручить данную работу, вопроса уже не возникало, к тому моменту Николай Троицкий был уже именитым архитектором. Новый проект имел существенные отличия — необходимо было отразить масштаб победы над жестоким врагом. Помимо величественной башни, оригинальной идеей стало создание арок со стороны проспекта Революции. Они открывают вид на еще один памятник архитектуры — дворец XVIII века, построенный в стиле барокко. Арки создают своеобразную раму для силуэта дворца. Лев Руднев, автор воронежского Дома Советов, выступал категорически против данного решения, но проект поддержал маститый академик Алексей Щусев, и вот уже почти 60 лет здание управления ЮВЖД является одним из главных символов Воронежа.

Улица Депутатская, дом 7 и дом 11 В конце 1930‑х годов район Депутатского переулка активно застраивался, и именно здесь

#53 МАРТ 2012

по проекту архитектора Н. Я. Неведрова была создана полукруглая площадь с двумя пятиэтажными жилыми домами. Оба здания оформлены башенными надстройками, а дом, 11 еще и двумя лепными панно. На правом из них изображены парашютисты и встречающие их люди, поэтому Воронеж можно назвать не только родиной ВДВ, но и городом, имеющим старейший памятник десантникам. На левом панно изначально был изображен Сталин в окружении пионеров. В эпоху борьбы с культом личности вождя убрали, однако девочку, сидящую у него на плече, не тронули, и в настоящее время она как бы парит в воздухе. Во время дождя штукатурка, скрывающая Сталина, намокает, и взгляду открывается его силуэт. Таким образом, прохожие могут наблюдать «призрак коммунизма». В 1962 году Депутатский переулок стал улицей. Во время подготовки к 425‑летию Воронежа эта улица не вошла в список «зон гостеприимства», и дома № 7 и № 11 до сих пор нуждаются в серьезном ремонте.

Улица Мира В дореволюционное и довоенное время здесь не было улицы, ее пробили внутри старого квартала, примыкавшего к площади Черняховского по территории двух бывших до-

упомянутое выше постановление ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Большинство воронежцев и гостей города сходятся во мнении, что ансамбль улицы Мира — это одно из наиболее удачных архитектурных решений города.

Улица Кольцовская, дом 82, улица Ворошилова, дом 2 жилые дома рабочих завода им. Калинина Удивительный факт, но изначально данное строение было единым домом и имело один адрес. После того как часть ул. Кольцовской была переименована в ул. Ворошилова, дом «разделили». Строительство было начато в 1953 году по проекту архитектора П. С. Скулачева и завершено в 1955, как раз после выхода уже не раз упомянутого постановления «Об архитектурных излишествах». Именно с ним связан тот факт, что запланированный в проекте шпиль решили не строить. Более 20 лет башня смотрелась немного нелепо, но в конце 1970‑х наконец приобрела современный вид. Помимо классической советской лепнины здание украшали большие плакаты, изображения на которых очень сильно напоминали витражи. После реконструкции

Во время дождя штукатурка, скрывающая Сталина, намокает, и взгляду открывается его силуэт. Таким образом, прохо‑ жие могут наблюдать «призрак коммунизма».

Название, присвоенное улице, отражает послевоенные радости воронежцев: конец тяжелым испытаниям,начало мирной жизни, быстрое восстановление родного города. мовладений XIX — начала XX века: это имение купца И. Н. Клочкова и его наследников (оно простиралось напротив вокзала) и участок Кадетского корпуса (в советское время — университета). Схема планировки новой городской магистрали была утверждена Советом Министров РСФСР в 1946 году. Название, присвоенное улице, отражает послевоенные радости воронежцев: конец тяжелым испытаниям, начало мирной жизни, быстрое восстановление родного города. Пятиэтажные здания, возведенные на улице Мира, образуют единый архитектурный ансамбль вместе с монументальной застройкой площади Черняховского. Большинство зданий отделаны лепным декором в духе советского времени, но если смотреть от площади науки в сторону вокзала, то справа, дом № 3, украшен, а слева — дом № 8 — нет. Причиной этого является уже

фасада в 2011 году комплекс жилых домов с башней обрел яркую подсветку, но лишился «витражных» картин. Как мы видим, в Воронеже, хоть и в небольшом количестве, представлены здания, которые можно в той или иной степени отнести к сталинскому ампиру. Часть из них, например высотка ЮВЖД, принадлежат ведомствам, и содержатся в более или менее приемлемом виде. Какие-то из домов, например башня на Кольцовской, хорошо выглядят лишь снаружи, а внутри нуждаются в серьезном ремонте. А комплекс на Депутатской вообще не ремонтировался несколько десятилетий и представляет собой весьма печальное зрелище. Можно по-разному относиться к эпохе, в которую эти строения были возведены, но нельзя не отметить, что сталинский ампир внес большой вклад в культуру нашей страны. ИН 45

Л

имасол — динамично разви‑ вающийся приморский го‑ род, сочетающий в себе бур‑ ную деловую жизнь бизнес-центра и спокойствие средиземноморско‑ го курорта, возможность получения престижного и качественного образо‑ вания, замечательного отдыха и раз‑ влечений. В этом удобном для про‑ живания месте компания Athanasiou Construction & Development осуществля‑ ет Ваши мечты о совершенном жилье в новом проекте — Coralli Shore Habitat.

дома от двух до шести спальных комнат выполнены в соответствии с высочайшими стандартами качества Комплекс, расположенный через дорогу от одного из лучших пляжей города, в зеленых садах, раскинув‑ шихся на живописных холмах, — оазис роскоши и совершенства. Эстетически безупречный, впечат‑ ляющий своими комплексными ар‑ хитектурными решениями в Среди‑ земноморском стиле, он оправдает Ваши ожидания о комфортном и престижном жилье. Дома от двух до шести спальных комнат, выполненные в соответствии с высочайшими стандартами качества, отлича‑ ет изысканный и разнообразный дизайн, уединенность и комфорт с круглосуточной ох‑ раной и услугами консьержа. Все квартиры, дома и фешенебельные виллы имеют беспрепятственный вид на море и яхт-клуб St Raphael.

И лучших ресторанов города Лимасола, Coralli Shore Habitat выходит в разряд наи‑ более интересных проектов на рынке недвижимости как с точки зрения приобретения жилья для проживания, так и с точки зрения инвестиционной привлекательности.

недвижимость инвестиции Текст: Евгений Ляпин

Рынок недвижимости в Австрии: альпийское спокойствие Инвестирование в Австрию в последние годы набирает все большую популярность среди состоятельных рос‑ сиян. Наиболее известным случаем является приобретение главой компании «Интеко» Еленой Батуриной отеля Grand Tirolia в местечке Аурах, а также еще нескольких объектов курортной и жилой недвижимости. В качестве еще одного примера можно назвать покупку в 2008 году миллиардером Рашидом Сардаровым горы в Южной Австрии для создания там элитного охотничьего хозяйства.

Д

оводы в пользу Австрии как основной площадки для запуска инвестпроектов очевидны. Согласно исследованиям, посвященным изучению различных аспектов качества жизни, эта альпийская страна неизменно занимает топовые строчки рейтингов. Так, по данным World Competitiviness Yearbook

48

(2007 г.), Австрия находится на первом месте в мире по уровню жизни. В списке наиболее комфортных для проживания городов Вена занимает второе место (данные Intelligence Unit), как сообщает Krone Zeitung, именно она считается самым безопасным городом — по отзывам 92% путешественников. Австрия — член

#53 МАРТ 2012

Евросоюза, страна со стабильной экономикой (рейтинг на отметке ААА подтвержден до 2015 года), прозрачным и детально проработанным законодательством, в том числе и в сфере сделок с недвижимостью. По уровню доходности от инвестиций Вена в 2010 году поднялась на 5‑е место среди крупных европейских городов (исследование «Тенденции развития рынка недвижимости Европы в 2010 году», проведенное PricewaterhouseCoopers совместно с Институтом Urban Land). Однако процесс приобретения иностранцами жилой или коммерческой собственности в Австрии имеет свои особенности. И соответствующая законодательная база, и само отношение правительственных органов здесь несколько иные по сравнению с привычными для россиян Болгарией, Турцией или Кипром. Правительство Австрии придерживается протекционистской политики, направленной на защиту коммерческих интересов в первую очередь граждан страны. Только они могут свободно приобретать недвижимость. На иностранцев же распространяется целый ряд ограничительных мер. Они действуют с конца 60‑х гг., когда экспансия со стороны германских инвесторов, привлеченных дешевизной местного жилья, поставила под угрозу благосостояние жителей западных австрийских земель. Сейчас покупка того или иного объекта иностранцем требует разрешения не только от органов власти, но зачастую и от потенциальных соседей (в некоторых регионах). От претендента на получение права собственности требуется подробно обосновать свое стремление поселиться на австрийской земле, доказать свою финансовую состоятельность и законопослушность. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке (срок рассмотрения занимает 2–3 месяца). Кроме того, покупка сельскохозяйственных земель в Тироле, весьма привлекательных для создания спортивной и туристической инфраструктуры, допустима только при сохранении ее исконного назначения — любой вид деятельности, кроме фермерской, там воспрещен. Спекуляции с недвижимостью ограничены на законодательном уровне. Перепродажа жилья ранее, чем через 10 лет после его покупки, обернется значительным налоговым штрафом. Для австрийского рынка недвижимости характерны образцовая отрегулированность, стабильность и консерватизм. Сверхприбылей, которые наблюдались в свое время в Дубае или Испании, здесь не было отмечено. Но, с другой стороны, и убытки от мирового кризиса здесь оказались существенно ниже, чем в других регионах. В среднем недвижимость

подешевела не более чем на 8%, объекты класса «люкс» практически не потеряли в цене. А уже в 2009 году рынок восстановился, показав рекордный рост в 9,8%. По единодушному мнению экспертов, недвижимость в Австрии является не столько средством приумножения капитала, сколько сохранения и поддержания его ликвидности.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ Австрийская столица традиционно лидирует в плане самой дорогой недвижимости, хотя в отдельные периоды ее опережали некоторые курортные регионы (например, в 2005 г. квадратный метр в Форарльберге стоил на 7% дороже, чем в Вене). Самый дорогой столичный район — 1‑й, или Иннерштадт, исторический центр

Для австрийского рынка недвижимости характерны образцовая отрегулированность, стабильность и консерватизм. города. В среднем жилье там стоит около 5900– 6100 евро за квадратный метр. Однако существуют объекты, прежде всего имперские особняки рубежа XIX–XX вв., за которые уже сейчас требуют до 10 000 евро/кв. м. В 2010 году был зарегистрирован случай покупки бизнесменом русско-болгарского происхождения мансардной квартиры со стоимостью квадратного метра в 20 000 евро. Однако в целом для Вены такие показатели 49

недвижимость инвестиции

являются скорее исключением. Стоимость жилья в топовых районах — Альзергрунде (9‑м), Нойбау (7‑м), Деблинге (19‑м), Веринге (18‑м), Видене (4‑м) — по данным издания Wirtschaftsblatt, на 2‑е полугодие 2011‑го составляла порядка 4200–4800 евро за кв. м со стабильной перспективой. Также достаточно высоко котируются районы Хитцинг (13‑й), где расположены знаменитые Тиргартенский парк и Шенбруннский дворец, и Пенцинг (14‑й), окруженный Венским лесом. Популярностью пользуются и сравнительно недорогие инвестиционные квартиры по цене от 120 000 евро в так называемых «хороших районах» — Леопольдштадте (2‑м), Маргаретене (5‑м) и Хернальсе (17‑м), одном из самых зеленых мест Вены. Самое дешевое предложение

50

(на уровне 1900–2200 евро/кв. м) — на южных и восточных окраинах города — в Фаворитене, Зиммеринге, Флоридсдорфе, населенных в значительной мере эмигрантами, где преобладает старое жилье и индустриальные пейзажи. По мнению аналитиков рынка и представителей риелторских контор, в 2012 году следует ожидать роста стоимости недвижимости в целом по стране на уровне 5,6%, а в престижных районах Вены — до 8,7%. Прибавят в цене объекты премиум-класса, включая старинные здания эпохи Габсбургов и новостройки, в которых чувствуется острый дефицит. Покупка частного дома (по состоянию на сентябрь 2011 года) в Деблинге обойдется в 5824 евро за кв. м, в Хитцинге — 4921 евро за кв. м. В среднем по Вене квадратный метр частного домовладения оценивается в 3675 евро, в ее пригороде Медлинге — 3222 евро. Помимо столицы наибольшей дороговизной отличается недвижимость в федеральных землях Тироль и Зальцбург — на уровне 2900 евро за кв. м, причем в самом Зальцбурге этот показатель поднимается до 4779 евро за кв. м, в Кицбюэле, одном из центров отельного бизнеса и самом модном курорте — до 3519 евро (нижняя планка). На противоположной части рейтинга находятся аграрные районы Нижней Австрии и Бургенланда. Там квадратный метр дома стоит не более 900–1100 евро. Предложение на рынке земельных участков также неоднородно. Если в Каринтии земля в начале 2011 года стоила около 400 евро за квадратный метр, то в Тироле и Форарльберге, где ощущается недостаток свободных площадей, цена превышает отметку в 3000 евро за кв. м (на курорте Лех-ам-Арльберг).

#53 МАРТ 2012

Темпы удорожания в этих регионах очень высоки — до 11% в год, а в районе Зельдена за три года стоимость земли удвоилась.

АРЕНДА Как уже отмечалось выше, рентабельность не является самой сильной стороной австрийской недвижимости. Если говорить о доходности инвестиций в объекты коммерческого назначения, то за 2010‑й год она снизилась с 5,6% до 5,4%, а летом 2011 г. составляла не более 5,25%. То же можно сказать и о жилой недвижимости. Хотя 42% австрийцев живут именно в арендованном жилье (в Вене эта цифра достигает 80%), рентный процент редко превышает 5% и, как правило, колеблется в районе 3,5–4,5% в зависимости от региона. По данным Wirtschaftsblatt на апрель 2011 г., самые высокие арендные ставки зафиксированы в центрах горнолыжного туризма — Инсбруке (12,50 евро за кв. м в месяц) и Брегенце (11,50 евро за кв. м в месяц). В тихих и не столь популярных у приезжих инвесторов Клагенфурте (Каринтия) и Айзенштадте (Бургенланд) они не превышают 7–7,5 евро за кв. м в месяц. Промежуточное положение занимает Зальцбург, где взять жилье в аренду можно от 9,78 евро за кв. м. Средний показатель в Вене составляет порядка 10,00 евро за кв. м в месяц, при этом разброс составляет от 8,08 евро за кв. м в месяц в Фаворитене до 13,85 евро за кв. м в месяц в центре. Весьма дорогостояща аренда в престижных районах Деблинга (11,49 евро) и Нейбау (11 евро), а также в известном своими бутиками и офисами Мариахильфе (12,50 евро). Чаще всего договоры аренды заключаются сроком на три года.

НАЛОГИ Основное налоговое бремя в Австрии ложится не на саму недвижимость (с которой уплачивается только ежегодный земельный налог Grundsteuer в размере приблизительно 100 евро), а на операции с ней. Так, при покупке оплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5% от стоимости сделки, пошлина в Регистрационную Палату за внесение нового собственника в земельную книгу (1,1% от стоимости сделки) и дополнительный земельный налог в 1% от кадастровой стоимости объекта. К этому необходимо прибавить вознаграждение маклера, равное, согласно соответствующему закону, 3,6% от суммы сделки (с учетом НДС), стоимость услуг нотариуса и юриста (от 1,5% от суммы сделки), а также сбор в пользу местной инстанции, давшей свое разрешение (1000 евро). Необходимо отметить, что еще одним проявлением протекционистской политики австрийского правительства является включение для иностранцев в расчетную ставку налогообложения фиктивной суммы в 8000 евро.

ИПОТЕКА В Австрии, как и в остальных странах Европы, ипотека доступна для широких слоев населения. Это является одним из факторов, сдерживающии рост доходности от аренды. Получение кредита в размере 50% рыночной стоимости объекта под 3% годовых на 15–20 лет для австрийцев не является существенной проблемой. В то же время отчисление ипотечных платежей позволяет рассчитывать на получение налоговых льгот при сдаче квартиры в аренду. ИН 51

Каталог 328 объектов с фотографиями и ценами

ТОР 10 — специальные предложения месяца Готовый бизнес 31 объект

Действующие предприятия, заводы, магазины, кафе, АЗС, туристические базы, салоны красоты.

