Smart Density – Rénover et densifier avec le bois by Lignum

Les informations techniques bois de Lignum

Lignatec

HSLU

Smart Density RĂŠnover et densifier avec le bois

Lignum

2 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Cette publication a été soutenue et élaborée par les partenaires suivants:

Partenaires de recherche CCTP Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur, Hochschule Luzern – Technik & Architektur, Horw (Direction de projet) ISE Institut für Soziokulturelle Entwicklung, Hochschule Luzern – Soziale Arbeit, Lucerne Architekturbüro kämpfen für architektur AG, Zurich

Conseil ARE, Office fédéral du développement territorial, Berne OFEV, Office fédéral de l’environnement, Berne Blumer-Lehmann AG, Gossau Holzbau Schweiz, Verband Schweizer HolzbauUnternehmungen, Zurich Lignum, Economie suisse du bois, Zurich rawi Bureau du développement territorial et du développement économique du Canton de Lucerne, Lucerne

Soutien financier Plan d’action bois, OFEV Office fédéral de l’environnement, Berne

Auteurs Ulrike Sturm, Dr.-Ing. (Arch), M.A., CCTP, Horw (chapitre 1) Jörg Schumacher, Dipl.-Ing. (Arch), CCTP, Horw (chapitre 1) Franco Bezzola, lic. phil. I soc., ISE, Lucerne (chapitre 2) Colette Peter, lic. phil. I soc., MAS Raumplanung ETH, ISE, Lucerne (chapitre 2) Beat Kämpfen, Architecte EPF/SIA, Zurich (chapitre 3)

Collaborateurs du projet Peter Schwehr, Prof. Dr.-Ing. (Arch), Horw David Altiger, Dipl.-Ing., Zurich Reto Gassmann, dipl. Geograf, Lucerne Roger Köppel, Stud. Arch., Horw Marco Schmutz, lic. phil. I soc., Lucerne Rahel Strack, Architecte DPLG, Zurich Markus Tschannen, BA Arch., Horw

Accompagnement technique Urs Christian Luginbühl, dipl. Holzing. HTL, Bienne

Table des matières

Page 3 1 1.1 1.2 26 2 2.1 2.2 2.3 2.4

De l’aménagement du territoire au projet de construction Qui densifie, se réfère au contexte Qui densifie construit en bois – 17 exemples parlants de densification

31 3 3.1 3.2 3.3 3.4

Avantages économiques Rénover et densifier ou substituer? Densification par de nouveaux bâtiments Densification par des extensions Arguments écologiques et économiques en faveur de la construction en bois

L’enjeu du dialogue Le matériau bois est bien perçu Evaluations des qualités constructives du bois Evaluation d’exemples concrets Bilan

3 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

De l’aménagement du territoire au projet de construction

L’accroissement de la population et l’augmentation simultanée des exigences d’habitation provoquent dans de nombreuses communes suisses de fortes pressions urbaines.1 En mars 2013, la votation fédérale portant sur la révision de la loi sur l’aménagement du territoire LAT a cependant entériné une utilisation mesurée des ressources foncières. Les communes sont ainsi dans l’obligation d’utiliser dans le futur les importantes réserves de terrains à bâtir au sein des zones constructibles existantes.2 Il s’agit là de revaloriser ainsi que de restructurer des friches et des quartiers, de combler des brèches dans le milieu bâti et d’accroître la mise en valeur de biens fonciers déjà construits. Ce développement est particulièrement souhaité en zones urbaines et suburbaines et dans les communes d’agglomération.3 L’objectif de ce ‹développement de l’urbanisation à l’intérieur du milieu bâti› est une densification constructive et sociale qui signifie une occupation accrue d’une même surface par les habitants et les travailleurs.4 Toutefois, la densification des biens fonciers, en particulier ceux déjà construits, rencontre en Suisse de multiples obstacles, entre autres en raison du morcellement de la structure des propriétaires.5 La restructuration de grandes friches ou de quartiers par des maîtres d’ouvrage institutionnels n’est par ailleurs pas toujours bien reçue par la population.6 Ainsi afin d’assurer une densification répondant à une stratégie territoriale à long terme, il est important de répondre aux questions suivantes: Comment densifier des quartiers sans perdre en qualité ou favoriser une modification non souhaitée du tissu social? Quel type de construction est le plus à même de répondre aux enjeux de ‹construire dans l’existant›? Le centre de compétence ‹Typologie et planification en architecture› (CCTP) de la Haute école de Lucerne a été chargé, en collaboration avec des partenaires issus de de la recherche et de l’économie, du projet de recherche ‹Smart Density, rénover et densifier avec le bois› traitant de la densification au sein des quartiers d’habitation. L’équipe en charge du projet a développé, sur la base d’exemples concrets, des stratégies de densification pour les agglomérations et communes proches des villes7 répondant aux conditions cadres de chaque lieu. Outre les communes, les propriétaires ont également été interrogés sur leur bonne disposition visà-vis de mesures de densification – y compris la venue de nouveaux habitants –, de nouveaux investissements ainsi que sur leur position face à la construction en bois.

Les résultats montrent que des stratégies adaptées à chaque situation sont préférées aux méthodes de planification universelles. Les attraits pour une densification se présentent principalement lorsqu’une rénovation ou un bâtiment de substitution peut être partiellement financé par une augmentation des surfaces disponibles. Afin que cette démarche contribue à une densification sociale, des unités d’habitations supplémentaires doivent être également créées. L’analyse des exemples réalisés démontre que la construction en bois offre de nombreuses solutions pour répondre à ces diverses exigences (voir chapitre 1.2). Kellenberger M. 2013: Croissance démographique et accroissement de la demande de surfaces bâties. Office fédéral du développement territorial ARE: Aménager et construire plus dense. Forum du développement territorial bulletin d’information 2 (13): 46–48. 2 Une réserve de terrains classés en zone à bâtir permettant d’accueillir de 1,4 à 2,1 millions d’habitants supplémentaires subsistait en 2012. ETH Zürich, Institut für Raum- und Landschaftsentwicklung IRL 2012: Schweizweite Abschätzung der inneren Nutzungsreserven. Etude sur mandat de l’Office fédéral du développement territorial ARE, Zurich. 3 Conseil fédéral suisse, Conférence des gouvernements cantonaux, Conférence suisse des directeurs cantonaux des travaux publics, de l’aménagement du territoire et de l’environnement, Union des villes suisses, Association des communes Suisses: Projet de territoire Suisse, version remaniée 20.12.2012. www.are.admin. ch: 43 et 45. 4 Afin de faciliter la lecture du texte, on a renoncé à l’utilisation simultanée de la forme féminine et masculine. La forme féminine est inclue dès lors dans la forme masculine. 5 En l’an 2000, 88,5 % des bâtiments d’habitation étaient en main de personnes privées. Office fédéral de la statistique OFS 2004. Recensement fédéral de la population 2000 – Bâtiments, logements et conditions d’habitation. Neuchâtel: Office fédéral de la statistique OFS. 6 Le service du développement territorial et le service des statistiques du canton de Zurich (www.are.zh.ch) ont réalisé dans ce contexte en 2013 une enquête d’envergure relative à l’acceptation de la densification en milieu urbain. 7 Neuf communes ainsi que trois coopératives de construction ont pris part au projet ‹Smart density›. Dans ce cadre, trois centres de localités, deux quartiers et trois ouvrages de coopératives immobilières proche d’un centre, ainsi que deux quartiers de maisons individuelles ont été analysés. 1

4 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

1.1

Qui densifie, se réfère au contexte

La densification des quartiers, qu’elle soit sociale ou par des constructions, peut s’opérer de différentes manières, ce qui implique d’étudier à chaque fois des solutions concrètes d’urbanisation en amont des projets. Il s’agit alors d’initier un processus de développement avant de formaliser des projets de construction – ce qui a des conséquences à plusieurs niveaux: Une intégration précoce des acteurs clés est déterminante pour la réussite et l’acceptation d’une densification. Hormis les communes, dont sont issues la majorité des initiatives, de nombreux autres protagonistes tels que les propriétaires, les investisseurs potentiels, les promoteurs immobiliers ainsi que les groupes d’utilisateurs – présents ou futurs – sont des acteurs clés d’un processus de négo-

ciation. Celui-ci doit être encadré afin d’informer et de nouer le dialogue entre les différentes parties prenantes. En présence de structures composées de plusieurs petits propriétaires, il s’agit en général d’initier le processus de négociation avec la commune, l’objectif étant de déterminer en commun des stratégies de densification pour le quartier en question. A l’aide de ces éléments, il est alors possible de définir dans un premier temps les possibilités d’extension, puis la concrétisation constructive des types de densification, débouchant même sur une incitation à l’investissement. Les résultats peuvent alors être intégrés au sein d’un plan directeur ou être ancré dans l’aménagement local du territoire. La brochure ‹Développement de qualité par le dialogue et la coopération› (en allemand), éditée par la Haute école lucernoise, détaille les principaux points de cette démarche.8

Figures 1–2 Plan de situation du lotissement pour aviateur Tottikon: à gauche, situation actuelle, à droite lotissement projeté.

Cas concret La commune de Stans a estimé que les maisons en rangées au style moderniste du lotissement pour aviateurs Tottikon, datant des années 1940, étaient dignes d’être protégées (figure 1). Cela s’opposait toutefois aux vœux du propriétaire, la Coopérative d’habitation de Stans, qui souhaitait remplacer l’existant par de nouvelles constructions. Au final un concept comprenant un maintien partiel des ouvrages a été défini grâce aux études

d’urbanisation menées dans le cadre du projet ‹Smart Density›. Sur cette base un mandat d’étude a été mis au concours dont le projet lauréa, outre quatre bâtiments originaux, conserve également pour les nouveaux ouvrages la structure caractéristique en rangées au nord de la parcelle tandis qu’au sud, plusieurs bâtiments forment un bloc ouvert (figure 2).

5 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Les communes qui examinent leurs potentiels fonciers et élaborent des stratégies de densification sont avantagées en terme de développement. Les communes, de concert avec leur aménagiste, devraient recenser suffisamment tôt leurs réserves foncières.9 De plus, hormis le potentiel de développement théorique, l’aptitude qualitative d’un quartier à la densification est également décisive. En effet, les quartiers significatifs sur ce point se distinguent par leur importance pour le développement de la commune et par leur composition structurelle ou parcellaire offrant un potentiel de transformation ou d’extension; ils permettent alors de créer des unités d’habitation supplémentaires. Dans ce contexte, le projet ‹Smart Density› a décrit, selon les critères typologie des bâtiments, coefficient d’occupation du

sol (COS)10 et densité d’habitants (habitants/ha), huit types de quartier ayant un interêt du point de vue de la densification (voir figure 10).11

Figures 3–4 Quartier Riedmatt, Horw: à gauche, illustration de l’existant, à droite, plan de situation.

Cas concret Afin d’explorer les possibilités de revalorisation de certaines zones urbaines, la commune de Horw a mandaté une analyse détaillée de ses quartiers en 2007, dans le cadre de la révision complète de son plan d’affectation. Dans le quartier de Riedmatt, proche du centre (figures 3 et 4), de nombreux bâtiments nécessitant un assainissement ont été mis en évidence. Des configurations de logement démodées ainsi que des constructions en mauvais état font figu-

rer les logements dans le segment inférieur des prix. Dans ce contexte, le projet ‹Smart Density› a permis d’étudier des possibilités de développement et de densification du quartier, ainsi que d’encourager le dialogue entre les propriétaires et la commune. Sur ces bases, la commune a été en mesure d’offrir aux propriétaires un soutien de planification concret en vue d’améliorer la qualité de l’habitat et de l’environnement au sein de ce quartier.

6 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Figure 5 Vue de Vitznau depuis le lac: concept de densification intégrant la structure du bâti existant.

Figure 6 Vue de Vitznau depuis le lac: concept de densification modifiant la structure du bâti existant par des lignes de faîte parallèles à la rive.

