En el buen camino

España ha despedido 2022 con 577 centros y parques comerciales, que totalizan 16,6 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Sin cierres y con siete aperturas, el sector ha facturado 47.763 millones de euros, un 16,3% más, mientras que la afluencia ha crecido un 12,3% respecto a 2021, pero aún se mantiene por debajo de las cifras prepandemia.

POR PABLO ESTEBAN

El sector de los centros y parques comerciales se ha recuperado completamente en ventas de la pandemia. Mantiene su fortaleza y consolida su vigencia como canal de venta”. Así lo considera el presidente de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), Eduardo Ceballos, quien asegura que la inflación está teniendo un impacto “moderado” en esta industria. “Es un factor a tener en cuenta que habrá que seguir monitorizando porque ese impacto puede ser mayor en los próximos meses”, advierte el directivo.

Lo cierto es que los centros y parques comerciales de España han batido su récord de ventas en 2022, al alcanzar los 47.763 millones de euros, un 16,3% más que en 2021. Además, el sector ha consolidado su recuperación superando las cifras prepandemia, con una mejora del negocio del 1,8% respecto a 2019.

Todas las actividades económicas del sector han registrado subidas interanuales y respecto al periodo prepandémico. La restauración se ha apuntado el mayor incremento en comparación con 2021 (+37,1%). “Estamos viendo un crecimiento muy potente en restauración y, en general, en todas las actividades ligadas al ocio”, apunta Ceballos. Por su parte, las ventas de moda y complementos han aumentado un 22,7%, mientras que las de equipamientos del hogar lo han hecho un 4,5%.

Otro de los indicadores destacados del año ha sido el crecimiento de la venta media por visita al centro comercial. Tras una fuerte subida del ticket registrada en el año de la pandemia (2020), el sector ha seguido manteniendo esta tendencia durante 2021 y 2022, aunque con una subida más moderada. De hecho, en 2022 el gasto medio por visita ha sido de 28 euros, un 3,6% más, es decir, ocho décimas superior al incremento de 2021.

Asimismo, la afluencia ha mejorado un 12,3% respecto al año anterior, alcanzando los 1.700 millones de visitas. No obstante, en este caso la cifra aún permanece un 14,9% por debajo de 2019. “No nos preocupa tanto este dato ya que la tendencia de recuperación en los últimos trimestres es positiva”, señala el presidente de la AECC, que no se ha marcado una fecha para alcanzar los niveles prepandemia, aunque prevé que, si se mantiene la tendencia positiva de inicio de año, pueda ser a finales de 2023 o en 2024.

También el empleo ha crecido en el sector durante los últimos 12 meses (+8,2), hasta alcanzar los 860.000 puestos de trabajo, de los que cerca del 46% son directos.

En lo referido al número de activos, España ha cerrado 2022 con un total de 577 espacios, tras completar siete aperturas (tres centros comerciales y cuatro parques comerciales) y no registrar ningún cierre. En superficie bruta alquilable (SBA), el mercado totaliza 16,6 millones de metros cuadrados, con una incorporación de 109.494 metros cuadrados en el último ejercicio.

Tras la crisis financiera, la media de aperturas se ha situado entre cinco y ocho anuales. En 2021 se pusieron en marcha cinco complejos, es decir, dos menos que en 2022, aunque la SBA inaugurada fue un 45% mayor entonces (198.725 metros cuadrados).

La tipología de espacio que más crece es la de parques comerciales. En total, 2022 ha cerrado con 84 complejos de este formato, frente a los 68 que había en 2018, es decir, su presencia ha crecido un 23,5% en apenas cuatro años.

Proyectos de centros y parques comerciales

NOMBRE Ubicación PromotorTipoSBA

JaénPlaza(2ªfase)JaénGrupoAlvoresGR42.000

LaFincaGrandCaféPozuelo(Madrid)LaFincaRealEstatePE12.000

SoliaLiveCenterMadridMcKintoshMallMG90.000

LaRamblaShoppingCartagena(Murcia)GeneraldeGaleríasCom.ME35.000

MarbellaPlazaMarbella(Málaga)CitygroveyBurlingtonME22.000 InfinityValenciaAquilaCapitalMG92.000 ValdebebasShoppingMadridGeneraldeGaleríasCom.MG124.000 PCAtalayadeOlazPamplonaAtalayaSuperficiesCom.PC13.500 ParqueComercialEsteponaEstepona(Málaga)Batex&DuplexPC6.000 ImaginaParqueComercialGetafe(Madrid)SociedadParqueImaginaPC13.000 WayCáceresCáceresKronosPC25.000 BogarisCórdobaCórdobaBogarisPC15.000 WayOurenseSanCibrao(Orense)KronosPC18.000 OalmacenterLeónOalmaMimuraPC18.000 NexumRetailParkFuenlabrada(M)EquilisPC22.000 PCTrocaderoPuertoReal(Cádiz)Batex&DuplexPC6.500 PCSanFernandoSanFernando(Cádiz)TenBrinkeDesarrollosPC15.403 PCAdejeShopping(2ª fase)Adeje(Tenerife)InmobiliariaLeroyMerlinPC33.000 SalytParqueComercialMálagaEdifissaPCSalytPC21.630 OmoArroyomolinosParkArroyomolinos(M)OMORetailPC13.000 BreogánParkAGrela(LaCoruña)PelayoCapitalPC60.000 TarracoCentrumTarragonaTenBrinkeOroPC17.000 PCSevillaNorteSevillaBogarisPC16.831

PCAlcaládeHenaresAlcalá(Madrid)BogarisPC20.424

PCElEscorialElEscorial(Madrid)BogarisPC12.038 PCCáceresCáceresBogarisPC9.907 LeroyMerlinPhygital&CoSanCristóbal(Te)InmobiliariaLeroyMerlinPC23.000

PCEntrenúcleosDosHermanas(S)LRI21PC25.000 PromenadeLleidaLéridaEurofundPC55.000 AuriensePlazaSanCibrao(Orense)BogarisPC15.000 Total superficie 891.233

(*) Centros y parques comerciales proyectados en España hasta 2025. La tipología de complejo comercial hace referencia a centros comerciales muy grandes (MG), grandes (GR), medianos (ME) y pequeños (PE), así como a parques comerciales (PC). Superficie bruta alquilable (SBA) en metros cuadrados. Fuente: AECC / infoRETAIL.

30 Aperturas

Por otro lado, la expansión de los centros y parques comerciales en España se consolida, como demuestra la previsión de 30 nuevas aperturas de espacios comerciales en el país durante los tres próximos años. En concreto, entre 2022 y 2025 se pondrán en marcha siete centros comerciales y 23 parques comerciales.

Sobre el protagonismo de los retail parks en el sector, Eduardo Ceballos recuerda que es la tipología de espacio comercial que más crece gracias a sus características y configuración física: “Los parques comerciales se adaptan más fácilmente a su mercado, son proyectos más fáciles de dimensionar”, explica, al tiempo que reconoce que es un formato que aún tiene “recorrido” en España, ya que apenas representa el 14% del total de superficie bruta alquilable (SBA) del sector.

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