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2022 JAN. + FEB. No.97 www.housefun.com.tw
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2022. 1/2
NO.97
發行所
好房國際股份有限公司
發行人
趙怡
監製
徐賢淑
總編輯
楊欽亮
副總編輯
梁正
02 話題新掀事 06 新旅宿
新開幕！特色飯店住一晚 14 特別企畫
新聞部 雜誌主編
魏瑩華
美術主編
王琡閔
網路主編
羅力元 唐主桂 王惠琳 戴鈺純
網路編輯
黃暐迪 呂詠柔 王銘紳 嚴鈺雯 林清坤 黃芸涵
採訪主任
蔡佩蓉
採訪記者
林和謙 賴心怡 胡琪俐
企劃副理
王震濂
節目製作人
奚安鴻 李彥穎
節目執行製作
黎曄 潘奕柔
編導
李建星
剪輯師
張芳瑜 陳威宇
攝影師
王泓文 錢柏甫
業務中心 業務襄理
張香圃
好房國際股份有限公司 地址
台北市106大安區敦化南路二段77號14樓
電話
02 – 7704 – 8168
網址
www.housefun.com.tw
製版印刷
沈氏藝術印刷股份有限公司
登記證
中華郵政台北雜字第1957號
港式×台味×泰式鍋物大熱門 28 名人會客室
翁滋蔓 3大條件尋找夢想屋
34 格局改造2.0
法式經典混搭復古魅力 33坪浪漫居所 38 生活選物
除舊布新！20款喜氣單品迎新春 42 房產小學堂
別落入購屋圈套！ 8大常見陷阱題教你解 48 房市最前線
現在該進場買房嗎？ 5大專家解密2022房市 52 開運大補帖
2022星座運勢解析！
執照登記為雜誌交寄 好房國際股份有限公司出版發行， 版權所有，非經本刊 同意不得轉載。
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06
話題新掀事 ｜ What's New 文字整理、攝影：李悅華 圖片提供：桃園縣政府、客家委員會
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臉書： www.facebook.com/tychakka 地址：桃園市新屋區新港路 85 號
電話： 03-4864-906 開館時間： 9:00 17:00 ，週一休館︵暫定二月初開放︶
費用：免費
桃園
繼青埔特區的橫山書法藝術館與藝術公園後，造型獨特的「永安海螺文化 體驗園區」也在新屋登場，流線無比的超美建築，還未開幕就已大受矚目。 桃園新屋其實是海洋客家文化發源地，當地的永安漁港也是全台唯一的 客家漁港，除了發展出永安觀光漁市，周邊還有綿延數公里的沙灘與沙丘，蔚 為特色，你可以看到當地客庄居民因濱海而發展出農漁兼作的生活型態，留下 「吹海螺」、「牽罟」、「石塭」等百年傳統的捕魚文化。 也是在如此的文化脈絡下，建築師戴小芹的設計團隊由豐富的海洋客家 村底蘊擷取靈感，以埋在土丘的海螺為設計概念，打造出以「海螺曲線外殼」 為意象的全白建築，在永安漁港北岸廣達5.6公頃的園區中，藉由「無樑柱曲 面」模板屋頂形成外觀一大特色。 獨特的建築不僅優美，而且充分融入海洋、客家、生態等元素，比方說 建築便採雙層屋頂、雨水回收系統等設計，讓這座海螺館成為生態、節能、減 廢、健康的智慧綠建築，因此榮獲第21屆公共建設優質獎（建築類）肯定。 除了展館主入口的戶外樓梯能通達2樓景觀平台，可欣賞永安漁港的海岸 與夕陽，客家捕魚「吹海螺」（噴都）的習俗也被轉化成聲音地景藝術，象徵 先民與大海搏鬥的精神。藝術家林舜龍創作的地景藝術《在海的叮嚀聲中• 誕生》，以9層風鈴管構成，會在風中發出清脆聲響，並隨鏡面將光影帶入室 內，夜間也會透過LED照明，散發迷人魅力。
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02
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號︵基隆要塞司令部校官眷舍︶、 230 號︵基隆要塞司令官邸︶ 111
，入場人數限額 30 名 10:00 18:00
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地址：基隆市中正區中正路
、 電話： 0930-145-354 0967-344-363 營業時間：週一 五 11:00 18:00 ，週末
基隆
「太平青鳥」才剛開幕不久，基隆又有嶄新文化景點搶眼登場！這回是鄰 近基隆中正區公所的2座要塞宿舍整修完成，引領遊客走進雨都的前世今生。 這次對外開放的古蹟，是「大基隆歷史場景再現整合計畫」一部分，統稱 為「沙灣歷史文化園區」，分踞在中正路兩邊。位於小山丘上的「基隆要塞司 令官邸」，落成於1931年，是當時位階較高的官員住宅，2021年上半年整修 完成後曾短暫開放，不過疫情緊繃後暫停參觀。 最新整修完成的則是對街的「基隆要塞司令部校官眷舍」落成於 1929 年，如果加上周邊同樣重新規畫整建的「清法戰爭紀念園區」、「太平輪紀念 碑」，以及俯瞰基隆港景致的「海門天險」，就會形成一條獨特的歷史散策路 線，很適合來趟懷舊小旅行。 說這裡深具歷史，一點都不為過，全台第一座海水浴場、堪稱北台灣夏季 戲水、漫步賞景聖地的「大沙灣海水浴場」，在日治時期就近在咫尺，因此日 式宿舍可謂坐擁「海景第一排」的尊榮。而在園區地底下，甚至還挖出大沙灣 石圍遺構，保留了最早可溯及4千年前新石器時代訊塘埔文化的陶器遺址，因 此成為基隆重要考古場景。 目前這兩處建築修復完成後，先由誠品書店進駐，暫定從11月6日起限定 賞味100天，未來不管有沒有書店，到基隆別忘了來此感受一下日式建築的優 美與溫暖！
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話題新掀事 ｜ What's New
地址：跑馬古道公園︵宜蘭縣礁溪鄉德陽路 179 號︶ ，一共有 種 時間：常 態 模 式 ： 週 一 四 18:00 21:00 3 版本循環播放，每場 分 7 鐘。主燈秀： 週五、週日 、 19:00 、 20:00 ， 週 六 18:00 、 18:30 、 19:00 、 19:30 、 20:00 、 18:00 分鐘。 10
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，每場 20:30 費用：免費
宜蘭
礁溪景點越來越多了，除了轉運站旁出現全新的幾米兔子裝置藝術，可沿 著廊道散步，享受兔寶寶帶來的童趣，另外就連晚上也更加精采，最新的「跑 馬古道公園」就以森林中的各種動物為光雕主角，讓美拍選擇再+1！ 別出心裁的光雕展演，真的讓礁溪越夜越美麗，距離湯圍溝公園不遠的 「跑馬古道公園」在經過重新規畫整建後，以「山光脈動夜間劇場」為主題， 每晚上演動物輪番登場的光雕投影秀，紛紛在建築牆面及廣闊草坪展現魔幻光 影！ 瞧！蝴蝶、樹蛙、貓頭鷹、梅花鹿都現身了，怎不讓人驚喜連連！這座 前身為「明德訓練班」的「跑馬古道公園」，原為陸軍管訓單位，自軍方遷移 後，佔地約5.4公頃營區逐漸荒廢，後來在黃聲遠主持的田中央聯合建築師事 務所以及陳怡潔藝術工作室整修改造下，讓舊有營舍融入聲光藝術，遊逛起來 更有趣。 每天晚上在6點之後，這裡都會定時上演燈光秀，平日光雕展演每場約7 分鐘，週五至週日則是主秀，每場演出為10分鐘，不同時間造訪，能體驗不同 的光影樂趣，很適合全家一起前來遊賞。不過要提醒您的是，這處景點因為才 新近落成，因此電子地圖還尚未建置完善資訊，請避免用「跑馬古道公園」查 詢，而要以地址進行導航，或者搜尋「礁溪明德訓練班」，否則會被指向山上 的「跑馬古道」，那就真的進森林啦！
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04
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地址：宜蘭縣蘇澳鎮港區路 號 8︵綺麗商旅停車場旁︶ ，每半小時會有光影投射 10 分鐘 9:00 21:00
時間：每日
費用：免費
宜蘭
無獨有偶，在宜蘭另一端，也採用光影創造亮點，再為地方打造全新景 區。過往曾因時代變遷而遭到廢棄的「蘇東隧道」，如今經過蘇澳鎮公所斥資
800萬元改造活化後，搖身一變為令人目眩神迷的「海底世界」，讓大人小孩 都看得目不轉睛！ 這裡原來是蘇澳車站到蘇澳港之間的鐵路隧道，長約68公尺，寬5公尺， 其實佔地不大。隧道雖然在2003年後落入荒廢，不過近期經過重新活化後，成 為自行車停駐廣場，讓騎乘鐵馬出遊的旅人可以在此停憩。 如果算好時間，每天上午9點到晚間9點，每逢整點與半點，隧道內會進行 10分鐘的光影投射。隧道內的超夢幻3D夜光彩繪，在投放紫光燈時，會出現蘇 澳地區特產的鯖魚、旗魚、豆腐鯊等海底生物，讓人感覺彷彿真的置身其中， 就像是走進水族館的玻璃隧道，吸引不少人特地前來朝聖，儼然成為蘇澳最新 打卡地標！ 這座隧道之所以被重新改造為景點，主因是它為南方澳「山海漫遊自行車 道」重要節點，全長8.5公里的鐵馬路線，從永樂車站起始，經白米木屐村、 蘇澳車站、冷泉公園，通過這處蘇東隧道自行車停駐廣場後，再到南方澳旅遊 服務中心、南天宮（金媽祖）、豆腐岬風景區，接著抵達終點內埤情人灣。下 次來到蘇澳，別忘了也在腳踏車之旅中潛入這座「海底隧道」，感受獨特無比 的視覺魔幻！
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新旅宿｜ Hotel
高雄市前鎮區 高雄洲際酒店 盡攬港灣及城市景致 撰文：陳婷芳 圖片提供：高雄洲際酒店
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I
HG 洲際酒店集團在台灣開設首間
ONE垂直共構，結合全台最高豪宅生
由品牌直接經營管理的「高雄洲際
活圈，以創新的智慧型奢華酒店為定
酒店」，甫於去年 11 月底亮相，不
位，樓高68層的建築聳入天際，一舉
僅座落亞洲新灣區核心地帶，面對星
躋身高雄第2高地標之列。
光園道林蔭大道，與高雄展覽館、流
酒店在空間設計語彙鋪陳上，
行音樂中心、圖書總館、電競館、駁
特別著墨高雄的港灣城市印象，酒店
二藝術特區、三多商圈等市景熱點為
大廳、廊道、公共設施能看到沿海流
鄰，且與遠雄集團全台最高豪邸THE
域光影，加上以「孔雀綠」作為主色
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06
晚
店住一 新開幕！特色飯
調，形塑出從海平面向天際探索的視 覺意象；最大亮點的數位光雕藝術裝 置，由曾為許多知名歌手世界巡迴演 唱會製作動畫的設計團隊DKBK出來文 化，與甫獲第56屆金鐘獎最佳聲音設 計獎肯定的林耿農，及硬體協力電搖 擺唱片工作室攜手打造。 高達11層樓的光雕藝術裝置，以 萬物之源、宇宙之海、四季和風、智 慧城市4個章節，分別詮釋高雄城市 從過去延伸至未來的發展脈絡，並以 銜接洲際的介質「海洋」作為貫穿故 事的核心，震撼的視聽饗宴和酒店內 空間設計相互呼應，釋放文化創意能 量驚豔旅人，視覺敘事和奇幻動畫的 起承轉合更勝法國里昂洲際酒店的光
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雕展演。 全館253間客房及套房，呈現品 牌經典的藝術裝飾Art Deco風格，還 能盡覽港灣廣闊視野與城區景致，並 以運用高科技的服務與環保永續的 品味，重新定義了旅宿奢華體驗。 客房皆精選美國舒達Serta全新Perfect
Sleeper 系列床墊，以及一系列家電 如 LG 電視、 BOSE 藍芽音響、 Dyson
Supersonic吹風機、SMEG復古電熱水
