Chers lecteurs,
VOL. 1 NO 3
DÉCEMBRE 2024
DÉCEMBRE, UN MOIS POUR SE PROJETER
Le mois de décembre est là, enveloppant tout d’une atmosphère festive et conviviale. C’est une période idéale pour ralentir, réfléchir à l’année écoulée et envisager de nouveaux projets. Que vous rêviez d’une nouvelle propriété, d’un investissement immobilier ou simplement d’apporter des changements à votre espace de vie, ce moment de l’année est propice à la planification et à la réalisation de vos ambitions.
Dans cette édition spéciale, je vous propose une sélection variée de propriétés qui sauront répondre à vos besoins et aspirations. Vous y trouverez également des articles pertinents pour enrichir vos réflexions et démarches. Explorez une analyse approfondie du marché immobilier québécois pour le 3e trimestre 2024, découvrez les couleurs phares de 2025 pour rafraîchir vos espaces et apprenez comment un courtier peut optimiser vos démarches en matière de location immobilière.
L’immobilier est bien plus qu’une transaction, c’est un choix de vie, une façon de bâtir un avenir. Chaque décision, petite ou grande, joue un rôle dans la création de vos projets futurs. Décembre, avec son esprit de renouveau, est une excellente occasion pour clarifier vos envies, explorer les opportunités et poser les bases d’une année prometteuse.
À l’aube de 2025, mon engagement demeure le même : vous offrir un service personnalisé et adapté à vos besoins, afin que vos idées prennent vie et que vos projets deviennent des réussites concrètes.
Je vous souhaite un temps des Fêtes empreint de chaleur, de joie et d’inspiration. Que cette période spéciale soit pour vous une source de sérénité et de renouveau, vous permettant d’aborder la nouvelle année avec confiance et optimisme.
Bonne lecture et joyeuses Fêtes!
Pour
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
Une rareté de terrain, emplacement des plus stratégiques au cœur de Lebourgneuf. Plus de 284 000 p.c. ceinturés par le parc de l’Escarpement, le corridor des Cheminots, les Galeries de la Capitale et les principaux axes routiers. Tout pour bien desservir et plaire à vos futurs locataires ou propriétaires de condos neufs dans ce secteur des plus recherchés ! Ce site, composé de 4 lots contigus à développer en projet d’ensemble ou individuellement, offre actuellement un zonage H1 (1 à 6 logements) sur 4 étages, surplombant la ville de Québec.
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140, RUE DU PLATEAU BOISCHATEL
TOUT Y EST! Splendide et grande demeure haut de gamme avec finition et entretien exceptionnels. 5 grandes chambres, dont 4 à l’étage, 3 salles de bains complètes avec douches en céramique et une salle d’eau. Belle aire ouverte au RDC, inondée de lumière, avec cuisine dotée d’un walk-in, armoires au plafond et comptoir en granite. Beaucoup de sur-mesure et d’extras, tels que des escaliers plus larges, plafond de 9 pieds, grand garage 24 x 24 avec dalle époxy et eau courante. Cour au sud ensoleillée et clôturée avec piscine creusée, pergola, cuisinette d’été, douche extérieure, terrasse couverte avec mur rétractable, et plus encore.
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
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Faubourg Olympique! Splendide construction haut de gamme de 2023 avec 5 chambres à coucher, 2 salles de bains et 2 salles d’eau. Offrant également une magnifique aire ouverte à l’étage avec plafond cathédrale, une cuisine avec garde-manger walk-in et un grand îlot, une superbe vue sur la montagne, une grande terrasse couverte et bien plus encore. À deux pas de toutes les activités sportives : ski, vélo de montagne, golf, randonnée pédestre. Faites vite!
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1085, RUE DES ÎLES-DU-VENT SAINT-NICOLAS
Magnifique cottage clé en main 26 x 34, situé dans un quartier haut de gamme avec superbe VUE SUR LE FLEUVE. Décoré avec goût, très moderne et plus de 100 K $ d’investi, garage 14 x 28, 2 belles terrasses dont une avec vue sur l’eau, 4 chambres à coucher, possibilité d’une 5e, prise de possession flexible!
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
BILAN DU 3E TRIMESTRE 2024 DU MARCHÉ IMMOBILIER QUÉBÉCOIS
Les plus récentes statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), basées sur la plateforme Centris, illustrent une relance du marché immobilier résidentiel au Québec. Après un début d’année 2024 plus calme, le troisième trimestre a connu un retour en force et s’est montré plus vigoureux que les précédents : une dynamique positive pour ceux qui souhaitent vendre ou acheter une propriété au Québec.
