ICONIC MAGAZINE
#the eighth edition 0 6 ————— 2 0 2 2
Chapel of sound Une salle de concert à l'allure rocheuse, mystérieuse et futuriste.
Villes
Tendances
Durabilité
Tallinn, « Capitale européenne verte 2023 »
L'avenir du logement, c'est d'habiter autrement
La mine urbaine, une solution pour les déchets de démolition en ville
2
! EN COUVERTURE
ICONIC
3
Magique et mystérieuse Cachée dans une vallée montagneuse près de Chengde, une ville chinoise historique, « The Chapel of Sound » surprend les visiteurs avec sa mystérieuse forme de rocher.
© Zhu Runzi
4
! SOMMAIRE
ICONIC
ICONIC
#the eighth edition 0 6 ————— 2 0 2 2
6
—
Introduction
8
—
Villes
Tallinn
14 —
Spotted by ION
16 —
Durabilité
20 —
Perles architecturales
24 —
Tendances
28 —
Tout un Art
32 —
#actION
34 —
Finance
36 —
Technologie
38 —
Speakers Corner
ION déploie ses ailes
42 —
En Construction
Monteco Brussel
44 —
Le Résident
47 —
Album Photo Treenity
Le plein d’inspiration
À la recherche de l'or urbain Chapel of Sound et New Aspen museum
Le logement de demain Francis Alÿs
ION Hockey League
Un marché immobilier en ébullition Finch Buildings
Treenity
5
08
20
24
32
38
47
! INTRODUC TION
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ICONIC
ION ajoute une crosse à son arc En février, ION est devenu le sponsor titre de la ION Hockey League en Belgique. Un grand pas pour le promoteur immobilier et la Top Hockey League. Le partenariat est prévu pour 3 saisons, mais la probabilité de le voir prolongé est non négligeable.
'Notre esprit de compétition va de pair avec l'importance du plaisir dans notre entreprise. Quoi de mieux que la ION Hockey League pour
activités et d'entretenir la bonne ambiance de
l'énergie verte. Nous tenons compte du prix
inaugurer ce nouveau numéro ? Nous avions
notre équipe. Nous avons hâte de continuer
des matériaux, mais aussi de la durabilité de
dévoilé une heureuse nouvelle en février : la
à compléter notre calendrier d'événements.
nos constructions.
ligue de hockey belge a choisi ION comme nou-
Malgré tous leurs inconvénients, ces deux
veau partenaire titre ! Son ambition ? Devenir
dernières années nous ont appris beaucoup de
Nous nous concentrons actuellement sur le
la meilleure compétition de hockey du monde.
choses. En tant qu'employeur, nous sommes
projet Monteco, qui est en pleine phase de
Un défi dans lequel nous nous retrouvons
ouverts à un système hybride de télétravail et
construction. Il s'agit du premier bâtiment
totalement, car ION vise aussi la tête du clas-
de présence physique au bureau. Nous avons
haut en ossature bois à Bruxelles, une nou-
sement. On ne pouvait pas rêver mieux !
constaté que cela fonctionne très bien, et
veauté pour les promoteurs immobiliers. Plus
même que la productivité est meilleure dans
loin dans ce magazine, nous interrogeons un
certains cas.
promoteur immobilier néerlandais qui nous
Nous avons en outre toujours eu le sentiment que le hockey était un sport qui reflétait bien
explique les avantages de ce type de construc-
notre marque et nos valeurs. Tout d'abord,
Pour la suite, nous envisageons 2022 comme
tion. Nous sommes convaincus que cette
c'est un sport franc, qui promeut des valeurs
un prolongement du succès que nous rencon-
tendance durable a vocation à se pérenniser.
fortes comme le respect et la sportivité.
trons actuellement au Luxembourg. Tout se
Nos voisins ont déjà légiféré en la matière et
Ensuite, il s'agit d'un sport familial qui se
passe comme nous l'avions espéré et notre
la Belgique ne saurait tarder à leur emboîte
transmet de génération en génération. Enfin,
objectif est de poursuivre sur cette belle lan-
le pas. En attendant, nous comptons bien
le hockey se porte très bien et grandit sur la
cée. Nous devrons encore prendre des déci-
prendre de l'avance et lancerons certainement
scène nationale et internationale, tout comme
sions importantes concernant la croissance
d'autres initiatives du genre dans les pro-
ION. Il règne une belle énergie entre tous les
internationale à la fin de l'année, mais nous
chaines années !
acteurs importants de ce sport et nous vou-
vous en dirons plus à ce sujet une prochaine
lons contribuer à transmettre cette passion.
fois.
Vous lirez d'ailleurs plus loin dans ces pages
Vous êtes prêts à faire le plein d'inspiration ? Prenez une boisson, installez-vous conforta-
que nous comptons un bon nombre de hoc-
— Une actualité brûlante
keyeurs passionnés dans nos rangs.
Après la problématique du logement abor-
blement et profitez bien de cet ICONIC #8.
dable, ce sont à présent les prix croissants du — Vers l'avenir
gaz en Europe qui nous tiennent en haleine.
Notre esprit de compétition va de pair avec
Cette évolution ne prend cependant pas ION
Davy Demuynck et Kristof Vanfleteren
l'importance du plaisir dans notre entreprise.
de court, puisque nous cherchons depuis
CEO et cofondateurs
Maintenant que la pandémie s'estompe, il
des années des solutions pour bannir totale-
est de nouveau possible de prévoir de belles
ment les combustibles fossiles et exploiter
7
De g. à dr. : Davy Demuynck et Kristof Vanfleteren.
! VILLES
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Tallinn
ICONIC
CAPITALE EUROPÉENNE VERTE 2023
La capitale de l'Estonie aime montrer le bon exemple. La manière dont les habitants et les autorités de Tallinn réagissent à la crise climatique est pour le moins inspirante. Ils essaient de créer le meilleur cadre de vie possible pour leurs enfants et leurs petitsenfants. Les efforts qu'ils ont fournis (et fournissent encore) ont d'ailleurs valu le titre prestigieux de « European Green Capital of 2023 » à la ville. Un titre amplement mérité.
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Importance des espaces verts publics Chaque année, Tallinn investit 10 millions d'euros dans les espaces verts. Le résultat ? Vingt-et-un jardins communs, 61 parcs, 130 zones vertes et 80 % des habitants à moins de 300 mètres d'un espace vert public.
! VILLES
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ICONIC
L'influence du climat À Paljassaare, les bâtiments sont positionnés de manière à tirer le meilleur parti du cycle solaire annuel et à retenir le vent froid du nord. La végétation peut ainsi se développer de façon optimale et la ville est à l'abri du froid.
