Sommaire exécutif
Dans la foulée d’une période de hausses de prix galopantes, le marché canadien de l’immobilier de prestige a établi de nouvelles valeurs de référence en 2022 alors que le marché du logement réagissait à une cascade de facteurs de stress. Dans le contexte d’une incertitude économique croissante, de fortes hausses des taux d’intérêt, d’une inflation galopante, d’un déficit tenace des offres de logements et de modifications radicales de la fiscalité et de la réglementation du logement, les vendeurs et acheteurs potentiels de propriétés résidentielles de prestige ont effectué un retrait stratégique pour attendre de meilleures possibilités en 2023. À la fin de l’année 2022, les principales zones métropolitaines du pays ont émergé d’une période sans précédent de prix inflationnistes, marquée par une demande constante de logements par les consommateurs et une mobilité résidentielle indéfectible, pour entamer une nouvelle ère où les conditions du marché semblaient favoriser les acheteurs.
Selon les données récemment publiées par Sotheby’s International Realty Canada, les activités de vente de propriétés de prestige dans la région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York) ont diminué au cours de l’année 2022, face à la baisse du nombre d’inscriptions et le retrait temporaire des acheteurs. Les ventes de propriétés résidentielles de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) ont chuté de 24 % sur 12 mois, tandis que les ventes de résidences de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sur le système de service d’inscriptions multiples (MLS) ont baissé de 29 % par rapport à 2021. Les ventes d’appartements en copropriété, de maisons contiguës et de logements individuels de plus de 4 millions de dollars ont chuté respectivement de 29 %, 25 % et 23 % par rapport à l’année précédente. Dans l’ensemble, les
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ventes de propriétés résidentielles d’un million de dollars et plus ont connu une baisse annuelle de 28 %, malgré la demande sous-jacente de logements de catégorie supérieure et la mobilité résidentielle.
À Vancouver, les activités de vente du marché de l’immobilier de prestige ont connu une forte baisse après le premier trimestre de l’année, car les acheteurs potentiels, frustrés par un marché en surchauffe, ont marqué une pause dans l’attente de circonstances plus favorables. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de plus de 4 millions et de plus de 10 millions de dollars ont terminé l’année à un volume inférieur de 30 % et de 46 %, respectivement, par rapport aux niveaux de 2021. Les ventes de copropriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars sont restées stables, moyennant une hausse modeste de 3 % sur 12 mois, tandis que celles des maisons contiguës ont chuté de 73 %. Les ventes de maisons individuelles de plus de 4 millions de dollars ont reculé de
32 % sur 12 mois, tandis que les ventes de maisons individuelles de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont chuté de 46 %. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de plus d’un million de dollars ont baissé de 29 % en 2022, par rapport au volume de ventes sans précédent qu’a connu Vancouver en 2021.
À Montréal, le marché immobilier de prestige s’est calmé pour atteindre des conditions plus équilibrées au cours de l’année 2022. Les ventes de propriétés résidentielles de plus de 4 millions de dollars se sont maintenues presque au même niveau qu’en 2021, moyennant une hausse modeste de 2 % sur 12 mois, tandis que les activités de vente de plus d’un million de dollars ont connu une baisse annuelle de 18 %. Dans l’ensemble, les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars ont reculé de 22 % sur 12 mois, tandis que les ventes de maisons contiguës et de copropriétés de plus d’un million de dollars ont baissé respectivement de 23 % et de 5 %.
À Calgary, le marché de l’immobilier de prestige a surpassé celui des principales régions métropolitaines du Canada, car l’amélioration des facteurs économiques fondamentaux a stimulé la confiance des consommateurs et l’optimisme de la population, et la migration interprovinciale a accru la demande de logements conventionnels et de catégorie supérieure dans la ville. Par conséquent, le marché de l’immobilier de catégorie supérieure de la ville a affiché une reprise en 2022, et les ventes de plus d’un million de dollars ont augmenté de 16 % sur 12 mois par rapport à 2021. Les ventes de plus de 4 millions de dollars se sont améliorées de 50 % pour atteindre six propriétés vendues. Les ventes de maisons individuelles et contiguës de plus d’un million de dollars ont affiché des hausses annuelles de 12 % et 68 %, respectivement, tandis que les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars ont connu une majoration importante de 79 % sur 12 mois.