Коммерческая недвижимость 59 объектов

Заводы и предприятия, объекты готового бизнеса, производственно-складские помещения, отдельно стоящие здания, торговые помещения, офисные помещения.

Земельные участки 79 объектов

Участки в черте города, участки под строительство за городом, участки промышленного назначения, земли с/х назначения.

Жилая недвижимость 74 объекта

с. 56

с. 59

с. 67

с. 77

Дома, коттеджи, квартиры.

Загородная недвижимость 51 объект

с. 54

с. 85

Дома, коттеджи.

PRO Движение 24 автомобиля от 8 автосалонов

с. 93

топ10 • лучшие предложения месяца

23 га и 20 га: 3 500 000 руб./га (Торг) 3,4 га: 4 000 000 руб./га (Торг)

3 500 000 руб./га (Торг) 9,5 га

Дон

г. Семилуки, ул. Займище (мкр. Южный)

Коттеджный поселок «Гардарика»

20 га 23 га а с ( ш с а о р ссе Е-14 т 4) ская Кур

3,4 га

АЗС «Лукойл»

Пост ГИБДД

ЦентрАвтоВАЗ

Курская т расса (ш оссе

Воронежский институт МВД

Е-144)

Продаются земельные участки за рекой Дон Площади — 23 га, 20 га и 3,4 га. Участки расположены вдоль Курской трассы за постом ГИБДД.

Продается земельный участок в Советском районе Общая площадь — 9,5 га. Расположен в промышленной зоне — район «Автоваза». 500 метров от красной линии. Коммуникации в непосредственной близости. Собственность.

Тел. (473) 229-39-14

Тел. (473) 229-39-14

50 000 000 руб.

лучшие предложения месяца

Продается земельный участок в с. Подклетное Новоусманского района Воронежской области (трасса М-4 «Дон»). Площадь — 20 га, собственность. Участок вдоль трассы, фасадная часть — 700 м. Имеется эскизный проект на строительство многофункционального комплекса включающего в себя: 1. Гостиница.

2. Дистрибутивный центр.

3. Производственный комплекс.

4. Станция техобслуживания грузовых автомобилей.

5. Центр инженерных сооружений.

6. Многотопливный автозаправочный комплекс.

7. Блок придорожного сервиса.

8. Автосалон.

9. Торгово-развлекательный центр.

10. Автостоянка.

11. Автостоянка грузовых автомобилей.

12. Рекреационная зона. Категория — земли населенных пунктов для строительства, размещения и эксплуатации торгово-промышленного комплекса.

Тел. + 7 919-245-97-29

80 000 руб./сотка

6 800 000 руб.

Продаются земельные участки от 10 до 20 соток 33 участка. Живописное место. 7–8 км от Воронежа. В лесополосе. Все участки с выходом к реке Дон. Под дачное строительство. Возможность построить пристань. Документы готовы.

Продается дом в Болгарии, с. Близнаци (19 км к югу от Варны) Рядом международный курорт Камчия. Общая площадь — 205 кв. м, 4 спальни и гостиная с кухней — 75 кв. м, 3 ванные комнаты, 3 террасы. Участок — 6 соток, с выходом на две улицы.

Тел. +7 960–116–30–52

Отдел продаж зарубежной недвижимости Тел. (473) 254–13–69

54 Все цены указаны в рублях и действительны на момент публикации

#53 март 2012

59 000 руб./кв. м (Торг)

4 500 000 руб.

Продается 2-комнатная квартира в центре города с качественной отделкой 72 кв. м, пластиковые окна, автономное отопление, кондиционеры Mitsubishi, вода и электричество всегда, гардеробная комната, встроенный зеркальный гардероб, большое подсобное помещение, парковка, вокруг новый парк.

Продается земельный участок на Московском проспекте, Коминтерновский район Воронежа Общая площадь — 5,72 сотки. Вид права — аренда на 5 лет. Разрешенное использование — автомоечный комплекс со станцией техобслуживания. Собственность.

Тел. +7 960-134-05-05

Тел.: (473) 229-80-98, 228-67-67 / E-mail: aandreynik@yandex.ru

лучшие предложения месяца

500 000 руб./сотка

Продается земельный участок в Центральном районе города Воронежа (в шаговой доступности от парка «Динамо»). Общая площадь земельного участка — 15,45 сотки. Экологически чистое место, для людей, любящих активный образ жизни. Земли населенных пунктов. Участок правильной формы. Хорошие подъездные пути. Центральные коммуникации. Вид права — собственность.

Тел.: + 7 920–210–38–23, (473) 229–80–98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

33 000 000 руб.

стоимость договорная

Продается земельный участок 15 соток с объектом незавершенного строительства в собственности. Расположен в Северном районе города Воронежа, ул. Вл. Невского (р-н ТЦ «Московский проспект»). Под строительство многоэтажного офисно-торгового здания и жилого дома. Коммуникации: газ среднего давления, водопровод и канализация — центральные. Электричество.

Аренда площадей в новом торговом центре «Проспект» Московский пр., 129/2

Тел.: (473) 256–78–81, 293–15–65

Тел. +7 960-134-11-00

Расположен на первой линии главной магистрали города, на расстоянии 15 метров от ТРЦ «Московский проспект», рядом с заправочным комплексом «ВТК». Высокий автомобильный и пешеходный трафик, с удобными подъездными путями и организованными парковками. Построен на основе передовых технологий, с большими помещениями без внутренних несущих стен, высокими потолками и большими витринами.

55

каталог

Продается производственно-

Продается пляж «Багратиони»

Продается колбасный завод

складская база, Левобережный район. Площадь участка — 1 га, аренда — 49 лет. Общая площадь строений 1900 кв. м, в собственности. Выход на первую линию. Все коммуникации. Башенный и козловой краны, ж/д ветка, склад с пандусом. Под любое коммерческое использование.

на реке Воронеж Рамонского района. Общая площадь — 3,8 га. Действующий комплекс — 874,3 кв м. Кафе, банкетный зал, крытый пирс на 500 чел., бар, сауна, бассейн, 12 гостиничных номеров, русская баня, 5 гаражей. Благоустроенная территория. Автостоянка. Удобная транспортная развязка с трассы М-4.

в Воронежской области. Общая площадь — 1623 кв. м, земельный участок — 12466 кв. м. Склад кожсырья — 145 кв. м, башня Рожновского. Административнопроизводственное здание — 1478 кв. м. Все в собственности.

в центре города, площадь Ленина. Общая площадь 95 кв. м. Два торговых зала, подсобное помещение, отдельная входная группа.

Стоимость: 100 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

готовый бизнес

Продается продуктовый магазин

Стоимость: договорная Тел.: (473) 259-24-03, +7 915-545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Продается производственная база

в Воронежской области, в 68 км от Воронежа. База расположена на участке площадью 1,8 га, собственность. Возможность увеличения участка на 1 га. Площадь строений — 3700 кв. м, из них 3400 кв. м — складские помещения, 200 кв. м — офисы с евроотделкой. На территории базы гостиница, автомобильные и ж/д пандусы. Территория охраняемая. Хорошие подъездные пути. Стоимость: 25 000 000–45 000 000 руб. Тел.: (473) 240-80-40, +7 910 348-50-00 e-mail: 408040@mail.ru

Продается завод

по выпуску кирпича, в 70 км от Воронежа и в 50 км от Липецка. Площадь земельного участка — 7,3 га, земли промышленности. В собственности находятся трансформаторная подстанция на 400 кВт и ШРП с трубопроводом. Есть лицензия на разработку и право собственности на глиняный карьер площадью 5,6 га.

Продается действующее кафе

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

в Ленинском районе Воронежа (парковая зона). Площадь — 128 кв. м. Собственность. Площадь земельного участка —125 кв. м. Аренда — 10 лет. Землю можно оформить в собственность.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

Продается действующая сауна

Продается действующая автостоянка

Продается завод

Продается действующая мельница

на Ленинском проспекте. Общая площадь — 167 кв. м. Банкетный зал, комната отдыха, душевая, хамам, массажный кабинет. Вид права — собственность.

площадью 60 соток. Расположена в Северном районе на бульваре Победы. 300 парковочных мест. Вид права — собственность. Первая линия. Возможен обмен. Рассмотрим другие предложения. Возможно дробление по 10 соток.

в Воронеже. Площадь цеха – 5000 кв. м, высота потолков – 12 м. Площадь офисных помещений – 1000 кв. м. Ж / д путь в собственности. Электроподстанция, газ, вода, канализация.

в Рамонском районе, Воронежская область. Площадь построек — 750 кв. м, площадь земельного участка — 72 сотки. Все в собственности. Коммуникации на территории. Возможно использование под производственную базу, склады, иное производство.

Стоимость: 17 000 000 руб. Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 80 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Стоимость: 8 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

56

#53 март 2012

Продается производственно-складской

по производству железобетонных изделий в Воронеже. Площадь производственных помещений 25 000 кв. м, офисных — 2000 кв. м. Земельный участок 14 га. Все в собственности. Коммуникации на территории.

комплекс в Воронежской области (40 км от Воронежа). Производственный корпус — 5500 кв. м. Административный корпус — 2100 кв. м. Собственная котельная, очистные сооружения. Железнодорожная ветка — 700 м. Трансформаторы общей мощностью 2300 кВт. Возможно увеличение до 5000 кВт. Водонапорные скважины — 3 шт. Мостовые краны грузоподъемностью 10 тонн — 6 шт. Стоимость: 60 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

Продается кирпичный завод

Продается производственно-

готовый бизнес

Продается действующий завод

Стоимость: 400 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 228-67-67

Действующий. Инвестиционное предложение. Производство керамического кирпича. 100 км от Воронежа. Земельный участок — 11 га. Площадь производственных помещений — 6500 кв. м. Имеется своя трансформаторная подстанция, карьер на добычу глины. Рентабельность предприятия: 40–45% прибыли от производительности в год.

40 60 80 100 120 (млн руб.) Стоимость: Тел.: (473) 240‑80‑40, +7 920‑404‑01‑26 E-mail: 298522@mail.ru

Продается магазин

Продается производственная база

Продается магазин

на ул. Донбасской (Ярмарка) по красной линии. Общая площадь — 110 кв. м, высота потолка — 2,9 м.

на левом берегу. Общая площадь 1200 кв. м, из них складские помещения — 800 кв. м, офисы — 300 кв. м. Все коммуникации. Участок 0,5 га. Обособленная закрытая территория.

в Железнодорожном районе, ул. Димитрова, 27. Общая площадь 148 кв. м, торговый зал — 100 кв. м. Расположен на первом этаже жилого дома. С отделкой, парковка, удобные подъездные пути, две входные группы.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. (473) 294‑77‑44, 228-86-86

Аренда: 71 500 руб./мес. Стоимость: 11 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

складская база в пос. Латное, общая площадь помещений — 1160 кв. м, 1 га земли. Огороженная территория, коммуникации, трансформатор на 100 кВт. Собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 257-00-86, +7 903-651-93-45

Продается производственная база

в 15 км от Воронежа. Площадь участка — 10 957 кв. м, площадь складских помещений — 588,4 кв. м. Ж/д ветка в собственности, протяженность — 130,66 м. Мощность электричества 350 — кВт. Газ, вода по границе участка. Гараж на 3 авто, обособленная территория, красная линия, собственность. Стоимость: 18 500 000 руб. (торг) Тел.: (473) 240-80-40, +7 920-404-01-26 E-mail: 298522@mail.ru

57

каталог

Продается готовый бизнес

Продается производственная база

Продается магазин

готовый бизнес

Продается производственное здание

Левобережный район Воронежа. Общая площадь — 12 000 кв. м. Производственные площади — 10 200 кв. м. Административные помещения — 1800 кв. м, высота — 2,7 м. Земельный участок — 1,8 га. Огороженная территория, отдельный въезд. Все коммуникации.

Действующее кафе с гостиничным комплексом. Трасса М-4 Москва — Ростов. Все коммуникации. Высокий автомобильный трафик. Площадь — 600 кв. м. Участок земли 15 соток! Собственность. Возможна покупка доли бизнеса.

в Лисках. Общая площадь строений 500 кв. м, ж / д ветка. Собственность. Земельный участок площадью 2,3 га. Удобный подъезд, красная линия. Назначение: металлобаза, производство и т. д. Земля – аренда на 49 лет.

в Ленинском районе на ул. Донбасской (Ярмарка). Общая площадь — 158 кв. м, высота потолка — 2,91 м. Магазин в идеальном состоянии, по красной линии. Возможна покупка как с арендаторами, так и без. Удобные парковочные места.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 256-76-42

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 293‑15‑65, 256‑78‑81

Стоимость: 16 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 290-68-17

Продается магазин

Н. Усманский р-н, п. Воля, 135 кв. м, 6 соток земли, с лицензией на спиртное, чистая продажа.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 910-285-92-86, (473) 220-44-01 www.citadel-v.ru

Продается автомойка

на ул. Димитрова, 210 кв. м, 3 отдельных бокса, дизельные и резервные электрические котлы, видеонаблюдение, оборудование моющее, пылесосы, компрессор, комнаты отдыха для персонала, раздевалка, склады, комната отдыха для клиентов с панорамным остеклением и ТВ, сдана в эксплуатацию, докуметны СЭС, экология и другие действующие. Стоимость: 12 500 000 руб. Тел.: (473) 242-77-07, +7 920-412-62-44

Продается санаторий

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 110 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается нефтебаза

Продается карьер

7 наземных резервуаров — 1000 куб. м, возможно развитие до 14 резервуаров. 3 наземных резервуара объемом 75 куб. м. Офисные и технические помещения площадью 600 кв. м. Собственный ж/д тупик, для слива 4 ж/д цистерн. Земельный участок площадью 47 000 кв. м в собственности. Нефтебаза находится в 70 км от Воронежа. Введена в эксплуатацию в 1987 г., законсервирована в 2005 г. Имеются другие варианты. Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 240-17-35, +7 919-245-9729 E-mail: 9192459729@mail.ru

Продается действующий бизнес по разработке песчаного карьера ( Рамонский район Воронежской области, 469 км а/м М-4 «Дон»). Общая площадь – 52 га (из них более 30 га – под песчаный карьер). Собственность. Хорошие подъездные пути, до электроподстанции 400 метров. Разрешительная, оценочная документация. Возможно деление земли.

на пл. Ленина, 15, площадью 73 кв. м, два номера, евроремонт (по дизайнпроекту), мебель, бытовая техника, кондиционеры, джакузи, подсобное помещение.

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-60-00

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

58

в Железнодорожном районе Воронежа (20 км от центра города). Общая площадь санатория — 4000 кв. м, земельный участок — 4,6 га. Участок расположен в сосновом лесу, огорожен. Асфальтированные подъездные пути, центральная канализация, центральный водопровод, собственная газовая котельная, коммуникации и здание в отличном состоянии. Документы готовы, все в собственности.

Продается мини-гостиница

Продается турбаза

в Рамонском районе Воронежской области на берегу реки Воронеж. Площадь участка 2,9 га; 2,2 га из них оформлены в аренду на 49 лет, категория земли – земли лесного фонда; 0,7 га в собственности, категория земли – земли промышленности; береговая линия более 200 м. На территории базы имеются 9 строений, все они оформлены в собственность. Своя электрическая подстанция, скважина для забора воды, башня Рожновского. Стоимость: договорная Тел. (473) 228-69-99

#53 март 2012

Продается здание

под строительство многоэтажного дома, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, площадь — 83 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет. Имеются все коммуникации.

Московский проспект, ост. «Рабочий проспект», 4 этажа. 760.7 кв. м, охраняемая территория, парковка, на 4-м этаже современная отделка, под медцентр, учебное заведение, 580 кв. м земли.

в развивающемся микрорайоне на ул. Республиканской. Площадь — от 80 до 572,5 кв. м. Кабинетная система. Отделка. Парковка. Удобная транспортная развязка. Собственность. Возможно дробление площади. 1 этаж, отдельная входная группа.

Стоимость: 37 000 000 руб. Тел.: (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Стоимость: 45 000 руб./кв. м Тел.: (473) 259-24-03, +7 915 545-44-04 E-mail: 592403@gmail.com

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продаются офисные помещения

Продается помещение

в торговом центре, расположенном в центре Воронежа. Площадь — 160 кв. м, первый этаж, имеется подземная парковка.

