Журнал "Губернский город", № 5 (89), июль 2019

5 (84) НОВОСТРОЙКИ ДОМА И ЗЕМЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВО СТИЛЬ И ДИЗАЙН июль | 2019

ЖК «РИВЕРСАЙД»: МЕСТО У РЕКИ Новый жилой квартал на Тутаевском шоссе

стр. 12

6 БОЛЬШЕ УНИКАЛЬНОГО 20 ЧАС X НАСТАЛ: ЧТО БУДЕТ С НОВОСТРОЙКАМИ ПОСЛЕ ПЕРЕХОДА НА ЭСКРОУ-СЧЕТА 32 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В СТИЛЕ BARN HOUSE 49 ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ

ДАРИМ ОБОИ*

г. Ярославль, ул. Вспольинское поле, 20 Тел. (4852) 67-11-06 | www.yarkomfort.ru

*на 10% от покупки освещения бесплатно обои из любой коллекции, представленной в салоне. Более подробно можно узнать в салоне «Точка комфорта». Акцию предоставляет ИП Фокин О. Л. Срок действия акции с 01.07.2019 г. по 01.09.2019 г.

ОБОИ, ПАННО И ФРЕСКИ ОТ ИЗВЕСТНЫХ РОССИЙСКИХ И ЕВРОПЕЙСКИХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

ЛЮСТРЫ И СВЕТИЛЬНИКИ, СВЕТОДИОДНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ, ВЫКЛЮЧАТЕЛИ И РОЗЕТКИ

ОТ РОССИЙСКИХ И МИРОВЫХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ: ПЛИТКА И КЕРАМОГРАНИТ, МОЗАИКА И ГИПСОВЫЙ КАМЕНЬ, САНТЕХНИКА ОТ ЭКОНОМ-КЛАССА ДО ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ДВА МАГАЗИНА В ОДНОМ МЕСТЕ

ДЛЯ ТЕХ, КТО РЕШИЛСЯ НА РЕМОНТ БЕСПЛАТНЫЙ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ В 3D

г. Ярославль, Вспольинское поле, д. 20 www.keramir76.ru www.akvamir76.ru Тел.: (4852) 49-35-53, 48-65-35

СОДЕРЖАНИЕ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Юлия Викторовна Гусева ДИЗАЙН И ВЁРСТКА Студия Design-ER, Design2pro.ru, USA АДРЕС РЕДАКЦИИ г. Ярославль, ул. Свободы, д. 9 ТЕЛЕФОНЫ (4852) 66-29-90

e-mail: gubgorod76@gmail.com www.gubgorod76.ru

6

12

УЧРЕДИТЕЛЬ ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» ИЗДАТЕЛЬ ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг»

г. Ярославль, ул. Свободы, д. 9 Дата выхода в свет: 24.07.2019 г. Рекламно-информационно- аналитическое издание Регистрационный номер ПИ №ФС77-74330 от 19 ноября 2018 года. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

32

38

«Роскомнадзор» Отпечатано в ЗАО «Линия график» г. Кострома, ул. П. Щербины, д. 9а

6 Больше уникального Саския Сассен – американский социолог и экономист, профессор Чикагского университета. Сассен известна как исследовательница глобализации и международной миграции. Какие изменения должны произойти, чтобы город стал глобальным, почему госпожа Сассен называет город «незаконченной системой» и что она знает о Екатеринбурге – об этом в нашем эксклюзивном интервью.

Тираж: 7000 экз.

32 Загородный дом в стиле barn house

Периодичность: ежемесячно Цена свободная

Дома в стиле barn house или так называемые дома-сараи – относительно новое в нашей стране направление, которое приобрело достаточно широкое распространение.

12 ЖК «Риверсайд» – место у реки Мы расскажем о новом жилом квартале «Риверсайд» близ Павловской рощи в Дзержинском районе Ярославля, строительство которого Группа компаний «Норский керамический завод» начинает уже в сентябре 2019 года.

Для тех, кто начинает ремонт в ванной комнате, плитка — идеальный вариант отделки. Рассказываем, какие идеи можно применить. Объясняем, каким образом можно оформить стены и пол в санузле.

1 июля 2019 года ждали долго и с опаской. С этой даты вступили в силу законодательные изменения, предусматривающие переход на оплату квартир в новостройках через счета эскроу и проектное финансирование для застройщиков. Однако большинство проектов смогут работать по старым правилам. Как последние изменения повлияют на рынок, и что в этой ситуации делать покупателям?

4

их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного согласия редакции. Редакция не имеет возможности вступать в переписку, рецензировать и возвращать

38 Непростая керамика

20 Час X настал: что будет с новостройками после перехода на эскроу-счета

Перепечатка материалов и использование

не заказанные ею рукописи и иллюстрации. За достоверность рекламной информации редакция ответственности не несёт. Товарный знак «Губернский город» является исключительной собственностью ООО «Юридическое агентство “ВИП-Консалтинг”».

49 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

ВСЁ ОТ VIP ДО ЭКОНОМ-КЛАССА ПРОДАЖА И АРЕНДА: КВАРТИРЫ, ДОМА, НОВОСТРОЙКИ, ВТОРИЧКА, ЗЕМЛЯ, КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ СОБСТВЕННИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЖУРНАЛА

Российская Федерация ПОДПИСКА через подписное агентство «Урал-Пресс-Север» Тел.: (4852) 73-70-55 ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ: полугодовой 00213 годовой 00214

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

Эксперт в области преподавания Эксперт в области преподавания английского с 2007 года! английского с 2007 года!

ОТКРЫТОТКРЫТ НАБОР НАБОР НА НОВЫЙ НА НОВ УЧЕБНЫЙ УЧЕБНЫЙ ГОД! ГОД!

F F w

 Обучение иностранным  Обучение языкам иностра

RD

 Подготовка к школе Подготовка к шко  Международные экзамены  Международные

w

 Образовательный туризм  Образовательный

 Лингвистические лагеря  Лингвистические

ВЫУЧИ АНГЛИЙСКИЙ ВЫУЧИ АНГ НА «ОТЛИЧНО»! НА «О

Обучайтесь рядом с домом: Обучайтес г. Ярославль ул. Некрасова, 41б ул. Московский Некрасова,пр-т, 41б 82 Ленинградский пр-т, 52а Ленинградский пр-т Машиностроителей, пр-т, 52а 7 пр-т пр-т Фрунзе, 33 пр-т ул. Чкалова Фрунзе, 24/24 33

Q

Q

Единый телефон

z

(4852) 66-26-90 Единый телефон (4852

z

www.inter-lang.ru

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ТРЕНДЫ

Интервью

БОЛЬШЕ УНИКАЛЬНОГО САСКИЯ САССЕН – АМЕРИКАНСКИЙ СОЦИОЛОГ И ЭКОНОМИСТ, ПРОФЕССОР ЧИКАГСКОГО УНИВЕРСИТЕТА. САССЕН ИЗВЕСТНА КАК ИССЛЕДОВАТЕЛЬНИЦА ГЛОБАЛИЗАЦИИ И МЕЖДУНАРОДНОЙ МИГРАЦИИ. ОНА АВТОР ТЕРМИНА «ГЛОБАЛЬНЫЙ ГОРОД». ИМЕННО О ГЛОБАЛИЗАЦИИ И ГЛОБАЛЬНЫХ ГОРОДАХ, А ТАКЖЕ О ТРЕНДАХ ГОРОДОВ БУДУЩЕГО САСКИЯ САССЕН РАССКАЖЕТ НА 100+ FORUM RUSSIA. КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ДОЛЖНЫ ПРОИЗОЙТИ, ЧТОБЫ ГОРОД СТАЛ ГЛОБАЛЬНЫМ, ПОЧЕМУ ГОСПОЖА САССЕН НАЗЫВАЕТ ГОРОД «НЕЗАКОНЧЕННОЙ СИСТЕМОЙ» И ЧТО ОНА ЗНАЕТ О ЕКАТЕРИНБУРГЕ – ОБ ЭТОМ В НАШЕМ ЭКСКЛЮЗИВНОМ ИНТЕРВЬЮ.

6

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ТРЕНДЫ

Интервью

"

В МИРЕ МНОГО ВСЕГО ГЛОБАЛЬНОГО – КАК ХОРОШЕГО, ТАК И ПЛОХОГО. СРЕДИ ПЛОХОГО – ОГРОМНОЕ КОЛИЧЕСТВО КРУПНЫХ КОМПАНИЙ, ПРОДАЮЩИХ СТАНДАРТНЫЕ ТОВАРЫ, УСЛУГИ И КОНЦЕПЦИИ ВО ВСЁ БОЛЬШЕЕ ЧИСЛО СТРАН МИРА. А Я БЫ ХОТЕЛА ВИДЕТЬ БОЛЬШЕ УНИКАЛЬНОГО – ЗДАНИЙ, МОДЫ, МУЗЫКИ, КУЛЬТУРЫ…

«ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД»: Можно ли сегодня однозначно ответить на вопрос, в каком направлении должны развиваться города? САСКИЯ САССЕН: Только очень частично. Если мы просто рассмотрим один из

ключевых векторов, такой как изменение климата и его последствия для города, то мы увидим, что все планы, которые строились до того, как мы осознали и стали учитывать эту проблему, уже нежизнеспособны и не отвечают таким рискам, как рост температуры, повышение уровня воды, потеря земли, угрожающий океанам пластик, последствия для нашего питания и т. д.

«Г.Г.»: Вы говорите, что город – это сложная незаконченная система. Что значит – незаконченная? С. С.: Я имею в виду очень простые вещи, что город, во-первых, это сложный механизм. Ему необходимо решать очень-очень широкий круг вопросов – от снабжения жителей продуктами, чистой водой, охраной общественного порядка, электричеством, больницами и т. д. До более крупных вопросов организации безопасности для жителей. Но, и это во-вторых, город должен обеспечивать её таким образом, чтобы избежать превращения города в крепость. Частные города для богатых, которые мы видим во многих частях мира, являются дезурбанизированными, и это тоже нехорошо. Задача состоит в том, чтобы сохранить город открытым, но безопасным и комфортным для большинства людей. Это нелегко.

