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Alle sind gleich, erzählt man sich. Schön, hat man seine fünf Sinne. Die können die wichtigen Dinge des Lebens beurteilen. Schlafen ist eben sinnlich. Spüren Sie den Unterschied?
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Schmetterlings-Wochen gültigvom 16.Märzbis 16.Mai 2015
Noch besser als eine Hängematte: ein Hänge-Schlafkorb. ZumBeispiel «Swingrest», konzipiertvon Designer Daniel Pouzet. Er besteht aus Polyethylen, einem wetter- und UV-beständigen Material. Dazu gehört ein kleines, schwenkbares Tischchen. Dedon
MitdenlängerenTagenkommtdieLust, sichdraussenaufzuhalten.Mitpraktischem wieauchschönemMobiliarlassensichHaus undWohnungerweitern
Möbel undAccessoires, die draussen zumEinsatz kommen, sind heute ebenso attraktivwie solche fürdie
IndoorBenutzung:Entworfenwerdensie oftvon renommierten Designerinnenund Designern.HightechMaterialienmachenesmöglich, dass sie beijedem WetterimFreien bleiben können,ohnedasssie an Stabilität undFunktionalität
einbüssen undohnedassihreFarbenverblassen. So werden Balkon,Terrasseoder Gartensitzplatzzueinem zusätzlichen gemütlichenZimmer–mit demgrossen Plus,dassdie Deckedarüber in grenzenloserHöheist MajaFueter
Mit «Bistrò» hat Paola Lenti einenSonnenschirm mitSitzinselkreiert, dessen Stiel als Halterung füreine Ablage dient. DieFarben dieser Elemente nimmt derSchirmstoffauf. Paola Lenti
Mit seiner geschwungenen Form ist der «Panton Chair» Kult. Nun erscheint er als Sonderedition in limitierter Auflage für den Aussenbereich in drei Farben und einer Kinderversion. Vitra
«Lift» ist ein schlanker Sessel, leicht gebaut und komfortabel, designt vonEric Degenhardt. Mit knapp sieben Kilo lässt er sich an einem Griff in der Rückenlehne per Hand tragen. In fünf Farben erhältlich. Böwer
Nina Mair zähltzuden Aufstrebendender Designszene. Die 37-jährigeÖsterreicherin, einst im Team des Labels Pudelskern, arbeitet heute alsselbständigeDesignerinund pflegt eine ästhetische, sinnliche Handschrift.Mit «CyprisMirror» hatsie einenSpiegel entworfen, dermit seinen harmonischenRadienund demMaterial Messingandie Eleganzder fünfzigerJahre erinnert unddennoch in unsere Zeit passt–zumal Messing auch heute wieder hochaktuellist.Der untere Teil des bandförmigen Rahmenswirdzur Abstellfläche fürkleine Alltagsdinge. DerSpiegel istinverschiedenenGrössenerhältlichund kann hoch oder quer an die Wand gehängtodergelehnt werden Classicon
DerKalkstein «BlausteinAzur» eignet sich gutfür dieFläche rund um denPool. Derblaue Schimmer harmoniert mitdem Blau des Wassers. Auch mitHolzelementen lässtersich gutkombinieren.Und:Auf derweichen Oberfläche fühlt sich barfuss gehenherrlichan. stonenaturelle
Auch im kleinenAussen-Whirlpoolkannman einBad geniessen. Die Modelle derneuen«Black &White Edition» sind mitsogenannten JetPaks, mitDüsen versehenenRückenteilen, bestückt, dieam Rand fixiert werden können.Die Wassertemperatur lässtsich über dasSmartphoneeinstellen. Villeroy&Boch
Wenn es dämmert, heisst dasnochlange nicht, dass es Zeit ist, ins Haus zurückzukehren.Dannholtman dietragbare, Outdoortaugliche Tischleuchte «Roxxane»ins Freie undplaudertbei ihrem Scheinweiter oder liestsich Geschichten vor. Nimbus
Unverblümtund eigenwillig, wieesdie Sprache vonJaime Hayonist,kommt auch sein jüngster Entwurf, «Frames», daher. DerSesselmit derauffallend hohenRückenlehne istaus Rattan hergestellt. Expormim
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DasWC, dasSie mitWasserreinigt.
Nicht ausPapier,aberaus einemreissfesten Vliesstoff besteht «PaperLamp» vonRené Barba. DerStoff überziehtMetallsockel und Lampewie ein Kleid. DieTischleuchte ist47 beziehungsweise 57 cm hoch. Ligne Roset
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HochüberSt.Margrethensteht,eingerahmtvonhohen Bäumen,das«HausWaldtraut».Dervonaussentrutzig wirkendeBaubietetinneneinwunderbaresRaumerlebnis undWeitsichtüberdasRheintalbiszumBodensee
DerWaldrand verankertdas GebäudeimHang.
Der Wald lässtsich buchstäblich riechen. WürzigerDuftder Lärchenzieht in dieNase, der feuchte Geruch des Unterholzes istallgegenwärtig.Die Stimmen derVögeldurchdringendieStille.
An diesemidyllischenOrt stehtein sauber geschnittener Block, mittig etwas geknickt, dersich zumTal hinausrichtet. DasGebäude wirktschlichtund kantig. Auffallend dieFenster: Richtung Wald kleinund schmal, zumTal hinraumhoch undgrossflächig. DernaheWaldrand umfasstdas Gebäude, verankert es im Hang,bettetdas in denHanggebaute Sockelgeschossindie spezielle Topografie ein. Darüberentfaltet sich einHauptgeschoss, dasauf einerEbene alle wichtigenRäume vereint. «Das Grundstück ist phantastisch.Jedochhat unsdie Nähe zum Wald,das Einbindenund Einfügen zwischenzweiWaldrändern,einigeHerausforderungenbereitet. So mussten Abstände eingehaltenwerden, diesich beispielsweise im Gebäudeknick widerspiegeln», erklärt Architekt AndreasZechdie Situation
DasHaus wirktmodernund unnahbar; es istinein Kleid ausdunklen Schindeln gehüllt, suchtsodie Nähe zumLärchenwaldund nimmtalteregionale Traditionen auf. «Der Wald istallgegenwärtig. So habenwir demHausbereits in derProjektphaseden Arbeitstitel ‹HausWaldtraut› gegeben»,soder Architekt
Erschlossenwirddas Haus über die Zufahrtstrasse, dieexakt vordem Sockelgeschossendet. Nebender Doppelgarage führtein Eingangins Innere.Bereitshier, wo Technik- undHauwirtschaftsräume sowieuniversellnutzbareZimmerliegen, beeindrucktden Besucherder hochwertige undfarblich abgestimmteInnenausbau Dank derseparaten Toilette undder Gästedusche können die drei Zimmer wie eine eigenständigeWohneinheitgenutztwerden.
Loge mitAussicht
VomSockelgeschossführt eine Treppe aus Terrazzo hinauf zurWohnebeneimObergeschoss. Viel Tageslichtheisst denBesucherhierobenwillkommen, raumhohe Glasschiebetüren gebenden Blick frei in diegrüne Umgebung.Das Obergeschoss stellt gewissermassen dieLogedes Hauses dar:lichtdurchflutetund gegenOsten miteinem herrlichenBlick über St.Margrethen unddie Umgebung.Auf einem →
Links: Der Wohnbereich ist gegenüber der Küche leicht abgesenkt.
LinksMitte und unten: Die Schindelfassade prägt vonaussen den Charakter des Hauses.
Rechts:
Raumhohe Fenster lassen sich gegen den Sitzplatz öffnen.
Linksunten:
Der aussen sichtbare markante Knick gliedert das Haus innen in zwei Trakte. Rechts: Der Aussensitzplatz grenzt direkt an den Wald.
Unten rechts: Die Sitzeckeim abgesenkten Wohnbereich.
→
offenenGrundrissmit 260 QuadratmeternWohnfläche sind hier dieverschiedenenFunktionsbereiche angeordnet.
Vorbei am einladendenEssbereich gelangt manzur offenen Küche ausweissem Corian.Sie istvon zwei Seiten über grosse Fensternatürlich belichtetund hatzusammenmit demEssbereich direkten Zugang zumAussensitzplatz. Dieserbetontdie Einbindungdes Hauses in dieTopografie und bildet so dieAusweitungdes WohngeschossesnachdrausseninsGrün.
DerWohnbereich setztsich über eine leichte Niveausenkungvom Küchenbereich ab.Sowird eine Sitzeckegeschaffen, die gegenSüdostenvielWeitblickzulässt.«Den Baukörperhaben wir gegenden Sitzplatz undtalseitig zurAussichtmit dengrösstmöglichenÖffnungenversehen. Die teilweise raumhohenFensterdurchbrechendie Strengedes Kubus, weiten dasInnerenach draussen,holen Lichtund Umgebung nach innen»,sagtderArchitekt.
Der privateWellness-Trakt
Wie im Untergeschossgliedertder mittige Knick dasHausauchinder Wohnebenein zwei Trakte,ineinen privaten sowieeinen öffentlichen, jedermit seinem eigenen
Funktionsbereich.Gegen Norden liegen die privaten Räume: diebeidenSchlafzimmer, einbegehbarer Schranksowie eine grosszügige Bad undWellnesszone. Nurzweikleine, schlitzartigeFensterdurchbrechenhierdie Fassade gegenWesten.
DemThema Wellness wurdeauf Wunsch des Bauherrenpaaresviel Raum gegeben. So machtdie Wellnessoasemit Saunaden Auftakt desNordosttraktes.Während sich dieDusche in eine rundeGrotte gegenüberder Saunaeinfügt,inszeniertsichdieBadewannefreiimgrossenRaum. Nurein halbhoherRaumtrenner zwischen Wanneund Waschtisch gliedert den Raum undschirmt etwasvom Lavabobereich ab.Die eigentliche Krönung istdie wohnliche Ruhezone mitder Feuerstelleaus Rohstahlund denbeidenLiegen. Dahinter komplettieren zwei Schlafzimmer dasRaumprogramm. Alle Haupträume werden bestimmt vonder weitläufigenAussichtüberdasTal,dieBregenzerBucht unddenSeebisnachLindau
«Wir wünschtenuns einHaus,das wie eine Attikawohnungseinwürde, möglichst mit allenWohnräumenaufeinerEbene»,erläutern dieBauherren dieGrundideedes Gebäudes. DasHaus sollte modern undtrotzdemwohnlich sein. Zudemsollte es möglichst wenig Arbeit verursachen, auch denGartenwünschtensiesichpflegeleicht.
Im intensiven Austausch mitden Auftraggebern istesArchitekt AndreasZechgelungen, diese Wünsche kompromisslos umzusetzen. DasPaarkannteden Ostschweizer Architekten bereits; er hatte dasGebäude seinerFirma aufgestockt. Alsdie beidendannin einemWohnmagazin einvon ihmgeplantes Einfamilienhaussahen,war klar,dasssie ihr Eigenheimvon ihmplanen undbauen lassen wollten.
«Das Bauen hatuns Spass gemacht»
Die Bewohner sind auch nach demBezug begeistert vonihrem Haus –mittlerweile leben sie bereitseinigeMonatedarin.Nichts würden sie anders machen, undsie gebendem Architekten gute Noten. «Eswar eine gute und interessante Erfahrung, mitAndreasZechzu planen undzubauen», sagendie beiden. Es sei äusserst spannend gewesen, zu sehen, wiesich Vorstellungenund Wünsche konkretisiert hätten. «Wir habenvon vielenBauherren gehört,dasssie ÄrgerhattenbeimBauen.Uns hatdie Planungsund Bauphase mehrheitlich Spassgemacht»,fasst dasBauherrenpaar das gelungeneProjekt zusammen.