Tallinn a aujourd'hui la réputation d'être une
— Transports en commun gratuits
ville moderne et agréable à vivre. Ces der-
Depuis 2013, tous les habitants de Tallinn
nières années, elle a investi massivement
peuvent utiliser les transports en commun
dans la durabilité écologique, sociale et éco-
gratuitement. Le but de cette initiative est
nomique pour lutter contre le changement
de les encourager à moins prendre la voiture.
climatique. Avec son nouveau titre en poche,
Une décision judicieuse quand on sait que
Tallinn marche dans les traces de grandes
90 % des Tallinnois habitent à 400 mètres
villes comme Stockholm, Hambourg, Oslo et
maximum d'un arrêt de bus ou de tram. Dans
Lisbonne. Elle a su convaincre le jury en pré-
les années à venir, les autorités de la ville
sentant des plans ambitieux regroupés sous
comptent encore investir 90 millions d'euros
le nom de Tallinn 2035 development strategy.
dans les lignes de tram qui relient le centre à
Ce document a été élaboré avec la participa-
la périphérie. Elles s'intéressent également
tion de 6 000 personnes, dont 800 enfants.
aux bus hybrides, l'objectif étant d'arriver à
Pourquoi des enfants ? Parce qu'ils sont l'ave-
un réseau de transports en commun entiè-
nir de la ville.
rement neutre climatiquement en 2035. Les habitants qui préfèrent prendre le vélo ou la trottinette électrique ont vu leur ville se transformer ces dernières années : il y a 24 ans, il n'était même pas encore question de pistes cyclables à Tallinn. Aujourd'hui, on y compte 305 kilomètres de pistes cyclables et ce chiffre ne fait qu'augmenter. Il existe même des pistes temporaires aménagées en attendant une solution définitive.
Pollinator Highway Les promeneurs n'auront quant à eux bientôt plus de quoi se plaindre dans la capitale. La ville est en train d'aménager une « pollinator highway », une coulée verte de pas moins de 13 kilomètres qui offrira le gîte et le couvert à des millions d'insectes. Cette bande chevauchera 6 districts différents et sera traversée par un sentier invitant les Tallinnois à se déplacer à pied. Les autorités de la ville espèrent aménager au total 11 « autoroutes de pollinisateurs » d'ici 2035. © Kaidi Põldoja/Tallinn Spatial Design Team of the Strategic Management Office
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'Le Linnahall, l'ancien centre de conférence, va également subir un relooking. La rénovation devrait être terminée en 2026.
© Päär Keedus
! VILLES
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ICONIC
Chauffage et climatisation collective Ces 60 dernières années, la ville a lourdement investi dans les réseaux de chaleur pour réduire sa consommation de combustibles fossiles. Aujourd' hui, les deux tiers de la ville profitent de ce système de chauffage et de climatisation respectueux de l'environnement.
— Quartier résidentiel et professionnel
publics connecté au reste de la ville, ou encore
climatiquement neutre
la forte présence du végétal autour et au sein
En plus de ses efforts pour réduire drasti-
de la zone, avec des fermes urbaines et des
quement ses émissions de CO2 et verduriser
jardins communautaires. Ils jouiront en outre
la ville, Tallinn travaille à la revalorisation de
d'un air de meilleure qualité, et surtout du
Kopli et Paljassaare. Ces deux sous-districts
confort d'un mode de vie urbain plus durable.
situés dans le nord-ouest de la ville au bord de la mer Baltique reçoivent une cure de jou-
Kopli, le quartier voisin, est encore à ce jour un
vence. Paljassaare a longtemps été une zone
site industriel mais sera transformé et rénové
industrielle et portuaire, aujourd'hui trans-
en lieu ouvert avec des hubs créatifs et un
formée en un quartier résidentiel et profes-
centre communautaire. Ces aménagements
sionnel climatiquement neutre. Sa situation
doivent stimuler l'économie circulaire et
est particulièrement propice à cette méta-
mettre la ville sur la bonne voie pour atteindre
morphose. La proximité de la mer permet
ses objectifs d'ici 2035.
en effet d'exploiter différentes ressources naturelles pour créer un réseau énergétique
Nous ne pouvons qu'applaudir toutes ces
qui fournira le quartier entier en eau et en
initiatives inspirantes. Un city-trip à Tallinn
électricité. Les 16 000 futurs habitants et
semble soudain une merveilleuse idée !
travailleurs du quartier profiteront de différentes solutions de mobilité intelligentes.
#
Citons entre autres un système de transports
Le titre « European Green Capital » récompense les efforts qu'entreprend une ville pour instaurer un climat renforçant à la fois la qualité de vie et l'économie. Ce titre est décerné à une ville de plus de
12
indicateurs environnementaux importants
100 000 habitants qui a la capacité de s'imposer comme un modèle en matière d'urbanisme durable et de communication citoyenne.
1. Qualité de l'air
7. Croissance verte et éco-innovation
2. Nuisances sonores
8. Limitation du changement climatique
3. Déchets
9. Adaptation au changement climatique
4. Eau
10. Mobilité durable en ville
5. Nature et biodiversité
11. Efficacité énergétique
6. Exploitation durable de la terre et du sol
12. Gestion
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Fungible Non-Fungible IHEARTBLOB En plus de tous ces beaux projets d’avenir, Tallinn accueillera également la Biennale d’architecture en 2022. Consacrée à l’importance de l’économie circulaire, cette nouvelle édition s’inscrira parfaitement dans les ambitions de la ville. Les architectes d'IHEARTBLOB ont remporté le concours « Installation » et ainsi gagné le droit d'exposer leur travail sur le parcours artistique de la biennale. Pour leur installation « Fungible Non-Fungible », ils invitent le grand public à contribuer au projet en lui donnant la possibilité d'y greffer son propre bloc en ligne. Si vous avez envie d'admirer cette œuvre d'art architecturale de vos propres yeux, rendez-vous à Tallinn entre début septembre et fin octobre 2022. Pour contribuer au projet, rendez-vous sur le site web des architectes : www.iheartblob.com
! SPOT TED BY ION
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Déniché, testé et approuvé
SPOTTED
Laissez-vous surprendre par les belles trouvailles de nos collaborateurs. Compte Instagram original, design créatif ou salon incontournable... Voici 5 petites perles rien que pour vous !
— La Cattedrale Ola pour le temple du football ! L'AC Milan et l'Inter Milan joueront bientôt dans un stade flambant neuf baptisé « La Cattedrale ». Cette perle architecturale signée Populous peut accueillir quelque 60 000 supporters. Grâce aux arcs qui s'élancent sur tout son pourtour, le stade rectangulaire donne l'impression de flotter.
© Populous
ICONIC
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— Biennale INTERIEUR La biennale Interieur vous accueillera durant 5 jours à Courtrai en octobre. Cette édition du salon international du design sera axée sur les expériences de qualité et les moments mémorables. Bref, un mix d'affaires, de plaisir et de culture. Vous venez y faire un tour ? interieur.be
© BIG
— Wildflower Studios Les Wildflower Studios, situés dans le Queens à New York, sont les premiers studios de création, de cinéma et de télévision verticaux du monde. Le studio est dirigé par le célèbre acteur américain Robert De Niro et est l'œuvre du bureau
— Bâtiment Extraordinaire belge 7 Le livre « Buitengewoon Belgisch Bouwen 7 » présente 50 habitations exceptionnelles d'architectes belges. Le mélange d'architectes de renom et de jeunes
danois Bjarke Ingels Group (BIG). Les panneaux de béton préfabriqués jouent avec la position du soleil pour créer un effet dynamique sur la façade.
— Amazing Architecture
talents fait de ce livre une vraie source d'inspiration
Envie de rester au courant des projets
pour tout amateur d'architecture, de design et
les plus fous ? C'est possible ! La page
d'intérieur.
