TECHNISCHE OMSCHRIJVING NIEUWBOUW - 13 WONINGEN
1
20-10-2020
Inhoudsopgave Technische omschrijving
4
Peil, grondwerk en terreininventaris
4
De woning
7
Kleuren- en materialenstaat
18
Exterieur woningen
18
Interieur woningen
19
Duurzaamheid en optimaal wooncomfort
20
Een goede koop
21
Kwaliteit
26
Verkoopinformatie
28
3
Technische omschrijving Peil, grondwerk en terreininventaris Peilmaten
aangebracht, conform de eisen van gemeente Utrecht.
komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld voorzien
per locatie en varieert van ongeveer 0,35 meter boven
van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in
peilmaten worden bepaald in overleg met de dienst
de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Hoogteverschillen worden in het plangebied opgelost,
op de gemeentelijke vuilwaterriolering, waar nodig
terrein.
aluminium hemelwaterafvoeren, die tegen de gevels
deurdorpel en de bovenkant van de afwerkvloer
omliggende sloten of het vloeit via uitstroombakken af
Hierbij is rekening gehouden met een, door de koper,
gebied.
aan de eis van max. 20 mm opstaphoogte bij de
Terreininventaris en –inrichting
Het peil, van waaruit alle hoogten worden gemeten,
Het rioleringssysteem voor vuilwater van de woning
begane grondvloer. Het peil van de woningen verschilt
van ontstoppingsstukken buiten de gevel. De afvoeren
NAP tot ongeveer 1,15 meter boven NAP. De definitieve
materiaal dat tot 90 ËšC hittebestendig is en worden met
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Utrecht.
Het rioleringssysteem voor vuilwater wordt aangesloten
zowel binnen het plangebied als op het aansluitende
middels een pompput. Het hemelwater wordt, via
Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de
van de woningen gemonteerd worden, afgevoerd naar
bedraagt ter plaatse van de woningentree 35 mm.
naar de nabij gelegen groenstroken in het mandelig
aan te brengen vloerafwerking van 15 mm. Zo wordt
De tuin van de woning wordt op eigen erf, tegen
woningentree uit het Bouwbesluit voldaan.
de erfgrens met het openbaar of mandelig gebied,
Grondwerken
gedeeltelijk voorzien van ligusterhagen, lage hagen met
en aanvullingen, uitgevoerd ten behoeve van de
een hoogte van circa 180 centimeter, die 2-rijig worden
de bestratingen, et cetera. De tuinen bestaan uit de
zijn (te meten vanaf de erfgrens). Een uitzondering
gedeeltelijk opgehoogd met uitkomende grond
van het erf. Dit betreft een meidoornhaag, midden op
Langs de gevels van de woningen wordt plaatselijk
en een breedte van circa 60 centimeter. De afscheiding
opspat tegen de gevels en zodat bij woningtype F het
voorzien van ligusterhagen en / of hederaschermen. De
kan infiltreren in of afvloeien via de bodem. Het wordt
180 centimeter, worden 2-rijig aangeplant, midden op
niet te verwijderen of te vervangen door een gesloten
hekwerk met een hoogte van ongeveer 180 centimeter,
Er worden de nodige grondwerken, als ontgravingen
een hoogte van circa 80 centimeter of hoge hagen met
funderingen van de woningen, kabels en leidingen,
aangeplant en daarmee ongeveer 60 centimeter breed
ter plaatse reeds aanwezige grond. De tuinen worden
hierop is de haag bij bouwnummer 10 aan de zuidzijde
en de tuinen zullen niet verder worden afgewerkt.
de erfgrens, met een hoogte van circa 120 centimeter
een grindkoffer aangebracht, zodat regen minder
op de erfgrenzen, tussen de privĂŠ erven in, wordt
regenwater afkomstig van de rieten kap plaatselijk
hagen, met een hoogte van circa 80 centimeter of circa
kopers van de woningen aangeraden de grindkoffer
de erfgrens. De hederaschermen, een dubbelstaafmat
verharding.
voorzien van hedera beplanting, worden aangebracht
Rioleringswerken
(type A en C) tot aan de overgang met de ligusterhaag.
van PVC. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
Verkooptekeningen aangegeven.
op de erfgrens vanaf de achtergevel van de woning Al deze hagen en hederaschermen zijn op de
De riolering binnen en buiten de woning is overwegend
4
De aanplant van de haag zal seizoensgebonden
Mandelig gebied
het juiste onderhoud door koper, de volle bladdichtheid
verschillende eigenaars. Dit betreft eigenaars van
plaatsvinden. Pas na een aantal jaar zal de haag, bij
Mandelig gebied is gebied dat eigendom is van
bereiken. De koper verzorgt de hagen vanaf oplevering,
woningen die aan het betreffende mandelig gebied
waaronder mede wordt verstaan het geven van
gelegen zijn. Op het mandelig gebied zijn bijvoorbeeld
voldoende water, met name gedurende de eerste drie
parkeerplaatsen gelegen en via het mandelig gebied
groeiseizoenen.
kunnen eigenaars toegang krijgen tot de tuin of tot hun
Het mandelig gebied wordt op enkele plaatsen voorzien
woning.
van hagen, bomen en diverse beplantingen (zie
De inrichting van het mandelig gebied is weergegeven
Inrichtingstekeningen). Het onderhoud van dit mandelig
op de Inrichtingstekeningen. De inrichting bestaat
gebied rust bij de gezamenlijke eigenaars. De hagen
uit hagen, groen, verzamelrioleringen, bestrating,
en bomen, op zowel het eigen erf als op het mandelig
terreinverlichting etc. Het onderhoud van dit mandelig
gebied, dienen door de kopers in stand gehouden te
gebied ligt bij de gezamenlijke eigenaars.
worden en mogen niet worden verwijderd of gewijzigd.
De terreinverlichting op het mandelig gebied zal
De houtopstand (bomenrij) rondom het perceel aan de
worden aangebracht op basis van adviezen van een
Ockhuizerweg 39 zal grotendeels behouden blijven.
verlichtingsadviseur. De positie van de terreinverlichting
De lage begroeiing onder de bomen zal worden
is indicatief aangegeven op de Inrichtingstekeningen.
uitgedund en zal gedeeltelijk worden voorzien van
Deze terreinverlichting zal per mandelig gebied
nieuwe aanplant, zoals dat is weergegeven op de
worden aangesloten op een gemeenschappelijke
Verkooptekeningen en op de Inrichtingstekening. Een
meterkast, die na oplevering in beheer komt van de
deel van deze beplanting wordt aangebracht op het
gemeenschappelijke eigenaars van het mandelig
eigen erf.
gebied.
Vanaf de voordeur van de woning tot het mandelig
Natuur inclusief
worden aangelegd, zoals weergegeven op de
diversiteit van soorten in Haarzuilens worden diverse
gebied zal verharding in de vorm van bestrating
Voor het behoud van natuur en de bevordering van
Verkooptekeningen. Bij woningtype A zal deze
maatregelen genomen in het plan. Zo worden op het
bestrating bestaan uit betontegels van 50 x 50
perceel aan de Ockhuizerweg 35 en op het perceel aan
centimeter, als staptegels gelegd. Voor de overige
de Ockhuizerweg 39 diverse nestkasten opgehangen,
woningtypes zal de bestrating bestaan uit gebakken
voor gierzwaluwen, huismussen en vleermuizen. Bij de
straatstenen en waar nodig worden voorzien van grijze
woningtypes D en E worden in de gevelbetimmering
betonnen opsluitbanden. Bij woningtype F zal deze
onder de nok voorzieningen aangebracht om te
bestrating tevens samenvallen met de parkeerplaatsen
dienen als verblijfplaats voor vleermuizen. De
op het eigen erf. Bij woningtype C zal de veranda
nestkasten op het perceel aan de Ockhuizerweg 35
aan de voorzijde worden voorzien van gebakken
worden gerealiseerd in de gevel van de bestaande
straatstenen, aansluitend op de bestrating van het
boerderij. Daarnaast worden op het perceel aan de
mandelig gebied.
Ockhuizerweg 39 schuilmogelijkheden gecreĂŤerd voor kleine zoogdieren door het aanleggen van
5
takkenrillen (houtstapels). Verspreid over het perceel
aan de Ockhuizerweg 39 zullen enkele nestkasten voor vleermuizen worden opgehangen in bomen, op zowel de privĂŠ erven als in het mandelig gebied. De toe te
passen ligusterhaag is geselecteerd met het oog op de bevordering van de lokale biodiversiteit, zoals insecten en vlinders.