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продается встроенное помещение

Продается складское помещение

Продаются офисные помещения

Продаются 2 производственных цеха

в офисном здании, Московский проспект. Общая площадь — 1300 кв. м. Высота потолков 4 м. Двухуровневое, с отдельным входом. Собственность. Рядом парковка, остановка. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

в Воронеже (район п. Придонской). Общая площадь — 1500 кв. м (офисы — 200 кв. м, пандус — 200 м). Земельный участок — 50 соток.

В р-не проспекта Революции. Площадь — 220 кв. м (возможно расширение до 800 кв. м). Кабинетная система и стеклянные зоны open-space, телефония 8 пар, Интернет 100 Мб/с, приточновытяжная вентиляция и кондиционирование, охрана, СКУД, парковка. Входная группа в первой линии.

в Воронеже. Площадь каждого — 4500 кв. м, высота потолка — 12 м, 3 пролета, кран-балки от 5 до 35 тонн, тельферы. Цех отапливается. На территории газ среднего давления. Электрическая мощность — 3000 кВт. Есть подсобные, офисные помещения. Гаражи. Заезд с первой линии.

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 59 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 960-134-05-05

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-81-28

Сдается складское помещение

на ул. Богачева, г. Воронеж. Общая площадь — 274 кв. м, неотапливаемый склад — 130 кв. м, холодильник — 130 кв. м и отапливаемое офисное помещение — 9,8 кв. м. Пандус. Хорошие подъездные пути.

Стоимость: 60 000 руб./мес. Тел. (473) 229-12-99

Продается здание

Спортивная набережная, ост. «Ильича», площадь — 1500 кв. м. Спроектировано под фитнес-центр: теннисный корт, раздевалки, сауны, тренажерные залы, административные помещения.

Стоимость: 15 000 руб./кв. м Тел.: (473) 290-91-58, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Аренда нежилых помещений

Продается торговая площадь

в Северном районе на ул. Вл. Невского, 19. Общая площадь 68 м2, 1 этаж, качественная отделка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура.

Ул. Ф. Энгельса, 64а, в ТЦ «Атмосфера», 52 кв. м, 4 этаж 8-этажного здания. Сдача — апрель 2012 г.

Стоимость: 550 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: центральное место — 6 100 000 руб.

103 кв. м — 12 200 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 238-62-01 www.citadel-v.ru

59

коммерческая недвижимость

Продается участок

каталог

Продаются

коммерческая недвижимость

Продается пристань

Продаю нежилое

Продается отдельно стоящее

на берегу Воронежского водохранилища. Площадь участка 60 соток. Собственность. На территории — капитальное строение, площадь — 500 кв. м, в собственности. Коммуникации.

производственно-складские помещения в отличном состоянии на Московском проспекте. Площадь — от 1000 до 5000 кв. м.

встроенное помещение на ул. Артамонова. Площадь — 71 кв. м. Густонаселенный жилой микрорайон. Подойдет под магазин, аптеку, офис и др.

офисное здание, Юго-Западный район Воронежа (р-н объездной дороги). Общая площадь — 3011 кв. м, 4 этажа, Первая линия, в хорошем состоянии. Парковка. Участок 70 соток. Собственность. Возможно дробление участка.

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел. +7920-40-40-126

Стоимость: от 6 000 руб./кв. м Тел. (473) 228-70-17

Стоимость: 2 600 000 руб. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 74 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

Продается нежилое помещение

Продается 2-этажное встроенно-

Продается офисное здание

в новом доме на ул. Ушинского, г. Воронеж. Общая площадь — 150 кв. м. Первый этаж, высота потолка — 2,8 м, черновая отделка. Вид права — собственность. Есть цокольный этаж — 150 кв. м.

пристроенное помещение. Место расположения: Северный район, ул. Антонова-Овсеенко, 31. Общая площадь 307 кв. м, по 153,5 кв. м на этаже. Отделка черновая, большие витражи, парковка. Под торговлю, банк, офис.

Расположено в Левобережном районе, на Ленинском проспекте, первая линия, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Имеется место для парковки. Один этаж — 700 кв. м. Общая площадь — 4900 кв. м. Возможна поэтажная покупка.

Стоимость: 4 950 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Аренда: 160 руб./кв. м Стоимость: 12 500 000 руб. Тел. (473) 229–75–05

Стоимость: 15 000 руб./кв. м (Торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

60

Продается офис

в центре, улица Куцыгина. Общая площадь 126 кв. м, операционный зал — 46 кв. м. Кабинетная система, телефон, Интернет, охрана. Отдельная входная группа, отделка. Собственная парковка.

Стоимость: 10 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

#53 март 2012

отдельно стоящее здание. Общая площадь 194 кв. м. Здание расположено на участке 10 соток в Центральном районе города. Первая линия домов. На первом этаже расположен действующий магазин, на втором этаже офисные помещения с отдельным входом. Здание в собственности, земельный участок — аренда на 49 лет. Стоимость: 18 500 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается часть здания

Подвальное помещение в центре

на ул. Театральной. Общая площадь 144 кв. м, входная группа, ремонт. Назначение: кафе, салон, фитнес-клуб и др.

Возможна аренда: 500 руб. / кв. м Стоимость: 7 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается нежилое помещение

в Воронеже, ул. Донбасская, 2. Три этажа. 1-й этаж — 206 кв. м. 2-й этаж — 256 кв. м. Площадь подвала — 559 кв. м. Под офис. Ремонт. Охрана, телефон, Интернет. Высокий пешеходный трафик. Можно приобрести поэтажно.

на ул. Никитинской (пересечение с ул. Куколкина). Общая площадь — 43 кв. м, 1 этаж, 3 комнаты. Отделка, входная группа, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Назначение — многопрофильное.

Стоимость: 65 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Стоимость: 4 700 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Аренда нежилых помещений

Продается склад

В уникальном жилом комплексе «Бульвар Победы, 50» — от 11 м2 до 300 м2. Высокий пешеходный и автомобильный трафик; видовое место; развитая инфраструктура. Качественная отделка.

(возможное использование под зернохранилище), Новоусманский район, с. Бабяково (5 км от города по Тамбовской трассе). Общая площадь — 360 кв. м. Склад отдельно стоящий, высота потолка 5 метров. Утеплен. Бетонные полы. Электричество 380 кВт. Земельный участок: 0,67 га, в аренде на 49 лет. Хорошие подъездные пути, транспортная развязка. Рядом проходит газ.

Стоимость: от 400 руб./кв. м Тел.: (473) 229-92-78, 222-33-91

Стоимость: 4 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Продается цех-склад

в Коминтерновском районе Воронежа. Общая площадь от 500 до 10 000 кв. м. Возможна аренда.

Стоимость без ремонта: от 7 000 руб/кв. м Стоимость с ремонтом: 15 000 руб/кв. м Тел. (473) 228-70-17

Продается помещение

в Северном районе, б. Победы, 51. Площадь — 70 кв. м. Помещение состоит из двух залов, черновая отделка. Можно использовать под магазины продуктов, промышленных товаров.

Стоимость: 3 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

61

коммерческая недвижимость

Продается двухэтажное

коммерческая недвижимость

каталог

Продается производственная база

Продается холодильный комплекс

Продается магазин

в Левобережном районе Воронежа. Общая площадь строений — 1700 кв. м, (офисы — 200 кв. м, складские помещения — 1500 кв. м, высота — 8 м). Все коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Земельный участок — 2 га. Аренда на 49 лет. Есть возможность выкупа.

в Воронеже (район п. Придонской). Общая площадь — 1500 кв. м (офисы — 200 кв. м, холодильник — 1100 кв. м, оборудование «Битцер» (Германия), пандус — 200 м). Хорошие подъездные пути. Земельный участок — 50 соток (аренда на 49 лет). Рассмотрим кредит 100%.

на улице Карла Маркса, Центральный район Воронежа. Общая площадь — 47,6 кв. м Ремонт. Первая линия. Высокий пешеходный трафик.

на проспекте Патриотов Воронежа. Общая площадь — 1500 кв. м, 3 этажа.

1 этаж — выставочный зал и кабинеты.

2‑й этаж — кабинеты. 3‑й этаж — комнаты под гостиницу. Ремонт. Охрана, стоянка. Удобные подъездные пути. Телефон, Интернет. Участок — 20 соток.

Стоимость: 42 000 000 руб. Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 40 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 294-00-03

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается здание

Продается встроенное нежилое

в Юго-Западном районе Воронежа. Общая площадь — 2000 кв. м. Первая линия. Все коммуникации. Парковка.

помещение на ул. 9 Января, 262/6. Площадь — 208 кв. м, два отдельных входа, можно по 104 кв. м. Цокольный этаж нового жилого дома, густонаселенный микрорайон, удобные подъездные пути, парковка.

Стоимость: 20 000 руб./кв. м Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 25 000 руб. / кв. м Тел. (473) 293-34-39

62

Сдается в аренду

Продается отдельно стоящее здание

Продается или сдается в аренду

нежилое встроенное помещение на Ленинском пр. Общая площадь — 618 кв. м, 1-й этаж — 200 кв. м. Подвал отапливаемый — 395 кв. м. В помещении предусмотрен подъемник, холодильные камеры в подвале. Первая линия. Отдельные входные группы, 2 входа со двора. Парковка. Высокий авто- и пешеходный трафик.

помещение в центре города Воронежа, на проспекте Революции. Общая площадь: 380 кв. м. Отделка черновая, первая линия, отдельный вход. Варианты использования: офис, магазин, банк.

Стоимость 1 этажа: 600 руб./кв. м Стоимость подвала: 280 руб./кв. м Тел. (473) 290-68-17

Аренда: 900 руб./кв.м. Стоимость: 31 540 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

коммерческая недвижимость

каталог

Аренда

Продается нежилое подвальное

Продается здание

помещение на ул. Брусилова (ост. «Ильича») г. Воронежа. Общая площадь — 218 кв. м, 3 зала, подсобные помещения, высота потолка — 2,6 м, отделка. Коммуникации: водопровод, канализация, 3-фазное электричество, мощность — 30 кВ. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Разрешенное использование: кафе, магазин, услуги и т. д.

на ул. Беговой (пересечение с ул. Солнечной), красная линия, торговоофисное помещение площадью 700 кв. м. Вся торговая площадь занята арендаторами.

торговых площадей. Помещения располагаются в ТК «Домашний» по адресу: ул. Хользунова, 60б. 1 этаж. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды и начисляются отдельно.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: 50 000 000 руб. Тел. (473) 230-01-70

Стоимость: 750 руб./кв. м Тел.: (473) 275-82-91, +7 910-243-50-80

Продаются торговые

и офисные помещения. Площадь — 52 кв. м. 1-й этаж в ТЦ «Корвет» (ул. Холмистая, 56б).

Стоимость: 40 000 руб./кв. м. (торг) Тел.: (473) 262-14-05, 262-14-04

64

Продается офисное помещение

в центре города (ул. Пятницкого, 46). Первый этаж, площадь — 500 кв. м, евроотделка, кабинетная система, паркинг — 5 автомобилей. Возможно использовать под банк, офис, магазин, медицинское учреждение и т. п. Вид права — собственность.

Стоимость: 26 000 000 руб. Тел.: (473) 251-75-01, 233-05-35 E-mail: tok1@bk.ru

Продается часть здания

в п.г.т. Сомово, площадь 725 кв. м, 2 этажа, с арендаторами.

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

Аренда офисных помещений

от 210 до 2500 кв. м в бизнес-центре «СТАНДАРТ», ул. Дружинников, д. 5б: > удобная транспортная доступность; > вместительный охраняемый паркинг; > возможности индивидуальной планировки и отделки помещений; > круглосуточный режим работы; > развитая инфраструктура; > профессиональная управляющая компания. Стоимость: от 350 руб./кв. м. Тел.: (473) 261-01-10, 250-22-20 www.standartbk.ru

ОАО «Видеофон» предлагает в аренду

офисные и складские помещения: > индивидуальные проекты для каждого клиента — от 10 до 10 000 кв. м; > круглосуточный режим работы; > конференц-зал; > комплексная система безопасности; > независимое энергоснабжение; > система климат-контроля; > охраняемая территория; > полная обеспеченность парковкой. Аренда: от 80 до 440 руб./кв. м Тел.: (473) 241-47-74, +7 905-657-58-59, +7 904-211-99-40

каталог

коммерческая недвижимость

Продается нежилое здание

Продается этаж в бизнес-центре

Продаются производственные

Нежилое помещение в центре

В центре, ул. Софьи Перовской, 69. Общая площадь — 563 кв. м, удобные подъездные пути, паркинг, автономное отопление, участок, 2 входа, имеется постановление на реконструкцию под гостиницу с увеличением площадей. Продает собственник.

расположенном на Московском проспекте Воронежа. Красная линия. Общая площадь — 800 кв. м, евроремонт. Имеется автостоянка. Собственность.

помещения на правом берегу Воронежа. Площади — 4500 кв. м, 9800 кв. м, 17 000 кв. м. Все центральные коммуникации. Собственность. Высота потолков 8 м, отличное состояние.

Район ВГУ. Общая площадь 150 кв. м, первая линия, 1-й этаж, отдельный вход, отделка, витражное остекление. Назначение: офисно-торговое. Возможно расширение до 350 кв. м.

Стоимость: 55 000 000 руб. Тел. +7 909-215-05-55

Стоимость: 32 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 10 000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑78‑81, 293‑15‑65

Продается офис

Продается офисное помещение

Продается помещение

на Ленинском проспекте Воронежа (район ВАТУ). Общая площадь — 86,1 кв. м, 2-й этаж. Ремонт, система кондиционирования, охрана. Вид права — собственность.

в Левобережном районе. Общей площадью 5000 кв. м, имеются все коммуникации, развитая инфраструктура, требует ремонта.

разного назначения, расположенное на Ленинском проспекте. Первая линия, своя входная группа, площадь — 1700 кв. м. Собственность, свободная планировка, пластиковые окна, черновая отделка.

Стоимость: 3 800 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 (моб.)

E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 5000 руб./кв. м Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

66

Стоимость: 43 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Продается производственно-складское

помещение, расположено в Коминтерновском районе Воронежа (Московский пр., 11). Площадь помещения — 2700 кв. м, ширина — 25 м, длина — 97 м, высота потолков — 12 м. Имеются два мостовых крана грузоподъемностью от 25 до 45 тонн. Высота ворот 6 м. Помещение после капитального ремонта, бетонный пол, новая кровля из металлопрофиля. Коммуникации: газ, энергообеспечение до 1000 кВт, Интернет, телефон. Наличие бытовых и офисных помещений. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

#53 март 2012

Продается участок

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

в п. Новая Усмань. Общая площадь — 4,0 га. Участок ровный, правильной формы. Асфальтированные подъездные пути. Назначение — для производственных целей. Право аренды — 49 лет. На участке — 4 незавершенных строительных объекта. Коммуникации.

в с. Богданово Рамонского района. Площадь – 120 га. Сосновый лес. Земли населенных пунктов, под ИЖС. Коммуникации по границе участка. Возможное использование — под коттеджный городок. Экологически чистый район.

в п. Отрадное Воронежской области. Площадь каждого участка — 10 соток. Район с развитой инфраструктурой. Рядом река. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути. Все в собственности.

в п. Ступино, Рамонский район. Общая площадь участка 30 соток. Живописное место, лес. Удобные подъездные пути. Коммуникации по границе участка.

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: (473) 228-81-28, 257-07-16

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67-67, 240-80-40

Стоимость: 800 000 руб. Тел. (473) 2-400-518

Стоимость: 750 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

в Семилукском районе Воронежской области. Общая площадь — 12,5 га. Земли сельскохозяйственного назначения. Коммуникации. Асфальтированные подъездные пути.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается участок

Продается земельный массив

Продается участок

на ул. Острогожской. Общая площадь —

на берегу реки Усманки, в п. Новая Усмань. Общая площадь — 44 сотки. Живописное место. Первая линия. Газ, свет. Документы. Под ИЖС.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81,293-15-65

Стоимость: 4 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

3,25 га, участок ровный, квадратный: 215х150 м. Первая линия вдоль дороги, все коммуникации: газ, канализация, электричество — 3 МВт, водопровод. Собственность. Земли промышленного назначения. Возможна покупка от 1 га и более.

земельные участки

Продается земельный участок

Продается участок

Продается земельный участок

Московский пр., 85, в районе ост. «Памятник Славы», площадь — 557 кв. м, под строительство жилого дома или офиса, в собственности, на участке расположен дом площадью 36,5 кв. м. Все коммуникации.

