5 minute read
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuu osakkaan muutostöissä
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain perusteella oikeus tehdä muutoksia osakehuoneistossaan. Osakas vastaa muutostyön kustannuksista. Kenen vastuulle sitten kuuluu osakkaan tekemän tai teettämän muutostyön kunnossapito jatkossa? Kysymystä joudutaan yhtiöissä pohtimaan usein vasta korjaustarpeen ilmentyessä.
Ensin on selvitettävä kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan välillä. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät. Osakas vastaa puolestaan huoneiston sisäosista. Yhtiö vastaa kuitenkin myös niiden huoneistojen sisäosien korjaamisesta, jotka ovat vahingoittuneet rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Tämä yhtiön ennalleensaattamisvelvollisuus rajoittuu yhtiön perustasoon.
Osakas vastaa lähtökohtaisesti huoneiston alkuperäisestä asusta ja tasosta poikkeavien muutosten kunnossapidosta sekä niiden aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista yhtiön kunnossapitotöiden yhteydessä. Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuuta voidaan havainnollistaa tarkemmin muutaman esimerkkitilanteen avulla. tava kunnossapitovastuulleen kuuluvat osat, koska vahinko on aiheutunut yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta putkesta. Vuodon seurauksena myös sauna on vaurioitunut, joten yhtiöllä on tällöin sisäosien ennalleensaattamisvelvollisuus ainoastaan perustasoon eli vaatehuoneeksi. Osakas vastaa siis itse saunan purkamisesta ja ennalleen saattamisesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin kuin ne poikkeavat perustasosta. Yhtiön ja osakkaan on hyvä sopia ennen korjaustoimiin ryhtymistä tarkemmin siitä, miten korjaukset ja saunan mahdollinen uudelleenrakentaminen käytännössä toteutetaan.
Jos vahinko sen sijaan olisikin lähtöisin osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvasta osasta, kuten saunasta, vastaavat yhtiö ja osakas molemmat omalle kunnossapitovastuulleen kuuluvien osien korjauksesta. Tällöin yhtiöllä ei ole myöskään huoneiston sisäosien ennalleensaattamisvelvollisuutta perustasoon.
Osakas vastaa lattialämmityksen kunnossapidosta jatkossa kokonaisuudessaan, jos osakas on lisännyt lattialämmityksen kylpyhuoneeseen uutena varustuksena kylpyhuoneremontin yhteydessä. Kunnossapitovastuu määräytyy eri tavalla silloin, jos kylpyhuoneessa on jo ollut lattialämmitys ja osakas uusii sen alkuperäistä vastaavalla tavalla. Yhtiö vastaa nimittäin lattialämmityksen kunnossapidosta jatkossa, jos lattialämmitys rinnastuu yhtiön teettämään tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja yhtiö on voinut valvoa työn toteuttamista.
Osakas on muutostyönä muuttanut vaatehuoneen saunatilaksi
Osakkaan suorittama muutostyö voi olla toisinaan laajempi, kuten vaatehuoneen muuttaminen saunaksi tai kylpyhuoneen rakentaminen kuivatilaan. Yhtiö ei lähtökohtaisesti vastaa käyttötarkoitukseltaan muuttuneiden huonetilojen kunnossapidosta. Kunnossapitovastuu on siten jatkossa osakkaalla.
Tilannetta voidaan tarkastella ennalleensaattamisvelvollisuuden kannalta. Vaatehuoneesta saunaksi muutetun tilan korjaustarve voi liittyä esimerkiksi putkivuotoon, jonka seurauksena myös osakkaan rakentama sauna on korjattava. Yhtiön on korjat-
Osakas on toteuttanut vedeneristeen puutteellisesti kylpyhuoneremontin yhteydessä, minkä seurauksena on aiheutunut vesivahinko
Kunnossapitovastuusta on pidettävä erillään vahingonkorvausvastuu. Aiemmissa esimerkeissä käsitelty kunnossapitovastuu osoittaa sen, kenen
www.lvixpert.fi
• Ilma- ja maalämpöpumppuasennukset • IV-nuohoukset • viemärikuvaukset
vastuulle korjaaminen kuuluu. Vahingonkorvausvastuun perusteella voidaan taas vaatia korjauskustannuksia jälkikäteen vahingon aiheuttajalta.
Muutostyö on tehtävä hyvän rakennustavan mukaisesti. Osakas on voinut toimia vahingonkorvausvastuun perustavalla tavalla huolimattomasti, jos osakas ei ole noudattanut kylpyhuoneremontissa hyvää rakennustapaa ja vedeneristys on toteutettu puutteellisesti. Yhtiö voi tällaisessa tilanteessa vaatia vahingonkorvauksena sille aiheutuneita vesivahingon korjauskustannuksia huolimattomasti toimineelta osakkaalta. •
-verkkopalvelu nyt jäsenetuna
info@lvixpert 010 311 1100
-verkkopalvelu nyt jäsenetuna
-verkkopalvelu nyt jäsenetuna
Palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät Palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut. Testaa heti osoitteessa: osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut. Testaa heti osoitteessa: www.kiinteistoliitto.fi/jasensivutSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelwww.kiinteistoliitto.fi/jasensivut tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel- teet säilyvät asunnoissa ehjinä. PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2021 +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi PYYDÄ TARJOUS: SUKITTAMALLA! PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi 13
Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakentuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä.teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fiinfo@pstec.fi www.pstec.fiPYYDÄ TARJOUS +358 40 584 5121 info@pstec.fi _ www.pstec.fi