Deze voorzieningen, aangebracht op de privĂŠ erven, aan de woningen als ook de voorzieningen in het mandelig gebied dienen door de kopers in stand
gehouden te worden en mogen niet worden verwijderd of gewijzigd.
6
De woning Constructie
bouwlaag en zijn als dusdanig aangegeven op de
De fundatie zal worden uitgevoerd als gewapende
vervullen geen constructieve functie.
basis van adviezen van de betrokken constructeur. De
Verdiepingsvloeren
bebouwing in de directe omgeving, trillingvrij
betonnen breedplaatvloer, die aan de bovenzijde
gemaakt van zogenaamde in de grondgevormde palen
Vanwege de grote overspanning zal de vloer plaatselijk
Verkooptekeningen. De overige binnenwanden
Fundering
betonconstructie, waar nodig voorzien van palen, op
funderingspalen worden, ten behoeve van bestaande
De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een
aangebracht. Dit betekent dat er gebruik zal worden
wordt afgewerkt met een zandcement dekvloer.
(boorpalen, avegaarpalen).
worden opgelegd in een staalprofiel. De aftimmering
Kruipruimte
gestippeld weergegeven op de Verkooptekeningen.
aanwezig. Deze kruipruimte is voor een gedeelte
met een strook brandwerende beplating die zichtbaar
kruipluik. Rondom het kruipluik wordt een thermisch
als de rest van het plafond. Daar waar nodig zal het
kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters
kolom, zoals aangegeven op de Verkooptekeningen.
van dat staalprofiel is, indien van toepassing,
Onder de begane grondvloer is een kruipruimte
De onderzijde van het staalprofiel wordt afgewerkt
bereikbaar via een in de vloer opgenomen geïsoleerd
blijft. De beplating wordt op dezelfde wijze afgewerkt
verzinkte stalen matrand in de vloer opgenomen. De
staalprofiel ondersteund worden door een ronde stalen
in de gevel(s).
Deze kolommen worden in kleur geschilderd met brandwerende verf.
Begane grondvloer
De vrijdragende begane grondvloer wordt uitgevoerd
De vloer van de vliering wordt uitgevoerd als een
K/W). De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met
afgewerkt met houten plaatmateriaal. Waar nodig
als geïsoleerde betonnen ribcassettevloer (Rc = 3,5 m²
houten balkconstructie, die aan de bovenzijde wordt
een zandcement dekvloer.
wordt, op basis van adviezen van de betrokken
Constructieve wanden
stalen profielen. De onderzijde van de vliering wordt,
uitgevoerd als massieve kalkzandsteen wanden. De
een gipsplatenplafond. Op de vliering zullen leidingen
gespouwde muren van kalkzandsteen, waar nodig
installaties. Deze leidingen worden niet nader afgewerkt
verdieping worden de constructieve wanden en de
hoogte, zie de Verkooptekeningen.
in houtskeletbouw. De stabiliteit van de woning
Dakconstructie
tussen enerzijds de dragende wanden en anderzijds
uit geprefabriceerde, geïsoleerde dakelementen
De constructieve wanden bevinden zich op iedere
Waar nodig worden, op basis van adviezen van de
constructeur, de houten vloerconstructie voorzien van
Op de begane grond worden de constructieve wanden
met uitzondering van de techniekruimte, afgewerkt met
woningscheidende wanden worden uitgevoerd als
en kanalen worden aangebracht ten behoeve van
voorzien van constructieve koppelingen. Op de
en blijven in het zicht. De vliering heeft een beperkte
gespouwde woningscheidende wanden uitgevoerd wordt verzorgd door het constructieve samenspel
De hellende dakconstructie van de woning bestaat
de vloeren van de woningen en de houten kap.
(Rc = 6,0 m² K/W), dragend op houten muurplaten.
7
betrokken constructeur, de dakelementen voorzien
met dezelfde vurenhouten latten als beschreven bij de
spant aangebracht onder de dakconstructie, zoals
van de veranda en het boeiboord worden eveneens
van stalen profielen. Bij woningtype E wordt een stalen
gevelafwerking. De onderzijde van de dakconstructie
aangegeven op de Verkooptekening. De dakelementen
afgewerkt met dezelfde vurenhouten latten als bij de
zijn aan de onderzijde niet nader afgewerkt en
gevelafwerking omschreven, met uitzondering van
hebben een naturel bruine kleur. Op de 1e verdieping
het plafond van de veranda bij woningtype C. Dit
wordt de onderzijde van het schuine dakvlak, met
plafond wordt uitgevoerd met een plaatmateriaal, dat
uitzondering van het dakvlak in de techniekruimte,
fabrieksmatig is voorzien van een gekleurde toplaag.
afgewerkt met gipsplaten. Deze afwerking volgt de
Het plafond volgt de lijn van het dak.
daklijn. De muurplaten en de verankering op de eerste verdiepingsvloer worden afgetimmerd tot een hoogte
Dakbedekking
de aftimmering wordt afgewerkt met gipsplaten.
wordt uitgevoerd met een aluminium felsdaksysteem.
van circa 35 centimeter gemeten vanaf de dekvloer en
De dakbedekking bij de woningtypes A, C, D en E Dit aluminium felsdaksysteem wordt fabrieksmatig
Gevels en daken
op kleur gebracht doormiddel van een coating. Bij
De gevels worden volledig geïsoleerd uitgevoerd
felsdaksysteem doorgezet tot op de gevel tot in de
Gevelafwerking
woningtype C wordt aan de achtergevel dit aluminium
met een Rc waarde van circa 4,5 m² K/W (beglazing
goot, zoals getekend op de geveltekening van de
uitgezonderd). De opbouw van de gevels bestaat
Verkooptekeningen.
op de begane grond, van binnen naar buiten, uit:
De dakbedekking bij woningtype F wordt uitgevoerd
kalkzandsteen binnenblad, isolatie, luchtspouw en
met een rieten dakbedekking. Het riet wordt geschroefd
houten gevelafwerking en op de verdieping(en):
aangebracht en voorzien van een brandwerende
geïsoleerd houtskeletbouw element met gipsplaat,
coating. De nok van het rieten dak wordt uitgevoerd
luchtspouw en houten gevelafwerking. De houten
met een aluminium gezette plaat, voorzien van
gevelafwerking bestaat uit verticale fijn bezaagde,
een coating. Ter plaatse van de zonnepanelen bij
verduurzaamde vurenhouten latten die in kleur worden
woningtype F zal de dakbedekking, vanaf het rieten
gebeitst. Op maaiveldniveau wordt een geïsoleerde
dak tot in de goot, worden uitgevoerd als een epdm
kantplank aangebracht. In de gevels worden, waar
dakbedekking, waar bovenop de zonnepanelen zullen
nodig, aluminium waterslagen of lekdorpels toegepast.
worden gemonteerd.
Het dakvlak van iedere woning wordt voorzien van
Veranda
doorvoeren ten behoeve van ontluchting, luchttoevoer
Woningtype C, D, E en F worden voorzien van
en luchtafvoer. De posities en afmetingen van de
een veranda of dakoverstek. Deze veranda of dit
doorvoeren worden nader door de installateur
dakoverstek wordt ondersteund met een balkenframe,
bepaald en zijn indicatief weergegeven op de
bestaande uit een gelamineerde houtconstructie, in
Verkooptekeningen.
kleur gebeitst. Deze houtconstructie wordt op het
maaiveldniveau, middels thermisch verzinkte stalen
Dakvensters
De veranda’s bij woningtype C1, D en E worden
Deze dakvensters worden uitgevoerd als tuimelramen.
voeten, gemonteerd op de fundering.
Waar van toepassing worden dakvenster toegepast.
uitgevoerd met zijwanden, in het verlengde van de
De gecombineerde dakvensters bij woningtype C,
gevel, zoals aangegeven op de Verkooptekeningen.
bestaan uit een tuimelraam en een vast deel, een
Deze zijwanden worden aan beide zijden afgewerkt
verticale raamelement, dat in de borstwering is
8
geplaatst. De dakvensters worden aan de binnenzijde
De rekjes liggen, evenals de kozijnen, terug ten
geschilderd.
wanden. Deze rekjes worden aan de binnenzijde
rondom voorzien van een aftimmeringen en in kleur
opzichte van de binnenkant van de kalkzandsteen
 
geschilderd. De gevelkozijnen worden aan de
Goten
binnenzijde, daar waar sprake is van een borstwering,
De dakgoten van de woningen bestaan grotendeels
voorzien van vensterbanken van marmercomposiet.
uit geprefabriceerde zelfdragende aluminium goten.
