Van drones in de lucht tot werfdoeken in een mooi ‘kleedje’, een marketingaanpak die blijft hangen

Vastgoedmakelaars met een originele marketingaanpak Van drones in de lucht tot werfdoeken in een mooi ‘kleedje’, een marketingaanpak die blijft hangen

ANTHONY SPARKS IMMO EUROPE

Vanwaar kwam het idee om jullie werfdoeken in een leuk ‘kleedje’ te steken?

“Het was een idee waar we al langer mee in ons hoofd zaten. Bij een gevelrenovatie is het wel vaker de gewoonte dat er wat reclame aan de stellingen gehangen wordt van de diverse partijen die hieraan meewerken (architect, renovatiefirma, syndicus,…). Dat omvat meestal een logo en wat contactgegevens. Veel zegt het niet en laat ons eerlijk zijn… het oogt ook een beetje saai. Cassius Communicatie uit Veurne verzorgt onze marketing. We namen contact met zaakvoerder Fre Devos om hem te vragen met een origineel idee op de proppen te komen. Zijn eerste ontwerp was meteen een schot in de roos.”

Wat is volgens jullie de meerwaarde om de werfdoeken in dat leuke ‘kleedje’ te steken en waarom de focus op het syndicschap?

“Enerzijds om in het oog te springen bij de passanten. Iets origineels of ludieks blijft veel langer hangen. We kregen al veel positieve feedback, wat wil zeggen dat we gezien worden. Ook om het imago van de moderne syndicus op te krikken. Iedereen weet intussen dat syndicus een knelpuntberoep is. Velen denken dat onze job ondankbaar is, maar niks is minder waar. Met de slogan “gepassioneerd syndicus” proberen we dat duidelijk te maken.”

Is opvallen in het straatbeeld een belangrijke marketingstrategie voor jullie?

“Zeker. De voorwaarde is wel dat deze complementair is met de marketing die we voeren op online vlak en overige print. Je kan het ene niet zonder het andere doen.”

Welke marketingstrategieën gebruiken jullie nog?

“Ik denk dat wij, net zoals de meeste van mijn concullega’s, redelijk wat energie en geld in onze marketing pompen. Het lijstje omvat o.a.: een SEO-vriendelijke website, aanwezigheid op sociale media, het gebruiken van meerdere portaalsites, een mooie presentatie van je aanbod,… De grootste uitdaging is om innoverend te blijven.”

Zit er nog een bepaald deel in jullie marketingaanpak waarvan jullie denken dat het in het oog springt?

“De beste reclame van allemaal, die wordt gecreëerd door een tevreden klant… het kan niet gekocht worden en mocht dat het geval zijn, dan zou het onbetaalbaar zijn. Uiteraard kan je niet iedereen tevreden stellen, maar dat is toch onze doelstelling sinds 1965.”

Vandaag de dag draait het beroep vastgoedmakelaar niet enkel en alleen om vastgoed. Een strategisch marketingplan is ook een absolute must. Eruit springen is daarbij heel belangrijk, maar hoe doe je dat nu? Immo Europe zet met zijn werfdoeken het knelpuntberoep syndicus in de kijker. IMMO Ludovic doet hetzelfde met zijn panden, maar dan met droneopnames. Het zijn alvast twee schitterende voorbeelden van een goede marketingaanpak.

LUDOVIC DE WITTE IMMO LUDOVIC

Vanwaar kwam het idee om met drones jullie panden in de kijker te zetten?

“Zoals in elke branche moet je mee zijn met je tijd en de beste beschikbare technologieën toepassen om nét iets beter te zijn dan de andere spelers. Ook om iets te kunnen wat de particulier (nog) niet kan. Bovendien is het erg leuk!”

Wat is volgens jullie de meerwaarde van de droneopnames?

“Vanzelfsprekend is dit een troef bij de inkoop, regelmatig kom je nog bij een inkoop in een villa waar ergens in de gang nog zo’n jaren ‘80 luchtfoto (uit een sportvliegtuigje) hangt. De drone is de nieuwe en verbeterde versie ervan. Waar anderen nog steeds met de ‘gratis schatting’ adverteren, krijgen mensen bij mij ook nog eens een gratis dronefoto van hun eigendom als ze me uitnodigen voor een gesprek.”

