Obras Magazine N°67

Nº 67 AÑO 13 · ABRIL 2017

PUBLICACIÓN DECLARADA DE INTERÉS CULTURAL MUNICIPAL

PUBLICACIÓN MENSUAL DE ARQUITECTURA, CONSTRUCCIÓN

Y DISEÑO

DECRETO 01363-07

27

20

EL VIENTO, COMO FACTOR EN EL DISEÑO

38

ABRIÓ SUS PUERTAS EL LICEO MUNICIPAL EN EL RECUPERADO MOLINO MARCONETTI

46

INSTALACIÓN «PLANO-ÁRBOL-CUBO» EN NAGOLD

LIVIN’ RESIDENCE ROSARIO Entre las comodidades de un hotel y la libertad de un espacio propio.

04

EDITORIAL Nos honra una vez más estar junto a quienes dan forma al segmento de la construcción, ingeniería e infraestructura, sobre todo teniendo en cuenta que las instancias que se atraviesan no muestran un escenario lo suficientemente positivo en cuanto al

EDITORA

Obras Ediciones Dgo. Silva 1725 · CP 3001 San José del Rincón.

desarrollo de obras, licitaciones y planificación.

No obstante, la mayoría de las empresas y particulares “con oficio” que son quienes sostienen este cluster, intentan de todas las maneras encontrar las herramientas y la logística necesaria para lograr seguir en carrera.

Genera expectativas imaginar que la motorización del relanzamiento del plan Procrear configure un espacio favorable este año.

DIRECCIÓN

Rodolfo Di Terlizzi Cel: (0342) 154341803 PRODUCCIÓN

Sandra R. Istillarte Cel: (0342) 155099297

Y se espera que en los meses sucesivos los bancos comiencen a plasmarlo en líneas de crédito inmediato. Pero esto debe suceder de manera “palpable” en lo inmediato, sin dilaciones, para gene-

LOGÍSTICA

Iván Zapata

rar una inyección tanto financiera como de tranquilidad social en un segmento por el que todos debemos preocuparnos.

ARTE Y DIAGRAMACIÓN

Un abrazo a todos y gracias por ser parte de Obras…

LDCV Jésica Pretel

Rodolfo Di Terlizzi Director

Los contenidos expresados en nuestras publicaciones no necesariamente son coincidentes con la opinión de nuestra producción.

OBRAS autoriza, citando la fuente, la publicación total o parcial de la información y contenidos generales de todas sus ediciones.

PUBLICIDAD Y SUSCRIPCIONES

obras@obrasmagazine.com.ar (0342) 154 341803 | 155 099297

Publicación mensual de distribución gratuita para matriculados de los Colegios de Arquitectos, Ingenieros y Técnicos, Maestros Mayores de Obras, Gasistas y Sanitaristas, Empresas, Instituciones, Organismos Oficiales y no Gubernamentales, Entidades Intermedias, Trabajadores de la Construcción y Público en General de las Provincias de Santa Fe, Córdoba, Entre Ríos y Buenos Aires.

06

07

NOTA TÉCNICA CEDIDA POR EL QUEBRACHO MADERAS

PÉRGOLAS DE MADERA PARA EL JARDÍN Dependiendo del uso que se le pretenda dar y de los muebles que colocaremos a su sombra, la pérgola podrá variar de tamaño y forma. En caso de que pensemos situar unos confortables muebles de descanso o de comedor al resguardo del techo de la pérgola, ésta deberá ser lo suficientemente grande y resistente para poder salvaguardar los muebles.

Asimismo veremos diseños algo más modernos y de formas minimalistas pero que también cumplen con su función de manera muy eficiente.

«Existen varios tipos de madera que son los más usados para la fabricación de las pérgolas. Entre ellos sugerimos rostrata, guayibira, anchico, marmelero e incluso quebracho, algunas más duras que otras, y por ende de diferente mantenimiento» describió Matías Defagot, titular de El Quebracho maderas.

Otra opción también muy acertada es la colocación de pérgolas de madera en forma de esquina para poder ensombrecer ciertas partes del jardín sin restar del espacio disponible. Existen estructuras muy simples, algunas incluso constan solamente de las columnas y bases de apoyo unidas.

«En cualquier caso, una pérgola puede modificar por completo el paisaje de un jardín ya que gracias a ella se podrán separar los diferentes espacios destinados a distintas funciones», sugirió Defagot. Y en cuanto a esa funcionalidad, existen también muchas posibilidades. Algunos optan por colocar en ellas las plantas directamente con las macetas colgando de los listones de madera, otros en cambio prefieren cubrirlas por completo con plantas trepadoras para lograr así un aspecto más natural y vivo. Si por el contrario se prefiere crear un espacio totalmente cubierto siempre puede escoger un modelo de pérgola de diseño más cerrado, o bien colocar toldos y cortinas en las aperturas para que los rayos de sol y la lluvia no consigan penetrar.

Además en las pérgolas la decoración que queda muy bien es la que se hace con cortinas, las cuales se pueden sujetar a las columnas y además en su interior se puede colocar una hamaca sujeta del techo de la estructura.

08

CURSOS DE POSGRADO FADU-UNL La Secretaría de Posgrado de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo renueva su oferta de cursos de actualización, capacitación y formación, mediante una propuesta académica diseñada por la Secretaría de Posgrado de la FADU-UNL para 2017, la cual comprende cursos de actualización profesional, de formación continua ―en el marco de una nueva cohorte del Doctorado en Arquitectura y de sus carreras de Especialización y Maestría― y de capacitación.

El dictado estará a cargo de docentes de la Facultad y profesores invitados del país y del exterior.

ACTUALIZACIÓN PROFESIONAL Los cursos de actualización profesional están dirigidos a graduados, alumnos avanzados de grado y no graduados que justifiquen, a través de su formación previa, las condiciones requeridas. Se destacan las siguientes propuestas: · «Management Inmobiliario. Hacer ciudad: otra mirada a la gestión urbana / inmobiliaria». Docente a cargo: Ms. Arq. Marcelo G. Satulovsky (UTN-BA). · «Building Information Modeling (BIM) para la integración del Diseño, Proyecto y Construcción». Docente a cargo: Mg. Arq. Alejandro Moreira (UNL). · «Patologías de la Construcción». Docente a cargo: Mg. Arq. Enrique Zanni (UNC). · «Técnicas Constructivas Alternativas». Docente a cargo: Arq. Adrián Mallol (UNC). · «Proyectos de Alta Complejidad». Docente a cargo: Ms. Arq. Nicolás Bares (UNLP). · «Tecnología y Ambiente. Arquitectura como presunción de la realidad». Docente a cargo: Dr. Arq. Alexander González (Universidad Nacional de Colombia). · «Taller de vivienda». Docente a cargo: Arq. Ricardo Sargiotti (UCC). · «Proyectación y Construcción Digital». Docente a cargo: Dr. Arq. Rodrigo García Alvarado (Ubio-Bio, Chile). · «Planificación Urbanística de Ciudades Intermedias». Docentes a cargo: Dra. Arq. Mirta G. Soijet; Mg. Arq. Miguel S. Rodríguez; Mg. Arq. Graciela V. Mantovani y Mg. Arq. Raúl J. Tonini (UNL). · «Arquitectura educativa. Proyecto y gestión». Docentes a cargo: Arq. Rubén Cabrera (UNL); Dra. Flavia Terigi (UNGS) y Arq. Andrés Villalba (UNR). · «El proyecto complejo de la arquitectura para la salud». Docentes a cargo: Esp. Arq. Silvana Codina; Ms. Arq. Bruno Reinheimer (UNL).

09

FORMACIÓN PERMANENTE Los cursos de formación permanente correspondientes a las carreras de Doctorado y Maestría desarrollarán, entre otras, las siguientes temáticas: · «Temas y problemas de la arquitectura latinoamericana del Siglo XXI». Docente a cargo: Arq. Jorge Francisco Liernur (UTDT). · «El Paisaje como construcción cultural». Dr. Arq. Miguel Ángel Anibarro (UPM, España). · «Taller de proyecto arquitectónico. La ficción proyectual». Docente a cargo: Mg. Arq. Fernando Speranza (UBA). · «Historiografía del urbanismo». Dr. Urb. Arturo Almandoz (USB, Venezuela). · «Estética contemporánea. El problema de la fundamentación en estética: antecedentes históricos y discusiones contemporáneas». Docente a cargo: Dr. Prof. Manuel Berrón (UNL). · «Teorías de la arquitectura contemporánea». Docente a cargo: Arq. Florencia Rodríguez (UTDT).

CAPACITACIÓN Los cursos de capacitación abordan el estudio de temas propios de las disciplinas no contempladas en la formación del graduado, aportando conocimientos que complementan dicha formación. La propuesta para el 2017 incluye cursos tales como: · «Procesos Digitales de Diseño Paramétrico». Docente a cargo: Mg. Arq. Matias Dalla Costa (UNL). · «Gestión de diseño de comunicación». Docente a cargo: DGCV Danilo Sunzunegui (UNL). · «Community Management». Docente a cargo: DGCV Danilo Sunzunegui (UNL). · «Representación y Construcción Digital». Docente a cargo: Arq. Marcelo Jereb (UNL).

Informes: Secretaría de Posgrado (2º Piso FADU-UNL, Ciudad Universitaria, Santa Fe) de lunes a viernes de 9 a 13 y de 17 a 20 h.

Tel. 0342-4575100 int. 206 / 0342-4575114 E-mail: posgrado@fadu.unl.edu.ar Más información: www.fadu.unl.edu.ar/posgrado

10

VIADUCTO TERMINAL «BUENOS AIRES» HASTA CONSTITUCIÓN Tendrá 5,6 kilómetros, desde la terminal «Buenos Aires», en Parque Patricios, hasta la estación final del Roca. Así, conectará con el subte C. Estación Constitución: con sus tres ramales, el ferrocarril Belgrano Sur surca la inmensa superficie de La Matanza y uno de los sectores más postergados de la Zona Sur del Conurbano. Sin embargo, es una de las líneas que menos pasajeros transporta. Uno de los motivos es que su cabecera en la Capital –la Estación Buenos Aires, ubicada en la calle Olavarría, en el límite entre Parque Patricios y Barracas– es la única de todas las terminales que no tiene conexión con el subte.

El Ministerio de Transporte presentó un plan para ampliar el recorrido hasta Constitución, a través de un viaducto. Calculan que una vez terminada la obra, se multiplicará por 10 la cantidad de pasajeros.

El gobierno avanza con los proyectos para mejorar el servicio: el proyecto ya fue licitado y adjudicado.

Contempla la extensión de 5,6 kilómetros que correrá a través de un viaducto hasta la estación Constitución.

Allí, los pasajeros podrán hacer trasbordo de manera más rápida con el subte C y muchas líneas de colectivos. «La obra del viaducto comenzará en la avenida Tilcara, en el barrio porteño de Nueva Pompeya, y seguirá hasta Constitución. La inversión total es de $ 2.145 millones y esperan que esté terminada en 2019.