Wanneer grotere lengtes vensterbank voorkomen, kan
Bij woningtype C zal aan de voorgevel een aluminium
de vensterbank uit meerdere delen bestaan.
goot boven de veranda worden aangebracht in een houten gootconstructie. En bij woningtype F wordt
Beglazing en beslag
worden toegepast een aluminium mastgoot op beugels
uitgevoerd met (triple) hoogrendement beglazing
alleen aan de zijde van het dak waar zonnepanelen
De beglazing in de woonkamer en keuken wordt
aangebracht. Ter plaatse van de voordeuren van
(HR+++) en de beglazing in de overige ruimtes wordt
woningtype F wordt aan de onderzijde van de rieten
uitgevoerd met (dubbel) hoogrendement beglazing
kap een aluminium zetwerk als goot toegepast, die
(HR++). Het beslag van bewegende delen in de gevels
het water afvoert tot naast de voordeur. De aluminium
is van blank aluminium. Het hang- en sluitwerk voldoet
goten worden voorzien van een coating.
aan SKG**. Alle cilinders van de woning worden
gelijksluitend uitgevoerd en daarmee zijn de deuren
Hemelwaterafvoeren
te bedienen met dezelfde sleutel. De cilinders worden
Het rioleringssysteem voor hemelwater bestaat
voorzien van een kerntrekbeveiliging.
uit aluminium hemelwaterafvoeren vanaf de goot
tot het maaiveld. De hemelwaterafvoeren worden
Houten kozijnen en deuren
De hemelwaterafvoeren worden aan de buitenzijde
woningtype C worden vervaardigd van hardhout.
buiten de woning tegen de gevels aangebracht.
De gevelkozijnen naar de inpandige bergingen van
voorzien van een coating.
De multiplex deur wordt aan de buitenzijde voorzien
van houten geveldelen, zoals die in de gevel worden
Gevelkozijnen, beglazing en buitendeuren
toegepast. De deur wordt aan de buitenzijde gebeitst
De gevelkozijnen, met uitzondering van de garagedeur
geschilderd.
Gevelkozijnen, ramen en deuren
in de kleur van de gevel en aan de binnenzijde
type E en de bergingsdeuren type C, worden
uitgevoerd als aluminium kozijnen, schuifpuien, deuren
Kanteldeur
de buiten- als aan de binnenzijde in dezelfde kleur
met een bijgeleverde afstandsbediening. Deze
en ramen, waarbij de aluminium profielen zowel aan
De metalen kanteldeur bij woningtype E wordt bediend
worden uitgevoerd. Het gesloten paneel in het kozijn
kanteldeur wordt aan de buitenzijde voorzien van
van de voorgevel (naast de voordeur) wordt , waar
houten geveldelen in de kleur van de rest van de gevel.
van toepassing, uitgevoerd als geĂŻsoleerd aluminium paneel in de kleur van het kozijn, gemonteerd in
Spuien
gemonteerd in stelkozijnen, vervaardigd van naaldhout
is mogelijk middels het openen van de in de
de sponning van het kozijn. De kozijnen worden
Het doorspuien van de woning met buitenlucht
en / of plaatmateriaal. Aan de binnenzijde wordt boven
gevelkozijnen opgenomen schuifpuien en draai-kiep ramen of de in het dak opgenomen dakvensters (zie
de gevelkozijnen op de begane grond plaatmateriaal
Verkooptekeningen). Deze wijze van ventilatie vormt
aangebracht tot aan het plafond (zogenaamde rekjes).
9
een aanvulling op het ventilatiesysteem dat in iedere
meterkast en de kast van de warmtepomp hebben een
Het openen van ramen en deuren zal tot energieverlies
loopslot.
woning is geĂŻnstalleerd (zie Ventilatievoorzieningen).
kastslot. Alle overige deuren worden voorzien van een
leiden.
Trappen
Vaste trap
Binnenwanden, binnenkozijnen, binnendeuren en beslag
De woning wordt voorzien van een vaste trap vanaf
De niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd
trap wordt uitgevoerd als een open trap en wordt
Wanden
de begane grond naar de eerste verdieping. De
als metalstudwanden: stijlen en regels van metaal
samengesteld uit vurenhout. Langs de open zijde van
voorzien van gipsplaatafwerking. De naden en
het trapgat en langs de vide op de eerste verdieping
schroefgaten van deze gipsplaten worden gevuld.
worden vurenhouten traphekken, voorzien van spijlen,
De gipsplaten zelf worden niet nader afgewerkt. De
geplaatst en aan de muurzijde langs de trap wordt
binnenwanden staan theoretisch gezien los van de
een vurenhouten leuning aangebracht, bevestigd op
bovenliggende vloer. Daardoor kunnen na verloop van
aluminium leuningdragers. De trap, de traphekken
tijd haarscheurtjes zichtbaar worden in de aansluiting
en de leuning worden in het werk geschilderd, met
tussen de binnenwanden en de betreffende vloer door
uitzondering van de treden, die worden gegrond.
verschil in zetting.
Vlizotrap
Kozijnen
De vliering is bereikbaar via een beweegbare houten
Er worden houten binnendeurkozijnen in de woning
trap, een zogenaamde vlizotrap, die is opgenomen in
toegepast die worden geschilderd. Deze kozijnen
het plafond van de overloop op de eerste verdieping.
worden zonder bovenlicht uitgevoerd. Dit houdt in dat
De onderzijde van de vlizotrap wordt uitgevoerd met
de wand boven de kozijnen doorloopt.
een dichte houten plaat, deze wordt aan de onderzijde geschilderd. De vlizotrap wordt handmatig bediend.
Deuren
De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe
Binnenafwerking
toplaag.
De zandcement dekvloer dient als harde onderlaag
deuren, voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte
Vloerafwerking
Onder de binnendeuren is circa 35 mm ruimte
voor een later, door de koper aan te brengen,
aanwezig, gemeten vanaf bovenkant dekvloer, ten
vloerafwerking. In de dekvloeren worden onderdelen
behoeve van de benodigde ventilatie. De deuren van
van de installaties opgenomen. De leidingen worden
de meterkast en techniekruimtes worden, indien nodig,
zoveel mogelijk in deze dekvloer weggewerkt. Kopers
voorzien van witte kunststof ventilatieroosters.
wordt geadviseerd de leverancier en applicateur
van de door koper aan te brengen vloerafwerking
Beslag
op de hoogte te stellen van het type dekvloer en
Het beslag van de binnendeuren is van rvs, uitgevoerd
de aanwezigheid van vloerverwarming (waar van
als kruk met rozetgarnituur en bij de badkamers en
toepassing) daar niet iedere afwerkvloer geschikt is om
toiletten tevens een vrij-bezet garnituur. De deuren
aan te brengen op vloerverwarming. De vloeren van de
worden voorzien van een slot. De slaapkamerdeuren
badkamers en de toiletten worden standaard afgewerkt met vloertegels (zie Tegelwerk).
hebben een dag- en nachtslot, de badkamer- en toiletdeuren een vrij/bezetslot en de deur van de
10
Wand- en plafondafwerking
zal in de douchehoek aan ĂŠĂŠn zijde een rvs hoeklijn in
behangklaar opgeleverd met uitzondering van de
De wandtegels hebben de afmetingen van ca. 40 x
Alle niet-betegelde wanden binnen de woning worden
het vloertegelwerk worden opgenomen.
wanden op de vliering, in de meterkast en in de
20 centimeter. De wandtegels worden liggend aange-
techniekruimtes. Deze wanden worden niet nader
bracht. Op de uitwendige hoeken van het tegelwerk
afgewerkt. De gipsplaten tegen de onderzijde van het
wordt een aluminium hoekprofiel aangebracht. De
dak worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering
vloer- en wandtegels worden niet strokend gelegd. De
van die in de badkamer(s). De gipsplaten in de
wanden van de badkamer(s) worden rondom tot de
badkamer(s) worden voorzien van waterwaterdicht
onderkant van het plafond betegeld. De ombouw van
sauswerk.
