Teksti: Minni Yli-Olli, lakimies, Suomen Kiinteistöliitto ry
Kuva: Kiinteistöliitto
KUNNOSSAPITO- JA VAHINGONKORVAUSVASTUU OSAKKAAN MUUTOSTÖISSÄ
O
Osakas on lisännyt lattialämmityksen kylpyhuoneremontin yhteydessä sakkaalla on asun-
Osakas vastaa lattialämmityksen kun-
tava kunnossapitovastuulleen kuuluvat
perusteella oikeus
saan, jos osakas on lisännyt lattialäm-
tiön kunnossapitovastuulle kuuluvas-
to-osakeyhtiölain tehdä muutoksia
osakehuoneistos-
saan. Osakas vastaa muutostyön kustan-
nuksista. Kenen vastuulle sitten kuuluu osakkaan tekemän tai teettämän muutostyön kunnossapito jatkossa? Kysymystä joudutaan yhtiöissä pohtimaan usein vasta korjaustarpeen ilmentyessä.
Ensin on selvitettävä kunnossa-
pitovastuun jakautuminen yhtiön ja
osakkaan välillä. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan osakehuoneistojen
rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät.
nossapidosta jatkossa kokonaisuudesmityksen
kylpyhuoneeseen
uutena
ta putkesta. Vuodon seurauksena myös
teydessä. Kunnossapitovastuu määräy-
on tällöin sisäosien ennalleensaattamis-
varustuksena kylpyhuoneremontin yh-
tyy eri tavalla silloin, jos kylpyhuoneessa on jo ollut lattialämmitys ja osakas uusii
sen alkuperäistä vastaavalla tavalla. Yhtiö vastaa nimittäin lattialämmityksen
kunnossapidosta jatkossa, jos lattialämmitys rinnastuu yhtiön teettämään tai
vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja yhtiö on voinut valvoa työn toteuttamista.
sisäosista. Yhtiö vastaa kuitenkin myös
Osakas on muutostyönä muuttanut vaatehuoneen saunatilaksi
misesta, jotka ovat vahingoittuneet ra-
Osakkaan suorittama muutostyö voi
tuulle kuuluvan rakennuksen muun
neen muuttaminen saunaksi tai kylpy-
Osakas vastaa puolestaan huoneiston niiden huoneistojen sisäosien korjaakenteen tai yhtiön kunnossapitovasosan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
Tämä yhtiön ennalleensaattamisvelvollisuus rajoittuu yhtiön perustasoon.
osat, koska vahinko on aiheutunut yh-
olla toisinaan laajempi, kuten vaatehuo-
huoneen rakentaminen kuivatilaan. Yhtiö ei lähtökohtaisesti vastaa käyttötarkoitukseltaan muuttuneiden huone-
sauna on vaurioitunut, joten yhtiöllä velvollisuus ainoastaan perustasoon eli vaatehuoneeksi. Osakas vastaa siis itse
saunan purkamisesta ja ennalleen saattamisesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin kuin ne poikkeavat perustasosta. Yhtiön ja osakkaan on hyvä
sopia ennen korjaustoimiin ryhtymistä tarkemmin siitä, miten korjaukset ja
saunan mahdollinen uudelleenrakentaminen käytännössä toteutetaan.
Jos vahinko sen sijaan olisikin läh-
töisin osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvasta osasta, kuten saunasta, vastaavat yhtiö ja osakas molemmat omalle kunnossapitovastuulleen kuuluvien
osien korjauksesta. Tällöin yhtiöllä ei ole
myöskään huoneiston sisäosien ennal-
leensaattamisvelvollisuutta perustasoon.
sapidosta sekä niiden aiheuttamista
nalleensaattamisvelvollisuuden kan-
Osakas on toteuttanut vedeneristeen puutteellisesti kylpyhuoneremontin yhteydessä, minkä seurauksena on aiheutunut vesivahinko
kunnossapitotöiden yhteydessä. Kun-
tetun tilan korjaustarve voi liittyä
Kunnossapitovastuusta on pidettävä
rauksena myös osakkaan rakentama
emmissa esimerkeissä käsitelty kun-
Osakas vastaa lähtökohtaisesti
huoneiston alkuperäisestä asusta ja tasosta poikkeavien muutosten kunnos-
ylimääräisistä kustannuksista yhtiön nossapito- ja vahingonkorvausvastuuta voidaan havainnollistaa tarkemmin muutaman esimerkkitilanteen avulla.
12
tilojen kunnossapidosta. Kunnossapitovastuu on siten jatkossa osakkaalla.
Tilannetta voidaan tarkastella en-
nalta. Vaatehuoneesta saunaksi muuesimerkiksi putkivuotoon, jonka seusauna on korjattava. Yhtiön on korjat-
erillään vahingonkorvausvastuu. Ai-
nossapitovastuu osoittaa sen, kenen
