Isquare magazine 025 by Brahim Zguida

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Editeur responsable : BGM Editions s.à r.l. 55, route d’Arlon L-8008 Strassen T (+352) T. : 20 40 69 69 F (+352) T. : 27 44 97 21 E contact@isquare.lu

Sommaire

Impression:

6 _ Petites annonces

TechPrint

26_ Services

Distribution : 93 000 exemplaires. • DHL Deutsche Post • Banque Européenne d’Investissement • Commission Européenne • Parlement Européen • Cour de Justice • Cour de Comptes

28_ Résidences Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle des articles, annonces ou publicité est formellement interdite sans l’autorisation expresse et écrite de l’éditeur responsable

Photo Couverture : Syren Gérard BORRE gerard.borre@photonair.com T. 621 504 404

Prochaine parution : le 26 novembre 2012

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4 • N°25 • iSQUARE MAGAzINE

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Trucs & astuces:

assurance et fiscalité du prêt immobilier Même si la recherche d’un bien et la négociation du prêt immobilier sont deux aspects majeurs du projet, il me reste encore un ou deux points à éclaircir avant de finaliser complètement ce projet d’achat (voir articles dans n° 17 à 23). Tout d’abord, je dois me pencher sur l’assurance solde restant dû. C’est une assurance qui protège contre le décès et/ou l’invalidité. Lorsque j’ai négocié mon emprunt, le conseiller bancaire a insisté sur la nécessité et l’obligation de cette assurance. Si un tel événement survient, l’assurance va alors rembourser totalement ou partiellement le prêt selon le contrat initial, la banque en étant le bénéficiaire. Pour approfondir le sujet et tenter de faire le bon choix, je prends rendez-vous avec un agent d’assurance. Il m’explique alors qu’il est important de définir quel type et quel niveau de couverture je souhaite, c’està-dire comment je veux être protégée. Même si en fait, la plupart des conditions ont été exigées par la banque elle-même, lorsqu’elle a donné son accord de prêt. Néanmoins, plusieurs types de contrat peuvent être souscrits, en fonction du nombre d’assurés et du niveau de protection souhaité. Comme pour toutes les précédentes étapes de ce projet, je prends conscience qu’une fois encore, les conditions proposées et les tarifs doivent être minutieusement comparés. En faisant une simulation auprès de mon agent d’assurance, celuici m’explique que le prix global de l’assurance varie selon l’échelonnement des paiements. A contrat égal, le versement d’une prime unique sera la solution la moins coûteuse. Ensuite, plus les paiements sont fréquents, plus le coût sera élevé. Autre assurance obligatoire, l’assurance habitation, également appelée assurance incendie. Elle vise à protéger le bien en cas de sinistres. Les garanties sont établies en fonction du degré de couverture et du type de contrat souscrit, comme toute assurance.

Ensuite, je me suis renseignée pour connaître les déductibilités fiscales existantes et les conditions pour en bénéficier. Après quelques recherches, je comprends qu’il y a trois catégories de déductibilités liées à un projet immobilier. Le point le plus important correspond aux intérêts du crédit. Selon la destination et l’état d’avancement du projet, les déductibilités d’intérêts varient:

• En cas d’achat et de rénovation d’un bien non encore aménagé, les intérêts sont déductibles de façon illimitée pendant 2 ans, ainsi que les dépenses spéciales engagées. • A partir du moment où le bien est occupé, les frais ne sont plus déductibles et les intérêts sont limités à 1500€/personne les cinq premières années (puis montant dégressif ). • En cas d’achat d’un bien mis en location, les intérêts du crédit sont déductibles à 100%.

D’autres déductibilités sont offertes avec la prime d’assurance solde restant dû. Un abattement de 672€/personne du ménage est autorisé. Cette déduction est majorée en cas de paiement de l’assurance en prime unique, en fonction de l’âge et de la situation de famille. Enfin, un crédit sous forme de plan d’épargne logement ouvre également droit à déduire 672€/ personne du ménage de ses impôts. Retrouvons-nous dans le prochain numéro iSquare avec un article avec des conseils pour bien visiter son futur logement. Sabrina Baillieux

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Dans un lotissement calme. Au rez-de-chaussée: séjour avec cuisine ouverte donnant accès véranda, hall d‘entrée et un Wc séparé. A l‘étage il y a trois chambres et une salle de bains. Un garage pour une voiture et des caves sont au niveau sous-sol. Le terrain a une superficie de 2a90ca

Maison individuelle située à Ernzen +/- 225m² (135 habitables + 90m2 de sous sol) sur terrain de 12.20 ares. La maison possède 4 chambres. Living de 35m² avec accès terrasse et jardin. Salle de bain et salle de douche. Grand garage de 57m². Parking extérieurs pour 3 voitures. Situé à 20 min de Lux Ville et Kirchberg. Situation calme proche des commodités. Libération à convenir.

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Maison de 245 m2 environ sur 4.69 ares de terrain (2004). Composée d'un hall d'entrée, living (38.10m²) + accès terrasse, cuisine équipée, 4 chambres, 1 dressing, 2 salles de bains, WC séparé, buanderie, cave à vin, garage, emplacement extérieur.

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Grand studio situé au calme dans une quartier résidentiel et proche de toutes commodités. Se compose comme suit: hall d'entrée, salle de douche avec WC, cuisine équipée, très grande pièce principale de 42 m2 avec accès terrasse (possibilité de créer une chambre séparée de plus de 13m²). Emplacement intérieur privé et cave privée.

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6 • N°25 • iSQUARE MAGAzINE

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STRASSEN Appartement +/-88m2 2 chambres, Classe énergie: en cours

SOLEUVRE Penthouse +/-127m2 2 chambres, Classe énergie: F

Beau duplex très lumineux d’une surface habitable de 112m2 au deuxième étage d‘une petite résidence avec ascenseur, dont la construction date de 2005. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger, 2 chambres avec salle de bain et wc, coin bureau. Garage fermé et privatif, cave, chauffage au gaz.

Très lumineux spacieux salon/salle à manger de 27m², cuisine équipée avec accès balcon, 2 chambres dont l‘une de 17m² avec autre balcon. Salle de bain/douche. Garage, jardin, cave privative, buanderie.

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Belle maison lumineuse et spacieuse libre de 4 cotes. Parfaitement pour famille nombreuse. RDC: hall d‘entrée, cuisine séparée, salle à manger donnant sur véranda, vaste living avec espace salle à manger, cheminée, chambre. 1er étage: 2 chambres (possibilité 2 supp). Garage.

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ESCH-SUR-ALZETTE Duplex +/-134m2 3 chambres, Classe énergie: F

LEUDELANGE Dupex+/-174m2 4 chambres, Classe énergie: E

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Magnifique duplex entièrement rénové au dernier étage. Comprend 3 grandes chambres, bureau, salle de bains avec baignoire et wc, salle de douche avec wc, salon-séjour, salle à manger, cuisine individuelle semi équipée, hall d‘entrée avec armoire encastrée. Cave privative, buanderie commune, jardin commun à la copropriété.

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Abri & Co T. : 49 29 09 • www.abrico.lu LUXEMBOURG-MERL Appartement • 2 ch. • 87 m2 Appartement soigné situé dans une rue très calme et sans issue. A 2 pas du parc et à proximité de toutes commodités. Hall d'entrée spacieux, living accès balcon, cuisine équipée individuelle, 2 chambres (1 avec accès second balcon à l'arrière de la résidence), salle de bain. Garage fermé, cave et buanderie commune. Celine PERSOON au 691 865 799.

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