isquare magazine 015

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Sommaire Editeur responsable : BGM Editions s.à r.l.

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Photo Couverture : Limpersberg © photonair.com Gérard BORRE gerard.borre@photonair.com T. 621 504 404

Prochaine parution : semaine du 21 novembre 2011

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4 • n°15 • isquare magazine

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Locataire : ce qu’il faut savoir !

Etre locataire confère des droits mais aussi des obligations. Et il en est de même pour le propriétaire.

Le locataire est bien évidemment tenu au paiement du loyer et des charges à la date prévue dans le contrat de bail. Le détail des charges est indiqué dans le bail. La réévaluation du loyer ne peut être effectuée que tous les 2 ans, en fonction des coefficients de réévaluation. et le loyer annuel ne peut dépasser 5% du capital investi (cf. loi du 21 septembre 2006).

L’assurance habitation est obligatoire ; elle est à charge du locataire. Par ailleurs, le locataire se doit d’entretenir le logement, qui devra être restitué dans l’état tel qu’il a été loué, et donc ne pas le dégrader. L’usure doit rester conforme à la période d’occupation. a la signature du bail, il peut être demandé au locataire de verser une garantie locative, appelée aussi caution, représentant au maximum 3 mois de loyer. Cette somme pourra si besoin être utilisée par le propriétaire pour la remise en état du bien en cas de dégradations faites par le locataire, ou en cas de défaut de paiement. Dans le cas contraire, elle sera restituée au locataire lors de sa sortie du bien.

De son côté, le propriétaire a l’obligation de vous

louer un bien salubre et en bon état. en tant que futur locataire, soyez vigilant à la rédaction de l’état des lieux. Celui-ci doit être réalisé à votre entrée dans les lieux et à votre sortie. Le vocabulaire employé et la localisation dans le logement doivent être précis. si certains éléments n’ont pu être vérifiés (par exemple le chauffage ou les prises électriques), vous devez rapidement signaler tout défaut ou vice à votre propriétaire.

Les remises en état d’usage et réparations (fuite d’eau, moisissure, chaudière, etc.) incombent au propriétaire. en revanche, en tant que locataire, il vous appartient de faire procéder une fois par an à la révision de la chaudière.

Le propriétaire doit enfin s’assurer que le logement est paisible. Par ailleurs, le refus d’héberger des animaux dans le bien loué ne peut être effectif sans motif valable. il est interdit au propriétaire de pénétrer dans son bien quand celui-ci est loué. en cas de résiliation, les deux parties sont tenues de respecter les délais, préavis et motifs mentionnés dans le contrat de bail, ou à défaut le cadre prévu par la loi. en principe, la communication se fait par courrier recommandé avec accusé de réception.

Les droits et obligations de chacun sont régis par le contrat de bail et la loi.

Néanmoins, la vigilance est de mise lors de la signature d’un contrat de bail ou de l’état des lieux !

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Petites annonces Centre BERELDANGE APPARTEMENT • 1 ch. • 60 m2 Dans petite résidence avec jardin privatif de 1.56 ares, 1 chambre de 17 m2 avec salle de bain privative, living, cuisine équipée accès terrasse de 15 m2 avec vue dégagée, wc séparés, cave et buanderie commune. Idéal 1°achat ou investissement locatif.

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6 • n°15 • isquare magazine

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Le local est complètement refait à neuf.

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8 • n°15 • isquare magazine

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151,10 m2

2

4 chambres

-

-

-

-

-

Ensemble Résidentiel, reparti sur 2 blocs, à Elvange rue de Wintrange (Commune de Burmerange). Proche de Mondorf-les-Bains (Les Thermes - Cure). Appartements 1 à 3 chambres (Jardins privatifs - Terrasses - Balcons - Caves privatives - Ascenseurs - Parking intérieurs et extérieurs). Prix 3 % TVA incluse. Classe Energétique B-B. Les parkings intérieurs et ou extérieurs sont inclus dans les tarifs.

B Immobilier Bingen & Associés 44 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl

T. : 26 44 13 88 www.b-immobilier.lu

Résidence art nouveau • esch-sur-alzette Bien Studio

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

-

-

-

-

-

1 chambre

310.878 €

-

81,81 m2

-

1

2 chambres

309.700 €

388.463 €

81,50 m2

104,99 m2

2

3 chambres

474.880 €

533.120 €

135,68 m2

152,32 m2

2

4 chambres

-

-

-

-

-

Là où patrimoine et tendances se rejoignent.

La résidence Art Nouveau propose 8 somptueux et confortables appartements, du studio au duplex 3 chambres. Les importantes hauteurs de plafond, les moulures, les stucs, les parquets en chêne, vous rappelleront l’emprunte historique du bâtiment.