het bad wordt betegeld met wandtegels. De gipsplaten
Behangklaar houdt in dat de ondergrond geschikt is
tegen de onderzijde van het dakvlak worden niet betegeld (zie wand- en plafondafwerking).
voor bouwbehang. Voor door de koper na oplevering aan te brengen sausafwerkingen, vinylbehang of
In het toilet worden de wanden rondom tot circa 1,20
vezelbehang is het aan te bevelen dat de koper, na
meter hoog betegeld. Boven het wandtegelwerk
oplevering, de ondergrond met een fijn glad stucwerk
worden de wanden behangklaar opgeleverd. Het
vooraf bewerkt, voor een beter resultaat. Het verdient
wandcloset wordt voorzien van een betegeld plateautje
tevens aanbeveling dat de koper alle niet-betegelde
op circa 1,20 meter hoogte.
wanden allereerst afwerkt met bouwbehang voor een
Onder de binnendeuren naar betegelde ruimten
periode van tenminste twee jaar na oplevering alvorens
worden kunststenen dorpels aangebracht.
de definitieve afwerking aan te brengen. Gedurende deze periode kan eventueel vocht uit de nieuwe
U kunt kiezen voor andere vloer- en/of wandtegels,
droog- en krimpscheuren verschijnen, zonder dat
de projectshowroom kunt u daarvoor vrijblijvend een
bouwmaterialen verdampen en kunnen de eerste
een ander legpatroon of andere tegelhoogtes. Bij
offerte laten maken (zie Toelichting en procedures bij
daarbij de definitieve wandafwerking wordt aangetast.
opties).
De betonnen plafonds op de begane grond en de horizontale gipsplaten plafonds op de verdieping worden standaard sausklaar afgewerkt met
Schilderwerk
techniekruimtes. Die plafonds worden niet nader
geschilderd met zijdeglans verf, tenzij anders
uitzondering van het plafond in de meterkast en de
Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend
afgewerkt. Tussen het plafond en de wanden enerzijds
beschreven in deze Technische Omschrijving. De
en tussen de plafonds onderling anderzijds kunnen
eventueel in het zicht komende leidingwerken zoals
krimpscheuren ontstaan, door verschil van zetting van
riolering, waterleidingen, leidingen van de warmtepomp
de verschillende constructieonderdelen.
en mechanische ventilatie worden niet geschilderd.
Tegelwerk
Schachten
vloer- en wandtegels aangebracht in een recht patroon.
kanalen van de verschillende installaties worden
In de badkamer(s) en toiletten worden keramische
De bouwkundige schachten, waarin leidingen en
De vloertegels hebben de afmetingen van ca. 30 x 30
opgenomen, staan op de Verkooptekeningen
centimeter. Het vloertegelwerk in de douchehoek wordt
aangegeven. De posities en afmetingen zijn indicatief.
onder afschot aangebracht naar de douchegoot en ter
De werkelijke posities en afmetingen worden in het werk
plaatse van de douchegoot wordt het vloertegelwerk
bepaald door de installateurs.
uitgevoerd conform de envelopmethode. Waar nodig
11
de koper verstrekt bij aankoop van de woning. Zie voor
Keukeninrichting
De keuze van een keuken is zeer persoonlijk. Daarom
de mogelijkheden Toelichting en procedures bij opties.
van een projectkeuken. In het bepalen van de
Sanitair
gehouden. In de koopsom is derhalve geen bedrag
(serie Starck 3) en Hansgrohe. Het bad en de
een projectshowroom voor keukens betrokken.
zijn wit. Het garnituur heeft een chromen kleur. De
eigen smaak bij de projectshowroom of een
Verkooptekeningen. De douchehoek wordt in tegelwerk
te schaffen. De woningen zullen standaard worden
De uitvoering van het sanitair staat hieronder
is ervoor gekozen om de woningen niet te voorzien
De sanitaire artikelen zijn onder andere van Duravit
verkoopprijzen van de woningen is daar rekening mee voor keukeninrichting opgenomen. Bij dit project wordt
keramische wandclosets, wastafels en fonteintjes
Koper heeft de mogelijkheid een keuken naar
aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op de
keukenshowroom van zijn / haar eigen keuze aan
onder afschot uitgevoerd.
voorzien van afgedopte aansluitpunten ter plaatse
beschreven.
(zie Verkooptekeningen). De koper heeft de vrijheid
Toiletten:
van de gereserveerde opstelzone voor de keuken
•
om na oplevering de door hem / haar gewenste
keukeninrichting te laten plaatsen. In de keukenruimte zijn standaard de volgende voorzieningen aanwezig
•
binnen de op de Verkooptekening aangegeven opstelzone: •
een afgedopte riolering t.b.v. een spoelbak en een
•
een afgedopte koud waterleiding t.b.v. een
• • • • • • • •
een closetcombinatie, bestaande uit een
inbouwreservoir met een vrij hangend closet en een kunststof zitting met deksel;
een fontein, met een verchroomde wastafelkraan en een verchroomd plugbeker sifon met verchroomde muurbuis.
vaatwasser;
Badkamer woningtype A, D, E en F:
keukenkraan en vaatwasser;
•
een douchehoek bestaande uit vloertegels onder
keukenkraan;
•
een douchegoot met een rvs rooster;
een afgedopte warm waterleiding t.b.v. een
•
perilex wandcontactdoos t.b.v. een
afschot;
een douchecombinatie bestaande uit een
inductiekookplaat op aparte groep;
verchroomde thermostatische douchemengkraan,
enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasser op
glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;
een doucheset met handdouche, bijbehorende
enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; aparte groep;
•
oven op aparte groep;
•
enkele wandcontactdoos t.b.v. een magnetron/ enkele wandcontactdoos t.b.v. een recirculatiekap; een loze leiding;
•
twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad voor losse keukenapparatuur.
een ligbad van circa 180 x 80 centimeter van kunststof;
een badcombinatie bestaande uit een
verchroomde thermostatische badmengkraan, een handdouche met doucheslang;
twee wastafels met elk een verchroomde
wastafelmengkraan, een verchroomd plugbeker sifon en een verchroomde muurbuis;
De exacte posities van bovenstaande aansluitpunten
•
tekening van de projectshowroom / keukenshowroom.
Badkamer woningtype C:
treft u aan op de zogenaamde gemaatvoerde nul-
•
Deze installatietekening wordt door de showroom aan
12
twee ronde spiegels.
een douchehoek bestaande uit vloertegels onder afschot;
• •
een douchegoot met een rvs rooster;
uit de verschillende ruimten vindt plaats via
verchroomde thermostatische douchemengkraan,
ruimten. De indicatieve posities van de afzuigventielen
een douchecombinatie bestaande uit een
afzuigventielen in het plafond of in de wand van die
een doucheset met handdouche, bijbehorende • •
•
•
zijn op de Verkooptekeningen aangegeven. De
glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;
toevoer- en afzuigventielen zijn van metaal in de kleur
een ligbad van circa 180 x 80 centimeter van
wit. Voordat de binnenlucht wordt uitgeblazen wordt
kunststof;
warmte uit die lucht via een warmtewisselaar afgegeven
een badcombinatie bestaande uit een
aan de toe te voeren buitenlucht. De toevoer- en
verchroomde thermostatische badmengkraan, een
afzuigventielen zijn aangesloten op een gescheiden
handdouche met doucheslang;
inpandig kanaalsysteem dat bovendaks aanzuigt en
een wastafel met een verchroomde
uitblaast. De toevoer- en afzuigventielen dienen vrij van
wastafelmengkraan, een verchroomd plugbeker
obstakels te worden gehouden, zodat toevoer en afvoer
sifon en een verchroomde muurbuis;
van lucht gewaarborgd zijn.
een ronde spiegel.
De ventilatie unit met de warmtewisselaar wordt op de 1e verdieping in de techniekruimte geplaatst, behalve
2e Badkamer (alleen bij type E): •
een douchehoek bestaande uit vloertegels onder
•
een douchegoot met een rvs rooster;
•
bij woningtype C, daar wordt de ventilatie unit met de
warmtewisselaar in de berging geplaatst. De leidingen
afschot;
in de techniekruimtes en de berging blijven in het zicht
evenals de kanalen op de vliering. De hoofdschakelaar
een douchecombinatie bestaande uit een
wordt in de woonkamer/keuken geplaatst, zoals
verchroomde thermostatische douchemengkraan,
indicatief aangegeven op de Verkooptekeningen.
een doucheset met handdouche, bijbehorende •
•
Deze schakelaar wordt bedraad uitgevoerd. Een
glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;
tweede schakelaar betreft een draadloze, radiografisch
een wastafel met een verchroomde
werkende, standen-schakelaar die in de badkamer
wastafelmengkraan, een verchroomd plugbeker
wordt geplaatst.
sifon en een verchroomde muurbuis; een ronde spiegel.