в Саратовской области. Площадь — 20 000 га. Земли с/х назначения. Возможно расширение до 60 000 га. Собственность. Срочно, недорого.

на ул. Бархатный бугор (район Адмиралтейской площади) Ленинского района Воронежа. Общая площадь — 1261 кв. м, по фасаду — 26 м. Центральные коммуникации. Под ИЖС. Есть эскизный проект на 4-этажный жилой дом с подземным паркингом, панорамный вид на водохранилище. Собственность.

Воронежская область, с. Карачун (5 км от п. Рамонь). Земли поселений.

15 соток. Живописное место. Река Воронеж в 200 метрах. Рядом лес, родник. Хорошие подъездные пути, все коммуникации.

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 229-92-75

Стоимость: 8 500 руб./га Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65.

Стоимость: договорная Тел. +7 906-590-6000

67

каталог

Продается участок

Продается земельный участок

площадью 12 соток. Н. Усмань, участок ровный, рядом река. Элитное место, напротив «Острова сокровищ». Другие варианты.

Юго-Западный район Воронежа. Площадь — 47 соток, под строительство 2-секционного 17-этажного монолитнокаркасного жилого дома. Коммуникации. Собственность. Разрешительная документация оформлена на 90%.

Стоимость: 1 400 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 258-0-779

земельные участки

Продается земельный участок

расположенный в промышленном районе Воронежа, район окружной дороги. Назначение земельного участка: под строительство автотехцентра. Коммуникации по границе участка. Аренда на 49 лет. Возможен перевод в собственность.

Стоимость: 25 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

68

Продается участок

расположенный в Воронежской области. Площадь — 140 га, сельскохозяйственное назначение. Аренда на 49 лет.

Стоимость: 2 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается участок площадью 15 га

Продается участок

Расположен в Железнодорожном р-не на развязке автомобильных дорог (Москва — Воронеж — Ростов — Тамбов). Категория земель — земли населенных пунктов. Участок граничит с федеральной автодорогой М-4 «Дон-1», заводом «Видеофон», ж/д веткой. Подходит для строительства складского центра, ТРК. Площадь — от 0,5 га.

в Левобережном районе Воронежа, на ул. Суворова. Площадь участка — 2,4 га. Под строительство жилого дома площадью не менее 60 000 кв. м. Первая береговая линия. Ровное место. Коммуникации по границе участка. Дорога асфальтирована. Аренда на 3 года. Рассматриваются варианты обмена на готовые жилые и нежилые объекты.

Стоимость: 5 000 000 руб./га (торг) Тел. +7 920-40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 60 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 290-68-17 ,254-13-69

Продается земельный участок

Продаются земельные участки

в Новоусманском районе Воронежской области, с. Рыкань. Участок расположен в живописном месте, к участку подходит асфальтовая дорога, задняя часть участка примыкает к лесу, в 70 м от участка протекает река. Газ, электричество, вода центральные, проходят вдоль участка. Общая площадь участка 50 соток, земля в собственности, категория – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость: 5 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

на берегу р. Усманка и Воронеж под индивидуальное жилищное строительство — от 10 соток до 7,5 га.

Стоимость: от 50 000 руб./сотка Тел. (473) 228-67-67

#53 март 2012

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Рамонском районе, на берегу реки, общей площадью 2 га. Живописный вид, отличные подъездные пути, эксклюзивное место. Все коммуникации проходят вдоль участка.

площадью 1 га, по трассе М-4 (Москва — Ростов). Категория: земли промышленности. Собственность. Есть другие варианты.

в районе ул. Антонова-Овсеенко. Общая площадь — 20 соток. Красная линия. Собственность. Возможно дробление по 10 соток.

общей площадью от 30 до 60 га. С проектной документацией по размещению поселка двухэтажных многоквартирных домов. В непосредственной близости от города Воронежа. Назначение — земли населенных пунктов, собственность.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 258-07-79, 229-25-09

45 Стоимость: Тел. +7 920‑40‑40‑126

90 (млн.руб.)

Продается участок

Продается участок

под строительство, ул. Байконурская, пос. Малышево, 20 соток, ровный, угловой, рядом асфальтированная дорога, газораспределитель, свет на участке, лесопосадка, без строений, живописное место, до озера 10 минут ходьбы.

под строительство, ул. Зеленая, с. Чертовицы, 15 соток, участок без строений, рядом река Воронеж, песчаный пляж, свет и газ по улице, угловой, заезд с ул. Комсомольской.

Стоимость: 2 200 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 291-42-89, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается участок на берегу реки

Земельные участки

Продаются земельные участки

на ул. Никитинской. Общая площадь участка — 15 соток, возможно расширение. Все коммуникации, первая линия, собственность.

Воронеж, в п. Нелжа Воронежской области. Площадь участка 40 соток, рядом лес. Все коммуникации. Собственность, под ИЖС.

в центральной части Воронежа под строительство торгово-офисного здания. Первая линия. 15 соток. Участок ровный. Коммуникации. Имеются рабочий проект, постановление на строительство, вся разрешительная документация.

площадью 120 га, 30 га, 9 га. Место расположения: Новоусманский район, с. Бабяково. Коммуникации на территории. Вид права — собственность, категория — земли промназначения, для строительства складских помещений, заводов.

Стоимость: 35 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 25 000 000 руб. Тел. (473) 228‑70‑17

Стоимость: 600 000 руб./га Тел. (473) 228-67-67

Продается участок в центре города

69

земельные участки

67

каталог

Продается земельный участок

в пос. Бор, Рамонский район Воронежской области. Площадь — 1,5 га. Территория заповедника. На участке вековые деревья: сосны, дубы. Рядом озеро, лес. Газ проходит по границе участка. Недалеко находится железнодорожная станция.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 254-13-69

земельные участки

Земельные участки

на берегу реки Усманки. Участки от 15 соток. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 25 000 руб./сотка Тел.: (473) 228-67-67, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается участок

на берегу реки Воронеж, Рамонский район. Площадь — 1,6 га, назначение: земли с / х угодий; коммуникации: газ, свет.

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

70

Продается земельный участок

в п. Парусное, у реки. Район пос. Безбожник. Общая площадь — 9 соток, хороший вид, живописное место. Участок в собственности, коммуникации по границе участка, асфальт до участка. Другие варианты.

Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается участок

Железнодорожный район, собственность, на берегу реки Усманки, назначение: земли поселений, общая площадь — 235 га, возможно разделение участка.

Стоимость: 1 500 000 руб./га Стоимость 50 га: 35 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Продается участок

промышленного назначения в Новоусманском районе, рядом с трассой Ростов — Воронеж. Общая площадь — 4 га. Аренда — 49 лет. Разрешенное использование — для производственных целей. Имеются 4 объекта незавершенного строительства. Бетонные каркасы складских помещений. Оформлены в собственность. Асфальтированные подъездные пути. Рядом электрическая подстанция. Возможно расширение участка до 10 га. Стоимость: 3 000 000 руб. Тел. (473) 228-81-28

Продаются земельные участки

в закрытом поселке премиум-класса. Поселок «Староживотинное» Рамонского района (18 км от Воронежа в сторону Москвы). Площадь участков от 15 соток до 1,5 га. Развитая инфраструктура. Участок на 100% покрыт сосновым лесом. Поблизости находятся озеро, церковь, лечебный родник «Животворящий ключ». Историческое место (усадьба Олениных). Стоимость: 61 000 руб./сотка Тел. +7 920-40-40-126

Продается земельный участок

в лесном массиве «Кожевенный кордон», на берегу реки Усманки в живописном месте. Общей площадью 2,7 га. Земли населенных пунктов. Вид права — собственность.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 256-05-27, 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Предлагается земельный массив

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в Рамонском районе, п. Ямань. Общая площадь участка — 20 га, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения, коммуникации, под дачное некоммерческое партнерство. Хорошие подъездные пути, по границе участка расположен сосновый лес.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается участок

Продается земельный участок

общей площадью 60 соток, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, первая линия, все коммуникации, собственность. 28 метров по фасаду.

общей площадью 120 га. В непосредственной близости от Воронежа. Рельеф участка ровный. Доступность инженерных коммуникаций: электрические сети, газопровод. Назначение — земли промышленности, собственность.

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел. +7 920 40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 1 500 000 руб./га (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

каталог

Продается участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продается земельный участок

расположенный на первой линии ул. Ростовской. Общая площадь участка 42 сотки. Категория: земли населенных пунктов, аренда на 5 лет.

в Воронеже, район ТРЦ «Град» ( рядом с автосалоном «Тойота»). Общая площадь 2 га. Земли населенных пунктов. Собственность. Коммуникации вдоль участка. Остановка общественного транспорта. Высокий автомобильный трафик. Возможна покупка 1 га.

площадью 150 соток. Участок расположен в живописном месте Рамонского района, Воронежская область, село Пекшево. Вид права — собственность, категория — земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

25 соток, в центре Новой Усмани, под строительство офисных или торговых площадей. На территории расположен жилой дом 120 кв. м.

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 50 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

Стоимость: 1 700 000 руб (23 500 руб./сотка) Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

земельные участки

Продается земельный участок

в Левобережном районе Воронежа, в непосредственной близости от трассы М-4. Общая площадь — 10 га. Участок ровный, хороший подъездной путь, наличие ж/д ветки. Вид права — собственность, земли промышленного назначения. Все коммуникации. Имеется разрешение на проектирование и строительство производственноскладского комплекса. Стоимость: 100 000 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

72

Продается земельный участок

Продается земельный участок

в Новоусманском районе, п. Бабяково. Общая площадь — 67 соток, собственность, земли населенных пунктов. Коммуникации, первая линия.

на трассе М-4, «Дон», рядом с АЗС «Лукойл». Общая площадь — 49 соток, собственность. Под кафе, придорожный сервис, автостоянку, АЗС и другое. Имеются в продаже готовые АЗС.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920‑40‑40‑126 E-mail: 298522@mail.ru

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел. +7 919-245-97-29

Стоимость: договорная Тел. +7 905-052-50-93

Продается участок

в Рамонском районе на берегу реки Воронеж, 10 соток, под индивидуальное строительство. Участок на возвышенности, ровный, живописный панорамный вид на заповедник и реку с песчаным пляжем. Чистейшая вода. Газ, свет, вода, удобные подъездные пути. Собственность. Прекрасное место для отдыха. Стоимость: 1 100 000 руб. Тел. (473) 257-00-74 E-mail: vr98@inbox.ru

#53 март 2012

Продается участок

в Железнодорожном районе на ул. Добролюбова, под многоквартирный дом, на берегу водохранилища. Общая площадь — 40 соток. Собственность. Назначение — земли населенных пунктов.

Расположен в живописной местности Рамонского района, проектируемый для строительства района Воронежской области, в 7 км от Воронежа. На участке самосевом растут сосновые деревья. В западной части, на расстоянии 3 км от участка, протекает река Дон. Энерго­снабжение; газоснабжение; водоснабжение; очистные сооружения. Площадь участка — 84 га. Возможно деление от 5 га. Стоимость: 12 000 руб. / сотка Тел. (473) 229-75-05

Продается земельный участок

Продаются земли с прудом

в с. Ямное Рамонского района. Площадь участка — 23 сотки. Кирпичный дом –130 кв. м. Все коммуникации: газ, свет, вода. Собственность.

в Воронежской области, общей площадью 20 га. Участок — 8 га, водоем — 12 га. Правый берег водоема с лесом. Дамба снабжена водосбросом и рыбоулавливателями. Электро- и газоснабжение на расстоянии 800 м. Площадь участка предусмотрена под автостоянку. Вид права — аренда на 49 лет.

Стоимость: 7 600 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

Стоимость: 3 000 000 руб. Тел.: + 7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

земельные участки

Стоимость: договорная Тел.: (473) 256‑05‑27, 228-67-67

Продается участок

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предлагаем земли промышленного назначения площадью от 0,5 до 33,3 га, расположенные в 6–15 км от Воронежа вдоль федеральной трассы М-4 «Дон». Красная линия. Земельные участки промышленного назначения обеспечены необходимыми правоустанавливающими документами и коммуникациями: газификация, электрификация, атономный въезд и выезд на трассу М-4.

тел.: (473) 228–61–10, 292–61–86

e-mail: 926186@mail.ru 73

каталог

Продаются смежные участки

Продается участок

Продается земельный участок

по трассе М-4. Площади: 6 и 12 га. Собственность. Все коммуникации. Возможна продажа частями от 30 соток, по красной линии.

по Тамбовской трассе. Площадь — 4,3 га. Вид права — собственность, категория — земли населенных пунктов.

по трассе М‑4, район сити-парка «Град». Площадь — 1,03 га. Первая линия, собственность. Земли сельскохозяйственного назначения. Все коммуникации. Удобные подъездные пути, съезд согласован. Возможное использование — под автосалон, АЗС.

в 5 км от Воронежа. Общая площадь 8 га. На территории участка расположено двухэтажное кирпичное здание общей площадью 960 кв. м, кирпичное здание (котельная) — 103 кв. м, все коммуникации, территория огорожена.

800 м от реки Дон, живописное место.

Стоимость: от 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228-73-17, 228-99-17

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 228-67-67, 292-82-89

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Стоимость: 20 000 000 руб. Тел. (473) 228-67-67

Продается участок

земельные участки

Продается земельный участок

на берегу реки Усманки, находится в центре Новой Усмани. Площадь участка 12 соток, живописное место. Все коммуникации, удобные подъездные пути. Другие варианты.

Продается земельный участок

в Лискинском районе, по трассе М-4 «Дон-1» — 574 км + 500 м (право). Вид права — собственность, земли промышленности. Имеются согласованный проект и разрешение на строительство объекта дорожного сервиса. Документы готовы. Площадь — 10 000 кв. м.

Продается земельный участок

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

площадью 8,5 га. Участок расположен на пр. Патриотов. Коммуникации рядом. Вид права — аренда на 49 лет. Категория — земли населенных пунктов. Назначение — строительство промышленных объектов. На участке есть строения в собственности.

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04 Стоимость: 1 700 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продаются земельные участки

Стоимость: 25 500 000 руб. Тел. (473) 229-18-68

Стоимость: 5 000 000 руб. Тел. (473) 262-14-05

Продается земельный участок

Продается земельный участок

Продаются 3 земельных участка

в п. 1 Мая (Советский район Воронежа). Площадь участков от 8 соток. Все коммуникации. Собственность.

15 соток, живописное место на берегу Дона. Хохольский район, поселок Борщево, ул. 8 Марта, д. 69. Собственность.

в поселке Тепличном (Советский район) общей площадью 1,7 га под ИЖС. Собственность. Все коммуникации.

по 15 соток, в Н. Усмани, ул. Пролетарская, сосновый лес.

Стоимость: от 80 000 руб./сотка Тел. (473) 229-39-14

Стоимость: 350 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-39-14

Стоимость: 3 500 000 руб./га Тел. (473) 229-39-14

Стоимость: 720 000 руб./ уч. Тел. +7 908-138-82-88

74

каталог

Продаются земельные участки

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

вдоль трассы М‑4, с. Галкино Рамонского района. Площадь — от 7 га до 100 га. Земли промназначения. Под строительство заводов, логистических центров.

в с. Богданово Рамонского района. Общая площадь — 33 га. Сосновый лес. Экологически чистый район. Земли населенных пунктов. На территории — своя электроподстанция на 630 кВА. Газ на границе участка. Под ИЖС. Возможное использование — под коттеджный городок.

в п. г. т. Сомово, с. Ямное, под индивидуальное жилищное строительство, площадью от 1 га. Собственность, коммуникации.

80 соток в Рамонском районе Воронежской области. Живописное место (берег реки Воронеж). Возможно расширение участка до 3,2 га и более. Коммуникации. Собственность. Под строительство базы отдыха, коттеджную застройку.

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: 1 500 000 руб./га Тел.: (473) 228- 67- 67, 240- 80-40

Стоимость: договорная Тел. (473) 229-18-68

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 230-64-15, 228-67-67

Продается земельный участок

земельные участки

Продаются земельные участки

122 га, Новоусманский район, с. Рыкань. Вид права — собственность. Земли сельхозназначения, все коммуникации рядом, возможно использование под производство и перевод в земли промназначения.

