isquare magazine 007

07

DECEMBRE 2010

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4 • n°07 • decembre 2010 • isquare magazine

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Deux grandes terrasses avec vue imprenable sur la verdure orientées plein-sud et un emplacement intérieur pour une voiture. Nombreux emplacements extérieurs en commun. A voir absolument!

Jolie maison jumelée d'une surf hab de 230m2 construite en 2005 située dans le village d'Everlange (à 30 minutes de Lux-Centre). La maison se compose d'un hall d'entrée, d'un wc séparé, d'un vaste séjour de 41.22m2, d'une gd cuisine équip. de 11.53m2 et d'un débarras. Au premier étage on retrouve deux grandes càc (19.69m2+23.82m2), une grande salle de bain de 8.65m avec Whirlpool et douche et un débarras. Au 2ème ét. (copie identique du 1er ét.) on retrouve 2 gd càc (19.69m2+23.82m2), une gd sdb avec baignoire, douche et un débarras.

Emplacement pour une voiture devant la porte (carport installé 10/2010).

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Jolie maison spacieuse et lumineuse achevée mai 2010 d'une surf. hab. de 221m2 située sur un terrain de +/3.0ares dans un endroit calme, à proximité du centre-ville de Lux. Au rdc: entrée, couloir, belle cuis. éq., sàm, wc séparé. Au 1er ét.: sdb avec wc, 3 gd ch, débarras. Au 2ième ét.: dressing, bureau, 1 ch, sdb, terrasse. Grande cave. La maison dispose aussi d'un emplacement devant la porte d'entrée ainsi qu'un garage fermé qui se trouve à côté. Les clés sont disponibles à l'agence. Prière d'appeler le 23699927 ou le 661626161 en direct pour de plus amples infos sur cet objet.

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14 • n°07 • decembre 2010 • isquare magazine

Dossier du mois

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Le crédit d’impôt Pour ce qui est de la taxe d’enregistrement qui se situait jusqu’à présent aux alentours de 7%, chaque personne physique bénéficiera dorénavant et rétroactivement au 8 mai 2002 d’un crédit d’impôt, c’est-à-dire d’un abattement aux droits d’enregistrement de 20.000 € (et de 40.000 € pour un couple) lors de l’acquisition d’un logement pour y habiter ou d’un terrain. ce crédit d’impôt de 20.000 € par personne physique ou de 40.000 € pour un couple peut être débité sur un ou plusieurs biens immobiliers à condition que ceux-ci servent à chaque fois comme résidence principale.

L’acquéreur devra, en effet, occuper le logement acquis au plus tard dans les deux ans qui suivent l’acte notarié ou au plus tard dans les quatre ans pour ce qui est d’un terrain à bâtir ou immeuble en construction. il devra y habiter à titre principal et de façon non interrompue pendant au moins cinq ans. au moment de l’acte notarié l’acquéreur devra en plus résider au Luxembourg ou devenir résident au moment de l’occupation du bien acquis. en plus, le crédit d’impôt est attaché à la personne de l’acquéreur. ainsi, pour un couple le crédit d’impôt de 40.000 € ne s’applique que si chacun se porte acquéreur à titre individuel.

Exemples Le droit d’enregistrement se situant donc autour de 7% du prix d’acquisition du bien immobilier, pour l’achat d’une habitation de 100.000 €, le droit d’enregistrement s’élèverait en principe à 7.000 €. Or, grâce à la nouvelle loi, l’acquéreur ne paiera plus qu’un forfait minimum de 100 € et conservera 13.000 € pour un achat ultérieur.

Ainsi, un particulier peut acquérir une maison jusqu’à 286.000 € (respectivement le double de cette valeur en cas d’acquisition conjointe par deux époux) en ne payant que le minimum de 100 € de taxe (le droit d’enregistrement de 7% sur un prix d’acquisition de 286.000 € figurant autour de 20.000 €).

Si la taxe d’enregistrement due se situait au-dessus du soi-disant crédit d’impôt, l’acquéreur n’aurait à payer que la partie excédant les 20.000 €.

Sources : www.gouvernement.lu

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Maintien du crédit d’impôt depuis plusieurs semaines, le débat entre la limitation des aides au logement, prônée par le gouvernement luxembourgeois dans le cadre d’une vaste campagne de restrictions budgétaires, et les facilités de l’accès à la propriété pour tous, défendues par les syndicats, n’a de cesse.