1.5. 別 致 的 花 灑 與 獨 立 浴 缸 設 計， 客 房 沐 浴 備 品 則 使 用 IHG 集 團 指 定 的 瑞 典 品 牌 BYREDO，帶來清新宜人的沐浴享受。 2. 高雄洲際酒店座落亞洲新灣區核心地帶， 樓高 68 層的建築為港都帶來嶄新的天際線。 3.6. 無論經典客房或行政客房，在 Art Deco 風格的寬敞空間裡，結合智能科技設備，收 攬市區街景、海港風景，打造出全新的旅宿 奢華體驗。 4. 從高雄的港灣城市印象出發的空間設計， 酒店大廳就能感受到沿海流域光影的設計巧 思。
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壺、Nespresso ZENIUS膠囊咖啡機， 其中最方便的莫過於內建中英日語音
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新旅宿｜ Hotel
數位聲控系統的Aiello小犀管家；而沐 浴備品則使用IHG集團指定的瑞典品 牌BYREDO專屬洲際酒店的BLANCHE 香型，並精選西班牙VICRILA鋼化玻璃 杯，與環保節能理念相契合。 高雄洲際酒店內除了全日餐 廳「SEEDS 大地」、中餐廳「湛 露」、大廳酒吧「BL.T33」、烘焙坊 「Delicatesse」等，以及600人宴會廳 及IHG會員專屬的洲際行政俱樂部， 預計2022年第1季還會陸續獻上日料 餐廳、主廚餐桌、南洋料理主題餐廳 等豐富的餐食文化。 酒店開幕首波主打的湛露中餐 廳，空間設計呼應酒店整體「海洋」 意象，梳理海底珊瑚礁岩的光澤與 自然質理脈絡，營造大器山水光影視
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覺，在紋理層次間細膩的展現出陽光 與當代藝術的對話；而由曾任台北、 上海W Hotel的主廚王欽正領軍，地 道粵式菜系結合經典上海美食，加上 高雄海港城市的地理優勢，蒐羅出色 的在地食材，以創意詮釋嶄新中菜風 貌。
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1.BL.T33 大廳酒吧位於 1 樓大廳，與星光綠 園道為鄰，空間動線與「SEEDS 大地」流暢 貫穿，引導賓客體驗品飲時光，此外也供應 特色餐點、歐陸輕食、正統下午茶組合及經 典特調。 2. 酒店最大亮點的數位光雕藝術裝置，短短 4 分鐘展演萬物之源、宇宙之海、四季和風、 智慧城市等 4 個章節。 3. 湛露中餐廳空間設計呼應酒店整體「海洋」 意象主軸，由主廚王欽正領軍，將地道粵式 菜系結合經典上海美食，詮釋嶄新中菜風貌。
INFO 官網： ickauhsiung.com 地址：高雄市前鎮區新光路 33 號 電話： 07-339-1888 進 退房時間： 15:00翌日 12:00
穿透感，讓用餐的空間體驗猶如一場
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新旅宿｜ Hotel
高雄市鹽埕區 天子閣飯店 舊城區最高地標飯店 撰文：陳婷芳 圖片提供：天子閣飯店
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於高雄捷運鹽埕埔站5分鐘步程
位
齡層需求，有著多種主題風格，涵蓋
的天子閣飯店，甫於去年10月
輕工業風、時尚風、溫馨家庭房、網
試營運，以樓高15層的建築量體，成
美房等等，並且每間客房都有大面窗
為坐擁鹽埕區最高市景的地標地景，
戶，採光視野雙重享受，還可飽覽港
並鄰近駁二特區、棧貳庫KW2、愛河
都市容美景。
河畔等著名觀光景點的地利之便，加
最特別的是，針對親子客群的部
上附近有著多家著名鹽埕小吃，如鴨
分，在3樓整層規畫為溫馨家庭房和
肉珍、高雄婆婆冰旗艦店等，為素有
孩童遊憩區，直接把戶外小帳篷及汽
「高雄銀座」之稱的鹽埕舊城區帶來
車搬進房裡，讓兒童可盡情玩耍，免
耳目一新的旅宿亮點。
去家長在各樓層間奔波，其中孩童遊
全館共有107間套房，在房間的
憩區則與高雄PaPark爬爬客親子樂園
設計處處可見體貼設計，因應不同年
合作，打造出南部獨一無二的飯店親
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晚
店住一 新開幕！特色飯
子兒童樂園，每天還會定時消毒兒童 樂園的設備與球池，就是要讓大人和 小孩玩得安心和健康。 而喜愛拍照的網美，也不可錯 過全館每日限量一間與台灣知名品牌
Moshi合作打造的「Moshi網紅房」， 裡面設置了許多貼心的科技生活小物 和拍照道具，滿足充電、享受音樂及 防疫清潔的紫外線消毒盒，也額外提 供Moshi Café的濾掛咖啡包，讓人光 在房間拍照就能欲罷不能。 無論居家用品、餐飲體驗注重生 活感，客房裡的盥洗用品採用的是歐 盟認證的天然環保品牌Scandinavian
White與環保麥稈的牙刷，餐廳自助
3
吧也將提供鹽埕在地小吃，除了豐盛 的早餐，還有宵夜場享受屬於港都越 夜越美麗的美食情調。 為了讓旅客更瞭解在地文化，飯
1. 餐廳在明亮色系烘托下，營造鮮活亮麗的陽
店亦特別與MyProGuide專業導遊平台
光氣息。 2. 天子閣飯店矗立鹽埕老城區，建築氣派。 3. 與知名品牌 Moshi 合作打造的 Moshi 網紅房， 全館每日限量 1 間，便利的 3C 設備與小道具 滿足愛拍照的網美。 4.3 樓特別規畫溫馨家庭房，把戶外小帳篷及 汽車搬進房裡。 5.7.8. 梯廳與 1 樓設有輕食小點吧和沙發座 位區，輕奢中帶入生活藝術。 6. 標準客房舒適雅致，簡約質感同時注入時 尚、復古或輕工業風不同的空間設計。
合作，免費提供房客於固定時段預約 安排導覽解說，深度走讀鹽埕風華， 帶領遊客穿梭小巷道、銀樓街、手工 技藝店、老派西餐廳，感受它歷史繁 華與建築物的特色。
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7
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3,280
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INFO 官網： www.tenz-gohotel.com 地址：高雄市鹽埕區七賢三路 128 號 電話： 07-532-8899 進 退房時間： 翌日 15:00 11:00 房價：標準雙人房︵不含早餐︶ 2,280 元起，標準 人 4房 ︵ 不 含 早 餐 ︶ 元起
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新旅宿｜ Hotel
宜蘭縣頭城鎮 蘭陽烏石港海景酒店 龜山島與雪山美景近在眼前 撰文：
Jen Jen圖片提供：蘭陽烏石港海景酒店
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蘭頭城除了擁有蘭陽平原的景
宜
的景象完美描繪。右手邊的「璞香茶
觀，烏石港的海景更是讓許多
苑」則以在地溫暖茶香款待住客，若
除了公共設施讓人完全體驗宜
旅人流連忘返。2021年2月，以蘭陽
是想要閱讀宜蘭，「蘭陽書閣」裡以
蘭，蘭陽烏石港海景酒店的135間房
為名的烏石港海景酒店與這片海天一
高挑的大片書牆迎接你的到來，自然
型更是分別擁抱綿延的雪山及太平
色和遼闊天際比鄰，希望可以讓住客
色系的沉穩氛圍先是舒緩了你在城市
完整的體驗到蘭陽八景中的「龜山朝
裡緊張神經，架上旅遊及人文選書及
日」、「巃嶺夕煙」、「西峰爽氣」
雜誌則是引領你緩緩進入屬於宜蘭的
及「石港春帆」等4大絕景。
故事，或者你可以信步來到「藍天泳
踏進矗立在烏石港畔的酒店，大
池」，每年的4月至10月，半露天式
廳上方的裝置藝術映入眼裡，呈現的
的泳池、兒童戲水池及水療池開放給
是龜山島旁的太平洋黑潮意象，把金
住客放鬆使用，酒店還另外規畫了池
色海豚伴隨著透明魚群遨遊大海之間
畔電影院，透過250吋大螢幕欣賞電
影絕對是難得的饗宴。
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晚
店住一 新開幕！特色飯
洋。4種客房包含面對山景的日式景 觀客房，精緻客房、豪華套房則分為 山嵐及海藍客房，另外還有適合親子 居住的童趣家庭客房，滿足各種客層 需求，大地色系的輕淺設計讓空間視 覺保有最大的舒適度，大片落地窗外 的美景便是最完美的裝飾。如果隔著 玻璃賞景不過癮，每間房都設有小陽 台，讓你一邊欣賞景致一邊吹海風， 一壺茶、一杯咖啡，就能放空好久。 想要走逛，大坑濱海自行車道 與飯店距離僅約1公里，不妨向酒店 免費租借自行車沿著海邊愜意吹吹海 風、聞聞大海的味道，或是前往鄰 近的頭城老街，慢慢欣賞「開蘭第一
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街」經過再造之後隱藏在巷弄的人文 及藝術，看新舊元素如何重新融合在 居民日常生活中，又或者走進蘭陽博 物館細讀宜蘭的歷史及文化，讓頭城 之旅不虛此行。
1. 從蘭陽烏石港海景酒店能看到龜山島海景。 2. 坐落在烏石港旁的酒店，讓住客可以選擇太 平洋海景或雪山山景。 3. 每間房都有陽台，可以坐看蘭陽美景。 4. 半露天泳池是放鬆時的好選擇，池畔還設有 250 吋的螢幕，可同時享受電影時光。 5. 酒店也貼心規畫了兒童遊戲空間，讓小孩也 能找樂子。 6. 璞香茶苑裡準備台灣茶，讓旅人品味茶香。 7. 餐廳裡空間寬敞，可舒適的用餐。 8. 緊鄰烏石港的地利之便，滿滿的鮮味讓人大 飽口福。 9. 距離酒店不遠的大坑濱海自行車道沿途美 景，適合騎上自行車慢慢體驗。
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INFO 官網： www.lysvhotel.com 地址：宜蘭縣頭城鎮大武路 180 號 電話： 03-977-1111 進 退房時間： 翌日 11:00 15:00 定價：雙人房 9,000 元起， 人 元起，專案促銷價請參閱官網。 4房 15,000
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特別企畫 ｜ Report
台灣人愛吃鍋已經不是新鮮事， 日式、麻辣鍋底之外， 近來更多特別口味的鍋物驚艷了火鍋控們的視覺及味覺， 港式煲湯、台式熱炒、泰式酸辣湯全都變成了湯底， 就連店內空間都美到讓你目不暇給。這個冬天， 就讓這些特色火鍋暖暖你的心！ 企畫執行：魏瑩華
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特別企畫 ｜ Report
文字：李悅華 攝影：高宏君
﹁辣子爆雞乾濕雙饗鍋＋梅花豬肉﹂與﹁金熬剝皮辣椒雞鍋＋雪花牛肉﹂是店內 最受歡迎的熱門鍋物。
「
h My God！剝皮辣椒雞好吃喔！」這不是食
O
無論自助取餐檯或光潔牆面，到處都寫著：「我台
客發出的嘖嘖讚嘆，每位食客走進位在西門
我驕傲」、「蒜你行」、「一炒二湯三涮料」等有
町的這家店，都會聽到服務員帶位時高呼這句俏皮
趣的金言妙句，尤其一句搞笑的「神雞妙涮」，最
歡迎詞，取代了一成不變的「歡迎光臨」，讓人立
是幽默點出這家新品牌特色。
馬感受引人會心一笑的活潑氣息。
「我們店內主打各種『雞肉』延伸的美味，比
環顧百坪以復古潮味為設計訴求的時髦店面，
方幾乎所有湯頭及主鍋都以雞肉熬製而成，另外還
INFO 官
網：www.godguo.com.tw
地
址：台北市萬華區中華路一段78號1樓
電
話：02-2388-2252
營業時間：週一∼四11:30∼00:00，週五11:30∼2:00，週六11:00∼2:00，週 日11:00∼00:00
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3 1 有雞油蔥拌製的麵線、銷魂雞肉飯，以及『尬個炸 蛋』等單點都很受歡迎！」店長表示除了善於營造 新鮮感，「尬鍋」在食物本身也下了不少功夫。 打開菜單，除了「金銀蒜頭蛤蜊雞」、「酒香 薑煸麻油雞」、「經典石頭火鍋」之外，店內最受 歡迎的2大頭牌，首推「辣子爆雞乾濕雙饗鍋＋梅 花豬肉」與「金熬剝皮辣椒雞鍋＋雪花牛肉」。前 者主打「乾濕雙饗」吃法，先由服務人員在桌邊拌 炒多款辛香料與中藥材提味的厚實雞腿肉，藉雞油
