isquare magazine 002

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JUILLET 2010

Redefining the Real Estate Business in Luxembourg

Domaine du Parc Bofferdange

PHASE 2

POUR DES RÊVES DE LUXE ET D’ESPACE

DISPONIBLES MAINTENANT !

14 Appartements 2 chambres +/- 122m2 à 127m2, terrasse de +/- 18m2 à 25m2

16 Appartements 3 chambres +/- 154m2 à 164m2, terrasse de +/- 30m2 à 37m2

6 Penthouses 2 chambres +/- 118m2 , terrasse de +/- 54m2

4 Penthouses Duplex EXCEPTIONNELS 3 chambres +/- 180m2, terrasse de +/- 80m2

140, ROUTE DE LUXEMBOURG • L-7374 BOFFERDANGE T E L : + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1 • W W W. A D - V I V R E . L U • M A I L @ A D - V I V R E . L U

Sommaire

Editeur responsable : BGM Editions s.à r.l.

2, rue Astrid L-1143 Luxembourg T (+352) 20 40 69 69 F (+352) 27 44 97 21 E contact@isquare.lu

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Petites annonces

15 _

Dossier du mois «La photo aérienne nouvelle génération» Phot’on air

Tirage : + de 90 000 exemplaires.

Distribution : P&T - Direct Mail.

Photo Couverture : © photonair.com

Pour toi Fred…

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Résidences

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Locaux commerciaux

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Services

www.isquare.lu

Ventes

nos biens à la vente

Hobscheid

Maison jumelée en construction sur terrain de 3,51 ares, 145m2, 4 chàc, jardin.

Prix de vente 538.970 €

Strassen - rue Marie Curie : « Résidence CEPHEE » Très bel appartement à vendre au rez-de-chaussée « Résidence CEPHEE LOT 2 » de 81 m2, halle d’entrée, wc séparé, cuisine équipée, 1 salle de bain, living, terrasse/ jardin, buanderie, 2 chambres à coucher ou bureau, 1 emplacement intérieur/cave. Disponible de suite.

Prix de vente 385.000 €

223, route d’Arlon L-8011 Strassen

4 • n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine

Elvange (Mondorf)

Fut.constr.

Maisons mitoyennes 4 càc, gge 1 voit., jardin, terrasse sur terrain de 2,5a / 5a TVA 3% incluse.

Tél. 59 07 07

mail : domus@pt.lu

www.immo-domus.lu

Petites annonces Centre ANGELSBERG APPARTEMENT • 2 ch. • 86,18 m2 Nouvelle construction à Angelsberg. Appart. av une surface habitable de 86,18 m2. 2 ch., cuisine, living, cave et 2 balcons. 1 PARKING EXTÉRIEUR ET 1 PARKING INTÉRIEUR INCLUS. TVA récupérable.

BERTRANGE APPARTEMENT • 2 ch. • 83 m2

COLMAR- BERG APPARTEMENT • 2 ch. • 109,03 m2

Appart. situé dans une petite résidence au RDC. Salon séjour ouvert sur la cuisine équipée avec petit débarras , 2 ch., cave et emplacement de parking fermé. Prix négociable. Charges: 95 €.

Construction clé en main.Balcon (5,13 m2), garage pour 1 voiture, cave, buanderie, ascenseur.

Nouvelle construction.

339.000 € ABRI & CO

346.000 €

T. : 49 29 09

ANDY GOEDERT IMMOBILIÈRE T. : 26 811 470

BISSEN APPARTEMENT • 4 ch. • 110,35 m2

ALZINGEN MAISON JUMELEE • 3 ch. • 160 m2 SUPERBE MAISON MODERNE (EN CONSTRUCTION) Coté Droit sur terrain +/- 3,30 ares, SITUATION CALME, FINITIONS HAUT DE GAMME, PASS ENERGETIQUE. (TVA 3%).

667.800 € Immobilière ILR Sàrl T. : 26 48 11 44 BERINGEN (MERSCH) MAISON JUMELÉE • 4 ch. • 140 m2 Magnifique construction de maisons jumelées, toute nouvelle cité au calme absolu. Living, sàm, sdb, sdd, WC séparé, cave, grenier, terrasse, jardin, 2 parkings couverts, 1 emplacement non-couvert.

Résidence en future construction de 3 unités à Bissen. Superbe appart. Hall, sàm, salon, cuisine, 4 ch., sdb, sdd, WC séparé, terrasse, cave, 1 emp. couvert, 1 emp. non-couvert. (TVA: 3%).

368.490 € MACIEL FERNAND IMMOBILIER SÀRL

368.874 € IMMO SEBASTIANI T. : 26 88 52 96 COLMAR- BERG APPARTEMENT • 3 ch. • 117,28 m2 Construction clé en main. Balcon (22,15 m2 ), garage pour 1 voiture, cave, buanderie, ascenseur. Nouvelle construction.

373.917 € IMMO SEBASTIANI T. : 26 88 52 96

T. : 26 32 14 18

DONDELANGE APPARTEMENT • 2 ch. • 130 m2

BISSEN MAISON • 3 ch. • 160 m2

Dans château rénové , très bel appt de charme alliant modernité et caractère ‘vieilles pierres’.

Situé en RDC. Living ouvert sur cuisine éq. et cheminée en pierre. Enorme terrasse et entrée privative.

Maison à rénover avec grange. 3 ch., living de 16 m2, 1 SDB avec WC, chauffage mazout et bois, garage pour 4 voitures, terrasse, grenier, cuisine non-équipée, cave, débarras et un jardin.

300.000 €

189.000 € AGENCE IMMOSHINE T. : 22 12 87 1

Prix sur demande

KSI IMMOBILIÈRE SÀRL

MACIEL FERNAND IMMOBILIER SÀRL T. : 26 32 14 18

T. : 81 25 70

DONDELANGE DUPLEX • 2 ch. • 105 m2

BISSEN APPARTEMENT • 1 ch. • 69 m2

Duplex situé au 2e et dernier étage de la rés.

2 ch., living avec feu ouvert, sàm, cuis. éq. ouverte, sdb, grenier, gge privatif + emplacement ext. Jardin commun. Proches des commodités.