Par : Centris.ca
« L’activité transactionnelle a renoué avec des niveaux nettement supérieurs à la moyenne historique pour cette période de l’année, et ce, dans la plupart des régions métropolitaines et agglomérations. Avec la baisse de 75 points de base du taux directeur depuis le début de l’été, l’indice de confiance des consommateurs a enregistré une hausse marquée pour ce qui est de réaliser un achat important, tel qu’une propriété. Il faut aussi souligner que la baisse des taux hypothécaires fixes, qui ont déjà atteint des niveaux intéressants, s’est faite plus rapidement que celle des taux variables », observe Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché à l’APCIQ.
Ce bilan d’octobre 2024, également abordé dans l’épisode 29 du balado l’Immobilier en mouvement, offre un aperçu des principales tendances du marché résidentiel et des prévisions pour 2024-2025. Découvrez ici toutes les informations clés pour comprendre le baromètre résidentiel et saisir les nouvelles dynamiques qui façonnent le marché immobilier au Québec afin d’y naviguer avec confiance.
TENDANCES DES VENTES DANS LA PROVINCE LORS DU 3E TRIMESTRE DE 2024
Les tendances immobilières québécoises ont été marquées par une hausse significative des ventes entre le troisième trimestre de 2023 et celui de 2024. Cela montre une demande toujours présente, avec une progression des transactions qui a varié de 9 % à 16 % selon les types de propriétés. En tête de cette relance, les ventes de copropriétés ont connu une augmentation de 16 %, suivies des unifamiliales qui ont enregistré une croissance de 13 % et des plex qui ont vu leurs ventes grimper de 9 %.
Certaines régions métropolitaines de recensement (RMR) se sont particulièrement démarquées par leur dynamisme. Sherbrooke a affiché la plus forte progression des ventes immobilières, suivie de près par d’autres RMR comme Saguenay, Montréal, Québec et Gatineau. En dehors des grands centres, certains marchés locaux ont aussi connu des hausses de plus de 40 %, ce qui témoigne d’un intérêt accru pour diverses régions plus accessibles de la province.
PERSPECTIVES RÉGIONALES : PERFORMANCES IMPRESSIONNANTES DANS LES MARCHÉS LOCAUX
Bien que les grandes villes du Québec aient enregistré une belle croissance au troisième trimestre de 2024, certaines petites localités se sont aussi démarquées par une hausse remarquable des ventes. C’est notamment le cas de Rouyn-Noranda, Lachute et Thetford Mines, qui ont progressé de façon notable. D’autres villes, comme Val-d’Or, Saint-Sauveur et Alma, ont également montré de bonnes performances sur le marché immobilier résidentiel québécois.
Toutefois, certaines villes et municipalités éloignées des centres urbains ont vu leur activité transactionnelle diminuer. Cette situation a été observée à Cowansville et à Sorel-Tracy, où les ventes ont reculé de 3 %. Rivière-du-Loup et Matane ont aussi connu des baisses plus marquées de 12 % et 24 % respectivement.
HAUSSE DES INSCRIPTIONS : UN MARCHÉ QUI RESTE DIFFICILE POUR LES ACHETEURS
Au troisième trimestre de 2024, le nombre de propriétés à vendre a augmenté de 17 % par rapport à la même période en 2023, avec 36 824 inscriptions en vigueur. Bien que cela témoigne d’une reprise, le marché reste néanmoins en dessous de la moyenne historique de 46 645 inscriptions pour cette période de l’année. Autrement dit, malgré davantage d’inscriptions, le marché immobilier demeure relativement difficile pour les acheteurs.
Dans un contexte aussi concurrentiel, acheter avec un courtier s’avère un atout majeur pour optimiser vos chances de concrétiser votre projet en bénéficiant d’une expertise pointue et d’un accompagnement personnalisé. Ce professionnel vous guidera tout au long du processus, en facilitant les négociations immobilières et en vous donnant accès à un vaste réseau d’experts afin de conclure une transaction aux meilleures conditions possibles.
