Keski-Suomen Kiinteistöviesti 3/2022

JÄSENLEHTI 3 • 2022

TALOYHTIÖN SOPIMUKSET

Taloyhtiön sopimuksista kannattaa huolehtia vastuullisesti. Sopimushallinta on tärkeää taloyhtiön talouden kannalta. s. 6–8 Vinkkejä energiansäästöön taloyhtiössä ja kotona

&

Kenen vastuulla ovat ovet, ikkunat ja huoneistoparvekkeet?

Keski-Suomen TALOYHTIÖPÄIVÄ torstaina 3.11.2022

Liitteenä messuohjelma

Minut valittiin taloyhtiön hallitukseen –mitäs nyt? 24

Pihoille ilmettä ja huolto- ja siivouspalvelut kuntoon.

Pihoille ilmettä ja huolto- ja siivouspalvelut kuntoon.

Ota yhteyttä!

Ota yhteyttä !

Tuomo Trög toimitusjohtaja

VESIVEK-KATTOREMONTIT

3–6-KERROKSISIIN KERROSTALOIHIN

”Vesivekin kanssa hommat tapahtuu aikataulussa ja asiallisesti, niin ettei tarvitse jälkitarkastuksessa niitä enää korjailla.” *

Jere Haikka, tekninen isännöitsijä, T&K Kirjanpito ja Isännöinti

014-458 6878 I Saa soitella, takuulla vastataan!

Lue lisää: vesivek.fi/taloyhtiot/korkeat-kohteet/

*Lue koko tarina: vesivek.fi/kokemuksia/villenkatu

TÄSSÄ LEHDESSÄ

20

Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenlehti 21. vuosikerta

3 • 2022

Keski-Suomen Kiinteistöviesti jaetaan neljä kertaa vuodessa kaikille jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja muille yhdistyksen sidosryhmille.

Julkaisija

Kiinteistöliitto Keski-Suomi

Sepänkatu 4 C, 40100 Jyväskylä 045 208 6560 keski-suomi.kiinteistoliitto.fi

Päätoimittaja

Hannu Mähönen 045 110 6333 hannu.mahonen@kiinteistoliitto.fi

Kustantaja KKY-Palvelu Oy

Toimitus Viestintä-Paprico Oy Kiinteistöliitto Keski-Suomi kiinteistoviesti@paprico.fi

Ulkoasu Viestintä-Paprico Oy

Ilmoitusmyynti Mediatoimisto Dorimedia Oy leena.kolehmainen@dorimedia.fi 041 501 9902

Painopaikka

Kirjapaino Kari, Jyväskylä

Painosmäärä

6 700 kpl

Osoitelähde Kiinteistöliiton jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos 045 208 6560 keski-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kannen kuva Mika Pekkanen

Numero 4/2022

Ilmestyy viikolla 50 Aineistopäivä 9.11.2022

25 Vanhempi Lakimies Minna Anttila: ”Kausivalot, jouluvalot ja muut koristevalot ovat sallittuja taloyhtiössä.”

”Tallentavan kameravalvonnan avulla ilkivalta ja varkaudet saadaan tavallisesti loppumaan. Yleensä syyllisetkin saadaan kiinni”, sanoo isännöitsijä Pyry Kortelainen.

Vastikkeet ja asumismenot hurjassa nousussa

Monen taloyhtiön vastikkeet tulevat nousemaan reilusti. Siihen kuinka paljon hoitovastike nousee, vaikuttavat erityisesti kiinteistön lämmitysmuoto ja korjaukset. Lisäksi korkojen nousu merkitsee taloyhtiöiden korkomenojen kasvua, mikä puolestaan nostaa pääomavastikkeita.

Sähköenergian hinta on vuoden aikana liki kolminkertaistunut ja loppuvuonna sen arvioidaan vielä kolminkertaistuvan. Jos taloyhtiön vanha sähkösopimus on päättymässä, uuden sopimuksen hinta on aivan eri luokkaa kuin vanhan. Myös kaukolämmön hintaa on korotettu monilla paikkakunnilla, kuten käy ilmi tuoreesta selvityksestämme. Monet energiayhtiöt aikovat tarkastella hintojaan vielä loppuvuoden aikana, joten lisää korotuksia lienee odotettavissa. Energian kallistuminen näkyy myös kiinteistöhuollon, korjausten ja muidenkin palveluiden hinnoissa.

Monissa taloyhtiöissä ei osattu vielä keväällä ennakoida kovaa kustannusten nousua ja vastikkeisiin ei tehty korotuksia. Jos taloyhtiön kassassa ei ole riittävästi puskuria, yhtiö joutuu keräämään ylimääräisiä vastikkeita, mikäli hallituksella vain on siihen valtuudet. Joissakin taloyhtiöissä joudutaankin vielä loppuvuoden aikana järjestämään ylimääräisiä yhtiökokouksia, joissa hallitukselle annetaan tarvittavat valtuudet ja/tai korotetaan taloyhtiön vastikkeita tasolle, joka riittää kattamaan yhtiön nopeasti kohonneet kulut.

Todennäköisesti paine hoitovastikkeiden nousuun on tämän vuoden osalta 10 prosentin luokkaa. Jos taloyhtiöt eivät vielä tänä vuonna reagoi kulujen kasvuun ja nosta vastikkeita, ensi vuoden yhtiökokouksissa joudutaan ehkä päättämään vielä huomattavasti kovemmista korotuksista. Silloin joissakin yhtiöissä voidaan puhua jopa 20–25 prosentin korotuksesta. Toisaalta taloyhtiö, jonka talous on vahvassa kunnossa, voi välttää korotukset kokonaan.

Vastikkeiden nousu yhdessä inflaation kiihtymisen kanssa tarkoittaa asumismenojen kasvua. Asumismenot kasvavat tänä ja ensi vuonna merkittävästi suhteessa kotitalouksien käytettävissä oleviin tuloihin eli kotitalouksien käytettävissä on yhä vähemmän rahaa muuhun kulutukseen. Asumismenojen ohessa ruuan ja liikkumisen kallistuminen syö kotitalouksien ostovoimaa. Taloyhtiöissä se saattaa näyttäytyä lisääntyvinä maksuvaikeuksina ja vastikerästeinä, mikä edellyttää yhtiön taloudelta hyvää seurantaa ja kriisinsietokykyä.

Tervetuloa keskustelemaan taloyhtiöiden kustannusten noususta, energian säästämisestä ja muista ajankohtaisista aiheista Keski-Suomen Taloyhtiöpäivä -tapahtumassa Jyväskylän Paviljongissa 3.11.

Hannu Mähönen

päätoimittaja, toiminnanjohtaja

twitter.com/mahonen

Yhdistyksen hallitus esittää vanhan Fredriksonin talon ostamista

Keski-Suomen Martat ja Kiinteistöliitto Keski-Suomi ovat valmistelleet kiinteistökaupan esisopimuksen Jyväskylän

Yliopistonkatu 11:ssa sijaitsevasta kiinteistöstä. Kauppahinta on 640 000 euroa.

Jyväskylässä keskeisellä paikalla sijaitseva puutalo on kulttuurihistoriallisesti arvokas ja osittain suojeltu. Talo on rakennettu alun perin vuonna 1863 ja siirretty nykyiselle paikalleen vuonna 1914.

Talo oli pitkään Fredriksonin suvun asuinkäytössä. Marttaliitto osti kiinteistön KeskiSuomen Marttojen käyttöön vuonna 2009 ja talon mittava, perinteitä kunnioittava remontti valmistui vuonna 2010.

– Olemme tyytyväisiä, että jatkossakin talolla on omistaja, joka arvostaa sen historiaa, mutta katsoo myös tulevaisuuteen ja kehittää talon käyttöä vastuullisesti. Se on arvovalinta ja kulttuuriteko, sanoo Keski-Suomen Marttojen toiminnanjohtaja Kati-Erika

Timperi

– Talon sijainti on loistava ja talo on erinomaisessa kunnossa. Viereisen Lyseon korttelin käynnissä oleva kehittäminen luo uusia mahdollisuuksia talon käytölle osana uudistuvaa, toiminnoiltaan monipuolista aluetta, kertoo Kiinteistöliitto Keski-Suomen hallituksen puheenjohtaja Vesa Lensu.

Pentti Janhonen, RKM, RTA, HTT, on suorittanut kiinteistön kuntotarkastuksen elokuussa 2022. Raportin mukaan kohde on rakennustekniikan osalta hyvässä kunnossa eikä siinä havaittu suuria korjaustarpeita.

Keski-Suomen Martat jatkaa nykyisissä tiloissaan vuokralla ainakin viiden vuoden ajan. Talon juhla- ja kokoustilat on vuokrattu Pitopalvelu Sipiselle 1.5.2025 saakka. Yläkerran tiloihin muuttaa Kiinteistöliitto Keski-Suomen toimisto.

Lopullisesti kiinteistökaupasta päättää Kiinteistöliitto Keski-Suomen jäsenistö ylimääräisessä yhdistyksen kokouksessa 16.11. Jäsenten edustajille järjestetään mahdollisuus tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä yhdistyksen johdolle ja asiantuntijoille.

▶ Lisätietoja ja ilmoittautuminen tapahtumakalenterissa https://keski-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat/

Kansi: Jyväskylän yläkaupunki

Jyväskylän yläkaupunkia voisi nimittää boheemiksi kulttuurin kehdoksi. Suosittelen lähtemään liikkeelle kevein askelin ja nauttimaan avarasta ”kultturellista” ilmapiiristä.

Alueella toimii kulttuurialan toimijoita ja ravintoloita, ja välittömässä läheisyydessä oleva yliopiston kampus tuo alueelle aimo annoksen nuorekkuutta ja rohkeutta. Piipahda kirjaston lounaalle, nauti taideelämyksistä galleriassa tai hae vaikka pikku purtavaa perinteikkäältä grilliltä – unohtamatta Lounaispuistoa, joka on monen kesätapahtuman keskus. Isoin alueella järjestettävä tapahtuma on Yläkaupungin Yö.

Keltapäätyinen kerrostalo on Jorma Paatolan suunnittelema Kulmakartano, joka valmistui vuonna 1952. Nykyään talon päätyä koristaa Jaakko Valon seinämaalaus Seinäaate.

Mika Pekkanen

▶ Akvarellinäyttely Varjojen voimaa paperilla 3.–31.10. Hankasalmen pääkirjastossa. ▶ Live-maalaustapahtuma 20.10. klo 14–17 Bistro Kirkkopuisto, Jyväskylä. ▶ www.mikapekkanen.com

Fredriksonin talo sijaitsee keskeisellä paikalla ja on erinomaisessa kunnossa. Kiinteistölle on tehty kuntotarkastus elokuussa 2022.

KUVA: HANNU MÄHÖNEN

Tunnetko taloyhtiön sopimukset?

Taloyhtiön hallituksen tulee olla tietoinen taloyhtiön sopimuksista ja huolehtia niistä vastuullisesti. Näin kehottaa Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen, joka vastasi sopimuksia koskeviin kysymyksiin.

Timo Tossavainen, millaisia sopimuksia taloyhtiöillä yleensä on?

Sopimuksia on paljon. Yleensä taloyhtiöillä on sopimukset isännöinnistä, kiinteistöhuollosta, vakuutuksista, sähköstä, kaukolämmöstä, jätehuollosta sekä korjausurakoista. Niiden lisäksi sopimuksia voi olla esimerkiksi tietoliikenteestä, siivouksesta, hissistä, vaihtomatoista, vartioinnista, avainten-/kulunvalvonnasta, vuokrasopimus tontista sekä korjaushankkeisiin liittyen suunnittelu-, projektinjohto-, urakka- ja valvontasopimuksia. Luonteeltaan sopimukset vaihtelevat: osa on määräaikaisia, osa toistaiseksi voimassaolevia ja jotkut kertaluontoisia.

