Wat gebeurt er in vastgoedland?

Rust er een renovatieplicht op de woning?

Vermelden in de publiciteit, compromis en akte

Sinds 1 januari geldt een renovatieplicht voor kopers van energieverslindende huizen of appartementen (met een EPC-label E of F). Concreet moet de nieuwe eigenaar de woning binnen de vijf jaar na aankoop energetisch renoveren naar EPC-label D of beter. Het Vlaams Klimaat- en Energieagentschap benadrukt nog eens dat wie een energieverslindende woning met label E of F verkoopt in de publiciteit moet vermelden dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust. Ook in het compromis en de authentieke akte zal dit moeten worden vermeld. Op die manier weet de potentiële koper helemaal waar hij aan toe is.

Gewijzigde infoplicht overstromingsgevoeligheid van kracht: pas ook je lopende verkoopdossiers aan

Het is zover: op 1 januari werd de informatieplicht over de overstromingskans van een pand of perceel verder verfijnd. Belangrijk om te weten: wie voortaan een opzoeking doet in het waterloket, zal enkel de nieuwe kaarten te zien krijgen en dus een ander opzoekingsresultaat krijgen dan voor 1 januari. Om discussies te vermijden, is het zaak om als vastgoedmakelaar al je lopende verkoopdossiers te updaten met de nieuwe informatie en deze nieuwe gegevens op te nemen in je publiciteit, je onderhandse verkoopovereenkomst, …

‘Geconventioneerde verhuur’ moet woningnood wegwerken

Mijn VerbouwLening is niet langer renteloos

Om het investeren in woningkwaliteit en energie-efficiëntie aan te moedigen keurde de Vlaamse regering in 2022 de renteloze ‘Mijn Verbouwlening’ goed voor eigenaars-bewoners met een laag tot gemiddeld inkomensniveau. Vijf maanden na de lancering is de lening niet langer renteloos. Als gevolg van de stijgende rentevoeten en inflatie bedraagt de rentevoet nu 2,25%.

MijnVerbouwLening en MijnVerbouwPremie in

appartementsgebouwen worden uitgebreid

Vlak voor Kerstmis keurde het Vlaams Parlement een uitbreiding goed van de MijnVerbouwLening binnen appartementsgebouwen. Zo zal het voor een (mede)eigenaar ook mogelijk worden om een lening aan te vragen voor het financieren van zijn aandeel in werken aan de gemeenschappelijke delen. Ook de MijnVerbouwPremie werd op gelijkaardige wijze bijgestuurd.

Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA) wil het aantal kwalitatieve en betaalbare huurwoningen in Vlaanderen opkrikken via het stelsel van ‘geconventioneerde verhuur’. Geconventioneerde huurwoningen zijn woningen die privaat verhuurd worden tegen een verminderde huurprijs. De minister zal een budget tot 575 miljoen euro vrijmaken om ruim 6.000 geconventioneerde huurwoningen te bouwen.

Stad Brussel belast ‘co­living’ met taks van 1.520 euro per kamer

De stad Brussel heeft een besluit goedgekeurd dat een taks op ‘co-living’ in het leven roept. De stad zag zich genoodzaakt in te grijpen omdat deze woonvorm de prijzen en dus ook de druk op de woningmarkt opdrijft. Deze nieuwe gemeentebelasting is in voege sinds 1 januari 2023 en bedraagt €1.520 per kamer.

Grotere regenwaterput verplicht vanaf oktober bij nieuw­ en verbouw

Wie vandaag bouwt of grondig renoveert, moet een regenwaterput van 5.000 liter laten plaatsen, ongeacht de dakoppervlakte. Daar komt vanaf 2 oktober 2023 verandering in. Een put van 5.000 liter is en blijft het minimum. Gebouwen met een dak groter dan 80 m² zullen echter over een put van minstens 7.500 liter moeten beschikken. Bij een dak van meer dan 120 m² wordt een put van 10.000 liter verplicht. Dat staat in de aangescherpte hemelwaterverordening van Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir (N-VA).

Verhoging EPC­boetes voortaan van kracht

Sinds kort moet je rekening houden met een verhoging van de boetes bij inbreuken op de EPC-advertentieplicht. Kort samengevat verdubbelt de minimale boete bij het niet-correct adverteren van het EPC van €250 tot €500 voor particuliere verkopers. Vastgoedmakelaars en andere professionals die de EPC-advertentieplicht niet naleven, moeten minimum €750 betalen. In beide gevallen blijft het maximumbedrag behouden op €5.000.

Rookmelderver­plichting in gemeenschappelijke ruimtes uitgebreid

De rookmelderverplichting in gemeenschappelijke ruimtes werd onlangs uitgebreid. Voorheen moesten rookmelders enkel geplaatst worden in zolders of kelders waarin zich een technische installatie bevindt. De beperking tot enkel kelders en zolders werd nu geschrapt. Voortaan moet elke gemeenschappelijke ruimte met een technische installatie dus over een rookmelder beschikken, waar die zich ook bevindt in het gebouw.

Moderniseringstermijn voor liften van vóór 1958 verlengd

De verlenging van de moderniseringstermijn voor liften, die voor 1958 in gebruik zijn genomen, is een feit. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen liften van voor 1958 met en zonder historische waarde. Voor liften die voor 1958 in gebruik zijn genomen maar geen historische waarde hebben wordt 31/12/2023 de uiterste datum voor de modernisering. Voor liften die voor 1958 in gebruik zijn genomen met historische waarde wordt 31/12/2027 de uiterste datum voor de modernisering.

CIB Huurbarometer: “Huurprijzen sneller gestegen in 2022 maar wel minder dan de helft van de inflatie”

Vorig jaar was een atypisch jaar voor de Vlaamse huurmarkt. Voor het eerst sinds vele jaren werden nieuwe verhuringen minder snel duurder dan lopende huurcontracten. Dat blijkt uit de nieuwste CIB Huurbarometer. Normaal gezien is die trend altijd omgekeerd. De inflatie bedroeg 10% tot 11%, terwijl nieuwe verhuringen in 2022 ‘slechts’ 4,7% duurder waren. De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen steeg van 778 euro in 2021 tot 815 euro in 2022.

“Hoge inflatie duwt Brusselse huurprijzen ruim 4% omhoog”

De hoge inflatie laat zich ook op de Brusselse huurmarkt voelen. In 2022 kwam abrupt een einde aan twee jaren van lage huurprijsstijgingen in Brussel. In 2020 en 2021 kwam er gemiddeld slechts 8 euro bij. In 2022 stegen de huurprijzen echter met 47 euro. “Een huis is er amper te vinden op de huurmarkt. De gemiddelde huurprijs voor een Brussels appartement heeft inmiddels de kaap van de €1.100 gerond”, zegt Kristophe Thijs, directeur Communicatie CIB Vlaanderen.

Voor de laatste nieuwigheden in vastgoedland kan je steeds terecht op CIB.be.

Directeur Werner Viaene ziet heel veel potentieel in nieuwe vastgoedplatform Spotto