ÉVOLUTION DES PRIX : UN APERÇU SELON LE TYPE DE PROPRIÉTÉ
À l’échelle du Québec, le prix médian des unifamiliales a progressé de 7 %, atteignant dorénavant 448 550 $. Les copropriétés ont également connu une hausse de 4 %, avec un prix médian s’établissant à 379 250 $. Cependant, ce sont les petites propriétés à revenus qui se sont le plus démarquées avec une augmentation de 10 %, portant leur prix médian à 583 000 $.
Cette hausse des prix médians a principalement été stimulée par les propriétés de 500 000 $ et plus, qui représentent une portion significative des ventes pour les unifamiliales et les copropriétés. Ce segment du marché continue de se maintenir à un niveau élevé en étant soutenu par des acheteurs expérimentés.
CONDITIONS DU MARCHÉ ET DÉLAIS DE VENTE : LES CHIFFRES CLÉS
Les conditions du marché immobilier restent favorables aux vendeurs. Le nombre de mois nécessaires pour écouler l’inventaire des propriétés résidentielles est demeuré relativement stable, passant de 4,9 à 5,2 mois. Ce chiffre témoigne d’une offre toujours inférieure à la demande et qui maintient une pression à la hausse sur les prix. Les délais de vente moyens ont aussi légèrement augmenté.
ANALYSE RÉGIONALE : COUP D’ŒIL SUR LES RMR
En plus de l’analyse provinciale, les économistes de l’APCIQ se sont penchés sur les tendances de plusieurs régions métropolitaines de recensement au Québec. Voici les faits saillants de quatre RMR où le marché immobilier s’est particulièrement démarqué.
RMR DE MONTRÉAL
Le marché immobilier de Montréal est demeuré dynamique et a enregistré une augmentation des ventes résidentielles avec 9 608 transactions. Le nombre d’inscriptions en vigueur a grimpé de 17 %, signe que l’offre s’élargit. Le prix médian des unifamiliales y a progressé de 6 % pour atteindre 590 000 $. Les copropriétés ont suivi la tendance régionale avec une hausse de 4 % et un prix médian s’établissant désormais à 410 000 $.
RMR DE QUÉBEC
Les intentions de vente et d’achat dans la région métropolitaine de Québec se sont traduites par une hausse des ventes avec 2 062 transactions. Cette activité a contribué à une augmentation du prix médian des unifamiliales de 11 % pour atteindre 390 000 $. Les copropriétés ont connu une croissance de 16 %, portant leur prix médian à 279 900 $.
RMR
DE GATINEAU
Dans la région de Gatineau, le marché immobilier résidentiel s’est aussi renforcé avec 1 175 transactions. Le prix médian des unifamiliales a augmenté de 6 %, s’établissant à 460 000 $. Les copropriétés, quant à elles, ont connu une hausse plus modeste de 2 %.
RMR DE SHERBROOKE
Sherbrooke est l’une des régions métropolitaines ayant connu la plus forte hausse des ventes avec une progression impressionnante de 26 %. Le prix médian des unifamiliales a augmenté de 9 % pour atteindre 425 000 $. Les petites propriétés à revenus ont enregistré une croissance de 29 %, avec un prix médian de 536 000 $.
PERSPECTIVES POUR LES ACHETEURS ET LES VENDEURS QUÉBÉCOIS
Le marché immobilier au Québec continue d’être dynamique et d’être favorable aux vendeurs, particulièrement dans les segments haut de gamme. Les acheteurs peuvent toutefois saisir plusieurs opportunités dans certaines régions en forte croissance.
Les statistiques du baromètre résidentiel du troisième trimestre de 2024 démontrent une demande toujours soutenue, malgré des prix médians en hausse. Ainsi, les vendeurs doivent composer avec des délais de vente légèrement plus longs dans certains secteurs. Somme toute, les occasions favorables se font nombreuses pour les acheteurs qui souhaitent acquérir une habitation dans les petites localités et certaines régions métropolitaines de recensement ayant une grande vitalité.
Prêt à passer à l’action? Consultez les dernières statistiques mensuelles disponibles sur le site de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) ou parcourez le site Centris.ca pour découvrir une foule de propriétés. Que vous soyez acheteur ou vendeur, demeurez à l’affût des tendances du marché immobilier québécois pour maximiser vos chances de concrétiser votre projet aux meilleures conditions qui soient.