BERINGEN (MERSCH) MAISON • 3 ch. • 160 m2 Toute nouvelle cité au calme absolu. Magnifique construction de maisons jumelées. Living, sàm, sdb, 2 WC séparés, terrasse, jardin, 2 emp. couverts, 2 emp. non-couverts.

515.000 € MACIEL FERNAND IMMOBILIER SÀRL T. : 26 32 14 18 BERELDANGE DUPLEX • 3 ch. • 130 m2 3 ét. retrait sans ascenseur compr. hall, living av. sàm sortie balcon, cuisine éq, 2 sdb, WC sép, cave, gge box fermé, ETAT IMPECCABLE. RUE SANS ISSUE. SITUATION CALME. VUE DEGAGEE.

Appartement situé dans une résidence récente.

Hall d’entrée, sdb, grande chambre, salon/sàm ouvert sur la cuisine équipée, cave privée et emplacement intérieur.

269.000 € LAFORET BERELDANGE

BOFFERDANGE MAISON • 3 ch. • 130 m2 Belle maison. RDC: gge, buanderie, accès jardin et terrasse extérieure de 30 m2. 1er ét.: salon/ sàm de 26 m2 av accès balcon, cuisine ouverte, WC séparé, bureau, 3 ch, sdb, grenier.

512.000 € Immobilière ILR Sàrl T. : 26 48 11 44

LAFORET BERELDANGE

BERTRANGE APPARTEMENT • 2 ch. • 58 m2

COLMAR-BERG DUPLEX • 3 ch. • 143,21 m2

Bel appart lumineux offrant 58 m2 avec un salon , cuis ouverte (Orientation SUD avec belle vue, 2 chambres à coucher, sdb, WC séparé.Disponible de suite. www.espaceimmo.lu.

Nouvelle Résidence Corneille de 12 appartements avec ascenseur. Il reste encore 2 Duplex à vendre. Balcon de 7.89 m2, 1 garage, cave, buanderie.

ESPACE IMMO T. : 26 43 03 85 BERTRANGE MAISON JUMELEE • 3 ch. • 140 m2

LAFORET BERELDANGE T. : 26 33 19 23

T. : 26 33 19 23

490.000 €

Prix sur demande

320.000 €

ERNZEN APPARTEMENT • 2 ch. • 72 m2 Magnifique appart. en très bon état. 2 ch., salle de bains, WC dans salle de bains, garage fermé pour 1 voiture, living avec cuisine éq. ouverte.

Les animaux sont acceptés. Charges: 130 €.

225.000 € KSI IMMOBILIÈRE SÀRL T. : 81 25 70

T. : 26 33 19 23

399.153 € IMMO SEBASTIANI SÀRL

FENTANGE APPARTEMENT • 2 ch. • 90 m2 Appart. au 1er ét. d’une rés. av ascenseur. WC séparé, sdd, 2 ch., salon/sàm de 30 m2 av accès terrasse, cuis. éq. ouverte sur living av accès balcon, 2 emplacements int., cave privée.

440.000 € LAFORET BERELDANGE T. : 26 33 19 23

T. : 26 88 52 96 COLMAR- BERG DUPLEX • 3 ch. • 145,27 m2

HEFFINGEN MAISON • 3 ch. • 210 m2

Balcon (7.98 m²), garage / parking ouvert, cave, buanderie, ascenseur. Nouvelle construction.

Reste 2 duplex à vendre.

Grange transformée en LOFT. RDC: hall de 25 m2, WC séparé, cave, garage. 1er ét.: cuis. éq. + sàm av accès véranda, 1 ch., sdd. 2e ét.: 2 ch. dont 1 av terrasse, sdb, bureau, mezzanine.

620.000 €

404.494 €

579.000 €

Immobilière ILR Sàrl T. : 26 48 11 44

IMMO SEBASTIANI

LAFORET BERELDANGE

T. : 26 88 52 96

T. : 26 33 19 23

SUR TERRAIN de +/-10 ares, SURFACE HABITABLE +/ 140 m2, SITUTATION CENTRALE - ETAT TRES BON - POSSIBILITE D’AGRANDIR LA MAISON VERS L’ARRIERE

n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine • 5

Petites annonces Centre HESPERANGE CONSTRUCTION JUMELÉE • 3 ch. • 234,16 m2 Construction d’habitation jumelée sur terrain de 2 ares. Hall d’entrée, gge 2 voit., bureau, débarras, living/sàm, cuisine, réserve/vestiaire, 3 ch., dressing, débarras, sdb, WC séparé.

699.250 € IMMO DOMuS T. : 59 07 07 HESPERANGE TRIPLEX • 2 ch. • 130 m2 2009, double-vitrage, garage, parking, parlo, cuisine équip, balcon, 2 sDD, finition luxueuses, cave priv, buanderie, chauf gaz, env vert, orienté plein sud.

LORENTZWEILER APPARTEMENT • 5 ch. • 162 m2

LuXEMBOuRG-BELAIR APPARTEMENT • 2 ch. • 105 m2

BeaU trIPleX Dans PetIte resIDenCe De 4 UnItes. BalCOn 9 m, terrasse 15 m² eXPOse PleIn «sUD», aUCUn VIs a VIs,. garage 2 VOIt, 2 emPlaCements eXterIeUrs, granDe CaVe De 8 m². IDeal FamIlle nOmBreUse.

appart. situé au dernier ét. d‘une petite résidence à Belair, proche de ttes commodités.

2 ch, sdb (douche et baignoire), WC séparé, living, cuis. éq., buanderie commune, cave.

Charges: 220 €.

589.000 €

495.000 €

LAFORET BERELDANGE T. : 26 33 19 23

ABRI & CO T. : 49 29 09

LuXEMBOuRG PENTHOUSE • 4 ch. • 220 m2

LuXEMBOuRG-BELAIR PENTHOUSE • 3 ch. • 162,01 m2

Penthouse en duplex ds une rés. de standing. séjour, sàm, cuis. éq., ch. en mezzanine av dressing + sdb. a l’ét.: 2 ch. et en triplex 1 ch. av sdd. Possibilité de parking à l’intérieur de la résidence.

nouvelle résidence avec 11 appartements au rez-de-chaussée, 11 appartements au 1er étage, 11 appartements au 2ième étage, et 5 appartements-penthouses en retrait. 3 gges et un balcon de 63 m2.