Cas concret Les habitants de la commune de Vitznau, au bord du Lac des Quatre-Cantons, apprécient particulièrement leur rapport avec l’eau. En effet, dans la structure actuelle de la commune, la plupart des bâtiments s’orientent de telle manière que seuls leurs pignons soient face au lac, ce qui crée un lien étroit tant visuel que pédestre avec cette étendue. Un concept

Les stratégies de densification doivent reprendre l’identité de l’existant. La rénovation et la densification de quartiers risquent d’engendrer la disparition d’importantes caractéristiques identitaires du lieu, conduisant ainsi à la réticence des personnes concernées. Il est cependant aussi possible de créer une nouvelle identité. Afin de trouver l’équilibre entre conservation et création, il est nécessaire de bien assimiler le contexte. Il est donc primordial que les stratégies de densification résultant des processus d’étude, respectent ou offrent un certain caractère au quartier. Le projet ‹Smart Density› a abordé les stratégies suivantes, détaillées dans la suite au moyen d’exemples concrets (voir chapitre 1.2).12

de densification qui respecte cette structure (figure 5) conduit à une bien meilleure acceptation qu’un modèle comprenant des lignes de faîte parallèles à la rive (figure 6). La limitation de la longueur de façade face au lac pour de nouvelles constructions doit maintenant être prise en compte dans la révision des règlements de zones et de construction.

L’industrie fait place à l’habitat (pour des zones en mutation) Maintien de la densité historique (pour les centres) Exploitation des réserves constructibles (pour différents quartiers d’habitation) Des immeubles remplacent des maisons (pour des quartiers composés d’habitations individuelles) Nouvelle structure de lotissement (pour différents quartiers).

7 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Les stratégies de densification doivent laisser une marge de manœuvre aux propriétaires et favoriser la densification sociale. Lors d’une densification, différents enjeux se font jour selon le projet de construction et la parcelle: faible surface constructible forme défavorable de la parcelle faibles distances entre les bâtiments – formes compactes des ouvrages conditions du sol difficiles – sécurité sismique faible capacité portante de l'existant hébergement d’affectations mixtes grande échelle souhaitée hauteur de bâtiment imposée intégration architecturale dans le contexte construction économique flexibilité/adaptabilité nécessaire élément perturbateur dans l’existant

Figure 7 Densification par nouvelle construction/construction de substitution

Figure 8 Densification par extension avec nouveaux bâtiments

Figure 9 Densification par rénovation avec extension

Figure 10 Densification par rénovation avec surélévation

Figure 11 Densification par rénovation avec extension et surélévation

La ligne directrice de planification donnée par la commune, fondée sur sa stratégie de densification, constitue les conditions cadres pour les maîtres d’ouvrage et les architectes. L’attrait économique d’une densification pour les propriétaires réside principalement dans le fait qu’une rénovation d’un ouvrage existant, ou la création d’un bâtiment de substitution, peuvent être partiellement financées par la création de surfaces locatives supplémentaires. Afin que ces dernières ne profitent pas uniquement à une augmentation des surfaces de logement par habitant,13 les communes peuvent par exemple accorder un bonus de valorisation pour la création d’appartements supplémentaires. Ainsi, cinq types de densification principaux sont adaptés aux différents enjeux (voir figures 7–11).14

Kompetenzzentrum Regionalökonomie, Hochschule Luzern – Wirtschaft und Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur, Hochschule Luzern – Technik & Architektur 2013: Qualitätsvolle Innenentwicklung durch Dialog und Kooperation. Argumentarium und Wegweiser. www.hslu.ch/cctp/t-fat_publikationen 9 La différence entre les surfaces et les volumes construits autorisés et ceux qui sont réalisés conduit à des évaluations approximatives des surfaces potentielles ainsi qu’à de possibles capacités d’habitants supplémentaires. Si celles-ci ne sont pas suffisantes, il faudra augmenter le cas échéant l’occupation du sol autorisée. Cf. Raum+ (ETH 2010: www.raumplus.ethz.ch), Dichtebox (Metron AG 2011: www.metron.ch/m/mandanten/73/topic5512/story15790.html), LUBAT Luzerner Bauzonen Analyse-Tool (rawi Kanton Luzern: http://www.rawi.lu.ch/ index/themen/siedlungsentwicklung/siedlungsentwicklung_hilfsmittel.htm) und Arbeitshilfe Siedlungsentwicklung nach innen (rawi Kanton Luzern 2013: www.rawi.lu.ch/arbeitshilfe_siedlungsentwicklung_nach_innen.pdf). 10 Le coefficient d’occupation du sol, qui est le rapport entre la surface de terrain et la surface brute de plancher, était jusqu’ici la mesure courante pour définir la densité construite. Cependant, d’une commune à l’autre, la définition de la surface prise en compte pouvait différer, provoquant de légères variations dans les données indiquées pour chaque exemple. Pour le futur remplacement du COS en tant que mesure de la densité construite, voir les directives de l’Accord intercantonal sur l’harmonisation de la terminologie dans le domaine de la construction AIHC. http://www.dtap.ch/Konkordate/IVHB.aspx 11 Il n’existe pas de systématique unifiée pour les types de quartier. Pour connaître les classification de quartier du projet ‹Smart Density› voir RES Raumentwicklungskonzept Zürich (Stadt Zürich – Amt für Städtebau 2010: www.stadt-zuerich.ch/hbd/de/index/staedtebau_u_planung/planung/raeumliche_entwicklungsstrategie.html), Dichtebox (Metron AG 2011: www. metron.ch/m/mandanten/73/topic5512/story15790.html) et Arbeitshilfe Siedlungsentwicklung nach innen (rawi Kanton Luzern 2013: www.rawi.lu.ch/ arbeitshilfe_siedlungsentwicklung_nach_innen.pdf). 12 Cf. RES Raumentwicklungskonzept Zürich avec trois stratégies (construire dans l’existant, densifier et développer, transformation et nouvelle orientation) ainsi que l’aide de travail pour le développement de l’urbanisation à l’intérieur du milieu bâti du rawi du canton de Lucerne avec six stratégies (préserver, rénover, développer, restructurer, réorienter et développer à nouveau). 13 C’est ainsi que la densification constructive considérable de ces dix dernières années à Zurich n’a pas conduit à la densification sociale espérée. Voir Raumdaten 2013: Soziale Profile und Wohnsituation in der Stadt Zürich in Abhängigkeit vom Eigentümertyp 2000–2011. Etude sur mandat de l’association des locataires Zurich. www.raumdaten.ch 14 Cf. Plagaro Cowee N., Schwehr P. 2008: Die Typologie der Flexibilität im Hochbau. Lucerne: interact Verlag 8

8 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

1.2 Qui densifie construit en bois – 17 exemples parlants de densification L’analyse d’exemples construits menée dans le cadre du projet ‹Smart Density› montre que la construction en bois offre des solutions variées pour répondre aux exigences de la densification.15 Le graphique de la figure 12 illustre le lien entre les défis de la conception et les 17 réalisations en bois présentées dans le recueil d’exemples de ce Lignatec. Chaque projet présente une solution faisant appel à la construction en bois pour des ouvrages de densification. Le graphique met en évidence la relation entre le type de quartier, la stratégie de densification, les enjeux et le type de densification. Pour chacune des cinq stratégies de densification, un exemple est décrit en détail. Finalement douze autres projets sont présentés de manière succincte avec pour chacun les contraintes spécifiques et la stratégie de densification choisie. Sur la base du développement technique significatif des dernières décennies. Voir Lignatec 25 ‹Protection du climat, efficacité énergétique et construction en bois – Bases› (2011), Lignatec 26 ‹Protection du climat, efficacité énergétique et construction en bois – Applications› (2012).

Figure 12 Réponses en construction bois aux enjeux de l’aménagement du territoire.

Typologie de quartiers Zone en mutation anciennement industrielle COS 0,5; Densité d’habitants 0/ha

Stratégie de densification

Enjeux Faible surface

L’industrie fait place à l’habitat

Quartier homogène de villas Forme défavorable de la parcelle

COS 0,2–0,4; Densité d’habitants < 50/ha

Quartier mixte de villas et d’immeubles

Maintien de la densité historique

COS 0,4; Densité d’habitants 50–80/ha

Faibles distances entre bâtiment/formes compactes

Quartier d’immeubles (bâtiments individuels) COS 0,6–0,9; Densité d’habitants > 80/ha

Exploitation des réserves

Immeubles en blocs, immeubles en rangées

Conditions de sol difficile/ sécurité sismique

COS 0,9–1,3; Densité d’habitants 130–160/ha

Lotissement de grande ampleur COS 1,3–1,7; Densité d’habitants 220–250/ha

Des immeubles remplacent des maisons

Centre-ville historique

Faibles capacité portante de l’existant

COS 0,6–2,7; Densité d’habitants variable

Quartier homogène d’immeubles en blocs (du 19e siècle) COS 0,8–3,0; Densité d’habitants 190–500/ha

Nouvelle structure de lotissement

Affectation mixte

9 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

exemples 1

Immeuble Giesserei, Winterthour 2

Type de densification

Mühlebachstrasse, Thalwil 3

Casa Montarina, Lugano 4

Grande hauteur Extension par nouvel ouvrage

Grande ampleur

Intégration architecturale dans le contexte

Immeuble de logement Tramenaz, La Tour-de-Peilz Heckenweg, Zollikofen 6 Immeuble de l’entreprise SZU, Zurich Giesshübel 7

Construction de substitution

WylerPark, Berne 8

Maison en vieille ville, Berne 9

Lotissement Buchthalen, Schaffhouse

Construction économique 10 Immeuble de logement Habsburgstrasse, Zurich Flexibilité/ adaptabilité

11 Immeuble de logement Gebhartstrasse, Köniz

Rénovation avec extension

12 Extension maison unifamiliale Schiffmatt, Unterägeri

Elément perturbateur dans l’existant

13 Nouveaux combles à Kilchberg 14

Préservation des espaces libres de la parcelle

Rénovation avec surélévation

Lotissement Grünmatt, Zurich

15 Bâtiment industriel et de logement Mühlematt, Lucerne 16 Groupe d’immeubles Victor Ruffy, Lausanne 17 Ensemble d’immeubles Via Cenni, Milan

10 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: l’industrie fait place à l’habitat 1 Immeuble Giesserei, Ida-Sträuli-Strasse 65–79, 8404 Winterthour

Classification territoriale Centre–ville d’agglomération16 | CEN ≥ 100 000 Type de quartier Transformation d’un ancien quartier industriel | COS 2,6510 Enjeux Grande échelle souhaitée | flexibilité/adaptabilité Type de densification/structure bois Nouvelle construction/construction de substitution | Poteaux–poutres

Maître d’ouvrage GESEWO, Genossenschaft für selbstverwaltetes Wohnen, Winterthour Architecte Galli Rudolf Architekten AG, Zurich Ingénieur bois Indermühle Bauingenieure, Thoune Surface de terrain SIA 416 11 037 m2 Nombre de niveaux 6 niveaux Surface de plancher SIA 416 29 265 m2 Volume bâti SIA 416 96 367 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 645.– Durée de construction Avril 2009 – janvier 2013 Affectation habitation Unités d’habitation 155 appartements (1½ à 9 pièces) Surface utile SIA 416 14 270 m2

Autres affectations Restaurant, bibliothèque de quartier, crèche, centre de jour pour personnes victimes de lésions cérébrales, parc à vélo, centre de médecine chinoise, école de musique, 2 salles communes, 3 ateliers (destinés aux habitants), 61 places de parc, dont 31 louées (0,2 PP/ appartement), 577 places de vélo Surface utile SIA 416 2711 m2 Construction Structure porteuse/primaire Sous-sol et cages d’escalier de stabilisation en béton armé, structure en bois poteaux-poutres, composée d’éléments de toiture et de plancher reposant sur des sommiers continus longitudinaux supportés par des poteaux de 3,20–3,59 m d’entraxe. Façade/enveloppe Parois extérieures non porteuses mises en place entre les poteaux lamellés collés de la structure. Système de façade ventilée avec revêtement arrière en plaques de plâtre fibrées et façade en sapin/ épicéa. Parois intérieures Ossatures métalliques légères munies de revêtements en carton plâtre. Planchers Champs extérieurs planchers nervurés, champs intérieurs planches juxtaposées. La classification territoriale des communes est effectuée par l’Office fédéral de la statistique selon le type de commune et le nombre d’habitants. Pour la densification, les centres-villes (CEN) et les communes d’agglomération (SUB ou RE pour les communes à revenu élevé) ont une importance particulière. Voir Office fédéral de la statistique: Les niveaux géographiques de la Suisse 2013. Type de commune, Berne

11 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Figure 13 Plan de situation.