Tärkeää on tiedostaa, että taloyhtiön menoista miltei kaikki liittyvät johonkin sopimukseen lukuun ottamatta kiinteistöveroa. Siksi sopimushallinta on tärkeää taloyhtiön talouden kannalta.

Kustannusten näkökulmasta kannattaa huomioida se, ettei maksa samasta palvelusta kuin yhden sopimuksen perusteella. Esimerkiksi, jos kattojen tarkastuksiin ja huoltoon otetaan siihen erikoistunut yritys, normaalin huoltosopimuksen puolelta on aiheellista poistaa tämä työ ja sopia, miten se vaikuttaa huoltosopimuksen hintaan.

Miten taloyhtiön tulisi huolehtia sopimuksistaan?

Vastuullisesti. Olennaista taloyhtiössä on, että hallitus on tietoinen, mitä sopimuksia on olemassa, keiden kanssa niitä on tehty sekä mikä on niiden tarkoitus ja olennainen sisältö.

Tärkeää on pitää sopimukset ajan tasalla eli huolehtia siitä, ettei makseta mistään turhasta, mutta kaikki tarpeellinen kuuluu sopimusten piiriin. Sopimuksia on hyvä tarkastella säännöllisesti hallituksessa, olennaisimpia, kuten huolto- ja isännöintisopimuksia, jopa vuosittain. Osalle sopimuksia riittää pidempi tarkasteluväli, mutta kaikista on syytä tietää päättymispäivä, etteivät esimerkiksi tontin vuokrasopimuksen päättymiseen usein liittyvät korkeat vuokrankorotukset pääse yllättämään.

Sopimuksien säännöllinen tarkastelu on tärkeää myös hallituksen uusille jäsenille. Näin hekin pääsevät kärryille siitä, missä taloyhtiössä sopimusten suhteen mennään.

Miksi taloyhtiön kannattaa kilpailuttaa sopimuksensa säännöllisesti?

Osa sopimuksista kannattaa kilpailuttaa tiheämmin ja osa harvemmin. Mikäli sopimuskumppanin palveluun ei olla tyytyväi-

siä tai mahdollisille hinnan korotuksille ei ole tilaajan kannalta hyväksyttäviä perusteita, kannattaa pyrkiä hankkimaan palvelu toiselta yritykseltä joko kilpailuttamalla tai suorahankintana.

Kilpailuttamisessa on tärkeää onnistua tarjouspyynnön laatimisessa siten, että saa laadultaan ja sisällöllisesti sellaisia tarjouksia kuin taloyhtiön kannalta on toivottavaa.

Mikä on isännöitsijän rooli taloyhtiön sopimusten kilpailuttamisessa?

Isännöitsijä on taloyhtiön tukena ja apuna, kun hallitus päättää kilpailuttaa jonkin palvelun lukuun ottamatta isännöinnin kilpailuttamista. Kaikissa muissa kilpai-

n TEKSTI: ISMO MYLLYLÄ JA TIMO TOSSAVAINEN n KUVAT: PEXELS JA KIINTEISTÖLIITTO

Tärkeää on tiedostaa, että taloyhtiön menoista miltei kaikki liittyvät johonkin sopimukseen lukuun ottamatta kiinteistöveroa.

luttamisissa taloyhtiön hallitus saa asiantuntijaosaamista avukseen isännöitsijältä niin hankintaprosessin, tarjouspyynnön valmistelun, potentiaalisten tarjoajien kartoittamisen, tarjousten vertailun sekä sopimusten laadinnan osalta niiltä osin

kuin taloyhtiö ja isännöintiyritys ovat sopineet isännöintisopimuksessa.

Mahdollinen esteellisyys tulee huomioida sekä isännöitsijän että hallituksen jäsenten osalta. Heidän ei pidä osallistua sellaisten hankintojen valmisteluun tai päättämiseen, joissa on ristiriitaa taloyhtiön edun kanssa, esimerkiksi henkilö saa provisiota joltain palveluntarjoajalta tai on omistajana palvelua tarjoavassa yrityksessä.

Kuka voi pyytää tarjouksia taloyhtiön puolesta?

Kun päätetään pyytää tarjouksia jostain hankinnasta tai palvelusta, on selkeintä samalla päättää se, kuka tarjoukset pyy-

tää, miltä tahoilta ja mitä tarjouspyyntö sisältää sekä miten tarjoukset käsitellään. Useimmiten tarjouspyynnöt toimittaa isännöinti, joskus myös hallitus voi pyytää tarjoukset. Tärkeää on, ettei moni taho sählää asiassa, vaan kaikki tietävät, kuka hoitaa mitäkin.

Mitä sopimuksen laatimisessa tulee huomioida?

Sopimuksen pitää sisältää palvelun sisältö ja hinta, sopimuksen kestoaika, hinnankorotusten ja muiden muutosten menettelytavat, sopimuksen päättämismenettelyt sekä sopimuksen liitteet ja niiden pätevyysjärjestys.

Sopimusta tehtäessä on hyvä tiedostaa se, ettei ole ikuisia sopimuksia, vaan jokainen sopimus loppuu aikanaan.

uu Sopimusta tehtäessä on hyvä tiedostaa se, ettei ole ikuisia sopimuksia, vaan jokainen niistä loppuu aikanaan – ja päättämismenettelyistä on helpointa sopia mahdollisimman yksiselitteisesti sopimusta laadittaessa.

Kuka päättää sopimuksen hyväksymisestä ja kuka allekirjoittaa sen?

Hallitus päättää monista sopimuksista, mutta osa eli merkittävimmät päätetään yhtiökokouksessa osakkaiden toimesta. Taloyhtiön nimenkirjoitusoikeuden omaava(t) henkilö(t) allekirjoittaa taloyhtiön puolesta sopimuksen.

Milloin ja mitkä asiat pitää viedä yhtiökokoukseen?

Laajakantoiset, kalliit ja asumiseen suoraan vaikuttavat isot hankintapäätökset, kuten esimerkiksi putkiremontti ja vastaavat. Tarkkaa euromääräistä rajaa ei voi määritellä, sillä se riippuu muun muassa taloyhtiön koosta.

Mistä saa tarvittaessa apua sopimuksen laatimiseen?

Kannattaa hyödyntää valmiita lomakepohjia, -malleja ja työkaluja niin tarjouspyyntöjen laatimiseen kuin sopimusten tekemiseen. Silloin tulee todennäköisesti mietittyä asiat perusteellisemmin kuin puhtaalle paperille tehden. Kiinteistöliiton jä-

sensivuilla on hyviä oppaita hankintojen tekemiseen ja jäsentaloille tarjolla maksuttomia koulutuksia. Neuvontapalveluista voi tarvittaessa varmistaa asioita.

Isojen korjaushankkeiden urakka- ja muiden sopimusten osalta voi olla hyödyllistä käyttää ulkopuolista asiantuntijaa eli esimerkiksi kiinteistöalaan ja korjausrakentamiseen erikoistunutta lakimiestä.

Kenellä on oikeus nähdä taloyhtiön sopimuksia? Onko osakkailla tähän oikeus? Oikeus sopimusten näkemiseen on hallituksen jäsenillä ja isännöitsijällä. Sopimuksia ei tarvitse jakaa osakkaille, mutta niiden sisällöstä on hyvä tiedottaa niin, että kaikki tietävät, millaisia palveluja taloyhtiö on hankkinut.

Miten muutokset sopimusehtoihin käsitellään? Tarkoittaako hiljaisuus hiljaista hyväksyntää?

Muutosasiat pitää käsitellä kunnolla hallituksessa ja ilmoittaa muutosehdotuksen hyväksymisestä sitä ehdottaneelle taholle, jos hallitus hyväksyy ehdotuksen. Jos ehdotusta ei hyväksytä, siitä pitää ilmoittaa ja ehdottaa neuvotteluja asiasta. Jos mahdollisessa neuvottelussa tulee muutoksia, siitä tulee tehdä neuvottelupöytäkirja.

Hallitukset hyväksyvät liian usein huollon ja isännöinnin hinnankorotukset katsomatta, onko korotukselle esitetty mie-

Tule tapaamaan

Suomen

Timo Tossavainen on Suomen Kiinteistöliiton yhteysjohtaja, joka antaa koulutusta muun muassa taloyhtiöiden sopimuksiin liittyvissä asioissa. Hän toimii myös itse asuntoja kiinteistöyhtiöiden hallituksissa.

lekkäitä perusteita ja onko korotuksen suuruus linjassa perusteiden kanssa. Hiljainen hyväksyntä on liian yleistä.

Milloin sopimuksesta on syytä reklamoida?

Reklamaation voi ja se kannattaa tehdä, kun toinen osapuoli ei toimi sovitulla tavalla. Suomessa niiden tekemistä arastellaan liikaakin, koska pelätään siitä olevan ikäviä seurauksia. Kysehän on kuitenkin vain siitä, että ilmoitetaan toiselle osapuolelle, etteivät asiat ole menneet sovitusti. Jos ollaan vain hiljaa ja kiristellään hampaita, ei toinen osapuoli voi korjata toimintaansa.

Reklamaatioon on syytä sisältyä ehdotus neuvottelusta, jossa katsotaan, mikä meni pieleen, miten asia voidaan korjata ja onko syytä korvauksiin. Sopimuksiin tulee sisältyä tieto siitä, kenelle reklamaatio osoitetaan.

Miten tapahtuu sopimuksen irtisanominen?

Sopimuksessa mainitulla tavalla ja sen menettelyjä noudattaen.

Millaisia tyypillisiä puutteita olet havainnut taloyhtiöiden sopimuksissa?

Mieleen tulee kolme asiaa: sisältö on liian tulkinnanvaraista, liitteissä on puutteita tai sopimusehdot ovat erikoiset.

Viisas taloyhtiö katsoo eteenpäin, ennakoi ja kääntyy ongelmatilanteissa asiantuntijan puoleen. Keskity huoletta hallitustyöhön. Me tuemme lakiasioissa.”

Aki Rosén asianajaja, varatuomari

Parasta lakiasiantuntemusta

taloyhtiön johtamiseen

Taloyhtiön hallitus on näköalapaikka, jossa pääsee vaikuttamaan viihtyisään ja taloudellisesti järkevään asumiseen. Tehtävässä olennaista on, että osaa tarvittaessa pyytää asiantuntija-apua. Se kertoo hallituksen huolellisesta toiminnasta.

Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on Suomen johtava kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto. Tarjoamme taloyhtiön hallitukselle lakiapua, konsultaatiota ja koulutusta kaikissa juridista osaamista vaativissa tehtävissä aina yhtiökokouksista korjaus- tai lisärakentamishankkeisiin.

DNA on asumisen avulias kumppani

DNA:lta saat kiinteän netin markkinajohtajan varmat ja nopeat yhteydet joka kodin tarpeisiin tänään ja tulevaisuudessa.

Jyväskylän alueella paikallinen yhteyshenkilömme auttaa valitsemaan taloyhtiöön sopivimmat palvelut. Isännöitsijöitä ja taloyhtiöpäättäjiä palvelee Taloyhtiöpalvelun osaava joukko ammattilaisia, jotka varmistavat nopean ja luotettavan avun helposti yhdestä paikasta.

Tutustu myös DNA:n älylämmityspalvelu Wattiseen!

Energian hinta on huippulukemissa, joten kaikki keinot sen säästämiseksi ovat arvokkaita. Kotien energiankulutuksesta noin puolet muodostuu lämmityksestä. Wattinen voi pienentää lämmityskuluja jopa 20 %. Kalliin energian aikana säästö on todella merkittävä!