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À la suite d’une période d’inflation galopante, le marché canadien de l’immobilier conventionnel et de prestige a établi en 2022 de nouvelles valeurs de référence postpandémiques, alors que le marché absorbait les répercussions des fortes hausses de taux d’intérêt et les effets d’un climat économique mondial et national de plus en plus incertain. À la fin de l’année, le groupe des propriétés résidentielles de prestige au sein de plusieurs régions métropolitaines importantes était en voie d’afficher des conditions d’un marché d’acheteurs, tandis que d’autres groupes avaient manifestement basculé dans ce territoire, a déclaré Don Kottick, président et directeur général de Sotheby’s International Realty Canada. Le marché est maintenant à la veille d’un autre rajustement important, cette fois en matière de prix. Il a fallu plusieurs mois aux vendeurs de logements pour qu’ils réalisent les répercussions de l’évolution du marché sur la valeur marchande de leurs propriétés.
Au fur et à mesure que de nouvelles inscriptions de biens immobiliers arriveront sur le marché en 2023, leurs prix évolueront pour s’adapter aux réalités actuelles. Cette situation ouvrira des possibilités longtemps attendues, aux acheteurs ou aux personnes qui veulent une propriété plus grande, de s’acheter un logement qui répond à leur mode de vie alors qu’ils composent avec ce marché. »
Selon M. Kottick, un déficit fondamental de logements dans tous les types de propriétés et toutes les catégories de prix continuera de créer des problèmes dans les principaux marchés métropolitains du logement, et en particulier à Vancouver et à Toronto. Bien que l’on s’attende à ce que le prix des propriétés s’ajuste à la baisse pour atteindre des normes de marché réalistes dans plusieurs grandes zones métropolitaines, la demande refoulée de mobilité résidentielle ainsi que l’augmentation prévue de la population en raison de l’immigration continuera à appuyer la valeur des logements à long terme. M. Kottick estime que la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens (« L’interdiction d’achat de propriétés résidentielles par des étrangers ») qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2023, ainsi que les politiques et les taxes liées à la demande, auront un effet négligeable sur l’accessibilité et ont principalement pour effet de semer la confusion et de frustrer les néo-Canadiens potentiels à un moment où le pays cherche à attirer des compétences, des talents et des capitaux.
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Crédit : Aranprime (Unsplash)
VancouverAprès un début frénétique en 2022 qui a propulsé les ventes et les prix de l’immobilier de prestige vers de nouveaux sommets au premier trimestre, la ville de Vancouver a brusquement changé de cap, s’adaptant à une nouvelle réalité postpandémique tandis que les activités de vente et les prix se calmaient face à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires et du taux d’inflation. Malgré la demande refoulée des consommateurs et le besoin généralisé de mobilité résidentielle, le marché de l’immobilier de prestige s’est stabilisé à la fin de l’année, des transactions potentielles ayant été compromises par des vendeurs dont les attentes en matière de prix ne correspondaient plus aux réalités du marché, et les acheteurs s’étant préparés à attendre l’arrivée de nouvelles offres à des prix rajustés dans les mois à venir.
La détermination des vendeurs et des acheteurs à s’engager sur le marché ayant marqué un fléchissement face à l’évolution rapide des conditions, les stocks déjà restreints de biens immobiliers de prestige que connaissait la ville se sont évaporés, et avec eux, les activités de vente. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de prestige de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) ont reculé de 30 % sur 12 mois pour atteindre 299 propriétés vendues en 2022, dont 13 ont été vendues pour plus de 10 millions de dollars sur MLS, soit une baisse annuelle de 46 %. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de plus d’un million de dollars ont connu un repli de 29 % pour passer à 4 166 propriétés vendues en 2022.
Au cours du deuxième semestre 2022, les activités de vente dans le secteur des propriétés de 4 millions de dollars et plus témoignaient de l’adaptation soudaine du marché aux multiples hausses des taux d’intérêt et du retrait des acheteurs et vendeurs du marché immobilier qui en a résulté. Malgré une forte demande sous-jacente, la disparition de l’offre et l’incertitude croissante du marché ont
entraîné une modération spectaculaire du marché immobilier de prestige. Du 1er juillet au 31 décembre 2022, les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars ont baissé de 50 % pour atteindre 88 propriétés vendues, tandis que les ventes de 10 millions de dollars et plus sur MLS ont chuté à cinq propriétés vendues, par rapport à huit au cours du deuxième semestre de 2021. Dans l’ensemble, les ventes de résidences d’un million de dollars et plus ont marqué un recul de 48 % pour atteindre 1 346 propriétés vendues au cours de la seconde moitié de 2022.