Las estaciones de dos ramales del Belgrano Sur atraviesan el municipio de La Matanza. Un tercero recorre conecta Aldo Bonzi con Puente Alsina, cruzando uno de los sectores más postergados de la Zona Sur. La mayoría de los 50 mil usuarios que a diario toman el Belgrano Sur para ir a Capital, suben en las estaciones Laferrere, Independencia y González Catán, en La Matanza.

En Nación estiman que 500 mil pasajeros usarán el servicio diariamente

11

AGENDA

CURSO DE CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO "CIUDADES PROTEGIDAS" El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), presenta el Curso de Conservación del Patrimonio Arquitectónico “Ciudades Protegidas”. En colaboración con el Máster Universitario en “Conservación y Restauración del Patrimonio Arquitectónico” de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, Universidad Politécnica de Madrid (UPM).

El curso tendrá lugar del 29 de mayo al 2 de junio a las 17:00hs, en el Auditorio CPAU (25 de Mayo 482, Ciudad de Buenos Aires).

Se estructura a base de 5 reflexiones sobre aspectos característicos: desde las dimensiones patrimoniales contemporáneas hasta retos tan actuales como el contexto del edificio, la incidencia del turismo o la accesibilidad; y ello, analizando y discutiendo recientes intervenciones.

Está dirigido a Arquitectos, ingenieros, historiadores, arqueólogos y a todos aquellos que requieran profundizar conocimientos teóricos, prácticos, históricos y de criterio para las labores de tutela e intervención en el patrimonio arquitectónico.

El curso fue declarado de Interés Provincial por el Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires. Estará a cargo del Arq. Javier García - Gutiérrez Mosteiro, Arquitecto UPM, Catedrático de Universidad de la Escuela Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM), y Subdirector de Doctorado, Postgrado e Investigación de la ETSAM.

Para más información comunicarse al +54 (011) 5239-9435, por correo electrónico a curso_patrimonio@cpau.org, o acercarse a la Sede de CPAU (25 de mayo 482, 1º Piso. Horarios de atención: lunes a viernes de 9 a 16 horas).

12

EN BARRANQUITAS SE CONSTRUIRÁN DOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS

El intendente José Corral encabezó recientemente la apertura de sobres de la licitación para la construcción de nuevas soluciones habitacionales para vecinos de la ciudad. «Estamos muy contentos de poder avanzar en la ejecución de un conjunto de viviendas que estará compuesto por dos edificios, que completan un total de 29 unidades ubicadas en el ingreso de la ciudad. Los edificios estarán sobre calle Iturraspe, entre la Costanera de la Reserva y Gaboto, en el barrio Barranquitas», adelantó el mandatario local.

La iniciativa se enmarca en el Plan Nacional de Hábitat, con un presupuesto oficial de $32.261.894 y un plazo de 12 meses, y las estructuras estarán divididas en dos edificios de tres pisos en altura. Las viviendas tendrán 2 o 3 dormitorios (60 y 82 m2).

CASAS PARA TODA LA VIDA Las unidades estarán destinadas en principio a familias santafesinas que no cuentan con vivienda propia, priorizándose a aquellas que se encuentren en situación de vulnerabilidad y que estén asentadas en el entorno del barrio donde se construyen.

Contarán con cocina, lavadero, baño, área de estar y balcón con asador.

En el edificio que estará sobre Iturraspe, de Estrada al oeste, habrá 14 viviendas ―12 de dos dormitorios y 2 adaptadas para discapacitados―, mientras que en el que estará sobre Iturraspe, de Estrada al este, tendrá 15 viviendas ―3 de tres dormitorios, 10 de dos dormitorios, 2 adaptadas para discapacitados y 18 cocheras y espacio de guardado para bicicletas―.

MEJORA DE TODA EL ÁREA

Durante un acto que compartieron el intendente José Corral y la subsecretaria de Hábitat y Desarrollo Humano de la Nación, Marina Klemensiewicz, rubricaron un decreto de adjudicación para el mejoramiento integral de la zona donde se construirán estas viviendas, con trabajos de terraplenamiento de calle, cierre de trama y generación de nuevo suelo urbano; desagües, cordón cuneta, mejorado y pavimento. Los trabajos también incluyen alumbrado público, costanera del Oeste, pista de entrenamiento y la renovación de la plaza Perú.

UN BARRIO QUE CRECE CON OBRAS Vale recordar, que en ese sector de la ciudad se realizan diferentes intervenciones vinculadas al saneamiento, la generación de nuevos terrenos para loteo y mejoramiento de seguridad, accesibilidad y transitabilidad por un monto de $ 98.5 millones, financiados entre los gobiernos nacional y municipal.

La construcción de la calle costanera de la Reserva Natural del Oeste, entre Pedro Centeno y Fray Cayetano Rodríguez, es una de las obras a realizar, además de la generación de nuevos terrenos en ese mismo tramo, para así terminar con el proceso de reubicación de 51 familias asentadas informalmente en los reservorios y construir el primero de los dos edificios proyectados en este sector, siguiendo los lineamientos de un convenio que se encuentra en vigencia entre el Movimiento Los Sin Techo y el Gobierno de la Provincia.

14

LIVIN’ RESIDENCE ROSARIO Livin’ Residence es una propuesta innovadora, concebida como un encuentro entre las comodidades de un hotel y la libertad de un espacio propio. Es un edificio con 10 departamentos de 1 y 2 ambientes en alquiler temporario con servicios de hotelería, pensado para quienes quieran sentirse como en casa.

MOVE IN Sus 10 departamentos están diseñados privilegiando la simplicidad y el confort. Espacios conectados, luminosos y una ambientación cálida invitan a adueñarse del lugar... desde el primer momento.

• TV LCD de 32» • Internet WiFi en todo el edificio, sin costo • Climatización individual regulable • Mobiliario de diseño • Cocina completa, con microondas, cafetera, tostadora y heladera • Baño completo con secador de pelo y toiletries exclusivos • Caja de seguridad individual, apta para laptop • Self-Service Laundry • Desayuno Continental en el departamento incluido • Teléfono en las habitaciones • Deck & Solarium y Parrilla • Servicio de limpieza diaria incluido

15

FEEL LOCAL Al arribar, luego de un viaje que es siempre agotador, todo está en su lugar.

Ya no importa si ésta ciudad le es desconocida. Lo estamos esperando.

Los apartamentos se encuentran en un único edificio, ubicado en la calle 3 de Febrero 2505, en un área residencial de la ciudad. Partiendo desde esta ubicación sobre calles arboladas y tranquilas, puede disfrutar de una caminata de 3 cuadras hacia el Parque de la Independencia ―pulmón de la ciudad, ideal para correr― o de 15 cuadras, hasta la renovada Costanera del río Paraná.

LIVE SIMPLE Existen formas muy personales de disfrutar la experiencia de viajar. Livin’ Residence ha diseñado un servicio atento a estas diferencias, flexible, que anticipa las necesidades y deseos de sus huéspedes.

L’ Concierge, ubicado en la recepción del edificio, es el corazón de Livin’ Residence. Allí usted podrá encontrar información y la ayuda que necesite para resolver cuestiones cotidianas. Desde conseguir transporte o entradas a un espectáculo, hasta organizar un servicio de catering en su departamento. Los huéspedes pueden requerir sus servicios personalmente por teléfono o Internet.

16

SCHNEIDER ELECTRIC, UNA VEZ MÁS ENTRE LAS COMPAÑÍAS MÁS ÉTICAS DEL MUNDO Schneider Electric, especialista mundial en gestión y automatización de la energía, ha sido reconocida recientemente como una de las empresas más éticas del mundo por el Ethisphere® Institute, líder global en la definición y avances en los estándares de prácticas empresariales éticas. Este es el séptimo año consecutivo en que la compañía recibe este galardón.

Por undécimo año y a través de su lista las «Compañías más Éticas del Mundo®», el Instituto Ethis-

phere® honra públicamente a las empresas que han demostrado un liderazgo ético en sus industrias, utilizando este valor como un conductor de beneficios y un diferenciador competitivo. Este año, 124 empresas fueron designadas en el ranking. En el listado están representados 52 sectores industriales con sede en 19 países. Schneider Electric es una de las dos únicas empresas galardonadas en la categoría de «Maquinaria Diversificada».

En Schneider Electric, la ética y la gobernanza son los principales impulsores del crecimiento y de la competitividad. Se gestionan a través de un conjunto de directrices diseñadas para proporcionar a los colaboradores del grupo un marco para un comportamiento responsable.

El programa «Responsabilidad y Ética Dinámica»también ayuda a los colaboradores de Schneider Electric a gestionar cualquier problema ético que

pueda surgir. Además es regularmente comunicado y auditado internamente y, desde principios de 2015, sirve como indicador de desempeño ético en el Barómetro de Planeta& Sociedad, el cuadro de indicadores de sostenibilidad de la compañía. A finales de 2016, este indicador estaba muy por encima del objetivo, ya que el 93% de las entidades de Schneider Electric habían aprobado la evaluación. El objetivo es alcanzar el 100 por ciento a finales de 2017.

EL STOCK MÁS AMPLIO DE INSUMOS PARA LA CONSTRUCCIÓN EN SECO CIELORRASOS TABIQUES DIVISORIOS REVESTIMIENTOS AISLANTES MOLDURAS PISOS FLOTANTES SOMOS IMPORTADORES DIRECTOS DE : PLACAS DE YESO VINÍLICAS 0,60x0,60m PERFILES PARA CIELORRASOS DESMONTABLES LANA DE VIDRIO CON ALUMINIO

18

GACETILLA TÉCNICA GENTILEZA DE CENTRO DE LA CONSTRUCCIÓN EN SECO

STEEL FRAME CAPACITACIÓN EN CENTRO DE LA CONSTRUCCIÓN EN SECO, EN PARANÁ, ENTRE RÍOS Sin dudas la capacitación debería ser siempre una de las aristas más explotadas de manera integral por las empresas de servicios. Y no solo de su personal y directivos, sino de manera primordial a clientes y usuarios, en virtud de la importancia de no cometer errores en cuanto al uso de cada producto, y ―sobre todo― para garantizar la calidad final del servicio o, en este caso, de obra.

Centro de la Construcción en seco es precisamente una de las empresas que históricamente ha interpretado con claridad el concepto de fidelizar con sus clientes con el objetivo de lograr esa excelencia.

Y para ello continúa con su cronograma de charlas técnicas y actividades ligadas a la capacitación.

El pasado 25 de abril esta importante empresa entrerriana organizó una presentación en conjunto con Acero Perfil, uno de sus proveedores más destacados, en la que se abordó la descripción del sistema constructivo Steel framing, sus características, estructura y resto de componentes, uniones y fijaciones. También acerca de sus procesos de producción, ventajas y ejemplos de obras realizadas.

El relato y capacitación estuvo a cargo del arq. Alejandro Viegas, de Acero Perfil, y se desarrolló en el Salón de los Colegios, ciudad de Paraná, facilitado por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos.