Figure 14 Plan d’ensemble.

Le plan directeur pour la revalorisation du quartier de Giesserei à Winterthour exigeait une taille de bâtiment typique d’un quartier industriel. Le complexe immobilier achevé en 2013 démontre qu’il est possible de réaliser en bois des ouvrages de grande ampleur avec une haute densité d’habitants. Un système modulaire a ainsi permis d’ériger ce qui est un des plus grands volumes bâtis en bois d’Europe.

Une étude conjointe de l’Office fédéral du développement territorial, ARE, et de l’Office fédéral de l’environnement, OFEV, a évalué l’étendue de friches industrielles et artisanales en Suisse à environ 17 millions de m2 en 2004.17 Le ‹Plan de mesures d’encouragement à la réaffectation des friches industrielles et artisanales›, adopté par le Conseil fédéral en 2008, comprend l’élaboration d’une base de données qui répertorie les surfaces correspondantes.18 Sur les 350 friches recensées, près de 70 % se situent en agglomération.19 Cette situation prédestine maintes de ces surfaces à une conversion et une restructuration en quartiers mixtes et d’habitation. La stratégie de densification ‹l’industrie fait place à l’habitat› et le type de densification ‹nouvelle construction/ construction de substitution› conduisent souvent lors de la conversion des anciennes surfaces d’industrie ou d’artisanat à des lotissements d’envergure qui, grâce aux prescriptions de protection incendie 2003, peuvent désormais être réalisés également en bois. A l’est de Winterthour, le quartier Neuhegi, qui jusqu’en 1993 était un quartier industriel de l’entreprise Sulzer, forme le second centre du plan annoncé de ‹ville à deux pôles›. A l’achèvement de cette conversion, ce seront environ 10 000 postes de travail et 4000 habitants qui trouveront place dans la zone Neuhegi-Grüze, ce qui représente un triplement du nombre d’employés et un doublement des habitants. Dans ce contexte, le plan directeur fixe les conditions cadres pour l’immeuble multigénérationnel de Giesserei, qui s’oriente vers une empreinte et un gabarit conformes aux anciens bâtiments de production. Cette réalisation de six niveaux du bureau Galli Rudolf Architekten, a permis de créer 155 logements ainsi que des espaces communs et des surfaces artisanales sur une parcelle de 11 000 m2 (COS 2,65). Le maitre d’ouvrage a opté pour une construction en bois et un niveau d’exigences conforme au label Minergie-P-Eco dès le stade du concours. La construction en bois a autorisé un aménagement des espaces intérieurs flexible et modulable, ce qui a permis de répartir les chambres dans différents logements avec des mesures constructives simples, et de convertir de petits logements en de plus grandes unités sans contrainte. La diversité de l’offre de logement et la capacité d’adaptation élevée grâce à la modularité du système constructif, favorisent la mixité sociale et peuvent prendre en compte des exigences d’espaces variables. Informations complémentaires: Bulletin bois 107/2013 p. 2344 Valda A., Westermann R. 2004: La Suisse et ses friches industrielles - Des opportunités de développement au cœur des agglomérations. Office fédéral du développement territorial ARE, Office fédéral de l’environnement. Berne 18 www.brachen-bank.ch; Wüest & Partner actualise la banque de donnée depuis 2008. 19 Office fédéral du développement territorial ARE, Département fédéral de l’environnement, des transports de l’énergie et de la communication, DETEC 2008: Les friches industrielle et artisanales de Suisse, Reporting 2008: 4–5 17

12 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: maintien de la densité historique 2 Ensemble Mühlebachstrasse, Mühlebachstrasse 28–32, 8800 Thalwil

Classification territoriale Commune d’agglomération16 | SUB 10 000–19 999 Type de quartier Centre historique | COS 0,9210 Enjeux Faibles distances entre bâtiments/ouvrages compacts |Intégration architecturale dans le contexte Type de densification/structure bois Nouvelle construction/construction de substitution | Poteaux–poutres

Maître d’ouvrage Heer & Co. AG, Thalwil Architecte Archplan AG Architekten, Thalwil Ingénieur bois Renggli AG, Sursee Surface de terrain SIA 416 2800 m2 Nombre de niveaux 3 niveaux / 4 niveaux Surface de plancher SIA 416 2581 m2 Volume bâti SIA 416 11 000 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 830.– Durée de construction Juin 2009 – décembre 2010 Affectation habitation Unités d’habitation 15 unités d’habitation (2- à 6½ pièces, précédemment 8 unités d’habitation)

Autres affectations Service Surface utile SIA 416 220 m2 Construction Structure porteuse/primaire Construction hybride: structure porteuse poteaux-dalles en béton armé avec parois non porteuses en ossature bois Façade/enveloppe Parois en ossature bois, vide technique isolé, isolation périphérique complémentaire sur ossature bois. Surfaces: allèges crépies, bandeaux de fenêtres lattage bois ajouré Parois intérieures Parois légères avec revêtement en panneaux de fibres liées au ciment, crépis Planchers Dalles en béton armé

13 Smart Density â&#x20AC;&#x201C; RĂŠnover et densifier avec le bois

Figure 15 Plan de situation.

Figure 16 Plan d'ensemble.

.HOOHU

%) P

:DVFKHQ 7URFNQHQ

.HOOHU

%) P

7HFKQLN %) P

(UVFKOLHVVXQJ %) P

.HOOHU :+*

%) P

.HOOHU :+*

%) P

7UHSSHQKDXV

(OHNWURNDVWHQ

.HOOHU

%) P Â&#x201C;

%) P

.RUULGRU

/LIWVWHXHUXQJV NDVWHQ

%) P

(OHNWURNDVWHQ

.HOOHU *Â JJHO

9HORUDXP

%) P

(LQJDQJ %) P

9HORDEVWHOOUDXP

%) P

:DVFKHQ 7URFNQHQ %) P

%) P

) % Â&#x201C;

Â&#x201C;

7HFKQLN

) %

Â&#x201C;

+REE\UDXP

%) P

+REE\UDXP %) P

(UVFKOLHVVXQJ LQQHQ %) P

) % Â&#x201C;

) %

*DUGHUREH %) P

.Â FKH %) P

*DUG 9RUUDXP %) P

%DG :& %) P ) %

*HPHLQVFKDIWVUDXP

/RJJLD

%) P

'8 :&

.Â FKH

%) P

=LPPHU %) P

) %

=LPPHU %) P

:RKQHQ (VVHQ %) P

Au centre de Thalwil, un ensemble constituĂŠ de trois nouveaux immeubles et dâ&#x20AC;&#x2122;une maison Ă colombages classĂŠe de 270 ans, permet dâ&#x20AC;&#x2122;obtenir une densitĂŠ de construction typique pour un centre de bourgade. Une ĂŠtude spĂŠcifique a en effet permis de rĂŠduire la distance minimum nĂŠcessaire entre les bĂ˘timents dans cette zone, grĂ˘ce Ă des solutions techniques permettant dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠviter la propagation du feu et de former des voies dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠvacuation protĂŠgĂŠes, ĂŠgalement pour la construction en bois. Depuis plusieurs annĂŠes, le cĹ&#x201C;ur ainsi que le centre historique des villes et des bourgs de petite et moyenne dimension traversent en Suisse une mutation structurelle. Le commerce de dĂŠtail et autres activitĂŠs artisanales rĂŠgressent, tandis que lâ&#x20AC;&#x2122;attractivitĂŠ de lâ&#x20AC;&#x2122;habitat se rĂŠduit

en raison de la substance bĂ˘tie vieillissante et non entretenue. Depuis quelques annĂŠes, le rĂŠseau des villes historiques20 conseille les communes dans le dĂŠveloppement de leur centre, et propose des outils pour la valorisation de leurs immeubles et de leurs biens fonciers.21 Lâ&#x20AC;&#x2122;accent est mis dans ce cadre sur la stabilisation ou lâ&#x20AC;&#x2122;extension des locaux affectĂŠs en habitat. Les centres historiques prĂŠsentent en effet souvent une haute densitĂŠ de construction mais une faible densitĂŠ sociale, en raison de la qualitĂŠ des logements qui ne rĂŠpond plus au standard contemporain. Le but de la stratĂŠgie de densification â&#x20AC;šmaintien de la densitĂŠ historiqueâ&#x20AC;ş est de prĂŠserver lâ&#x20AC;&#x2122;occupation des centres et leur caractĂ¨re22, et de mettre les bĂ˘timents Ă niveau en ce qui concerne les attentes actuelles en termes de confort des logements. Dans ce cadre, il nâ&#x20AC;&#x2122;est pas toujours possible de conserver intĂŠgralement la substance bĂ˘tie. Câ&#x20AC;&#x2122;est pour cette raison quâ&#x20AC;&#x2122;une combinaison de rĂŠhabilitations et de constructions de substitution est proposĂŠe. Ce qui frappe dans cette zone du centre de Thalwil câ&#x20AC;&#x2122;est la proximitĂŠ des bĂ˘timents. Celle-ci a ĂŠtĂŠ rendue possible, tout comme la hauteur des bĂ˘timents dĂŠpassant le gabarit usuel admis, grĂ˘ce au plan directeur dâ&#x20AC;&#x2122;urbanisme du canton de Zurich. Selon celui-ci, il est possible de dĂŠroger aux distances minimales cantonales, pour autant quâ&#x20AC;&#x2122;un plan dâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠnagement soit prĂŠsentĂŠ. Dans la zone concernĂŠe, une maison Ă colombages datant de 1741 a ĂŠtĂŠ conservĂŠe, tandis que deux autres unitĂŠs ont ĂŠtĂŠ remplacĂŠes par trois nouveaux ouvrages affectĂŠs au logement et Ă lâ&#x20AC;&#x2122;artisanat. La disposition des corps de bĂ˘timent permet de crĂŠer des espaces extĂŠrieurs, qui en raison de leurs sections ĂŠlancĂŠes et Ă lâ&#x20AC;&#x2122;inclinaison des lignes de fuites, font surgir des associations avec les ruelles des villes anciennes. Tant dans leur forme que par leur hauteur, les nouveaux immeubles font rĂŠfĂŠrence aux constructions alentour. Alors que le bĂ˘timent en construction massive avec sa toiture Ă deux pans prĂŠsente plutĂ´t une apparence traditionnelle, les deux ouvrages en bois avec leur toiture plate et leurs bandeaux de fenĂŞtres horizontaux sont rĂŠsolument contemporains. Le bois offre en outre une solution ĂŠconomique afin dâ&#x20AC;&#x2122;atteindre le standard contraignant Minergie P. La construction poteaux-poutres permet une rĂŠpartition libre du plan et assure ainsi une utilisation Ă long terme du bĂ˘timent. Informations supplĂŠmentaires: www.archplan.ch23 Le RĂŠseau vieille ville est un centre de compĂŠtence pour les questions touchant le centre des localitĂŠs, et sâ&#x20AC;&#x2122;adresse ĂŠgalement aux communes de faible taille (www.netzwerk-altstadt.ch). 21â&#x20AC;&#x201A; Collage. PĂŠriodique dâ&#x20AC;&#x2122;urbanisme, dâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠnagement et dâ&#x20AC;&#x2122;environnementâ&#x20AC;&#x2030;1 (10): Mutation structurelle dans les centres anciens: 8â&#x20AC;&#x201C;19 22â&#x20AC;&#x201A; Voir aussi Patrimoine suisse 2011: Prise de position â&#x20AC;šPour une densification de qualitĂŠâ&#x20AC;ş. http://www.heimatschutz.ch/index.php?id=1879&L=1 23â&#x20AC;&#x201A; www.archplan.ch/arbeiten/bauten/detailansicht/projekt/348-drei-mfh-neubauten.html 20â&#x20AC;&#x201A;