Après la pandémie, la ville de Vancouver avait connu une reprise initiale des biens immobiliers de prestige dans le groupe des maisons individuelles, entraînant des activités de vente qui ont atteint des sommets historiques et des prix qui ont culminé au premier trimestre 2022. Cependant, tout au long du reste de l’année, le marché des maisons individuelles de prestige s’est normalisé. Dans l’ensemble, en 2022, les ventes de maisons individuelles de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 32 % sur 12 mois et atteint 257 propriétés vendues, tandis que les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont chuté de 46 %, pour arriver à 13 propriétés vendues en 2022. Les ventes de maisons individuelles de plus de 1 million de dollars ont baissé de 41 % sur 12 mois pour atteindre 1 744 propriétés vendues.
Au cours de la seconde moitié de 2022, les ventes de maisons individuelles de prestige ont témoigné de l’évolution rapide du marché vers des conditions équilibrées. Les ventes de logements de plus de 4 millions de dollars ont chuté de 51 % pour atteindre 75 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre, tandis que les ventes de maisons de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sont tombées à cinq propriétés vendues, par rapport à huit au cours de la seconde moitié de 2021. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont fléchi de 51 % sur 12 mois, 597 propriétés ayant été vendues au deuxième semestre 2022.
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Le marché des maisons contiguës de prestige, qui souffre d’un manque chronique d’offre, s’est également normalisé au cours de l’année 2022, les ventes de plus de 4 millions de dollars se résumant à trois maisons vendues, contre 11 en 2021. Tout comme c’était le cas en 2021, aucune vente de maison contiguë de grand prestige de plus de 10 millions de dollars n’a été signalée en 2022. En tout, 915 logements contigus ont été vendus à plus d’un million de dollars en 2022, soit une baisse de 30 % sur 12 mois. Les ventes de maisons contiguës de prestige étaient modestes au cours du dernier semestre 2022, ce qui reflète la normalisation spectaculaire du marché. Aucune vente dépassant 4 millions de dollars n’a été enregistrée entre le 1er juillet et le 31 décembre, contre trois ventes au deuxième semestre 2021. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës d’un million de dollars et plus ont diminué de 47 % par rapport à la même période l’année précédente, avec 305 maisons vendues.
Malgré une forte demande et un marché actif dans le secteur des copropriétés de prestige à Vancouver au cours du premier semestre 2022, le marché s’est calmé au deuxième semestre lorsque les acheteurs et investisseurs potentiels se sont retirés du marché en prévision d’une modération soutenue des conditions du marché. Les ventes de copropriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars étaient stables, affichant une augmentation modeste de 3 % sur 12 mois pour atteindre 39 propriétés vendues en 2022, tandis que le marché de grand prestige de plus de 10 millions de dollars est resté calme, comme c’était le cas en 2021. Les ventes de copropriétés d’un million de dollars et plus se sont repliées de 8 % pour atteindre 1 507 logements vendus en 2022.
Les ventes de copropriétés de prestige au cours du deuxième semestre 2022 ont suivi la modération frappante observée sur l’ensemble du marché. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars ont fléchi de 32 % sur 12 mois pour atteindre 13 logements vendus, tandis que les ventes de plus d’un million de dollars ont chuté de 43 % pour atteindre 444 propriétés vendues.
Bien que Vancouver ait connu des activités modestes de vente des logements de prestige en 2022, le courant sous-jacent de la demande pour l’immobilier de prestige reste élevé, et la ville est sur le point de connaître un regain d’activité en 2023. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les catalyseurs de la reprise du marché de l’immobilier de prestige seront l’apparition d’un nouveau choix d’inscriptions de propriétés pour les acheteurs et investisseurs potentiels au cours des mois à venir, ainsi que la modération largement anticipée des prix de ces inscriptions pour répondre aux conditions actuelles du marché. Ces deux facteurs devraient favoriser la mobilisation des consommateurs sur le marché immobilier de catégorie supérieure en 2023.
