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Etapes clés d’une construction Construire une maison… Un rêve partagé par beaucoup, semble-t-il. J’entends déjà l’énoncé des avantages.

"C’est un projet sur mesure, entièrement adapté à nos besoins et à notre budget", diront les uns. "Pour le plaisir inégalé de vivre dans du neuf !" ajouteront les autres.

Au-delà des évidences, j’ai surtout conscience que la construction d’une maison est un projet d’ampleur, qui nécessite investissement et coordination.

Si, dans l’absolu, je visualise bien le principe d’une construction, je tiens néanmoins à rester vigilante sur les étapes fondamentales.

Première étape, le terrain. "Evidemment !", me répondrezvous à juste titre. Etape qui coule de source mais pour autant, non négligeable. Je porte mes recherches sur un terrain constructible et viabilisé, pour m’éviter des démarches administratives et des désillusions. Sans oublier que c’est la maison qui s’adapte au terrain, et difficilement l’inverse.

Par la suite, deux possibilités s’offrent à moi. Je peux signer un contrat de construction via un promoteur ou faire le choix de travailler avec un architecte. Et chacun des deux de me vendre sa solution ! Le promoteur m’assure une tranquillité d’esprit puisque nous allons tout définir ensemble, en amont du projet. Le choix des artisans est certes imposé mais le promoteur coordonne l’ensemble. De son côté, l’architecte m’annonce: "Mon argument est simple, je vous offre la liberté !". Lucide, je comprends alors que toute liberté à un prix… qui passe par l’investissement personnel, à la fois dans le choix des différents corps de métier, dans la coordination du projet et aussi dans le degré de responsabilité. En affinant mes recherches, je découvre une troisième option, qui connaît un franc succès depuis quelques années. Je pourrais aussi commander une maison en kit.

Venons-en maintenant à la maison elle-même. Les possibilités me semblent infinies ! La forme, la superficie, l’agencement, le choix des matériaux intérieurs et extérieurs,… Face à ces multiples combinaisons, je n’ai aucun mal à me projeter dans la future maison. Mais

le choix reste difficile. De nombreux critères entrent en ligne de compte. Bien évidemment, les goûts, mais il faut aussi tenir compte de la qualité, de la matière, etc. Rencontrer les fournisseurs est encore le meilleur moyen de m’assurer que les matériaux proposés correspondent à mes exigences.

Mon projet défini, je pensais que mon investissement allait diminuer, que j’allais transmettre le flambeau aux professionnels. En fait, c’est tout le contraire qui se passe. La construction commence, je me retrouve donc au cœur du projet ! "Il est important de suivre l’évolution des travaux", conseillent ceux qui sont déjà passés parlà. Et les anecdotes fusent: un oubli de fenêtre, une faute dans le report des mesures, etc. Le mieux pour parer à toute erreur: des visites de chantier régulières et un suivi méticuleux de l’échéancier des travaux.

Dernier point à prendre en considération dans mon projet: l’aspect écologique de la maison. Effet de mode ou réelle motivation environnementale, l’engouement est là. Au détour de quelques recherches, je découvre que le passeport énergétique évalue la qualité énergétique d’un bien (chauffage, isolation, etc.). Il est d’autant plus important qu’il va suivre le bien toute sa vie. J’apprends alors qu’un bien dit "passif" peut donner accès à des conditions financières intéressantes lors de la négociation de l’emprunt mais aussi à toute une série d’aides, mises en place par le gouvernement pour promouvoir ce type de construction. Sans oublier qu’au quotidien, une meilleure isolation est un gage d’économies en matière de chauffage. Et finalement, même en fin de projet, cette étiquette a encore son importance, dans la mesure où la qualité écologique du bien est également valorisée lors de sa vente. La maison n’étant même pas encore construite, il est encore un peu tôt pour penser à sa vente !

Retrouvons-nous le mois prochain pour un article sur les démarches financières liées à une acquisition.

Sabrina Baillieux

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IMMO CENTER T. : 26 88 05 96 • www.immo-center.lu DAHL Duplex • 2 ch. • 77.94 m2 Duplex 011. Nouvelle construction. Au premier étage du duplex se trouve un living avec une cuisine ouverte. Le deuxième étage comprend: 2 chambres et une salle de bain. Un parking couvert et un emplacement extérieur sont inclus dans le prix de vente.

273.987 € IMMO CENTER T. : 26 88 05 96 • www.immo-center.lu Diekirch Appartement • 2 ch. • 94.43 m2 Diekirch plein centre. Appartement au 2e étage.

