::
TENDANCES ET INNOVATIONS
DÉTECTION ET DIAGNOSTIC DE FAUTES AUTOMATISÉS ! Brigitte Dupuis Experte invitée
En gestion immobilière, les conditions ambiantes sont la pierre angulaire de la satisfaction des usagers, même si ça reste un pari perdu d’avance. L’équipe des services techniques doit piloter la performance et garantir la sécurité des espaces en veillant à la qualité de l’air et de l’eau, de la température ambiante, de l’humidité relative, du mouvement de l’air et de la pression atmosphérique. Malheureusement, les êtres humains n’ont pas tous les mêmes critères de confort : il fait trop chaud pour Claude, mais trop froid pour Ginette. Les techniciens doivent trouver le point d’équilibre des systèmes pour qu’ils satisfassent une majorité d’occupants. Les équipements mécaniques sont de plus en plus complexes et leur performance dépend directement des autres équipements interreliés. Pour comprendre une faute, les techniciens ont souvent besoin d’indicateurs de performance et d’outils d’analyse efficaces. Les logiciels automatisés de détection et diagnostic de fautes deviennent donc des instruments clés pour les gestionnaires immobiliers de demain. LA DÉTECTION DE FAUTES RIME AVEC INTELLIGENCE ARTIFICIELLE es logiciels de détection et diagnostic font de véritables miracles dans l’ana lyse des données d’opération d’un bâtiment. Liés à une interface graphique qui présente les systèmes et leurs composants, ils relèvent les défaillances possibles et alertent les opérateurs afin qu’ils prennent promptement des mesures correctives. Ces mécanismes de surveillance se basent sur la vérification périodique des systèmes pour détecter des anomalies ou repérer une faute. Il est beaucoup moins coûteux de prévenir que de procéder à des réparations d’urgence dans les horaires d’occupation normaux. Leurs fonctionnalités multiples permettent d’améliorer la gestion du cycle de vie des équipements, de réduire la consommation d’énergie et d’accroître la productivité. Pour que l’outil soit performant, il faut respecter quelques règles de base :
L
Brigitte Dupuis, directrice de comptes majeurs – Secteur institutionnel chez Johnson Controls, a fait sa marque en gestion des actifs, BIM, efficacité énergétique et développement durable. Elle s’intéresse plus particulièrement à la gestion du cycle de vie d’une installation et cherche constamment à promouvoir les technologies qui soutiendront la révolution énergétique de demain.
Ces outils qui utilisent l’intelligence artificielle s’appuient sur des données tant qualitatives que quantitatives. Chaque équipement possède sa propre fiche technique, avec des indices de performance propres, des caractéristiques d’opération et des particularités. Pour établir un diagnostic précis, le logiciel d’analyse doit être alimenté par un nombre infini de variables fiables. À partir des informations qui lui sont fournies, il effectue un classement des défaillances selon plusieurs niveaux de criticité. Le plus complexe est de repérer le problème dans le système, car les différents équipements fonctionnent en parallèle. Finalement, le logiciel recueille les données du système pour construire l’historique de fonctionnement et générer les tendances.
1. L’information entrée dans la plateforme doit être juste et à jour ; 2. Il est important que le projet ait fait l’objet d’une bonne mise en service dans une construction neuve et d’une mise en service en continue (RCX) dans un bâtiment existant ; 3. Une bonne formation des employés est nécessaire en HVAC, ainsi que pour l’utilisa tion de la plateforme. ISTOCK PAR ALVAREZ
34
MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : ÉTÉ 2021
