Füreinander bestimmt. Aufeinander abgestimmt. Die iQ700 Einbaugeräte-Reihe. Für das Aussergewöhnliche im Leben.
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Vonaussergewöhnlichem Design kann man nicht genugbekommen. Darum haben wir eine ganzeSerie vonGeräten entwickelt. Dank der einheitlichen Linienführung setzendie iQ700 Einbaugeräte neue Standards in derKüche. Diemiteinander harmonierenden Frontenermöglichen vollkommene Freiheit beim Anordnen der Gerätezueinem modernen undgleichzeitig zeitlosen Gesamtkonzept. Vollendetwirddieses durch einzigartigeInnovationen, zum Beispiel varioSpeed für bis zu 50 Prozent Zeitersparnis durch intelligent kombinierte Heiztechnologie oder die neue Home Connect App, mit der Sie IhreWLANfähigen iQ700 Einbaugeräte nun auchüber das Smartphone oderTabletsteuern können –vonwoSie wollen, wann Sie wollen. So erfüllt diese EinbaugeräteReihenicht nur höchste Ansprüche, sondern setzt auchneue Massstäbe bei Form und Funktion.
Siemens. Die Zukunftzieht ein.
Die BSH Gruppe ist eine Mark enlizenznehmer in der Siemens AG
Ganzgleich, ob es um Wohnen oder Arbeiten geht:Jeangenehmerdas Umfeld wirkt, je inspirierenderdie Einrichtung erscheint undjepraktischerdie Anordnungvon Räumen und Gegenständenist,desto wohler fühlen wiruns unddesto mehrschautimAlltag beiunseren Tätigkeiten heraus.ZweiBeispiele füreinebewusst gestaltete Umgebung zeigen wirindieser Ausgabe: Das Haus einerKünstlerininder Broye, jener fruchtbaren EbenezwischenMurten- und Neuenburgersee, überzeugt mitEcken undWinkeln, mitEin-und Ausblicken, mitInnenhöfenund grosszügigen Freiflächen. Einmutigvom eigenen Sohn gestalteterRückzugsort,indem Kreatives entsteht (Seite10).
Um Inspirationging es auch einemPaaraus demOberwallis, sie Architektin,erKünstler. Aufder Suche nach einemgeeigneten Grundstück fürein Atelierund modernes Wohnen stiessesauf eine Parzelle an exponierterLageimTalgrundder Rhone. Grosse Fensterflächenbieten eine traumhafte Aussichtauf einPostkartenBergpanorama unddie raue Ebene. In demraffiniertgeschnittenenGebäude mitAtelierräumenund demWohntrakt fürdreiParteienleben mehrere Generationen derselbenFamilie zusammen–sie alle können ihre individuellenBedürfnisse ausleben (Seite22).
WohneigentummachtmehrFreude, wenn es sauber und aufgeräumt ist. Wemdie grosse Arbeit rund um Haus und Wohnungzuvielist,holtsich professionelle Hilfe. EinenBlick in dieBranche, diesich derPflege vonLiegenschaftenan- und dieden BewohnernArbeit abnimmt, erhalten Sie aufSeite 20.
Anregende Lektürewünscht Ihnen
DavidStrohm
Redaktionsleiter«Residence»
«Residence –Das Magazinfür Wohnen undImmobilien» erscheintviermal jährlich alsBeilage der«NZZamSonntag»
Ausgabe 3/2016, 28.August 2016
Chefredaktion: FelixE.Müller(fem.)
Nicole Althaus(na.)
RedaktionelleLeitung: DavidStrohm(dst.)
Redaktion:
ChristinaHubbeling (chu.); Oliver Schmuki (ols.), DavidStreiff Corti(das.)
RedaktionelleMitarbeit:
Maja Fueter (mfu.),MariusLeutenegger
Korrektorat:
JürgBurkhard
ArtDirection: Alexandra Kojic(akc.)
Koordination:
DanielaSalm
Litho:
St.GallerTagblattAG
Titelfoto: Thomas Andenmatten
Adresse:
NZZamSonntag
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E-Mail residence@nzz.ch
Webimmobilien.nzz.ch
Verlag: Sandra Geiger, ProductManagement
Anzeigenverkauf:
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www.nzzmediasolutions.ch/titel/residence
Druck:
SwissprintersAG, Zofingen
Auflage:
126855 (WEMF-beglaubigt2015)
136000 (Druckauflage)
NZZ-Mediengruppe:
Veit Dengler, CEO
ISSN 2296-6323
©2016NeueZürcher Zeitung AG
Die rahmenlosen Schiebefensterdes Schweizer Herstellers Sky-Frame gehen schwellenlos in ihreUmgebung über.Innenräume verwandeln sich so zu Aussenräumen und ermöglichen eine einzigartige Wohnatmosphäre. SKY-FRAME.CH
SPOTLIGHT7,30
DieWohnungsoeinrichten,dassneuerFreiraumentsteht. Ausserdem:schönesDesignfürKücheundBad
ATELIER UNDWOHNUNG10
DieSteinbildhauerinAnnelisSteffen wünschte sichein Eigenheim,das auchalsArbeitsplatztaugt.DenWunscherfüllthatihrdereigeneSohn
ImmobilientreuhänderundSchätzungsexperteRobertMazenauer istüberzeugtvomWachstumspotenzialderOstschweiz
IMMOBILIENMARKT20
WerProfessionellemitderWartungdereigenenLiegenschaftbeauftragt, handeltnichtnurvorausschauend,sondernauchökonomischsinnvoll
Als Hans Hengartner 1996 in St.Gallen dieWohnprofilAGgründete, ahnte er wohl noch nicht, dass sich sein Unternehmen zum Schweizer MarktleaderimBau vonindividuellenund massiven Einfamilienhäusernentwickeln wird. Doch bereits nach drei Jahren eröffnete Hengartner 1999erste Niederlassungen im bernischen Wabern (dem heutigen Niederwangen) sowie in Hochdorfim Kanton Luzern. Undmit der Gründung des Tochterunternehmens Regiohaus Bau GmbH in Götzis streckte er seineFühler auch nach Österreich aus. In den Folgejahren entstanden weitere Niederlassungen in Lenzburg (AG) undinMontagny bei Yverdon (VD).
Die konsequente Kundenorientierung von der ersten Idee bis zumfertigen Haus, dasbreite Dienstleistungsangebot als Generalunternehmen, kompetenteund engagierte Mitarbeitende sowie dasNetzwerk aus regionalen Handwerkernhaben die Positionierung gefestigt und das Fundamentdes Erfolges gebildet
Swisshaus: vielseitig, breit aufgestellt undzuverlässig
Swisshaus bietetseinen Kundenmit fünf Filialen in der Schweiz und einerNiederlassung in Österreich individuelle Architektur in Massiv-oder Holzbauweise. Damit istdas Unternehmen breit aufgestellt und erfüllt so gut wie jedenWohntraum.
Hinzukommt die Erfahrung: Nur6 Jahre nach der Gründung bautedas Unternehmen das tausendsteHaus, aktuell sind es schweizweit mehrals 4000 realisierte Hausprojekte. Der Leistungsumfangund die Qualität sind über die Jahre auf gewohnt hohemNiveau geblieben und das Angebot hat Swisshaus sogar sukzessive ausgebaut. Zahlreiche Hausideen in den verschiedenstenarchitektonischenStilrichtungen sind hinzugekommen. Diese dienen den Bauleuten in erster Linie als Inspirationsquelle für ihr eigenes Hausprojekt.
Denn Swisshaus baut keineFertighäuser, sondernrealisiert individuelle Traumhäuser–auf Grundlage der Hausmodelle oder als ganz persönliches Architektenhaus.
Seit 2008 sind sämtliche Massivhäuser auch in Holzbauweise erhältlich.Zudem plant und baut Swisshaus seit 2012 auch kleine und mittlere Mehrfamilienhäuser. Das Unternehmen entwickelt sich somit bautechnischstetig weiter
Innovative und ästhetisch ansprechende Hausideen eröffnen den Bauinteressenten inspirierende Grundideen für die Realisierung ihres einzigartigen Traumhauses. Swisshaus nutzt intelligente, moderne Technik, die nachhaltiges Bauen ermöglicht. Das Unternehmen schöpft seinen Erfolg aus Kundenservice, Nachhaltigkeit, Komfortund persönlicher Gestaltungsfreiheit. Einwandfreie Ausführungund ausgewählte Schweizer Markenproduktebürgen für ein Höchstmass an Qualität.
Garantierte Festpreise,Kostentransparenz sowie regionaleVerankerung mit über 2000 bewährten Fach- und Handwerkspartnernsind weiterePluspunkte. Mit energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise sowiemit einemvielfältigen Service-Angebot sorgtSwisshaus auch füreine persönliche Betreuung von der Baulandsuche bis zurSchlüsselübergabe. Dabeistehtder Kunde stets im Mittelpunkt.
SWISSHAUS AG
9004 St.Gallen, 5600 Lenzburg, 3172 Niederwangen, 6280 Hochdorf, 1442 Montagny-près-Yverdon, 6840 Götzis (AT)
Gratis-Info unter 0800800 897 oder www.swisshaus.ch
Als Leiter benutzen sollte man das Regal vonNormann Copenhagen nicht, auch wenn es dazu einlädt. Seine Form sorgt allerdings dafür,dass sich «One Step Up» frei im Raum aufstellen, leicht verschieben und vielfältig verwenden lässt –auch in Ecken der Wohnung, wo kein konventionelles Regal Platz fände.
Normann Copenhagen
Diegesamte Unordnung, dieein Kind veranstalten kann, lässt sich in der«Wonder Box» von RichardLampert nichtverstecken. Aber dadurch, dass sich Tisch undBankineinanderschiebenlassen, bleibt rund um dasMöbel ein bisschenmehrgestalterischer Freiraum. RichardLampert
WerDinge verstaut und dabei geschmackvoll vorgeht, schlägt zwei Fliegen mit einer Klappe.
Die Anzahl derQuadratmeter einer Wohnungerzählt nichtimmer dieganze Wahrheit. WerüberhoheRäume verfügt, sollte diese auch nutzenund seine Kleider einfach vonder Deckebaumeln lassen –wiedas Beispiel des «Clothes Rack»von Ferm Living zeigt. Ferm Living
DasKajütenbett «Perch» derNew Yorker Möbelmarke Oeuflässt sich im Handumdrehen zum Hochbett mit einer zusätzlichen, freistehendenSchlafstätteumfunktionieren –sodassdie Kinder unterdem schützendenDach ein Malateliereinrichten oder sich ganz einfach fürein paar Stundenden AnweisungenihrerElternentziehen können. Oeuf
Der Entwurf «You and Me» vonRSBarcelona dient ebenso dem Sport wie der Befriedigung des leiblichen Wohls –auf gerade einmal vier Quadratmetern. Die Platte des formschönen Pingpongtisches ist so bearbeitet, dass sie auch bei einem Dinner zum Einsatz kommen darf. Netz und Schläger lassen sich dabei elegant unter ihr verstauen.