Les limitations devraient porter sur le crédit d’impôt* : abattement de 20 000 € sur les frais accessoires lors de l’acquisition d’un logement, et la bonification des intérêts* : aide versée par l’etat sous forme de réduction d’intérêt pour diminuer la mensualité de prêt des futurs acquéreurs avec enfant(s) à charge. si le gouvernement souhaitait restreindre le crédit d’impôt en limitant par le revenu l’octroi de cette aide aux futurs bénéficiaires, les syndicats, à défaut du maintien de ce crédit, défendaient le plafond de revenus à la hausse : 35 000 € pour une personne seule et 60 000 € pour un couple.

Finalement, le ministre des Finances, Luc Frieden, va demander de suspendre provisoirement ces mesures pour 2011 afin de rediscuter la question

du logement en 2011 avec les différents acteurs. ce sera au conseil du gouvernement d’en décider.

Le ministre des Finances, Luc Frieden, a annoncé le maintien en l’état du «bëllegen akt», aide pour l’achat immobilier. cela signifie que les frais de notaire à taux réduits ne seront finalement pas conditionnés au revenu annuel des ménages. Luc Frieden proposera au conseil du gouvernement de retirer cette mesure du paquet d’austérité. il en sera de même pour la bonification d’intérêt qui devait elle aussi être supprimée. La mesure de conditionnement du «bëllegen akt» aux revenus avait été évoquée par le gouvernement dans sa redéfinition de la politique du logement. au-delà d’un certain seuil de revenus, l’acquéreur n’aurait alors plus eu droit à ce crédit de 20 000 €.

Les discussions concernant cette mesure et la politique du logement reprendront l’année prochaine.

Le maintien du «bëllegen akt» même après 2011 n’est pas à exclure.

Source : Keasy

*Les modalités d’attribution de ces aides sont à consulter directement auprès de l’Administration luxembourgeoise et du Ministère des Classes Moyennes, du Tourisme et du Logement.

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151,93 m2

2

3 maisons bifamiliales de classe énergétique A-B-A et une résidence de 4 unités classe énergétique A-C-A . Reste à vendre 7 unités. Chaudière à granulés, triple vitrage, dalle et façade isolante, aération contrôlée, le client a la possibilité de modifier les murs intérieurs selon ses désirs.

Finition de haute qualité.

Possibilité d’acheter un emplacement intérieur ou extérieur.

Xenia Trade 39, rue St Vincent L - 4344 Esch-sur-Alzette

T. : 26 55 16 86 www.xenia.lu

Résidence des Grottes • Luxembourg - Eich Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

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Disponibilité

Studio

-

-

-

-

-

1 chambre

325.000 €

345.000 €

-

61,88 m

2 chambres

400.000 €

620.000 €

-

142,30 m2

2

2 6

3 chambres

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-

-

-

4 chambres

-

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-

Construit en 1998 aux finitions de tout 1er ordre. Etat général impeccable. L’immeuble comprend 8 unités. Situation très calme dans une rue avec très peu de passage de voitures. Exemples de finitions : double-mur entre deux appartements avec isolation coustique entre les deux murs. Chape flottante avec isolation acoustique et thermique. Nouvelle chaudière à condensation à gaz (2010).

ImmoSolutions 6 rue Tony Bourg L-1278 Luxembourg

T. : 35 78 17 www.immosolutions.lu

Résidence Kumo • Gosselange Bien

Prix min.

Prix max.

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Studio

-

-

-

-

Disponibilité -

1 chambre

-

-

-

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2 chambres

365.000 €

399.850 €

109,33 m2

114,59 m2

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3 chambres

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4 chambres

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Nouveau à Gosseldange, Construction de deux maisons bi-familiale comprenant chacune deux appartements de haut standing, superficie allant de 109,33 m² à 114,59 m², avec parking extérieur, garage et jardin privatif.

Area immo 22, rue des Roses L - 4955 Bascharage

T. : 23 65 22 22 www.area.lu

Résidence MITRA • PéTANGE Bien

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Prix max.

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Studio

-

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-

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1 chambre

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-

-

-

2 chambres

210.832 €

257.261 €

60 m2

71,84 m2

5

3 chambres

445.270 €

-

106,23 m

-

1

4 chambres

-

-

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-

2

Disponibilité

La résidence ‘‘MITRA’’ en construction est composée de 7 appartements et penthouse, nous vous attendons sur rendez-vous afin de vous présenter le projet en détail. Des garages fermé en supplément pour 30.000.-€ TTC l’unité et emplacement extérieur en supplément pour 15.000.-€ l’unité.

Nous contacter au + 352 26 43 03 86.

28 • n°07 • decembre 2010 • isquare magazine

Espace Immo 12, rue Jean Engling L - 1466 Luxembourg

T. : 26 43 03 85 www.espaceimmo.lu

Résidence Cupidon • Remich Bien

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Prix max.