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高溫爆炒鎖住肉汁，成為香噴噴的辣子雞，可感受 「乾吃」魅力；接著再將台式麻辣高湯注入鍋內熬 煮，涮涮梅花豬肉片便能享受「濕吃」，更能嘗出
迷人。像是半熟的「尬個炸蛋」可將爆漿誘人蛋汁
鮮美滋味。
拌入白飯或雞肉飯一同享用，也能讓它「泡湯」，
至於剝皮辣椒與跟雞湯的組合，也是不敗之
將之加進鍋內，感受一蛋多吃的口感，同樣顛覆味
選，微辣的清甜湯頭激起食慾，拿來涮煮雪花牛肉
蕾。另外很像麻糬的「阿明白糖炸雲朵」，也在推
片也格外對味，比一般剝皮辣椒雞湯更有風味。
薦名單之列，同樣可沾花生糖粉單吃，或丟入鍋內
尤其店長推薦加點幾樣經典熟食，配上鍋物更
吸飽湯汁再大口咬定。
1.西門捷運站附近的「尬鍋」，無論室內設計或餐點都主打青春路線， 創造不同市場區隔。2.除了主菜之外，菜盤以自助吧方式讓客人取用。 3.很像麻糬的「阿明白糖炸雲朵」同樣可沾花生糖粉單吃，或丟入鍋內 吸飽湯底再大口咬定。4.半熟的「尬個炸蛋」無論拿來拌飯或吸飽湯汁 一起吃，味道都很迷人。5.「尬鍋海鮮拼盤」是店內人氣單點品項，除 強調「尚青」的魚蝦貝海鮮，還以古錐的茄芷袋營造復古台味。6.店內 主打「雞肉」延伸的美味，牆上標語讓人會心一笑。
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特別企畫 ｜ Report
文字：李悅華 攝影：高宏君
不只蝦兵蟹將總動員，軟絲、中卷、小卷、東石蚵、淡菜、文蛤、鱸魚、鯛魚、 鮭魚也都一應俱全，讓海鮮控滿載而歸。
看之下，開在中和環球購物中心的「小福利
乍
可更注重食品安全、嚴密把關食材來源，還能緊抓
火鍋會所」，氛圍就是年輕、活潑、有趣；但
新鮮度，並研發出「吃到口裡就知道不一樣」的美
是它跟一般火鍋店有些不一樣，超高比例的自製、
味。由於集團旗下已擁8大品牌，食材採購調理已有
自理品項，憑「獨特性」與「真材實料」2大特色，
堅實基礎，因此「饗賓餐旅」首度切進火鍋市場，
打趴一般競爭對手。
就讓「小福利」掌握質量兼具的獨特優勢。
食材「自製」、「自理」有啥好處呢？除了
以饕客必究的「海鮮」來說，就能端出令人眼
INFO 官
網：xiaofree.com.tw/zh-TW/store/Banqiao
地
址：新北市中和區中山路三段122號4樓
電
話：02-2226-3686
營業時間：平日午餐11:00∼16:30，晚餐17:30∼21:30；假日午 餐11:00∼13:30、14:00∼16:30，晚餐17:30∼21:30 參考價位：平日週間午餐698元、晚餐798元；週末例假日午餐798 元、晚餐898元（另加10％服務費）
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4 1 睛一亮的陣容，像是個頭超大的天使紅蝦、白蝦， 都是火鍋店並不常見的澎湃好料；加上隨季節推出 的藍蟹、牛蟳，以及引人食指大動的干貝、扇貝， 價值感立馬破表。 肉肉控也不會失望，店內特色就是選擇特多， 而且新鮮現切。最誘人的首推假日限定的牛小排與 澳洲和牛，另外「台灣究好豬」的五花肉，以及肩 小排、小羔羊等選擇，食來也很涮嘴。
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丸餃類專區，尤其能看出「獨家」功力，除大 人小孩都瘋狂的拉拉熊日式魚板，光丸子就有九層 塔花枝丸、手打魚脆、蝦仁漿、墨魚丸、芋頭丸等
製，解膩特別有一套；小小的涼圓，也有抹茶、紅
選項，全部都是自製；餃類更是狠角色，諸如芋香
豆沙、綠豆沙等3種口味。而同是獨家祕製的「24
蛋餃、手工香菇冬筍餃皆為自家研發，蝦仁干貝蛋
濃作」雖是Gelato義式冰淇淋，但呼應24節氣，融
餃甚至還吃得到整隻Juicy蝦蝦呢！
入不少台灣在地食材，像是人氣最高的「蜂蜜檸
而甜點、冰品、飲品，也能吃出獨特性，比方 口感清爽的烏梅汁、青草茶、洛神花茶都是自家熬
檬」與「香蕉牛奶」口味，吃得出濃郁的果香與天 然的口感。
1.「饗賓餐旅」以「小福利火鍋會所」首度進軍鍋物市場，開出180坪大 店。2.小福利火鍋會所提供新鮮現切的肉片，假日還有限定的牛小排和 澳洲和牛。3.4.店裡除了各式鍋物讓人食指大動，連點心和小菜都不馬 虎。5.店內除鎖定特製麻辣和汕頭2種湯底，獨家限定的「十八香特製沙 茶」也主打嚴選18種天然食材，無論沾料或拌麵都美味。6.小福利火鍋 會所以明亮活潑的空間設計讓人食慾大開。
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特別企畫 ｜ Report
撰文、攝影：顏永欽
冬蔭功＋椰奶雞鍋底 520 元 先炒製冬蔭功醬後加入蔬菜高湯和椰奶熬煮，味道呈 現酸辣溫潤更好入喉，客人更愛單喝冬蔭功湯，椰奶雞則以雞骨熬高湯，香醇濃 郁又滑順。
自台北的網紅打卡火鍋名店「泰滾Rolling Thai
來
「脫下鞋子的束縛，穿過布幔鑽進木造發呆
泰式火鍋」，於去年3月在台中開店後，依舊
亭，半躺靠在木椅靠墊上，享用著滋味香濃的泰式
人氣爆棚，寬敞的空間架構了茅草屋、VILLA卡座、
火鍋和美食，我們把原本在戶外的海灘造景搬進了
發呆亭，綠意滿盈的熱帶植栽，白色的布幔，還有
室內，讓客人舒適的用餐聊天吃火鍋，體驗熱帶南
高懸天花板上的「月球」，客人彷彿在泰國沙灘旁
洋風情，在這不能出國的時候，給了客人們無限的
享用著美味冬蔭功火鍋。
想象空間。」泰滾總監洪日華說。
INFO 官
網：rollingthai.tw
地
址：台中市北屯區崇德路三段75號
電
話：04-2422-3399
營業時間：11:00∼翌日2:00 參考價位：泰滾招牌冬蔭功湯450元，鴛鴦鍋520元
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當年公司總經
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理和主廚朋友到泰 國度假，喝到這世界3大名湯之一的冬蔭功湯驚為天
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人，便在泰國待了3個月吃遍泰式火鍋，回台後2人 一頭栽入研究湯頭，至少倒掉上百鍋湯，如今客人 嘗到的冬蔭功湯融合了椰奶，酸辣溫潤更好入喉。 湯品要好喝，少不了從泰國進口原汁原味的食 材和香料，主廚研發獨家配方祕炒冬蔭醬，加入蔬 菜高湯和椰奶熬煮出冬蔭功湯底；另一道人氣湯底 椰奶雞湯鍋以大量椰奶搭配香料和雞骨高湯熬煮， 散發著濃郁的椰香味；香香辣辣的綠咖哩則以自炒 綠咖哩醬和椰奶搭配出絕妙美味；若想吃辣暖身，
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泰麻鍋酸爽麻辣也頗受客人喜愛。 搭配火鍋的各類海鮮、牛豬雞鴨肉品以及丸 滑類、菇蕈時蔬，皆可單點，Prime 等級的美國板
奶茶、泰拳蝦餅、南椰奶凍和招牌魚漿等，都是現
腱牛、肩牛小排，日本 A5 長崎和牛、份量超爆的
點現做的特色小點，例如招牌魚漿就以手打旗魚腹
choice暴龍去骨牛和梅花豬等都是菜單大熱門；泰國
魚漿，撒上細緻的柳葉魚卵，分切淋燙後再置入鍋
活公蝦、根島生態蝦或是多種人氣海鮮組成的暹羅
中煮食，Q彈口感令人回味。喜歡嘗鮮者也可以點
海釣船，都能滿足饕客味蕾。
選娜娜醃牛肉、惹味咖哩豬或芭達雅嫩雞等，都是
此外，泰式風味菜也是必點好物，招牌的泰式
十分泰式的風味料理。
1.暴龍去骨牛720元 CHOICE培根等級去骨牛重達20oz，超強份量適 合多人共享吃過癮。2.暹羅海釣船680元 將人氣海鮮如南美大白蝦、鯛 魚片、曼波魚皮、生食級干貝和紐西蘭貽貝、蛤蜊、花枝、牡犡和淡菜 等（依季節變化）集結成美味海釣船。3.泰奶塔588元 純正泰式風味， 進口茶葉烹煮必喝飲品，足足有6杯份量，比單點便宜100多元。4.南椰 奶凍180元 新鮮椰子殼放入調好的奶酪，冷凍後冰涼口感微香微甜又滑 嫩，每日限量。5.泰拳蝦餅90元 半份3個，手打花枝漿加入整顆蝦仁， 客人現點現炸，外皮香酥內餡Q彈，是店內人氣小點。6.餐廳種植許多熱 帶植物，增添休閒氣息。
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特別企畫 ｜ Report
撰文、攝影：顏永欽
海陸套餐雙人餐 1,988 元 火鍋湯底四選一︵或鴛鴦鍋︶，推薦﹁剝皮辣椒鹿茸菇 鍋﹂搭配酸筍土雞鍋，截然不同滋味一鍋嘗；配有頂級肉品美國熟成牛小排和西 班牙伊比利豬梅花肉，還有老饕海鮮拼盤七種海鮮，澎派又美味。
入選2021年台中米其林指南必比登推薦餐廳
甫
菇神鍋物最大特色是採用台中新社當地生產以
的新社菇神景觀餐廳，首度下山進軍台中市區
及來自其它產區、國外的優質菇蕈，以養生菇蕈鍋
創立新品牌「菇神首采鍋物」，主打鮮採即食、美
物獲得無數消費者喜愛，在台中饕客希驥更方便品
味加倍等特色，原木家傳鍋、剝皮辣椒鹿茸菇鍋、
嘗美食下，去年9月勤美店正式開幕，新店位於台
酸筍土雞鍋、山珍海味蔬食鍋等4款湯底，每款都是
灣大道旁鄰近勤美誠品商圈，除了外地遊客聞香而
精選好湯。
來，也幾乎成為附近住家聚餐嘗鮮的首選。
INFO 地
址：台中市西區台灣大道二段99巷3號
電
話：04-2301-0928
營業時間：11:00∼21:00 備
註：即日起平日中午用餐，可享 8 折優惠；壽星當月 用餐，小肥牛、梅花豬、小海鮮、素丸拼盤、洛 神烏梅汁5選1。
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菇神創辦人林明順表示，原木家傳鍋是菇神開 幕以來就有的超人氣湯品，美味祕訣就是選用種在
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木頭上的香菇搭配數種乾燥菇類熬煮而成，不僅湯 色金黃，且香氣醇厚、口感鮮級，令人一嘗難忘。 林明順說，用來種香菇的木頭是選用生長於寒帶的 栗子樹幹，且香菇必須在中高緯度成長，透過寒帶 生長緩慢的特質，將營養完全吸收，長成後的香氣 才會特別濃郁！ 剝皮辣椒鹿茸菇鍋則是另一道人氣鍋物，餐廳 請來5星級飯店大廚陳慶湧擔任菇神廚藝總監，帶領 團隊精心研製而成，湯頭融合了剝皮辣椒的香辣及
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鹿茸菇的爽脆鮮，口感堪稱一絕。酸筍土雞鍋是採 用南投竹山在地的酸筍，加上新鮮土雞調煮而成， 完全是林明順記憶中媽媽的味道，喝起來鮮香開胃
針菇下鍋輕涮10∼15秒就能吃到最爽脆的口感。 消費方式採單點計費，可選用單品鍋或鴛鴦鍋
令人食指大動。 此外，為了讓消費者感受鮮採即時的新奇體
再選湯底口味及主食，單點則有頂級肉品、進口海
驗，餐廳也將還種在太空包上的金針菇、杏鮑菇、
鮮、私房古法手工丸、鍋料和菇類等，還有許多頂
秀珍菇等等各種菇類推至桌邊，讓客人體驗採摘、
級食材如日本鹿兒島A5熟成和牛板腱、美國熟成牛
下鍋烹煮，享受產地到餐桌零距離的鮮美，例如金
小排、生食級干貝、極品大草蝦等。
1.加了綠意和壁畫的室內空間，予人溫馨愉悅美感。2.1樓包廂以原木鏤 空隔間，增添優雅情趣。3.山珍海味鍋（素） 套餐湯底，可搭配另一 種湯底成鴛鴦鍋，多種蕈菇包括香菇、杏鮑菇、巴西蘑菇、舞菇、鹿茸 菇、黃金蟲草等十餘種配料熬煮而成，集豐富營養於一鍋，湯濃味美又 養生。 4. 龍膽石斑 380 元 店裡人氣單點海鮮，肉質鮮嫩，輕涮即可享 用。5.福袋120元 以豆皮包裹豐富的配料綁成福袋形狀，一口咬下滿滿 餡料味道層次足，是必點人氣素食小點。6.桌邊服務將太空包種植的菇 類現場採剪下鍋，特別美味。