Cette résidence, comme les 2 autres du complexe, bénéficiera de tout le confort actuel avec des aménagements bien pensés.

Disponibilité : 5 appartements sont encore disponibles, livraison fin juillet 2012 ! (Prix exprimés en TVA 3 %)

Codur 9, route des Trois Cantons L - 8399 Windhof

T. : 39 59 22-1 www.codur.lu

Résidence arty • esch-sur-alzette Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

-

-

-

-

-

1 chambre

285.408 €

-

79,28 m

-

1

2 chambres

294.588 €

339.990 €

81,83 m2

97,14 m2

2

3 chambres

353.850 €

407.295 €

101,10 m2

116,37 m2

3

4 chambres

-

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-

-

-

2

Le confort d’une résidence contemporaine.

Une situation centrale, des finitions de haut standing, des balcons et de spacieuses terrasses orientées sud, une vue sur des jardins suspendus vous attendent. La résidence Arty propose 15 appartements, du studio au duplex 3 chambres.

Des lignes épurées, par endroit colorées, donneront à cette résidence tout l’esprit contemporain et agrémenteront à souhait le style de vos aménagements intérieurs. Disponibilité : 6 appartements sont disponibles, livraison fin juillet 2012 ! (Prix exprimés en TVA 3 %)

Codur 9, route des Trois Cantons L - 8399 Windhof

T. : 39 59 22-1 www.codur.lu

Résidence AUDREY HEPBURN • esch-sur-alzette Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Studio

-

-

-

-

Disponibilité -

1 chambre

284.000 €

383.698 €

60,27 m2

82,88 m2

13

2 chambres

434.293 €

612.616 €

96,71 m2

123,67 m2

12

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

Quartier résidentiel d‘Esch-Lallange, la résidence «Audrey HEPBURN» se compose de 21 appartements et de 4 duplex.

Surfaces de 60 à 124 m2, de 1 à 2 chambres, loggia ou terrasse, cave et emplacement de parking intérieur. La construction débutera en octobre 2011. Garantie d‘achèvement émise par la DEXIA et une assurance décennale seront bien entendu fournies le jour de l‘acte notarié.

Prix TVA 3%.

Immo Domus 223, route d’Arlon L - 8011 Strassen

T. : 59 07 07 www.immo-domus.lu

Résidence • schifflange Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

287.056 €

-

57,84 m²

-

1

1 chambre

187.595 €

320.819 €

40,83 m²

75,18 m2

5

2 chambres

327.834 €

415.991 €

77,46 m²

105,44 m2

4

3 chambres

474.155 €

-

124,64 m²

-

1

4 chambres

-

-

-

-

-

Résidence de 11 unités avec ascenseur, au centre de Schifflange. De 187.595 à 474.155 €. 3% TVA inclus.

De 40,83 à 124,64m². Chaque lot comprend un garage, une cave, une terrasse et parties communes (buanderies, local vélo, jardin..)

laforêt Esch-sur-Alzette 14, av. de la Gare L - 4131 Esch-sur-Alzette

T. : 26 53 22 88 www.laforet.lu

n°15• isquare magazine • 29

Domaine du Parc

PHASE 2

Bofferdange

LA QUALITÉ, LA FINESSE ET LE CONFORT RENDENT CHAQUE APPARTEMENT UNIQUE. NOUS LES AVONS CRÉÉS POUR VOUS, PARCE QUE VOUS ÊTES UNIQUE !

14 Appartements 2 chambres

Prix à partir de

• +/- 122 m² à 127 m², terrasses de +/- 18 m² à 25 m² • Garage privatif 1 ou 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée • Jardin privatif pour les appartements rez-de-chaussée

16 Appartements 3 chambres

Prix à partir de

6 Penthouses 2 chambres

Prix à partir de

• +/- 154 m² à 164 m², terrasses de +/- 30 m² à 37 m² • Garage privatif 1 ou 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée • Jardin privatif pour les appartements rez-de-chaussée

• +/- 118 m², terrasses de +/- 54 m² • Garage privatif 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée

4 Penthouses Duplex EXCEPTIONNELS 3 chambres

Prix à partir de

584.000 € TVA 3 % incluse

814.000 € TVA 3 % incluse

859.000 € TVA 3 % incluse

1.285.000 € TVA 3 % incluse

• +/- 180 m², grenier +/- 20 m², terrasses de +/- 80 m² • Garage privatif 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée, Ascenseur privé

140, ROUTE DE LUXEMBOURG • L-7374 BOFFERDANGE

T E L : + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1 • W W W. A D - V I V R E . L U • M A I L @ A D - V I V R E . L U

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