14 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: exploitation des réserves constructibles 3 Casa Montarina, Via Aprica 30, 6900 Lugano

Classification territoriale Centre–ville d'agglomération16 | CEN 50 000–99 999 Type de quartier Quartier d’immeubles résidentiels (bâtiments individuels) | COS 1,3210 Enjeux Faible surface constructible | Terrain de mauvaise qualité/sécurité sismique Type de densification/structure bois Extension par nouveau bâtiment | Ossature

Maître d’ouvrage Mimi Lepori Bonetti/Lorenzo Felder Architecte Studio d'architettura Lorenzo Felder, Lugano Ingénieur bois Borlini & Zanini SA, Pambio Noranco Surface de terrain SIA 416 716 m2 Nombre de niveaux 6 niveaux Surface de plancher SIA 416 948 m2 Volume bâti SIA 416 2929 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 846.– Durée de construction Février 2007 – mars 2008 Affectation habitation Unités d’habitation 4 appartements en propriété (5½-pièces)

Construction Structure porteuse/primaire Structure en ossature sur socle en béton. La stabilisation est assurée par les parois perpendiculaires à la pente, et les parois parallèles à la pente sont porteuses. Façade/enveloppe Eléments en ossature préfabriqués (jusqu’à une hauteur de 9 m), montants d’ossature revêtus OSB et remplissage en laine minérale. Système de façade ventilé, revêtement en ardoises fibrociment anthracite Parois intérieures Parois en ossature isolées de laine minérale et revêtues de plaques de plâtre fibrées Planchers Eléments en caisson avec chape ciment

15 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Figure 17 Plan de situation.

Figure 18 Plan d’ensemble.

Pour la ‹Casa Montarina› à Lugano, la mauvaise qualité du terrain fut, parmi d’autres, la raison du choix du bois. Celui-ci est particulièrement adapté en cas de terrain difficile ou de forte déclivité, en raison de son faible poids propre qui ne nécessite pas de fondations coûteuses. De plus, grâce à l’épaisseur réduite des parois extérieures en bois, pour une même surface d’étage, la Casa Montarina présente proportionnellement une surface utile habitable plus élevée.

Hormis les friches industrielles, les parcelles non urbanisées en zone constructibles et celles qui, bien que construites, ne sont pas entièrement valorisées, présentent un grand potentiel de surface. Sur le plan cantonal, les réserves utiles de terrain sont évaluées annuellement, soit à travers ‹le degré de développement› comme différence entre le coefficient d’occupation des sols et l’occupation réelle, ou à travers ‹la capacité de densification› exprimée comme le rapport entre le nombre d’habitants théorique et effectif. En plus du potentiel théorique, il faut également vérifier l’adéquation qualitative.24 Au cours des dernières années, de nombreux instruments ont été développés afin d’identifier des réserves adéquates.25 La concrétisation se heurte cependant souvent à des obstacles, qu’ils se situent du côté des propriétaires ou de conditions préalables constructives ou législatives liées à la parcelle. Ceux-ci peuvent cependant être franchis par un développement mené en coopération avec tous les intéressés.26 Hormis la rénovation et l’extension d’ouvrages existants ou les constructions de substitution, les extensions par de nouveaux bâtiments se révèlent particulièrement adaptées afin d’appliquer la stratégie ‹exploitation des réserves›. La forte déclivité de la parcelle de la Casa Montarina a jusqu’ici restreint sa valorisation malgré sa situation privilégiée, à proximité du centre de Lugano. L’immeuble de six niveaux en construction bois permet d’atteindre une densité conforme (COS 1,32). La topographie particulière est valorisée pour respecter les prescriptions de protection incendie. En effet, le bâtiment ne dispose pas de cage d’escalier massive. La pente assure une liaison distincte des quatre unités d’habitation, en partie de plain-pied, en partie à l’aide d’une passerelle de liaison, et permet ainsi la réalisation de compartiments coupefeu indépendants. L’ouvrage intègre quatre triplex de 5½ pièces qui profitent chacun d’un accès à une zone privative extérieure. Les deux premiers logements disposent d’une liaison directe au jardin, alors que les unités supérieures accèdent à une terrasse en toiture. La construction en bois offre un apport significatif à la rentabilité de l’opération, entre autres par le maintien d’une section élancée pour les parois extérieures, autorisant une surface habitable supérieure par rapport à une construction massive. Informations complémentaires: Bulletin bois 88/2008 p. 1744 Une étude de Planteam S AG pour l’Office fédéral pour le développement territorial compare six formes de détermination des réserves exploitables: Office fédéral pour le développement territorial ARE 2008: Nutzungsreserven im Bestand. Konzeptstudie. www.are.admin.ch: 11–23 25 Raum+ (ETH 2010), Dichtebox (Metron AG 2011), LUBAT Luzerner Bauzonen Analyse-Tool (rawi canton Lucerne) et Arbeitshilfe Siedlungsentwicklung nach innen (rawi canton Lucerne 2013). Voir note de bas de page 9 26 Vgl. Infopapier zum Thema Baulandverflüssigung (rawi Kanton Luzern 2013: www.rawi.lu.ch/infopapier_baulandverfluessigung.pdf) und Qualitätsvolle Innenentwicklung durch Dialog und Kooperation. Argumentarium und Wegweiser. (Hochschule Luzern: 2013). Voir note de bas de page 8. 24

16 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: des immeubles remplacent des maisons individuelles 4 Extension Avenue de Tramenaz 38b, 1814 La Tour-de-Peilz

Classification territoriale Commune d’agglomération16 | SUB 10 000–19 999 Type de quartier Quartier mixte maisons individuelless/immeubes d’habitation | COS 0,5010 Enjeux Elément perturbateur dans l’existant Type de densification/structure bois Rénovation avec extension | Ossature

Maître d’ouvrage M. Muller et F. Gumy Architecte AAS cristobal delgado veluzat, Vevey Ingénieur bois M. Jeannet et Guy Volet, Lignocad sàrl, Vevey Surface de terrain SIA 416 2535 m2 Nombre de niveaux 4 niveaux Surface de plancher SIA 416 1290 m2 (ensemble), 700 m2 (extension), 590 m2 (existant) Volume bâti SIA 416 5583 m3 (ensemble), 3030 m3 (extension), 2553 m3 (existant) Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 720.– Durée de construction Avril–octobre 2006 (extension), septembre 2005 – octobre 2006 (ensemble de la construction) Affectation habitation Unités d’habitation 3 unités d’habitation (5½-pièces, dans l’extension)

Construction Structure porteuse/primaire Construction en ossature entièrement en bois sur fondation en béton Façade/enveloppe Eléments en ossature préfabriqués, revêtus à l’intérieur de plaques de plâtre fibrées. Système de façade ventilé, revêtement de façade en panneaux trois plis peints couleur aluminium Planchers Eléments en caisson avec paneaux trois plis, isolation en laine minérale et alourdissement sable en vrac

17 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Figure 19 Plan de situation.

Figure 20 Plan d’ensemble.

Le temps réduit de construction grâce à la préfabrication, et la filière sèche qui est en général la règle dans la construction en bois, conduisent à de faibles nuisances pour le voisinage et par là même à une bonne acceptation de tels projets. Ce fut le cas à la Tour-de-Peilz, où une maison multifamiliale a été adjointe à une villa des années 1920. Cette adjonction en structure bois illustre que la densification du bâti existant est possible, sans nuire à la qualité de vie ou à la valeur historique des bâtiments d’origine.

Pour beaucoup de maisons unifamilliales construites en Suisse ces dernières décennies, une densification constructive ou sociale du terrain est possible, ce qui est judicieux si un développement interne est visé par la commune ou pour le quartier. Bien qu’environ un tiers des 800 000 maisons unifamilliales de Suisse ne soient plus habitées dans le futur que par une ou deux personnes âgées27, une plus haute exploitation du terrain n’est souvent pas souhaitée, car il s’agit en général d’un patrimoine personnel. Cependant, pour le 3e âge également, la reconversion d’anciennes maisons unifamiliales en immeubles de logement est une solution.28 Dans le même temps, les acheteurs de biens-fonds ont de plus en plus tendance, en raison des prix élevés du terrain, de valoriser au maximum le taux d’occupation du sol admis avec des extensions ou des constructions de substitution. Afin d’atteindre une large acceptation de ces conversions, il est important de conserver les qualités d’habitation associées à la maison unifamiliale.29 La stratégie de densification ‹des immeubles remplacent des maisons unifamiliales› est dans ce cadre souvent concrétisée par le biais d’extensions ou de surélévations. Ce quartier de la Tour-de-Peilz ne présente qu’une faible densité de construction et de population. De vastes jardins se situent entre les unités d’habitation de trois à quatre niveaux, et plusieurs bâtiments des environs n’hébergent qu’un seul ménage. Pour la plupart de ces biens-fonds, le coefficient maximal d’occupation du sol n’est donc pas encore atteint. L’acquisition de la parcelle à l’Avenue de Traménaz par plusieurs ménages a permis de partager les charges financières dues à l’achat, la transformation et l’entretien. L’extension de quatre niveaux permet d’accueillir trois logements supplémentaires de 5½ pièces chacun – deux triplex et un appartement à un seul niveau. La répartition et la forme du bâti existant sont cruciales pour une valorisation optimale des réserves dans le processus d’extension. Pour ce projet, l’implantation au bord de la parcelle du bâtiment existant a permis de concevoir une vaste extension tout en respectant les distances aux limites. Informations supplémentaires: Bulletin bois 86/2008 p. 1683 Hornung D. 2010: Einfamilienhaus – wie lange noch ein Familienhaus? Dans: Age-Stiftung: Weiterbauen. Wohneigentum im Alter neu nutzen. Zurich: Christoph Merian Verlag: 135–140 28 Beyeler M. 2010: Wohneigentum neu nutzen – Motivation, Perspektiven und Voraussetzungen. Dans: Age-Stiftung: Weiterbauen. Wohneigentum im Alter neu nutzen. Zurich: Christoph Merian Verlag: 11–22 29 Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur, Hochschule Luzern – Technik & Architektur und Kompetenzzentrum Stadt und Regionalentwicklung, Hochschule Luzern – Soziale Arbeit 2012: Transfer der Wohnqualitäten vom Einfamilienhaus auf das Mehrfamilienhaus. Argumentarium, Planungshilfen und Indikatorensystem. www. www.hslu.ch/cctp/t-fat_publikationen 27

18 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: nouvelle structure de lotissement 5 Maisons en bande Heckenweg, Heckenweg, 3052 Zollikofen

Classification territoriale Commune d’agglomération16 | SUB 5000–9999 Type de quartier Quartier homogène de maisons unifamilliales | COS 0,5010 Enjeux Conservation d’espaces libres | Faibles distances entre bâtiments/forme de bâtiment compacte Type de densification/structure bois Nouvelle construction/construction de substitution | Ossature

Maître d’ouvrage TU Luginbühl, Berne Architecte Daniela Luginbühl, Berne / Georg Luginbühl, Berne Ingénieur bois Urs Christian Luginbühl, Biel/Bienne Surface de terrain SIA 416 2160 m2 Nombre de niveaux 2 niveaux Surface de plancher SIA 416 1562 m2 Volume bâti SIA 416 4400 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 565.– Durée de construction Décembre 1999 – juillet 2000 Affectation habitation Unités d’habitation 7 maisons unifamiliales contigües (3½- à 5½ pièces, en propriété) Surface utile SIA 416 1272 m2

Construction Structure porteuse/primaire Parois porteuses en ossature (entraxe 6,1 m), plancher et toiture à trois travées Façade/enveloppe Eléments en ossature revêtus à l’extérieur de panneaux de fibres et à l’intérieur de plaques de plâtre fibrées (murs coupe-feu) ou de panneaux trois plis (parois extérieures) Planchers Composition: Parquet ou panneau de support linoléum, isolation au bruit d’impact, panneau de bois massif à une couche avec rainures et languettes Toiture Panneau trois plis de grand format, laine minérale avec forme de pente, végétation extensive

19 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Figure 21 Plan de situation.

