isquare magazine 005

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OC TOBRE 2010

Redefining the Real Estate Business in Luxembourg

Domaine du Parc Bofferdange

PHASE 2

LA QUALITÉ, LA FINESSE ET LE CONFORT RENDENT CHAQUE APPARTEMENT UNIQUE. NOUS LES AVONS CRÉÉS POUR VOUS, PARCE QUE VOUS ÊTES UNIQUE !

14 Appartements 2 chambres

Prix à partir de

• +/- 122 m2 à 127 m2, terrasses de +/- 18 m2 à 25 m2

584.000 € TVA 3 % incluse

• Garage privatif 1 ou 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée • Jardin privatif pour les appartements rez-de-chaussée

16 Appartements 3 chambres

Prix à partir de

• +/- 154 m2 à 164 m2, terrasses de +/- 30 m2 à 37 m2

814.000 € TVA 3 % incluse

• Garage privatif 1 ou 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée • Jardin privatif pour les appartements rez-de-chaussée

6 Penthouses 2 chambres

Prix à partir de

859.000 € TVA 3 % incluse

• +/- 118 m², terrasses de +/- 54 m² • Garage privatif 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée

4 Penthouses Duplex EXCEPTIONNELS 3 chambres

Prix à partir de

1.285.000 € TVA 3 % incluse

• +/- 180 m², grenier +/- 20 m², terrasses de +/- 80 m² • Garage privatif 2 voitures, Cuisine haut de gamme super équipée, Ascenseur privé

140, ROUTE DE LUXEMBOURG • L-7374 BOFFERDANGE

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Sommaire

Editeur responsable : BGM Editions s.à r.l.

2, rue Astrid L-1143 Luxembourg T (+352) 20 40 69 69 F (+352) 27 44 97 21 E contact@isquare.lu

5

_ Petites annonces

27 _ Services

Tirage : + de 90 000 exemplaires.

28 _ Résidences

Distribution : P&T - Direct Mail.

Photo Couverture : Domaine du Parc / Bofferdange

© photonair.com Gérard BORRE T. 621 504 404

www.isquare.lu

Ventes

nos biens à la vente

WALFERDANGE Appartement 1 càc Très bel appartement au 1er étage à l’arrière d’un immeuble avec une très grande terrasse exposée Sud, 65 m2, cuisine équipée, grand living avec accès à la terrasse, 1 chambre à coucher, garage fermé et emplacement extérieur, salle de bain, cave, buanderie, ascenseur, proche de toutes commodités.

Prix de vente 350.000.-€

SCHOENFELS - rue du Château Beau Bungalow entouré d’un magnifique jardin, 14 ares, 3 chambres, 2 salles de bain, nouvelle cuisine équipée, living de 45 m2 avec feu ouvert, plein pied avec une grande cave, hobby 35 m2, buanderie, nouveau chauffage au mazout, garage, grenier aménagé en espace jeux, 15 km de Luxembourg-Centre.

BERCHEM - Appartement 1 càc Coup de coeur garanti pour un appartement de 80 m2 à Berchem, décoré et aménagé avec goût, nombreux placards, pièce aménagée en dressing, cuisine ouverte vers un salon très cosy, parquet sur toute la surface, parking intérieur, à 10 min de la ville de Luxembourg, résidence neuve (2008) dans un quartier très calme. À voir absolument !

Prix de vente 795.000.-€

Prix de vente 375.000.-€

223, route d’Arlon L-8011 Strassen

4 • n°05 • OCTOBRE 2010 • isquare magazine

Tél. 59 07 07

mail : domus@pt.lu

www.immo-domus.lu

Petites annonces Centre ALZINGEN DUPLEX • 3 ch. • 120 m2 Au 2ième et dernier étage. Résidence grand standing. Grd living, cuisine équipée ouverte accès balcon et terrasse, sdb, wc, débarras, buanderie, emplacement pour aménager un bureau. Garage fermé.

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Etage : 3 ch., sdb. Grenier aménageable. S/sol : cave, gge 1vl, buanderie, terrasse, jardin. Empl. ext 1vl.

595.000 € IMMOBILIÈRE LYDIA DE MARCO T. : 26 86 48 40 • www.lydiademarco.lu ANGELSBERG DUPLEX • 3 ch. • 108,34 m2 TVA RÉCUPÉRABLE. Nouvelle construction.