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Image : 2958 W 45th Avenue,
BC (VENDU)
Vancouver,
CalgaryEn 2022, la ville de Calgary s’est imposée comme l’un des lieux les plus performants au pays dans le secteur de l’économie et de l’immobilier de prestige, surpassant les autres grandes zones métropolitaines en matière d’activités de ventes d’immobilier de catégorie supérieure et de confiance des consommateurs. Le dynamisme du prix des produits de base, ainsi que l’économie florissante et rapidement diversifiée de la ville ont encouragé les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs de maisons de prestige à conclure des transactions malgré les vents contraires de l’inflation et des taux d’intérêt à la hausse. De plus, Calgary a attiré la migration d’entrée d’autres grandes régions canadiennes, notamment l’Ontario, car les jeunes professionnels et les familles à la recherche d’un coût de la vie moins élevé, d’une meilleure qualité de vie et de maisons conventionnelles et de prestige abordables ont afflué vers la ville.
Par conséquent, Calgary s’est transformée en un marché de vendeurs vigoureux et actif tout au long de l’année 2022, les ventes résidentielles de plus d’un million de dollars ayant affiché des gains importants tout au long de l’année, alors que le délai de vente diminuait. Dans l’ensemble, le nombre de ventes d’un million de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) a augmenté de 16 % sur 12 mois, pour atteindre 1 280 logements vendus. Les ventes de logements de plus de 4 millions de dollars ont augmenté de 50 % sur 12 mois, pour atteindre six propriétés vendues. Tout comme ce fut le cas en 2021, le système MLS n’a signalé aucune vente de maison de grand prestige de plus de 10 millions de dollars à Calgary en 2022.
Le marché immobilier de catégorie supérieure s’est légèrement assoupli au deuxième semestre à Calgary, la hausse des taux d’intérêt et le coût de l’inflation ayant émoussé les ventes de biens immobiliers dans la tranche des 1 à 2 millions de dollars, qui représentaient 90 % des ventes supérieures à 1 million de dollars en 2022. Dans l’ensemble, les ventes d’immobilier résidentiel de
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Crédit : Chong Wei (Unsplash) Image : 25130 Escarpment Ridge View, Rural Rocky View County, AB (VENDU)
plus d’un million de dollars ont connu un repli de 13 % pour passer à 419 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Pendant cette période, les ventes de propriétés de grand prestige de 4 millions de dollars et plus à Calgary sont tombées à une seule maison vendue, contre trois ventes au cours du deuxième semestre 2021. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les activités de vente ont été entravées au cours de la deuxième moitié de l’année par une pénurie de stocks plutôt que par un manque de confiance ou de demande des consommateurs. Cet optimisme sousjacent est un indicateur prometteur d’un marché sain au début de 2023.
Les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars représentaient 88 % des transactions immobilières résidentielles dans cette gamme de prix en 2022, soit une hausse de 12 % sur 12 mois, pour atteindre 1 126 logements. Dans le groupe des maisons de prestige de 4 millions de dollars et plus, six maisons individuelles ont été vendues en 2022, soit le double des trois propriétés vendues dans cette tranche de prix en 2021. La quantité limitée d’inscriptions, la hausse du prix des logements et la sélectivité accrue des acheteurs ont entraîné un léger repli des activités au cours de la seconde moitié de l’année. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars ont baissé de 20 % pour atteindre 354 propriétés, tandis que les ventes de maisons individuelles de prestige de plus de 4 millions de dollars n’ont produit qu’une seule vente, par rapport à trois au cours du dernier semestre de 2021. En décembre 2022, selon la chambre immobilière de Calgary, le marché des maisons individuelles affichait une baisse de 23 % des inscriptions sur 12 mois; le nombre d’inscriptions s’est amélioré dans le groupe des prix plus élevés, créant ainsi des conditions plus équilibrées.1
En décembre 2022 2 , le prix moyen des maisons en rangée et des maisons jumelées à Calgary a augmenté respectivement de 14 % et de 9 % sur 12 mois; le marché des maisons contiguës de prestige a affiché une forte demande et des gains robustes en 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës d’un million de dollars et plus ont marqué une hausse importante de 68 % sur 12 mois
1 Calgary Real Estate Board, décembre 2022
2 Calgary Real Estate Board, décembre 2022
3 Economist Intelligence Unit, indice mondial d’habitabilité 2022
4 Gouvernement de l’Alberta, Mise à jour financière de mi-exercice et énoncé économique
pour atteindre 111 propriétés vendues en 2022. Conformément aux chiffres de 2021, aucune maison contiguë de plus de 4 millions de dollars ne s’est vendue en 2022. Malgré les pressions croissantes exercées par la hausse des taux d’intérêt sur les premiers acheteurs de maisons de prestige au cours du deuxième semestre, les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars ont augmenté de 44 % sur 12 mois entre le 1er juillet et le 31 décembre, pour atteindre 39 logements vendus.