Стоимость: договорная Тел. (473) 228-67-67

Продается земельный участок

12 соток, расположен на ул. Героев Сибиряков, по красной линии. Аренда на 10 лет (перевод в собственность возможен). Готовый согласованный проект офисного здания и техусловия. Возможно оформление дополнительно 15 соток под благоустройство. Использование: под строительство АЗС, автомоечного комплекса и станции техобслуживания, строительство офисного здания, магазина непродовольственных товаров и т. д. Стоимость: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 228-61-10, 292-61-86

76

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in

Продаются земельные участки

Продается земельный участок

на берегу р. Дон, с. Богданово Рамонского района. Экологически чистый район. Площадь — 72 га. Земли населенных пунктов, под ИЖС, под элитные коттеджи. Все коммуникации рядом (газ, свет). Продажа по 1 га.

в центре города, ул. Таранченко, площадь — 3 и 15 соток, 45 соток и 1,3 га, прекрасный вид на водохранилище. Собственность.

Стоимость: 5 000 000 руб./га Тел.: (473) 228-67-67, 240-80-40

Стоимость: от 400 000 руб./сотка Тел. (473) 228‑70‑17

По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

Участок вблизи трассы М-4 «Дон»

Продаются участки в Воронежской обл.

Продается земельный участок

площадь участка — 50 га; площадь производственного помещения — 105 000 кв. м; площадь офисного помещения – 10 000 кв. м. > ж/д ветка в собственности; > в наличии все коммуникации; > земля промышленного назначения; > свои электрическая и газовая подстанции. Собственность. Стоимость: участок — 1000 руб./сотка; строение — 12 000 руб./кв. м (торг) Тел. +7 920-40-40-126 E-mail: 298522@mail.ru

Рамонский район, п. Нелжа. Находятся в 50 километрах от Воронежа. Участки на берегу реки Воронеж, есть возможность размещения пристани. Все коммуникации. Собственность, земли поселений. В перспективе будет формироваться коттеджный поселок. Имеются другие варианты.

в п. Новая Усмань Воронежской области. Общая площадь — 95 га. Коммуникации: свет, газ. Асфальтированные подъездные пути. Возможно дробление.

Стоимость: от 40 000 руб./сотка Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 1 000 000 руб./га Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

#53 март 2012

в коттедже на ул. Лидии Рябцевой, 2 этаж 5-этажного кирпичного дома, 133/76/15, отделка, лоджия, гараж с подвалом и земельный участок 3 сотки.

Стоимость: 5 800 000 руб. Тел.: (473) 259-50-27, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Продается элитный коттедж

Продается 3-комнатная квартира

Продается половина дома

Район Адмиралтейской набережной, пересечение ул. Большой Стрелецкой, Выборгской и Софьи Перовской. Общая площадь — 320 кв. м, в том числе жилая — 127 кв. м, кухня — 17 кв. м. Чистовая отделка, частично встроенная мебель. В цокольном этаже баня с комнатой отдыха и бассейном. Участок 10 соток. Ландшафтный дизайн, многоуровневая планировка, бассейн. Гараж в доме на 2 машины, гараж на участке на 2 машины. Две открытые площадки для парковки.

на ул. Лизюкова (строительная компания «СТЭЛ-Инвест»). Общая площадь — 118 кв. м, жилая — 78 кв. м, кухня — 15 кв. м. 10 этаж 10-этажного кирпичного дома. Дому 6 лет. Интересная планировка. Ремонт, мебель, 2 санузла, лоджия, кладовая на техэтаже. Рядом школы, детские сады, ТЦ «Аксиома», рынок «Молодежный».

на ул. Новогодней, Ленинский район. Общая площадь дома — 148 кв. м, жилая площадь — 89 кв. м. Планировка дома: кухня, гостиная, детская комната, встроенный гардероб, спальня с гардеробной, малая библиотека. Полная меблировка дома. Площадь участка — 567 кв. м. На участке имеются гараж, над гаражом теплица, кладовая с погребом.

Стоимость: 32 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 903-858-60-68

Стоимость: 6 100 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел.: +7 920‑210‑38‑23, (473) 229-80-98

жилая недвижимость

Продается 4-комнатная квартира

77

каталог

Продается квартира

в элитном жилом комплексе «Резиденция». Площадь — 262 кв. м, 4 уровня (подвал, 2 жилых этажа, жилая мансарда). Более 2,5 га благоустроенной территории. Детские спортивные площадки, 2 теннисных корта, великолепный ландшафтный дизайн, охрана, видеонаблюдение.

жилая недвижимость

Стоимость: 8 600 000 руб. Тел. (473) 228-80-89 www.ksota.ru

Продается 4-комнатная квартира

Продается квартира в коттедже

Продается дача

в коттедже, в тихом центре Воронежа в районе «Петровского пассажа». Площадь квартиры — 153,2/84,9/17,2, черновая отделка. Индивидуальная территория, детская площадка, гараж, парковочное место и хозяйственное помещение.

на три хозяина, площадью 130 кв. м, расположенная на ул. Софьи Перовской. Тихое место, обособленная территория, два гаража, два парковочных места, евроремонт. Квартира продается со всей мебелью. Теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования. Уютный дворик, баня. С балкона открывается шикарный вид на водохранилище.

в Рамонском районе, с. Репное, в 30 км от Воронежа. Дом площадью 70 кв. м, 4 комнаты, терраса. Имеются отдельно стоящие гараж, баня. Участок 55 соток, до озера 100 метров. Отличные подъездные пути, асфальт.

Стоимость: 11 500 000 руб. Тел. (473) 228-69-99

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. +7 980-555-55-00

Стоимость: 2 800 000 руб. Тел. +7 920 229 54 54

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продаются две квартиры

Продается 3-комнатная квартира

в двухквартирном кирпичном коттедже на ул. Выборгской.Площадь — 253 кв. м и 267 кв. м. В каждой квартире: отдельный вход, 5 жилых комнат, гараж на 2 авто. Автоматические ворота. Документы готовы.

в центре Воронежа (район площади Ленина). Общая площадь — 129 кв. м, 2 этаж 7‑этажного элитного дома. Закрытый охраняемый двор, парковочное место, консьерж, видеонаблюдение. Качественная отделка, выполнена с использованием лепнины. Кабельное телевидение, Интернет.

на ул. К. Маркса. Общая площадь — 201,1 кв. м, 9 этаж 10-этажного дома. Черновая отделка. Свободная планировка. Техэтаж в собственности. Срочно.

на ул. Моисеева (район «Петровских бань»). Общая площадь — 104,2 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня —17 кв. м. Дизайнерский ремонт. Вид права – собственность.

Стоимость квартиры: 10 000 000 руб. Тел.: (473) 256-50-35, +7 910-341-20-09

Стоимость: 19 600 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 10 300 000 руб. Тел. +7 910-732-28-78

Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: + 7 920 210 38 23, (473) 22 98 0 98

78

#53 март 2012

на ул. Софьи Перовской, 3 этаж 6‑этажного кирпичного дома, 112/65/16, лоджия, дизайнерский ремонт, встроенная техника, 2 сплитсистемы, 2 гаража общей площадью 56 кв. м, 2 лоджии, вид на водохранилище.

Стоимость: 9 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Сдается 4-комнатная квартира

Продается двухуровневый дом

Продаются квартиры

в центре Воронежа (5 минут ходьбы от площади Ленина). Общая площадь — 143 кв. м, 10 этаж. Полностью укомплектована современной бытовой техникой, меблирована. Эксклюзивная евроотделка, Интернет, кабельное ТВ. Консьерж.

на ул. Шишкова. Общая площадь — 300 кв. м. Ремонт. Большой подвал и подсобные помещения. Земельный участок — 9 соток. Собственность. Красная линия. Возможное использование: под офис или гостиницу.

повышенной комфортности в элитном жилом комплексе на ул. Алексеевского. Предусмотрены подземная стоянки и открытая гостевая парковка. Дом построен в историческом районе города, вдали от суеты центральных улиц, в непосредственной близости от набережной. Из окон открывается прекрасный вид на водохранилище. Цены ниже застройщика.

Стоимость: 75 000 руб./мес. Тел. (473) 229-15-30

Стоимость: 20 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 229-75-05, 232-28-78

Стоимость: договорная Тел. +7 980-555-55-03

Продается современный

Продается часть дома

Продается 3-комнатная квартира

2‑этажный коттедж в тихом центре Воронежа (район Университетской площади). Общая площадь — 202 кв. м, жилая — 80 кв. м, кухня — 29 кв. м, 4 комнаты, 3 санузла. Благоустроенный участок — 3,7 сотки, с видом на водохранилище. Центральные коммуникации, гараж с подвалом.

в Железнодорожном районе (Отрожка) Воронежа. Площадь дома 68 кв. м. В доме 4 комнаты, санузел. Гараж. Часть дома расположена на участке площадью 1,9 сотки.

в центре Воронежа на ул. Авиационной, 17 (р-н Покровской церкви). Общая площадь — 193 кв. м, 2 и 3 этажи 9-этажной секции. Два уровня. Черновая отделка. Охраняемая, закрытая территория. Видеонаблюдение. Детская площадка. Гараж или паркинг на 2 авто (входит в стоимость).

Стоимость: 28 000 000 руб. Тел.: (473) 293-33-33, 256-76-42

Стоимость: 2 500 000 руб. Тел.: (473) 2-92-82-89, 2-28-67-67

Стоимость: 14 200 000 руб. (Торг) Тел. (473) 290-68-17

в жилом комплексе «Гардарика», Юго-Западный район Воронежа. Общая площадь — 400 кв. м, жилая — 247 кв. м, 4 уровня. Великолепная планировка. 1-й уровень — подвал и гараж на 1 авто. 2-й уровень — просторная кухня, гостиная и ванная комната. 3-й уровень — 3 спальные комнаты и ванная. 4-й уровень — мансардный этаж. Охраняемая территория. Крытая парковка. Земельный участок — 9 соток, ровный. Имеется проект ландшафтного дизайна. Стоимость: 11 000 000 руб. Тел. (473) 229-95-98

Продается 1-комнатная квартира

Продаются 2-, 3-комнатные квартиры

на Московском проспекте (р‑н политехнического института), Коминтерновский район Воронежа. Площадь квартир — 98 кв. м. Дом коттеджного типа, 2 линия. Тихое место. Автономное отопление, закрытая территория. Рядом остановка, школа и детский сад.

Сдается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

на ул. Фридриха Энгельса площадью 103/60/18 кв. м. Встроенная мебель, евроремонт, бытовая техника, тихий двор, парковка. В шаговой доступности от пр. Революции.

на ул. Выборгской, 6 комнат, 280/140/19,5 кв. м, 4 уровня + мансарда, дом кирпичный, гараж на 2 авто, пластиковые окна, автоматические ворота, чистовая отделка, тихое место, асфальт, участок 7 соток.

> ул. Шишкова, 72а (№4); > 43,3/22/10,8 кв. м; > 5 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — III кв. 2013 г.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел.: (473) 228-89-29, 277-99-99 www.citadel-v.ru

Стоимость: 1 687 900 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Стоимость: 50 000 руб./мес. Тел. +7 980-555-55-07

Продается коттедж

Стоимость: 6 500 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-95-98

79

жилая недвижимость

Продается 3-комнатная квартира

жилая недвижимость

каталог

Продается 4-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

по авторскому дизайну, общей площадью 155 кв. м, 5 этаж 7-этажного дома. Тихий центр, ул. Пятницкого, вид на водохранилище. Квартира полностью меблирована, 2 с/у, кладовка, балкон, 2 лоджии остеклены. Автономное отопление. 5 кондиционеров, спутниковое ТВ, сигнализация. Кухня-студия с панорамным остеклением. Гараж с ремонтом и автоматикой. Консьерж, лифт. В квартире никто не жил. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 290-17-17, 229-82-82

в коттедже, ул. Большая Чернавская. Общая площадь — 136 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня-столовая — 18 кв. м. 4 этаж 5-этажного кирпичного коттеджа. Ремонт, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Гараж на 2 авто. Вид права — собственность.

Продается 1-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

> ул. Шишкова, 72а (№5); > 37,2/17/8,66 кв. м; > 11 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом ТЦ «О'Кей»; > Сдача — III кв. 2013 г.

Стоимость: 1 599 170 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

80

Стоимость: договорная Тел.: +7 920 210 38 23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается коттедж

Продается двухуровневая

в Ленинском районе Воронежа, на ул. Крылова. Общая площадь — 314 кв. м, 2 уровня, 5 комнат, современная отделка, камин, второй свет, полностью меблирован итальянской мебелью. Земельный участок — 7 соток. Гараж, парковка во дворе, беседка, мангал.

4‑комнатная квартира в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. Общая площадь — 170 кв. м. Отделка, есть камин.

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается новый дом

Продается коттедж

в коттедже на ул. Сакко и Ванцетти. 3-й этаж 3-этажного кирпичного дома, общая площадь — 140/80/19. Евроотделка, итальянская мебель, паркинг на две машины.

коттеджного типа в Центральном районе (200 м от пл. Ленина). Общая площадь 590 кв. м, 4 уровня (1 уровень — гараж), 4,5 сотки земли. Черновая отделка. Панорамный вид. Возможна продажа по частям на 2 хозяина. Рассматривается обмен.

на ул. Одесской, 2 этажа, кирпичный, 261/91/16,2, балкон, 2 с/у, черновая отделка, автономное отопление, 3 сотки, паркинг под домом на 6 авто, входит в стоимость.

Стоимость: 7 100 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Стоимость: 12 500 000руб. Тел.: (473) 290-68-17, 254-13-69

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел.: (473) 256-31-61, 277-99-99 www.citadel-v.ru

#53 март 2012

Продается 3-комнатная квартира

в центре Воронежа, ул. Авиационная, 17, р-н Покровской церкви. Общая площадь — 422 кв. м, 1 уровень, 7 этаж 9-этажного кирпичного дома. Черновая отделка, панорамный вид. Закрытый, охраняемый двор. Детская площадка. Гараж на 3 авто.

на пл. Ленина Центральный района. Площадь: 82.50/55.00/10.00 кв. м. Вид на Кольцовский сквер и площадь Ленина. «Хольная» планировка на 2 стороны. Въезд во двор ограничен воротами с дистанционным управлением. Подъезд чистый, после ремонта, с пластиковыми окнами. Кладовая. Окна — тройной стеклопакет, новые батареи — биметаллические.

Стоимость: 33 000 000 руб.(торг) Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается коттедж

Продается 3-комнатная квартира

в самом центре города Воронежа. Отличные подъездные пути, участок 5,5 сотки, с прекрасным панорамным видом на водохранилище. В коттедже имеются бассейн, сауна, тренажерный зал, библиотека, зимний сад. Дизайнерский ремонт, мебель, бытовая техника. Гараж на два автомобиля.

на набережной, ул. Софьи Перовской (район Адмиралтейской площади). 2 этаж малоквартирного трехэтажного дома. Общая площадь — 86 кв. м, 3 комнаты. 100%-ная качественная отделка, автономное отопление, теплые полы, кондиционер. Полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Гараж, закрытая охраняемая территория.

Стоимость: 50 000 000 руб. (торг) Тел. +7 920-40-40-126

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продается дом

Продается 4-комнатная квартира

на ул. Правды (район «Птичьего рынка»). Общая площадь — 119 кв. м, земельный участок — 4,8 сотки. Гараж, погреб. Хорошие подъездные пути.

в коттедже на ул. Ломоносова. Общая площадь — 208,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Черновая отделка. Гараж — 19,8 кв. м. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 4 800 000 руб. Тел. (473) 229-12-99

Стоимость: 7 000 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается 2-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

пос. Тепличный, Советский р-он, на ул. Тепличная. Площадь: 54.00/32.00/8.00 кв. м. Удобное месторасположение: рядом магазины, школа и зона отдыха (лесной массив). В квартире пластиковые окна. Новая металлическая дверь. Кондиционер.

в «Петровском пассаже», 142 кв. м, 3 этаж 8-этажного дома, панорамный вид на водохранилище, черновая отделка.

Стоимость: 1 800 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 13 500 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

жилая недвижимость

Продается 5-комнатная квартира

81

каталог

Продается 3-комнатная квартира

Продается 4-комнатная квартира

в центре Воронежа, на ул. Карла Маркса. Площадь — 130/85/12 кв. м, 8-й этаж 9-этажного кирпичного нового дома. Дизайнерский ремонт, новая мебель «Ангстрем», 2 лоджии, гардеробная. Витражное остекление с прекрасным видом на водохранилище. Видеонаблюдение, охрана. Место для авто.