Duplex de 109.82 m2. Trois chambres à coucher, cuisine, living, deux salle de bains, cave et deux balcon. 1 PARKING EXTÉRIEUR ET 1 PARKING INTÉRIEUR INCLUS.

446.000 € ANDY GOEDERT IMMOBILIER

BERTRANGE MAISON • 5 ch. • 250 m2

CONTERN MAISON MITOYENNE • 3 ch. • 160 m2

RDC : cuisine équipée (marbre, plaque, grill, four, micro-onde,), living spacieux accès terrasse. 1er : sdd avec jet, 2 ch. 2éme : 2 ch., espace rangement, buanderie. Combles : sdb baignoire /jacuzzi et 5eme ch. S/sol : bureau 50 m2, 2 garages. Jardin.

Dans impasse, très bien entretenue. Rdc : 2 gges 1vl, cave, cave vin, chauff, buand, jardin.

Etage : espace jour avec fo, terrasse, cuisine équipée sép terrasse, 1 ch. Dernier étage, 2 ch, bureau, sdb.

790.000 €

IMMOBILIÈRE LYDIA DE MARCO T. : 26 86 48 40 • www.lydiademarco.lu

IMMO DOMUS T. : 59 07 07 • www.immo-domus.lu BOFFERDANGE MAISON TRIPLEX • 4 ch. • 200 m2 MAISON TRIPLEX DE QUALITE ( TRIPLE VITRAGES, VOLETS ELECTRIQUES, VERANDA, CHAUFFAGE GAZ CONDENSATION). 2008 SUR TERRAIN DE 2.73 ARES. JARDIN EXPOSE PLEIN OUEST. AUCUN FRAIS A PREVOIR ! SECTEUR TRES CALME AVEC VUE AVANT ET ARRIERE DEGAGEES.

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Grenier non-aménageable, double vitrage en bois.

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T. : 26 811 470 • www.andygoedert.lu

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BERELDANGE APPARTEMENT • 1 ch. • 65 m2

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Bien agencé et lumineux. Rue très calme.

Cuisine équipée, living et sàm, balcon vue sur verdure, sdb rénové (douche italienne. Cave, buanderie, jardin communs. Rénové 2006.

368.874 €

270.000 €

COLMAR-BERG APPARTEMENT • 3 ch. • 117,28 m2

QUBUS IMMOBILIER SÀRL T. : 26 17 69 44 • www.qubus.lu BERELDANGE APPARTEMENT • 4 ch. • 145 m2 3e étage. Rue calme. Repeint à neuf, fenêtres neuves. Vaste hall d’entrée (pierre naturelle), grand séjour (balcon), cuisine équipée séparée, sdb (douche et baignoire), débarras, cave. Gge 2 voitures.

470.000 € PROPERTY PARTNERS RESIDENTIAL T. : 25 03 39 • www.ppr.lu BERTRANGE APPARTEMENT • 3 ch. • 112 m2 Maison bi-familiale en cours de rénov complète.

Salon séjour, cuis éq ouverte accès balcon. WC sép, sdb. Jardin 78 m2. Rénové entièrt. Nelle chaudière indiv au gaz, nveau revêt sol, nvelle peinture.

540.000 € ABRI & CO T. : 49 29 09 • www.abrico.lu

IMMO SEBASTIANI SÀRL T. : 26 88 52 96 • www.immosebastiani.lu

Construction clé en main. Balcon (22,15 m2), garage pour 1 voiture, cave, buanderie, ascenseur. Nouvelle construction.

373.917 € IMMO SEBASTIANI SÀRL T. : 26 88 52 96 • www.immosebastiani.lu COLMAR-BERG DUPLEX • 3 ch. • 143,21 m2 Nouvelle Résidence Corneille de 12 appartements avec ascenseur. Il reste encore 2 Duplex à vendre. Balcon de 7.89 m2, 1 garage, cave, buanderie.

399.153 € IMMO SEBASTIANI SÀRL T. : 26 88 52 96 • www.immosebastiani.lu COLMAR-BERG DUPLEX • 3 ch. • 145,27 m2

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DONDELANGE DUPLEX • 2 ch. • 105 m2 Duplex situé au 2ème et dernier étage de la rés. 2 ch, living avec feu ouvert, sàm, cuis. éq. ouverte, sdb, grenier, gge privatif + emplacement ext. Jardin commun. Proches des commodités.