559.000 €

1.650.000 €

IPV SàRL T. : 26 11 40 1

LAMESCH ET ASSOCIÉS SàRL T. : 26 32 27 22

IMMO SEBASTIANI SàRL T. : 26 88 52 96

LAROCHETTE APPARTEMENT • 2 ch. • 96 m2

LuXEMBOuRG APPARTEMENT • 2 ch. • 80 m2

Construction récente (2008), hall d’entrée (10m²), cuis éq moderne (12m²), living (31,5m²), 2 ch., sdb avec douche, cave, buanderie, grenier et 1 emplact intérieur. situation calme à larochette.

appart. proche de ttes commodités. WC séparé, living av cuis. ouverte av accès sur terrasse de 40m² et jardin clôturé (1,5 ares), 2 ch., sdb av baignoire, cave, gge + 2 emplacements ext.

LuXEMBOuRG-BELAIR PENTHOUSE • 3 ch. • 137,44 m2

290.000 € ANDY GOEDERT IMMOBILIÈRE T. : 26 811 470 LIMPERTSBERG MAISON • 4 ch. • 160 m2 3 coté libre près de centre ville et Kirchberg, + annexe aménageables. maison dalles en bois, rénovation a prévoir, poss de demolire et construire avec 10 ares de terrain! PrIX a DIsCUter…

550.000 € jET SET IMMO SàRL T. : 27 04 87 87 LINTGEN APPARTEMENT • 2 ch. • 84 m2 living, petite cuisine équipée séparée, salle de bain, 2 chambres. appart. dans une petite résidence au calme. libre septembre 2010. Faibles charges.

255.000 € IMMO ABS T. : 26 68 43 97 LINTGEN DUPLEX • 2 ch. • 120 m2 magnifique duplex rénové au 3e ét. d‘une résidence av ascenseur. 3 ch., sdb, sdd, WC dans sdb et sdd, living de 22 m2, sàm, gge pr 1 voit., balcon, cuis. éq., 2 débarras. Charges: 185 €.

350.000 € KSI IMMOBILIÈRE SàRL T. : 81 25 70 LORENTZWEILER MAISON • 4 ch. • 360 m2

419.000 € LAFORET BERELDANGE T. : 26 33 19 23 LuXEMBOuRG APPARTEMENT • 1 ch. • 72 m2 situation centrale, grand living, une chambre à coucher, sdb, cuisine équipée,chauffage au gaz, parlophone, balcon, 5e étage, ascenseur. toutes commodités à proximité.

235.000 € ANDY GOEDERT IMMOBILIÈRE T. : 26 811 470 LuXEMBOuRG MAISON • 3 ch. • 130 m2 a rafraîchir ou rénover. salon, sàm, jardin, cuis (non équipée), sdd. petite cave, buanderie/remise, grenier. Possibilité garage. Chauff. central, toiture récente. Près du centre de Pétange.

315.000 € IMMO ABS T. : 26 68 43 97 LuXEMBOuRG MAISON • 5 ch. • 165 m2 maison partiellement rénovée à 5 min. du centre, 5 ch., living dble, nvelle cuis éq., balcons avt et arrière, nvelle sdb, toiture et isolation entièrement neuve, gge, pkg devt le gge. Jardin etc.

565.000 € IMMO ABS T. : 26 68 43 97 LuXEMBOuRG MAISON • 3 ch. • 120 m2

1.113.065 €

nouvelle résidence avec 11 appartements au rdc, 11 appartements au 1er étage, 11 appartements au 2e étage, et 5 appartements-penthouses en retrait. Balcon de 48,60 m2 et 2 gges.

914.673 € IMMO SEBASTIANI SàRL T. : 26 88 52 96 LuXEMBOuRG-BELAIR APPARTEMENT • 1 ch. • 74,42 m2 nouvelle résidence avec 11 appartements au rdc, 11 appartements au 1er étage, 11 appartements au 2e étage, et 5 appartements-penthouses en retrait. Balcon de 12,12 m2 et 1 gge.

418.561 € IMMO SEBASTIANI SàRL T. : 26 88 52 96 LuXEMBOuRG-BELAIR STUDIO • 53,26 m2 nouvelle résidence avec 11 appartements au rdc, 11 appartements au 1er étage, 11 appartements au 2e étage, et 5 appartements-penthouses en retrait. Balcon de 12,64 m2 et 1 gge.

327.328 € IMMO SEBASTIANI SàRL T. : 26 88 52 96 LuXEMBOuRG-BELAIR APPARTEMENT • 1 ch. • 72,55 m2 nouvelle résidence avec 11 appartements au rdc, 11 appartements au 1er étage, 11 appartements au 2e étage, et 5 appartements-penthouses en retrait. Balcon de 11,43 m2 et 1 gge.

429.455 € IMMO SEBASTIANI SàRL T. : 26 88 52 96 LuXEMBOuRG-BELAIR APPARTEMENT • 2 ch. • 92,65 m2

Belle maison individuelle. rDC: 2 gges, buanderie. 1er niveau: WC séparé, salon, sàm av accès terrasse, cuis. éq. av accès terrasse, bureau. 2nd niveau: mezzanine, 4 ch dont une av sdb , sdd.

maison mitoyenne. spacieux living avec véranda, cuis éq. séparée, 2 ch., bureau, cave, gge, pkg devant maison, belle terrasse avec barbecue. Proche du centre, aéroport et grands axes routiers.

875.000 €

475.000 €

557.422 €

LAFORET BERELDANGE T. : 26 33 19 23

IMMO ABS T. : 26 68 43 97

IMMO SEBASTIANI SàRL T. : 26 88 52 96

6 • n°02 • JUIllet 2010 • isqUare magazIne

nouvelle résidence avec 11 appartements au rdc, 11 appartements au 1er étage, 11 appartements au 2e étage, et 5 appartements-penthouses en retrait. Balcon de 14,44 m2 et 2 gges.