Figure 22 Plan d’ensemble.

%$/.21

A Zollikofen sept maisons contigües en rangée ont remplacé une villa existante. Cette densification a été rendue possible par l’augmentation préalable du coefficient d’occupation du sol. La gestion réfléchie des conditions cadres imposées par le règlement de construction a permis de répartir les bâtiments de manière compacte et de conserver ainsi une grande part du jardin.

L’impulsion pour le changement de structure d’un lotissement peut être donnée par la hausse du coefficient d’occupation du sol. L’âge des ouvrages existants est aussi souvent un élément déclencheur. Ainsi une rénovation sera prochainement à l’ordre du jour pour une grande partie des lotissements en Suisse qui datent des années 1940 à 1970. Il s’agit dans ce cas d’adapter les logements et les bâtiments à l’évolution des besoins ainsi qu’aux standards énergétiques actuels. L’exemple de la ville de Zurich montre que dans le cadre de la densification requise, les coopératives immobilières optent courrament pour une démolition/construction de substitution, plutôt que pour une rénovation. Ces lotissements conduisent cependant souvent à une nouvelle structure urbanistique.30 Les exemples aboutis développent non seulement de nouvelles qualités intrinsèques, mais s’adaptent également au contexte urbain. Cela signifie intégrer de manière sensible la nouvelle échelle des constructions dans le quartier, en conservant ses caractéristiques marquantes et la qualité des espaces libres. Dans la stratégie de densification ‹nouvelle structure de lotissement› des constructions de substitution sont en général réalisées, qui peuvent être cependant combinées avec une conservation partielle des éléments – également des espaces libres. Sur la parcelle de Zollikofen une unique maison unifamiliale se dressait à l’origine. Après avoir accueilli l’ensemble de la famille, elle n’était plus habitée que par sa propriétaire, avant d’être louée. Le coefficient d’occupation du sol ayant été porté de 0,35 à 0,50 dans la zone de la villa, les héritiers ont envisagé une vente. Presque toutes les offres envisageaient de remplacer la maison existante en réalisant jusqu’à cinq nouvelles unités. Cependant, la construction de ces ouvrages de substitution, en respectant les distances minimales exigées par le règlement de construction, aurait conduit à un remaniement complet du jardin. Les héritiers ont alors décidé de prendre eux-mêmes le projet en main. Sur la base de l’article 75 de la loi sur l’aménagement et les constructions du canton de Berne, sept maisons en rangée en construction bois ont été érigées à l’Est de la parcelle. Le recours aux dispositions s’appliquant aux zones de lotissement permettait de déterminer librement la répartition des bâtiments sur la parcelle ainsi que leurs distances respectives. La parcelle a été séparée en unités distinctes au niveau des différentes maisons, tandis que le jardin, en renonçant à une partition, a été conservé comme zone verte en indivis. Informations complémentaires: Bulletin bois 68/2003 p. 1192 Ville de Zurich 2012: Dichter – Eine Dokumentation der baulichen Veränderung in Zurich. www.stadt-zuerich.ch/content/hbd/de/index/staedtebau_u_planung/ planung/konzepte_leitbilder/publikation_dichter.html

20 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: l’industrie fait place à l’habitat 6 Surélévation des bâtiments de l’entreprise ferroviaire SZU, Wolframplatz 21, 8045 Zurich

Classification territoriale Centre–ville d’agglomération16 | CEN ≥ 100 000 Type de quartier Transformation du domaine d’une ancienne industrie | COS 2,6710 Enjeux Faible capacité portante de l’existant Type de densification/structure bois Rénovation avec surélévation | Ossature

Maître d’ouvrage Sihltal Zürich Uetliberg Bahn, SZU AG, Zurich Architecte burkhalter sumi architekten, Zurich Ingénieur bois Makiol + Wiederkehr, Beinwil am See Surface de terrain SIA 416 1920 m2 Nombre de niveaux 6 niveaux Surface de plancher SIA 416 5127 m2 Volume bâti SIA 416 18 243 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 712.–

La légèreté de la construction en bois autorise des surélévations de plusieurs niveaux sur des socles existants – selon leur qualité. C’est ainsi que l’ancien bâtiment de l’entreprise ferroviaire SZU, utilisé jusqu’ici uniquement à des fins industrielles, supporte quatre étages supplémentaires de logements. 24 nouveaux appartements ont ainsi été créés, alors que les niveaux inférieurs accueillent les bureaux et les locaux de l’entreprise. Durée de construction: 2009–2011. Informations complémentaires: www.burkhalter-sumi.ch/projects/ betriebsgebaeude

7 Bâtiment de service et de logement WylerPark, Wylerstrasse 121/123, 3014 Berne

Classification territoriale Centre–ville d’agglomération16 | CEN ≥ 100 000 Type de quartier Transformation d’un ancien quartier industriel | COS 0,7010 Enjeux Affectation mixte Type de densification/structure bois Nouvelle construction/construction de substitution |Ossature

Maître d’ouvrage SBB AG, Schweizerische Bundesbahnen, Immobilien, Berne31 Architecte Rolf Mühlethaler, Architekt BSA SIA, Berne Ingénieur bois hrb Ingenieurbüro für Holzbau GmbH, Thoune Surface de terrain SIA 416 17 910 m2 Nombre de niveaux 5 niveaux Surface de plancher SIA 416 8000 m2 (construction massive) / 4500 m2 (construction en bois) Volume bâti SIA 416 85 000 m3 (construction massive) / 25 000 m3 (construction en bois) Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 670.– (construction massive) / CHF 750.– (construction en bois)

La composition massive des deux étages du socle permet au bâtiment du Wylerpark à Berne d’offrir de vastes portées adaptées à une affectation commerciale. Surmontant celui-ci, trois niveaux de logements réalisés en bois accueillent 39 appartements. Grâce à la superposition des affectations industrielle et d’habitation, le corps de bâtiment est compact et de larges espaces extérieurs ont pu être maintenus sur la parcelle. Durée de construction: octobre 2007 – janvier 2008. Informations complémentaires: Bulletin bois 88/2008 p. 1750 Depuis juillet 2007 Livermore Investments Group Ltd., Iles vierges/Zurich

21 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: maintien de la densité historique 8 Transformation de trois maisons en vieille ville, Brunngasse 54, 56 et 58, 3001 Berne

Classification territoriale Centre–ville d’agglomération16 | CEN ≥ 100 000 Type de quartier Centre de la vieille ville | COS 4,3010 Enjeux Intégration architecturale dans le contexte Type de densification/structure bois Rénovation avec extension | Structure à colombages

Maître d’ouvrage Fonds für Boden & Wohnbaupolitik, Berne Architecte Campanile & Michetti Architekten, Berne Ingénieur bois WAM Partner AG, Berne Surface de terrain SIA 416 Total: 569 m2 Nombre de niveaux Nº 54: 6 niveaux / Nº 56 & 58: 5 niveaux Surface de plancher SIA 416 Total: 2450 m2 Volume bâti SIA 416 Total: 7290 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) Moyenne: CHF 1087.–

Lors de la rénovation et l'extension de trois maisons dans la vieille ville de Berne, la parcelle côté cour a été valorisée. Lors de l’aménagement de la façade, les ouvrages en bois peuvent être adaptés à n’importe quel contexte. L’exemple de la Brunngasse à Berne illustre une intervention sensible dans un contexte historique, qui avec sa façade bois, a permis de valoriser ces logements du centre-ville. Durée de construction: 2002–2005. Informations complémentaires: Bulletin bois 83/2007 p. 1606

Stratégie de densification: exploitation des reserves constructibles 9 Ensemble Buchthalen, Kesselstrasse/Dürstlingweg, 8203 Schaffhouse

Classification territoriale Centre–ville d’agglomération16 | CEN 20 000–49 999 Type de quartier Quartier d’immeuble de logements (bâtiments individuels) | COS 0,5210 Enjeux Forme défavorable de la parcelle | Faible distance entre bâtiments/formes compactes Type de densification/structure bois Extension par nouvelle construction | Poteaux-poutres

Maître d’ouvrage ARGE Bergamini Néma Architekten et Sandri Architekten, Schaffhouse Architecte ARGE Bergamini Néma Architekten et Sandri Architekten, Schaffhouse Ingénieur bois WRS, Wüst Rellstab Schmid AG, Schaffhouse Surface de terrain SIA 416 2065 m2 Nombre de niveaux 3 niveaux + 1 attique Surface de plancher SIA 416 1073 m2 Volume bâti SIA 416 5870 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 868.–

Les constructions en bois actuelles permettent de s’adapter à des formes de parcelles particulières, en coupe comme en plan. Le lotissement Buchthalen à Schaffhouse comprend cinq ouvrages distincts en construction bois. Une prise en compte adéquate des prescriptions de protection incendie a permis de maintenir des distances limitées entre les bâtiments. Durée de construction: 2010–2011. Informations complémentaires: www.sandri-architekten.ch

22 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: exploitation des réserves constructibles 10 Immeuble de logement à la Habsburgstrasse 1, 8037 Zurich

Classification territoriale Centre–ville d’agglomération16 | CEN ≥ 100 000 Type de quartier Quartier homogène d’immeubles contigus (du XIXe siècle) | COS 5,0410 Enjeux Intégration architecturale dans le contexte | Hauteur de bâtiment imposée Type de densification/structure bois Nouvelle construction/construction de substitution | Poteaux-poutres

Maître d’ouvrage Société simple Osterwald-Dahm, Zurich Architecte Hauenstein LaRoche Schedler Architekten, Zurich Ingénieur bois Timbatec GmbH, Zurich Surface de terrain SIA 416 420 m2 Nombre de niveaux 5 niveaux Surface de plancher SIA 416 2115 m2 Volume bâti SIA 416 6485 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 839.–

L’immeuble de 6 niveaux en construction bois de la Habsburgtstrasse à Zurich illustre de manière parlante le regain d’intérêt en Suisse pour le bois dans la ville. Les prescriptions de protection incendie entrées en vigueur en 2005 ont donné dans ce cadre une impulsion décisive. Grâce à sa façade crépie, l’ouvrage s’intègre parfaitement à son environnement urbain. Durée de construction: novembre 2009 – janvier 2011. Informations supplémentaires: Bulletin bois 105/2012 p. 2284

11 Nouvel immeuble de logement à la Gebhartstrasse 15, 3097 Liebefeld

Classification territoriale Commune d’agglomération16 | SUB 20 000–49 999 Type de quartier Immeubles en ligne/ immeubles en bloc | COS 0,8410 Enjeux Forme défavorable de la parcelle Type de densification/structure bois Extension par nouvelle construction | Ossature

Maître d’ouvrage Stockwerkeigentümer, Liebefeld Architecte Halle 58 Architekten GmbH, Berne Ingénieur bois hrb Ingenieurbüro für Holzbau, Thun Surface de terrain SIA 416 802 m2 Nombre de niveaux 4 niveaux Surface de plancher SIA 416 675 m2 Volume bâti SIA 416 2518 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 786.–

Pendant longtemps, la parcelle en forme de pointe semblait ne pas pouvoir être valorisée à cause de sa forme défavorable. Aujourd’hui pourtant, faisant place à trois garages délabrés, un immeuble en construction bois de trois appartements donne une nouvelle orientation à ce quartier composé d’immeubles uniformes des années 1960. Durée de construction: novembre 2004 – octobre 2005. Informations complémentaires: Bulletin bois 88/2008 p. 1731