Fernando y José Mendiburo, titulares de Centro de la Construcción en seco, coincidieron en señalar que «es primordial para nosotros la importancia y la energía que como empresa disponemos para dedicarnos a capacitar, formar y asesorar a los protagonistas del gremio», y enfatizaron respecto al «permanente soporte técnico de nuestros proveedores, lo cual se ha logrado en virtud de tener en claro desde siempre lo que implica garantizar en obra, mediante nuestros clientes, la correcta utilización de cada producto, los cuales proveemos en obras de viviendas, oficinas, comercios, como así también en grandes proyectos de nuestra ciudad y de toda la provincia».

El arquitecto Alejandro Viegas es un profesional de vasta experiencia en el rubro, y tras su exposición ante un muy importante número de asistentes, se sucedieron dos jornadas intensivas de capacitación práctica, las que se desarrollaron en el ámbito del Taller de Construcciones de la Escuela de Educación Técnica Nº 1 de Paraná. Los organizadores explicaron que «la elección de este espacio académico para la etapa práctica se justificó en la posibilidad de que los estudiantes de ese establecimiento participaran también de las jornadas formativas, ya que ellos serán los futuros protagonistas del hacer constructivo».

19

¿QUÉ ES EL SISTEMA STEEL FRAME? Es un método constructivo donde una serie de perfiles de acero galvanizado vinculados con tornillos autoperforantes y arriostrados apropiadamente conforman la estructura resistente.

Remplaza la estructura tradicional de hormigón y/o mampostería por perfiles de acero galvanizado.

Una serie de multicapas cumplen con las funciones de protección hidráulica, térmica, acústica y revestimiento.

Puede realizarse completamente en seco el armado y montaje de los elementos.

CARACTERÍSTICAS · Flexible: - No existe modulación.

- No limita la creatividad y permite cualquier material de revestimiento exterior.

- Admite la utilización de cualquier material de revestimiento exterior y de cubierta.

- Admite y facilita posteriores ampliaciones de construcciones existentes.

· Abierto: - Su tecnología es accesible para cualquier profesional o constructor.

- Puede ser utilizado como único elemento estructural o combinarlo con otros materiales dentro de una misma estructura.

- Permite la interacción con otros sistemas. · Racionalizado: - Se organizan sistemáticamente los trabajos y los materiales, optimizando los rendimientos. Aumenta la productividad, utilización mesas de panelizado.

- Reduce la obra húmeda, con un mejor control de calidad. Produce obras «limpias». Menores desperdicios.

- Elimina las «vueltas atrás» de la construcción tradicional en la realización de instalaciones. · Alta intensidad tecnológica: - Control de calidad en planta industrial.

- Menor número de operaciones en obra.

- Producto final de muy alta calidad.

- Mayor independencia de la mano de obra.

Arq Viegas junto a Fernando y José Mendiburo

20

EL VIENTO COMO FACTOR EN EL DISEÑO Informe técnico del columnista de Revista Obras Magazine Ing. Gustavo C. Balbastro, Doctor en Ingeniería Civil, Especialista en Ingeniería Estructural, miembro de la Asociación de Ingenieros Estructurales y de la Comisión de Acción del Viento del INTI-CIRSOC. Ya sea se trate del diseño de una construcción en particular o de un conjunto que conforma un espacio urbano, el viento es un factor que puede tener una influencia notoria en el éxito de un proyecto y debería ser tenido en cuenta, junto con otros aspectos que también intervienen y son habitualmente evaluados.

Tal vez el aspecto que resulta más familiar para los proyectistas es el vinculado con las cargas que los vientos fuertes provocan sobre las estructuras, las cuales con frecuencia producen daños parciales o totales, pérdidas materiales y en algunos casos pérdidas de vidas. Para las construcciones convencionales estas cargas pueden ser estimadas razonablemente aplicando la reglamentación actual, expresada en el CIRSOC 102/2005. Esta norma, que constituye una referencia a un estándar internacional moderno, reemplazó al primer reglamento nacional en la materia, que databa de 1982.

Una construcción proyectada siguiendo las prescripciones de esta normativa y construida respetando el proyecto tiene una probabilidad de falla extremadamente baja, por lo que puede afirmarse casi con certeza que los daños que se observan durante las tormentas se deben a la no aplicación del reglamento, ya que en ninguna de las tormentas de las

que se ha tenido noticia se registraron velocidades de viento superiores a las previstas por la norma.

Existen otros aspectos menos conocidos del viento en el diseño, que van desde las estructuras menos convencionales hasta la eficiencia energética y la ventilación.

Para tener en cuenta el factor viento en el diseño en estos casos se pueden realizar estudios aerodinámicos especiales. Mediante estos es posible calcular las cargas en tipos de construcciones no contempladas en los reglamentos, o bien, para las construcciones convencionales obtener soluciones estructurales más económicas, ya que se pueden analizar aspectos específicos de la construcción, su forma o su entorno, que eventualmente producen cargas menores que las básicas del reglamento. Con este tipo de estudios también se han podido explicar fallas observadas en algunas estructuras.

Otro aspecto que en algunas situaciones merece consideración es el efecto que provoca una construcción en el entorno, aún para vientos de baja velocidad. En algunos casos pueden producirse zonas donde se aceleran corrientes de aire a nivel de los peatones, que sin ser necesariamente peligrosas generan incomodidades que incluso pueden

21

llegar a impedir el uso normal previsto para ciertos espacios, tales como las áreas comunes o zonas de esparcimiento que se incluyen en algunos desarrollos inmobiliarios. Existen numerosos ejemplos de proyectos que debieron ser reformulados o adaptados después de construidos para atenuar ráfagas, remolinos y corrientes de aire incómodas. Este tipo de problemas pueden ser previstos y resueltos adecuadamente en etapa de proyecto mediante estudios aerodinámicos apropiados.

Por otro lado, conocer la circulación del aire alrededor de una construcción permite optimizar la ventilación de la misma, favoreciendo la eficiencia energética. De esta manera se pueden ubicar los elementos de ventilación en zonas apropiadas o bien hacer ajustes en la forma que favorecen la circulación deseada.

Otros problemas relacionados al viento que merecen consideración y pueden ser adecuadamente estudiados son los asociados a la calidad del aire en las ciudades, ya sea por la adecuada localización de áreas industriales en relación con las zonas residenciales, la dispersión de contaminantes en los denominados cañones urbanos, etc.

22

SIPANEL, PRESENTE EN CASA ZUR Se trata de un proyecto residencial ubicado en el complejo «El Desafío Mountain Resort» en San Martín de Los Andes, provincia de Neuquén. La obra fue dirigida, diseñada y decorada por la Arquitecta Alicia Sujoy, quién eligió construirla en su totalidad con el Sistema Constructivo Sipanel.

Alicia Sujoy es la arquitecta a cargo del diseño y ejecución de Casa Zur, una hermosa casa de montaña de 380 m2, quién eligió para su construcción el Sistema Sipanel, con el objetivo de alcanzar una excelente aislación térmica y acústica, un óptimo balance térmico y un ahorro de energía que permite disminuir el impacto ambiental. Para la construcción de Casa Zur se utilizaron paneles «Sipanel» de 90 mm. para muros internos y externos y paneles «Roofpanel» para el techo.

Dadas las condiciones climáticas del lugar y comparando la obra con otra realizada bajo pautas y materiales tradicionales, el uso de Sipanel, permitió

una importante reducción del tiempo de obra, que duró tan sólo 12 meses. El proceso comenzó con la elaboración del diseño y la documentación de obra, a cargo del Estudio Sujoy. Luego, esta información fue remitida a Sipanel, donde se realizó el despiece en 3D y comenzó la producción de un manual con la ingeniería de detalle para el montaje en obra.

Una vez con la aprobación del Estudio, comenzó la producción de los paneles en planta y la entrega en obra. Los operarios que realizaron el montaje, fueron capacitados por Sipanel.

«La calidad del producto obedece a estándares absolutamente satisfactorios y la atención de la

23

empresa simplificó muchas veces el proceso, lo cual permitió cumplimentar los trabajos en tiempo y forma logrando la finalización de obra en tiempo record», expresó la Arquitecta Alicia Sujoy.

Sipanel es un sistema constructivo compuesto por dos placas de OSB (Orientated Strand Board), unidas por un núcleo de espuma rígida de poliuretano (PUR) de alta densidad, que se completan hacia el exterior con un una capa de terminación, que varía según si es un revestimiento interior o exterior, y que puede tener distintos tipos de acabados, lo que hace de Sipanel un material adaptable a cualquier tipo de obra y diseño. Es una solución integral a la construcción de viviendas, edificios y locales, basada en la sustentabilidad, ya que utiliza materiales no contaminantes, es aislante térmico y acústico, permite un altísimo ahorro energético y una reducción de los tiempos de obra de hasta el 50%.

Sipanel es la empresa más importante del país que se dedica a la fabricación de paneles SIP con el Sistema Constructivo Sipanel. Su misión es implementar un sistema innovador que mejore la calidad de vida de las personas y su relación con el medio ambiente, con un producto totalmente ecológico y un sistema que produce un gran ahorro de energía por su insuperable aislación térmica. El producto, que se comercializa desde hace más de 8 años, surgió en San Martín de Los Andes (Neuquén), donde se emplea con gran éxito para el desarrollo de viviendas unifamiliares sustentables. Si bien la empresa nace en el Sur en el 2006, en 2010 se creó la planta y se construyó una fábrica modelo, con tecnología de avanzada, una importante inversión y gran capacidad productiva en La Matanza, Provincia de Buenos Aires. Una empresa 100% argentina con empresarios que apuestan al país.

AMOBLAMIENTOS ARTESANALES DE TODO TIPO

MADERAS

www.elquebrachomaderas.com.ar

24

Sistemas de iluminación

Pública

NL- ST75W - Potencia: 75W - 90-305VAC - Corriente máx.: 0.85 Amp. - Lúmenes: 9.750 lm.

- IP: 66 - Beam Angle: 70*130° - Temp. color: 5700K - Factor de Potencia: >0.95 - Eficiencia de driver: >94%

NL- ST110W - Potencia: 110W - 90-305VAC - Corriente máx.: 1.25 Amp. - Lúmenes: 14.300 lm.

- IP: 66 - Beam Angle: 70*130° - Temp. color: 5700K - Factor de Potencia: >0.95 - Eficiencia de driver: >94%

NL- ST180W - Potencia: 180W - 90-305VAC - Corriente máx.: 2.0 Amp. - Lúmenes: 23.400 lm.

- IP: 66 - Beam Angle: 70*130° - Temp. color: 5700K - Factor de Potencia: >0.95 - Eficiencia de driver: >94% TÜV Rheinland Argentina S.A.

NL- ST150W - Potencia: 150W - 90-305VAC - Corriente máx.: 1.67 Amp. - Lúmenes: 19.500 lm.

- IP: 66 - Beam Angle: 70*130° - Temp. color: 5700K - Factor de Potencia: >0.95 - Eficiencia de driver: >94%

NL- ST225W - Potencia: 225W - 90-305VAC - Corriente máx.: 2.5 Amp. - Lúmenes: 29.250 lm.