Maken jullie de opnames zelf of hebben jullie iemand extern die hiervoor bevoegd is?

“In het begin nam ik een externe firma onder de arm, maar, naast de bijkomende factuur, is dat vooral vervelend qua planning. Ze kunnen geen rekening houden met het ideale tijdstip, oriëntatie en het weer. Ik plan nu zelf mijn vluchten met de Skeyes drone planner. Als het een zonnige dag is, ga ik op pad om alle eigendommen in beeld te brengen. Eén nadeel: de duiven en roofvogels die de drone af en toe aanvallen. Als het echt om iets complex gaat, huur ik nog steeds pro’s in. Zeker qua montage, is het verschil nog erg groot. Ook moet je steeds zien dat je het volgens het boekje doet (vluchtvoorbereiding, registratie, opstelling, veiligheid, etc… en deze dag privacy). Ik heb al eens een dynamisch debat gehad met een buurman die vond dat zijn privacy en die van zijn hond geschonden werden tijdens een droneopname. Maar aangezien ik geen gerichte opname had gemaakt, is dit met een sisser afgelopen.”

Welk soort drones gebruiken jullie hierbij?

“Ik ben een DJI fan dus gebruik enkele keren per week de DJI mavic air 2 en de DJI mavic zoom 2.”

Zijn er veel investeringskosten inbegrepen bij het hele proces?

“Voor het correct gebruik van een drone, moet je een Europese licentie behalen. Je moet hierbij zowel een theorie- als praktijkexamen af leggen. Daarnaast moet je nog een jaarlijkse bijdrage rekenen voor het platform van Skeyes, waarin je de meeste vluchten moet registreren. De prijs van de drones bedragen voor een kleintje ca. €500 en voor grotere vanaf ca. €2.000. Daarbovenop moet je nog de nodige verzekeringskost in rekening nemen.”

Is er een invloed op het commissieloon?

“Niet direct, maar het maakt deel uit van je ‘verdediging’, je troeven. Wat vroeger de ‘vastgoedfotograaf’ was, is nu de ‘droneopdracht’.”

Zijn kopers bereid die meerprijs te betalen?

“Misschien wel, ik zie het als nieuwe standaard. Net zoals de opdrachtgever met een goede smartphone soms ook geweldige foto’s kan nemen, kan hij (voorlopig) nog niet met een drone vliegen.”

Merk je een verschil op qua vlotheid van verkoop bij panden waar met droneopnames gewerkt worden?

“Absoluut, mensen willen geëntertaind worden en bewegende beelden doen het op sociale media aanzienlijk beter dan een gewone foto.”

En, als syndicus, speelt u een belangrijke rol

Tegen 2028 zal er in vrijwel alle appartementen fi ber liggen.

In 2021 waren er 150.000 appartementen aangesloten. In 2022 zijn er dat dubbel zo veel! Fiber wordt over heel België uitgerold, in een steeds sneller tempo: vandaag zijn 36 Belgische steden en gemeenten van fi ber voorzien, waaronder Antwerpen, Oostende, Brussel, Gent, Knokke-Heist, Brugge, Hasselt, Leuven …

Binnenkort wordt fi ber werkelijkheid in elk gebouw en dus voor elke syndicus. Uw rol is cruciaal, want de bewoners kloppen waarschijnlijk bij u aan voor duidelijke en volledige informatie.

Hieronder vindt u meer informatie over de uitrol van fi ber. Zo kan u de onvermijdelijke vragen van de eigenaars en bewoners beantwoorden met kennis van zaken.

De beste oplossing voor elk gebouw.

Zodra uw gebouw kan aangesloten worden op fi ber, neemt een telecomoperator contact met u op om een afspraak te maken. Hij bepaalt hoe en waar het distributiepunt best geplaatst wordt: op de gevel of in uw technische ruimte.

Als de distributie en aansluiting via de gevel* gebeurt, dan moeten er geen werken uitgevoerd worden in de gemeenschappelijke delen van uw gebouw.

Als het fi berdistributiepunt daarentegen binnen in uw gebouw geplaatst wordt, stuurt de operator u een document toe** met een beschrijving van de fi berinstallatie in de gemeenschappelijke ruimtes (kelder, technische ruimte, vloeren ...). Je hebt twee maanden de tijd om hier desgewenst op te reageren.

