isquare magazine 016 by Brahim Zguida

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Sommaire

Editeur responsable : BGM Editions s.à r.l. 55, route d’Arlon L-8008 Strassen T (+352) 20 40 69 69 F (+352) 27 44 97 21 E contact@isquare.lu

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Résidences

Photo Couverture : Limpersberg © photonair.com Gérard BORRE gerard.borre@photonair.com T. 621 504 404

Prochaine parution : semaine du 30 janvier 2012

Article Keasy : Copyright Sabrina Baillieux

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4 • n°16 • isquare magazine

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Locataire : ce qu’il faut savoir ! Etre locataire confère des droits mais aussi des obligations. Et il en est de même pour le propriétaire. Le locataire est bien évidemment tenu au paiement du loyer et des charges à la date prévue dans le contrat de bail. Le détail des charges est indiqué dans le bail. La réévaluation du loyer ne peut être effectuée que tous les 2 ans, en fonction des coefficients de réévaluation. et le loyer annuel ne peut dépasser 5% du capital investi (cf. loi du 21 septembre 2006). L’assurance habitation est obligatoire ; elle est à charge du locataire. Par ailleurs, le locataire se doit d’entretenir le logement, qui devra être restitué dans l’état tel qu’il a été loué, et donc ne pas le dégrader. L’usure doit rester conforme à la période d’occupation. a la signature du bail, il peut être demandé au locataire de verser une garantie locative, appelée aussi caution, représentant au maximum 3 mois de loyer. Cette somme pourra si besoin être utilisée par le propriétaire pour la remise en état du bien en cas de dégradations faites par le locataire, ou en cas de défaut de paiement. Dans le cas contraire, elle sera restituée au locataire lors de sa sortie du bien. De son côté, le propriétaire a l’obligation de vous

louer un bien salubre et en bon état. en tant que futur locataire, soyez vigilant à la rédaction de l’état des lieux. Celui-ci doit être réalisé à votre entrée dans les lieux et à votre sortie. Le vocabulaire employé et la localisation dans le logement doivent être précis. si certains éléments n’ont pu être vérifiés (par exemple le chauffage ou les prises électriques), vous devez rapidement signaler tout défaut ou vice à votre propriétaire. Les remises en état d’usage et réparations (fuite d’eau, moisissure, chaudière, etc.) incombent au propriétaire. en revanche, en tant que locataire, il vous appartient de faire procéder une fois par an à la révision de la chaudière. Le propriétaire doit enfin s’assurer que le logement est paisible. Par ailleurs, le refus d’héberger des animaux dans le bien loué ne peut être effectif sans motif valable. il est interdit au propriétaire de pénétrer dans son bien quand celui-ci est loué. En cas de résiliation, les deux parties sont tenues de respecter les délais, préavis et motifs mentionnés dans le contrat de bail, ou à défaut le cadre prévu par la loi. en principe, la communication se fait par courrier recommandé avec accusé de réception.

Les droits et obligations de chacun sont régis par le contrat de bail et la loi. Néanmoins, la vigilance est de mise lors de la signature d’un contrat de bail ou de l’état des lieux !

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6 • n°16 • isquare magazine

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8 • n°16 • isquare magazine

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16 • n°16 • isquare magazine

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ELVANGE (BURMERANGE) Lot 3. Terrain 4,16 ares. Garage 1 voiture, hall d’entrée, 1 Wc séparé, living/salle à manger avec cuisine ouverte, 3 chambres à coucher, salle de bains, combles facilement aménageables, jardin exposé sud, TVA 3 % incluse.

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18 • n°16 • isquare magazine

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20 • n°16 • isquare magazine

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Maison - 156 m2 - 4 chambres - 5,80 a. Maison à basse énergie (B) comprenant cuisine éq. ouv. avec accès terrasse & jardin, salon, sàm., 2 sdd, 2 débarras, WC sép., garage, 2 empl. ext.

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113,8 m2

4 chambres

Nouvelle Résidence moderne dans une rue calme en plein cœur de la commune de Lintgen. La Résidence OSCAR se compose de 11 unités et sera réalisée selon les critères de classe énergétique B. A proximité de la Résidence se trouve des arrêts de bus et une gare ferroviaire, ainsi que l‘accès à l‘autoroute du Nord, reliant Lintgen avec le Ville et le plateau Kirchberg. Prix 3 % TVA incluse. Les parkings intérieurs et ou extérieurs sont inclus dans les tarifs indiqués.

B Immobilier Bingen & Associés 44 rue de Vianden L-2680 Luxembourg-Merl

T. : 26 44 13 88 www.b-immobilier.lu

Résidence • schifflange Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

287.056 €

57,84 m²

1 chambre

187.595 €

320.819 €

40,83 m²

75,18 m

2 chambres

327.834 €

415.991 €

77,46 m²

105,44 m2

3 chambres

474.155 €

124,64 m²

4 chambres

Résidence de 11 unités avec ascenseur, au centre de Schifflange. De 187.595 à 474.155 €. 3% TVA inclus. De 40,83 à 124,64m². Chaque lot comprend un garage, une cave, une terrasse et parties communes (buanderies, local vélo, jardin..)

