LES IMPACTS DE LA TRANSFORMATION NUMÉRIQUE EN GOUVERNANCE ET GESTION DES PROPRIÉTÉS IMMOBILIÈRES
ISTOCK PAR SASINPARAKSA
PENSER L’IMMOBILIER AUTREMENT
PAR ANDRÉE DE SERRES, PH. D.
À l’occasion des 25 ans de la Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier, le moment est propice pour discuter de l’importance des effets générés ces dernières années par la transformation numérique en immobilier.
C
ette transformation est venue boule verser plusieurs secteurs d’activité de l’immobilier. Pensons notamment à l’introduction de la modélisation numérique des bâtiments ou encore au bâti immobilier modélisé, avec des outils comme le BIM (Building Information Modeling). Avec l’apparition de ces nouveaux outils, les acteurs intervenant aux phases de conception et de construction des bâtiments ont été appelés à changer radicalement leurs façons de faire pour accroître leur productivité et conserver leur compétitivité dans l’industrie. L’introduction de ces technologies numériques favorise l’adoption d’une approche cycle de vie permettant de mieux prédire le coût global d’un bâtiment. Ces informations bénéficient aux propriétaires et gestion naires de l’immeuble qui peuvent disposer d’un véritable avatar numérique du bâtiment pour suivre l’évolution et l’obsolescence de leur actif et ainsi prendre de meilleures décisions pour en maintenir la performance.
La transformation numérique ébranle aussi les modèles d’affaires des investisseurs et propriétaires d’immeubles. Ces avancées technologiques, numériques et managériales sont conséquentes sur les fonctions de l’administration des propriétés (appelée « Property management » en anglais), qui intègre la gestion technique du bâtiment (appelée « Facility Management » en anglais). L’administration et la gestion d’une propriété incluent l’analyse des caractéristiques et des données propres à sa situation, tant sur les plans économique, géographique, politique, démographique, social et environnemental que sur celui des caractéristiques de son territoire naturel, de sa ville et de ses infrastructures. L’administration d’une propriété dépend étroitement de la gestion technique du bâtiment, dont l’efficacité et la performance exigent la maîtrise de nombreuses innovations techn ologiques et de systèmes techniques générant une multitude de données MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : ÉTÉ 2021 39