- IP: 66 - Beam Angle: 70*130° - Temp. color: 5700K - Factor de Potencia: >0.95 - Eficiencia de driver: >94%

25

- Diseño super delgado.

- Vida útil de 50.000 horas.

Diseño espina de pez, antipolvo.

Fotocédula, sensor actualizable.

Seis (6) soportes opcionales

Leds Luxeon 3030 Chip hasta 130lm/w Driver MeanWell HLG

E-mail: electro_santafe@hotmail.com Salvador del Carril 1546 - Tel.: (0342) 4697386 (3000) Santa Fe

26

GACETILLA TÉCNICA GENTILEZA DE DISER SRL

KNAUF EN LA ELBPHILARMONIE Diseñado por los arquitectos de gran prestigio Herzog & de Meuron, la filarmónica fue construida sobre el antiguo almacén de Kaispeicher en el río Elba, contrastando el ladrillo del almacén sobre el que se ha levantado la gigantesca superficie vidriada, que se eleva hasta los 110 metros, simulando con la línea de la azotea una sucesión de olas. El edificio incorpora tres salas de conciertos, 45 exclusivos departamentos, el hotel Westin Hamburg con 250 habitaciones y un mirador.

El corazón de esta obra de arte es la gran sala de concierto con capacidad para 2100 personas y es considerada una de las diez mejores salas de concierto de todo el mundo, ésto gracias al especialista en acústica Yasushi Toyota quien desarrolló una pared

única con superficie texturizada que cumple el objetivo de dirigir y dispersar el sonido de forma óptima.

Esta denominada «piel blanca» se compone en su totalidad de materia prima GIFAtec de Knauf Integral; hasta cinco placas de fibra de yeso de alta densidad fueron unidos hasta llegar a un espesor 180 mm y luego fresado con una máquina CNC para dar su estructura superficial característica. Los más de 10.000 elementos de fibra de yeso, cada uno un ejemplar único, cubren aprox. 6000 m2 de muros y crean un diseño extravagante, singular y una acústica de primer nivel para dar una experiencia inolvidable.

Además de las placas GIFAtec se utilizaron sistemas constructivos de Knauf con placas de yeso-cartón, lana de vidrio entre otros productos.

27

FICHA TÉCNICA Comitente: Freie und Hansestadt Hamburg Arquitectos: Arbeitsgemeinschaft Herzog & de Meuron Constructora: Hochtief Acústica: Yasuhisa Toyota, Nagata Acoustics Proveedor de materiales: KNAUF Duración de Obras: 2007 - 2016 Mas info en: www.elbphilharmonie.de/en/elbphilharmonie

28

SteelFraming Viviendas Sustentables CASAS DE ACERO

www.facebook.com/disser.srl

disser@arnetbiz.com.ar www.dissersrl.com.ar

(0342)

4697923

(0342)

4191919

(0342)

4609869

29

DEPARTAMENTO TÉCNICO NUEVO ESPACIO DE DISSER SRL EN SANTA FE Disser SRL Av. Galicia 1354 CP 3000 - Santa Fe Tel. 0342 - 419 1919 / 469 7923 info@dissersrl.com.ar / disser@arnetbiz.com.ar / técnica.dissersrl@gmail.com Indudablemente, la existencia de numerosas alternativas en cuanto al diseño, planificación, desarrollo y seguimiento posterior de una obra, coloca a las empresas en una posición de competitividad que no permite fisuras ni distracciones.

En ese contexto, Disser SRL, empresa líder en nuestra ciudad en construcción en seco, ha dado forma recientemente a un nuevo espacio ―dentro de su empresa― en el que prioriza conceptualmente cada arista de una obra, a partir de la consulta inicial de sus clientes.

Alejandro Boccolini y Oscar Martínez, responsables de Disser, coinciden en sus afirmaciones: «Inauguramos en este año nuestro nuevo Departamento Técnico Especializado, una herramienta que ponemos a disposición de nuestros clientes, arquitectos, ingenieros y público en general sin costo alguno, con el fin de aportar nuestra experiencia de acuerdo a sus necesidades y generar valor agregado a sus obras».

En este jerarquizado departamento técnico, profesionales de Disser realizan un desarrollo integral de cada obra, especialmente cálculos de estructura para Steel Framing, el sistema para construcción de propiedades, reformas, ampliaciones, entrepisos, cubiertas de techo, etc.

Al respecto, los asistentes de la empresa que nos recibieron en el DTD, afirmaron que «disponemos de muestras de materiales y asesoramiento profesional sobre su eficiente utilización, como aislaciones tér-

micas, acústicas, placas de todo tipo, revestimientos plásticos y cementicios, sistema drywall en general, fachadas ventiladas, y por supuesto contamos también con asistencia en obra para dar soluciones constructivas puntuales. Sin dudas que para que nuestro asesoramiento esté cumplido de manera eficaz, debemos lograr que dimensionen con precisión con qué alternativas cuentan para el desarrollo integral de su proyecto, de manera tal de planificarla sin inconvenientes técnicos ni financieros. Ese es el eje de este nuevo espacio. Ese es el respeto y la sinergia que pretendemos y necesitamos lograr en cada caso con nuestros equipos profesionales».

30

ÍNDICES GRUPO CONSTRUYA Construya es una iniciativa exclusivamente privada, que agrupa a once empresas líderes con el fin de promover en forma conjunta el crecimiento de la construcción, incentivando así el consumo de una amplia variedad de productos para la construcción, ampliación y refacción tanto de viviendas, industrias, comercios, y todo tipo de edificaciones.

El grupo integrado por Later-Cer y Cerámica Quilmes produce ladrillos cerámicos para la vivienda. Posee dos modernas plantas industriales, equivalentes en tecnología y calidad a las mejores de Europa.

FV es líder en el mercado argentino, con una participación de mercado mayor al 60 por ciento. Desde hace 90 años provee grifería, accesorios para baño y cocina, y soluciones para la conducción y control de agua y gas en forma estética y segura.

Empresa líder en la producción y comercialización de cemento portland y hormigones en nuestro país, con 85 años de trayectoria produciendo productos de calidad de manera sustentable. Loma Negra es una empresa del grupo Intercement en Argentina.

Empresa líder en la fabricación de pisos y revestimientos cerámicos, porcellanatos y tejas cerámicas naturales y esmaltadas. Posee plantas industriales en Olavarria y Córdoba con distribución a todo el país.

Es la compañía líder en adhesivos y pastinas para la colocación de cerámicos, que se caracteriza por su anticipación a los requerimientos del mercado, su investigación e inversión.

Aluar es el único productor de aluminio primario de la Argentina y una empresa líder que abastece al mercado interno y exporta a los mercados internacionales con los más altos niveles de exigencias.

Con más de 45 años de trayectoria en el país, está dedicada a la producción de aceros largos para la construcción, el agro y la industria con procesos certificados bajo normas nacionales e internacionales.

Prepan SA, fabricante de la línea de productos Plavicon, es la empresa líder en el segmento de pinturas impermeabilizantes. Empresa de capitales nacionales y cuenta con más de 40 años de trayectoria.

Cefas S.A. es el principal productor de cales de construcción del país, con fábricas en Córdoba, San Juan y Buenos Aires. Produce y comercializa una amplia gama de productos, destacándose la cal aérea hidratada El Milagro.

Empresa de capitales totalmente nacionales, líder en Argentina en la producción de equipamiento para baños con más de 100 años de trayectoria ofreciendo calidad y diseño de manera sustentable.

Es el sistema de conducción de agua fría y caliente de mayor presencia en obras de todo tipo en el país. Su resistencia a elevadas temperaturas, presiones y seguridad son los factores que determinaron el éxito de estos productos.

31

ÍNDICE CONSTRUYA

El Índice Construya registró en el bimestre marzo/abril un aumento de 4,14% respecto a febrero del 2017 El Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman el Grupo Construya (ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua), señaló que las ventas de insumos de las empresas del Grupo se ubicaron 6,7% por debajo de las registradas en febrero de 2016.

Pero, al comparar con enero pasado, los volúmenes despachados en febrero de 2017 registraron un aumento de 8,16% desestacionalizado.

En tanto, en el primer bimestre del año el Índice Construya acumuló una caída de 6,8% en comparación con el mismo período del año anterior.

Índice de Actividad de las Empresas Líderes de la Construcción

32

INFORME ECONÓMICO

Despachos de insumos - 2017 arrancó con la menor caída interanual en trece meses Por Lic. Pablo A. Lara, Director de ESTRATECO Consultores

En línea con el proceso de recuperación que venimos marcando en los últimos Informes, en el primer mes del año el Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) elaborado por el INDEC continuó cayendo en relación al mismo mes del año pasado (-2,4%), pero marcó la menor caída en trece meses. Al respecto, recordemos que el ISAC mide los despachos a la cadena comercial doméstica de los principales insumos relacionados con las obras privadas (residenciales y de las otras), obras públicas (viales y de infraestructura) y también con la actividad petrolera. Esto implica que las correcciones de inventarios intracadena de valor también afectan la evolución de este indicador, y no sólo el verdadero nivel de actividad de la construcción en el mes a mes. Distinción no menor que debemos tener en cuenta al momento de analizar el estado de situación y de plantear las perspectivas para la actividad de la construcción específicamente. Así como hubo importantes cambios de conducta alentados por las expectativas de liberación del tipo de cambio en los últimos meses de 2015, a lo largo de 2016 se volvió muy oneroso mantener elevadas existencias ante la suba del costo del dinero y la caída de la demanda final (privada y pública). En tanto, el que mostró que la obra pública se habría tomado un respiro sobre el cierre de 2016, fue el nivel de ocupación formal en la construcción, que luego de cuatro subas consecutivas, exhibió una leve caída (que no llegó a anular toda la mejora observada en agosto-noviembre).

Por su parte, las perspectivas a un año para las obras privadas continuaron repuntando en el comienzo del año, ya que la superficie autorizada en los 41 municipios que mide habitualmente el organismo oficial de estadísticas registró un crecimiento de 8,8% interanual. La base de comparación fue baja (enero de 2016 marcó la menor superficie de los últimos trece eneros, junto con enero de 2010), pero debemos destacar que en enero de 2017 se autorizó una superficie casi equivalente al promedio de los últimos quince eneros.

Los despachos de asfalto volvieron a llamar la atención de todos, ya que más que se duplicaron con relación a los de enero de 2016. Concretamente se expan-

33

dieron 118,2% anual. Tal como ya lo señalamos, se combinaron una bajísima base de comparación con un período de puesta en marcha de obras viales antes paralizadas y también de nuevas obras públicas.

Y en enero de 2017 también resultaron mayores a los de un año atrás, los despachos de pinturas para construcción y de pisos y revestimientos cerámicos: 13,9% y 7,9%, respectivamente.