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269.000 € LAFORET ETTELBRUCK T. : 26 81 31 31 • www.laforet.lu ESCHDORF Duplex • 3 ch. • 110 m2 1er et 2e étage dans une résidence moderne. Se compose d'un hall, WC séparé, beau séjour avec balcon, grande cuisine équipée, 3 chambres, dressing séparé, salle de bains ( douche, baignoire, WC, raccordement lave-linge + séchoir ). Cave et 2 emplacements intérieurs. Pour toute information complémentaire, veuillez nous appeler au 80 38 69 1.

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Accès facile à toutes catégories de voitures, camions ou mobilhomes (254 m2). Toute la propriété est clôturée.

Maison basse énergie sur terrain 7.21ares. Hall d'entrée, living (+/- 56m²) avec feu ouvert et accès terrasse, cuisine équipée, 2 salles de bains, 1 salle de douche, 5 chambres, 1 dressing, débarras. Sous-sol aménagé : studio 16.02m², cuisine équipée, 1 salle de bains. Grenier aménageable : 81m². Buanderie, chaufferie, garage (2voitures).

Contactez nous au 26 81 31 31.

795.000 € Annette Menster Immobilière T. : 80 38 69 1 • www.annettemenster.lu GILSDORF Duplex • 3 ch. • 170 m2

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269.000 € LAFORET ETTELBRUCK T. : 26 81 31 31 • www.laforet.lu ETTELBRUCK Appartement • 2 ch. • 111.68 m2 Appartement très soigné. 1er étage avec hall d‘entrée, cuisine équipée avec accès balcon, grand living avec accès balcon, W.C. séparé, débarras, 2 chambres, salle de douche avec raccordement lave-linge et séchoir. Cave (au -1) et garage fermé (au -2)

425.000 € Annette Menster Immobilière T. : 80 38 69 1 • www.annettemenster.lu

Duplex luxueux avec ascenseur direct dans l‘appartement. 2e étage: hall d‘entrée avec armoires encastrées, belle cuisine équipée avec accès sur balcon sud et autre petit balcon, salle à manger/living avec poêle scandinave, débarras. 3e étage: salle de bains: baignoire, douche, 1 grand lavabo. Salle de douche: douche, 1 lavabo. 3 chambres, bureau, buanderie. Garage 1 voiture, 2 parkings extérieurs.

740.000 € Annette Menster Immobilière T. : 80 38 69 1 • www.annettemenster.lu Goesdorf Appartement • 1 ch. • 112.93 m2 Très lumineux. Finition de luxe. Grande surface ouverte pour living-salle à manger–bureau. Très belle cuisine équipée ouverte de haute standing avec coin repas. Balcon avec vue imprenable. Grande chambre avec armoires murales de haute qualité, balcon. Salle de bains très moderne avec douche italienne. Sols parquet massif, lumières de sol et murales design. Cave.

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385.000 € Immo Wolz T. : 95 82 59 1 • www.immowolz.lu GRALINGEN Maison jumelée • 4 ch. • 200 m2

ETTELBRUCK Maison • 5 ch. • 160 m2 Belle maison de 160m2 composée d'un hall d'entrée, living avec cheminée, cuisine équipée avec accès terrasse, 5 chambres, salle de bains, WC séparé, grenier, garage, emplacement extérieur. Sous-sol ( 50m2), cave, buanderie, salle de douche et 2 pièces. Contactez votre Thierry Bonnet au 621 496 219.

680.000 €

Rdc: hall d‘entrée, salon/bureau avec armoire encastrée + "Taak", living 46 m2 (poss. cheminée), salle de bains, cuisine équipée, débarras/ remise, buanderie, 1 grande pièce, garage 2 voitures. 1er étage: 4 chambres (racc. TV + téléphone), dressing, salle de bains (baignoire + whirlpool, douche). Grenier entièrement aménageable ± 110 m2, cave voûtée. Jardin + grande terrasse. Prix à discuter

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1.100.000 € LAFORET ETTELBRUCK T. : 26 81 31 31 • www.laforet.lu Holzthum Appartement • 1 ch. • 62 m2 Nouvelle future construction à Holzthum. Appartement de 62 m2 comprenant 1 chambre, cuisine ouverte avec salle à manger et living, salle de bain, WC séparé, terrasse, jardin commun. Possibilité d'acheter des emplacements extérieurs. Proximité des transports publics et de la route du nord.