In verband met de aanwezigheid van het warmte-terugwin ventilatiesysteem dient de koper in de keuken een
Bij dit project wordt een projectshowroom voor
recirculatiekap te installeren. Dat is een afzuigkap
sanitair betrokken. Bij de projectshowroom kunt u een
met motor en zonder afvoer. Het is niet mogelijk om
offerte laten opmaken voor een alternatieve keuze
een afzuigkap met een eigen afvoer naar buiten toe
voor sanitaire artikelen, garnituur en inrichting (zie
te passen, omdat daarmee het warmte-terug-win
Toelichting en procedures bij opties).
ventilatiesysteem uit balans raakt. Het is tevens niet mogelijk om een haard in de woning toe te passen.
Ventilatievoorzieningen en verwarming Ventilatie
Warmtepomp
een warmte-terug-win ventilatiesysteem met een
De warmtepomp wordt geplaatst in de techniekruimte
Verse buitenlucht wordt de woning ingebracht door
Iedere woning is voorzien van een bodemwarmtepomp.
mechanische toevoer. De toevoer ventielen bevinden
op de begane grond en bij woningtype C wordt de
zich in het plafond of in de wand van de verblijfsruimten
warmtepomp geplaatst in de berging. De gehele
en zijn indicatief op de Verkooptekeningen
woning wordt verwarmd middels vloerverwarming met
weergegeven. De mechanische afvoer van binnenlucht
uitzondering van de meterkast, de techniekruimtes,
13
de bergingen en de vliering. Voor de vloerverwarming
ruimten in de woning:
wordt op de wand gemonteerd en is indicatief op de
•
is per verdieping een verdeler nodig. De verdeler
Verkooptekeningen aangegeven. De leidingen komen ter plaatse uit de vloer. De verdeler wordt voorzien
•
woonkamer/keuken: 20 °C
•
verkeersruimten, toilet, onbenoemde ruimte: 15 °C
•
van een metalen omkasting, voorzien van een coating,
•
tenzij de verdeler in de berging of techniekruimte wordt
•
geplaatst. Daar blijft de verdeler zichtbaar.
slaapkamer(s): 20 °C badkamer: 22 °C
meterkast, techniekruimte: onverwarmd inpandige berging: onverwarmd
De installatie is ontworpen op een zo constant mogelijke
Verwarming en koeling
ruimtetemperatuur. Bij het ontwerpen van de installatie
De warmtepomp, die de warmte ten behoeve van
van de warmtepomp is geen rekening gehouden met
de vloerverwarming verzorgt, maakt gebruik van de
opwarmverliezen veroorzaakt door uitschakeling van de
warmte uit de bodem. Er is aldus sprake van een
verwarmingsinstallatie of veroorzaakt door toepassing
energiebesparend en milieubewust systeem. In de
van nachtverlaging. De installatie kan desgewenst
warme zomermaanden kan dit systeem voor topkoeling
worden na-geregeld, bijvoorbeeld in de slaapkamers.
zorgen daar de warmtepomp de watertemperatuur in de leidingen van de vloerverwarming kan
Het rendement van vloerverwarming wordt beïnvloed
een binnentemperatuur mogelijk die iets lager is dan
de dekvloer aanbrengt. Een vloerafwerking met
reduceren. Hierdoor is in de betreffende ruimten
door het type vloerafwerking dat de koper op
de buitentemperatuur op dat moment. De leidingen
een lage warmteweerstand (de zogenaamde
worden weggewerkt in de dekvloer, met uitzondering
R-waarde) zal tot een hoger rendement van het
van leidingen in de techniekruimtes, de meterkast de
vloerverwarmingssysteem leiden. Voor het goed
berging (bij Type C) en bij de verdeler. Daar blijven
functioneren van het vloerverwarmingssysteem mag de
leidingen in het zicht.
R-waarde niet hoger zijn dan 0,07. De leverancier van
uw vloerafwerking kan u informeren over de R-waarden
In de badkamer wordt, naast dat er vloerverwarming
van de verschillende vloerafwerkingen.
wordt toegepast, een fabrieksmatig afgelakt elektrisch verwarmingselement gemonteerd in de vorm van een
Warm tapwater
verwarmingselement is niet gekoppeld aan de centrale
tapwater gebruik van de warmte uit de bodem. De
handdoek radiator, voorzien van een thermostaat. Dit
De warmtepomp maakt daarnaast ook voor het warm
verwarmingsinstallatie van de warmtepomp.
installatie wordt voor het warm tapwater voorzien
van een boilervat. Bij het gebruik van warm tapwater
De temperatuurregeling in de woning vindt plaats
wordt het water uit de boilervat gebruikt. Er is dus
door middel van een thermostaat in de woonkamer.
een beperkte hoeveelheid warm tapwater. Standaard
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale
wordt de woning voorzien van een waterbesparende
verwarmingsinstallatie worden de eisen uit de publicatie
douchekraan. Het gebruik van bijvoorbeeld een
ISSO 51 (versie 2017) gehanteerd.
stortdouche, het toepassen van een groter bad of een
De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten
extra badkamer heeft direct gevolgen voor het ontwerp
ramen, deuren en bij het in gebruik zijn van de minimaal
van de installatie.
vereiste ventilatievoorzieningen, behaald en behouden
De toegepaste boiler en de capaciteit zijn per
kunnen worden tot een buitentemperatuur van -10
woning verschillend. In onderstaand schema is een
°C, bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen
indicatie weergeven van de beschikbare hoeveelheid
14
warmtapwater bij continu gebruik (bijvoorbeeld
•
douchen), in minuten uitgedrukt. Zodra de temperatuur van het water in het voorraadvat te laag wordt, zal
de warmtepomp het water opnieuw opwarmen. De
•
duur van deze opwarmtijd is, eveneens in het schema
•
onderaan deze pagina in aantal minuten aangegeven. Deze opwarmtijd is benodigd voordat de inhoud van het volledige voorraadvat weer op temperatuur is.
•
plaatsen kan tot capaciteitsreductie leiden.
•
Gelijktijdig gebruik van warm water op verschillende
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt conform de Nederlandse
•
de woning, verdeeld over voldoende groepen voor
•
aansluitpunten.
•
Norm NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast van
de standaard omschreven installatie naar de diverse
De aansluitpunten zijn per ruimte indicatief aangegeven
wandcontactdozen gecombineerd met een
schakelaar worden op circa 105 centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
er wordt een voordeurbel gemonteerd;
alle schakelaars en wandcontactdozen boven het
keukenblad worden op circa 120 centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
de buitenvoeler wordt op circa 250 centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
wandlichtpunten worden op de hoogte
aangebracht zoals op de Verkooptekeningen staat aangegeven;
schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur helder wit;
wandcontactdozen worden als inbouwdozen uitgevoerd;
alle loze leidingen worden voorzien van een controledraad.
op de Verkooptekeningen. De exacte posities worden
Zonnepanelen
Verkooptekeningen staat tevens aangegeven of een
zonnepanelen (PV) op het dak. De positie en het
te zijner tijd door de installateur bepaald. Op de
De woningen worden standaard voorzien van enkele
aansluitpunt standaard als bedraad of onbedraad
aantal zijn aangegeven op de Verkooptekeningen.
wordt uitgevoerd. De elektrische installatie zal worden
Het betreft panelen die boven op de aluminium
uitgevoerd op basis van de volgende uitgangspunten: •
dakafwerking worden gemonteerd en bij de woningen
wandcontactdozen en aansluitdozen (ten
met een rieten kap worden de zonnepanelen op de
behoeve van telefoon, centrale antenne systeem
dakconstructie gemonteerd. De zonnepanelen worden
of dataverkeer) worden standaard op circa 30 •
met tussenkomst van een omvormer aangesloten op
centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
de meterkast. De positie van de omvormer is indicatief
schakelaars worden standaard op circa 105
aangegeven op de Verkooptekeningen.
centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
Woningtype
Boilerinhoud ca. (ca. liter)
Opwarmtijd (ca. minuten)
A C D E F
175 175 175 400 175
90 90 60 138 60
Douchetijd* met waterbesparende handdouche (6 l/min) 57 57 80 55 ** 80
*indicatiegetal douchetijd in minuten bij 40 graden Celcius | ** douchetijd bij gelijktijdig gebruik van 2 douches
15
Douchetijd* met handdouche (9l/min) 32 32 37 33 ** 37
Rookdetectie
Telecommunicatie, data en centrale antenne
regelgeving, voorzien van rookmelders die op het
Vanaf de meterkast worden, conform de
De woning is, conform de vigerende wet en
systeem
elektriciteitsnet zijn aangesloten. De rookmelders zijn
Verkooptekeningen, loze leidingen gemonteerd en
in serie geschakeld. De melders functioneren, bij
aansluitdozen geplaatst in de woonkamer en in de
eventuele stroomuitval, op batterijen. De indicatieve
grootste slaapkamer van de woning. De aansluitdozen
posities van de melders zijn op de Verkooptekeningen
worden standaard op circa 30 centimeter boven
aangegeven.
de dekvloer gemonteerd. De loze leidingen kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrading ten
Gasinstallatie
behoeve van telefoon, dataverkeer of de centrale
geen gasinstallatie aanwezig in de woning.
leidingen worden voorzien van een controledraad per
De woningen worden gasloos uitgevoerd. Er is derhalve
antenne inrichting (CAI), mits beschikbaar. De loze leiding.
Waterinstallatie
De waterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar. De leidingen worden
zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden, de vloeren en in de kruipruimte.
De volgende tappunten worden aangesloten op de
koud waterleiding naar de op de Verkooptekeningen aangegeven opstelplaatsen: • • • •
•
in het toilet: closet en fonteinkraan;
in de badkamer: douchemengkraan,
badmengkraan, wastafelmengkran(en) en closet; in de berging: wasmachinekraan;
in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve
van een keukenkraan en vaatwasser (zoals eerder beschreven);
nabij de warmtepomp: vulkraan t.b.v. bijvullen verwarmingsinstallatie.
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
warmtepomp met een voorraadvat (boilervat) (zie
paragraaf Ventilatievoorzieningen en verwarming).
De volgende tappunten worden aangesloten op de
warmwaterleiding naar de op tekening aangegeven opstelplaatsen: •
in de badkamer: douchemengkraan,
•
in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve
badmengkraan en wastafelmengkran(en); van een keukenkraan.
16
17
Kleuren- en materialenstaat Exterieur woningen Onderdeel
Materiaal
gevels
verduurzaamde houten platinagrijs planken, fijn bezaagd, gebeitst vezelcement gebonden- donkergrijs plaat verduurzaamde houten planken, fijn bezaagd, gebeitst plaatmateriaal
kantplank plint binnenzijde wanden en onderzijde dak veranda plafond veranda type C kolommen en liggers veranda dakbedekking type A, C, D en E dakbedekking type F
Kleur
Type A
Type C
Type D
Type E
Type F
ombergrijs
platinagrijs
platinagrijs
platinagrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
platinagrijs
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
platinagrijs
platinagrijs
ombergrijs
platinagrijs
nok rieten kap
houten gelamineerde balken en kolommen aluminium felsdaksysteem riet (en epdm onder de zonnepanelen) aluminium plaat
dakdoorvoeren
kunsstof en aluminium
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
dakgoot
aluminium gezette goten aluminium
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
ombergrijs
aluminium kozijnprofielen aluminium deur- en raamprofielen aluminium paneel
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
tripple glas HR+++ en dubbele beglazing HR++ aluminium profiel / glas
helder
helder
helder
helder
helder
donkergrijs / helder
donkergrijs / helder
donkergrijs / helder
hemelwaterafvoeren gevelkozijnen deuren en ramen paneelvulling beglazing frans balkon profiel met glasvulling gevelkozijnen en deuren berging type C garagedeur waterslagen onder gevel kozijnen dakvensters zonnepanelen staptegels prive erf bestrating mandelig gebeid grindkoffers
houten kozijnen met multiplex deur bekleed met hout geveldelen garagedeur bekleed met houten geveldelen aluminium lekdorpel in kleur van kozijnen houten dakvensters met aluminium zetwerk zonnepanelen met aluminium kaders betontegels gebakken straatstenen betonnen opsluitband met basaltsplit grind
ombergrijs
leisteengrijs leisteengrijs leisteengrijs leisteengrijs naturel ombergrijs
donkergrijs / helder
ombergrijs
platinagrijs donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
donkergrijs
zwart
zwart
zwart
zwart
zwart
rood / bruin / paars grijs
rood / bruin / paars grijs
rood / bruin / paars grijs
rood / bruin / paars grijs
donkergrijs rood / bruin / paars grijs
18
Interieur woningen Onderdeel
Materiaal
Kleur
binnenbladen
kalkzandsteen /gipsplaten
behangklaar (m.u.v. wanden in meterkast, berging en techniekruimte)
binnenzijde gevelkozijnen, ramen en deuren
aluminium
dezelfde kleur als buitenzijde
rekjes boven gevelkozijnen (binnenzijde)
plaatmateriaal
wit
binnenwanden
houtskeletbouw / metalstudwanden
behangklaar (m.u.v. wanden in meterkast, berging, techniekruimte en vliering)
beplating onderzijde dakelementen
spaanplaat
naturel bruin
aftimmering langs muurplaat
gipsplaat
behangklaar
binnendeurkozijnen
hout
wit
binnendeuren
stompe deuren
wit (fabrieksmatig aangebrachte toplaag)
dorpels ter plaatse van natte ruimtes
kunststeen
donkergrijs
trappen
hout
wit (m.u.v. treden)
dekvloer
zandcement
naturel (grijs)
aftimmerwerk
hout
onbehandeld of wit
plafonds beton begane grond en horizontale plafonds 1e verdieping
sausklaar
naturel
schuine wanden gipsplaat
behangklaar
naturel
schuine wanden gipsplaat badkamer
sauswerk (waterdicht)
wit
toevoer- en afzuigventielen ventilatie
metaal
wit
vloertegels badkamer en toilet
keramische tegels
donkergrijs (mat)
voegvulling vloertegelwerk
elastische voegmortel
grijs
wandtegels badkamer en toilet
keramische tegels
wit (glanzend)
voegvulling wandtegelwerk
elastische voegmortel
wit
voegvulling vloer- en wandaansluiting
elastische kit
afgestemd op kleur vloertegels
muurafwerking boven tegelwerk
gipsplaten
behangklaar
sanitair
keramisch / kunststof
wit
kranen
verchroomd
chroom-kleurig
schakelmateriaal elektra
kunststof
wit
radiator badkamer
metaal
wit
omkasting verdeler vloerverwarming
metaal
wit
19
Duurzaamheid en optimaal wooncomfort Bij de ontwikkeling van de woningen in bouwplan De
Haar Buyten is veel aandacht besteed aan duurzaam
bouwen en aan het toepassen van energiebesparende maatregelen. Zo zijn de gevels, de vloer en het dak zeer goed geïsoleerd en wordt standaard
vloerverwarming toegepast. Iedere woning is standaard uitgerust met een bodemwarmtepomp en met een
energiezuinig warmte-terug-win ventilatiesysteem. De woningen zijn standaard voorzien van zonnepanelen (PV).
Energieprestatie
De energieprestatiecoëfficiënt van de
individuele woningen verschilt onderling. De
energieprestatiecoëfficiënt voor de standaard woningen varieert van circa 0,10 tot circa 0,20. Daarmee zijn
de woningen zeer energiezuinig. Ter vergelijking: het
Bouwbesluit schrijft een energieprestatiecoëfficiënt voor van maximaal 0,40. Hat aanbrengen van wijzigingen aan de woning kan gevolgen hebben voor de energieprestatiecoëfficiënt. Lagere energielasten
Een nieuwbouwwoning kent vele voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Eén daarvan is dat een nieuwbouwwoning fors lagere energielasten kent. Voordelen van nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning biedt u vele voordelen ten opzichte van een bestaande woning: •
optimaal wooncomfort door toepassing van de
•
indeling en inrichting van uw woning naar wens;
• • •
nieuwste technieken en materialen; lagere energielasten;
minder onderhoud, met name gedurende de eerste vijf à tien jaar;
de aankoopsom is vrij op naam; u betaalt geen
makelaarskosten en geen notariskosten voor de leveringsakte.