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

7

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ТРЕНДЫ

Интервью

«Г.Г.»: В какой период в число глобальных городов вошла Москва? С. С.: Я считаю, что Москва стала глобальным городом в 1980-е годы, а некоторые глобаль-

ные города появились раньше 1980 года. «Г.Г.»: Какие изменения произошли в Москве, что позволило ей стать глобальным городом? И можно ли спрогнозировать, какие изменения ещё должны будут произойти в столице России, что её ждет? С. С.: Это важный вопрос, который часто упускают из виду: изменения, которые были не-

обходимы для обеспечения роста глобальных городов. Одним из основных стала возможность активного присутствия всех видов иностранных компаний в наших крупных городах. Это привело к некоему интернационализму, хотя и сильно отличающемуся от более ранних представлений об интернационализме. Сегодняшний интернационализм гораздо больше ориентирован на присутствие иностранного бизнеса!

"

Г ОРОД – ЭТО СЛОЖНЫЙ МЕХАНИЗМ. ЕМУ НЕОБХОДИМО РЕШАТЬ ШИРОКИЙ КРУГ ВОПРОСОВ – ОТ СНАБЖЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ ПРОДУКТАМИ, ЧИСТОЙ ВОДОЙ, ОХРАНОЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА, ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ, БОЛЬНИЦАМИ И Т. Д. ДО БОЛЕЕ КРУПНЫХ ВОПРОСОВ ОРГАНИЗАЦИИ БЕЗОПАСНОСТИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ

8

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ТРЕНДЫ

Интервью

"

Я СЧИТАЮ, ЧТО МОСКВА СТАЛА ГЛОБАЛЬНЫМ ГОРОДОМ В 1980-Е ГОДЫ, А НЕКОТОРЫЕ ГЛОБАЛЬНЫЕ ГОРОДА ПОЯВИЛИСЬ РАНЬШЕ 1980 ГОДА.

«Г.Г.»: Хорошо известный вам Центр городской экономики КБ «Стрелка» недавно провёл масштабное исследование экономики российских городов, население которых превышает 1 миллион человек, и пришёл к печальным выводам: города-миллионники в России не развиваются так, как могли бы. И мешает этому в первую очередь Москва, в которой сосредоточено наибольшее количество финансов в стране. Насколько эта ситуация типична для глобальных городов? С. С.: Я боюсь, что это характерно для

многих стран. Разница лишь в том, что в каких-то странах несколько таких доминирующих городов. Так, в США это, помимо Нью-Йорка, Лос-Анджелес, Чикаго, Сан-Франциско. Наилучшим примером с этой точки зрения, вероятно, стала Германия, в которой такими крупными городами являются Франкфурт, Берлин и Мюнхен. С этой точки зрения Германия лучше, если сравнивать с Парижем или Лондоном…, которые являются абсолютно доминирующими в своих странах, оставляя меньше возможностей для других городов.

10

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ТРЕНДЫ

Интервью

«Г.Г.»: Я знаю многих екатеринбургских бизнесменов, которые мечтают о том, чтобы Екатеринбург стал глобальным городом. Как вы думаете, у него есть шансы? С. С.: Во-первых, для большинства жите-

лей не всегда хорошо, что их город становится глобальным. Для многих может быть комфортнее жить не в глобальном городе. Статус глобального города привлекает различные международные компании для открытия своих офисов и представительств в городе. И это может быть здорово: появятся хорошие рестораны, жилые

комплексы, будет ярче театральная жизнь, больше концертов… и другие великолепные вещи. Но многие люди с низким доходом (врачи, пожарные, учителя) уже не смогут позволить себе жить в центре и будут вынуждены переехать в пригород. Мы должны быть мудрыми и понимать, на что мы идём, когда стремимся сделать свой город глобальным. Во-вторых, да, ваш город уже стал глобальным или на пути к этому. В нём присутствует достаточное разнообразие предприятий и компетенций. «Г.Г.»: Что вы знаете о Екатеринбурге? С. С.: Очень мало – больше знаю об истории города, чем о его сегодняшней жиз-

ни, событиях, инициативах… Я хотела бы знать больше. «Г.Г.»: Вы знаете о массовых акциях горожан в Екатеринбурге по защите сквера, в котором хотят построить новый православный храм? В течение недели каждую ночь несколько тысяч человек выходили в сквер, выступая в его защиту. Как такое поведение людей характеризует город? С. С.: Нет, я не знала об этом! Как интересно, как хорошо, когда жители выражают

своё мнение. И да, город – это пространство, где его жители не должны молчать, даже если у правительства больше власти, и если оно может не пойти навстречу просьбам жителей. Такие акции проходят в большинстве городов – где-то более массово, где-то менее. Но! Города часто строятся с учётом, в первую очередь, интересов классов с высокими доходами, а это является негативным фактором: мы не можем делать города для богатых и наиболее обеспеченных средних классов… Не таким путём создавались самые сильные и устойчивые города. «Г.Г.»: Международный форум высотного строительства «100+ Forum Russia» тоже в своём роде проявление глобализации. Но вы согласились принять в нём участие. Почему? С. С.: А почему бы нет? Всегда хорошо и важно знакомиться с различиями, с новы-

ми городами, проектами, технологиями, с новыми людьми и другими культурами.

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

11

НЕДВИЖИМОСТЬ Новостройка

СЛОВОСОЧЕТАНИЕ «ДОМ У ВОДЫ» ЗВУЧИТ ТАК СТАТУСНО, ЧТО МЫ СРАЗУ ПРИМЕРНО ПРЕДСТАВЛЯЕМ, И КАК ЭТОТ ДОМ ВЫГЛЯДИТ, И КАКОЙ ВИД ОТКРЫВАЕТСЯ ИЗ ОКОН. И В ТАКОМ ДОМЕ ВЫ УЖЕ В БЛИЖАЙШЕМ БУДУЩЕМ СМОЖЕТЕ ЖИТЬ!

ЖК «РИВЕРСАЙД» -

место у реки

12

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

НЕДВИЖИМОСТЬ

Новостройка

О

дин из самых масштабных проектов – жилой квартал бизнескласса «Риверсайд» (в переводе – «Место у реки») возводится в одном из самых живописных мест Дзержинского района Ярославля – у берега Волги, рядом с красивым парком, который воплощает в себе всё: комфорт, красоту, удобство и заботу о человеке. Группа компаний «Норский керамический завод» приступает к строительству уже в сентябре этого года.

– В этом проекте мы уделили пристальное внимание именно планировке – самих квартир в жилых домах и всей территории застройки, – рассказывает Юрий Марченко, генеральный директор Норского керамического завода. Кроме того, хотим максимально задействовать для комфорта будущих жителей все достоинства территории – выбранной площадки для строительства ЖК «Риверсайд». Наши партнёры – молодые, талантливые, амбициозные профессионалы из проектного бюро «Архитектон» с задачей справились, создав первый проект подобного уровня комфортности из существующих в Ярославле. Мы действительно изучили опыт реализации подобных проектов не только в нашем городе, но и по всей России, и выбрали оптимально привлекательный для потенциальных жителей нового квартала «Риверсайд» вариант – его и воплощаем в жизнь. Ради двух главных факторов – высокой эстетики и комфорта мы готовы пойти на заметно более высокие, чем сейчас принято в сфере жилищного строительства, затраты.

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

13

НЕДВИЖИМОСТЬ Новостройка

НОВЫЙ ТРЕНД – ЖК «РИВЕРСАЙД» Современная жилая застройка в городах вроде нашего Ярославля, в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов, может позволить себе особую роскошь. А именно – не строить кварталы небоскребов-«муравейников» со сравнительно небольшими для такого количества жителей дворами, где практически невозможно припарковаться и куда страшно выпускать детей на прогулку даже при наличии современной детской площадки. Одна из главных характеристик ЖК «Риверсайд» – формирование действительно комфортной жилой среды, на которую сделали ставку застройщик вместе с проектировщиком. Семь восьмиэтажных жилых домов возводятся в общем архитектурном стиле, но с индивидуальными цветовыми решениями фасадов.

14

Здания строятся из керамического кирпича производства Норского керамического завода – проверенного временем материала с высокими эстетическими характеристиками, обеспечивающего несущим стенам домов надежность, а жителям – комфорт. В каждой секции дома предусмотрены проходные подъезды, через которые жители смогут попадать и на внутреннюю территорию квартала, и к дорогам и парковкам, расположенным с внешней стороны. Это очень удобно, например, для родителей и нянь с колясками и маленькими детьми, которые уже умеют ходить: исключается риск опасной ситуации «побежал ребёнок – выехала машина». А для взрослых с детскими колясками удобна система проходного лифта, сразу на выходе из которого без дополнительных пандусов и лестниц можно оказаться на своей площадке. Парковочные места вынесены отдельно – всего предусмотрено 340 машиномест в полном соответствии с актуальными требованиями к планировке территории жилого квартала. В одном из домов на первом этаже размещаются магазины, кафе, пекарня и другие важные общественные заведения.

В ЭТОМ ПРОЕКТЕ МЫ УДЕЛИЛИ ПРИСТАЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ ИМЕННО ПЛАНИРОВКЕ ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

НЕДВИЖИМОСТЬ

Новостройка

ОН СОЗДАН ДЛЯ ЛЮДЕЙ – В нашем проекте мы обратили пристальное внимание как на индивидуальное жилое пространство – планировку квартир, так и на общественное – дворы и всю территорию жилого квартала, – рассказывает Юрий Марченко. – Наша базовая концепция «Двор без машин» предполагает организацию внутри квартала современной зоны отдыха, причём практически половину площади занимает озеленение – полтора гектара из общих 3,8 Га территории. Обилие зелёных насаждений не стихийно: внутри квартала расположены аллеи, каждая из которых ведёт к реке. Центральная аллея – продолжение дороги к ЖК «Риверсайд» от остановки общественного транспорта на Тутаевском шоссе, и ведёт она к берегу Волги.