Entstandenist einHaus aufeinem 2800 Quadratmeter grossenGrundstück,das nicht nurdurch seine klareäussere Erscheinung, sondern auch durchein raffiniertesRaumprogrammsowie durcheinen stimmigen
DerKontrastzwischender Fassade undden teilweiseraumhohen Fenstern macht eine Qualitätdes «HausesWaldtraut» aus. Ermöglicht hatdiesdas Schiebefenstersystem
Air-lux: DerOstschweizerMetallbauspezialist KrapfAGhat einbodenunddeckenbündigesGlasfassadensystem mitgrossflächigenSchiebefenstern undeinem speziellen Dichtungskonzept entwickelt,das Glasflächen bis18Quadratmeter erlaubt �www.air-lux.ch
«Wirwünschten unseinHaus, daswieeine Attikawohnung seinwürde.»
Innenausbaubesticht. Hier zeigtsich die gesamtheitliche Planungdurch denArchitekten:Dieserhat nichtnur dengesamten Innenausbau,sondern auch fast alle Möbel –vom Tisch über Büchergestelle, Betten, Nachttischchenbis hinzuden Kommoden–selbstentworfen. Kein Wunder, wirkt dasganze Haus wieaus einemGuss.Hinzu kommtdie bewussteBeschränkungauf wenige,jedochhochwertige undzeitlose Materialien, diefür eine harmonische und edleGesamterscheinungsorgen.
Vonaussenwirktdas Haus mitseinen 1800KubikmeternVolumen kompaktund durchseine Fassadeaus dunkel lasierten Lärchenholzschindelnbodenständigund typisch fürdie Region.Zum warmen Fassadenmaterial–eineReverenzandie Kiefern imnahenWald–kontrastierendiegrosszügigenVerglasungen, dieden kubisch-strengen Baukörperöffnenund so derArchitektur spannungsvolleModernitätverleihen.
GeraldBrandstätter
AndreasZech, Jahrgang 1963, diplomierteals Bautechniker undstudierte an derAkademie derArchitektur in Salzburg.1994 gründete er sein eigenes Architekturbüround wurde 2005 Mitglied des SchweizerWerkbunds. Auseiner Baumeisterdynastie stammend,arbeitet und lebtermit seiner Familieineinem umgebauten altenBaumagazin.Das sorgsame Weiterentwickelndes baulichenErbes istdennauch einLeitmotiv desArchitekten.Das gilt fürdie verschiedenen denkmalgerechten Sanierungen, dieUmnutzungenvon ehemaligen Scheunen zu Wohnzwecken, aber ebenso fürdie sorgfältig eingefügtenNeubauten.� www.zech.ch
AuseinemTerrassenhausmitdemCharmeder1960er JahreschufNicoleFritzmitLiebezumDetaileinBijou zumWohlfühlenfürsichundihreFamilie
Die grosszügig umgestaltete Terrasse vordem Wohnzimmerfenster bietet alles, wovon Stockwerkeigentümerträumen: einenüberwältigendenBlick aufden Seeund dieBerge,einen Sichtschutznachden übrigendreiSeiten für eine angenehme Privatsphäre,eineoptimale Besonnungund mitüber100 QuadratmeterngenügendPlatz fürallemöglichen Aktivitäten.Besonders beliebt istbei der FamilieFritz dasBaden im Whirlpoolauf derTerrassemit Blick aufden Vierwaldstätterseeund denPilatus oder beiDunkelheit aufdie Lichter, dieden Seeumgeben.
«Das Terrassenhaushaben wirkomplettausgehöhlt»,erinnertsichNicole Fritz.ImInneren wieauchauf derTerrasse, wo 45 Jahrelangnur dasNötigste gemacht worden war, musste fast alles weichen. «Geblieben sind im Prinzipnur dienackten Wände unddas Cheminée,als Zeugevergangener Zeit», sagt sie. Aufden Aussenflächenkam einGrossteil dereinengenden Pflanztröge weg. Heutelaufendie Beete wieein schmales Band derBrüstungentlang, um mehrFreifläche zu gewinnen. Vor knappzweiJahrenwar es dannsoweit, der Umzug in dasneue Heim standbevor.Da diealteWohnung sich in unmittelbarer Nähe befand –die Distanz betrug nuretwa
20 Meter–,konnten mithilfe eines Krans alle Möbelgezügeltwerden. «Besonders eindrücklich warzusehen,wie unserKlavier hoch über demVierwaldstätterseeschwebte»,sagtdiegelernteArchitektin
Warumder Umzug gerade ins Nachbarhaus? «Freunde vonuns,die einenSohn im gleichenAlter haben, wohntenschonin einemder Terrassenhäuser. Ihre Aussicht hatuns immerwiederbeeindruckt, unddie WohnungsgrössefürunsalsFamiliewarsehr interessant»,berichtet NicoleFritz.«Als wir zumerstenMal in derWohnung standen, musstenmeinMannund ich unsnur anschauen,und wir wussten beide sofort, dass es unserTraumobjekt ist, auch wenn manzudiesemZeitpunktnocheiniges an Phantasie dafürbrauchte», sagt Nicole Fritz lächelnd
Biszur Realisierung waresdannaber noch einweiter Weg. Dochdie Mühen habensich gelohnt: Ganz in Weissgehalten sind seitherdie meistenWände undebenso dieedleSchreinerküche mitGaggenauGeräten, selbstdie ArmaturenimBad sind komplettweiss. AlsKontrastzudem eher harten Weissist dergesamteBoden,ausser im Gästebad,mit einemNatureichenparkett mit2Meter 80 langenDielenausgelegt «Das Holz bringtdie Wärmeins Haus, dieeszum Wohlfühlen braucht»,sagt
«Wir haben dasTerrassenhaus komplett ausgehöhlt.» →
Links: Innen wurde alles neu, geblieben ist die Aussicht auf See und Berge.
Unten links: Gebaut nach dem Muster der ersten Terrassensiedlung der Schweiz.
Rechte Seite: Die Aussicht auf den Pilatus ist ein grosses Plus der Wohnung.
NicoleFritz.WeitereFarbakzente setzenTapeten,Möbel undAccessoires, diedas Paar mitBedacht ausgewählt undsparsam eingesetzthat.Überall findensich zudem selbstentworfene Gegenstände. Im grossen WohnessbereichsindeinTischausTeakholz mitStühlen derDesignerinPatricia Urquiola (aus derSerie Husk vonB&B Italia), eine aussergewöhnliche Wandleuchte ausSeide unddas–weisse–KlaviereinBlickfang.
Im abgetrennten Privatbereich ging das grössteZimmeranden Nachwuchs, der Sohn sollte Platzhaben zumSpielen. Entstandenist es auszweikleinenEinzelräumen. DasSchlafzimmerder Eltern hat dafürdie schönste Aussichtund einen direkten Zugang zumWhirlpoolauf der Terrasse. Im Arbeits- undGästezimmer stichteineHolzkojehervor, dienachträglich im Hang freischwebend eingebettet wurde. «Der Raum warsoklein, dass darin kaum einBettPlatz gehabt hätte»,erinnert sich NicoleFritz.Jetztist es einbeim Besuch beliebter Schlafplatzgeworden. Gutverstecktsinddie fensterlosenNeben-
räumeauf derHangseite: Waschküche, Kellerabteil undGäste-WC.
«Architektur undDesignsolltenallen zugänglich gemachtwerden»,sagtNicole Fritz.VielenEigentümern falleesschwer, sich vorzustellen, wasman ausVorhandenem alles machenkönne.Geradebei kleineren UmbautenundWohnungssanierungenwürdenRaumaufteilungund Innenarchitektur oftunterdenTisch fallen,weil manautomatisch hohe Kosten damitverbinde, weisssie. Nach mehrmaligenAnfragendiesbezüglich ausdem Freundes- undBekanntenkreis, bietetsie nuneineunverbindliche ArchitekturberatungimStileeinerSprechstundean Hauptberuflich istNicoleFritz mit ihremUnternehmen«Home &Emotion» seit einigenJahrenimImmobilienbereich tätigund bietet neben demVerkauf von Immobilien auch «Möblierung aufZeit» an:Sie richtethauptsächlich Musterwohnungen fürden Verkaufoderdie Vermietung geschmackvoll ein, um diese im bestmöglichenLicht präsentieren zu können.
Die markante Überbauung hoch über demEnde des Sees in Horw stammt aus demJahr1969. Entworfenwurde sie von
Fritz Stucky, derseinHandwerkunter anderembei FrankLloyd Wright erlernte, undRudolf Meuli.Die beidenArchitekten, dieüberdie Schweiz hinaus miteiner Elementbauweise bekanntwurden, hatten einige Jahrezuvor in Zugein nahezu identisches Projektrealisiert,das heute alsdie ersteinder Schweiz gebauteTerrassensiedlunggilt. DieserTypusist inzwischen in vielenGemeindenmit Hanglagenzu einerdominantenBauform geworden. Damals galt diefuturistisch wirkende Bauweise alsungewohnt.Die Terrassenhäuser hättensich an aufgeschlossene Menschen gerichtet, dienachneuartigenverdichteten Wohnformen jenseitsdes Einfamilienhauses gesuchthätten, sagt derZuger DenkmalpflegerRoman Brunner.
Die Überbauung in Horw umfasstvier Teile mitjefünfübereinanderliegenden Terrassenhäusern.ZweiAufgänge, hinter denensich je einSchrägliftbefindet, bildenden Zugang.Wie beim Vorbild in Zug fallen diegrosszügigenTerrassen auf, die mitabgeschrägten,zuPflanztrögenausge-
«Architektur und Design sollten allenzugänglich gemacht werden.»
bildeten Betonbrüstungen vorEinblicken schützenund eine maximale Nutzungdes Aussenraumserlauben.
Die Terrassenhäuservon Stuckyund Meuli entstandenzueiner Zeit, alsStockwerkeigentumnochgar nichtmöglich beziehungsweise gerade erst eingeführt war. Die Terrassierung «erfolgte wenigeraufgrundgestalterischerAbsichtenals unter demEinfluss rechtlicherund wirtschaftlicherÜberlegungen»,sagtKunsthistoriker Brunner.Die Architekten hätten denaus juristischerSichtblindenFleck miteiner innovativen Idee umgangen
Durchdie teilweise Nutzungdes Daches derjeweiligen Nachbarwohnungkonntensie aufeiner Landfläche vonnur rund 50 Quadratmeterneinedreimal so grosse Wohneinheit mitAussenfläche planen Ungewöhnlich war, dass dieGrundstücksgrösse kleinerist alsdie Grundfläche aller Einzelobjekte.Die Einheiten in Horw undZug sind daherals einzelne Häuser im Grundbuch eingetragen. AlsGemeinschaftseigentum, dasvon einerVerwaltung betreutwird,geltenbis heute nurdie Aussenbereiche, dieLiftanlagesowie die
AlserstesTerrassenhaus derGeschichte gilt unterHistorikern einPalast im altenBabylon, bekanntals dieHängenden Gärten derSemiramis. Dersagenumwobene Bauist einesder sieben Weltwunder derAntike, seineExistenz trotzzahlreichen Schriften historisch nicht ganz gesichert. Errichtetwordenseinsollendie Gärten um 800v.Chr.durch KöniginSemiramis Andere Quellensehen KönigNebukadnezarII. alsBauherr, der200 JahrespäterinMesopotamien regierte
Deraus Ziegelnund Isolationsschichtenaus Blei,Asphaltund Kachelnerrichtete, mehrstöckigeTerrassengarten am Ufer desEuphrats stand aufeinem gewaltigenKellergewölbe. DickeErdschichtenerlaubten eine üppige Bepflanzung,sogar mitBäumen. Denantiken Überlieferungennachbildete das Bauwerkein Quadratmit einer Seitenlänge von120 Metern DieTerrassen erreichten eine Höhe von25bis 30 Metern
Um dieArt derBewässerungder Gärten ranken sich Legenden:Auf einem Förderband könnte das Wasser in Krügenzur obersten Plattform transportiertund vondaaus in ein feines Netz vonRöhren oder Kanälengeleitet worden sein.Diese Technikfindetsichheute noch in derRegion, demheutigen Irak. (dst.)