Article écrit en collaboration avec :
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Richard Turmel - Via Capitale
richardviacapitale
richardturmel@viacapitale.com
AVENUE DE CHARLEVILLE
BOISCHATEL
Construction Sylvain Daigle! Splendide demeure 29 x 29 + garage, garantie 5 ans sur terrain de plus de 7 000 p². Offre également 3 chambres à coucher, salle de bains haut de gamme avec douche en céramique et évier double, îlot et comptoirs en quartz, salle de lavage au rez-de-chaussée, plomberie pour salle de bains au sous-sol, garage 16 x 22 fini en vinyle intérieur et plus encore!
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Nouveau développement à Boischatel! Grandes demeures à aire ouverte et contemporaines signées Claude Martin, constructeur renommé ayant la cote AA à la GCR. Ces demeures offrent également la certification NOVOCLIMAT, douche en verre et céramique, bois franc, walk-in, comptoirs en quartz, bain autoportant, gouttières, notaire inclus et plus encore. Il en reste peu, faites vite ! Vous pouvez encore faire vos choix, les photos sont à titre indicatif.
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MAISON À ÉTAGES - 624 900 $
24, CHEMIN DE LA RANDONNÉE SAINT-JOACHIM
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Splendide et spacieuse demeure de 36’ x 48’, offrant 2 448 p.c. avec garage double de 24’ x 26.’ Dotée d’un plafond cathédrale, de planchers de béton chauffant au rez-de-chaussée, d’un mudroom, d’une cuisine avec beaucoup de rangement et un grand îlot, cette propriété propose également 3 chambres à l’étage avec walk-in, une grande aire ouverte, et deux portes-patio de 8’ x 8’. Le tout est situé sur un grand terrain sans voisin arrière, dans une rue peu passante, en pleine nature, à seulement quelques minutes du Mont Ste-Anne. Construction 2022. Faites vite!
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SANS VOISIN ARRIÈRE! Belle et grande demeure avec garage, comprenant 4 chambres dont 3 à l’étage, 2 salles de bains complètes avec douche en céramique, une cuisine rénovée avec armoires shaker en polyester jusqu’au plafond et comptoirs en quartz. Plusieurs revêtements de plancher ont été remplacés. Foyer trois faces au salon et poêle à combustion lente au sous-sol. Terrain clôturé et intime avec haie de cèdres, grand stationnement asphalté. Quartier très prisé de Saint-Augustin-de-Desmaures. Faites vite! Nouvelle évaluation municipale 2025 : 560 000 $.
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81, RUE DE LA RANDONNÉE BOISCHATEL
Nouveau développement à Boischatel! Grandes demeures à aire ouverte et contemporaines signées Claude Martin, constructeur renommé ayant la cote AA à la GCR. Ces demeures offrent également la certification NOVOCLIMAT, douche en verre et céramique, bois franc, walk-in, comptoirs en quartz, bain autoportant, gouttières, notaire inclus et plus encore. Il en reste peu, faites vite ! Vous pouvez encore faire vos choix, les photos sont à titre indicatif.
112, RUE DES PIGNONS BEAUPRÉ
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Rareté! Demeure encore sous garantie maison neuve de 2022, certifiée NOVOCLIMAT et bâtie par le constructeur renommé Claude Martin. Cette propriété offre 4 chambres, une cuisine avec comptoir en quartz et gardemanger walk-in, des planchers et escaliers en bois franc, une grande salle familiale aménagée au sous-sol, plusieurs améliorations apportées à l’intérieur (voir addenda), un superbe aménagement paysager et bien plus encore. À 3 minutes des pentes de ski, à deux pas des sentiers pédestres et de toutes les activités de plein air!
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MAISON
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Rareté! Située à la limite de Sillery, sur un grand terrain orienté plein sud avec arbres matures de plus de 11 150 p.c., cette belle demeure en brique sur les 4 côtés est un cottage de 28’ x 34’ comprenant 4 chambres avec entrée indépendante au sous-sol (possibilité facile de bi-génération ou autre). Elle offre également une toiture refaite en 2023, un drain agricole déjà remplacé, une très belle cote énergétique, et se trouve à deux pas de tout, y compris la plage Jacques-Cartier. Profitez aussi d’une vue partielle sur le fleuve et les ponts, et bien plus encore. 3575, CHEMIN SAINT-LOUIS CAP-ROUGE
25, RUE DE LA TOURBE
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SAINT-FERRÉOL-LES-NEIGES
Occasion rare à saisir! Possibilité d’acheter séparément ou en lot, à deux pas du MONT SAINTE-ANNE! Grand jumelé cottage de 21’ x 32’, zoné pour la location à court terme avec de très bons revenus, offrant une aire ouverte, un spa, un foyer au salon, une table de billard, 4 stationnements, 3 salles de bains complètes et bien plus encore. Vendu entièrement meublé et équipé. Contactez-nous pour plus d’informations!