Стоимость: 12 300 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 4-комнатная квартира

в коттедже на ул. Херсонской. Общая площадь — 165,5 кв. м, 2 уровня, дому 5 лет. Первый уровень — кухня-гостиная, комната гостевая, с/у. Второй уровень — 3 спальни, комната под гардероб, с/у. Огороженная территория. Вид права — собственность.

Стоимость: 6 190 000 руб. Стоимость гаража: 700 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

жилая недвижимость

в центре Воронежа, район «Петровского пассажа». Квартира новая, выполнена по дизайнерскому проекту, из материалов европейского качества. Площадь — 110 кв. м, имеются 2 витражные лоджии и 2 балкона. Прекрасный вид на храм. Возможна продажа с мебелью и гаражом на 1 авто.

Стоимость: 8 000 000 руб. (Торг) Тел. +7 919-245-97-29

82

на ул. Белинского Центральныого район. Три комнаты. Площадь: 129.20/88.80/14.20 кв. м. Район ВГУ «Университетская площадь». Автономное отопление, паркинг в двух уровнях. Ориентировочная стоимость паркинга —1 200 000 рублей. Панорамный вид на водохранилище и Адмиралтейскую площадь. Форма управления домом —ТСЖ, дом сдан. В наличии имеются квартиры в этом доме, такие же по площади и менее. Стоимость: 8 479 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается 3-комнатная квартира

Продается 1/3 коттеджа

на ул. Выборгской. Общая площадь — 240 кв. м, 3 уровня. Современная планировка. Эксклюзивная дизайнерская отделка.

4 комнаты, 2 санузла, гараж на два авто, подвал. Земельный участок — 6 соток. Асфальтированный подъездной путь. Собственность.

Продается жилой дом.

ПРОДАЙ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Прием объявлений в каталог и размещение на сайте www.invoronezh.ru/in По телефонам: +7 (473) 220–80–04, 220–81–04

в коттедже (район улицы Колесниченко). Коттедж 3-этажный, 6-квартирный. Общая площадь — 107 кв. м, жилая — 70 кв. м, кухня — 17 кв. м. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Паркинг на 2 авто. Вид права — собственность. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: (473) 294-77-44, 228-86-86

Продается 2-комнатная квартира

Продается дом.

Продается дом.

на ул.Эртеля Центрального района. Площадь: 77.80/45.50/12.30 кв. м. Сделана отделка под чистовую (оштукатурены и шпатлеваны стены и потолки, установлены пластиковые окна), индивидуальное отопление. Возможно увеличение площади.

на ул. Краеведа Зверева Коминтерновского района. Шесть комнат, площадью 295.00/120.00/20.00 кв. м. Дом в отличном состоянии полностью с отделкой. В цокольном этаже баня и котельная.гараж на 2 машины,на участке летняя кухня

Советский р-он, п. Тепличный, ул. Тепличная.

2 комнаты. Площадь: 54.00/32.00/8.00 кв. м. Необычная планировка. На 1 этаже — холл 25 кв. м , кухня — столовая в которой остается кухонная мебель, гостиная и совмещенный санузел. На 2 этаже — три спальни и санузел. В цоколе четыре помещения общей площадью 90 метров. Отделка. Гараж на 1 машину. 9 соток. Забор из кирпича.

Стоимость: 4 600 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 7 200 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 7 900 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

#53 март 2012

Продается 3-комнатная квартира

на ул.Большая Стрелецкая Ленинского района. Площадь: 92.70/33.70/15.00 кв. м. В центре города, на набережной, с прекрасным видом из окон. Автономное отопление, огороженная территория с автоматическими воротами, парковка во дворе, гараж на 2 машины. В стоимость входит вся бытовая техника, а так же вся мебель.

в Центральном районе на ул. Морозова. Общая площадь — 96 кв. м, жилая — 51 кв. м, кухня — 12 кв. м. Ремонт, мебель, встроенная кухня с бытовой техникой. Тихий двор.

Стоимость: 11 000 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. (473) 230-64-15

Продается новая 3-комнатная

квартира в Центральном районе. Общая площадь — 100 кв. м, жилая — 52 кв. м, кухня — 12,5 кв. м, гардеробная — 9 кв. м. Современная качественная отделка. Полностью меблирована, бытовая техника, 3 кондиционера, спутниковое ТV, лоджии с отоплением. Возможна парковка автомобиля. Новый дом (около 3 лет), расположен в зеленой зоне, с хорошо развитой инфраструктурой микрорайона, рядом остановки общественного транспорта, детские учреждения. Стоимость: 5 500 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Продается 3-комнатная квартира

Продается 3-комнатная квартира

Продается коттедж

Площадь — 110 кв. м. Дом новый, расположен в Центральном районе. Закрытый охраняемый двор. Эксклюзивная качественная отделка. Индивидуальное отопление. Гараж на два авто. Собственность. В квартире никто не жил, продается с мебелью.

на ул. Студенческой, ост. «Мединститут», 116/80/17, 3 этаж 16-этажного кирпичного дома в центре города. Отделка. Все комнаты изолированные. Два санузла полностью укомплектованы сантехникой: раковины, унитазы, биде, душевая кабина с ванной, оборудованной телефоном и радио. Две отапливаемые лоджии-веранды. Сигнализация, домофон. Огороженная территория.

в пос. Тенистый, 200 кв. м. 3 уровня, пластиковые окна, евроотделка, теплые полы, гараж, 3 с/у, частично мебель, 6 соток, все коммуникации.

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 228-73-17

Стоимость: 8 300 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел.: +7 908-147-63-10, (473) 294-32-27, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается дом

на ул. Лесной Массив, Железнодорожного района, по. 7 комнат. Площадь: 220.00/160.00/24 кв. м. Площадь участка: 800 кв. м. 80%-я готовности, есть жилая часть, камин, ландшафтный дизайн, баня в двух уровнях.

Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается 2-комнатная квартира

> ул. Ворошилова, 45б; > 65,3/37/10 кв. м; > 9 этаж 17-этажного дома; > Черновая отделка; > Рядом школа, детский сад; > Дом сдан.

Стоимость: 2 742 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

жилая недвижимость

Продается 2-комнатная квартира

83

каталог

Продаются квартиры в коттедже

на наб. Массалитинова (ул. Кавалерийская, Центральный район Воронежа). Общая площадь — от 60 до 153 кв. м. Автономное отопление. Витражное остекление. Собственность.

Парковка: 500 000 руб. Стоимость: от 32 000 до 34 000 руб./кв. м Тел. (473) 229-75-05

жилая недвижимость

Продается коттедж

Продается кирпичный дом

на улице Сергея Лазо (Ленинский район, между ул. Краснознаменной и Моисеева).

• высота потолков 3 м; • автономное отопление; • биметаллические радиаторы отопления; • пластиковые окна; • кровля: металлопрофиль; • входные двери: металлические; • наружные стены: лицевой кирпич. Стоимость: 12 000 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 220–55–48, +7 910 341–03–66, +7 920 420–33–23

Продается дом в центре города

Продается половина коттеджа

Продается дом

на ул. Гродненской (район Дома быта и «Солнечного рая»). Общая площадь — 287 кв. м, 5 комнат, гараж на 2 авто, сауна, спортзал. Участок — 3 сотки, барбекю, пруд, ландшафтный дизайн, удобное месторасположение.

на ул. Софьи Перовской, Центральный район. Общая площадь — 325 кв. м, в 2 этажах. Качественный ремонт, гараж на 1 авто. Благоустроенный участок 6 соток. Закрытый охраняемый въезд.

Стоимость: 15 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 23 000 000 руб. (Торг) Тел. (473) 229-75-05

Продается коттедж

Продается половина коттеджа

на Московском проспекте (район Областной клинической больницы). Живописное место, экологически чистый район, рядом лес. Общая площадь — 350 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка, гараж в двух уровнях. Земельный участок 10 соток. Все коммуникации центральные. Документы.

Район Покровской церкви, на ул. Бехтерева. Три уровня. Общая площадь — 175 кв. м, жилая — 75 кв. м, кухня — 12 кв. м, гараж на 2 машины. Земельный участок 5 соток, ландшафтный дизайн.

в Советском районе Воронежа, п. Тепличный. Общая площадь — 360 кв. м, жилая — 220 кв. м, кухня — 19 кв. м.

2 уровня, евроотделка. Земельный участок — 6 соток. Благоустроенная территория. Хорошие подъездные пути. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

на ул. Вайцеховского (район «Петровского пассажа»). Общая площадь — 290 кв. м, 5 комнат, современная качественная отделка. Встроенная мебель, сауна, гараж на 2 авто. Удобное месторасположение, рядом проспект Революции, магазины, школа, д/сад, остановка. Возможны варианты.

Стоимость: 14 000 000 руб. (Торг) Тел:. (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 12 000 000 руб. Тел. (473) 293-33-33

Стоимость: 8 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

Стоимость: 15 000 000 руб.(торг) Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Продаются 3-комнатные квартиры

в коттедже на улице Ломоносова. Площадь — от 110 кв. м до 125 кв. м.

2–5 этажи 7-этажного кирпичного коттеджа. Черновая отделка, пластиковые окна, витражное остекление балконов, индивидуальная система отопления. Огороженная территория. Паркинг — 800 000 руб. Вид права — собственность. Стоимость: 4 400 000 руб. Тел.: + 7 920-210-38-23; (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

84

Продается дом на ул. Чапаева

Продается 4-комнатная квартира

недалеко от остановки. Общая площадь — 230 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом кирпичный, в двух уровнях, с частичной отделкой. Введен в эксплуатацию. Прилегающий участок земли — 5,4 сотки.

на ул. Переверткина,15. Общая площадь — 62 кв. м, 1 этаж 5‑этажного дома. Возможна продажа под коммерческую недвижимость. Сделан косметический ремонт.

комфортабельная квартира в коттедже на ул. Ореховой в Центральном районе. Таунхаус в 2 уровнях общей площадью 110 кв. м. Новый ремонт, с мебелью. Имеются гараж и парковочное место. Территория общего пользования. Удобные подъездные пути.

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел. (473) 230-07-88

Стоимость: 2 800 000 руб. (Торг) Тел.: (473) 229-75-05, 229-12-99

Стоимость: 7 800 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Продается

#53 март 2012

Продается коттедж

Продается коттедж

Продается коттедж

Семилуки, дом — 335 кв. м, кирпич. Балкон, 2 лоджии, веранда, пластиковые окна. Участок 6 соток, розарий, фруктовый сад. Гараж, удаленность от города 10 км, остановка «Школа». Документы готовы, живописное место, рядом река Дон.

260 кв. м, в двух уровнях, п. Новая Усмань, ул. Октябрьская, в элитном районе с закрытой охраняемой территорией (шлагбаум), на берегу реки Усманки. Имеется собственный причал. Встроенный гараж. Участок 40 соток.

Семилуки, ул. Некрасова, 198 кв. м. Новый кирпичный комфортабельный дом, под чистовую отделку, все коммуникации подключены. Крыша — металлопрофиль, фасад — облицовочный кирпич, окна ПВХ, металлические двери, теплые полы. Гараж, участок 17 соток. На берегу реки Дон. Документы готовы.

Московская область, Истринский район, деревня Борзые, 17 км от МКАД. Площадь дома — 531,6 кв. м, 3 уровня, гостевой дом — 107,7 кв. м, чистовая отделка, площадь участка — 1835 кв. м. Элитное место. Прекрасный вид с террасы, отличные подъездные пути. Коммуникации: газ, свет, вода. Рядом река Истра, лес. Собственность.

Стоимость: 22 000 000 руб. Тел. +7 910-345-66-01

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 293-38-87

Стоимость: 55 000 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 228-86-86

Продается дом

Воронежская обл., Новоусманский р-н, Н.Усамань, на ул. Октябрьская.Три комнаты, площадь: 406.00/66.00/10.00 кв. м. Площадь участка — 48 соток расположены: одноэтажный жилой дом из оцилиндрованного бруса 162 кв.м и дом из оцилиндрованного бруса 132 кв.м (с встроенным бассейном 7х3 м), а также хозяйственный блок с 2-мя гаражами, топочной и комнатой охраны. Все коммуникации. Стоимость: 15 000 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается современный дом

Продается коттедж

Семилукский р-он, Воронежской области (лес, р. Дон). Общая площадь — 240 кв. м, каждый уровень — 80 кв. м. Цокольный этаж — котельная, сауна, 2 комнаты по 30 кв. м, Первый этаж — кухня-гостиная — 40 кв. м, комната — 16 кв. м, коридор, с/у, второй этаж — 3 спальни (19 кв. м, 19 кв. м, 15 кв. м), ванная комната, с/у. Все коммуникации, теплые полы, земельный участок — 9,5 сотки. Навес для авто — 50 кв. м, терраса — 20 кв. м, территория огорожена. Собственность. Возможен обмен. Стоимость: 6 500 000 руб. Тел. (473) 240-80-40

Продается коттедж

Продается дом

Воронежская область Новоусманский р-н Н. Усмань, на ул. Генерала Ермолова. 6 комнат. Площадь: 200.00/120/18.20 кв. м. Зимний сад,баня — деревянный сруб,большой бассейн, ландшафтный дизайн, тротуарная плитка с подсветкой, прихожая со встроенной мебелью, в каждой комнате японский кондиционер. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: (473) 200-02-02 www.transfert-vrn.ru

Продается усадьба

в с. Подгорное. Общая площадь — 480 кв. м, отделка частично чистовая. Гараж на 2 авто, бассейн. Все коммуникации подключены. Участок — 12 соток, благоустроен, подъезд — асфальт, рядом лес.

в пос. Репное, «Большая Заячья поляна». Общая площадь — 135,9 кв. м, жилая — 110 кв. м, кухня-гостиная — 37 кв. м. Земельный участок — 8 соток. Современная планировка. Черновая отделка. Вид права — собственность.

в 10 км от Воронежа. На земельном участке площадью 47 соток расположены: основное здание — 990 кв. м, в 3 уровнях, с частичной черновой отделкой. Капитальный отдельно стоящий гараж на 4 авто в 3 уровнях. Отдельно стоящая кирпичная баня, летняя кухня с холодной пристройкой, с мангалом, беседка, бассейн. Территория спланирована, огорожена кирпичным забором. Все коммуникации. Готовность дома 70%.

Стоимость: 17 500 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 6 300 000 руб. Тел. (473) 228-67-67, 229-80-98

Стоимость: 35 000 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Недвижимость на озере Гарда (Италия)

Озеро Гарда — жемчужина северной Италии, уникальный климат, близость к историческим центрам (Верона, Венеция, Милан), термальные, горнолыжные курорты, яхт-клубы и гольф-поля, прекрасное место для ценителей итальянской кухни и вина. Лучшее место для второго дома. Более подробная информация по контактному телефону. Стоимость: от 130 000 руб./кв. м Тел. +7 909-215-05-55

Продается коттедж

в п. Подгорное. Общая площадь — 350 кв. м, 4 уровня. Качественная отделка, 5 комнат, 2 санузла, мансардный этаж — бильярдная, спортзал, теплые полы. Телефон, Интернет, автоматические ворота. Гараж на 2 авто, смотровая яма. Участок 12 соток, огорожен. Удобный подъезд, асфальт, рядом остановка, лес, магазины. Стоимость: 13 000 000 руб. Тел.: (473) 59-24-03, +7 915-545-44-04 592403@gmail.com

85

загородная недвижимость

Стоимость: 23 000 000 руб. (торг) Тел.: +7 910-283-43-03, (473) 256-85-46,.

Продается усадьба

каталог

Продается коттедж

Продается коттедж

в п. Чертовицы, ул. Героев, 226,7/116, 3 уровня, кирпичный, хорошее состояние, 17 соток, теплица, 300 м до реки, вид с веранды на реку.

в закрытом коттеджном поселке «Староживотинное», 232 кв. м, 2 уровня, черновая отделка, все коммуникации централизованные, участок 18 соток, на участке сосны и березки, поселок охраняемый, асфальт по улицам.

Стоимость: 6 000 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, 294-32-27 www.citadel-v.ru

Стоимость: 6 250 000 руб. Тел.: (473) 238-62-01, 220-44-00 www.citadel-v.ru

Продается коттедж

в пос. Новая Усмань, 172 кв. м, 3 уровня, красивое, респектабельное место — у реки, паркет, сауна, дизайнерский ремонт, интересные творческие решения. Плодоносящий сад, ландшафтный дизайн. Участок огорожен кирпичным забором в цвет дома, гараж на 2 машины. Площадь участка 27 соток.