RS Barcelona
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GegenkahleWändeistnichts einzuwenden,geradewenndie Wohnräumesonstschonüberfrachtetsind.DieKleiderhaken «TheDots»vonMuutogeben einemallerdingsdieMöglichkeit,aufzuhängen,wassonst amBodenherumliegenwürde, undsorgenselbstfürFarbtupfer, wennmansiegarnichtnutzt.
Muuto
Redaktion: DavidStreiff-Corti
Die Stärke eines Regalsystems liegtnichtzuletztinder Möglichkeit seinerVariationen.Insofern hat«New Order»,das derBayer Stefan Diezzusammenmit dem dänischenHersteller Hayentwickelthat,viel zu bieten –Farben,Längen, Höhensowie dieAusstattung lassen sich frei kombinieren. Hay
Nachdemder gelernte Schreiner sein Diplom fürIndustriedesign an derStaatlichenAkademie derBildenden Künste in Stuttgart erlangthatte,arbeitete er fürden Designer KonstantinGrcic. 2003 gründete Diez (*1971) sein eigenes Studio in München undentwirft seither erfolgreichMöbel, Wohnaccessoires,Geschirr undIndustrieprodukte für Kunden wie E15, Hay, Moroso, Rosenthalund Thonet. www.stefan-diez.com
AnnelisSteffensuchteRaumfür ihre Leidenschaft, dieBildhauerei.Der eigeneSohnentwarffürsieeinraffiniertes HausfürArbeitundWohnen
Oben:
Zur Bildhauerei gefunden hat Annelis Steffen während eines Sabbaticals.
Rechts:
Fensternische und Teppich gehören zu den Lieblingsplätzen der Besitzerin –das Sofaüberlässt sie den Besuchern.
Vorherige Doppelseite: Der zweigeschossige Betonkubus befindet sich in den Hügeln über Domdidier (FR).
Während eines Sabbaticals begann AnnelisSteffenmit derSteinbildhauerei; undweil sie das Bearbeiten vonSteinen so begeisterte, beschlosssie, nichtmehrals Gesangspädagogin an dasKonservatorium Freiburg i.Ü. zurückzukehren.Dreissig Jahre langwar sie alsfreischaffende Sängerinund Lehrerin an derdortigenInstitution tätig Neugaltes,einenAtelierraumzufinden.
Dochdas waran ihremWohnort Jeuss garnichtsoeinfach.Schliesslich entschied ihrSohn: «Ich baue direin Atelierhaus!» –ein Haus also zumArbeiten undzum Wohnen.Maurice Hédiguer,der eben erst dasArchitekturstudiumabgeschlossen hatte, entwarfalso seinerstesHaus–für seine Mutter. SupportimHintergrund erhieltervon seinemehemaligenChef DominiqueRosset, derein Architekturbüro in Freiburg führte.Die Bauparzelle, in denHügeln über DomdidierimKanton Freiburg fand sich über eine Anzeige, die derjunge Architekt im Internet entdeckte.
Steffenhatte genaue Vorstellungen davon, wasdas Haus darstellensollte:einen Ortdes Rückzugsund derStille. Entstandenist eininden Hang hineingeschobener Kubusmit Einschnittenund Öffnungen, diegeschicktdortplaciert sind,wosich eine herrliche Sichtindie Landschaftbietet; gegendie Grundstückeder Nachbarn hinwirktder zweigeschossigeBetonkörper eherintrovertiert.
Nichts,was ablenken könnte Über dieMaterialien fürdie Auskleidung des Gebäudes brauchtenMutterund Sohn nichtzudiskutieren.«Wirsindbeidekompromisslos», sagt Hédiguer.«Auch wenn vomBudgether PVCFenster naheliegend gewesenwären,kamen sie füruns nicht infrage.» Anstelle vonKunststoffFenstern kamensolche auseuropäischemEichenholz zumEinsatz. Die Kombinationdes warmen, geöltenHolzes mitkühlem,helllasiertemSichtbeton undGlaszieht sich aussenwie innenkonsequentdurch.Auch die Bödensindeinheitlich:ein geschliffener, anthrazitgeölterUnterlagsboden in sämtlichenRäumen. Die Wände weisen einen hellenSumpfkalkGlattputzauf.Jeneinden beidenNasszellensindschwarz pigmentiert undmachensiesozubehaglichenHöhlen.
Da Annelis Steffenlange Jahreeinen Garten zu pflegenhatte undnun erklärtermassen einHausohneGartenwollte, wurdedieserebenins Haus geholt,inForm vonzweiPatios sowieeiner grossenTerrasse. DasAtelier befindet sich hinter der
Wasdie Materialien angeht,war man kompromisslos. PVC-Fensterwaren tabu.
Oben:
Eine Sitzgelegenheit im Patio des Hauses
lädt zu Ruhepausen ein.
Rechts oben:
Schiebetüren verbinden den Essbereich mit der Terrasse, deren Spitze an einen Schiffsbug erinnert.
Rechts:
Grundriss des Erdgeschosses mit Innenhof und Patio, Garage sowie Küche und Atelier.
ersten Türdes Eingangsbereichs. AnnelisSteffenkannesaberauch direkt über denPatio aufder Südseitebetreten. «Das istpraktisch, wenn ich,staubigvon der Arbeit, einenRohling ausder Garage holen will.» HalbfertigeSkulpturenwartenim hellenAtelier aufihreWeiterbearbeitung. An denEingangsbereich reihtsich das 36 Quadratmeter grosse Wohnesszimmer, mitraumhohen Fenstern in denNischen undmit vorgelagerterTerrasse. Die Küche istvom Wohnbereich leichtabgeschirmt undöffnet sich zumidyllischen, mitFrühstückstischchenund Kräuterkistchen bestücktenkleinenInnenhof im Osten.
«Ich zirkulierehäufig undgerne zwischenden verschiedenenInnen und Aussenräumen», sagt dieBildhauerin.
Fliessende Übergängeprägenauchdas Untergeschoss. Hier istder Aussenraum omnipräsent undimmer im Blickfeld. Wohl führtdie letzte Treppenstufeinden offenenBüroraum.Der Besucherhat aber gleichzeitig denEindruck,sich im Freien zu befinden, denn dieWildblumenwiese istgreifbarnahe. Desgleichen, wenn er vom Schlafraumins halboffene Badgeht; ein plätschernderBrunnen befindet sich direkt hinter derFensterfrontineiner gekonnt ausgesparten Eckedes Kubusund voreiner breiten Frontalter,geschützter Bäume.
Technik, Stauräumeund Ankleide enthält derHangteil.Schränke sind nirgends sichtbar.Alles, wasvon derArchitektur ablenkt, isthinterverschlossenen Türen. Die Schlichtheit des Hauses wird
auch dadurchbetont, dass kaum Möbel existieren undÜberflüssiges bewusst weggelassen wurde. So gibt es kein Vordach, keineFussleistenund keineSchubladengriffe. Getreu diesemGestaltungsprinzip, fehlen auch in Küche undNassräumen wandmontierte Halterungen.
An ihrerStelleverbindenvon derSteinbildhauerinangefertigte Objekte Schmuck undPraktisches, wiezum Beispiel Seifenschalen.Auchinder vomArchitekten entworfenenKüchelenkenweder Mixer noch Kaffee- oder Teigmaschinevom ruhig gehaltenen Interieurab. Im Zentrumsteht eine massiveKochinsel miteiner auseinem Guss gefertigtenBetonabdeckung. Wenn
Annelis Steffenander äussersten Eckeder Terrasse steht, wähntsie sich am Bugeines Schiffes:Die Weitedes Broyetalsund der Wind –Westwindund Bise blasen an dieserexponierten Lage mitunter heftig– sind diepassendenAttribute dazu.Neben der Luft durfteninihrem Zuhauseaberauch dieElementeWasser, Feuerund Erdenicht fehlen. ZumBrunnen im Untergeschoss gesellt sich noch einkleines Wasserbecken im Küchenpatio, versteckt untereinem Hortensienbusch unddirektunterhalb der Dachrinne, so dass beiRegen dasWasserin dasBeckenplätschert.
Im Wohnzimmer hatArchitekt Maurice Hédiguer eine bodennahe Feuerstelle, einEigenentwurf, in derWandeckeplaciert.«Ichbin kein Sofamensch.Lieber →
Oben: Vombegrünten Patio beim Eingangsbereich hat die Künstlerin direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Atelier.
Rechts: VomBadezimmer im Untergeschoss betritt man den Holzrost. Darin eingelassen ist das Tauchbecken (direkt hinter der Badewanne).
ruhe ich mich aufdem Teppich aus, mit Blick ins Blaue oder insFeuer»,erzählt Annelis Steffen. Unddie Erdeist im Untergeschossbeinahe greifbar: Die Grashalme derWildblumenwiese, diedas kubische Volumensäumen, lugenimFrühsommer auch maldurchsoffene Fensterhinein.
Unterdem Apfelbaum
Undwas istder Lieblingsplatz derHausherrin?«Ob derSessel im Wohnzimmeroderdie Fensternische mitBlick zum Jura,obdie Kücheninsel,woeingemacht, getrocknet undgebacken wird,oderdie schlichteHolzbankunter demApfelbaum –allesindmir liebgewordenePlätzchen», lautet Steffens Antwort. Oftlegen sogar vorbeiziehende WandererbeimApfelbäumcheneinen Halt einfür einenkurzen Austausch undeineErfrischung.
DasHaus mitseinenvielfältigen Räumenund derlieblichenUmgebung biete eine so grosse Lebensqualität,sagtAnnelisSteffen, dass es fürArbeiten,Wohnen undErholungmehrals genüge:«Ichhabe kein Bedürfnis, vonhierwegzugehen, keine Lust aufFerien. Dieses Haus istfür mich zu einerzweiten Haut geworden.»
MajaFueter
Nach derHochbauzeichnerlehre sammelteMaurice Hédiguer im Büro von Dominique Rossiererste Berufserfahrung. Anschliessend studierteerArchitektur an derFachhochschuleFreiburgi.Ü.Kurz nach demStudium realisierte er dasHaus in Domdidier. DerzeitarbeiteterimArchitekturbüro MJ2B in Murten,das sich vor allemauf öffentlicheBautenspezialisiert hat. Im Herbst wird HédiguerinBiel sein eigenesArchitekturbüroeröffnen (mfu.)
8.–11.9.2016
Messe Zürich
Do–So10–18 bauen-modernisieren.ch
Residence: DieHugoSteiner AG istseit rweile 45 Jahren alsFull-Servicebiliendienstleisterin in derOstschweiz use. DerFokus liegt aufden Kantonen llen,ThurgauundAppenzell.WaszeicheRegionaus?WasmachtsiealsStandort tiv?
