Volver a índice ESPECIAL PERMISOS DE EDIFICACIÓN
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE
“NO EXISTE PRÁCTICAMENTE un momento en que pueda decirse QUE EL PERMISO YA NO PUEDE SER BOTADO, lo que es una grave falencia del sistema” Cuando hablamos de permisos de edificación lo primero que se nos viene a la cabeza son los arquitectos con sus carpetas en la Dirección de Obras presentando todo lo que solicitan en las municipalidades. Es por eso que en el marco de este especial invitamos al Colegio de Arquitectos a participar, quienes respondieron en la voz del Presidente del Comité de Gestión Inmobiliaria del Colegio, el arquitecto Gonzalo Martínez.
¿Cómo se garantiza que el aumento de la densificación sea un aporte al desarrollo urbano planificado? Se debe tener presente que la densificación finalmente depende de la planificación comunal, es decir, depende de la normativa que la propia comuna apruebe en su Plan Regulador Comunal. Ellos son los llamados a determinar cómo esperan que se desarrolle su comuna y en que sector quieren que se densifique y donde no. Además, dicha planificación considera el tipo de densificación que quieren o buscan en un determinado sector, los que definen con los Usos de Suelo, además de definir su espacio público.
55 | NEGOCIO & CONSTRUCCIÓN | Mayo 2022
Por tanto, es la comuna quien, por medio de un proceso público y participativo, la que define cómo quiere desarrollar su territorio y que tipo de densificación quiere. En este sentido, los proyectos deben adecuarse a esa normativa comunal, definiéndose en zonas que los permitan y bajo las reglas que hayan sido definidas, no pudiendo aprobarse proyectos que no se condigan con esto.
Sin perjuicio de ello, los proyectos hoy deben dar cumplimiento a la Ley de Aportes al Espacio Público. Dicha Ley implica, en primer lugar, mitigaciones directas, las que se determinan conforme a los impactos relevantes que ocasiones sobre la movilidad local. Dichos impactos deben ser mitigados dentro de su área de influencia, a través de la ejecución de medidas ordenadas por la au-