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Occasion rare à saisir avec VUE SUR LE MONT STE-ANNE! Grand jumelé cottage 21 x 32, zoné pour location à court terme, avec un très bon potentiel de revenus (actuellement entre 39 000 $ et 50 000 $ annuellement). Offrant une aire ouverte, un spa, un foyer au salon, une table de billard, 4 stationnements, 3 salles de bains complètes et plus encore, il est vendu entièrement meublé et équipé. Contactez-nous pour plus d’informations!
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LOCATION COURT TERME PERMISE ! Splendide condo signé Claude Martin, constructeur renommé avec une cote AA à la GCR. Ce condo offre une grande aire ouverte, une table de billard, 2 salles de bains complètes, un spa, 2 stationnements, et bien plus encore. Vendu entièrement meublé et équipé, il est situé directement en face du Mont Ste-Anne.
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129, RUE DE LA RANDONNÉE BOISCHATEL
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Rareté! SANS VOISIN ARRIÈRE, encore sous garantie maison neuve, SANS TAXES, car déjà achetée, mais jamais habitée, sous le coût de construction. Grand jumelé cottage de 22’ x 32’, offrant 3 chambres à coucher, dont une au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante, et deux immenses chambres à l’étage avec grand walk-in. Comptoirs, îlot en quartz et bien plus encore!
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BORDÉE PAR LA RIVIÈRE AUX PINS! À seulement 35 min des ponts, cette propriété située dans le domaine de la Rivière aux Pins vous donne directement accès au prestigieux Lac Saint-Joseph. Vous y trouverez un sous-sol rezde-jardin, une thermopompe murale, un foyer au bois, un quai sur la rivière, etc. Le domaine offre plusieurs avantages, notamment l’accès au lac, une marina privée, une magnifique plage, un centre communautaire, un module de jeux pour enfants, un skate parc, un environnement sécurisé pour vous et vos proches, et bien plus encore. La vente comprend 2 terrains. À VOIR!
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AVENUE DES VERBOURGS
SAINTE-ANNE-DE-BEAUPRÉ
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
Avec une splendide vue panoramique sur la montagne, bienvenue au Domaine Plateau de la Marguerite, à deux pas du Mont Ste-Anne, des sentiers pédestres, des pistes cyclables et plus encore. Ce magnifique modèle abordable de 28 x 35 avec garage, comprenant 2 chambres au rez-de-chaussée, vous offre également la possibilité d’apporter quelques modifications si désiré et de choisir votre terrain. Très bon constructeur renommé, Carl Denis, avec plusieurs autres modèles également disponibles et de très belles allocations pour les matériaux. Rareté à ce prix!
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Pour plus de détails sur la propriété. 57, RUE SAINT-EXUPÉRY
Unique propriétaire! Grande demeure de plain-pied à aire ouverte de 30’ x 32’, comprenant 2 chambres avec possibilité d’en ajouter une 3e au sous-sol. Foyer au salon, planchers de chêne, toiture à 4 versants refaite en 2018, walkin dans les chambres, entrée asphaltée, cour ensoleillée orientée à l’ouest, et bien plus encore. Située dans une rue peu passante, à proximité de tous les services, dans un quartier prisé!
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
LES COULEURS TENDANCE DE L’ANNÉE 2025
À la recherche d’inspiration pour votre prochaine transformation déco? Découvrez les couleurs tendance de l’année 2025, soigneusement sélectionnées par les grandes marques de peinture. Au programme : Behr nous éblouit avec un audacieux rouge rubis, Sico nous invite à contempler un ciel étoilé avec un gris profond, et Benjamin Moore célèbre l’intemporalité avec une teinte prune délicate. Et ce n’est pas tout! Explorez d’autres nuances captivantes qui sauront métamorphoser votre espace.
Par : Centris.ca
1. RUMEURS, DE BEHR
Behr a décidé de faire preuve d’audace avec sa couleur luxueuse et captivante : Rumeurs (MQ1-15). Cette teinte riche évoque les profondeurs envoûtantes du vin rouge, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Parfaite pour ajouter du caractère à n’importe quel espace, Rumeurs transforme les murs en un véritable point focal, invitant à la contemplation et à l’élégance. Que ce soit dans un salon, une chambre ou un bureau, cette couleur audacieuse promet de rehausser le décor tout en offrant une touche de raffinement et de mystère.