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

НОВЫЙ ЖК «РИВЕРСАЙД» В ЯРОСЛАВЛЕ – ЭТО: • • • • • • • • • •

Живописная, экологически привлекательная территория у берега Волги Спортивные площадки, велодорожки, детские игровые комплексы Парковая зона Дома из керамического кирпича средней этажности в 8 этажей Оригинальная планировка квартир с кухней-гостиной площадью более 20 кв.м В каждой квартире имеется кладовка, также закреплённые за каждой квартирой кладовки расположены в цокольном этаже Индивидуальная система газового отопления в каждой квартире, оснащенная современным керамическим дымоходом Планировка территории и благоустройство по принципу «двор без машин» Наличие магазинов, кафе, пекарни, службы быта Ограждение территории и система видеонаблюдения

15

НЕДВИЖИМОСТЬ Новостройка

ОСОБАЯ ГОРДОСТЬ Особая гордость проектировщиков – нестандартная, красивая и удобная детская площадка с интересными фонарями, лавочками, газонами и клумбами, малыми архитектурными формами. Второй «козырный момент» жизни в новом квартале «Риверсайд» – планировка квартир.

– Жизненное пространство современного человека активно влияет на то, какая будет у него квартира, – рассказывает Юрий Марченко. – Сегодня при весьма насыщенном предложении на рынке жилой недвижимости Ярославля спрос на новые квартиры в большой степени зависит именно от их планировки, её соответствия запросам современного горожанина. Люди сегодня хотят купить и главное – имеют эту возможность приобрести не просто новую квартиру, а хорошую, удобную, комфортную новую квартиру! Поэтому в наших однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах жилых домов ЖК «Риверсайд» планировки сформированы на

16

основе системного анализа образа, стиля жизни современных молодых семей. Что он подсказывает? Например, что собственники квартир зачастую эксплуатируют кухню как универсальное жизненное пространство, где не только готовят еду, но и устраивают семейные трапезы, куда приглашают друзей, родственников – как говорится, вся жизнь на кухне. При этом основная комната становится просто спальней хозяев. И мы, учитывая этот сценарий жизни, изначально спроектировали в квартирах пространство кухни-гостиной – самой большой комнаты в однокомнатных квартирах, около 20 кв.м при общей площади однокомнатных квартир около 40 кв.м. А маленькая комната становится уютной спальней. В итоге мы получаем жизненный сценарий не однокомнатной, а двухкомнатной квартиры. Её обитатели имеют отдельную спальню и полноценное общее пространство, где можно готовить пищу, завтракать, обедать, ужинать, общаться с семьёй, смотреть телевизор, принимать гостей – словом, вести полноценную семейную жизнь. И для хранения вещей предусмотрена удобная кладовка. Кроме того, отдельные кладовые для каждой квартиры расположены и в цокольном этаже каждого дома. В двухкомнатных квартирах – вновь большие кухни-гостиные, две независимых спальни – для взрослых и для детей, в трёхкомнатных, соответственно – три спальни и большие кухни-гостиные, по два санузла, как и в больших двухкомнатных. В каждой комнате предусмотрены шкафы-купе, в квартирах большие лоджии. Ещё раз подчеркну: определяющим фактором планировки в квартирах ЖК «Риверсайд» является привычный, желаемый образ жизни современной городской семьи. Чтобы люди, покупая квартиру, имели действительно удобное, приспособленное к их образу жизни жильё.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

НЕДВИЖИМОСТЬ

Новостройка

Схема генплана

План типового этажа

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

17

НЕДВИЖИМОСТЬ Новостройка

ОДНА ИЗ ГЛАВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ЖК «РИВЕРСАЙД» – ФОРМИРОВАНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО КОМФОРТНОЙ ЖИЛОЙ СРЕДЫ

Говоря об особенностях концепции современного комфортного жилого квартала, жилого пространства на примере ЖК «Риверсайд», нельзя не отметить и технологические, конструкторские решения, обеспечивающие экономичность проживания, безопасность и комфортный микроклимат в квартирах. Индивидуальное газовое отопление, газовые котлы в новых домах сегодня не редкость и не роскошь, многие застройщики используют такой вариант теплообеспечения. А вот керамическиегазоотводы – достаточно дорогостоящая технология, которая в нашем городе при всём многообразии новостроек с индивидуальным газовым отоплением применялась пока лишь единожды. В ЖК «Риверсайд» застройщик осознанно пошёл на применение дорогостоящей технологии, не стал экономить на безопасности и устанавливает именно такие дымоходы, практически вечные, жить с которыми в квартирах за стенами из норского керамического кирпича будет комфортно, надёжно.

– Опять же коммунальные платежи будут заметно ниже, чем в домах с центральным отоплением, – подтверждает Юрий Марченко. – Это тоже значимый фактор для современного образа жизни, материального положения ярославских семей – облегчение финансовой нагрузки при оплате услуг ЖКХ. Итак, планировка при выборе нового жилья – района, дома, квартиры в современном российском городе действительно имеет большое значение, как можно убедиться на самых простых и актуальных примерах. И такой по-настоящему гуманистический, ориентированный на интересы современного человека подход, который ярко представлен в новом жилом квартале «Риверсайд» в Дзержинском районе Ярославля, становится решающим фактором принятия решения о покупке новой квартиры. Как говорится, рынок порешал, и в обилии предложений на рынке недвижимости, насыщенности разнообразными вариантами современного жилья действительно получилась большая польза и преимущество для потребителя!

18

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

ÂÑÅ, ×ÒÎ ÍÓÆÍÎ ÄËß ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÀ ÄÎÌÀ

Êèðïè÷ ëèöåâîé (ðàçíîîáðàçíàÿ öâåòîâàÿ ãàììà),

ôóíäàìåíòíûé, êàìåíü êåðàìè÷åñêèé 40 ëåò

ñòàáèëüíîé ðàáîòû

Òåë. (4852) 67-13-36 Ïî Ðîññèè çâîíîê áåñïëàòíûé 8 800 700 42 82 íîðñêèéêèðïè÷íûéçàâîä.ðô www.norsk-yar.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЧАС X НАСТАЛ:

что будет с новостройками после перехода на эскроу-счета

1 ИЮЛЯ 2019 ГОДА ЖДАЛИ ДОЛГО И С ОПАСКОЙ. С ЭТОЙ ДАТЫ ВСТУПИЛИ В СИЛУ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИЕ ПЕРЕХОД НА ОПЛАТУ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ЧЕРЕЗ СЧЕТА ЭСКРОУ И ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ. ОДНАКО БОЛЬШИНСТВО ПРОЕКТОВ СМОГУТ РАБОТАТЬ ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ. КАК ПОСЛЕДНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПОВЛИЯЮТ НА РЫНОК, И ЧТО В ЭТОЙ СИТУАЦИИ ДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ?

20

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

НЕДВИЖИМОСТЬ

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

21

НЕДВИЖИМОСТЬ

Андрей Гранько, кандидат наук, Почётный строитель России:

В

текущем 2019 году и в последующие несколько лет всем нам предстоит пережить начавшуюся революцию на рынке строительства и реализации жилья – провозглашена отмена системы долевого участия в том виде, в каком она долгие годы существовала, и введена система проектного финансирования. Час X для нас всех, действительно, наступил 1 июля – в конце июня принят очередной федеральный закон по этому поводу, и настало время, когда финансирование абсолютно всех домов-новостроек через новые механизмы стало обязательным. Поклонником новой системы я не являюсь и эйфории от её внедрения не испытываю. Действительно, говорят про необходимость банковского финансирования строительства жилья давно, но сложившихся предпосылок для отказа от прежней системы не имеется – система долевого участия могла бы до сих пор являться действенным механизмом финансирования строительства жилья. Согласитесь, ведь неплохо, когда можно «накапливать» метры, покупая их на ранних стадиях подешевле, финансируя строительство дома по мере его возведения, имея при этом неплохие возможности для получения ипотечных кредитов для финансирования… Минусы у такой системы, несомненно, тоже есть – гарантии дольщикам достаточно слабые, от непорядочности или некомпетентности застройщика они застрахованы мало, при этом есть ещё и риски нестабильности финансирования. При этом считается, что доля проблемных объектов – тех, которые приостановлены, прекращены строительством, где дольщики внесли деньги и не могут получить жильё – 22

[

ЦИТАТА

]

ПОКЛОННИКОМ НОВОЙ СИСТЕМЫ Я НЕ ЯВЛЯЮСЬ И ЭЙФОРИИ ОТ ЕЁ ВНЕДРЕНИЯ НЕ ИСПЫТЫВАЮ ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

Клубный дом «ЧЕХОВ ПАРКЪ» – особый формат жилья В исторической части Ярославля, на пересечении улиц Радищева и Лермонтова, строится Клубный дом Чехов Паркъ, который стал истинным соблазном для самых искушённых. Верхний этаж клубного дома отдан под 6 эксклюзивных двухуровневых квартир, каждая из которых оснащена большой открытой террасой.