Goed om weten: alle informatie over deze procedure is ook beschikbaar op de nieuwe fi berwebsite van het Belgisch Instituut voor Post en Telecommunicatie (BIPT): glasvezelinfo.be

En wanneer beginnen de werken?

Als er werken uitgevoerd moeten worden in uw gebouw, wordt u de datum meegedeeld waarop de fi berinstallatie gepland is in de gemeenschappelijke ruimtes en tot op elke verdieping.

Wat wanneer de fi ber geïnstalleerd is?

De fi ber is een echte aanwinst voor uw gebouw. Het is ook goed nieuws voor de bewoners: zij kunnen voortaan genieten van supersnel en stabiel internet. Ook hier speelt u als syndicus een essentiële rol om alle bewoners te informeren hoe ze zich kunnen aansluiten.

De meest gestelde vragen:

• Is het duur om fi ber te laten installeren?

De installatie is gratis. Er zijn geen kosten voor de eigenaren. Proximus neemt de kosten van de fi beruitrol volledig op zich, inclusief de installatie en activering van de individuele aansluiting per appartement.

• Welke telecomoperator kiezen?

Ook al wordt fi ber door Proximus uitgerold, het is een 100% open netwerk: de bewoners van het gebouw kunnen dus gelijk welk pakket van gelijk welke operator kiezen. Ontdek hier de lijst met de operatoren: proximus.be/fi berpartners

• Het kopernetwerk verdwijnt!

Als u geen fi ber laat leggen, zullen uw bewoners binnenkort (maximaal vijf jaar na de start van de uitrol) dus geen toegang meer hebben tot hun internet- en tv-aansluiting via het kopernetwerk (ongeacht de telecomoperator). Deze onvermijdelijke ontwikkeling maakt uw rol als syndicus nog belangrijker. Aarzel niet om de bewoners van uw gebouw ruim op tijd te informeren!

Vragen? Proximus beantwoordt ze met plezier

Ontdek meer informatie voor syndicussen op: proximus.be/fi berinmijngebouw of contacteer ons op het nummer 0800/30307 of per e-mail via syndic@proximus.com

WIL JIJ DEEL UITMAKEN VAN DE GROOTSTE VASTGOEDFAMILIE VAN BELGIË? DAT KAN!

Met 130+ kantoren en meer dan 550 werknemers realiseerde het ERA netwerk het afgelopen jaar meer dan 10.300 vastgoedtransacties, waarmee wij onze positie van marktleider nog maar eens bekrachtigen op de Belgische vastgoedmarkt. En daar zijn we uiteraard heel trots op. Om onze marktleiderspositie nog verder uit te bouwen zijn we op zoek naar gepassioneerde makelaars. Zet je schrap, want ERA breidt uit en onze groeiambities liggen hoog!

DIT WAS 2021!

ERA werd anno 1972 in de VS opgericht en is sinds 1995 ook actief op de Belgische vastgoedmarkt. Vandaag omvat de makelaarsgroep meer dan 2.200 onafhankelijke makelaarskantoren in 35 landen, waaronder meer dan 1.100 in 17 Europese landen. Ben je een gemotiveerde ondernemer met een passie voor de makelaardij en heb je goesting om samen met ons deze volgende stap te zetten? Dan hebben we goed nieuws:

WESTVLAANDEREN

OOSTVLAANDEREN

HENEGOUWEN ANTWERPEN

VLAAMS- BRABANT

WAALS-BRABANT LIMBURG

LUIK

125+ ERA KANTOREN ZO GEVONDEN ERA.BE

NAMEN

LUXEMBURG

ERA ZOEKT GEPASSIONEERDE MAKELAARS! GA JIJ BINNENKORT ÉÉN VAN DE 35 NIEUWE ERA KANTOREN OPENEN?

ERA is op zoek naar ambitieuze vastgoedmakelaars die na een aantal jaren ervaring klaar zijn om hun eigen kantoor te doen groeien binnen het ERA netwerk.

INTERESSE OM JE AAN TE SLUITEN BIJ HET ERA NETWERK?

Aarzel niet en neem contact met ons op via ikwilgroeien@era.be.

JE PLAATS IN HET ERA NETWERK? ZO GEVONDEN.