isquare magazine 015 by Brahim Zguida

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Sommaire Editeur responsable : BGM Editions s.à r.l. 55, route d’Arlon L-8008 Strassen T (+352) 20 40 69 69 F (+352) 27 44 97 21 E contact@isquare.lu

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+ de 90 000 exemplaires. • P&T - Direct Mail • Banque Européenne d’Investissement • Commission Européenne

Photo Couverture : Limpersberg © photonair.com Gérard BORRE gerard.borre@photonair.com T. 621 504 404

Prochaine parution : semaine du 21 novembre 2011

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4 • n°15 • isquare magazine

IETE

XEM

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Locataire : ce qu’il faut savoir ! Etre locataire confère des droits mais aussi des obligations. Et il en est de même pour le propriétaire. Le locataire est bien évidemment tenu au paiement du loyer et des charges à la date prévue dans le contrat de bail. Le détail des charges est indiqué dans le bail. La réévaluation du loyer ne peut être effectuée que tous les 2 ans, en fonction des coefficients de réévaluation. et le loyer annuel ne peut dépasser 5% du capital investi (cf. loi du 21 septembre 2006). L’assurance habitation est obligatoire ; elle est à charge du locataire. Par ailleurs, le locataire se doit d’entretenir le logement, qui devra être restitué dans l’état tel qu’il a été loué, et donc ne pas le dégrader. L’usure doit rester conforme à la période d’occupation. a la signature du bail, il peut être demandé au locataire de verser une garantie locative, appelée aussi caution, représentant au maximum 3 mois de loyer. Cette somme pourra si besoin être utilisée par le propriétaire pour la remise en état du bien en cas de dégradations faites par le locataire, ou en cas de défaut de paiement. Dans le cas contraire, elle sera restituée au locataire lors de sa sortie du bien. De son côté, le propriétaire a l’obligation de vous

louer un bien salubre et en bon état. en tant que futur locataire, soyez vigilant à la rédaction de l’état des lieux. Celui-ci doit être réalisé à votre entrée dans les lieux et à votre sortie. Le vocabulaire employé et la localisation dans le logement doivent être précis. si certains éléments n’ont pu être vérifiés (par exemple le chauffage ou les prises électriques), vous devez rapidement signaler tout défaut ou vice à votre propriétaire. Les remises en état d’usage et réparations (fuite d’eau, moisissure, chaudière, etc.) incombent au propriétaire. en revanche, en tant que locataire, il vous appartient de faire procéder une fois par an à la révision de la chaudière. Le propriétaire doit enfin s’assurer que le logement est paisible. Par ailleurs, le refus d’héberger des animaux dans le bien loué ne peut être effectif sans motif valable. il est interdit au propriétaire de pénétrer dans son bien quand celui-ci est loué. en cas de résiliation, les deux parties sont tenues de respecter les délais, préavis et motifs mentionnés dans le contrat de bail, ou à défaut le cadre prévu par la loi. en principe, la communication se fait par courrier recommandé avec accusé de réception.

Les droits et obligations de chacun sont régis par le contrat de bail et la loi. Néanmoins, la vigilance est de mise lors de la signature d’un contrat de bail ou de l’état des lieux !

2 rue Pletzer, L-8080 Bertrange I www.keasy.lu

Petites annonces Centre BERELDANGE APPARTEMENT • 1 ch. • 60 m2 Dans petite résidence avec jardin privatif de 1.56 ares, 1 chambre de 17 m2 avec salle de bain privative, living, cuisine équipée accès terrasse de 15 m2 avec vue dégagée, wc séparés, cave et buanderie commune. Idéal 1°achat ou investissement locatif.

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LAFORÊT BERELDANGE T. : 26 33 19 23 • www.laforet.lu BERELDANGE MAISON • 4 ch. Très belle maison de 165 m2 habitable + 60 m2 de sous-sol. Entièrement rénovée en 2009 (chauffage, électricité, façade, fenêtres, sanitaires). Garage, cave, buanderie, 4 chambres, 2 cuisines équipées neuves, salle de douche, salle de bains, salon/salle à manger, dressing et débarras. Terrasse et jardin spacieux. Idéal familles nombreuses.

