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AU CŒUR DE LUXEMBOURG
vous présente ses 2 dernières réalisations d’exception, signées par le grand cabinet d’architecture Paczowski Fritsch.
RÉSIDENCE GABRIEL Luxembourg Belair
14 APPARTEMENTS - DU 2 AU 5 PIÈCES La résidence Gabriel se situe à l’ouest de Luxembourg dans le quartier en plein développement de Belair, dans un nouveau lotissement, entre l’avenue Gaston Diedrich et le Val Sainte Croix, à proximité du centre ville et des axes autoroutiers, dans un environnement constitué de nombreux espaces verts. L’homogénéité des constructions le plus souvent limitées à 3 ou 4 étages, la proximité d’installations culturelles et sportives, en font un lieu de vie très agréable. Les espaces de vie sont spacieux, clairs et modernes et, selon les appartements, offrent un accès à un jardin privatif, des balcons ou des terrasses. Bien entendu, la résidence propose des équipements de sécurité de dernière génération, et dispose de caves et de garages privés.
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LES JARDINS DE CENTS Luxembourg Cents
LES LYS : 10 APPARTEMENTS - DU 2 AU 5 PIÈCES LES LILAS : 5 APPARTEMENTS - DU 2 AU 5 PIÈCES A deux pas du centre ville et de l’autoroute, bordées d’espaces verts, les Jardins de Cents jouissent d’une situation exceptionnelle et sont composés de 2 somptueuses résidences : Les Lys et Les Lilas. Les appartements sont spacieux et lumineux, avec selon les appartements, un accès à un jardin privatif, une terrasse ou un balcon. Les résidences disposent de tous les équipements de sécurité attendus pour ce type de résidence et bien entendu de caves et de garages privés.
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Sommaire Editeur responsable : BGM Editions s.à r.l. 55, route d’Arlon L-8008 Strassen T (+352) 20 40 69 69 F (+352) 27 44 97 21 E contact@isquare.lu
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Tirage : + de 90 000 exemplaires.
Petites annonces
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Villégiatures
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Services
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Résidences
Distribution : • P&T - Direct Mail • Banque Européenne d’Investissement • Commission Européenne
Calendrier des parutions
Photo Couverture : © photonair.com Gérard BORRE T. 621 504 404
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n°13
semaine du 29 août 2011
n°14
semaine du 26 septembre 2011
n°15
semaine du 24 octobre 2011
n°16
semaine du 21 novembre 2011
n°17
semaine du 12 décembre 2011
Ventes
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4 • n°12 • juin 2011 • isquare magazine
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L’immobilier « vert » La performance énergétique mesure la qualité d’un bâtiment d’habitation en matière de consommation d’énergie. Le passeport énergétique ou certificat de performance énergétique est propre à chaque bâtiment. il attribue une note en fonction de la qualité énergétique du bâtiment et a une durée de validité de 10 ans. Le classement est décroissant de a, meilleure note, qui concerne les nouvelles constructions, à i pour les biens existants à basse efficacité énergétique. Cette notation s’inscrit dans le cadre d’une politique énergétique plus vaste, définie au niveau européen, et a pour objectif de diminuer la consommation d’énergie et l’émission de CO2. La note accordée fait partie des critères de choix des futurs acheteurs. Plus le niveau de performance énergétique est élevé, plus les économies réalisées par le consommateur en matière de chauffage seront importantes. Le passeport énergétique a aussi son utilité audelà de la qualité du bien. en effet, l’acheteur
peut négocier un prêt à taux préférentiel auprès de sa banque pour le financement d’un bien dit « passif ». Par ailleurs, le Premier ministre, jean-Claude juncker, et le ministre du Logement, marco schank, ont énoncé plusieurs mesures d’aide à l’acquisition d’un bien immobilier. Cette nouvelle politique s’appuie sur les aides existantes avec une forte orientation écologique. Le gouvernement favorise alors la construction de biens à basse consommation. ainsi la bonification d’intérêts sera désormais liée au type d’acquisition réalisée ainsi qu’à son degré d’écologie (B ou mieux). La réforme du Bëllegen Akt prend aussi une tournure écologique. Le crédit d’impôt sur les actes notariés était initialement de 20 000 € par personne dans le cadre d’une première acquisition. La nouvelle mesure offrira un crédit d’impôt de 10 000 € par personne, les 10 000 € supplémentaires seront octroyés pour des acquisitions remplissant des critères écologiques.
Nous conseillons aux futurs propriétaires de bien maitriser cette réglementation car une bonne étiquette énergétique est valorisée à l’achat comme à la vente !