Die meisten Wände sind weiss und kontrastieren mit dem Bodenbelag aus Eichenholz. →
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Zentralheizung. Innerhalbder eigenen vier Wände darfjeder tunund lassen,was er möchte.Untereinanderist dasVerhältnis aber wieunter gewöhnlichenStockwerkeigentümern:Man trifftsich unterbefreundeten Nachbarn, einmal im Jahr gibt es ein Treffenaller.
Netto 160 Quadratmeter grossist die Wohnungmit ihren4,5 Zimmernund drei Nasszellen. Inklusiveder fensterlosen Nebenräume sind es brutto sogarumdie 200 Quadratmeter.Dazukommen100 Quadratmeter Terrassenfläche, dieLebensundFamilienbühne.
Jetzt, wo alles fertig eingerichtetist, ziehtNicoleFritz eine positiveBilanz: «Esist nichtdas ersteMal,dasswir eine Wohnungnach unserenWünschenausgebaut haben. Unverändert gebliebenist das begrenzteBudget.» Währenddes Ausbaus hättensie sogarzweiWohnungen gleichzeitig finanzierenmüssen,ein Kraftakt fürdie jungeFamilie. So viel Eigenarbeit wiemöglich hättensie hineingestecktund dafüraucheiniges verwirklichenkönnen. «Eshat sich gelohnt»,sagtdie Bauherrin. DavidStrohm
Residence: EineIhrerHauptaktivitätenist dieArealentwicklung.AnwelchenProjekten habenSieammeistenFreude,wostocktes?
Anja Meyer: Aktuellfreuenwir unssehr über dieBegleitungvon Projektentwicklungen im WohnungsbauinMeggenbei Luzern undander Forchstrasse in Zürich. Diese Beispiele zeigenden grossenNutzen einerfrühen, proaktiven Information aller Beteiligten. Eine Zusatzschlaufemüssen wir beieinem Projektinder Nordwestschweiz drehen.Der Moderationsprozess, wiewir ihnbei allenProjekten durchführen, hat eine Schwachstelle des Standortes aufgezeigt,diezuerstbehobenwerdenmuss.
DieVermarktungvonWohneigentumistanspruchsvollergeworden.MitwelchenMitteln reagierenSieaufdieveränderteNachfrage?
Durchdas Niederstwertprinzipder Banken fürdie Finanzierung hatdie Zusammenarbeit mitden Kaufinteressentenund denBankenanWichtigkeit noch gewonnen.Wir erarbeiten mitden Kunden zusammenFinanzierungsmodelle, diewir dannden Banken vorstellen.Auch deshalb beanspruchtder Verkaufsprozessheute
nerenMärkten.InLuzernhat derMarkt in dennächstenfünfbis zehnJahrengrosses Potenzial. In Basel wardas Potenzialinden vergangenenJahrenüberdurchschnittlich grossund derMarkt vielleichtetwas wenigerumstrittenals im Raum Zürich.
UnterIhrenKundenfindensichzahlreiche KMU.WassindderengrössteHerausforderungen,wennesumImmobiliengeht?
EinKMU muss in erster Liniebetrieblich gutfunktionieren.Immobilien sind Mittel zumZweck.Wennsich einBetrieb jedoch verändert,werdendie Immobilien zentral. DieBedürfnisse sind je nach Standortabhängigkeit verschieden. Eine eventuelle Nachfolgeregelung, dieArbeitsplatzattraktivität,effizienteProduktionsabläufe unddie Notwendigkeit, möglichst wenig betriebliche Mittel zu binden, sind nur einige Aspekte, diezu Treibernwerden.
MitdemStrategiespielSmastersanalysieren SiedenLiegenschaftsbestandIhrerKunden undwollenihnsoweiterentwickeln.Lässt sichdasWertsteigerungspotenzialeinesPortfoliosspielerischergründen?
mehrZeit alsnochvor einemJahr. Inhaltlich klar positionierte Produkte am richtigenStandort lassen sich aber immernoch sehrgut vermarkten.
IhrUnternehmenistinZürich,Baselund Luzernpräsent.Worinunterscheidetsichdie MarktsituationindendreiRegionen?
Die Marktsituation in Zürich istsehr vomWettbewerbgetrieben.Dafür sind dieChancen,grosseProjekteerfolgreich zu vermarkten, deutlich höherals in klei-
Smastershältsichbewusstnichtangängige Schätzungsmodelle, sondernbetrachtetden Immobilienbestandaus Sichtder Unternehmung oder alsTeil vonihr.Unser Kunde möchte nichtden Marktwert, sondern eine ÜbersichtzuseinemBestand erhalten. Er will seine Liegenschaftenim Verhältnis zueinandersehen undFragen zu Risikenund Chancen bezüglich Grösse, Vermarktungspotenzialund Liquidität beantwortenkönnen.
EinanderesEntwicklungstoolausihremUnternehmenistParabol.Welchenkonkreten NutzenhatesfürImmobilienprojekte?
MitParabolbegleitetSmeyers ArealundProjektentwicklungen.Als Nutzen sehenwir vorallem erhöhtePlanungssicherheit undbeschleunigteProzessabläufe; beidesspartspürbarKosten
Anja Meyerist Inhaberinund Partnerin vonSmeyers AG Immobilien-Management. DasUnternehmen hatdreiStandorte: Basel, Emmen LU undZürich.Das Kerngeschäft istdie Vermarktungvon Wohn-und Geschäftsliegenschaften. Beidafür nötigenProjektentwicklungen begleitetSmeyers dieKundenmit einem aktivenModerationsprozess, deralle Anspruchsgruppeneinbezieht.
Immobilien-TreuhandmitVerkauf,VermietungundVerwaltungistbeiIhnenwichtig HieristdieKonkurrenzbesondersgross. WelcheRollespielensolcheBasisleistungen fürUnternehmenwieSmeyers?
Smeyersverwaltet daseigenePortfolio. Im Drittmarkt konzentrieren wiruns aufdie Vermarktung. DerMarkt istinsgesamt starksegmentiert.Esbrauchtdeshalb eine klarePositionierung derAnbieter.Als Familienunternehmendenkenwir mittel- undlangfristig.Wir suchen nichtden raschenAbschluss,sondern dasoptimale ResultatfürunserenKunden.
Interview:HeiniLüthy
«Wirsuchennichtden raschenAbschluss,sondern dasoptimaleResultat.»
Ob bescheiden oder luxuriös:Der Baudes Eigenheims kann teuerwerden. Ohne Hilfe vonExpertenlassensichdie Erstellungskosten kaum im Griffhaben.Klare Abmachungen undBudgetdisziplin gebender Bauherrschaft Sicherheit
Oft kommtdie Überraschung erst sehrspät, wenn dasHaus derTräumelängstbezogen ist, an dessenBau manso langeund so intensiv gearbeitet hat, wenn im Garten dieRasensaat zu spriessenbeginnt,die neuenMöbel angeschafftsindund dieBilder an derWand hängen.Für dieBauherrschaftist dies der Tagder Wahrheit:wennalles fürdie Endabrechnung bereit istund dieletztenRechnungen aufdem Tisch liegen.Dannerst zeigtsich, ob dieSchätzungen realistisch, dieVoranschläge korrektwaren
Damitsich beim Rückblick aufdie für viele grössteInvestition ihresLebenskeine böse Überraschungeinstellt,lohnt sich derBlick aufdie Abläufe– aufdas,was manrichtiggemachthat,und aufdie Fehler. Letztere kommen vor, wenn Menschen arbeitsteilig an komplexen Vorhaben arbeiten. Aber sie lassen sich vermeiden, zum
Beispiel miteiner genauenVorstellung dessen, wasman will.
«Ein detailliertesAnforderungsprofil erleichtert demArchitekten diePlanung», sagt Thomas Wipfler. Er präsidiert die Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB), eine Fachkammer innerhalbdes SchweizerischenVerbands derImmobilienwirtschaft(SVIT).
Fürden Bauherrenberater undProjektleiter fürgrosseBauvorhaben gehören in einsolches Profil Aussagen zurLage, zu denRaumwünschenund denBeziehungen derRäume untereinander, zurBauweise, zu Materialien, technischenAnforderungen oder zumgewünschtenEnergiestandard. «Sinnvollist es, dieAnforderungen zu gewichten»,sagter. Eine vonihm erstellte Checkliste (siehe Box) hilftBauherrschaften,dasBudgetunterKontrollezuhalten.
Ohne denBeizug vonFachleuten–Architekten,Baufirmen,Generalunterneh-
mer– istesfür privateAuftraggeberheute kaum möglich, alle Details zu erkennen undzubewerten, diemit einemBauprojekt zusammenhängen, geschweigedenn dieKostenfolgen. DasProblem aber bleibt: Fachleute wissen es immerbesser, verfügen oftübereinen Informationsvorsprung,aber können sich nichtimmer verständlich mitteilen. Deshalbist es im Zweifelsfall sinnvoll,eineneutraleFachpersonals «Übersetzer» beizuziehen, etwa einenunabhängigen Bauherrenberater.
Teuer sind zusätzlicheWünsche
EinbekannterKostentreiber sind nachträgliche Ergänzungs-und Änderungswünsche. Gutberaten ist, wersich vorder definitiven Auftragserteilungfür dasExtra Preis und mögliche Alternativennennenlässt –und im Zweifel verzichtet. AlsFallenkönnen sich zudemPrestigedenkenund derHang zurExtravaganz erweisen. Ausgefallene Spe-
1Klarheit schaffen, wasman will
2Genügend Zeit einplanen
3Finanzrahmen klar abstecken
4Ausführungspartner sorgfältig auswählen
5Wasserdichte Verträge abschliessen
6Sicherheiten einfordern
7Bei Änderungen während derAusführung Vorsicht walten lassen
8Finanzen transparent führen
9Eigenmächtiges Handeln vermeiden
10 Abnahme umfassend planen und sauber durchführen
Quelle: Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB)
zialwünsche, fürdie Vergleichswerte fehlen, machenjedeKalkulation zunichte.«Ein seriös arbeitenderPlaner hatKostenund TermineimGriff undweistfrühzeitig auf dieFolgenvon Änderungen hin»,sagtThomasMüller,Sprecherdes Schweizerischen Ingenieur-undArchitektenvereins(SIA).
DerSIA hatNormengesetzt, dieBaustandards definieren undGrundlage von VerträgenzwischenBauherrschaftund ausführendenFirmensind. Sein Musterdokument «Kostengarantievertrag»giltals Alternative zumModellder General- und Totalunternehmermit ihrenFestpreisen undsolldie Transparenzerhöhen:Ein externerPrüfer–der Kostengarant –nimmt Ausschreibungen undAuftragsvergaben, Werkverträge,Projektänderungen sowiedas gesamteRechnungsweseninklusive Schlussabrechnung unterdie Lupe.Erentlastet damit dieBauherrschaftund stellt dasVierAugen-Prinzipsicher.
Eine solche Kostengarantiekostetetwa 2bis 3Prozentder Bausumme. Wird die garantierte Bausummeunterschritten,profitiert dieBauherrschaftimGegensatz zu anderenRealisierungsmodellenvollvon denerreichtenEinsparungen.Für Thomas Wipflerhat dieses Modellabernichtnur Vorteile:«DasDreiecksverhältniszwischen Bauherr, Architektund Kostengarantist nichtunproblematisch, stehendochdem BestellergleichzweiFachleute gegenüber. Dasmacht es fürihn im Detail nichteinfacherzuverstehen,wergegenüberihminwelchemFallehaftet.»
