Vuokra-asumisen osaaja Etelä-Savon hallitukseen

Kiinteistöyhdistysten uudet hallitusjäsenet esittäytyvät

Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys sai vahvistuksen riveihinsä, kun kevään vuosikokouksessa hallitukseen valittiin Tommi Kuvaja. Hän työskentelee kiinteistöpäällikkönä Mikalo Oy:ssä, Mikkelin kaupungin vuokrataloyhtiössä, ja omaa siis vahvan näkemyksen vuokra-asumiseen.

Kuvaja on kiinteistöstrategian osaaja, jolla on kokemusta myös isännöitsijän työstä ja rakennusalan yrittäjyydestä. Koulutukseltaan hän on logistiikkainsinööri.

Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen hallitukseen hän tulee mielenkiinnolla. Kiinteistöliitto oli hänelle tuttu nykyisestä ja aiemmista töistä, ja hän on käynyt Kiinteistöalan Koulutuskeskus Kiinkon kiinteistö- ja rakentamisalan johtamiskoulutusohjelman viime vuonna.

Eniten huolettaa korot Ja Ympäristö

Kuvajasta taloyhtiömaailman isoin huoli tällä hetkellä on korkojen nousu. Taloyhtiöissä on totuttu vuosien nollakorkoihin, nyt korkojen noustua on taloyhtiöillä vaikeuksia saada lainaa korjaushankkeisiin.

Lisäksi vuonna 2025 voimaan tulevat uudistukset maankäyttö- ja rakentamislakiin tuovat entistä tiukempia velvoitteita energiatehokkuuteen. Ison kiinteistönomistajan edustajana häntä huolettaa, miten lakimuutos vaikuttaa. Se koskee yhtä lailla vuokrataloyhtiöitä kuin asunto-osakeyhtiöitä, molemmissa on samanlaista rakennustekniikkaa ja kiinteistöjen ylläpitoa.

Energiatehokkuusasia on Kuvajalle tärkeä, ja siihen pitää löytää kustannustehokkaita ratkaisuja; aurinkosähköä ja -lämpöä, maalämpöä, hybridiratkaisuja. Ym- päristöasioista huolehtiminen on tullut asumisessa pysyväksi. - Ympäristöasioihin on suhtauduttava vakavuudella, se vaikuttaa tuleviin sukupolviin. Nopeita ratkaisuja ei ole, ja kaikki teot vaikuttavat, hän toteaa.

Mikalolla isona toimijana on valmisteilla ilmasto-ohjelma, joka tähtää hiilineutraalin Suomen tavoitteeseen vuonna 2035. Yksittäisillä asunto-osakeyhtiöillä ei vastaavia ohjelmia välttämättä ole, mutta pitäisikö olla, hän pohtii.

Osakkaan vaikea säästää kustannuksista

Pelastuslain uudistuksen seurauksena kiinteistönomistajat saavat siirtymäajan jälkeen vastuulleen palovaroittimien kunnossapitovastuun. - Osakas saattaa miettiä mahdollisia lisäkustannuksia, mutta lakiuudistus tarkoittaa vahinkojen määrän vähenemistä jatkossa. Onhan kiinteistö pidettävä kunnossa ja asumisen oltava helppoa ja turvallista.

Asumisen hintaan ei yksittäinen osakas voi merkittävästi vaikuttaa, suurimmat säästöt syntyvät vedenkäytön ja asunnon lämpötilan säätelystä. - Isossa taloyhtiössä jo vaikuttaa, jos huoneiston lämpötila säädetään 20 asteen tienoille, vettä käytetään säästeliäästi, kiinteistö pidetään kunnossa ja kierrätykseen satsataan. Pienessä taloyhtiössä säästöjä voi saada talkootöitä tekemällä.

Ostatko kodin vai vuokraatko?

Kuvaja uskoo, että vuokra-asumisen suosio kasvaa, koska asuntokauppa hidastuu nousevien ra- kennuskustannusten ja korkojen vuoksi. - Mikalossa neliövuokrat ovat alueen vuokratasoon nähden melko edullisia, uudiskohteissa noin 15 euroa, perusparannuskohteissa hieman vähemmän. Isoa asuntoa tarvitsevat ehkä pitävät järkevämpänä asunnon ostamista kuin vuokraamista. Yksinasuvilla taas ei ole välttämättä varaa ostaa, ja toisaalta vuokra-asunnosta on helppo siirtyä toisaalle elämäntilanteen muuttuessa.

Kuvaja asuu itse pienessä kuuden asunnon taloyhtiössä. – En ole hallituksessa mukana, mutta meillä mietitään miltei kaikki asiat yhdessä. Tuen mielelläni hallitusta neuvonantajana.

Sitä hän yleisesti harmittelee, ettei nuoria saada vuokrataloissa aktivoitua asukastoimikuntiin mukaan. Taloyhtiöissä osallistuminen lienee parempaa, koska omistusasunnossa on omat rahat kiinni. Vuokrataloissa vähäisen kiinnostuksen voi jotenkin ymmärtää, kun vuokra-asuminen on usein väliaikainen ratkaisu.

Minä Tommi Kuvaja

Ikä: 39

Ammatti: kiinteistöpäällikkö

Perhe: kaksi poikaa

Asumismuoto: omistusasunto

Harrastukset: crossfit, tietokoneet, äänikirjat ja luonnossa liikkuminen

Motto: eiköhän lyödä siitä kiinni eli antaa paukkua.