2. ARDOISE CANNELLE, DE BENJAMIN MOORE
Ardoise cannelle (2113-40), proposée par Benjamin Moore, est une teinte chaleureuse et terreuse qui évoque la beauté naturelle des paysages. Ce mélange subtil de gris et de brun, agrémenté de nuances chaudes de prune, apporte une touche de sophistication et de confort à tout intérieur. Idéale pour créer une ambiance accueillante, cette couleur fonctionne à merveille dans les espaces de vie comme les salons et les cuisines, tout en se mariant harmonieusement avec des éléments en bois et des textures naturelles. Ardoise cannelle invite à la convivialité, transformant chaque pièce en un refuge apaisant où il fait bon se rassembler.
3. LA NUIT ÉTOILÉE, DE SICO
La nuit étoilée (6044-83, offerte par Sico, est une teinte profonde et envoûtante qui évoque la sérénité d’un ciel nocturne illuminé par des étoiles scintillantes. Ce gris intense, aux nuances subtiles, crée une atmosphère apaisante et élégante, idéale pour transformer vos espaces en véritables havres de paix. Que ce soit dans une chambre à coucher, un bureau ou un salon, La nuit étoilée apporte une dimension de profondeur, tout en favorisant la détente. En jouant avec des éclairages doux ou des accents métalliques, cette couleur permet de créer des ambiances à la fois contemporaines et chaleureuses, faisant de chaque pièce un refuge pour rêver et se ressourcer.
4. QUIÉTUDE, PAR SHERWIN-WILLIAMS
Dans une palette de tons apaisants, Quiétude (SW 6212), la couleur de l’année 2025 de Sherwin-Williams, trouve sa force dans sa tranquillité transcendante. Ce doux vert sauge, subtilement teinté de bleu, émerge comme une teinte idéale pour des designs durables. Quiétude apaise et harmonise chaque espace, qu’il soit intérieur ou extérieur, créant une ambiance sereine et invitante. Son allure délicate en fait le choix parfait pour ceux qui souhaitent instaurer une atmosphère de paix et de confort, transformant n’importe quelle pièce en un refuge relaxant où il fait bon se ressourcer.
5. BASILIC VIOLET, PAR DULUX
Évoquant chaleur et énergie, la couleur Basilic violet (DLX1046-7) est la couleur de l’année 2025 de Dulux. Cette nuance captivante illustre à merveille le pouvoir transformateur de la couleur, trouvant le juste équilibre entre le côté apaisant du bleu et la vivacité du rouge. Basilic violet insuffle une atmosphère accueillante et dynamique à n’importe quel espace, créant un environnement à la fois réconfortant et stimulant. Que ce soit dans un salon chaleureux, une chambre inspirante ou un bureau créatif, cette teinte polyvalente se prête à de nombreuses applications décoratives.
DES COULEURS INSPIRÉES DE LA NATURE
La palette de couleurs tendance pour 2025, présentée par les grandes marques de peinture, s’inspire largement de la nature luxuriante. Rumeurs évoque sans conteste les teintes riches du rubis, tandis qu’Ardoise cannelle nous invite à la sérénité avec sa nuance terreuse. La nuit étoilée stimule la contemplation céleste, tandis que Quiétude évoque l’apaisement des vacances balnéaires. Enfin, Basilic violet s’inspire des teintes délicates de cette plante aromatique si populaire. Ces couleurs créent une atmosphère harmonieuse et connectée à notre environnement naturel. Maintenant que vous connaissez les tendances 2025 prédites par les experts, entamez votre prochaine rénovation ou projet déco en toute confiance!
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MAISON
2024, AVENUE ROYALE
SAINT-FERRÉOL-LES-NEIGES
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
Belle et lumineuse maison de ville 2017, 2300 p² répartis sur 3 étages. Foyer au bois, terrasse couverte avec vue sur le fleuve et plafonds de 9’. 3 chambres, dont 1 double, 2 salles de bains complètes et une salle d’eau, 2 stationnements. Vendue entièrement meublée et équipée. Pour propriétaire occupant ou investisseur (location de 30 jours et plus - accueille jusqu’à 10 invités). Située à 2 pas du Mont-Sainte-Anne, idéale pour les amateurs de plein air et les sports d’été et d’hiver. Prise de possession flexible, il est possible de l’occuper rapidement, avant une prochaine location!