Schätzungen sind verbindlich Kostenschätzungen sind auch in gewöhnlichenPlanerverträgenüblichund wenn festgeschrieben auch verbindlich.Mehrkosten dürfennur beiexakt definierten Toleranzwerten geltendgemachtwerden. BeiOffertenmit RichtpreisensindMehrkosten →
vonbis zu 10 Prozentzulässig.Unabdingbarist es, denAuftragsumfangund ein Kostendach schonbei Projektbeginngenau undschriftlich festzuhalten.
Überprüfen Sieden Vertragspartner
Thomas Wipflerempfiehlt zudem, vor jedemAbschluss zu prüfen,obder Vertragspartner über alle nötigen Sicherheiten verfügt.Dazugehöre eine Erfüllungsgarantieeiner Bank.Geregeltseinsollte auch, weranfallende Grundstückgewinnsteuern zahlt, undschliesslich, wieviel fürdie Mängelbehebungzurückbehaltenwerdensoll.
«Einekorrekt geführte undstets aktuelle Baubuchhaltungist dasAund O, um währenddes Baus dieÜbersichtüber dieFinanzenzubehalten»,sagtWipfler. Schliesslich sei nurzubezahlen, waserstellt wordensei.Vorauszahlungenfürkommende Bauetappensollte mannur gegenentsprechendeAnzahlungsgarantienvornehmen.
Istdas Haus fertig,ist eine akribische Bauabnahme wichtig. Dadurchlassensich Mängel undSchäden erkennen undinnert nützlicherFrist undohneKostenfolgen beheben –auf dass dieFreude am Eigenheimungetrübt bleibt. DavidStrohm
Einseriös arbeitender
Planerhat
Kostenund
Termineim
Griff.
KOSTENELEMENTEFÜR DASNEUEEINFAMILIENHAUS
Ohne Grundstück kein Bauwerkdarauf. DerLandpreis ist vonder Lage undvielen weiteren Faktoren abhängig und variiert deshalbstark.Hinzu kommennochdie Erschliessungskosten, diebei unerschlossenem Bauland 150Fr./m2 oder mehr ausmachen können
Die Gebäudekosten setzen sich ausRohund Innenausbau sowieden Honoraren fürdie Architekten,Ingenieureund Handwerker zusammen.Als grobeRichtwerte lassen sich folgendeAnteileander Bausumme nennen: Der Rohbau verschlingt40bis 45 Prozentfür Baumeisterarbeiten, Arbeitender Zimmerleuteund Fassadenbau Etwa 10 Prozententfallenauf Fensterund Türensowie das Dach.Im Innenausbau verschlingen Boden und Wandbeläge 15 bis18Prozent.Heizung,Lüftung undSanitärinstallationenmachen weitere 15 Prozentder Gebäudekosten aus, etwa 3Prozent Elektroarbeitenund anlagen
Zu den Baunebenkosten,die ebenfalls etwa 3Prozent betragen,zählenGebührenfür Baubewilligung, Grundbucheintrag,Versicherungensowie Notariatsund Finanzierungskosten. Nicht zu vergessensindzudem dieArbeitenim Aussenbereich sowiedie Kosten fürden Umzug und dieneueEinrichtung (dst.)
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EinbehaglichesFerienhaus
imOberengadinkombiniert
alpinenCharmemitmodernenElementen
Das Feriendomizilliegt ideal. Direkt hinter demHaus befindet sich dieTalstation derGondelbahn Celerina–Marguns, dieauf dieCorviglia undinein herrliches Ski- undWandergebiet führt. Drinnen, in der5,5-Zimmer-Maisonnettewohnung, lässtessich gemütlich verweilen. Betrittman sie, weissman sogleich:Ich bin indenBergen.DasAltholz,ausdemSchränke,Türen undDachbalken gefertigtsind, machtdastypischBündnerischeaus.
Wenigertypisch sind hingegen die grauen Wände, welche dieRäumlichkeitenbehaglich wirkenlassenund gleichzeitigeinen kühlen Kontrast zumteilweise 400-jährigen Fichtenholzbilden. «Das Grau warein grosserDiskussionspunkt», sagt Hausherr AndréHauser.Anfäng-
lich moniertenseine Frau Cristinaund diebeiden TöchterAnnaCarlotta (15) undGiorgina(21), daswerde alles viel zu dunkel,als er mitdem Farbvorschlag kam. Sohn Carlo(23) hieltsich mitseiner Meinungzurück,dem Familienfrieden zuliebe. Heuteleben sämtliche Familienmitglieder nichtnur bestensmit dem Grau,nein, sie sind geradezu froh um die Beharrlichkeit des Ehemanns undVaters.
Harmonisch Altund Neuverbunden
Die Wohnungineinem neuerstelltenDreifamilienhaus konntenHausers vordrei Jahren noch in derPlanungsphaseerwerben. Da Cristina Hauser in St.Moritzaufgewachsenist unddie Familiedaher oftim Oberengadinist,lag es nahe, sich fürdie eigeneAuszeit-Wohnung in dieserRegion
zu entscheiden. Klein-Milano, wieCelerina wegender vielenitalienischenTouristenauchgenannt wird,sei beschaulich und ursprünglich geblieben,allewichtigenOrte seiengut erreichbar,befindenCristinaund AndréHauser.
«Wir hattenden Grundrissschonin unsern Köpfen»,erinnertsich derBauherr. «ImGrunde bauten wirvon innennach aussen,wie es in Graubündenfrüherhäufig gemachtwurde.»Die Fenster sind also nichtzufälligirgendwoplaciert undweisen nichtwahllos unterschiedliche Formate auf, wieesscheint,sondern sie sind zweckentsprechend realisiert:ImWohnraumunter demDachgiebel sind grosse Fenster eingebaut,die denBlick aufdie Ebenefreigeben, jene in derKüche undinden Schlafräumen sindkleiner,intimer.
«Wir bauten von innennachaussen, wieeshierfrüher gemachtwurde.»
Die Kombination von grauen Betonwänden und Elementen aus altem Fichtenholz wirkt passend und dominiert das Interieur.
AndréHauserkümmerte sich um die Innenarchitektur derFerienwohnung,seine Frau um dieEinrichtung.Als ausgebildete, sachkundigeInneneinrichtungsberaterinhat sie dasAugefür dasharmonische Zusammenspiel vonMaterialienund Farben und verlieh denRäumeneineeinheitliche, aber niemonotoneSprache. Die antikenund modernen,teilweise selbstentworfenen Möbelkombinierte sie mitwarmenTextilien.Daund dort fügtesie eincharmantesalpines Relikt ein. So findensich etwa neben derFeuerstellealteSki undSkistöcke; Schlitten,Schneeschuheund Kuhglocken wirkennichteinfach planlos hingestellt, sondern lassen zusammenmit demvon SpurengezeichnetenHolzalteZeitenaufleben.
Besonders grosse Aufmerksamkeit richtete dieHausherrin aufdie Einrichtung
→
Diedunkelgrauen
des 50 Quadratmeter grossenHauptraumes, derinKüche, Essbereich undLoungeZone unterteiltist
Die fünfköpfigeFamilie istselten allein. Häufig sind diePartner derJungmannschaftoderVerwandte zu Gast –manchmalerscheinensie auch unerwartet. «Ein stets gutgefüllterKühlschrankwährend derHochsaisonist einMuss», sagt
Cristina Hauser ausErfahrung.Gekocht wirdmeistens gemeinsam. Die Küche, ein Eigenentwurf des kreativenEhepaars, zeigt sich in einemMetallic-Lookmit changierendemBronzestich
«Wir habendaund dort industrielle Akzentegesetzt, um einenKontrastzu denHolzeinbauten zu erreichen»,sagt
Cristina Hauser undweistauf diegrauen Original-Eames-Chairs beim Esstischhin, über welchemangrobmaschigen StahlkettenLeuchtenvon derrundfünfMeter
hohenGiebeldeckehängen. «Natürlich passen da auch diegrauenWände hervorragend dazu», erklärtsie undschmunzelt beidieser Anspielungauf ihre anfängliche Abwehrhaltung gegenüberdiesemGestaltungselement.Augenfälligist auch der dunkelgraueBoden ausgegossenemBeton «Pflegeleichtund angenehmzubegehen», so dasallgemeine Urteil
Esstisch undLounge im Zentrum Beim EssenamlangenMassivholztisch, ebenfallsvon Hausersselbstentworfen, werdendie Ereignissedes Tagesausgetauscht, derinder Wintersaisonmeistens aufder Skipiste stattfindet. Zu späterer Stunde verlagert sich dieGesellschaftzur LoungeEcke, wo sich Sofasund Puff-Hocker um eine grosse Feuerstellegruppieren. Nurselteneinmalwirddas geschicktgetarnteTürcheninder Holzverkleidungüberdem Che-
minéegeöffnet,welches im geschlossenen ZustanddenFernseherverbirgt.
Im Elterntraktmit Ankleide,Schlafraum undBad istalles in dunklenTönen gehalten undmit edlenTextilien ausgestattet. So sind dieWandschränke in der Ankleidemit dunklen, geflochtenenLederfrontenversehen, undVorhängeaus schweremKavallerietuch rahmen dieFenster im Schlafzimmer ein. Als«Höhle» bezeichnet dasPaarseinBad.Ein Gefühl vonSchutz undGeborgenheit vermitteln dieWanne aus Basalt,das Corian-WaschbeckeninSteinimitationunddiedunklenWände,diedurch denunregelmässig aufgetragenenGraselloSpachtelverputzlebendigwirken
Ebenfallsauf derWohnetage befindet sich Carlos’Reich miteigenem Bad, direkt gegenüberdem Lift.«So hateresnicht weit, wenn er vomAusgang nach Hause kommt»,erklärtseine Mutter.Die beiden
Links: In dunklem Braun gehalten ist auch das Bad der Eltern
Cristina und AndréHauser.
Unten: Schlafzimmer im oberen Stock: klein, aber gemütlich.
1981 gründete AndréHauserseine Firma Hauser &Partner in Dübendorf. Zu ihren Kerntätigkeitengehören Schaufensterdekorationen, dieUmsetzung vongrossen, öffentlichen Eventsund Messeauftritten sowieInnenarchitekturprojekte fürprivate undöffentliche Gebäude. Die75Festangestellten stammenaus verschiedenen Berufsrichtungen,daruntersindIngenieure,Designerinnen,Grafiker, Schreiner und Innenarchitektinnen In einer betriebseigenen,interdisziplinären Werkstattwerden unteranderem Möbel undBeleuchtungskörperhergestellt (mfu.)