En tanto, las mayores contracciones interanuales se dieron en ladrillos huecos y otros insumos (que promedia los despachos de tubos sin costura y de vidrios para construcción, debido a la necesidad de mantener el secreto estadístico). Los despachos de ladrillos se contrajeron 13,4% con relación a los de enero de 2016. Las entregas de otros insumos al mercado interno descendieron 15,2% interanual.

Y los despachos de hierro redondo para hormigón, placas de yeso y artículos sanitarios de cerámica experimentaron reducciones de menor magnitud: -6,8%, -3,2% y -2,8% anual, en términos respectivos.

En tanto, el que mostró que la obra pública se habría tomado algún respiro sobre el cierre de 2016, fue el nivel de ocupación formal en la construcción, que luego de cuatro subas consecutivas, exhibió una leve caída (que no llegó a anular toda la mejora observada en agosto-noviembre). Los datos publicados regularmente por el IERIC señalaron que en diciembre del año pasado la cantidad de puestos de trabajo formales ocupados descendió 2,6% mensual y 3,2% interanual, hasta totalizar 373.794. No obstante ello, el

nivel de ocupación formal de diciembre se mantuvo 2,4% por encima del piso alcanzado en julio del año pasado. Y puesto en términos absolutos, en la segunda parte de 2016 (diciembre vs. julio) se recuperaron 8.718 puestos de trabajo y la contracción acumulada desde el último pico que alcanzó la serie (septiembre de 2015) se achicó a 54.289 puestos de trabajo.

La desagregación por provincia mostró que entre diciembre de 2015 y diciembre de 2016, el nivel de ocupación formal sectorial mejoró en seis provincias: La Pampa (9,9%; 16,5% entre el promedio de 2015 y de 2016), Santa Fe (5,7%), CABA (3,8%), San Juan (1,9%), Córdoba (1,4%) y Entre Ríos (1,2%).

Por su parte, las perspectivas a un año para las obras privadas continuaron repuntando en el comienzo del año, ya que la superficie autorizada en los 41 municipios que mide habitualmente el organismo oficial de estadísticas registró un crecimiento de 8,8% interanual. La base de comparación fue baja (enero de 2016 marcó la menor superficie de los últimos trece eneros, junto con enero de 2010), pero debemos destacar que en enero de 2017 se autorizó una superficie casi equivalente al promedio de los últimos quince eneros. (Sobre el ritmo muy gradual de recuperación de las obras privadas, en el Informe anterior planteamos los factores que a nuestro entender ayudan a explicarlo).

En enero de 2017 la superficie autorizada estimada por el INDEC ascendió a 567.854 metros cuadrados y resultó 8,8% mayor a la de enero de 2016.

34

Frente a la temporada que puede reposicionar al mercado en una buena escala Brokers y desarrolladores confían en que este año el escenario será otro y que el sector inmobiliario como el de la construcción pueden volver a crecer en forma sostenida. El crédito, el Blanqueo y la baja de la inflación serían claves para contribuir al progreso del segmento.

Los primeros meses del año son los ideales para reacomodarse frente a lo más exigente del año que se inicia desde marzo o para realizar la sintonía fina de cara a los proyectos que se lancen, consolidar los que ya están en marcha o en obras, y preparar el terreno para ofrecer emprendimientos y unidades enfocándose en la demanda que necesita la vivienda para comprar o alquilar.

Entre los consultados, tanto inmobiliarios como desarrolladores, sostienen que las expectativas siguen siendo positivas y que de dinamizarse el crédito hipotecario (las Unidades de Valor Adquisitivo, UVA), los efectos del Blanqueo y de confirmarse la desaceleración de la inflación, serán ejes centrales para que tanto el sector inmobiliario como el de la construcción vuelvan a crecer.

Sin lugar a dudas, las expectativas siguen siendo favorables. «Lo que sí es necesario, es aventar los fantasmas del pasado. Por ejemplo la iniciativa de una nueva ley de alquileres que cuenta con media sanción del Senado y desconoce que cada vez que el Estado intervino en el mercado locatario se retrajo la oferta de viviendas en alquiler, aumentando a su vez los precios, y haciendo caer la inversión en el sector de la construcción de inmuebles. El intervencionismo en el mercado locatario data de muchos años. Basta recordar que allá por 1945 se sancionaron las primeras leyes de congelamiento de los alquileres y prórroga compulsiva de contratos. Su consecuencia fue una fuerte caída en la construcción de viviendas para alquilar y un crecimiento del déficit habitacional. Lo lamentable es que pasan los años, y sin embargo, siguen aflorando conductas que se supondrían superadas», precisó Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.

Con una visión bien optimista, Diego Migliorisi, gerente de Migliorisi Propiedades, dijo que, «transitamos por el mejor verano de los últimos 10 años.

Muchas consultas de la gente, aumento de operaciones, entre otros aspectos confirman esta apreciación. Uno de los factores fundamentales es que la tecnología elimina el lapsus de las vacaciones y hace

que la actividad no se interrumpa, excepto las operaciones que dependen de los temas juridiciales».

Mientras que Mariano Oppel, presidente de Oppel SA, expresó que, «el año asoma tímidamente. Hay consultas y bastante movimiento considerando la estacionalidad. Al mismo tiempo, notamos tranquilidad y búsqueda de oportunidades en los compradores. Ninguna desesperación ni ansiedad en su búsqueda».

MARZO, EL MES DE ARRANQUE Los negocios inmobiliarios necesitan reglas claras, oportunas y bien implementadas, pero además un determinado tiempo para concretarse, situación que se fortalece mucho si el proceso se acompaña con la puesta en marcha de mecanismos de incentivos para la producción y el diseño de herramientas útiles para el financiamiento, a través de un plan con un enfoque integral y sustentable.

«Esperamos que el Mercado de Capitales capte financiamiento para luego otorgar créditos. Para ello, el diseño de adecuadas líneas de crédito hipotecario a largo plazo, con criterios técnicos, integrales y a medida, es una de las claves para lograrlo. Como en todo, y luego de cumplir con los requisitos y los plazos exigidos por la ley, los fondos se alocarán hacia las propuestas de inversión de la economía que sean más atractivas y rentables, incluyendo el impacto impositivo acorde a los objetivos del proyecto. Por lo tanto, estas iniciativas probablemente no tendrán efectos inmediatos y sean necesarios plazos de dos o tres años para ver sus frutos, pues las inversiones en nuevos proyectos, desarrollos, fondos o bonos para sustentar créditos y proyectos inmobiliarios o de infraestructura necesitan de esos tiempos», explicó Gómez.

Lo que sí debe quedarnos muy en claro es que esta serie de acciones, acompañadas por un escenario de corrección de las variables económicas, de planificación con certidumbre y de respeto por las reglas, tendrá efectos en todas las áreas de la economía, pero, en especial, en un sector tan sensible a

35

ellas como el inmobiliario. «Es indispensable que la inflación llegue en un par de años a los niveles internacionales para que el crédito despegue», amplió.

La expectativa es que el mercado va a mejorar.

«Más allá del retorno de quienes habían retraído decisiones de inversión. Un gran porcentaje de los 8000 mil millones de dólares depositados en los bancos argentinos por la ley de sinceramiento fiscal van a ir a los inmuebles. En tanto que la llegada de créditos coherentes va hacer que el mercado se amplíe y genere más demanda. Eso si la inflación debe bajar para componer los salarios y que la vuelva a tener capacidad de ahorro», comentó Oppel.

En cuanto a los valores, al inicio del primer bimestre de 2017, se mantienen en los usados, y aumentaron

un poco los nuevos acompañando la suba de inflación, «Las cotizaciones están estables aunque se verán presionadas por el incesante aumento de costos en la construcción y la búsqueda de oportunidades de toda aquella demanda insatisfecha de la última década que sincero su situación patrimonial y buscara descansar en el ladrillo a modo de refugio, con toda la tranquilidad que solo el inmueble puede brindar y a la espera de la segura apreciación», amplió.

Mientras que Gómez, sobre este tema, indicó, que «los valores aumentaron. En la Ciudad de Buenos Aires, según datos del Colegio Profesional Inmobiliario, el crecimiento de precios promedio interanual ―diciembre 2016 respecto a diciembre 2015― es del 4% en dólares».

NOTA TÉCNICA

Aluminio: un material para múltiples soluciones El aluminio es uno de los materiales más abundantes de la corteza terrestre.

Es un metal muy resistente y liviano con el que pueden obtenerse una gran variedad de aleaciones para un sinfín de aplicaciones.

El aluminio es 100% reciclable. Puede reutilizarse indefinidamente sin perder ninguna de sus propiedades físicas ni su calidad, mediante un proceso que requiere un muy bajo consumo energético: tan solo el 5 % de la energía necesaria para obtener el aluminio primario.

Desde un punto de vista técnico y económico es un material sustentable. El 75% del aluminio producido está actualmente en uso productivo.

El aluminio posee una combinación de propiedades que lo hacen muy útil, su baja densidad (2700 kg/m³) y su alta resistencia a la corrosión. Mediante aleaciones adecuadas se puede aumentar sensiblemente su resistencia mecánica (hasta los 690 MPa). La aleación utilizada en sistemas de carpintería es la 6063 T6. Todas estas características lo convierten en un material ideal para desarrollar soluciones constructivas.

Además, es un material ignífugo, no arde ni genera emisiones de sustancias nocivas para la salud de las personas ni el medioambiente.

Los Sistemas de Carpintería realizados con aluminio no se corroen ni deterioran, aseguran funcionalidad, hermeticidad, estanqueidad y aislación y garantizan una larga vida útil con mínimo mantenimiento.

Aluar División Elaborados dispone de una amplia gama de Sistemas de Carpintería que cubren todas las necesidades de diseño en una obra de arquitectura, tanto para la resolución de aberturas de una vivienda o edificio como para fachadas vidriadas de edificios comerciales.

También cuenta con una amplia gama de colores en sus terminaciones superficiales, tanto en pintura como en anodizado, adecuándose a cada diseño.

Cabe destacar que es muy importante la correcta elección del sistema de acuerdo al tamaño y condicionantes del proyecto.

36

NOVEDADES DE LAS EMPRESAS QUE INTEGRAN EL GRUPO CONSTRUYA

FV Inspiración, una nueva plataforma para el mundo del diseño

Como creadores de tendencia y comprometidos con el mundo del diseño FV, Grifería de Alta Tecnología, lanzó un Blog para compartir sus conocimientos e intereses con clientes, proveedores y todos aquellos apasionados por el universo creativo.

FV Inspiración, es el nombre que lleva la plataforma digital donde la empresa publica ideas, soluciones y todo tipo de información sobre Diseño, decoración e Interiorismo, haciendo foco en baños y cocinas.

Es ideal para quienes quieran conocer e incorporar las últimas tendencias; incluso para profesionales, ya que encontrarán también notas sobre temas técnicos específicos.