LUXEMBOURG KOHLENBERG

MONDORF-LES-BAINS

ROODT-SUR-SYRE

RÉSIDENCE “LES TERRASSES DE KOHLENBERG”

RÉSIDENCE “RAPHAËL”

RÉSIDENCE “LE MOULIN”

à LUXEMBOURG - KOHLENBERG

à MONDORF-LES-BAINS

à ROODT-SUR-SYRE

Située au cœur de Kohlenberg, la résidence “Les Terrasses de Kohlenberg” vous projettent dans un cadre privilégié calme et verdoyant.

Idéalement située en plein centre de Mondorf-Les-Bains non loin du centre Brill et du centre touristique et thermal de la ville.

Située dans un quartier protégé par les monuments historiques.

Cette résidence comporte 34 logements du studio au penthouse 1 ou 2 ch. allant de 283.980.-€ à 710.104.-€ T.V.A. 3 % inclus Parking intérieur en supplément.

Comprenant 9 logements de 170.000.-€ à 375.000.-€ T.V.A. 3 % inclus.

Parking intérieur en supplément.

Cave inclus dans le prix de vente.

SCHOENFELS

DOMMELDANGE

MOUTFORT

PROJET À VENIR "LOTISSEMENT DU CHÂTEAU" 7 maisons jumelée de +/- 140 m2 à partir de 395.000.-€ T.V.A. 3 % inclus

RÉSIDENCE “EPONA” 16 studio, appartements et penthouse, à partir de 207.503.-€ TVA à 3%.

Emplacement intérieur en supplément pour 25.000.-€ TVA inclus à 3%.

RÉSIDENCE À MOUTFORT Appartement à partir de 206.439.-€ TVA comprise à 3%.

Parking int. ou ext. en supplément.

NEW

espacegerance.lu

www.espaceimmo.lu 12, rue Jean Engling L-1466 Luxembourg

Une résidence de haut standing comprenant 8 logements de 54.60m2 à 96.30m2 2 emplacements de parking + caves inclus dans le prix de vente.

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Tél.: 26 43 03 85 Fax: 26 43 03 86

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Charges: 200 €.

LuXEMBOuRG-GARE APPARTEMENT • 2 ch. • 140 m2

LuXEMBOuRG-WEIMERSHOF APPARTEMENT • 2 ch. • 77,63 m2

5 ét. avec ascenseur, rénové, compr. hall, living, cuisine éq., 2 ch. dont 1 sortie balcon, bureau, bain, WC sép., grenier privé, cave, emplac.-park, sItUatIOn Centrale – Belles FInItIOns.

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LuXEMBOuRG-GASPERICH MAISON • 3 ch. • 145 m2

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MACIEL FERNAND IMMOBILIER SàRL

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T. : 49 29 09

T. : 26 32 14 18

ABRI & CO T. : 49 29 09

LuXEMBOuRG-GASPERICH APPARTEMENT • 2 ch. • 75 m2

MERSCH MAISON • 3 ch. • 120 m2

Proche de ttes commodités, 10 min à pied de la gare de luxembourg, rue calme, appart au 1er ét: 2 ch., sdb, séjour, cuis. éq., balcon de 4 m², cave. Possibilité de louer 1 ou 2 gges.

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ABRI & CO

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LuXEMBOuRG-CENTRE APPARTEMENT • 3 ch. • 104 m2

LuXEMBOuRG-KIRCHBERG APPARTEMENT • 3 ch. • 102 m2

OETRANGE MAISON • 4 ch. • 220 m2

salon séjour, cuis. éq., 3 ch., sdb. Proche de nbreux commerces. (Possibilité pour 480.000€ d‘acheter l‘appart. du 2e étage et d‘en faire un gd duplex de 230 m²) ou des bureaux.

Charges: 200 €.

Hall d’entrée, salon, bureau, cuis éq., WC séparé, sdb avec baignoire, WC et carrelage au sol. Vide ordures, place de parking intérieur et triple vitrage. 10 min du centre.

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398.000 €

585.000 € jET SET IMMO SàRL T. : 27 04 87 87 LuXEMBOuRG-LIMPERTSBERG APPARTEMENT • 1 ch. • 55 m2 appartement situé au 1er étage av vue sur cour.

Hall d’entrée, 1 chambre à coucher, 1 salle de douche, living, 1 cuisine éq., balcon, cave.

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LuXEMBOuRG-NEuDORF MAISON • 3 ch. • 100 m2

ROLLINGERGRuND DUPLEX • 2 ch. • 80 m2

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435.000 € LAFORET DUDELANGE T. : 26 56 82 22

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365.000 € T. : 26 33 19 23 ECHTERNACH BUNGALOW • 3 ch. • 160 m2 Cuis. éq., living accès terrasse, 3 gdes ch., sdb av douche + baignoire, WC séparé, gge 3 voit. Gde terrasse av jacuzzi, piscine chauffée couverte (7 x 3,5m), jardin et emplacements ext.

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Immobilière ILR Sàrl T. : 26 48 11 44

Jet Set Immo Sàrl T. : 27 04 87 87

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695.000 € Jet Set Immo Sàrl T. : 27 04 87 87 GREVENMACHER MAISON • 3 ch. • 250 m2 Maison moderne. Salle de fitness, gd living, sàm, cuis. américaine av accès direct sur terrasse et jardin, sdb av douche et WC, sauna intégré, mezzanine, bureau. Garage 2 voit. + parking ext. 3 voit.

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945.000 €

Immobilière ILR Sàrl T. : 26 48 11 44

IMMO DOMUS T. : 59 07 07

IMMO DOMUS

14 • n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine

T. : 59 07 07

Dossier du mois

La photographie

AÉR I EN N E nouvelle génération

une nouvelle façon d’aborder la photographie aérienne.

Phot’on air est une société active au Luxembourg et en Moselle dans le domaine de la photographie aérienne «nouvelle génération». Ce procédé breveté et unique sur la Grande Région propose des angles de prise de vues intéressants et inhabituels allant de 5 à 150 mètres. Il ne nécessite aucune autorisation pour l’intervention, même en centre ville. Les outils de prise de vue allient précision, silence, efficacité et écologie.