Töchterhaben ihre Rückzugsorteimoberen Stock, derübereineschwebende Holztreppe erreichtwird. Es sind relativkleine, aber gemütliche Schlafzimmer,die denEinrichtungsstilvon untenfortsetzen. Da sich die Familieaberohnehinmeistuntenoderdrausseninder Naturaufhält,genügen diese 15 bis 20QuadratmeterPrivatsphärevollkommen
Wenn sich dasWettervon dergarstigenSeitezeigtund SkifahrenkeinThema ist, wird dieSauna im Keller genutzt,die in einemumfunktioniertenAbstellraum eingebaut ist. Undnach demSchwitzenund Relaxenlassensich dieFamilienmitglieder vordem Cheminéefeuernieder. Die dunkelgrauenWände tragen zumCocooningGefühl bei. Da kann manverstehen, wenn Cristina Hauser sagt:«In demMoment, wo ichmit demLiftvon derGarage zu unserer Wohnunghochfahreundsiebetrete,lasseich alleshintermir.»MajaFueter
Manche schätzen es,beim Duschendie Haut gezieltmit demStrahl massieren zu können.Formschön und schlicht istdie Stabhandbrause ausder Serie«meTime spa»,sie liegtauchgut in derHand. Keuco
Auch werlieber duscht, geniesst gelegentlich ein Entspannungsbad. Mit«Step-inPure» istbeides möglich:Sie istWanne undDusche zugleich.Der entnehmbareTüreinsatzaus Acrylerlaubt bequemes Einsteigen. Isternichtrichtigeingerastet, kann die Wannenichtgefülltwerden. Duscholux
Die dynamisch geformte Küchenarmatur «KWC Zoe» gibt es in fünf Ausführungen. Besonders anmutig ist der Einhebelmischer «Champagne» mit matter,metallener Oberfläche. Eine perfekte Ergänzung dazu bildet der Seifenspender im gleichen Design. KWC
RobertoLazzeronisAbsichtist es, mit seinerWaschtischkonsole«Armonia» dieVerbindungvon Vergangenheit und Zukunftoptisch sichtbar zu machen. Währenddas Gestellaus massivem Nussbaumholz vonseinerFormher füreinevergangene Zeit steht, istdas Material des Waschbeckens–der Hightech-Verbundstoff Christalplant–hochaktuell. Diebreiten Ränderdes Beckensdienenals praktische Ablagefläche. AntonioLupi
BadundKüchesindRäume, indenenesumsinnlichenGenuss geht.Umsowichtigersindhier deshalbFunktionalitätundLiebe zumDetail
Runde Formen undknallige Farben verleihender Küche gleich mehrPfiff.Der rote Stehtisch «Add ons» setzt einenstarken farbigen Akzent
Die Dampfabzugshaube
gehört zumKüchenprogramm «Pampa», einemEntwurf von Alfredo Häberli. Schiffini
IndividuellgestalteteWerkstattküchen sind in DiesemTrend entsprechend werden dieKüchenmöbelder «Meccanica»Kollektion mittels Metallrohren zusammengesteckt. Alles, selbst dieTeile ausEisen,ist vollständigrezyklierbar undkommt ohne Klebstoffe undSchrauben aus. Dasökologische Konzept wurdevon Valcucine entwickelt. Demode
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«Residence –Das Magazinfür Wohnen undImmobilien»
erscheintviermal jährlichals Beilage der«NZZamSonntag»
Ausgabe 1/ 2015,15. März 2015
Chefredaktion: FelixE.Müller(fem.) Nicole Althaus(na.)
RedaktionelleLeitung: DavidStrohm(dst.)
Redaktion: Heini Lüthy
RedaktionelleMitarbeit: Gerald Brandstätter, Maja Fueter (mfu.), Jenny Keller (jke.),ClaudeSettele (set.)
Korrektorat: JürgBurkhard
ArtDirection: Claudio Gmür (clg.)
Layout: Magenta, Mirjam Andres,BéatriceHaller
Litho:
St.GallerTagblattAG
Titelfoto: ChristophArnet
Produktion: EleniBolovinos
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CH-8021Zürich
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E-Mail inserate@nzz.ch www.nzzmediasolutions.ch/titel/residence
Druck:
SwissprintersAG, Zofingen
Auflage: 135805 (WEMF-beglaubigt) 150000 (Druckauflage)
NZZ-Mediengruppe:
Veit Dengler, CEO
ISSN 2296-6323
©2015Neue ZürcherZeitung AG
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info@gusto-meilen.ch
www.gusto-meilen.ch
Dieexklusive Bungalow-Villabefindet sich an sonnenverwöhnterLageinder steuergünstigenGemeindeBrütten. Die1966erbaute Villawurde im Laufeder Zeit stilgerecht im Geistdes Mid-Centuryerweitert.EdleMaterialien prägendas eleganteWohnambienteund bieten einzigartigen Luxus. Wohnräume,Gartenund Innenhöfe sind raffiniert miteinander verflochten undvon einerkontemplativen Stillebeseelt.Die Villabietetmaximale Privatsphäre, filigrane Schlichtheit und zeitloseArchitektur.Ideal für Designliebhaberund Ästheten.
Renovation undErweiterungsbautenvon 1994 bis 2010; 5,5Zimmer-Villamit rund 245m²NWF;2,5 ZimmerEinliegerwohnung mitrund84m²NWF;Pavillon mitrund 48 m²;Swimmingpool, Koi–/Seerosenteich; Grundstück 2407 m²,Gartenanlagemit rund 1796 m²
Kaufpreis: aufAnfrage
MusciImmobilien GmbH
Hohrütistrasse 52 CH-8302Kloten
Irene P. Musci
T+41 (0)44 8140322
info@musci-immobilien.com
DasTraumanwesenmitBaureserve
Wohnen undArbeitenunter einem Dach –nur 15 Minutenvon derZürcher Stadtgrenzeentfernt, in derZürcher Gemeinde Gossau,liegt das klassizistische,sehrgrosszügigeVillenanwesen. DieehemaligeFabrikantenvilla, gebaut auf einem2688 m² Grundstück mitgrossem Pool, Poolhaus,grosszügiger Gartenanlage,mehreren Garagengebäuden, einer repräsentativen Zufahrt, vielenhistorischenDetails undeiner grossen Baureserve.Ein wirkliches Traumanwesen mitdiversesten Nutzungsmöglichkeiten wiekombiniertem Wohnen und Arbeiten,gediegenem Büro oder Ärztehaus,Privatsitz, Umbauzum Altersheim undvielen weiteren Möglichkeiten–eine Insel derRuheund Gediegenheit
Kaufpreis: CHF4,65Mio
NOBILIS ESTATEAG
Alpenstrasse12
CH-6304Zug,Switzerland
T+41 41 7090014
F+41 41 7090015
desk@nobilis-estate.com www.nobilis-estate.com
In unmittelbarer Nachbarschaft zurMetropole Zürich entstehen im idyllischen Aeschbei Birmensdorfinsgesamt32 grosszügigeund helle3½-, 4½-und 5½-Zimmer-Wohnungen mitoptimal besonnterTerrasseodereinem privatem Gartensitzplatz.EssindgenügendParkplätzeinder Tiefgarage vorhanden,damit das Wohngebietoberirdisch autofrei undsomit kinderfreundlich ist.
Bezugstermin:Frühling2017
Mehr Informationen unter www.im-baumgart.ch
Claudia Schmitdpeter
058322 88 70,claudia.schmidtpeter@smeyers.ch
Kaufpreis: CHF1’140’000.-bis 1’780’000.-
smeyers AG
Immobilien Management
Albisriederstrasse315
8047 Zürich www.smeyers.ch
ALMA-ZürichAllenmoos
DERVERSTANDSAGTJA,DASHERZAUCH.
Die23attraktiven 4½-bis 5½-Zimmer-Etagenwohnungenwerdenmit Terrassen bis37m², zentralenLichthöfenfürTageslichtinallen Räumen im Haus Cund D, grossen Glasflächen understklassigenMaterialien erbaut.Die Gebäudeerfüllen energie-optimiertdas MINERGIE®-Label.
Zwischen Irchel,Bucheggplatzund ZentrumOerlikonliegt das Wohnquartier Allenmoos. Es isteines derletzten ruhigenStadtquartiereinZürich,das Freiräumebietetund dennochzentral gelegenist. OptimalfürFamilien,dankverkehrsberuhigten Strassen,Schulen,Freibad undEinkaufszentrum in Gehdistanz.
Erfahren Sieunter:www.alma-zuerich.ch
Kaufpreis: ab CHF1’670’000.-
smeyers AG
Immobilien Management
Herr MoritzMeyer
Albisriederstrasse315
8047 Zürich
Tel. +4158322 88 81
moritz.meyer@smeyers.ch
www.smeyers.ch
8005Zürich
Mitten im trendigen,verkehrstechnisch idealgelegenen Stadtkreis 5steht der Mobimo Tower. Aufden Etagen15bis 23 befinden sich exklusiveEigentumswohnungen. Vonhieraus geniessenSie eine atemberaubendeSicht überdie Stadt, denSee unddie Berge.
Wohnfläche: 200-300 m²
Anzahl Zimmer: 4.5- 5.5 Zimmer
Referenz-Nr.30183
Kaufpreis: aufAnfrage
Walde&Partner
Immobilien AG
Seefeldstrasse60
8008 Zürich
Tel. +4144396 60 63
vanessa.jeannet@walde.ch
www.walde.ch
8002Zürich
Sehr schöne Villamit stilvollem Ausbauinder vornehmen Wohngegend des Zürcher Stadtkreises 2.
Immobilie: 652m²
Wohnfläche: ca.550 m²
Anzahl Zimmer: 9.5Zimmer
Referenz-Nr.: 35076
Kaufpreis: aufAnfrage
Walde&Partner
Immobilien AG
Seefeldstrasse60
8008 Zürich
Tel. +4144396 60 67
flo.pedretti@walde.ch
www.walde.ch
8703Erlenbach
Maisonette mitPrivatsphäre, traumhafterSeesichtund vollendetem Raumkonzeptfürgehobenen Lifestyle.DirekterLiftzugang aufbeidenEtagenund 5Parkplätze.
Wohnfläche: ca.280 m²
Anzahl Zimmer: 7Zimmer(4Schlafzimmer) Referenz-Nr.:35095
Kaufpreis: aufAnfrage
Walde&Partner
Immobilien AG
Seefeldstrasse60
8008 Zürich Tel. +4144396 60 63 vanessa.jeannet@walde.ch www.walde.ch
8126Zumikon
Neuerstellte Attika mit überhohem Wohn-/Essraum undfantastischer Weitsicht an privilegierterLageunweitdes Dorfkerns.
Wohnfläche: ca.182 m²
Anzahl Zimmer: 4.5Zimmer
Referenz-Nr.:20701.32
Kaufpreis: CHF2’325’000.–
Walde&Partner
Immobilien AG
Alte Landstrasse107
8702 Zollikon
Tel. +4144396 60 71
mihaela.philipp@walde.ch
www.walde.ch
8126Zumikon
Fürgehobene Ansprüche: Daselegant-moderne Terrassenhausmit grandiosem Blickauf diemajestätischeAlpenketteliegt ruhigund sonnig im Villenquartier.
Wohnfläche: ca.386 m²
Anzahl Zimmer: 7Zimmer
Referenz-Nr.: 20925
Kaufpreis: CHF4’750’000.–
Walde&Partner
Immobilien AG
Alte Landstrasse107
8702 Zollikon
Tel. +4144396 60 58
stephanie.knuesli@walde.ch
www.walde.ch
PenthouseinZürichWest
WohntraummitBlickaufCityundSeeaufder23.Etage.
Aufder Attika-Ebeneinder 23.Etage des WohnhochhausesZöllyentstand eine einzigartigeAttikawohnung mitca. 192m²Wohnfläche, dieeinefreie Panoramasichtauf dieZürcher City mitPrimetower, Seeund Alpenbietet. Die mit3,1 m überdurchschnittlich hohenRäumesindGarantfürlichtdurchflutetesPenthouse-Wohnenauf höchsterEbene Da sich nurdreiWohnungen aufdieserexklusivenEtage befinden,entstehtauchbereits in derLobbyvor den Aufzügeneineprivate,repräsentative Atmosphäre. DieWohnungwirdmit 3½ Zimmernerstellt. Ein Raumlayoutmit 4½ Zimmern istnachträglich undoptional möglich. Nutzen Siedie Gelegenheitund sprechen Siemit uns überdiese einmaligeChance, diesespektakuläre Wohnungzuerwerben.
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüst AG
Seestrasse 221
8700 Küsancht
Tel. +4144388 58 40
Fax+41 44 3885888
stefanie.oechslin@wuw.ch
www.wuw.ch
BauhausvillaamZürichberg
EinWohngenussmittraumhafterSee-undStadtsicht.