Instagram « amazing.architecture »
athomepublishers.be
vous donne un aperçu pratique des styles les plus modernes, futuristes et contemporains en matière d'architecture, de design et d'intérieur. À suivre ! instagram.com/amazing.architecture
! DUR ABILITÉ
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Réutiliser, c'est un état d'esprit L'extraction urbaine fait partie de notre politique générale en matière de durabilité et d'innovation. Nous intégrons déjà un maximum de matériaux circulaires dans nos projets de construction.
À la recherche de
l'or urbain Rien qu'en Flandre, le secteur de la construction produit 15 millions de tonnes de déchets de construction et de démolition par an.
Un chiffre considérable, surtout quand
L'extraction minière urbaine consiste à exploi-
on sait qu'il équivaut à environ 40 Empire
ter les matières premières et les matériaux
State Buildings. Or cette gigantesque
des déchets de construction et de démolition
montagne de déchets recèle une mine d'or
urbains pour les réutiliser dans des projets
potentielle de matières premières et de
neufs. Il peut s'agir de différents types de
matériaux réutilisables. Il n'est donc pas
matériaux : électronique, bois, métal, mais
étonnant que de plus en plus d'architectes,
aussi la terre déblayée pour les projets de
d'ingénieurs, d'entrepreneurs et de
nouvelle construction. Rien qu'à Bruxelles, on
promoteurs immobiliers s'intéressent à
excave 2 millions de tonnes de terre par an.
cette mine urbaine.
Cette terre peut être transformée en plâtre argileux pour enduire les murs ou comprimée pour faire des sols et des parois intérieures non porteuses. Ces techniques ne sont pas nouvelles, mais nous les avions perdues de vue. Pourtant, elles sont très utiles : comme la terre est comprimée et non cuite, sa transformation ne requiert pas de combustibles fossiles. Doublement durable, donc ! — Coût Si beaucoup d'entreprises n'ont pas encore pleinement adopté cette démarche durable,
17
Du côté de ION Nous avons travaillé avec l'asbl Atelier Circuler pour notre projet Burenberg à Louvain. Cette association louvaniste récupère les matériaux réutilisables dans les bâtiments de la ville dans le cadre de son projet « Urban Mining ». Elle démonte et extrait ces matériaux avant la démolition ou la rénovation des bâtiments. Les matériaux récupérés sont ensuite mis en vente sur Materialenbank Leuven, la banque de matériaux de Louvain ou sont réutilisés dans d'autres projets.
'Les entrepreneurs ont tout intérêt à prendre dès maintenant le train en marche.
! DUR ABILITÉ
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ICONIC
Le recyclage, cela s'apprend Nous voyons les vieux bâtiments comme une source de nouvelles matières premières. La tâche n'est pas facile, mais c'est un défi que nous relevons de plus en plus souvent.
c'est en partie à cause des prix. Comme les
des entreprises qui étudient comment pro-
matériaux neufs sont produits à grande
duire un béton de qualité à partir de gravats
échelle, ils sont moins chers. Mais les choses
de béton. Mais pour cela, il faut des certifi-
commencent petit à petit à changer. Les
cats. Et ces certificats ne sont pas faciles à
matières premières nécessaires à la fabrica-
obtenir pour les matériaux recyclés, parce que
tion de ces matériaux deviennent en effet de
l'origine de ceux-ci n'est pas toujours claire.
plus en plus chères, ce qui redonne de l'intérêt
Par ailleurs, le volume réutilisé ne correspond
aux matériaux de récupération. L'évolution est
souvent pas aux quantités nécessaires pour
donc positive ! Il est particulièrement intéres-
réaliser une nouvelle construction. Ce travail à
sant pour notre économie de récupérer et de
petite échelle est encore un obstacle à l'heure
revaloriser les matériaux locaux. Les maté-
actuelle, mais cela changera sûrement à l'ave-
riaux sont en effet souvent importés de pays
nir. De plus en plus de gens se forment à la
lointains comme la Chine ou l'Inde, ce qui pro-
problématique et, petit à petit, les entreprises
fite très peu à notre économie. Cela génère des
s'aligneront sur la même politique, ce qui
transports inutiles, sans parler des déchets
aboutira à des collaborations prometteuses.
qui, s'ils ne sont pas réutilisés, doivent aussi être évacués quelque part.
— Cadre législatif Le rôle des pouvoirs publics est non négli-
— Écueil
geable. En effet, les marchés publics
Fabriquer un matériau de haute qualité à partir
constituent pas moins de 15 % du marché.
d'un produit résiduel reste un défi. Il y a déjà
Ce pourcentage considérable leur permet
'L'extraction urbaine est en marche à l'échelle locale, ce qui est un bon début.
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d'exercer une certaine influence sur le secteur de l'immobilier et de le pousser dans la bonne direction. Heureusement, différents acteurs ont déjà lancé des initiatives. La Région de Bruxelles-Capitale, par exemple, joue un rôle de locomotive. Elle a beaucoup évolué et, après une prise de conscience, s'est lancée dans l'expérimentation pour arriver petit à petit à un cadre législatif ne permettant plus de démolir sans bonne raison. La ville de Bruges, de son côté, interdit désormais certains matériaux difficiles à recycler ou à réutiliser. La transition est donc en marche à l'échelle locale, ce qui est un bon début. Les entrepreneurs ont tout intérêt à prendre dès maintenant le train en marche, à réfléchir aux prochaines étapes et à travailler sur des projets durables à plus petite échelle. — À la rencontre du futur Nous envisageons l'avenir avec optimisme et espérons que les 10 prochaines années verront l'arrivée d'une série de mesures destinées à faciliter le processus d'extraction urbaine, et ce tant pour l'exploitation des matières premières que pour le réemploi des matériaux dans les projets neufs. L'empreinte carbone actuelle du secteur de la construction nous oblige à nous tourner vers la mine urbaine, qui devrait nous aider à atteindre nos objectifs climatiques. Ce qui est encore une exception aujourd'hui pourrait bien devenir la norme dans 10 ans. #
! PERLES ARCHITECTUR ALES
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Quelle vue ! Les escaliers de la salle de concert serpentent jusqu'à une plateforme sur le toit offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée et la Grande Muraille.
CHAPEL OF SOUND En plus d'abriter les ruines de la Grande Muraille, la vallée de Chengde, ville historique située au nord-est de Pékin, recèle un autre trésor : The Chapel of Sound. Cette salle de concert mystérieuse aux allures de rocher est l'œuvre de Li Hu et Huang Wenjing, les fondateurs du studio chinois Open Architecture. Pour limiter au maximum l'empreinte écologique du bâtiment, ils ont créé une structure ouverte sans chauffage ni climatisation en dialogue avec le paysage. L'aspect monolithique du projet lui confère un air futuriste. Concevoir un environnement avec une excellente acoustique sans utiliser de matériaux insonorisants supplémentaires était un vrai défi. Li Hu et Huang Wenjing ont collaboré avec des ingénieurs acousticiens pour définir des ouvertures qui servent à la fois à absorber le son et à créer une connexion avec l'extérieur.
ICONIC
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© Zhu Runzi
! PERLES ARCHITECTUR ALES
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ICONIC
Couverture en bois Un revêtement de façade en bois présente beaucoup d'avantages. Le bois certifié PEFC n'a pas besoin d'entretien et résiste aux intempéries et aux UV.
