Samenleven, samen energie delen

Door de hoge energieprijzen wordt massaal gezocht naar manieren om de energiefactuur te verlagen. Eén van de mogelijkheden is energiedelen. In appartementsgebouwen staat deze nieuwe markt nog in zijn kinderschoenen. Toch vonden we een ‘early adopter’ onder de syndici die z’n eerste ervaringen met ons wilde delen.

Wie zonnepanelen heeft, consumeert een deel van die stroom zelf. In plaats van het overschot te injecteren op het net kan je er ook voor kiezen om het overschot te delen met anderen. In appartementen was het voor eigenaars tot voor kort niet interessant om collectief zonnepanelen te leggen. Die energie kon immers enkel voor gemeenschappelijke delen gebruikt worden, zoals de lift of de verlichting in de gang. Voortaan kan het overschot wél gedeeld worden met de bewoners of eigenaars voor hun eigen gebruik. De Limburgse syndicus Karel Timmermans (Pelletieri) kan ervan meespreken. In een van de residenties die hij beheert, werd onlangs beslist om zonnepanelen op het dak te leggen en via het principe van energiedelen te werken.

› Hoe begin je eraan?

Timmermans: “Eerste stap is de zoektocht naar een zonnepanelenleverancier. Wij zijn voor de plaatsing in zee gegaan met Opteco, één van de grotere leveranciers in Limburg. Op hun advies hebben we bij de overheid een subsidie van bijna 10.000 euro kunnen krijgen. Het kostenplaatje voor de VME daalde daardoor een pak, bijna 25% van het totale prijskaartje. Vervolgens heeft Fluvius een netstudie uitgevoerd, die zo’n 2.000 euro kostte. Momenteel liggen de zonnepanelen er al en is de keuring aangevraagd. De digitale meters worden de komende weken geplaatst. Nadien kan het energiedelen effectief in z'n werk treden.”

› Hoe werkt het energiedelen?

Timmermans: “Eens het energiedelen wordt opgestart, zal de geproduceerde stroom in eerste instantie door de gemeenschappelijke delen worden verbruikt: de liften, verlichting in de gangen, airco's, … Vervolgens wordt alle beschikbare injectie per kwartierbasis volgens de vastgelegde verdeelsleutel gedeeld over de inviduele deelnemers. In dit geval gaat het om zo’n 13 à 14 appartementen. Let wel, er zijn geen thuisbatterijen aanwezig. De stroom moet dus effectief verbruikt worden op het moment van opwekken.”

› Gaat het in dit geval om een gemeenschappelijke of ook privatieve investering?

Timmermans: “Er liggen geen privatieve zonnepanelen op het dak. De panelen zijn 100% eigendom van de gemeenschap en zijn volledig gefinancierd door het reservefonds. We promoten zelf vooral het gemeenschappelijke verhaal versus het privatieve verhaal.”

› Wat indien een appartement verkocht wordt?

Timmermans: “Bij de verkoop van een appartement moet er gewoon een overdracht gebeuren van de ene EAN-code naar een andere EAN-code. De zonnepanelen blijven liggen, aangezien ze gemeenschappelijk zijn aangekocht via het reservefonds.”

Ook Overtollige Stroom Verkopen Wordt Mogelijk

Dankzij een nieuw decreet wordt binnenkort ook de kleinschalige verkoop van stroom binnen een appartementsgebouw mogelijk, zonder dat de verkoper wordt beschouwd als stroomleverancier. Een VME kan de groene stroom die wordt geproduceerd verkopen aan de afnemers in dat gebouw. In het bijzonder ook aan huurders, en dus niet-investeerders. Die verkoop wordt niet beschouwd als de levering van stroom door een leverancier en wordt dus vrijgesteld van een leveringsvergunning en de leveranciersverplichtingen. Als de VME de stroom toch kosteloos wil toekennen, blijft uiteraard de regeling van energiedelen mogelijk.

MET WELKE MEERDERHEID EEN COLLECTIEVE BESLISSING NEMEN OVER ZONNEPANELEN OP HET DAK?

Het concept van energiedelen in een appartementsgebouw is onlosmakelijk verbonden met het plaatsen van zonnepanelen. Hoe beslis je nu als mede-eigenaar van een appartementsgebouw over zo’n investering in zonnepanelen op het dak? Charles Dutordoir van de CIB studiedienst schept duidelijkheid. “Het collectief investeren in zonnepanelen is een zuiver gemeenschappelijke aangelegenheid, waarvoor een twee derde meerderheid vereist is. Let wel: dan moet de opgeleverde stroom ook louter voor de gemeenschappelijke delen worden aangewend. Gaat men een stap verder, en wil men ook energiedelen met de privatieve delen , dan verloopt de beslissing via een gewone meerderheid .

Wil een mede-eigenaar een deel van het gemeenschappelijke dak gebruiken om privatief zonnepanelen te plaatsen dan zal de Algemene Vergadering hiervoor toestemming moeten geven. Er zijn verschillende mogelijkheden.

Een eerste mogelijkheid is om een exclusief genotsrecht op het dak toe te kennen aan de betrokken mede-eigenaar. Hiervoor is een vier vijfde meerderheid nodig (dit is immers een wijziging van de bestemming van een deel van het onroerend goed).

Een andere optie is het opstalrecht Via het opstalrecht wordt het eigendomsrecht van de zonnepanelen losgekoppeld van het gebouw. De praktische modaliteiten moeten in een overeenkomst worden vastgelegd. Hier moet een notaris tussenkomen.

Over het concept van energiedelen kan de AV met een gewone meerderheid beslissen”, aldus Dutordoir.

SAVE THE DATE: SYNDICCONGRES OP 11 MEI www.syndiccongres.be

Een nieuw verhaal roept uiteraard ook veel vragen op. Tijdens het Syndiccongres op 11 mei wordt het energiedelen in appartementsgebouwen een van de centrale topics. Specialisten en ervaringsdeskundigen gaan er samen over in debat. Niet te missen dus!