An bester Wohnlage in derStadt Zürich am Zürichberg, unweit vomDolder Grand Hotel, Golfplatzund Wald,wohnen Siemitteninder Stadtimherrschaftlichen Villenquartier. Diedenkmalgeschützte Bauhaus-Villawurde 1928 vom Architekten WernerMoser erbaut und befindet sich aufeinem traumhaften Grundstück mit einerFlächevon über 1’800m². DasGrundrisskonzeptmit über 400m²Wohnfläche bietet hohe Flexibilitätund erfülltinjeder Hinsicht gehobene Wohnansprüche. DieVillabegeistertnebstder Lage mitden grosszügigen Räumen unddem überaus stilvollen Innenausbau. Einerepräsentative Villamit höchsterPrivacy undeiner fantastischen Weit-und Seesicht erwartet Sie.
Wirfreuenuns aufIhreKontaktaufnahme
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüst AG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 68
Fax+41 44 3885888
annelies.wuest@wuw.ch
www.wuw.ch
EinzigartigeWohnarchitekturdirektamSee.
Am unterenZürichsee, nur15Minuten vomZürcherStadtzentrum entfernt, geniessen SiehiereineLage, wie es siesonst kaum mehr gibt Leben direkt am See -ein Wohntraum,der auch fürSie zurRealitätwerdenkann. An dieser einzigartigen Wohnlage entstehen dievon Wild BärHeule Architekten konzipierten Wohnbauten «AmSeeufer».Die exklusiven 3½-bis 6½-Zimmer Wohnungen mitWohnflächenvon rund 130m²bis ca.340 m² bietenein einzigartigesWohngefühl. Nichtnur Liebhaber vonanspruchsvoller Architektur undästhetisch überzeugender Materialisierungwerdenbegeistertsein. Wir freuen uns, Ihnen dieerste möblierteMusterwohnung vorstellen zu dürfen. Wirfreuenuns,Ihnen dashervorragendeProjektpersönlichvor Ortvorstellenzu dürfen undfreuenuns aufIhren Anruf.
Kaufpreis: ab CHF1960 000.–
Wüst undWüst AG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 55
Fax+41 44 3885888
daniela.sager@wuw.ch
www.wuw.ch
EineLiegenschaftmit1‘688m²GrundstückundPotential.
An wunderbarruhiger und privilegierterQuartierlage geniessenSie das mit knapp 1‘700m²herrlichweitläufige Grundstück mittraumhaftem Garten. DieSee-und Fernsichtwie auch dieganztägigeBesonnung machen diesen Standortbegehrt. Das10½-Zimmer Einfamilienhaus begeistert mitdem überaus hochwertigen Ausbau. Eine Dach-Einliegerwohnung bietetPlatz fürHausangestellteoderGäste.
Wirfreuenuns aufIhreKontaktaufnahme
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüst AG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 68
Fax+41 44 3885888
annelies.wuest@wuw.ch
www.wuw.ch
Wohnen heisst hier Residieren –die überaus grosszügig geplante Luxuswohnung mitabgestuften Raumhöhen von 3,07m,High-End-Architektur in Sichtbeton,Alarmanlage, Cheminée, ausder Hand einesStararchitekten –Diese Wohnungist eine Seltenheit!InThalwil,naheder Zürcher und ZugerCity, ganztags besonnt, absolut ruhiggelegen, naturnah, miteinem faszinierendenBlick überdas Villenquartierund denZürichseebis in dieBerge.Überdurchschnittlich hochwertig ausgestattetund mitexklusiverMaterialisierung. Eine separate, edel ausgestattete Einliegerwohnung sowieGarageund/oderParkplatz sind zumietbar –Wohnen wird hier zur«Superlative»
Mietpreis: CHF5350.–zzgl. Nebenkosten
NOBILIS ESTATEAG
Alpenstrasse12
CH-6304Zug,Switzerland
T+41 41 7090014
F+41 41 7090015
desk@nobilis-estate.com
www.nobilis-estate.com
Der gemeinsame Immobilien-Pool von NZZdomizil.ch und ImmoScout24.ch bietet neu ein noch grösseres Angebot an Immobilien – vereint unter: NZZdomizil.ch
NeueStadtvillen,Eigentums-/MietwohnungeninAarau
EntdeckenSiedieVorzügedesWohnensamWasser
Direkt an derAareinAarau in einem neuen Wohnquartier verkaufenund vermieten wirneue Stadtvillen mit5½ und6½ Zimmern, 151-196,6 m² Wohnfläche undeigenem Garten sowiegrosszügige 2½-, 3½-und 4½-Zimmer-Wohnungen mit93-132 m² (Miete: 4½-Zimmer-Wohnungen ab 111,5m²).Geniessen Siedie attraktivenVorzüge vonAarenau Süd: mitÖVnur 35 Minutenbis Zürich HB; Einkaufsmöglichkeitenund SchuleninGehdistanz;helle Räumemit grossen Fensterfronten;hochwertige Parkettböden; Küchemit Kombisteamer;eigener Waschturm; Terrasse mitAussenreduit;attraktiv gestalteterInnenhofmit Spielplatzund Brunnen; hindernisfreierBau;Minergie-Standard;bonacasa-Standard mitNotrufmöglichkeitund optional abrufbarem Dienstleistungsangebot.
Freie Besichtigungen: jeweilsfreitagsvon 16 -18Uhr (ausser Karfreitag).
Kaufpreis: ab CHF675’000.-
bonainvest AG
4503 Solothurn
Tel. +4132625 95 64
kontakt@aarenau-sued.ch
aarenau-sued.ch
bonacasa.ch
bonainvest.ch
wohnenamwasser.ch
Naturnah,modern,ökologisch–IhrZuhauseanderReuss
12Nullenergiehäuser–18MinutenvonZürichHB
An einzigartigerLageinMellingen AG mitBlick aufdie Altstadtentstehen moderne4½-und 6½-Zimmer-Häuser im Minergie-A-Eco®-Standard. Durchdie gutenVerkehrsverbindungenmit S-Bahnund Bussowie dieNähezur Autobahn sind diegrossen Zentrenschnell undbequemerreichbar.Die Materialisierung derschadstofffreienund lichtdurchfluteten Innenräume kann dieKäuferschaft selbst bestimmen.Die Besichtigung einesMusterhausesist ab sofort möglich.
Mehr Informationen unter www.haldematt-mellingen.ch
Fürein unverbindliches Gespräch oder eine Besichtigungdes Musterhauses steheich Ihnen gerne zurVerfügung.
Daniel Gfeller, Germann&Gfeller Immobilien AGKaufpreis: ab CHF1’190’000.–
Germann&Gfeller
Immobilien AG
Daniel Gfeller
Bahnhofstrasse 88 5430 Wettingen Tel. +4156437 03 03 info@germann-gfeller.ch www.germann-gfeller.ch
ErlebeWohnenvomFeinsten
Am wunderschönen WasserschlossinWindisch AG entstehtdie Überbauung Feinspinnerei mithochwertigen 2½-bis 5½-Zimmer-Wohnungen
DieFeinspinnerei zeichnet sich durchdirekte Lage am Wasser sowieihren hohen Ausbaustandard aus. Die2.60mhohen Räumeund das einzigartige Raumkonzeptauf 70 –140 m² Fläche lassendas Wohnen zumErlebniswerden. Die feinen DetailsbeimInnenausbau sowieinder gesamtenÜberbauungrunden dasAngebot ab.Das Gebäudewurde optimalindie Umgebung integriertund ermöglicht vonjeder Wohnungden BlickaufsWasser.
Gerneempfangen wirSie vorOrt aufdem Kunzareal(www.kunzareal.ch).
Unter www.feinspinnerei.ch finden Sieweitere Informationenzum Projekt.
Kaufpreise ab CHF520’000.-
Frau Karin Fischli +4144404 10 39 karin.fischli@hiag.com
HIAG Immobilien
Löwenstrasse51 8001 Zürich
www.hiag.com
LoftsfürIndividualistenamUferderReuss
In derehemaligen Spinnerei III inWindischbei Bruggentstehen einmalige Lofts mitgrosszügigen Grundrissen (155–230 m² Wohnfläche)und fast vier Meter hohen Räumen.Die Grosszügigkeitwirddurch denRückbauauf dieursprünglichen Strukturen des Gebäudes ausdem Jahre1864erreicht.Die Räumekönnen in ihremrohen Zustand übernommen undindividuell gestaltetwerden. Renommierte Architekturbüroshaben zudemdreieinzigartigeLofts ausgebaut,welche ebenfallserworbenwerdenkönnen. EntdeckenSie denIndustriecharme des Kunzareals am idyllischen Ufer derReuss fürsich(www.kunzareal.ch)
Gerneempfangen wirSie vorOrt in unseremMusterloftund zeigen Ihnendie unterschiedlichen Loft-Typen Unter www.spinnerei-drei.ch finden SiealleInformationen zumProjekt.
Kaufpreise ab CHF625’000.–
Frau Jacqueline Wechsler
Tel. +4144404 10 33 jacqueline.wechsler@hiag.com
HIAG Immobilien
Löwenstrasse51 8001 Zürich www.hiag.com
Ennetbaden/VINEA:Exklusive
TerrassenhäusermiteinmaligerWeitsicht
Oberhalb derEnnetbadener Rebbergstrasse entstehen in herrlicher Süd- und West-Aussichtslage 10 hochwertigeTerrassenhäuser
Die4½-bis 6½-Zimmer-Terrassenhäuser verfügen übereinelineare Struktur, welche verschiedene Gliederungsmöglichkeitenzulässt.Auf dieausschliesslich südorientiertenZimmer folgt eingrosszügiger Wohn-und Essbereich. IhrenAbschluss findet dieseRaumfolgemit dergrosszügigenmeist halb offen / halb gedecktenAussenterrasse im Südwesten. Siebieteteinen eindrucksvollen Ausblick überEnnetbadenhinwegzur benachbartenBadener Altstadt mitihrer historischen Silhouette Projektvorstellung vorOrt mitAussichtspodestgerne nachVereinbarung.
Kaufpreis: ab CHF1’790’000
MarksteinAG
Stadtturmstrasse 10
5401 Baden
Tel. +4156203 10 50
Tel. +4156200 23 63 (direkt)
karin.hochuli@markstein.ch www.markstein.ch
Siegeniessen hier dieSonne vonmorgensbis abendsauf derherrlichen Terrasse mitgrandioser See- undBergsicht
Im steuergünstigenMeisterschwandenAG, aufder Sonnenseitedes Hallwilersees, entstehen sechs einzigartige Eigentums-Duplex-Wohnungenanunverbaubarer Lage DieseluxuriösenWohnungen lassen IhrHerzhöher schlagen. DerhoheAusbaustandard,lichtdurchflutete Räume, noble Nasszellen,einehochwertige Kücheund noch vielesmehrwerdenSie überzeugen.
Zögern Sienicht undvereinbaren Sieeinen persönlichen Termin mitunserer Frau Mariano
Kaufpreis: CHF1’780’000.
Rösti&Partner AG
ManuelaMariano
Bachstrasse 53
5000 Aarau
Tel. +41823 00 10
www.seefeld38.ch
mm@roestipartner.ch
www.roestipartner.ch
ExklusiveundmoderneVillainNiederteufen,AR
EinmaligeLageundArchitektur
Über eine Privatzufahrt erreicht mandiese exklusive 7½-Zimmer-Villa,die an einmaliger,unverbaubarer Südlageauf demRütiberg in Niederteufen steht. GrosszügigelichtdurchfluteteRäumeund edle Materialenprägenden Innenbereichund erzeugeneinebehaglicheAtmosphäre. Diemoderne Architektur fügt sich harmonisch in dieländlicheUmgebung einund gewährt herrliche Panoramablicke.Einetraumhaftegrüne Idylle in direkter Nähe zurStadt St.Gallen.
