Hoe zit het met het EPC gemene delen?

Sinds 2022 moeten grote appartementsgebouwen vanaf 15 gebouweenheden beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen. Voor gebouwen met 5 of meer eenheden geldt de verplichting sinds 1 januari van dit jaar. Volgend jaar zijn de appartementsgebouwen tot en met 4 eenheden aan de beurt. Maar hoe verloopt de invoering van het EPC gemene delen? Wij vroegen om een stand van zaken aan het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

EPC GD in cijfers

Voor de invoering van het EPC GD werd een overgangsperiode voorzien, zodat eigenaars tijdig aan de nieuwe regelgeving konden voldoen. Het kan al sinds 2020 opgemaakt worden.

Tot nu toe werden 32.234

EPC’s GD opgemaakt:

• 3.047 in 2023

• 19.890 in 2022

• 8.007 in 2021

• 1.284 in 2020

‘Onbekende’ isolatie­eigenschappen

VEKA merkt dat er vaak onnodig EPC GD’s opgesteld worden waarin alle isolatie-eigenschappen op ‘onbekend’ staan, zelfs voor recente gebouwen. Waarschijnlijk worden de bewijsstukken niet opgevraagd door de energiedeskundige of niet aangeleverd door de syndici of eigenaars. Het is voor een eigenaar echter erg frustrerend dat het EPC van zijn appartement een slechte score krijgt, omdat het EPC GD niet de nodige informatie over isolatie bevat. Die informatie bezitten eigenaars soms wel, maar zijn in het kader van EPC GD niet opgevraagd. Het belang van deze be wijsstukken voor het EPC GD is voor de betrokkenen waarschijnlijk onvoldoende duidelijk.

VEKA doet binnenkort een bevraging bij de syndici en energiedeskundigen. Daarmee willen ze nagaan hoe het opvragen van een EPC GD verloopt. De bevraging moet ook eventuele verbeterpunten van het document blootleggen.

Labelverplichting op komst?

VEKA heeft een studie opgestart van de bevindingen uit de EPC GD’s. Zo wil het niet alleen de energieprestaties van de gebouwen in kaart brengen, maar ook een voorstel uitwerken voor een labelverplichting op gebouwniveau. Een verstrengingspad met minimale energieprestaties waaraan appartementsgebouwen moeten voldoen.

EPC GD Bouw noodzakelijk

Vandaag krijgt een energiedeskundige die een EPC GD opmaakt in de energieprestatiedatabank geen toegang tot de EPB-aangifte van het gebouw, als die beschikbaar is. CIB Vlaanderen vraagt om daar zo snel mogelijk verandering in te brengen. Toegang tot deze informatie zou leiden tot een vollediger dossier, een correcte gebouwtekening en coherentie in de beschikbare informatie. Het is een onmiddellijke quick-win. Bovendien vragen we om voor appartementsgebouwen een EPC GD Bouw in het leven te roepen, zodat er na het indienen van een EPB-aangifte automatisch een EPC GD beschikbaar komt. Eigenaars kunnen dit dan ook overdragen aan geïnteresseerde kandidaat-kopers bij een verkoop gedurende de eerste 10 jaar na de EPB-aangifte.