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LAFORÊT BERELDANGE T. : 26 33 19 23 • www.laforet.lu BERELDANGE MAISON • 4 ch. • 145 m2 Maison de +/- 145 m2, 2.7 ares, à rafraichir entièrement. Possibilité 4 chambres, garage, terrasse.

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669.500 €

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FIDELIS IMMOBILIÈRE T. : 52 25 22 • www.fidelis.lu

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Sur terrain de 13.12 ares construite en 1974 comprenant hall d’entrée, grand living avec feu ouvert et accès balcon (vue sur jardin), cuisine équipée, salle à manger, 4 chambres dont une avec dressing, salle de bain, salle de douche, deuxième séjour, salle de TV, bureau, pièce repassage, nombreux placards encastrés, débarras, sauna, buanderie, cave, 2 garages. Proximité du Kirchberg.

980.000 €

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HELMSANGE MAISON INDIVIDUELLE • 4 ch. • 202 m2

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LIVIN REAL ESTATE T. : 26 47 76 • www.livin.lu

Belle maison individuelle de 2004, en très bon état. Rdc : hall d’entrée, buanderie, chaufferie à gaz, garage 2 vl. 1er étage : vaste hall, salon et sam (parquet massif) avec sortie terrasse arrière et jardin, cuisine équipée séparée, débarras. 2e étage, hall de nuit, 3 chambres, sdb.. Dernier étage, combles aménagés en 1 belle pièce (avec fenêtre et velux) et sdd. Empl. ext 2 VL. Alarme.

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495.000 €

R.I.E. IMMOBILIER T. : 40 66 67 1 • www.rie.lu HOWALD MAISON • 4 ch. • 150 m2

Entièrement rénovée. Sur terrain 1,30 ares. Quartier calme proximité école et centre commercial. Living avec salle à manger, cuisine équipée accès terrasse et jardin. Bureau, wc, sdb et sdd, débarras, nouveau chauffage à gaz, double vitrage.

585.000 €

CASTLE IMMO T. : 26 61 05 55 • www.castle-immo.lu HOWALD MAISON • 6 ch. • 280 m2

Libre des 3 côtés. Rdc : hall avec cheminée, cuisine équipée séparée, séjour, placard, garage 2 voitures. 1er étage : 3 chambres, salle de bains avec WC. 2e étage : 3 chambres, WC séparé. Grenier aménageable. Plusieurs caves, buanderie, chaufferie, jardin Contacter Jérôme PHAM-DINH : 691 591 444.

935.000 €

ABRI & CO T. : 49 29 09 • www.abrico.lu ITZIG APPARTEMENT • 3 ch. • 130 m2

Dernière étage. Hall d’entrée, 3 spacieuses chambres (parquet), salle de bains avec jacuzzi, salle de douche, living (environ 35 m2), cuisine entièrement équipée ouverte accès balcon orientation plein sud. Grenier privatif, buanderie, garage individuel 2 voitures. Contacter Mr BERNARD 691 996 128.

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ABRI & CO T. : 49 29 09 • www.abrico.lu LAROCHETTE APPARTEMENT • 2 ch. • 77,37 m2

Entièrement rénové en 2005, composé de 2 chambres, un bureau, cuisine équipée, séjour, bureau. Cave.

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Appartement 71 m2, au Rdc, en construction, comprenant cuisine ouverte sur salon, 2 chambres. Emplacement intérieur. Ce bien offre le confort et le calme. Finitions, cuisine et sanitaire à faire. Possibilité d’acheter un emplacement extérieur.

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LAFORÊT MERSCH T. : 32 00 40 • www.laforet.lu LINTGEN DUPLEX • 3 ch. • 123 m2

Au 2e ét., en construction, comprenant cuisine ouverte sur salon, 3 ch., bureau, emplacement intérieur. Finitions, cuisine et sanitaire à faire. Possibilité d’acheter emplacement extérieur.