Grundstück:2’105 m²
Kubatur: 2’422m³
Wohnfläche:ca. 360 m²,grosszügigeNebenräume Kindergarten undSchuleinGehdistanz
Kaufpreis: aufAnfrage
bbrRealEstate& Relocation
Alte Haslenstrasse5
9053Teufen
Tel. +4171335 80 20
Fax+41 71 3358029
helen.boegle@bbr-ag.ch
www.bbr-ag.ch
TheChediResidences–IhreWohnungmitHotelservice
Das5-Sterne-Deluxe-Hotel TheChedi Andermattsetzt neue Massstäbe im SchweizerAlpenraum. Möchten auch Sie Besitzer einersostilvollen Immobilie sein?ImThe ChediAndermatt stehen nurnochwenigeEinheitenzum Verkauf.
Wohnen im eigenenHeimund dennochden 5-Sterne-Deluxe-Service geniessen –das istdas Konzeptder TheChedi Residences Andermatt.Obluxuriöser Spa-Bereich, Après-Ski-Bar oder Gourmet-Restaurant –den Residenzbesitzern stehen alle Angebote des Hotels zurVerfügung.
Ab Ende 2015 sind dieexklusivenApartment-Residenzen mitKüche sowieWohnundSchlafbereichbezugsbereit.
Kaufpreis: abCHF 1775 000.–
AndermattSwiss Alps AG
Gotthardstrasse2
6490 Andermatt
Tel. +41(0)41 888 77 99
realestate@andermatt-swissalps.ch www.andermatt-swissalps.ch/res
EinZuhause,eineInvestition,einalpinerTraum
Innerhalb Gehdistanz aufder Skipiste oder demGolfplatz–verwirklichen Sie sich IhrenTraum voneiner Ferienwohnunginmittender atemberaubendenBergwelt vonAndermatt
Dasneu entstehende ApartmenthausSchneefalke kombiniertgekonnt den traditionellenStileines alpinen Heimsmit modernem Design undKomfort.Die Apartments werdenmit erstklassigenMaterialien realisiertund aufWunschmöbliert angeboten.Zudem bietetderSchneefalkeein hauseigenesFitnesscenter
Im Apartmenthaus Schneefalkestehen Wohnungenzwischen65m²und176 m² zumVerkauf (von 2.5-Zimmer-Wohnung bis4.5-Zimmer-Maisonnette-Wohnung).
Kaufpreis: abCHF 712000.–
AndermattSwiss Alps AG
Gotthardstrasse2
6490 Andermatt
Tel. +41(0)41 888 77 99
realestate@andermatt-swissalps.ch
www.andermatt-schneefalke.ch
Im Norden vonZug entstehtein anspruchvolles Wohnprojekt: THECLOUD ZurÜberbauunggehörendreiGebäude mit 2½-bis 5½-Zimmer-Wohnungen.
THECLOUD istein Projekt, das zu überraschenvermag.Sei es nunmit durchdachtenGrundrissen mitzwei- oder sogardreiseitigerAusrichtung, Raumhöhen bis3.14m,dem hohen Ausbaustandard, welcher u. a. eine Markenküchevon Poggenpohlbeinhaltet, oder aber deraufwendig gestaltetenParkanlage, welchedas Herz derAnlagebildet.
Gerneempfangen wirSie zu einemBeratungsgespräch in unseremShowroom. Unter www.cloud-wohnen.ch finden SiealleInformationen zumProjekt.
Kaufpreise ab CHF790’000.–
Frau Jacqueline Wechsler
Tel. +4144404 10 33
jacqueline.wechsler@ cloud-wohnen.ch
HIAG Immobilien
Löwenstrasse51, 8001 Zürich www.hiag.com
Diesemoderne,lichtdurchfluteteTraumvillamit über 480 m² Wohnfläche,auf einem ca.1700m²Grundstück mitWeit- und Seeblick, SPA, Pool,Gartenpavillon, Tiefgarage für8–10Autos,exklusivstemund geschmackvollem Innenausbau, Highend-Technik undSicherheitsstandardinder kompletten Villa–ein ganztags besonntesAnwesen in einer sehr begehrtenZuger Ortschaft, 35 min. bisZürich oder Flughafen. Dieunverbaubare Weitsicht, dienah gelegenen,umfassendenEinkaufsmöglichkeiten, dervor derHaustürliegendeSchulbus derAmerican undInternational School,die EinliegerwohnungfürPersonal, Gästeoderals Büro nutzbar, zudemder enormesteuerliche Vorteil–
«The view» into your future
Kaufpreis: aufAnfrage
NOBILIS ESTATEAG
Alpenstrasse12
CH-6304Zug,Switzerland
T+41 41 7090014
F+41 41 7090015
desk@nobilis-estate.com
www.nobilis-estate.com
Wertvolles Wohnen in Schindellegi mitharmonischem Ambiente, umgebenvon warmen Materialien,bei herrlichem Blick überden Zürichseeund Sonnenschein vonmorgens bisabends. SunSet stehtfürhoheLebensqualitätund für moderneund aussergewöhnlicheArchitektur ausdem HauseArndt Geiger Herrmann AG.Die Verkaufsobjekte sind aufunterschiedlichsteBedürfnisseund Lebenslagen zugeschnittenund bieten viel Freiraum zurindividuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. EineinzigartigesWohnerlebnisfürgehobene Ansprüche.
Projektwebsite: www.sunset-sz.ch mitWebcam
AgnesWaser
M+41 79 7664488, agnes.waser@propertyone.ch
Kaufpreise: ab CHF3’350’000
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
Diese 4.5-Zimmer-Wohnungmit 200m²inAltendorfbietet höchste AnsprücheanWohnqualitätund Design. Mitviel Liebezum Detail undzur Technikpräsentiertsichdiese Wohnungmit einemexklusivenInnenausbau. Umgeben voneinem architektonisch gestaltetenhofartigen Garten miteinem prächtigen Ensemblevon Wasser-, Grün- und Kiesflächen,lässt dieNähezuden öffentlichen Verkehrsmitteln, denEinkaufsmöglichkeitenund demSee nicht gleicherahnen.
Constancia Jörger
M+41 79 4871019, constancia.joerger@propertyone.ch
Kaufpreis: CHF2’390’000.–
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
BaulandamSunnebergHergiswil
Fast zu schön, um wahrzusein: 15 Grundstückevon 613–1349m²,einer möglichen BGF vonca. 230–330m²und mitatemberaubendem Blick überden Vierwaldstättersee. Aufgrund derTopografieund dersorgfältigenAnordnung –alle Häuser stehen versetzt zueinander –profitiertjedes Grundstück voneiner optimalenSeesicht. DieWahldes Architektenist frei undverschafftIhnen innerhalb derGestaltungsrichtlinieneinen angenehmen individuellenSpielraum.
Projektwebsite: www.lediblick.ch
Constancia Jörger
M+41 79 4871019, constancia.joerger@propertyone.ch
Kaufpreis: ab CHF1’250’000
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
Schön,priviligiertwohnenzudürfen!
UnverbaubareSee-undBergsichtinSursee
An privilegierter Lage,direktauf demMoränenhügelMariazell –auf demletzten bebaubaren Grundstück in Sursee mitSicht aufSee undBerge –realisieren wir fürSie perEnde2016eineneue, sorgfältiggeplante Wohnüberbauung. In fünf Gebäuden stehen Ihnen insgesamt22Eigentumswohnungen mit3.5 bis5.5 Zimmern–von Garten- überEtagen-,Duplexbis hin zu Triplexwohnungen –zur Auswahl.
Wohneigentummit unverbaubarerSeesichtist heute selten geworden –und umso begehrter. Schön, dasPrivilegeiner aussergewöhnlichen Wohnungan einemaussergewöhnlichen Ortzugeniessen. Schön, mitIhnen zu reden. Wir beratenSie gerne persönlichinunserem Verkaufspavillon vorOrt
Kaufpreis: ab CHF615 000 bis1355 000
Steiner AG
Hagenholzstrasse 56
8050 Zürich
Sandra MoserKrähenbühl
T+41 58 4452159
mariazellweg@steiner.ch
www.mariazellweg.ch
Dieexklusiven4½-5½-Zi.-Wohnungen liegen an bevorzugter Lage an dersüdöstlichen Flanke derHorwer Halbinsel. An dieser erhöhten Lage istdie Weit-und Bergsichtbesonders attraktiv. Diegrossen,lichtdurchflutetenWohnungen miteinem gehobenen Ausbaustandard bildenden Grundcharakter dieser Überbauung. Bezugab Mai2015möglich.
Dieausgebaute, möblierteMusterwohnung kann bei Interessegerne besichtigt werden.
Fürweitere Auskünfte kontaktieren Sieuns unter +4141817 90 40 oder besuchen Siedie Projekthomepage www.friedegg-kastanienbaum.ch
Kaufpreis: ab CHF1480 000.–
Tellco Immobilien AG
Bahnhofstrasse 3 6340 Baar
Tel. +4141817 90 40 sales.immo@tellco.ch www.tellco.ch
ExklusivesWohnendirektamSee...
...imSeemattweg20inKüssnachtanRigi
DieState of theArt Architektur derexzeptionellen5½-Zi.-Eigentumswohnungen unddes Einfamilienhauses sind optimalzum Seeausgerichtetund verwöhnen miteiner fantastischen Seesicht.Die im Sommer bezugsbereiten Wohnoasen verfügen überweitläufige Terrassen, sowieWintergärtenund werden mithochwertigen Materialien ausgebaut.NeueEnergie kann im gemeinsamen FitnessundWellnessbereichgetankt werden. DieBusstationund das Dorfzentrumsind in wenigenGehminuten erreichbar
BesichtigenSie dieexquisiteMusterwohnung undlassenSie sich vonden hochwertigen Designermöbeln inspirieren!
Kaufpreis: aufAnfrage
Tellco Immobilien AG
Bahnhofstrasse 3
6340 Baar
Tel. +4141817 90 40 immobilien@tellco.ch
www.seemattweg20.ch
EngadinerhausanPanoramalageinPontresina
BesteAussichtslage-erhöhtaneinemSüdhang
DasFerienhausintraditioneller Engadiner Architektur bietetauf 400m²Wohnfläche grosszügigeRäume mitvielen hochwertigen undaufwändigen Arvenausbauten,welche demChaletein wohnliches und rustikalesAmbienteverleihen. Aus allen 8½ Zimmern geniesst maneinen atemberaubenden Panoramaausblickauf das Berninamassivund bistiefindas Rosegtal
Dieumdie Liegenschaft angelegtegrosseGartenanlageist sehr idyllisch und verfügt übereinen wertvollen Baubestand.Verschiedene romantischeSonnenundSchattenplätzemit vielPrivatsphäre lassen dieAlltagsorgenvergessen.
DieLageamEndeeiner Quartierstrasse istzudem sehr ruhigund nichtverkehrsbelastet.Das Grundstück liegtdirektamBauzonenrand ohnenähere Nachbarsbauten.
Kaufpreis: aufAnfrage
GinestaImmobilien Reichsgasse71
7000 Chur
graubuenden@ginesta.ch
Tel. +4181254 37 70
www.ginesta.ch
Das 5 ½-Zimmer-Ferienhaus mit über 200m²Wohnfläche wurde2008vollständig neu gestaltetund modern umgebaut.Die Räumesindsehrhellund offen,die grossen Fenstertransportierendie fantastischeWeitsicht bisindie hintersten Winkel.Die optimalnachSüdwestenausgerichtete Sonnenterrasse wird im Winter wieim Sommer zumHighlight,und dietraumhafteFernsicht auf dasBündner Bergparadies lässt wohligeFerienstimmung aufkommen
Es liegtruhig im bevorzugtenQuartier„ValSchameala“ an einer prächtigen Südhanglage.Esist idealbesonnt undbieteteinetraumhafteAussichtindas weit geöffnete Talund aufdie umliegenden Berggipfel. DieSkipisteund derValbella-Skiliftsinddirektmit denSkisvom Haus aus zu erreichen.