Les photos se veulent uniques et originales, elles seront la parfaite réponse à tous vos besoins, particuliers ou professionnels pour la mise en valeur de vos biens.

QUE PROPOSE PHOT’ON AIR ?

Photo’on air est une solution adaptée aux professionnels de l’immobilier mais aussi à l’ensemble des acteurs désireux d’utiliser ce type de communication (urbanisme, travaux publics, industrie, hôtellerie, communes ...) pour le suivi d’un chantier ou la mise en valeur de résidences.

Nous nous adaptons à toutes vos contraintes techniques pour optimiser la précision des prises vues et vous offrir ainsi des clichés uniques et inédits. La mise en oeuvre rapide de l’installation permet l’intervention sur des lieux sensibles tout en ne nécessitant aucune autorisation.

LES DOMAINES D’INTERVENTION Architecture Travaux publics Urbanisme Immobilier Suivi de chantier Communes Industrie Tourisme Hôtellerie Particulier

FONCTIONNEMENT Un appareil photographique est embarqué par une plateforme sous le zeppelin. Ce dernier n’est pas motorisé ni occupé et s’élève à 150 m au maximum. Depuis le sol, un système de contrôle permet de visualiser le cadrage de la photo et de déclencher la prise de vue au moment le plus opportun.

ÉCOLOGIQUE ET SANS RISQUE L’hélium, gaz naturel inerte et ininflammable, est totalement inoffensif et respectueux envers l’environnement. Cela autorise des interventions sur des sites sensibles tels que forêts, usines, zones sinistrées, centre ville...

PARTICIPATION DU CLIENT Le client peut participer à la composition de sa photo, garantissant ainsi un résultat fidèle à l’image souhaitée.

EAU

NOUV

VISITE VIRTUELLE AÉRIENNE INTERACTIVE En exclusivité sur la Grande Région, Phot’On Air vous propose une visite virtuelle aérienne, véritable outil multimédia interactif, innovant et ludique, prêt à être intégré sur votre site internet.

La visite virtuelle aérienne est constituée d’une photo réalisée à 150 mètres au dessus de votre site et orientable à 360° avec le clic gauche de votre souris et le zoom intégré.

L’inclusion de «Hotspots», référencés par des flèches sur cette visite, permet de descendre visiter l’intérieur des lieux comme si vous y étiez.

Leur nombre n’est pas limité et l’on peut au travers de ces « Hotspots » découvrir des photos, vidéos, visites virtuelles intérieures à 360°, plans, commentaires...

13 rue de Rolling L-5421 Erpeldange

30 route du Crève Cœur F-57100 Thionville

Tél. : (+352) 26 664 404 Gsm : (+352) 621 504 404

Tél. : (+33) 3 82 34 07 07 Gsm : (+33) 6 63 77 24 36

gerard.borre@photonair.com

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T. : 27 04 87 87

Jet Set Immo Sàrl T. : 27 04 87 87

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MONDORF-LES-BAINS APPARTEMENT • 1 ch. • 68 m2 Appart. lumineux et rénové, au 3e et dernier ét. d’1 rés. calme de 6 unités: gd salon/séjour + balcon, 1 gde ch., sdb avec WC, cuis. éq. + 2e balcon, cave priv., gge fermé + 1 empl. ext.

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575.000 € IMMO DOMUS T. : 59 07 07 MAMER DUPLEX • 3 ch. • 150 m2 Duplex situé au 2e étage. Hall d’entrée, WC séparé, living avec accès sur balcon, cuis. éq., sdb av baignoire et douche (WC), 3 ch., petit débarras, grenier avec armoire encastrée.

575.000 € IMMO DOMUS T. : 59 07 07 MAMER MAISON JUMELÉE • 3 ch. • 140 m2 Belle maison jumelée. Sous-sol: buanderie, cave, gge 2 voit., chaufferie (gaz). RDC: WC séparé, living (salon/sàm) av cheminée à feu ouvert, cuis. éq. Et.: bureau, 3 ch., sdb (baignoire, douche, WC).

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Andy Goedert IMMOBILIÈRE T. : 26 811 470

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499. 000 € IMMO-NORD – GUY KARTHEISER SA T. : 26 811 911

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BOURSCHEID MAISON • 4 ch. • 250 m2

STEINFORT DUPLEX • 3 ch. • 150 m2

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Spacieux duplex au 2e et dernier étage d’une résidence très bien entretenue. Commerces et restaurants, arrêt de bus à proximité, axes routières à 15 mn. Luxembourg ville à 20 mn.

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BRANDENBOURG MAISON • 3 ch.

Jet Set Immo Sàrl T. : 27 04 87 87 WAHL MAISON JUMELEE • 4 ch. • 150 m2 EN CONSTR. Hall, living, sàm, cuis., réserve, bur., dress, bains, WC sép., cave, buand., gde terr, gge 2 voit.,SIT. CALME ET CENTRALE, FINITION HAUT DE GAMME, TVA PARTIELLEMENT REC.

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Immobilière ILR Sàrl

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REDANGE-SUR-ATTERT MAISON • 2 ch. • 125 m2

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Très belle maison, nouvelle construction traditionnelle. Cuis. entièrement éq., living, sàm, sdd av WC, grenier, 2 terr., parkg couv., 1 empl. ext.

Duplex de +/- 100 m2 av au 1er ét. 1 ch., 1 buand., 1 cuis. éq., 1 sdb et un liv. av sàm. Au 2e ét. vous trouvez 1 mezz. aménageable av une sdb.

Prix sur demande.

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T. : 26 32 14 18

T. : 26 88 05 96

20 • n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine

558.000 €

LAFORET BERELDANGE T. : 26 33 19 23

Maison jumelée récente, située sur un terr. de 3,84 ares dans une rue calme à quelques pas du Château, 3 ch., bureau, cuis. éq. ouv. vers le living et accès terrasse de 20,25 m2, gge 2 voit.

415.000 € IMMO-NORD – GUY KARTHEISER SA T. : 26 811 911 CONSTHUM MAISON • 3 ch.

