TECHNISCHE OMSCHRIJVING BOERDERIJ OCKHUIZERWEG 35 3 WONINGEN 1
14-10-2020
Inhoudsopgave Technische omschrijving
4
Peil, grondwerk en terreininventaris
4
De woning
6
Kleuren en materialenstaat
16
Exterieur woningen
16
Interieur woningen
17
Duurzaamheid en optimaal wooncomfort
18
Kwaliteit
22
Verkoopinformatie
24
3
Technische omschrijving Peil, grondwerk en terreininventaris Peilmaten
het maaiveld. Deze worden buiten tegen de gevels
komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
afgevoerd naar omliggende sloten. Onder het maaiveld
woningen bedraagt ongeveer 0,97 meter boven NAP.
als hemelwater uit kunststof. Het rioleringssysteem
de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente
vuilwaterriolering.
het plangebied en het aansluitende terrein zullen in het
Terreininventaris en –inrichting
Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de
de erfgrens met het openbaar of mandelig gebied,
bedraagt ter plaatse van de woningentree 35 mm.
Verkooptekeningen is aangegeven. De hagen, met een
aan te brengen vloerafwerking van 15 mm. Zo wordt
zijn daarmee circa 60 centimeter breed (te meten vanaf
woningentree uit het Bouwbesluit voldaan.
De aanplant van de haag zal seizoensgebonden
Grondwerken
het juiste onderhoud door koper, de volle bladdichtheid
en aanvullingen, uitgevoerd ten behoeve van de
waaronder mede wordt verstaan het geven van
parkeerplaatsen, et cetera. De tuinen bestaan uit de
groeiseizoenen. De hagen dienen door de eigenaar
gedeeltelijk opgehoogd met uitkomende grond en de
verwijderd of gewijzigd.
Het peil, van waaruit alle hoogten worden gemeten,
van de woning aangebracht. Het hemelwater wordt
begane grondvloer. Het peil van de verschillende
bestaat het rioleringssysteem voor zowel vuilwater
De definitieve peilmaten worden bepaald in overleg met
voor vuilwater wordt aangesloten op de gemeentelijke
Utrecht. Hoogteverschillen in het plangebied en tussen De tuin van de woning wordt op eigen erf, tegen
plangebied worden opgelost.
deurdorpel en de bovenkant van de afwerkvloer
gedeeltelijk voorzien van ligusterhagen, zoals op de
Hierbij is rekening gehouden met een, door de koper,
hoogte van circa 80 cm, worden 2-rijig aangeplant en
aan de eis van max. 20 mm opstaphoogte bij de
de erfgrens).
plaatsvinden. Pas na een aantal jaar zal de haag, bij
Er worden de nodige grondwerken, als ontgravingen
bereiken. De koper verzorgt de hagen vanaf oplevering
funderingen van de woningen, kabels en leidingen, de
voldoende water, met name gedurende de eerste drie
ter plaatse reeds aanwezige grond. De tuinen worden
in stand te worden gehouden en mogen niet worden
tuinen zullen niet verder worden afgewerkt.
Tot de voordeur van de woning zal verharding in
Rioleringswerken
de vorm van bestrating worden aangelegd, zoals
van PVC. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
bouwnummer 1 zal deze bestrating bestaan uit
Het rioleringssysteem voor vuilwater van de woningen
gelegd. Voor de bouwnummers 2 en 3 geldt dat de
De riolering binnen en buiten de woning is overwegend
aangegeven op de Verkooptekeningen. Voor
aangebracht, conform de eisen van gemeente Utrecht.
betontegels van 50 x 50 centimeter, als staptegels
wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld
voordeuren grenzen aan het mandelig gebied.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
Mandelig gebied
en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten
verschillende eigenaars. Dit betreft eigenaars van
bestaat uit hemelwaterafvoeren vanaf de goot tot onder
gelegen zijn. Op het mandelig gebied zijn bijvoorbeeld
voorzien van ontstoppingsstukken buiten de gevel.
uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ËšC hittebestendig is
Mandelig gebied is gebied dat eigendom is van
op de riolering. Het rioleringssysteem voor hemelwater
woningen die aan het betreffende mandelig gebied
4
parkeerplaatsen gelegen en via het mandelig gebied kunnen eigenaars toegang krijgen tot hun tuin of hun woning.
De inrichting van het mandelig gebied is weergegeven op de concept Inrichtingstekening. De inrichting
bestaat uit hagen, groen, bestrating, terreinverlichting, etc. Het onderhoud van dit mandelig gebied ligt bij de gezamenlijke eigenaars.
De inrichting dient door de eigenaars in stand
gehouden te worden en mag niet worden verwijderd of gewijzigd.
De terreinverlichting op het mandelig gebied zal
worden aangebracht op basis van adviezen van een
verlichtingsadviseur. De positie van de terreinverlichting is indicatief aangegeven op de Inrichtingstekening. Daarbij is op de gevels van bouwnummer 2 en
bouwnummer 3 eveneens terreinverlichting voorzien. De terreinverlichting zal worden aangesloten op een
gemeenschappelijke meterkast, die na oplevering in
beheer komt van de gezamenlijke eigenaars van het mandelig gebied. Natuur inclusief
Voor het behoud van natuur en bevordering van
diversiteit van soorten in Haarzuilens worden diverse maatregelen genomen in het plan. Zo worden in de gevel van de boerderij (bouwnummer 3) diverse nestkasten aangebracht voor gierzwaluwen en
huismussen, zoals indicatief aangegeven op de
Verkooptekening. Deze nestkasten dienen door de
kopers in stand gehouden te worden en mogen niet worden verwijderd of gewijzigd. De toe te passen liguster haag is geselecteerd met het oog op de
bevordering van de lokale biodiversiteit, zoals insecten en vlinders.
5
De woning Constructie
(stalvloer) blijven liggen en waar nodig worden
De funderingen zijn geheel bestaand en blijven
nagenoeg gelijke hoogte is. Deze vloer wordt niet in
constructie in combinatie met een betonconstructie. De
in het zicht en de aanpassingen in het beton blijven
Fundering en bestaande constructie
oneffenheden aangevuld met beton tot de vloer op
gehandhaafd. Deze zijn uitgevoerd als gemetselde
zijn geheel geëgaliseerd. De oude stalvloer blijft deels
aanpassingen aan de bestaande boerderij met schuur
zichtbaar, zowel in kleur als in reliëf.
betrokken constructeur. Hierbij worden de bestaande
Constructieve wanden en kolommen
worden uitgevoerd op basis van adviezen van de draagstructuren zoveel mogelijk behouden.
De bestaande constructieve wanden en kolommen
Kruipruimte
betonkolommen in de voormalige schuur (ter plaatse
bouwnummer 1 waar zich een renovatievloer bevindt, is
blijven behouden. Deze bestaande betonkolommen
door middel van een geïsoleerd kruipluik. Rondom
is er een asbestbeheersplan per woning opgesteld.
matrand in de vloer opgenomen. De kruipruimte wordt
afgetimmerd, waarmee het asbest wordt afgeschermd.