Ota yhteyttä omaan paikalliseen asiantuntijaasi ja kysy lisää DNA Netistä taloyhtiöille:

Mika Vilkuna

Myyntipäällikkö 044 044 5009

mika.vilkuna@dna.fi

TAMPERE puh. 029 360 1200 Koskikatu 7 A • HELSINKI puh. 029 360 1100 Unioninkatu 13 Tarvitset vain yhden osoitteen kak-laki.fi

Lue lisää: dna.fi/ taloyhtiöt

Vinkkejä taloyhtiöiden energiansäästöön

Energiaa voi säästää ympäri vuoden taloudellisilla asumistottumuksilla ja laitteiden käytöllä. Taloyhtiöissä voidaan tehdä keskitetysti monet energiaa säästävät toimet ja antaa hyviä ohjeita myös asukkaille. Tärkeää on viestiä toimista kaikille asukkaille – tulevan lämmityskauden energiatalkoot ovat meidän kaikkien eduksi!

Lämmitys

• 1 °C alempi sisälämpötila = 5 % vähemmän lämmitysenergiaa

• Alentakaa lämpötilaa ensin reilusti kaikista aputiloista (rappukäytävistä, varastoista, autotalleista). Esimerkiksi porrashuoneissa ja lämpimissä varastoissa riittää 17–18 ja autotalleissa 12 astetta.

• Alentakaa huonelämpötiloja keskitetysti 20–21 asteeseen, kuitenkin vain 0,5 astetta kerrallaan. Jos huonelämpötilaa ei voi keskitetysti laskea, ohjeistakaa asukkaita tekemään säätö itse.

• Ohjeistakaa asukkaita mukavuuslattialämmityksen säädössä: oikea lämpötila, ajastinten käyttö sekä lämmityksen sulkeminen esimerkiksi pidemmän poissaolon ajaksi vähentävät energiankulutusta.

Ikkunoiden ja ovien tiivistykset

• Ikkunoiden ja ulko-ovien tiivistys on syytä tehdä, jos asunnoista on tullut palautetta vedosta tai tiivistyksissä on puutteita (puitteissa on esimerkiksi näkyviä vuotoja).

• Tiivisteiden vaihtoväli vaihtelee tiivistetyypin mukaan. Itseliimautuvat tiivisteet pitäisi vaihtaa vähintään parin vuoden välein, kun taas silikonitiivisteet voivat säilyä kunnossa yli 15 vuotta.

• Tiivistykset kannattaa teettää keskitetysti taloyhtiön toimesta, jolloin tiivisteet tulee asennettua kaikkiin asuntoihin oikein. Samalla kannattaa teettää tarpeenmukaiset ikkunoiden sovituskorjaukset sekä tarkistuttaa ja korjauttaa myös ikkunapuitteiden ja karmien ilmavuodot.

Energiansäästö alkaa nyt

Energian saatavuudella ja hinnalla on vaikutusta jokaisen suomalaisen arkeen. Siksi Motiva yhteistyökumppaneineen käynnistää 10.10. energiansäästökampanjan, joka jatkuu koko lämmityskauden. Tavoitteena on saavuttaa merkittävä energiansäästö.

Kiinteistöliitto Keski-Suomi osallistuu Astetta alemmas -kampanjaan. Haastamme myös alueemme taloyhtiöt mukaan kampanjaan tekemään omia, taloyhtiötason energiatekoja sekä kannustamaan asukkaita säästämään energiaa.

Jos kaikissa suomalaiskodeissa lasketaan huonelämpötilaa yhdellä asteella, säästetty energia vastaa 90 000 sähkölämmitteisen omakotitalon vuosikulutusta. Kaikkein pienimpienkin energiansäästötoimien merkitys moninkertaistuu, kun teemme ne yhdessä. Ilmoittakaa teidänkin taloyhtiönne mukaan kampanjaan!

▶ Kampanjan sivut: www.astettaalemmas.fi

n LÄHDE: MOTIVA n PIIRROS: SHUTTERSTOCK

▶ Katso sivulta 28 vinkit siihen, miten sähköä voi säästää kotona. ▶ Tietoa taloyhtiöiden energia-asioista kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/energia.

Taloyhtiöösi SUPERVAKAA VALOKUITU

Sähkön säästäminen

Tarkistakaa talon yleisten tilojen: rappukäytävien, varastojen jne. valaisimet ja siirtykää led-lamppuihin, jos niin ei ole jo tehty. Myös pihavalaistuksessa kannattaa siirtyä ledien aikakauteen.

Valaistuksen ajastukset on hyvä tarkastaa, jotta valot ovat päällä vain tarpeen mukaan.

• Tarkistakaa myös esimerkiksi käytössä olevat sulanapitolämmitykset sekä niiden käyttöajat ja -asetukset.

• Myös pysäköintikentän autolämmitysten toiminta ja asetukset on hyvä tarkistaa ja tarvittaessa tehdä niihin muutoksia. Kahden tunnin päälläolojakso riittää hyvin esilämmitykseen.

• Jos talossa on käytössä kylmäkellari, on sen toiminta ja käyttö syytä tarkistaa. Mikäli käyttö on vähäistä, kannattaa harkita kylmäkellarin poistamista käytöstä, ainakin väliaikaisesti ellei kokonaan. Joka tapauksessa sen kunto ja lämpötila on hyvä tarkistaa. Harvoille aktiivikäyttäjille taloyhtiö voi hankkia kylmäkaapit, jolloin tilaa ei tarvitse pitää viileänä.

Lämmin käyttövesi ja saunominen

• Muistuttakaa erityisesti turhasta lämpimän veden kulutuksesta ja ohjeistakaa asukkaita lyhentämään suihkuaikaa ja välttämään turhaa veden valuttamista.

• Käyttöveden virtaamat vaikuttavat myös kulutukseen, joten niiden tarkistus voi olla paikallaan. Suihku- ja keittiöhanoihin riittää 12 litraa/min ja käsienpesuhanoihin 6 litraa/min virtaama. Virtaamia voidaan alentaa keskitetysti vakiopaineventtiilillä tai vesipistekohtaisesti vakiovirtaussuuttimilla ja vettä säästävillä suihkupäillä.

• Vesikalusteiden tarkastus voi myös olla paikallaan. Asukkaita kannattaa pyytää ilmoittamaan aktiivisesti pienistäkin kalustevuodoista.

• Saunavuorot kannattaa keskittää, jotta kiuasta ei tarvitse turhaan pitää lämpimänä.

• Muistakaa energiatehokkaan saunomisen säännöt: ripeästi saunaan, tiiviit saunavuorot ja malttia löylyihin.

• Taloyhtiön saunaa ei tarvitse lämmittää tulikuumaksi: 70–80 astetta riittää.

Ilmanvaihto

• Säätäkää ja käyttäkää ilmanvaihtoa oikein ja tarpeen mukaan.

• Huolehtikaa, että ilmanvaihdon tehostuksessa on käytössä pakkasraja (esimerkiksi -11 astetta), jonka jälkeen ilmanvaihto ei mene tehostukselle.

• Jos taloyhtiössä on käytössä asuntokohtaiset ilmanvaihtojärjestelmät, opastakaa asukkaita niiden käytössä ja säädössä.

Tiesitkö, että taloyhtiön tietoliikenneverkon saneeraus on helppo homma, kun valitset kumppaniksi Lounean. Hankinta kätevästi kuukausimaksulla!

Kas näin se käy:

1. Ota yhteyttä myyjäämme, joka tekee taloyhtiöösi tarjouksen

2. Tehdään kaupat

3. Saneerauksen aloituskatselmus Lounean asiantuntijan johdolla

4. Sisäverkkosaneerauksen toteuttaminen

5. Saneerauksen loppukatselmus ja määräysten edellyttämät dokumentit

Toteutamme

saneeraukset yli 15 vuoden kokemuksella ja Traficomin M65määräyksen

Ole yhteydessä, mahdollistetaan sinullekin jopa 10Gb nopeudet kotiin valokuidulla!

Lue lisää ja ota yhteyttä:

Kaikki oviratkaisut taloyhtiöön!

AUTOTALLINOVET ALUMIINIOVET

nöithyolaT

nedioisaikknap aotioh assokrev-fi.po

assiliibomsytiry-PO

neskytirYulevlapokkrev nöithyolatnedioisanodiohaakianollek.attamostak ,teskynnehylneittnemukod nöithyolat.sumekahottoul iliibomsytiry-PO tuduatsinnutassokrev namli.aatsilukulniava utsutuTysykääsil teskytiry/fi.po sakaisasytiry/imous-iksek/fi.po

Kiinteistöliitto Keski-Suomen selvitys:

Saarijärvellä nyt edullisin kaukolämpö, Muuramessa vesi

Kerrostaloyhtiö Laukaassa maksaa kaukolämmöstä yli 40 prosenttia enemmän kuin taloyhtiö Saarijärvellä tai Jämsässä. Äänekoskella puolestaan maksetaan vedestä 36 prosenttia enemmän kuin Muuramessa.

n TEKSTI: HANNU MÄHÖNEN n TAUSTAKUVA: KIINTEISTÖLIITTO

Kaukolämmön maksut ovat nousseet vuoden aikana lähes kaikilla Keski-Suomen isoilla paikkakunnilla. Taloyhtiön kustannukset nousivat eniten Jämsässä, yli 13 prosenttia, mutta siellä edellisestä hintojen korotuksesta olikin kulunut jo seitsemän vuotta. Äänekoskella kustannukset nousivat 9 prosenttia ja Muuramessa yli 7 prosenttia.

Kun kerrostaloyhtiö Saarijärvellä ja Jämsässä maksaa kaukolämmöstä alle 19 000 euroa vuodessa, taloyhtiö Loimuan alueella Laukaassa maksaa 26 000 euroa.

Kaukolämmön viimeaikaiset hinnankorotukset johtuvat pitkälti lämmön tuotantokustannusten merkittävästä noususta. Maailmantilanne on nostanut polttoaineiden hintoja voimakkaasti ja myös sähköenergian hinta on nyt ennätyskorkealla.

Vesi- ja jätevesimaksut kallistuivat neljällä paikkakunnalla

Veden ja jäteveden maksut ovat nousseet viimeisen vuoden aikana Jämsässä ja Saarijärvellä yli 5 prosenttia. Kustannukset nousivat hieman myös Laukaassa ja Viitasaarella.

Kun kerrostaloyhtiö Muuramessa maksaa veden ja jäteveden maksuja 8 500 euroa vuodessa, taloyhtiö Laukaassa ja Äänekoskella maksaa 11 500 euroa.

Hintojen muutokset näkyvät kuntalaisten asumiskustannuksissa, sillä taloyhtiön kustannukset katetaan osakkailta kerättävillä hoitovastikkeilla ja vesimaksuilla.

▶ Kiinteistöliitto Keski-Suomi seuraa maakunnan suurimmilla paikkakunnilla kiinteistökustannuksia, jotka päätetään kunnissa tai yhtiöissä, joilla on alueella luonnollinen monopoli, eikä niitä siten voi kilpailuttaa. Näitä kustannuksia ovat kiinteistöverot, kaukolämpö, vesi ja jätevesi, sähkönsiirto ja jätehuolto. Taloyhtiön hoitokuluista yli puolet on tällaisia kustannuksia.

▶ Vertailussa käytetään tyypillistä 1970-luvun kerrostaloa, jossa on 20 asuntoa ja 35 asukasta. Lämmitysenergian kulutus on 247,5 MWh vuodessa, tilausvesivirta 2,0 m3 tunnissa, sopimusteho 100 kW, huipputeho 80 kW ja hyvitys paluuveden lämpötilasta 0 euroa. Talossa on 30 mm vesimittari ja veden kulutus keskimäärin 155 litraa asukasta kohti vuorokaudessa. Sähkön kulutus on 14 850 kWh vuodessa ja sulakekoko 3 x 35 A.