NEED

SPACE ?

laforêt Esch-sur-Alzette 14, av. de la Gare L - 4131 Esch-sur-Alzette

T. : 26 53 22 88 www.laforet.lu

Schéi Feierdeeg Bonnes fêtes Season’s greetings

2, rue des Celtes L-1318 Luxembourg-Merl T 26 38 33 33 www.beckimmo.lu

n°16• isquare magazine • 29

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Le produit du moment LES CONTRATS A DEDUCTIONS FISCALES Epargnez en bénéﬁciant d’avantages ﬁscaux attractifs! La fiscalité avantageuse appliquée aux contrats d’assurance vie vous permet de combiner astucieusement épargne et diminution d’impôts. Ainsi Foyer a développé plusieurs produits répondant à vos besoins en termes de prévoyance et de retraite tout en bénéficiant de déductions fiscales. La loi luxembourgeoise prévoit deux types de déductions fiscales pour les contrats d’assurance et d’assurance vie: › la déduction des primes versées au titre des contrats de prévoyance vieillesse ou d’épargne retraite (article 111bis de la loi de l’impôt sur les revenus). Nos produits horizont60 invest, horizont60 capi et horizont60 Protect peuvent être souscrits dans ce cadre; › la déduction de certaines primes d’assurance et notamment des primes d’assurance vie (article 111 de la loi de l’impôt sur le revenu). Nos produits zenith60, helios invest, helios protect, nova et cumulus protect peuvent être souscrits dans ce cadre. Déduction des primes versées dans le cadre d’un contrat de prévoyance vieillesse et imposition à la sortie du contrat Les primes versées au titre d’un contrat d’épargne retraite bénéficient d’un plafond spécial et évolutif suivant l’âge accompli du souscripteur. Ainsi, le montant annuel maximum déductible varie entre 1500 et 3200 euros. Lorsque des époux imposables collectivement souscrivent

chacun un contrat de prévoyance vieillesse, ce montant annuel maximum déductible est calculé individuellement et cumulé. Dans le cadre de l’article 111bis visant les contrats de prévoyance vieillesse, l’imposition à la sortie du contrat se fait de la manière suivante: › remboursement de l’épargne sous forme de capital (limité à maximum 50% du total épargné): le capital est imposé, au titre de revenu extraordinaire, à la moitié du taux global; › remboursement de l’épargne sous forme de rente viagère: les rentes viagères mensuelles sont exemptes d’impôts à hauteur de 50%. Déduction de certaines primes d’assurance et imposition à la sortie du contrat L’article 111 de la loi de l’impôt sur le revenu permet également de déduire certaines primes d’assurance du total des revenus nets imposables. Les montants maxima déductibles pour des primes d’assurances changent en fonction de la situation familiale. Sans conjoint, ils varient entre 672 et 4032 euros selon le nombre d’enfants; avec conjoint, entre 1344 et 4704 euros. A la sortie du contrat, l’article 111 prévoit: › que le capital touché par le preneur d’une assurance vie soit exempt d’impôt sur le revenu; › que les rentes soient imposables en tant que revenus résultant de pensions ou de rentes.

agent agréé

› Siège Social | 2, rue Benjamin Franklin | L-1540 Luxembourg › aBRi&co citY | 7, Côte d’eich | L-1450 Luxembourg

tél.: (+352) 49 29 09 info@abrico.lu

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Beau penthouse (résid. soignée, et récente), proche de ttes commodités. comprenant 1 hall d‘entrée, 1 wc sép., 1 c.éq. ind. accès terr., 1 spacieux living, 2 chàc avec accès 2nd terr., un débarras, 1 sdb, 1 grenier, 2 empl. park. souterrains, 1 cave, 1 buand. commune.

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App. comprenant 1 hall d’entrée, 1 salon-séjour avec marbre au sol, 1 c.éq. avec accès sur un grand balcon (+- 9 m²), 2 chàc avec accès 2nd balcon, 1 sdb, 1 cave et 1 gge individuel.

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LUxEmbOUrG-LimpErtsbErG

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LUxEmbOUrG-cENtrE

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App. situé en plein cœur de LimApp. ent. rénové, dans petite copro. App. avec vide sur séjour et mezza. au pertsberg, proche du centre-ville. de 3 appartements, proche du 4ème /4 ét. dans imm. résidentiel avec ascenseur (2001), de120m2, comprecomprenant 2 chàc, 1 sdb (douche centre-ville comprenant 2 chàc, 1 hall nant 3 chàc (17 m2), 1 hall d’entrée, et baignoire), 1 wc sép., 1 hall d’entrée, 1 cuis. ind. avec accès terr., 1 c.éq. ouv. sur le living (parquet), d’entrée, 1 c.éq. ouv. sur le living 1 living, 1 sdd., 1 très grd gge ind., 1 sdb (baignoire, douche), 1 terr., avec accès belle terr. de 30m2. En 1 empl. ext.,1 cave. sous-sol, 2 pl. de park., 1 buand. mezza. de 85 m2 (salle de loisirs/ cinéma et bureau), 1 cave, 1 buand. commune et 1 cave. commune, 1 jardin commun. 695 000 €

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329 500 €

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