Bouwnummer 2 en bouwnummer 3 beschikken niet
gehouden te worden en mag niet worden verwijderd of
blijven zoveel als mogelijk behouden. De bestaande
Onder dat deel van de begane grondvloer van
van de bouwnummers 2 en 3) op de begane grond
een kruipruimte aanwezig. De kruipruimte is bereikbaar
bevat asbest dat niet verwijderd kan worden. Daarom
het kruipluik wordt een thermisch verzinkte stalen
De kolommen worden met een houten plaatmateriaal
geventileerd door middel van roosters in de gevel(s).
Deze betimmering om de kolommen dient in stand
over een kruipruimte.
gewijzigd .
Begane grondvloeren
staan, zal deze houten betimmering voorzien worden
Daar waar deze kolommen in de hal van de woning
De begane grondvloer van bouwnummer 1
van gipsplaten en worden gestukadoord.
een geïsoleerde ps-renovatievloer (Rc = 4,0 m²K/W).
In de voormalige schuur (ter plaatse van de
vezelcementplaat, een zogenaamd droog systeem.
aangebracht vanaf de 1e verdiepingsvloer. Deze
De begane grondvloer van bouwnummer 1 (bijkeuken)
ondersteuning van de 2e verdiepingsvloer. De
techniekkast) wordt uitgevoerd als geïsoleerde
zichtbaar zijn, doordat deze verwerkt worden in de
zand aangebracht en heeft daardoor geen kruipruimte.
wel in het zicht, zoals dat is weergegeven op de
(woonkamer, hal en keuken) wordt uitgevoerd als
bouwnummers 1, 2 en 3) wordt een staalconstructie
De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een
constructie bestaat uit kolommen en liggers ter
en van bouwnummers 2 en 3 (hallen, toilet en
stalen kolommen en liggers zullen deels niet meer
betonvloer (Rc = 3,5 m²K/W). Deze vloer wordt op het
vloeren en wanden. Een deel van de kolommen blijft
Deze vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een
Verkooptekeningen. Deze stalen kolommen worden
zandcement dekvloer.
behandeld met een brandwerende verf.
De overige delen van de begane grondvloer in de
Op de begane grond zijn de bestaande constructieve
betonvloer. Grotendeels zal de bestaande betonvloer
wanden, deels opgetrokken met kalkzandsteen
wanden uitgevoerd als massieve steenachtige
onbenoemde ruimtes worden uitgevoerd als een
6
en deels opgetrokken met bakstenen. De nieuwe
onderzijde van dit plafond staat aangegeven op de
woningscheidende wanden op de begane grond en
Verkooptekeningen.
op de verdiepingen worden uitgevoerd als gespouwde metalstudwanden.
De tweede verdiepingsvloer in de voormalige schuur
Welke wanden dragend of woningscheidend zijn, is
wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een houten
wordt uitgevoerd als een houten balklaag. De balklaag
aangegeven op de Verkooptekeningen. De overige
vloerplaat. Aan de onderzijde wordt het plafond
binnenwanden vervullen geen constructieve functie.
afgewerkt met gipsplaten op houten regelwerk.
Verdiepingsvloeren
Gevels
uitgevoerd als een houten balklaag, waar nodig
De bestaande gevels van het voorhuis bestaan
De verdiepingsvloeren van het voorhuis worden
Metselwerk gevel
voorzien van stalen liggers, op basis van adviezen
overwegend uit een gemetseld buitenblad, deels
van de betrokken constructeur. De balklaag wordt aan
met een luchtspouw en een gemetselde binnenblad,
de bovenzijde afgewerkt met een houten vloerplaat.
en deels uit een massieve wand. Dit bestaande
Aan de onderzijde worden de plafonds afgewerkt met
metselwerk wordt gehandhaafd en waar nodig worden
gipsplaten op houten regelwerk.
losse stenen en / of wordt los voegwerk hersteld. De zettingsscheuren in het metselwerk zullen zichtbaar
De bestaande eerste verdiepingsvloer van de
blijven. Boven de nieuwe gevelkozijnen met dubbele
voormalige schuur blijft grotendeels behouden. Deze
deuren zullen stalen lateien worden aangebracht ter
bestaat uit een holle bakstenen vloer. De vloer wordt
ondersteuning van het bestaande gevelmetselwerk.
aan de onderzijde voorzien van een brandwerende
Van binnenuit wordt tegen het binnenblad van de gevel
spuitmortel. Deze spuitmortel zal in de onbenoemde
een geïsoleerde voorzetwand aangebracht met een Rc
ruimtes in het zicht blijven en niet nader worden
waarde van circa 3,5 m²K/W (gemeten op een gesloten
afgewerkt. Voor het gedeelte waar de vloer nieuw wordt
gevelvlak). Deze voorzetwand is opgebouwd uit een
aangebracht, wordt deze uitgevoerd als een houten
isolatieplaat en afgewerkt met een gipsplaat. Waar
balklaag met een houten vloerbeschot, waar nodig
deze geïsoleerde voorzetwanden worden toegepast, is
voorzien van stalen liggers, op basis van adviezen
weergegeven op de Verkooptekeningen.
van de betrokken constructeur en wordt deze aan de
onderzijde voorzien van een brandwerende beplating.
Bij gevelkozijnen met een gemetselde borstwering
wordt isolatie aangebracht met daar bovenop een
Onder de gevelkozijnen van deuren en puien komen
Boven op deze bakstenen- en houten vloerconstructie
worden nieuwe keramische waterslagen toegepast.
vezelcementplaat.
glasvezelversterkte kunststof onderdorpels (daar waar
kozijnen tot maaiveld lopen) met daaronder waar nodig
Aan de onderzijde van deze vloer zal bovendien
een kantplank.
een gipsplatenplafond op houten regelwerk
worden aangebracht in de keuken en bijkeuken
Daken
van de bouwnummers 2 en 3. De hoogte van de
houten gordingen en spanten. Daar waar nodig zal de
van bouwnummer 1 en in de hallen en het toilet
De hellende dakconstructie bestaat uit reeds bestaande
7
dakconstructie worden vervangen of aangevuld met
van de dakkapellen wordt een boeiboord van hout
constructeur. Deze gordingen en spanten blijven in
de dakkapellen wordt afgewerkt met bitumineuze
houten balken, volgens de adviezen van de betrokken
aangebracht en in kleur geschilderd. Het dak van
het zicht en worden niet nader afgewerkt. (let op:
dakbedekking en een aluminium dakrandprofiel. Aan
verschillen tussen reeds bestaande houtconstructies
de binnenzijde worden de zijwangen en het plafond
en nieuwe houtconstructies zullen zichtbaar blijven). De
van de dakkapellen afgewerkt met gipsplaten op een
bestaande houtconstructies worden behandeld tegen
houten regelwerk. Deze wangen en plafonds worden
houtaantastende insecten.
voorzien van sausklaar stucwerk. Waar nodig zullen
Op de gordingen worden nieuwe geĂŻsoleerde dakplaten
aftimmeringen worden toegepast en waar nodig zullen
aangebracht (Rc = 6,0 m²K/W). Deze dakplaten zijn
deze aftimmeringen worden geschilderd.
aan de onderzijde uitgevoerd met een houten plaat.