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6 • n°15 • isquare magazine

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LUXEMBOURG-BELAIR APPARTEMENT • 2 ch. • 97 m2

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Plein centre de Belair. Divisé en 2 appartements à 1 chambre et est loué pour 1800 € l‘ensemble. Possibilité de réaménager en 1 seule unité pour une habitation principale. Avec 2 balcons, cuisine équipée ouverte 1 living orienté sud, 2 chambres, 2 salles de bains. En annexe 1 cave.

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349.000 € IMMOBILIÈRE LYDIA DE MARCO T. : 26 86 48 40 • www.lydiademarco.lu LUXEMBOURG-BONNEVOIE APPARTEMENT • 2 ch. • 70 m2 L’appartement dispose de 2 chambres, salle de douche, cuisine équipée séparée, vestiaire, 2 caves, buanderie et jardin commun. Les animaux sont acceptés. Etat général : à rafraîchir.

260.000 € KSI IMMOBILIÈRE SÀRL T. : 81 25 70 • www.ksi.lu LUXEMBOURG-CENTRE FOND DE COMMERCE • 189 m2 Proche Place Guillaume et place de la Constitution, fond de commerce de restauration rapide +/- 130 m2 comprenant 2 salles de repas, cuisine entièrement équipée. Le local est complètement refait à neuf. Possibilité de continuer l’activité existante.

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Double salon-séjour ouvert sur cuisine équipée, avec accès direct terrasse recouverte en bois. 1er étage : 2 chambres avec belles hauteurs sous plafond, 1 salle de bains. 2e étage : 2 chambres et 1 salle de douche. Au dernier sous comble 1 pièce peut faire office de bureau ou ch d‘amis; S/sol : 1 cave, cave à vin, 1 buanderie. Chaudière et production d‘eau au gaz. Complètement rénovée avec gout.

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345.000 € R.I.E. IMMOBILIER T. : 40 66 67 1 • www.rie.lu LUXEMBOURG-CESSANGE APPARTEMENT • 4 ch. • 132 m2 Futur complexe de nouvelles résidences et de construction de maisons «isolées - jumelées et en bande «Rue de Cessange». A proximité du quartier de Hollerich, Quartier prisé vu sa situation calme et verdoyante. 7 Maisons en bande dont 2 jumelées aux 2 extrémités. Maison en bande - Classe Énergétique B. Living, Salle de bain (1), Salle de douche (2). Terrasse (30.00 m2). Jardin. garage.

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1.278.000 € B IMMOBILIER T. : 26 44 13 88 • www.b-immobilier.lu LUXEMBOURG-EICH APPARTEMENT • 1 ch. • 49 m2 Projet en future construction. Résidence de 12 appartements et 6 commerces. Plusieurs parkings couverts. Plans modifiables, et possibilité du choix des matériaux. Living, cuisine équipée, salle de bain, cave. 1er étage. Libre à convenir.

248.048 € IMMOBELLE T. : 26 72 92 00 • www.immobelle.lu

8 • n°15 • isquare magazine

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388.463 €

81,50 m2

104,99 m2

3 chambres

474.880 €

533.120 €

135,68 m2

152,32 m2

4 chambres

Là où patrimoine et tendances se rejoignent. La résidence Art Nouveau propose 8 somptueux et confortables appartements, du studio au duplex 3 chambres. Les importantes hauteurs de plafond, les moulures, les stucs, les parquets en chêne, vous rappelleront l’emprunte historique du bâtiment. Cette résidence, comme les 2 autres du complexe, bénéficiera de tout le confort actuel avec des aménagements bien pensés. Disponibilité : 5 appartements sont encore disponibles, livraison fin juillet 2012 ! (Prix exprimés en TVA 3 %)

Codur 9, route des Trois Cantons L - 8399 Windhof

T. : 39 59 22-1 www.codur.lu

Résidence arty • esch-sur-alzette Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