▶ Tiedot ovat 1.9.2022 mukaiset.

Vesi- ja jätevesimaksut

TIESITKÖ?

Kiinteistöliiton energia-asiantuntija neuvoo taloyhtiön energiankäyttöön ja energiatehokkuuden parantamiseen liittyvissä kysymyksissä. Puhelinneuvonnan ajanvaraus osoitteessa ajanvaraus.kiinteistoliitto.fi/ energianeuvonta

Kohonneet maksut Alentuneet maksut

ASIANTUNTIJALTA

Tuomas Viljamaa

Isännöintiliiton vaikuttamis- ja tutkimusjohtaja

Kotitalousvähennys pitää laajentaa myös taloyhtiöiden remontteihin

Energian hinnat laukkaavat ympäri Eurooppaa. Suurelta osin energiakriisi johtuu Venäjän brutaalista hyökkäyssodasta, mikä on luonnollisesti johtanut siihen, että Eurooppa katkaisee energiariippuvuuden Venäjään. Näin tietysti pitääkin tehdä. Samalla meidän pitää sietää energian hintojen nousu, koska vielä kestämättömämpää olisi jatkaa Venäjän sotimisen rahoittamista.

Euroopan aikaisemmat energiapolitiikan virheet on korjattava pikavauhtia. Puhtaita energiantuotantomuotoja tarvitaan lisää kaukolämpöyhtiöistä kiinteistötasolle. Energiajärjestelmä muuttuu väistämättä nykyisestä keskitetystä järjestelmästä jonkinlaiseksi hybridijärjestelmäksi.

Taloyhtiöiden johtaminen on hallituksen ja isännöinnin yhteistyötä sekä luottamuksen vahvistamista. Energiakriisi alleviivaa pitkän tähtäimen suunnittelun ja erityisesti hyvän isännöinnin merkitystä taloyhtiöille ja kiinteistöille. Isännöintiliiton vuosittain tekemässä Energiabarometrissa keskeisiä esteitä energiatehokkuustoimenpiteille ovat osakkaiden vastustus ja valtion energia- ja avustuspolitiikan lyhytjänteisyys. Nuo esteet ovat luonnollisesti linkissä toisiinsa. Jos valtio ei anna selkeää signaalia tehdä asioita, se tuskin on osakkaillekaan selvää.

Taloyhtiöt jäävät monesti väliinputoajan rooliin valtion asuntopolitiikassa. Tämä korostuu vielä erityisesti taloyhtiöiden osakkaiden kohdalla. Valtion panokset menevät myös energiamurroksessa pääasiassa omakotiasumiseen ja isossa kuvassa vuokra-asumiseen. Se on vähintäänkin erikoista, koska noin puolet suomalaisista asuu taloyhtiöissä ja taloyhtiöitä on kaikkiaan Suomessa jo yli 90 000.

Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto ovat pitkään esittäneet kotitalousvähennyksen laajentamista koskemaan myös taloyhtiöiden remontteja. Asunto-osakeyhtiölaissa vahvasti elävä yhdenvertaisuusperiaate ei käytännössä toimi laajemmin asumisessa, kun omakotitaloasukkaat voivat hyödyntää kotitalousvähennystä remontteihin, mutta taloyhtiöosakkaat eivät. Tämä pitää korjata jo pelkästään yhdenvertaisuuden hengessä. Muutos myös helpottaisi merkittävästi taloyhtiöiden päätöksentekoa energiaremonteissa, kun taloyhtiön saaman tuen lisäksi osakas voisi vähentää omaa jäljelle jäävää maksuosuuttaan kotitalousvähennyksenä. Ruotsissa kotitalousvähennyksen taso on myös lähes tuplasti enemmän kuin Suomessa. Monet taloyhtiöt ympäri Suomea taistelevat peruskorjausten rahoittamisen kanssa. Taloyhtiöiden rahoituksen saaminen korjausten tekemiseen on vaikeutunut huomattavasti sääntelyn kiristyessä ja vakuusarvojen laskemisen myötä. Tarvitaan uusia keinoja, jotta voimme pitää taloyhtiöt viihtyisinä ja turvallisina asuinpaikkoina. Kotitalousvähennyksen laajentaminen taloyhtiöiden remontteihin olisi välttämätöntä sekä korjausten rahoittamisen mahdollistamisen että vihreän siirtymän edistämisen kannalta.

Energiakriisi alleviivaa pitkän tähtäimen suunnittelun ja erityisesti hyvän isännöinnin merkitystä taloyhtiöille ja kiinteistöille.”

KORJAUSRAKENTAMISEN AMMATTILAINEN WWW.RENEVO.FI

Graffitien poistot • Julkisivupesut puh. 0400 973 423 jouni.saajamaa@gracon.fi

www.gracon.fi

• Ilmanvaihtokanavien puhdistus rivitaloyhtiöihin.

• Korvausilmaventtiileiden asennukset ja huollot.

• Ilmalämpöpumput.

Nistek Oy www.nistek.fi Antti Nissinen puh. 050 366 9934 antti@nistek.fi

Meiltä pihatyöt kokonaispalveluna yksityisille ja yrityksille!

Asfaltointi. Maarakentaminen. Kivi- ja viherrakentaminen.

Pyydä tarjous! jyvaskyla@grk.f i

KERHOHUONE

Yhdistyksemme vuosikokouksessa 2022 oli edustettuna

3,6 % jäsenistä.

Termit tutuiksi

Normaalisti asunto-osakeyhtiön osakkeita voidaan myydä ja ostaa vapaasti. Joskus kuitenkin asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi olla lunastuslauseke, joka tarkoittaa sitä, että lunastuslausekkeessa määritellyllä taholla on oikeus lunastaa osake, kun osakkeen omistusoikeus siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä.

Useimmiten yhtiöjärjestyksessä lunastusoikeus on annettu yhtiön nykyisille osakkaille. Tällöin osakkailla on oikeus lunastaa myyty asunto-osake itselleen tietyn määräajan puitteissa kauppojen jälkeen.

Testaa

tietosi

1. Kuka vastaa huoneiston ulkooven lukon kunnossapidosta?

a) Taloyhtiö

b) Lukkoliike

c) Huoneiston osakas

2. Mikä on riittävä taloyhtiön saunan lämpötila?

a) 60–65 astetta

b) 70–80 astetta

c) 90 astetta

3. Missä kunnassa on KeskiSuomen edullisin vesi taloyhtiölle?

a) Luhangassa

b) Saarijärvellä

c) Muuramessa

Oikeat vastaukset: 1 a, 2 b, 3 c

Tarjalta usein kysyttyä

”Minulla on hyvä koulutusidea, kenelle ilmoitan?”

Hannu ja minä olemme enemmän kuin kiitollisia ideoista, joita voimme ottaa huomioon suunnitellessamme koulutusohjelmaa. Järjestämme koulutuksia taloyhtiön hallinnon tarpeisiin. Siispä kerro ideasi, josta voi hyötyä koko jäsenistö!

PS. Muistathan tarkistaa ja päivittää jäsenrekisterin tiedot, jotta kaikki hallituksen jäsenet saavat kutsut koulutuksiin: kiinteistoliitto.fi/jasensivut.

Olethan minuun yhteydessä, jos kaipaat lisätietoja – autan mielelläni.

Tarja Båga, 045 208 6560, tarja.baga@kiinteistoliitto.fi

Taloyhtiön hallituksen jäsenen tarkistuslista –tarkista oman taloyhtiösi tilanne!

Hallituksen jäsenet ja puheenjohtaja hoitavat taloyhtiössä vastuullista ja laaja-alaista tehtävää. Olemme koonneet tarkistuslistan, jonka avulla voit tarkistaa oman taloyhtiösi tilan ja perehtyä hallituksen jäsenen kannalta tärkeisiin asioihin.

OSA 3/4

Onko taloyhtiölle tehty kiinteistön hoitoa ja kunnossapitoa ohjaava kiinteistöstrategia?

Onko taloyhtiössä muutoin keskusteltu, miten kiinteistöä halutaan ylläpitää, korjata ja kehittää?

Onko kiinteistölle tehty kuntoarvio viimeisen 3 vuoden sisällä?

Onko kiinteistölle tehty 10 vuoden kunnossapitosuunnitelma (PTS) viimeisen 5 vuoden sisällä?

Onko kiinteistössä tehty tarkempia kuntotutkimuksia viimeisen 5 vuoden sisällä?

Onko hallitus laatinut ja esittänyt osakkaille kunnossapitotarveselvityksen?

Tunnetko taloyhtiösi korjaushistorian?

Onko yhtiöllä huoltokirja, jonka avulla kiinteistön hoitoa ja kunnossapitoa seurataan ja ohjataan?

Onko tiedossasi huoneistojen sisäilman lämpötilojen taso kesä- ja talviaikaan?

Onko lämmitysjärjestelmän kunto tarkastettu ja lämmitysverkoston perussäädöt laitettu kuntoon?

Onko ilmanvaihtojärjestelmän kunto tarkastettu ja ilmanvaihtokanavat puhdistettu säännöllisesti?

▶ Koko tarkistuslista löytyy jäsensivuilta kohdasta Oppaat ja suositukset.

Kyllä

Vinkkejä

Varaudu häiriö- ja poikkeustilanteisiin

Kaci Bourdache: Turvallinen koti –Varautuminen ja väestönsuojelu taloyhtiöissä, Kiinteistömedia Oy 2022, 64 s., jäsenhinta 28 e (norm. 35 e). Myös verkkokirjana.

Ajankohtainen opas taloyhtiön ja sen asukkaiden varautumiseen häiriö- ja poikkeustilanteiden varalta. Opas tarjoaa selkeät ohjeet varautumiseen niin kotona kuin koko taloyhtiössä. Saat tietää esimerkiksi, miten missäkin tilanteessa tulee toimia, mihin suojaudutaan, mitä sisältää kotivara ja mistä saat lisätietoa.

Tuoretta tietoa lämmitysjärjestelmistä

Arto Kemppainen: Taloyhtiön lämmitysratkaisut, Kiinteistömedia Oy 2022, 96 s., jäsenhinta 31,20 e (norm 39,00 e). Myös verkkokirjana.

Energian hinta kallistuu kiihtyvällä tahdilla. Pohditaanko teidänkin taloyhtiössänne vaihtoehtoa nykyiselle lämmitysjärjestelmälle? Tämä tiivis ja puolueeton opas auttaa valinnassa ja kertoo, mitä tulee huomioida esimerkiksi siirryttäessä kaukolämmöstä maalämpöön.

Perusteos taloyhtiön hallituksen jäsenelle

K. Ruutu & A. Kemppainen: Taloyhtiön hallituksen ABC, Kiinteistömedia Oy 2022, 144 s., Jäsenhinta 31,20 e (norm 39 e). Myös verkkokirjana.

Jokaisen taloyhtiön hallituksen jäsenen perusteos – oletpa uusi tai kokenut konkari! Saat kaikki tiedot, jotka tarvitset taloyhtiön hallituksen jäsenenä toimiessasi. Kirja perehdyttää sinut muun muassa taloyhtiön hallintoon, taloudenpitoon, osakkaan remontteihin ja yhtiön kunnossapitoon.