De naden tussen de dakplaten onderling worden niet
Loggia
de dakplaten op de 1e verdieping van bouwnummer
voor de bouwnummers 2 en 3 openingen gemaakt.
afgetimmerd, deze blijven zichtbaar. De onderzijde van
In het dakvlak van de voormalige schuur worden
1 worden in de badkamer, vide en slaapkamers 2 en
Hierdoor ontstaat op de 1e verdieping een dakterras,
3 voorzien van een gipsplatenplafond op regelwerk.
een loggia. Aan drie zijden van de loggia worden
Het gipsplatenplafond volgt de lijn van de dakplaten.
houten kozijnen geplaatst vanaf de 1e verdiepingsvloer
De onderzijde van deze dakplaten wordt voorzien van
tot de onderzijde van het dak. De vloer van de loggia
schilderwerk met uitzondering van de onderzijde van
wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met
de dakplaten die zich bevinden in de bergingen, de
een hemelwaterafvoer. Op deze dakbedekking zal
techniekruimte of op zolder. Daar wordt de onderzijde
een keramische tegelvloer worden aangebracht op
van de dakplaten niet nader afgewerkt.
tegeldragers. Deze tegels hebben een afmeting van 60 x 60 cm.
De dakconstructie wordt gedekt met keramische
De aftimmeringen aan de binnenzijde van de loggia,
pannen, waarbij zo veel als mogelijk de bestaande
de wanden en de onderzijde van het dak zullen worden
dakpannen worden hergebruikt. Langs de dakranden
voorzien van onderhoudsvriendelijk plaatmateriaal.
van de kopgevels zal een onderhoudsvriendelijk
De dagkanten van de daksparing wordt uitgevoerd in
plaatmateriaal worden toegepast.
aluminium zetwerk.
Het dakvlak van de woningen wordt voorzien
van doorvoeren ten behoeve van rookgasafvoer,
Dakvensters
van de doorvoeren worden nader door de installateur
(zie Verkooptekeningen). De dakvensters worden
luchtafvoer en ontluchting. De posities en afmetingen
Waar van toepassing worden dakvensters toegepast
bepaald en zijn indicatief weergegeven op de
uitgevoerd als tuimelramen met heldere isolerende
Verkooptekeningen.
beglazing (HR++). De dakvensters worden aan de
binnenzijde afgetimmerd tot aan de binnenzijde van de
Dakkapellen
dakplaat. Deze aftimmering wordt geschilderd.
Bouwnummer 1 heeft in het dakvlak twee dakkapellen. De dakkapellen bestaan uit een houten geĂŻsoleerde
Lichtstraat
dakkapellen worden aan de buitenzijde afgewerkt
bouwnummers 2 en 3 een lichtstraat van aluminium
constructie met houten kozijnen. De wangen van de
Op de eerste verdieping wordt in het dak van de
met houten plaatmateriaal dat wordt geschilderd
profielen aangebracht. Deze lichtstraat wordt deels met
volgens de Verkooptekeningen. Langs de dakrand
vaste beglazing en deels met tuimelramen uitgevoerd,
8
voorzien van heldere isolerende beglazing (HR++). De
als dichte massieve geschilderde multiplex deuren
aan de binnenkant van de dakplaat. Deze aftimmering
de noordoostgevel zal niet als deur fungeren zoals ook
lichtstraat wordt aan de binnenzijde afgetimmerd tot
voorzien van verticale groeven. Eén van de deuren in
wordt geschilderd.
aangegeven op de Verkooptekeningen. Deze ‘deur’
wordt als paneel, zonder hang en sluitwerk, vast gezet
Goten
in het kozijn.
De dakgoot van de woningen wordt uitgevoerd als een mastgoot van aluminium op beugels. De betimmering
Stalramen
plaatmateriaal.
blijven behouden, waar nodig worden deze hersteld of
achter de goot wordt uitgevoerd met onderhoudsarm
De oorspronkelijke stalramen van beton met enkel glas vervangen. De stalramen, die grenzen aan de hal van
Gevelkozijnen, beglazing en buitendeuren
de bouwnummers 2 en 3, worden aan de binnenzijde
De gevelkozijnen en buitendeuren worden vrijwel
Deze voorzetramen zijn van binnenuit te openen
Gevelkozijnen en buitendeuren
voorzien van voorzetramen met geïsoleerde beglazing.
allemaal, met uitzondering van de stalramen van beton,
ten behoeve van glasbewassing. De aanwezige
vervangen door nieuwe kozijnen vervaardigd van
gevelopeningen onder de stalramen worden dicht
hardhout. De spouwlatten en overige voorzieningen zijn
gezet met een aluminium zetwerk. Daar waar deze
van naaldhout of plaatmateriaal. De vaste en draaiende
opening als ventilatie opening wordt gebruikt, zoals dat
delen van de gevelkozijnen en buitendeuren worden
is aangegeven op de Verkooptekeningen, wordt deze
aan de binnen- en buitenzijde geschilderd. Aan de
opening voorzien van insectengaas.
buitenzijde wordt het schilderwerk van de gevelkozijnen uitgevoerd in hoogglans, aan de binnenzijde in
Beglazing en beslag
aansluiting met het raamhout, zijn de gevelkozijnen aan
heldere, isolerende hoogrendement beglazing (HR++),
zijdeglans. Aan de onderzijde, ter hoogte van de
De toe te passen beglazing van alle woningen is
de buitenzijde voorzien van een blank geanodiseerd
met uitzondering van de stalramen. Het
aluminium profiel dat niet wordt geschilderd. De
beslag van draaiende delen in de gevels is van
kleur van alle gevelkozijnen, ramen en deuren is
aluminium. Het hang- en sluitwerk voldoet aan
indicatief weergegeven op de Verkooptekeningen en
SKG **. Alle buitendeuren en de binnendeuren van de
op de Kleuren- en materialenstaat. De gevelkozijnen
onbenoemde ruimte naar de woning worden voorzien
worden aan de binnenzijde, daar waar sprake is
van meerpuntsluitingen. Van de dubbele deuren
van een borstwering, voorzien van vensterbanken
zal één deur worden uitgevoerd als een loopdeur,
van hardsteencomposiet. Wanneer grotere lengtes
daarin bevindt zich de kruk. De andere deur wordt
vensterbank voorkomen, kan de vensterbank uit
bediend middels een kantschuif. Alle cilinders zijn per
meerdere delen bestaan. De dagkanten van de
woning gelijksluitend en daarmee te bedienen met
kozijnen zullen worden afgewerkt met een houten
dezelfde sleutel. De cilinders worden voorzien van
aftimmerlat, die wordt mee geschilderd met het kozijn.
kerntrekbeveiliging.
In de voordeuren wordt géén briefplaat opgenomen.
Schuurdeuren
Nabij de openbare weg zullen postkasten worden
De schuurdeuren in de noordwest- en de
geplaatst, zoals weergegeven op de concept
noordoostgevel worden vervangen, maar behouden
Inrichtingstekening. Deze postkasten behoren tot het
de uitstraling van schuurdeuren zoals aangegeven op
mandelig eigendom.
de Verkooptekeningen. De deuren worden uitgevoerd
9
Spuiventilatie
vanaf de bovenzijde van de afgewerkte vloer, ten
is mogelijk middels het openen van de in de
meterkast wordt, indien nodig, voorzien van kunststof
Het doorspuien van de woning met buitenlucht
behoeve van de benodigde ventilatie. De deur van de
gevelkozijnen opgenomen ramen of met de in het dak
ventilatieroosters.
opgenomen tuimelvensters (zie Verkooptekeningen).