Al ingresar al blog, el lector podrá elegir entre cuatro categorías: Baños y Cocinas, donde descubrirá los mejores DIY (ideas para hacer unos mismo), consejos y recomendaciones; Qué Hay de Nuevo, con novedades sobre el mundo del diseño, estilos e in-

novación; Protagonistas, una sección que contiene Biografías de arquitectos y diseñadores, y la historia de productos y diseños de la marca - verdaderas piezas de lujo que formaron parte de la infancia de varias generaciones-; Agenda, un espacio con toda la información sobre eventos de diseño, arquitectura y arte; y finalmente Casas, un recorrido por diversas obras de arquitectura sorprendentes e inspiradoras.

La última nota lanzada “El baño de los más chicos, una cuestión de los más grandes” es una excelente y divertida propuesta para realizar un baño infantil con ideas sencillas, fáciles, y consejos tanto para los que quieren hacer una reforma completa del ambiente como para aquellos que les gustaría lograr una linda decoración sin invertir mucho tiempo ni dinero. Colores, accesorios y hasta simples detalles pueden hacer que un pequeño cuarto se convierta ¡en el universo soñado de los más chicos!

FV Inspiración es un mundo que nace de la pasión por creatividad y el disfrute y revalorización del hogar.

Porque cada rincón de la casa nos reconforta e inspira si lo hacemos y lo vivimos tal como lo imaginamos.

Si te quedaste con ganas de leer más podés visitar el blog en www.fvinspiracion.com.ar FV Grifería de Alta Tecnología es una empresa dedicada a la fabricación y comercialización de grifería en una amplia gama de productos destinados al baño, la cocina y las instalaciones sanitarias. Hoy es líder indiscutido del sector en la Argentina y los mercados latinoamericanos. A través de un proceso de producción integrado, asegura la calidad en cada etapa del proceso productivo y proporciona una amplia gama de productos realizados íntegramente, desde el diseño - cuenta con un Departamento propio de diseño industrial - al packaging.

37

ACQUA LÚMINUM X-TREME Máximo caudal para altas exigencias Acqua Lúminum es la tubería preferida por los fabricantes de radiadores de aluminio, porque ofrece una alta barrera al oxígeno. También aporta otra destacada ventaja como lo es su bajo coeficiente de dilatación, que le permite mantenerse bien alineada aun conduciendo agua a elevadas temperaturas.

Ahora, Acqua Lúminum potencia esas valoradas características técnicas en su nueva versión denominada ACQUA LÚMINUM X-TREME, que se produce en PPR CT, materia prima de origen alemán que permite desarrollar tuberías de mayor sección interior para la misma exigencia de presión.

Se logra así un mayor caudal de agua para usos de muy alta exigencia, en viviendas, industrias ARTESANALES DE TODO TIPO AMOBLAMIENTOS y obras de todo tipo. ACQUA LÚMINUM X-TREME se presenta en color verde oscuro y en www.elquebrachomaderas.com.ar diámetros de 20, 25, 32, 40, 50, 63, 75 y 90 mm.

MADERAS MADERAS

$70 MACHIMBRE 3/41/2$115 M/B CALIDAD 1” $130

OFERTA EN TIRANTERÍA DE PINO

Ruta 1 - Km 1,8 | T. (0342) 4982080 COLASTINÉ NORTE

Porcellanato esmaltado brillante Cerro Negro lanza al mercado una nueva línea de Porcellanato Esmaltado Brillante en 60x60 cm: TERAMO. Con cuatro colores clásicos (Tiza, Gris, Visón y Siena) y un diseño marmolado atemporal.

La estrategia es cubrir un nicho de mercado donde el brillo es muy apreciado. Con tecnologías nuevas y un importante desarrollo técnico, hemos logrado un producto de muy buena reflexión, con un brillo logrado a través de esmaltes especiales que no requieren el uso de pulidoras y con todas las virtudes y prestaciones de los porcellanatos.

DOMINGOS 12.30 HS POR CANAL 13 DE SANTA FE

38

ABRIÓ SUS PUERTAS EL LICEO MUNICIPAL EN EL RECUPERADO MOLINO MARCONETTI El pasado 7 de abril, el intendente José Corral encabezó el acto oficial donde se inauguraron las obras que pusieron en valor refuncionalizando el emblemático edificio ubicado en el Dique II del Puerto. Además se dejó habilitado el ciclo lectivo 2017 de este instituto de arte que gestiona el Gobierno de la Ciudad. Unos 2000 alumnos cursarán las materias de cuatro escuelas en este espacio cuya remodelación demandó una inversión de unos $52 millones.

En el marco de las políticas de recuperación de los espacios públicos que puso en marcha el Gobierno de la Ciudad, se concretó la puesta en valor y refuncionalización del Molino Marconetti. Construido en 1.921. El proyecto comenzó a concretarse en 2014 y hoy la recuperación del emblemático edificio ubicado en el Dique II del Puerto de Santa Fe llegó a su fin y albergará cuatro de las escuelas que tiene el Liceo Municipal Antonio Fuentes de Arco y dará vida, además, al futuro Centro Metropolitano de Arte.

El rescate edilicio incluyó, a grandes rasgos, la recuperación de la caja muraria, el reemplazo de cubierta, la restauración de las aberturas, cerramientos exteriores, y estructura metálica de columnas, vigas y cabreadas originales. En el sector de los silos, además del entrepiso, se proyectó la horadación de las paredes exteriores por medio de cribados de mampuestos, para generar las aperturas de ventilación, iluminación, y visuales, manteniendo desde el exterior la textura y pureza de los volúmenes cilíndricos que conforman los mismos.

MEJORAR EL ENTORNO Además de las obras de recuperación del edificio, se llevaron a cabo trabajos que apuntan a la recalificación del entorno circundante al emblemático inmueble. Básicamente, las tareas contemplaron la demolición total de edificaciones aledañas, que comprende unos 654 m2 de superficie cubierta, y la construcción de una plaza de acceso en el sector norte del edificio, que abarca un área de unos 1.050 m2; entre las principales intervenciones. La intención fue jerarquizar el entorno y mejorar de esta manera el ingreso al edificio. A esto se le debe sumar que se lleva a cabo un proyecto en todo ese sector

39

y contempla la accesibilidad pública, las sendas peatonales, las bicisendas, el ingreso del transporte público, entre otras. La iniciativa se presentó ante el directorio del Ente Portuario y se elaboraron contratos con los emprendedores para que realicen obras en virtud de esta intervención integral.

En este sentido, se está realizando el acceso por calle Primero de Enero, las veredas a ambos lados, la ciclovía y las veredas que permiten la circulación por detrás de las concesiones, es decir el borde oeste. En el proyecto también están contemplados los lugares para el estacionamiento público y se van a generar 300 dársenas más. Vale destacar que se están terminando las tareas sobre calle Primero de Enero, que incluye lo detallado anteriormente y también los desagües pluviales, la iluminación LED, la red de cloacas, y de agua corriente, los cordones, y se colocará el pavimento articulado, y en un sector se pondrá hormigón para el ingreso del transporte público.

LA DISTRIBUCIÓN

EL PROCESO

Como parte de la refuncionalización de la estructura del antiguo Molino, se generaron una sucesión de distintos espacios flexibles que se superponen y avanzan sobre el espacio de la nave central, teniendo en cuenta el requerimiento de superficie de cada área, generando bandejas con dobles, triples y cuádruples alturas que potencian la espacialidad existente. El criterio de la intervención apuntó a la localización de una escuela por cada piso, considerando el área necesaria para el desarrollo de sus clases y la edad del alumnado. Todos los niveles están estructurados a partir de la circulación vertical, escaleras y ascensores que conforman un hall por cada piso.

Así planteando, alojará en la planta baja y primer piso la Escuela de Estética Infantil (E.D.E.I.); en el segundo la Escuela de Música; y en el que sigue la Escuela de Artes Visuales. Ya en el cuarto piso, que ocupa el desarrollo completo de planta, se ubicará la Escuela de Danzas; y en el último nivel, sobre el sector de silos, se ubicará una biblioteca y mediateca de uso común, con una expansión sobre una terraza mirador. En tanto que el sector de los silos estará destinado para clases teóricas.

Además, se alojarán algunas funciones comunes del futuro Centro Metropolitano de Arte, como ser el espacio de la nave central como área de exposiciones y espectáculos, el área de gobierno del Centro, una sala experimental, y una cantina. En total, y en su estado final de desarrollo, el edificio del Molino Marconetti acumulará una superficie de 4.700 m2.

Este proyecto se puso en marcha cuando en marzo de 2014, el intendente José Corral visitó el Ente Administrador del Puerto ubicado en el Dique I del Puerto para presentar ante el Directorio el proyecto del Gobierno de la Ciudad de construir un Centro Metropolitano de Arte en la zona donde se encuentra el antiguo edificio del Molino Marconetti. Tres meses más tarde se conocieron las ofertas para la recuperación del Molino Marconetti, que en el futuro integrará el Centro Metropolitano de Arte, y que ocupará un predio de 2 hectáreas ubicado en el Dique II del Puerto de Santa Fe. Este proyecto consistía en la creación de un verdadero polo artístico y cultural de gran escala. Se presentaron cuatro ofertas para ejecutar esta primera etapa cuyas tareas consistirían en restaurar el antiguo edificio para que albergue, en sus cinco niveles, las escuelas del Liceo Municipal Antonio Fuentes del Arco con sus respectivas escuelas, a excepción de la de Idiomas -que seguirá funcionando en el ala Este de la Estación Belgrano.

Hace un poco más de un año, se licitó la segunda etapa para así concretar el proyecto definitivo.

En total fueron siete las empresas interesadas en cumplir con este objetivo. Y en febrero del 2017 se abrieron los sobres de la licitación pública, en este caso la tercera y última, para mejorar el entorno y el acceso a este edificio. En total la inversión fue de $ 51.974.339 incluidas las tres etapas (obras en el edificio y el entorno) y además se adquirieron los montacargas y ascensores.

40

PROYECTOS Y OBRAS

AFT ARQUITECTOS NUEVA SEDE CORPORATIVA DE TARJETA NARANJA AFT Arquitectos ganó un espacio de prestigio en el mundo de la arquitectura. Hace poco tiempo atrás, fueron convocados por la empresa cordobesa Tarjeta Naranja para llevar a cabo la nueva sede central de la firma. Este Estudio basa su trabajo en tres principios fundamentales: contexto, dentro del cual destacan el análisis de las características climáticas y el valor emocional; precisión, mediante la cual buscan la solución más eficiente; y relevancia, sustentada en una respuesta económicamente efectiva, socialmente comprometida y conscientemente sustentable.

MADERAS MADERAS

$70 MACHIMBRE 3/41/2$115 M/B CALIDAD 1” $130

Ficha Técnica Obra: Nueva Sede Corporativa Tarjeta Naranja AMOBLAMIENTOS ARTESANALES DE TODO TIPO Autores: AFT Arquitectos. www.elquebrachomaderas.com.ar Arquitectos Gastón Atelman, Martin Fourcade, Alfredo Tapia Cliente: Tarjeta Naranja Fecha del proyecto: 2010-2011 Fecha de la obra: 2011-2016 Superficie: 18.800 m² Gerente de proyecto: Arquitecto Julio Ferreyra Granillo.