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Comprend 2 ch., sdb, WC dans salle de bains, garage fermé pour 1 voiture, living avec cuisine équipée ouverte. Les animaux sont acceptés.

Charges 130 €.

225.000 € KSI IMMOBILIÈRE SÀRL T. : 81 25 70 • www.ksi.lu ITZIG DUPLEX • 3 ch. • 110 m2 Partiellement rénové (2007), sdb, living/sàm, sdd, cave, jardin privé (100 m2). Ch. (parquet + armoires encastrées). Balcon (sud-est). Cuisine équipée. Grenier. Gge + place. Chauff. fuel, parlophone.

499.000 € IPV T. : 26 11 401 • www.ipv.lu ITZIG MAISON • 5 ch. • 200 m2 A acheter spacieuse villa, 5 chambres, cuisine équipée, grand living, garage 2 voitures, terrasse, jardin. Au calme avec vue imprenable.

Prix sur demande IMMO ABS S.A.R.L T. : 26 68 43 97 • www.immo-abs.lu KOPSTAL MAISON • 5 ch. • 300 m2 Splendide maison moderne de 2005. A l‘étage, appt 100 m2 pouvant être indépendant car entrée individuelle. Maison de construction traditionnelle. Terrasses vue sur la forêt.

Parking, caves.

890.000 € CERISE BUREAU IMMOBILIER T. : 27 07 59 32 LAROCHETTE MAISON • 3 ch. • 199 m2

Balcon (7.98 m2), garage / parking ouvert, cave, buanderie, ascenseur. Nouvelle construction.

Reste 2 duplex à vendre.

Affaire à saisir. 1ère habitation. RDC : caves, salon accès balcon. 1er : car-port, hall d‘entrée, cuisine et sàm accès balcon. 2ème : 2 ch., sdb, wc séparé. 3ème : 1 ch accès terrasse 24 m2, sdb, wc.

404.494 €

545.000 €

IMMO SEBASTIANI SÀRL T. : 26 88 52 96 • www.immosebastiani.lu

AGENCE TOUSSAINT ABBY SÀRL T. : 32 81 73 1 • www.living.lu n°05 • OCTOBRE 2010 • isquare magazine • 5

Petites annonces Centre LINTGEN APPARTEMENT • 2 ch. • 84 m2 Living, petite cuisine équipée séparée, salle de bain, 2 chambres. appart. dans une petite résidence au calme. Libre septembre 2010.

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255.000 € IMMO ABS S.A.R.L T. : 26 68 43 97 • www.immo-abs.lu

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LUXEMBOURG GASPERICH IMMEUBLE DE RAPPORT • 800 m2

nouvelle Résidence avec 11 appartements au rez-de-chaussée, 11 appartements au 1er étage, 11 appartements au 2ième étage, et 5 appartements-penthouses en retrait. Balcon de 14.44 m2 et 2 gges.

immeuble de rapport composé de 4 appartements et d’un hall à l’arrière du bâtiment. Bâtiment rénové en 1997. Permis obtenu pour un étage supplémentaire.

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T. : 26 88 52 96 • www.immosebastiani.lu LUXEMBOURG BELAIR MAISON DE MAÎTRE • 318 m2

LINTGEN DUPLEX • 2 ch. • 119,21 m2 10mn Lux ville, nouvelle construction. Double living, cuisine ouverte acces terrasse ou balcon, bureau, sdb ou sdd. Bcp de rangements supp.

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actuellement aménagée en bureaux. Parking extérieur privatif 6 voitures. 2 entrées séparées.

Climatisation. alarme. Double vitrage. Petite cuisine. salle serveur. Balcon. archives 50 m2.

Prix sur demande

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LUXEMBOURG BELAIR PENTHOUSE • 3 ch. • 137,44 m2

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nouvelle Résidence avec 11 appartements au rez-de-chaussée, 11 appartements au 1er étage, 11 appartements au 2ième étage, et 5 appartements-penthouses en retrait. Balcon de 12.64 m2 et 1 gge.