Le marché des copropriétés de prestige de Calgary a affiché en 2022 la plus forte hausse de ventes sur 12 mois de toutes les grandes régions métropolitaines au pays, grâce à la revitalisation du centreville, la forte reprise économique de la ville, les gains d’emplois en cours et la migration d’entrée de jeunes professionnels et de familles. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars ont marqué une augmentation notable de 79 % sur 12 mois, 43 propriétés ayant été vendues. De ce nombre, 26 se sont vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre, soit une augmentation marquée de 73 % sur 12 mois. Aucune vente de copropriété de prestige de plus de 4 millions de dollars n’a eu lieu en 2022, par rapport à une transaction en 2021.
Affichant parmi les prix les plus accessibles au pays en matière d’immobilier et se classant désormais au troisième rang des villes les plus agréables au monde selon le Global Livability Index 2022 de l’Economist Intelligence Unit,3 Calgary s’est imposée sur la scène nationale comme un marché de destination pour les logements conventionnels et de prestige, ainsi que pour un style de vie optimal. De plus, l’économie florissante de la ville, ainsi que l’excédent budgétaire de 12,3 milliards de dollars prévu par le gouvernement de l’Alberta pour 2022 et l’augmentation de 2,7 % du PIB provincial anticipée pour 2023,4 permettront à Calgary de mieux surmonter les défis économiques que les autres grandes villes canadiennes. Par conséquent, les experts de Sotheby’s International Realty Canada s’attendent à ce que le marché de l’immobilier de prestige de la ville poursuive sur sa lancée au cours des premiers mois de 2023, même si l’introduction de nouvelles inscriptions ramènera le marché haut de gamme à des conditions plus équilibrées.
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Région du Grand Toronto
La demande des consommateurs pour l’immobilier de prestige dans le plus important marché immobilier au pays a conservé son dynamisme en 2022, même si les activités de vente et l’escalade des prix se sont calmées dans la région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York). Tandis que la région subissait l’impact d’une série rapide de hausses des taux d’intérêt et des pressions exercées par le resserrement des stocks, et que les conditions du marché se normalisaient après les sommets extrêmes observés pendant la pandémie, la demande locale de mobilité résidentielle n’a pas diminué. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, la confiance des consommateurs et de l’industrie dans les éléments fondamentaux et le rendement à long terme du marché immobilier local reste inébranlable. Toutefois, à mesure que le marché s’est équilibré au cours de l’année 2022, les acheteurs et investisseurs potentiels sont devenus de plus en plus disposés à attendre de nouveaux stocks et des baisses de prix favorables, et moins disposés à faire des compromis sur les caractéristiques et les conditions de logement souhaitées. En conséquence, les propriétés de prestige dont le prix était supérieur aux nouvelles conditions du marché sont restées invendues, tandis que celles qui étaient en excellent état et dont le prix était adapté aux nouvelles normes ont suscité un intérêt et des offres admissibles, ce qui s’est traduit par des ventes réussies.
Par conséquent, après 2021, une année qui a vu les ventes de biens immobiliers résidentiels de prestige de plus de 4 millions de dollars dans la RGT (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) monter en flèche de 224 % sur 12 mois, le marché s’est progressivement normalisé au cours de 2022, entraînant une baisse annuelle de 24 % des ventes de plus de 4 millions de dollars, pour atteindre 611 propriétés vendues en 2022. Les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont reculé de 29 % sur 12 mois, le MLS affichant la vente de 22 logements. Dans l’ensemble, les transactions immobilières supérieures à un million
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Crédit : Matthew Henry (Unsplash)
de dollars ont baissé de 28 % pour atteindre 38 022 propriétés vendues dans la région du Grand Toronto en 2022. À Toronto même, les ventes de propriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars se sont repliées de 22 % sur 12 mois pour atteindre 364 logements vendus en 2022. Au nombre de celles-ci, 10 propriétés se sont vendues à plus de 10 millions de dollars, soit une baisse de 44 % par rapport aux niveaux de 2021. Dans l’ensemble, les ventes d’immobilier résidentiel de plus d’un million de dollars de catégorie supérieure ont fléchi de 25 % par rapport à 2021, pour atteindre 12 017 propriétés vendues à Toronto.