Rendering: EJE Z-Arq. Pablo Williner Estructuras: Ings. Palandri y Sarboraria Instalaciones sanitarias: Arq. Miguel Ferranti Instalación termomecánica: Arq, Hugo Pasetti Instalación eléctrica: Ings. Walter Soppe y Fernando Lascano Iluminación: Arq. Pablo Pizarro Instalación de incendio: Ing. José Nuñez Sistemas: RETYS–Ings. Miguel Pesce, Alberto Minuzzi y Gabriel Cañadell Empresa constructora: REGAM Supervisión de Obra: Arqs. Gastón Atelman – Julio Ferreyra Granillo Dirección Técnica: Ings. Pablo Pucheta y Alejandro Paz.

OFERTA EN TIRANTERÍA DE PINO

Ruta 1 - Km 1,8 | T. (0342) 4982080 COLASTINÉ NORTE

Fotos cortesía de AFT Arquitectos

41

MEDIANERAS ¿SIGUEN SIENDO CONFLICTIVAS EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL? Por la Dra. Arq. Valeria Nerpiti

Hace ya algunos años escribí un famoso artículo titulado «Medianeras conflictivas», hoy a la luz del nuevo Código Civil y Comercial, el crecimiento, tal vez desmesurado, de las construcciones nuevas, el incansable reclamo de derechos de medianería, me lleva a replantearme este tema y ver su evolución en el nuevo plexo normativo. Propietarios linderos a una obra que está por iniciar e incluso los propios desarrolladores de esa obra nueva, son consientes que el muro que divide o dividirá las dos construcciones debe ser objeto de negociación, acuerdo o conflicto, pero de lo que están seguros es que no podrán ser indiferentes. Pero no todo se trata de lo que sucede en la Ciudad, también se incorpora un nuevo tipo de medianería denominada rural. El CCC encara el tema estableciendo diferentes denominaciones que otorga al condominio con indivisión forzosa perdurable, capítulo 5 del Título IV, sección 2° correspondiente a los muros, cercos y fosos. El artículo 2006 introduce ocho tipologías diferentes tales como: a. lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante; b. encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes; c. contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el límite separativo; d. medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes; e. privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes; f. de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo; g. de elevación: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento; h. enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en la superficie.

Las denominaciones tipológicas que efectúa el 2006 del CCC, son en relación a la ubicación. Ahora bien, el Código introduce una descripción constructiva de

cómo debe ser ese muro de cerramiento forzoso urbano: «estable, aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la intersección del límite con la superficie de los inmuebles» (conf art 2008). La altura sigue estando relativizada, por ser subsidiaria de aquello que disponen las reglamentaciones locales.

El muro que cumpla con las características constructivas referidas en el 2008 del CCC será medianero hasta la altura de los 3 metros. Por sobre esa altura, quien se sirva de él, deberá adquirir la copropiedad por contrato o prescripción adquisitiva. Ya no importa si está encaballado en el eje divisorio de predios o es contiguo al mismo. En relación a la presunción de medianería entre dos edificios lindantes, continúa el Código sosteniendo que, salvo prueba en contrario, es medianero hasta la altura del más bajo y un dato no menor, surgido también de la jurisprudencia, es que las presunciones se establecen a la fecha de construcción del muro y subsisten aunque se destruya total o parcialmente el muro con exclusión de los muros que separen patios, huertos y jardines de un edificio o a éstos entre sí. La prueba

42

para el carácter del muro puede provenir de instrumentos públicos o privados (conf art 287, 289 ss y cc del CCC). Hasta aquí algunas de las cuestiones que han tenido modificaciones en el nuevo Código. Ahora bien, tal vez el tema más controvertido siempre ha sido la liquidación propiamente dicha del muro y el derecho a ser adquirido por el lindero.

El que construye el muro tiene derecho a reclamar, de su colindante la mitad del valor del muro y sus cimientos si el mismo está encaballado en el eje y se le adicionará el valor del terreno si es contiguo al eje (art 2014). El derecho a adquirir la medianería del muro en elevación o enterrado debe computarse conforme esté construido aunque exceda los estándares del lugar con excepción de la estabilidad de los cimientos y la aislación de agentes exteriores, en cuyo caso no se computará los valores excedentes.

Abandona el concepto de Velez en concordancia con el Código de Edificación respecto a que debía ser muro de piedra o ladrillo (conforme artículo 2725 Código Civil), macizo construido en albañilería (conforme artículo 5.8.3.1 Código de Edificación), receptando las nuevas tipologías constructivas y que en definitiva estarán regidas por las reglamentaciones administrativas de cada lugar. No hay que dejar de pensar y contemplar que este código está previsto para acompañar la evolución de la sociedad y en materia de elementos constructivos parecería ser que no hay limitación para que encuadre en el precepto en tanto sea estable y aislante. ¿Las nuevas

construcciones con adobe o con materiales reciclables podrán ser objeto de adquisición de derechos de medianería? La oportunidad para el reclamo del cobro de medianería, nace desde el momento que el lindero utilice efectivamente el muro para sus fines específicos, este último está obligado a pagar el muro de cerramiento en toda su longitud y el de elevación sólo en la parte que utilice efectivamente. Cabe aclarar que conforme art 2019 del CCC el valor computable de la medianería es el del muro, cimientos o terreno, según corresponda, a la fecha de la mora. Es habitual que se confunda el tema de la prescripción respecto al muro medianero, para muchos el sólo paso del tiempo hace que el lindero no pueda reclamar el cobro de medianería de ningún sector del muro, nada más desacertado pero el artículo 2020 pone claridad meridional al conflicto «El curso de la prescripción de la acción de cobro de la medianería respecto al muro de cerramiento se inicia desde el comienzo de su construcción; y respecto al de elevación o al enterrado, desde su utilización efectiva por el titular colindante». El CCC deja de lado ya los espesores del muro y nada aporta respecto a la forma de computar el valor del muro, por cuanto entiendo que permanecerá vigente, con sus salvedades, el acuñado método de Ross Heideck que contempla los siguiente componentes edad del muro (es decir la antigüedad del mismo), la construcción, el uso de materiales, el estado de conservación y el porcentaje de depreciación.

43

Sin entrar en la obligación de mantener el muro medianero en tanto no se trate de mejoras útiles o suntuarias para una sola de las partes, ó la de soportar las incomodidades que pueda ocasionar la reconstrucción de un muro mientras se ejecute conforme las reglas del arte, ó la abdicación que pueden hacer los condóminos salvo en los casos en que el muro forme parte de una construcción que le pertenece ó la readquisición de medianería para aquel que haya abdicado pagándola como que nunca la hubiese tenido, ó que para que el abandono sea oponible a terceros no bastará con el instrumento privado sino que deberá realizarse por instrumento público e inscribirlo en el Registro Público correspondiente (art 1017 inc a y 1893) entre otros temas, nos encontramos con el cerramiento forzoso rural que cobra importancia en el nuevo cuerpo normativo. Es así que, el artículo 2031 establece que «el titular de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, de un inmueble ubicado fuera de un núcleo de población o de sus aledaños, tiene el derecho a levantar o excavar un cerramiento, aunque no sea un muro en los términos del cerramiento forzoso. También tiene la obligación de contribuir al cerramiento si su predio queda completamente cerrado». Se establece como principio general que el cerramiento es siempre medianero, aunque sea excavado. El que realiza el cerramiento tiene derecho a reclamar al condómino la mitad del valor que corresponde a un cerramiento efectuado conforme a los estándares del lugar.

Finalmente el artículo 2034, continúa con lo preceptuado por Vélez respecto al Condominio de árboles y arbustos. Es medianero el árbol y arbusto contiguo o encaballado con relación a muros, cercos o fosos linderos, tanto en predios rurales como urbanos. El CCC es proclive, por un lado, a la conservación de las especies arbóreas al establecer en el 2035 que «cualquiera de los condóminos puede exigir, en cualquier tiempo, si le causa perjuicio, que el árbol o arbusto sea arrancado a costa de ambos, excepto que se lo pueda evitar mediante el corte de ramas o raíces». Sin embargo, el 2036 requiere el consentimiento de ambos condóminos para el reemplazo del árbol o arbusto en caso que el mismo se cayera o secara. Asimismo, ya no se establecen distancias mínimas al eje divisorio de predios para los árboles y arbustos, el artículo 1982 solo regula que «el dueño de un inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de

la normal tolerancia. En tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias.

Si las raíces penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo» Finalmente, la realización de la liquidación para el cómputo de medianería puede ser encomendada a un profesional arquitecto, ingeniero, agrimensor o técnico, en principio los honorarios son a cargo de quien encomienda la tarea profesional sin perjuicio de lo cual, la jurisprudencia ha resuelto que dicha suma debe ser contemplada dentro de la liquidación y soportada por ambos condóminos. Cabe aclarar que el cambio fundamental para el inicio de la prosecución en el cobro del derecho de medianería ya no es el de 10 años sino de 5 años (art. 2560) debiendo tener en cuenta los alcances del artículo 2537 para el cómputo de los plazos de prescripción en curso al momento de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial.

De esta forma llego a la pregunta del comienzo ¿siguen siendo conflictivas las medianeras? el nuevo Código ha puesto luz sobre temas que fueron jurisprudencialmente controvertidos, aunque también advierto que algunos términos van a prestarse a variadas interpretaciones, en consecuencia solo el paso del tiempo nos indicará qué camino seguirá la nueva jurisprudencia, pero si de algo estoy convencida es que «las medianeras no son las conflictivas sino, muchas veces, los linderos que las disputan».

44

RENOVARÁN TODAS LAS ESTACIONES DEL BELGRANO NORTE POR $2300 MILLONES Lanzaron licitación para renovar todas las estaciones del Belgrano Norte, con una inversión de 2.300 millones de pesos. Se mejorarán a nuevo las 23 paradas de la línea que une la Capital Federal con Pilar.

Las obras generarán 2.500 empleos y, una vez finalizadas, beneficiarán a 70.000 pasajeros que viajan todos los días en la línea con cabecera en Retiro y que llega hasta el partido de Pilar. Se prevé que las 23 estaciones estén completamente renovadas a fines del año que viene, con nuevos andenes, refugios, boleterías, mejor accesibilidad e iluminación.

El Ministerio de Transporte, a través de Trenes Argentinos Infraestructura, lanzó la licitación para la renovación integral de todas las estaciones de la línea Belgrano Norte.

Las 23 estaciones tendrán mejores accesos con rampas para personas con discapacidad o movilidad reducida, nuevos refugios, baños y boleterías, luces LED, asientos y también nuevos andenes con

baldosas para no videntes y un moderno sistema de información al pasajero.

Además de la remodelación de las estaciones, esta renovación integral incluye mejoras en las vías y el señalamiento en la zona de las estaciones.