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RARETÉ! À deux pas du Mont Sainte-Anne, avec vue sur la montagne et rue sans issue, constructeur renommé Carl Denis, splendide et grand cottage de 22 x 32 haut de gamme. Porte-patio de 8 pieds, armoires jusqu’au plafond, îlot, douche en céramique, bain autoportant, walk-in, escaliers et planchers en bois franc, brut de plomberie au sous-sol pour future salle de bains et plus encore. Plusieurs autres modèles disponibles, 379 900 $ taxes incluses!
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AVENUE DES VERBOURGS
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
Avec une splendide vue panoramique sur la montagne, bienvenue au Domaine Plateau de la Marguerite, à deux pas du Mont-Sainte-Anne, des sentiers pédestres, des pistes de vélo et bien plus encore. Ce magnifique modèle abordable de 28’ x 35’, avec 2 chambres au rez-de-chaussée, vous offre également la possibilité d’y apporter quelques modifications si désiré et de choisir votre terrain. Constructeur renommé Carl Denis, plusieurs autres modèles également disponibles, très belles allocations pour les matériaux. Rareté à ce prix : 370 191 $, taxes incluses.
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146, RUE DE L’ESCAPADE
RARETÉ! À deux pas du Mont Sainte-Anne, avec superbe vue sur la montagne, sans voisin arrière et rue sans issue, constructeur renommé, splendide et grand cottage de 22 x 32 haut de gamme : porte-patio de 8 pi, armoires jusqu’au plafond, îlot, douche en céramique, bain autoportant, walk-in, escaliers et planchers en bois franc, thermopompe, brut de plomberie au sous-sol pour future salle de bains et plus encore. Plusieurs autres modèles disponibles, possession flexible, 356 625,74 $ taxes incluses.
Richard Turmel - Via Capitale richardviacapitale richardturmel@viacapitale.com
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Occasion à saisir! Maison à étages avec 3 chambres, dont une avec walk-in, et 2 salles de bains complètes. Située dans un quartier prisé, elle nécessite quelques travaux. Libre immédiatement!
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Lumineux 4 1/2 entretenu avec soin, situé au dernier étage, offrant une aire ouverte et 1 stationnement. À côté de tous les services, de l’accès à l’autoroute et de la Base militaire Valcartier. Construction 2014.
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POURQUOI TRAVAILLER AVEC
UN COURTIER IMMOBILIER POUR LA LOCATION?
Au Québec, de plus en plus de courtiers immobiliers offrent des services de location. Si cette pratique est déjà courante dans d’autres pays, elle gagne maintenant du terrain dans la province, surtout auprès des propriétaires investisseurs qui cherchent à maximiser la visibilité et la rentabilité de leurs biens locatifs.
Par : Centris.ca
Quels sont les avantages d’avoir recours à un courtier pour la gestion locative, tant pour les propriétaires que pour les locataires? Dans cet article, nous allons explorer la valeur ajoutée d’un courtier immobilier sur le marché locatif québécois, tout en abordant les perspectives de la gestion locative dans la province.
AVANTAGES POUR LES LOCATAIRES
Le prix moyen des logements à louer à Montréal a bondi en 2024, rendant la recherche d’un appartement correspondant aux besoins et au budget des locataires de plus en plus complexe. Taille, emplacement, équipement : les courtiers tiennent compte des critères des locataires et les arriment aux biens immobiliers disponibles afin de simplifier le processus de location.
LOCATION PLUS SÉCURITAIRE
Travailler avec un courtier leur permet de recevoir des conseils avisés, surtout dans les marchés où les pièges sont plus fréquents, comme la location de logements meublés. Ainsi, les courtiers vérifient la légitimité des offres et accompagnent les locataires pour s’assurer du respect de leurs droits.
En tant que professionnels soumis à la Loi sur le courtage immobilier et à un code de déontologie strict, les courtiers offrent une protection juridique tout au long du processus de location. Ils veillent à ce que chaque étape soit conforme aux lois et règlements en vigueur, protégeant ainsi les intérêts des locataires et des propriétaires de logement. Grâce à leur expertise, ils contribuent à minimiser le risque de litiges et garantissent une tranquillité d’esprit aux parties impliquées.