New Aspen
museum
Aspen est un village niché au cœur des montagnes Rocheuses, dans le Colorado. Station de ski favorite de nombreuses célébrités, le village est également connu pour son imposant « New Aspen Art Museum ». Le concept de Shigeru Ban Architects est caractérisé par des matériaux transparents et ouverts qui laissent les visiteurs profiter du paysage. L'environnement extérieur contribue au même titre que l'apport de lumière fantastique à l'expérience muséale unique à l'intérieur. Les lamelles de bois tissées en façade protègent la galerie et retiennent la chaleur à l'intérieur par temps froid. Ce choix environnemental a d'ailleurs valu au musée l'AIA Institute Honor Award d'architecture en 2017.
© Michael Moran
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! TENDANCES
De g. à dr. : Herman Konings, Davy Demuynck et Rick Splinter
ICONIC
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Tiny living Pour de réelles économies d’énergie, nous devons réduire la taille de nos maisons. Efficacité énergétique et logements spacieux sont deux concepts incompatibles.
Le logement de demain une autre manière de vivre
'Qui sait... Les maisons seront peut-être bientôt des biens partagés, au même titre que les voitures ! — Herman Konings
Si nous voulons que notre planète reste
Herman Konings : « Ces problèmes sont éga-
habitable pour tous, nous devons de toute
lement vrais de l’autre côté de la frontière. Les
urgence trouver une nouvelle façon d’y vivre.
prix des habitations ont flambé en Belgique, et
Mais notre société est-elle prête ? Existe-t-il
nous avons trop investi. Non pas dans des fonds
des alternatives valables ? Herman Konings,
de pension, mais dans notre propre brique. »
psychologue du changement et analyste des tendances, Rick Splinter, Associate
Davy Demuynck : « Aux Pays-Bas, on observe
Partner chez Mecanoo Architecten et Davy
aussi un afflux massif vers les villes, où les
Demuynck, CEO de ION, posent un regard
logements sont devenus très chers. Cette
novateur sur l’avenir.
tendance arrive tout juste en Belgique. Il y a peu, les logements étaient encore accessibles
— Commençons par l’actualité. Vivre dans
à Anvers ou à Bruxelles. L’accessibilité est le fil
le présent, qu’est-ce que cela signifie pour
rouge de cette histoire. Le remboursement à
vous ?
long terme n’est plus possible pour une partie
Rick Splinter : « Aujourd'hui, nous avons
de la population, hélas. C’est un défi de taille
encore de nombreuses lacunes. Aux Pays-Bas,
qui nous attend. »
je constate que l'on loue énormément. Ainsi, la classe moyenne est actuellement confrontée
Herman Konings : « Les nouvelles générations
à une pénurie d’environ 300 000 logements à
n’ont plus tellement cette fameuse brique
acheter. Outre la durabilité et l’accessibilité, le
dans le ventre. Les milléniaux préfèrent inves-
manque de logements est un vrai problème. »
tir. Malheureusement, ils se laissent souvent séduire par les cryptomonnaies, un produit qui
! TENDANCES
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ICONIC
Faites isoler votre maison Face à la hausse des prix de l’énergie, isoler votre habitation importe plus que jamais. L'installation de panneaux solaires est un autre moyen d’alléger votre facture énergétique !
et le « cohousing » (ou habitat groupé). Une étude menée par Kantar, l’un des plus grands bureaux d’études de marché au monde, a sondé l’intérêt des jeunes générations pour le cohabitat intergénérationnel. Quelque 20 à 25 % des personnes interrogées se sont dites favorables au concept d’habitat kangourou. L’idée et l’intention sont donc bien présentes ! Il ne manque plus qu'un petit coup de pouce. Il s’agit d’une alternative très attrayante, surtout lorsque les prix du logement et de l’énergie augmentent. » Rick Splinter : « Aux Pays-Bas aussi, les projets de coliving suscitent de plus en plus l'intérêt des citoyens de tous âges. Mais on note aussi que tous les nouveaux projets en cours de développement sont tournés vers le cohabitat. » Davy Demuynck : « En effet, ce sont les primoadoptants qui doivent faire ce premier pas. Mais comparé à d’autres secteurs, l'immobilier
'Ce sont les primoadoptants qui doivent franchir ce premier pas. — Davy Demuynck
n’a pas vraiment de lien naturel avec l’écono-
présente une forte intensité de capital. Ainsi,
mie réelle. Il est probable que l’envie d’investir
l’étude de faisabilité et le regard traditionnel
pousse de nombreux jeunes à louer un loge-
que pose le secteur bancaire sur l’immobi-
ment et à acheter des actions plutôt que de
lier jouent un rôle majeur. Je pense que cela
l’immobilier avec leurs économies. »
devrait évoluer et s’améliorer à l’avenir. Le progrès technologique va simplifier beaucoup
— Selon vous, quels sont les modes de
de choses et les rendre plus abordables. Les
logement alternatifs qui gagneront du
acteurs traditionnels devront donc s’adapter. »
terrain à l’avenir ? Davy Demuynck : « Le coût va devenir de plus
— Le progrès technologique influencera-t-
en plus déterminant dans le choix d'une habi-
il l’avenir de l’immobilier ?
tation. Regardez la flambée des prix de l’éner-
Herman Konings : « Quand on parle d’avenir de
gie, par exemple. De nombreuses personnes
l’immobilier, du logement et du travail, ce qui
n’avaient jamais imaginé que ce coût puisse
m’inquiète surtout c’est la présence de cer-
doubler du jour au lendemain. Cette tendance
tains géants mondiaux. Par exemple, Amazon
donnera l’impulsion nécessaire aux acteurs du
a investi 2 milliards de dollars dans un immense
marché de l’immobilier qui misent sur des loge-
complexe résidentiel sur un ancien aéroport en
ments durables. »
Inde, tandis que Google propose des logements à prix réduit en échange de données. »
Herman Konings : « Ces dernières années, on note un intérêt croissant pour le « coliving »
Rick Splinter : « Lorsque nous développons
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un projet, nous tenons toujours compte des infrastructures et de l’espace public. Nous donnons en retour à la ville, nous contribuons à la création d'un nouveau quartier inclusif où chacun est le bienvenu. Mais les grands acteurs feront-ils de même ? Tout le monde pourra-t-il accéder à ces vastes domaines et complexes ? Et qui aura le droit de les louer ? » Davy Demuynck : « Le secteur de l’immobilier classique va subir une forte pression. Nos besoins en matière de logement ont largement évolué ces dernières années. Les jeunes sont prêts à déménager plus souvent, à passer d'une maison à l’autre. Il ne fait aucun doute que beaucoup de choses vont changer dans les temps à venir. » Herman Konings : « Qui sait... Les maisons seront peut-être bientôt des biens partagés, au même titre que les voitures ! » — Quelle impulsion attendez-vous du gouvernement ? Herman Koninckx : « La possibilité de soutenir financièrement les projets de coliving, de cohousing et de coworking ! Après tout, ces solutions favorisent aussi le bien-être mental de la population. » Davy Demuynck : « L'État a un rôle clé à jouer dans ce domaine. Le Pacte vert européen doit atteindre ses objectifs d’ici 2050. J’attends un cadre législatif qui favorise l’évolution des comportements en matière de logement, de sorte à abandonner le modèle d'habitat classique. »
ION Real Estape ION est le premier acteur du secteur à avoir lancé son propre
#
podcast, baptisé « Real Estape ». Tous les deux mois, nous invitons des experts à notre table pour aborder ensemble une question d’actualité.