Entre las intervenciones más destacadas se encuentra la cabecera de Retiro, donde se invertirán $153 millones de pesos para poner en valor tanto la zona del hall de ingreso como los andenes. El hall se remodelará por completo, con nuevas boleterías y baños, mejor iluminación, cartelería y sistema de información al pasajero ―carteles LED y sistema de audio―.

En la zona de andenes, se continuará la estructura de las «naves» o techos históricos con estructuras metálicas nuevas, con paños de vidrio opacos y traslúcidos, lo que mejorará la experiencia de viaje durante la espera del tren y la iluminación. Además se prevé instalar jardines colgantes.

45 REVESPRO

La diferencia está en la aplicación ■ Empresa especializada en la aplicación de revestimientos en paredes y otras superficies interiores y exteriores, Revespro ofrece garantías de buen servicio y de calidad en la aplicación.

D

e reconocida trayectoria en el ámbito corporativo, hace unos años Pablo Ruiz Luque fundó Revespro.

No piensa en sí mismo como un “fundador”; al contrario, con humildad dice que “Las cosas se fueron dando. Viví cinco años en Francia, donde las fachadas parisinas son un arte, trabajando en Bouygues Construcción, donde aprendí los secretos del revestimiento”, recuerda.

Ya de regreso en la Argentina canaliza su experiencia en empresas multinacionales líderes en fabricación de estos productos, como Saint Gobain Weber Iggam, donde además del revestimiento cementicio se interesó por el revestimiento plástico, que valorizó como revolucionario por sus cortos tiempos de aplicación, bajos costos, impermeabilidad y durabilidad: “Los revestimientos en nuestro país al principio eran pinturas con textura que acompañaba los movimientos de la pared ayudando a disimular imperfecciones.

Ahora existen productos que no se manchan con el tiempo y tienen mayor durabilidad; con más arena, apropiados para casas de estilo francés; también modernos, indicados para casas racionalistas. Con mica, sin mica, piedra fina, media, gruesa, entre muchas variedades más. Es importante entender que cada uno tiene su forma de aplicación. Podemos comprar el me-

172 | CASACOUNTRY

Pablo Ruiz Luque, fundador de Revespro

jor producto y el más caro del mercado pero si está mal aplicado la casa no lucirá bien. Me especialicé en este tramo de la obra, la terminación final, que es la que da la primera impresión, tanto por su textura como

por su color y personalidad”, asegura Pablo Ruiz Luque.

Es por eso que Revespro brinda un servicio integral que incluye producto y mano de obra: “Es frecuente que los clientes nos dejen las llaves de su casa para que al regreso de sus vacaciones la casa esté como nueva”.

–¿Cómo es el proceso de contratación de un trabajo?

–Cotizamos sin costo; presupuestamos con una o dos marcas, más la mano de obra.

Realizamos 500m2 de revestimiento en 5 días hábiles, con la más alta calidad y nivel de detalle. Tenemos servicio de post venta. Realizamos muestras in situ, para que el cliente pueda elegir el color y la tex-

tura que más le gusten. Contamos con muestrarios de las mejores marcas del mercado.

–¿Cómo son los costos comparados con otros del mercado?

–Somos muy competitivos. Al tener acceso a los proveedores de revestimiento y comprar en cantidad tenemos excelentes condiciones comerciales que trasladamos al cliente. Pero, insisto, es la calidad en la mano de obra lo que nos hizo exitosos.

–¿También trabajan en Uruguay?

–Así es. Algunos de nuestros clientes tienen su casa de verano allí.

–¿Los servicios de Revespro están dirigidos sólo a los arquitectos?

–Nuestros clientes son propietarios, arquitectos y constructoras. Muchas personas que deciden renovar su casa nos contratan directamente, en general por el boca a boca. Las constructoras nos encomiendan trabajos de mayor volumen, y también reconocidos estudios de arquitectura prefieren presentarnos a su cliente para que lo asesoremos sobre los revestimientos, ya que para ellos somos la garantía de que esa etapa de la obra estará resuelta. ■ Revespro Teléfono: (15) 3138-2426 info@revespro.com www.revespro.com Facebook.com/revespro

46

A R Q U I T E C T U R A S U S T E N TA B L E

INSTALACIÓN «PLANO-ÁRBOL-CUBO» EN NAGOLD El proyecto Plano-árbol-cubo fue diseñado como una contribución para el Show Horticultural Regional en Nagold de 2012. Fue conceptualizado como un experimento de botánica a largo plazo, dentro de un contexto urbano.

Con la ayuda de las técnicas de adición de planos, se creó un cubo verde con una longitud de borde de 10 metros que, desde el principio, tenía la dimensión de un árbol maduro. Inicialmente, los plátanos jóvenes se dispusieron en contenedores de plantas de seis niveles. Se conforman paredes verdes alrededor de un espacio abierto al cielo.

Con el transcurso del tiempo, la parte superior de este espacio será cubierta por el dosel emergente, mientras que la parte inferior se volverá más transparente y dominada por los troncos cada vez más gruesos. Durante el espectáculo hortícola, el cubo sirvió como una torre de visión y retiro sombrío para los visitantes. Después del espectáculo, el área se desarrollará en un nuevo barrio. El plano-árbol-cu-

bo funcionará entonces como un parque de bolsillo vertical multifuncional.

La «Adición de Plantas» es una técnica en la que las plantas jóvenes están dispuestas encima y adyacentes entre sí, conectadas de manera que se funden en una estructura similar a una red. Sólo las plantas más bajas se ubican en el suelo, todas las demás se disponen en recipientes especiales equipados con un sistema automatizado que les suministra agua y nutrientes continuamente. A medida que esta red de plantas se desarrolla, las raíces incrustadas en el suelo crecen más vigorosamente que las colocadas en contenedores, porque el suelo proporciona más espacio radicular, así las plantas pueden obtener recursos adicionales. Una vez que se han desarrolla-

47

do, la estructura artificialmente creada para la planta puede transportar el agua y los nutrientes de las raíces en el suelo a las hojas más altas, y las raíces de las plantas del envase se vuelven obsoletas. Paso a paso, estas raíces de alto nivel se pueden cortar, el sistema de riego automático se puede quitar, y, finalmente, la estructura se vuelve autosuficiente.

Simultáneamente, el crecimiento secundario de la circunferencia aumenta la resistencia de la estructura de la planta y, eventualmente, se vuelve autoportante, de modo que puede retirarse el andamio, inicialmente requerido para soportar los recipientes y las plantas jóvenes.

Durante dos series de pruebas, este concepto fue validado con diferentes especies arbóreas.

48

CASA DE MADERA, UNA VUELTA A LA NATURALEZA Diseñada por el Estudio Borrachia forma parte de una investigación sobre vida natural, construcción modulada en madera y sustentabilidad.

La Casa de Madera es una vivienda familiar proyectada para un matrimonio con hijos pequeños.

Así como no podemos pensar en un sitio separando a la arquitectura, tampoco es posible referirnos a una casa desde una mirada unidireccional, solo como el contenedor que da cobijo y confort al hombre separado del sitio. La contundente definición de Alejandro Borrachia ―quien junto a su padre dirige el estudio homónimo― se inscribe en otro concepto aun más amplio: cuando se habla de arquitectura y entorno hay que referirse indefectiblemente a un paisaje, «una conjunción equilibrada o no, entre lo natural y lo artificial, con un resultado que solo puede ser el fruto de esa particular conjunción», según explica.

A partir de estas ideas, los Borrachia diseñaron una casa en Pilar (provincia de Buenos Aires) que busca superar conceptos e ir mucho más allá. «Para lograr una nueva mirada en relación con la arquitectura, debimos superar la típica noción basada en el programa, la forma, la expresión y todo lo que ello impli-

ca socialmente, para hablar de un conglomerado de mecanismos de interacción, tanto naturales como artificiales, con los múltiples factores que posibilitan la vida humana en el planeta Tierra», definen.

La Casa de Madera fue encargada como una vivienda de fin de semana pensada para una familia de cuatro integrantes: un matrimonio joven con dos hijos pequeños y con la posibilidad de crecer si fuera necesario hasta incluir un espacio para huéspedes o estudio.

La unidad se inscribe en el marco de un conjunto de reflexiones a las que los Borrachia llamaron «viviendas hábitat».

La vivienda se desarrolla en planta baja y su particularidad es estar construida totalmente en madera. «En las alturas se encuentra la cubierta verde, una porción de suelo que replica la vida natural, donde crecen plantas silvestres casi sin mantenimiento, generando un nuevo espacio natural que fusiona el follaje y la copa de los árboles».

49

La casa se inscribe en una investigación sobre vivienda desarrollada por el estudio a la que llamaron «viviendas hábitat», por la lógica con la que se entiende su relación con el entorno y todo lo que esto trae aparejado. «Cada una de las decisiones de índole proyectual que se tomaron ―dicen los autores― tuvieron que ver con la máxima eficiencia de los espacios logrados y la exacerbación de la vida al aire libre, en contacto directo con la naturaleza».

La separación de la casa del suelo, la búsqueda de orientaciones, las vistas y las ventilaciones cruzadas, la cubierta verde y los espacios de sombra, tienen su base en decisiones que posibilitan este contacto natural. Finalmente, su diseño responde al máximo ahorro energético, económico y de recursos Los proyectistas entienden que la madera utilizada como estructura, cerramiento, división y cubierta jugó un papel principal en la lógica material de la casa.

Concebida de manera modular y en consonancia con las posibilidades tecnológicas que la construcción en madera permite, esta obra finalizada en un plazo de cinco meses permitió mantener su entorno inmediato en estado natural sin alterar el ecosistema. «Incluso, podría ser desmontada en cuestión de días y el entorno permanecería intacto», destacan los autores.

Los proyectistas entienden que la madera utilizada como estructura, cerramiento, división y cubierta jugó un papel principal en la lógica material de la vivienda y al mismo tiempo como un motor de búsqueda acer-

ca de nuevas alternativas constructivas. «La idea fue emplear sistemas de origen autóctono, con materiales de fácil manufactura y manipulación, disponibles en todo el territorio y adaptables a diferentes geografías y condiciones climáticas», explican los Borrachia.

Esta casa propone no sólo la respuesta al problema puntual y específico de su proyecto y construcción.

«Además resultó un elemento decisivo destinado al estudio y la verificación de una serie de investigaciones que estamos llevando adelante en el estudio desde hace algunos años. Estas se relacionan con la implementación de sistemas prefabricados en seco, de bajo costo y rápida materialización», concluyen los autores.

El estudio trabaja desde hace ya varios años en la implementación de sistemas prefabricados en seco y de bajo costo.

Proyecto y dirección: Estudio Borrachia (arqs.

Alejandro Borrachia y Oscar A. Borrachia) Colaborador: Matías Carloni.

Superficie Total: 174 m2 Superficie Cubierta: 75 m2 Fecha de proyecto: 2015 Fecha de inicio de obra: noviembre 2015 Finalización de obra: Marzo de 2016 Ubicación: Barrio El Remanso, Exaltación de la Cruz, provincia de Buenos Aires.

Fotos: Fernando Schapochnik

.

50

51