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特別企畫 ｜ Report
撰文：陳婷芳 攝影：曾信耀
賽席爾的落葉雙人套餐 3,480 元 海鮮拼盤裡的當令季節龍蝦隆重登場，深海手臂 蝦、北海道野生花蝦、宜蘭胭脂蝦、大天使紅蝦、北海道生食級干貝，還有 PRIME 無骨牛小排 12 盎司，頂級海陸盛宴令人回味無窮。
「
是只有景點才能偽出國，享受美食氛圍同樣也
不
風格鮮明的設計語彙，宛如百貨公司的櫥窗設計，
能體會實現『偽出國』的想望！」位於台南市
單人吊籃藤椅與多肉植物、鹿角蕨交織出愜意的情
東區的花花世界鍋物自詡為火鍋界中的唯一奇葩，
趣，還因此成為拍照打卡出鏡率最高的網美牆。
洋溢著慵懶的南洋度假風情，大量運用木質元素，
花花世界鍋物主打頂級海鮮與和牛的高檔食
波浪的帆船造型天花設計，與椰林搖曳的清水模牆
材，從多人海陸到單人套餐都能品嘗到究極追求的
面彩繪，還有大理石紋桌的大地色，營造出時尚又
美食盛宴，光是海鮮拼盤上就有深海手臂蝦、北海
INFO 臉
書：www.facebook.com/wswhotpot
地
址：台南市東區莊敬路118號
電
話：06-208-1849
時
間：週一∼五 11:30 ∼ 24:00 ，週六∼日 11:00 ∼ 24:00（下午不休息）
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道野生花蝦、宜蘭胭脂蝦、大天使紅蝦、葡萄蝦、 西非鑽石蝦、當令季節波士頓龍蝦與廣島牡蠣、北 海道生食級干貝、蛤蜊、鮑魚、軟絲，每每上桌便 搶盡所有人目光；更具巧思的是，每個海鮮盤上都 有應景的綴飾，還有日韓最流行的浮游花瓶，猶如 花藝設計般的擺盤，真不愧是花花世界。 全球3大和牛奧義對決，日本A5黑毛和牛、澳 洲Mayura Station巧克力純血和牛、美國SRF極黑和 牛，還有美國頂級自然牛PRIME等級、西班牙伊比利
1
雪豚、美國SRF極黑雪豚，令無肉不歡的老饕大呼滿 足，無論肉盤或海鮮盤，都會附上花花食材烹煮小 貼士，肉片涮煮幾秒、海鮮下鍋煮幾分鐘，每個餐
美甘甜，麻辣湯頭以麻引辣讓人吃得舒服，讓各種
桌上都有沙漏可輔助計時，更讓人體會不同凡響的
食材不需要沾醬就極富滋味，尤其台南在地的手工
絕頂美味。
麵疙瘩與麻辣湯頭超對味；湯底的選擇上還有水炊
寒冬裡最暢銷的莫過於新疆孜然、祕制麻辣
昆布、東北酸白菜、嚴選台南將軍黃金牛蒡的養顏
湯底，有別於香料粉而是使用原狀香料藥材熬煮湯
牛蒡鍋，從舌尖溫暖到脾胃，就像度假一樣，心情
頭，數十種漢藥材經數小時熬製，新疆孜然湯頭鮮
好放鬆。
1.網美風格擺盤，吃火鍋也可以拍照打卡。2.花花食材烹煮小貼士，煮 蝦有撇步，宜蘭胭脂蝦、天使紅蝦、北海道花蝦煮2分鐘，深海手臂蝦、 野生海虎蝦中火煮 6 分鐘。 3. 最受老饕喜愛的新疆孜然湯底，採用新疆 特產孜然與數十種漢藥材，搭配熬製4小時的祕製高湯，湯頭鮮美甘甜。 4.濃濃的南洋風讓客人吃火鍋像在度假好放鬆。
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特別企畫 ｜ Report
撰文：陳婷芳 攝影：曾信耀
麻奶鍋 元、頂級安格斯無骨牛小排 盎 元、老火魯水拼盤 460 元、綜合 150 7司 640 顆 250 元、招牌四寶丸 198 元、綜合蔬菜盤 250 元 打邊爐就是要一起圍 手工餃 10 爐，好湯配好料，吃起來好熱鬧。
打港味火鍋的春囍打邊爐，品牌屹立迄今6年
主
落的花牆前一排彩色復古候車椅，瞬間昇華成為時
多，在南台灣這一片火鍋紅海市場中，成功突
下最夯的網美牆；走上2樓空間設計畫風丕變，有著
圍創造出獨樹一格的定位與超高人氣口碑。一進門
濃濃港式茶餐廳風格的包廂設計，復古的莫蘭迪色
就先看見櫃台上的「伙計呢度埋單」，彷彿給人一
讓氛圍感爆棚。
秒到國外的情境，與之老派生活相對應卻是充滿活
香港人、廣東人稱吃火鍋叫「打邊爐」，三五
潑氣息的空間設計，帶著普普風格色調的呈現，角
好友、家人團聚，圍在一起圍爐。尤其港式火鍋首
INFO 臉
書：www.facebook.com/ 春 囍 打 邊 爐 - 台 南 店-114235157114529
地
址：台南市東區中華東路三段89號
電
話：06-267-7550
時
間：平日11:30∼22:30，假日11:00∼22:30
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4 1 重煲湯，春囍打邊爐光是湯頭就有10種選擇，除了 取材上等麻椒一粒麻爆香，融合大骨湯與牛奶的湯 底，獨創出又麻又辣又有奶香味的招牌麻奶鍋，還 有花雕養生鍋、18禁香辣鍋、港式沙嗲鍋、香濃牛 奶鍋、澳門豬大骨鍋、汕頭扁魚煲湯、很蕃茄的蕃 茄湯、泰式酸辣鍋、素食鍋，每鍋湯底熬煮講究毫 不含糊，甚至期間限定的廣東香辣牛雜鍋、澳門酸 辣豬雜鍋更是難得道地、傳承經典的老廣美食。
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鍋物的選擇從大四囍、海鮮鍋、卜卜鍋、鴛鴦 鍋到個人鍋，由2種蛤蜊搭配的卜卜鍋奠定春囍首 創的代表作，繼而延伸出由蝦子、蛤蜊、彈牙小花
製作，利用天然蔬果上色的綜合手工餃融合色香味
枝、熔岩小龍蝦、白蛤5樣食材的蝦蝦卜卜鍋，以及
的表現手法，號稱老饕絕不可錯過的老火魯水拼盤
集結乳豬、叉燒、螃蟹、蝦子、蛤蜊呈現的乳豬海
集合牛肚、牛筋和肥腸，自創的百花鬼鬼、法國百
鮮煲，1鍋物2種港澳風味讓人吃好吃滿。
花佐起司油條炸物、香港飛來的奶油脆脆，讓人著
在一般火鍋店吃不到的純手工港點更是一絕， 無論是鮮蝦雲吞、手工丸子、手工餃，都是純手工
實胃口大開，港味火鍋少不了的出前一丁，再來一 壺奶味重絲襪奶茶，不用上茶餐廳也能一次滿足。
1. 卜卜鍋 899 元 春囍首創的代表作，由 2 種蛤蜊搭配特色湯底，和汕 頭扁魚、澳門原味、養生花雕特別有出色味道。2.空間設計給人普普風 的活潑感。 3. 飛魚卵綜合海鮮漿 180 元 海鮮漿 2.0 升級版，有花枝、 有蝦，還有飛魚卵。4.麻辣涼粉80元 火鍋開吃之前，酸辣香味的麻辣 涼粉超開胃。5.香港飛來的奶油脆脆90元 抹上奶油的烤麵包再淋上煉 乳，是很多人遊香港必點的庶民美食。6.包廂以莫蘭迪色為主色調，復 古氛圍好時尚。
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名人會客室 ｜ Celebrity
甜心主持人翁滋蔓聰慧又高顏值，學習魂旺盛，堪稱演藝圈的學霸型人物，她從高中就開始看房子， 大學想買房，擔任媒體地產大使後又學到更多房產知識，有資金但不心急，繼續「佛性看房」。 撰文：唐滋蓮 攝影：張季禹 部分圖片提供：翁滋蔓 場地協力：Gumgum Beer & Wings 雞翅啤酒吧內科店 服裝協力：Jasmine Galleria
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的︽流言追追追︾讓她連續入圍兩屆金鐘獎最佳少年節目主持人獎，
台大就讀的她開始拍廣告，漸漸在主持與演技上受到肯定，她所主持
女星翁滋蔓，國中時期因參加校園歌唱比賽獲得冠軍備受青睞，進入
有著一雙靈動大眼，招牌笑容，向來給人聰慧又貼心感覺的甜美
機能大幅提高，房價又沒有台北市區的高不可攀，對於年輕人來說，
讓她印象最深刻的是林口，因為機場捷運帶來的便利性，讓周邊生活
知識增加不少。﹂翁滋蔓細數擔任大使以來的心得，她回憶這一年，
錯；看樣品屋時，還能學到許多新進的建築工法、設計概念等，房產
﹁跟著專題看房子會發現很多自己不曾關注過的地段，其實也很不
錯。今年，翁滋蔓受邀成為︽蘋果日報︾地產明星天團大使的一員，
翁滋蔓擁有知性好形象，曾經接過不少房地產的代言，效果皆不
如果能夠白天、晚上或巔峰、離峰時間多走幾回，也許會對物件有更
通距離數字，還是只有自己親自走過一回才會更清楚。﹂翁滋蔓說，
她也發現，看房還是有﹁實地走訪﹂的必要性，﹁畢竟文宣上的交
不啻為一種新的選擇。
與劉乃潔、吳依潔、陳匡怡、余函彌等四位畢業於台大的女生，在 爆紅，被媒體並稱為﹁台大五姬﹂。
全台走透透看房解市學新知，北看桃園，南探台中，這段時間以來，
多的想法。
身分密集看房，發現自己對房子的想像因而變得更為具體，像是為未
象一樣，是需要看﹁緣分﹂，強求不來的，而她今年因為地產大使的
多年來都停留在﹁佛性看房﹂階段的翁滋蔓，認為買房就像挑選對
不僅房產相關的記者會主持活動倍增，也有裝潢設計的節目來與她接 洽，讓她大呼受益良多。
來的買房之路先做功課。
說 起 翁 滋 蔓 的 賞 屋 經 歷 ， 實 在 非 常 資 深 ！﹁ 我 從 高 中 就 開 始 陪 著
家人看房，直到大學踏入演藝圈賺錢累積了一些資金，就更頻繁的看
，
房，那時不知道自己喜歡什麼樣的房子，只覺得所看的每一間房子都
美輪美奐，好喜歡。﹂翁滋蔓笑說，她從小就很喜歡看房屋的
甚至國小就無師自通在畫房子的平面設計圖。
算上的限制，但已經設下了基本的三個條件：首先，最重視的是﹁生
現在，與家人同住，尚未買房的翁滋蔓，對於未來的夢幻屋沒有預
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活環境﹂。她說，從小就住在好山好水的天母，打開窗戶往外看，就
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P T T ▼ 從台大五姬爆紅後，翁 滋蔓仍然多元發展自己的 興 趣， 除 了 舞 蹈、 演 戲、 主持、高爾夫等，近來也 挑戰劇本創作。
名人會客室 ｜ Celebrity
以格局來說，她希望客廳能有大片的落地窗，天氣好的時候可以把
喜歡中等樓高的房子，低樓層的房子比較不考慮，因為我會擔心空氣
翁滋蔓直到學生時期才舉家搬到大安區，住的地方生活便利，離學
窗簾拉開，讓陽光灑進來；也希望能有小陽台，除了可以直接到陽台
能遠眺青山，視野極佳，空氣也好，居住環境親近大自然，每個人都
校很近，不管是念書還是工作，交通通勤相當便捷，甚至還曾在拍戲
曬太陽看風景，還能隨著季節更迭種種不同的花草，﹁我曾經種過蘆
不佳與吵雜的問題。﹂
空檔回家休息，正因如此，翁滋蔓特別想要住在熟悉的區域，因此把
薈、百合，家人也種過各種花草植栽，有些造型很特別，像我每次看
很悠閒，頗有度假氛圍的感受，讓她對天母留下很好的印象。
生活環境放在購屋首要條件。
為我想生三個孩子，如果給他們各自一個房間，剩下的房間可作為書
﹁這樣的空間其實是為了未來打算的啦 ！﹂翁滋蔓害羞的笑說：﹁因
希望廚房盡可能寬敞，基本的烘焙工具都要有，最好能有中島，準備
女生最愛的服裝和包包妥善收存。愛吃美食，喜歡下廚做料理的她，
主臥則是希望能有專屬的更衣間，收納和除溼功能要齊全，才能把
到天堂鳥開花都會超級興奮的。﹂
房、健身房或是有隔音設備和大鏡子的舞蹈教室，對了，如果有隔
或處理食材會更為方便，很多女性堅持必備的洗碗機，翁滋蔓倒是覺
其次，翁滋蔓看重的是坪數，希望是個能有四到五間房的空間。
音設備，還能隔出一個錄音室也不錯，這樣我就能在家裡創作音樂
得還好，﹁因為我是一吃完飯就會習慣把碗洗起來的人，沒有辦法累
能高溫消毒、除水漬的功能。﹂
積到一定數量交給洗碗機清潔，如果我會購置洗碗機，應該是看上了
了。﹂ 再來，她喜歡方正格局、四面採光的房子，﹁最好可以每個房間都 有對外窗，通風效果比較好，高樓層有景觀的房子很加分，但我比較
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翁滋蔓大學就開始主持、演戲、拍 廣告，但是就讀台大期間仍以課業為 主，畢業後專心投入演藝圈事業，收入 大多是交給父母處理，因為她自己忙到 沒有時間管理財務。 簡單來說，她個人偏愛的理財方式 較為保守，「我個人還是比較喜歡用定 存、美金和定期定額的基金理財，不太 會去碰需要花時間做功課的股票。」