Mahdollisuus

Molok-jätepiste on vastuullinen

• vähemmän tyhjennyksiä tarkoittaa vähemmän päästöjä

• työllistämme ison joukon suomalaisia

• huolehdimme, että hiilijalanjälkemme on jatkuvasti aleneva

Oman alueesi Molok-asiantuntijat auttavat sinua

• suunnittelussa ja mitoituksessa, jotta jätepiste on taloyhtiöön sopivan kokoinen

• varmistamme, että keräys tapahtuu lainsäädännön ja alueellisten jätehuoltomääräysten mukaisesti

Ota yhteyttä alueesi Molok-asiantuntijaan

Mikko Hytöseen ja varaa ilmainen kartoituskäynti p. 040 596 3093 / mikko.hytonen@molok.com

7 jätelajia pieneen tilaan

sopii pieniin ja suuriin taloyhtiöihin

Näin vastuu jakautuu osa

Osakkaan asennuttamien parvekelasien kunnossapidosta vastaa osakas.

Taloyhtiön asennuttamien parvekelasien kunnossapidosta vastaa yhtiö.

Julkisivuseinässä tai katossa olevien valaisinten kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Parvekkeen rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien (mm. sähkö ja vedenpoisto) kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Parvekkeelle kiinteästi asennettujen varusteiden kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Parvekeoven lukon ja avainten kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Parvekeovien sisemmän oven kunnossapidosta vastaa osakas.

Parvekeovien ulomman oven kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Parvekkeen ulospäin näkyvien julkisivupintojen (parvekeseinämien ja -kaiteiden ulkopinnat, takaseinä, sivuseinät, parvekkeen pielet) kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Parvekkeen kaikkien pintojen puhtaanapidosta sekä lumen ja jään poistamisesta vastaa osakas. Tärkeää on huolehtia siitä, ettei parvekkeen vedenpoistoputki tukkeudu.

Parvekkeen ulospäin näkymättömien julkisivupintojen (lattiapinta, parvekekaiteen ja -seinämän sisäpinta) kunnossapidosta vastaa osakas.

Ulko-oven ja sen tiivisteiden kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Turvalukko, varmuusketju ja murtosuojaus ovat osakkaan kunnossapitovastuulla.

Ovikellon kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

HUONEISTOPARVEKE, IKKUNAT JA ULKO-OVET

n TEKSTI: HANNU MÄHÖNEN n KUVAT: ASUNTOKUVAUS NIKLAS SUOMINEN

Pääsääntö kunnossapidon vastuunjaosta taloyhtiössä on monelle tuttu ja varsin selvä. Osakkaan vastuulle kuuluvat hänen hallitsemansa osakehuoneiston sisäosat. Näitä ovat muun muassa lattia-, seinä- ja kattopinnat, kaapistot ja kiinteät kalusteet sekä yhtiön perusjärjestelmään kuulumattomat laitteet ja varusteet, kuten pyykinpesukone ja kuivausrumpu.

Postiluukun kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Lukon ja avainten kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Taloyhtiön puolestaan on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Lisäksi yhtiö on velvollinen pitämään kunnossa niin sanotut perusjärjestelmät, kuten lämmitys-, sähkö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Vastuu näistä on yhtiöllä silloin, kun ne ovat yhtiön toteuttamia tai vastuulleen hyväksymiä taikka niihin rinnastuvia osakkaan asennuksia. Tästä lain mukaisesta vastuunjaosta voidaan yhtiössä pätevästi poiketa vain yhtiöjärjestysmääräyksellä.

Ulko-oven sisäpinnan kunnossapidosta vastaa osakas.

Ulko-oven kynnyksen ja karmin kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

PARVEKKEEN KOSTEUSVAURIO

Jos parvekkeelle kertyneen lumen ja jään sulaminen aiheuttaa vahinkoa talon julkisivuseinälle ja huoneiston sisäosille, kuka vastaa vahinkojen korjaamisesta?

Taloyhtiö vastaa julkisivurakenteiden kunnossapidosta ja korjaamisesta sekä sulamisvesien huoneiston sisäosille aiheuttamien vaurioiden korjaamisesta. Huoneiston sisäosien osalta taloyhtiön vastuu rajoittuu kuitenkin ns. perustasoon ja osakas vastaa perustasosta poikkeavan pinnoitemateriaalin ennallistamisen aiheuttamista lisäkustannuksista.

Ulkolasin kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Ulkopuitteen ja karmin kunnossapidosta vastaa taloyhtiö. Yhtiö vastaa myös sen tiivistämisestä tarvittaessa.

Jos todetaan, että vauriot eivät johdu yhtiön vastuulle kuuluvien parvekkeen rakenteiden tai eristeiden vioista, vaan siitä, että asukas ei ole huolehtinut lumen ja jään poistamisesta parvekkeelta, asukas on toiminut huolimattomasti ja on siten vahingonkorvausvastuussa.

Jos huoneisto on vuokrattu ja vahinko johtuu vuokralaisen huolimattomuudesta, taloyhtiö voi hakea tätä vastuuseen. Osakas ei vastaa vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta.

Silloin kun huoneisto on tyhjillään pidemmän aikaa, osakkaan on järjestettävä huoneiston kunnon valvonta ja huolehdittava siitä, että joku huolehtii myös lumen ja jään poistamisesta parvekkeelta.

Taloyhtiön kiinteistövakuutus ei korvaa ulkoseinistä tai muista rakenteista läpi päässeen kosteuden aiheuttamia vahinkoja.

Sisälasin kunnossapidosta vastaa osakas.

Sisäpuitteen ja välipuitteen kunnossapidosta vastaa osakas. Osakas vastaa myös sisäpuitteen tiivistyksestä.

Juttusarjassa on aiemmin käsitelty vastuun jakautuminen keittiössä (1/2022) ja kylpyhuoneessa (2/2022). Aiemmat lehdet ovat luettavissa jäsensivuilla.

OIKAISU

Toisin kuin tämän sarjan edellisessä osassa sanottiin, suihkun ja käsisuihkun kunnossapito ei kuulu taloyhtiön vastuulle. Niiden kunnossapito on osakkaan vastuulla. Pahoittelemme virhettä!

Pitkäkyntiset kuriin kameravalvonnalla

Tallentava kameravalvonta on osoittautunut toimivaksi keinoksi vähentää ilkivaltaa ja varkauksia kiinteistöissä. Ihmisten yksityisyys on kuitenkin vahvasti suojattu, mitä pitää huomioida, kun taloyhtiössä ryhdytään suunnittelemaan valvontajärjestelmän hankkimista.

Taloyhtiöiden turvallisuutta tuntevat ammattilaiset kertovat, että kameravalvonta on yleistynyt nopeasti viime vuosina. Kameravalvonnalla halutaan lisätä asukkaiden turvallisuudentunnetta sekä ehkäistä ilkivaltaa ja varkauksia. Valvonnasta syntyvien tallenteiden avulla poliisi pääsee syyllisten jäljille.

Useimmissa meidän isännöimissämme taloyhtiöissä on käytössä kameravalvonta. Varsinkin muutaman viime vuoden aikana järjestelmien kysyntä on lisääntynyt. Yhtenä syynä olemme pitäneet koronan aiheuttamia muutoksia yhteiskunnassa, kertoo isännöitsijä Pyry Kortelainen Isännöitsijätoimisto Esa Kortelainen Oy:stä.

Yksikönjohtaja Santtu Partanen lukitusja turvallisuusalalla toimivan Lukkoluket Oy:n Jyväskylän toimipisteestä näkee, että asennoituminen kameravalvontaan on muuttunut.

– Takavuosina valvontakameroiden nähtiin kuuluvan pikemminkin julkisiin rakennuksiin ja kauppakeskuksiin. Tänä päivänä aivan tavalliset kerrostaloja omakotiasujat kokevat, että tekniikan avulla voidaan parantaa kotien turvallisuutta, Partanen sanoo.

Taloyhtiöiden tiloista varastetaan yleensä omaisuutta, joka on muutettavissa rahaksi kohtuullisen helposti.

Valvonta ei saa rikkoa kotirauhaa

Kameravalvontaan päätyminen vaatii huolellista taustatyötä taloyhtiöiden päättäjiltä. Yhtiökokouksen enemmistöpäätös

riittää silloin, kun valvonta ulottuu taloyhtiön yleisille piha-alueille, jätekatoksiin tai pysäköintipaikoille. Taloyhtiössä on kuitenkin monia alueita, joita suojaavat rikoslain kotirauhaa ja salakatselua koskevat pykälät.

–

Jos kamerat asennetaan valvomaan kotirauhan suojaamia paikkoja, kuten porraskäytävää, tarvitaan suostumus kaikilta päätöksentekohetken osakkailta ja vuokralaisilta. Jos porraskäytävän valvontaan on saatu kaikkien suostumus, siitä tulee merkintä isännöitsijätodistukseen. Siksi uusilta osakkailta ja asukkailta ei hyväksyntää enää tarvita, Kortelainen tarkentaa.

Kaavailut kameroista herättävät kysymyksiä Kortelaisen mukaan valvonta pyritään ulottamaan tavallisesti myös porraskäytäviin.

Hyväksyntä valvonnalle haetaan toimittamalla kaikille asiaan liittyvä kuulemislomake. Jos yksikin asukas tai osakas vastustaa porraskäytävän kameravalvontaa, siihen on taivuttava. Silloin valvonta on mahdollista ainoastaan taloyhtiön yleisillä alueilla.

Porraskäytävän lisäksi kotirauhan piirissä ovat asuntojen ulko-ovet, ikkunat, osakkaiden hallinnassa olevat parvekkeet ja myös häkkivarastot, jos ne on määritelty kuuluvaksi asunto-osakkeeseen. Tällöin voidaan valvoa esimerkiksi varastotilojen ulko-ovea tai yleisten tilojen käytäviä. Myös osakkaan lunastama pysäköinti-

paikka katsotaan alueeksi, jota ei saa kuvata. Vain yhtiön hallinnassa olevia pysäköintipaikkoja voidaan valvoa.

Jos kameran valvomalla alueella on kotirauhan piiriin kuuluvia kohteita, ne voidaan häivyttää tallenteista digitaalisesti, Lukkoluken Partanen sanoo.

Kortelaisen mukaan suunnitelmat kameravalvonnasta herättävät yleensä kysymyksiä, joihin isännöitsijän on kyettävä vastaamaan.

Tavallisesti asukkaat ymmärtävät kameravalvonnan tarpeen, koska sen ta -

n TEKSTI JA KUVA: TIMO SILLANPÄÄ n PIIRROS: PIXABAY

voitteena on lisätä turvallisuutta. Erääseen kohteeseemme asennettiin valvonta yli kolme vuotta sitten. Kaikki häiriöt loppuivat sen jälkeen. Valitettavasti on niitäkin asukkaita, jotka pelkäävät ”kyttäämistä” kameroiden avulla, Kortelainen kertoo.

Rekisteriseloste kertoo

tallenteen käytöstä

Kameravalvonta on lähes poikkeuksetta tallentava. Koska tallenteet muodostavat henkilötietorekisterin, niistä on laadittava rekisteriseloste. Asianmukaisessa re-

kisteriselosteessa todetaan, että tallenteita voivat tarkastella vain esitutkintaviranomaiset – eli poliisi.

Rekisteriselosteen tulee olla kaikkien asukkaiden saatavilla. Käytäntö on tiukka: esimerkiksi asukkaan tai osakkaan pyynnöstä tallenteita ei voida katsoa, sanoo Kortelainen.

Tallentavasta kameravalvonnasta on ilmoitettava selkeästi sekä piha-alueella että porraskäytävän ja muiden valvottavien tilojen ovenpielissä ja porteissa.

Kortelaisen mukaan monissa taloyhti-

öissä on tallenteiden avulla pystytty selvittämään rikoksia.