Robert Mazenauer: Unsere Region bietet icheVorzüge.St.GallenalsgrössteStadt stschweiz bildet einWirtschaftszenundist verkehrstechnischhervorragend lossen, auch in Bezug aufdie Flughäfen undAltenrhein. DasAppenzelleris zumBodenseestellteinebekannte dabwechslungsreicheTourismusregion beraucheinNaherholungsgebietvorder üre. Unddas Rheintal verfügt über eine entrationvon Firmen im Hightech-Bediequalifizierte Fachkräfte benötigen, omit einhohes Arbeitsplatzpotenzial. in Bezug aufdie Bildungbesteht in der on einausgezeichnetes Angebot. Auf vkleinem Raum sind somitpraktisch Hektik Wohnen,Arbeitenund Freizeittätenmöglich.Ich binder Ansicht, die weiz hatinvielerlei Hinsicht grosses stumspotenzial.Das habenAnleger in etztenJahrenentdecktund investieren vermehrt im hiesigenImmobiliennichtzuletzt, weil Schwankungen hier nigerstarkausgeprägtsind.
enutzen dasWort«glokal», dassichaus »und «global» zusammensetzt. Was etdieserBegrifffürSie?
rchunserelangjährigeTätigkeit Markt, sowohl aktivinder VermarkvonImmobilienaller Artwie auch im ungsbereich, wo wirals akkreditierte
Visibilität und Erreichbarkeit:
markante FirmennHugo Steiner einem Immobiliender St.Galler Innenstadt.
Bewerter fürGross-, Regional-und Kantonalbankender Ostschweiz tätig sind,haben wir durchdie Zugehörigkeit zu unsererMuttergesellschaftmit Filialen in allengrösseren Städtender Schweiz entsprechendes Knowhow. Andererseitssindwir durchdie engen Verbindungen zu Cushman&Wakefield sowieChristie’sInternational Real Estates nichtnur national,sondern auch international vernetzt. Es kommtimmer wieder vor, dass wirVerkäufefür im Auslandlebende Schweizertätigen.
Seit 2003 gehörtdas Unternehmenzur gesamtschweizerischund auch international tätigenIntercityGruppe. Welche Synergien ergebensichdaraus?
Nachdemwir früher über zehnJahre ein
Füruns istder leichtzufindende Standortinder Innenstadt, in Bahnhofnäheund mitbesterVisibilität an derHauptachse, vor allemfür unserenVermarktungs-Shopsehr wichtig. Dermoderne Geschäftssitz weist aufunsere Verwurzelunginder Stadthin und darauf, dass wir unsere Dienstleistungen nach zeitgemässenGrundsätzenerbringen –und er garantiertunsereheutige wiezukünftige RepräsentanzvorOrt.
SiesindeinerbreiterenÖffentlichkeitdurchdie im «St.Galler Tagblatt»erscheinendenBeiträgezuImmobilienfragenbekannt.Welche ThemenlösengrosseResonanzaus?
Seit mehrals sechsJahrenveröffentlichen wirjeweils am Freitag eine Kolumnemit dem Titel«Immobilienratgeber». Die Themen sind breit gefächert,dennirgendwannwird jede undjeder mitdem ThemaImmobilien konfrontiert. Wirhaben dieArtikel in zwei Büchern gesammelt, diewir gerneabgeben NeugibtesdieseInformationenauchalsBlog unterwww.der-immobilienratgeber.ch.
lich spieleneineVielzahl vonFaktoren mit, diedenWerteinerLiegenschaftbeeinflussen.
AlsImmobilientreuhänder undSchätzungsexpertegehörtdie Bewertungvon LiegenschaftenzuIhremtäglichenGeschäft.WelchesKriteriumhatdabeidasgrössteGewicht?
UnserZiel ist, in unserenBewertungen möglichst denaktuellenMarkt abzubilden. Währenddas Internet jedemInteressierten verschiedene «Tischschätzungen» anbietet, dieauf demhedonischenModell basieren, istesuns einzentrales Anliegen, dass eine Bewertungobjektivist undnur zusammenmit einemRundgangvor Ort im Objekterfolgt. Ebenfallsmuss dazu ein Grundbuchauszug konsultiertwerden, woraus ersichtlich ist, ob einGrundstück allenfallsdurch Einträge zusätzliche Vorzüge oder monetäreNachteile aufsich vereint, die schätzungsrelevant sind.Fernerinteressierenbei einerBewertung,obAusnützungsreserven vorhandensind, wiehochein aufgestauterErneuerungsbedarfist undwelche Alternativnutzungenmöglich sind.Eine seriöse Bewertungbeantwortet also einen ganzenStrauss vonwertrelevanten Fragen.
Welche Rollekommt dabei demStandort beziehungsweisedemLandpreiszu?
Die örtliche Infrastrukturund dieVerkehrsanbindung bildennachwie vordie wichtigstenStandortkriterien. Siebeeinflussenauchdie Wiederverkäuflichkeit eines Objektes. Im Stockwerkeigentumverteilt sich derLandpreis aufmehrere Einheiten, wodurchdieserimVerhältniszur Grundstückgrösse tieferausfälltals beieinem Einfamilienhaus.Interview:DavidStrohm
Tochterunternehmender BeratungsgesellschaftErnst &Young gewesensind, sind wir seit 2003 demFamilienunternehmenIntercityGroup zugehörigund somitabsolut neutral undkeinerBankund keinem Unternehmenverpflichtet. UnserFokus liegtauf derlokalen undregionalenTätigkeit.Mit derVernetzungund demregen internen Austausch istesuns aber jederzeit möglich, auch KundenausdemerweitertenUmfeldzuberaten. Mitder Intercity-Verwaltungs-AG hier im Haus bieten wirzudemdie Bewirtschaftung vonLiegenschaftenan. Dasgehört bei unszuunserem Verständnis vonFull-ServiceDienstleistung
In St.Gallen besitzt Hugo Steiner einen markanten, zentralgelegenen Geschäftssitzdirekt beim Bahnhof. Welche Bedeutunghat die ArchitekturfürIhrUnternehmen?
PrivateHauseigentümerneigen dazu,den Wert ihrerLiegenschaft zu überschätzen.Weshalbistdasso?
Dieses Phänomenliegt vorwiegend in der fehlendenObjektivität eines Eigentümers begründet undist besonders beiLiegenschaftenmit einemgewissenAlterzusehen, wo derModernisierungseffektzum Tragen kommt. Eigentümer,die ihrWohneigentum über Jahrebewohnt haben, sind sich nach dieserZeit zu wenigbewusst,dassnichtnur eine altersbedingte Entwertung des Gebäudes stattgefundenhat undallenfallsumfangreiche Erneuerungen anstehen, sondern auch einkünftiger Erwerber andere Anforderungenandas Wohneigentumstellt. EinenzweitenFaktorstellen diestarken Preissteigerungender letztenJahre beiEinfamilienhäusern undEigentumswohnungendar,die regelmässig in denMedienpublikwerden. Dabeiwird Wohneigentümern derEindruck vermittelt, dassjedeImmobiliedavonprofitiere.Tatsäch-
DerImmobilientreuhänder und -schätzungsexperteist seit 1973 fürdie Hugo Steiner AG in St.Gallen tätig, dieerheute alsCEO und Mitglied des Verwaltungsratsleitet. DasUnternehmen istTeilder in derganzenSchweiz tätigen Intercity-Gruppe.Schwerpunktesind dieBereiche Vermarktung, Vermietung, Schätzungund Beratung (dst.)
DieOstschweizkenntRobertMazenauer wieseineeigeneWestentasche.Der ImmobilientreuhänderundChefvon HugoSteinerinSt.Gallenweiss, wiemanLiegenschaftenseriösschätztRobert Mazenauer
«Medienvermittelnden Eindruck,jedeImmobilie profitierevon denstarken Preissteigerungen.»
zu erhalten.Die Wartungdes eigenenHauses durcheinen Profi istVertrauenssache
Was fürden eigenen Körper, dasAutooderdie Kaffeemaschinegilt, ist auch fürdas Eigenheim eine wertvolleEmpfehlung:regelmässigeReinigung undabund zu eine gründliche Kontrolle– in diesem Fall nichtdurch Arzt oder Mechaniker, sondern eben denHauswart.Solcherlei Massnahmen verlängern dieLebensdauer undsteigerndas Wohlgefühl.
In Mehrfamilienhäusernund Siedlungen gehört es längstzum Standard, die Hauswartungdurch eine Fachpersonoder einspezialisiertes Unternehmendurchführen zu lassen.Für Eigentümer vonEinfamilienhäusernist dies jedoch keineswegs selbstverständlich.Oft wird einBeiziehen vonSpezialistenfür Liegenschaftsunterhalt erst dannerwogen,wenndie Arbeit in Haus undGartenzur Belastung wird, dieZahlder anfallendenReparaturen zunimmtund Gebrauchsspurendurch Abnützung unübersehbar sind.Vor allem im Garten wachse denEigentümern das Grün rasch über denKopf, weissRobert Ferfeckivon Fine SwissProperty. «Jede
Fläche brauchtPflege»,sagter. DerAufwand steigedabei überproportional zur Grösse des Umschwungs.
Trotz denwiederkehrenden Kosten rechnet sich derlaufende Service, denn der Wertverlustder Liegenschaftdurch Alte-
rung lässtsich begrenzen, undperiodisch nötigeSanierungen lassen sich hinauszögern.Unabdingbarist er zudem, wenn die Liegenschaftvermietet werden soll. Nicht zuletzterzielenLiegenschaften, dieregelmässig geputztund gesträhltwerden, bei einemallfälligen Verkaufeinen deutlich höherenPreis
Fürdiese Aufgaben empfehlensich die zahllosenkleinenund grossenHauswartfirmenund Immobilienbewirtschafter. Insgesamt zähltdie Branche in derSchweiz,die unterdem Begriff FacilityManagement (FM) zu denheimlichenRiesenimLand gehört,geschätzte400000 Beschäftigte–sie erbringt mitrund3Prozent des Bruttoinlandproduktsähnlich viel Wertschöpfung wieder Tourismus, diePharma-oder dieNahrungsmittelindustrie. Marktführer ISS allein beschäftigt hierzulande 11600 Mitarbeiter undsetztpro Jahr 740 MillionenFrankenum.
Fürdie überschaubarenVerhältnisse im Eigenheim, wo Gartenpflege, Reinigung undallgemeine Hauswartungim Vordergrundstehen, sind dieStrukturen vonGrossfirmen nichtimmer geeignet.
Weil dieHelfernaturgemäss auch in die intimerenWohnbereiche Einblick haben undoft über einenHausschlüssel verfügen, sind persönliche Beziehungenund einVertrauensverhältniszum Dienstleister unabdingbar. Manmöchtesich schliesslich aufjemand verlassenkönnen, wenn er nach demRechten sieht, unddas nichtnur bei Abwesenheit oder währendder Ferien
Starkvariierende Kosten
Derfinanzielle Aufwandfür dieServiceleistungen rund umsHaus variiert stark undhängt vonden Gegebenheiten der Liegenschaftsowie denjeweiligen Bedürfnissen ab.SpezialisierteDienstleistungsfirmenwie Home Service, derimGrossraum Zürich tätig ist, gebenals Bandbreiteeinen groben Richtwert von100 bis150 Franken proWohneinheit undMonat fürein kleineresMehrfamilienhausan. Darinenthaltensinddie Innen- undAussenreinigung derLiegenschaft, derregelmässigeSchnitt des Rasens im Vorgarten, dasWechseln von defektenLeuchtmitteln im Treppenhaus oder dieSchneeräumung im Winter.Dazu kommtein 24-Stunden-Pikettdienst.