! TOUT UN ART
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ICONIC
Bienvenue à la Biennale de Venise ! Francis Alÿs représente la Belgique à la Biennale de Venise. L'artiste Francis Alÿs monte l'exposition « Do We Live Because We Narrate? » à la 59e Biennale de Venise. Il remplira le pavillon belge d'œuvres nouvelles et anciennes qui remettent en question la pertinence de l'art dans les situations de conflit et de crise.
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Children’s Games Jouer aux billes en Jordanie, construire des châteaux de sable sur la côte belge ou faire une partie de foot à Mossoul... Pour la série Children’s Games, Alÿs a collecté pendant 20 ans des images d’enfants qui s’adonnent à des jeux locaux.
! TOUT UN ART
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ICONIC
Fête de la libération La Biennale, initialement prévue pour 2021, avait été reportée à cause de la pandémie. La nouvelle journée d'ouverture précède cette année la journée de la Libération de l'Italie, l’occasion rêvée de célébrer la cohésion et la solidarité.
mai à novembre et qui met l'art contemporain et l'architecture à l'honneur. Le Festival du film de Venise fait également partie de l'événement. La biennale existe depuis 125 ans et en est aujourd'hui à sa 59e édition, intitulée « How will we live together? ». Lors de chaque Biennale, un directeur artistique est désigné pour monter l'exposition centrale du prestigieux événement. Cette année, cet honneur est dévolu à Cecilia Alemani, une commissaire d'exposition italienne travaillant à New York. En plus de l'exposition centrale, il est possible de visiter les pavillons des pays participants ainsi que des expositions indépendantes. Le pavillon belge peut une nouvelle fois compter sur le soutien et le sponsoring de ION pour cette édition. — Children’s Game #19 : Haram Football La proposition d'Alÿs et de Teerlinck s'articule autour du film de neuf minutes « Haram
'Alÿs aborde des situations de crise de manière accessible.
Le moment tant attendu est enfin arrivé !
Football ». Alÿs y montre des enfants qui
L'artiste de renommée internationale Francis
jouent au football dans les rues de la ville
Alÿs et la commissaire d'exposition Hilde
irakienne de Mossoul en pleine période de
Teerlinck prennent les rênes du pavillon belge
guerre, un jeu alors déclaré « haram » et
à Venise. Les cinq membres du jury ont sélec-
interdit par l'EI. Ils contournent l'interdic-
tionné le duo parmi six projets de grands
tion en dribblant avec un ballon imaginaire
noms comme Anne Teresa De Keersmaeker
pour oublier temporairement la barbarie de
et An Demeester en 2020. « Francis Alÿs a
la guerre. Le caractère universel du langage
cette capacité impressionnante de question-
visuel, de la chorégraphie et de la créativité
ner l'histoire, l'actualité et le lieu », a justifié
des enfants rend cette œuvre tout à fait
le jury. Un an après la date prévue, le binôme
actuelle. La volonté de l'artiste, y compris à la
rassemble des œuvres anciennes et nouvelles
Biennale, est de représenter les situations de
autour du court métrage « Haram Football ».
crise de manière accessible.
Ce ne sera d’ailleurs pas la première fois qu'Alÿs participe à la Biennale. En 2017, il était invité au pavillon irakien avec son œuvre sur le camp de réfugiés yézidis. — Bienvenue à la Biennale ! La Biennale de Venise est une exposition internationale qui a lieu tous les deux ans de
#
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Qui est Francis Alÿs ? L'artiste plasticien Francis Alÿs est né en 1959 sous le nom de Francis De Smedt, mais a pris le nom de famille de sa mère comme nom d'artiste. Il a étudié l'architecture à Tournai et suivi une formation complémentaire à l'université d'architecture de Venise. En 1986, il déménage à Mexico pour participer à l'effort de reconstruction en tant qu'architecte après le tremblement de terre de 1985. Francis Alÿs est aujourd'hui un grand nom de l'art contemporain dont les œuvres figurent dans les collections du MoMa à New York, du Stedelijk Museum à Amsterdam, de la Tate Modern à Londres et du Centre Pompidou à Paris.
Skybox ION Francis Alÿs est loin d'être un inconnu chez ION : vous le retrouverez dans la Skybox de ION. Paul Thiers, cofondateur de ION, parle des œuvres qui y sont présentées. « Nous avons exposé différentes œuvres d'art dans notre Skybox. Vous reconnaîtrez peut-être le travail du photographe Dirk Braeckman ou de l'artiste montant Indrikis Gelzis. Mais la star de notre collection est sans aucun doute la série de 12 dessins de Francis Alÿs issus du dessin animé 'Bolero, Shoe Shine Blues'. Cette vidéo se compose de 500 dessins qui ont été vendus à différents musées et institutions. En tant que grand fan d'Alÿs, je voulais absolument acquérir quelques exemplaires », raconte Paul Thiers.
! #AC TION
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ICONIC
ION ajoute une crosse à son arc La ION Hockey League est née en février. Notre but en tant que partenaire titre ? Devenir la compétition de hockey la plus en vue du monde. Défi relevé !
De g. à dr. : Arno Janssens, Sander Plets, Sarah Maes, Elisabeth Verstraeten et Emile Steyaert.
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Pass
passion on the
Nos collaborateurs donnent tous les jours
le meilleur d'eux-mêmes. Et pas seulement en semaine : le week-end aussi, ils jouent pour gagner. Nos collègues hockeyeurs ont posé spécialement pour ce numéro sur le toit de notre projet The Crown à Bruges. Comme ça, il n'y a plus aucun doute possible : le sport nous tient à cœur. Le respect et la sportivité sont des valeurs que nous partageons et qui sont totalement en phase avec nos ambitions. Nous n'avons pas résisté à mettre notre esprit de compétition sur le devant de la scène !
! FINANCE
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ICONIC
Le prix à payer Selon les calculs de la Confédération Construction, les prix des matières premières ont augmenté de 12 % en moyenne entre janvier et début mars, avant même les ravages de la guerre en Ukraine. Les promoteurs comme ION mettent tout en œuvre pour garder la situation sous contrôle.
'Fin mars, le taux d’intérêt fixe à 20 ans avoisinait 1,95 %. Cela influence la capacité d’emprunt des acheteurs.
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Un marché immobilier en ébullition Nous n’irons pas par quatre chemins :
d’indexation, l’augmentation de l’inflation
tendances de près et sommes attentifs aux
les prix des matières premières et des
provoque une hausse des salaires. Résultat :
changements à venir.
matériaux de construction s’envolent, et
les entreprises de construction n’ont pas le
le secteur immobilier dans son ensemble
choix. Matériaux coûteux + salaires plus éle-
— Investir ? C’est le moment ou jamais !
est confronté à un défi majeur. Les
vés = hausse des coûts de construction. Et il
Les banques centrales réagissent elles aussi
fournisseurs continuent d’augmenter leurs
n’y a pas que le client final qui en pâtit.
à l’inflation, cherchant à la contrôler et à l’en-
prix, les entrepreneurs et les promoteurs
diguer. Elles augmentent les taux d’intérêt,
doivent suivre, et le client final doit
— Existe-t-il des solutions toutes faites ?
ce qui complique à nouveau les emprunts.
inévitablement, lui aussi, payer plus cher.