23 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Stratégie de densification: des immeubles remplacent des maisons individuelles 12 Extension d’une maison unifamiliale, Alte Landstrasse 51, Unterägeri

Classification territoriale Commune d’agglomération16 | SUB 5000–9999 Type de quartier Quartier homogène de maisons unifamiliales | COS 0,5510 Enjeux Faible capacité portante de l’existant Type de densification/structure bois Rénovation avec extension et surélévation | Ossature

Maître d’ouvrage Herbert et Patricia Treier-Blöchlinger, Unterägeri Architecte aardeplan Architekten, Baar Ingénieur bois Pius Schuler AG, Rothenthurm Surface de terrain SIA 416 713 m2 Nombre de niveaux 3 niveaux Surface de plancher SIA 416 392 m2 Volume bâti SIA 416 1204 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 826.–

La transformation de cette maison unifamiliale de 1960 a été souhaitée lorsqu’elle s’apprêtait à héberger une nouvelle génération. Compte tenu de la faible valorisation du coefficient d’occupation du sol, une extension de la maison pour accueillir trois familles a été décidée. En raison de la qualité limitée du socle, qui ne pouvait être surchargé, le choix s’est porté sur la construction en bois, qui permettait en outre de respecter un planning serré. Durée de construction: 2000–2002. Informations complémentaires: www.aardeplan.ch/ mfh_schiffmatt.html

13 Des nouveaux combles pour un immeuble de logement, Drusbergstrasse 10, 8802 Kilchberg

Classification territoriale Commune d’agglomération16 | RE 5000–9999 Type de quartier Quartier mixte villas/ immeubles de logements | COS 0,6410 Enjeux Faible capacité portante de l’existant Type de densification/structure bois Rénovation avec surélévation | Structure en pans de bois

Maître d’ouvrage Yvonne Lüdi, Kilchberg Architecte Fuchs Architekten ETH SIA, Zurich Ingénieur bois Flückiger + Bosshard AG, Zurich Surface de terrain SIA 416 523 m2 Nombre de niveaux 2 niveaux + 1 comble Surface de plancher SIA 416 Total: 338 m2/ aménagement des combles: 131 m2 Volume bâti SIA 416 Total: 859 m3/ aménagement des combles: 281 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 698.–

En raison de son faible poids, le bois est particulièrement adapté aux surélévations. Grâce à de nouveaux combles en construction bois, qui s’orientent vers la forme des anciens toits à la Mansart, le vieux galetas a fait place à un nouvel appartement dans cette maison à Kilchgberg qui ne comptait jusqu’ici que deux logements. Durée de construction: 2010–2011. Informations complémentaires: www.fuchs-architekten.ch/ projekte/113-umbau-mfh-kilchberg.html

24 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

14 Lotissement Grünmatt, Grünmatt- und Baumhaldenstrasse, Zurich Wiedikon

Classification territoriale Centre–ville d’agglomération16 | CEN ≥ 100 000 Type de quartier Immeubles en ligne/ immeubles en bloc | COS 0,6310 Enjeux Loyers abordables Type de densification/structure bois Nouvelle construction/construction de substitution | Ossature

Maître d’ouvrage Familienheim-Genossenschaft Zürich FGZ, Zurich Architecte Graber Pulver Architekten AG, Zurich Ingénieur bois Pirmin Jung Ingenieure für Holzbau AG, Rain Surface de terrain SIA 416 31 799 m2 Nombre de niveaux 4 niveaux Surface de plancher SIA 416 19 890 m2 Volume bâti SIA 416 84 224 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 740.–

Grâce à la substitution de rangées de maisons comprenant un unique étage par des immeubles en ligne, l’Association pour l’habitat familial de Zurich (FGZ) a étendu l’offre de logements de 64 unités dans le passé à 160 nouvelles unités. Le bois se révèle particulièrement économique lorsqu’il s’agit de concevoir des solutions modulaires et diversifiées. Le processus de construction optimisé a contribué à ce que les travaux s’achèvent rapidement et que le lotissement offre des loyers abordables. Durée de construction: 2010 – 2014 (selon planning). Informations complémentaires: Bulletin bois 105/2012 p. 2267

Stratégie de densification: nouvelle structure de lotissement 15 Bâtiment industriel et de logements Mühlematt, Mühlemattstrasse 2, 6004 Lucerne

Classification territoriale Centre–ville d'agglomération16 | CEN 50 000 – 99 999 Type de quartier Quartier d’immeubles de logements (ouvrages individuels) |COS 1,2210 Enjeux Affectation mixte | Intégration architecturale dans le contexte Type de densification/structure bois Nouvelle construction/construction de substitution | Ossature

Maître d’ouvrage Brauchli Holzbau, Lucerne Architecte Scheitlin und Syfrig AG, Lucerne Ingénieur bois Lauber Ingenieurbüro für Holzbau, Lucerne Surface de terrain SIA 416 4361 m2 Nombre de niveaux 5 niveaux Surface de plancher SIA 416 Total: 5338 m2/ construction en bois: 2233 m2/socle massif: 3105 m2 Volume bâti SIA 416 Total: 17 226 m3/ construction en bois: 6823 m3/socle massif: 10 903 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 638.–

A Lucerne, trois étages de logements ont été ajoutés à un socle massif de deux niveaux, selon le vœu du maître d’ouvrage, une entreprise de construction en bois. La séparation constructive horizontale s’est avérée judicieuse en raison des exigences acoustiques découlant des différentes affectations. Durée de construction: octobre 2004 – octobre 2006. Informations complémentaires: http://scheitlin-syfrig.ch/projekte/wohnen_ arbeiten/muehlematt.html

25 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

16 Groupe d’immeubles, Avenue Victor Ruffy 57–63, Lausanne

Classification territoriale Centre–ville d'agglomération16 | CEN ≥ 100 000 Type de quartier Quartier d’immeubles de logements (ouvrages individuels) | COS 4,3210 Enjeux Loyers abordables Type de densification/structure bois Extension par nouvelle construction | Ossature

Maître d’ouvrage Coopérative Cité Derrière, Lausanne Architecte Bonhotezapata Architectes SA, Genève Ingénieur bois Chabloz et Partenaires SA, Lausanne Surface de terrain SIA 416 1728 m2 Nombre de niveaux 4 niveaux Surface de plancher SIA 416 7460 m2 Volume bâti SIA 416 36 000 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 700.–

Les coopératives d’habitation en Suisse ont fait œuvre de pionnier dans le domaine des bâtiments en bois favorables au climat, et ont démontré par là même l’aptitude de ces ouvrages dans la densification de la construction. Le bois de ce lotissement à Lausanne provient des forêts de la ville et il a en outre été façonné dans une entreprise de la région, ce qui a réduit de manière significative l’empreinte écologique des transports. Durée de construction: 2008–2010. Informations complémentaires: Bulletin bois 97/2010 p. 2024

17 Ensemble d’immeubles de logements, Via Quinto Cenni, Milan (Italie)

Classification territoriale Centre–ville d’agglomération16 | CEN ≥ 100 000 Type de quartier Lotissement de grande ampleur | COS 1,4410 Enjeux Mauvais terrain/sécurité sismique | Loyers abordables Type de densification/structure bois Extension par nouvelles constructions | Structure massive en bois

Maître d’ouvrage Polaris Investment Italia SGR, Milan Architecte Rossiprodi Associati s.r.l., Florence Ingénieur bois Borlini & Zanini SA, Pambio Noranco Surface de terrain SIA 416 7072 m2 Nombre de niveaux 9 niveaux Surface de plancher SIA 416 10 200 m2 Volume bâti SIA 416 26 975 m3 Prix/m3 SIA 416 (CFC 2) CHF 877.–

Les exigences de protection incendie et de sécurité sismique, entre autres, augmentent avec un nombre croissant d’étages. L’état de la technique actuel de la construction en bois a permis cependant de réaliser les tours élancées de neuf niveaux de la Via Cenni, de 13,5 x 19 m d’empreinte au sol, dans une zone soumise aux aléas sismiques. Durée de construction: 2012–2013. Informations complémentaires: www.rossiprodi.it

26 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

L’enjeu du dialogue

Le projet de recherche ‹Smart Density› met l’accent sur la capacité des concepts modernes de construction en bois à participer au développement urbain vers l’intérieur de milieux bâtis de faible envergure. Dans ce cadre les quartiers de Riedmatt à Horw et d’Oberdorf à Vitznau ont été étudiés, ainsi que les coopératives d’habitation ‹Familie› à Horw, ‹Sälihof› à Olten et ‹WBG› à Stans. Ces deux quartiers sont bien adaptés pour d’éventuelles mesures de densification en raison de leur proximité au centre et du bâti relativement âgé alors que pour les coopératives, une rénovation ou des ouvrages de substitution sont d’ores et déjà à l’ordre du jour. Dans les deux quartiers, l’implication ciblée des propriétaires a eu lieu par étapes participatives: après une analyse de la structure de la propriété, et des indications préliminaires envoyées à chacun, les propriétaires ont été conviés à une séance d’information, traitant des premiers éléments de la démarche ainsi que de leur perception du quartier. Sur cette base un sondage informel a été réalisé32 auprès de propriétaires représentatifs sélectionnés ou, pour les coopératives, de deux membres du comité responsables du thème de la construction.

Au total 38 interviews ont été menées.33 Hormis une évaluation personnelle des mesures de densification pour chaque quartier ou lotissement (chances, risques, conditions, ainsi que conséquences sociales) la disposition à densifier leur propre bien foncier (ampleur, horizon temporel, collaboration avec les voisins ou la commune) ainsi que le sentiment de la personne interviewée face à la construction en bois ont été également évalués. Le résultat de cette consultation34 ainsi que de l’analyse urbanistique des biens fonciers effectuée simultanèment par l’équipe de recherche ont été présentés aux propriétaires lors d’une manifestation de clôture et discutés avec eux. Les sections suivantes résument le ressenti par rapport au matériau bois et clarifient les facteurs sociaux et spatiaux.

2.1 Le matériau bois est bien perçu Le matériau bois profite d’une perception particulièrement favorable, et les personnes sont positives à son égard. Ces qualités naturelles, dont découlent son rayonnement émotionnel et son adéquation à des ouvrages écologiques conformes au développement durable, ont été particulièrement appréciées. Beaucoup ont souligné la relation privilégiée qu’ils entretiennent avec le bois, alors que seule une minorité a

exprimé un avis critique sur la résistance aux intempéries et sur l’isolation phonique. Certaines personnes interrogées ont enfin fait le lien entre la construction en bois et les chalets, mettant en avant une Suisse traditionnelle, pleine de beauté, qu’il importe de préserver mais qui ne peut de loin pas s’appliquer en toute circonstance.35

2.2 Evaluations des qualités constructives du bois L’évaluation des qualités constructives du bois était plus nuancée. La faible résistance aux intempéries et certaines mauvaises caractéristiques statiques du bois étaient le plus souvent citées comme défaut. Les façades en bois non traitées ne soulèvent par exemple pas l’enthousiasme. En raison de son aspect chaleureux et évoquant le confort, le bois est surtout apprécié dans l’aménagement intérieur. Les personnes

interrogées ayant une expérience de la construction mettent en avant au premier chef ses qualités de matériau de construction: le bois peut être mis en œuvre de manière flexible et se combine bien avec d’autres matériaux, il est facile à façonner et se prête à la préfabrication. Tous sont unanimes pour estimer que le bois doit rester perceptible, et beaucoup soulignent le caractère vivant des ouvrages en bois.

27 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

2.3 Evaluation d’exemples concrets Exemples de surélévations, d’extensions et d’ouvrages de substitution Figure 23 Surélévation Maison à Bâle. Architecte: Anarchitekton GmbH, Bâle.

Figure 24 Extension Immeuble Salvatorstrasse, Zurich Oerlikon. Architecte: kämpfen für architektur AG, Zurich.

Figure 25 Ouvrage de substitution Maison Horgen. Architecte: Jäger Zäh Architekten, Zurich.

