VASTGOEDNIEUWS

Wat gebeurt er in vastgoedland?

CORONANIEUWS

De deadline van 30 november en een tweede algemene vergadering

Minister Geens vaardigde eind mei een nieuwe richtlijn uit voor algemene vergaderingen tot en met 30 juni. De richtlijn bepaalt onder meer dat opnieuw algemene vergaderingen georganiseerd kunnen worden, op voor waarde dat de zaal groot genoeg is om de afstand van anderhalve meter tussen de mede-eigenaars te garan deren. Het blijft evenwel toegelaten, tot en met 30 juni, om te kiezen voor een uitstel van de vergadering indien de vergadering niet op een veilige manier kan worden georganiseerd. Die uitgestelde vergadering zal dan moeten plaatsvinden tussen 1 juli en 30 november. Nu er met de richtlijn van minister Geens duidelijkheid is over hoe en wanneer de syndici opnieuw algemene vergaderingen kunnen inrichten, verschuift de aan dacht richting het najaar. Een juridische vraag die daarbij opduikt, heeft betrekking op het lot van de tweede algemene vergadering, die ingericht moet worden in dien bij de eerste het quorum niet wordt gehaald. Moet die tweede algemene vergadering ook voor 1 december plaatsvinden? Het kabinet Geens be vestigde ons intussen dat dit niet het geval is. De termijn van 5 maanden is niet van toepassing op tweede vergaderingen.

Handelshuurlening tot maximaal €35.000 voor ondernemers in problemen door coronamaatregelen

Vlaams minister van Economie Hilde Crevits voorziet een handelshuurlening voor ondernemingen die door de coronamaatregelen moeilijkheden ondervinden om hun handelshuur te betalen. Het ondersteuningskader komt er op initiatief van UNIZO en werd mee gedragen door CIB Vlaanderen. Concreet zal de Vlaamse overheid twee maanden huur voorschieten, op voorwaarde dat de verhuurder ook één of twee maanden huur kwijt scheldt. Het maximumbedrag voor de lening wordt opgetrokken tot 35.000 euro. Meer info over deze maatregel vind je op www.vlaio.be/handelshuurlening.

Sectorgids en affiches voor veilige heropstart vastgoedsector

Om de heropstart van de vastgoedsector in goede banen te leiden, werkte CIB Vlaanderen in samenwerking met Federia, het BIV, en de sociale partners een sectorgids uit. Deze sector gids is een aanvulling en een verdere verdieping van de generieke gids voor de her opstart van bedrijven. De gids vormt het kader waarbinnen de sector moet werken, en bevat sectorspecifieke richtlijnen en minimale veiligheidsvoorwaarden die moeten worden nageleefd. In samenwerking met SF323, Federia en de vakbonden heeft CIB Vlaanderen de praktische richtlijnen uit de sectorgids telkens in één praktische en overzichte lijke affiche gegoten. Je kan affiches met richtlijnen downloaden voor gemeenschappelijke ruimtes (kan toor, vergaderzaal, keuken, …), voor conciërges en onderhoudspersoneel, voor dienstboden, voor een plaatsbezoek, voor de organisatie van een algemene vergadering, ...

Je vindt alle affiches in pdf-formaat terug onder 'tools' op CIB.be/coronavirus.

Meer tijd voor opmaken van EPC’s

Wie een woning wil verkopen of verhuren, krijgt enkele maanden uitstel voor de opmaak van een energieprestatiecertificaat (EPC). Tot en met 17 januari 2021 moet het EPC pas aanwezig zijn op het moment dat de authentieke akte wordt verleden. In geval van verhuur moet het EPC er pas zijn op het moment dat de huurovereenkomst wordt ondertekend. Dit tot en met 17 oktober 2020.

Twee maanden extra ademruimte voor erf- en registratiebelasting

Vlamingen die vastgoed kopen of een erfenis ontvangen, krijgen nog eens twee maanden extra respijt tot 30 september om de belasting op die aankoop of erfenis te betalen.

Een corona (ver)huurconflict? Schakel de Vlaamse Ombudsdienst in

Huurders en verhuurders die worstelen met een corona (ver)huurconflict kunnen de Vlaamse Ombudsdienst inschakelen om te bemiddelen. Denk maar aan disputen rond betalingsproblemen, discussies over (dringende) herstellingen, onenigheid bij aanvang of afloop van het huurcontract, verhuisproblemen, ... De ombudsman zal huurders en verhuurders helpen om op korte termijn (binnen de maand) tot een akkoord te komen, dat rekening houdt met de rechten en belangen van beide partijen. Dit veronderstelt dat beide partijen minstens open staan voor overleg. Dit bemiddelingsaanbod geldt uitsluitend voor de huur van een woning. Studentenkamers of handelshuur komen niet in aanmerking.

Contacteer de Vlaamse Ombudsdienst op info@vlaamseombudsdienst.be of via de Vlaamse Infolijn op het telefoonnummer 1700. Meer info op www.vlaamseombudsdienst.be.

Nieuw goederenrecht vanaf 1 september 2021

Begin dit jaar werd de wet inzake het boek 3 ‘Goederen’ van het Burgerlijk Wetboek in de Kamer goedgekeurd. Intussen weten we ook dat het nieuwe goederenrecht op 1 september 2021 in werking zal treden (na publicatie in het Belgisch Staatsblad op 17 maart 2020). Het boek 3 zal bestaan uit 8 titels, zijnde een aantal overkoepelende algemene bepalingen en de titels goederen, eigendomsrecht, mede-eigendom, burenrelaties, recht van vruchtgebruik, erfpachtrecht en opstalrecht. Zodra de wet van kracht wordt, zal je bij ons terechtkunnen voor up-tot-date modeldocumenten en syllabi.

Nieuw Algemeen Reglement op de elektrische installaties sinds 1 juni 2020

Bij onze partner BTV kan je terecht voor elektrische keuringen die worden opgelegd door het AREI (het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) en eventueel bijkomende specifieke voorschriften. Met een positief keuringsverslag kan je de aansluiting op het elektriciteitsnet verkrijgen. Belangrijk om te weten: op 1 juni is een nieuw AREI in werking getreden dat het vorige van 1981 vervangt. Alle elektrische installaties moeten voldoen aan de nieuwe regels.

Jaarverslag antiwitwas voortaan niet meer nodig

De FOD Economie bevestigde heel recent dat vastgoedmakelaars vanaf dit jaar geen jaarverslag antiwitwas meer moeten indienen. Er is namelijk een nieuw antiwitwasreglement op komst waarin deze verplichting niet meer werd weerhouden. De afschaffing van deze verplichting komt er na een aanpassing van het antiwitwasreglement op Europees vlak. Alle overige antiwitwasverplichtingen zoals bijvoorbeeld de identificatieplicht van de cliënt, het beschikken over een cliëntacceptatiebeleid, het aanstellen van een antiwitwasverantwoordelijke, de meldingsplicht aan de CFI bij verrichtingen waarbij witwas of financiering van terrorisme vermoed wordt, … blijven echter wel bestaan. Vastgoedmakelaars moeten nog steeds op ieder moment kunnen aantonen dat zij een gedegen antiwitwasbeleid voeren binnen hun kantoor. Het gebruik van de AntiWitWas-tool blijft daarbij een zeer handig en juridisch onderbouwd instrument.

› Voor de laatste nieuwigheden in vastgoedland kan je steeds terecht op CIB.be