Kaufpreis: CHF3’200’000
GinestaImmobilien Reichsgasse71
7000 Chur
graubuenden@ginesta.ch
Tel. +4181254 37 70 www.ginesta.ch
Daseinzigartige Resort Peaks PlaceanbesterLagein Laax,wenigeGehminuten vonder Talstation enfernt, bietetden Eigentümern einer1.5-bis 5.5- Zimmer-Eigentumswohnungnur dasBeste
GeniessenSie nichtnur diewunderschöne Aussichtauf dieumliegenden Berge, sondern lassen Siesichinder grosszügigen Spa-Area mitFitness undWellnessangebotenverwöhnen.
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Bezugsbereit ab Dezember 2015
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HRSRealEstateAG
Walzmühlestrasse 48
8501 Frauenfeld Tel. +41(0)52 7288080 rico.kretzer@hrs.ch
DieschönstenWohnungen vonDavos:Historische Pracht trifft aufeleganteModerne,zeitgenössisches Design im Glanzder BelleEpoque.2.5-bis 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen, oberhalb Davos-Platz, an Südlagemit fantastischer Aussicht.
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Meili Unternehmungen AG
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Perspektivenwechseln–Erlebnisseschaffen.
ExklusiveEigentumswohnungeninDavos
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Orselina-Locarno/Ascona
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Einesder schönsten, grosszügigsten undbestgelegensten Anwesen des Tessins wird am 8. Mai2015 im Rahmen einer freiwilligen Auktion zumKaufangeboten.
Dasbezaubernde undsehrgepflegte Anwesen(8’312 m²,alles Bauland mitAZ0.45) mitHerrschaftsvillaist alsterrassierter Park mitinteressanterBepflanzung und traumhaftemSwimmingpoolangelegt undthrontan atemberaubender Seesichtslage überdem Seebecken vonLocarno
Zweitwohnsitz möglich.
Informationen /Versteigerungsbedingungenauf Anfrage
Verkauf/Beratung: Fontana
Sotheby’sInternational Realty, Lugano,bendicht.tschannen@ fsir.ch,+41 79 1736118
Versteigerungsbedingungen:
Notariatskanzlei Barchi Nicoli
Trisconi Gianini,Lugano,info@ bnta.ch,+41 91 9122000
DieResidenza MonDésirist eine Überbauungmit 2MehrfamilienhäuserninOrselinaoberhalbvon Locarno.Die zwei Häuser zeichnen sich durcheineoffene Panoramaaussicht aufden Lago Maggiore unddie umstehenden Bergeaus
DasHausAliegt direkt an derVia Orselina undist mit demHausBverbunden,welchesein bisschen tiefer liegt. DieWohnungensindsehrgrosszügigund hell sowie hochwertig ausgestattetund habengrosseSchiebefenstermit Zugang aufdie Terrassen. In einigenWohnungen istesmöglich, alsOptioneinen Kamin zu installieren (Schacht undKaminrohr bereitsvorhanden). DieHäuser sind Niedrigenergiehäuser,und dieBodenheizungwird durchAlternativ-Energie betrieben. DieWohnungenverfügen überParkplätzeinder Einstellhalle
KaufpreisabCHF 860000.– bis1650 000.–
G&PImmobiliareGmbH
ViaBesso 59
CH-6900Lugano
Telefono +41(0)91 2102525
Fax+41 (0)91967 77 00
lugano@gsellundpartner.ch
www.gsellundpartner.ch/ immobilien
ExklusivesWohneninKudamm-Nähe
Nur wenige Schrittevon BerlinsberühmterFlaniermeileKurfürstendammentferntliegendie CHARLOTTENHÖFE.Ein exklusiver Neubau mit75Eigentumswohnungen, derimSommerfertiggestellt wird.Entworfen vomrenommierten Architektenbüro Patschkeund Partnersetzt dieses Gebäudeneue Maßstäbe: Einimposantes6-Meter-hohes Entree mitConcierge-Service,helle Wohnungen mitgroßzügigen Loggienund Balkonen,ein immergrüner Garten,Tiefgaragenplätze undvielesmehr. Eine ausgeprägte Schalldämmung undkontrollierte Be-und Entlüftung erhöhen dieWohnqualität. Nutzen Sieden starkenFranken.Obals Eigenheimodersicheres Renditeobjekt–dieseeinmalige ImmobilieimHerzenBerlins istIhreInvestition wert Eine Besichtigungist jederzeitmöglich. WirbietenauchEinzelprojekte an
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Sophie-Charlotten-Str. 33
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Kaufpreis: Ferien-Apartments mitSeeblickab€353.000
Laveno PremiumRealEstate
Viale de Angeli 34
21014Laveno Mombello (VA)
Italien
Tel. +390473622 196
M. +39342 6145451
info@laveno-realestate.it
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EntdeckenSieerstklassigeImmobilienundGolfplätze
vonWeltformat–anderTürschwellevonBarcelona
Nur einen Katzensprung vonGirona undder CostaBrava entfernt,befindet sich einunvergleichlichesund einzigartigesGolfresort. Innovative Architektur undglanzvolles Design liegen direkt an Spaniens GolfplatzNummer 1–ein renommiertes Reiseziel fürdie weltberühmtenGolfspieler. Hochkarätige Villen undLuxuswohnungenliegeninmitteneiner grandiosen Landschaft,und die lebendige Metropole Barcelona liegtpraktisch vorder Tür.
PGACatalunya Resort unterstütztden Spanischen GolfverbandRFEGdarin, denRyder Cup2022nachCatalunya zu bringen.
Kaufpreis: ab 385’000 €
WeitereInformationen oder Terminanfragen unter Tel. +4122518 31 68
realestate@pgacatalunya.com www.pgacatalunya.com
Wer nach Morgins im Wallis will,muss bei Monthey hinauf ins Val d'Illiez fahren undfast bisinein anderesLand. Nahe derGrenzezuFrankreich liegtdas Dörfchenineiner grossenWaldlichtung. UndfastzuoberstamHangsteht einHaus, in demeiner wohnt, derdie weiteWelt gesehenhat,abernur hier leben möchte –dergeboren,aufgewachsenund wohnhaft istinMorgins:DidierDéfago.
Défago isteiner derschnellstenSkirennfahrer derSchweiz.Anden OlympischenSpielen2010 in Vancouvergewann er Gold in derAbfahrt.Ersiegteinden schwierigstenAbfahrten des Weltcups: in Wengen,Kitzbühel undBormio.
Jetztsteht Défagoinder letztenSaisonder Karriere.Nocheinmaldie wichtigenRennen, noch einmal Weltmeisterschaften, danach istSchluss.Seit 19 Jahren fährter im Weltcup
Wenn manseinHaus betritt, einhelles, zweistöckiges Chalet mitgrosser Terrasse, merktman rasch:Défagound seine Familiewohnenhiernichtnur,sie leben hier.
In einergrossen VitrineimWohnzimmer stehenunzählige Pokale, einSpecksteinofengibt Wärme, Schaffelle liegen auf derCouch, pinkfarbeneStühlestehenam Holztisch.Viel Schnickschnack,kreatives Durcheinander.
Défago istebenvom Training zurückgekehrt. Er warmit denSchneeschuhen unterwegsund fragt, wiegross derHunger
beiden Gästen sei, er würdegerne etwas kochen. Es istDezember, Morgins wartet aufdie ersten Touristenund mehrSchnee. Défago hatguteLaune.
DergelernteBauzeichnersteht in der Küche, dieervor zwei Jahren gemeinsam mitseinerFrauentwarf undunten im Tal anfertigen liess. Eine schwarzmelierteSteinplatte vonbemerkenswerter Grösse istder Arbeitsplatz.Darüber hängtein grosser Abzug ausAluminium.Dahinter stehteine Wand ausschwarzem Holz,indie zwei modernsteBacköfenaus derLuxuslinie GrandCuisine vonElectroluxund viele Schäfteund Schubladenintegriertsind. Défago,der Künstler im Schnee,arbeitet
hier pragmatisch.«DieVorbereitungist alles», sagt er.Das Menu:ein Poulet aus demOfen, Kartoffelstock,gedämpfte Bohnenund Karottenund zumDessert ein Kuchenmit WalliserAprikosen.
Die Backöfenlassensich programmieren, Défagokennt sichaus.Erschiebt das Poulet in deneinen unddas Gemüse in den anderen. Danach bleibt Zeit fürGespräche. Défago istein interessierter undinteressanterGesprächspartner. Er erzähltvon den Kindern,die in derSchulesind, undvom liebstenHobby, demSkitourengehen, vom Lebennachdem Spitzensport.Erwillsich im lokalenTourismus engagieren undJobs beieinem Skihersteller undeiner Sportwarenkette annehmen.
Berglersindselteneuphorisch 40 Minuten hatman geredet, gestaunt undgelacht. Dann serviert Défagodas Essen. DasPouletund dasGemüsesind zart undsaftiggeworden. DemKartoffelstockfehlt eine Prise Salz,ein Genuss ister trotzdem. Défago istzufrieden,abernicht euphorisch;das sind Berglerselten. Grund fürSuperlative gibt es aber beiKaffee undKuchen. DenTeig hatDéfagozuvor selbstgemacht, dietiefgekühltenWalliser Aprikosenmit Sorgfalt verteilt.Erbietet Zucker an wegender Säureder Aprikosen. Aber er istnichtnötig
DidierDéfagokocht oft, wenn er Zeit findet:«Es istfür mich eine gute Möglichkeit, zu entspannen,abzuschaltenund kreativzusein.»Gelernthat er es vonder Mutter,die «wunderbar»gekocht habe, undauch vonseinerFrauSabine.
«Wennman eine schöne undfunktionelle Küche hat, machtesnochmehr Spass»,sagter. DieFamilie istgut ausgerüstet. Sie besitztfastallemöglichen Küchengeräte. DerKühlschrankund die Schäftesindimmer gutgefüllt. Fleisch,
Milch undKäsekaufenDéfagos beiden Leuten im Dorf. Wasaus demSupermarkt vomTal kommt, soll biosein.
«Didierkannalles kochen, er istein guterHausmann», sagt Sabine Défago undlacht. Sie sitztauf derCouch, schaut einSkirennen derDamen am Fernseher undüberlässt dieArbeitamHerdihrem Mann.Ein Menu,das er am liebstenkocht, hatDidierDéfagonicht. Doch beiFleischundFischgerichtenist er Experte.Und so oftals möglich backterBrot. Aufeinem Regalliegt diefranzösische Versiondes Schulkochbuches «Tiptopf», dieDéfago oftzuHilfe nimmt.
NurimHerbst, wenn draussen die Lärchengoldigwerdenund Wild aufden Teller soll,das Lieblingsessender ganzen Familie, gehenDéfagos in einkleines RestaurantimDorfzentrum SamuelBurgener
«Kochenist für mich einegute Möglichkeit, zu entspannen und abzuschalten.»Didier Défago und seine Frau Karin haben die Küche gemeinsam entworfen. Sie benutzen sie oft und gern.
Es siehtaus, alswäreesumgekippt.Nicht nur vonaussen, auch drinnenist alleskopfunter: Möbel, Pflanzenund Accessoires sind an der Deckebefestigt,die Bilder hängen verkehrt.Die Besucher machen sich einenSpass daraus, sich darinfotografierenzulassenund dieBilder verkehrt herumzubetrachten. So siehtesaus,als ob dieMenschenander Deckehingen.Besuchen kann mandas Haus aufder Insel Usedom an der deutschenOstseeküste. www.weltstehtkopf.de
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