Intégration dans l’environnement bâti Les personnes interrogées ne contestent pas que les constructions en bois – également en tant qu’extensions ou surélévations – doivent s’intégrer au contexte existant. Un chalet ou une construction en bois moderne ne s’intègre pas partout dans l’aspect du bâti existant. Dans le cas de l’extension de la figure 24, certains ont critiqué le fait que celle-ci soit trop importante et apparaisse comme un corps étranger. Dans le cas de la surélévation de de la figure 23, celle-ci leur semble bien trop ‹marquante› et ‹moderne›.

28 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Exemples d’ouvrages en bois de grande ampleur Figure 26 Immeuble Giesserei, Winterthour. Architecte: Galli Rudolf Architekten, Zurich.

Figure 27 Sunny Woods, Zurich Höngg. Architecte: kämpfen für architektur AG, Zurich.

Figure 28 Immeuble de logements Freihofweg Aarau. Architecte: Ernst Niklaus Fausch Architekten, Aarau.

Figur 29 Haus Müller, Unterägeri. Architektur: giuliani.hönger Architekten, Zurich.

Evaluation des ouvrages en bois de grande ampleur Les commentaires sur des ouvrages en bois d’importance présentent également une certaine diversité. ‹S’ils ont besoin d’une grande structure en bois, alors pourquoi pas?›, a-t-on entendu à propos du lotissement Giesserei à Winterthour (figure 26). Alors que la construction en bois à Höngg (figure 27) est évaluée positivement, les exemples à Aarau et Unterägeri sont considérés avec un certain scepticisme (figures 28 et 29).

29 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Exemples d’ouvrages en bois avec façade métallique, crépie ou en bois Figure 30 Transformation et extension, Weinfelden. Architecte: Projekt 3 Architektur GmbH, Weinfelden.

Figure 31 Surélévation Kiss, Riehen. Architecte: HHF Architekten, Bâle.

Figure 32 Transformation d’un garage en maison d’habitation, Lucerne. Architecte: Architekturbüro Iwan Bühler GmbH, Lucerne.

Evaluation de différentes façades Les partenaires interrogés ont évalué en plus différents exemples de façades modernes en bois – presque uniquement sur la base de critères esthétiques et non fonctionnels. Le spectre des opinions est étendu: l’extension de la figure 30 est jugée tour à tour comme ‹absolument pas adaptée› ou au contraire comme ‹particulièrement réussie›. Environ un tiers des interrogés perçoivent la façade métallique de la figure 31 comme inadaptée ou artificielle, alors que d’autres ne critiquent que ses proportions. L’extension à la façade crépie blanche de la figure 32 semble au contraire faire l’unanimité, puisque la majorité la juge bonne et adaptée, ou tout au moins acceptable. Un résultat intéressant de l’enquête est l’évaluation différente des mêmes exemples selon la région, de manière plus marquée pour l’ouvrage en bois de la figure 30: alors que celui-ci est évalué en majorité positivement à Oberdorf (Vitznau), les propriétaires de Riedmatt (Horw) interrogés ne s’en réjouissaient pas. Il semble que les évaluations aient été effectuées à partir de leur propre environnement bâti, ce qui a pour conséquence que les structures en bois sont mieux perçues à Oberdorf, marqué par un caractère rural, que dans le quartier Riedmatt à Horw avec son aspect plus urbain.

30 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

2.4 Bilan Il ressort des interviews réalisées que la majorité des personnes interrogées – pour différentes raisons – sont favorables à une densification ou la considèrent comme nécessaire. Mais elles ont également exprimé certaines réserves ou préoccupations, et il est important que les autorités le reconnaissent. Les propriétaires concernés jugent en outre les indications concrètes sur le développement à moyen et long terme de leur zone comme particulièrement importantes. Les soirées d’information pour les propriétaires concernés, encadrées par des professionnels et organisées dans le cadre du projet, l’ont également mis en évidence: d’une part l’occasion était offerte de soumettre des questions et d’exprimer des réserves ainsi que d’échanger avec ses voisins, et d’autres part les autorités locales et les experts ont pu bénéficier de la connaissance du tissu local et de la mise en réseau des propriétaires. Les entretiens ont montré que le bois profite globalement d’un niveau très élevé d’acceptation mais que dans le même temps, il existe un besoin de clarification quant aux qualités techniques du matériau bois dans la construction. Le souhait d’une intégration harmonieuse des constructions en bois modernes dans les quartiers existants a également été clairement exprimé. Si des opérations de densification menées sur la base d’un concept bois veulent recueillir une approbation, elles doivent respecter les qualités de l’environnement résidentiel qui fondent son identité. Dans cette méthode de recherche sociale qualitative, l’enquête a lieu à travers un questionnaire partiellement structuré qui permet à la personne en charge de l’entretien une certaine liberté dans la séquence et la formulation des questions préparées. La méthode d’enquête qualitative est adaptée pour mettre en lumière la perception subjective et les motivations des groupes cibles sélectionnés – dans ce cas les propriétaires des biens-fonds d’une zone définie. Voir Flick U. 2009: Qualitative Sozialforschung. Eine Einführung. Reinbek bei Hamburg: Rowohlt Verlag 33 15 entretiens ont été menés à Horw, 20 à Vitznau et un avec chaque coopérative d‘habitation. 34 L’évaluation a eu lieu par la méthode d’une analyse du contenu afin de dégager des tendances. Les résultats de l’enquête qualitative ne peuvent dans ce cas être généralisés, mais se réfèrent au domaine d’étude avec les propriétaires respectifs. Voir Mayering Ph. 2008: Qualitative Inhaltsanalyse. Grundlagen und Techniken. Weinheim und Basel: Beltz Verlag 35 Des exemples d’extensions, de surélévations ou de constructions de substitution de faibles tailles ont été soumis aux propriétaires dans les quartiers, tandis que des projets de grande ampleur ont été présentés aux représentants des coopératives. Les exemples de façades étaient les mêmes pour tous les questionnaires. 32

31 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Avantages économiques

3.1

Rénover et densifier ou substituer?

Figure 33

Rénovation d’un immeuble de logement norvégien typique vers un bâtiment à énergie nulle. Architecte: kämpfen für architektur, Zurich, et Diva Arkitekter, Oslo.

1er prix concours ‹FutureBuilt› Drammen, Novège Rénovation d’un immeuble de logement norvégien typique vers un bâtiment à énergie nulle (kämpfen für architektur, Zurich, et Diva Arkitekter, Oslo). L’immeuble d’habitation comprenant 18 appartements a été construit en 1946 et n’a subit depuis cette date que des modifications mineures. La transformation n’altère pas le quartier, tandis qu’une nouvelle enveloppe en ossature préfabriquée entoure le bâtiment aux murs de briques apparentes non isolés. Elle augmente la compacité du bâtiment et réduit les pertes thermiques. L’augmentation de la surface de plancher de 80 % permet de rendre financièrement attractive l’intervention de mise à niveau énergétique. Visualisation: kämpfen für architektur, Zurich

Afin de mieux valoriser les parcelles, des lotissements entiers des années 1930 à 1960 sont démolis et remplacés par des constructions de substitution. Les arguments dans ces cas vont d’une trop faible utilisation du sol ou de places de stationnement manquantes, jusqu’à des logements mal isolés phoniquement avec une répartition des locaux désuète et des chambres trop petites. Parfois on considère a priori que les nouvelles constructions sont moins chères que les rénovations. Ce type de réaménagement à grande échelle de la structure des lotissements peut avoir lieu avec des ouvrages en bois mais – suivant les exigences – en règles générale aussi avec des constructions massives. Cependant, lorsque la configuration du quartier existant (voir figure 33) ou du lotissement, avec un parcellaire et une structure de pro-

priété morcelés, doit être conservée (voir figure 34 et 36), le bois a des avantages appréciables. Il ne faut pas oublier d’autre part que la comparaison des empreintes écologiques entre une rénovation et une nouvelle construction plaide en général clairement en faveur de la première. Lorsque celle-ci est combinée de plus avec une extension ou une surélévation en bois, les émissions de gaz à effet de serre sont réduites de moitié par rapport à une nouvelle construction (voir Lignatec 26 ‹Protection du climat, efficacité énergétique et construction en bois – Applications›, 2012). Mais il faut finalement étudier au cas par cas qui de la transformation ou de la construction de substitution est la bonne solution. Car l’état de la substance bâtie disponible joue un rôle, tout comme l’adaptabilité du plan aux nouveaux besoins ou les potentiels d’extension en relation au règlement de construction. Les rénovations posent de plus grandes exigences aux concepteurs et aux entreprises, qui disposent cependant parfois de garanties liées à l’existant ou de règlements de construction moins restrictifs. De plus l’acceptation pour une répartition spatiale inhabituelle des logements, pour une isolation phonique ou un accès ne répondant pas aux standards actuels, ainsi que pour l’absence de parking souterrain est meilleure pour les transformations que pour les nouvelles constructions. Jusqu’au début du 20e siècle, les villes de Suisse étaient densifiées petit à petit, presque toujours par des extensions, des ajouts à l’arrière des bâtiments ou des surélévations. De telles mesures peuvent être sans problème effectuées par étapes et adaptées de manière individuelle à l’environnement construit existant. L’intégration d’une nouvelle construction ou d’une transformation avec extension sont brièvement comparées en termes de coûts dans ce qui suit avec une construction de substitution.

32 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

3.2

Densification par de nouveaux bâtiments

Dans les quartiers anciens comportant une proportion élevée d’espaces verts, les bâtiments possèdent souvent de grands jardins, assez étendus pour accueillir une extension. Une annexe supplémentaire complètement séparée est alors souvent la solution la plus simple d’un point de vue technique et constructif.

Figure 34 Zurichbergstrasse avec l’ancienne et la nouvelle construction.

Figure 35 Comparaison des coûts entre une rénovation et une substitution.

a été amélioré (Minergie). L’ancienne construction est rénovée avec tact, tandis que la nouvelle construction est non excavée. Ce processus a eu des avantages pour le chantier, la technique du bâtiment et en termes financiers. La comparaison des coûts montre qu’une construction de substitution aurait eu un coût d’environ 50 % supérieur.

Exemple d‘extension A Zurichberg, une maison devait être démolie afin de faire place à une construction de substitution, permettant d’accueillir deux à trois appartements. Les maîtres d’ouvrage se sont pourtant laissé convaincre qu’une extension composée d’une maison unifamiliale mitoyenne permettait d’atteindre tout aussi bien l’objectif de la densification maximum, tout en conservant l’aspect familial du quartier. La durée de construction était plus courte et le processus pouvait être divisé en plusieurs étapes. L’extension est exemplaire du point de vue énergétique (Minergie-P avec installation photovoltaïque) et le bilan énergétique de l’ancienne villa

Rénovation réalisée [CHF] CFC 1

Travaux préparatoires Démolition Bâtiment Excavation Niveau souterrain et garage: 400 m3 à CHF 600.– Canalisations et conduites industrielles Coûts du bâtiment (Minergie-P) nouveaux volumes Coûts du bâtiment ancien (mise à niveau Minergie) Aménagements extérieurs Travaux d‘entrepreneur Jardinage Frais secondaires Emoluments, taxes de raccordement Logement de subsitution pendant la construction 15 mois Renchérissement de 4 mois à 15 mois de construction

Construction de substitution [CHF]

10 000

70 000

20 000 – 40 000 1 000 000 700 000

100 000 240 000 60 000 2 000 000 –

10 000 30 000

40 000 80 000

15 000 – 5000

45 000 60 000 35 000

1 830 000

2 730 000

Coûts supplémentaires construction de substitution

–

900 000

Différence

–

49 %

CFC 2

CFC 4

CFC 5

Total

33 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

3.3

Densification par des extensions

Le bois a été de tout temps le matériau des extensions car il permet des ajouts et des transformations presque spontanées, le matériau et la méthode de construction ne requérant quasiment pas d’outillage lourd.

Figure 36 La maison multifamilliale transformée et agrandie.