 всего 107 квартир  необычные планировки

Квартиры от 60 000 В/м2

 витражные и панорамные окна  высокие потолки  большие гостиные и гардеробные

(4852) 640

660

Застройщик ООО «АВАНТА» Проектная декларация размещена на сайте чеховпарк.рф

НЕДВИЖИМОСТЬ

не более 2-3% от объёма строящегося жилья. Похоже, хотя нет единой методологии, в какой-то момент такая «проблемность» возникает, при этом иногда, в том числе в официальных источниках, называются ещё более незначительные цифры, смотря как считать. Вот теперь смотрите. По статистическим показателям, строительство – это 5-6% валового дохода любой территориальной единицы. При этом есть эффект мультипликатора – вложенный в строительство рубль, по разным оценкам, даёт прибыль от 4 до 8 рублей

24

в смежных сферах. Добыча нерудных материалов, транспорт, производство стройматериалов, строительной техники, банковская сфера, развитие инженерных сетей, здесь же и ЖКХ, а дальше пошёл человек покупать занавески, унитаз, ламинат. Однозначно получается, что влияние строительства на экономику в целом порядка 20-25%. Несомненно, у новой системы есть плюсы. Просматривается стабильность финансирования строительства, не зависящего от возможных перепадов по объёмам продаж квартир. Есть стимул строить быстрее и поэтому дешевле. Недобросовестные и некомпетентные застройщики уйдут с рынка. И вообще это цивилизованная схема, сформированная, как считают разработчики, с учётом позитивного мирового опыта и наших реалий. Трудно не поверить благим намерениям, но анализ уровня принимаемых законодательных решений го-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

НЕДВИЖИМОСТЬ

ворит о другом – законодательство крайне сырое и противоречивое, конца и края его уточнению не видно, при такой нестабильной ситуации будет спад объёмов строительства, рост стоимости строительства и продажной цены жилья, банкротство и сознательный уход с рынка застройщиков (инвесторы тоже уйдут), при этом новая методология предполагает сильнейшее административно-командно-организационное регулирование с явным перебором регулирующих процедур и множеством вопросов, как всё сформулированное выполнять. Спад объёмов через пару лет, когда будут достроены все нынешние заделы, будет значительным – полагаю, до 50%. Сравните показатели потерь по старой и новой схеме: необходимость достройки 3% проблемных домов и 10% общего снижения экономики. И ещё нужно понимать наши реалии: у нас типичная ситуация для державы «переходного периода». И состояние гражданского общества, и несовершенные законы, и отсутствие по-настоящему независимых судебных и надзорных органов, и уровень экономики… Да, не следует в такой ситуации внедрять ради «светлого будущего» законодательство совершенно нового типа, причём с удорожанием строительства и финансовыми потерями для бюджетов, можно было и прежнее доработать! И не верьте, что по новой схеме дольщики будут 100% защищены, там есть, по крайней мере, два ляпа: в критической ситуации вам возвращаются деньги без капитализации, но подешевевшие за счёт инфляции и без компенсации за потери при обслуживании вами вашего ипотечного кредита. Застройщики, которым разрешили достраивать объекты по прежней схеме (наличие 30% освоения и 10% собранных средств), очевидно, достроят такие дома без всякого рода эксцессов, под жёстким «ручным» контролем государства. Правда, здесь может быть определённое падение спроса – дольщиков подзапугали возможными проблемами, народ богаче не стал. Застройщики, которые начали сразу по новой схеме, очевидно, будут набивать шишки, но продвигаться. Уже ясно, что строительство

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

[

СПАД ОБЪЁМОВ ЧЕРЕЗ ПАРУ ЛЕТ, КОГДА БУДУТ ДОСТРОЕНЫ ВСЕ НЫНЕШНИЕ ЗАДЕЛЫ, БУДЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ – ПОЛАГАЮ, ДО 50%

ЦИТАТА

]

жилья встанет дороже, по крайней мере, на стоимость обслуживания кредита, ставка по которому в начале строительства составит 1212,5%. Кредиты дают не всем, вопрос отдан на откуп банкам. Механизмы здесь прежние, дореформенные: вот такие правила, хотим – дадим, хотим – нет, отказ в выдаче не комментируем. Вот здесь очень многие застройщики и отсеются – их финансовое состояние, оцениваемое по методикам банка, и отсутствие рыночных залогов по этим же методикам не позволят получить кредит. И ещё банки требуют маржинальность проекта не менее 15%, это достигается далеко не всегда. Но в самом тяжёлом положении окажутся те застройщики,

25

НЕДВИЖИМОСТЬ

НЕСОМНЕННО, У НОВОЙ СИСТЕМЫ ЕСТЬ ПЛЮСЫ. ПРОСМАТРИВАЕТСЯ СТАБИЛЬНОСТЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, НЕ ЗАВИСЯЩЕГО ОТ ВОЗМОЖНЫХ ПЕРЕПАДОВ ПО ОБЪЁМАМ ПРОДАЖ КВАРТИР. ЕСТЬ СТИМУЛ СТРОИТЬ БЫСТРЕЕ И ПОЭТОМУ ДЕШЕВЛЕ

[ 26

ЦИТАТА

]

которые вполне законно начали строительство по прежней схеме, а теперь вынуждены на ходу перейти на новую – учтите, что часть квартир распродана, и нужно уточнять схему продвижения и экономику проекта. Вот здесь вполне реально также кредит на достройку не получить, и появляются новые обманутые дольщики. И что в таком случае делать? Разработчики закона уже наговорили очень много разных умных слов – предоставлять таким застройщикам беспроцентные займы, небанковские продукты, государственные гарантии и поручительство, субсидировать процентные ставки по кредитам и т. п. – ничего пока не решено, хотя 1 июля уже наступило! Ещё фонды региональные, муниципальные делать велели для подобной финансовой поддержки застройщиков. А деньги-то там откуда возьмутся? Из федерации дадут? А что же денег на поддержку старой схемы (3%) не было, а на поддержку новой (увы, похоже, гораздо больше, считая потери бюджетов) обещают? Что, теперь деньги не считаем? Для внедрения новой схемы из принципа дадим? Что касается темпов роста цен на жильё, он будет, думаю, порядка 15-20% в ближайшие два года. Впрочем, тут угадывать трудно – предложение жилья, несомненно, упадёт, а вот по платёжеспособному спросу вопросы – население беднеет, при этом объём ипотечных кредитов государство вроде как собирается увеличивать, да и ставку снижать… Далее закон рынка: упало предложение – увеличился платёжеспособный спрос – возросла цена. И ещё непонятно, кто будет отвечать за вполне предсказуемый срыв реформы в жилищном строительстве – что, опять Президент? Министр строительства кивает на «законодателя». А кто это? Может быть, председатель думского комитета Николаев – вверенный ему комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям почему-то отвечает за эту реформу. Есть вообще-то в Госдуме РФ комитет по транспорту и строительству, есть по жилищной политике и ЖКХ… Что, опять законы пишут дилетанты? Ничего не меняется? Виновных не будет?

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

НЕДВИЖИМОСТЬ

..

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

27

НЕДВИЖИМОСТЬ

Юлия Гусева, главный редактор федерального журнала о недвижимости «Губернский город»:

Что будет с ценами на новостройки

В

преддверии вступления в силу нововведений девелоперы торопили дольщиков с покупками, прогнозируя рост цен после перехода на эскроу. И цены росли, поскольку многие спешили купить, пока не стало дороже. Повышение цен после перехода на эксроу-счета девелоперы объясняли прежде всего ростом себестоимости строительства – банковское финансирование под процент дороже, чем бесплатные деньги дольщиков. Однако снижение реальных доходов не позволяет девелоперам перекладывать рост себестоимости на конечную стоимость квартир. Несмотря на рост себестоимости строительства, основной эффект перехода на эскроу не в этом, а во влиянии на объёмы предложения. Если бы эти законодательные изменения «вырезали» с рынка существенную часть новостроек, то объём предложения бы снизился, что могло бы привести к росту цен. Но апрельские послабления привели к тому, что подавляющее большинство проектов сможет продаваться по старым правилам, а значит, существенного сокращения объёмов предложения не произойдет. По мере продажи существующих проектов объёмы предложения начнут снижаться, поскольку стартовать с новыми проектами станет не так выгодно. Скорее всего, нас ожидает временное снижение темпов обновления предложения на рынке. Проще говоря, выбор проектов пока у покупателя останется большим, но вот пополняться новыми новостройками он будет уже не так активно, как, скажем, в 2016-2018 гг. Это связано с тем, что далеко не все застройщики смогут или захотят адаптироваться к новой схеме работы на рынке. Часть девелоперов начнёт продавать участки, другие (если есть финансовая возможность) перенесут старт строительства и продаж.

28

[

ЦИТАТА

]

В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ НОВОСТРОЙКИ, ПРОДАЮЩИЕСЯ ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ, БУДУТ СОСТАВЛЯТЬ ПРИМЕРНО 80% ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

НЕДВИЖИМОСТЬ

В ближайшие годы новостройки, продающиеся по старым правилам, будут составлять заметную часть рынка, примерно 80%. Помимо заклинаний вокруг того, что «после 1 июля должно всё подорожать», для реального повышения цен нужно что-то ещё, кроме желания застройщика увеличить свою прибыль под «шумок эскроу». Главное условие, классическое, даже азбучное – требуется, чтобы спрос превышал предложение. Пока же всё наоборот. Между прочим, не так давно – в конце 2014-го года – изза стремительного падения рубля у застройщиков тоже резко возрастали затраты, и-и-и… что? И ничего: в 2015-м квартирные цены даже просели более чем на 10% – просто потому, что предложение уже тогда превышало спрос. А сегодня на рынке ещё больше новостроек, чем четыре года назад. Все эти годы объёмы новостроек только росли. Однако строители предрекают рынку новостроек дефицит. Они говорят, что из-за неизбежно возросших затрат, связанных с переходом на новую финансовую модель, строить они будут меньше. Часть компаний, особенно это касается небольших застройщиков, просто уйдёт с рынка. В итоге предложение сократится. Действительно, строители совершенно правы, когда говорят, что проектное финансирование увеличивает себестоимость строительства, что может отразиться на рыночных ценах. Однако этого не случится сразу «после 1 июля». Какого-то эффекта надо ожидать через год-два, когда весь рынок перейдёт на новую финансовую модель. А в ближайшее время, как я уже отметила, большинство застройщиков будут чувствовать себя совершенно нормально, просто потому что достраивать свои проекты они будут по старым добрым ДДУ и пользоваться деньгами дольщиков. Правительство разрешило тем компаниям,

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

у которых проект готов на 30%, а квартир в нём продано не менее 10%, работать по прежней схеме. А этим требованиям отвечает примерно 80% новостроек области! Степень готовности снижается до 15%, если, к примеру, в рамках проекта возводятся социальные объекты, или даже до 6%, если, например, компания достраивает проблемный объект.

