Wat gebeurt er in vastgoedland?

Wijzigingen EPC van kracht op 1 april 2022

Op 1 april treden een aantal nieuwe wijzigingen rond het EPC in werking. Vanaf dan zal er ook een EPC nodig zijn (1) als er geen publiciteit wordt gemaakt, (2) bij het vestigen van een erfpacht en (3) voor het vestigen van een opstalrecht. Er is geen bijzondere overgangsregeling voorzien. Voor lopende transacties zal je dus evengoed een EPC moeten laten opmaken. Op de website van het VEKA vind je een uitgebreide lijst met illustraties van wanneer er een EPC moet zijn en wanneer niet.

Vlaamse energie- en woonpremies smelten samen tot 'Mijn VerbouwPremie'

De Vlaamse energie- en woonpremies smelten in het najaar samen tot één premie, de “Mijn Verbouwpremie”. Tot en met 30 juni 2022 kunnen de huidige premies – de renovatiepremie van Wonen-Vlaanderen en de diverse energiepremies van Fluvius – nog aangevraagd worden via de huidige aanvraagprocedure. Op 1 juli 2022 gaan beide aanvraagloketten dicht. De bedoeling is dat aanvragers vanaf 1 oktober bij één uniek digitaal loket terechtkunnen om hun verbouwpremie aan te vragen.

Antwerps actieplan voor gelijke kansen op huurmarkt

Stad Antwerpen lanceert samen met een aantal partnerorganisaties, waaronder CIB Vlaanderen en het BIV, een actieplan om discriminatie op de huurmarkt aan te pakken. Doel is om nog meer in te zetten op het informeren, sensibiliseren en versterken van makelaars, verhuurders en huurders.

Wil je graag een opleiding volgen rond antidiscriminatie? Dan is het VIVO-webinar op 11 mei zeker en vast iets voor jou.

Logiesdecreet 2.1 gepubliceerd

Begin dit jaar werd het Logiesdecreet 2.1 goedgekeurd door het Vlaams Parlement. Het wijzigingsdecreet verscheen onlangs in het Belgisch Staatsblad. Doel is nog steeds om het – samen met de aanpassingen aan de uitvoeringsbesluiten – op 1 januari 2023 in werking te laten treden. Voor het paas- en zomerseizoen 2022 verandert er dus nog niets.

CIB-Huurbarometer – “Gemiddelde huurprijs in Vlaanderen voor het eerst boven €800”

Een woning huren in Vlaanderen werd vorig jaar opnieuw wat duurder. De huurprijzen in Vlaanderen zijn in 2021 met 2,5% gestegen ten opzichte van 2020. De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen lag op €797 en overschreed in de tweede helft van 2021 voor het eerst de grens van €800. Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie om te huren, Antwerpen overschrijdt de grens van €950 en blijft de duurste centrumstad. Dat blijkt uit de nieuwste CIB-Huurbarometer, waarbij 30.561 nieuwe huurcontracten die in 2021 werden afgesloten, werden geanalyseerd. Voor het eerst geeft de CIB-Huurbarometer ook een zicht op de huurprijzen in Wallonië. Die blijken niet veel lager te liggen dan in Vlaanderen.

Op CIB.be kan je terecht voor alle resultaten uit de nieuwste Huurbarometer.

Btw-attest renovatiewerken wordt afgeschaft

Wie werken laat uitvoeren aan privéwoningen ouder dan 10 jaar kan genieten van het verlaagd btw-tarief van 6%. Tot nu was het aan de aannemer om het juiste btw-tarief te bepalen op zijn factuur aan de hand van een door de bouwheer ondertekend attest. Sinds de jaarwisseling kan dit attest vervangen worden door een standaardverklaring op de factuur. Vanaf 1 juli 2022 wordt het gebruik van het attest definitief afgeschaft. Door deze vermelding op de factuur wordt de verantwoordelijkheid verlegd van aannemer naar bouwheer. Die heeft één maand de tijd na de factuur om te reageren indien het btw-tarief van 6% niet kan worden toegepast. Dit betekent een administratieve vereenvoudiging voor de aannemer.

Airbnb-taks van kracht

Vorig jaar gaven we je reeds toelichting bij de aangekondigde ‘Airbnb-taks’. Kort samengevat: de vrijstelling voor kleine ondernemingen wordt niet meer toegepast bij de verhuur van gemeubelde logies. Ook wie niet meer dan €25.000 per jaar verdient uit dergelijke verhuringen zal btw-plichtig zijn. Verder verandert er niets aan de btw-plichtigheid: die blijft beperkt tot ‘actieve verhuringen’ (combinatie van verhuur met bepaalde diensten). Daarom is de ‘Airbnb-taks’ in 99,9% van de gevallen niet relevant voor toeristische verhuurkantoren. Daar ontbreekt immers de combinatie met diensten, waardoor er van btw-plichtigheid geen sprake is. Deze regeling is ondertussen goedgekeurd door de Kamer van Volksvertegenwoordigers en op 1 januari 2022 van kracht geworden.

Na huurprijs nu ook EPC-score niet langer verplicht op immobord

In oktober vorig jaar konden we goed nieuws brengen over de verplichte vermeldingen rond de huurprijs en de kosten en lasten. Je hoeft dit niet langer op te nemen op het immobord zelf, op voorwaarde dat de informatie duidelijk en volledig vermeld staat in een digitaal zoekertje (op de website van het vastgoedkantoor, een portaalsite, …). Vandaag kunnen we je dezelfde bevestiging geven voor wat de vermelding van het EPC betreft! Concreet: je hoeft de EPC-score en de unieke code/het adres niet langer op te nemen op je immobord indien op het bord enkel de aanduiding ‘te koop/te huur’ en de gegevens van je kantoor vermeld staan.

Minister Van Quickenborne hervormt erelonen notariaat

Minister van Justitie Vincent Van Quickenborne komt met een belangrijke en ingrijpende hervorming van de ereloonstructuur en het statuut van de notaris. De teksten moeten weliswaar nog naar het parlement, maar het doel is om snel te schakelen. Richtdatum is 1 januari 2023. Dit zijn alvast de krachtlijnen: • Forfaitair maximumbedrag voor de administratieve kosten van €750 voor een aankoopakte en €550 voor een kredietakte • Verlaging van de erelonen voor deze aktes, met een besparing voor 98% van de aankopen • Verlaging administratieve kosten in geval van quasi-identieke verkoopakten binnen eenzelfde project (bvb. appartementsgebouw en verkavelingen) • Reductie kosten opstart bedrijf van €1.500 naar €1.000

› Voor de laatste nieuwigheden in vastgoedland kan je steeds terecht op CIB.be.