1 chambre

285.408 €

79,28 m

2 chambres

294.588 €

339.990 €

81,83 m2

97,14 m2

3 chambres

353.850 €

407.295 €

101,10 m2

116,37 m2

4 chambres

Le confort d’une résidence contemporaine. Une situation centrale, des finitions de haut standing, des balcons et de spacieuses terrasses orientées sud, une vue sur des jardins suspendus vous attendent. La résidence Arty propose 15 appartements, du studio au duplex 3 chambres. Des lignes épurées, par endroit colorées, donneront à cette résidence tout l’esprit contemporain et agrémenteront à souhait le style de vos aménagements intérieurs. Disponibilité : 6 appartements sont disponibles, livraison fin juillet 2012 ! (Prix exprimés en TVA 3 %)

Codur 9, route des Trois Cantons L - 8399 Windhof

T. : 39 59 22-1 www.codur.lu

Résidence AUDREY HEPBURN • esch-sur-alzette Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Studio

Disponibilité -

1 chambre

284.000 €

383.698 €

60,27 m2

82,88 m2

2 chambres

434.293 €

612.616 €

96,71 m2

123,67 m2

3 chambres

4 chambres

Quartier résidentiel d‘Esch-Lallange, la résidence «Audrey HEPBURN» se compose de 21 appartements et de 4 duplex. Surfaces de 60 à 124 m2, de 1 à 2 chambres, loggia ou terrasse, cave et emplacement de parking intérieur. La construction débutera en octobre 2011. Garantie d‘achèvement émise par la DEXIA et une assurance décennale seront bien entendu fournies le jour de l‘acte notarié. Prix TVA 3%.

Immo Domus 223, route d’Arlon L - 8011 Strassen

T. : 59 07 07 www.immo-domus.lu

Résidence • schifflange Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

287.056 €

57,84 m²

1 chambre

187.595 €

320.819 €

40,83 m²

75,18 m2

2 chambres

327.834 €

415.991 €

77,46 m²

105,44 m2

3 chambres

474.155 €

124,64 m²

4 chambres

Résidence de 11 unités avec ascenseur, au centre de Schifflange. De 187.595 à 474.155 €. 3% TVA inclus. De 40,83 à 124,64m². Chaque lot comprend un garage, une cave, une terrasse et parties communes (buanderies, local vélo, jardin..)

laforêt Esch-sur-Alzette 14, av. de la Gare L - 4131 Esch-sur-Alzette

T. : 26 53 22 88 www.laforet.lu

n°15• isquare magazine • 29

Domaine du Parc

PHASE 2

Bofferdange

LA QUALITÉ, LA FINESSE ET LE CONFORT RENDENT CHAQUE APPARTEMENT UNIQUE. NOUS LES AVONS CRÉÉS POUR VOUS, PARCE QUE VOUS ÊTES UNIQUE !

14 Appartements 2 chambres

Prix à partir de

• +/- 122 m² à 127 m², terrasses de +/- 18 m² à 25 m² • Garage privatif 1 ou 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée • Jardin privatif pour les appartements rez-de-chaussée

16 Appartements 3 chambres

Prix à partir de

6 Penthouses 2 chambres

Prix à partir de

• +/- 154 m² à 164 m², terrasses de +/- 30 m² à 37 m² • Garage privatif 1 ou 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée • Jardin privatif pour les appartements rez-de-chaussée

• +/- 118 m², terrasses de +/- 54 m² • Garage privatif 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée

4 Penthouses Duplex EXCEPTIONNELS 3 chambres

Prix à partir de

584.000 € TVA 3 % incluse

814.000 € TVA 3 % incluse

859.000 € TVA 3 % incluse

1.285.000 € TVA 3 % incluse

• +/- 180 m², grenier +/- 20 m², terrasses de +/- 80 m² • Garage privatif 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée, Ascenseur privé

140, ROUTE DE LUXEMBOURG • L-7374 BOFFERDANGE

T E L : + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1 • W W W. A D - V I V R E . L U • M A I L @ A D - V I V R E . L U

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