29

НЕДВИЖИМОСТЬ

У покупателя с деньгами труба Между тем покупатели становятся всё беднее. Доходы российских граждан падают: за последние пять лет они сократились на 11%, за I квартал 2019 года этот показатель просел ещё на 2,3% по сравнению с 2018-м. Бедных покупателей надо всё время подталкивать к тому, чтобы они выходили на рынок. Спрос на рынке недвижимости поддерживала ипотека, которая в 2018 году триумфально дешевела и к осени дошла до 9-9,5%. А потом Центробанк аж два раза из-за разных экономических передряг поднял ключевую ставку и запустил процесс роста ипотечных процентов. И это обернулось встряской для покупателей. Тогда народ оперативно отреагировал: ринулся за квартирами, пока ипотека не подорожала ещё больше: осенью 2018 года Росреестром был зафиксирован резкий рост ипотечных договоров. Недавно ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25%, но этого мало, чтобы ипотека совершила очередной разворот и сподвигла людей на покупки. Разумеется, люди, которым позарез нужна квартира, продолжают брать кредиты (а куда деваться), но при этом стараются, чтобы первоначальный взнос был поменьше, а сроки кредита подлиннее. Так, по данным Центробанка, за последний год средний срок ипотечного кредита увеличился на два года. Это ещё раз подтверждает, что с собственными деньгами у покупателей большие проблемы, и рассчитывают они в основном на заёмные средства. Ипотеку берут клиенты, у которых квартирный вопрос стоит очень остро, и всё меньше среди них инвесторов или людей, приобретающих квартиры «впрок» или просто для сдачи в аренду. И сейчас мы видим, что покупатели притормозили, – по крайней мере, на вторичном рынке. Так, в мае 2019 года количество переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья упало на 26% – это данные Росреестра. Риелторы предсказывают, что лето, мягко говоря, скучновато и вялое. Раз спрос на вторичном рынке съёживается, то за ним следуют и цены. И процесс уже наметился – вторичка начала дешеветь. На рынке новостроек пока ещё теплится жизнь: квартиры покупают люди, которых убедили в том, что «после 1 июля» начнётся ценовой кошмар. Но так долго продолжаться не может. Ажиотажный спрос неизбежно захватывает последующие периоды, а рост цен, спровоцированный эмоциями, всегда откатывается назад.

30

Кто выиграет

ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ, КЛАССИЧЕСКОЕ, ДАЖЕ АЗБУЧНОЕ – ТРЕБУЕТСЯ, ЧТОБЫ СПРОС ПРЕВЫШАЛ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПОКА ЖЕ ВСЁ НАОБОРОТ

[

ЦИТАТА

Резюмируем. Под 1 июля цены действительно удалось подтянуть в среднем от 5-10% за кв. м. Но сомнительно, что в ближайшей перспективе они вырастут ещё или даже останутся на этом уровне. Объём предложения огромен, спрос начинает выдыхаться, как это бывает после встряски. Покупатели, испугавшиеся роста цен, накупили вперёд, про запас, и уже должны успокоиться. Никаких дополнительных стимуляторов спроса не наблюдается. Граждане, скорее, будут ждать, пока проценты по ипотеке не опустятся, а ситуация с «1 июля» как-то утрясётся. Кто может в нынешней ситуации выиграть? Компании, которые перестанут рассказывать о своих страданиях и предложат покупателям нормальные цены и хороший продукт. Особенно это касается тех застройщиков, которые налаживают продажи по эскроу. Им важно будет показать, что ничего страшного не случилось, и жильё остаётся доступным для людей как до 1 июля, так и после. Да и другие застройщики подумают и приготовят покупателям скидки, акции к 1 сентября, осенний ценопад, новогодний ценопад и т. д. И не исключено, что в конце 2019 года мы увидим и небольшой откат цен – на 3-5%. Так что вместо того, чтобы дорожать, как нам твердят со всех сторон, недвижимость может даже немного подешеветь, чуть попозже!

] ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

Тренды

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

НЕДВИЖИМОСТЬ

31

АРХИТЕКТУРА НЕДВИЖИМОСТЬ

Загородный дом

В СТИЛЕ 32

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА

ДОМА В СТИЛЕ BARN HOUSE ИЛИ ТАК НАЗЫВАЕМЫЕ ДОМА-САРАИ – ОТНОСИТЕЛЬНО НОВОЕ В НАШЕЙ СТРАНЕ НАПРАВЛЕНИЕ, КОТОРОЕ ПРИОБРЕЛО ДОСТАТОЧНО ШИРОКОЕ РАСПРОСТРАНЕНИЕ.

BARN HOUSE ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

33

АРХИТЕКТУРА

М

инимализм, аскетизм, простота форм и материалов всё больше привлекает внимание потенциальных обладателей загородных жилищ. Такая архитектура может показаться специфической и, прямо скажем, на любителя. Тем не менее, причины, по которым дома такого плана привлекают всё больше семей, понятны и по-своему объективны.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ Зародилось такое архитектурное направление, как barn house, в Западной Европе. Дома-барнхаусы славятся своими простыми формами, минималистичностью и при этом высокой функциональностью, замечательно совмещая в себе элементы таких стилей, как лофт и био-тек. Классический barn house – это примитивный прямоугольник в периметре без каких-либо дополнительных пристроек и излишеств. Дома в стиле barn house как правило являются каркасными и выполняются из профилированного или клееного бруса. Отлично дополняют дом открытые деревянные террасы, примыкающие к дому, а также окна, распространяющиеся на одну или обе торцовые стены. Сверху строение традиционно покрывается двухскатной крышей, что позволяет обеспечить сток осадкам, а также обеспечивает попадание дополнительного естественного света в дом. Несмотря на то, что дом-сарай выглядит просто, он весьма комфортен для жизни. В архитектуре барнхауса можно использовать любую отделку, но именно использование дерева позволяет создать максимальную близость к природе. Архитектура дома barn house хоть и проста, но необычна и вполне привлекательна при грамотном применении отделочных материалов и остекления. Особенную роль в сегодняшних домах barn house играет фасадное остекление, сочетание фактур простых, доступных материалов и пропорций. Наиболее характерными для них строительными и отделочными материалами являются древесина, металл; в меньшей степени камень и штукатурка.

34

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

АРХИТЕКТУРА

«Практичный подход к внутреннему устройству «дома-сарая» берёт начало в истоках появления барнхаусов, когда какой-нибудь европеец покупал небольшой старый амбар за копейки и преображал его до неузнаваемости как внешне, так и внутренне, максимально продумывая каждый квадратный метр».

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

35

АРХИТЕКТУРА

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМА В СТИЛЕ BARN HOUSE Дома-амбары зачастую имеют небольшую площадь, однако очень функциональны и удобны в планировке. Как у всех каркасников, у barn house нет необходимости в мощном и дорогостоящем фундаменте. Такой дом можно прекрасно установить на дешёвый ленточный фундамент, ростверк на буронабивных сваях или даже на стальные винтовые сваи, связанные друг с другом уголком. Всё это не только значительно удешевляет строительство, но и позволяет возвести дом-амбар в очень живописной местности, куда трудно водрузить обычное строение — на заболоченном лугу, на скалах и т. п.

36

БЛАГОДАРЯ СВОЕЙ МИНИМАЛИСТИЧНОСТИ БАРНХАУС СТОИТ НЕДОРОГО. БЛАГОДАРЯ ПРОСТОТЕ И РАЦИОНАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯ ОН ВЕЛИКОЛЕПНО СОХРАНЯЕТ ТЕПЛО И ВЕСЬМА ПРОСТО ПРЕВРАЩАЕТСЯ В ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

АРХИТЕКТУРА

«Дома в стиле barn house строятся быстро и просто, могут быть построены с применением самых экономичных технических решений. Благодаря простоте реализации особую популярность они приобрели в небольших модульных домах, которые собираются на производстве и поставляются на участок готовыми модулями».

За прочность конструкции отвечают вертикальные и горизонтальные балки, подпирающие крышу и стягивающие стены. Вместе они образуют жёсткий каркас здания. Это означает, что перегородки дома в стиле barn house не являются несущими и их число можно сократить до необходимого минимума. Благодаря этому мы получаем огромное свободное пространство, разделённое на функциональные зоны, что современно и удобно. Внутреннее пространство дома может быть выполнено в абсолютно любом архитектурном стиле, что является одним из важнейших преимуществ дома-сарая! Благодаря своей минималистичности барнхаус стоит недорого. Благодаря простоте и рациональности строения он великолепно сохраняет тепло и весьма просто превращается в энергоэффективный дом. Нередко владельцы таких домов используют солнечные батареи на крыше, что позволяет создать не просто энергоэффективный дом, а пассивный дом с нулевым потреблением энергии. В целом barn house является для россиян новым архитектурным направлением, однако завоёвывает всё больше признания благодаря сочетанию простоты, эргономичности и высокой функциональности. Всё это является неотъемлемой частью скандинавской философии.

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

37

ДОМ

ДЛЯ ТЕХ, КТО НАЧИНАЕТ РЕМОНТ В ВАННОЙ КОМНАТЕ, ПЛИТКА — ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ОТДЕЛКИ. РАССКАЗЫВАЕМ, КАКИЕ ИДЕИ МОЖНО ПРИМЕНИТЬ. ОБЪЯСНЯЕМ, КАКИМ ОБРАЗОМ МОЖНО ОФОРМИТЬ СТЕНЫ И ПОЛ В САНУЗЛЕ.

38

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

ДОМ

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

39

ДОМ

40

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

ДОМ

ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ?

ПОЧЕМУ МЫ ВЫБИРАЕМ КЕРАМИЧЕСКОЕ ПОКРЫТИЕ?