20
Een goede koop
betekent dit voor u o.a. het volgende:
MBB
•
MBB, voorheen Maarssens Bouwbedrijf, is een
Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,
familiebedrijf uit Maarssen dat 61 jaar bestaat. Zij is
dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.
en in onderhoud en renovatie van bestaand vastgoed.
dan verstrekt Woningborg u een financiële
actief in de bouw van woningen, commercieel vastgoed
Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,
Kopers van MBB-woningen kunnen trots zijn op hun
schadeloosstelling.
•
nieuwe woning. MBB beschikt over eigen kopers
Drie maanden na oplevering gaat de
begeleiding zodat uw woning altijd gebouwd wordt in
garantieperiode in. In de periode tussen oplevering
wensen. Zodat u vanaf oplevering prettig kunt wonen in
bouwonderneming alle in het opleveringsrapport
goed en continue overleg met u en op basis van uw
en aanvang van de garantieperiode dient de
een goede en duurzame woning.
opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
onder de garantienormen, dienen binnen de
oplevering geconstateerde gebreken die vallen daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden
MBB is aangesloten bij Woningborg.
•
Wat houdt de Woningborg Garantie- en
gemeld bij de bouwonderneming.
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit
Waarborgregeling in?
van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na
Garantie- en Waarborgregeling. De Woningborg
kortere termijn. Bij bepaalde ernstige gebreken
nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel
Woningborg waarborgt de garantieverplichting van
bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het
niet meer kan of wil herstellen dan draagt
onder de naam Woningborg-certificaat.
oplevering en aanvang garantieperiode dient de
Woningborg: geeft u meer zekerheid
opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na
inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de
onder de garantienormen, dienen binnen de
Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg
oplevering, voor bepaalde onderdelen geldt een
Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van
geldt een termijn van 10 jaar en 3 maanden.
faillissement van de bouwonderneming tijdens de
de bouwonderneming. Als de bouwonderneming
certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V.
Woningborg hier zorg voor. In de periode tussen bouwonderneming alle in het opleveringsrapport
Voordat een bouwonderneming zich kan
oplevering geconstateerde gebreken die vallen
bouwonderneming op financieel gebied, technische
daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden
vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder
•
bouwplan worden de tekeningen en Technische
gemeld bij de bouwonderneming.
Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
Omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt
ingeschreven, zijn verplicht om een model
goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en
algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.
de aannemingsovereenkomst beoordeeld op een
aannemingsovereenkomst met bijbehorende
bouwonderneming.
Het modelcontract vormt de contractuele basis
Wat betekent de Woningborg Garantie- en
en de bouwonderneming. In dit modelcontract
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,
bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
voor de rechtsverhouding tussen u als koper
zijn de rechten en plichten van de koper en de
waarborgregeling voor u?
21
•
Wanneer er na oplevering van de woning
wel dient uiteraard de functionaliteit gewaarborgd te
geschillen tussen de koper en de
blijven.
bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van
de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
De koop van een woning
Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Hieronder staat een korte uiteenzetting van de
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw
procedure.
bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht
Koop- en aannemingsovereenkomst
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Bij de koop van een woning ondertekent de koper
worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg
verkoper, MBB Ontwikkeling B.V., voor de levering
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
twee overeenkomsten. Een koopovereenkomst met de
Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden
van een in erfpacht uitgegeven perceel en een
in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de
aannemingsovereenkomst met de ondernemer (de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal
bouwonderneming) MBB B.V., voor de realisatie van de
aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
woning. Nadat de overeenkomsten eerst door de koper
Tevens vallen de installatie en de prestaties van
en vervolgens door de verkoper en de ondernemer
de installatie niet onder de Woningborg-garantie.
zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via
Het betreft de (prestaties van de) bodembron, de
de makelaar. Het origineel van de koopovereenkomst
warmtepomp met voorraadvat en de (PV) zonnepanelen
wordt doorgezonden naar de notaris.
met omvormer en alle verbindingen (kabels / leidingen) daartussen.
Betalingen
Voorrang Woningborg-bepalingen
verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen
bepaald, gelden onverkort de door Woningborg
verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de
Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten
Ongeacht wat in de Technische Omschrijving is
van de erfpachtcanon en de bouwkosten. Het
gehanteerde en voorgeschreven regelingen,
vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet
reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval
begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd,
enige bepaling in de Technische Omschrijving
omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.
daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger
Na ondertekening van de koop- en
mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de
aannemingsovereenkomst, en het eventueel verstrijken
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
van de termijn financieringsvoorbehoud, ontvangt de
koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van
Het bouwproces is een samenvoeging van
het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen
verschillende materialen onder wisselende
bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze
weersomstandigheden. Dit betekent dat de woning kan
kan de koper direct bij transport voldoen indien de
“werken” door een verschillend verlopend drogings- en
koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking
uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor
kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, zal
kunnen kleine niveauverschillen, haarscheuren en
allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte passeren,
dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten
zodat geld beschikbaar kan komen.
de garantie. Het werken van het gebouw is een
Na het notariële transport ontvangt de koper de
natuurlijk proces en niets om u zorgen over te maken,
facturen rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo
22
nodig stuurt de koper de geaccordeerde facturen door
Keuzemogelijkheden
aan de geldverstrekker.
De woningen kunnen worden uitgebreid met
Vanaf het moment van levering bij de notaris
kopersopties. Na aankoop van de woning wordt u
is de koper erfpachtcanon verschuldigd aan
uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met de
Natuurmonumenten, de eigenaar van de grond
kopersbegeleider van MBB. U bespreekt tijdens dit
waarop de woning gerealiseerd wordt.
gesprek de opties en de te volgen procedures. U
ontvangt informatie over de projectshowrooms waar
Kopen vrij op naam
u de standaard tegels en het standaard sanitair kunt
De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent
bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken van de
dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn
mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te
begrepen: • • • • • • •
• • • •
kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s).
aandeel in bouwkosten;
verzekering van uw in aanbouw zijde woning
Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen
gedurende de bouw;
in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of
honorarium van de architect, constructeur en
materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening,
adviseurs;
evenals uitbreiding van en wijzigingen op het
makelaarscourtage en verkoopkosten;
omschreven sanitair.
notariskosten behoudens kosten hypotheekakte;
Het standaard tegelwerk en sanitair wordt projectmatig
bouwleges;
ingekocht waardoor leveranciers bereid zijn kortingen
belastingen over bouw- en grondkosten
te verstrekken. Hiermee is in de verkoopprijs van de
(wijzigingen in belastingtarieven en -perccentages
woning rekening gehouden. Dit betekent dat, als u het
worden verrekend);
tegelwerk en/of sanitair naar persoonlijke wens aan laat
(voorlopige) kadastrale uitmeting en registratie;
passen, het retourbedrag voor het standaard tegelwerk
aansluitkosten gemeentelijke riolering;
en/of sanitair lager is dan hetgeen u als individu betaalt
aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van
in de showroom.
aansluiting elektriciteit en water;
kosten van de garantie- en waarborgregeling van
Alle wijzigingen in opdracht van de bouwonderneming
Woningborg.
en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten
voldoen aan de Woningborg eisen en het Bouwbesluit,
Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom
behorend bij de overeenkomst. Het verdient de
begrepen) kunnen zijn: •
vergoeding c.q. bouwrente over vervallen
•
eventuele vergoeding voor een uitgestelde
• • • • •
voorkeur uw wensen zo spoedig mogelijk na het
tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
bouwtermijnen;
te overleggen met de kopersbegeleider, zodat er
in een vroeg stadium nog rekening met eventuele
levering;
aanpassingen kan worden gehouden. Voor de
financieringskosten;
aanlevering van gegevens met betrekking tot opties
aansluitkosten centraal antenne systeem (CAI);
zijn verschillende sluitingsdata van toepassing.
aansluitkosten telefoonnet (vaste lijn);
Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een
aanvraagkosten voor levering van water, elektra,
sluitingsdatum voor ruwbouw en afbouw. Over deze
signaal CAI en telefoon;
sluitingsdata wordt u tijdens het project ruim van
andere gemeentelijke heffingen.
tevoren schriftelijk geïnformeerd. Voor wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd bedingen.