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16 • n°12 • juin 2011 • isquare magazine
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Situation centrale, la Montée Saint Crépin se trouve dans un endroit privilégié entre le quartier de Limpertsberg et la Place d’Argent. Nous vous proposons dix appartements, trois avec 1 chambre, six avec 2 chambres dont un penthouse et un penthouse 3 chambres. Pour plus de renseignements, contactez nous au 26 43 03 85.
Espace Immo SA 130, Route d’Arlon L - 8008 Strassen
T. : 26 43 03 85 www.espaceimmo.lu
Résidence Isabelle • Luxembourg-neudorf Bien Studio
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Disponibilité
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1 chambre
197.500 €
370.000 €
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77 m2
4
2 chambres
340.000 €
590.000 €
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118,90 m2
9
3 chambres
557.000 €
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112,70 m2
1
4 chambres
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Prochainement en construction (acte sur terrain). Tous les appartements disposent de larges baies vitrées. La résidence à reçu le label de classe énergétique B. Chaque appartement est réalisé avec des finitions de haute qualité et possède une cave et en option un Parklift. Les 2 appartements arrières au rez-de-chaussée bénéficient chacun d’une grande terrasse. A voir absolument !!!
Trans-Immo S.A. 16, rue Adolphe L - 1116 Luxembourg
T. : 44 83 73 1 www.trans-immo.lu
Résidence LES éRABLES 3 - DOMAINE DU PARC • BOFFERDANGE Bien
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Disponibilité
Studio
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1 chambre
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2 chambres
598.050 €
699.654 €
124,09 m2
127,10 m2
3
3 chambres
1.312.536 €
1.312.536 €
183,66 m2
183,66 m2
1
4 chambres
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Ce magnifique complexe résidentiel à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose de superbes appartements de standing de 2 à 3 chambres avec terrasses, où les espaces de vie marient le confort au raffinement. Une situation d’exception, une mobilité aisée dans un environnement résidentiel. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à contacter AD Vivre au 26 33 95 1 ou par e-mail : mail@ad-vivre.lu
ART DE VIVRE 140, route de Luxembourg L - 7374 Bofferdange
T. : 26 33 95 1 www.ad-vivre.lu
lotissement green hill • LUXEMBOURG-DOMMELDANGE Bien
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Studio
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1 chambre
195.000 €
323.000 €
38 m2
65 m2
6
2 chambres
473.000 €
683.000 €
98 m2
101 m2
12
3 chambres
657.000 €
998.000 €
117 m
189 m2
5
4 chambres
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2
Disponibilité
Projet d’exception situé dans un cadre verdoyant, à moins de 5 minutes du centre ville de Luxembourg dans un environnement de vie unique. La construction de la 1ère phase (B4, B5, B6, A7 et A8) a commencé. Rendez vous dans notre bureau de vente sur place ou consultez le site www.greenhill.lu Pour plus de renseignements contactez nous au 26 43 03 85.
Espace Immo SA 130, Route d’Arlon L - 8008 Strassen
T. : 26 43 03 85 www.espaceimmo.lu
Résidence sisley • dudelange Bien
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Studio
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Disponibilité -
1 chambre
193.526 €
294.716 €
45,11 m2
54,17 m2
19
2 chambres
255.494 €
443.000 €
58,75 m2
109,84 m2
6
3 chambres
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4 chambres
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Sisley est une résidence en «future construction» d’une architecture contemporaine et sobre située au centre ville de Dudelange. Sont encore disponibles différents appartements de 1 à 3 chambres avec terrasse, cave et parking intérieur, ainsi que des locaux commerciaux. Pour consulter les plans ou pour de plus amples renseignements contactez l’agence de proximité. A voir absolument !!!
36 • n°12 • juin 2011 • isquare magazine
laforêt Dudelange 10, rue de la Libération L - 3510 Dudelange
T. : 26 56 82 22 www.laforet.lu
Résidence art nouveau • esch-sur-alzette Bien Studio
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Disponibilité
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1 chambre
310.878 €
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81,81 m2
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1
2 chambres
309.700 €
388.463 €
81,50 m2
104,99 m2
2
3 chambres
373.305 €
533.120 €
135,23 m2
152,32 m2
3
4 chambres
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Là où patrimoine et tendances se rejoignent. La résidence Art Nouveau propose 8 somptueux et confortables appartements, du studio au duplex 3 chambres. Les importantes hauteurs de plafond, les moulures, les stucs, les parquets en chêne, vous rappelleront l’emprunte historique du bâtiment. Cette résidence, comme les 2 autres du complexe, bénéficiera de tout le confort actuel avec des aménagements bien pensés. Disponibilité : 6 appartements sont encore disponibles, livraison fin juillet 2012.