Ancienne maison rénovée à fond durant les dernières années à 3 ch., cuis. luxueuse, gge, nvelle toiture, seulement des matériaux de haute qualité ont été retenus.

415.000 € IMMO-NORD – GUY KARTHEISER SA T. : 26 811 911 DAHL DUPLEX • 2 ch. • 86,97 m2 Nouvelle constr.: cuisine, WC sép., living et un balcon au 1er ét. 2 ch. et 1 sdb au 2e ét. Un empl. ext. et un empl. int. sont compris dans le prix.

283.394 € IMMO CENTER LUXEMBOURG T. : 26 88 05 96 ETTELBRUCK MAISON • 5 ch. • 220 m2 Grande maison de 220 m² + appart. de 122 m² sur terrain de 6.82 ares, 5 ch., superbes terrasses, 2 entrées séparées; idéal pour grande famille !

798.000 € IMMO-NORD – GUY KARTHEISER SA T. : 26 811 911

ESCHWEILER (WILTZ) MAISON JUMELEE • 4 ch. • 165 m2 Future construction. Le prix s‘entend gros oeuvre fermé. Les terrains ont les grandeurs suivants: Lot 1: 4,5 ares. Lot 2: 4,5 ares. Les maisons ont +/- 165 m2 et comprennent 4 ch.

247.000 € IMMO CENTER LUXEMBOURG T. : 26 88 05 96 ETTELBRUCK APPARTEMENT • 2 ch. • 67,47 m2 Future construction. Appart. ds une rés. de 3 appart. 2 ch., sdb, cuis. ouverte, 2 balcons. Possibilité d‘achat d‘un empl. int. pr le prix de 25.750 €.

Les prix s‘entendent TVA 3 % comprise.

257.500 € KSI IMMOBILIÈRE SÀRL T. : 81 25 70 ETTELBRUCK APPARTEMENT • 2 ch. • 85.21 m2 Petite résidence de luxe en future constr. comprenant 3 appart. de 1 à 2 ch. et 1 studio à 1 ch. répartis sur 3 niveaux. Living, sàm, sdb, WC séparé, terr., jardin, parking couvert. (TVA: 3%)

346.000 € MACIEL FERNAND IMMOBILIER SÀRL T. : 26 32 14 18 ETTELBRUCK DUPLEX • 2 ch. • 69 m2 Magnifique petite résidence de luxe en future construction comprenant 3 appart. et 1 studio répartis sur 3 niveaux. Living, sàm, sdb, WC séparé, cave, parking couvert. (TVA: 3%)

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255.000 € LAFORET BERELDANGE T. : 26 33 19 23 GILSDORF MAISON • 4 ch. • 145m2 Maisons en future constr. clé en mains surface habitable 145 m2 à 4 ch. sur des terrains d’une superficie de 5,99 - 6,51 ares. Les maisons se trouvent ds une rue calme de Gilsdorf. TVA 3%

583.000 € IMMO-NORD – GUY KARTHEISER SA T. : 26 811 911 HOLTZTHUM FERME • 4 ch. • 150 m2 Ferme rénovée dans un bon état situé au centre de Holzthum, terr. de 7,07 ha, différents étables, vaste grange, divers gges, maison à 4 ch.

KNAPHOSCHEID FERMETTE • 4 ch. • 165m2

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Bien restauré avec goût en respectant les détails authentiques située sur un terr de 9,95 ares (un terr à bâtir de 5 ares compris dans le prix.)

4 ch., 2 séjours de 25,30 et 45,30 m2.

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IMMO-NORD – GUY KARTHEISER SA T. : 26 811 911

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NIEDERFEULEN MAISON • 3 ch. • 144 m2

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780.000 €

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509.000 € LAMESCH ET ASSOCIÉS SÀRL T. : 26 32 27 22

Jet Set Immo Sàrl T. : 27 04 87 87

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2 chambres

480.286 €

601.124 €

98,21 m2

2

-

3

125,84 m2

2 Duplex

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

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-

-

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Disponibilité : printemps 2011. Construction neuve érigée en lieu et place de l’immeuble Monopol, conciliant commerces/surfaces de bureaux du côté de l’AVENUE DE LA GARE et une résidence du côté de l’AVENUE DE LA LIBERTE. Sa localisation lui confère de nombreux atouts tant en terme d’accessibilité (train, TGV, bus, autoroute, proximité du futur tramway) qu’en terme de commerces de proximité.

Excellent produit d’investissement. TVA 3%, inclus cave.

Réf. -

Castel Immobilier Centre Hermès 7, rue des Mérovingiens L - 8070 Bertrange

T. : 46 92 93 www.castel.lu

Résidence laura • CANACH Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Studio

-

-

-

-

Disponibilité -

1 chambre

-

-

-

-

-

2 chambres

367.769 €

402.316 €

93,21 m2

101,14 m2

3

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

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-

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-

3 biens. Future construction «Résidence LAURA» à CANACH - Appartement avec 2 chambres à coucher, 1 emplacement intérieur, 1 emplacement extérieur TVA 3% incluse.

Immo Domus 223, route d’Arlon L-8011 Strassen

T. : 59 07 07 www.immo-domus.lu

Réf. -

Résidence CAMUS • COLMAR BERG Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

176.900 €

294.000 €

45 m2

-

-

1 chambre

295.300 €

386.200 €

83 m2

87 m2

-

2 chambres

258.000 €

-

-

-

-

3 chambres

330.300 €

391.000 €

106 m2

-

-

4 chambres

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Résidence de 10 unités en construction. Appartement/Duplex 2 ou 3 chambres.

Prix T.V.A.3% , cave et emplacement inclus. . Pour tout renseignement : M Tinelli tél 26 88 52 96 ou info@immosebastiani.lu

Réf. -

26 • n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine

Immo Sebastiani 27 A, rue Principale L - 7470 Saeul

T. : 26 88 52 96 www.immosebastiani.lu

Résidence 142 • Esch Sur Alzette Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Commerce

225.000 €

-

60 m

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-

1 chambre

268.000 €

299.700 €

68 m2

81 m2

-

2 chambres

268.000 €

299.700 €

68 m2

81 m2

-

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

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-

-

2

La résidence de charme se trouve à 2 pas de la place du Brill et de la zone piétonnière. Le bâtiment a été complètement reconstruit. Autour de la résidence, vous pouvez profiter de toutes les facilités nécessaires dans le quotidien.