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名人會客室 ｜ Celebrity
生日：1986年10月28日
學歷：台大生物產業傳播暨發展學系（簡稱生傳系） 經歷：演員、主持人、歌手 戲劇：《終極舞班》、《我的自由年代》、《十年過後•轉筆高手》等 專輯：《Love Me》 主持：《流言追追追》、《TVBS哈新聞》、《蘋果娛樂新聞》等 IG：smiretzymann
在裝潢方面，翁滋蔓也很有想法，她喜歡現代風格的大器簡約，色
系以米白色為主，﹁我平常會逛一些網站，把喜歡的居家風格照片或
文章存檔在手機裡，也會去樣品屋、朋友家、工作室，甚至是餐廳、
咖啡廳等各種店面，觀察裝潢設計方面的巧思，像我很愛吃美食，就
會常在餐廳觀察桌椅、餐具、吊燈等各種單品的品牌和風格搭配。﹂
Hello
她現在自己的房間就是走現代風格，除了用幾個粉色抱枕點綴其
中，還有豐富的收藏品。仍保有少女心的翁滋蔓收藏了一系列的
產品之外，還喜歡收藏手錶和配飾，﹁我喜歡美的工藝品，像是 Kitty
、天梭的機械錶款等，這類極富收藏價值和美感的事物讓我覺得 Cartier 很有趣。﹂
非常喜歡藝術品的翁滋蔓，只要出國旅行，行程都會列上當地的
美術館或藝廊，﹁我很愛看展覽和藝術品，每一幅畫可以看很久，從
畫作想要傳達的意義到媒材、線條及筆觸等，我都會再三研究，常常
美術館親眼看到梵谷的大作︽ The Starry Night ︾，就 MOMA
從開館看到閉館，樂此不疲。﹂翁滋蔓說，她本身也很愛畫畫，曾經 在紐約的
立刻在美國當地的畫室臨摹了這一幅畫，這幅畫現在還在她家裡收藏
著，也許有一天會掛在家裡的牆上作為裝飾。
近年翁滋蔓迷上高爾夫球，不僅在台灣找教練上課，還曾遠赴美國
接受球評名師的指導，﹁高爾夫球運動可以看到遼闊視野，沒有年齡
限制，而且運動量比想像中強度高，是我的新歡，所以整套高爾夫球
具組被我搬進房間裡當裝飾品，真是看到就開心。﹂翁滋蔓笑道。
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近2年大多數的藝人都被疫情攪亂了行程，翁滋蔓也是， 她有多場記者會和1部擔綱女主角的影集都被延宕，但曾經在 個人專輯裡擔任製作人的她，待在家裡也沒有閒著，正在寫 劇本，也許過不了多久，她就會以不同的角色與大家見面。
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往年過年期間，翁滋蔓總是跟全家人一起出國度假，這兩年因為疫
球課程，2020年又去進修了國際貿易課，難怪翁滋蔓在演藝 圈一直被視為多才多藝的學霸型人物。
情搗亂，出國返台的隔離流程比較複雜，讓她很是猶豫，但兩劑疫苗
雪、高爾夫球，樣樣表現精采。她的學習魂異常旺盛，2019 年進修了北藝大的電影導演與演員課程、去美國進修高爾夫
皆已施打的她，還是很想去澳洲、峇厘島、夏威夷等地避冬，曬曬太
她不僅會讀書也懂玩，從13歲就開始跳Hip Hop，直到大 學都還是熱舞社的成員，這幾年學網球、滑板、冰刀、滑
陽，享受度假的氛圍。
室的床上K書，她燒到看不清楚書上的字，就叫照顧她的姊姊 唸給她聽，隔天被醫生要求簽切結書才如願應試。
偶爾，想起住在紐約的姊姊家裡能看到的那一片極美曼哈頓夜景，
燒不退進急診室，也把書都帶去。」翁滋蔓說，當時在急診
翁滋蔓返台後仍會念念不忘，甚至喜歡到開始盤算在紐約置產的可
「我那時很拚命，連去幫朋友慶生都帶著原文書，甚至高
能性，再加上紐約有非常豐富的藝術展覽資源，有數量龐大的藝術作
勤，還以第1名的優異成績畢業。
品，讓她相當心動。未來，翁滋蔓的夢幻屋會落腳何處，可能要等命
每天上課都坐在第1排，認真上課，下課就問老師不懂之處， 她的筆記人人搶借，連老師也拿去參考，最後，她不僅全
中注定的另一半出現才會知道了。
翁滋蔓從大學開始在演藝圈工作，但她堅持以學業為重，
格局改造 2.0 ｜ Space
喜歡花藝創作的女屋主終於擁有人生第一間屋子，希望可以融合復古雋永和法式經典
Jen Jen圖片：沐光植境設計
的元素，創造出專屬自己的浪漫居所，在這裡，每個角落都是一幅生活的風景畫。 撰文：
風情融入其中，如果加上一點法式或南洋情
人生第一間屋子，她希望可以讓喜愛的復古
資格，在家中自然也習慣與植栽為伴，對於
﹁屋主平時喜愛花藝創作並擁有花藝師
各項元素，讓每個角落都有獨特的景致。
屋主對於入住時間並無設限，希望可以琢磨
為了讓設計細節可以更完美的被執行，女
造，就是要替她圓一個復古浪漫的夢。
剛擁有人生第一間屋子的女屋主進行空間改
境與空間之間的和諧，設計師湯程雯這回替
沐光植境設計一向注重居住者、自然環
1
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3
4
1. 玄關以毛玻璃與鐵件來滿足風水與採光的需求，搭配二 手椅凳和花器，凸顯簡單質感。
2. 陽台不但沒有外推，甚至加深了 60 公分，以灰泥的牆 面襯托植物的盎然，藤椅是女主人最愛的休憩場域。
3. 改為 2 房格局後，公領域看起來寬敞許多，灰泥與經 典款家具的搭配很耐看。
調，更能滿足浪漫的想望。
原本三房二廳的格局，考量目前主要僅女
主人一人使用，偶而才會有親友來訪借宿，
因此設計師打掉鄰近客廳的一間房，讓公領
域視覺更寬廣。
型牆
一開門，質感玄關入口便讓人眼睛一亮，
樂土牆面、仿水泥石英磚為底，沿著
師為喜愛藍色的女主人精心規畫了特殊的牆
時候，這裡也是很好施展身手的區域，設計
了創作最好的場域，平時玩烘焙、釀梅酒的
說也是重點區域，身為花藝設計師，長桌成
緊鄰客廳後方的中島及大長桌對女主人來
出完美的端景。
主人蒐集來的樸質花器及乾燥花，共同營造
些許私密，花不少時間找到的二手椅凳及女
件與毛玻璃作為屏風元素，讓室內風景保有
需用品。兼顧風水和採光需求，設計師以鐵
區，往裡則是收納花藝素材、花器及教學所
展開空間的序幕。儲藏間，一進是吊掛衣帽
面以仿舊木紋與竹編交錯的鞋櫃及儲藏間
L
面，把藍色調入義大利灰泥中混出獨一無二
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2 4. 打掉 1 間臥室後改放長桌，是女主人從事花藝設計、 烘焙和釀梅酒的專屬區域。
格局改造 2.0 ｜ Space
1 2
設計師打掉鄰近客廳的臥室，使得公領域有更開敞的視覺，原本空間就不小的陽台甚至加寬了60公分，灰 泥、藤椅與茶几讓陽台成了家中最有休閒氣氛的天地，長桌與中島的規畫，讓屋主的手作生活更順手。
地點：台北市大安區 ｜ 住宅形式：社區大樓 ｜ 屋齡：約18年 ｜ 坪數：室內33坪 ｜ 格局：2房2廳2衛 ｜ 居住人數：1人
INFO
R TE AF
的色彩背景。開放式的層架擺上各式收藏的
花器，還有平時悉心釀的梅酒，是展示也是 收納。
中島的規畫則是空間的緩衝，讓女主人備
料或是製作輕食時還能與親友交流互動，廚
房內呼應著公領域的灰色系，櫥櫃也以淺灰
門板來呈現，不僅安排了足夠的收納空間，
也搭配固定式的洞洞板，隨時可根據心情或
是需求調整想要展示的廚房小物。
屋子位於高樓層，採光極好，原本規畫上
就保有寬敞的陽台，剛好符合女主人可供休
憩、種植花花草草的想望，不同於一般外推
陽台，設計師不僅加大了陽台的領域，也在
這個寬達二． 四米的空間注入了更符合溫柔
又具個性的語彙。
陽台以折疊式落地玻璃門與客廳相隔，
擺放了幾盆植栽，在這裡它們可以盡情享受
光合作用，恣意生長，質樸的灰牆是優雅的
背景，特意挑選的藤椅明擺著悠閒的氛圍，
配上小茶几，是女主人休憩喝個下午茶的天
地。﹁我們使用折疊式玻璃門，就是要讓門
在開與闔之間有完全不同的視野，讓屋主在
這個如同溫室的天地可以與自然有互動。﹂
設計師解釋了巧思背後的細膩心思。
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1. 以灰泥混藍色漆料手 工抹出的牆面與二手單 椅都是屋主的心頭好。
2. 多功能房簡單舒適， 偶而親友來訪時可入住。 3.4. 主臥室以輕淺的綠 為主色，衣櫃門板有點復 古的色彩呼應客廳的設 計主軸，梳妝台有半透明 滑門依需求區隔。
5. 主臥浴室是女主人很 講究的區域，灰泥與仿大 理石磚鋪陳的牆面展現 法式優雅，獨立式浴缸更 是最愛。
6. 廚房區有強大的收納 設計，洞洞板則可依照喜 好展示收藏的廚房小物。
3
所謂的風格混搭，除了在硬體設計上必須掌
握各元素的比例原則，在軟件上的搭配也是讓
整體空間畫龍點睛的一大助力，兩者完美搭配
才能讓作品精采。
客廳選用經典款式的深咖啡色矮背沙發，成
了視覺重點，電視牆旁特別訂製的邊櫃，擺放
著款待客人時所用的餐具等，看來復古典雅。
﹁屋主很喜歡復古元素，所以我也特別從專門
收集二手家具的店找來搭配長桌的單椅，有優
雅的線條，還有充滿歷史感的木紋，讓空間多
了些氣質 ！﹂除了家具，設計師也利用霧面玻
璃燈飾透出溫暖的光線，詮釋了專屬於屋主的 個性。
不像許多女生要求的更衣室，舒適寬敞可泡
澡的衛浴空間才是女主人夢想清單上重要的一
環，﹁比起臥室裡的機能需求，女主人更著墨
在浴室裡的細節 ！﹂設計師提及，女主人期望
有個漂亮舒適的泡澡空間，因此特別在窗邊規
畫了獨立式的浴缸，讓她能在開闊的空間享受
放鬆的時光，灰泥的元素延伸進主臥浴室裡，
搭配了仿石材的磁磚，再以復古銅飾條來滾
邊，創造出法式優雅。
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生活選物 ｜ In Style
除舊布新！
令人期待的春節即將到來，利用一些簡單卻亮眼的家具家飾品，讓心情擺脫過去2年的疫情陰霾， 不僅優化空間，還能為生活增添更多美好的期待！ 撰文：Ayen
圖片提供：IKEA、生活工場、品東西家居、特力屋、瑪黑家居選物
GRÖNLID 3 人 座 沙發 沙發經過嚴格的 耐 用 度 測 試， 且 空 間 大、 扶 手 高， 並 配 有 多 個 靠 墊。 耐 磨 布 套 的表面如天鵝絨 般柔軟且略帶光 澤，精緻又舒適。 趁著過年換套沙 發， 點 亮 空 間 迎 新春。（IKEA）
18PARK 彎果壁燈 在 春 節 期 間， 用 酒紅玻璃與霧面 金 屬 色 澤 燈 架， 營造大器沉穩的 居 家 風 格。 特 殊 切割面的圓球玻 璃 工 藝， 注 重 設 計 質 感， 象 徵 年 節 的 團 圓 氛 圍， 妝點客廳獨特風 格。（生活工場）
GRAND 萊斯特單 椅 萊斯特單椅乘坐 時 支 撐 力 極 佳， 兼具舒適與搭配 性。 灰 玫 色 的 亮 面絨布搭配金漆 椅 腳， 奢 華 復 古 外， 還 帶 著 活 力 氣 息， 輕 輕 鬆 鬆 就能幫空間來點 喜氣的顏色調 配。（ 品 東 西 家 居）
荷蘭 HK Living 現代美學環形花器 象徵完整圓滿的環形花器，搭配上柔美的沙色，帶出北歐現代風格， 即使不當花器也是件藝術品，擺放於窗台或是邊櫃上都是妝點居家的 絕美物件，內斂卻又吸睛。（瑪黑家居選物）
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粉紅時尚 3 段式 防潑水沙發床
MARYD 托盤桌 摺疊設計，不使用時便可收起，不占空間。托盤拆卸後還能 當成上菜盤靈活運用。年節假期只要有個托盤桌，在客廳或 床邊都能隨時來個完美又悠哉的早午餐時間。（IKEA）
年節期間親朋好 友 來 拜 訪 暫 住， 不用擔心空間限 制，3 段 式 沙 發 床可自由切換成 沙 發 或 床 舖， 是 家中最實用的家 具。 粉 紅 香 檳 色 系， 搭 配 簡 約 美 型 的 設 計， 以 優雅風格妝點居 家。（生活工場）
荷蘭 À la 印度手 工天鵝絨抱枕 飾面的貝殼、雛 菊、 珊 瑚 礁 圖 樣皆以玻璃珠縫 製 而 成，100 ％ 出自印度工匠之 手，展現完美工 藝技術。年節打 理空間時想要增 添些許低調奢華 的質感，這正是 最佳選擇。（瑪 黑家居選物）