Перечислим, почему основная масса людей для отделки «мокрой» зоны выбирает именно это покрытие. За ним легко ухаживать и проще всего мыть. Достаточно взять тряпку и пройтись водой — пыль и грязь точно смоются. Можно применять и моющие средства, но без абразивов и не слишком агрессивные. Современные материалы экологичны. Керамика, гранит — натуральное сырьё, которое лежит в основе керамогранита, не навредит здоровью. Покрытие прослужит долго — в среднем кафель требует замены через 1015 лет, в зависимости от его изначальных характеристик и правильности укладки. Прочность — можно смело устанавливать сантехнику или мебель — например, в просторном туалете не помешает и раковина. Устойчивость к воде — крайне важный показатель для «мокрых» помещений. Кафель не впитывает воду и не покроется плесенью. Но за швами нужно следить.

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

Это холодный материал, даже в тёплое время года на него будет неприятно становиться голыми ногами. Решит проблему монтаж «тёплого пола», но об этом нужно подумать заранее — не все варианты облицовки сопоставимы с системой подогрева. Ещё одна возможная неожиданность — то, что покрытие не улучшает звукоизоляцию, несмотря на толщину. Для этих целей используют специальные материалы, поглощающие звук. Расчёт необходимого количества нужно осуществлять заранее, исходя из квадратных метров санузла. Отдельно нужно рассчитывать настенный и напольный материал. Настенного потребуется намного больше. Но сэкономить возможно — уложить кафель частично.

41

ДОМ

ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ТРАДИЦИЙ 1. «КАБАНЧИК»

Традиционный вариант кафеля — прямоугольный выпуклый «кабанчик». Сегодня он многим уже приелся, некоторые записали «кабанчик» даже в анти-тренды 2019 года. Но мы не можем с ними согласиться. Во-первых, классический белый «кабанчик» сочетается с любыми другими идеями отделки пола, а также миксуется с разным кафелем на стенах. Во-вторых, если традиционный белый действительно надоел, можно найти замену. Голубой, серый, другие цвета — недостатка в ассортименте сегодня нет. И, в-третьих, всегда есть возможность поэкспериментировать с типом укладки. Прямая и «в разбежку» наиболее распространены, но есть также горизонтальная укладка или «ёлочкой».

2. КЕРАМОГРАНИТ «ПОД ДЕРЕВО»

3. С МРАМОРНЫМ РИСУНКОМ

Когда мы говорим о традициях, мраморный рисунок нельзя списывать со счетов. Но эта идея понравится и тем, кто следит за тенденциями. Мрамор не выходит из топа интерьерных трендов уже несколько сезонов.

2019-й год не стал исключением. Светлая отделка поможет сделать маленький туалет чуть больше. Но если хотите экспериментов, найдите керамогранит с вкраплениями цвета: голубого, розового, зелёного.

Универсальный вариант для тех, кто хочет соблюсти традиции. К тому же, актуален и как напольный, и настенный материал. Правда, тяжёлый керамогранит можно укладывать только на капитальные стены, а если это перегородки, то с дополнительным армирующим укреплением. Керамогранит «под дерево» выглядит благородно и точно не надоест. А ещё в маленьком санузле единый тип отделки поможет «размыть» границы и сделать его визуально больше.

4. КВАДРАТНАЯ ИЛИ ПРЯМОУГОЛЬНАЯ ФОРМА

Белая или цветная — квадратные элементы всегда были и будут традицией. К тому же, их проще всего укладывать. Особенно если размеры одной плитки не менее 20х20 см.

42

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

ДОМ

5. НЕСТАНДАРТНАЯ ФОРМА

Шестигранники, многоугольники, ромбы — нестандартная форма кафеля всегда привлекает внимание и делает интерьер дизайнерским. Даже если владельцы не обращались за помощью к профессионалам.

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

43

ДОМ

С ЧЕМ СОЧЕТАТЬ ПЛИТКУ? Краска Если вы до сих пор думаете, что краска — непрактичная идея отделки, посмотрите на эти примеры. Микс кафеля и окрашенных стен применяют повсеместно, чтобы сделать яркий акцент и сэкономить бюджет. Всё-таки банка краски стоит дешевле нескольких пачек качественного кафеля.

МИКС КАФЕЛЯ И ОКРАШЕННЫХ СТЕН ПРИМЕНЯЮТ ПОВСЕМЕСТНО, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ЯРКИЙ АКЦЕНТ И СЭКОНОМИТЬ БЮДЖЕТ 44

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

г. Ярославль, ул. Угличская, д. 12б (территория ТЦ «Олимп», въезд с ул. Богдановича)

Отдел плитки

(4852) 58-59-60 Отдел сантехники

(4852) 58-06-07 www.vk-otdelka.ru ПЛИТКА САНТЕХНИКА ДЕКОРАТИВНЫЙ КАМЕНЬ НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ –

ВСЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОТДЕЛКИ В ОДНОМ САЛОНЕ

17 лет

НАМ ДОВЕРЯЮТ КЛИЕНТЫ! Салон «Ванные комнаты» с 2002 года предоставляет покупателям максимально большой и разнообразный ассортимент продукции для финишной отделки коттеджа или квартиры.

ОПТИМАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ, БЫСТРАЯ ДОСТАВКА МАТЕРИАЛОВ, МАКСИМАЛЬНЫЙ КОМФОРТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

45

ДОМ

46

ДОМ

Обои Обои в «мокрой» зоне? Да! Специальные отделочные материалы не боятся воды. Тем более, что прямых потоков на стенах в туалете и не будет. Беспроигрышное правило —1/2 или 3/4, где три части высоты стены укладываются плиткой, а остальное пространство оклеивается обоями.

ОБОИ В «МОКРОЙ» ЗОНЕ? ДА! СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ БОЯТСЯ ВОДЫ

Дизайн ванной комнаты плиткой может быть стильным и разнообразным. Но даже если применить традиционные виды отделки, интерьер легко разбавить цветной краской или обоями.

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

47

НЕДВИЖИМОСТЬ

ООО «АГОРА» ОБЪЯВЛЯЕТ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ Организатор торгов – ООО «Агора» (ОГРН 1127746155745; ИНН 7733795079; КПП 770401001; почтовый адрес: 109544, г. Москва, а/я 107; адрес электронной почты: torgi@agoratorgi.ru; тел: 8(495)1339882) сообщает, что повторные торги по продаже имущества ООО «Роспромфинанс» (ОГРН 1037600408702, ИНН 7604062147, адрес: 150049, Ярославская область, г. Ярославль, Мышкинский проезд, д. 15б, офис 302), признано несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.05.2018 г. по делу № А82-10671/2017, определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-10671/2017 от 08.08.2018 г. конкурсным управляющим утверждён Волохов Роман Николаевич (ИНН 110101401960, СНИЛС 005-723-123 08, адрес для направления почтовой корреспонденции: 119048, г. Москва, а/я 115), член МСО ПАУ – Ассоциация "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (ИНН 7705494552, адрес: 109240, г. Москва, Котельническая наб., д.17)), проводимые на условиях, опубликованных в газете «КоммерсантЪ» № 71 от 20.04.2019 г. (сообщение № 34030208655), признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Вместе с этим, ООО «Агора» объявляет о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Роспромфинанс», а именно: Лот № 1: Помещение (назначение – нежилое), кадастровый № 76:23:030212:123, адрес: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Магистральная, около д. 40, ГСК «Прометей», бокс 83; площадь 18,4 кв.м.; право собственности от 28.01.2008, № гос. регистрации 76-76-01/023/2008-010. Начальная цена – 150 597,90 руб. Лот № 2: Земельный участок (земли населённых пунктов, назначение объекта: многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью до 500 машино-мест), кадастровый номер 76:23:010406:748, адрес: Ярославская область, г. Ярославль, проспект Ленинградский, в районе дома № 88/23, площадь 2 572 кв.м.; право собственности от 24.02.2015, № гос. регистрации 76-76/023-76/001/019/2015-980/2. Начальная цена – 3 931 371,00 руб. Торги состоятся в электронной форме на электронной торговой площадке АО «НИС» (www.nistp.ru).

48

Продолжительность приёма заявок на участие в торгах с 08.07.2019 г. 00:00 по 28.09.2019 г. 00:00. Величина снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи посредством публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена, составляет 3 рабочих дня. Минимальная цена продажи устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признаётся участник, представивший заявку с предложением о цене не ниже цены продажи, установленной для данного периода. В случае представления заявок в установленный срок от нескольких участников с различными предложениями о цене победителем признаётся участник, предложивший максимальную цену; если заявки содержат равные предложения – участник, представивший заявку первым в установленный срок. Подведение итогов будет производиться в течение полутора часов с момента завершения соответствующих торгов на электронной торговой площадке АО «НИС» (www.nistp.ru). Заявки принимаются оператором электронной площадки АО «НИС» по адресу: http://www.nistp.ru и должны содержать сведения, предусмотренные ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. № 495. К заявке на участие в торгах должны прилагаться: обязательство участника торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о торгах, действительная выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о гос. регистрации юр. или физ. лица как ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы представляются в электронной форме и подписываются ЭЦП. Решение о признании заявителей участниками торгов оформляется протоколом об определении участников торгов. Ознакомление с имуществом производится с момента публикации сообщения и до окончания приёма заявок по предварительной записи по телефону 8(495) 1339882 или на электронную почту: torgi@agoratorgi.ru. Задаток в размере 15% от цены продажи имущества/лота в соответствующий период времени должен быть внесён в срок до момента окончания соответствующего периода проведения торгов на банковский счёт АО «НИС» (ИНН 7725752265, р/с №40702810600000024981 в филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО), к/с 30101810345250000745, БИК 044525745). Датой внесения задатка считается дата зачисления суммы задатка на банковский счёт АО «НИС». В графе «Назначения платежа» платёжного поручения о внесении задатка указываются: «Задаток за участие в торгах__, номер лота__». В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесённый задаток ему не возвращается, и он лишается права на приобретение имущества. Полная оплата должна быть произведена в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи на расчётный счёт ООО «Роспромфинанс». ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 5 ЖИЛАЯ КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТЬ

НЕДВИЖИМОСТИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЖИЛАЯ 10 50 5 54 5 10 15

10 59 15 15

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ ЗАГОРОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

КОММЕРЧЕСКАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАГОРОДНАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ

Жилая недвижимость

1

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

Продажа квартир в Клубном доме «Чехов Паркъ»

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, пересечение ул. Радищева и Лермонтова (стр. адрес: ул. Чехова, д. 34). Характеристика: девятиэтажный жилой дом в исторической части Ярославля «Чехов Паркъ — клубный дом», который стал истинным соблазном для самых искушённых. В доме 9 этажей и всего 107 квартир. Планировки квартир необычные, со множеством витражных и панорамных окон, высокими потолками, большими гостиными, гардеробными. Дом сочетает в себе традиционные материалы и смелые дизайнерские идеи. Комфорт и удобство проживания обеспечивают индивидуальное газовое отопление от двухконтурных котлов итальянского производства и тёплые стены из керамического камня. Квартиры однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные. Дом расположится в тихом и удобном месте Ленинского района города Ярославля. Рядом находится недавно реконструированный парк Белинского. В шаговой доступности детские сады, школы, магазины, аптеки и поликлиники. До улицы Свободы 2 минуты на автомобиле. До остановки общественного транспорта на ул. Чехова или ул. Угличской 5-7 минут пешком. Цена: 1-комнатные – 65 000 за кв. м 2-комнатные – 62 000 за кв. м 3-комнатные – 60 000 за кв. м Пентхаус – 60 000 за кв. м Продажа: ООО «Аванта» Тел. (4852) 640-660 Срок строительства: 2017-2019 гг. Застройщик: ООО «Аванта» Проектная декларация размещена на сайте чеховпарк.рф

50

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

КАТАЛОГ

Жилая недвижимость

2

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

Сити-парк «Преображение»

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, рядом с домом 30 Описание: это настоящий парк в одном из самых экологически чистых мест в Ярославле, рядом с уникальным Яковлевским бором. Современный квартал с понятной навигацией и оригинальной концепцией благоустройства. Монолитные дома с индивидуальными фасадными решениями, большими окнами и оригинальным дизайном входных групп и лифтовых холлов. В домах спроектированы просторные подъезды с двумя входами на уровне земли, без ступеней и пандусов. Все квартиры с готовой отделкой. Качественные материалы и современный лаконичный стиль в двух цветовых решениях на выбор. Высота потолков 2,85 м. На территории сити-парка будет установлен воркаут – площадка для занятий уличными видами спорта. Во дворах установлено современное игровое оборудование от ведущего европейского производителя – компании Кompan. Квартиры: одно-, двух-, трёхкомнатные, квартиры-студии, ситихаусы Застройщик: девелоперская компания ООО «Гранит» Отдел продаж: г. Ярославль, ул. Серго Орджоникидзе, рядом с домом 30 Тел. (4852) 66-46-68 Проектная декларация размещена на сайте 3-rrr.ru

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

51

КАТАЛОГ

Жилая недвижимость

3

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

4

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа трёхкомнатной квартиры

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Трефолева, д. 21г Описание: квартира расположена в исторической части города, в элитном квартале. Год постройки дома — 2016-й. Все центральные коммуникации. В квартире выполнена вся разводка, вентиляция, тёплые полы, кондиционирование, отдельный вход. Кухня-столовая и зимний сад 83 кв. м. Своя газовая котельная. Площадь квартиры 170 кв. м. Тихий закрытый двор с охраной. Рядом сквер, набережная, центральный рынок, школа, Волковский театр. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Аренда квартиры

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Московский пр-т, д. 127, корп. 3, Фрунзенский р-н Характеристика: трёхкомнатная квартира, полностью меблированная, с закрытой парковкой, два санузла. Новый дом, огороженная территория. Общая площадь 122 кв. м. Предпочтение семейным парам. Аренда: ООО «Юридическое агентство

«ВИП-Консалтинг»

Цена: 30 000 /мес. Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

52

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

КАТАЛОГ

Жилая недвижимость

5

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа квартиры

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 17 Описание: продаётся 4-комнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме, третий этаж. Общая площадь 80 кв. м. Дизайнерский свежий ремонт, встроенный кухонный гарнитур с техникой, два санузла, лоджия, окна на 2 стороны, две квартиры на площадке. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

6

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа квартиры

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Кировский р-н, ул. Республиканская, д. 33б Описание: трёхкомнатная квартира на 2-м этаже 3-этажного дома. Евроремонт, полностью меблированная, со всей техникой. Потолки 3,6 м, капремонт всего дома и подъезда. Школа, детский сад и магазины в шаговой доступности. Площадь 127 кв. м Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

7

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа квартиры

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Спартаковская, д. 49, корп. 2 Общая площадь: 58,2 кв. м Характеристика: 3-комнатная квартира на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома в самом «сердце» Резинотехники – экологически чистого района города. Шикарная трёшка-студия с дизайнерским евроремонтом. Встроенная кухонная мебель с барной стойкой и стульями, зеркальные шкафы-купе остаются. Ламинат. Натяжные потолки. Окна ПВХ. Решётки, жалюзи. Большая кладовка. Интернет. Телефон. Пластиковые трубы, счётчики. Рядом школа, детский сад, Сбербанк, сетевые магазины и рынок. Продажа: АН «Дома лучше» Тел.: 8-930-122-41-45

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

53

КАТАЛОГ

Загородная недвижимость

8

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа загородного дома

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославский район, 2 км от с. Туношны Описание: продаётся загородный дом в элитном коттеджном посёлке премиум–класса «Лесной городок». В посёлке всего 7 домов. Дом из клееного бруса, крыша мягкая кровля, деревянные стеклопакеты, терраса, гараж на 2 машиноместа, готовность 80%. Все коммуникации (газ, электричество 42 кВт, скважина, септик), тв и интернет, охрана (КПП и видеонаблюдение). В посёлке есть теннисный корт. В окружении хвойный лес и река Туношонка. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

9

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа коттеджа

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Некрасовский район, д. Чёрная Заводь Характеристика: продаётся трёхэтажный коттедж из кирпича 370 кв. м. Земельный участок 35 соток. Газ, две скважины, септик, электричество. На участке отдельно стоящая баня, летняя кухня, гараж на 4 автомобиля, камин, 5 спален, сауна. Подходит под постоянное проживание, 50 мин от города. Полностью меблированный, первая линия реки, со своим причалом. Продажа: ООО «Юридическое агентство

«ВИП-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

54

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

КАТАЛОГ

Загородная недвижимость

10 19

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

11

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа земельных участков

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа коттеджа

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Ярославский район, с. Туношна Описание: продаются земельные участки 10, 15 и 20 соток под ИЖС рядом с посёлком Ясные зори и лесным городком, шикарное место в хвойном лесу, можно купить по соседству ещё 20 соток, электричество, рядом газ. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru Адрес: Ярославская обл., Заволжский район, д. Большое Филимоново Описание: кирпичный коттедж 330 кв. м, два этажа + цоколь, кухня Италия, дубовая лестница, в подвале сауна, три санузла. Отдельный гараж, участок 24 сотки, плодовые насаждения, альпийские горки с водоёмом. Беседка с встроенным мангалом и обеденной зоной. Все коммуникации: газ, электричество, канализация, скважина, колодец, асфальтовая дорога прямо до дома, в окружении хвойный лес. Продажа: ООО «Юридическое агентство

«ВИП-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

12

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

Продажа земельного участка

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Ярославский район, д. Заборное Описание: шикарный участок 17 соток под ИЖС, Заборное-2, в сосновом лесу, газ, электричество, асфальтовая дорога, присвоена улица, вокруг уже живут соседи. Прописка. Цена: 1 600 000 Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

55

КАТАЛОГ

Загородная недвижимость

13

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

14

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

56

Продажа дома

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская обл., Ярославский р-н, д. Заборное, ул. Сосновая Описание: дом из профилированного бруса 200/200, окрашен тиккурилой. Электричество 15 кВт, скважина, асфальт до дома. Охранно-пожарная сигнализация. Дом и имущество застрахованы. Отопление автономное электрическое, есть возможность подключения газа. Дом продаётся со всей аудио-, видео- и бытовой техникой, мебелью. Магазин продуктовый в с. Туношна (1,5 км), школа, транспортное сообщение каждые 30 минут. Продажа: от собственника Тел. (4852) 33-67-67

Продажа дома

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Тутаевский район, д. Емишево Описание: дом в деревне Емишево, 7 км от г. Тутаев, бревно рубленное, обшитое вагонкой, газ, электричество, ленточный фундамент, потолки 3 метра, крыша ондулин. Возможность прописки. Участок 11 соток, колодец, водопровод, в доме печь. Цена: 1 250 000 Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

КАТАЛОГ

Загородная недвижимость

15

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки в коттеджном посёлке «Лютовка»

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, в р-не д. Лютово Объект: земельные участки категории «земли населённых пунктов под ИЖС» Площадь: от 15 соток Цена: от 20 000 до 30 000 за сотку Характеристика: посёлок расположен в окружении леса в 15 км от Ярославля по Костромскому шоссе в районе деревни Лютово. Электричество, газ Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 33-97-30, 33‑63‑65 www.vip-76.ru Рассрочка платежа 16

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки в деревне Заборное

Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, д. Заборное, в районе пансионата «Ясные зори» Характеристика: земельные участки от 10 соток, в собственности. Земли населённых пунктов под ИЖС. Рядом лес, река Туношонка, асфальтовый подъезд, электричество, ГАЗ. Цена: от 30 000 за сотку Продажа: ООО «Юридическое

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА Волга

Заборное

агентство «ВИП-Консалтинг»

Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

57

КАТАЛОГ

Загородная недвижимость

17

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки, продажа Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, на стороне д. Семёновское Описание: продажа новых участков в д. Заборное, 3-я очередь, Заборное-3, на стороне деревни Семёновское. От 10 соток. Земли населённых пунктов под ИЖС. Электричество, ведётся ГАЗ. Цена: 30 000 за сотку Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30

18

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа земельного участка

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Семёновское

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Некрасовский район, д. Новодашково Описание: земельный участок 12 соток, электричество 15 кВт, по периметру забор, плодовоягодные насаждения, участок правильной формы, круглогодичный подъезд, рядом р. Волга. Цена: 700 000 Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

19

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

20

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа земельного участка

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа земельного участка

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская обл., Гаврилов-Ямский р-н, Заячье-Холмский сельский округ, д. Прислон Площадь: 19 соток Характеристика: ИЖС, свет, газ, огороженная закрытая территория с автоматическими воротами и видеонаблюдением, отличная дорога, освещение территории в тёмное время суток, 20 км от г. Ярославля, 400 м до р. Которосль. На участке есть коробка гостевого 2-этажного каркасного дома (6х8 м), совмещённого с гаражом (6х4 м), скважина, два обустроенных въезда, железный гараж, участок полностью огорожен забором из профлиста, фасадная часть забора из евро-штакетника с откатными воротами и калиткой. Участок выровнен, присутствуют плодовые растения. В дополнение на участке: песок, гравий, сапропель, ТМЦ. Цена: 2 млн руб. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Адрес: Ярославская обл., Ярославский р-н, д. Заборное Площадь: 35 соток Характеристика: шикарный земельный участок под ИЖС в 15 км от города, подъездная асфальтовая дорога прямо до участка, ГАЗ, эл-во 30 кВт, присвоена улица «Сосновая», можно прописаться. На участке многолетние сосны, соседние участки уже обжиты. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru 58

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

КАТАЛОГ

Коммерческая недвижимость

Аренда офисных помещений

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ООО «Яробувь»

21

22

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

23

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Некрасова, д. 41 Характеристика: сдаётся в аренду офисное помещение в БЦ «Североход», площадь от 18 до 150 кв. м, с 1-го по 5-й этаж. Охрана, сигнализация, оптико-волоконные сети, ремонт, развитая инфраструктура. Тел.: (4852) 73-73-48, 909-910 E-mail: arenda@severohod.ru www.severohod.ru

Аренда помещения

Адрес: г. Ярославль, Кировский район, Которосльная набережная, д. 62 Описание: подвальное помещение с ремонтом и отдельным входом на Которосльной набережной. Под склад, производство и т. д. Удобное месторасположение, ремонт, санузел, вентиляция, первая линия. Напротив гостиницы SК Royal. Продажа помещения свободного Площадь: 188 кв. м назначения Адрес: г. Ярославль, ул. Трефолева, д. 21г Аренда: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Описание: нежилое помещение, цокольный этаж (4852) 72-63-65, 33-63-65 сТел.: окнами, историческая часть города, элитный квартал, дом 2016 года постройки. Отдельный www.vip-76.ru вход. Своя газовая котельная, все центральные коммуникации, выполнена вся разводка, Продажа помещения свободного назначения вентиляция, помещения кондиционирование, высота потолков Продажа свободного Адрес: г. Ярославль, ул. Трефолева, 2,8 метра. Площадь помещения 116д.кв.21г м. назначения Описание: нежилое помещение, цокольный Продажа: ООО «Юридическое агентство Адрес: г. Ярославль, ул. Трефолева, д. 21г этаж сОписание: окнами, историческая часть города, элитныйэтаж «ВИП-Консалтинг» нежилое помещение, цокольный квартал, дом 2016 года постройки. Отдельный Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 с окнами, историческая часть города, элитный вход. Своядом газовая котельная, все центральные www.vip-76.ru квартал, 2016 года постройки. Отдельный коммуникации, выполнена всявсе разводка, вход. Своя газовая котельная, центральные вентиляция, кондиционирование, высота потолков коммуникации, выполнена вся разводка, 2,8 метра. Площадь помещения 116 кв. м.потолков вентиляция, кондиционирование, высота Продажа: ООО «Юридическое 2,8 метра. Площадь помещенияагентство 116 кв. м. «ВИП-Консалтинг» Продажа: ООО «Юридическое агентство Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 «ВИП-Консалтинг» www.vip-76.ru Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

59

КАТАЛОГ

Коммерческая недвижимость

24

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Аренда здания

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа нежилого помещения

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Кировский район, ул. Республиканская, д. 79 Описание: отдельно стоящее здание в самом центре города со своими парковочными местами и всеми центральными коммуникациями. Площади свободного назначения от 156 кв. м до 700 кв. м. Очень удобно под медклинику, гостиницу, офисы, магазин продуктов. Подвал, 1-2 этажы. Аренда: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

25

26

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16 (территория завода «Лакокраска») Общая площадь: 150 кв. м Характеристика: продажа офисных помещений 150 кв. м, с 1-го по 6-й этажи, евроремонт, все коммуникации. Цена: от 15 000 за кв. м Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа складских и офисных помещений Адрес: г. Ярославль, Ленинский р-н, ул. Полушкина Роща Характеристика: складские помещения

от 500 кв. м, офисные от 150 кв. м с ремонтом и всеми коммуникациями, 10 мин. от центра города, рядом с основной развязкой. Цена: от 4 000 за кв. м Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65

т ос йм ны й е ил Юб

ул .П ол уш ки на

Ро ща

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ст мо ый н ей ил Юб

ул .П ол уш ки на

ро ща

www.vip-76.ru

27

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа гаража

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Собинова, д. 7а Описание: отличный гараж в самом центре города, кооператив, всего 6 боксов. Кирпичный с железобетонными перекрытиями, обшитый. Сигнализация, полы с подогревом, вентиляция, усиленные ворота, свидетельство на право собственности. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru 60

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

КАТАЛОГ

Коммерческая недвижимость

28

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа магазина

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Ярославский район, с. Туношна, Юбилейная улица, д. 8 Площадь: 280 кв. м Описание: действующий отдельно стоящий продуктовый магазин 280 кв. м, второй этаж свободной планировки под любой вид деятельности. Земельный участок 2 сотки в собственности. Магазин располагается в самом центре посёлка Туношна, отопление от полов, два универсальных котла, перекрытия ж/б, плита, кондиционеры, видеонаблюдение. Население посёлка около 1000 человек. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

29

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Аренда помещения

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Которосльная набережная, д. 62 Площадь: 158 кв. м Характеристика: встроенно-пристроенное нежилое помещение. Первый этаж, отдельный вход, дорогой ремонт, система вентиляции и кондиционирования, все центральные коммуникации. Подходит под любой вид деятельности. Напротив расположен отель SK Royal, остановка общественного транспорта. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

30 33

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа гаражей

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Чернопрудная, д. 10/1, Фрунзенский район Характеристика: продажа гаражей в ГСК «Престиж», 3-й этаж, 20 кв. м. Охрана, электричество, вентиляция. Цена: 20 000 - 30 000 за кв. м Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

61

КАТАЛОГ

Коммерческая недвижимость

31

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа и аренда площадки

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Ростовский р-н, 195-й километр автодороги М-8 Холмогоры (60 км от г. Ярославля) Общая площадь: земельный участок 72 196 кв. м (7,2 га), земли промышленности, из них площадка для хранения материалов площадью 4 221 кв. м (0,42 га) Характеристика: подстанция на 25 кВт, КПП, видеонаблюдение, асфальтированный подъезд, 30 м от трассы М-8. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

32

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА Волга

Костромско е шоссе Ярцево

Продажа земельных участков

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославский р-н, вблизи деревни Орлово Площадь: 11 га, 43 га Характеристика: 2 земельных участка расположены

в 10 км от центра г. Ярославля между рекой Волгой и автодорогой Ярославль – Кострома. Категория земли – земли населённых пунктов (деревня Орлово), вид разрешённого использования – жилая застройка. Для участка 11 га вид разрешённого использования – под складские комплексы. Рельеф участка ровный, имеется возможность подводки всех коммуникаций. Возможно изменение вида разрешённого использования для строительства любых иных объектов.

Костромско е шоссе Ярцево

Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

33

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа земельных участков Общая площадь: 1–200 га Характеристика: земельные участки на границе города под малоэтажное строительство, логистические центры, производственные базы, заправки и объекты придорожного сервиса в районе автодорог Ярославль – Кострома, Ярославль – Иваново, земли населённых пунктов, в собственности, газ, электричество. Продажа: ООО «Юридическое агентство «ВИП-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Мо ск ов ск ое шо сс е

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

62

Кос тро мск ое шос се

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2019

КАТАЛОГ

Коммерческая недвижимость

34

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа офиса или аренда с правом выкупа

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Карабулина, д. 33/72 Площадь: 497 кв. м Описание: офис класса «А» в семиэтажном бизнес-центре «Зелёная планета» на 7-м этаже. Отдельная парковка для сотрудников центра. Закрытый въезд. Дата постройки – 2006 год. Бизнес-центр состоит из одного корпуса. В здании лифт. На первом этаже охрана. Офис занимает весь 7-й этаж и состоит из 4-х блоков. Три блока – офисные помещения с отдельными кабинетами и переговорной, четвёртый – интегрированное помещение, служит для переговоров, отдыха и проведения корпоративных мероприятий (есть возможность переоборудовать под офис). Высота потолков 3,65 м. В бизнес-центре центральное отопление, локальная система отопления (собственная газовая котельная). Все кабинеты оснащены новыми сплит-системами, имеется система пожарообнаружения, система видеонаблюдения. Выполнен дизайнерский ремонт с использованием качественных современных стройматериалов. Есть выход на крышу. Два балкона. Объект находится под охраной. В здании есть кафе. Тел. 8-915-995-47-76 Продажа: от собственника

ИЮЛЬ 2019 | ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

63