Gemäss Schätzungendes «FM-Monitors», einerbreit angelegten Analyse der Facility-Management-Branche in der Schweiz,belaufensich diemittleren Kostenfür dieHauswartungimengeren Sinn aufrundFr. 9.20 proQuadratmeter Wohnfläche undJahr. Davonentfallen Fr.3.50 aufdie Reinigung, derRestauf Instandhaltungund Sicherheit. Die anderen beidengrossen Kostenblöcke sind derAufwand fürVersorgungund Entsorgung sowieAbgaben,Gebühren undVerwaltung (siehe Grafik aufder linken Seite).
Fürdie Auftragsvergabeaneinen Profi empfiehlt sich, dieAufgabengenau zu definieren:Welche Arbeiten sollen in welchem Abstanderledigtwerden? Die Vergütung erfolgtinder Regelmit Pauschalbeträgen, diegut kalkulierbarsindund –wenn dasHaus nichtselbstbewohnt wird –als festeNebenkosten demMieter überwälzt werden können.Alles kann aber auch ein Hauswart nichtselbst. Findet er beieiner KontrolleReparaturbedürftiges (siehe Box rechts), kann er dierichtigenHandwerker bestellenund deren Einsatzkoordinieren. DavidStrohm
WasamHausregelmässig geprüft werden sollte
•Schäden an Dach undKamin, Dachentwässerung
•Frost-und Sturmschäden beiTüren, Fenstern,Fassaden
•Dichtigkeit vonTüren undFenstern, Einbruchschutz
•Rissbildung undAlgenbefall im Aussenputz
•Kittfugen beiAussen-,Sanitär-und Bodenanschlüssen
•Beschädigungen undVerschleiss derHolzteile
•Verschmutzung vonSchächten in Kanalisation
•Verkalkungvon Wasserboiler und Leitungen
•Druckvon Erdsonden,Glykolstand beiSolaranlagen
(Quelle: Fraunhofer-Institut, MartyHäuser)
EineArchitektin undein Künstler realisierenihren
Wohntraummit Sichtbeton im Wallis –dieserbietet auch Platzfür Schwiegermutterund Schwagerfamilie
Links: Im raffinierten Betonbau in Gampel bei Visp fühlen sich mehrere Generationen einer Familie wohl.
Oben: Der Entwurf der Architektin Rita Wagner nutzt die imposanten Stärken des Standorts.
Städtische Gemüter könnten erschauernbeimGedanken, mit Ehepartner,Tochter,Schwiegermutterund derFamilie des Schwagersunter einemDach zu leben.DochArchitektin Rita Wagnergeniesst genaudiese Situation.«Hier im Wallishat dieFamilie noch einensehr hohenStellenwert», sagt sie. Sie selber stammt ausdem zürcherischenUetikon, undsie kamwegen derLiebe in denAlpenkanton –wegen derLiebe zumKünstlerPascalSeiler. DieserwuchsinStegauf, einemkleinenDorfinder Nähe vonVisp. «Ich hatteeigentlich niedie Absicht, hier zu bleiben,aberwir entschiedenuns irgend
wann eben doch, ins Walliszuziehen und unshierniederzulassen», sagtRitaWagner. «Ich habdas niebereut, denn ich finde die Gegend wunderschön. In derStadt istalles dichtund gesetzt, hier aber fühleich mich alsIndividuum, undhierhat manauchnoch Platz,umsichzuentfalten.»
Heutelebt dieFamilie im Nachbarort vonSteg, in Gampel –ineinem Haus,das RitaWagnerentworfen hat. «Ausgangslage fürden Entwurfwaren dieAnforderungen meines MannsanseinAtelier», sagt Rita Wagner.PascalSeiler, dergerade denKulturpreis des KantonsWalliserhaltenhat,richtetseine Kunstgerngross an; seine Bilder, Skulpturen undInstallationen
sind oftverspieltund fast immerimposant.Dassdas alte Wohnatelier, dassich in einemHolzpavillonimelterlichenGarten befand,irgendwannzukleinwurde, kann mansich gutvorstellen.Ein bestehendes Gebäude zu kaufen,kam fürdas Paar allerdingsnichtinfrage.Dennzum einenist RitaWagnerbegeistert vomBauen.«Mir gefälltanmeinemBeruf,dassman nicht nurschöngeistig, sondern auch mitden Händenarbeitet, dass manetwas erschaffenkann»,sagtsie. Zumanderensei ihr Mann «super futuristisch –erspart bereits füreinen Flug aufden Mond.Alte Strukturen, diedanndochnichtganzpassen, interessierenihn nicht.» Also machtensich die beidenauf dieSuche nach Bauland.
Dabeistiessensie an derHauptstrasse vonGampelauf eine günstige Parzelle, an dersie täglich vorbeigefahrenwaren und derenPotenzial noch niemanderkannt hatte.Von derStrasse herwirktder Landstreifenneben einerTankstelletatsächlich nichtgerade attraktiv– doch derStandortbietet in Richtung WesteneinetraumhafteAussichtauf eine idyllischraue Ebeneund einPostkartenBergpanorama. Schnellentschieddas Paar:Hierwollen wirleben.«Mein Mann sagte, wiebreit, langund hoch seinAtelier seinsoll, undich konzipierteden Rest des Gebäudes darum herum»,meint Rita Wagner lachend.Inspirierthabesie dabeiein Werk des PritzkerPreisTrägersRem Koolhaas,die Casa da MúsicaimnordportugiesischenPorto Dieses Gebäude zeichnet sich unteranderemdurch Kompaktheit, eine polygonale Form,klareSchnitte,eineoffene Stirnseite unddie Materialisierung mitSichtbeton aus. Rita Wagner:«Wirfanden, wir müssteneineähnliche Lösung miteinem interessanten Schnittfinden.»
Dieses Ziel wurdezweifellos erreicht. Aufgrund derParzelle, dielängs zum Talverläuft, istdas zweistöckigeGebäude langund schmal.Das Schrägdach steigt nach Westenan. So entstehtein Keil,der auf derunattraktiven Strassenseiteniedrig
Oben links:
Die Kunst vonPascal Seiler braucht Platz. Darum wurde das Gebäude um das Atelier herum konzipiert.
Rechte Seite:
Zu den Inspirationsquellen für den Gebäudeentwurf zählt die Casa da Música vonRem Koolhaas.
DieParzelleverläuft längszum Tal, das zweistöckige Gebäude istlangund schmal
Gemeinsam mitGerold Vomsattelführt Rita Wagner in Visp VomsattelWagner Architekten.Das Architekturbürogehört zu denwenigen im Kanton Wallis,die sich ganz aufhochwertige Projekte konzentrieren. FürAufsehensorgten etwa die Umnutzung desMGB-TrasseesinNaters –die Neugestaltung einer stillgelegten, 2,5Kilometer langen ehemaligen Bahnlinie–,der Neubau des Bergrestaurants Hohsaasoderzahlreiche Minergie-Gebäude. Auch das Wohnhaus vonRita Wagner erfülltden Minergie-Standard, es wurdeaberaus Kostengründen nicht zertifiziert.Seitdas Schrägdach mitSolarpaneelenbedeckt ist, produziert das GebäudedreiViertel desStroms, den seineBewohner benötigen.
Marius Leutenegger
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undverschlossen, in Richtung Aussicht aber hoch unddankeiner Fensterfront offenist.Das Konzept wird im Innern noch stärkerspürbar,als es vonaussen sichtbar ist. Betrittman dasGebäude, steht manzuerstimAtelier miteiner Raumhöhe von4Metern20. Daran anschliessend folgtdas etwasweniger hohe Büro.Von dort führteineWendeltreppe insobere Stockwerkund damit in dieFamilienwohnung.Das Wohnzimmer über demBüro ist4Meter 50 hoch.Bewegtman sich nun nach Osten, reduziertsich dieRaumhöhe wegendes Schrägdachsimmer mehr, bissie am Schluss nurnoch1 Meter90beträgt. Im hinterenBereich befindensich die Schlafzimmer fürdie Eltern unddie Tochtersowie dasBadezimmer.Sie sind durch Wände undSchiebetürenabgetrennt; sonstist alles offen. Die kleine Einliegerwohnungder Schwiegermutterund die grössere Wohnungder Schwagerfamiliebildeneinen zweiten Keil,der sich versetztan jenender Architektenfamilieschmiegt.
Dass derradikalschlichte,klar geschnittene Doppelbaumanche LeuteimDorf an dieStationeiner Bergbahn gemahnte, überraschtnicht–dennauchdie Materialisierung kann diesenEindruck hervorrufen. «Für unswar vonAnfanganklar,dasswir einBetonhaus wollen», sagt Rita Wagner. «Essteht aufeinem felsigen Untergrund in einerfelsigen Gegend –daher passtBeton ideal, unserHaussiehtaus wieein Findling aufder grünen Wiese.» Dass Gebäuden ausSichtbeton oftzurückhaltendbegegnet wird, kann dieArchitektin verstehen. An dieses Material müsseman sich erst gewöhnen. «Die Wahrnehmung vonGebäuden hatviel mitErfahrung zu tun»,weisssie. «Frühererinnertemichein solcherBau auch an einenBunker. Doch dannbeschäftigteich mich im Studiummit allden phantastischenWerkenaus Beton,und ich erkannte das riesigePotenzial dieses Materials.»Damit sich dieWahrnehmung des
LinkeSeite, oben:
Der Bürobereich im Erdgeschoss ist weniger hoch als das dahinterliegende Atelier.
LinkeSeite, Mitte:
An diesem Teil des Gebäudes, im Schlafzimmer, beträgt die Raumhöhe lediglich noch 1,90 Meter.
LinkeSeite, unten: Das Volumen, das im EG gespart wird, kommt dem darüberliegenden Wohnbereich zugute.
Sichtbetonsverändere,brauche es viele qualitätsvolle Bauten;begegne manihm nurinTiefgaragen, sei nichterstaunlich, dass manihm wenigabgewinnenkönne «Entscheidend ist, dass manhochwertiges Material fürhochwertige Architekturverwendet», sagt RitaWagner. FürseinHaus setzte dasPaarBeton ausRhone-Sandund -Kies ein, lokales Material,das sehrsorgfältigverarbeitet wurde. EinFremdkörper ist dasGebäude an diesemOrt also nicht.