VEDBÄK 短 毛 地 毯 典雅細膩的圖案 設 計， 為 空 間 營造古典大器的 東方風格。厚實 絨毛的觸感柔軟 舒適，除了帶來 溫暖的感受，也 有良好的吸音效 果，兼具實用與 質感，放在客廳 或臥室都很適 合。（IKEA）
賽勒斯現代風圓形茶几 優雅沉穩的銅色鏡面反射，增強了桌上擺放物件的美感，從客 廳小茶几就展現出主人的不凡品味。金屬鐵製桌腳結構堅固耐 用，且移動方便，春節時可盡情共享歡聚時光。（生活工場）
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生活選物 ｜ In Style
印花雙人床包兩用 被組 陌上花開 升級磨毛技術面 料，仿絲棉鋪棉工 藝被，材質親膚柔 軟舒適，適合冬夏 兩用。浪漫的花卉 圖案為環保印染， 友善環境之餘，還 為居家空間迎來了 花開富貴的新氣 象。（特力屋）
隨適生活 QQ 休閒椅 充滿濃濃年節色彩的牡丹紅單人休閒椅，外型時尚百搭，是假期中 最舒適的專屬寶座，悠閒自在打造放鬆小天地。休閒椅布面質感布 面柔軟包覆，且支架組裝簡易。（生活工場）
Zuiver 異域斯堪 地大地毯 民族圖 騰 有如浮雕的立體 紋路，為視覺與 雙腳觸感帶來極 大的舒適性，以 線條圖騰作為外 觀設計，是一件 耐用度高且美麗 的家飾品。優雅 的粉紅色系，不 僅具有異國情調 也讓空間煥然一 新。（瑪黑家居 選物）
CBK 鐵筒邊桌 桌面小，即使放在小空間當作茶几也非常適合，打開桌板後，內部還 有收納功能。鐵製邊桌的獨特造型融合鄉村與現代風格，紅色表面更 有春節喜慶感。開啟新年的滿滿好運。（品東西家居）
童趣蓋毯 美人魚
120CM 過年就是要懶洋洋 的歪在沙發上，盡 情享受放空的時 光！充滿童話繪本 趣味的美人魚蓋 毯， 造 型 讓 人 驚 豔，質地更是柔軟 保暖，還有「年年 有餘」的吉祥寓意 在其中。（生活工 場）
大口納財招財貓糖罐 陶瓷材質，以 1280 度高溫燒製而成，可擺放於櫃台、玄關或家中 財位，有著「千客萬來，大嘴吃四方」的吉祥寓意。在招財貓張大 的嘴巴中提供放各類糖果，吸引人氣，營造年節氣氛。（特力屋）
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JÄTTEVALLMO 雙人 被套組 100 ％ 純 棉， 天 然 又 耐 用。 經 典 細 緻 的 漩 渦 圖 紋， 高雅的紅白配色， 為臥室帶來平靜與 和諧。迎接新的一 年，換上一組全新 的寢具，迎接新年 新氣象的新鮮感！ （IKEA）
FRANSINE 靠枕套 溫暖自然的大地 色 調， 為 現 代 風 格的客廳增添質 樸之美。靠枕套使 用羊毛混紡，並用 緹花織法織成，增 添圖案的厚度和深 度，觸感親膚又溫 暖，是發懶的年節 時 光 必 備 好 物！ （IKEA）
富貴蘭花 3 吋精品 盆 過年是充滿喜氣的 時節，許多人深信 在家裡擺放蘭花盆 栽，就能帶來好兆 頭。蘭花清新雅緻、 香氣撲鼻，是新春 居家布置必備，當 作走春時的伴手禮 也非常有誠意。（特 力屋）
GRADVIS 花瓶 細緻溫潤的曲線設 計， 可 以 放 入 鮮 花、銀柳，也可單 獨擺放當作是件漂 亮的家飾品，為空 間增添一分清新的 新春氣息，讓年節 喜慶的愉悅氣氛充 滿家中各個角落。 （IKEA）
幸運招財揪吉 外型參考傳統招財蟾蜍的姿態及神韻，以設計工藝重塑經典，保持 傳統韻味。線條俐落簡約又圓潤飽滿，十足討喜，傳達「圓融和氣、 聚寶招財」的美好祝福。（瑪黑家居選物）
IKEA www.ikea.com.tw ｜ 生活工場 www.workinghouse.com.tw ｜ 品東西家居 www.piin.com.tw 特力屋 www.trplus.com.tw ｜ 瑪黑家居選物 www.storemarais.com 41 www.housefun.com.tw
房產小學堂 ｜ Knowledge
子，但無奈她每次走進預售屋、新成屋接待中心總是被 銷售人員的話術搞得團團轉，譬如「我們只剩2房房型 喔！」「今天不下訂，下週就要漲價。」讓她總是挑不 到喜歡的房型，房價更是高不可攀，不得不改變計畫。 她放棄預售屋、新成屋，決定開始從中古屋下
市場這麼熱，買房幾乎成了全民運動，不論是預售屋或是中古屋，在購屋流程上都有不一樣的眉角，
力及父母的支援下，有意購入自己人生中的第一間房
代銷或是房仲總是用話術讓你掉進圈套，這裡先告訴你八種最常遇見的陷阱題，讓你聰明購屋 ！
撰文：陳舒曼
小貓是一名出社會6、7年的上班族，在自己的努
手，但當她真正開始付諸行動去看中古屋時，卻遇到仲 介老是開口要她支付斡旋金以示誠意，讓她相當困惑也 很害怕，為什麼房子價格都還沒確定，自己就得先掏出 一筆不少的金額來展示誠意，那屋主的誠意又在哪裡 呢？且聽說中古屋若是不懂的人，很有可能會買到漏水 屋，或是買到超出行情的房子。 以上種種，都令小貓感到非常的沮喪，自己不過 是想要買間安身立命的小窩，為什麼看起來卻困難重 重？其實，所有小貓的擔憂，只要多做功課，明白不管 是新屋市場、中古屋市場各自可能會有的陷阱，就能更 有信心的分辨情況，買下一間好房子。
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購買預售屋最常遇到的陷阱 Question1 「我們案子只剩 2 樓跟頂樓戶！」「再不下
後，現在預售屋在簽約後的30天內，代書就得完
定我們下週就要調價了喔！」很多人到新建案接
成送件，加上政府行政作業時間，約莫2個月內就
待中心看屋時，一定多少有遇過代銷小姐這般告
能夠看到預售屋已出售戶別的價格，購屋族可以
知，而有心想要購屋的民眾，自然會因此擔心是
勤上實價登錄網站查詢做功課，就能更全面知道
不是自己多考慮一點時間就會買貴了，甚至可能
有意購買建案的整體行情。
買不到房子。
縱使如此，在大多頭的時代，建案銷售快的
事實上，這是代銷界長久以來擅長操作的行
甚至只要 1 到 3 個月內就能完銷，實價登錄 2 個月
銷話術之一，在過去預售屋實價登錄尚未上路之
的時間差，或許仍讓許多民眾認為不夠快速。確
前，運用不透明的銷售模式，來營造建案熱銷狀
實，在疫情階段，全球資金氾濫，利率來到史上
況，同時掌握定價權，購屋族往往只能夠透過網
新低點，房市火熱狀況也來到新高點，建議民眾
路等多方管道尋找未來鄰居，打聽建案實際銷售
在面對銷售員催促購買話術時，最重要還是踩穩
狀況及價格，又或者只能多跑幾趟案場，透過彼
心中可以接受的底價，以及確認可接受的樓層與
此的心理戰來一探虛實。
戶別，畢竟買房是人生大事，千萬不要太過勉強
不過，在實價登錄2.0將預售屋納入登錄範圍
自己。
Question2 由於預售屋和成屋、中古屋不同，從簽下
回自己曾經付出過的頭期款、工程款等款項。
合約到交屋，中間可能會間隔 2 ∼ 3 年時間，購
接著，必須要看清楚開工、完工、交屋日
屋族在簽下合約後，其實等同於是買下一種「權
期，尤其是在營建成本高漲及人工提升的狀況
利」，合約的簽訂必須相當謹慎，才能避免踩到
下，建案施工期間極有可能比過往多出半年至1年
大雷坑。
時間，有居住期限需求的民眾，也得在合約上載
一般預售屋簽約時，首先購屋族要知道，自
明交屋期限，以及建商違約的罰則。
己可以有長達 5 天的審閱期，同時有以下幾個事
此外，實際上依照規定，預售屋交屋保留款
項也得注意，首先是履約擔保機制，預售屋最怕
應為房屋總價的5％，實務上卻有不少建商都將款
遇到建商蓋到一半落跑走人，這個時候履約保證
項壓縮到10萬元，甚至2萬元不等，屆時若是交屋
就很重要，一般對購屋族最有利的「價金返還機
時有糾紛，因交屋保留款實在太低，對購屋族的
制」也就是不管建商發生什麼事，購屋族都能拿
保障也相對低。
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房產小學堂 ｜ Knowledge
Question3 走進接待中心後，重頭戲就是參觀樣品屋，
先，一定要先問銷售人員樣品屋是否是等比製
很多人在看到裝潢得美輪美奐的樣品屋後，就開
作，譬如牆壁的厚度及天花板厚度是關鍵，再
始想像未來居住後的樣貌，很容易因此掏錢簽約
來，觀察樣品屋內是否採用非常多的開放式空間
下定。不過，你知道嗎？樣品屋的樣子，並不一
及透明玻璃牆。未來實際入住後，上述2種裝潢方
定等於未來你房子蓋好後的樣貌，甚至有許多業
式可能跟自己的生活習慣不相符，但是當實牆一
界常年存在的「潛規則」放大術，往往讓未來房
砌上去後，空間感極可能瞬間縮小很多。 同時，有些樣品屋會特意將家具的尺寸縮
屋落成後的樣貌與樣品屋相比有落差。 這種情況特別會發生在近年房價高漲，建商
小，例如衣櫃、床組等，讓你誤以為未來小房真
為壓低總價推出的小宅產品，譬如25坪大二房、
的能夠放入雙人床，但實際上可能放了雙人床
30坪小三房，這種一看就太過「美好」產品上，
後，衣櫃的門根本打不開的慘況也可能發生。最
更要特別注意，畢竟以新建案公設比 33 ％來計
後，務必照自己的生活習慣走一遍樣品屋，舉例
算，權狀25坪室內僅剩16坪、權狀30坪室內僅剩
來說，小二房的開放式廚房看起來很美觀，但是
20坪，要能做到大二房、小三房有其難度。
請設想電子鍋、烤箱等一堆電器實際上該放哪？
至於民眾該如何破除樣品屋的迷幻術？首
這些都是不可不做的基本功。
Question4 想要買房，卻在實際看過一輪新建案之後， 被高到下不了手的房價搞得心灰意冷，繼續勤勞 看房後，竟意外發現有建案價格低於行情不少， 讓你喜孜孜的簽約下定，開心自己撿到便宜。 先等等！俗話說天下沒有白吃的午餐，買 房除了看價格、地點及產品自己喜不喜歡，能否 接受之外，該做的基本功絕對不能少，許多人都
能較不佳，再來是未來轉售難度較高，最大風險
會忽略要去查閱建案的土地使用分區，其實這才
則是可能得面臨比自用住宅還高出 5 倍以上的稅
是能否影響價格的關鍵因素之一，因為很可能你
率，不可不慎！
自以為買到的便宜物件，其實是工業住宅、地上
至於地上權住宅及使用權住宅，兩者都無法
權住宅，甚或是只有房屋使用權利的「使用權住
取得土地所有權，前者具有建物的所有權，可分
宅」。當你搞清楚以上3項房屋可能帶來的弊端，
割移轉；後者只有使用權利，比較像是跟建商簽
就得自己評估看起來比市場上便宜的房價究竟划
訂了長期的租賃合約，且都必須按月繳交地租，
不划算了。
權利一般都在50∼70年間，房價一般會隨著居住
首先，工業住宅顧名思義，就是將工業土地 拿來蓋房子住，工業宅第一個面對是貸款條件可
時間越久而逐年打折扣，如果你不打算將房子傳 承給下一代，或許就可考慮這類型產品。
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購買中古屋最常遇到的陷阱 Question1 實價登錄已經上路多年，自2012年至今已經
現在實價登錄已經詳細揭露到門牌，而坊間
要邁入第10個年頭，究竟買房時，真的以實價登
也有不少替民眾拆算好車位價格的真實房價，相
錄價格作為標準來議價就萬無一失嗎？確實，過
比過去資訊已經更為透明。其他諸如創高價紀錄
去沒有實價登錄前，買房還得當起偵探，四處向
可以透過門牌資料去推算是否和採光、方位、樓
鄰居、管理員打探社區行情，甚至更有甚者，因
層等因素有關，也建議購屋族問清楚實際情況，
為資訊不對等的情況，讓購屋族硬是以高於行情
像是雖然標註為兩房，但總價很高，這種情況還
的價格買入房子，又或者是賣方以低於行情的價
是以權狀坪數去換算單價，較不會被迷惑。
格出售房屋。
此外，就算是現在政府查緝相當嚴格，不排
不過，就算如此，民眾在參考實價登錄時，
除人有買賣雙方以AB約來做假交易價格，例如說
還是要明白成交價背後暗藏的玄機。首先，我們
成交價是500萬元，硬是為了稅金、貸款等各式因
要知道一件事，為了穩定市場，一般社區前5％高
素，高報成交價為700萬元，或者是將裝潢金也包
的成交價，或是背離行情太多的交易，則會註明
含在內一起登錄。建議購屋族實價登錄僅是參考
是特殊交易，因此，沒有出現在實價登錄上的價
行情的資訊來源之一，最重要還是心中有標準，
格並不代表不存在。
才不至於被各式資訊影響自己的買屋行為。