Deze wijze van ventilatie vormt een aanvulling op het
Beslag
(zie paragraaf Ventilatievoorzieningen). Het openen van
en de deuren worden voorzien van een slot. De
ventilatiesysteem dat in iedere woning is geĂŻnstalleerd
Het beslag van de binnendeuren is van aluminium
ramen en deuren zal tot energieverlies leiden.
slaapkamerdeuren hebben een dag- en nachtslot, de badkamer- en toiletdeuren een vrij/bezetslot en de
Sierluiken
deur van de meterkast heeft een kastslot. Alle overige
De bouwnummers 1 en 3 beschikken over sierluiken
deuren worden voorzien van een loopslot.
aan de gevel (zie Verkooptekeningen). De sierluiken
worden uitgevoerd in houten plaatmateriaal voorzien
Trappen
kleur geschilderd, zoals dat is weergegeven op de
en met de hoogste bouwlaag voorzien van vaste
van verticale groeven. Deze sierluiken worden in
De woningen worden vanaf de begane grond tot
Verkooptekeningen. De breedte van de luiken is niet
trappen, met uitzondering van de trap naar de zolder
afgestemd op de breedte van de kozijnen waarnaast ze
van bouwnummer 1. Die trap wordt uitgevoerd als
bevestigd worden. De luiken worden opgehangen aan
vlizotrap. De trappen van bouwnummer 1 worden
scharnieren en middels luikvastzetters tegen de gevel
samengesteld uit vurenhout. Deze trappen worden
gehouden.
uitgevoerd als open trappen. De trappen worden in het werk geschilderd, met uitzondering van de treden, die
Binnenwanden, binnenkozijnen, binnendeuren en
worden gegrond. Langs de open zijde van het trapgat
Wanden
voorzien van spijlen, geplaatst en aan de muurzijde van
beslag
en langs de vide wordt een vurenhouten traphek,
De niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd
de trap wordt een vurenhouten leuning aangebracht,
als 100 millimeter dikke metalstudwanden. Deze
bevestigd op aluminium leuningdragers. Het traphek en
wanden zijn aan beide zijden afgewerkt met gipsplaat.
de leuning worden geschilderd.
Tussen binnenwanden en plafonds kunnen na verloop
De trappen van de bouwnummers 2 en 3 worden
van tijd haarscheurtjes zichtbaar worden door verschil
uitgevoerd als stalen spiltrap met hardhouten treden.
in zetting.
Aan de buitenzijde van de trap en de open zijde van het trapgat op de verdiepingen wordt een stalen
Kozijnen
spijlenhekwerk met handleuning aangebracht. Het
Er worden houten binnendeurkozijnen in de woning
staalwerk wordt fabrieksmatig geschilderd en de treden
toegepast. De kozijnen worden in de wand gemonteerd
worden fabrieksmatig blank gelakt. De vloerrand van
zonder bovenlicht, de wand loopt dus, waar mogelijk,
de trapgaten wordt bij alle woningen afgetimmerd met
boven het kozijn door.
houten plaatmateriaal dat zal worden geschilderd.
Deuren
Binnenafwerking
en in het werk geschilderd. Onder de binnendeuren
De zandcement dekvloer op nieuw aangebrachte
De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren
Vloerafwerking
zal circa 35 mm ruimte aanwezig zijn, gemeten
betonvloeren in de woningen (met uitzondering van
10
de vloeren in de onbenoemde ruimtes) dient als
en wandtegels aangebracht in een recht patroon (zie
brengen vloerafwerking. In de dekvloeren worden, waar
de afmetingen 30 x 30 centimeter. Het vloertegelwerk
Kleuren- en materialenstaat). De vloertegels hebben
harde onderlaag voor een later, door de koper, aan te nodig, onderdelen van de installaties opgenomen. De
in de douchehoek wordt met afschot aangebracht naar
overige vloerafwerkingen bestaan uit plaatmaterialen,
de douchegoot en ter plaatse van de douchegoot wordt
zoals reeds beschreven in de paragraaf constructie.
het vloertegelwerk uitgevoerd conform de zogenaamde
Deze plaatmaterialen dienen als harde onderlaag
envelopmethode. Waar nodig zal in de douchehoek aan
voor een later, door de koper, aan te brengen
ĂŠĂŠn zijde een rvs hoeklijn in het vloertegelwerk worden
vloerafwerking.
opgenomen.
De wandtegels hebben de afmetingen 40 x 20 centi-
Wandafwerking
meter. De wandtegels worden liggend aangebracht.
Alle niet-betegelde wanden in de woning worden
Op de uitwendige hoeken van het tegelwerk wordt een
sausklaar opgeleverd met uitzondering van de wanden
aluminium hoekprofiel aangebracht. De vloer- en wand-
in de meterkast, de onbenoemde ruimte, de berging,
tegels worden niet strokend gelegd. De wanden van de
de techniekruimte en op de zolder. Deze wanden
badkamer en het toilet worden rondom tot de onderkant
worden niet nader afgewerkt. Sausklaar houdt in dat de
van het plafond betegeld.
wanden geschikt zijn voor diverse wandafwerkingen.
Het wandcloset wordt voorzien van een betegeld
Voor door de koper na oplevering aan te brengen
plateautje op circa 1,20 meter hoogte.
sausafwerkingen is het aan te bevelen dat de koper,
U kunt kiezen voor andere vloer- en/of wandtegels,
na oplevering, de wanden vooraf bewerkt, voor een
een ander legpatroon of andere tegelhoogtes. Bij
beter resultaat. Het verdient tevens aanbeveling dat
de projectshowroom kunt u daarvoor vrijblijvend een
de koper alle niet-betegelde wanden allereerst afwerkt
offerte laten maken.
met bouwbehang voor een periode van tenminste twee
Onder de binnendeuren naar betegelde ruimten
jaar na oplevering alvorens de definitieve afwerking aan
worden kunststenen dorpels gelegd. Het hoogteverschil
te brengen. Gedurende deze periode kan eventueel
tussen de vloer van de badkamer en de overloop
vocht uit de nieuwe bouwmaterialen verdampen en
zal circa 7 cm bedragen. Het hoogteverschil tussen
kunnen de eerste droog- en krimpscheuren verschijnen,
de vloer van het toilet en de overloop zal circa 3 cm
zonder dat daarbij de definitieve wandafwerking wordt
bedragen.
aangetast.
Schilderwerk
Plafondafwerking
Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend geschilderd met zijdeglans verf (zie Kleuren- en
De plafonds en de schuine plafonds die voorzien
materialenstaat), tenzij anders beschreven in deze
zijn van gipsplaten worden standaard sausklaar
opgeleverd, met uitzondering van het plafond in de
Technische Omschrijving. De eventueel in het zicht
meterkast, in de onbenoemde ruimte, de techniekruimte
komende leidingwerken zoals riolering, waterleidingen,
en op zolder. Die plafonds worden niet nader
leidingen van de centrale verwarming en kanalen van
afgewerkt. Er kunnen na verloop van tijd haarscheurtjes
de mechanische ventilatie worden niet geschilderd.
ontstaan door verschillen in zetting tussen plafond, wanden en dak onderling.