Asukkaiden tulisi oivaltaa, että kameravalvonta on tarkoitettu ainoastaan ilkivallan ja varkauksien ehkäisyyn ja rikosten selvittämiseen. uu

▶ Tietoa taloyhtiön kameravalvonnasta ja video verkkoluennosta Kiinteistöliiton sivuilla: https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/turvallisuus/kameravalvonta/

Kameroiden on hyvä olla näkyvillä paikoilla

Keskikokoisessa asuinkerrostalossa kameravalvonta laitteineen ja asennuksineen maksaa 4 000–7 000 euroa. Tavallisesti järjestelmä hankitaan taloyhtiön omistukseen, koska kyseessä on kohtuullisen suuruinen ja pitkäaikainen investointi.

– Yleensä valvontaan riittää 3–6 kupukameraa, joissa kameran optiikka on kuvun suojassa. Suurimmat kustannukset syntyvät kaapelointityöstä. Valvontajärjestelmän kaapelien asentaminen etukäteen esimerkiksi linjasaneerausten yhteydessä tuo selvää säästöä, vaikka kameroita ei vielä olisi päätetty hankkia, kertoo Lukkoluken yksikönjohtaja Santtu Partanen

Tallennin sijoitettava

lukittuun tilaan

Asennusliike astuu kuvaan sen jälkeen, kun taloyhtiössä on tehty päätös valvonnan aloittamisesta ja tarvittavat hallinnolliset päätökset ovat kunnossa.

– Aloitamme työn tekemällä isännöitsijän kanssa katselmuksen taloyhtiön tiloissa ja piha-alueilla. Sen jälkeen teemme tarjouksen, joka sisältää ehdotuksen kameroiden ja tallentimen sijoittelusta sekä kaapeloinnista, Partanen kertoo.

Itse näkisin, että kameroiden on hyvä olla näkyvillä paikoilla. Valvonnan näkyvyydellä on vahva ennalta ehkäisevä vaikutus.

SSD-kovalevyn sisältävään tallentimeen voidaan määritellä, miten kauan tallenteet ovat katsottavissa. Levyn koko valitaan kameroiden määrän perusteella. Mikäli levytila loppuu, tallennin alkaa kirjoittaa automaattisesti vanhimman datan päälle.

Tallentimen tulee sijaita lukollisessa paikassa, jonne on pääsy vain taloyhtiön avainhallinnasta vastaavalla taholla, esimerkiksi isännöitsijätoimistolla.

– Tallennin voidaan sijoittaa esimerkiksi teknisessä tilassa sijaitsevaan lukolliseen kaappiin. Laite tulisi tarkistaa vähintään kerran vuodessa, koska perustason valvontajärjestelmässä kenellekään ei tule mitään ilmoitusta, jos laitteessa on toimintahäiriö. Vasta järjestelmissä, jotka ovat jatkuvasti yhteydessä vartiointiliikkeen valvomoon, voidaan havaita kameravalvonnassa olevat häiriöt.

Halvinta valvontakameraa ei kannata hankkia

Partasen mukaan markkinoilla olevien valvontakameroiden kirjo on valtava niin hinnan kuin ominaisuuksien suhteen. Kameroiden hinta-laatusuhde paranee koko ajan. Kohtuullisen hyvän tilojen ja alueiden yleisvalvontaan soveltuvan kameran kappalehinta on 150–250 euroa.

Halvemmallakin kameroita saa, mutta kannattaa aina muistaa, ettei halvin ole pa-

ras. Kaikki käyttämämme valvontakamerat ovat niin sanottuja IP-kameroita, jotka toimivat niin sanotussa yleiskaapelointiverkossa. Langattomaan tiedonsiirtoon pohjautuvia kameroita me emme suosittele tietoturvasyistä, Partanen sanoo.

Partanen muistuttaa, että tämän päivän kameratekniikka mahdollistaa monenlaisia valvontatehtäviä, joita tarvitaan esimerkiksi teollisuudessa ja alueilla, joilla liikkuu suuria ihmismassoja. Kameroilla voidaan esimerkiksi tarkkailla lämpötilojen poikkeamia tai liikettä tietyllä sektorilla.

Asuinkerrostalon turvallisuutta voidaan lisätä varsin yksinkertaisilla toimenpiteillä kameravalvonnan lisäksi. Pysäköintialueiden ja yleisten tilojen valaistuksen ohjaus on järkevintä hoitaa liiketunnistimilla. Avainhallinnan on syytä olla kunnossa, jotta talosta pois muuttaneet asukkaat eivät käytä vanhaa avaintaan vääriin tarkoituksiin.

Partasen mukaan kiinteistöjen lukitus on siirtymässä elektromekaaniseen tekniikkaan.

– Uuden tekniikan avulla kulkuoikeuksia voidaan rajoittaa ja muuttaa etähallinnan kautta. Lukkojen vaihtaminen ja sarjoitus jäävät näin historiaan. Elektromekaaninen lukitus tallentaa myös lokitietoa avaimen käytöstä, mutta tietoa saa hyödyntää valvontakameroiden tallenteiden tapaan vain poliisi, hän tarkentaa.

”Kameroiden on hyvä olla näkyvillä paikoilla. Valvonnan näkyvyydellä on vahva ennalta ehkäisevä vaikutus rikollisuuteen”, Lukkoluket Oy:n Jyväskylän toimipisteen yksikönjohtaja Santtu Partanen sanoo.

Pitkää ikää putkillesi!

Lisävuosia putkistoille, lisäarvoa kiinteistöille

Bauer-vedenkäsittelylaitteen käyttö lämmitys- ja käyttövesijärjestelmissä vähentää energiankulutusta, poistaa jo muodostuneita kerrostumia ja minimoi korroosion. Kemikaaliton vedenkäsittely säästää ympäristöä, pienentää huoltokustannuksia sekä suojaa putkistoa ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun.

Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu ensi- ja jälkiasennukseen, niin nykyaikaisiin kuin perinteisiin putkistojärjestelmiin, kaikille putkimateriaaleille.

Soita ja kysy lisää: 040 900 7651

Tutustu käyttäjäkokemuksiin verkkosivuillamme www.bauersolutions.fi

Bauer Solutions Oy

Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki I 040 900 7651 info@bauersolutions.fi I www.bauersolutions.fi

TARJOAMME ASIANTUNTEVAA APUA

Välitämme teille nopeasti hyvän ja maksukykyisen vuokralaisen. Turvallinen ja tehokas vuokravälittäjä Jyväskylässä jo yli 30 vuoden ajan.

KESKI-SUOMEN VUOKRAISÄNNÄT LKV

Puh. 020 787 0770, www.ks-vuokraisannat.fi

Puistokatu 5 A 9, 40100 Jyväskylä

Väinönkatu 36 bB 2. krs 40100 Jyväskylä

020 754 5130

toimisto@janlex.fi

www.janlex.fi

Asemakatu 6, 40100 Jyväskylä

KOLUMNI

Hannu Mähönen

Toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Keski-Suomi

OHO, olen hallituksessa…

Keväällä 1996 lähdin ensimmäistä kertaa taloyhtiöni yhtiökokoukseen. Edellisenä syksynä olin muuttanut uuteen kotiin. Asunnon myyjä ja uudet naapurini olivat kannustaneet minua osallistumaan tulevaan yhtiökokoukseen. Siellä pääsisin kuulemaan ja päättämään kotitaloni yhteisistä asioista. No sinne sitten!

Mennessäni yhtiökokoukseen olin kokematon ja varomaton. Tulin valituksi uudeksi hallituksen jäseneksi varmaan ennätysnopeasti. Oli turha yrittää vedota kokemattomuuteen – nythän sitä kokemusta kertyisi!

Siitä alkoi minun urani taloyhtiömaailmassa. Olen saanut kehittää tietoja, taitoja ja kykyjä henkilökohtaisessa, sosiaalisessa ja työelämässä, ja minulla se johti ajan myötä myös uuteen ammattiin taloyhtiöiden parissa. Jos voisin nyt antaa neuvoja itselleni tuoreena hallituksen jäsenenä vuonna 1996, ne olisivat seuraavia:

• Osakkaat ovat valinneet sinut hallitukseen edustamaan heitä. Se on luottamustehtävä. Ole siitä ylpeä ja osoita olevasi heidän luottamuksensa arvoinen.

• Tutustu asunto-osakeyhtiölakiin ja taloyhtiön hyvään hallintotapaan. Se auttaa toimimaan huolellisesti ja yhtiön edun mukaisesti.

• Perehdy yhtiön tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen, sopimuksiin ja kiinteistön kuntoarvioon. Kysele isännöitsijältä ja hallituksen puheenjohtajalta.

• Tutustu taloyhtiösi osakkaisiin ja asukkaisiin. Kuuntele heitä. Mikä yhtiössä on hyvin tai huonosti, ja mihin suuntaan yhtiötä pitäisi kehittää?

• Sinun ei tarvitse tietää kaikkia asioita, mutta sinulla on velvollisuus ottaa niistä selvää. Käytä apunasi esimerkiksi Kiinteistöliiton asiantuntijoita.

• Tehtävä on mielenkiintoinen näköalapaikka taloyhtiön asioihin. Kehitä osaamistasi hankkimalla tietoa ja ylläpitämällä sitä.

• Muista, että hallitus on päätösvaltainen vain kokouksissaan ja päätökset tehdään yhdessä. Ole aktiivinen! Valmistaudu kokouksiin huolellisesti.

• Muista, että isännöitsijä huolehtii taloyhtiön päivittäisestä hallinnosta. Älä haali tehtäviä itsellesi!

• Hallituksen jäsenyys tuo toki vastuuta, mutta sitä ei ole syytä liioitella. Normaali huolellisuus riittää hyvin, ja taloyhtiön vakuutusten tulee kattaa myös hallituksen toiminta. Ota rennosti!

• Voit joutua kohtaamaan ihmisiä, joiden tapa kommunikoida voi yllättää. Älä pelästy! Keskustele kokemuksistasi hallituksen muiden jäsenten kanssa.

Lopulta muista, että voit erota hallituksesta milloin tahansa eikä eroa tarvitse perustella kenellekään. Mutta älä luovuta helposti! Jos sinä et ole hallituksessa, siellä on joku muu hoitamassa sinunkin asioitasi.

Vaikka olin jo aiemmin asunut muutaman vuoden omistusasunnossa, minulla ei ollut oikeastaan mitään käsitystä siitä, miten asuntoosakeyhtiö toimii.”

Kausivalot ja koristeet taloyhtiössä

n TEKSTI: MINNA ANTTILA, KIINTEISTÖLIITON VANHEMPI LAKIMIES n KUVAT: PIXABAY, KIINTEISTÖLIITTO

Hämärtyviin syysiltoihin ja lähestyvään talvikauteen kaivataan valoa. Hämärien iltojen tunnelmaa on mahdollista pehmentää esimerkiksi kausivaloin. Kausivalot, jouluvalot ja muut koristevalot ovat sallittuja taloyhtiössä ja niillä onkin mahdollista koristella huoneiston parveketta, terassia tai huoneistojen aidattuja piha-alueita.

Valojen sijoittelussa on otettava huomioon, että osakas tai asukas saa sijoitella valoja vain hallinnassaan tai käytössään olevalle alueelle. Parvekkeen valaistus on siten sijoitettava parvekkeen sisäpuolelle, eivätkä valot saa roikkua parvekkeen kaiteiden ulkopuolella. Samoin huoneistopihan kausivalot on pidettävä kyseisen huoneiston käytössä olevan piha-alueen sisäpuolella. Taloyhtiö voi siten puuttua esimerkiksi parvekekaiteen yli roikkuviin valoihin ja kehottaa osakasta siirtämään ne parvekkeen kaiteiden sisäpuolelle.

