Pääkirjoitus: Vastikkeet ja asumismenot hurjassa nousussa

Vastikkeet ja asumismenot hurjassa nousussa

Monen taloyhtiön vastikkeet tulevat nousemaan reilusti. Siihen kuinka paljon hoitovastike nousee, vaikuttavat erityisesti kiinteistön lämmitysmuoto ja korjaukset. Lisäksi korkojen nousu merkitsee taloyhtiöiden korkomenojen kasvua, mikä puolestaan nostaa pääomavastikkeita.

Sähköenergian hinta on vuoden aikana liki kolminkertaistunut ja loppuvuonna sen arvioidaan vielä kolminkertaistuvan. Jos taloyhtiön vanha sähkösopimus on päättymässä, uuden sopimuksen hinta on aivan eri luokkaa kuin vanhan. Myös kaukolämmön hintaa on korotettu monilla paikkakunnilla, kuten käy ilmi tuoreesta selvityksestämme. Monet energiayhtiöt aikovat tarkastella hintojaan vielä loppuvuoden aikana, joten lisää korotuksia lienee odotettavissa. Energian kallistuminen näkyy myös kiinteistöhuollon, korjausten ja muidenkin palveluiden hinnoissa.

Monissa taloyhtiöissä ei osattu vielä keväällä ennakoida kovaa kustannusten nousua ja vastikkeisiin ei tehty korotuksia. Jos taloyhtiön kassassa ei ole riittävästi puskuria, yhtiö joutuu keräämään ylimääräisiä vastikkeita, mikäli hallituksella vain on siihen valtuudet. Joissakin taloyhtiöissä joudutaankin vielä loppuvuoden aikana järjestämään ylimääräisiä yhtiökokouksia, joissa hallitukselle annetaan tarvittavat valtuudet ja/tai korotetaan taloyhtiön vastikkeita tasolle, joka riittää kattamaan yhtiön nopeasti kohonneet kulut.

Todennäköisesti paine hoitovastikkeiden nousuun on tämän vuoden osalta 10 prosentin luokkaa. Jos taloyhtiöt eivät vielä tänä vuonna reagoi kulujen kasvuun ja nosta vastikkeita, ensi vuoden yhtiökokouksissa joudutaan ehkä päättämään vielä huomattavasti kovemmista korotuksista. Silloin joissakin yhtiöissä voidaan puhua jopa 20–25 prosentin korotuksesta. Toisaalta taloyhtiö, jonka talous on vahvassa kunnossa, voi välttää korotukset kokonaan.

Vastikkeiden nousu yhdessä inflaation kiihtymisen kanssa tarkoittaa asumismenojen kasvua. Asumismenot kasvavat tänä ja ensi vuonna merkittävästi suhteessa kotitalouksien käytettävissä oleviin tuloihin eli kotitalouksien käytettävissä on yhä vähemmän rahaa muuhun kulutukseen. Asumismenojen ohessa ruuan ja liikkumisen kallistuminen syö kotitalouksien ostovoimaa. Taloyhtiöissä se saattaa näyttäytyä lisääntyvinä maksuvaikeuksina ja vastikerästeinä, mikä edellyttää yhtiön taloudelta hyvää seurantaa ja kriisinsietokykyä.

Tervetuloa keskustelemaan taloyhtiöiden kustannusten noususta, ener-gian säästämisestä ja muista ajankohtaisista aiheista Keski-Suomen Taloyhtiöpäivä-tapahtumassa Jyväskylän Paviljongissa 3.11.

Hannu Mähönenpäätoimittaja, toiminnanjohtaja

twitter.com/mahonen