загородная недвижимость

Стоимость: 21 000 000 руб. Тел.: (473) 220-44-00, +7 910-340-81-10 www.citadel-v.ru

86

Продается загородный дом

в с. Березово Рамонского района, Воронежская область (45 км от Воронежа). Общая площадь — 134 кв. м, жилая — 83 кв. м, кухня — 15,8 кв. м. Экологически чистый район, участок — 12 соток, недалеко от реки Воронеж. Асфальтированные подъездные пути. Гараж на 2 авто.

Стоимость: 3 100 000 руб. Тел. (473) 258-07-79

Продается дом

в п. Нелжа, на берегу реки Воронеж. Общая площадь — 300 кв. м, 3 уровня. Черновая отделка. Земельный участок 18 соток. Живописное место.

Стоимость: 9 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Коттедж в пос. Ямное

> ул. Молодежная, 7; > Общая площадь 250 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Участок 10 соток; > Рядом лес. Стоимость: 12 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Коттедж в поселке 1 Мая

> ул. Осенняя, 27; > Общая площадь — 190 м2; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > 100%-ная отделка; > Гараж; > Участок 10 соток. Стоимость: 6 800 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается современный дом

в пос. Сомово, центр. Общая площадь 380 кв. м, 3 уровня. Дом меблирован: итальянская мебель в отличном состоянии. 3 комнаты, кухня — 35 кв. м, рабочий кабинет, гостиная с камином, спортзал, прачечная, сауна. Телефон, Интернет. Гараж. Земельный участок — 6 соток, ландшафтный дизайн, зона барбекю. Центральные коммуникации, асфальтированный подъезд. Система видеонаблюдения. Собственность. Стоимость: 26 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 2288-299, 2254-13-69

каталог

Продается коттедж в пос. 1 Мая

Общая площадь 480 кв. м. Дорогая качественная отделка, дом полностью меблирован в классическом стиле. Земельный участок 10 соток, парковка для автомобилей во дворе замощена плиткой. В доме на первом этаже баня, бассейн, на втором сауна, джакузи, 8 комнат отдыха, бильярдная, 2 обеденных зала, тренажерный зал, на каждом этаже санузел, в цокольном этаже помещения для обслуживающего персонала. Стоимость: договорная Тел.: +7 980-555-55-00

Продается коттедж

Продается дом в 2 уровнях

в с. Латное (пригород Воронежа) со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь — 336,4 кв. м. Земельный участок — 14,48 кв. м. Современная планировка. Отделка под чистовую. Летняя кухня, бассейн, баня. Два гаража. Вид права — собственность. Стоимость: 8 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продается дом в пос. Подгорное

Продается коттедж

Продаются коттеджи

Рамонский р-н, с. Чертовицы , ул. Нагорная, 195 кв. м, 3 уровня, кухня-гостиная, французская сантехника, новая мебель, итальянская плитка, дубовая лестница и паркет, сплитсистемы, спутниковое ТВ, полы с подогревом, баня, тренажеры, бассейн с подогревом и противотоком, участок 10 соток, охранямый закрытый периметр с видеонаблюдением, открытая терраса с панорамным видом на реку. Стоимость: 29 000 000 руб. Тел.: (473) 242-77-07, +7 920-412-62-44 www.ksota.ru

на берегу реки Дон. с. Семилуки. Площадь домов — от 198 кв. м до 324 кв. м. Земельные участки — от 11 до 17 соток. Все коммуникации. Участки огорожены. Территория благоустроена.

Продается дом

Общая площадь 230 кв. м, 4 комнаты и кухня-столовая, полностью меблирован. Сделан хороший ремонт. В цокольном этаже находится тренажерный зал. Участок 8 соток, на территории баня, беседка, мангал и гараж в 2 уровнях.

Пос. Ямное, ул. Дорожная. Общая площадь — 300 кв. м, без внутренней отделки, пластиковые окна, свет, газ по улице, гараж, стройматериалы, 16 соток земли, престижное соседство.

Стоимость: 7 300 000 руб. Тел.: (473) 256-78-81, 293-15-65

Стоимость: 10 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 8 500 000 руб. Тел. (473) 2919-776

загородная недвижимость

в Рамонском районе, с. Ступино, 40 км от Воронежа. Площадь — 170 кв. м, 2 уровня. Дом расположен в 50 метрах от воды, удобный пологий пляж, панорамный вид с террасы и веранды. Участок — 8,3 сотки, огорожен. Все коммуникации. Остановка, магазин рядом. Чистовая отделка.

88

Стоимость: от 8 000 000 руб. Тел. (473) 200-00-05

Продается коттедж

в пос. Репное, ул. Яблоневая, 350 кв. м, 3 уровня, 7 комнат. Все удобства. Участок – 15 соток.

Стоимость: 8 800 000 руб. Тел.: (473) 277-99-99, 290-63-72 www.citadel-v.ru

каталог

Продается коттедж

в пос. Репное, район обкомовских дач. Общая площадь — 560 кв. м, жилая — 270 кв. м. 3 этажа. Современная планировка. Цокольный этаж — спортзал, сауна, джакузи, прачечная, кладовка, овощехранилище, бойлерная. Гараж на 2 авто. Земельный участок — 20 соток. Беседка для барбекю, детская игровая площадка. Огороженная и охраняемая территория. Вид права — собственность. Стоимость: 45 000 000 руб. Тел.: +7 920-210-38-23, (473) 229-80-98, 228-67-67 E-mail: aandreynik@yandex.ru

Продаются дома

Продается дом в пос. Отрадное

площадью по 200 кв. м в 2 этажах, с земельным участком 10 соток. В Рамонском районе, в живописном месте. Коммуникации: газ, электричество, вода — скважина. Рядом два великолепных озера и лес. Охраняемая территория.

площадью 240 кв. м, гараж и участок 10 соток. Сделан дорогой ремонт, дому 1 год. Собственность.

в пос. Ямное (10 км от Воронежа). Общая площадь — 196 кв. м. Три комнаты площадью 65 кв. м, кухня — 20 кв. м, с/у — 5 кв. м. В цокольном этаже гараж, подсобные помещения, котельная. Коммуникации. Готовность дома — 50%. Участок 8 соток.

Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 14 500 000 руб. Тел. (473) 229-75-05

Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. (473) 2300-788

Продается кирпичный дом

Продается коттедж

в пос. Чертовицы Рамонского района. Общая площадь — 197 кв. м. Черновая отделка. Участок — 10 соток.

в пос. 1 Мая Воронежской области. Общая площадь — 411 кв. м.

1 этаж — кухня, столовая и гостиная.

2 этаж — 2 спальни. Высота потолков 3 м. Центральные коммуникации. Две котельные, подсобные помещения в цокольном этаже. Гараж на 3 авто. Благоустроенный участок. Можно приобрести часть дома.

загородная недвижимость

Стоимость: 7 500 000 руб. Тел.: (473) 294-00-03, 294-77-44

90

Стоимость: 8 000 000 руб. Тел. (473) 229-12-99 E-mail: 2291299@mail.ru

Коттедж в пос. Ямное

> ул. Молодежная, 9; > Общая площадь — 307 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 10 соток; > Рядом лес. Стоимость: 13 600 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55, +7 908-132-61-19

Продается дом

Продается дом в пос.Чертовицы

Рамонского района. Общая площадь — 110 кв. м. 2 этаж — мансардный. Гараж — 40 кв. м. Земельный участок — 20 соток. Коммуникации. Плодоносящий сад, беседка — дикий камень, место под мангал. До реки 300 метров.

Стоимость: 5 000 000 руб. (торг) Тел. (473) 254-13-69

каталог

Продается загородный дом

Продается коттедж

Продается загородный дом

в с. Отрадное Новоусманского района. Общая площадь 90 кв. м, кухня, ванная комната, отопление, участок 10 соток, сдача — 3 квартал 2012 года.

в пос. Репное. Район обкомовских дач. Общая площадь — 350 кв. м, жилая — 125 кв. м, кухня — 25 кв. м, балкон — 14 кв. м, 5 комнат. Отличное состояние. 2 мансарды, 3 санузла, подвал, камин, охранная сигнализация. Гараж на 2 авто. Водоснабжение, скважина, газ, электричество — центральные, канализация. На участке газон, альпийские горки, плодовые деревья, детская площадка. Участок — 1050 кв. м. Лес, река. Вид на церковь. До Остужева — 5 км, до центра — 11 км. Стоимость: 14 800 000 руб. Тел.: (473) 40-17-35, +7 919-245-97-29

в пос. Ямное, общая площадь 153 кв. м, участок 10 соток, сдача — 3 квартал 2012 года.

в с. Писаревка Рамонского района. Общая площадь 70 кв. м, три комнаты, кухня, ванная комната, отопление, участок 10 соток, сдача — 3 квартал 2012 года.

Стоимость: 5 300 000 руб. Тел.: (473) 229-18-68, 232-03-20

Стоимость: 2 450 000 руб. Тел.: (473) 229-18-68, 232-03-20

Продается загородная усадьба

Коттедж в пос.Ямное

Стоимость: 2 450 000 руб. Тел.: (473) 229-18-68, 232-03-20

Новый коттедж в поселке Ямное

в Рамонском районе Воронежской области. Общая площадь — 85 соток. Экологически чистый район. В 20 мин. от города, рядом сити-парк «Град». На участке многолетние сосны и березы, озеро диаметром 24 метра. Современная конюшня, птичник, гостевой дом, спортзал, теплая беседка для отдыха и барбекю, 2 гаража, ротонда. Удобные подъездные пути. Фундамент и проект дома.

Стоимость: 17 000 000 руб. (торг) Тел.: (473) 256–78-81, 293–15-65

Стоимость: 30 000 000 руб. Тел.: (473) 2-400-518, 228-86-86

загородная недвижимость

Современная планировка. Общая площадь — 330 кв. м, черновая отделка. Отдельный гараж на 2 авто, участок — 15 соток, благоустроен. Возможна чистовая отделка. Все коммуникации подключены. Огорожен, подъезд — асфальт. Возможна чистовая отделка.

92

> ул. Ленина, 5; > Общая площадь 310 кв. м; > Новый уютный дом; > Коммуникации подведены; > Черновая отделка; > Гараж; > Участок 36 соток.

Стоимость: 17 200 000 руб. Тел.: (473) 222-33-77, 222-33-88, 225-17-37, 235-06-55

Продается загородный дом

Коттедж в Воронежской области

в пос. Новая Усмань, элитный район, состояние отличное, рядом река (первая линия). Площадь — 180 кв. м, выполнен в трех уровнях. Коттедж меблирован, итальянская мебель в отличном состоянии. Участок — 17 соток, надворные постройки, фруктовый сад. Имеются свой котел, сливная яма, генератор. Стоимость: 22 000 000 руб. Тел.: (473) 292-82-89, 228-67-67

#53 март 2012

2,5 л турбо, 210 л. с., полный, АКПП-5. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, активные фары BI-XENON, круизконтроль, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 799 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Volvo S60

Volvo S80

1.6 л турбо, 180 л.с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, механические регулировки сиденья водителя в 12 направлениях, круиз-контроль, DSTC, ASC, легкосплавные диски 16".

2,5 л турбо, 231 л. с., передний привод, АКПП-6. Раздельный климат-контроль, противоугонная система VOLVO, полный электропакет, электропривод водительского сиденья с памятью, фары BI-XENON, круиз-контроль, датчик влажности, датчик дождя, Bluetooth, салон: кожа Comfort, аудиосистема High Performance МР3, AUX, USB/IPOD, усилитель 4х40 Вт, DSTC, ASC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 499 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 272 500 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Mazda CX-7

Двигатель: 2,5 163 л. с. 5-ст. АКПП. Комплектация: Touring. Год выпуска —­2011-й, без пробега.

«М Стиль», официальный дилер Mazda Стоимость: от 1 159 000 руб. Тел.+7 473 261 5555

Land Rover Freelander II

Jaguar XF

Jaguar XF

Diesel «HSE», год выпуска — 2011-й, пробег: 4500 км, белый кузов, салон: кожа кирпичного цвета, трансмиссия: АКПП-6, дизельный, 2,2 л, 190 л. с., 19" легкосплавные диски 10-спицевые, круиз-контроль, система Terrain Response, датчик дождя, предпусковой подогрев двигателя с управлением, 7 подушек безопасности, звуковая система — Branded Alpine , 8 x 40 W усилитель, 9 динамиков. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 830 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

год выпуска — 2011-й, пробег: 4000 км, кузов — черный металлик, салон: бежевый/ коричневый/Barley/Truffle, кожаный салон Bond Grain, АКПП-6, дизельный, 3,0 л, 275 л. с., рулевая колонка с электрорегулировками, 2-зонный климат-контроль, Bluetooth, АКПП, пуск без ключа, функция Keyless Entry, биксеноновые фары с боковой подсветкой , круиз-контроль, система помощи при парковке . «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 850 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Пробег 1800 км, черный, 3.0 л турбо дизель 275 л. с, электронный стояночный тормоз, круизконтроль, подогрев лобового стекла с таймером, система автоматической рециркуляции воздуха, цифровая развлекательная система для пассажиров задних сидений, ТВ-тюнер, монитор на центральной консоли с функцией отображения двойной картинки. Автоматический климат-контроль на 4 зоны. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 3 800 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Land Rover Freelander II

Land Rover Discovery III

Citroen C5

Citroen C-Crosser

Diesel «HSE», год выпуска — 2010-й, пробег: 14600 км, салон: кожа кирпичного цвета, трансмиссия: АКПП-6, дизельный, 2,2 л, 190 л. с., 19" легкосплавные диски 10-спицевые, круиз-контроль, система Terrain Response, датчик дождя, предпусковой подогрев двигателя с управлением, 7 подушек безопасности, биксенон с динамическим выравниванием прямого света, панорамная крыша. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 1 650 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

TD V6 2.7 SE, год выпуска — 2007-й, пробег: 133000 км, АКПП-6, дизельный, 2,7 л, пневмо-электронная подвеска с системой Terrain Response, постоянный полный привод, автоматический двухзонный климат-контроль, биксеноновые фары, система дополнительного подогрева двигателя , отделка салона деревом, круиз-контроль. «АВТОГРАД плюс» Официальный дилер Jaguar и Land Rover Стоимость: 990 000 руб. Тел. (473) 224-32-70

Volvo XC60

Кроссовер. 2.4 л, турбо-дизель, 205 л. с., АКПП-6, полный привод. Раздельный климатконтроль, дополнительный подогреватель, противоугонная система VOLVO, City Safety, полный электропакет, круиз-контроль, аудиосистема Performance (1 CD с МР3, 6 динамиков, вход AUX, экран 5"), DSTC, HDC, ASC, система антиопрокидывания RSC, легкосплавные диски 17". Автоцентр «МоторЛенд» Официальный дилер Volvo Стоимость: 1 705 900 руб. Тел.: (473) 242-52-22, 240-30-59

Двигатель 1,6 л, бензиновый турбо,150 л. с. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 7 подушек безопасности, двухзонный климат-контроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R17. Цвет кузова — темносерый. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 966 777 руб. Тел. +7 473 221 7744

Двигатель 2.0 147 л. с., 4 WD, вариатор. Опции: антиблокировочная система, система распределения тормозных усилий, 6 подушек безопасности, климатконтроль, подогрев передних сидений, аудиосистема, 4 стеклоподъемника, литые диски R18, датчики парковки. Цвет кузова — черный металлик. Год выпуска — 2011-й. Ситроен Центр Воронеж Официальный дилер Citroen Стоимость: 1 155 000 руб. Тел. +7 473 221 7744

93

pro движение

Volvo XC90

каталог

Audi A1

Audi A6

Audi A7 Sportback

Двигатель — 1.4 TFSI, 122 л. с, цвет — белый, салон — черный, биксенон, парктроник, климат–контроль, дисплей 6.5 дюймов, диски литые R16.

Двигатель —2.0 TFSI, 211 л.с , полный привод quattro, цвет — серебро, салон — черный, комбинированная отделка: alcantara/ кожа, биксенон, спортивные сиденья, круиз-контроль, keyless entry.

Двигатель — 2.0 TFSI, 180 л. с, цвет — серебро, салон — черный, кожа, фары LED, электропривод крышки багажника, Bluetooth, круиз-контроль, keyless entry, диски R18.

Двигатель — 3.0 TDI, 245 л. с, полный привод quattro, цвет — белый, салон — черный, кожа, пневмоподвеска, камера заднего вида, комфортные сиденья, фары LED, музыка Bose, доводчики дверей, диски R19.