Unkomplizierte Familie
Undwie kamesdazu, dass aus demgeplantenAtelier- einMehrgenerationenhaus wurde? Alsdie inzwischenverwitwete Mutter vonPascalSeilervom Projekthörte, wollte sie sich anschliessen– undauch derSchwager, derFrauund drei Kinder hat, warbaldFeuerund Flamme. «Und dannwurde ich auch noch schwanger!», sagt RitaWagner. «Wir begannen vor derGeburt mitdem Bau, undals unsere Tochterzur Welt gekommen war, leitete ich dieBaustelleebenmit Baby im Arm.» Die neue Ausgangslage veränderteunzählige Details, nichtaberdas prinzipielle Konzept. Wichtigsei beieinem solchen Familienprojekt,dassman mitden Beteiligten wiemit jederanderenBauherrschaft kommuniziere.«Wirführten Baukommissionssitzungendurch, versuchtenauf alle Wünsche einzugehen–und natürlich ging es auch immerdarum,dassalles finanzierbarbleibt undsich niemandfalsche Hoffnungen macht.» DasZusammenleben funktioniere extrem unkompliziert, sagt RitaWagner. «Meine Schwiegermutterist diebeste aufder Welt.Und meinSchwager istwie meinMann: Denbringtnichts aus derRuhe.» Alles sei so geworden,wie sie es sich gewünschthätten. Allerdings:Das grosse Atelierist mittlerweile schonwiederzuklein. Vielleichtentsteht im Garten irgendwann einzusätzlicherBau.Momentanbefindet sich dort einContainer,der demKünstlerals Lagerraumdient
MariusLeuteneggerVieles im Lebenkannman steuern.Abernochmehrpassiert einfach so, zufällig, spontan, ausZusammenschlüssen vonKausalitäten, glücklichen oder wenigerglücklichenUmständen. Dass Hedi Lipscherheute einenerfolgreichenOnline-Shopfür Designführt und sich zurExpertinfür Wohnen undInnendesignentwickelthat,ist einemsolchen Zufall zu verdanken: «Ich brauchte Blumenvasen undsuchte im Internet danach So binich aufdie MarkeGuaxs gestossen», erzähltLipscher. VomerstenAugenblick an vomunkonventionellenDesignfasziniert, bestelltesie diecharakterstarken Vasenaus farbigem Glas gleich in grossem Stilund fing an,sie im erweitertenBekanntenkreis zu verkaufen.
IhrSortiment umfasstmittlerweile über vierzigStück.Mindestens zwei von Lipschers eigenen Exemplaren sind stets im Einsatzund meistens mitwildwachsendenWiesenblumenbestückt, welche die Design-Expertinauf ihrenSpaziergängen pflückt. Zu denVasen gesellten sichimmer mehrDinge, undsoentstandvor vier Jahren dieOnline-Plattform Homestories.ch, ein virtuellerLadenfür Kunst- undDesignobjektesowie fürAccessoiresund Nützliches fürden Alltag.Lipschers jahrzehntelange Erfahrungals Teilzeitfachkraftineinem Spezialitätengeschäftfür Küchenzubehör kommtihr beider Selektion des Sortimentszugute. Die gebürtigeBaselbieterin isteinePerfektionistin. Sie nimmtnur Produkteins Sortimentauf, dieihren hohen Ansprüchengenügen,willheissen: die formschön, vorallem aber wirklich praktisch undqualitativ hochwertig sind.
Hedi Lipscher lebt mitihrem Mann, demChemikerund KunstfotografenJuraj Lipscher, seit achtJahrenineiner Indus-
trie-LoftimaargauischenRupperswil.Betritt mandie Wohnung im Dachgeschossder an einemSeitenarmder Aare gelegenenehemaligenTextilfabrik,steht manpraktisch am Kochherd.Genauer gesagt:vor demKühlschrankmit seinen anthrazitfarbenenFronten.Die offene Küche dominiertden Raum,nichtnur optisch, sondern auch vonihrer Bedeutung her–HediLipscherkocht gern, mitLeidenschaftund sehroft auch füreinegrössereRunde. Dahermussteauchein grosserEsstisch her, einzeitgeistigesExemplar vonLipschers LieblingsdesignerinPaola Navone, mitBetonoberfläche undBeinen ausHolz. In demselbenMaterial wiedie Tischplatte istauchder Bodender Loft gehalten,allerdingswurde hier derBeton mitÖleingefärbt,sodasserfastschwarz anmutet.
Die Wände im Küchenbereich hat Lipscherselbstgestrichen, in CorbusierSmaragdgrün.«IchliebeCorbusier-Farben, weil sie so satt undreinsind»,sagt Lipscher. Siemag es ebenfalls, dass sie beim Kochen ins Grüneschauen kann,bei gutemWettersogar bisindie Alpen. Die Küche warbereits gebaut,als dasEhepaar Lipscherdie Loft gekaufthat.«Grundsätzlich binich zufrieden mitmeiner Küche», sagt Hedi Lipscher. «Sieist praktisch, undich binfroh, dass sie über keine Hochschränke verfügt.» Dereineoder andere Wunsch istdennoch da:«Wenn ich etwasändern könnte,würde ich ein breiteres Abwaschbeckenund weil wir viele Gästehaben,einen grösserenBackofeneinbauen.»Zudemfände sie eine Wärmeschublade fürTellerpraktisch, und
Oben: An der Wand hängen zwei Nudelhölzer,die Hedi Lipscher eigens für ihren Online-Shop produzieren lässt.
Grosses Bild: Blick vonder offenen Küchenzeile in den Essraum und auf die Fensterfront.
Bild rechts: Der Stössel im dazu passenden Holzgefäss kommt bei Hedi Lipscher oft zum Einsatz.
im Kühlschrankhätte siegerne mehrPlatz fürGemüse. DerGeschirrspülervon Miele wurdeebenfalls sehrgezielt ausgesucht: «Ich wollte unbedingtdieses Modell wegenseinerBesteckschublade.» Praktisch, weil übersichtlich, präsentiertsich auch dieGewürzschublade neben dem Elektrolux-Kochfeld.Auch in dieKategorie«praktisch»fällt diespezielle Vorrichtung zumAbreissenvon Frischhalte-,Aluminiumfolieund Backpapier.
FürIndividualität in Küche und WohnraumsorgenzahlreicheErbstücke–Ölgemälde, antike Holzmöbel, Porzellanfiguren oder dieVintage-Bäckerkommode mitschwererMarmorplatte ausder elterlichenBackstube.Auf diesemMöbel hat Hedi Lipscherals Kind jeweils mitihren Geschwisternsonntagsdie Gipfelifür die Kundeneingepackt. ChristinaHubbeling
Wie es eigentlich bei jeder Geschirrserie der Fall sein sollte, steht bei «Kaolin» das Essen im Zentrum. Doch längst nicht jeder Teller, jede Schüssel, Tasse und jeder Krug nehmen sich so vornehm zurück wie die Entwürfevon Cecilie Manz für Kähler,die zugleich sogar an optischem Reiz gewinnen. Kähler
JasperMorrisons Entwürfe werden gerneals selbstverständlich, schnörkellosund simpel bezeichnet–oder als«supernormal», wie er selbst sagt. So verwundert es nicht, dass dieKüche,die derBrite fürdas italienische UnternehmenSchiffini gestaltethat, eben jene Qualitätenverkörpert: «Lepic» spart mit Chromstahlund technischemFirlefanz,weistaberalles auf, waseszum «normalen» Kochen braucht.
Schiffini
DasRegalsystem «String», dasNils Strinning 1949 entworfenhat,ist längstund weit über Schweden hinaus zum Designklassiker gereift. Auf seinenLorbeeren ruht sich das Unternehmenjedochnichtaus, stetswirdnachneuenVerwendungszweckenund alternativen Materialienfür diedünnen Drahtrahmengesucht. Dank neuenPlexiglas-Komponenten kann mannun auch im Badezimmer ganze Regalwände aufbauen. String
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Redaktion: DavidStreiff-Corti
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Kaufpreis: CHF1’230’000.– bisCHF 1’750’000.–www.spinnerei-lofts.ch
8703Erlenbach
Exklusives PenthousebeimDorfkernmit Terrasse aufvierSeitenund erhabenerSeesicht. GrosszügigeFensterfronten, hochwertigeMaterialien,Küche von Poggenpohl, direkter Liftzugang undDoppelgarage. Gehdistanz zumEinkauf, Bahnhofund See.
•Wohnfläche: ca.173 m²
•AnzahlZimmer:4.5
•Referenz-Nr.: 20.05.408
Kaufpreis: CHF2’980’000 zzgl.Doppelgarage
Walde&Partner
Immobilien AG
Alte Landstrasse107
8702 Zollikon
Tel. +4144396 60 33
judith.buergler@walde.ch
www.walde.ch
8032Zürich
Stadthausmit bezauberndem Fernblickund mediterranem Flairauf 1’200m² grossemGrundstückmit gepflegtem, terrassiertemGarten. Rund 370m²Wohnflächemit Raumhöhen vonteilweise über 2,8Metern, mehrereWohnräume und eingrosses Spiel-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss bieten Rückzugsraum für jedermann
•Wohnfläche: ca.370 m²
•AnzahlZimmer:10, davon6Schlafzimmer
•Referenz-Nr.: 20.11.512
Kaufpreis: CHF6’580’000
Walde &Partner
ImmobilienAG
Alte Landstrasse107
8702 Zollikon
Tel. +4144396 60 71
mihaela.philipp@walde.ch
www.walde.ch
GrosszügigeWohnungmitSeesichtanexklusiverLage
8702Zollikon
Fürall jene,die in puncto Wohnungsgrösse,Ausstattung undLagekeine Abstrichemachen möchten: Hier sindSie richtig! Diesesonnenverwöhnte Wohnung liegtrepräsentativ undruhig in einer parkähnlichen Grünanlage nahe beider Stadtgrenze.
•Wohnfläche: ca.181 m²
•AnzahlZimmer:4.5 Zimmer
•Referenz-Nr.: 20.11.394
Kaufpreis: CHF3’190’000zzgl. 2Einstellplätze
Walde&Partner
ImmobilienAG
Alte Landstrasse107
8702 Zollikon
Tel. +4144396 60 33
judith.buergler@walde.ch
www.walde.ch
ExklusivesAnwesenmithöchsterPrivacyinKüsnacht
GrosszügigesGrundstück,eingebettetinvielGrün
GeniessenSie dieVorzüge einer derbestenWohnlagen, diedie begehrte Seegemeinde zu bietenhat.MittenimNaherholungsgebietumRumenseeund Schübelweiher,direktangrenzend an dieFreihaltezone,profitierenSie von höchsterPrivacy undsinddochnur wenige Minutenvom Dorfkern mitseinen zahlreichen Geschäften,der Stadtund demFlughafen entfernt.Die exklusive Liegenschaft wurdeinden 1970er-Jahrenerbautund laufend gutunterhalten. Mitihren grosszügigen undhohen Räumen bietet diehochwertige Villaviel Raum zurVerwirklichungIhrer Wohnträume. Aufeiner Gesamtflächevon ca.700 m² findensicheineEinliegerwohnung, eine grosszügigeSchwimmhalle, einseparater Bürobereichund zahlreiche Nebenräume Wirfreuenuns aufIhreKontaktaufnahme
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 40
Fax+41 44 3885888
stefanie.oechslin@wuw.ch www.wuw.ch
ExklusiveVillamittraumhafterSeesichtinHerrliberg WohngenussansonnenverwöhnterLage.