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6 • n°05 • OCTOBRE 2010 • isquaRE magazinE

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LUXEMBOURG KOHLENBERG

MONDORF-LES-BAINS

DOMMELDANGE

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RÉSIDENCE “RAPHAËL”

PROJET “GREENHILL”

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Projet d'exception situé dans un cadre verdoyant, à 5 minutes du centre ville de Luxembourg dans un environnement de vie exceptionnel.

Cette résidence comporte 34 logements du studio au penthouse 1 ou 2 ch. allant de 283.980.-€ à 710.104.-€ T.V.A. 3 % inclus Parking intérieur en supplément.

Comprenant 9 logements de 170.000.-€ à 375.000.-€ T.V.A. 3 % inclus.

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89,60 m2

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Luxembourg Belair – Résidence de très haut standing dans le nouveau Quartier en développement du Val Sainte-Croix qui se situe à proximité de la Ville et qui disposera bientôt de toutes les facilités. La conception et la finition des appartements de la Résidence Bougainvillea ont été particulièrement soignées. A découvrir ! PRIX TVA 15% INCLUSE Disponibilité : 02/2011

Property Partners Residential 54, rue Charles Martel L-2134 LUXEMBOURG

T. : 25 03 39 www.ppr.lu

Résidence Terra LUNA (Les Jardins de Luxembourg) • LUXEMBOURG-MERL Bien Studio

Prix min.

Prix max.

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Disponibilité

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1 chambre

433.361 €

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71 m2

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1

2 chambres

470.256 €

566.648 €

75 m2

97 m2

9

3 chambres

494.885 €

955.550 €

89 m2

191 m2

5

4 chambres

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Nouvelle construction. Prix TVA 3% comprise. Garage et Cave inclus.

Appartements , Studios de 43 m² à 191 m² à partir de 277 500€ Pour plus d‘informations ou pour obtenir les plans, prière de nous contacter au +352 49 29 09 ou par E-Mail: info@abrico.lu

Abri & Co 2 rue Benjamin Franklin L-1540 Luxembourg

T. : 49 29 09 www.abrico.lu

Résidence JARDIN FLEURI – LOTUS • BERCHEM Bien

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Prix max.

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Disponibilité

Studio

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1 chambre

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2 chambres

499.900 €

599.800 €

171,78 m2

190,55 m2

2

3 chambres

398.300 €

599.500 €

108,32 m2

191,13 m2

5

4 chambres

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Prix TVA 15% récupérable, garages et emplacements intérieurs de 22.000€ à 29.800€ tva incl, emplacement extérieur et cave inclus dans le prix. Pour plus de renseignements (plans, cahier des charges, visites etc …..), merci de nous contacter.

Disponibilité : Printemps 2011

IPV 25 rue de la Libération, L-8245 Mamer

T. : 26 11 401 www.ipv.lu

Résidence osyris • LAMADELAINE Bien

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Prix max.

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Studio

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Disponibilité -

1 chambre

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2 chambres

249.462 €

277.130 €

72,49 m2

80,53 m2

3

3 chambres

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4 chambres

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Appartements , 1, 2, 3 chambres à coucher Pour plus d‘informations ou pour obtenir les plans, prière de nous contacter au 26 51 17 17 ou par e-mail : paulo.tavares@novimmo.lu

Promotion Tavares 1, av. Gr Duchesse Charlotte L-3441 DUDELANGE

T. : 26 51 17 17 www.novimmo.lu

Résidence LEUDELANGE • LEUDELANGE Bien

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Studio

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1 chambre

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2 chambres

417.150 €

434.831 €

90 m2

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2

3 chambres

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1.377.200 €

258 m

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1

4 chambres

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2

Résidence de 6 unités dans un nouveau lotissement hors agglomération.

Appartement de 1 à 3 chambres et cave. Surfaces de 61.10 m² à 258.39 m².

Prix à partir de 269.430 € - T.V.A. 3 % incluse Pour toute information complémentaire, n‘hésitez pas à contacter l‘agence au 49 29 09 ou par e-mail info@abrico.lu.