Schachten
Tegelwerk
kanalen van de verschillende installaties worden
De bouwkundige schachten, waarin leidingen en
In de badkamers en toiletten worden keramische vloer-
opgenomen, staan op de Verkooptekeningen
11
aangegeven. De aantallen, posities en afmetingen
•
zijn indicatief. De werkelijke aantallen, posities en afmetingen worden in het werk bepaald door de
twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad voor losse keukenapparatuur.
installateurs.
De exacte posities van bovenstaande aansluitpunten
Keukeninrichting
tekening van de projectshowroom / keukenshowroom.
is er voor gekozen om de woningen niet te voorzien
de koper verstrekt na aankoop van een keuken.
treft u aan op de zogenaamde gemaatvoerde nul-
De keuze van een keuken is zeer persoonlijk. Daarom
Deze installatietekening wordt door de showroom aan
van een projectkeuken. In het bepalen van de
verkoopprijzen van de woningen is daar rekening mee
Sanitair
voor keukeninrichting opgenomen. Bij dit project wordt
Duravit (Starck 3 serie) en Grohe. Het bad en de
gehouden. In de koopsom is derhalve geen bedrag
De sanitaire artikelen zijn onder andere van
een projectshowroom voor keukens betrokken.
keramische wandclosets, wastafels en fonteintjes
Koper heeft de mogelijkheid een keuken naar
zijn wit. Het garnituur heeft een chromen kleur. De
eigen smaak bij de projectshowroom of een
aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op de
keukenshowroom van zijn / haar eigen keuze aan
Verkooptekeningen. De douchehoek wordt in tegelwerk
te schaffen. De woningen zullen standaard worden
onder afschot uitgevoerd. De uitvoering van het sanitair
voorzien van afgedopte aansluitpunten ter plaatse
staat hieronder beschreven.
van de gereserveerde opstelzone voor de keuken
(zie Verkooptekeningen). De koper heeft de vrijheid
Toilet:
om na oplevering de door hem / haar gewenste
•
keukeninrichting te laten plaatsen. In de keukenruimte zijn standaard de volgende voorzieningen aanwezig: (de posities zijn indicatief op de Verkooptekeningen
•
aangegeven) •
afgedopte riolering t.b.v. een spoelbak en een
•
afgedopte koud waterleiding t.b.v. een
• • • • • • • •
een closetcombinatie, bestaande uit een
inbouwreservoir met een vrij hangend closet en een kunststof zitting met deksel;
een fontein, met een verchroomde wastafelkraan en een verchroomd plugbeker sifon met verchroomde muurbuis.
vaatwasser;
Badkamer:
keukenkraan;
afgedopte warm waterleiding t.b.v. een keukenkraan;
afgedopte koud waterleiding t.b.v. een vaatwasser;
•
een douchehoek bestaande uit vloertegels op
•
een douchecombinatie bestaande uit een
perilex wandcontactdoos t.b.v. een
afschot en een douchegoot;
verchroomde thermostatische douchemengkraan, een doucheset met handdouche, bijbehorende
inductiekookplaat op aparte groep;
enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast;
•
enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasser op aparte groep;
enkele wandcontactdoos t.b.v. een magnetron/
•
enkele wandcontactdoos t.b.v. een afzuigkap;
•
oven op aparte groep;
een loze leiding t.b.v. een close-in boiler of kokend water kraan;
12
glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;
een dubbele wastafel met twee stuks verchroomde wastafelmengkranen en verchroomde plugbeker sifons met verchroomde muurbuizen;
twee ronde spiegels met twee keramische planchets.
Een ligbadcombinatie van 180 x 80 cm, ingebouwd en betegeld met wandtegels;
•
Een badkraancombinatie bestaande uit een
In de badkamer wordt een fabrieksmatig afgelakt
een handdouche met bijbehorende opsteek.
handdoek radiator, voorzien van een thermostaatknop.
verchroomde thermostatische badmengkraan, en
verwarmingselement gemonteerd in de vorm van een
Bij dit project wordt een projectshowroom voor sanitair
De temperatuurregeling in de woning vindt plaats
laten opmaken voor een alternatieve keuze voor
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale
betrokken. Bij de projectshowroom kunt u een offerte
door middel van een thermostaat in de woonkamer.
sanitaire artikelen, garnituur en inrichting.
verwarmingsinstallatie worden de eisen uit de publicatie ISSO 51 (versie 2017) gehanteerd.
Ventilatievoorzieningen en verwarming
De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten
ventilatieroosters in het glasvlak van de kozijnen of in
vereiste ventilatievoorzieningen, behaald en behouden
Verse buitenlucht wordt de woning ingebracht via
ramen, deuren en bij het in gebruik zijn van de minimaal
het dak, zoals aangegeven op de Verkooptekeningen.
kunnen worden tot een buitentemperatuur van -10
De mechanische afvoer van binnenlucht uit de
°C, bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen
verschillende ruimten vindt plaats via afzuigventielen,
ruimten in de woning:
van wit kunststof, in het plafond of in de wand van die
ruimten. De indicatieve posities van de afzuigventielen
•
woonkamer/keuken: 20 °C
•
verkeersruimten, toilet: 15 °C
•
zijn op de Verkooptekeningen aangegeven. De
afzuigventielen dienen vrij van obstakels te worden
•
gehouden, zodat afvoer van lucht gewaarborgd is.
•
De ventilatie unit wordt in de techniekruimte geplaatst en de lucht wordt via een dakdoorvoer naar buiten
afgevoerd. De leidingen in de techniekruimte blijven
slaapkamer(s): 20 °C badkamer: 22 °C
trapkast, zolder, onbenoemde ruimte, meterkast, techniekruimte: onverwarmd
Energielabel
in het zicht. De positie van de draadloze schakelaar
Bij oplevering zal een energielabel worden verstrekt.
van de mechanische ventilatie is weergegeven op de Verkooptekeningen.
Elektrische installatie
De gasgestookte cv ketel, een hr combiketel klasse
Norm NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast van
De elektrische installatie wordt conform de Nederlandse
cw5, wordt gemonteerd in de techniekkast, zoals
de woning, verdeeld over voldoende groepen voor
indicatief aangegeven op de Verkooptekeningen. De
de standaard omschreven installatie naar de diverse
leidingen worden, waar mogelijk, weggewerkt in de
aansluitpunten.
vloer en wanden, met uitzondering van de leidingen
De aansluitpunten zijn per ruimte indicatief aangegeven
in de techniekruimte, de meterkast, de onbenoemde
op de Verkooptekeningen, definitieve aantallen en
ruimtes en op de zolder. Daar blijven leidingen in
posities worden te zijner tijd door de installateur
het zicht. De verwarming van de ruimtes geschiedt
bepaald. Op de Verkooptekeningen staat tevens
middels radiatoren. De afmetingen en de posities staan
aangegeven of een aansluitpunt standaard als bedraad
indicatief op de Verkooptekening aangegeven. De
of onbedraad wordt uitgevoerd. De elektrische
exacte afmetingen en posities zullen bepaald worden
installatie zal worden uitgevoerd op basis van de
aan de hand van de berekeningen van de installateur.