Disponibilité : de suite.

Riman immobilien 40-42, Grand Rue L-6630 Wasserbillig

T. : 26 71 48 85 www.riman.lu

Réf. -

Résidence Um Weisse Steen • Goesdorf Bien Studio

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

-

-

-

-

-

1 chambre

258.000 €

260.000 €

84,22 m2

86,35 m2

2

2 chambres

324.200 €

333.700 €

100,62 m2

100,63 m2

3

3 chambres

349.000 €

359.000 €

113,19 m2

113,50 m2

2

4 chambres

-

-

-

-

-

Nlle résidence à 9 unités de 1 à 3 ch. à Goesdorf, aux abords d’Esch-sur-Sûre , pleine nature dans rue calme. Résidence de valeur sûre, haut standing : - Architecture classique s’intégrant à son environnement-conception soignée des appts - choix judicieux des matériaux de construction- concept limitant l’impact sur l’écologie afin de réaliser des économies énergétiques. CLASSE ENERGETIQUE C Réf. -

Immo-Nord Guy Kartheiser SA 8 rte d’Ettelbruck L-9160 Ingeldorf (Angelduerf)

T. : 26 81 19 11 www.immo-nord.lu

Résidence Am Bruch • Junglinster Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

206.496 €

-

46,26 m2

-

-

1 chambre

-

-

-

-

2 chambres

342.112 €

400.549 €

75,47 m2

105,78 m2

-

3 chambres

501.871 €

-

129,22 m2

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

Immeuble en future achèvement avec 10 appartements. Acte sur terrain. TVA 3% Comprise. Garantie d’achèvement.

Hary Putz promotions s.àr.l.

9, rue Prince Jean, L - 9010 Ettelbruck

T. : 26 81 19 93 www.haryputz.lu Réf. -

Résidence LES TERRASSES DE KOHLENBERG • luxembourg Kohlenberg Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

Studio

279.000 €

325.000 €

45,45 m2

50 m2

-

1 chambre

384.442 €

388.736 €

62 m2

63 m2

-

2 chambres

502.810 €

599.431 €

87 m

93 m

3 chambres

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-

-

4 chambres

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2

2

-

Résidence de 34 unités haut standing sur les hauteurs du quartier Kohlenberg. Studios, appartements, penthouses et duplex. Surface de 43m² à 142m². Emplacement véhicule inclus.Prix à partir de 279 748 € T.V.A. 3%.

Pour toute information complémentaire n‘hésitez pas à contacter l‘agence au 49 29 09 ou par e-mail info@abrico.lu.

Abri&Co 2, rue Benjamin Franklin L - 1540 Luxembourg

T. : 49 29 09 www.abrico.lu

Réf. -

Résidence Leudelange • Leudelange Bien

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Studio

-

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-

-

-

1 chambre

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-

-

-

-

2 chambres

417.150 €

434.831 €

90 m2

-

2

3 chambres

-

1.377.200 €

258 m

-

1

4 chambres

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-

-

-

-

2

Disponibilité

Résidence de 6 unités dans un nouveau lotissement hors agglomération. Appartement de 1 à 3 chambres et cave. Surface de 61.10m² à 258.39m². Prix à partir de 269 430,.Euros T.V.A. 3 % incluse Pour toute information complémentaire n‘hésitez pas à contacter l‘agence au 49 29 09 ou par e-mail info@abrico.lu.

Abri&Co 2, rue Benjamin Franklin L - 1540 Luxembourg

T. : 49 29 09 www.abrico.lu

Réf. -

n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine • 27

Locaux commerciaux BECH-KLEIMACHER

PÉTANGE

Andy Goedert Immobilier

Laforêt Pétange

T. : 26 81 14 70 www.andygoedert.lu

T. : 26 65 22 77 www.laforet.lu

Bureau 142 m2 au RDC d’1 immeuble. Kitchenette, WC sép., air conditionné, volets électriques, alarme, câblage (VOIP, Wifi, téléphone..) jusqu’à 25 postes équipé (office ready) sur demande.

Local commercial pour tous commerces de 80 m2 avec matériel kébab à disposition. À SAISIR !

1.800 € (+ charges 195 €)

Nous consulter

LOYER

bereldange

REDANGE-SUR-ATTERT

Laforêt Bereldange

Immo Center Luxembourg

T. : 26 33 19 23 www.laforet.lu

T. : 26 88 05 96 www.immo-center.lu

Fonds de commerce (restauration 75 couverts). 3 salles repas, cuisine prof. équipée avec appareils récents, laboratoire, plusieurs réserves, cave à vin, véranda, parking privé, terrasse d’été. Comprend également 2 appts et 4 ch. Le tout est loué avec bonne rentabilité (3.700€). Loyer mensuel 5.500 € pour le tout.

A Redange/Attert. Bâtiment de stockage/exploitation ou commercial avec bureaux : 2.495 m² (divisibles en modules apd 500 m2). Park ext. Bât global subdivisible sur demande (mini 370 m2 de hall). Loc : Prix Brut HTVA/mois Hall : 8,25€/ m2 • Bureaux : 18,00€/m2 • Mezzanine : 4,00€/ m2 • Park : 50€/emplacement

135.000 €

VENTE

Nous consulter

SCHIEREN

Bettembourg

Laforêt Dudelange

Andy Goedert Immobilier

T. : 26 56 82 22 www.laforet.lu

T. : 26 81 14 70 www.andygoedert.lu

En plein centre ville, local de commerce avec vitrine d’environ 160 m2 sur 2 niveaux avec sous sol de 50 m2.

LOYER

Bureau avec une surface de 98 m2, 2 WC, parlophone, double vitrage. Dispositifs téléphone/internet. Bureau. 2 WC séparés. Chauffage au gaz. Parlophone.