225.900 € KSI Immobilière Sàrl T. : 81 25 70 • www.ksi.lu HUPPERDANGE MAISON INDIVIDUELLE • 3 ch. • 130 m2 Charmante nouvelle maison jumelée par garage. Au rez-de-chaussée: hall, cuisine équipée américaine avec accès terrasse et jardin, living, W.C. séparé. 1er étage: 3 chambres à coucher, très belle salle de bains (douche italienne, baignoire, W.C. grand lavabo). Grenier. Garage, buanderie, cave, jardin

465.000 € Annette Menster Immobilière T. : 80 38 69 1 • www.annettemenster.lu Ingeldorf Maison isolée • 5 ch. • 240 m2 Rdc: hall, bureau, cuisine équipée (2005) érable clair + table de travail en granit. Living avec cheminée + poêle danois + gallerie, chambre à coucher, salle de douche: W.C., lavabo, douche (2009). 1er étage: bureau sur gallerie, 3 chambres (dont 1 avec gallerie). Sauna séparée, salle de bains: 2 lavabos, baignoire, W.C. (2005).

Garage (1 voiture) + carport pour 2 voitures, terrasse, jardin.

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Cette maison se compose comme suit: hall, salle à manger et salon séparé, cuisine équipée, buanderie, salle de bains ( baignoire, lavabo et WC ), terrasse ouverte + couverte avec four à pizza. 1er étage: 1 chambre à coucher et 2 chambres à coucher communiquantes. grenier partiellement aménageable, jardin. Carport 2 voitures à droite de la maison. Contactez nous au 80 38 69 1.

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Maison | 200m² | 2005 + Terrain de 7.55 ares. + Rdch: hall, living-salle à manger, cuisine équipée, accès terrasse et jardin, wc séparé, buanderie, garage double avec salle de douche. + Etage: chambre parentale avec dressing et salle de bains en suite, accès terrasse, 3 chambres à coucher. + Grenier partiellement aménagé. + Sous-sol. + Volets électriques, système d’aspirateur collectif, citerne eau de pluie, adoucisseur d’eau.

Appartement | 60m² | 1996 + Appartement au 4ème étage. + Hall, cuisine équipée, living de 22m2, 1 chambre à coucher de 13m2, salle de bains, buanderie, WC séparé, blacon, cave. + Garage pour 1 voiture. + Disponible début juin.

895.000 €

255.000 €

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MERTZIG

Maison | 135m² | 2001 + 3 chambres à coucher, salle de bains baignoire et douche. + Hall, wc séparé. + Débarras. + Living-salle à manger avec poêle à bois. + Cuisine équipée. + Terrasse et jardin. + Grenier non aménageable. + Garage 2 voitures. + 2 caves. + Chaufferie-mazout. + Disponibilité mars 2012.

Maison | 190m² l 2000 + Surface totale 300m2. + Rdch: hall, living avec cheminée 40m2, cuisine équipée 20m2, débarras, jardin d’hiver, bureau, WC. + Etage: salle de bain avec baignoire, WC et douche, 4 chambres à coucher. + Grenier aménageable. + Sous-sol: buanderie avec douche, chaufferie, 1 chambre, double-garage pour 2 voitures. + Maisonnette de jardin avec cuisine, terrasse.

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Maison | 135m2 + Terrrain de 6,5 ares. + Séjour-salle à manger, cuisine équipée, débarras, salle de douche, 3 chambres à coucher, 1 bureau, salle de bains. + Garage pour une voiture. + 2 emplacements extérieurs. + Caves, buanderies. + Jardin, abri de jardin.

415.000 €

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Ouverture: du lundi au vendredi de 8.30h à 12.00h et de 13.00h à 18.00h et sur rendez-vous

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MERTZIG Maison • 3 ch. • 155 m2 Maison libre d'un côté (lotn°2). Composée d'un hall d'entrée. Séjour 33.94m² accès terrasse 13m². Cuisine. 3 chambres (11.5 - 20.18 - 20.19 m²). 2 SDD. 2WC. Grenier. Chaufferie. Garage 2 voitures + 1 place extérieur. Livraison septembre 2012. Thierry Bonnet 621 496 219

NIEDERFEULEN Maison • 3 ch. • 145.85 m2

Reisdorf Studio • 23 m2

(Lot 2): Maison de 145.85m² sur environ 5 ares de terrain. RDC: Hall d'entrée (9.98m²), Living + cuisine ouverte (51.34m²) accès terrasse + jardin, WC séparé, garage. 1er: 3 chambres (17.28m² avec dressing ; 15.11m² ; 12.27m²), salle de bains (baignoire + vasque + WC), grenier (15.25m²).