Question2 房屋買賣合約裡，標註「現況交屋」是什
也並不清楚屋況的狀況下，經由買賣雙方同意之
麼意思呢？屬於合理正常狀況嗎？事實上，現況
下，在合約中註明現況交屋，並且交屋後有任何
交屋的意思，指的就是房屋的買賣雙方依據房屋
狀況與屋主無關。
的現況，包含瑕疵的部分，在雙方都清楚的狀況
事實上，根據《民法》第354條規定，當買賣
下，進行房屋買賣交易。而這通常都會詳細註明
雙方同意以現況交屋時，賣方就有責任告訴買方
在買賣合約書中，未來房子若有任何瑕疵時，屋
房屋任何重大瑕疵，要是刻意隱瞞的話，買方就
主才能免除應付的相關法律責任。
可以要求解約或求償，但瑕疵小的話，則不在此
不過，任何事眼見都不一定為憑，若要以
範圍內。就算如此，只要合約中有註明，就得花
現況交屋，就要小心注意可能會有的陷阱。譬如
費不少時間去處理，替自己爭取權益，會為買屋
說，最常見的便是房屋有漏水、壁癌等情形，甚
這件美事帶來不少煩心事，建議在買房時就徹底
或是更嚴重的海砂屋、水泥脫落等情況，不管是
驗清楚屋況，又或者要求不要寫上現況交屋等字
屋主本身刻意隱匿，利用裝潢來掩飾，或是屋主
眼，才能避免麻煩事產生。
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房產小學堂 ｜ Knowledge
Question3 一手交錢、一手交貨的買賣通則恐怕不適
子的錢。
用在房地產交易上，千萬別想著將買賣價金交給
以上3種系統，只要有銀行參與的履約保證，
房仲或屋主，就可以等著交屋了。套句通俗的話
就會有信託專戶，必須要屋主跟買方都同意，或
「不要考驗人性」，畢竟這筆買賣價金動輒數百
者是照契約約定，才能進行撥款。要提醒的是，
萬元，甚至上千萬元，若是過程中發生任何意
若是透過仲介公司成交，要確認履保價金是否
外，都是多數人不能承受之重。
存入專款專用的「信託帳戶」，而非「一般帳
新聞上就經常可以看到假賣方收了自備款就 落跑，或是假買方付頭期款等房屋過戶後，就堅 決不支付尾款的詐騙事件。 因此，「成屋履約保證」就是非常重要的關 鍵，一般以中古屋來說，履約保證分成「專門建
戶」，否則仍有被挪用的風險。總而言之，選擇 有信託的履保相對較為安全。 而一般履約保證的作業流程，會是先簽約、 用印，完稅之後就進行過戶以及點交，最後才確 認結案。
築經理公司」、「銀行」，以及「房仲與銀行合 資成立的建經公司」3種系統，而保證的就是買方 可以拿到房屋產權，而賣方也能確保收得到賣房
Question4 民眾若有看中古屋經驗，或多或少都有遇過 房仲要求支付數萬元至10萬元左右的「斡旋金」 來展示你的購屋誠意給屋主看。
情形。 此外，其實出價談價不一定要用斡旋金來 展示誠意，購屋族可以選擇以「要約書」來表達
事實上，支付斡旋金千萬不可不慎，因為
自己的購買意願，不過須注意的是，要約書就等
支付斡旋金的當下，仲介都會要求你寫出一個願
同契約書，一但屋主同意價格，該筆交易就等同
意購買房屋的底價，房仲替你向屋主溝通協調講
生效，若買方反悔不買了，就得支付房屋出價的
價，若屋主不同意該價格，該斡旋金就可全額退
3％。舉例來說，今天你出價1,000萬元要買一間
回，但要注意的是，若屋主同意以你的出價來出
20年中古屋，以要約書請房仲跟屋主議價，若屋
售，該筆斡旋金就會轉成購屋定金，但若你反悔
主同意以1,000萬元出售，而你卻反悔不買，屋主
不買，該筆金額就會被沒收。
就可以向你追討1,000萬元的3％，也就是30萬元
因此，當你同意支付斡旋金的當下，出價 一定要相當謹慎，以免發生屋主同意賣出你卻反
的違約金，這可是比一般10萬元的斡旋金還多出2 倍，不可不慎。
悔，10萬元一下就不見的慘況。另個狀況是，當
因此，不管是斡旋金還是要約書，購屋族
仲介說屋主同意你的出價時，務必請房仲提供屋
一定要清楚知道，買房不是兒戲，當進入出價、
主同意的證明，因曾經發生少數不肖業者從中操
議價階段時，每一個動作都得經過審慎思考後再
弄，欺騙買賣雙方，斡旋金卻入到他自己口袋的
做，才不會被沒收斡旋金或賠償約金。
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房市最前線 ｜ Highlight
二 ○二年，去年全世界受到新冠肺炎疫情影響，大多數
二 ○二年的購屋建議。
﹁早上才放上網的房子，晚上就賣掉了 ！﹂這樣的市場熱度好久沒見過了，看著不斷攀升的房價，讓人忍不住想問，
Miranda
到底是一時炒作現象還是錯過現在就再也買不到 ？五大房市專家來分析二 撰文：
時序進入二
國家為了拯救經濟大印鈔票而導致通貨膨脹，在原物料、營建成本上
漲之下，房價也隨之水漲船高。五大房產機構從房市政策、房市交易價
量等面向，觀察分析當前房市趨勢。
★ 整體景氣：去年房地產市場景氣確實有短線投機客過度炒作之跡
象，且不合理的炒作干擾了房市，而政府連續數波打炒房政策，也是
被這些短線投機客逼出來的，因此支持政府政策，且預售屋禁止換
約之草案，對長線置產者影響不大，反而是短線客會受到衝擊，不
過還是建議政府盡快擬定相關政策，讓業者、民眾有法源可依循。
此外，目前房市剛性需求旺盛，在房市低利、缺工、原物料上漲的
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★ 看好區域：雙北市近三年每年以二至五 ％漲幅緩步上揚，且市中心
供給不是那麼多，未來雙北市房價易漲難跌，相對穩健。
二 ○二年中南部仍是會被買方關注的區域，主因在於
建設還是集中於中南部地區，且房價基期相對親民，以台南市為例，
★ 警示區域：二 二 ○二年房市價量皆穩。
即使房價上漲，但總價仍多維持在千萬元以內，目前看不到下跌的
趨勢不變之下，二 ★ 看好區域：只要核心地區、人口稠密的地段，看得到未來利多的區
空間，但過去幾年中南部漲太快，預估今年應該會休息一段時間。
二 ○二年有二大變動因素得留意，其一為今年的預售
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域，都不用擔心房市不好，只要租得掉，就不用怕空著沒人住。 ★ 警示區域：新竹縣市、台南市及台中市等部分非正常銷售狀況的區 域，像是團購購屋、透過掮客買房的區域，要特別留意。
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★ 整體景氣：二
景氣，內政部在前年年底提出的禁止預售換約之草案，有望在今年
場沒有供給、沒有貨源，只有成屋、消費者沒得選擇，也少了預售
至於，預售屋禁止換約部分，我們認為法案上路後，將使得未來市
指標在房市在上漲的時候會漲得很快，但在反轉的時候也會助跌。
前年七月上路的實價登錄二．〇讓消費者開始有了參考指標，而這
三十五萬元單價，相對合理，因此讓許多人爭相排隊購屋，此外，
字 頭， 但 鄰 近 的 平 實 營 區 漲 到 四 十 多 萬 元， 該 案 開 出 三 十 二 萬 至
響，以台南市仁德區近期登上新聞的案子為例，過去區域房價在二
而內政部新發布的預售屋禁止換約草案恐將對中南部造成較大影
★ 整 體 景 氣 ： 近 一 年 在 中 南 部 純 投 資、 預 售 屋 轉 賣 的 情 況 較 為 嚴 重，
止換約法令上路才解除，且這些投資人又確定沒有如期交屋，或是
案加諸綁約一年不得換約之約定，倘若這個期限確定會在內政部禁
另外，要提醒投資人的是，部分上市櫃建設公司在六都推出之預售
一確定，建商、代銷、投資人及自住型消費者就會衍生因應之道。
或是政策上路，最怕政策草案尚未落實、消息在天上飛，只要政策
其二，政策面搖擺未定，過去十幾年房地產發展，不怕黑天鵝事件
下車。
將成為投資客下車的時間點，尤其沒有能力交屋的民眾更應該趁機
加速脫手，沉得住氣的人則會伺機下車；通過之後法規中的實施日
這期間是投資客們比心理素質是否強大的階段，若是緊張的人就會
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屋的客變彈性，房價很容易往上走，不建議政府讓預售屋消失，政
已經和新買方簽下私約，內政部會緊盯這些建設公司，未來私約恐
三審通過，法案通過之前，預售市場恐怕將受混沌未明的烏雲籠罩，
策面還是有很多手段可以平穩房市，尤其代銷業者也不希望房價漲
怕將造成極大的風險，這也是最糟的情況。
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得太快，投資客多的市場是相對不健康的。
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房市最前線 ｜ Highlight
★ 警示區域：三大區域屬於曝險區，所謂的曝險區是指出現明顯的風 險，最要留意，其中北高雄的楠梓地區，短短五個月內房價三級跳， 這並不是反映營造成本、土地成本，純粹就是哄抬；另外，台南高 鐵特區多是北部客、高雄投資客進場，但區內的個案多在三至五年 後陸續交屋，若內政部草案上路，投資人又擁有很多物件，放到交 屋時銀行貸款會有問題，且目前區域投資盤偏多，這些房子還沒落 入自住客手上，投資風氣加上純預售操作是較高的曝險區。 至於北台灣，要留意新竹市金雅重劃區、新竹縣竹北市的水瀧重劃 區，前者過去是新竹市北區的在地居民、換屋的小天地，但隨著新竹
漲的區域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠。
★ 看好區域：儘管去年台北市房屋交易量衰減，但還是保持整年度三
萬棟以上的規模，遠比台南市的年交易量還要大。
★ 警示區域：留意南部二都，去年出現雙位數的成長率，這在過去真 的是很少見的現象。
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★ 整 體 景 氣 ： 儘 管 去 年 房 地 產 市 場 遭 逢 央 行、 內 政 部 連 續 重 擊， 但 目
前 市 場 處 於 低 利 率、 游 資 多 的 狀 況， 推 估 二
鎖貨的區域增加，使得原本自住的天堂土地竟出現有人要賣七字頭 天價，房價也被炒高到四字頭。後者則是受到縣三特區擠壓效應，
顯下修狀況，仍屬價量穩定。在打炒房風氣之下，預售市場會有所調
二 ○二 年 房 市 很 難 有 明
房價從十多萬上漲到三、四字頭，但區內已無大型素地推案，等待
二 ○一 年 前 十 一 個 月 的 房 屋 買 賣 移 轉 數 量 推
Omicron
★ 看好區域：開發進入中後期階段的重劃區在今年市場可望有優異表
變異病毒株在海外肆虐，也成為市場不確定因子。
國大陸領導人接班問題，兩岸情勢緊張，此外，新冠肺炎
要提醒民眾的是，今年是台灣縣市首長九合一大選年，加上適逢中
成屋營建成本固定、且看得到摸得到，長期置產或自住使用皆宜。
場資金仍須找到缺口挹注，有機會從預售市場轉向成屋市場，畢竟
整，建商也會開始思索開發時程，帶動購屋族心態有所轉變，但市
★ 整體景氣：根據六都二
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最後兩大指標案交屋，價格恐怕得回到基本面。
○
年比較，年增率約五．九 ％，絲毫不受年中嚴峻疫情及政府一連串打
現，像是北台灣的﹁林三淡﹂重劃區，目前機能成熟，且屋齡較新，
二 ○
炒房的影響，各地價格更是頻創新高，正是所謂的﹁價量俱揚﹂。
又有交通建設、軌道經濟支撐，有機會在資金移轉效應下湧現買氣。
估，台灣全年房屋交易量約落在三十四萬五八五七棟，與二
但今年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，中
二 ○一年搭著資金效應順風車的市地重劃區、區段徵
收區眾多，從蛋白區漲到蛋殼區，低基期房價之生活圈都喊漲，但
★ 警示區域：二
業者或是市場一定要小心謹慎因應，盡量不要再去觸發政府抑制市
缺乏軌道經濟議題或是交通建設之區域將會原形畢露。