Im oberen Teil derbegehrtenGemeindeHerrlibergerwartetSie ein wunderbarerBlick über denSee, in dieBerge unddas angrenzendeNaherholungsgebiet. DasAnwesen bietetauf ca.1200m²Nutzfläche undfast2800m² Grundstück höchstePrivacy Dieexklusive Villabestichtdurch die erlesenen MaterialienimInnenausbau unddie grosszügigeRaumaufteilung. Dievier Etagen sind nebendem repräsentativenTreppenaufgang durcheinen Lift verbunden. Ergänztwirddie Villaumein Gästehaus, einen Wellnessbereich mitgrossartigemAussenpoolund eineGaragefür biszu10Fahrzeuge. ModernsteTechnik undKomfort garantierenhöchste Wohnqualität.
EinseltenesUnikatanbesterLageander GoldküsteerwartetSie
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 40
Fax+41 44 3885888
stefanie.oechslin@wuw.ch
www.wuw.ch
HistorischeVillamittraumhafterSeesichtinRüschlikon
EinAnwesenwieausdemBilderbuch
An einzigartiger Aussichtslage im oberen Teil dersteuergünstigenGemeinde Rüschlikon geniessenSie herrliche Ruhe undunverbaubarePanoramasicht vonder StadtZürich über denSee bisweitindie Alpen. Mitden nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Siedirektmit derStadt Zürich,Schulen und Kindergarten verbunden. Die stilvolle, unterDenkmalschutz stehendehistorische Villawurde im Jahr 1896 erbaut undbefindet sich aufeinem Grundstück vonüber 3000 m².Rund800 m² Fläche bieten Potenzialund viel Raum für eine ganz individuelleNutzung Eine Kombinationvon Wohnenund Arbeiten istebensomöglich wieeineNutzung komplett nurfür denPrivatgebrauch. Ein herrschaftlichesund repräsentatives Anwesen,eingebettet in eine wunderbare Parkanlage
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüstAG
Seestrasse 221
8700 Küsnacht
Tel. +4144388 58 40
Fax+41 44 3885888
stefanie.oechslin@wuw.ch
www.wuw.ch
Reinertstrassein4515Oberdorf(SO)
Oberdorf liegtamSüdfuss desWeissensteins undweist eineFlächevon 11.85km2 auf. 60%des Gemeindegebiets istmit Wald bedeckt.Die Gemeinde zähltrund 1700 Einwohner.
ExklusiveEigentumswohnungen im Parterre,1.OGund Attika mitEinstellhallenplätzenund Hobbyräumen. DieRäumlichkeitensindgrosszügig konzipiertund weisen einenhohen Ausbaustandardaus.
Preise ab CHF950’000. inkl.1Einstellhallenplatz
Archibau-psGmbH
Mohrenacherstrasse7
4800Zofingen
Telefon+41 62 7942233
info@archibau-ps.ch
www.archibau-ps.ch
ErlebeWohnenvomFeinsten
DieÜberbauung„Feinspinnerei“zeichnet sich durchdie direkteLageamWasser, diehohen Räume(2.60 m),die optimale Raumaufteilung auf70-140m²und spannende Grundrisse aus. Optischüberzeugt auch diehochwertiggestaltete Fassadeaus dunklemProfilblech,die mitwohnlichen Elementenwie denhölzernenHandläufen undDeckender Loggienkontrastiert.Die Feinspinnerei istTeil desKunzareals, das in derFlussschlaufe derReuss liegt, an einNaturschutzgebietgrenztund nur30Minuten vonZürichentferntist.
Gerneempfangen wirSie im Showroom vorOrt undführenSie über dieBaustelle
Unter www.feinspinnerei.ch findenSie weitereInformationen zumProjekt
KaufpreisabCHF 600’000.-
Frau Karin Fischli +4144404 10 39 karin.fischli@hiag.com
HIAG Immobilien
Löwenstrasse 51 8001 Zürich www.hiag.com
In derattraktiven und beliebtenWohngemeindeAbtwilwerdenzweiWohnhäuser «am-sonnenberg.ch» mitje3exklusiven 4½-Zimmer-Terrassen-Wohnungen realisiert.
Dieaussergewöhnliche Weitsicht insSäntismassiv,die ruhige Wohnlage und dasangrenzendeWald-und NaherholungsgebietlassenkaumWünsche offen DiehochwertigenEigentumswohnungen punktenmit hoher Wohnqualität und diversen Vorzügen. So verfügen dieWohnungen nebenden grosszügig konzipiertenGrundrissen über Minergie-Standard, einen edlenParkettboden,bodenbündigeDuschen,hochwertige Küchen,Deckeneinbauspotssowie sehr grosse Aussenbereiche.Der Bezugist ab Herbst 2017 möglich.
www.am-sonnenberg.ch
Kaufpreis: CHF1’250’000
FortimoAG
Rorschacherstrasse302
CH-9016St.Gallen
Tel. +4171844 06 66
info@fortimo.ch
www.fortimo.ch
•atemberaubendeSeesicht
•zeitloseArchitektur
•gehobener Baustandard
•15Wohnungen in zwei Apartmenthäusern
•3½bis 5½ Zimmer
•112 m² bis163 m²
www.seegang-uttwil.ch
Kaufpreis: ab CHF760 000.–
HRSRealEstateAG
Walzmühlestrasse 48 8501 Frauenfeld
Tel. +4152728 80 80 immobilien@hrs.ch
www.hrs.ch
Andermatt
Wünschen SiesicheineOase fernab derHektikdes Alltags? Schnellerreichbarund trotzdem inmitten ursprünglicher Berglandschaften gelegen? Dieneu entstehenden Gotthard Residences sind HotelServicedApartments. Siebieten mitihrer Kombinationaus einer traditionellen Ferienwohnung, Hotellerie und einem grossen Sport- und Wellness-Angebot denidealen Raum zumErholenund Geniessen. Zudemkanndie Wohnungdirektüberden Hotelbetreiber vermietet werden,was Sicherheit fürnachhaltige Bewirtschaftungund Ertrag bedeutet
DieGotthardResidences bietenauf neunEtagen fürjeden etwas, seieseine 4.5-Zimmer-Wohnungfür dieFamilieodereine2.5-Zimmer-Wohnungfür dasSki-, Golf-oderWanderwochenende.
Kaufpreis: ab CHF559 900.–
Andermatt SwissAlps AG
Gotthardstrasse2
6490 Andermatt
Tel. +41(0)41 888 77 99
realestate@andermatt-swissalps.ch
www.gotthard-residences.ch
Kaufen Siejetzt Ihre FerienwohnungimFerien- undNaturparadiesAndermatt DieRegioninmittender atemberaubenden Bergwelt vonAndermatt bietetim Sommerund Winter einumfassendes Sport- undFreizeitangebot
Direkt am neuen Dorfplatzdes AndermattSwiss Alps Resorts realisiert Andermatt SwissAlpsgemeinsam mitSchmidImmobilien die ApartmenthäuserWolf undEdelweiss.Die 40 Eigentumswohnungen miteinem attraktivenPreis-Leistungs-Verhältnis verfügen über einen hohen Ausbaustandard.BeimInnenausbau können Sieals Eigentümer aktivmitbestimmen undsoIhreTraumwohnungverwirklichen. DerBaustartfür diebeidenHäuserist erfolgt. Bezugsbereit werden dieWohnungenimWinter2017/18 sein
Kaufpreis: ab CHF395 000.–
Andermatt SwissAlps AG
Tel. +41(0)41 888 77 99
Schmid Immobilien AG
Tel. +41(0)41 444 40 55
www.andermatt-wolf.ch
PanoramaaufVierwaldstättersee
ExklusiveVillainHergiswilNW
„Ichgeniessemeinen kurzen Arbeitsweg“. Sichtlich zufriedenparkt derVillenbesitzerinseiner geräumigen Tiefgarage.Oft macht er Biketouren direkt vordem Haus.Die Region rund um denRigi eignet sich hervorragend dafür.„Heuteziehe ichdas eigene Fitnessstudiovor.“ Anschliessendist derstolzeFamilienvaterim Pool anzutreffen.Der privateWellnessbereichist einfach genial.Und das mit dieser sensationellen Panoramasicht. Beim abendlichen Dinner im grosszügigen Attikageschosssindsichdie Gästeeinig: „Sowas habenwir noch niegesehen. Sensationell.“Herrlichentspannend mittraumhafter Aussicht über denVierwaldstättersee,hineinindie vonder Abendsonneleuchtenden Berge. Dass man hier nureinen BruchteilSteuern bezahltals anderswo, braucht manden Gästen gegenüberjanicht unbedingtzubetonen. www.lediblick.ch
Kaufpreis: aufAnfrage
FortimoAG
Rorschacherstrasse302
CH-9016St.Gallen
Tel. +4171844 06 66
info@fortimo.ch
www.fortimo.ch
DasAnwesen vonfast 2’600m² befindetsichanbester Lage,direktamZürichsee im Kanton Schwyz.Das Wohnhaus mitca. 800m²WF bestehtaus zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, welche durchein Hallenbad miteinander verbundensind. Dieser Wellness-Trakt mit Sauna, Fitness undgrossem Schwimmbad lädt zu Sportund Entspannung ein. DieArchitektur istmodern unddas Raumkonzeptkannflexibel angepasst werden.Es bestehtein Mitbenützungsrecht am direkt angrenzenden Bootssteg sowieaneiner kleinen Sandbucht, dieauch fürkleine Kinder dengefahrlosen Einstieg in denZürichseeermöglicht. EinObjektvon dieser Grösse,Qualität undLageist eine echte Rarität undeineentsprechend solide Investition.- VerpassenSie kein feines Angebotund abonnieren Sieunseren www.fsp.immo/newsletter.
Details siehe www.fsp.immo/c77
FSP
FINE SWISSPROPERTIES
FeineSchweizer Immobilien
Schlattstrasse40
8704 Herrliberg 044-9154600
welcome@fsp.immo
AttikawohnungenüberdenDächernvonZug
DieROOFTOP Wohnungen vonTHE CLOUD sind grosszügigeund lichtdurchflutete Unikatemit 2½ bis6½ Zimmern.Sie zeichnen sich u.a. durchihreindividuellenGrundrisseund beeindruckendenTerrassenflächen mitbis zu 110m2aus DerInnenausbau erfolgtganznachIhren Wünschen und Vorstellungen
EinHighlightist dieMastersuite mitAnkleide undBadezimmer. DieEinbauten werden voneinem renommierten ZugerSchreinermeisternachMassfür Sie gefertigt. Dashochwertige Küchenprogramm vonPoggenpohlbesticht durch unverwechselbaresDesign.
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KaufpreisabCHF 1’310’000.–
Frau Jacqueline Wechsler
Tel. +4144404 10 33
jacqueline.wechsler@ cloud-wohnen.ch
HIAG Immobilien
Löwenstrasse 51,8001Zürich
www.hiag.com
DieländlichstenEigentumswohnungenderStadtLuzern.