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Disponibilité

Studio

-

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-

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1 chambre

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-

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2 chambres

360.000 €

380.000 €

105,05 m2

113,76 m2

2

3 chambres

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4 chambres

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En constuction magnifique projet résidentiel de 17 unités. Immeuble résidentiel d’architecture sobre, moderne et élégante, haut standing avec des finitions soignées et très luxueuses. Situation calme et idéale : diverses commodités, tels que le Domaine Thermale, le Domaine du Brill avec son marché «MATCH», des arrêts de bus, école et bien d’autres. A l’ext. 13 emplacements parkings. TVA 15%.

Espace Immo 12, rue Jean Engling L - 1466 Luxembourg

T. : 26 43 03 85 www.espaceimmo.lu

Résidence Siracuse • Sandweiler Bien Studio

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Disponibilité

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1 chambre

325.169 €

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67,14 m2

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2 chambres

320.514 €

393.102 €

74,21 m2

83,41 m2

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3 chambres

454.840 €

-

93,89 m2

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4 chambres

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Résidence de 10 unités en future construction. 7 appartements et 3 penthouses de 1 à 3 chambres. Surface à partir de 70 m². A quelques pas de la résidence vous pouvez profiter de la boulangerie, pharmacie, magasin de vélo et tous autres commerces.

Pour toutes informations complémentaires, merci de contacter l‘agence au 49 29 09 ou par e-mail info@abrico.lu.

Abri&Co 2, rue Benjamin Franklin L - 1540 Luxembourg

T. : 49 29 09 www.abrico.lu

Résidence • wiltz Bien

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Disponibilité

Studio

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1 chambre

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273.201 €

-

76,34 m

2 chambres

287.212 €

424.720 €

87,27 m2

125,76 m2

7

3 chambres

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457.079 €

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126,21 m2

1

4 chambres

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2

1

Future construction. Résidence de 9 unités de classe énergétique A avec finition luxueuse. L’immeuble se situe en plein centre de ville à proximité des commerces et instituts financiers, écoles et hôpitaux, privilégiant la qualité de vie. Chaque appartement peut disposer de 2 emplacements intérieurs ainsi qu’une cave privative. La finition du complexe tient compte des critères écologiques.

Immo Wolz 30, rue des Tondeurs L-9570 Wiltz

T. : 95 82 59 1 www.immowolz.lu

n°07 • decembre 2010 • isquare magazine • 29

Vous vous êtes habitués à recevoir votre magazine chaque mois à la maison, certains d’entre vous ont même pu acquérir le bien de leurs rêves grâce à isquare !!

Vous avez pu apprécier sa clarté, sa logique de lecture, son format moderne et innovant. en 2011, isquare continuera à enrichir son contenu en vous proposant des thématiques liées à l’habitat, des informations pratiques et des conseils de professionnels pour embellir votre intérieur. nous remercions tous nos annonceurs et nos lecteurs pour leur fidélité et leur confiance.

Nous aurons plaisir à vous retrouver l’année prochaine dès le 14 février pour la 8ème édition.

Pour l’heure toute l’équipe d’iSQUARE vous souhaite de passer de joyeuses fêtes et une excellente année 2011 !!

Retrouvez chaque mois dans votre magazine PETITES ANNONCES Une rubrique destinée à promouvoir tous types de biens (maisons, appartements, bungalows ...)

LOCAUX COMMERCIAUX Une rubrique regroupant les locaux professionnels, les business center, les surfaces commerciales...

DOSSIER DU MOIS Chaque mois un dossier thématique.

RESIDENCES Les pages du neuf : Résidences neuves ou en cours de construction.

OFFRES D’EMPLOI Des offres exclusivement tournées vers les métiers de l’immobilier, de la construction, négociateurs, éléctriciens, Architectes...

BIENS D’EXCEPTION Des emplacements réservés pour une mise en valeur de biens haut de gamme : lofts, penthouses, propriétés.

ANNONCES «SERVICES» Une rubrique entièrement réservée aux professionnels de l’habitat : aménagement intérieur, menuiserie, carrelage, chauffage, électricité...

Calendrier des parutions n°08

semaine du 14 février 2011

n°09

semaine du 21 mars 2011

n°10

semaine du 25 avril 2011

n°11

semaine du 23 mai 2011

n°12

semaine du 27 juin 2011

n°13

semaine du 29 août 2011

30 • n°07 • decembre 2010 • isquare magazine

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T (+352) 20 40 69 69 / contact@isquare.lu