Malgré une demande robuste de la part des consommateurs et des niveaux d’activité sains, quoique modérés, les ventes d’immobilier de prestige au deuxième semestre 2022 ont témoigné des tensions croissantes entre les vendeurs de logements aux attentes de prix élevés et les acheteurs prêts à attendre les nouvelles inscriptions, la baisse des prix et, au bout du compte, une propriété qui répond à leurs critères. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de 4 millions de dollars et plus dans la RGT ont connu une baisse de 55 % pour atteindre 175 propriétés vendues, tandis que les ventes d’immobilier de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sont passées de 16 à 6 logements vendus au cours du deuxième semestre 2022. Au cours de cette même période, les ventes de propriétés de plus d’un million de dollars ont baissé de 50 % sur 12 mois, avec 11 660 ventes enregistrées. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de logements de plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto ont reculé de 58 % sur 12 mois, pour atteindre 98 propriétés vendues, tandis que les ventes de plus de 10 millions de dollars se sont astreintes à trois propriétés vendues, contre dix au cours du deuxième semestre 2021. Les ventes d’un million de dollars et plus ont baissé de 46 % sur 12 mois au cours de la seconde moitié de 2022 pour atteindre 3 773 propriétés vendues.
Le marché des copropriétés de prestige de la région du Grand Toronto est progressivement sorti de sa période pandémique d’exubérance poussée pour finir 2022 sur une note plus équilibrée. Les ventes de copropriétés de prestige de plus de 4 millions de
dollars ont généralement connu une baisse modérée de 29 % sur 12 mois, pour atteindre 30 logements vendus en 2022, et aucune transaction n’a eu lieu dans la gamme des propriétés de plus de 10 millions de dollars sur MLS, par rapport à deux logements vendus en 2021. Dans l’ensemble, les ventes de logements d’un million de dollars et plus ont marqué une hausse modeste de 6 % sur 12 mois pour atteindre 3 389 propriétés vendues en 2022.
La normalisation soutenue du marché des copropriétés était apparente au deuxième semestre 2022, les ventes de plus de 4 millions de dollars ayant chuté de 52 % sur 12 mois pour atteindre 13 copropriétés vendues, tandis que les ventes de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sont demeurées calmes, comme ce fut le cas au deuxième semestre 2021. Au cours de cette même période, les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars au sein de la RGT ont baissé de 43 % pour atteindre 910 logements vendus. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto ont fléchi de 54 % sur 12 mois pour atteindre 12 propriétés vendues, tandis que le marché des copropriétés de plus de 10 millions de dollars est resté calme, comme ce fut le cas au deuxième semestre 2021. Dans l’ensemble, les ventes d’un million de dollars et plus à Toronto ont baissé de 45 % sur 12 mois au cours de la seconde moitié de 2022 pour atteindre 685 copropriétés vendues.
La pénurie aiguë de maisons contiguës de catégorie supérieure dans la région a continué de poser des problèmes aux acheteurs, même si les conditions du marché se sont normalisées. En 2022, les ventes de maisons contiguës de 4 millions de dollars et plus ont chuté de 25 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 12 logements vendus, tous dans la ville de Toronto, tandis que le groupe des maisons contiguës de 10 millions de dollars et plus est resté calme. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars ont reculé de 10 % pour atteindre 8 253 propriétés vendues dans la RGT. À Toronto, les ventes de propriétés contiguës de 1 million de dollars et plus ont subi une baisse de 26 %, 2 780 propriétés ayant été vendues.
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Malgré la demande sous-jacente d’une diversité de consommateurs, les activités de vente de maisons contiguës de prestige se sont calmées au cours du deuxième semestre 2022. Dans la RGT, seules deux propriétés contiguës de plus de 4 millions de dollars se sont vendues, par rapport à 11 logements entre le 1er juillet et le 31 décembre 2021, et ces transactions ont toutes eu lieu dans la ville de Toronto. Au cours de cette même période, les ventes de plus d’un million de dollars dans la RGT ont diminué de 56 % sur 12 mois pour atteindre 2 027 propriétés vendues, tandis que les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars dans la ville de Toronto ont fléchi de 50 % sur 12 mois pour atteindre 799 propriétés vendues au deuxième semestre 2022.