Taloyhtiö ei voi lähtökohtaisesti kieltää valojen käyttöä. Osakkaalla ja asukkaalla on siten oikeus käyttää myös vaikkapa väriä vaihtavia tai vilkkuviakin valoja. Valojen käyttäjän vastuulla on kuitenkin aina huolehtia siitä, että valojen käyttäminen on turvallista. Turvallisuuden kannalta on tärkeää muun muassa tutustua valojen käyttöohjeisiin, säilyttää ne ja noudattaa niitä.

Kun valoja aiotaan käyttää pihalla, teras-

silla tai parvekkeella, on varmistuttava siitä, että valot soveltuvat ulkokäyttöön, jolloin ne on suunniteltu kestämään talvisia ulko-olosuhteita, kuten kosteutta ja kylmyyttä. Samoin on varmistettava muuntajien soveltuvuus ulkokäyttöön. Ulkovalot tulee myös kytkeä vikavirtasuojattuun pistorasiaan.

Vanhojen valosarjojen osalta on aina tärkeää tarkastaa niiden kunto ennen käyttöä. Kunnoltaan epäilyttäviä valoja ei pidä käyttää eikä vioittuneita valoja saa korjata itse. Vioittuneisiin valosarjoihin liittyy aina sähköiskun ja tulipalon riski.

Entä paljon puhuttu energiansäästö?

Nyt eletään aikaa, jolloin energian säästäminen on yleisesti puheenaiheena ja tarpeellista. Kuten kaikkien sähkölaitteiden osalta, myös valojen osalta on hyvä miettiä sitä, voiko kausivalojen käyttöä muuttaa sähköä säästävämpään suuntaan. Tarvitseeko esimerkiksi valojen olla päällä koko ajan vai voisiko käyttää esimerkiksi valojen ajastinta? Tai voisiko sähkönkulutukseen vaikuttaa käyttämällä valojen hämäräkytkintä? Myös hankittavien valojen energiatehokkuuteen on hyvä kiinnittää huomiota.

Huoneiston ulkopuolisten valojen lisäksi osakkaat haluavat toisinaan koristella myös porraskäytävää viihtyisyyden nimis-

sä. Tällöin on kuitenkin muistettava, että porraskäytävien koristelun osalta pelastuslainsäädäntö asettaa rajoituksia.

Paloturvallisuussyistä porraskäytävässä ei saa säilyttää mitään ylimääräistä, kuten ovimattoja, kukkaruukkuja tai tuoleja. Sama koskee myös muita esineitä, kuten lastenrattaita ja muita tarvikkeita. Porraskäytävän koristelua ajatellen mahdollista on lähinnä ovikranssin tai muun koristeen kiinnittäminen huoneiston ulko-oveen.

Lähteenä on käytetty valaistuksen turvallisuuden osalta Tukesin mediatiedotetta 9.12.2021.

Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Minna Anttila.

Näin on. Tarjoamme kokonaisvaltaista isännöintiä ja kokeneet ammattilaiset, jotka auttavat johtamaan taloyhtiötä fiksusti

Oy Muuramen Joenhelmi

HIEKOITUSSEPELI / PESTY TURVASORA

• 1 suursäkki (640 l) 150 €

• 2 suursäkkiä 220 €

toimitettuna max. 20 kilometriä Palokasta yhteiskuljetuksella.

RISUN NOUDOT 155 €

max. 20 kilometriä Palokasta.

0-16 KALLIOMURSKE

esimerkiksi pihatielle raakalevitettynä.

• 5–10 tonnia 65 €/tn • 10–15 tonnia 55 €/tn.

Katso lisää:

KOURA-AUTOT.FI

Antinniityntie 10, Palokka 0400 546 245 myynti@koura-autot.fi

Huolehdimme. Taloyhtiönne arjesta.

Isännöinti ja vuokravälitys

Paikallisesti, yhdeksällä paikkakunnalla

Yli 350 ammattilaista 45 vuoden kokemuksella

Jyväskylässä uudessa osoitteessa: Vapaaherrankatu 2, tervetuloa!

Jyväskylässä osoitteessa: Vapaaherrantie 2, tervetuloa!

Pyydä tarjous • 0207 488 360 • kiinteistotahkola.fi

1

2

3

4

Vinkkejä sähkön säästämiseen kotona

Se miten voit säästää energiaa, riippuu omista käyttötottumuksistasi. Jo pienillä teoilla voit alentaa energiankulutustasi ja säästää sähkölaskussa selvää rahaa.

Sammuta aina laitteet, joita et käytä. Myös valmiustila kuluttaa yllättävän paljon sähköä. Irrota myös laturit pistokkeista.

Vaihda vanhanaikaiset halogeeni- ja hehkulamput ja ledeihin. Valitse sopiva lampputyyppi käyttökohteen ja ominaisuuksien perusteella.

Jääkaapin oikea lämpötila on +5 °C ja pakastimen –18 °C. Pidä laitteen tiivisteet puhtaina ja takaosa pölyttömänä.

Kylpyhuoneen lattialämmityksen lämpötila on oikea, kun lattia ei tunnu paljaaseen jalkapohjaan kylmältä tai kuumalta, vaan neutraalilta.

5

6

7

8

Pese pyykkiä tai tiskejä vain täysiä koneellisia. Käytä laitteiden energiansäästöohjelmia.

Saunan taloudellisin lämpötila on 70–80 °C. Mene saunaan heti kun se on valmis. Sauno ripeästi. Sammuta kiuas pian saunomisen päätyttyä.

Huolehdi kodinkoneiden säännöllisestä huollosta ja puhdistamisesta. Uusi laitteet ajallaan energiatehokkaampiin.

Seuraa sähkönkulutustasi oman sähköyhtiösi seurantapalvelussa. Sen avulla näet, mihin ja milloin sähköä kuluu.

Lämmittävää palvelua

Paikallisena toimijana autamme

lämpöasioissa kokonaisvaltaisesti:

Valvomo-palvelumme huolehtii lämmitys- ja jäähdytyslaitteistonne toiminnasta 24/7.

Maksuton lämpökatselmus kertoo kaukolämpölaitteiston toimintakunnon ja parannustarpeet.

Kaukolämpölaitteiston uusinta avaimet käteen -palveluna ja 5 vuoden maksuajalla.

Soita, niin kerromme lisää! Asiakkuuspäällikkö

Erno Lehtinen

puh. 040 839 0060 erno.lehtinen@loimua.fi

Kiinteistöt kuntoon!

NYKYAIKAISET PESULAKONEET JA

Tuotannosta n. 70% valmistetaan Suomessa.

LIKAA KERÄÄVÄT MATOT MITTOJEN MUKAAN. HUOLTOSOPIMUS TAI PESUT VAIN TARVITTAESSA.

Pasi Juha Sirpa

•

kokoustila

•

kätevästi Eedenistä

• Ilmainen pysäköintialue, helppo tulla

• Puutarhurin tietoisku (30 min.) kokouksen yhteyteen

Kysy tarjous! Puh. 010 617 1902 tai kokouspalvelut@viherlandia.fi

ASIANTUNTIJALTA

Jaakko Lindfors

Kiinteistöliiton vanhempi lakimies

Osakkaan kotivakuutus –mitä sillä vakuutetaan?

Asunto-osakeyhtiössä osakas ei omista kiinteistöä tai rakennusta, vaan osakkeita, joilla hallitaan tiettyä yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa. Tämä heijastuu myös siihen, mitä osakas vakuuttaa taloyhtiössä. Osakas ei vakuuta taloyhtiön omistamaa rakennusta tai kiinteistöä, vaan osakas vakuuttaa kotivakuutuksellaan vain hallitsemassaan huoneistossa olevan irtaimistonsa, kuten kodinkoneet, viihde-elektroniikan, huonekalut, korut ja muun niin sanotun muutossa mukana kulkevan.

Osakkaan kotivakuutuksen piiriin kuuluvat pääsääntöisesti myös lain mukaan osakkaan vastuulle kuuluvat huoneiston pinnoitteet (pintamateriaalit). Osakas ei pysty vakuuttamaan yhtiön vastuulle kuuluvia rakennuksen osia. Esimerkiksi osakkaan rikkoutuneen astianpesukoneen aiheuttaman vesivahingon yhteydessä kotivakuutus ei korvaa yhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden kuivauksia tai niiden korjauksia. Kotivakuutus voi sen sijaan korvata rikkoutuneen astianpesukoneen korjauksen ja huoneiston pintamateriaaleille, esimerkiksi parketille ja keittiökaapistoille, aiheutuneet vahingot. Yhtiön rakenteille aiheutuneet vahingot käsitellään tällöin yhtiön kiinteistövakuutuksesta, ja vahingon korvattavuus riippuu vakuutuksen laajuudesta ja vakuutusehdoista.

Taloyhtiölle on ”apua” osakkaan omista vakuutuksista pääsääntöisesti silloin, jos osakas aiheuttaa yhtiölle vahinkoa huolimattomuudellaan. Tällöin osakkaalle on muodostunut vahingonkorvausvastuu yhtiötä kohtaan ja kotivakuutukseen sisältyvä erillinen vastuuvakuutus voi korvata taloyhtiölle aiheutuneita vahinkoja. Vastuuvakuutuksesta ei korvata vakuutetulle itselleen aiheutuneita vahinkoja, eli ainoastaan muille, kuten taloyhtiölle tai naapurille, aiheutuneita vahinkoja.

Kotivakuutuksen sisältöön kannattaa kiinnittää erityistä huomiota silloin, kun yhtiössä on yhtiöjärjestysmääräyksellä poikettu asunto-osakeyhtiölain mukaisesta yhtiön ja osakkaan välisestä kunnossapitovastuusta. Kaikki kotivakuutukset eivät välttämättä kata osakkaan vastuun laajennuksia, tai niiden osalta enimmäiskorvaus voi olla esimerkiksi rajoitettu johonkin tiettyyn euromäärään.

Vakuutusta ei kannatakaan aina valita puhtaasti eurot edellä halvimman mukaan, vaan kannattaa tutustua vakuutuksen laajuuteen ja huolehtia siitä, että se on riittävän laaja juuri omiin tarpeisiin sopiva.

Osakas ei pysty vakuuttamaan yhtiön vastuulle kuuluvia rakennuksen osia.

3.11.

n ILMASTOINTIHUOLTOA

TALOHALLINTO JA ISÄNNÖINTI

Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö

020 749 5050 • www.nuohousjapuhdistus.

Luotettavasti ja ammattitaidolla

Nuohous- ja ilmastointipalvelu Räty

Ilmastointikanavien puhdistus, hormien tiiviyskokeet, suodatinhuollot, säädöt, tulisijojen ja hormien nuohoukset palvellen jo 40 vuoden ajan

Ota yhteyttä puh. 0500 548 882

e-mail: harriyjraty2@luukku.com • www.nuohousjailmastointipalveluraty.fi

Taloyhtiönne parhaaksi + Pitkä kokemus + Tyytyväiset osakkaat

0400 580 153 | toimisto@disponentti.fi | www.disponentti.fi

APV Isännöintipalvelu Ky

tuottaa ammattiisännöitsijä palveluja pienille asuntoosakeyhtiöille Jyvässeudun alueella.

• Ilmanvaihtokanavien puhdistukset

• Ilmanvaihtokoneiden huollot. Ilmamäärien mittaukset.

• Perinteiset piipunnuohoukset.

PALVELUHAKEMISTO n ISÄNNÖINTIÄ

P. 050 555 7848 • www.tekufix.fi

Ari Vaskelainen ari.vaskelainen@apv-isannointi.fi p. 040 565 9461

www.apv-isannointi.fi

Onko uusi kumppani haussa?

Kokonaisvaltaista ja asiantuntevaa isännöintipalvelua taloyhtiöille ja liikekiinteistöille.