Hier am Büttenenbach liegtIhnen diefreie NaturzuFüssenund das Stadtzentrum vonLuzern istnur wenige Minutenentfernt. Wenn Sieschon immer davongeträumthaben,aufsLandzuziehen,und dennochvon allenVorzügen derstädtischen Infrastruktur zu profitieren,dannsindSie hier genaurichtig Dieüberzeugenden 4½-und 5½-ZimmerMaisonette-Wohnungen mitihren grosszügigen Gärten undTerrassen sind nach Südenausgerichtetund versprechen höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungenverfügenüberoffene,lichtdurchflutete Räumemit Panoramafenstern, einen Masterbedroom miteigenem Bad, eine eigene Waschküche undausserordentlichgrosse Aussenbereiche. Gernebegleiten wirSie aufeineEntdeckungstour durchdiesesfaszinierende Neubauprojektund heissen Sieherzlich willkommen.
Kaufpreis: ab CHF1’320 000.–
Intercity Luzern AG
Intercityhaus
Alpenstrasse6
6004 Luzern
Tel. +4141418 40 22
Fax+41 41 4184020
nadja.kuster@intercity.ch
www.am-meggerwald.ch
DasschönstePenthousederZentralschweiz
www.park-tower.ch
Miteiner Höhe von81Meternragtder Park-Towerhochhinausund istsomit dashöchste Gebäudedes KantonsZug.Dankder einzigartigenKonstruktion vonGebäudekern undGebäudehüllegeniessen Siehöchste Flexibilitätbeim Raumkonzept.
DieWohnfläche in derobersten, 24.Etage,beträgt rund 345Quadratmeter, wobeieineVerbindungzum darunter liegenden Geschoss undsomit noch mehr Fläche möglichist.EineRaumhöhevon über 4Meter verleiht demPenthouse einen majestätischen Charakter, dieSüdwest-Ausrichtungsorgt fürspektakuläre Aussichten über denZugerseeund dieAlpen KontaktierenSie uns, um weitereInformationenzuerhalten. Eine Rohbau-Besichtigungbietenwir beikonkretem Interessegerne an.
Kaufpreis: aufAnfrage
PeikertImmobilien AG
Baarerstrasse 8 6301 Zug Tel. +41729 60 10 verkauf@peikert-ag.ch www.peikert-immobilien.ch
Einklassisches Landhaus verkörpertwahrscheinlichdas Idealbilddes Familiendomizils. MitBravour bringt es dievielfältigen Bedürfnisseder Familienmitglieder unterein Dach,sorgt fürein sicheres undkomfortables Zuhause, strahltWärme aus, empfängtGäste, bietetRückzugsmöglichkeitenund schafftSpielraum. Auf besonderscharmante Artgelingt dies dem6.5(8.5)-Zimmer-ObjektGreenhill, das, inmitten einer grünen Hügellandschaftgelegen,ein wahresFamilienparadies verspricht.Diese Villamit ca.306m² Wohnflächeverkörpertden klassischen LandhauscharmeinWollerau.
Fabienne Huser
M+41 79 4870201, fabienne.huser@propertyone.ch
Kaufpreis: aufAnfrage
Property OnePartnersAG
Seestrasse 455b
CH-8038Zürich
T+41 44 4872040
welcome@propertyone.ch
www.propertyone.ch
HalbinselBächau–DerbesondereLebensstil.
ExklusivesGrundstückdirektamZürichsee
Dieprivilegierte Lage am oberen Zürichseeund dasäusserst günstigeSteuerklimamachen dieHalbinsel Bächau in derGemeinde Freienbach zu einem sehr begehrtenWohnort
ZurGesamtfläche von2’297 m² gehörenrund40Meter privates Seeufermit Bootssteg, wassichzum Badenund zumAnlegen miteiner Yachtbestens anbietet. Nebstdem traumhaftenRundblick aufSee undBerge überzeugtauch dieruhige undverkehrsarmeUmgebung.Das Grundstücksarealeignetsich sowohl zurBebauungmit einer grosszügigen Villawie auch fürein Doppelhaus, jeweils miteiner Bruttowohnflächevon 689m². Wirfreuenuns aufIhreKontaktaufnahme!
Kaufpreis: aufAnfrage
SeitzmeirImmobilien AG
Kontakt:DieterMader
Brunaustrasse39
8002 Zürich
T+41 (0)44225 28 57
M+41 (0)79317 53 10
d.mader@seitzmeir.ch
www.seitzmeir.ch
10½-ZimmerVillamitatemberaubenderAussicht
In derZuger SonnenstubeOberägeri, an attraktiver Hanglage mitfreiem Blickauf Seeund Berge, befindetsichdiese grosszügigeLiegenschaftineinem ruhigen, repräsentativenWohnquartier.Das Ägerital hatsichdankseiner einmaligen Lage mitten im Naherholungsgebietund vorteilhaftensteuerlichen Rahmenbedingungenzueinem Anziehungspunkt fürZuzüger ausdem In-und Ausland entwickelt.Die repräsentative 10½-ZimmerVilla verfügtübereine Wohnflächevon ca.490m²,verteiltauf drei Geschosse. DasRaumangebot lässtkeine Wünscheoffenund ermöglichtunterschiedlicheNutzungsvarianten. Zumgepflegten Aussenbereichgehörtein heizbaresSchwimmbad sowieein Gartenpavillon (Cabana)mit Küche. DieatemberaubendeWeitsicht über den Ägerisee unddie Bergeladen zumgemütlichen Verweilenein
Kaufpreis: aufAnfrage
Wüst undWüstAG
Fischmarkt 1
6300 Zug
Tel. +4141727 53 74
Fax+41 41 7275381
aline.fischer@wuw.ch
www.wuw.ch
ZUHAUSEANDERSONNE.
Kaum eine andere SchweizerStadt alsZug verbindetinidealerWeise dieVorzüge einer pulsierenden Wirtschaftsmetropole mitden Reizen dernatürlichen Umgebung an einemSee, dem Charme einer historisch geprägten Kleinstadt und demKomfort von hervorragenden Verkehrsverbindungen. HöchsteLebensqualität,die Sieauchinder ruhiggelegenen,repräsentativen Wohnresidenz„Edenpark“ im Südender Stadtgeniessen können:Grosszügig gestaltete undhochwertigausgebauteWohnungenanbesterLagemit einer atemberaubenden Seesicht undtraumhaften Sonnenuntergängen über dem Westufer des Zugersees. Einigeder 2½-bis 5½-Zimmer Wohnungenmit ca. 125m² bis180 m² können nach individuellenVorstellungen ausgebautwerden. Mehr Informationen findenSie unter www.edenpark.ch.
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Stilvollundeinzigartig–BohlgutschinZug!
WohnqualitätaufhöchstemNiveau
An bester Adressehochüberder StadtZug entsteht mit demBohlgutschein aussergewöhnliches undneuartigesWohnkonzept. Sieresidiereninstilvollem undexklusivem Wohnraummit atemberaubender Aussicht aufden Zugersee. IndividuellausbaubareZusatzräume ergänzen jede Eigentumswohnung und bietenwertvollenFreiraum fürganzpersönliche Lebensqualität Besucher werdenimGuest Housemit Vorfahrt,repräsentativer Lobbyund Konferenzraum empfangen. Und beiBedarfsteht eine Gästewohnungzur Verfügung. Die Bohlgutsch-Apartmentsvereinendie Vorzüge derpflegeleichtenEigentumswohnungmit jenen derprivaten Villa. –Wohnen deretwas anderen Art: www.bohlgutsch.ch. Gernestellen wirIhnendie Bohlgutsch-Residenz im persönlichen Gespräch vor. Wirfreuenuns über IhrenAnruf
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Allegrezza,Bellezzaund Charezza.Soheissen diedrei Häuser zu oberst am Dorfrand in Lantsch/Lenz. Eine ersteMusterwohnung istfertiggestellt
Beider Planung derinsgesamt11Wohnungen (3½- bis 5½-Zimmer)wurde Wert aufoptimale Besonnung, Fernsichtund Komfortgelegt.Die 11 Wohnungenüberzeugen durchedleHölzerbei Fenstern,Türen undSchränken, sowiewarme Wand-und Bodenbelägeaus Bündner Steinbrüchen (Valser +Soglio).Gerne zeigen wirIhnen dietolle Lage undmöchten Ihnenpersönlichaufzeigen, welche individuelle Materialisierung/Raumeinteilungen im Rahmen derbewilligten Bauten noch möglich sind Wirfreuenuns aufIhren Anruf. Besichtigungen SA +SO auch möglich.
Kaufpreis: 3½-Zimmer-Gartenwohnung ab CHF1,4 Mio.
BG ResidenzaLantsch Parvois
Gesellschafter C. Bernasconi
Im Bungert4a 7302 Maienfeld
Telefon+41 (0) 79 2630186
info@cl24.ch
Panoramasichtunter: https://youtu.be/Rw4D8TWrdOA
Dasinaufwendiger Artund im Stil einesBündner Herrschaftshauseserstellte grosszügigeLandhausbefindet sich zuoberst im Dorfteil Ftan Pitschen und verfügtüber eine unverbaubare,einmalige Wohn-und Aussichtslage DerBlick schweift vonder beeindruckenden Bergwelt über denalten Dorfkern vonFtanmit seiner markanten Kirche hinunterindas Inntal.
DasEinfamilienhaus mitvielen Bündner Elementen, aber durchwegsmit grossenund hohen Räumen,empfängtden Besucher im Erdgeschoss in dergrosszügigen Eingangshallemit Windfang,Gäste-WC undReduit. Mittelpunkt des Wohnbereichs istdas grosse Wohnzimmer mitMarmorboden,Cheminée,doppelterRaumhöheund vorgelagerter Terrasse
Kaufpreis: CHF1950 000.–
GinestaImmobilien AG
Reichsgasse71
CH-7000 Chur
Tel. +4181254 37 70
graubuenden@ginesta.ch
www.ginesta.ch
MONOLIT isteinehelle undoffene Siedlung mitvariantenreichgesetzten Baukörpern.Die modernen Engadinerhäuser stehen in optimalerOrientierungzur Sonneund zumPanoramades Unterengadins
Typischfür alle MONOLIT-Wohnungenist dieOst-WestAusrichtung derTagesräume,welche dieTalorientierung aufnimmt.Küchen- undEssbereiche sind mitBlick Richtung Landesgrenze orientiert,auf dergegenüberliegenden Seitekannman vomWohnraumodervon der windgeschützten Veranda ausden freien BlickRichtung SchlossTaraspund Oberengadin geniessen. Alle Räume habeneinen direkten Aussenraumbezugmit Blickauf die umliegendeBergwelt.
