Kokenut pankkimies Pohjois-Savon hallitukseen

Kiinteistöyhdistysten uudet hallitusjäsenet esittäytyvät

Sakari Kaasalainen valittiin Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen hallitukseen kevään vuosikokouksessa.

Kaasalainen on 8 taloyhtiön hallituksessa, näistä kuudessa hän on puheenjohtajana ollut toteuttamassa LVIS-remonttia perinteisellä, uusivalla menetelmällä. Lisäksi hän on osallisena useissa muissa vastaavan remontin toteuttaneissa taloyhtiöissä. Mahtuupa joukkoon yksi sukittamalla tehty saneerauskin. Isännöitsijänäkin hän on toiminut sivutoimisesti.

Runsaan 30 vuoden kokemuksella hän on perinteisen, kaikki putket uusivan toteutuksen kannalla. Siten tulos kestää vuosikymmeniä. - Sukittaminen jatkaa putkistojen ikää, mutta ei se niistä uusia tee. Nyrkkisääntö on, että remontti maksaa plus-miinus 1000 euroa neliölle. Kokonaan uusiminen ei maksa juuri enempää, ja uudet putket kestävät taas seuraavat 50 vuotta. Ja kun taloyhtiöiden laina-ajat ovat pitkiä, ei parinsadan euron ero neliöhinnassa rasita kukkaroa paljoakaan enemmän, avaa entinen pankkimies.

Hän vinkkaa, että jos putkiremontti on tulossa muutaman vuoden sisällä, ei kannata aloittaa kodin remonttia, vaan yhdistää se taloyhtiön putkiremonttiin sopimalla urakoitsijan kanssa oma erillishinta, siten säästyy remonttikustannuksia.

Hallituksen pitää seurata isännöinti

Taloyhtiön hallituksen yhdeksi tehtäväksi Kaasalainen nimeää toimimisen vastavoimana isännöintiyrityksille. - Pitää seurata isännöitsijän tekemisiä ja veloituksia ja tarken- taa, mitä juuri meidän taloyhtiömme tarvitsee ja ajattelee. Vahvatahtoinen isännöitsijä vie taloyhtiötä tahtonsa mukaan, eivätkä osakkaat tohdi avata suutaan. Hallituksen pitää ohjata isännöitsijän toimintaa, mutta rakentavasti, hän korostaa.

Kaasalainen on useissa taloyhtiöissä myös toiminnantarkastajana. Tehtävään pitää valita paneutuva ja kirjanpidosta, taloudesta ja tilinpäätöksestä riittävän tietämyksen omaava henkilö. Toiminnantarkastajan olisi parasta olla oman taloyhtiön osakas, jolla riittää motivaatio talouden ja toiminnan huolelliseen tarkastukseen.

- Ennen kesäkuussa 2010 voimaan astunutta asunto-osakeyhtiölakia laadituissa yhtiöjärjestyksissä saattoi olla maininta kahdesta tilintarkastajasta, mutta nykyisin riittää, että toinen on toiminnantarkastaja. Alle 30 asunnon asunto-osakeyhtiöissä riittää pelkkä toiminnantarkastaja, ellei yhtiöjärjestys toisin määrää, hän valottaa.

Tässä hetkessä akuutteina asioina hän pitää asuntosijoittamista ja verotusta. Suomen Vuokranantajien tilastoista hän luki, että puolet asuntokannastamme on vuokra-asuntoina, ja vuonna 2022 ilmoitti 420 000 henkilöä saavansa vuokratuloa tai -tappiota. Asuntosijoittamisen suosio on Kaasalaisen mukaan laskenut.

- Viime vuosien ylikuumentuneessa markkinatilanteessa rakennettiin paljon pieniä asuntoja, ja nyt niitä on tyhjillään. Kun tarjontaa on enemmän kuin kysyntää, seurauksena ovat maltillisemmat vuokrat, mikä vaikuttaa vuokratuottoon. Tässä tilanteessa verovapaat yhteisöt saavat hintakilpailuetua. Verovapauden poistaminen olisikin yksi keino lisätä valtion verotuottoja.

Yhdistys antamaan kaavoituksesta lausuntoja?

Kiinteistöyhdistyksen hallituksessa Kaasalainen haluaa vaikuttaa siihen, että jäsenet saavat tarvitsemaansa palvelua. Pitäisikö koulutuksen ja neuvonnan olla vieläkin syväluotaavampaa? Voisiko yhdistys opastaa hallituksia ja yhteistyötahoja parempaan viestintään ja lisätä kiinnostusta kiinteistöihin sitoutuneen kansallisvarallisuuden ylläpitoon ja arvon säilyttämiseen?

Kaasalaisella on mielenkiintoinen avaus. Yhdistys voisi aktivoitua kaupunkirakenneasioissa, vaikuttaa siihen, etteivät lähiöt jää huomiotta ja slummiudu. Jos ryhmä asiantuntijoita antaa kaupungille kaavoituksesta lausunnon, sitä kuunneltaneen. - Jotta tekisimme voitavamme asuinalueiden taantumisen estämiseksi, tasapuoliseksi kehittämiseksi ja viihtyisänä pysymiseksi.

Minä Sakari Kaasalainen

Ikä: 73

Koulutus: KTM, hallintonotaari, LKV, APV 1 ja 2

Perhesuhteet: naimisissa, kolme lasta ja viisi lastenlasta

Asumismuoto: omakotitalo

Harrastukset: kiinteistöjen ylläpito, kuntoliikunta ja elokuvat

Motto: vierivä kivi ei sammaloidu.