Pour bon nombre de promoteurs et d’en-
Mais les périodes d’inflation offrent tout de
L’année 2021 aura été celle de la flambée
treprises de construction, la tendance est
même d’excellentes occasions d’investir dans
des prix, de l’inflation et de la hausse
nouvelle. Ces dernières années, nous avons
l’immobilier résidentiel. Le consommateur
des taux d’intérêt. Et cette tendance est
toujours connu une économie à la hausse.
achète moins et se tourne donc davantage
appelée à se poursuivre.
Les taux d’intérêt étaient bas, les coûts de
vers le marché de la location. Les biens immo-
construction étaient raisonnables et les
biliers conservent généralement leur valeur
Comment en sommes-nous arrivés là ?
acheteurs pouvaient suivre sans difficulté,
et les revenus locatifs sont indexés, ce qui
Sans surprise, on peut affirmer que la crise
notamment grâce aux faibles taux d’inté-
protège le propriétaire contre l’inflation. C’est
du coronavirus y a été pour quelque chose.
rêt. Les augmentations que nous observons
donc le moment idéal pour penser à investir !
D'une part, la pandémie a entraîné des pro-
aujourd'hui sont historiques. Il n’existe pas
blèmes logistiques. Ceux-ci ont causé des
de solutions toutes faites. Dans un contexte
— À la rencontre du futur
retards dans le processus de production des
aussi incertain, il est de plus en plus difficile
L’histoire nous montre que cette situation ne
ressources et des produits, avec pour consé-
de conclure des contrats à prix fixes avec
durera pas éternellement, et qu'il s’agit d'un
quence supplémentaire une explosion des
les entrepreneurs. Nous évoluons vers des
phénomène récurrent. Nous faisons tout ce
coûts de transport. D’autre part, le désé-
contrats à prix variables qui tiennent compte
qui est en notre pouvoir pour affronter au
quilibre entre l’offre et la demande a généré
de l’indexation. Les promoteurs envisagent
mieux la situation actuelle et permettre à
une pénurie qui a accru la pression sur les prix
d’indexer les prix de vente ou de les augmen-
toutes les parties de continuer à fonctionner.
des matériaux (de construction). Par ailleurs,
ter dans une certaine mesure. Dans tous les
Dans l’intervalle, nous suivons l’évolution de
la guerre en Ukraine et l’incertitude qu'elle
cas, chaque maillon de la chaîne immobilière
la situation de façon à prendre les mesures
entraîne accélèrent ces évolutions.
doit inévitablement supporter une partie de
nécessaires en temps utile. Comme toujours,
la hausse des prix : le fournisseur, l’entrepre-
nous portons sur l’avenir un regard optimiste !
Enfin, nous avons été confrontés à une
neur, le promoteur et l’acheteur. Chez ION,
hausse significative des coûts énergétiques
nous cherchons continuellement à sortir
et à une inflation accrue. Or dans le système
ensemble de cette situation. Nous suivons les
#
! TECHNOLOGIE
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ICONIC
Une couche de protection naturelle Dans une construction en bois, la couche de protection naturelle des arbres préserve le bâtiment en cas d'incendie. En somme, le bois se carbonise en surface, mais jamais à cœur !
Finch Buildings envoie du
bois
Une construction durable, modulaire et
La gestion de nos ressources est elle aussi
rapide, c'est presque trop beau pour être
durable : nous plantons 5 nouveaux arbres
vrai. Jurrian Knijtijzer, le fondateur de
pour 3 arbres coupés dans notre forêt de pro-
la société néerlandaise Finch Buildings,
duction certifiée en Autriche ! »
révolutionne le secteur de l'immobilier avec ses constructions en bois modulaires.
— 8 modules par jour
Depuis sa fondation en 2014, l'entreprise
Jurrian: « Les avantages de la construction
a déjà réalisé plus de 8 500 modules en
modulaire ? Nous fabriquons nos composants
bois emmagasinant plus de 10 000 tonnes
standard en usine et les assemblons sur
de CO2.
place. L'environnement conditionné de l'usine nous permet de travailler très vite. Nous
'Nous ne sommes pas un concurrent mais bien un partenaire de la construction traditionnelle. — Jurrian Knijtijzer
— Le bois a le vent en poupe
construisons 8 modules par jour et pouvons
Jurrian: « Finch Buildings promeut des projets
en installer 10 par jour sur le terrain. Nous
de construction rapides, flexibles et pauvres
travaillons avec très peu d'intervenants pour
en CO2. J'ai découvert la construction modu-
que tout se passe de manière impeccable. Les
laire pendant mes études, mais je trouvais
architectes, entrepreneurs et producteurs
qu'il lui manquait un aspect qualitatif et
nous aident à mener notre projet à bien. »
durable. Surtout quand on sait que pas moins de 36 % de l'ensemble des émissions de CO2
— Concurrence ?
proviennent du secteur de l'immobilier... Le
Jurrian: « Nous nous sommes petit à petit
grand coupable de l'immobilier est le béton.
rendu compte que, contrairement à ce que
Si le béton était un pays, il serait le troisième
nous pensions, nous étions un partenaire et
plus gros pollueur du monde après l'Amérique
non un concurrent de la construction tradi-
et la Chine ! Il était urgent de changer de cap
tionnelle. Après les débuts peut-être un peu
et de miser sur la construction en bois. Les
difficiles de toute collaboration, nos parte-
arbres, tout comme les plantes, réalisent
naires profitent rapidement des avantages
la photosynthèse et capturent donc du CO2.
que nous offrons. Nous restons par exemple
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parfaitement dans notre marge et nous
objectifs européens du Green Deal. Et pas que
travaillons deux fois plus vite pour le même
la Belgique, d'ailleurs ! Aux Pays-Bas aussi,
prix. Cela demande évidemment une certaine
nous pensons que les constructions en bois
flexibilité et une capacité d'adaptation, mais
modulaires et compactes de Finch Buildings
jusqu'ici, chaque projet a été le fruit d'une col-
constituent la solution idéale à notre crise
laboration efficace ! »
actuelle du logement et du climat ! »
Jurrian Knijtijzer Jurrian a découvert la construction modulaire pendant ses études d'architecte. Seul bémol : les projets
— Grands projets Jurrian: « Chez Finch Buildings, nous réfléchissons toujours à notre prochain coup. En 2020, nous avons rencontré le groupe d'investissement belge Amavi. Son réseau ainsi que ses connaissances immobilières et techniques nous ont tout de suite convaincus de nous lancer dans l'aventure avec eux. Nous espérons bientôt nous étendre en Belgique grâce à leurs contacts. En plus du retard à rattraper sur le plan de la construction durable, nous pouvons aider la Belgique à atteindre les
#
péchaient selon lui par leur manque de qualité et de durabilité. Produit modulaire, qualitatif et durable, le bois lamellé croisé lui est apparu comme la solution idéale. En 2014, Jurrian saute le pas et fonde Finch Buildings. Son ambition est de bâtir un futur où les bâtiments contribuent activement à résoudre le problème climatique.
! SPEAKERS CORNER
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Une équipe déjà en croissance Mine de rien, ION Luxembourg compte déjà une collaboratrice et un collaborateur qui fait l’aller-retour entre Bruxelles et Luxembourg. Un quatrième collaborateur se joindra à l’équipe Luxembourgeoise début mai.