Es stehen 2½-bis 4½-Zimmerwohnungen zumKaufenals Erst-oderZweitwohnsitz zurVerfügung
Kaufpreis: CHF550’000 bis1’250’000.–
GinestaImmobilien Reichsgasse71
7000 Chur
graubuenden@ginesta.ch
Tel. +4181254 37 70
www.ginesta.ch
www.monolit-scuol.ch
ModernesFerien-/WohnhausinSurcuolm-Obersaxen
AnprächtigerPanoramalagemitAnschlussinsSkigebiet
Dasgrosszügige, dreigeschossige Haus wurde2011erstelltund kann als beinaheneuwertigbezeichnet werden. Es istmoderndesignt undhochwertig ausgebaut. DieRäume sind sehr hell undoffengestaltet,und diegrossen Fenstertransportierendie fantastischeWeitsicht bisindie hinterstenWinkel des Hauses.Der optimalnachSüdwesten ausgerichteteSonnen-Gartensitzplatz undder wohnlich temperierteWintergartenwerdenimSommerund denZwischenmonatenzum Highlight derLiegenschaft.
DasEinfamilienhaus liegtgut besonntund bieteteinetraumhafteAussicht. Die Skipisten„Valata“und „Cuols Sura –Flond“sowie derSessellift„Valata –Cuolm Sura“sinddirektmit denSkisvom Haus auszuerreichen.
Kaufpreis: CHF1980 000.–
GinestaImmobilien
Reichsgasse71
7000 Chur
graubuenden@ginesta.ch
Tel. +4181254 37 70
www.ginesta.ch
FerienwohnunganbesterAussichtslage
Es istnicht übertrieben, dieseWohnung alseineder eindrücklichsten und aussergewöhnlichsten Eigentumswohnungen in Davoszubezeichnen.Nebst der herausragenden Lage undder attraktiven und geschichtsträchtigenArchitektur weissauchder raffinierteInnenausbau durchein ausgewogenesZusammenspiel vonneuwertigen Einbautenund historischenDetails zu überzeugen.Eswird modernes undkomfortables Wohnen in einem geschichtsträchtigenGebäude geboten.
DieWohnung hateinen individuellenGrundriss,ist grosszügig,offenund modern gestaltet, ohnedabei denhistorischenCharmeund dieStruktureinzubüssen. DerHöhepunktdes Grundrissesist dereinzigartige,charmante Erkerimoffenen Esszimmer.
Kaufpreis: aufAnfrage
GinestaImmobilien
Reichsgasse71
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Tel. +4181254 37 70
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Dasgeschichtsträchtige undaltehrwürdige Herrschaftshaus ausdem frühen 18.Jahrhundert stellt mitseinen vielen gut erhaltenen historischen Elementen einaussergewöhnliches Schmuckstück fürLiebhaberwertvollerund alterBausubstanzdar.Auf über 1‘000 m2 Nutzfläche und mehr als6‘000 m2 Umschwung geniessen Siehier ein kleinesprivatesParadiesaneiner derbestenund begehrtesten LagenimEngadin.
Nurunweitder Villaliegt dertiefblaue LejdaChampfèr, womitsichaus allenStockwerken einherrlichfreierund unverbaubarerBlick aufden Seeund das dahinterliegende Talund dieBergketteneröffnet.Zudem bietetdiese einzigartige Lage im historischen Herzen vonSilvaplana unvergleichliche Ruhe undPrivatsphäre.
Kaufpreis: aufAnfrage
GinestaImmobilien
Reichsgasse71
7000 Chur
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Tel. +4181254 37 70 www.ginesta.ch
Daseindrucksvolledenkmalgeschützten Parkhotel Pontresinawurde in eine erstklassige Residenz umgebaut,welche grenzenloses Bergvergnügenverspricht. Sieliegt zentralimidyllischenBergdorfPontresinaSt.Moritzist nureinige Minutenentfernt.
Park Residences vereintKlassisches undModernes an exquisiter Lage.Eswurden21individuelleEigentumswohnungenmit Grössenvon 170bis 350m²erstellt Zusätzlich zu einem Inhouse Concierge stehen Ihnen einprivaterButlerservice sowieder Zutrittzueinem 5Sterne-Spazur Verfügung.
VerkaufanAusländer ohne Wohnsitz in derSchweiz erlaubt.
www.parkresidences.ch
SwissProperty Management
Chollerstrasse 35
CH-6300Zug
Tel. +41(0)81 5344300
info@spmanagement.ch
www.spmanagement.ch
DieResidenza MonDésir bestehtaus 2MehrfamilienhäuserninOrselinaoberhalb Locarno. DiezweiHäuserzeichnen sich durcheineoffene Panoramaaussichtauf denLagoMaggiore unddie umstehenden Bergeaus.Das Haus Aliegt direkt an derVia Orselina undist mit demHausBverbunden,welches einbisschen tiefer liegt. DieWohnungen sind sehr grosszügig undhellsowie hochwertig ausgestattet,sie habengrosseSchiebefenstermit Zugang aufdie Terrassen. In einigenWohnungenist es möglich,einen Kamin zu installieren. DieNiedrigenergiehäuserhaben Bodenheizungen welche durchAlternativ-Energiebetrieben werden. DieWohnungen verfügen über Parkplätze in derEinstellhalle
KaufpreisabCHF 860’000.-bis 1’650’000.-
G&PImmobiliareGmbH
Via Besso59
6900 Lugano
Tel. +41(0)91 2102525
lugano@gp-gruppe.ch
www.gp-gruppe.ch
Nisorin20,gepflegtesHausimmediterranenStil
VicoMorcote,LagodiLugano
Vico Morcote, einsteuergünstiger und feiner Wohnort, geprägtvon Villen und Einfamilienhäusernund einem intaktem,ursprünglichen Dorfkern mitsüdlicher Gelassenheit.Die ideale Mischung vonnaturnaher Wohnqualitätmit absoluter Ruhe,südlichem Flairsowie äusserst vorteilhafterVerkehrsanbindung.5km zumAutobahnanschluss,2,5 Std. bisZürichmit Neat-Basistunnel,30Min.zum FlughafenLugano-Agno, 1Std.nachMilano-Malpensa DasWohnobjektliegt erhöht miteinmaligerAussichtund grosszügigem Garten. Einladendes Interieurmit hellen,grossen Räumen,220m² Wohnfläche aufgeteilt auf6Räume und 3Nasszonen. Garage undCarport. DasstattlicheGrundstückvon 1024m² bietetein Höchstmass an Flexibilität und eingrosses Potenzial fürzukünftigeErweiterungen oder Anpassungen.
Kaufpreis: CHF3’300’000.–
JosefI.Stocker +4191980 22 34 josef.stocker@scs-software.ch
SCSSoftwareAG
Ca’Iberica CH-6921VicoMorcote
Dieanmutige, im maurischenStilgebaute Casa Augusta aufdem 2000 m² grossen Grundstücks besticht mit traumhafterSicht über Pinienwälder aufdas Meerund malerische Sonnenuntergänge.ImErdgeschoss präsentiertsie denweitenPatio unddamit verbunden ein Living/Essen mitCheminée,die Kücheund dieMastersuite, während im Privatgeschoss3Schlafzimmer mitBad ensuitearrangiert sind.Zur herrlichen Poolzone gehört ein gedeckterBarbereich; wunderschöne,private Aussenplätze gewähren Musse undGenuss. Natürlichist die Haustechnikauf neuestem Stand
Ästheten mitLustauf Rückzugkönnensichder Anziehung dieser ruhevollen Oase nurschlecht entziehen.
Kaufpreis: EUR1,95Mio
GinestaImmobilien AG
ObereWiltisgasse52
CH-8700Küsnacht
Tel. +4144910 77 33
verkauf@ginesta.ch
www.ginesta.ch
Aufeinem kleinen Fels inmittendes Grenzflusses Drina, derSerbien vonBosnien undHerzegowina trennt,steht dieses kleineHolzhaus. Im Jahr 1968 begannen einige mutige Schwimmermit demBau und brachten über dieJahre immermehrMaterial. DasRefugium, dasallen Kräftender Naturstandhält,scheint in einem ewigen Gleichgewicht zu verharren. Heuteist dasHausein beliebtes Fotosujet fürTouristen,die vondem nahen StädtchenBajinaBašta hierhergelangen.(dst.)
6½Zi. Doppel-EFH in 8127 Forch-Küsnacht
Ingrid Stiefel Tel. 044316 13 83 www.ufdeforch.ch
3Zi. Mietwohnung in 8708 Männedorf
Paul SpäniTel.052 338 07 09 www.loft-neugut.ch
4½u.5½ Zi. Wohnung in 8708 Männedorf
Paul SpäniTel.052 338 07 09 www.lagovista.ch
5½Zi. Reihen-Einfamilienhäuser in 8427 Freienstein
MichaelKnechtTel. 044 804 34 34 www.zurtrotte-freienstein.ch
4½und 5½ Zi. Terrassenwohnungen in 8135 Langnau am Albis
MichaelKnechtTel. 044 804 34 34 www.bellesterrasses.ch
2½- 5½Zi. Eigentumswohnungen in 8127 Forch-Maur
Ramona Schiesser Tel.044 316 13 21 www.amena-forch.ch
7½ u. 5½Zi. Atrium- und Reihen-EFH in 8302 Kloten
KevinBraunwalderTel.043 255 88 88 www.soonbylepa.ch
4½Zi. Eigentumswohnungen in 8143 Stallikon
ChristinaPeter Tel.044 3161302 www.timberpark.ch
6½ Zi. Einfamilienhäuser in 8192 Zweidlen-Station
ChristinaPeter Tel.044 3161302 www.terraverde-zweidlen.ch
2½Zi. Eigentumswohnung in 8426 Lufingen
Ramona Schiesser Tel.044 316 13 21 www.trioverde.ch
5½Zi. Einfamilienhäuser in 8453 Alten b. Andelfingen
Paul SpäniTel.052 338 07 09 www.vecciacasa.ch
3½Zi. Eigentumswohnung in 8633 Wolfhausen
Rolf Flacher Tel.052 338 07 09 www.am-buehl.ch
Zürcherstrasse 124 Postfach 322
8406 Winterthur
Telefon 052 /235 80 00
4½Zi. Wohnungen,6.5 Zi.DEFH in 8306 Brüttisellen
Paul SpäniTel.052 338 07 09 www.lindenbuck.ch
5½ Zi. Terrassenwohnungen in 8610 Uster
ChristinaPeter Tel.044 3161302 www.art-one.ch
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Ramona Schiesser Tel.044 316 13 21 www.imdoerfli-neerach.ch
3½und 4½Zi. Eigentumswohnungen in 8181 Höri
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5½Zi. Einfamilienhäuser in 8603 Schwerzenbach
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2½ -4½ Zi. Mietwohnungen in 8706 Meilen
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3½Zi. Dachwohnung in 8184 Bachenbülach Paul SpäniTel.052 338 07 09 www.ridere-bachenbuelach.ch
5½Zi. Einfamilienhäuser in 8476 Unterstammheim
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Wirnehmen an denfolgenden Immobilienmessen teil: Immobili messen
Eigenheimmesse Schweiz in Zürich
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17. -19. März 2017, Kongresshaus Zürich
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