Uusi jäsen – uusia avauksia Pohjois-Karjalan hallitukseen

Tämä tuntuu mielenkiintoiselta tehtävältä, sanoo Markku Pennanen, Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen uusi hallituksen jäsen.

- Toimiala on minua lähellä, pyyntöön oli helppo myöntyä ja siitä innostua.

Pennaselle taloyhtiömaailma on tuttua; hän on viidessä taloyhtiössä hallituksen puheenjohtajana ja kahdessa jäsenenä, sekä toimii myös vuokranantajana. Työssään hän on Pohjola Vakuutuksen vakuutusedustaja, sekä on sivutoimenaan Suomen Vuokranantajien Pohjois-Karjalan aluepäällikkö.

airbnb-vuokrauksesta tullut taloyhtiöiden arkea

Pennanen uskoo voivansa jakaa hallituksessa omia kokemuksiaan ja näkemyksiään.

- Esimerkiksi airbnb-asuntovuokraus ja sähköautojen lataus ovat nyt pinnalla. Kaikki taloyhtiöt miettivät kustannustehokkuutta ja seuraavat taloutta tarkkaan, sekä kontrolloivat isännöintiä ja talohuoltoa entistä tarkemmin.

Myös sähkön hinta puhuttaa.Energiansäästö näkyy muodostuvan siitä, että ihmiset ovat alkaneet elää energiatehokkaammin, yhteiskunta on ohjeistanut tehokkaasti, ja valveutuneet herättelevät muita.

Airbnb-vuokraus on Pennaselle itselleen tuttu vain asiakkaan roolista. Jos vuokrauksesta tulee häiriötä, pitää taloyhtiöllä olla siitä konkreettista näyttöä. - Korostan vuokranantajien vastuuta. Heidän pitää ohjeistaa asiakkaansa taloyhtiön sääntöihin; miten toimii jä- tehuolto, entä lukitus? Entä kaikki muut asiat?

Hänen mielestään airbnb kuitenkin tuo lisäarvoa huoneistojen omistajille käyttää ja omistaa asuntoja, kunhan kokonaisuus saadaan toimivaksi ja yhteensovitetuksi taloyhtiön arkeen.

Nuoret Sijoittavat muuhun kuin asuntoon?

Pennasesta eroa ei ole siinä, asuuko vuokralla tai omistusasunnossa. - Eivät ongelmat asumismuodosta riipu. Elämänhallinta voi pettää niin osakkaalla kuin vuokralaisella.

Taloyhtiöissä vuokra-asukkaiden osuus kasvaa koko ajan. Uudiskerrostalokohteissa vetovoimaisilla alueilla vuokralaisten osuus on jo yli puolet.

- Vuokra-asumisen osuus tulee edelleen kasvamaan. Ihmiset ovat alkaneet miettiä, haluavatko he keskittää omaisuutensa yhteen kohteeseen, asuntoon, vai hajauttavatko sijoituksensa. Nuoret haluavat mieluummin tehdä sijoituksia ja ansaita pääomatuloja, mutta omistusasumiseen joutuu sitoutumaan. Riski kasautuu, ja voiko arvonkehityksestäkään olla varma. Lisäksi perhekoot ovat pienentyneet, 1—2 hengen talouden on helpompi mennä vuokralle kuin ostaa asunto.

Pennanen tekee uuden avauksen: Voisiko hallituksen kokoonpano muodostua myös asukkaista tai ulkopuolisista asiantuntijoista, eikä koostua pelkästään osakkeenomistajista. Hallituksenhan tulee ajaa kaikkien asukkaiden yhteistä etua, ei keskittyä vain huolehti- maan osakkaiden omaisuudesta, vaikka se toki on tärkeää. - Nämä asiat ovat kyllä yleensä ristiriidattomia, vaikka toteutuksesta joskus löytyy eriäviä näkemyksiä, hän summaa.

Oma osaaminen taloyhtiön hyödyksi

Kiinteistöliitto palveluineen on Pennaselle tuttu, kiitos liiton oman tiedottamisen, vaikka petraamista hän kokee tietonsa lisäämisessä olevan edelleen.

- Isännöitsijöiden kautta tietoa voisi jakaa tehokkaamminkin. Sitten kun nimensä saa Kiinteistöliiton sähköpostilistalle, pääsee ilmoittautumaan hyviin webinaareihin ja koulutuksiin. Kannattaa osallistua, jos haluaa asumisasioista tietoa.

Pennasen kuningasajatus on, että hän voisi kaikessa taloyhtiötoiminnassa, olipa missä roolissa tahansa, hyödyntää omaa osaamistaan taloyhtiön hyväksi.

Minä Markku Pennanen

Ikä: 53

Ammatti: Pohjolan vakuutusedustaja

Perhesuhteet: naimisissa

Asumismuoto: oma ok-talo

Harrastukset: pesäpallo, jääkiekko, liikunta yleisesti, moottoripyöräily, kulttuuri eri muodoissa

Motto: siitä se lutviutuu.