ICONIC
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Cela fait huit mois à peine, qu’ION s’est implanté sur le territoire du Grand-Duché de Luxembourg. Et déjà, les premiers projets sont acquis. Il va sans dire que l’expérience et le dynamisme de Stéphane Deby y sont pour quelque chose. L’adéquation de l’ADN Luxembourgeois et de L’ADN ION fait certainement le reste.
ION déploie ses ailes — Quelle est votre expérience dans le
d’énergie et cela a certainement été un
monde de l’immobilier ?
phénomène de séduction. Mais je dirais que
Stéphane : « Après des études d’ingénieur, je
c’est aussi l’ADN ION. Il est vrai que le luxem-
me suis tout de suite dirigé vers l’urbanisme
bourgeois peut se reconnaître dans ce souci
plutôt que vers la construction. Démarrer
de l’esthétique et les valeurs flamandes de
d’une friche pour y transcrire une vision, c’est
rigueur et de formalisme. »
quelque chose qui m’a toujours passionné. J’ai d’abord travaillé pour Thomas & Piron, pour le
— En quoi consiste votre fonction chez ION ?
groupe Matexi pour enfin rejoindre le groupe
Stéphane : « Aujourd’hui, pour moi, il est
Promobe, un groupe leader du marché luxem-
surtout question d’acquérir du foncier. Mes
bourgeois pour lequel j’ai travaillé 17 ans. Ma
premiers pas ont été tout simplement de
principale activité était le développement de
poursuivre mes contacts construits après
projets. Pendant ma carrière, j’ai eu la chance
ces 25 années de présence au Grand-Duché
de collaborer avec différents architectes de
de Luxembourg. Tout d’abord, j’ai expliqué
renom et de réaliser des projets d’exception. »
le projet de ION. Il a été très satisfaisant de constater que ces contacts avaient était
— Qu’est-ce qui vous a attiré le plus chez ION ?
séduit par l’ADN de ION et étaient très
Stéphane : « L'idée de relever un nouveau
demandeurs de pouvoir s’associer à la marque
challenge avec ION. Je dois admettre que le
ION afin d’entamer cette nouvelle aventure à
dynamisme de Kristof et Davy m’a indéniable-
nos côtés. »
ment tenté. Ce sont de vrais communicateurs
! SPEAKERS CORNER
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ICONIC
Le Luxembourg, un pays pas de sens Culturellement, un frontalier est malgré tout attaché à sa culture et à son pays d’origine. Un Français envisagera donc par exemple d’aller vivre au Luxembourg mais plus rarement d’aller vivre en Allemagne ou Belgique.
— Quel est l’intérêt de ION pour le Luxembourg ? Stéphane : « Il y a une volonté d’expansion pour le groupe ION, c’est sûr. Le Grand-Duché est finalement un pays à proximité de la Belgique. Le Luxembourg est un pays qui se porte bien économiquement et qui jouit d’un certain pouvoir d’achat. En outre, le Luxembourg est un pays qui a le mérite d’être transparent et clair. Notre cadre législatif et réglementaire est assez précis : lorsqu’on acquiert un terrain par exemple, les capacités constructives et la destination des terrains sont documentées dans la législation. On ne se lance donc pas dans l’inconnu. »
'Le Luxembourgeois se reconnaît dans le souci de l’esthétique et les valeurs flamandes de précision. — Stéphane Deby
— Sur quel marché allez-vous vous concentrer ? Stéphane : « Le Luxembourg n’est pas un grand pays par sa taille et l’activité de bureau se concentre globalement sur quatre zones où la maîtrise foncière est déjà relativement complète. C’est pourquoi l’approche de ION sur le marché Grand-Ducal se centre principalement sur le résidentiel à l’acquisition. La demande y est toujours forte. Toutefois, le prix de sortie est un grand élément de vigilance. Les prix sur la ville de Luxembourg sont tellement élevés qu’ils ne sont parfois plus accessibles. L’attractivité du nord du pays est donc aujourd’hui une réalité. Une partie de la population, en fonction de ses revenus et du bien qu’elle recherche, préfère traverser la frontière et s’installer du coté belge, allemand ou français. Il y a donc un réel attrait des villes frontalières comme Trèves, Arlon, Thionville, … »
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Stéphane : « Mais je suis heureux de dire qu’après huit mois d’activités, nous avons pris confiance puisque nous avons déjà acquis les premiers terrains pour nous permettre de développer des projets.. Il s’agit, entre autres, d’un projet de 11.000 mètres carré composé de deux petites résidences de 20 appartements et 25 maisons à Steinfort. » — Quels sont les objectifs suivants ? Stéphane : « L’acquisition est une phase importante mais il faut aussi construire et développer. Nous engageons donc des ingénieurs et architectes pour la planification et la négociation avec les administrations communales. Nous espérons passer très vite à la troisième phase qui est celle de la construction. » — Quels sont vos plus grands défis ? Stéphane : « Le plus grand défi reste de trouver les bonnes opportunités de terrain. Le succès de ION est aussi de ne jamais s’être illusionné. Il s’agit donc toujours de faire l’adéquation entre la recherche et le juste prix des terrains, tout simplement. » #
À l’ombre d'une icône luxembourgeoise Les bâtiments de ION se trouvent à un jet de pierre de la célèbre Banque Internationale à Luxembourg (BIL), la plus ancienne banque privée du Grand-Duché de Luxembourg, qui fut fondée en 1856.
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! EN CONSTRUC TION
ICONIC
Un nouveau coin de verdure au cœur de notre capitale Qui dit « recyclage durable des bâtiments », dit Monteco. Nous réaménageons l’immeuble de bureaux pour en faire un espace de travail neutre en CO2, au squelette entièrement constitué de bois. Avec ses huit étages, c’est une grande première à Bruxelles !
CONSTRUCTION
EN
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! LE RÉSIDENT
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ICONIC
Un lieu niché dans la nature, durable et facilement accessible Bienvenue à Treenity ! Ce projet résidentiel se situe à un jet de pierre du village de Liedekerke et offre une vue splendide sur le bois du même nom. Kim Asselman, une résidente, nous parle de son nouveau QG.