1.600 € (Hors charges)

DIFFERDANGE

LOYER

800 € (+ charges 150 €)

SCHIFFLANGE

Laforêt Pétange

Immo Domus

T. : 26 65 22 77 www.laforet.lu

T. : 59 07 07 www.immo-domus.lu

Au coeur d‘une ville en plein essor, LOCAL COMMERCIAL de 86m2 à vendre, belle situation, 2 parkings à l‘avant, possibilité d‘accueillir tout type de commerce. A SAISIR SANS TARDER !

Lolcal de commerce, 65 m2. Situé au rez-de-chaussée, ce local commercial est idéalement situé pour un salon de coiffure ou un institut de beauté. A proximité du centre de Schifflange, des commerces etc...

180.000 € (+ charges 150 €) mersch

950 €

WASSERBILIG

KSI Immobilière

Riman Immobilien

T. : 81 25 70 www.ksi.lu

T. : 26 71 48 85 www.riman.lu

Surface commerciale au centre de Mersch avec vitrine, les charges s‘élèvent à 95€ par mois. WC commun dans la résidence. La surface commerciale ne s‘apprête pas pour la restauration ou l‘alimentation. 6 mois de caution. Surface totale disponible 45 m2.

LOYER

28 • n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine

LOYER

1.150 € (+ charges 95 €)

sur l’ancien site “Kurt”: Esplanade de la Moselle Bureaux à partir de 42 m2 jusqu’à 560 m2

Prix sur demande

Services assurances

Assurances Foyer Agence Hansen et Mayer 7 Brillwee L-8274 Kehlen (Kielen)

T. : 26 30 09 03 www.foyer.lu Vous avez investi dans l’immobilier ? Pensez à protéger vos revenus locatifs !

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Décoration intérieure et extérieure

Art & Feelings S.A. 8, route d’Ettelbruck L - 9160 INGELDORF

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De même nous vous proposons nos consultations en FENG SHUI, un art chinois millénaire dont le but est d’harmoniser l’énergie environnementale (le Qi) d’un lieu de manière à favoriser la santé, le bien-être et la prospérité de ses occupants.

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Expert Énergétique

Energy Concept S.A. 133, route de Diekirch L - 7220 Walferdange

www.cvr.lu • T. +352 32 59 05-1

T. : 26 33 45 85 www.energyconcept.lu Active sur la totalité du Grand-Duché de Luxembourg, la société Energy Concept apporte une dimension énergétique à vos projets d’habitation.

Nos interventions : de la réalisation d’un conseil en énergie ou tout simplement la délivrance du passeport énergétique, jusqu’à la prise en charge complète de l’assainissement énergétique de votre logement.

www.betonlook.com • T. +352 26 25 9001

www.kicheconcept.lu • T. +352 26 38 38 66

Home Staging

Homes and More Sàrl 25 r. de la Libération L-8245 Mamer

T. : 27 39 77 61 www.homesandmore.lu Le Home Staging repose sur des techniques spécifiques de préparation à la vente, permettant d’attirer l’attention sur les points forts du bien et ainsi, déclencher un « coup de cœur ». Les agences immobilières proposant les prestations d’un tel spécialiste à leur clientèle, se voient réduire leurs cycles de vente tout en développant une image de qualité et en se démarquant de la concurrence.

Syndic

UrbanGest S.à r.l.

228, route d’Esch L - 1471 Luxembourg

T. : 661 546 212 www.urbangest.lu SYNDIC DE COPROPRIETES - GESTION LOCATIVE ET PRIVATIVE. Nous sommes le spécialiste des petites et moyennes copropriétés (2 à 20 unités). Nous assurons un service sur mesure adapté au mieux à chaque situation. Une gestion claire, sans surprise et économique… Vraiment économique. Notre offre est basée sur un forfait mensuel tout compris. Ainsi, il n’y a pas de surprise.

Adresse 74, Route de Longwy L-8080 Bertrange (next to City Concorde)

Horaires Lundi-Vendredi : 10h - 19h Samedi : 9h - 18h

www.cvr.lu n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine • 29

Vous venez d’achever le second numéro de votre nouveau magazine iSQUARE, toujours confortablement installé sur votre canapé mais en rêvant peut-être à votre prochaine maison, à son grand jardin et son immense terrasse...

En cette période estivale et sûrement avant que vous ne profitiez de longs moments de farniente au bord de la mer, nous avons souhaité vous faire partager ce second numéro de notre magazine dans lequel vous aurez peut-être trouvé le bien de vos rêves.

Vous avez apprécié la mise en page soignée, la lecture aisée et la simplicité des rubriques.

Beaucoup de soleil mais point de vacances pour l’équipe iSQUARE, nous vous retrouvons pour notre prochain numéro dès le 23 août.

Des remarques, des suggestions à nous soumettre, n’hésitez pas à nous écrire à l’adresse suivante : contact@isquare.lu Bonnes vacances à tous !

Retrouvez chaque mois dans votre magazine PETITES ANNONCES Une rubrique destinée à promouvoir tous types de biens (maisons, appartements, bungalows ...)

LOCAUX COMMERCIAUX Une rubrique regroupant les locaux professionnels, les business center, les surfaces commerciales...

DOSSIER DU MOIS Chaque mois un dossier thématique.

RESIDENCES Les pages du neuf : Résidences neuves ou en cours de construction.

OFFRES D’EMPLOI Des offres exclusivement tournées vers les métiers de l’immobilier, de la construction, négociateurs, éléctriciens, Architectes...

BIENS D’EXCEPTION Des emplacements réservés pour une mise en valeur de biens haut de gamme : lofts, penthouses, propriétés.

ANNONCES «SERVICES» Une rubrique entièrement réservée aux professionnels de l’habitat : aménagement intérieur, menuiserie, carrelage, chauffage, électricité...

Calendrier des parutions 2010 n°03

semaine du 23 août 2010

n°04

semaine du 20 septembre 2010

n°05

semaine du 18 octobre 2010

n°06

semaine du 15 novembre 2010

n°07

semaine du 13 décembre 2010

30 • n°02 • JUIllet 2010 • isquare magazine

Professionnels,

partez à la conquête de nouveaux marchés T (+352) 20 40 69 69 / contact@isquare.lu

Inscription gratuite jusqu’au 31.08.2010.

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New waves, new ways.

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