“Smartbid is een grote stap voorwaarts, zowel voor de makelaar als voor de consument”

“Smartbid is een grote stap voorwaarts, zowel voor de makelaar als voor de consument”

Binnenkort is het zover: Smartbid, dé unieke online biedingsservice voor en door de vastgoedmakelaar wordt gelanceerd. De afgelopen maanden hebben enkele vastgoedmakelaars uit de Smartbid-taskforce de tool uitgetest. Die taskforce is een interdisciplinair team dat alle processen en stappen in het online biedingsproces besprak en evalueerde. Drie vastgoedmakelaars uit de taskforce vertellen waarom Smartbid een onmisbare tool zal worden voor hen én hun concullega’s.

Aidan Coppens, Ifac Service

“Smartbid is een grote stap voorwaarts, zowel voor de makelaar als voor de consument. De tool laat toe om op een transparante en juridisch correcte manier een verkoop met instelprijs te organiseren. Dat gebeurde al in de praktijk, maar iedere makelaar deed dat op zijn manier. Nu kan de makelaar op digitale wijze een verkoop met bieding onder gesloten omslag organiseren, waarbij er duidelijke afspraken gelden qua timing. Dat zorgt voor de nodige garanties naar alle partijen. Bovendien maakt het digitale aspect ons werk wat gemakkelijker. De tool is vlot integreerbaar in de website van de makelaar. De kandidaat-koper registreert zich met eID of Itsme en doorloopt het biedingstraject vlot online. Geen nood meer aan biedingen op papier, aan aangetekende zendingen of langsgaan bij de makelaar. De koper kan bovendien rekenen op vertrouwelijkheid en weet dat alles juridisch afgetoetst werd. De verkoper kan op soevereine wijze een bod al dan niet aanvaarden. De makelaar volgt alles digitaal op en kan alle partijen, ook die waarvan het bod niet werd aanvaard, snel en efficiënt op de hoogte houden.”

Stijn Leemans, Immo Stijn

“Smartbid biedt verschillende voordelen en is volgens mij een grote stap in de professionalisering van onze sector. Wat voor ons heel belangrijk is, is dat iedereen een eerlijke kans krijgt om te bieden op zijn droomwoning. Biedingen onder gesloten omslag verlopen vandaag niet altijd even correct. Bij Smartbid gaat het om een gesloten circuit: ook voor ons is het een verrassing tot op het einde wie wat geboden heeft. Het bieden gebeurt bovendien steeds op een juridisch sluitende manier waarbij de voorwaarden voor alle partijen duidelijk zijn. Met Smartbid formuleren we toch een mooi antwoord op Biddit, een systeem waarvan het kostprijsmodel niet altijd even transparant is voor koper en verkoper. Bovendien zal Smartbid ervoor zorgen dat we in sommige situaties, zoals bijvoorbeeld in gerechtelijke dossiers, sneller kunnen overgaan tot een verkoop.”

Jürgen Beck, Claves

“Als vastgoedmakelaars kunnen we vanuit CIB nu een alternatief voorstellen voor het Biddit-verhaal. Op zich een goed systeem, maar niet voor alle verkopen. Als drie broers een geërfd huis willen verkopen, maar ze geraken er niet aan uit hoe, dan biedt een verkoop via Biddit bij een notaris een neutrale oplossing. Sommige verkopen vragen echter meer motivatie en een commerciële set-up om de reële marktwaarde te bereiken. Bij Biddit zie je steeds het hoogste bod op dat moment. Je biedt daar als koper strategisch altijd net boven. Bij Smartbid zien kandidaat-kopers de biedingen van anderen niet. Ze doen een bod in functie van wat de woning voor hen echt waard is. Je kan zo al aan een koper genoeg hebben. Sommige notarissen gebruiken Biddit vrij frequent en rekenen daar een behoorlijke kost voor door aan hun cliënten. Die komt in de buurt van een makelaarsloon, terwijl je niet dezelfde dienstverlening krijgt. Smartbid kan die twee zaken combineren. Enerzijds krijg je als verkoper/koper de service van de makelaar: de nodige uitleg tijdens het pandbezoek, de juiste schattingen, bouwtechnische informatie,... Anderzijds geniet je via Smartbid nog altijd de voordelen van een neutraal en commercieel biedingsproces.”

e d . b a r t b i m . s w w w