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 1 190 521 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 2 076 306 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 2 390 992 руб. Тел. (473) 221-77-77

«Ауди Центр Воронеж» Официальный дилер Аudi Стоимость: 3 342 000 руб. Тел. (473) 221-77-77

Hyundai ix35

pro движение

Audi A5 Sportback

Equus

Двигатель 2,0 л, 184 л. с, бензин. Полный привод, 4WDA КПП, навигация. Цвет — черный.

Модификация: 4.6i V8 (373Hp). Год выпуска — 2010-й. АКПП. Тип двигателя: 4627 см2/373 л. с. Бензин, инжектор. Без пробега. Привод задний. Руль — левый. Тип кузова — седан, цвет — черный.

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 914 900 руб. Тел. +7 473 261 7777

«Ринг Авто», официальный дилер Hyundai Стоимость: 3 500 000 руб. Тел. +7 473 261 7777

BMW X6 xDrive35i

Цвет — белоснежный, кожа (черный), спутниковая противоугонная сиcтема BMW, обогрев руля, легкосплавные диски R20, камера заднего вида Top View, подогрев сидений, отделка салона вставками «Узорчатый бамбук» (темный), сигнализация аварийного сближения, биксеноновые фары, навигационная система Professional, Интернет, информационная служба BMW-online, Hi-Fi, BMW TeleServices. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 4 200 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

94

BMW 650i Купе

Цвет — белый минерал, обивка — кожа, регенерация энергии торможения, обогрев руля, охранная сигнализация с дистанционным управлением, электрорегулируемые передние сиденья, диски 19" , отделка салона вставками «Американский Дуб», спортивная АКПП, телевизор, аудиосистема Hi-Fi Logic 7, BMW TeleServices, светодиодные противотуманные фары . Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеж Стоимость: 4 900 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

Peugeot 4007

Модификация — 2.4 l 16V (170 Hp). Механическая КПП, 2,4 л (бензин), полный привод. Опции: антиблокировочная система (ABS), антипробуксовочная система, бортовой компьютер, датчик дождя, датчик света, кондиционер, круиз-контроль, мультимедиа, обогрев зеркал, обогрев сидений, омыватель фар, система курсовой стабилизации, центральный замок. Год выпуска — 2011-й. «ВИТЕСС-АВТО» Официальный дилер PEUGEOT Стоимость: 1 005 000 руб. Тел. (473) 233-02-33

BMW 650i xDrive Купе

Цвет — красный Вермилион (металлик), обивка — кожа, спутниковая противоугонная сиcтема BMW, автодоводчик дверей, охранная сигнализация с ДУ, диски 20", спортивная АКПП, экстерьер BMW Индивидуал «Глянцевый алюминий», отделка салона вставками «Узорчатый тополь» (серого цвета), адаптивные светодиодные фары (LED). Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 5 200 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

BMW 116i 5-Tuerer

АКПП, 16" легкосплавные диски, цвет — белоснежный, обивка Anthrazit, подогрев сидений, датчик дождя, кожаное рулевое колесо, мультифункция руля, шины с возможностью аварийного хода, охранная сигнализация с дистанционным управлением, салон «Серебристый сатин», BMW Professional CD. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 1 141 000 руб. Тел. +7 473 2 333 003

BMW 740Li Седан

Цвет — белоснежный, обшивка — эксклюзивная кожа Nappa, система Dynamic Drive, регенерация энергии торможения, спортивный М-пакет, проекционный дисплей, телевизор, Интернет, профессио-нальная мультимедийная система, информационная служба BMW-online, DVD-changer, BMW TeleServices, спутниковая противоугонная сиcтема BMW. Модус, официальный дилер BMW в г. Воронеже Стоимость: 6 142 238 руб. Тел. +7 473 2 333 003

#53 март 2012

Избранное Автосалоны и сервисы Ауди Сервис Воронеж

Виннер-В (Ford)

Номос банк

АВТОГРАД плюс (Land Rover, Jaguar)

Агентства недвижимости Недвижимость и КРЕДИТ

ул. Карла Маркса, 68 тел. 239-56-63

пл. Ленина, 3 тел. 220-80-80

ул. 20 лет Октября, 78 тел. 271-21-04

Адвекс

ИнвестТоргБанк

ЮПИКС.недвижимость

ЦентральноЧерноземный Банк

ул. Остужева, 64 тел. 2217-777

Ленинский пр., 156 тел. 224-32-85

Тойота Центр Воронеж ул. Остужева, 64 тел. 244-60-60

Сервисный Центр «Лексус»

Средне-Московская,6 тел. 259-97-00

АврораАвто (MercedesBenz, Infinity, Nissan)

СОТА

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-77-77

ул. Владимира Невского, 48 тел. 235-04-05 ул. Домостроителей, 45 тел. 239-12-70 ул. Кольцовская, 2 тел. 255-72-82 Ленинский пр., 3 тел. 248-55-68 пр. Труда, 123 тел. 220-41-05

ГК Мартен

ТРАСТ

Ринг Авто (Hundai)

ул. 9 Января, 221 тел. 262-90-90

Модус-Воронеж

ул. Ворошилова, 7а тел. 239-32-50

Оптима

3-й км автодороги Воронеж — Москва тел. 233-30-03

ул. Кардашова, 5, оф. 2 тел. 239-94-15

Мотер-Ленд (Volvo)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 2425-222

ул. Карла Маркса, 112 тел. 277-99-99 ул. Плехановская, 52 тел. 220-44-00

КМ/Ч Воронеж

Риэлт-сервис

Цитадель

ул. Изыскателей, 29 тел. 8-800-3333333

ул. Плехановская, 45 тел. 277-27-39

Автоцентр ГАУС (VW)

Центр Правового обеспечения сделок с недвижимостью

ул. Ленина, 96 тел. 272-77-77

Автомир-Воронеж (Opel, Chevrolet, Skoda)

Полный список всех мест распространения: www.invoronezh.ru/in

ул. Студенческая, 31 тел. 277-67-52

ул. Выборгская, 132д тел. 239-32-32

ул. Дорожная, 12 тел. 278-85-85, ул. Дорожная, 6 тел. 225-79-63 ул. Дорожная, 8 тел. 263-44-50

Журнал распространяется бесплатно по системе адресной доставки и фирменных стоек в респектабельных местах города.

Ленинский пр., 156 тел. 253-44-63

ул. Дорожная, 11б тел. 239-83-98

Авто Стиль

ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-26

Крона-Моторс (Skoda) ул. Изыскателей, 29 тел. 260-45-55

М Стиль (Mazda)

ул. Изыскателей, 39 тел. 261-55-55

РРТ-Воронеж (Subaru)

ул. 45-й Стр. Дивизии, 1в тел. 233-39-99

Витесс-Авто (Peugeot)

ул. Никитинская, 24а тел. 252-52-51

Формула BP (Renault)

ул. Остужева, 68 тел. 247-59-00

ул. Плехановская, 59 тел. 271-51-40

Аксиома

ул. Пушкинская, 4 тел. 271-72-73

Азбука Недвижимости

ул. Платонова, 14 тел. 233-39-00

Виан

ул. Кирова, 11 тел. 233-35-73

Дом Люкс

ул. Ф. Энгельса, 72 тел. 239-30-20

Лига-Х

пл. Ленина, 14 тел. 239-90-90

Банки, страховые компании МДМ Банк ОАО КБ

пл. Ленина, 14 тел. 220-52-40

ул. Плехановская, 35 тел. 261-14-67

Росбанк

ПромСвязьБанк

ул. 25 Октября, 33 тел. 261-60-64/3

ул. 9 Января, 28 тел. 272-72-22

ЮНИКРЕДИТ БАНК

ул. Комиссаржевской, 13 тел. 220-53-64

Траст Капитал Банк

ул. Красноармейская, 52 тел. 296-99-55

Альфа-Банк

пр. Революции, 38 тел. 251-23-00

Роспромбанк КБ ООО

ул. 45-й Стр. Дивизии, 129 тел. 271-00-49

Банк ВТБ24

ул. Кольцовская, 31 тел. 261-24-24

УРАЛСИБ Страховая группа

пр. Труда, 65 тел. 251-97-47

АльфаСтрахование

ул. Ленина, 96 тел. 220-52-95

Бизнес-ценры Кристал Сити

ул. Куцыгина, 17 тел. 269-74-05

Московский

Московский пр., 4 тел. 261-01-09

Тезис

ул. Свободы, 69 тел. 277-06-21

КапиталЪ

ул. Свободы, 69а тел. 269-99-99

Мегион

пр. Труда, 65 тел. 239-37-00

Гостиницы АРТ Отель

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

Петровский Пассаж

ул. 20-летия ВЛКСМ, 54 тел. 255-60-70

95

адреса распространения журнала «ИН»

Избранное Бенефит Плаза

ул. Вл. Невского, 29 тел. 269-58-98

Амакс Парк

Старик Хотаббыч

ул. Среднемосковская, 32б тел. 235-51-45 ул. Среднемосковская, 31 тел. 239-54-84

Арбат

Сквирел

ул. Среднемосковская, 7 тел. 239-00-90

ул. Хользунова, 12 тел. 234-97-97

Ажур

Интерьерный вопрос

Россия

ул. Среднемосковская, 14 тел. 252-06-82

ул. Кольцовская, 54 тел. 239-03-89

ТД «Стройдвор»

Салоны красоты, фитнес-клубы Onissteel

ул. 25 лет Октября, 40г тел. 239-58-68

ИКС-ФИТ.Платинум

Portofino

ул. Лизюкова, 35б тел. 227-22-33

Publica Fitness

Феникс

Cалон мебели «Юнион»

Княжна Дарья

ул. Димитрова, 74 тел. 226-58-37

ул. Вл. Невского, 13б тел. 225-11-01

Уют-Центр

IDEAL LANE

ул. Большая Стрелецкая, 17 тел. 220-75-45

Дистрибьюторы Дорожный Центр Внедрения (СВ вагоны) ул. 45-й Стр. Дивизии, 127 тел. 224-71-74

Авиакомпания «Полет»

пр. Труда, 123 тел. 275-79-25

Интерьер Кухонная студия Rational

ул. 20 лет Октября, 59 тел. 261-16-00

Дизайн-студия «Кухни Бачио»

ул. Донбасская, 23 тел. 277-79-00

Cалон штор «Флёр» ул. Карла Маркса, 66 тел. 254-66-41

«Мега»

ул. Куколкина, 32 тел. 259-79-79 ул. Студенческая, 14 тел. 235-63-28

Мебель Италии

Ленинский пр, 78 тел. 250-74-28

Invago

Московский пр., 93/2 тел. 266-37-07

Салон «Татьянин День»

ул. Никитинская, 42 тел. 271-74-24

DomInArt

ул. Театральная, 24 тел. 235-63-28

Cалон керамики «Грани»

ул. 45-й Стр. Дивизии, 232 тел. 269-50-95

96

ул. Космонавтов, 2и тел. 239-16-16

Бутики, магазины Монте Россо

ул. Студенческая, 17 тел. 239-10-20

Московский пр., 129п тел. 269-55-70

Ле Локль

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82 ул. Героев Сибиряков, 65а тел. 239-74-58 Московский пр., 129/1 тел. 261-69-11 пр. Революции, 39 тел. 255-67-18 ТРЦ «Сити-парк «Град», тел. 260-48-13

Интервал

ул. Кольцовская, 35 тел. 257-93-19 ул. 20 лет Октября, 90 тел. 296-99-82

Золотое время

ул. Плехановская, 21 тел. 239-03-97

ДеКарт

пр. Революции, 46 тел. 252-65-65

Бельпостель

ул. Ф. Энгельса, 40 тел. 254-50-15

Dolce Vita

ул. Кирова, 24 тел. 271-21-43

Медитерра Дубль Два

Лик

ул. Комиссаржевской, 5 тел. 251-96-20

Анна Рита Н

ул. Карла Маркса, 68 тел. 2204-430

Куафер

ул. Комиссаржевской, 15б тел. 255-94-47

Клуб Босяков

пл. Ленина, 3 тел. 259-74-41

7-я Луза

ул. Красноармейская, 21а тел. 261-12-22

ул. Кольцовская, 35 тел. 251-95-95 ул. Плехановская, 50 тел. 271-93-87 ул. Театральная, 24 тел. 255-63-33

Buonvicini

ул. Дзержинского, 5б тел. 239-92-99

ул. Володарского, 64 тел. 261-61-01

пр. Революции, 23 тел. 255-09-10

пл. Ленина, 4 тел. 277-66-66

Рестораны, кафе и клубы Barhat

ул. Бакунина, 45 тел. 256-90-94

ул. Донбасская, 23а тел. 235-53-56

Фараон

ул. Студенческая, 12а тел. 251-51-41

PrimeTime

пр. Революции, 48 тел. 255-49-24

Лизет

ул. Театральная, 23 тел. 253-20-36 ул. Кольцовская, 43 тел. 276-37-23

Global Medical Center

Золотое сечение

Московский пр., 145 тел. 266-07-73

ул. Пушкинская, 22 тел. 239-33-63

Императорский фарфор

Леди Анна

ул. Платонова, 4 тел. 239-63-96

Vital

Академия Красоты

ул. Орджоникидзе, 2/4 тел. 251-95-12

Матисс

ул. Плехановская, 4 тел. 251-91-97

Soho

ул. Плехановская, 6 тел. 220-74-86

пл. Ленина, 13 тел. 239-06-51

Тифлис

ул. Никитинская, 52а тел. 239-36-00

Босфор

ул. Никитинская, 8а тел. 259-82-53

Медэксперт

ул. Г. Лизюкова, 67 тел. 264-80-45

De Bassus

ул. Плехановская, 22 тел. 259-77-22

Строительные компании СКиФ ул. Фр. Энгельса, 70 тел. 277-73-00

ВМУ-2

ул. Витрука, 15 тел. 227-72-88

Выбор

ул. Вл. Невского, 19 тел. 222-33-99

Монолитные Системы

ул. Газовая, 1а тел. 276-36-15

Московский пр., 129/1 тел. 269-55-11

Десятое Королевство

НСТ

ул. Пешестрелецкая, 145а тел. 263-60-77

Прокофий

ул. Плехановская, 44 тел. 252-33-20

Винил

Иштар

ул. Фр. Энгельса, 25в тел. 239-65-95

Варибаси

ул. Театральная, 23 тел. 255-51-55

ВДК

ул. Пушкинская, 2 тел. 295-66-95

Медучреждения АМД-лаборатории

ул. Среднемосковская, 10 тел. 271-99-77

пр. Патриотов, 24 тел. 263-94-84

ул. Плехановская, 44 тел. 259-77-99

ул. Театральная, 23 тел. 253-24-06

Прага

Парма

Paradise club

ул. Революции 1905 г., 66 тел. 259-79-29

Спортивная наб., 4 тел. 224-67-07

Фурусато

Старый город

ул. Пушкинская, 2 тел. 255-39-82

Бюргер Хаус

ул. Пушкинская, 5 тел. 251-95-59

Pro100Bar

ул. Пушкинская, 5 тел. 261-61-05

Hans, Asahi, Pride,

пр. Революции, 1а тел. 239-58-38

Воронежская Управляющая компания ул. Никитинская, 42 тел. 250-25-54

Эльтаро

пр. Революции, 6 тел. 261-60-09

Техстрой 2007

ул. Кольцовская, 72 тел. 220-58-73

СоюзКомплект

Ленинский пр., 6/3 тел. 239-45-53

ОКС «Левобережник»

Ленинский пр.,61а тел. 248-26-32

Стэл-Инвест

Московский пр., 109а тел. 256-62-36

пр. Революции, 34а тел. 253-08-08 тел. 255-99-86 тел. 255-97-05

СтройФинанс

Коллекция

ЖБИ 2

ул. Фр. Энгельса, 25б тел. 250-28-44

пр. Революции, 36/38 тел. 254-55-88

ул. Дорожная, 13 тел. 263-60-45

Фармация

Проспект

Гипрокоммундортранс

Гарант-cтоматология ул. Володарского, 70 тел. 253-27-23

FemClinic

ул. Вл. Невского, 1а тел. 274-47-77

пр. Революции, 46 тел. 290-39-04

ул. Бахметьева, 1 тел. 291-91-91

пр. Революции, 1а тел. 239-07-73

федеральное деловое издание

ИН

№53

март 2012 Рекламно-информационное издание

№53 март 2012

Дом за городом типовой

индивидуального