Figure 37 Comparaison des coûts entre une rénovation et une substitution.

breuses et un niveau souterrain plus vaste. Le bâtiment rénové au contraire présente encore en partie des éléments originaux et se dresse sous des arbres séculaires. La répartition surannée des espaces donne en outre du charme aux logements.

Exemple d’une rénovation profonde Une maison multifamiliale datant de 1954 à ZurichHöngg a été modernisée. Une construction de substitution aurait eu environ la même implantation et des dimensions comparables. La surface de plancher aurait correspondu à celle de la transformation. Une substitution aurait cependant requis plus de surface souterraine, en raison de la nécessité de locaux annexes et d’un garage souterrain. Un immeuble de substitution aurait eu un coût de 45 % supérieur à la rénovation du bâtiment effectuée. Les avantages d’une construction de remplacement résideraient avant tout dans une répartition contemporaine des espaces, une meilleure isolation phonique entre les appartements, en places de parc plus nom-

Rénovation réalisée [CHF] CFC 1

Travaux préparatoires Démolition

CFC 2

Bâtiment Excavation Garage, en partie sous le bâtiment: 400 m3 à CHF 600.– Annexe technique Canalisations et conduites industrielles Coûts du bâtiment (Minergie-P) CHF 800.–/900.– par m3 Aménagements extérieurs Travaux d‘entrepreneur Jardinage Frais secondaires Taxes de raccordement Pertes de loyer 5 appartements 6/15 mois durée de cons. Renchérissement 6 mois/15 mois

Construction de substitution [CHF]

20 000

70 000

10 000 – 10 000 40 000 1 600 000

50 000 240 000 – 80 000 1 800 000

10 000 30 000

30 000 80 000

5 000 50 000 5000

30 000 125 000 35 000

1 780 000

2 540 000

Coûts supplémentaires construction de substitution

–

760 000

Différence

–

43 %

CFC 4

CFC 5

Total

34 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

3.4

Arguments écologiques et économiques en faveur de la construction en bois

D’un point de vue économique et écologique, les bâtiments de substitution ne sont souvent pas adaptés comme vecteur de densification. Les avantages écologiques du bois coïncident souvent avec ses avantages économiques. Cette thématique a été abordée dans le Lignatec 26 ‹Protection du climat, efficacité énergétique et construction en bois – Applications› (2012) et dans ses annexes, entre autres sur la base du même exemple de l’immeuble à Zurich-Höngg, étudié de manière détaillée. Faible emprise des interventions Les ouvrages érigés entre 1920 et 1970 ne correspondent souvent plus aux attentes actuelles. D’un autre côté, ils présentent rarement des dommages structurels et se caractérisent par une efficacité matérielle très élevée. Par rapport à la situation actuelle, les matériaux de construction étaient plus chers et le travail au contraire plus économique. Les propriétés statiques sont ainsi exploitées jusqu’à leur limite, et les dalles en béton, en particulier, ne sont que très faiblement armées. Ceci vaut particulièrement pour le plancher des combles. Les bâtiments existants peuvent cependant presque toujours supporter le poids de un à deux niveaux supplémentaires en bois, car les structures en bois sont légères, possèdent de bonnes caractéristiques mécaniques et peuvent même contribuer à la sécurité sismique. Durée de construction réduite Pour les locataires, mais aussi pour le propriétaire de l’immeuble, la transformation de l’objet dans l’état habité présente un avantage économique indéniable. Les temps d’intervention sur le chantier sont réduits au minimum grâce aux éléments de façade, de plancher ou de toiture qui intègrent déjà à l’atelier les fenêtres et les installations techniques, jusqu’aux façades entièrement finies, devenues usuelles en construction bois. Selon le système ‹retrofit›36 développé sous la houlette de l’Empa, presque toutes les étapes de transformation sont exécutées de l’extérieur. Les habitants peuvent rester dans leur appartement sous certaines restrictions, et les pertes de loyer sont ainsi réduites. En raison de la durée d’intervention plus faible, les frais financiers se réduisent par ailleurs d’autant. Technique du bâtiment intégrée La préfabrication dans des conditions de travail contrôlées augmente la précision et la qualité des éléments de construction, réduisant également les coûts futurs des parties de constructions. Les réseaux techniques du bâtiment sont de plus en plus intégrés directement à l’atelier, ce qui facilite la coordination entre les divers corps d’état, et permet en outre de tenir compte des différentes durée de vie dans la répartition des systèmes.

Isolation thermique importante Avec l’augmentation des prescriptions énergétiques jusqu’au standard ‹NZEB – nearly zero energy buildings›, les épaisseurs d’isolation vont encore augmenter. Dans les ossatures en bois, une paroi finie possédant une isolation de 40 cm n’est pas significativement plus onéreuse que celle qui n’en possède que 20 cm. La différence de prix n’est due qu’au matériau supplémentaire, à la différence des parois massives, pour lequelles le coût augmente de manière prononcée en raison du changement nécessaire de la composition de la construction. Le bois est ainsi prédestiné pour des transformations et des rénovations énergétiquement performantes. Energie grise Comme mentionné, les démolitions et constructions de substitution ont un bilan écologique bien plus mauvais, même lorsqu’une partie des matériaux peuvent être réutilisés. Afin de réduire l’énergie grise, il est judicieux de conserver le plus possible les éléments, ou tout au moins de les réutiliser directement sur place. Bilan La rénovation des bâtiments de faibles et moyennes dimensions avec le matériau bois n’a pas seulement des avantages écologiques mais également économiques par rapport aux ouvrages de substitution. De prime abord, des transformations lourdes semblent plus coûteuses, mais se révèlent plus économiques lorsqu’on les considère dans le détail par rapport à des solutions de reconstruction. Il faut cependant pour cela que le plan permette des modifications significatives, et qu’une extension substantielle de la surface de plancher soit possible. Le postulat d’une densification de l’espace bâti et de la réduction du besoin énergétique se complète dans ce cas de manière idéale. www.bfe.admin.ch/php/modules/publikationen/stream.php?extlang=de&name =de_633787605.pdf

35 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois

Partenaires

Partenaires prestataires

Soutenu par

Fermacell Sàrl Suisse, Münsingen

OFEV Office fédéral de l'environnement 3003 Berne Tel. 031 322 93 11 www.bafu.admin.ch

isofloc SA, Bütschwil

Hochschule Luzern 6002 Lucerne Tel. 041 228 42 42 www.hslu.ch

Knauf Insulation GmbH, Hunzenschwil VELUX Schweiz AG, Trimbach

kämpfen für architektur AG 8048 Zurich Tel. 044 344 46 20 www.kaempfen.com

DBS, Dérivés du bois suisse, Association professionnelle du négoce de bois, Reinach

Fermacell GmbH Schweiz 3110 Münsingen Tel. 031 724 20 20 www.fermacell.ch

VGQ Schweizerischer Verband für geprüfte Qualitätshäuser, Bienne rawi Bureau du développement territorial et du développement économique du Canton de Lucerne, Lucerne

isofloc AG 9606 Bütschwil Tel. 071 313 91 00 www.isofloc.ch

Conservation des monuments historiques du canton de Nidwald, Stans

Knauf Insulation GmbH 5502 Hunzenschwil Tel. 062 889 19 90 www.knaufinsulation.ch

Commune de Horw

VELUX Schweiz AG 4632 Trimbach Tel. 0848 945 549 www.velux.ch

Commune de Vitznau Idee Seetal AG avec les communes du Seetal lucernois, Hochdorf Coopérative de immobilière Familie, Horw Coopérative de immobilière Sälihof, Olten WBG Coopérative d’habitation, Stans

DBS, Dérivés du bois suisse, Association professionnelle du négoce de bois 4153 Reinach Tel. 061 713 08 15 www.holzhandelszentrale.ch VGQ Schweizerischer Verband für geprüfte Qualitätshäuser 2501 Bienne Tel. 032 327 20 07 www.vgq.ch Holzbau Schweiz 8050 Zurich Tel. 044 253 63 93 www.holzbau-schweiz.ch

Impressum Lignatec Les informations techniques bois de Lignum Editeur Lignum, Economie suisse du bois, Zurich Christoph Starck, Directeur Coordination Olin Bartlomé, dipl. Holzing. FH, Lignum, Economie suisse du bois, Zurich Traduction Sébastien Droz, Cedotec-Lignum, Le Mont-sur-Lausanne Denis Pflug, Cedotec-Lignum, Le Mont-sur-Lausanne Illustrations Image de couverture: Fabienne Koller, MA Design, Horw Fig. 1, 2: Architektur & Baumanagement AG, Lucerne, et Freiraumarchitektur, Lucerne; Fig. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 17, 19, 21: CCTP; Image p. 10, 12, 24 (haut), Fig. 26: Hannes Henz, Zurich; Fig. 14: Galli Rudolf Architekten, Zurich; Fig. 16: Archplan AG Architekten, Thalwil; Image p. 14: Jürg Zimmermann, Zurich; Fig. 18: Studio d'architettura Lorenzo Felder, Lugano; Image p. 16: Arnaldo Genitrini, Lausanne; Fig. 20: AAS cristobal delgado veluzat, Vevey; Image p. 18: Christine Blaser, Berne; Fig. 22: Daniela Luginbühl/Georg Luginbühl, Berne; Image p. 20 (haut): Burkhalter Sumi Architekten, Zurich; Image p. 20 (bas): Alexander Gempeler, Berne; Image p. 21 (haut): Campanile & Michetti Architekten, Berne; Image p. 21 (bas): ARGE Bergamini Néma Architekten et Sandri Architekten, Schaffhouse; Image p. 22 (haut): Hauenstein LaRoche Schedler Architekten, Zurich; Image p. 22 (bas): Halle 58 Architekten GmbH, Berne; Image p. 23 (haut): aardeplan Architekten, Baar; Image p. 23 (bas): Fuchs Architekten ETH SIA, Zurich; Image p. 24 (bas): Scheitlin und Syfrig AG, Lucerne; Image p. 25 (haut): Bonhotezapata Architectes SA, Genève; Image p. 25 (bas): Rossiprodi Associati s.r.l., Florence; Fig. 23: Anarchitekton GmbH, Bâle; Fig. 24, 27, 33, 34, 36: kämpfen für architektur AG, Zurich; Fig. 25: Beat Bühler, Zurich; Fig. 28: Ernst Niklaus Fausch Architekten, Aarau; Fig. 29: Roger Köppel, Horw; Fig. 30: Projekt 3 Architektur GmbH, Weinfelden; Fig. 31: Tom Bisig, Bâle; Fig. 32: Philipp Mächler, Lucerne Mise en forme BN Graphics, Zurich Administration/distribution Andreas Hartmann, Lignum, Zurich

Impression Kalt Medien AG, Zoug Lignatec s’adresse aux planificateurs, ingénieurs, architectes ainsi qu’aux transformateurs et utilisateurs du bois. Lignatec est utilisé dans la formation à tous les niveaux. Un classeur est disponible auprès de Lignum. Les membres de Lignum reçoivent Lignatec gratuitement. Exemplaires supplémentaire pour les membres CHF 15.– Exemplaires pour non membre CHF 35.– Classeur vide CHF 10.– Sous réserve de modification de prix Le copyright de cette documentation est propriété de Lignum, Economie suisse du bois, Zurich. Toute reproduction de la publication ou de parties de celle-ci, la mise à disposition du contenu sur Internet et la reprise dans des banques de données ne sont autorisées qu’avec l’accord exprès et écrit de l’éditeur. Exclusion de responsabilité La présente publication a été produite avec le plus grand soin et selon les meilleures connaissances. Les éditeurs et les auteurs ne répondent pas de dommages pouvant résulter de l’utilisation et de l’application de cette publication. LIGNUM Economie suisse du bois En Budron H6, 1052 Le Mont-sur-Lausanne Tél. 021 652 62 22, Fax 021 652 93 41 info@lignum.ch www.lignum.ch Lignatec 29/2014 Smart Density – Rénover et densifier avec le bois Parution janvier 2014 Edition française: 1500 exemplaires ISSN 1421-0320