Mede-eigendom: een wereld in verandering

2021 was voor CIB Vlaanderen een jaar waarin heel wat inspanningen werden geleverd om de syndici te ondersteunen in hun dagelijkse werking. Denk maar aan de coronawet Justitie die voorzag in de versoepelde schriftelijke besluitvorming, een mogelijkheid tot uitstel en de permanente verankering van aanwezigheid op afstand in het appartementsrecht. Maar dat was niet het enige wapenfeit. Welke andere veranderingen zagen de syndici in 2021 op zich afkomen? En wat heeft 2022 nog in petto? Een overzicht.

Aanvragen van energiepremies in mede-eigendom

Het aanvragen van premies voor een appartementsgebouw is soms een titanenwerk. Voor de premieaanvraag bij Fluvius moest de syndicus alle individuele EAN-codes van alle appartementen opvragen, wat om privacyredenen geen sinecure was. CIB Vlaanderen kaartte de kwestie aan in het parlement, waarna Fluvius en VEKA een oplossing uitwerkten die administratief een stuk eenvoudiger is. Bij de premieaanvraag voor een VME volstaat het voortaan om de EAN-code van de gemeenschappelijke delen in te vullen. Intussen ligt in het Vlaams Parlement ook een voorstel van decreet voor dat de syndici machtigt om de EAN-codes van de privatieve tellers op te vragen bij Fluvius.

Nieuwe verplichtingen voor laadpunten in parkeergarages

Sinds kort gelden nieuwe verplichtingen voor het voorzien van infrastructuur voor laadpunten voor elektrische voertuigen in parkeergarages. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen residentiële en niet-residentiële gebouwen alsook tussen nieuwbouw en ingrijpende renovatie. De verplichting heeft betrekking op nieuwbouwprojecten en projecten van ingrijpende renovatie waarvan de omgevingsvergunning verkregen is sinds 11 maart 2021. Daarnaast zullen er tegen 2025 ook minstens twee laadpunten voorzien moeten worden voor alle bestaande niet-residentiële gebouwen, los van renovatie of nieuwbouw.

Nieuwe instructie bij inschrijving van de syndicus in de KBO

Sinds 1 april 2017 is elke VME verplicht de benoeming van de syndicus in de Kruispuntbank voor Ondernemingen (KBO) in te schrijven. De FOD Economie vaardigde 2 nieuwe instructies uit met betrekking tot de inschrijving van het mandaat van de syndicus in de KBO: 1/ bij de inschrijving van het mandaat van de rechtspersoon-syndicus in de KBO moet ook een vertegenwoordiger mee worden opgenomen en 2/ het aanleveren van extra bewijsstukken bij de benoeming van de syndicus op grond van artikel 3.87, §11 BW.

Timing EPC gemene delen bijgestuurd

Begin juli keurde de Vlaamse regering de nieuwe faseringsregeling voor het EPC gemeenschappelijke delen definitief goed. De deadline voor gebouwen vanaf 15 appartementen bleef 1 januari 2022. Voor kleinere gebouwen is er uitstel: gebouwen vanaf 5 appartementen (en max. 14) moeten op 1 januari 2023 over een EPC voor de gemeenschappelijke delen beschikken. Bij de gebouwen met niet meer dan 4 appartementen is de richtdatum 1 januari 2024.

Het asbestattest komt eraan

De Vlaamse regering wil Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken. Daarom wordt in de loop van 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen ouder dan bouwjaar 2001. Voor de aanvraag van het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen wordt iets meer tijd voorzien. Voorlopige datum van inwerkingtreding is 1 mei 2025. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar over een asbestattest beschikken.

Negatieve rente op spaarrekening van de VME

De banken rekenen sinds kort negatieve rente aan op spaarrekeningen met grote sommen geld. Ook de spaarrekeningen met het reservekapitaal van VME’s worden hier geviseerd. We vonden vanuit CIB een parlementslid bereid hierover een vraag te stellen aan de bevoegde federale minister. Die komt binnenkort aan bod in de commissie.

Niet-inschrijving van de benoeming van de syndicus in de KBO

Elke VME is verplicht de aanstelling van haar syndicus in te schrijven in de KBO. Die verplichting geldt voor iedere syndicus, professioneel of particulier, fysiek persoon of rechtspersoon. Volgens CD&V-kamerlid Leen Dierick wordt het doel van de verplichting onvoldoende bereikt. Via een recent ingediend wetsvoorstel wil Dierick een sanctie invoeren, in de vorm van een administratieve boete van min. €26 en max. €10.000. Van zodra er meer zicht is op de timing van behandeling zal het kamerlid CIB Vlaanderen contacteren om een overleg te organiseren.