Codur 9, route des Trois Cantons L - 8399 Windhof
T. : 39 59 22-1 www.codur.lu
Résidence arty • esch-sur-alzette Bien Studio
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Disponibilité
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1 chambre
285.408 €
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79,28 m2
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1
2 chambres
294.588 €
339.990 €
81,83 m2
97,14 m2
2
3 chambres
353.850 €
407.295 €
101,10 m2
116,37 m2
3
4 chambres
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Le confort d’une résidence contemporaine. Une situation centrale, des finitions de haut standing, des balcons et de spacieuses terrasses orientées sud, une vue sur des jardins suspendus vous attendent. La résidence Arty propose 15 appartements, du studio au duplex 3 chambres. Des lignes épurées, par endroit colorées, donneront à cette résidence tout l’esprit contemporain et agrémenteront à souhait le style de vos aménagements intérieurs. Disponibilité : 6 appartements sont disponibles, livraison fin juillet 2012.
Codur 9, route des Trois Cantons L - 8399 Windhof
T. : 39 59 22-1 www.codur.lu
New team, more solutioNs!
BesoiN d’uN Nouveau chez-soi? Location . Vente . Gestion locative . Evaluations . Conseil . Développement durable 54, rue Charles Martel . L-2134 Luxembourg . Tel +(352) 25 03 39 . Fax +(352) 25 03 39 39 . contact@ppr.lu . www.ppr.lu
n°12 • juin 2011 • isquare magazine • 37
Résidences Résidence dAnA • FRisAnGe Bien
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Disponibilité
studio
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1 chambre
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2 chambres
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3 chambres
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451.545 €
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107,25 m2
1
4 chambres
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Duplex à 3 chambres. garages privatifs, emplacements privatifs extérieurs. Habitations « basse consommation d’énergie » classe « B ». Les appartements sont vitrés au maximum avec de grandes terrasses et des balcons. Les emplacements, les terrasses, les balcons, les caves etc. ainsi que les quotes parts sont déjà compris dans les prix indiqués et tous les prix s‘entendent TVa 3 % comprise.
Calteux serge immobilier 152 boulevard de la Pétrusse L - 2330 Luxembourg-gare
T. : 26 29 68 08 www.calteux.lu
Résidence ORPhéLiAne • hAGen Bien
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Disponibilité
studio
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1 chambre
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2 chambres
166.000 €
172.000 €
65,60 m2
65,60 m2
3
3 chambres
219.000 €
219.000 €
90 m2
90 m2
1
4 chambres
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adossé à la frontière luxembourgeoise, dans environnement arboré. Cadre d’exception, ces résidences offrent de belles prestations avec sols carrelés et revêtements stratifiés de qualité. Larges ouvertures garantissant luminosité des appartements et l’accès à de larges balcons. Les occupants des rdc bénéficient de jardins privatifs. garages fermés motorisés en sous sol, stationnements extérieurs. Disponibilité : immédiate
Blue Habitat 6, rue de l’eglise L - 5819 alzingen
T. : 26 36 59 www.blue-habitat.com
Résidence ALessiA • LAMAdeLAine Bien
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
Disponibilité
studio
145.000 €
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30,32 m2
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1
1 chambre
220.000 €
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57,39 m
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1
2 chambres
268.000 €
295.000 €
84 m2
85 m2
3
3 chambres
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4 chambres
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2
résidence à Lamadelaine composée d‘appartements et duplex de 2 chambres et d‘un studio avec balcon, classe énergétique C-C, emplacements et garage. Fin de travaux 10/2012
accord immobilière 84 avenue de la gare L - 4873 Lamadelaine
T. : 26 58 01 75 1 www.accord-immo.lu
Résidence 4 sAisOns • MeRsch Bien
Prix min.
Prix max.
Surf. min.
Surf. max.
studio
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Disponibilité -
1 chambre
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2 chambres
375.582 €
419.638 €
85,38 m2
107,95 m2
7
3 chambres
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572.500 €
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125,91 m2
1
4 chambres
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Le bâtiment est constitué de deux ailes reliées par un bâtiment central. La résidence possède un sous-sol (caves, chaufferie, locaux techniques et sanitaires pour le commerce), un rdc (local commercial et garages). Les étages sont réservés à l’habitation ou à toute autre destination admise par les règlements administratifs afférents. Les prix s‘entendent TVa 3 % comprise.
Calteux serge immobilier 152 boulevard de la Pétrusse L - 2330 Luxembourg-gare
T. : 26 29 68 08 www.calteux.lu
PRÊTS POUR LES VACANCES ?
CHAIN LE PRO O N UM É R E AR D’ISQU A R ÎT A PAR ÛT O A 9 LE 2
38 • n°12 • juin 2011 • isquare magazine
Nous vous souhaitons d’excellentes vacances dans votre nouvelle maison ou ailleurs. À BIENTÔT !