En 2022, le marché des maisons individuelles de prestige dans la RGT a évolué vers des conditions plus équilibrées, même si le retrait temporaire des vendeurs face à l’incertitude du marché a exacerbé le déficit continu de l’offre de logements dans la région. Les ventes de plus de 4 millions de dollars ont baissé de 23 % par rapport au niveau record de 2021, pour atteindre 569 logements vendus en 2022. Les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont chuté de 24 % pour atteindre 22 logements vendus en 2022. Globalement, les ventes de maisons individuelles d’un million de dollars et plus se sont repliées de 35 % sur 12 mois pour atteindre 26 380 propriétés vendues. À Toronto, les ventes annuelles de maisons individuelles de plus de 4 millions de dollars et de plus de 10 millions de dollars ont baissé de 21 % et de 41 % respectivement sur 12 mois, pour atteindre 323 et 10 maisons vendues en 2022, tandis que les ventes de plus d’un million de dollars reculaient de 31 % pour atteindre 6 876 propriétés vendues.
Les activités de vente de maisons individuelles de prestige dans la RGT témoignaient d’un marché en transition au cours de la seconde moitié de 2022. Les ventes de prestige de plus de 4 millions de dollars sont tombées à 160 propriétés vendues au cours de cette période, soit une baisse de 55 % sur 12 mois, tandis que six maisons de grand prestige ont été vendues pour plus de 10 millions de dollars, par rapport à 15 propriétés vendues au cours du deuxième semestre 2021. Les ventes de maisons individuelles de plus d’un
million de dollars ont marqué une baisse de 50 % dans la RGT au cours du deuxième semestre 2022, 8 723 logements ayant été vendus. À Toronto durant cette même période, les ventes de maisons individuelles de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 57 % sur 12 mois pour atteindre 84 propriétés vendues. Au nombre de cellesci, trois logements se sont vendus pour plus de 10 millions de dollars comparativement à neuf au cours de la deuxième moitié de 2021. Pendant cette période, les ventes d’un million de dollars et plus ont fléchi de 48 % pour atteindre 2 289 transactions.
Malgré l’incertitude à court terme, le marché du logement de prestige dans la région du Grand Toronto continue de résister aux vents contraires de la hausse des taux d’intérêt, du ralentissement de la croissance économique et de l’inflation croissante des prix à la consommation, grâce à sa vigueur sous-jacente en tant que plus importante région économique du Canada et en tant que première destination au pays pour l’immigration; en effet, Statistique Canada indique que 29,5 % des immigrants récents au Canada s’installent dans la région.5 Alors que les vendeurs calment leurs attentes en matière de prix au cours des prochains mois et que l’offre de logements se reconstitue dans les quartiers de choix au printemps, les activités devraient reprendre dans un contexte beaucoup plus favorable aux acheteurs et aux investisseurs que cela n’a été le cas ces dernières années.
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5 Statistique Canada, 2022
Image : 504 Jarvis Street Toronto, ON (VENDU) SOTHEBYSREALTY.CA 13
Montréal
À l’issue d’une année record en 2021 au cours de laquelle les ventes d’immobilier résidentiel de prestige (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) de plus de 4 millions de dollars ont grimpé en flèche de 171 % par rapport à l’année précédente, le marché immobilier de prestige de la ville de Montréal s’est stabilisé pour atteindre des conditions de marché équilibrées en 2022. Le malaise croissant des consommateurs face à l’évolution des conditions du marché, provoqué par les multiples hausses de taux d’intérêt par la Banque du Canada, a été tempéré en partie par une création d’emplois soutenue et le rendement économique de la ville. Toutefois, malgré la confiance sous-jacente des consommateurs dans les facteurs économiques fondamentaux et le marché du logement, les surenchères ont cessé d’être la norme au cours de l’année 2022, et les inscriptions de propriétés ont nécessité des mesures de marketing accrues et plus de temps pour attirer des offres admissibles. Le prix des logements a conservé sa résilience en 2022, mais il devrait progressivement s’assouplir dans plusieurs groupes du marché conventionnel et de prestige au cours de l’année à venir.
Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles d’un million de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) ont reculé de 18 % sur 12 mois pour atteindre un total de 1 476 logements vendus en 2022, tandis que le marché des propriétés de prestige de 4 millions de dollars et plus est resté stable, affichant une hausse modeste de 2 % et 42 propriétés vendues dans cette tranche de prix. Montréal n’a observé aucune vente de grand prestige de 10 millions de dollars et plus sur MLS en 2022, comparativement à deux propriétés vendues dans cette gamme de prix en 2021.
Les activités et la rapidité des ventes d’immobilier de prestige ont marqué un ralentissement net au cours du deuxième semestre 2022, car l’incertitude du marché a refroidi l’enthousiasme
des consommateurs. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes d’immobilier résidentiel de catégorie supérieure de plus d’un million de dollars ont connu une baisse annuelle de 38 % et un total de 509 logements vendus. Au nombre de ces ventes, 19 se sont produites dans le groupe des propriétés de prestige de 4 millions de dollars et plus, soit un recul de 30 % sur 12 mois.