2ème: Combles aménageable (30.68m²). Votre conseiller : Thierry Bonnet 621 496 219

Produit spécial investisseur, rentabilité brut : 5.7%. Studio de 23m² situé dans une rue calme.

Composé d'un hall, living et cuisine + d'une terrasse privée de 10 m² et une salle de bains. Cave à utilisation exclusive et buanderie commune.

Votre conseiller : Thierry BONNET 621 496 219

418.200 €

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LAFORET ETTELBRUCK T. : 26 81 31 31 • www.laforet.lu

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MERTZIG Maison • 5 ch. • 340 m2

NIEDERFEULEN Duplex • 2 ch. • 76 m2

112.000 € LAFORET ETTELBRUCK T. : 26 81 31 31 • www.laforet.lu URSPELT MAISON INDIVIDUELLE • 5 ch. • 230 m2

Nouvelle construction. Au premier étage du duplex se trouve un living avec une cuisine ouverte. Le deuxième étage comprend: 2 chambres et une salle de bain. Un parking couvert et un emplacement extérieur sont inclus dans le prix de vente.

Sous-sol: buanderie + accès terrasse couverte (±25 m2), chaufferie, 2 chambres (18 et 20 m2), salle de douche. Rdc: hall, living/salle-à-manger, cuisine équipée américaine accès terrasse (± 25 m2). 2 garages pour 3 voitures. 1er étage: 3 chambres (1 avec armoire encastrée), SdB, W.C. séparé. 2e étage: grenier aménagé en 1 grande pièce (possibilité 2 chambres).

275.000 €

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IMMO CENTER T. : 26 88 05 96 • www.immo-center.lu

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M UNSHAUSEN Maison • 3 ch. • 150 m2

NOERTRANGE Maison • 6 ch. • 360 m2

Ancienne maison, terrain 5ares, 150m2, 3 chambres, séjour, cuisine, chalet, Prix : 380.000€

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Immeuble rénové en 1999. Composé de 2 logement. Maison 250m2 avec cuisine, living 40m2, 4 chambres, garages, terrasse...Appartement 110 m2 avec entrée séparée, cuisine équipée, living, 2-3 chambres, terrasse parking. Terrain à bâtir.

Un terrain supplémentaire adjacent de 70a est à vendre également.

Magnifique appartement au 2ième étage d'une résidence avec ascenseur. Excellent état et comprend une chambre, cuisine équipée, living, salle de bain et WC séparé. Balcon, vestiaire, débarras, grenier privatif, chauffage mazout, garage ainsi qu'un emplacement extérieur pour une voiture.

Belle maison de 340m2 sur 5 ares de terrain.

Composée d'un hall d'entrée, 2 grands livings, cuisine équipée, 5 chambres, 2 salle de bains, 1 salle de douche et 3 WC séparés ( 1 à chaque niveau ), une terrasse, 2 balcons. Une buanderie au sous-sol avec sauna et jacuzzi. Garage 2 voitures. Contactez votre conseiller Thierry Bonnet au 621 496 219.

850.000 € LAFORET ETTELBRUCK T. : 26 81 31 31 • www.laforet.lu

380.000 € IMMO CENTER T. : 26 88 05 96 • www.immo-center.lu NEUNHAUSEN Appartement • 2 ch. • 84 m2 Appartement situé au niveau rez-de-chaussée, avec 2 chambres, salle de bains, séjour avec cuisine ouverte et accès direct sur une grande terrasse.

275.000 € IMMO CENTER T. : 26 88 05 96 • www.immo-center.lu NIEDERFEULEN Appartement • 3 ch. • 102 m2 Très bel appartement avec 2 à 3 chambres partiellement rénové. Au RdC d’une maison bifamiliale. Hall d’entrée, très belle salle de bain (nouveau), 2 à 3 chambres, living avec cuisine ouvert, garage fermé 2 voitures et un jardin privé. Disponibilité à convenir. Nouvelle chaudière dans l’immeuble.

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+/- 310m2 / terrain de 3,46 ares / construction 1990 Maison libre des 4 cotés avec jardin arboré et terrasse. Quartier calme proche des communautés européennes et du centre d’affaires. 7 chambres, salon/salle à manger lumineux en forme de L avec cheminée à foyer fermé et balcon menant sur un jardin clos, cuisine équipée, une pièce de 17m2.