Habiter à Treenity L'appartement de rêve de Kim, architecte d'intérieur En bonne architecte d'intérieur, Kim
Les changements de plan n'ont posé aucun
Asselman a saisi l'occasion d'aménager
problème, raconte-t-elle. « C'est ça qui est
elle-même son nouvel appartement à
chouette dans ce projet. J'ai vraiment pu faire
Treenity. Elle nous parle de ses choix,
les choses à ma façon, ce qui est idéal quand
du calme paisible du lieu, de la situation
on travaille dans le secteur ! »
pratique ainsi que de son coin favori. — Coin préféré Treenity se trouve entre la végétation de
Kim est intarissable sur son coin préféré
la campagne et le centre de Liedekerke. Le
de l'appartement, la terrasse. « La terrasse
projet se compose de 3 parties divisées en
est orientée sud, en plus d'être grande et
appartements ultra lumineux avec vue sur la
couverte. Cela nous permet de nous asseoir
nature. « J'ai entendu parler du projet Treenity
dehors même en hiver. En plus, le Bloc B, le
par le bouche-à-oreille et j'ai tout de suite été
bâtiment dans lequel je vis, a la meilleure
conquise. D'abord par le lieu paisible et pra-
vue sur le bois de Liedekerke et les prés. J'ai
tique, puis par l'architecture », raconte Kim. «
opté pour le deuxième étage pour profiter au
En tant qu'architecte d'intérieur, il était très
maximum de la vue ! » Quand on lui demande
important pour moi d'être impliquée dans la
quel meuble elle a acheté en premier pour son
— Née en 1984
finition et l'aménagement complet de mon
nouveau QG, Kim n'a pas besoin de réfléchir
— Habite à Liedekerke
nouvel appartement. Heureusement, on m'a
longtemps. « L'Eames Lounge Chair ! Ce fau-
— A un fils de 8 ans
donné cette possibilité et j'ai pu élaborer mes
teuil relax de Vitra figurait sur ma liste depuis
plans en collaboration avec ION et les archi-
un moment et je l'ai tout de suite imaginé
tectes de FVWW lors de la vente. Au final,
devant la baie vitrée. Avec ce fauteuil et la
j'ai pu choisir moi-même toutes les finitions.
vue fantastique, je peux vraiment m'évader
Je reste très reconnaissante envers ION de
et rêvasser. Il était destiné à cette terrasse ! »
Kim Asselman
— Copropriétaire et architecte d'intérieur chez ES.KA Creators
m'avoir offert cette liberté », explique Kim, enthousiaste.
— L'appel de la nature Kim cherchait initialement une maison avec
« Pour le gros œuvre aussi, il y a eu pas mal
jardin, mais elle ne pouvait pas passer à côté
de modifications. Étant donné que nous ne
de Treenity. « Je cherchais à l'origine une mai-
sommes que 2, j'ai trouvé inutile d'avoir deux
son avec un jardin où mon fils aurait pu jouer.
salles de bain. Nous avons donc utilisé cet
Au final, nous avons opté pour un apparte-
espace pour agrandir une des chambres. »
ment et je ne l'ai pas regretté une seconde
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Eames Lounge Chair Ce fauteuil relax dessiné par Charles et Ray Eames en 1956 est très rapidement devenu un des modèles de mobilier les plus emblématiques du vingtième siècle. Les deux partenaires se sont rencontrés à l'université et ont créé ensemble des meubles abordables et confortables pendant de longues années. Après un premier contrat avec la société Herman Miller, le duo a signé un nouvel accord d'édition en 1957 avec Vitra, un fabricant de mobilier suisse. Encore aujourd'hui, l'entreprise continue de faire vivre les créations de Charles et Ray Eames.
! LE RÉSIDENT
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ICONIC
Retour aux sources Après avoir vécu un certain temps à Lede, Kim retourne à ses racines : Liedekerke. Un choix qu’elle ne regrette pas une seconde.
depuis. Au contraire, je ne partirai plus d'ici ! »
ce serait le calme. Ici, je peux vraiment pro-
En plus des avantages d'un logement plus
fiter du silence. » Kim conclut notre conver-
compact, Kim et son fils profitent pleinement
sation par un mot sur l'avenir. « J'ai hâte que
de l'environnement naturel. Le complexe est
les derniers travaux soient terminés, que
implanté dans une rue calme réservée au jeu,
toutes les plantes soient en fleurs et que l'été
juste à côté du bois. « Le cadre sûr et vert
arrive enfin ! »
fait de Treenity le terrain de jeu idéal pour mon fils. »
#
— Profiter du silence « Comme je suis tous les jours en contact avec l'architecture, la construction et l'intérieur, j'ai reconnu tout de suite les matériaux uti-
énorme avantage, surtout à l'heure actuelle.
'En tant qu'architecte d'intérieur, j'ai vraiment pu faire les choses à ma façon !
Mais si je devais ne choisir qu'un seul atout,
— Kim Asselman
lisés dans ce projet. J'ai été immédiatement convaincue par ces choix durables. La faible consommation d'énergie a également été déterminante dans ma décision. C'est un
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SPOT LIGHT
Treenity fait entrer la nature dans votre espace de vie Q UA ND L A N AT UR E R IME AV EC PA I X E T CO NF O R T
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! TREENIT Y
Facile d’accès et entouré de verdure. Bienvenue à Treenity ! Le projet, qui accorde une grande attention à la verdure et à la lumière naturelle, offre un confort de vie exceptionnel.
ICONIC
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EN CHIFFRES ARCHITECTES : BÂTIMENTS : FVW ENVIRONNEMENT : PRAIRIE VALEUR D'INVESTISSEMENT : 21.500.000 € SUPERFICIE : 2,3 HA 60 APPARTEMENTS RÉPARTIS SUR 3 BÂTIMENTS, CHACUN AVEC UNE ÉTAGE SOUTERRAIN POUR LES BICYCLETTES, LES VOITURES ET LES RANGEMENTS JV-PARTNER : RPD (RETAIL PROPERTY DEVELOPMENT)
! TREENIT Y
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ICONIC
Site piéton Grâce aux parkings souterrains, nous avons créé un site piéton où vous pourrez vous promener paisiblement tandis que les enfants joueront en plein air, en toute sécurité.
'Les 60 appartements avec terrasse offrent tranquillité, luminosité, qualité et communion avec la nature.
Matériaux durables, choix écoénergétiques et look minimaliste : Treenity a tout pour plaire.
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! TREENIT Y
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ICONIC
Mettez-vous au vert Treenity se compose de 3 résidences de petite taille comprenant un total de 60 appartements. Chaque appartement dispose d'une terrasse spacieuse qui donne sur un paysage verdoyant.
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Le projet allie nature, ouverture et confort. Trinity, c’est l’assurance d'une détente absolue après une dure journée de labeur.
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! TREENIT Y
ICONIC
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Les plantations et les étangs aménagés créent un décor qui évolue au fil des saisons.
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! TREENIT Y
ICONIC
Coûts énergétiques particulièrement bas Grâce à différents dispositifs écologiques, comme une pompe à chaleur et des panneaux solaires, les appartements de Treenity sont pratiquement neutres sur le plan énergétique.
En voiture ou en transports publics, Treenity jouit d'un emplacement idéal entre Gand et Bruxelles.
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ICONIC
Architecture minimaliste L’équipe de conception a opté pour une architecture élégante, en parfaite harmonie avec son environnement. Grâce à la construction basse, les trois bâtiments ne font qu’un avec la nature.
L’agencement est astucieux, pour permettre une utilisation optimale de l’espace dans chaque appartement.
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'Envie de vivre au vert, à deux pas de Liedekerke ? Treenity allie le meilleur de deux mondes.
! TREENIT Y
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ICONIC
Un plongeon dans la nature Un jogging le long de la Dendre ? Une promenade dans le bois de Liedekerke ? Un tour à vélo dans le Pajottenland ? Ressourcez-vous dans la ceinture verte qui entoure la capitale.
Laissez-vous séduire par la nature verdoyante qui cerne Bruxelles.
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Iconic, the eighth edition juin 2022
CONTACT info@ion.be www.ion.be
RÉDACTION ET MISE EN PAGE d-artagnan
ION Vredestraat 53 8790 Waregem, Belgium
Ce magazine est une publication de ION Vredestraat 53, 8790 Waregem É.R. : Davy Demuynck
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