INVESTIRE SULLA CITTÀ MATTONE A VALORE AGGIUNTO
2019, il real estate conquista Milano L’economia immobiliare milanese continua a trainare gli investimenti nazionali. Adesso, i progetti di rigenerazione urbana in atto, dagli scali ferroviari alle riqualificazioni in vista dei Giochi Invernali 2026, attirano capitali stranieri. di Paola Cassola La piazza milanese ha registrato un 2019 in crescita sul fronte degli investimenti in real estate da parte di società estere. Gli anglosassoni si confermano i più attivi con trend costante, mentre gli asiatici (Cina e Corea) hanno avuto importanti ma sporadici exploit. “A livello di crossborder all’interno dell’Europa ci sono i francesi e in misura minore i tedeschi”, afferma Alexandre Astier, managing director dell’area Capital Markets della società di consulenza immobiliare Cbre. Sul fronte degli investimenti immobiliari corporate (non residenziali) nel 2019, secondo i dati di Cbre, il totale transato nel capoluogo lombardo è stato di quasi 4,6 miliardi di euro, in crescita del 44% rispetto al volume dell’anno precedente grazie al comparto direzionale che ha registrato investimenti per 3,66 miliardi di euro, il valore più alto negli ultimi 8 anni. Il comparto retail ha totalizzato 484 milioni; si registra una significativa crescita del mercato alberghiero con 258 milioni e della logistica con transazioni per circa 80 milioni.
Per il residenziale, infine, il valore degli investimenti investito nazionale e in crescita del 47% rispetto al istituzionali è di 86 milioni di euro. volume dello scorso anno. “L’asset class degli uffici è L’origine degli investimenti è prevalentemente (il la più grossa anche a livello paneuropeo ed è più in 63,6%) di natura straniera, con una forte incidenza mano a istituzionali - afferma Astier -. A Milano c’è di Usa, Asia ed Europa continentale. stato un momento in cui, dall’inizio di questo ciclo Nello specifico, a livello di singoli Paesi i principali e fino a un paio di anni fa, il capitale era molto focasono stati gli Usa con il 18,8% degli investimenti, selizzato sulla prima cerchia di Porta Nuova ed era difguiti dalla Germania con il ficile portare investitori 9,6%, dalla Gran Bretagna più fuori. La città oggi con l’8,5% e dalla Francia si sta espandendo anche con il 6,1 per cento. per una carenza di proNel 2019 il totale transato Gli asset più funzionanti a dotto in prima cerchia è stato 4,6 miliardi di euro, Milano rispecchiano l’andadove i rendimenti sugli mento nazionale dove, seuffici si stanno avviciin crescita del 44% sul 2018 condo dati Cbre, il mercato nando al 3 per cento. degli investimenti immobiOra l’interesse e le opliari corporate ha registrato portunità si sono aperte 12,3 miliardi nel 2019 (+37% rispetto al 2018), a Bicocca, a Citylife, nella zona del sottomercato di superando il massimo storico di 11,2 miliardi del Porta Romana e credo che questo trend continuerà. 2017. Il settore direzionale (uffici) ha continuato a Potenzialmente dovrebbe potersi allargare anche ai guidare le preferenze degli investitori corporate, tobusiness district in provincia di Milano che siano talizzando 5 miliardi di euro, pari al 40% del totale San Donato, Milanofiori o Sesto San Giovanni”.