volgende uitgangspunten:
De radiatoren worden uitgevoerd met thermostatische
•
radiatorkranen, behalve de radiatoren in de woonkamer en de keuken.
wandcontactdozen en aansluitdozen (ten
behoeve van telefoon, centrale antenne systeem of dataverkeer) worden standaard op circa 30
13
• •
• •
• •
centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
De volgende tappunten worden aangesloten op de
centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
aangegeven opstelplaatsen:
schakelaars worden standaard op circa 105
koud waterleiding naar de op de Verkooptekeningen
wandcontactdozen gecombineerd met een
•
schakelaar worden op circa 105 centimeter boven
•
de dekvloer gemonteerd;
er wordt een voordeurbel gemonteerd;
•
alle schakelaars en wandcontactdozen boven het
•
keukenblad worden op circa 120 centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
in de badkamer: douchemengkraan,
badmengkraan, wastafelmengkranen en closet; in de techniekruimte: wasmachinekraan;
in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve
van een keukenkraan en vaatwasser (zoals eerder beschreven).
schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur helder wit;
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-
inbouwdozen uitgevoerd (met uitzondering van
de warmwaterleiding naar de op tekening aangegeven
wandcontactdozen en schakelaars worden als
ketel. De volgende tappunten worden aangesloten op
die in de techniekruimte, berging, meterkast,
opstelplaatsen:
onbenoemde ruimte en op zolder. Die
wandcontactdozen en schakelaars worden als •
in het toilet: closet en fonteinkraan;
opbouwdozen uitgevoerd);
alle loze leidingen worden voorzien van een controledraad.
•
in de badkamer: douchemengkraan,
•
in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve
badmengkraan en wastafelmengkranen;
van een keukenkraan (zoals eerder beschreven).
Telecommunicatie, data en centrale antenne
Rookdetectie
systeem
De woning is, conform de vigerende wet en
Vanaf de meterkast worden, conform de
regelgeving, voorzien van rookmelders die op het
Verkooptekeningen, loze leidingen gemonteerd en
elektriciteitsnet zijn aangesloten. De rookmelders zijn
aansluitdozen geplaatst in de woonkamer en in de
in serie geschakeld. De melders functioneren, bij
grootste slaapkamer van de woning. De aansluitdozen
eventuele stroomuitval, op batterijen. De indicatieve
worden standaard op circa 30 centimeter boven
posities van de melders zijn op de Verkooptekeningen
de dekvloer gemonteerd. De loze leidingen kunnen
aangegeven.
bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrading ten
behoeve van telefoon, dataverkeer of de centrale
antenne inrichting (CAI). De loze leidingen worden
Gasinstallatie
De woningen worden uitgevoerd met een gasinstallatie
voorzien van een controledraad per leiding.
voor verwarming en warm tapwater. De gasleiding wordt aangelegd van de meterkast tot in de techniekkast, nabij de cv-ketel. Waterinstallatie
De waterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar. De leidingen worden
zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden, de vloeren en in de kruipruimte.
14
15
Kleuren- en materialenstaat Exterieur woningen Onderdeel
Materiaal
Kleur
metselwerk gevels
bestaand metselwerk
rood/bruin
voegwerk gevels
bestaand voegwerk
grijs
stalen lateien
thermisch verzinkt
naturel
dak
keramische pan (bestaande pannen hergebruiken)
oranje /rood
dakkapellen (bnr 1)
plaatmateriaal hout
zie Verkooptekeningen
dakgoot
aluminium
grijs
gootbetimmering
onderhoudsarm plaatmateriaal
donkergrijs
dakdoorvoeren
aluminium/ kunststof
grijs / zwart
dakranden langs gevel
onderhoudsarm plaatmateriaal
donkergrijs
hemelwaterafvoeren (tegen gevel)
aluminium
grijs
gevelkozijnen
hardhout
zie verkooptekeningen
gevelkozijnen -draaiende delen-
hardhout
zie verkooptekeningen
(voor)deuren
hardhout
zie verkooptekeningen
luiken naast gevelkozijnen
plaatmateriaal hout
zie verkooptekeningen
stalramen
beton (bestaand)
grijs naturel
dakramen in hellend dak
aluminium buitenafwerking
donkergrijs
lichtstraten in hellend dak
aluminium
donkergrijs
aftimmeringen in loggia
onderhoudsarm plaatmateriaal/ aluminium zetwerk
donkergrijs
terrastegels loggia
keramische tegels
grijs
onderdorpels (t.p.v. maaiveld) kozijnen en deuren
glasvezelversterkt kunststof
donkergrijs
sierlijsten rondom voordeurkozijn B1
beton (bestaand)
grijsnaturel
waterslagen
geglazuurde waterslagen
bruin
beglazing
glas, HR++ (met uitzondering van stalramen)
helder
ventilatieroosters op het glas
aluminium
donkergrijs
staptegels naar voordeur (bnr 1)
betontegels 50x50 cm
donkergrijs
16
Interieur woningen Onderdeel
Materiaal
Kleur
wanden (m.u.v. wanden in meterkast, techniekkast, berging, onbenoemde ruimte en op zolder)
Diverse materialen: metselwerk, geĂŻso- naturel leerde voorzetwanden, metalstudwanden sausklaar gestukadoord
stalen kolommen
brandwerende verf
donker grijs
binnenzijde gevelkozijnen, ramen en deuren
hardhout / multiplex geschilderd
wit
schuurdeurkozijnen inclusief deuren onbenoemde ruimte (binnenzijde)
hardhout / multiplex geschilderd
donkergrijs
rekjes boven gevelkozijnen (binnenzijde)
plaatmateriaal
wit
beplating onderzijde dakplaten (alleen in het voorhuis op de eerste verdieping in de ruimtes: overloop /vide, slaapkamer 2 en 3 en badkamer)
gipsplatenplafond onder de dakplaten sausklaar gestukadoord
naturel
beplating onderzijde dakplaten
houten plaatmateriaal
white wash
binnendeurkozijnen
hout
wit
binnendeuren
vlakke stompe deuren
wit
dorpels ter plaatse van natte ruimtes
kunststeen
donkergrijs
trappen, hekwerken en leuningen bnr 1
hout
wit (m.u.v. de treden)
trappen, hekwerken en leuningen bnr 2+3
staal en houten treden
donkergrijs (treden naturel)
dekvloer / vloerbeschot
zandcement / plaatmateriaal
naturel
aftimmerwerk
hout
wit
plafonds gipsplaat en plafonds dakkapel
stucwerk sausklaar
naturel
vloertegels badkamer en toilet
keramische tegels
donkergrijs (mat)
voegvulling vloertegelwerk
elastische voegmortel
afgestemd op kleur vloertegels
wandtegels badkamer en toilet
keramische tegels
wit (glanzend)
voegvulling wandtegelwerk
elastische voegmortel
wit
voegvulling vloer- en wandaansluiting
elastische kit
afgestemd op kleur vloertegels
sanitair
keramisch / kunststof
wit
kranen
verchroomd
chroom-kleurig
afzuigventielen ventilatie
kunststof
wit
radiatoren
metaal
wit
schakelmateriaal elektra
kunststof
wit
17
Duurzaamheid en optimaal wooncomfort
Bij de ontwikkeling van de woningen in bouwplan ‘De
aannemingsovereenkomst met de ondernemer (de
bouwen en aan het toepassen van energiebesparende
de realisatie van de woning in de bestaande boerderij.