央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面，因此
場炒作的敏感神經，至於這波一些因為中長期區域建設利多房價暴
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開運大補帖 ｜ Horoscope
撰文：星座專家艾莉絲
今年流年的木星進入雙魚座，正是身心靈全面提升的大好時機，有了去年短暫跨越的試探，世人開始 關注內在世界的議題；到了4月份木、海相合，人們對療癒創傷有了高度需求，身心靈健康、療癒課程、 影音作品創作、宗教、藝術、文化等產業，將有可能獲得不錯的發展！ 另外，木星將於5/11∼10/28跨越雙魚座移位至牡羊座，到了年末12/20即正式交接給牡羊能量， 市場開始復甦，即將開啟嶄新階段！然而土星將在至10月逆行，因著關愛生命、健康、環保等課題，人類 通過共同合作促進社會有效率的恢復秩序，致力於戰勝疫情！ 另外，土星一向是淬煉我們通過挑戰來成長力量的教練星，今年仍位於水瓶座，去年的好運加持已告 一段落，12星座在自己的年度課題上正是需要直指問題核心。 今年度的水逆共有4回合，分別是1/14∼2/4，水逆在水瓶座且退回摩羯（共21天）；5/10∼6/3， 水逆在雙子座，逆回金牛（共24天）；9/10∼10/2，水逆在天秤座，退回處女（共22天）；12/29∼
1/19，水逆在摩羯座（共22天）。皆以在風象星座逆行並走向土象，代表著無論遭遇人際、溝通或現實 紛擾，一切回歸實際面，調整處理模式才是首要關鍵！
10月份將有7星逆行的星象影響，12星座請切記：每個人的生命都只有一次機會，路過人間走一遭， 必須永保初心，學習隨時歸零與自我醒覺的功夫，唯有自助才能助人，別再當沈睡中的精靈，將過往的經 驗回觀後，即刻放下、大步向前，夢想就點亮在你終於決定衝破黑暗之後的那一道光明！
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整體運勢：2022年度主題在身心靈宮位上，對相關產業頗有助益，世事 無法如意，在你有機會叱吒風雲之際，總會樹大招風惹人妒忌，避免情緒 走心，須謹言慎行，提防小人背後阻撓；不妨花一些時間沉澱心靈，提升 心靈素質，該斷捨離久去蕪存菁，學習大師智慧，妥善運用在生活之中， 為即將啟程的大道開路，你由內而外散發的閃耀光芒，必能閃瞎眾人！ 事業學業：年初事業運強，長官提攜，持續醞釀實力，年中有許多新契機 出現，待你試煉，準備火力全開、放手一搏吧！
感情婚姻：今年有種宿命感的感情戲，關係曖昧模糊或是否浮上檯面，而 上半年可把握職場桃花，下半年須留意溝通衝突！ 財運健康：有新的投資機會，可嘗試不同的理財規畫，預防人際問題而破 財；健康部分須留意重組的睡眠休息，預防腦神經衰弱和注意行車安全！
整體運勢：2022年度主題在人際宮位上，貴人運勢大噴發，朋友圈是課 題重點，有機會結識各路精英，在人脈的推波助瀾之下，建立口碑行銷， 將讓你如魚得水；另外，因著天王星在命宮逆行兩回合，再次震盪著你的 華麗轉型，想要與眾不同，就視你突破框架的能耐有多高，成就的願景就 有多大，你下一階段心靈志業的藍圖輪廓更發清晰！ 事業學業：有機會建立夢想平台，特別利於社群操作、粉絲口碑行銷、業 務推動，多參與社團組織，能促進事業發展！
感情婚姻：今年在社交圈活躍，可嘗試改變與過往不同的穿搭品味，以輕 鬆活潑的新形象出擊，將為你帶來高人氣！ 財運健康：人脈能引財，也易破財，慎選交際才不致招損；健康部分，須 留意肩頸痠痛或肌肉耗損，交際飲食須節制，保持適當運動是必須！
整體運勢：2022年度主題在事業宮位上，木星將為你的事業發展帶來好 運，容易獲得前輩或主管提攜，或取得入行大集團的資格，這些都是你願 意醒覺所致；木星暫時換座人際宮位，打開了你社交的新視野，如何成功 收穫黃金人脈為下半年衝刺，就憑你舌燦蓮花與八面玲瓏的本領；另外， 水逆期間的干擾，不免遭受思維衝突，穩住步伐，定能屢創新高！ 事業學業：把握升遷的機會，每一個平台都可能成為你躍升的跳板；只要 你秉持真心誠意為公司設想立場，越奉獻犧牲，越能受到重視！
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感情婚姻：這些年的雙子逐漸轉型，顯得內鍊沉穩，不過擅長藏憂的你學 習表達情緒很重要；單身者破單機率高！ 財運健康：正財與偏財運皆不錯，建議著重理財與儲蓄；健康方面，需留 意精神緊繃引發經常性的頭痛不適，肩頸按摩或喝杯花茶可紓壓！
開運大補帖 ｜ Horoscope
整體運勢： 2022 年度主題在海外 進修宮位上，去年開始期待跨界發 展，初試水溫，收穫良多，今年可大膽嘗試與突破；另與海外結緣合作或 深造、考證，皆有佳績；關鍵在你的視野與格局，將於木星跨越牡羊時讓 你嘗到高峰的甘甜，如何奠定全新的專業形象，或成為專有領域的大師一 席，全視你如何突破盲點，破解情緒密碼，成為眾人景仰的飛行導師！ 事業學業：斜槓人生持續深化，累積經驗有助功力提升，有機會出版或端 出佳作，利於教育工作者或出版作品，享有長官提攜的好運！
感情婚姻：桃花運佳，容易吸引與你三觀契合的金桃花；有對象者須留意 氣場魅力不小心漏電，需避免感情複雜化唷！ 財運健康：收入進帳不錯，須避免過度花費，控管金錢；健康方面，須留 意腳或腿的循環問題，心靈的壓力需通過自我療癒來釋放！
整體運勢：2022年度主題在共同資源 疾厄宮上，有機會異業結盟，職 場上或人際圈中要辨別哪些是有力資源哪些是冤家，切忌急躁行事；木星 暫時換座位至9宮，初試啼聲就有不錯的成果，你感受到自己離夢想又靠 近一步，藉由槓桿原理而借力使力，經營好人脈，才能帶來好成果！王者 皇冠的閃亮，不見得是孤傲自我所滋養，更是眾人欽佩臣服的目光！ 事業學業：危機即是轉機，看山是山，看山不是山，心念決定處境，轉念 即轉境，把握下半年，有機會成功將人氣聲浪炒至高峰！
感情婚姻：年初職場桃花旺，曖昧對象者3月期待修成正果，去年已婚者 留意溝通，別枉費了得來不易的關係！ 財運健康：與金融機構交涉機會多，適合理財、儲蓄，或有遺產贈與機 會；健康方面，須留意神經系統、循環或睡眠等問題影響免疫力！
整體運勢：2022年度主題在合夥 伴侶宮位上，木星將為你帶來許多合 作的契機，無論是組織團隊、合夥事業，或簽訂重要合約，都有機會享有 好運；今年木星暫時換座至8宮，建議你可善加規畫更多理財方向或投資 模式，此外也盡量挑戰你固有的SOP，若能跟得上趨勢脈絡的節奏，接納 不同層次的思維，方有創造龐大財富的碩果！ 事業學業：一直渴望轉換跑道的你，困於舒適圈讓你無處伸展，只要認真 做好功課，每一次的評估和翻轉都往更高處攀升，為下一階段奠定基礎！
感情婚姻：有機會結識合適的對象，結婚運強；有對象者需放下過多的完 美標準，對方就是容易踩你雷點！ 財運健康：上半年投資運佳，合夥運強，金錢課題大進大出，做好評估以 避免損失；健康方面，避免熬夜，留意骨骼、關節或牙齒發炎的問題！
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整體運勢：2022年度主題在職場宮位上，木星帶來職場上的好運，在歷 經去年人事震盪，你更能清晰掌握所需招募的將士幕僚素質，該捨該留， 今年會再刷新一波；4回合的水逆，將考驗你是否已覺醒而淬煉出領導者 的高度智慧，成家方能立業，安好內部組織，重新塑造全新企業形象，在 不流於夢幻泡影之下，帶領團隊邁向理想境界！ 事業學業：無論事業發展或轉換跑道，皆有更好的機會發揮優勢及所長， 亦能尋得事業上的知己夥伴；避免工作壓力大而忽略健康唷！
感情婚姻：舊愛回歸機率高，較缺乏安全感，春季之後心房打開，勇於接 受各種可能性，相處之道決定是否定終生！ 財運健康：團隊與合作夥伴決定了你財富成就的高度，務必慎選評估；健 康需留意運動健身前的暖身，避免肌腱發炎或扭傷問題。
整體運勢：2022年度主題在戀愛 子女宮位上，木星將帶來輕鬆愉悅的 快樂能量，這不僅開拓了你的市場能見度，更增加了健康的好運，你選擇 善待自己，不願再受任何牽絆；不過，木星雖已換座5宮，土星仍位於家 庭宮位，為家庭勞心勞力或花費是必然的課題；考驗往往在你措手不及時 發生，強化續航力則是健康的關鍵，身體穩定，事業運亦節節攀升！ 事業學業：有利於幼教、媒體、表演、娛樂等行業；越能樂在工作，從事 自己興趣領域，越能大展鴻圖！
感情婚姻：上半年桃花旺，閃戀閃婚機會高；下半年在努力磨合之下，仍 有好聚好散的遺憾發生，如何維繫熱度是關鍵！ 財運健康：投資方面宜保守，進場樂觀、退場不易；健康方面，需留意隱 疾、慢性疾病、排泄和生殖系統的保養，保持心情愉快有助恢復健康！
整體運勢：2022年度主題在家庭宮位上，家運強旺，渴望購屋或組織家 庭，而家族或子女亦有繁瑣事務讓你奔波費神；木星 5 月換座牡羊座位 置，有站上魅力舞台的機會，慕名而來的人際或桃花對象，切記：勿毫無 保留的交流，而錯認了是敵是友或干擾；後起的合作夥伴是與你並肩抗 戰，或成了競爭對手，一旦跨越了界線，就別被天真和掌聲沖昏了頭！ 事業學業：認清目標，也願逐步耕耘，沒有憑空而來的幸運，只有越挫越 勇的羽翼，展翅高飛或適時喊停，安定的身心決定天空的寬廣！
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感情婚姻：戀愛運強，也容易遇上爛桃花，保持觀望緩步發展尤佳，避免 貪戀或偷吃事件；5∼10月懷孕機率高。 財運健康：有投資房產的機運，或花費在重新裝潢、改造上；健康部分， 須留意腰部扭傷或腎臟問題，重訓或體力活時務必當心！
開運大補帖 ｜ Horoscope
整體運勢：2022年度主題木星位在溝通 訊息宮位上，務必把握任何課 業學習進修的機會；另外，特別關注出差遠行及交友圈的經營，經過去年 的衝擊，如何化敵為友或保持距離，將有助於人脈拓展及創業規畫；然而 木星換座至家庭宮位時，家人成了支持你的最佳後盾，你的鬱悶或煩心， 都能因而轉化成前進的動力，切記：能撥開雲霧影響光明的唯有自己！ 事業學業：聚焦在原本專業領域或其他興趣發展，將為接下來的進程加 分；年中有創業機會，你的轉念和改變決定了江山有多高多牢靠！
感情婚姻：感情方面，練習把愛說出口，表達需求或情緒，調整相處模 式，打破沈悶，將進入下一階段更穩定的新關係！ 財運健康：評估好投資風險而決定項目，年初和年尾避免衝動行事；健康 方面須留意腸胃疾病、腹部脂肪，體質容易生變或發炎！
整體運勢：2022年度主題在財帛宮位上，將帶來投資、理財的好運，須 詳加評估如何增加收入，做好務實的理財規畫，有利開源之餘，節流仍是 要下功夫，避免不必要的金錢課題；然而，木星暫時換座至3宮，將為你 的溝通表達能力加持，尤其利於業務體系工作者，締造高成交的佳績！若 有考證進修的規畫，可把握春末的氣場，全力以赴！ 事業學業：須留意言行舉止與處事風格，當你飛得越高，同時也有人笑看 你何時墜落，避免過度自我，圓融才會為你帶來豐盛機遇！
感情婚姻：有一見鍾情的戀愛或陷入複雜三角戀，避免因隨緣或激情衝腦 忽略現實面，釐清問題和誠意溝通是關鍵！ 財運健康：正財運強，為提升專業實力而添購硬體設備，下半年有機會賺 一波；健康部分，需留意心臟及喉部的保養！
整體運勢：2022年度主題在命宮上，你將聚焦在個人發展，如何施展專 業才華和魅力氣場，成為萬眾矚目的焦點，是你堅定的目標；然而去年的 短暫移位已讓你享受能量逐漸回歸，驅動自己必須重整裝備武器，蓄勢待 發，盡情揮灑光彩；切記：當你越重視自己的想法和需求，越能將甜蜜夢 境化為真實，擁有魔法棒在手，就沒有自怨自艾的理由！ 事業學業：你的大膽嘗試和突破，跌破眾人眼鏡，你渴望的天使人脈，去 年底已降臨，一鼓作氣、全力衝刺，定能扭轉情勢迎接好運！
感情婚姻：感情運不錯，你的亮眼為你增添不少好的緣分；與對方家人的 相處也易成為關係是否延續的重點！ 財運健康：正財運佳，貴人運強而助攻不少；健康方面，須留意情緒、胃 部、內分泌、心血管疾病等問題，心靈信仰可釋放累積的負面能量！
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