ACCÈS À UN MARCHÉ LOCATIF PLUS VASTE
Les courtiers permettent aussi d’accéder à des options exclusives qui ne figurent pas toujours sur les plateformes de location populaires. Cela élargit considérablement les possibilités des locataires et augmente leurs chances de dénicher un appartement à louer qui répond à leurs besoins, surtout en période de pénurie de logements.
Rappelons que le taux provincial des logements vacants était en baisse de 1,7 %, en 2023, par rapport à 2,5 % en 2021. Durant la même année, le loyer moyen pour un appartement de 2 chambres était de 973 $ par mois, une hausse de 5,4 % en un an selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Selon le rapport sur le marché locatif 2024 de la même organisation, le taux d’inoccupation était de 0,9 %, alors que le loyer moyen d’un logement de 2 chambres était de 1040 $, une augmentation de 4,8 % dans la ville de Québec.
AVANTAGES POUR LES PROPRIÉTAIRES INVESTISSEURS ET LES PROMOTEURS IMMOBILIERS
Louer avec un courtier, c’est collaborer avec un expert qui agit comme intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. Les courtiers soutiennent les propriétaires dans l’annonce de leurs biens, la sélection des locataires et la signature des baux.
OPTIMISATION DU PROCESSUS LOCATIF
Les courtiers immobiliers simplifient grandement le processus de location en prenant en charge des tâches complexes et fastidieuses. Ils s’occupent de tout : la prise de photos professionnelles, la rédaction des annonces, l’organisation des visites, la sélection de locataires fiables grâce à des enquêtes de crédit, jusqu’à la négociation des contrats de location. En déléguant ces tâches à un courtier, les propriétaires louent plus rapidement et évitent le stress lié aux démarches administratives.
Les courtiers offrent aussi des services complémentaires grâce à un vaste réseau d’experts composé d’inspecteurs en bâtiment, de gestionnaires de biens immobiliers et d’avocats, transformant ainsi l’expérience de location en un processus fluide. Cet atout indéniable permet aux propriétaires de rentabiliser leur investissement locatif et de se construire un patrimoine intéressant.
MEILLEURE VISIBILITÉ POUR LES BIENS LOCATIFS
Grâce à leur expertise en marketing, les courtiers immobiliers assurent une promotion efficace des appartements à louer. Que ce soit en utilisant les médias sociaux, en organisant des visites virtuelles ou en affichant votre propriété sur Centris.ca, le site immobilier le plus consulté au Québec,
ils maximisent la visibilité des biens locatifs et augmentent considérablement les chances de trouver des locataires rapidement, y compris des entreprises.
PERSPECTIVES DE L’IMMOBILIER LOCATIF
La demande pour les services de courtage immobilier a augmenté au cours des dernières années, reflétant les besoins accrus en matière d’accompagnement professionnel dans un marché en constante évolution. Les courtiers sont devenus des acteurs clés de la gestion locative capables de guider efficacement leurs clients tout en répondant aux exigences de cette nouvelle réalité.
AUGMENTATION DU BESOIN DE SERVICES PROFESSIONNELS
Face aux incertitudes du marché immobilier, les propriétaires se tournent davantage vers les courtiers pour la gestion locative. En assurant la continuité et la sécurité des transactions, ils favorisent des échanges transparents, tout en garantissant des transactions sécuritaires et conformes aux réglementations en vigueur.
RÔLE CROISSANT DES COURTIERS DANS LA LOCATION
Les courtiers aident les propriétaires à minimiser les risques et à maximiser la rentabilité de leurs biens locatifs. Ce rôle a pris de l’ampleur et a rappelé aux investisseurs l’importance de naviguer avec assurance à travers les défis d’un marché en pleine mutation.
TRAVAILLER AVEC UN COURTIER IMMOBILIER POUR LA LOCATION, C’EST OPTER POUR LA PAIX D’ESPRIT
Collaborer avec un courtier immobilier locatif apporte de nombreux avantages. Son expertise pointue vous fait gagner un temps précieux, renforce la sécurité des transactions et augmente la visibilité des logements à louer. En plus de vous garantir la quiétude, il offre un accompagnement personnalisé qui répond à vos besoins.
Dans un marché en constante évolution, faire appel à un professionnel compétent peut faire toute la différence. Trouvez un courtier immobilier dès aujourd’hui pour maximiser le potentiel de votre bien locatif au Québec.
Article écrit en collaboration avec :
Source : Centris.ca