23
Het is niet mogelijk om tijdens de bouw
Energie
Derden zijn participanten in het bouwproces die werken
riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten
werkzaamheden door derden te laten verrichten.
De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, water en
zonder opdracht van de bouwonderneming.
van gebruik van deze voorzieningen zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwonderneming,
Oplevering
daarna voor de kopers van de woningen. U sluit zelf
Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw
keuze af voor levering van elektra en water vanaf
Bouwtijd
leveringscontracten met leveranciers van uw eigen
moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de
de dag van oplevering. Indien dit niet tijdig gebeurt,
aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk
stopt de levering van elektra en water op de dag van
van werkbaar weer. Woningborg houdt hier rekening
oplevering.
mee. Tijdens de bouw zult u door de bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van de voortgang. Een opleveringsprognose kan altijd nog door
onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld.
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande
hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een
inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen.
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair,
tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd. De tuin wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil. Sleuteloverhandiging
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle
betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels
overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning,
zodat de koper de woning met toebehoren vanaf die
dag verzekert. Er geldt voor de bouwonderneming een periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden.
Nadat alle eventuele voor herstel in aanmerking komende gebreken zijn hersteld wordt de
bouwonderneming geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.
24
25
Kwaliteit
Het project wordt gebouwd op basis van
realistisch weer te geven. In werkelijkheid kunnen
Bouwverordening. Begrippen als “woonkamer” en
rechten wordt ontleend aan de weergegeven kleuren.
het Bouwbesluit 2012 en de Gemeentelijke
kleuren echter afwijken. Er kunnen dan ook geen
“keuken” worden niet gehanteerd in het Bouwbesluit.
De situatietekeningen, behorend bij de
De bouwregelgeving spreekt over verblijfsruimte,
Verkooptekeningen, geven per bouwnummer een beeld
verkeersruimte en dergelijke. Hieronder staan de
van de mogelijkheden die het betreffende perceel biedt
benamingen van de in deze Technische Omschrijving
om op eigen erf, waar van toepassing, te parkeren.
omschreven ruimten weergegeven volgens het
Koper dient zelf te beoordelen of die mogelijkheden
Bouwbesluit.
benaming in deze
Technische Omschrijving slaapkamer, woonkamer
voldoende zijn voor het parkeren van zijn/haar auto(‘s),
incl. voor koper benodigde ruimte rondom de auto. Die
ruimte kan al naar gelang de eigen behoefte, het aantal
benaming volgens
en het type auto(‘s) verschillen. Er kunnen in dat kader
Bouwbesluit 2012
dan ook geen rechten worden ontleend aan hetgeen op
en keuken: verblijfsruimte entree, gang, hal, overloop:
de Verkooptekeningen is weergegeven.
verkeersruimte
De bouwonderneming behoudt zich het recht voor
trapkast: bergruimte
andere materialen en/of producten te passen,
toilet: toiletruimte
en/of producten voor of tijdens de bouw niet
badkamer: badruimte
van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen
(meer) (volgens de bouwplanning) leverbaar zijn.
zolder (waar van toepassing),
berging: onbenoemde ruimte techniekruimte, meterkast,
kast warmtepomp:
De Verkooptekeningen en de omschrijving in
deze Technische Omschrijving zijn bindend. Bij
technische ruimte
tegenstrijdigheid prevaleert altijd de omschrijving.
tuin (incl. evt. parkeerplaats(en)): buitenruimte
De op de Verkooptekeningen weergegeven maten en oppervlaktes zijn circa maten en kunnen in
Voorbehoud
werkelijkheid enigszins afwijken. Indien de maatvoering
impressions”, 3D tekeningen van het exterieur en
gehouden met de dikte van enige wandafwerking. Wij
Aan de met de computer vervaardigde “artist
tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
2D tekeningen van gemeubileerde plattegronden,
adviseren u bij het afwerken en inrichten van uw woning
en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) in
de maten, na oplevering, ter plaatse op te (laten)
de verkoopbrochure kunnen geen rechten worden
nemen voorafgaand aan aanschaf van bijvoorbeeld
ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste kleuren.
gordijnen of vloerbedekking.
Op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair
De concept Inrichtingstekening waarop, naast de
en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntatie van
woningen, ook het mandelig- en het openbaar
de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet
gebied, met de bestrating, de parkeerplaatsen, de
uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in de
terreinverlichting en de beplanting, et cetera, zijn
koop- en aanneemsom begrepen. Er is gepoogd
vermeld, kan in de eindsituatie afwijken. Aan deze
de kleuren van toe te passen materialen op de
Inrichtingstekening kunnen derhalve geen rechten
gevelaanzichten van de Verkooptekeningen en op
worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de
de impressies in de verkoopbrochure waar mogelijk
perceelsgrootte wordt geen aansprakelijkheid of recht
26
op verrekening aanvaard, ondanks het feit dat de
In de gevels zijn standaard geen bijzondere
vervaardigd.
voorzieningen die trekkrachten op het metselwerk
inrichtingstekening met de grootst mogelijke zorg is
voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van uitoefenen, zoals bijvoorbeeld zonneschermen, airco-
Wijzigingen
units en dergelijke. De gevels zijn hierop niet berekend.
samengesteld en maakt onderdeel uit van de
het metselwerk optreden. Op schade aan de gevels
Deze Technische Omschrijving is met zorg
Zonder aanvullende voorzieningen kan schade aan
aannemingsovereenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt
en aan aanliggende constructies, veroorzaakt door het
enige voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen
aanbrengen van voorzieningen waarbij het metselwerk
in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u
op trek wordt belast, wordt geen garantie gegeven.
tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van
wijzigingen. De wijzigingen geven voor geen van beide
Veiligheid
Tijdens de uitvoering van het werk kunnen
meer vanzelfsprekend. Om die reden besteedt
partijen enige aanleiding tot verrekening.
Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd
wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van
de bouwonderneming veel aandacht aan een
andere merken of typen dienen deze materialen
veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De
minimaal van gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze
bouwonderneming onderkent de behoefte die leeft bij
wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit
bewoners aan een veilige woning en woonomgeving.
en kunnen door de bouwonderneming naar eigen
Op het gebied van inbraakbeveiliging worden de
inzicht en zonder mededeling aan de koper worden
meest actuele normen en waarderingen voor sloten
doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege
gehanteerd. Door in een vroeg stadium constructieve
of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen
beslissingen te nemen, wordt voorkomen dat later
worden doorgevoerd, ook na ondertekening van
kostbare en ontsierende aanpassingen nodig zijn.
de aannemingsovereenkomst. Tevens kunnen hulpdiensten (brandweer, ambulance, politie)
Ten einde uw volledige garantierechten te
percelen of het openbaar gebied.
onderhoudswerkzaamheden na oplevering noodzakelijk
wijzigingen voorschrijven aan de woningen, de
kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en
Eventuele wijzigingen in het belastingtarief zullen, voor
al dan niet met gebruik van hulpmiddelen zoals
zover van toepassing, worden verrekend.
een steiger of hoogwerker, ladder, telescoopsteel
Op het moment dat deze Technische Omschrijving
en dergelijke. Voor sommige werkzaamheden is
werd vervaardigd, was het leidingverloop en was de
het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening
exacte plaats en maat van de installaties, (afgedopte)
vakmensen inschakelt. Het is aan te bevelen om om
aansluitpunten voor (loze) leidingen, aansluitpunten
een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.
voor plafond- en wandlichten, vloerverwarming
Wanneer u een erkend en professioneel bedrijf
verdelers, hemelwaterafvoeren en posities van
inschakelt, kan het zijn dat in het kader van de Arbo-
ventilatieventielen nog niet bekend. De op de
wetgeving aanvullende maatregelen of voorzieningen
Verkooptekeningen aangegeven plaatsen en aantallen
door de bewoner / eigenaar getroffen moeten worden
zijn indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.
die extra kosten met zich meebrengen.
27
Meer weten?
Verkoopinformatie
VERKOOP
Beumer Garantiemakelaars 030 - 677 60 00
nieuwbouw@beumer.nl
ONTWIKKELAAR
MBB Ontwikkeling B.V. 0346 - 56 27 44
info@mbb-ontwikkeling.nl
BOUW
MBB B.V.
0346 - 56 27 44 info@mbb.nl
28
WWW.DEHAARBUYTEN.NL
30