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Tout confort, en très bon état à 3km de la frontière luxembourgeoise et proche de toutes commodités. Plus d'infos: www.abs.lu

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n°19 • isquare magazine • 27

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1 chambre

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2 chambres

598 050 €

699 654

124.09 m2

127.1 m2

3

3 chambres

1.312.536 €

1 312 536

183.66 m2

183.66 m2

1

4 chambres

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Ce magnifique complexe résidentiel à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose de superbes appartements de standing de 2 à 3 chambres avec terrasses, où les espaces de vie marient le confort au raffinement.

Une situation d’exception, une mobilité aisée dans un environnement résidentiel Pour toute information complémentaire n’hésitez pas à contacter AD Vivre au 26 33 95 1 ou par e-mail mail@ad-vivre.lu

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Résidence Ekinox • Esch-Sur-Alzette Bien

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1 chambre

231 903 €

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2 chambres

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440 073 €

3 chambres

470 499 €

4 chambres

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Disponibilité

40.11 m2

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2012

48.66 m2

54.36 m2

2012

80.67 m2

98.95 m2

2012

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105.11 m2

171.74 m2

2012

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Cet ensemble résidentiel se trouve à Lallange. Un des quartiers les plus calme de la ville de Esch-sur-Alzette.

Cette résidence se compose d’appartements, de studios et de penthouses, à 2 minutes des axes autoroutiers. Vous vivrez proche des régions frontalières et par la même occasion non loin de Luxembourg-ville.

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T : (+352) 49 29 09 www.abrico.lu

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1 chambre

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2 chambres

475.000 €

552.000 €

105 m2

113 m2

3

3 chambres

648.000 €

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124 m2

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1

4 chambres

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Nouvelle résidence à Leudelange composée de 4 appartements de standing. Grands espaces de vie: belle pièce à vivre (cuisine + salon/ séjour) de 43 m2 et une suite parentale (chambre + dressing + salle de bain avec WC). Les appartements possèdent des balcons et des caves.

Possibilité d’acquérir un garage fermé simple ou double. Prix avec TVA à 3% incluse. Livraison juin 2013.

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Résidence à Luxembourg-Cessange Bien

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35 m2

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Disponibilité -

1 chambre

295 342 €

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47 m2

66 m2

4

2 chambres

502 418 €

562 934 €

94 m2

102 m2

3 chambres

775 446 €

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137 m2

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4 chambres

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Futur Résidence à 18 unités dans le quartier de Cessange «Rue de Cessange». Se trouve à proximité du quartier de Hollerich, de Luxembourg Ville, des commerces... et arrêt de bus. Quartier prisé vu sa situation calme et verdoyante. Résidence Classe Énergétique B.

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Résidence Isabelle • Luxembourg Bien

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1 chambre

334.000 €

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369.000 €

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5

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517.000 €

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1

4 chambres

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La Résidence Isabelle et un ensemble résidentiel de 12 appartements et de 2 penthouses sur les hauteurs du quartier de Luxembourg-Neudorf. Les finitions sont de haute qualité et possède une cave et en option un parking intérieur au niveau s/sol. La Résidence a reçu le label de classe énergétique triple B. Les 2 appartements au rez-de chaussée et les 2 penthouses bénéficient de grandes terrasses..

28 • n°19 • isquare magazine

Trans-Immo s.A. 16, rue Adolphe L-1116 Luxembourg

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80.01 m2

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3 chambres

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4 chambres

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Résidence « MUEHLENWEG » se trouve Rue Muehlenweg No 72 L-2155 Luxembourg à deux pas de la Gare de Luxembourg Ville. Il s’agit d’une Classe énergétique B. Tous les appartements seront équipés d’une VMC double flux. Emplacements intérieurs pour voiture à partir de 45’000€ (15% TVA). Grand Rez de chaussée, idéal pour toute profession libérale. Prix affichés TVA 3% inclus.

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Arlon 257 • Luxembourg Bien

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61.48 m2

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1

1 chambre

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69.12 m2

90.01 m2

12

2 chambres

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109.81 m2

128.40 m2

20

3 chambres

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146.89 m2

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1

4 chambres

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Situé sur la route d’Arlon en face de la maternité. 34 appartements dont 4 penthouses de très haut standing. Les résidents pourront profiter des services fournis par un concierge (réception des messages et des colis, nettoyage de véhicule, livraison des fleurs, nettoyage à sec,..) Le centre de bien être (piscine, terrasse, jacuzzi, sauna, hammam et fitness) est uniquement accessible aux habitants.

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2 chambres

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4 chambres

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Nouveau projet à Rodange! Résidence comprenant des appartements de 1 à 2 chambres de 44 m² à 125 m². Emplacement intérieur 17.000 €.

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30 • n°19 • isquare magazine

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