Kauppakatu 16, 40100 Jyväskylä

Postiosoite: PL 274, 40101 Jyväskylä

www.isannointitiimi.fi

Vapaudenkatu 40- 42, 40100 Jyväskylä. Puh. 010 778 6700 www.isannointijyvaskyla.fi, asiakaspalvelu@jklkp.fi

Alasinkatu 1–3 • 40320 Jyväskylä • nosteisannointi.fi

isännöinti ITS • kirjanpito • vuokrakirjanpito

Puh. 040 777 0161 heikki.valkonen@isannointivalkonen.fi

Vihtiäläntie 159, Leppävesi

ISÄNNÖINTIPALVELU

Asiakaslähtöinen palvelumme tuottaa ja välittää laadukkaita asumisen ja omistamisen palveluita. Pyydä tarjous isännöinnistä. Myös pienet yhtiöt!

Jyväskylän Kiinteistömestarit Ky • Kauppakatu 6, 40100 Jyväskylä

Puh 0403 400 113 (klo 09–17) • isannointi@kiinteistomestarit.com

Meiltä löytyy kokeneita isännöinnin ammattilaisia

taloyhtiösi käyttöön. Pyydä tarjous!

Lyseonkatu 4, 40100 Jyväskylä puh. 010 228 4000, asiakaspalvelu@retta.fi

rettaisannointi.fi | omaretta.fi

n LASITUSLIIKKEITÄ

JYVÄSKYLÄN LASIHUOLTO OY

Tapionkatu 4, 40100 Jyväskylä

• lasit, eristyslasit, turvalasit, peilit

• ikkuna-ja ovilasien korjaukset

• sisustuslasit ja -peilit

• autojen ja työkoneiden lasitukset

• lasituslistat, alumiinilistat

Puh. 014 217 332 • info@lasihuolto.fi • www.lasihuolto.fi

n LVI-ASENNUSLIIKKEITÄ

Laadukasta

ISÄNNÖINTIÄ

kiinteistöjen arvoa turvaten jo vuodesta 1983.

Länsiväylä 4 A, 40630 Jyväskylä puh. 020 740 1760 www.jskipa.fi

Isännöintipalvelut ja kiinteistöjohtaminen

n KIINTEISTÖHUOLTOA

Isännöintisiivous- ja kiinteistönhoitopalveluja vuodesta 1973.

Betonitie 4, 40340 Jyväskylä, puh. 010 820 9300 www.sulunkh.fi

LVI-asennus, -huolto ja korjaustyöt, linjasaneeraukset Lekatie 1, 40320 Jyväskylä • puh. 010 322 3300 asiakaspalvelu@lvi-maktek.fi • www.lvi-maktek.fi

n PESULAKONEITA JA HUOLTOA

n RAKENNESUUNNITTELUA, SISÄILMA- JA KUNTOTUTKIMUKSIA

n TILINTARKASTUKSIA

tilintarkastus veroneuvonta erityistarkastukset yritysjärjestelyt

KHT Lauri Heinonen 045 671 6767

KHT Tanja Pajulampi 040 543 9024

HT Anni Kilpinen 040 064 8281

HT Sami Kiviluoma 045 678 4633

HT Tapani Kärkkäinen 050 355 6620

HT Maria Taavila 044 585 8713

HT Samu Kallioinen 040 670 5735

HT Tuomas Rantanen 050 492 9005

HT Lauri Lehtonen 045 124 1462

SYS Audit Oy

Yliopistonkatu 28 B (3. krs) 40100 JYVÄSKYLÄ

Puh. 010 420 2250 etunimi.sukunimi@sysaudit.fi

www.sysaudit.fi

Jäsenpalvelut käytössäsi

Poimintoja jäsensivuilta: Hallituksen tehtävät ja vastuut -verkkokirja

Kiinteistöliitto tarjoaa maksutta kaikkien Kiinteistöliittoon kuuluvien taloyhtiöiden hallitusten käyttöön Hallituksen tehtävät ja vastuut -verkkokirjan. Kirjan on kirjoittanut Kiinteistöliiton päälakimies, VT, KJs Jenni Hupli

Kirja kertoo, mitä taloyhtiön hallituksen tehtäviin kuuluu ja mikä on hallituksen rooli isännöitsijän valvojana sekä yhtiökokouksen päätösten toimeenpanijana.

Kirja auttaa hallituksen jäsentä keskittymään oikeisiin asioihin ja hoitamaan tehtävänsä huolellisesti.

Kirja selvittää myös, mitä hallitustoiminta käytännössä tarkoittaa: esimerkiksi miten usein hallitus kokoontuu, mitä hallituksen kokouksissa tapahtuu ja miten hallitus tekee päätöksiä.

▶ Verkkokirja löytyy jäsensivuilta kohdasta

Kirjat jäsenille – 100-vuotislahjakirja.

HTHJ® – Hyväksytty

Taloyhtiön Hallituksen Jäsen -verkkokurssikokonaisuus

Verkkokurssi on kouluttautumista, jossa kurssi suoritetaan verkkopalvelussa. Uuden oppiminen tapahtuu suorittamalla verkkokurssiin sisältyvät osiot. Osiot voi suorittaa yksi kerrallaan tai useamman peräkkäin omaan tahtiin silloin, kun itsellä on aikaa.

Kiinteistöliiton jäsenille on tarjolla useita maksuttomia verkkokursseja, joita voit suorittaa jäsensivujen kautta.

HTHJ® – Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen on taloyhtiöiden hallituksen jäsenille ja puheenjohtajille suunnattu verkkokurssikokonaisuus. HTHJ koostuu viidestä kurssista.

Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu loppukoe, jonka suoritettuasi voit tulostaa todistuksen käydystä kurssikokonaisuudesta.

Kurssin eri osiot ovat 1–1,5 tunnin mittaisia. Osia ei ole pakko suorittaa kerralla loppuun, vaan voit opiskella omassa tahdissa, kun sinulla on aikaa. Koko kurssikokonaisuuden suorittamiseen kuluu aikaa yhteensä noin 6–7 tuntia.

▶ Verkkokurssi löytyy jäsensivuilta kohdasta Videot ja verkkokurssit

Maksuttomat asiantuntijoiden palvelut hallitukselle, isännöitsijälle, tilin- ja toiminnantarkastajille.

TULEVAT TAPAHTUMAT WEBINAARIT

Webinaarit alkavat klo 17.30, kesto 1 tunti

Taloyhtiön talousarvio

Kouluttajana Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.

Taloyhtiön tietoturva ja tietosuoja

Kouluttajina Kiinteistöliiton lakipalveluista

Minna Anttila ja Pauliina Haapsaari.

Isännöinnin ostaminen

Kouluttajina Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Minna Anttila ja yhteysjohtaja Timo Tossavainen.

Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet, kaikille avoin Kouluttajana Kiinteistöliiton lakimies Minni Yli-Olli. Isännöinnin laatu

Asiantuntijavieraat keskustelevat isännöinnin laadusta.

Rahoitus taloyhtiöissä

Kouluttajana Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.

Asuminen ja asumisrauha, kaikille avoin Kouluttajana Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija Virpi Hienonen.

Energiawebinaari

Kouluttajana Kiinteistöliiton johtava asiantuntija (energia ja ilmasto) Petri Pylsy.

LÄHIKOULUTUS JYVÄSKYLÄSSÄ

Hätäensiapukurssi 4t®

Yhteistyössä Punaisen Ristin Ensiavun kanssa. Hinta 35 e/hlö (norm. 111,60 e).

Taloyhtiön väestösuojan hoitajan kurssi Kouluttaja Keski-Suomen Pelastuslaitoksen paloinsinööri Mika Laitinen (Hinta 55 e/hlö norm. 110 e) Keski-Suomen Taloyhtiöpäivä, kaikille avoin Katso messuohjelma tämän lehden liitteenä. Taloyhtiön väestösuojan hoitajan kurssi

Kouluttaja Keski-Suomen Pelastuslaitoksen paloinsinööri Mika Laitinen (Hinta 55 e/hlö norm. 110 e)

Tilinpäättäjän tietoisku, ammattilaisille Yhteistyössä Kiinko Oy:n kanssa. Hinta 286 e/hlö (norm. 550 e) + alv 24 %.

LÄHIKOULUTUS JÄMSÄSSÄ

Ajankohtaista taloyhtiöille, kaikille avoin Kouluttajana Kiinteistöliitto Keski-Suomen toiminnanjohtaja Hannu Mähönen.

Tapahtumakalenteri ja ilmoittautuminen:

▶  keski-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat Tallenteet ja aineistot ovat katsottavissa jäsensivuilla!

TIEDOLLA JA TAIDOLLA JOHDETUSSA

TALOYHTIÖSSÄ ON TURVALLISTA ASUA JA OMISTAA

OTA YHTEYTTÄ

Voit jättää meille kysymyksen, neuvontapyynnön tai palautetta milloin tahansa. Olemme sinuun yhteydessä kahden arkipäivän kuluessa toimiston aukioaikoina.

▶ keski-suomi.kiinteistoliitto.fi/yhteydenotto

JÄSENSIVUT

Taloyhtiön tietopankki 24/7. Rekisteröidy jäsensivujen käyttäjäksi taloyhtiösi jäsennumerolla ja sähköpostiosoitteellasi.

Tarkista jäsensivuilta, että taloyhtiön hallinnon tiedot ovat jäsenrekisterissämme oikein. Siten varmistat, että oikeat henkilöt yhtiössäsi saavat jäsenpalvelut käyttöönsä.

▶ kiinteistoliitto.fi/jasensivut

JÄSENLEHDET

Keski-Suomen Kiinteistöviesti (4 nroa/v) postitetaan kaikille hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle sekä Suomen Kiinteistölehti (10 nroa/v) puheenjohtajalle. Lehtien verkkoversiot ovat kaikkien luettavissa jäsensivuilla.

JÄSENKIRJE

Jäsenkirje lähetetään sähköpostilla kuukausittain. Siinä kerromme tärkeimmät ajankohtaiset asiat taloyhtiölle ja tulevat tapahtumat.

JÄSENKORTTI

Puhelimen sovellus helpottaa jäsenpalveluiden käyttöä. Sovelluksen avulla voit soittaa suoraan neuvontapalveluihin, ilmoittautua tapahtumiin, ja päivittää omat tietosi.

Asenna Kiinteistöliiton jäsenkortti -sovellus puhelimesi omasta sovelluskaupasta.

ME NEUVOMME SINUA

Paikallinen neuvonta

Hannu Mähönen, toiminnanjohtaja 045 110 6333 (ma–pe 9–16)

Sepänkatu 4 C, Jyväskylä hannu.mahonen@kiinteistoliitto.fi

Jäsenyysasiat

Tarja Båga, järjestöassistentti 045 208 6560 (ma–pe 9–16) tarja.baga@kiinteistoliitto.fi

Lakineuvonta

10 asiantuntijaa

09 1667 6300 (ma–to 9–15, pe 10–15) ajanvaraus.kiinteistoliitto.fi/lakineuvonta

Korjaus- ja tekninen neuvonta

3 asiantuntijaa

09 1667 6311 (ti–to 9–12)

Talous- ja veroneuvonta

2 asiantuntijaa

09 1667 6369 (ma–to 9–12)

Energianeuvonta

1 asiantuntija ajanvaraus.kiinteistoliitto.fi/energianeuvonta

ÄKSÖNIÄ KIINTEISTÖIHIN

Palvelumme kattavat

• kiinteistöhoidon

• siivouksen

• korjausrakentamisen

• turvapalvelut

• vihertyöt

• parkkiruutujen maalauksen

• kiinteistöpäivystyksen 24/7

Ota reilusti yhteyttä, me autamme varmasti sinua!