Haar Buyten’ is veel aandacht besteed aan duurzaam
bouwonderneming), Bouwbedrijf Paardenkooper, voor
maatregelen. Zo wordt de bestaande boerderij
Nadat de overeenkomsten eerst door de koper en
getransformeerd naar goed geïsoleerde woningen
vervolgens door de verkoper en de ondernemer zijn
en wordt alle beglazing binnen de woning, met
getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via
uitzondering van de beglazing van de onbenoemde
de makelaar. Het origineel van de koopovereenkomst
ruimte op de begane grond, uitgevoerd in HR++
wordt doorgezonden naar de notaris.
glas. De bestaande materialen worden waar mogelijk hergebruikt, zoals de gevelstenen, dakpannen,
Betalingen
waar mogelijk worden de fraaie elementen, zoals de
verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen
etc. De volledig constructie wordt in tact gelaten en
Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten
spantconstructies in de kap, in het zicht gelaten. De
van de erfpachtcanon en de bouwkosten. Het
gehele installatie wordt vervangen en voldoet daarmee
verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de
aan de huidige normen en regelgeving.
vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet
begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd,
De woningen worden gerealiseerd in het landschap
omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.
midden in de natuur. Zo zijn de woningen ontwikkeld
Na ondertekening van de koop- en
met respect voor flora en fauna. Dit heeft geresulteerd
aannemingsovereenkomst, en het eventueel verstrijken
in een set van maatregelen binnen het gehele
van de termijn financieringsvoorbehoud, ontvangt de
bouwplan van De Haar Buyten.
koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen
Een goede koop
bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze
uit Kockengen, dat zich bezig houdt met nieuwbouw
koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking
Bouwbedrijf Paardenkooper is een allround bouwbedrijf
kan de koper direct bij transport voldoen indien de
en verbouw. Paardenkooper heeft veel affiniteit met
kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, zal
renovatie van woningen. Het is al decennia lang een
allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte passeren,
familiebedrijf en kan bogen op een schat aan ervaring.
zodat geld beschikbaar kan komen.
Na het notariële transport ontvangt de koper de
De koop van een woning
facturen voor vervallen bouwtermijnen volgens het
Hieronder staat een korte uiteenzetting van de
bouwtermijnen worden gefactureerd door en door de
Bij het kopen van een woning komt veel kijken.
termijnschema in de aannemingsovereenkomst. Deze
procedure.
koper betaald aan de verkoper, MBB Ontwikkeling. De koper betaalt aldus ‘bevrijdend’ aan MBB
Koop- en aannemingsovereenkomst
Ontwikkeling en komt hiermee zijn/haar verplichtingen
Bij de koop van een woning ondertekent de koper
jegens Bouwbedrijf Paardenkooper na. Wanneer
twee overeenkomsten. Een koopovereenkomst met de
de koper eventueel kiest voor opties, dan ontvangt
verkoper, MBB Ontwikkeling B.V., voor de levering
de koper de facturen voor die opties rechtstreeks
van een in erfpacht uitgegeven perceel en een
van de ondernemer. Zo nodig stuurt de koper de
18
geaccordeerde facturen door naar de geldverstrekker.
Keuzemogelijkheden
Vanaf het moment van levering bij de notaris
De woningen kunnen worden uitgebreid met
is de koper erfpachtcanon verschuldigd aan
kopersopties. Na aankoop van de woning wordt
Natuurmonumenten, de eigenaar van de grond
u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek bij
waarop de woning gerealiseerd wordt.
Bouwbedrijf Paardenkooper. U bespreekt tijdens dit gesprek de opties en de te volgen procedures. U
Kopen vrij op naam
ontvangt informatie over de projectshowrooms waar
De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent
u de standaard tegels en het standaard sanitair kunt
dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn
bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken van de
begrepen: • • • • • • • • • •
mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te
aandeel in bouwkosten;
kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s).
verzekering van uw in aanbouw zijde woning gedurende de bouw;
Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen
honorarium van de architect, constructeur en
in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of
adviseurs;
materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening,
makelaarscourtage en verkoopkosten;
evenals uitbreiding van en wijzigingen op het
notariskosten behoudens kosten hypotheekakte;
omschreven sanitair.
bouwleges;
Het standaard tegelwerk en sanitair wordt projectmatig
belasting over bouw- en grondkosten (wijzigingen
ingekocht waardoor leveranciers bereid zijn kortingen
in percentage worden verrekend);
te verstrekken. Hiermee is in de verkoopprijs van de
(voorlopige) kadastrale uitmeting en registratie;
woning rekening gehouden. Dit betekent dat, als u het
aansluitkosten gemeentelijke riolering;
tegelwerk en/of sanitair naar persoonlijke wens aan laat
aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van
passen, het retourbedrag voor het standaard tegelwerk
aansluiting gas, elektriciteit en water.
en/of sanitair lager is dan hetgeen u als individu betaalt in de showroom.
Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom begrepen) (kunnen) zijn: •
canon Natuurmonumenten vanaf het moment van
•
vergoeding c.q. bouwrente over vervallen
• • • • •
Alle wijzigingen in opdracht van de bouwonderneming en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten
notariële levering;
voldoen aan de van toepassing zijnde normen
en regelgeving, behorend bij de overeenkomst.
bouwtermijnen;
Het verdient de voorkeur uw wensen zo spoedig
financieringskosten;
mogelijk na het tekenen van de koop- en
aansluitkosten centraal antenne systeem (CAI);
aannemingsovereenkomst te overleggen met de
aansluitkosten telefoonnet (vaste lijn);
bouwonderneming , zodat er in een vroeg stadium nog
aanvraagkosten voor levering van gas, water,
rekening met eventuele aanpassingen kan worden
elektra, signaal CAI en telefoon;
gehouden. Voor de aanlevering van gegevens met
andere gemeentelijke heffingen.
betrekking tot opties zijn verschillende sluitingsdata van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in
respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en
19
afbouw. Over deze sluitingsdata wordt u tijdens het
mogelijk na oplevering zal geschieden.
wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd
komende gebreken zijn hersteld wordt de
project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd. Voor
Nadat alle eventuele voor herstel in aanmerking
bedingen.
bouwonderneming geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.
Het is niet mogelijk om tijdens de bouw
werkzaamheden door derden te laten verrichten.
Energie
zonder opdracht van de bouwonderneming.
water en riolering zijn in de aanneemsom begrepen.
Derden zijn participanten in het bouwproces die werken
De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, gas, De kosten van gebruik van deze voorzieningen
Oplevering
zijn tot de dag van oplevering voor rekening van
Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw
de woningen. U sluit zelf leveringscontracten met
Bouwtijd
de bouwonderneming, daarna voor de kopers van
moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de
leveranciers af voor levering van elektra, gas en water
aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk
vanaf de dag van oplevering. Indien dit niet tijdig
van werkbaar weer. Tijdens de bouw zult u door de
gebeurt, stopt de levering van gas, elektra en water op
bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van
de dag van oplevering.
de voortgang. Een opleveringsprognose kan altijd nog door onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld. Oplevering
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande
hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een
inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen.