28 • n°05 • OCTOBRE 2010 • isquare magazine

Disponibilité

Abri & Co 2 rue Benjamin Franklin L-1540 Luxembourg

T. : 49 29 09 www.abrico.lu

Résidence MITRA • PéTANGE Bien

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Disponibilité

Studio

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1 chambre

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2 chambres

210.832 €

257.261 €

60 m2

71,84 m2

5

3 chambres

445.270 €

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106,23 m2

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1

4 chambres

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La résidence ‘‘MITRA’’ en construction est composée de 7 appartements et penthouse, nous vous attendons sur rendez-vous afin de vous présenter le projet en détail. Des garages fermé en supplément pour 30.000.-€ TTC l’unité et emplacement extérieur en supplément pour 15.000.-€ l’unité.

Nous contacter au + 352 26 43 03 86.

Espace Immo 12, rue Jean Engling L - 1466 Luxembourg

T. : 26 43 03 85 www.espaceimmo.lu

Résidence remerschen • remerschen Bien

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Prix max.

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Disponibilité

Studio

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1 chambre

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2 chambres

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3 chambres

333.389 €

351.432 €

106 m2

128 m2

5

4 chambres

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RÉSIDENCE À REMERSCHEN. Nouvelle construction. Prix TVA 3% comprise.

Très jolie résidence à 6 unités seulement : 2 appartements et 4 duplex - Finitions haut standing.

Appartements, 3 chambres de 106 m2 à 128 m2 à partir de 333.389 € Pour plus d‘informations ou pour obtenir les plans, prière de nous contacter au +352 35 78 17 ou par e-mail : info@immosolutions.lu

ImmoSolutions 6 rue Tony Bourg L-1278 Luxembourg

T. : 35 78 17 www.immosolutions.lu

Résidence Glasbur qanat • parc de walferdange Bien

Prix min.

Prix max.

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Surf. max.

Disponibilité

Studio

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1 chambre

425.440 €

453.186 €

93,19 m

2 chambres

517.926 €

550.297 €

124 m2

2

102,27 m -

2

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3 chambres

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4 chambres

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Appartements à basse consommation énergétique. Les prix, incluant TVA 3%, sont fournis à titre indicatif.

Disponibilité : fin 2011

Immobilière Laforêt 14 route de Luxembourg L - 7240 Bereldange

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n°05 • OCTOBRE 2010 • isquare magazine • 29

FOIRE D’AUTOMNE HERBSTMESSE 2010 16-24.10

Êtes-vous toujours assis sur le même canapé en train de feuilleter le 5ème numéro d’isquare ? sur le même canapé peut-être mais... dans votre nouvelle maison que vous avez trouvée grâce à l’une des annonces de nombreux partenaires ?

Le confort de lecture, la mise en page claire et aérée, la structure des rubriques sont de précieux outils de recherche pour votre nouveau logement.

Concernant le canapé ? il sera toujours temps d’en changer en allant renifler les nouvelles tendances à la foire d’automne qui se tiendra à Luxexpo du 16 au 24 octobre 2010.

Des remarques, des suggestions à nous soumettre, n’hésitez pas à nous écrire à l’adresse suivante : contact@isquare.lu

Retrouvez chaque mois dans votre magazine PETITES ANNONCES Une rubrique destinée à promouvoir tous types de biens (maisons, appartements, bungalows ...)

LOCAUX COMMERCIAUX Une rubrique regroupant les locaux professionnels, les business center, les surfaces commerciales...

DOSSIER DU MOIS Chaque mois un dossier thématique.

RESIDENCES Les pages du neuf : Résidences neuves ou en cours de construction.

OFFRES D’EMPLOI Des offres exclusivement tournées vers les métiers de l’immobilier, de la construction, négociateurs, éléctriciens, Architectes...

BIENS D’EXCEPTION Des emplacements réservés pour une mise en valeur de biens haut de gamme : lofts, penthouses, propriétés.

ANNONCES «SERVICES» Une rubrique entièrement réservée aux professionnels de l’habitat : aménagement intérieur, menuiserie, carrelage, chauffage, électricité...

Calendrier des parutions 2010 n°06

semaine du 15 novembre 2010

n°07

semaine du 13 décembre 2010

Retrouvez le calendrier des parutions 2011 dans votre prochaine édition.

30 • n°05 • OCTOBRE 2010 • isquaRE magazinE

Professionnels,

partez à la conquête de nouveaux marchés…

T (+352) 20 40 69 69 / contact@isquare.lu

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