À Montréal, le marché des copropriétés de prestige, qui a connu un afflux constant de logements neufs et de revente au cours des dernières années, s’est maintenu tout au long de 2022 et a connu une baisse moins prononcée du volume des ventes sur 12 mois que le groupe des maisons individuelles et contiguës de prestige. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars sont restées relativement stables, ne reculant que de 5 % sur 12 mois pour 416 propriétés vendues. Le marché montréalais des copropriétés de prestige de 4 millions de dollars et plus a été particulièrement robuste, affichant un gain de 86 % sur 12 mois, pour 13 logements vendus.
Malgré une demande locale résiliente pour des logements de prestige urbains à forte densité, le marché des copropriétés de catégorie supérieure s’est calmé au cours du deuxième semestre 2022, la hausse des taux d’intérêt et l’incertitude générale du marché ayant eu un impact sur les premiers acheteurs de propriétés de prestige. Dans l’ensemble, du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de copropriétés de catégorie supérieure de plus d’un million de dollars ont fléchi de 36 % sur 12 mois. Au cours de cette même période, on a enregistré cinq ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars, par rapport aux six qui avaient été vendues au deuxième semestre 2021. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Québec, les trois prochaines années verront l’achèvement de nouvelles copropriétés de prestige actuellement en construction ou en préconstruction qui mettront sur le marché un inventaire en conséquence, ce qui pourrait avoir une répercussion sur les prix; cependant, les marques et les adresses de copropriétés les plus prestigieuses de la ville devraient continuer à attirer une demande locale et internationale soutenue.
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Toujours à Montréal, le marché des maisons contiguës de prestige a subi une diminution des ventes en 2022, car la disparition de l’offre a freiné les transactions potentielles. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars ont connu une baisse de 23 % sur 12 mois en 2022, alors que 445 propriétés ont été vendues. Au nombre de ces transactions d’un million de dollars et plus, une seule s’est vendue dans la gamme de prix supérieure à 4 millions de dollars, par rapport à deux propriétés vendues au-dessus de ce prix en 2021. Au cours du deuxième semestre, les ventes de maisons contiguës de catégorie supérieure d’un million de dollars et plus ont chuté de 41 % sur 12 mois, 139 propriétés ayant été vendues. Aucune propriété de 4 millions de dollars et plus ne s’est vendue durant cette période, par rapport à deux logements vendus au cours de la même période en 2021.
Le marché des maisons individuelles de catégorie supérieure à Montréal a amorcé un changement vers un marché d’acheteurs en 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars ont reculé de 22 % sur 12 mois pour atteindre 615 propriétés vendues. Le marché des maisons individuelles de prestige de plus de 4 millions de dollars a toutefois connu une baisse moins prononcée, ce qui indique une demande plus soutenue pour les propriétés de prestige de premier ordre. En tout, 28 transactions ont eu lieu à Montréal dans cette tranche de prix, soit une baisse de 13 % par rapport aux niveaux de 2021.
Au cours du deuxième semestre 2022, soit du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars ont fléchi de 38 % pour atteindre 223 propriétés vendues. Les ventes de maisons individuelles de prestige de plus de 4 millions de dollars ont enregistré une baisse de 26 % sur 12 mois, lorsque 14 propriétés ont été vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Aucune vente de maison de plus de 10 millions de dollars n’a eu lieu sur MLS, alors qu’une seule transaction avait été enregistrée au deuxième semestre 2021.
Malgré les récents vents contraires, le marché immobilier de prestige de Montréal est bien établi sur la scène nationale et mondiale en tant qu’endroit privilégié pour y vivre, travailler et faire des études. En accueillant 12,2 % des nouveaux immigrants canadiens en 2021,6 la région métropolitaine reste également la deuxième destination la plus importante pour les nouveaux immigrants au Canada qui contribuent à une demande renouvelée de logements conventionnels et de prestige. Grâce aux données fondamentales robustes du marché, les experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient que le marché immobilier de la ville restera équilibré au cours des premiers mois de 2023, ce qui permettra aux acheteurs et aux vendeurs de saisir les occasions de façon stratégique.
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Crédit
Statistique Canada, 2022
: Samuel Charron
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Image : 1985 22nd Street, West Vancouver (VENDU)
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