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd. Het terras wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil.
Sleuteloverhandiging
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle
betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels
overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning,
zodat de koper de woning met toebehoren vanaf die
dag verzekert. Er geldt voor de bouwonderneming een periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig
20
21
Kwaliteit
Het project wordt gebouwd op basis van
realistisch weer te geven. In werkelijkheid kunnen
Bouwverordening. Voor de woningen in de bestaande
rechten worden ontleend aan de weergegeven kleuren.
het Bouwbesluit 2012 en de Gemeentelijke
kleuren echter afwijken. Er kunnen dan ook geen
boerderij is daarbij is gebruik gemaakt van het
De bouwonderneming behoudt zich het recht voor
zogenoemde ‘van rechtens verkregen niveau’.
andere materialen en/of producten te passen,
Begrippen als “woonkamer” en “keuken” worden niet
van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen
gehanteerd in het Bouwbesluit. De bouwregelgeving
en/of producten voor of tijdens de bouw niet
spreekt over verblijfsruimte, verkeersruimte en
(meer) (volgens de bouwplanning) leverbaar zijn.
dergelijke. Hieronder staan de benamingen van de in
De Verkooptekeningen en de omschrijving in
deze Technische Omschrijving omschreven ruimten
deze Technische Omschrijving zijn bindend. Bij
weergegeven volgens het Bouwbesluit. benaming in deze
Technische Omschrijving slaapkamer, woonkamer
tegenstrijdigheid prevaleert altijd de omschrijving.
De op de Verkooptekeningen weergegeven maten en oppervlaktes zijn circa maten en kunnen in
benaming volgens
werkelijkheid afwijken, aangezien de bestaande
Bouwbesluit 2012
constructie gevolgd wordt. De koper dient de
en keuken: verblijfsruimte entree, gang, hal, overloop:
bestaande bouwdelen dan ook te aanvaarden, deze
verkeersruimte
bouwdelen zullen niet worden gecorrigeerd. Indien de
berging: bergruimte
maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij
toilet: toiletruimte
wandafwerking. Wij adviseren u bij het afwerken en
badkamer: badruimte zolder en onbenoemde ruimte: techniekruimte, meterkast:
tuin en loggia (dakterras):
geen rekening gehouden met de dikte van enige
onbenoemde ruimte
inrichten van uw woning de maten, na oplevering, ter
technische ruimte
plaatse op te (laten) nemen voorafgaand aan aanschaf
buitenruimte
van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.
De concept Inrichtingstekening waarop, naast de
Voorbehoud
woningen, ook het mandelig- en het openbaar
impressions”, 3D tekeningen van het exterieur en
terreinverlichting en de beplanting, et cetera, zijn
Aan de met de computer vervaardigde “artist
gebied, met de bestrating, de parkeerplaatsen, de
2D tekeningen van gemeubileerde plattegronden,
vermeld, kan in de eindsituatie afwijken. Aan deze
en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) in
Inrichtingstekening kunnen derhalve geen rechten
de verkoopbrochure kunnen geen rechten worden
worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de
ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste kleuren.
perceelsgrootte wordt geen aansprakelijkheid of recht
Op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair
op verrekening aanvaard, ondanks het feit dat de
en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntatie van
inrichtingstekening met de grootst mogelijke zorg is
de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet
vervaardigd.
uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Er is gepoogd
Wijzigingen
gevelaanzichten van de Verkooptekeningen en op
samengesteld en maakt onderdeel uit van de
de kleuren van toe te passen materialen op de
Deze Technische Omschrijving is met zorg
de impressies in de verkoopbrochure waar mogelijk
aannemingsovereenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt
22
enige voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen
en aan aanliggende constructies, veroorzaakt door het
tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van
wordt belast, wordt geen garantie gegeven.
in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u
aanbrengen van voorzieningen waarbij het metselwerk
wijzigingen. De wijzigingen geven voor geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening.
Veiligheid
noodzakelijk blijken, zeker bij het transformeren van
meer vanzelfsprekend. Om die reden besteedt
Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen
Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd
een bestaande bouwconstructie. Bij toepassing van
de bouwonderneming veel aandacht aan een
andere merken of typen dienen deze materialen
veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De
minimaal van gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze
bouwonderneming onderkent de behoefte die leeft bij
wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit
bewoners aan een veilige woning en woonomgeving.
en kunnen door de bouwonderneming naar eigen
Op het gebied van inbraakbeveiliging worden de
inzicht en zonder mededeling aan de koper worden
meest actuele normen en waarderingen voor sloten
doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege
gehanteerd. Door in een vroeg stadium constructieve
of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen
beslissingen te nemen, wordt voorkomen dat later
worden doorgevoerd, ook na ondertekening van
kostbare en ontsierende aanpassingen nodig zijn.
de aannemingsovereenkomst. Tevens kunnen hulpdiensten (brandweer, ambulance, politie)
Ten einde uw volledige garantierechten te
percelen of het mandelig gebied.
onderhoudswerkzaamheden na oplevering noodzakelijk
wijzigingen voorschrijven aan de woningen, de
kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en
Eventuele wijzigingen in het belastingtarief zullen, voor
al dan niet met gebruik van hulpmiddelen zoals
zover van toepassing, worden verrekend.
een steiger of hoogwerker, ladder, telescoopsteel
Op het moment dat deze Technische Omschrijving
en dergelijke. Voor sommige werkzaamheden is
werd vervaardigd, was het leidingverloop en was de
het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening
exacte plaats en maat van de installaties, (afgedopte)
vakmensen inschakelt. Het is aan te bevelen om om
aansluitpunten voor (loze) leidingen, aansluitpunten
een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.
voor plafond- en wandlichten, vloerverwarming
Wanneer u een erkend en professioneel bedrijf
verdelers, hemelwaterafvoeren en posities van
inschakelt, kan het zijn dat in het kader van de Arbo-
ventilatieventielen nog niet bekend. De op de
wetgeving aanvullende maatregelen of voorzieningen
Verkooptekeningen aangegeven plaatsen en aantallen
door de bewoner / eigenaar getroffen moeten worden
zijn indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.
die extra kosten met zich meebrengen.
In de gevels zijn standaard geen bijzondere
voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van voorzieningen die trekkrachten op het metselwerk
uitoefenen, zoals bijvoorbeeld zonneschermen, airco-
units en dergelijke. De gevels zijn hierop niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan schade aan
het metselwerk optreden. Op schade aan de gevels
23
Meer weten?
Verkoopinformatie
VERKOOP
Beumer Garantiemakelaars 030 - 677 60 00
nieuwbouw@beumer.nl
ONTWIKKELAAR
MBB Ontwikkeling B.V. 0346 - 56 27 44
info@mbb-ontwikkeling.nl
BOUW
Bouwbedrijf Paardenkooper B.V. 0346 - 241 490
info@bouwbedrijfpaardenkooper.nl
24
WWW.DEHAARBUYTEN.NL
26
